UNIVERSITATEA BIOTERRA BUCURESTI

DEPARTAMENTUL DE INVATAMANT I.F.R./I.D.

FACULTATEA DE DREPT

Lector univ. dr. Laura MACAROVSCHI

DREPT CIVIL
DREPTUL DE PROPRIETATE
I ALTE DREPTURI REALE
Cod disciplina: S4I11

Pentru uz intern al studentilor I.F.R./I.D

Editura Bioterra
- Bucuresti 2003 \
1

CAPITOLUL I
PATRIMONIUL I CLASIFICAREA
DREPTURILOR PATRIMONIALE
SECIUNEA I: NOIUNEA DE PATRIMONIU;IMPORTANA I
FUNCIONAREA ACESTUIA.
SECIUNEA II: CLASIFICAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE.

SECIUNEA I: NOIUNEA DE PATRIMONIU; IMPORTANA

I FUNCIONAREA ACESTUIA
1. Noiunea de patrimoniu i caracterele juridice ale acestuia
Drepturile subiective se clasific n: drepturi nepatrimoniale (care nu au
un coninut evaluabil n bani), cum ar fi drepturile relative la via, onoare i
demnitatea oamenilor, sau dreptul la paternitatea operei i drepturile
patrimoniale (care au un coninut evaluabil n bani), cum ar fi: drepturile reale i
drepturile de crean, pe care le vom dezvolta ulterior.
Deoarece legislaia nu definete termenul de patrimoniu, dei l utilizeaz,
noiunea de patrimoniu este definit n doctrin:
- n sens economic, prin patrimoniu se nelege totalitatea bunurilor ce l
compun1;
Aceast definiie este corect deoarece prin noiunea de bun se neleg
att lucrurile materiale pe care le are o persoan, ct i drepturile cu coninut
economic (bunurile corporale i incorporale).

C.Hamangiu, I.Rossetti-Blnescu i Al.Bicoianu Drept civil romn, 1929, vol. I,

p. 844

- n sens juridic, patrimoniul desemneaz totalitatea drepturilor i

obligaiilor cu coninut economic, evaluabil n bani, care aparin unei persoane
fizice sau juridice.
Rezult c:
- patrimoniul este compus din drepturi, dar i din obligaii. Drepturile
formeaz activul patrimonial i obligaiile pasivul patrimonial.
- Caracterele juridice ale patrimoniului
a) Patrimoniul este o universalitate juridic, deoarece ntrunete cele dou
elemente ale acesteia2. Este o mas de bunuri, de drepturi i obligaii avnd, n
principiu acelai regim juridic, iar

bunurile sunt distincte de patrimoniu;

raportul dintre bunuri i patrimoniu este acela de la parte, la ntreg. Patrimoniul

este o noiune abstract i distinct de bunuri ce-l compun. Acesta este o
universalitate juridic i nu una de fapt, pentru c conine un activ i un pasiv
care sunt strns legate ntre ele;
b) Patrimoniul are un caracter personal, deoarece numai persoanele
fizice i juridice pot avea un patrimoniu;
c) Patrimoniul are un caracter general, n sensul c el reprezint
aptitudinea de a avea drepturi i obligaii chiar dac o persoan nu are bunuri,
are posibilitatea de a le dobndi;
d) Patrimoniul are un caracter unic, n sensul c o persoan nu poate avea
dect un singur patrimoniu;
e) Patrimoniul poate fi divizat n mai multe mase de bunuri, ce au un
regim juridic deosebit:
- soii au n patrimoniu, dou categorii de bunuri: proprii ale fiecruia
dintre ei i comune3;
- n cazul acceptrii motenirii sub beneficiu de inventar, deoarece nu mai
are loc confuziunea patrimoniilor, n patrimoniul motenitorului, vor exista dou
mase de bunuri distincte;
2

I. Filipescu - Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Bucureti, 1998,
Editura Actami, p. 10

- n cazul n care creditorii defunctului cer separaia de patrimonii, atunci

nu mai are loc confuziunea acestora, astfel nct creditorii defunctului nu mai
intr n concurs cu cei ai motenitorului.
2. Importana patrimoniului (funciile lui)
a) Patrimoniul este n strns legtur cu dreptul de gaj general al
creditorilor chirografari.
- creditorii chirografari nu se bucur de o garanie real (gaj, ipotec sau
privilegii), pentru a le asigura creana pe care o au mpotriva debitorului lor
(contractul de mprumut nu este garantat), ceea ce le confer un drept de gaj
general asupra patrimoniului debitorului lor (n sensul c ei vor putea urmri
toate bunurile mobile sau imobile prezente sau chiar viitoare ale debitorului lor).
Dar, debitorul nu poate fi oprit s nstrineze oricare bun din patrimoniul
su, dac o face cu bun-credin i poate s contracteze noi obligaii. n acest
fel, debitorul poate s-i micoreze activul patrimonial i s-i mreasc pasivul,
fapt ce-l afecteaz n mod direct pe creditorul chirografar, care avnd un drept
de gaj general, se vede n situaia de a nu-i mai putea recupera creana, precum
i de a suporta i concursul altor creditori chirografari ai debitorului su.
Rezult c, deoarece creditorii chirografari nu au un drept individualizat
asupra unor bunuri particulare, ei nu pot mpiedica nstrinarea lor, dac s-a
fcut cu bun-credin i nici nu mai pot urmri bunurile respective, dup ce au
ieit din patrimoniul debitorului lor. Desigur c, dac nstrinarea bunurilor s-a
fcut cu reaua-credin a debitorului, pentru fraudarea intereselor creditorilor
chirografari, i acetia pot dovedi reaua-credin, atunci ei au la dispoziie
aciunea revocatorie (paulian) pentru a revoca respectivele acte juridice de
nstrinare ntocmite de ctre debitorul lor. De asemenea, creditorii chirografari
nu se bucur nici de prerogativa preferinei, ceea ce nseamn c i pot recupera
creana numai dup creditorii care au o garanie real, i suport concursul
celorlali creditori chirografari ai debitorului (adic suma rezultat din vnzarea
3

I. Filipescu Tratat de dreptul familiei, Editura All, Bucureti, 1999, p. 50

bunurilor se va mpri proporional cu valoarea creanei fiecrui creditor

chirografar, iar dac aceasta nu acoper n ntregime toate datoriile debitorului
aceti creditori vor mpri n mod proporional i pierderile).
- Dreptul de gaj general este subordonat principiului divizibilitii
patrimoniului adic, dac acesta este mprit n mai multe mase de bunuri,
atunci i dreptul de gaj general al creditorilor chirografari este specializat. De
exemplu, dac soii au n compunerea patrimoniului lor dou mase de bunuri
comune i proprii, atunci rezult c ei au i dou categorii de creditori comuni
i proprii. Astfel, creditorii chirografari comuni au drept de gaj general asupra
bunurilor comune, iar cei proprii, au drept de gaj general numai asupra bunurilor
proprii ale soului debitor. Astfel, dreptul de gaj general este specializat pe
categorii de bunuri ale patrimoniului debitorului.
b) Patrimoniul i subrogaia real
- Noiunea de subrogaie. Subrogaia nseamn nlocuire. Subrogaia poate
fi: personal i real.
- Subrogaia personal presupune nlocuirea unei persoane cu o alt
persoan. De exemplu, un debitor inut alturi de un altul sau pentru un altul,
pltete ntreaga datorie i se subrog n drepturile creditorului, pentru partea de
datorie ce-i revenea celuilalt creditor. Dac fidejusorul (garantul) pltete datoria
debitorului pentru care era inut s rspund, atunci el se va putea substitui n
drepturile creditorului, urmrindu-l pe debitor pentru a-i recupera datoria pltit
n locul acestuia din urm.
- Subrogaia real, presupune nlocuirea unui bun cu un altul: dac se
produce n interiorul unui patrimoniu, ea poart denumirea de subrogaie cu
titlu universal, iar dac se refer la un bun privit izolat, se numete subrogaie
cu titlu particular.
Astfel, dac un bun este nstrinat, locul acestuia n patrimoniu este luat
de ctre pre, iar dac se va obine cu acest pre un alt bun, atunci locul preului
este luat de ctre acesta.
Deci, noiunea de patrimoniu explic subrogaia real cu titlu universal.
5

- Subrogaia real cu titlu universal este n strns legtur cu dreptul de

gaj general al creditorilor chirografari, deoarece ei vor putea s urmreasc, n
locul bunurilor nstrinate de ctre debitor, bunurile dobndite n schimb de
ctre acesta.
- Subrogaia real cu titlu universal este subordonat divizibilitii
patrimoniului, n sensul c, ea se produce n interiorul fiecrei mase de bunuri.
Astfel, de exemplu, dac soul nstrineaz un bun propriu, preul obinut va fi
tot un bun propriu i, deci, nu va putea fi urmrit de un creditor comun conform
art. 31 lit. f din Codul familiei.
c) Patrimoniul i transmiterea universal sau cu titlu universal
Patrimoniul se transmite n dou situaii:
- moartea persoanei fizice;
- reorganizarea persoanei juridice;
n cazul decesului persoanei fizice, distingem: transmisiunea ctre un
singur succesor (numit succesor universal), ctre mai muli succesori (denumii
succesori cu titlu universal), i atunci cnd se transmit bunuri determinate
individual, transmisiunea se face ctre succesorii cu titlu particular (de exemplu,
legatarii cu titlu particular). n primele dou cazuri se transmite att activul, ct
i pasivul patrimonial ntreg (nefracionat) sau numai o parte din acesta
(fracionat). Deci, deosebirile dintre transmiterea universal i cea cu titlu
universal sunt numai de cantitate, nu i de calitate.
3. Funcionarea patrimoniului
- Funcionarea patrimoniului presupune efectuarea zilnic de acte juridice
care influeneaz activul i pasivul patrimonial. Din acest punct de vedere,
patrimoniul apare ca un cont curent n care se nregistreaz intrrile i ieirile de
sume de bani.
- n raport de importana lor, acestea se clasific n:
a) acte de conservare;
6

b) acte de administrare;
c) acte de dispoziie.
Acestea intereseaz nu numai pe titularul patrimoniului, dar aa cum am
artat, i pe motenitorii acestuia, precum i pe creditorii chirografari.
a) actele de conservare acele acte necesare dobndirii sau pstrrii unui
drept care este n pericol de a se pierde4. Din definiie, rezult cele dou condiii
cerute actului de conservare:
- s existe un pericol iminent de a se pierde;
- cheltuiala pe care o presupune este mai mic dect valoarea bunului sau
a dreptului salvat.
Exemple de acte de conservare: ntreruperea unei prescripii printr-o
cerere de chemare n judecat, nscrierea unei ipoteci sau notificarea unei cesiuni
de crean.
b) actele de administrare: acele acte prin care se ntrein i se pun n
valoare bunurile. Majoritatea actelor juridice care presupun funcionarea
patrimoniului, sunt acte de administrare.
Exemple de acte de administrare: contractul referitor la reparaiile aduse
unui bun imobil; contractul de nchiriere ncheiat pentru o perioad de maxim
trei ani; acceptarea unei donaii sau a unui legat fr sarcini; aciunea n
evacuare, contractul de asigurare de bunuri.
Unele acte de dispoziie prin natura lor, sunt privite ca fiind acte de
administrare prin scopul lor: astfel, n cazul bunurilor supuse pieirii sau
stricciunii sau al fructelor produse de un bun, acestea pot fi nstrinate, iar
actele respective sunt privite ca fiind de administrare, deoarece s-a prevenit,
astfel, crearea unui prejudiciu n patrimoniu.
n concluzie, actele de administrare a patrimoniului, tind la exploatarea
normal a unui patrimoniu.
Actele de administrare, sunt mai grave dect cele de conservare, dar mai
puin grave dect cele de dispoziie. Ele pot fi ncheiate i de ctre minorii cu

capacitate restrns de exerciiu (minorii de 14 18 ani), dac nu le sunt

lezionare; dac au fost ncheiate de ctre un astfel de minor, fr ncuviinarea
prealabil a ocrotitorului legal i sunt lezionare, atunci acestea sunt anulabile
pentru leziune.
c) actele de dispoziie sunt acelea prin care se aduce o modificare valoric
n compunerea patrimoniului transmindu-se un bun sau un drept n favoarea
altei persoane.
Distingem acte de dispoziie cum ar fi: actele de nstrinare, cele
referitoare la gajarea (ipotecarea) bunurilor sau renunarea la drepturi
patrimoniale.
Exemple de acte de dispoziie: contractul de vnzare-cumprare,
contractul de donaie, contractul de schimb, contractul de ipotec sau de gaj,
renunarea la motenire, acceptarea unei donaii sau a unui legat cu sarcin etc.
Actele de dispoziie pot fi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros i pot fi
ncheiate numai de ctre persoane cu capacitate deplin de exerciiu; incapabilii
i minorii cu capacitate restrns de exerciiu, pot ncheia acte de dispoziie
numai prin intermediul reprezentantului i, respectiv, ocrotitorului legal (cu
unele excepii tutorele nu poate face donaii sau nu poate greva cu ipotec,
bunurile celui ocrotit).

