12.

EXPLOATAREA INSTALAIILOR DE VENTILARE I CLIMATIZARE

12.1 Exploatarea instalaiilor de ventilare i climatizare trebuie s asigure meninerea n
funcionare normal a instalaiilor i ncadrarea acestora n parametrii de performan proiectai.
Aceasta se realizeaz prin urmtoarele activiti:
a) supravegherea i verificarea periodic a instalaiilor,
b) intervenii pentru modificarea i corectarea regimului de funcionare a instalaiilor,
c) ntreinerea instalaiilor,
d) repararea instalaiilor.
12.2 Exploatarea instalaiilor de ventilare i climatizare se face ctre personal specializat
pentru aceast activitate, care presteaz, n condiiile legii, aceste servicii.
12.3 Supravegherea i controlul periodic al instalaiilor de ventilare i climatizare face parte
din activitatea general de urmrire a comportrii n timp a construciilor, conform legislaiei n
vigoare.
Supravegherea instalaiilor
12.4 Supravegherea instalaiilor de ventilare i climatizare se face permanent, conform
instruciunilor de exploatare, prin sistemul dispecer sau prin urmrire direct.
12.5 Supravegherea prin sistemul dispecer realizeaz urmtoarele activiti:
a) programarea regimului de funcionare al instalaiei,
b) stabilirea i controlarea parametrilor aerului din ncperile deservite,
c) darea comenzilor de acionare a elementelor componente ale instalaiei, pentru conducerea
operativ a acesteia.
d) intervenia pentru evitarea situaiilor periculoase de funcionare,
e) nregistrarea i evidena datelor privind exploatarea; redactarea rapoartelor de funcionare.
12.6 - (1) Urmrirea direct a funcionrii instalaiilor de ventilare i climatizare se face prin
controlarea i verificarea instalaiilor de ctre personalul de exploatare. Aceast activitate const n :
a) observarea indicaiilor aparatelor de msur i nregistrare montate n ncperi i n instalaie
b) meninerea n poziia stabilit a organelor de reglare,
c) observarea funcionrii normale a echipamentelor i a elementelor componente ale
instalaiei.
(2) n cadrul urmririi directe se realizeaz, lunar sau trimestrial, aciuni de verificare periodic a
instalaiei.
Verificarea periodic
12.7 Verificarea periodic a instalaiilor de ventilare i climatizare cuprinde:
a) pregtirea verificrii periodice;
b) verificarea periodic propriu-zis;
c) raportul tehnic i planul de msuri.
12.8 - (1) Pregtirea verificrii periodice are rolul de a colecta toate informaiile i documentele
necesare referitoare la cldire i la instalaiile de ventilare i climatizare care o deservesc i anume:
a) informaii privind zonele din cldire care se ventileaz / climatizeaz: parametrii de calcul ai
aerului interior, debitele de aer, regimul de folosire a ncperilor, gradul de ocupare, aporturile i
pierderile de cldur etc,
b) planurile instalaiei,
c) documentaiile tehnice ale echipamentelor,
d) instruciunile de exploatare,
e) jurnalul evenimentelor,
f) raportul tehnic al verificrii periodice precedente

