Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Ghid Constituire Asociatie de Proprietari
Ghid Constituire Asociatie de Proprietari
M
od
el
1. Lipsa calitii de persoan juridic cu drepturi depline, care decurg din legislatia specifica asociatiilor
de proprietari, n faa oricrei instituii publice de stat sau private, ceea ce poate nseamna ilegalitate n
rapoprturile cu tertii.
2. Proprietarii nu au dreptul la scutiri:
de impozit pe veniturile din nchirieri ale spatiilor comune;
din activiti economice etc.;
la plata taxei judiciare de timbru pentru aciunile n instan mpotriva restanierilor;
la plata taxei judiciare de timbru pentru aciunile n instan mpotriva furnizorilor de servicii
publice (RADET, APA NOVA etc.) privind drepturile consumatorilor.
3. Nu se poate beneficia de o aciune simpl i rapid n justiie i de privilegiul imobiliar asupra
bunurilor mobile i imobile ale restanierilor, la judectorie, ceea ce nseamn ca restanierii care nu pltesc
ntreinerea sunt foarte greu de judecat i de executat silit. Actionarea in instanta trebuie sa se faca in nume
personal de catre fiecare proprietar in parte. Astfel, proprietarii buni-platnici suporta cheltuielile
restantierilor.
4. Nu exista reglementare legala pentru un sistem propriu de penalizri, pentru constrangerea
persoanelor rau platnice sa-si exercite obligatia de plata a cotelor de intretinere in termen.
5. Nu se pot obine finanri sau credite avantajoase, cu dobnda subvenionat, pentru lucrri de
consolidare, reabilitare, sau modernizare a cladirii.
6. Nu se pot deschide conturi bancare in numele asociatiei.
7. Nu se pot retribui persoanele care se implica n activiti practice sau cu rspundere n cadrul
asociatiei.
8. Riscul proprietarilor de a primi amenzi de la institutiile statului (Primarie, Administratia Finantelor
Publice, Inspectoratul Teritorial de Munca, etc).
M
od
el
de proprietari i cu privire la obligaiile i drepturile legale care vor continua s rmn n sarcina tuturor
coproprietarilor.
Prin acordul de asociere pe scar sau tronson se reglementeaz i raporturile cu celelalte asociaii de
proprietari constituite n cldire, pe scar sau tronson, cu privire la posibilitatea defalcrii tehnice a
consumurilor i repartizarea cheltuielilor comune, precum i la modalitatea acestei defalcri/repartizri. Dac
este necesar, se solicit avizul furnizorilor de servicii implicai cu privire la posibilitile tehnice de furnizare
independent a utilitilor pe tronsoane sau pe scri, precum i pentru realizarea branamentelor (art.5
H.G. nr.1588/2007).
Proces - verbal ( privind intrunirea adunarii generale pentru stabilirea actiunilor necesare
constituirii Asociatiei de Proprietari)
Proces - verbal ( privind organizrea si desfasurarea adunarii generale pentru constituirea
Asociatiei de Proprietari)
el
M
od
Anterior adunrii generale de constituire, proprietarii din cldirile cu mai multe apartamente se pot
ntruni pentru a hotr cu privire la nfiinarea asociaiei de proprietari sau la transformarea asociaiei de
locatari n asociaie de proprietari.
Totodat, vor hotr i cu privire la persoana fizic sau juridic nsrcinat cu ntocmirea acordului de
asociere i a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora i la data de convocare a adunrii de
constituire.
Hotrrea proprietarilor se consemneaz ntr-un proces-verbal care se semneaz de toi cei prezeni.
Cu cel puin 10 zile naintea datei fixate pentru adunarea general de constituire proprietarii se
convoac prin afiare ntr-un loc vizibil (art. 6 H.G. nr.1588/2007).
Adunarea general de constituire a asociaiei de proprietari este legal ntrunit n cvorumul prevzut
la art. 5 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, respectiv jumtate plus unu din numrul proprietarilor
apartamentelor i spaiilor cu alta destinaie dect aceea de locuinta, din cadrul unei cldiri.