SECIUNEA II: CLASIFICAREA DREPTURILOR

PATRIMONIALE
Drepturile patrimoniale se clasific n: drepturi reale i drepturi de
crean.
a) Drepturile reale
4

Gh.Beleiu Tratat de drept civil, Editura ansa SRL, Bucureti, 1998, p. 130

- definiia drepturilor reale. Acele drepturi n virtutea crora titularul

exercit n mod direct atributele asupra unui bun determinat, fr a avea nevoie
de concursul altei persoane.
Exemplu de drept real: dreptul de proprietate.
- precizare: unii autori consider c dreptul real este un raport dintre o
persoan i un lucru, iar dreptul de crean un raport dintre persoane5. O astfel
de opinie nu poate fi primit, deoarece un drept subiectiv este un raport ntre
persoane i nu ntre persoane i lucruri (acestea sunt simple fapte)6.
- caracterele drepturilor reale:
1) Subiectul activ este determinat (titularul dreptului), dar subiectul pasiv
este nedeterminat, format din toate celelalte persoane. Deci, dreptul real este
opozabil tuturor celorlalte persoane (erga omnes), fiind un drept absolut.
De exemplu, dreptul de proprietate este opozabil tuturor celorlalte
persoane, care au obligaia general de a-l respecta.
2) Obligaia ce revine subiectului pasiv, este aceea de a nu face nimic
pentru a stnjeni exercitarea atribuiilor dreptului real respectiv. Subiectul pasiv,
are, deci, o obligaie general negativ, care nu are o valoare economic,
deoarece nu-l mbogete i nici nu-l srcete pe cel obligat s respecte
exercitarea dreptului real.
3) Drepturile reale au efecte specifice ce rezult din caracterul lor absolut
i anume:
- dreptul de urmrire: subiectul activ are prerogativa de a pretinde
urmrirea bunului, de la orice persoan la care s-ar gsi; dac bunul ar intra n
detenia nelegitim a unei persoane, atunci titularul dreptului real poate cere
restituirea lui.
- dreptul de preferin: este acea posibilitate a titularului dreptului real de
a avea prioritate fa de orice alt drept. Astfel, titularul dreptului de ipotec, va

5
6

C. Hamangiu .a. op. cit., vol. I, p. 853 i 856

I. Filipescu op. cit., p. 22

avea prioritate fa de creditorii care nu au garantat creana lor cu un drept real

(creditorii chirografari).
4) Drepturile reale au un caracter perpetuu (cum ar fi proprietatea i
servituile) sau o durat limitat n timp, de obicei fiind viagere (cum este
uzufructul).
5) Drepturile reale sunt expres reglementate de lege i limitate ca numr.
6) Drepturile reale sunt aprate prin aciuni reale (de exemplu, aciunea n
revendicare).
b) Drepturile de crean
- definiie: acel drept subiectiv n virtutea cruia titularul su (denumit
creditor), poate cere subiectului pasiv (denumit debitor), s dea, s fac sau s
nu fac ceva.
- caracterele drepturilor de crean:
1) Subiectul pasiv este determinat, este cunoscut (debitorul). Deci, sunt
determinate att subiectul activ, ct i cel pasiv, iar drepturile de crean sunt
relative (opozabile numai debitorului);
2) Obligaia subiectului pasiv este concret. Fie pozitiv (a da i a face),
fie negativ (a nu face); aceast obligaie negativ are coninut economic i face
parte din activul patrimoniului creditorului i din pasivul patrimoniului
debitorului.
3) Drepturile de crean sunt, principiu, temporare.
4) Drepturile de crean, fiind relative, nu beneficiaz de prerogativa
dreptului de urmrire i de prerogativa preferinei.
5) Numrul drepturilor de crean este nelimitat.
6) Drepturile de crean sunt aprate prin aciuni personale.
Deosebirile dintre drepturile reale i drepturile de crean
1) Subiectul pasiv este nedeterminat n cazul drepturilor reale, pe cnd, la
dreptul de crean, acesta este determinat, de la nceput;
2) Obligaia subiectului pasiv, este general, de a nu face nimic de natur
s aduc atingere exercitrii respectivului drept real, iar n cazul drepturilor de
10

crean, obligaia subiectului pasiv este concret i determinat a da, a face sau
a nu face ceva.
De exemplu, obligaia cumprtorului unui imobil nvecinat, de a nu
planta n curte copaci nali, care s umbreasc curtea alturat. Sau, obligaia pe
care i-o asum autorul unei piese de teatru, de a nu vinde drepturile de difuzare
altui teatru, dect cel cu care a ncheiat un contract de difuzare n exclusivitate.
3) Dreptul real d natere dreptului de urmrire i dreptului de preferin,
pe cnd dreptul de crean, care e relativ, nu d natere unor astfel de
prerogative.
4) Drepturile reale au o durat mai lung, iar cele de crean au o durat
mai scurt de timp.
5) Numrul drepturilor reale este limitat, pe cnd cel al drepturilor de
crean este nelimitat.
6) Drepturile reale sunt aprate prin aciuni reale, iar cele de crean, prin
aciuni personale.

Cuvinte cheie (concepte i terminologie):

-drepturi reale; drepturi de crean.
-drept de urmrire; drept de preferin;
-act de conservare; act de administrare; act de dispoziie.
Bibliografie de capitol:
- I. Filipescu Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale,
Editura Actami, Bucureti, 1998.
- I. Filipescu Tratat de dreptul familiei, Editura All, Bucureti, 1999.
- C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu Drept civil romn,
1929, vol. I.
- Ghe. Beleiu Tratat de drept civil romn, Editura ansa s.r.l.,
Bucureti, 1998
11

CAPITOLUL II
BUNURILE I CLASIFICAREA BUNURILOR
12

SECIUNEA I: NOIUNEA DE BUN; CORELAIA DINTRE BUN I

PATRIMONIU.
SECIUNEA II: CLASIFICAREA BUNURILOR:
SECIUNEA I: NOIUNEA DE BUN; CORELAIA DINTRE
BUN I PATRIMONIU
1. Noiunea de bun
Precizare: dei legea face numeroase referiri la termenul de bun (n art.
480, 461 sau 462), totui nu definete acest concept.
Definiia stabilit n doctrin:
Bunul este acea valoare economic ce este util pentru satisfacerea unei
nevoi materiale sau spirituale a omului i care este susceptibil de apropriere sub
forma dreptului patrimonial7.
Rezult c lucrul este bun dac ndeplinete dou condiii:
- este util (adic satisface o anumit necesitate);
- este susceptibil de apropriere, de nsuire sub forma dreptului
patrimonial8.
Aerul, de exemplu, dei este indispensabil existenei biologice a omului,
nu este bun n sensul dreptului civil, deoarece nimeni nu se poate face stpn
pe aer.
Deci, nu trebuie confundat noiunea de bun, cu aceea de lucru.
2. Corelaia dintre bun i patrimoniu

7
8

Gh.Beleiu, op. cit., p. 98

George N.Luescu, Teoria general a drepturilor reale, Bucureti, 1947, p. 91

13

Dup cum am mai artat, patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor i

obligaiilor patrimoniale ce aparin unei persoane fizice sau juridice.
Rezult c ntre bun i patrimoniu, exist corelaia de la parte la ntreg,
deoarece patrimoniul este format din bunuri. Pentru dreptul civil, expresia de
bun patrimonial, constituie un pleonasm.
SECIUNEA II: CLASIFICAREA BUNURILOR
1) n funcie de natura lor, bunurile se mpart n: mobile i imobile
(numite mictoare i nemictoare).
2) Dup regimul circulaiei juridice distingem: bunuri care sunt n
circuitul civil i care nu sunt n circuitul civil.
3) Dup modul n care sunt determinate distingem: bunuri individual
determinate (res certa) i generic determinate (res genera).
4) Dup cum pot fi sau nu, nlocuite, n executarea unei obligaii
distingem: bunuri fungibile i nefungibile.
5) Dup cum folosirea lor implic, sau nu, consumarea sau nstrinarea,
distingem: bunuri consumptibile i neconsumptibile.
6) Dup cum sunt sau nu, productoare de fructe, distingem: frugifere i
nefrugifere.
7) Dup cum pot fi sau nu mprite distingem: bunuri divizibile i
indivizibile.
8) Dup corelaia dintre ele, distingem: bunuri principale i accesorii.
9) Dup modul lor de percepere, bunurile sunt: corporale i incorporale.
10) Dup cum sunt supuse sau nu urmririi silite, sunt: sesizabile i
insesizabile.

1. Bunuri mobile i imobile

14

* Categorii de bunuri mobile

a) mobile prin natura lor - sunt acele bunuri care se mic singure, sau
sunt micate printr-o putere strin;
Exemple: animalele, autoturismul, bunurile electrocasnice etc.
b) mobile prin determinarea legii sunt precizate de art. 474 C.civ. astfel:
Sunt mobile prin determinarea legii aciunile i obligaiile care au ca obiect
sume exigibile sau efecte mobiliare.
Exemple: drepturile reale (n afar de proprietate) care au ca obiect un
mobil, aciuni i obligaiuni ale unei societi.
c) mobile prin anticipaie- unele bunuri care, dei imobile prin natura lor,
prile actului juridic le consider ca fiind mobile, n considerarea a ceea ce vor
deveni.
Exemple: recoltele i fructele, arborii, materialele provenite din drmarea
unei construcii etc.
* Categorii de bunuri imobile:
a) imobile prin natura lor - sunt acele bunuri care au o aezare fix i nu
se pot muta dintr-un loc n altul.
Exemple:

- cldirile i terenurile (art. 469 C.civ.);

- podurile, tunelele;
- mobile de vnt sau de ap aezate pe stlpi (art. 464 C.civ.);
- recoltele ce se in de rdcini i fructele neculese nc (art.
465 C.civ.).

b) imobile prin obiectul lor: uzufructul bunurilor imobile; servituiile,

aciunile care tind a revendica bunurile imobile.
c) imobile prin destinaie: sunt destinate s serveasc, ca bunuri accesorii,
unor imobile (dei, prin natura lor, sunt bunuri mobile).
Exemple:

- animalele afectate pentru agricultur;

- instrumentele arttoare;
- anumite categorii de animale care sunt n dependen fa de
15

imobil, ca stupii, petele din iazuri (heletee).

- obiectele destinate exploatrilor industriale;
- obiectele destinate exploatrilor comerciale (mesele,
tejghelele, mobilierul).
- Mai sunt imobile prin destinaie i obiectele aezate pe un fond
perpetuu (art. 469 C.civ.); se stabilete prezumia aezrii n perpetuu, dac
respectivele obiecte sunt prinse n gips, var, ciment sau cnd nu se pot scoate
fr a se deteriora imobilul.
Exemple: oglinzile, tablourile, ornamentele, statuile dac toate sunt fixe,
ncastrate n perete.
* Importana acestei clasificri:
- nstrinarea imobilelor este supus unor condiii de fond i de form mai
riguroase dect aceea a mobilelor (de exemplu, nstrinarea terenurilor se face
numai n form autentic);
- publicitatea imobiliar difer de cea mobiliar;
- n ce privete efectele posesiei: dac pentru imobile, ea conduce la
dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, la mobile, posesia de buncredin valoreaz proprietate (art. 1909 alin. 1 C.civ.);
- imobilele pot fi ipotecate, iar mobilele, doar gajate;
- n dreptul internaional privat, statutul imobilelor este supus legii
situaiei bunului (lex rei sitae), pe cnd n cazul mobilelor, este supus legii
personale (lex personalis);
- urmrirea i executarea silit, sunt diferite n cazul bunurilor imobile,
fa de cele mobile;
2). Bunuri care sunt n circuitul civil i care nu sunt n circuitul civil
a) Bunuri care sunt n circuitul civil pot circula liber i nengrdit, pot fi
obiectul material al actelor juridice civile (art. 963 C.civ.). Acestea au
urmtoarele trsturi:
- sunt alienabile (pot fi nstrinate);
16

- sunt sesizabile (pot fi urmrite silit);

- sunt prescriptibile (pot fi dobndite sau pierdute prin prescripie).
Exemple:

- bunurile aparinnd proprietii private (persoane fizice i

juridice);
- bunurile aparinnd domeniul privat al statului i unitilor
administrativ teritoriale (cu unele excepii expres prevzute
de lege).

b) Bunurile care nu sunt n circuitul civil nu pot circula liber, i nu pot fi

obiectul material al actelor juridice (cu unele excepii). Acestea au urmtoarele
trsturi:
- sunt inalienabile (nu pot fi nstrinate);
- sunt insesizabile (nu pot fi urmrite silit);
- sunt imprescriptibile (nu pot fi dobndite sau pierdute ca efect al
prescripiei);
Exemple: -bunurile aparinnd domeniului public al statului i unitilor
administrativ teritoriale (art. 135 pct. 3 din Constituie i art. 475 alin. 2 din
C.civ.).
* Importana acestei clasificri: const n valabilitatea sau nevalabilitatea
unor acte juridice, dup cum obiectul lor este sau nu, n circuitul civil9.

3. Bunuri individual determinate i generic determinate

a) Bunuri individual determinate (res certa) sunt acele bunuri care,
potrivit naturii lor sau prin clauzele actului juridic, se individualizeaz prin
nsuiri proprii, speciale.
Exemplu:

- o anumit cas;
- un anumit autoturism;

17

- bunurile unicat;
b) Bunurile determinate generic (res genera) sunt acele bunuri ce se
individualizeaz doar prin nsuirile categoriei, genului din care fac parte.
Individualizarea propriu-zis, se realizeaz, dup caz prin: numrare, cntrire,
msurare etc.
Exemple:

- o recolt de gru (se individualizeaz prin cntrire);

- un balot de stof (se individualizeaz prin msurare);
- o construcie nou (se individualizeaz prin procesul verbal
de predare-primire).

* Importana clasificrii:
- momentul transmiterii dreptului real, n cazul actelor translative de
drepturi, difer astfel: n cazul bunului individual determinat, momentul
transferului dreptului, este acela al realizrii acordului de voin, chiar dac
bunul respectiv nu a fost nc predat (dac nu exist o clauz contractual
contrar conform art. 971 i 1266 din C.civ.); n cazul bunului de gen,
transferul dreptului, are loc n momentul individualizrii lui prin cntrire,
numrare, msurare etc., sau al predrii lui (n lipsa unei stipulaii contrare);
- suportarea riscului contractului: dac obiectul contractului e un bun
determinat individual, i acesta piere fortuit, dup ncheierea actului translativ de
proprietate, riscul l suport dobnditorul lui, deoarece este proprietarul bunului
(ceea ce nseamn c el nu e eliberat de obligaia pe care o are, spre deosebire de
transmitorul bunului); n cazul bunurilor de gen care pier fortuit nainte de a fi
predate sau individualizate, riscul l suport transmitorul bunului, care nu e
eliberat de obligaia de predare, pentru c opereaz principiul Genera non
pereunt (bunurile de gen, nu pier);
- locul predrii lor difer astfel: bunul individual determinat trebuie predat
la locul unde se gsea la data contractrii (n lips de stipulaie contrar), iar cel

ntr-o spe din Culegere de spee de drept civil- G.Rducanu, G. Maravela, o persoan
fizic a vndut unui cetean strin, o poriune din drumul naional care trecea prin acea
localitate un astfel de contract este lovit de nulitate absolut din motivele de mai sus.

18

de gen, trebuie predat la domiciliul debitorului (pentru c plata este cherabil, iar
nu portabil, n principiu).
4. Bunuri fungibile i nefungibile
a) Bunuri fungibile acele bunuri care, n executarea unei obligaii, pot fi
nlocuite cu altele de acelai gen, fr s afecteze valabilitatea plii.
Exemple:

- o sum de bani;
- dou sticle de vin din acelai sortiment;
- doi litri de combustibil de acelai fel.

b) Bunuri nefungibile acele bunuri care nu pot fi nlocuite cu un altul de

acelai gen, n executarea obligaiei, deci, debitorul va fi obligat s restituie
acelai bun.
Exemple:

- dou case;
- dou terenuri;
- dou autoturisme.

* Importana clasificrii: se manifest din punctul de vedere al eliberrii

debitorului de obligaia sa (aprecierea valabilitii plii). Astfel, acesta se poate
elibera de obligaia sa, prednd chiar bunul nefungibil, pe cnd n cazul bunului
fungibil, debitorul poate preda un alt bun de acelai gen.
5. Bunuri consumptibile i neconsumptibile
a) Bunuri consumptibile sunt acele bunuri ce nu pot fi folosite, fr ca
acest lucru s implice consumarea substanei lor materiale, sau nstrinarea lor.
Exemple:

- combustibilul;
- alimentele;
- banii.

19

b) Bunuri neconsumptibile sunt acele bunuri care pot fi folosite n mod

repetat, fr ca, prin aceasta, s fie necesar consumarea substanei sau
nstrinarea lor.
Exemple:

- construcii;
- terenuri;
- autoturisme.