(2) n aceast etap trebuie pregtit aparatura de msur i control care va fi folosit n
cadrul operaiilor de verificare. Inventarul minim de aparatur de msur i control se compune din :
a) termohigroanemometru digital (sau termometru i psihrometru),
b) anemometru digital (cu palete sau fir cald),
c) tub Pitot - Prandl,
d) manometru cu tub U,
e) cronometru, rulet, lantern,
f) turometru,
g) ampermetru.
(3) Informaiile colectate n cadrul etapei de pregtire a verificrii periodice se sintetizeaz n
Fia tehnic a instalaiei .
12.9 (1) Verificarea periodic instalaiilor de ventilare i climatizare const n:
a) verificarea strii tehnice a elementelor componente ale instalaiei (vezi art. 11.12 - 11.19).
b) verificarea funcionrii normale a echipamentelor
c) msurarea debitelor de aer
d) msurarea parametrilor aerului din ncperile deservite (temperatur, umiditate, vitez).
(2) Pentru prevenirea incendiilor i limitarea efectelor i consecinelor n caz de incendiu, n
exploatarea instalaiilor de ventilare i climatizare, se asigur urmtoarele msuri:
a) filtrele de aer, motoarele electrice aferente ventilatoarelor, clapetele antifoc i rezistente la
foc i elementele lor de acionare, detectoarele de fum din conducte pentru acionarea clapetelor se
ntrein i se exploateaz cu periodicitate;
b) Filtrele de aer se nlocuiesc i se ntrein cu periodicitatea prevzut de prezenta
reglementare tehnic i de productor;
c) Verificarea anual a asigurrii condiiilor de debit, vitez, presiune pentru instalaiile de
ventilare/climatizare care sunt utilizate pentru evacuarea fumului n caz de incendiu;
d) Verificarea cu periodicitatea prevzut de reglementare specific a surselor electrice de
rezerv pentru alimentarea ventilatoarelor de evacuare a fumului, clapetelor cu rol de rezisten la
foc, clapetelor de control a fumului;
e) Verificarea trimestrial a funcionrii ventilatoarelor de evacuare a fumului;
f) Verificarea anual a funcionrii clapetelor cu rol de rezisten la foc (clapete antifoc, volei),
clapetelor de control a fumului i a elementelor de acionare, iar n caz de defecte se iau msuri
pentru repararea sau nlocuirea acestora;
g) Verificarea anual a dispozitivelor de comand manual i automat a instalaiilor de
ventilare/climatizare care sunt utilizate pentru evacuarea fumului n caz de incendiu;
h) Verificarea funcionrii detectoarelor de fum din conducte se asigur periodic i se testeaz
dup instalare pentru ndeplinirea cerinei privind detectarea densitii de fum proiectate, iar n caz
de defect se iau msuri de reparare sau nlocuire a acestora;
i) Verificarea anual a dispozitivelor de transmisie i semnalizare, precum i a detectoarelor de
incendiu aferente instalaiei de detectare, semnalizare i alarmare n caz de incendiu;
j) n timpul operaiilor de ntreinere i reparaii se interzice fumatul n canalele de ventilare;
k) Se interzice depozitarea materialelor i substanelor combustibile n conductele de ventilare;
l) Verificarea permanent a capacelor de vizitare i curire a canalelor de ventilare, uurina de
montare - demontare, fr utilizarea unor dispozitive sau echipamente speciale pentru asigurarea
facilitrii interveniei n caz de incendiu.
12.10 n cadrul verificrii periodice a instalaiilor de ventilare i climatizare se realizeaz
"Testul de Performan Funcional" care are drept scop detectarea i diagnosticarea defeciunilor.
Testul se realizeaz n conformitate cu IEA - ECBS Anexa 40 i cuprinde 6 pai:
1. Test n modul manual de operare
verificarea comenzilor i a starterilor
2. Test n modul manual de oprire
verificarea comenzilor i a starterilor

