ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

1. DEPRECIEREA
1.1. Tipuri de depreciere
Deprecierea: pierderea de valoare din mai multe motive, incluznd factori de
natur fizic, funcional, de exploatare i depreciere economic.
Amortizare (contabil). Depreciere (evaluare)
Forme (tipuri) de depreciere:
Uzura (deteriorarea) fizic
Depreciere funcional
Depreciere economic
Deprecierea poate fi.
Recuperabil: Orice form de depreciere care se poate remedia
convenabil din punct de vedere economic.
o

este calculat prin costul de remediere exprimat ca o sum de bani.

Nerecuperabil: Depreciere care nu poate fi remediat convenabil din

punct de vedere economic, deoarece creterile n utilitate i valoare rezultate
sunt mai mici dect cheltuielile pentru remediere.

este o estimare a procentajului (%) de pierdere n valoare.

Uzura fizic reprezint pierderea de valoare sau de utilitate a unei

proprieti cauzat de utilizare, deteriorri, expunere la diveri ageni
atmosferici, suprasolicitare i de ali factori similari.

Deprecierea funcional reprezint pierderea de valoare sau de

utilitate a unei proprieti, cauzat de ineficiene sau neadecvri n
nsi calitatea proprietii cnd aceasta este comparat cu o
proprietate nlocuitoare mai eficient i/sau mai puin costisitoare, pe
care tehnologia modern a dezvoltat-o.
Mai simplu spus, pierderea de valoare este cauzat de condiii din
interiorul proprietii. Simptomele care pot indica existena deprecierii
funcionale sunt costurile de exploatare excedentare sau costul de
capital n exces.
Depreciere funcional nerecuperabil. Depreciere cauzat de un
defect sau de o deficien n structur sau proiect, care nu poate fi
corectat practic sau al crei cost este neeconomic.
Deprecierea economic reprezint pierderea de valoare sau de
utilitate a unei proprieti cauzat de factori economici externi
proprietii, care reduc cererea de produse i servicii generate de
proprietate sau care majoreaz cheltuielile de exploatare ale acesteia
(cum ar fi preuri majorate la materii prime, manoper ori utiliti fr o
cretere n preul produsului).

1.2.
1.2.1.

Uzura fizic

Definiii. Precizri

Starea fizic

datorat utilizrii i deteriorrilor

este n general influenat

o mai mult de utilizare sau de expunerea la diveri factori agresivi
(mediu acid, mediu salin, ageni atmosferici),
o dect de vrst.
Unele din cauzele uzurii fizice:
suprasolicitare;
lipsa ntreinerii sau o ntreinere defectuoas.
expunerea la ageni agresivi (ex.: coroziunea, ruginirea etc);
uzura componentelor care funcioneaz n micare relativ (ntre ele);
deteriorarea din cauza vrstei;
A nu se confunda:

Imposibilitatea mainilor s funcioneze la capacitatea maxim poate fi

- o expresie a uzurii fizice, dar
- poate s fie i o expresie a deprecierii funcionale sau economice (n
cazul n care nu este apt s satisfac programul de producie).
Cnd analizeaz uzura fizic, un evaluator trebuie s aib grij
o s se asigure c numai uzura i deteriorrile sunt cuantificate i
o nu sunt luai n consideraie factori legai de deprecierea funcional
sau lipsa de utilitate.
Notai:
dac a avut incidente speciale
dac a fost, sau nu reparat (data lucrrii, tipul reparaiei)
dac are nevoie de reparaii sau modernizri, etc.

1.2.2.

Metode de cuantificare a uzurii fizice

Uzura fizic se poate estima n baza:

observaiei
formulei/coeficienilor
exprimrii unei sume absolute
1.2.2.1.

Analiza vrst/durat de via

Analiza vrst/durat de via.

U
pr
es
ar
m
c
fo
si
pe
ru
ca
ul
ve
hi
ea
un
ac
v
sa
du
ta
de
vi

ut
r
as
Ana
li
z
a
v

r
s
t
/
d
u
r
a
t

d
e
vi
a

i
m
pl
ic

, n general, AnalAnaliza vrst/durat de via implic, n

general urmtoarele: inspectarea proprietii subiect si evaluarea
condiiei acesteia; examinarea nregistrrilor clientului;
stabilirea unei durate de via util a subiectului;
stabilirea vrstei efective sau a duratei de via util rmas; i
cuantificarea matematic a deprecierii fizice.