* Importana clasificrii: cnd obiectul mprumutului l constituie bunurile

consumptibile, este un contract de mprumut de consumaie (sau mutuum), iar
cnd obiectul contractului este un bun neconsumptibil, el se numete mprumut
de folosin (sau comodat).
6. Bunuri frugifere i nefrugifere
a) Bunuri frugifere produc periodic, fr consumarea substanei lor, alte
bunuri sau produse, numite fructe.
Exemple:

- terenul agricol;
- construciile;
- depunerile la CEC sau la bnci.

Distingem trei categorii de fructe:

- naturale (produse fr intervenia omului): fructele din pdure, stuful etc.
- industriale (produse prin intervenia omului): recoltele;
- civile: dobnzi sau chirii.
* Importana clasificrii:
- uzufructuarului i se cuvin numai fructele, nu i productele (care se cuvin
nudului proprietar);
- posesorul de bun-credin dobndete numai fructele nu i productele,
care se cuvin proprietarului (art. 485 C.civ.).
7. Bunurile divizibile i indivizibile

20

a) Bunurile divizibile sunt acelea care pot fi mprite, fr ca s-i

schimbe, astfel, destinaia economic.
Exemple:

- terenuri;
- recolte;
- bani.

b) Bunurile indivizibile sunt acelea care nu pot fi mprite fr a-i

schimba destinaia economic.
Exemple:

- un autoturism;
- un animal;
- un costum de haine.

* Importana clasificrii: prezint utilitate n special n materie de partaj;

dac bunul este indivizibil, el fie se atribuie unuia dintre proprietari, cu obligarea
lui la plata unei sulte (sum de bani reprezentnd cota-parte a celorlali
proprietari), fie este scos la vnzare prin licitaie i se mparte preul.
Dac bunul este divizibil, atunci el va fi mprit n natur ntre
proprietari.
8. Bunuri principale i bunuri accesorii
a) Bunuri principale acelea care pot fi folosite n mod independent fr a
folosi la ntrebuinarea altui bun.
b) Bunuri accesorii acelea care sunt destinate folosirii altui bun, care
este principal.
Exemple:

- cureaua pentru ceas;

- antena pentru televizor;
- casetofonul de main;
- lopeile pentru barc.

* Importana clasificrii:

21

- const n aceea c, dac legea sau prile nu prevd altfel, bunul

accesoriu urmeaz regimul juridic al bunului principal (accesorium sequitur
principale).
9. Bunuri corporale i incorporale
a) Bunurile corporale sunt acelea care au o existen material, fiind
perceptibile pentru simurile omului.
b) Bunurile incorporale sunt acelea care au o existen abstract, care nu
poate fi perceput prin simurile omului.
Exemple:

- drepturile patrimoniale;

* Importana clasificrii:
- dobndirea proprietii asupra bunurilor mobile prin posesia de buncredin, opereaz numai pentru mobilele corporale;
- dobndirea proprietii prin remiterea material (predarea) a bunului, are
loc numai n cazul bunurilor corporale (de exemplu, n cazul darului manual).
10. Bunuri sesizabile i insesizabile
a) Bunurile sesizabile pot forma obiectul urmririi silite a debitorului.
b) Bunurile insesizabile nu pot forma obiectul urmririi silite, pentru
plata unei datorii.
Cuvinte cheie (concepte i terminologie):
- bun; patrimoniu; bun imobil; bun mobil;
- bun fungibil; bun nefungibil; bun frugifer; bun nefrugifer.
Bibliografie de capitol:
- Ghe. Beleiu 0p. cit.
- G. N. Luescu Teoria general a drepturilor reale, Bucureti, 1947.
- G. Rducan, G.T. Maravela Drept civil. Culegere de spee, Editura
All Beck, Bucureti, 1998.
22

CAPITOLUL III
POSESIA
SECIUNEA I: DEFINIIE; CARACTERE; STRUCTUR; DELIMITAREA
FA DE DETENIE; POSESIA PRIN ALTUL.
SECIUNEA II: DOBNDIREA I PIERDEREA POSESIEI; CALITILE
I VICIILE POSESIEI.
SECIUNEA III: EFECTELE POSESIEI.
SECIUNEA I: DEFINIIE; CARACTERE; STRUCTURA;
DELIMITAREA FA DE DETENIE; POSESIA
PRIN ALTUL
a) Definiia posesiei:
- conform art. 1846 alin. 2 C.civ., posesia este deinerea unui lucru sau
folosirea unui drept, de ctre noi nine, sau de ctre altul, n numele nostru.
* Critici ale definiiei10:
1) folosirea termenului de deinere, ar putea crea confuzie ntre posesie
i detenie (care are un neles juridic distinct);
2) formularea folosirea unui drept, ar putea crea ideea c exist un drept
de posesie, ceea ce nu este corect, pentru c posesia se poate exercita chiar dac
posesorul nu are un drept asupra bunului respectiv ea este doar o stare de fapt.
- Definiia dat de doctrin11: posesia este exercitarea unei puteri de fapt
asupra unui bun, ceea ce i d posibilitatea posesorului de a se comporta ca i
cnd ar fi titularul dreptului real, ncheind acte juridice i materiale.
* Rezult c:
10

G.Luescu op. cit., p. 173-174

23

- posesia este doar o stare de fapt ce rezid din actele materiale i juridice
pe care posesorul le ncheie, ca i cnd ar fi titular al dreptului real asupra
bunului. Dei e o stare de fapt, posesia e protejat de lege.
- raionamentul ocrotirii legale a posesiei, este acela c, de cel mai multe
ori, posesia este exercitarea practic a unui drept real deci, ocrotindu-se
posesia se ocrotete nsui dreptul respectiv. Atunci cnd posesia nu este
manifestarea exterioar a dreptului real, la baza despririi posesiei de dreptul
real, st neglijena titularului dreptului real, care creeaz o aparen de drept, n
favoarea altei persoane.
b) Caracterele posesiei:
1) posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru el, posesorul
comportndu-se ca un titular al dreptului real asupra bunului (animus rem sibi
habendi); n lipsa lui animus, este vorba despre o detenie precar;
2) posesia se aplic numai drepturilor reale, nu i drepturilor de crean;
3) posesia constituie fundamentul probabil al crerii dreptului de
proprietate, sau al altui drept real.
c) Structura posesiei: pentru a exista posesia, trebuie s fie ntrunite dou
elemente:
1) corpus: const n elementul material adic n actele materiale de
folosire, de ntrebuinare a bunului.
Exemplu:

- exploatarea agricol a unui teren;

- nchirierea unei case;

2) animus: const n elementul intenional adic n intenia posesorului

de a se comporta ca i cnd ar fi titular al dreptului real; conform art. 1854
C.civ., elementul intenional se prezum, rezultnd din cel material.
Exemple:

- nchirierea unui apartament (un atribuit care i aparine

proprietarului, fiind un act de administrare obinuit).

* Elementul animus, nu nseamn c posesorul crede c este proprietar,
fiind suficient s se comporte ca i cnd ar fi proprietarul.
11

C. Hamangiu .a. op. cit., vol. I, p. 187

24

d) Delimitarea fa de detenie:
1) Detenia precar se caracterizeaz prin lipsa elementului animus,
ceea ce nseamn c detentorul nu se comport ca un proprietar (nu folosete
bunul sub nume de proprietar). El are numai stpnirea material a bunului.
Exemple de detentori:

- chiriaul (deine bunul pentru proprietar, el

avnd obligaia de restituire a acestuia);

- depozitatul (deine bunul depozitat, avnd
obligaia de a-l restitui la termen, sau la cererea deponentului).
2) Posesia presupune intenia de a se comporta ca un proprietar; deci, spre
deosebire de posesie, detenia precar nu are elementul animus, ci numai
folosina bunului (corpus).
e) Posesia prin altul
- conform art. 1846 alin. 2 C.civ., posesia se poate exercita de ctre noi
nine sau de ctre altul, n numele nostru. Posibilitatea de a poseda prin altul se
realizeaz astfel:
*1) elementul corpus se poate exercita de ctre o alt persoan,
n numele posesorului (corpore alieno). Astfel, chiriaul exercit folosina
material a bunului nchiriat, n numele locatorului. Un alt exemplu l constituie
comodatarul (n cazul contractului de comodat - mprumutul de folosin), care
exercit folosin bunului mprumutat, n numele comodantului posesor al
acestuia (deci, elementul corpus, se exercit prin intermediul comodatarului).
*2) elementul animus- n cazul incapabililor, care nu au o voin
juridicete valabil, se admite c asemenea persoane pot deveni posesoare,
prin voina ocrotitorilor legali (animo alieno)
SECIUNEA II: DOBNDIREA I PIERDEREA POSESIEI;
CALITILE I VICIILE POSESIEI
-1) Dobndirea i pierderea posesiei
a) Dobndirea posesiei

25

1) dobndirea elementului material corpus, se manifest prin folosina

material a bunului (cu condiia ca acesta s nu fi svrit fapte penale), precum
i n cazul n care vechiul posesor a prsit sau a renunat la posesia acelui bun,
pe care ncepe s-o exercite noul posesor12.
2) dobndirea elementului intenional - animus, se manifest atunci cnd
cel care are materialmente folosina bunului, i exteriorizeaz intenia de a-l
pstra pentru sine. Aceast intenie, se deduce din actele materiale i juridice pe
care posesorul le face, comportndu-se ca i un adevrat proprietar.
Exemplu:

- ridic pe terenul posedat, o construcie, sau o plantaie.

Rezult c, simpla voin de a poseda, nu e suficient, ea trebuie s fie

exteriorizat prin acte materiale i juridice, pe care le-ar putea face numai
titularul dreptului real asupra acelui bun.
b) Pierderea posesiei - are loc n urmtoarele situaii:
-1) prin pierderea simultan a ambelor elemente structurale ale posesiei:
- nstrinarea bunului posedat;
- abandonarea bunului posedat.
-2) prin pierderea elementului corpus:
- posesorul pierde bunul;
- o alt persoan intr n stpnirea bunului fr voia posesorului.
-3) prin pierderea elementului animus:
- posesorul nstrineaz bunul, dar continu s-l dein, n calitate
de chiria; fostul posesor, are corpus, dar nu mai are animus (s-a transformat
n detentor precar).
2. Calitile i viciile posesiei
a) Calitile posesiei (conform art.1847 C.civ.):
- continu;
- netulburat;
- public;
12

I. Filipescu op. cit., p. 55

26

- sub nume de proprietar.

* n plus, posesia trebuie s fie nentrerupt; ntreruperea acesteia apare
atunci cnd bunul nu este folosit pe o perioad mai mare de 1 an. ntreruperea
posesiei determin pierderea acesteia.
b) Viciile posesiei sunt:
- discontinuitatea;
- violena;
- clandestinitatea;
- precaritatea.
-1) Viciul discontinuitii
- Posesia trebuie s fie continu, adic actele pe care le presupune, s fie
exercitate la intervale normale de timp, fr pauze prea mari ntre ele conform
naturii bunului sau exerciiului dreptului ce formeaz obiectul posesiei; dac
posesia se exercit n mod neregulat, cu intermitene anormale, apare viciul
discontinuitii (conform art. 1848 C.civ.).
Dar, continuitatea nu nseamn utilizarea bunului n fiecare zi, ci n
conformitate cu natura bunului respectiv.
Exemplu: posesia unui teren agricol, presupune utilizarea lui n sezoanele
agricole.
Discontinuitatea nu se confund cu ntreruperea posesiei care determin
chiar pierderea ei (deci, nseamn c discontinuitatea apare dac bunul nu este
folosit pe o perioad mai mic de un an).
Continuitatea i, respectiv, discontinuitatea sunt probleme de fapt ce sunt
probate cu orice mijloc de prob (dar continuitatea se prezum, pn la proba
contrar, conform art. 1850 C.civ.).
Caracterele viciului discontinuitii sunt:
- este un viciu absolut, n sensul c poate fi invocat de ctre orice persoan
interesat;
- este un viciu temporar, n sensul c de ndat ce se reia utilizarea
bunului, posesia redevine util;
27

- este un viciu specific, mai ales, bunurilor imobile, deoarece, la bunurile

mobile, posesia valoreaz proprietate.
-2.) Viciul violenei
Posesia trebuie s fie panic i netulburat.
Conform art. 1847 C.civ., posesia nu trebuie s fie dobndit sau pstrat
prin violen. Rezult c: se sancioneaz att violena activ (cnd iniiativa
aparine posesorului), ct i violena pasiv (cnd iniiativa agresiv aparine
unui ter, iar posesorul doar se apr).
Dei textul art. 1847 C.civ. are aceast redactare, n doctrin se consider
c violena pasiv nu este viciu al posesiei, deoarece, n acest mod, terul ar
putea determina oricnd vicierea posesiei printr-un atac asupra posesorului,
aflat n legitim aprare.
Caracterele viciului violenei sunt:
- este un viciu relativ, n sensul c produce efecte numai ntre prile ntre
care a intervenit; fa de alte persoane, posesia nu e afectat de violen;
- este un viciu temporar, ceea ce nseamn c de ndat ce violena a
ncetat, posesia a redevenit util;
- este un viciu ce poate exista att n cazul bunurilor mobile, ct i n cazul
celor imobile.
-3.) Viciul clandestinitii
Conform art. 1847 C.civ., posesia, pentru a fi util, trebuie s fie
exercitat pe fa, n mod public, deoarece posesorul trebuie s se comporte ca i
cnd el ar fi titularul dreptului real.
Dac posesia se exercit pe ascuns, ea este lovit de viciul clandestinitii
(art. 1850 C.civ.). Clandestinitatea se poate ntlni mai ales n cazul bunurilor
mobile iar pentru imobile, este mai greu de conceput (autorii dau exemplul
teoretic al proprietarului care sap o pivni sub imobilul vecin)13.
Caracterele viciului clandestinitii:

13

I. Filipescu, op. cit., p. 60

28

- este un viciu temporar de ndat ce se reia posesia n mod public,

aceasta redevine util;
- este un viciu relativ poate fi invocat numai de ctre persoana fa de
care a fost ascuns posesia;
-4.) Precaritatea
Noiune: precaritatea nseamn deinerea unui bun, fr intenia de a se
comporta ca i cnd persoana respectiv ar fi proprietara acestuia (lipsete un
element structural al posesiei animus possidendi), deoarece detentorul
posed pentru altul i nu pentru sine.
* Exemple de detentori precari: - locatarii depozitari, uzufructuarii;
- administratorii bunurilor altuia;
- comodatarii.
- Rezult c, detenia este mai mult dect un viciu, este chiar lipsa posesiei
(pentru c lipsete elementul animus):
- Caracterele precaritii, privit ca viciu al posesiei:
- considerat ca viciu, precaritatea este un viciu absolut adic ea exist
fa de toat lumea;
- precaritatea este un viciu perpetuu deoarece dureaz pn cnd
intervine un caz de intervertire a precaritii.
Intervertirea precaritii
- Conform art. 1858 C.civ., exist patru cazuri de intervertire a
precaritii; intervertirea precaritii nseamn transformarea precaritii, n
posesie util.
1) detentorul primete cu bun-credin, un titlu translativ de proprietate,
de la un ter.
Exemplu: la moartea proprietarului, chiriaul cumpr imobilul de la cel
pe care-l crede ca fiind motenitorul proprietarului. Intervertirea are loc numai
dac chiriaul este de bun-credin, adic el crede c a cumprat de la