 verificarea senzorilor
verificarea controlerelor
3) Test n modul normal de operare
verificarea performanei ventilatorului
4) Test la debit maxim
verificarea senzorilor,
verificarea starterilor,
verificarea setrilor controlerelor,
verificarea debitului de aer n camera de amestec i n ncperile de referin,
verificarea pierderilor de sarcin i a etaneitii reelei conductelor de aer.
5) Test la debit minim
verificarea funcionrii cu debit minim de aer proaspt,
verificarea debitului de aer n ncperile de referin
6) Test de oprire automat
verificarea strii sistemului la oprire automat; n acest caz se verific dac
ventilatoarele sunt oprite i dac organele de nchidere/reglare, jaluzele, clapete,
volei etc. sunt n poziia corespunztoare.
12.11 Rezultatele obinute n urma verificrii periodice a instalaiei se consemneaz ntr-un
Raport tehnic, care va cuprinde, n mod obligatoriu i un Plan de msuri privind mbuntirea
funcionrii instalaiei.
Corectarea regimului de funcionare
12.12 Corectarea regimului de funcionare al instalaiei se face n scopul satisfacerii
necesitilor din ncperile deservite ,innd seama de modificarea condiiilor climatice exterioare, a
conditiilor interioare i a regimului de utilizare a ncperilor.
12.13 Corectarea regimului de funcionare se realizeaz prin urmtoarele operaii:
a) msurarea parametrilor aerului i agenilor termici sau frigorifici,
b) compararea parametrilor msurai cu cei prevzui n proiect sau n instruciunile de exploatare,
c) comandarea organelor de acionare n vederea efecturii coreciilor.
12.14 Manevrele pentru corectarea regimului de funcionare al instalaiei se efectueaz n
dou etape :
a) aducerea instalaiei la regimul iniial de exploatare, care urmeaz dup pornirea instalaiei
b) trecerea instalaiei n regim de funcionare curent i meninerea parametrilor aerului din
ncperi la valorile prescrise, prin operaiuni de reglare.
12.15 Reglarea aeraulic a instalaiei de ventilare i climatizare se realizeaz conform
art.11.26 - 11.29.
12.16 - (1) Reglarea nclzirii aerului se face prin acionare asupra agentului termic al bateriei
de nclzire, prin reglaj cantitativ,calitativ sau mixt.
(2) Reglarea nclzirii aerului se face n coordonare cu reglarea amestecului de aer (proaspt
i recirculat ), corespunztor schemei funcionale a instalaiei.
12.17 Reglarea rcirii aerului se face, n funcie de soluia adoptat pentru rcire, astfel:
a) la bateriile de ap rcit, prin acionare asupra agentului frigorific, prin reglaj cantitativ,
calitativ sau mixt
b) la bateriile de rcire cu evaporare direct, prin funcionarea compresoarelor n trepte de
sarcin sau la turaie variabil.
12.18 Reglarea umidificrii aerului, la instalaiile la care umidificarea ,se realizeaz prin
stropirea aerului se face prin reglarea debitului apei de stropire, n coordonare cu reglarea bateriei
de nclzire.

ntreinerea.
12.19 ntreinerea instalaiilor de ventilare i climatizare reprezint o activitate de
exploatare, dus permanent prin efectuarea de operaii care au ca scop asigurarea funcionrii
continue i n bune condiii a instalaiilor.
12.20 Principalele operaii de ntreinere sunt :
a) la ventilatoare:
ungerea lagrelor i rulmenilor,
ntinderea uniform a curelelor de transmisie,
echilibrarea rotoarelor, avnd n vedere rotirea fr atingerea carcasei,
strngerea uruburilor i piulielor la suportul ventilatorului,
b) la filtre de aer:
nlocuirea filtrelor deteriorate,
verificarea funcionrii sistemului de avertizare a colmatrii filtrului,
nlocuirea sau curirea (prin splare sau scuturare) filtrelor colmatate,
verificarea sistemului de autocurire,
ungerea elementelor mecanice n micare,
c) la bateriile de nclzire / rcire:
etanarea racordurilor bateriei pe circuitele de aer si de ap,
verificarea funcionrii robinetelor de pe racordurile bateriei,
curirea aripioarelor de praf i corpuri strine,
dezaerisirea circuitului hidraulic,
splarea interioar a bateriilor n vederea inlturrii depunerilor de nmol sau
piatr.
d) la camerele de umidificare :
verificarea modului de stropire; curirea duzelor nfundate i nlocuirea celor
defecte,
curarea bazinului de depunerile de nmol,
verificarea funcionrii preaplinului,
curirea filtrului,
curirea separatoarelor de picturi,
operaii de ntreinere la pompa de ap,
verificarea etaneitii camerei de umidificare pe circuitele de aer i de ap,
vopsirea i protejarea elementelor supuse coroziunii,
e) la dispozitivele de nchidere i reglare:
ungerea lagrelor,
nlocuirea bucelor i lagrelor deteriorate,
corectarea paletelor i jaluzelelor deformate,
refacerea etanrilor,
f) la gurile de aer :
curirea de praf i ndeprtarea corpurilor strine din seciunea gurii,
refacerea etaneitii fat de tubulatur,
verificarea funcionrii elementelor mobile,
corectarea elementelor mobile deformate,
g) la conductele de aer:
restabilirea etanrilor,
curarea de praf i eliminarea corpurilor strine din interiorul conductelor de aer,
verificarea gurilor de vizitare/curire i a punctelor de msurare (a se vedea i
standardul SR EN 12097:2007),
remedierea izolaiei termice i a proteciilor anticorosive controlul suporturilor i
elementelor de rigidizare,
nlocuirea elementelor ,deteriorate, de protecie mpotriva transmiterii vibraiilor.
h) la aparatura de msur i control:

 verificarea funcionrii senzorilor

etalonarea periodic a aparatului de msur i control

Reparaiile
12.21 Reparaiile care se efectueaz la instalaiile de ventilare i climatizare sunt de dou
tipuri i anume :
1. reparaii planificate, realizate pe baza unui grafic ntocmit de beneficiarul instalaiei
2. reparaii accidentale
12.22 (1) Reparatiile planificate sunt urmtoarele :
a) Revizia instalaiei; se realizeaz periodic, n perioade cnd instalaia nu funcioneaz.
Revizia instalaiei urmrete s stabileasc starea tehnic a elementelor componente ale
instalaiei i s descopere defeciunile care trebuiesc nlturate pentru aducerea instalaiei n
starea iniial; revizia are ca obiect, n principal, etaneitatea reelei conductelor de aer,
funcionalitatea echipamentelor, reglarea manual i automat.
Rezultatele verificrilor i constatrilor facute la revizie stau la baza reparaiilor instalaiei.
b) Reparaiile curente; se realizeaz, de regul, fr scoaterea din funciune instalaiei.
Reparaiile curente se fac n special la elementele de instalaie care pot afecta buna
funcionare a ntregii instalaii n caz de defeciune ; se nlocuiesc piesele uzate, se nltur
stricciunile i se restabilete funcionarea normal a mecanismelor i agregatelor.
c) Reparaiile capitale; se execut la termene fixate de reglementri n funciune de durata
normat de serviciu a instalaiei.
(2) Reparaiile capitale realizeaz nlocuirea unor echipamente sau pri ale instalaiei, pentru
asigurarea funcionrii instalaiei la un nivel de performan ridicat i implicit, modernizarea
acestora.
12.23 Reparaiile accidentale se realizeaz n caz de incidente, defeciuni sau avarii; ele se
execut de ctre echipe de intervenie, sub supravegherea beneficiarului.
12.24 - (1) Reparaiile efectuate se nscriu n Jurnalul evenimentelor instalaiei de ventilare
i climatizare.
(2) n urma lucrrilor de reparaii se modific, dac este necesar, Fia tehnic a instalaiei i
Instruciunile de exploatare.
12.25 Se prezint, n continuare un inventar al incidentelor i defeciunilor care pot aprea
la instalaiile de ventilare i climatizare, evideniindu-se cauzele posibile i modul de remediere:
a) Instalaia primeste prea puin aer. Cauzele defeciunilor:
1. sensul incorect de rotaie al ventilatorului;
2. reducerea turaiei ventilatorului datorit ntinderii slabe a curelelor;
3. blocarea motorului, ungerea insuficient a lagrelor, palete strmbe, nefixarea rotorului pe ax;
4. colmatarea filtrelor (constatat prin msurarea diferenei de presiune n aval i n amonte de
filtru i compararea cu valorile normale);
5. colmatarea bateriilor nclzite, rcire pe partea de aer ;
6. existena unei strangulri pe traseul conductelor de aer;
7. poziia incorect a dispozitivelor de reglaj i de nchidere din instalaie ;
8. micorarea seciunii prizelor de aer ;
9. instalaia nu este etans.
b) Remedierile defeciunilor se realizeaz astfel :
1. se restabilete sensul normal prin legarea corect a motorului la instalaia electric
2. se ntind curelele (sau se schimb), se ung lagrele i se nlocuiesc palele strmbe
3. se schimb sau se cur filtrele colmatate
4. se determin locul strangulrii prin msurarea debitelor i presiunilor pe traseul la care a
aprut defeciunea ,se verific i se regleaz poziiile elementelor de sectorizare (clapete, ibre,
rame cu jaluzele), se nltur corpurile strine din conductele de aer
5. se cur de depuneri prizele de aer