1.2.2.2.

Concepte n analiza vrst/durat

Vrsta cronologic (Vcron)

numrul de ani care au trecut de la data construirii proprietii sau de la
data punerii ei n funciune.
Vrsta efectiv (VEf)
vrsta estimat a unei proprieti n comparaie cu o proprietate nou de
acelai fel.
o VEf este indicat de condiia n care se afl proprietatea.
Aceast condiie este n funcie de numrul i calitatea reparaiilor curente,
de reparaia sau reparaiile capitale, de regimul de utilizare.
VEf poate s fie mai mic, egal sau mai mare dect Vcron.
Durata de via UTIL (DVU)
Numrul de ani n care se preconizeaz utilizarea unui activ nou de
ctre entitate (sau numrul de uniti de producie sau alte uniti similare)
care se preconizeaz s se obin de ctre entitate, n baza activului, la
sfritul crora activul va fi retras din exploatare.
Este stabilit la data PIF.
Durata de via UTIL rmas (DVUR)
numrul de ani estimai n care o proprietate, cu o anumit vrst
efectiv, se ateapt s mai fie utilizat (n ntreprindere), la sfritul
creia proprietatea va fi retras din exploatare.

DVUR = DVU Vef

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

Durata de via FIZIC (DVF)
numrul de ani estimai n care o proprietate nou va fi posibil a fi utilizat
fizic, pn cnd deteriorrile fizice ale acesteia o vor face inutilizabil, i
fr a lua n considerare posibilitatea retragerii mai devreme din funciune,
din cauza deprecierii funcionale sau economice.
Durata de via FIZIC rmas (DVFR)
numrul de ani n care o proprietate, cu o anumit vrst efectiv, se
ateapt s mai fie utilizat fizic, pn cnd deteriorrile fizice ale
acesteia o vor face inutilizabil, i fr a lua n considerare posibilitatea
retragerii mai devreme din funciune, din cauza deprecierii funcionale sau
economice.

Durata de via ECONOMIC (DVE)

numrul de ani n care o proprietate nou poate fi utilizat n mod
profitabil pentru scopul pentru care a fost creat.
Cu alte cuvinte DVE, este influenat de deprecierea funcional i cea
economic i este n funcie de opiunea proprietarului de a nlocui
proprietatea cu alta mai performant.
De obicei:

DVE < DVU i

DVE DVF

Durata de via ECONOMIC rmas (DVER)

numrul de ani n care o proprietate cu o anumit vrst efectiv se
ateapt s mai fie utilizat n mod profitabil pentru scopul pentru care a
fost creat.

DVER = DVE VEf

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

Din punct de vedere strict CONCEPTUAL, procentajul (gradul) de uzur
(deteriorare) fizic se poate calcula prin urmtoarea formul:

% de uzur (deteriorare fizic) =

vrsta cronologic (Vcron) x 100

durata de via fizic (DVF)

Deoarece n evaluare ct i n contabilitate n locul duratei de via fizic se

utilizeaz n mod frecvent durata de via util normal iar vrsta efectiv
(real) poate s fie egal sau diferit de vrsta cronologic, formula de mai
sus poate fi rescris:
formula (1)
vrsta efectiv (VEf) x 100
durata de via util (DVU)

% de uzur fizic =
Sau
formula (2)

VEf
VEf + DVUR

% de uzur fizic =

100

deoarece:
DVU = VEf + DVUR
iar
VEf = DVU DVUR
sau
DVUR = DVU VEf

1.2.2.1.

Exprimarea vrstelor, duratelor

Vef, DVU, DVUR

pot fi exprimat
n o ANI
o numrul de UNITI de PRODUCIE:

ORE DE FUNCTIONARE

KM PARCURSI

ALTE UNITI SIMILARE

1.2.2.2.

Influena reparaiilor

DVU poate include o extensie a speranei de via normal datorit folosirii n

trecut, ntreinerii de calitate, R.K., refaceri sau mbuntiri, datorit crora
utilajul rmne eficient n comparaie cu tehnologia curent.
Acesta este cazul cnd o maina care are o DVU= 25 ani este gsit funcionnd

chiar peste 30- 40 ani, sau chiar mai mult.