29

adevratul proprietar (ceea ce este fals, deoarece acesta este doar un motenitor
aparent).
Astfel, detentorul precar, s-a transformat n posesor.
2) detentorul precar neag dreptul celui de la care deine bunul, fcnd
acte de rezisten, la exerciiul dreptului su.
Exemplu: locatarul dintr-un imobil, socotind c are motive temeinice s se
considere proprietarul bunului, refuz s mai plteasc chiria, notificndu-i
locatorului hotrrea sa.
3) bunul este transmis, printr-un act cu titlu particular translativ de
proprietate, de ctre detentorul precar, unei persoane de bun-credin.
Exemplu: un chiria al imobilului, considerndu-se proprietar, l vinde
unei persoane de bun-credin, (care l crede c este adevratul proprietar).
Astfel, cumprtorul devine posesor, deoarece, n calitate de succesor cu titlu
particular, el nu preia obligaia pe care o avea chiriaul, de restituire a bunului;
deci viciul precaritii nu se transmite la dobnditorul de bun-credin.
4) bunul este transmis cu titlu universal, de ctre detentor, ctre succesorul
de bun-credin.
Exemplu: motenitorul care primete o succesiune i include, cu buncredin, printre bunurile care compun masa succesoral, i un bun imobil
asupra cruia defunctul avea doar detenia precar.
Autorii critic acest caz de intervertire, deoarece succesorul cu titlu
universal, ar trebui s dobndeasc toate drepturile i obligaiile pe care le avea
defunctul, inclusiv obligaia acestuia de a restitui bunul respectiv, n calitate de
detentor precar. Se observ c, motenitorul a devenit posesor, chiar dac el ar fi
trebuit s continue calitatea de detentor pe care o avea defunctul.
Precizare:
- doar n primele dou cazuri este vorba despre o intervertire a precaritii
propriu-zis, deoarece are loc n aceeai persoan aceeai persoan se
transform din detentor, n posesor;

30

- n ultimele dou cazuri, este vorba despre o schimbare a caracterului

precaritii prin schimbarea persoanei posesorului (bunul se transmite de la un
detentor precar, la un posesor).

SECIUNEA III: EFECTELE POSESIEI

Posesia produce unele efecte generale, indiferent dac posesorul posed
cu drept, ori fr drept i alte efecte specifice, pentru posesorul de bun-credin.
a) Efectele generale ale posesiei:
-1) posesia creeaz prezumia de proprietate;
-2) posesia este aprat prin aciunile posesorii;
-3) posesorul dobndete proprietatea din uzucapiune n cazul
imobilelor.
b) Efectele specifice posesiei de bun-credin:
-1) uzucapiunea prescurtat, de la 10-20 ani, n materie de imobile;
-2) prescripia instantanee (art. 1909 C.civ.), n materie de mobile;
-3) posesorul de bun-credin dobndete fructele bunului posedat.
n continuare, ne vom referi numai la unele dintre efectele posesiei, iar
celelalte urmeaz s fie studiate n cadrul altor capitole ale lucrrii.
1) Posesia creeaz o prezumie de proprietate
- Posesorul este prezumat a fi proprietarul bunului, pn la proba contrar
(conform art. 1854 C.civ.). Rezult c, dac posesorul are calitatea de prt ntro aciune n revendicare, el este scutit s fac dovada dreptului su de
proprietate, pentru c i profit prezumia de proprietate pn la proba
contrar.
- n cazul bunurilor mobile (conform art. 1909 alin. 1 C.civ.), aceast
prezumie de proprietate n favoarea posesorului de bun-credin, este absolut,
n sensul c reclamantul ntr-o aciune n revendicare, nu poate face proba
contrar.
31

Deci, opernd aceast prezumie absolut de proprietate n favoarea

posesorului de bun-credin, aciunea n revendicare mobiliar va fi respins.
- n cazul bunurilor imobile, prezumia de proprietate are un caracter mai
atenuat, deoarece poate fi rsturnat prin proba contrar reclamantul avnd
posibilitatea de a-i dovedi dreptul su de proprietate.
2) Aciunile posesorii
- Noiune : sunt acele aciuni prin care este ocrotit posesia cu toate c
aceasta este doar o stare de fapt.
- Sediul materiei: reglementarea acestor aciuni se face prin art. 674-676
din C.proc.civ.
- Justificarea acestora:
* prin aciunile posesorii, se apr nsui dreptul titularului, deoarece de
cele mai multe ori, posesia exprim nsui dreptul real;
* prin aciunile posesorii, se evit haosul i dezordinea n societate,
deoarece nimeni nu-i poate face dreptate singur;
* deoarece posesia duce la uzucapiune, aciunile posesorii, determin,
astfel, posibilitatea dobndirii dreptului de proprietate.
- Felurile aciunilor posesorii:
- aciunea posesorie general (aciunea n complngere);
- aciunea posesorie special (aciunea n reintegrare);
- Aciunea posesorie general: are ca scop ncetarea oricrei tulburri a
posesiei. Condiii (conform art. 674 C.civ.):
- s nu fi trecut un an de la tulburare (deposedare);
- s fi posedat cel puin 1 an nainte de producerea tulburrii
(deposedrii);
- posesia s fi fost util (neviciat) i nentrerupt:
- Aciunea posesorie special: are ca scop aprarea posesiei mpotriva
deposedrii (sau a tulburrii) prin violen.
Condiii:
- s nu fi trecut 1 an de la deposedare (tulburare)
32

* Nu se cer i celelalte dou condiii, ca n cazul aciunii posesorii

generale. Trebuie s precizm faptul c aceast aciune aparine nu numai
posesorului, dar i detentorului precar, deoarece i acesta trebuie s aib un
mijloc de aprare, contra actelor de violen.
Precizare: hotrrea judectoreasc definitiv dat n cadrul aciunilor
posesorii, nu are autoritate de lucru judecat n cadrul aciunilor petitorii (de
exemplu, aciunea n revendicare).
3) Posesorul de bun-credin pstreaz fructele
Cine are dreptul s dobndeasc fructele?
* Fructele, ca i productele, se cuvin proprietarului, deoarece acestea
constituie efecte normale ale dreptului de proprietate14.
- Deci, dac proprietarul i cere posesorului restituirea bunului, el ar fi n
drept s cear i restituirea fructelor i productelor respectivului bun.
- Condiiile pstrrii fructelor de ctre posesor:
a) fructele s fi fost percepute. Aceast percepere trebuie s fi avut loc la
timp (adic n momentul ajungerii lor la maturitate, sau la scaden, n cazul
fructelor civile) i nu cu anticipaie (cum ar fi cazul locatorului care ncaseaz cu
anticipaie chiria). Per a contrario, dac fructele sunt percepute cu anticipaie,
atunci posesorul trebuie s le restituie.
b) buna-credin a posesorului. Aceasta trebuie s rezulte dintr-un titlu
translativ de proprietate care s nu fie valabil (nul absolut sau relativ); dac
acesta ar fi valabil, atunci dobnditorul ar fi proprietar, i nu s-ar mai pune
problema restituirii fructelor.
Exemplu: bunul a fost dobndit de la un neproprietar, care nu avea, deci,
calitatea de a transmite dreptul de proprietate (nimeni nu poate transmite un
drept pe care nu-l are), iar actul juridic respectiv este lovit de nulitate.
Dovada bunei-credine: buna-credin a posesorului (care a crezut c
dobndete titlul de la adevratul proprietar), se prezum n mod relativ15.
14
15

C.Hamangiu, .a. op. cit., p. 789

M.G.Rarincescu Drept civil, vol. I, Bucureti, p. 307

33

- Justificarea dobndirii fructelor:

- fundamentul dobndirii fructelor, este echitatea, deoarece posesorul a
fost de bun-credin i a consumat fructele crezndu-se proprietar; dac ar fi
obligat s le restituie, atunci i s-ar crea o pagub nemeritat, deoarece nu a
urmrit, n acest fel, s se mbogeasc. Deci, pstrarea fructelor de ctre
posesor, apare i ca o sanciune a proprietarului neglijent, care a pierdut posesia
bunului.
- Situaia posesorului de rea-credin (care a tiut c nu este proprietar):
- restituie bunul posedat;
- restituie fructele (fie c au fost percepute fie c nu au fost
percepute);
- restituie valoarea lor, dac le-a consumat, sau le-a nstrinat;
- are dreptul de a i se restitui cheltuielile necesare pe care le-a fcut
pentru conservarea bunului i culegerea fructelor. Exemplu: art. 484 C.civ.
prevede c proprietarul trebuie s restituie posesorului cheltuielile cu arturile,
semnturile i munca depus.
Cuvinte- cheie (concepte i terminologie):
- posesie; detenie; vicii ale posesiei
- intervertirea precaritii
- posesor de rea-credin
Bibliografie de capitol:
- Ion Filipescu Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi
reale, Editura Actami, Bucureti, 1998
- C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu Drept civil romn,
vol. I, Bucureti, 1929;
- M.G.Rarincescu Drept civil, vol. I, Bucureti.

34

CAPITOLUL IV
DREPTUL DE PROPRIETATE
SECIUNEA I: TERMINOLOGIE; NOIUNEA I CARACTERELE
DREPTULUI DE PROPRIETATE.
SECIUNEA II: FELURILE PROPRIETII N RAPORT DE
TITULAR.
SECIUNEA III: MODALITI JURIDICE ALE DREPTULUI DE
PROPRIETATE;

PROPRIETATEA

REZOLUBIL;

PROPRIETATEA

ANULABIL; PROPRIETATEA COMUN.

SECIUNEA I: TERMINOLOGIE; NOIUNEA I
CARACTERELE DREPTULUI DE PROPRIETATE.

a)Terminologie:
- Termenul de proprietate i cel de drept de proprietate, sunt
sinonime, deoarece dreptul de proprietate este cel mai complet dintre drepturile
reale. De multe ori, se folosete expresia casa mea, n loc de casa asupra
creia am un drept de proprietate.
b) Noiunea i caracterele dreptului de proprietate
- Art. 480 C.civ., arat c proprietatea este dreptul pe care l are cineva, de
a se bucura i de a dispune un lucru n mod exclusiv i absolut, dar n limitele
prevzute de lege.
Critici i observaii16:
* dreptul de proprietate e definit prin atributele sale;
16

C.Hamangiu .a. op. cit., p. 1-2, vol. II

35

* nu se arat explicit care sunt toate atributele dreptului de proprietate

(dreptul de a ntrebuina bunul, de a-i culege fructele, de a dispune de bun).
-Art. 481 C.civ., arat c nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa,
afar numai pentru cauz de utilitate public i primind o dreapt i prealabil
despgubire; n acelai sens art. 41 alin. 3 din Constituie, prevede c nimeni nu
poate fi expropriat, dect pentru o cauz de utilitate public, stabilit potrivit
legii, cu dreapt i prealabil despgubire.
- Definiia dreptului de proprietate, din doctrin17:
Dreptul de proprietate este acel drept real care confer titularului,
posibilitatea de a ntrebuina bunul, de a-l folosi i de a dispune de el, n mod
exclusiv i perpetuu, dar n limitele stabilite de lege.
- Caracterele dreptului de proprietate:
1) este un drept absolut adic opozabil tuturor (erga omnes). Prin
caracter absolut, nu trebuie s se neleag c este un drept nelimitat i
nengrdit, ci dimpotriv, acesta este limitat potrivit legii.
2) este un drept exclusiv adic titularul exercit singur toate atributele
dreptului de proprietate, cu excluderea celorlalte persoane. Dar, i n acest caz,
legea poate s limiteze caracterul exclusiv al dreptului de proprietate, de
exemplu prin servituile legale.
3) este un drept perpetuu- adic:
- n caz de nstrinare, dreptul de proprietate se transmite n
patrimoniul dobnditorului (el nu dispare);
- nu se pierde prin moartea titularului su;
- nu se pierde prin nentrebuinarea din partea titularului (deci, e
imprescriptibil extinctiv).

36

SECIUNEA II: FELURILE PROPRIETII N RAPORT

DE TITULAR
n raport de titular, proprietatea poate fi public sau privat (conform art.
135 pct. 2 din Constituie).
a) Proprietatea public: este aceea care aparine statului i unitilor
administrativ teritoriale (art. 135 pct. 3 din Constituie).
Bunurile care formeaz obiectul proprietii publice, se numesc i bunuri
domeniale. Bunurile din domeniul public sunt:
* bogiile subsolului; cile de comunicaie; spaiul aerian; apele cu
potenial energetic valorificabil; plajele; marea teritorial; resursele naturale ale
zonei economice i ale platoului continental (art. 135 pct. 4 din Constituie).
* terenurile pe care sunt construcii de interes public;
* pieele; cile de comunicaii (drumuri, ci ferate);
* reelele stradale i parcurile publice;
* terenurile cu destinaie forestier;
* albiile rurilor, fluviilor, cuvetele lacurilor de interes public;
* fundul apelor maritime i al mrii teritoriale;
* plajele;
* terenurile ce constituie rezervaii naturale;
* monumentele i ansamblurile i siturile arheologice;
* terenurile pentru nevoile aprrii naionale;
* drumurile de interes naional (ce aparin proprietii publice a statului) i
de interes judeean (ce aparin proprietii publice a unitilor administrativteritoriale);
* terenurile proprietate de stat ce sunt administrate de institutele i
staiunile de cercetri tiinifice;
* terenurile proprietate de stat folosite de unitile de nvmnt cu profil
agricol sau silvic.
17

I. Filipescu- op. cit., p. 83

37

b) Proprietatea privat: este aceea care aparine domeniului privat al

statului i unitilor administrativ-teritoriale, precum i persoanelor particulare.
Bunurile din domeniul privat, sunt supuse dreptului comun, dac legea nu
prevede altfel (art. 6 din Legea nr. 18/1991, republicat); deci, aceste bunuri pot
fi folosite i nstrinate (dac legea nu prevede altfel).
c) Importana distinciei dintre domeniul public i domeniul privat:
* bunurile din domeniul public sunt inalienabile (nu pot fi nstrinate); ele
pot fi concesionate sau nchiriate, sau date n folosin gratuit pe termen limitat;
bunurile din domeniul privat sau ale particularilor, pot fi nstrinate,
concesionate, nchiriate i date n locaie de gestiune. Deci, n principiu, ele sunt
alienabile, dac legea nu prevede altfel.
* bunurile din domeniul public sunt imprescriptibile deci nu se pot
dobndi nici pe calea prescripiei achizitive (uzucapiunii), nici pe calea posesiei
de bun-credin a bunurilor mobile (conform art. 1909 C.civ.). Dimpotriv,
bunurile domeniului privat sau ale particularilor, sunt prescriptibile deci, pot fi
dobndite n modul artat mai sus.
* bunurile din domeniul public sunt insesizabile, adic nu pot fi urmrite
silit (deoarece statul este prezumat a fi solvabil ntotdeauna). Bunurile
domeniului privat sau ale particularilor, pot fi urmrite silit.
* bunurile din domeniul public nu pot fi grevate cu servitui, spre
deosebire de cele ce aparin domeniului privat sau particularilor.
* dreptul de proprietate asupra bunurilor din domeniul public, nu e
susceptibil de dezmembrminte, prin constituirea unor drepturi reale imobiliare
(uz, uzufruct, abitaie, servitute sau superficie).
* n ceea ce privete msurile de publicitate imobiliar, acestea nu sunt
aplicabile bunurilor din domeniul public, pentru c sunt scoase din circuitul
civil18.