Acordul privind nfiinarea asociaiei de proprietari se obine cu votul a cel puin jumtate plus unu
din numrul proprietarilor apartamentelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin din cadrul
cldirii, scrii sau tronsonului respectiv, dup caz.
Dac nu este ntrunit cvorumul prevzut la art. 5 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, o nou convocare
va avea loc, dup cel puin 5 zile de la data primei convocri. n cazul n care nici la a doua convocare nu se
poate realiza acordul de asociere din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, dup cel puin 5 zile de la
data celei de-a doua convocri. Dup a treia convocare a adunrii generale de constituire, acordul de asociere
se consider realizat, sub condiia exprimrii voinei de asociere, consemnat n tabelul nominal, anex la
acordul de asociere, a cel puin jumtate plus unu din numrul proprietarilor.
Un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta unul sau mai muli membri abseni, dac
prezint mputernicire semnat de ctre proprietarii n numele crora voteaz (art.25 din Legea nr.230/2007).
Acordul proprietarilor privind constituirea asociaiei de proprietari se consemneaz ntr-un procesverbal al adunrii generale de constituire, ntocmit n dou exemplare originale, semnate de toi proprietarii
care si-au dat consimtamantul.
Proprietarii i dau consimmntul, de regul, n adunarea de constituire; n cazul proprietarilor
abseni, consimmntul poate fi exprimat prin semnarea procesului-verbal, n termen de 30 de zile de la data
la care a avut loc adunarea de constituire. n cazul n care un proprietar se afl n imposibilitatea de a semna,
se va consemna c acesta i-a dat consimmntul i se va face meniune despre cauza acestei imposibiliti
(art.7 H.G. nr.1588/2007).
Statutul i acordul de asociere se ntocmesc cu respectarea prevederilor Legii nr. 230/2007,
H.G. nr. 1588/2007 si ale O.M.F.P. nr. 1969/2007.
Suprafaa util a apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin i cota-parte
indiviz de proprietate sunt stabilite potrivit actului de proprietate, dup caz, contractul de vnzare-
M
od
el
Preedintele asociaiei de proprietari este fie candidatul care va obine cel mai mare numr de voturi
la alegerea membrilor comitetului executiv, fie oricare alt membru al comitetului executiv ales prin vointa sa
i a majoritii proprietarilor din cadrul adunrii generale. Preedintele, n situaii deosebite, poate numi
temporar dintre membrii comitetului executiv un vicepreedinte cruia i poate delega atribuiile sale (art.21
Legea nr.230/2007).
UNDE SE DEPUNE CEREREA PENTRU OBTINEREA PERSONALITATII JURIDICE ?
el
M
od
Dup nfiinarea asociaiei de proprietari, aceasta se identific prin denumire, adresa condominiului,
ncheierea judectorului-delegat sau orice alt document legal acordat la nfiinare i prin codul de identificare
fiscal al asociaiei. Actele emise de asociaiile de proprietari vor cuprinde atributele de identificare (art.11
H.G. nr.1588/2007).
La data nfiinrii e obligatoriu s se fac, pe baz de proces-verbal, predarea-primirea evidenei
mijloacelor materiale i bneti ntre fosta asociaie i actuala asociaie de proprietari.
Dup obinerea ncheierii judectoreti definitive, se va depune la Administraia Financiar Sector 6,
Declaraia de nregistrare fiscal pentru obinerea Certificatului de inregistrare fiscala care contine Codul de
identificare fiscala a asociatiei de proprietari, mpreun cu copii dup documentele asociaiei.
Asociaia de proprietari i poate alege unitatea bancar la care s-i deschid cont. Toate demersurile,
n acest sens, vor fi efectuate de ctre preedintele asociaiei.
n baza datelor din ncheierea judectorului delegat i a codului de identificare fiscala, trebuie s se
comande, la o firm de profil, tampila, cu denumirea asociatiei de proprietari, adresa asociaiei i codul
fiscal.