6. se realizeaz etaneitatea instalaiei pe ntreg traseul

c) Instalaia primete prea mult aer. Cauzele defeciunilor:
1. turaia ventilatorului prea mare
2. lipsa unor celule filtrante ,filtre gurite ; neetaneiti n jurul filtrelor;
3. lipsa altor elemente ale centralei de ventilare/climatizare: baterii de nclzire sau rcire,
separatoare de picturi etc.
4. dereglarea sistemelor de automatizare.
d) Remedierile defeciunilor respective sunt :
1. se verific diametrul aibelor de transmisie la ventilator i se nlocuiesc cele avnd diametrul
mai mic dect cel prescris ;
2. se completez cu celule filtrante sau se nlocuiesc filtrele defecte restabilindu-se
etaneitatea;
3. se verific dac toate elementele instalaiei sunt montate i se completez cele lips;
4. se efectueaz reglarea sistemelor de automatizare.
e) Instalaia are un debit pulsativ sau fluctuant. Cauzele defeciunilor:
1. dezechilibrarea rotorului ventilatorului ;
2. jocul axelor clapetelor sau jaluzelelor;
3. influena vntului asupra prizei de aer ;
4. alegerea greit a ventilatorului ;
5. nerigidarea pereilor tubulaturii ;
f) Remedierile defeciunilor respective sunt :
1. se echilibreaz rotorul ventilatorului i se cur de impuriti sau alte materiale strine;
2. se nltur jocul la axele clapetelor sau jaluzelelor;
3. se protejeaz prizele cu aer contra efectelor vntului; 4. se rigidizeaz pereii tubulaturii.
g) Instalaia produce prea mult zgomot. Cauzele defeciunilor :
1. vitez prea mare a aerului;
2. distrugera atenuatoarelor de zgomot i a burdufurilor elastice ;
3. distrugerea sau dereglarea suporilor elastici ai ventilatoarelor, pompelor, compresoarelor;
4. desprinderea uruburilor ramelor cu jaluzele, lipsa de rigiditate a elementelor mobile ale
gurilor de aer sau ale altor elemente ale instalaiei.
h) Remedierile defeciunilor respective sunt:
1. se reduce viteza aerului n limitele acceptate ;
2. se refac i se repar atenuatoarele de zgomot i burdufurile elastice ;
3. se nlocuiesc elementele elastice ale suporturilor ventilatoarelor;
4. se strng uruburile desprinse i se refac sudurile.
i) Instalaia refuleaz aer prea rece. Cauzele defeciunilor :
1. sitemul de reglare a agentului termic nu funcioneaz corect;
2. aparatele de msurare a temperaturii sunt defecte sau dau indicaii greite;
3. obturarea circulaie agentului termic la bateriile de nclzire (depuneri de nmol i piatr,
robinete blocate) ;
4. agentul termic are parametrii prea sczui ; 5. debitul de aer mai mare dect cel prescris.
j) Remedierile defeciunilor respective sunt :
1. se verific instalaia de reglare a agentului termic;
2. se reetaloneaz aparatele de msur sau se nlocuiesc aparatele defecte;
3. se cur bateriile de nmol sau depuneri de piatr ;se nlocuiesc robinetele blocate;
4. se cur lamelele i suprafeele de schimb prin splare sau suflare cu aer;
5. se aduc parametrii agentului termic i debitul de aer la valorile prescrise.
k) Instalaia refuleaz aerul prea cald. Cauzele defeciunilor :
1. debitul de aer este mai mic dect cel prescris ;
2. sistemul de reglare funcioneaz defectuos ;
3. murdrirea elementelor sensibile ale termometrelor sau traductoarelor de temperatur ;
4. parametrii prea ridicaii ai agentului termic ,
5. inducaii greite date de traductoare sau termorezistene.

l) Remedierile defeciunilor respective sunt:

1. se regleaz debitul de aer i parametrii agenilor termici;
2. se verific instalaia de reglare ;
3. se cur elementele sensibile ale termometrelor sau traductoarelor de temperatur,
m) Instalaia refuleaz aerul cu umiditatea relativ mai mic dect necesar. Cauzele defeciunilor:
1. dereglarea instalaiei,
2. nfundarea duzelor,
3. reducerea debitului i presiunii pompei de circulaie a apei de stropire ;
4. reducerea debitului de abur (la umidificarea cu abur )
n) Remedierile defeciunilor respective sunt:
1. se regleaz instalaia de umidificare ;
2. se cur duzele ;
3. se repar pompa;
4. se mrete debitul de abur;
o) Instalaia refuleaz aerul cu umiditatea relativ mai mare dect necesar. Cauzele
defeciunilor:
1. dereglarea instalaiei ;
2. lipsa unor pri din separatoare de picturi
p) Remedierile defeciunilor respective sunt:
1. se regleaz instalaia de umidificare
2. se completeaz separatoarele de picturi.