38

SECIUNEA III: MODALITI JURIDICE ALE DREPTULUI

DE PROPRIETATE; PROPRIETATEA REZOLUBIL; PROPRIETATEA
ANULABIL; PROPRIETATEA COMUN
a) PROPRIETATEA REZOLUBIL
- Definiie: proprietatea rezolubil este afectat de o condiie rezolutorie,
adic transferul dreptului de proprietate, s-a fcut sub o condiie rezolubil (sau
chiar numai suspensiv).
- Exemple: - o persoan doneaz alteia un imobil, cu condiia ca
donatorul s l nchirieze o perioad de timp unui nepot al donatorului;
- o persoan i vinde alteia un autoturism, cu condiia ca
respectivul cumprtor, s absolve facultatea cu media general peste 8 (de
obicei prile sunt rude apropiate).
- Importan: dreptul de proprietate are o existen nesigur n sensul c,
dac se mplinete condiia rezolutorie, dreptul de proprietate al dobnditorului,
se desfiineaz. n consecin, toate actele ncheiate de ctre dobnditor cu
terele persoane, se desfiineaz (conform principiului c nimeni nu poate
transfera mai multe drepturi dect are).
Excepii de la aceast regul:
* desfiinarea donaiei (revocarea donaiei) nu atrage dup sine i
desfiinarea nstrintorilor sau a ipotecilor constituite n favoarea unor teri,
care i-au nscris (sau transcris) dreptul n registrele de publicitate imobiliar,
mai nainte ca donatorul s transcrie un extras al aciunii n revocarea donaiei,
n aceste registre (conform art. 834 din C.civ.).
* raportul donaiei avnd ca obiect imobile, nu va produce efecte asupra
nstrinrii sau ipotecrii acelui imobil, n favoarea unor teri, mai naintea
deschiderii succesiunii, iar actele respective vor fi meninute chiar dac, n
principiu, raportul donaiei opereaz ca o condiie rezolutorie.
* reducerea unei liberaliti excesive, care depete cotitatea disponibil,
nclcnd rezerva succesoral, nu afecteaz actele de nstrinare sau de grevare a
18

C.Sttescu, C. Brsan op. cit., p. 293

39

bunului donat, ncheiate de ctre donatar cu terii, cu toate c i reduciunea

liberalitii excesive, opereaz tot ca o condiie rezolutorie.
- Efectele proprietii rezolubile- deosebim urmtoarele situaii:
* condiia rezolutorie este pendinte (nu s-a mplinit nc, dar este posibil
s se mplineasc); dobnditorul este proprietarul actual i poate ncheia toate
actele pe care le-ar ncheia orice proprietar, pur i simplu; el poate ncheia acte
de administrare i de dispoziie, dar tot sub condiie rezolutorie (deoarece
dreptul su de proprietate este rezolubil). Transmitorul bunului este proprietar
sub condiie suspensiv (el nu e un proprietar adevrat i are numai o speran
de a redeveni proprietar, dac condiia se mplinete). El poate dispune de bun,
dar tot sub condiie suspensiv; de asemenea, el poate face acte de conservare,
precum i de transmitere asupra motenitorilor dar, sub condiie suspensiv.
* condiia s-a realizat: dreptul dobnditorului dispare ca i cnd n-ar fi
existat niciodat, iar transmitorul a redevenit proprietarul bunului, ca i cnd
nu a nstrinat niciodat respectivul bun. Consecinele mplinirii condiiei asupra
actelor ncheiate de fostul proprietar rezolubil:
- actele de dispoziie ncheiate cu terii, sunt desfiinate, cu
excepiile artate anterior;
- actele de administrare nu sunt afectate de mplinirea condiiei
rezolutorii i rmn valabile deoarece altfel ar nsemna c aceste acte ar trebui s
fie fcute de ctre ambii proprietari (i de cel sub condiie rezolutorie, care e
proprietarul actual i de ctre proprietarul eventual, sub condiie suspensiv).
Deci, proprietarul sub condiie rezolutorie a acionat ca un mandatar al celuilalt
proprietar (sub condiie suspensiv). Rezult c i fructele percepute de ctre
proprietarul rezolubil sunt pstrate de ctre acesta, deoarece culegerea fructelor
constituie un act de administrare.
* condiia rezolutorie cade: dreptul proprietarului devine din rezolubil, pur
i simplu, adic definitiv. Deci, toate actele juridice pe care le-a ncheiat
proprietarul respectiv, sunt consolidate retroactiv; n acelai timp, transmitorul
(proprietar sub condiie suspensiv), pierde sperana de a deveni proprietarul
40

bunului i toate actele ncheiate de el, n aceast calitate, sunt desfiinate

retroactiv.
b) PROPRIETATEA ANULABIL
- definiie: este proprietatea dobndit printr-un act anulabil (lovit de
nulitate relativ).
- Exemplu: un contract de vnzare-cumprare, vnztorului fiindu-i
afectat consimmntul prin dol (nelciune).
- Dac titularul aciunii n anularea actului juridic, va confirma titlul
translativ de proprietate care este anulabil, sau dac dreptul la aciunea n
anulare s-a prescris, dreptul de proprietate al dobnditorului va fi consolidat.
- Efectele proprietii anulabile:
- desfiinarea actului anulabil, are efect retroactiv i afecteaz i actele
ncheiate de ctre proprietarul anulabil, cu terii (deoarece el nu poate transmite
un drept pur i simplu, ci doar, tot anulabil).
- confirmarea actului anulabil valideaz definitiv dreptul de proprietate,
precum i actele subsecvente ncheiate cu terii. Referitor la actele ncheiate cu
terii, efectele confirmrii actului anulabil, se produc sub rezerva proteciei
acestora. Astfel, dac o persoan lipsit de capacitate deplin de exerciiu a
ncheiat un act de dispoziie cu o persoan, i apoi, dup ce a devenit capabil
din punct de vedere juridic, a ncheiat un alt act juridic cu o alt persoan, act ce
are ca obiect acelai bun, ea nu va putea confirma primul act juridic, anulabil,
deoarece pentru cel de-al doilea dobnditor, primul act rmne nul.
c) PROPRIETATEA COMUN
- Noiune: acea proprietate care aparine la dou sau mai multe persoane.
- Formele proprietii comune:
1) proprietatea pe cote-pri n care fiecare titular al dreptului de
proprietate, are determinat cota-parte din acest drept de proprietate, sub forma
unei fraciuni matematice (1/2; 1/3; 1/4).

41

2) proprietatea comun n devlmie- n care nu este determinat cotaparte a fiecruia dintre proprietarii comuni (nici bunul i nici dreptul de
proprietate nu sunt divizate).
1) Proprietatea comun pe cote-pri
- Noiune: acea form de proprietate comun care presupune doi sau mai
muli proprietari, iar dreptul de proprietate al fiecruia este determinat n mod
abstract, sub forma unei fraciuni matematice, bunul nefiind divizat n
materialitatea lui.
Rezult c: - nici un proprietar nu este un titular exclusiv al unei fraciuni
materiale din bun.
- fiecare proprietar este titular exclusiv al cotei-pri ideale,
abstracte, din dreptul de proprietate (pe care o poate nstrina singur).
- Formele proprietii pe cote-pri:
- coproprietatea (n cazul unui bun individual determinat);
- indiviziunea (n cazul unei universaliti juridice);
- Durata proprietii comune pe cote-pri
- temporar sau obinuit;
- perpetu sau forat.
- Proprietatea temporar: distingem actele materiale cu privire la bun,
actele juridice asupra bunului, precum i asupra cotei-pri.
* Actele materiale asupra bunului: actele materiale de folosin se pot face
de ctre fiecare coproprietar, cu condiia de a nu stnjeni folosina acestuia de
ctre ceilali coproprietari. Fructele bunului sunt culese de ctre coproprietari, n
raport de cota-parte a acestora.
Coproprietarul nu poate schimba modul de folosin a bunului, fr a avea
acordul celorlali, chiar dac aceast schimbare ar fi benefic tuturor (pentru c
lipsa consimmntului celorlali este o tirbire a dreptului de proprietate).
* Actele juridice asupra bunului:
- Actele de dispoziie pot fi fcute numai cu acordul tuturor, iar dac
unul dintre coproprietari ncheie singur un act de dispoziie, valabilitatea
42

acestuia depinde de condiia ca la partaj, bunul s pice n lotul acestuia. Exist,

ns, i posibilitatea ca ceilali coproprietari s ratifice ulterior actul de
dispoziie, dac bunul nu pic n lotul vnztorului.
- Actele de administrare sunt supuse regulii unanimitii. Pentru a
nltura dificultile practice ale regulii unanimitii, s-a admis c actele de
conservare sau de administrare fcute de unul dintre proprietarii comuni, sunt
valabile, n temeiul unui mandat tacit sau al gestiunii de afaceri19.
Se pune problema dac instana ar putea ncuviina actele de administrare,
n cazul n care coproprietarii sunt n dezacord n acest sens?
Se consider c instana nu poate suplini dezacordul dintre acetia20, dar
dac ntreaga administrare a patrimoniului ar fi paralizat prin dezacordul dintre
acetia, instana ar putea numi un administrator provizoriu. Temeiul unei
asemenea soluii, ar fi art. 725 C.civ., care autorizeaz instana de a numi un
curator pentru succesiunea vacant.
* Actele juridice asupra unei cote-pri abstracte asupra dreptului:
deoarece fiecare proprietar comun are un drept exclusiv asupra cotei sale pri
din dreptul de proprietate, el poate s nstrineze aceast cot, dobnditorul
substituindu-se n locul coprtaului.
* ncetarea coproprietii temporare: deoarece coproprietatea este
conceput ca o stare vremelnic, oricare dintre coprtai avnd posibilitatea de a
cere ncetarea acesteia, art. 728 C.civ. prevede c nimeni nu poate fi obligat s
rmn n indiviziune, coeredele putnd cere oricnd mprirea. Mai mult, sunt
nule conveniile prin care se prevede renunarea la dreptul de a cere partajul.
Dreptul de a cere mprirea bunului comun (sau a bunurilor comune) este
imprescriptibil, dar mpreala poate fi paralizat prin uzucapiune (dac un
coprta dovedete c a avut o posesie exclusiv a bunului, timp de 30 de ani).
Coproprietatea poate nceta n urmtoarele situaii:

19
20

I.Filipescu, op. cit., p. 185

G.N.Luescu, op. cit., p. 355

43

- unul dintre coprtai dobndete i cotele celorlali devenind proprietar

unic;
- toi coprtaii nstrineaz bunul ctre un ter, care devine astfel
proprietar unic;
- prin partaj care este modul specific de ncetare a coproprietii.
mpreala (partajul), se poate face prin bun-nvoial, sau printr-o aciune
n justiie; dac acetia nu se neleg, se d posibilitatea mpririi n natur (n
funcie de cota-parte a fiecruia, stabilindu-se loturile lor), iar dac aceasta nu e
posibil, bunul se atribuie unuia dintre coprtai, iar ceilali primesc echivalentul
valoric al prii lor (numit sult); dac nici aceast soluie nu e posibil, atunci
bunul se vinde i echivalentul primit se mparte ntre coprtai n funcie de
cota-parte a fiecruia.
- Proprietatea forat (perpetu): se menine independent de voina
coprtailor i nu poate nceta prin partaj. Bunurile asupra crora exist
coproprietatea forat sunt accesorii, altor bunuri ce au caracter principal i
asupra crora exist drept de proprietate exclusiv.
* Categorii de bunuri ce se afl n coproprietate forat:
- bunurile considerate ca fiind bunuri de familie (morminte, hrtii, tablouri
de familie);
- prile comune ale cldirilor cu mai multe etaje sau apartamente- dac
fiecare apartament aparine n exclusivitate altui proprietar.
Exemple: - casa scrilor;
- podul;
- subsolul;
- liftul;
- usctorul;
- instalaiile comune, etc.
- bunurile comune necesare unor imobile nvecinate, dac sunt situate pe
linia despritoare dintre ele (altfel, dac s-ar aflat doar pe terenul unuia dintre
vecini, atunci s-ar pune problema servituilor i nu a coproprietii).
44

Exemple: - drumuri;
- poteci;
- izvoare.
- bunurile ce constituie desprituri comune:- ziduri;
- garduri;
- anuri.
* Drepturile i obligaiile coproprietarilor, n cazul coproprietii forate:
- au unele drepturi mai ntinse dect n cazul coproprietii temporare.
Fiecare coproprietar poate folosi bunurile respective, ca i un adevrat
proprietar, dar cu unele limite: folosina nu trebuie s aduc atingere folosinei
celorlali i trebuie s se nfptuiasc numai n interesul utilizrii fondului cruia
i-a fost afectat bunul comun.
- coproprietarii nu pot face acte de dispoziie asupra bunului comun, dar
pot nstrina bunul principal asupra cruia au drept de proprietate exclusiv.
Exemplu: - dac un proprietar exclusiv i nstrineaz apartamentul,
automat se transmite i dreptul de proprietate asupra bunurilor accesorii cldirii
unde se afl respectivul apartament (cota-parte din dreptul de proprietate asupra
acestora); de aceea, aceast proprietate comun este denumit forat i
perpetu.
2) Proprietatea comun n devlmie
- Noiune: este acea form de proprietate comun n care partea fiecrui
proprietar nu este determinat, bunurile aparinnd proprietarilor comuni fr a
fi fracionate, dup cum nici dreptul de proprietate nu este fracionat pe cotepri.
- Cazuri: - exist, n prezent, un singur caz de proprietate comun n
devlmie proprietatea comun a soilor asupra bunurilor lor comune.
- izvorul proprietii comune n devlmie este cstoria
(conform art. 30 din C.fam.).
- ncetarea devlmiei: are loc prin mprirea bunurilor comune, la
desfacerea cstoriei.
45

- Asemnri i deosebiri dintre proprietatea pe cote-pri i cea n

devlmie:
- partea fiecrui so din bunurile comune nu se cunoate, ea fiind
determinat abia la partaj (n funcie de contribuia fiecrui so la dobndirea
bunurilor comune); n cazul indiviziunii, cota-parte a fiecruia dintre
coproprietari este determinat;
- nici unul dintre soi nu are un drept exclusiv asupra unei pri din dreptul
de proprietate, pentru c aceast parte nu e determinat; n cazul indiviziunii,
fiecare coproprietar poate s-i nstrineze cota-parte asupra creia are
exclusivitate;
- fiecare dintre soi poate face acte de conservare de administrare i chiar
de dispoziie (n anumite limite) asupra bunurilor comune n baza prezumiei
de mandat tacit dintre soi (conform art. 35 din C.fam.); n cazul coindivizarilor,
actele de administrare i de dispoziie, sunt, aa cum am artat, guvernate de
regula unanimitii;
- izvorul comunitii n devlmie este cstoria, iar cel al indiviziunii,
este legea, succesiunea sau convenia;
- mprirea bunurilor comune ale soilor se face dup criteriul contribuiei
fiecruia la dobndirea bunurilor comune. n cazul indiviziunii, fiecare dintre
proprietarii comuni dobndete bunuri n conformitate cu cota-parte din dreptul
de proprietate (de exemplu: 1/2, 1/3, 1/4, 1/8).

- Cuvinte- cheie (concepte i terminologie):

- drept de proprietate;
- bunuri aparinnd domeniului public;
- bunuri aparinnd domeniului privat;
- coproprietate, indiviziune; devlmie;

46

- Bibliografie de capitol:
- Ion Filipescu Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi
reale, Editura Actami, Bucureti, 1998
- C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu Drept civil romn,
vol. I, Bucureti, 1929;
- Constantin Sttescu, Corneliu Brsan - Drept civil. Drepturile reale,
Bucureti, 1988;
- George N.Luescu Teoria general a drepturilor reale, Bucureti,
1947;
- Ion Filipescu Tratat de dreptul familiei, Editura All Beck, Bucureti,
1999.

47

CAPITOLUL V
MODURILE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE
PROPRIETATE
SECIUNEA I: ACCESIUNEA. NOIUNEA I FORMELE ACESTEIA.
SECIUNEA II. UZUCAPIUNEA. NOIUNEA I FORMELE ACESTEIA.
JONCIUNEA POSESIILOR.
SECIUNEA I: ACCESIUNEA;
NOIUNEA I FORMELE ACESTEIA
1) Noiune dobndirea dreptului de proprietate prin ncorporarea
material a unui bun mai puin important, ntr-un lucru mai important.
Rezult c: dac cele dou bunuri aparin unor proprietari diferii, titularul
bunului mai important, devine i titular al bunului mai puin important.
2) Formele acesteia: - accesiunea imobiliar; natural i artificial
- accesiunea mobiliar.
a) Accesiunea imobiliar natural:
*Aluviunea reprezint depunerile de pmnt care se fac succesiv pe
malurile apelor curgtoare, precum i pmnturile rmase dup retragerea apelor
curgtoare, de la un mal la altul, care se cuvin proprietarului fondului riveran.
Excepii:
- pmnturile rmase dup retragerea apelor stttoare (lacuri,
iazuri, heletee), care se cuvin proprietarului apei respective;
- albia apei curgtoare care i-a schimbat cursul rmne proprietatea
proprietarilor mrginai, care pot readuce apa n vechea albie, n termen de 1 an
(cu respectarea condiiilor de readucere prevzute de Legea nr. 18/1991);
- pmntul rmas n urma retragerii apelor mrii, aparine
domeniului public.
48

* Avulsiunea reprezint adugarea unei buci de teren, smuls dintr-un

teren, prin fora apelor curgtoare, i alipit la un alt teren, care devine a
proprietarului terenului unde s-a alipit, dac fostul proprietar nu o revendic n
termen de 1 an.
Excepie: - dac bucata de pmnt s-a desprins dintr-un teren aparinnd
domeniului public, aciunea n revendicare este imprescriptibil.
* Accesiunea insulelor i prundiurilor conform art. 500 C.civ., insulele
i prundiurile formate pe ruri nenavigabile i neplutitoare, aparin
proprietarului fondului pe care acestea s-au format.
Excepie: - dac insula se formeaz prin ruperea unei buci de teren,
proprietarul o poate revendica n termen de 1 an;
- dac insula se formeaz din cauz c un ru formeaz un bra,
atunci aceasta continu s rmn n proprietatea proprietarului fondului
(proprietarului terenului);
- dac apa este proprietate public, atunci i insulele i
prundiurile vor avea acelai regim juridic.
* Accesiunea animalelor slbatice conform art. 503 C.civ., animalele
slbatice care trec prin terenul unei persoane devin ale acelei persoane, cu
condiia ca aceast trecere, s nu fi fost provocat prin mijloace frauduloase.
Precizri:
- pentru animalele ce fac parte din fondul cinegetic, se aplic
dispoziii speciale;
- textul nu se aplic animalelor domestice, dar i poate gsi
aplicarea pentru cele considerate semi-slbatice (cum sunt albinele i
porumbeii).
b) Accesiunea imobiliar artificial cazurile de asemenea accesiune
sunt:
* construcia sau plantaia fcute de un proprietar al terenului, cu
materialele altuia;
* construcia sau plantaia fcute de o persoan, pe terenul altei persoane.
49

Rezult c, accesiunea artificial, presupune intervenia omului.

* n primul caz, construcia sau plantaia aparin proprietarului terenului,
cu despgubirea proprietarului materialelor (eventual, proprietarul materialelor,
poate pretinde chiar daune-interese).
* n al doilea caz, proprietarul terenului, devine, prin accesiune i
proprietar al construciei sau plantaiei, deoarece, n dreptul nostru, bunul mai
important este considerat terenul (n conformitate cu art. 493 i 494 C.civ.).
Proprietarul terenului este obligat s-l despgubeasc pe constructor pentru
valoarea materialelor i a muncii depuse i el devine, prin accesiune, proprietar
al construciei / plantaiei, indiferent dac respectivul constructor a fost de bun
sau de rea credin.
Deosebim dou situaii:
- Situaia constructorului de rea-credin (care a tiut c terenul nu-i
aparine)- proprietarul are dou posibiliti:
* poate cere demolarea construciei (plantaiei), pe cheltuiala
constructorului i, eventual, daune-interese pentru prejudiciile suferite de ctre
proprietarul terenului;
* poate pstra construcia (plantaia), devenind proprietarul lor prin
accesiune, despgubindu-l pe constructor pentru valoarea materialelor i a
muncii, dar fr a lua n considerare i sporul de valoare adus terenului.
n legtur cu soluia drastic a demolrii construciei, n doctrin s-au
exprimat critici cum ar fi:
- demolarea este o soluie neeconomicoas;
-

demolarea

presupune

autorizaia

organului

administrativ

competent (n acest sens i Legea nr.- 50/1991 modificat ulterior);

- trebuie s se cerceteze dac proprietarul terenului nu s-a fcut
vinovat de un abuz de drept (n sensul c a constatat c se edific o construcie i
nu a intervenit pentru a opri lucrrile, iar ulterior, el cere demolarea
construciei).

50

- Situaia constructorului de bun-credin (acesta nu a tiut c terenul nui aparine n proprietate, a crezut c este titular al dreptului de proprietate asupra
acelui teren). De exemplu, constructorul a cumprat terenul de la un neproprietar
(non dominus) i, deci, nu a devenit, la rndul lui, proprietar (pentru c nimeni
nu poate transmite un drept pe care nu-l are).
= Proprietarul terenului, devine obligatoriu i proprietar al
construciei, i nu poate cere demolarea acesteia. El este obligat s-l
despgubeasc pe constructor, optnd pentru ntinderea despgubirii astfel:
- s achite contravaloarea materialelor i a muncii;
- s achite sporul de valoare adus terenului, prin construcie.
= Proprietarul construciei i al terenului, este cel care opteaz ntre
aceste dou posibiliti i, de aceea, unii autori au artat c, constructorul de
bun-credin, are o situaie chiar mai grea dect cel de rea-credin, deoarece
proprietarul poate opta s-l despgubeasc numai pentru sporul de valoare adus
terenului. Inferioritatea menionat este numai aparent, deoarece proprietarul de
rea-credin, poate fi obligat s accepte o despgubire mai mic n caz contrar,
el fiind constrns s demoleze respectiva construcie, pe cheltuiala sa.
= Constructorul de bun-credin are fa de proprietarul terenului, doar
un drept de crean i nu un drept de proprietate asupra construciei. Data
naterii dreptului de crean este aceea a ridicrii construciei deoarece aceasta
este data cnd opereaz accesiunea imobiliar, i nu data cnd proprietarul se
prevaleaz de dreptul su de proprietate asupra construciei. Deci, atunci cnd
proprietarul se decide s se prevaleze de dreptul su de proprietate, printr-o
aciune n constatare, dreptul de crean se apreciaz n funcie de momentul
naterii sale i nu n funcie de momentul introducerii aciunii n justiie.
- Probleme comune pentru constructorul de bun-credin i pentru cel de
rea-credin:
- dac proprietarul terenului i nsuete construcia, atunci constructorul
devine creditor. Creana sa este prescriptibil n termenul de drept comun (de 3

51

ani), termen care curge de la data ridicrii preteniilor asupra construciei (n

temeiul art. 494 C.civ.)21;
- pn la achitarea despgubirilor, constructorul are un drept de retenie
(dreptul de a reine bunul);
- constructorul poate pretinde despgubirile respective i de la noul
dobnditor al construciei.
- valoarea materialelor i a muncii sunt raportate la momentul ridicrii
construciei i nu la momentul pronunrii hotrrii judectoreti, deoarece
dreptul de crean s-a nscut n momentul edificrii acesteia i ncorporrii ei,
pin accesiune.
Unii autori22, au criticat acest raionament, artnd c, pn cnd
proprietarul nu se prevaleaz de dreptul su de proprietate prin accesiune,
creditorul nu-i poate valorifica dreptul su de crean (el are, cel mult, doar
dreptul de a cere instanei, constatarea creanei sale, dar n-o poate valorifica); de
aceea, evaluarea materialelor i a muncii, ar trebui s se fac la data pronunrii
hotrrii judectoreti, dac se aplic regulile mbogirii fr just cauz.
c) Accesiunea mobiliar cazurile de accesiune mobiliar sunt:
* adjunciunea
* specificaiunea;
* confuziunea.
n toate cazurile, proprietarul bunului principal, devine, prin accesiune,
proprietar al bunului mai puin important, unit cu primul, avnd obligaia de a
plti despgubirile corespunztoare.
* adjunciunea nseamn unirea a dou lucruri care aparin unor
proprietari diferii, astfel nct, dei formeaz un singur bun, cele dou lucruri
pot fi desprite unul de altul, pentru c rmn distincte.
Exemple:

- cureaua i ceasul;
- tabloul i rama;

21

I.Filipescu op. cit., p. 248

52

- autoturismul i radiocasetofonul auto.

- Criteriul dup care se determin bunul principal este acela al
accesorietii (adic bunul care este destinat s serveasc un alt bun, este
considerat secundar, accesoriu).
Excepie: dac bunul accesoriu are o valoare mai mare, atunci accesiunea
opereaz n sens invers deci, bunul accesoriu l ncorporeaz pe cellalt. n
exemplele anterioare, dac cureaua sau rama au o valoare mai mare, acestea
ncorporeaz ceasul i, respectiv tabloul, cu obligaia de despgubire a
proprietarilor ceasului i tabloului.
* specificaiunea const n prelucrarea i transformarea unei materii
prime ntr-un produs finit.
Exemple:
- dintr-un cupon de stof se confecioneaz un costum de haine;
- dintr-o bucat de piele, se confecioneaz o geant;
- Proprietarul produsului finit, va fi cel al materiei prime, cu obligaia sa
de a-l despgubi pentru munca depus, pe cel ce a confecionat bunul.
Excepie:

- dac manopera este mai valoroas dect materialele din care

a fost confecionat bunul, atunci accesiunea opereaz invers, n favoarea

autorului operei. De exemplu, n cazul unui tablou valoros, proprietarul acestuia
este pictorul, cu obligaia de a-l despgubi pe proprietarul materialelor (acesta
din urm poate cere chiar daune-interese, dac bunurile au fost folosite fr
acordul su, ceea ce i-a creat un prejudiciu).
* confuziunea nseamn contopirea, amestecul a dou bunuri, acestea
neputnd fi separate ulterior.
Exemple:

- amestecul a dou lichide;

- amestecul a dou metale.

- Criteriul de apreciere a modului cum opereaz accesiunea, este, n

primul rnd, cel valoric, n sensul c proprietarul produsului finit, este cel al
22

C.Brsan Regimul juridic al construciilor ridicate pe terenul proprietatea altei

persoane, R.R.D. nr. 15/1985, p.30.

53

bunului mai valoros; n exemplul anterior, dac se amestec aurul cu un aliaj

obinuit, proprietarul bunului finit, e cel al aurului, cu obligaia de a-l despgubi
pe cellalt proprietar.
- Dac bunurile care se amestec, au aceeai valoare, criteriul de apreciere
al accesiunii, este cel volumic, n sensul c proprietarul produsului finit, este cel
care avea bunul cel mai voluminos, cu obligarea acestuia la despgubirea
celuilalt proprietar.
- Dac bunurile care se amestec au aceeai valoare i aceleai volum,
atunci accesiunea nu mai opereaz, iar cei doi proprietari, devin coproprietari; ei
au posibilitatea de a vinde bunul finit i de a mpri suma rezultat, n funcie de
cota-parte din dreptul de proprietate al acestora.

SECIUNEA II: UZUCAPIUNEA.

NOIUNEA I FORMELE ACESTEIA.
JONCIUNEA POSESIILOR
a) Noiunea: este acel mod de dobndire a dreptului de proprietate asupra
unui bun imobil, prin posesia nentrerupt i neviciat a acestuia n termenul
stabilit de lege.
Uzucapiunea mai este denumit i prescripie achizitiv i are ca efect
transformarea unei stri de fapt (posesia bunului) ntr-o stare de drept
(dobndirea dreptului de proprietate). Ea poate fi invocat pe calea unei aciuni
n constatare, sau pe calea excepiei, n cadrul aciunii n revendicare imobiliar.
b) Justificarea uzucapiunii:
- aa cum am artat, de cele mai multe ori posesia este exteriorizarea
nsui dreptului de proprietate; ns dovada acestuia este, uneori, dificil de
realizat, iar uzucapiunea suplinete aceast dificultate;
- sigurana operaiunilor juridice, necesit recunoaterea unei aparene de
drept ndelungate;
54

- uzucapiunea constituie o sanciune mpotriva proprietarului neglijent,

care a dat dovad de lips de diligen, lsnd bunul o perioad de timp
ndelungat, n posesia altuia.
c) Bunurile care constituie obiectul uzucapiunii
- Bunurile imobile constituie obiectul uzucapiunii, cu condiia s fie n
circuitul civil;
- Bunurile mobile nu constituie obiect al uzucapiunii, deoarece posesia de
bun-credin valoreaz proprietate, fr a fi nevoie s treac vreo perioad de
timp (prescripia instantanee, conform art. 1909 C.civ.).
d) Posesia condiia de baz a uzucapiunii
Uzucapiunea presupune o posesie ndelungat, nentrerupt i neviciat.
Deci, posesia ntrerupt sau viciat i detenia precar, nu determin dobndirea
dreptului de proprietate prin uzucapiune.
Astfel, chiriaul, comodatarul, depozitarul, administratorul bunurilor
altuia, nu pot dobndi bunul imobil prin uzucapiune, indiferent de perioada de
timp n care dein bunul, deoarece ei sunt detentori (pentru c nu au elementul
animus possidendi); doar dac a intervenit un caz de intervertire a precaritii,
care s transforme, deci, detenia precar, n posesie util, atunci posesorul (fost
detentor), poate pretinde dobndirea dreptului de proprietate, dac a avut o
posesie util i nentrerupt n termenul prevzut de lege.
e) Felurile uzucapiunii:
- Uzucapiunea lung, de 30 de ani;
- Uzucapiunea scurt de la 10 20 de ani;
e.1) Uzucapiunea lung (de 30 de ani) conform art. 1890 C.civ.
* Condiii: - s existe o posesie de 30 de ani;
- posesia s fie util i neviciat;
* Uzucapiunea intervine dup expirarea termenului de 30 de ani, acesta
calculndu-se zi cu zi; ziua de ncepere nu intr n calcul, dar ziua de mplinire,
intr n calcul.

55

Exemplu: - dac posesia a nceput pe 3.06.1970, uzucapiunea va opera pe

4.06.2000.
e.2) Uzucapiunea prescurtat (de la 10 20 ani) conform art. 1895
C.civ.
* Condiii: - s existe o posesie util;
- s existe justul titlu;
- s existe buna-credin a posesorului;
- s se mplineasc termenul de la 10 la 20 de ani.
* Deoarece condiia posesiei utile a fost analizat anterior, vom aborda
cea de-a doua condiie aceea s existe un just titlu. Prin just titlu, se nelege un
titlu translativ de proprietate (contract sau testament), care provine de la
altcineva dect adevratul proprietar (non dominus). Dac actul ar proveni de la
adevratul proprietar, atunci nu s-ar mai pune problema uzucapiunii, deoarece
nsui actul juridic, ar fi izvorul dobndirii dreptului de proprietate. Constituie
just titlu, urmtoarele acte:
- contractul de vnzare-cumprare;
- contractul de donaie;
- contractul de schimb;
- tranzacia (dei declarativ de drepturi), este asimilat actului
translativ;
- hotrrea judectoreasc de adjudecare a unui bun la licitaie
public;
- o problem care s-a ridicat n doctrin, este aceea dac
succesiunea legal i legatul universal, pot s constituie just titlu sau nu? De
exemplu, dac A decedeaz, iar bunurile sunt motenite de ctre B ca succesor
universal, iar A avea n detenia sa un bun imobil i B, de bun-credin, include
acel bun care nu-i aparinea defunctului, n masa succesoral, poate s
dobndeasc acest bun prin uzucapiunea prescurtat? Rspunsul ar trebui s fie
negativ, deoarece succesorul universal preia toate obligaiile care-i reveneau
defunctului, inclusiv obligaia sa de restituire a respectivului bun imobil.
56

Dar, avnd n vedere art. 1858 pct. 4 din Codul civil, acesta este un caz de
intervertire a precaritii i, deci, titlul de motenitor poate fi considerat just titlu,
de unde rezult c rspunsul la ntrebarea anterioar, este afirmativ.
De asemenea, justul titlu anulabil, care poate constitui o baz juridic
pentru uzucapiunea prescurtat, trebuie s aib o dat cert (pentru a se putea
calcula termenul de uzucapiune); nu se cere ca justul titlu s fi fost transcris n
registrul de transcripiuni imobiliare.
* A treia condiie a uzucapiunii prescurtate, este aceea a bunei-credine a
posesorului - adic posesorul nu a tiut cauza de nulitate care lovea actul
juridic, n momentul ncheierii lui; nu se cere ca buna-credin s se fi pstrat pe
toat durata posesiei, fiind suficient ca ea s existe n momentul ncheierii
actului ce constituie justul titlu. Deci, n momentul ncheierii respectivului act
translativ de proprietate, posesorul a crezut c a devenit, astfel, proprietar al
bunului imobil.
Conform art. 1899 alin. 2 din Codul civil, buna-credin nu trebuie s fie
dovedit, ea se prezum (bona fides presumitur), pn la proba contrar,
pentru c este o prezumie relativ.
Deci, spre deosebire de justul titlu, care trebuie dovedit, buna-credin, nu
trebuie dovedit pentru c se prezum.
* A patra condiie a uzucapiunii este termenul n care opereaz aceasta: de
la 10 la 20 de ani.
Distingem trei situaii:
- termenul este de 10 ani, dac adevratul proprietar a locuit n aceeai
raz teritorial cu aceea a tribunalului judeean, unde se afl bunul (deci dac
acesta a locuit n acelai jude, cu locul unde se afl bunul);
- termenul este de 20 de ani, dac adevratul proprietar a locuit n raza
teritorial a altui tribunal judeean, dect aceea unde se afl bunul (adevratul
proprietar, a locuit n alt jude, dect acela unde se gsea bunul);
- termenul este de la 10 la 20 de ani, atunci cnd adevratul proprietar a
locuit un timp n aceeai raz teritorial a tribunalului judeean, unde se afl
57

bunul, i o alt perioad de timp, n alt localitate dect aceea unde se afla bunul
(ntr-un alt jude, dect acela unde se afl bunul respectiv). Distingem dou
situaii:
* dac, iniial, a locuit n acelai jude cu bunul (de exemplu, n judeul
Galai) i apoi s-a mutat n judeul Olt, termenul se calculeaz astfel: la numrul
de ani pe care i-a locuit n acelai jude, se adaug dublul numrului de ani care
mai rmseser pn la mplinirea termenului de 10 ani.
Exemple:

- dac adevratul proprietar a locuit n acelai jude cu bunul

timp de 5 ani i ulterior, s-a mutat n alt jude, termenul de uzucapiune este de:
5+(5+5 = 10) = 15 ani.
- dac adevratul proprietar a locuit n acelai jude cu bunul
timp de 6 ani i, ulterior, s-a mutat ntr-un alt jude; termenul de uzucapiune se
calculeaz astfel: 6+(4+4=8) = 14 ani.
* dac, iniial, adevratul proprietar a locuit n alt jude dect acela unde
se afla bunul, (de exemplu, locuia iniial n Bucureti, iar bunul se afla n judeul
Galai), ulterior mutndu-se n acelai jude cu bunul, termenul se calculeaz
astfel: la numrul de ani pe care i-a locuit n alt jude, se adaug jumtate din
numrul de ani, ci mai rmseser pn la mplinirea termenului de 20 de ani.
Exemple:

- dac adevratul proprietar a locuit n alt jude dect acela

unde se afla bunul timp de 12 ani, i, ulterior, s-a mutat n acelai jude,
termenul de uzucapiune este de: 12 + (8:2 = 4) = 16 ani.
- dac adevratul proprietar a locuit n alt jude dect acela
unde se afl bunul, timp de 17 ani, i, apoi, s-a mutat n acelai jude cu bunul,
atunci termenul de uzucapiune se calculeaz astfel: 17 + (3:2 =1 an i 6 luni) =
18,6 ani.
f) ntreruperea i suspendarea prescripiei achizitive
* ntreruperea prescripiei: prescripia trebuie s fie nentrerupt, iar
ntreruperea acesteia are ca efect nlturarea oricror efecte anterioare
ntreruperii. Rezult c, pentru a uzucapa este necesar s nceap o nou posesie
i, deci, o nou prescripie integral.
58

* Felurile ntreruperii:
- natural atunci cnd: - are loc ntreruperea posesiei, pe o perioad
mai mare de 1 an.
- bunul imobil e declarat imprescriptibil,
fcnd parte din domeniul public.
- civil, atunci cnd: - cel n folosul cruia curge prescripia
(posesorul), recunoate dreptul a crui aciune se prescrie.
- cel mpotriva cruia curge prescripia, face
o cerere de chemare n judecat chiar introdus la o instan necompetent.
Prescripia civil este prevzut de Decretul nr. 167/1958 care
reglementeaz att prescripia extinctiv, ct i cea achizitiv.
* Suspendarea prescripiei: nu nltur timpul scurs anterior apariiei
cauzei de suspendare, iar dup ncetarea respectivei cauze, prescripia i reia
cursul, socotindu-se i termenul care a trecut nainte de suspendare.
* Cauze de suspendare:
- ct timp cel mpotriva cruia curge prescripia (adevratul
proprietar), este mpiedicat s acioneze, de un caz de for major.
- ct timp cel ce se pretinde proprietar sau posesorul, se afl n
rndurile forelor armate ale rii noastre, iar acestea sunt puse pe picior de
rzboi.
- prescripia nu curge ntre prini (sau tutore) i copiii care se afl
n ocrotirea lor, precum i ntre orice alt persoan care administreaz bunurile
unei persoane i cei ai cror bunuri sunt administrate, att timp ct socotelile nu
au fost date i aprobate.
- prescripia nu curge mpotriva celui lipsit de capacitate de
exerciiu, sau cu capacitate de exerciiu restrns, att timp ct acetia nu au
reprezentant, sau ocrotitor legal.
- prescripia nu curge ntre soi, n timpul cstoriei.
g) Jonciunea posesiilor

59

* Noiune: unirea la termenul posesiei actuale, a timpului ct bunul imobil

a fost posedat de ctre autorii si. Deci, posesia actual se adun cu posesia
anterioar a bunului respectiv.
Exemplu: dac A a nceput s uzucapeze, i, dup ce au trecut 15 ani (din
cei 30), a nstrinat bunul lui B, acesta din urm poate s uneasc posesia sa, cu
cea a lui A pentru a uzucapa, astfel nct, ca efect al jonciunii posesiilor, B va
poseda bunul doar timp de 15 ani (i nu 30 de ani, n cazul uzucapiunii lungi).
* Condiiile jonciunii:
- s fie vorba despre o posesie propriu-zis, deoarece detenia
precar nu poate fi unit cu posesia. Desigur, detenia precar, se poate
transforma n posesie util dac intervine un caz de intervertire a precaritii,
conform art. 1858 C.civ23.
- cel ce invoc jonciunea, s fie un succesor n drepturi, al
autorului. Uzurpatorul posesiei altcuiva nu poate invoca jonciunea cu aceea a
celui pe care l-a nlturat.
Jonciunea posesiilor, are un caracter facultativ, fiind lsat la aprecierea
posesorului actual. Acesta, dac ndeplinete condiiile i are interesul, poate
invoca jonciunea posesiilor, dup cum poate opta pentru parcurgerea unui nou
termen, complet, de uzucapiune.
* Cazurile de invocare a jonciunii:
1)- posesia dobnditorului, este de aceeai natur cu cea a autorilor,
toate fiind de bun sau de rea-credin; fie c ambele sunt de bun-credin sau
de rea-credin, posesorul actual are interesul de a le uni.
Exemplu:

- ambele posesii sunt de rea-credin, iar A, a posedat bunul

timp de 10 ani i apoi l-a transferat lui B; B are interesul de a le uni, astfel nct,
el va poseda doar 20 de ani (din cei 30 de ani).

23

Culegere de practic judiciar civil pe anul 1992, Bucureti, Editura ansa SRL, 1993, p.
163-164

60

- ambele posesii sunt de bun-credin, de 15 ani, iar A a

posedat bunul timp de 8 ani i apoi l-a transferat lui B; B are interesul de a le
uni, astfel nct el va poseda doar 7 ani (din cei 15 ani).
2)- posesia dobnditorului este de bun-credin iar cea a autorului, a fost
de rea-credin; n acest caz, dobnditorul are urmtoarele posibiliti: - s
nceap o nou prescripie de la 10 la 20 de ani, fr a uni posesiile (dac pn la
mplinirea termenului mai rmseser mai mult de 20 de ani, din posesia
anterioar, de rea-credin) sau s uneasc posesiile (dac pn la mplinirea
termenului mai rmseser mai puin de 10 ani); de exemplu, dac A
(dobnditor de rea credin), a posedat bunul timp de 15 ani (din cei 30), i
apoi l-a nstrinat lui B (dobnditor de bun-credin), care are un termen de
posesie de 10 ani, el nu are interes s cear jonciunea posesiilor (pentru c ar
trebui s posede bunul timp de 15 ani, n loc de 10 ani).
3)- posesia dobnditorului este de rea-credin, iar cea a autorului, a fost
de bun-credin; n acest caz, dobnditorul are ntotdeauna interesul de a uni
posesiile, pentru a mai reduce din termenul posesiei sale (care este de 30 de ani).
De exemplu, dac posesorul de bun-credin anterior, posedase bunul timp de 5
ani (din cei 10 ani) i apoi i-a nstrinat acel bun unui posesor de rea-credin
dobnditorul are interesul s invoce jonciunea posesiilor i s posede bunul
doar 25 de ani (din cei 30 de ani).
h) Efectele uzucapiunii
* Efectul principal: dobndirea dreptului de proprietate de ctre posesor,
acesta fiind considerat proprietar, n mod retroactiv, chiar din momentul
nceperii posesiei bunului. Rezult c, prin invocarea excepiei de uzucapiune,
este paralizat aciunea n revendicare, cu toate c ea este imprescriptibil
extinctiv.
De asemenea, uzucapiunea poate fi invocat chiar de ctre uzucapant, pe
calea unei aciuni n constatarea dreptului su de proprietate.
* Renunarea la uzucapiune beneficiarul uzucapiunii, poate renuna la
efectele ei, dar numai dup mplinirea ei (art. 1838 C.civ.); renunarea poate fi
61

expres sau tacit, dar s rezulte dintr-un fapt neechivoc i care s presupun
delsarea dreptului ctigat. Deoarece, renunarea este un act de dispoziie (de
nstrinare), renuntorul trebuie s aib deplin capacitate de exerciiu.

- Cuvinte cheie (concepte i terminologie): explicai urmtorii termeni

sau expresii:
- Accesiune; Accesiune artificial;
- Avulsiune; Adjonciune; Specificaiune; Confuziune.
- Constructor de rea-credin; Constructor de bun-credin;
- Uzucapiune; Uzucapiune prescurtat;
- Jonciunea posesiilor.
- Bibliografie de capitol:
- Ion Filipescu op. cit.
- Gh.Beleiu op. cit.
- x x x Culegere de practic judiciar pe anul 1992, Bucureti,
editura ansa SRL, 1993

62

CAPITOLUL VI
ACIUNEA N REVENDICARE
SECIUNEA I: NOIUNEA. CARACTERELE I FELURILE ACIUNII N
REVENDICARE.
SECIUNEA II: ACIUNEA N REVENDICARE IMOBILIAR
SECIUNEA III: ACIUNEA N REVENDICARE MOBILIAR
SECIUNEA I: NOIUNEA. CARACTERELE I FELURILE
ACIUNII N REVENDICARE
a) Noiunea aciunii n revendicare este acea aciune real care prin
proprietarul, care a pierdut posesia bunului, cere restituirea bunului de la cel la
care acesta se gsete. Altfel spus, proprietarul neposesor, cere restituirea
bunului de la posesorul (detentorul) neproprietar24.
b) Caractere:

-1) aciunea n revendicare este o aciune petitorie, prin

care pe apr nsui dreptul de proprietate, deosebindu-se astfel de aciunile

posesorii care apr posesia. Deci, aciunea n revendicare pune n discuie
dreptul de proprietate al reclamantului, iar aciunea posesorie pune n discuie
doar posesia, ca stare de fapt (nu i dreptul de proprietate).
-2) aciunea n revendicare este o aciune real, deoarece
apr cel mai important drept real dreptul de proprietate.
-3) scopul aciunii, este restituirea bunului i, de aceea,
ea se introduce mpotriva persoanei la care acesta se afl.
c) Felurile aciunii n revendicare: n funcie de natura bunului care se
revendic, aciunea n revendicare este: imobiliar i mobiliar.

24

I.Filipescu op. cit. p. 268

63

SECIUNEA II: ACIUNEA N REVENDICARE IMOBILIAR

Aspectele care prezint interes, sunt n numr de trei:
a) proba dreptului de proprietate;
b) imprescriptibilitatea aciunii n revendicare;
c) efectele revendicrii.
Trebuie s precizm c aciunea n revendicare imobiliar, nu este
reglementat distinct n Codul civil, astfel nct trsturile, condiiile i efectele
acesteia sunt definite n doctrin i jurispruden.
a) proba dreptului de proprietate
- Sarcina probei: revine reclamantului, conform regulii actori incumbit
probatio prevzut n art. 1169 C.civ., care trebuie s fac dovada c el este
proprietarul bunului i nu prtul. Deoarece bunul se afl n posesia prtului, nu
i revine acestuia obligaia de a proba dreptul su de proprietate, pentru c
posesia creeaz o prezumie relativ de proprietate n favoarea posesorului prt.
Desigur, dup ce reclamantul a fcut proba dreptului su de proprietate,
prtul este obligat s fac o contra dovad a dreptului su asupra bunului
revendicat.
- Dificulti n proba dreptului de proprietate dreptul de proprietate
poate rezulta dintr-un act, sau dintr-un fapt juridic. Dac rezult dintr-un act
juridic, iar valoarea litigiului depete 250 de lei, proba acestuia, se face
printr-un act scris; dac rezult dintr-un fapt juridic (de exemplu, uzucapiunea),
este admisibil orice mijloc de prob.
nscrisul face dovada proprietii, dac eman de la adevratul proprietar
(deoarece nimeni nu poate transmite un drept pe care nu-l are); deci, dovada
proprietii presupune c reclamantul a dobndit bunul de la un adevrat
proprietar, care, la rndul su, a dobndit bunul tot de la un adevrat proprietar,
i aa mai departe, pn la proprietarul originar al bunului imobil.

64

Deoarece o asemenea prob este aproape imposibil de realizat, ea a fost

numit i probatio diabolica.
Doctrina i jurisprudena consider c dovada cert a dreptului de
proprietate, se poate face numai n cazul dobndirii acestuia prin uzucapiune, iar
n cazul dobndirii lui n temeiul unui act juridic, se creeaz numai o prezumie
relativ de proprietate, dar care este suficient.
- Principii dup care se face dovada: exist mau multe situaii:
1) ambele pri au un titlu scris privind dreptul de proprietate i, aici,
exist, de asemenea dou ipoteze:
- titlul eman de la acelai autor are ctig de cauz cel care i-a
nscris primul dreptul de proprietate; dac nici unul nu a nscris dreptul de
proprietate, are ctig de cauz cel care are titlul cu data mai veche (cu excepia
testamentului, caz n care, produce efecte testamentul cel mai recent).
- titlul eman de la autori diferii s-au propus mai multe soluii:
- ctig prtul, pentru c el este posesorul bunului (i
beneficiaz de prezumia relativ de proprietate);
- ctig cel care are titlul cu data mai veche;
- se compar ntre ele titlurile i are ctig de cauz cel care a
dobndit de la autorul al crui drept este preferabil. Se
consider c aceasta este soluia cea mai corect.
2) numai una dintre pri are titlu privind proprietatea bunului distingem
dou ipoteze:
- numai prtul are titlu, iar reclamantul nu are, aciunea se
respinge, pentru c prtul profit de prezumia relativ de proprietate;
- numai reclamantul are titlu, iar prtul nu are, aciunea se admite
cu dou condiii:
* titlul reclamantului s nu emane de la el nsui;
* data titlului s fie anterioar posesiei prtului.
3) nici una dintre pri nu are titlu i nici nu se poate prevala de
uzucapiune:
65

- n practic, se consider c soluia cea mai corect este

compararea celor dou posesii. Are ctig de cauz cel care are posesia cea mai
caracterizat: astfel, ntre o posesie de bun-credin i alta de rea-credin, se
d ctig de cauz celui care are o posesie de bun-credin, iar ntre o posesie
care a avut, iniial, la baz, un titlu i una care nu a avut un astfel de titlu, se
prefer posesia care a avut la baz, un titlu de origine.
b) Imprescriptibilitatea aciunii n revendicare
- Regula: aciunea n revendicare imobiliar este imprescriptibil
extinctiv, pentru c dreptul de proprietate este perpetuu.
- Excepii: - n cazul vnzrii unui imobil la licitaie public, termenul de
prescripie al aciunii n revendicare este de 5 ani de la data ordonanei de
adjudecare (art. 561 C.proc.civ.); n cazul avulsiunii, termenul de prescripie
este, aa cum am artat anterior, de un an de la data cnd s-a rupt bucata de teren
revendicat.
Dei aciunea n revendicare este imprescriptibil, ea poate fi paralizat
prin excepia uzucapiunii.
c) Efectele revendicrii sunt urmtoarele:
- restituirea bunului imobil, liber de orice sarcini cu care ar fi fost
grevat de ctre posesor. Restituirea se face n natur, mpreun cu productele i
fructele produse de bun (cu excepia fructelor pstrate de ctre posesorul de
bun-credin).
Dac bunul a pierit fortuit sau dintr-o cauz de for major i posesorul a
fost de bun-credin, riscul pieirii bunului l suport proprietarul (conform
principiului Res perit domino, iar dac posesorul a fost de rea credin, el
trebuie s restituie contravaloarea bunului (dac nu face dovada c bunul ar fi
pierit i dac s-ar fi aflat n posesia proprietarului).
- restituirea fructelor cu excepia posesorului de bun-credin
care pstreaz fructele percepute pn la data introducerii aciunii n
revendicare.

66

- restituirea cheltuielilor fcute de ctre posesor, (necesare i utile,

pentru conservarea i sporirea valorii bunului), de ctre proprietar. De asemenea,
el e obligat s restituie i valoarea construciilor i plantaiilor realizate de ctre
posesor, asupra crora are drept de proprietate prin accesiunea imobiliar.
- dreptul de retenie este acel drept real accesoriu pe care l are
posesorul, de a reine bunul respectiv pn cnd va fi despgubit de ctre
proprietar pentru cheltuielile necesare i utile fcute n legtur cu bunul (nu se
restituie i cheltuielile voluptuarii, sau de lux, fcute pentru plcerea
posesorului).
SECIUNEA III: ACIUNEA N REVENDICARE MOBILIAR
- Precizare: aciunea n revendicare mobiliar se deosebete mult de
revendicarea imobilelor, sub aspectul dovadei dreptului de proprietate, ceea ce
face ca aciunea n revendicarea mobilelor s fie aproape imposibil.
- Regula stabilit de art. 1909 alin. 1 C.civ.: posesia de bun-credin a
unui bun mobil, valoreaz proprietate, fr a fi necesar trecerea unei perioade
de timp. De aceea, ea s-a mai numit i prescripie instantanee ceea ce nu e
prea corect, deoarece termenul de prescripie presupune trecerea unei perioade
de timp.
- Condiiile regulii 1909 alin. 1 C.civ.:
1) condiii referitoare la bun: regula se aplic numai bunurilor mobile,
corporale (deci, i titlurilor la purttor) i individual determinate (nu i
universalitilor juridice cum este succesiunea mobiliar).
Excepii: - bunurile care fac parte din domeniul public (pentru c nu
sunt n circuitul civil);
- bunurile accesorii ale unui imobil.
2) condiii referitoare la persoanele crora regula li se aplic:
* terul a dobndit bunul mobil de la un detentor precar i nu de la
adevratul proprietar;
67

* detentorul precar, nclcndu-i obligaia de restituire a bunului, l

nstrineaz unui posesor de bun-credin.
Exemplu:

- chiriaul, n loc s restituie bunul adevratului proprietar

(locatorului), l vinde unui ter de bun-credin.

- comodatarul, n loc s restituie bunul comodantului, l vinde
unui ter de bun-credin.
*

adevratul

proprietar,

s-a

desesizat

voluntar

de

bun,

ncredinndu-l detentorului precar, n baza unui contract de locaiune, de

depozit, de comodat sau de gaj. Deci, adevratul proprietar i-a asumat riscul
pierderii bunului, n momentul n care l-a ncredinat altei persoane, avnd
ncredere n aceast persoan.
- Adevratul proprietar, are mpotriva detentorului precar, dou tipuri de
aciuni:
- o aciune personal, rezultnd din contractul ncheiat cu acesta (de
comodat, de depozit, de locaiune, de gaj);
Avantaj: reclamantul nu trebuie s dovedeasc dreptul de
proprietate, ci doar existena contractului respectiv.
- o aciune n revendicare: rezultnd din calitatea sa de proprietar.
Avantaje: bunul respectiv scap de concursul celorlali creditori ai
detentorului; aciunea este imprescriptibil extinctiv.
Dezavantaj: reclamantul trebuie s dovedeasc dreptul su de
proprietate.
3) Condiiile posesiei. Posesia dobnditorului bunului, trebuie s
ndeplineasc urmtoarele condiii:
- s fie real (adic s nu fie detenie precar);
- s fie nentrerupt i util (adic neviciat);
- s fie de bun-credin (adic dobnditorul a crezut c bunul
aparine n proprietate transmitorului acestui bun mobil).
- Dei aceast condiie nu e prevzut expres n art. 1909 C.civ., ea rezult
din alte dispoziii legale; astfel, art. 972 C.civ., prevede c dobndete
68

proprietatea, posesorul care a intrat primul n posesia bunului n caz de

vnzare succesiv a acestuia, ctre dou persoane diferite. S presupunem c A
vinde bunul lui B i apoi, pentru c bunul rmsese n detenia lui A, el l
revinde lui C, care intr n posesia bunului. Are ctig de cauz C, n calitate de
cumprtor de bun-credin i posesor al bunului, chiar dac el a cumprat
respectivul bun de la A, care era un simplu detentor precar, n momentul celei
de-a doua vnzri.
Aa cum se tie, buna-credin a terului nu trebuie dovedit, deoarece ea
se prezum, pn la proba contrar (conform art. 1899 C.civ.).
Regula 1909 alin. 1 C.civ., nu se aplic bunurilor pierdute sau furate.
- Art. 1909 alin. 2 C.civ., nltur regula stabilit n aliniatul 1, n
cazul bunurilor furate sau pierdute.
- Domeniul de aplicare al art. 1909 alin. 2 C.civ.
a) Terul dobnditor de bun-credin a dobndit bunul de la ho sau
gsitor;
b) Textul nu se aplic dac bunul se afl la ho sau gsitor;
c) Justificarea faptului c adevratul proprietar poate revendica
bunul n termen de 3 ani de la data furtului sau a pierderii, este aceea c
proprietarul nu s-a desesizat voluntar de bun, ca n cazul situaiei din aliniatul
precedent.
d) Reclamantul trebuie s dovedeasc faptul c el este proprietarul
bunului, c acesta a ieit din patrimoniul su fr voia sa, precum i identitatea
dintre bunul furat (sau pierdut) i cel care este revendicat.
e) Natura juridic a termenului de 3 ani. Acesta este un termen de
decdere, care se calculeaz din momentul furtului sau pierderii bunului. Acesta
este un termen de decdere deoarece, dac aciunea nu se introduce n acest
termen, se pierde nsui dreptul de proprietate.
Reguli speciale pentru bunurile furate sau pierdute:

69

a) proprietarul nu are obligaia de a-l despgubi pe posesorul de

bun-credin al bunului furat (pierdut), dar acesta din urm are o aciune
personal mpotriva celui de la care l-a dobndit;
b) dac terul a dobndit bunul furat (sau pierdut) dintr-un loc
public, unde se fac asemenea operaii, cum ar fi un trg, blci sau o pia, atunci
proprietarul care-l revendic, trebuie s-l despgubeasc pe posesor pentru
preul pe care l-a pltit pentru bun (art. 1910 C.civ.); aceast soluie l protejeaz
pe terul dobnditor de bun-credin, care a cumprat bunul dintr-o pia, unde
se fac n mod curent asemenea operaiuni juridice;
c) dup ce-l despgubete pe dobnditorul de bun-credin,
proprietarul are o aciune n regres mpotriva celui de la care terul l-a dobndit
(houl sau gsitorul).
- Revendicarea bunului mobil de la terul dobnditor de rea-credin, de la
ho sau gsitor:
Art. 1909, nu se aplic n cazul aciunii n revendicare a adevratului
proprietar, mpotriva terului dobnditor de rea-credin care a tiut c bunul
nu-i aparine celui de la care l-a dobndit, (fapt care trebuie dovedit, aa cum am
artat, de ctre reclamant), mpotriva hoului sau gsitorului.
Rezult c:
-aciunea n revendicare mobiliar este posibil, n aceste trei cazuri;
-aciunea n revendicare mobiliar este imprescriptibil extinctiv (conform
soluiilor din practica judiciar)25.
Efectele revendicrii
- Se aplic regulile de la aciunea n revendicare imobiliar.
-Cuvinte- cheie (concepte i terminologie):
- aciune n revendicare; principii de dovad;
25

n sens contrar, aciunea fiind considerat prescriptibil, Gheorghe Beleiu Drept civil
romn, Bucureti, Editura ansa SRL, Bucureti, 1992, p. 206

70

- condiii ale posesiei; condiii relative la bun, n cazul revendicrii

mobiliare.
- dobnditor de rea-credin;
- desesizare voluntar de bun
Bibliografie de capitol:
- Ion Filipescu op. cit.
- Gheorghe Beleiu Drept civil romn, Editura ansa SRL, Bucureti,
1992
- C.Hamangiu .a. op. cit.
- x x x - Culegere de decizii ale Tribunalului Suprem pe anul 1982

71

BIBLIOGRAFIE

1. I. Filipescu - Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale,

Editura Actami, Bucureti, 1998;
2. Gheorghe Beleiu Drept civil romn, Bucureti, Editura ansa SRL,
Bucureti, 1992;
3. C.Hamangiu, I.Rossetti-Blnescu i Al.Bicoianu Drept civil
romn, vol. I, 1929;
4. George N.Luescu - Teoria general a drepturilor reale, Bucureti,
1947
5. C.Sttescu, C.Brsan Drept civil. Drepturile reale, Bucureti, 1988
6. I. Filipescu Tratat de dreptul familiei, Editura All, Bucureti, 1999;
7. G. Rducan, G.T. Maravela Drept civil. Culegere de spee,
Editura All Beck, Bucureti,1998.

72

73