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

1.2.3.

Simboluri pentru exprimarea condiiei generale

Notaiile prezentate pot fi folosite pentru identificarea strii/condiiei generale a

echipamentelor (maini, utilaje, mijloace de transport).
Condiie
Definiie
N
Nou
Nefolosit
nici o pierdere n valoare cauzat de deprecierea
fizic.
E
Excelent
Aproape nou
foarte puin folosit, recent achiziionat.
FB Foarte Bun
Condiie mecanic excepional
poate a fost recondiionat ori nu a fost folosit suficient
ca s fie necesare reparaii.
B
Bun
n condiie bun de operare
poate necesita reparaii datorit unor componente
uzate; nu are defecte mecanice cunoscute.
M Mediu
Ar putea s aib nevoie de reparaii curnd
este folosit de mult timp i fie este vechi, fie a fost
folosit intensiv.
N
Nesatisfctor
Este uzat i .
-necesit reparaii sau nlocuiri majore.
R
Recuperare
Valoarea pieselor componente ca piese de schimb
valoare mic.
C
Casare
Nu mai poate fi folosit i
-singura valoare pe care o are este cea a materialelor
recuperabile.

1.2.4.

Problema 1

Dac un motor, care are o vrst cronologic de 20 ani, a fost recent reparat capital,
vrsta lui efectiv este ceva mai mic de 20 de ani, pentru c reparaia capital
extinde durata de via, nu neaprat o recupereaz n ntregime.
S presupunem c DVU =100.000 ore de funcionare (cuantificarea este n ore de
funcionare, fiind preferat celei n ani).
Motorul are 100.000 ore efective de utilizare.
Durata de via util rmas estimat (dup recondiionare) este 25.000 ore de
funcionare.
Se cere:
Ct este uzura fizic procentual?

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

1.2.5.

Problema 2

Evaluai tot un motor, dar presupunei c are 80.000 ore efective de funcionare.
A fost reparat capital recent, dup care a rezultat o durat de via util rmas de
50.000 ore de funcionare.

1.2.6.

Problema 3

Se dau urmtoarele informaii pentru un utilaj:

20 ani de durat de via util (DVU);
15 ani vrst cronologic; i
5 ani de durat de via util rmas.

Apreciai c utilajul a fost bine ntreinut i c uzura lui fizic efectiv a fost
mai mic dect uzura fizic normal.
n plus, tocmai a fost reparat capital i durata de via util rmas (DVUR)
este estimat a fi 10 ani.

1.2.7.

Problema 4

Se dau urmtoarele informaii despre un utilaj :

20 ani de durat de via util (DVU);

15 ani de vrst cronologic;

5 ani de durat de via util rmas (DVUR).

Apreciai c utilajul n-a fost bine ntreinut i c a suferit o uzur fizic

efectiv mai mare dect cea normal.
Durata de via util rmas estimat este 2 ani.
Se cere:
Ct este uzura fizic procentual?

1.2.8.

Problema 5

Estimai uzura fizic folosind analiza vrst/durat de via.

Apoi, estimai costul de nlocuire net (CIN), dup uzura fizic, dar nainte
de a lua n considerare deprecierea funcional i cea economic, pentru
un strung cu motor, avnd urmtoarele informaii:
durata de via util pentru strungurile cu motor este 20 ani;
costul de nlocuire brut curent pentru strung este $30.000
ca instalat; strungul are 15 ani vechime;
ntreinerea a fost normal, nu excepional;
Se cere:
1) Ct este vrsta cronologic?
2) Ct este deprecierea fizic procentual i cea exprimat valoric?
3) Ct este costul de nlocuire net (CIN)?

1.2.9.

Problema 6

Estimai uzura fizic a unui strung folosind analiza vrst/durat de

via. Estimai costul de nlocuire net (CIN) considernd c nu exist
depreciere economic sau funcional.

D
u
r
a
t
a
d
e
vi
a

u
til

a
s
tr
u
n
g
u
ri
l
o
r
c
u
m
o
t
o
r
e
s
t
e
2
0
a
n
i
C
o
s
t
u
l
d
e

n
l
o
c
u
ir
e
b

rut curent pentru strung este 30.000 $ ca instalat.

S
tr
u
n
g
u
l
a
r
e
3
0
a
n
i
v
e
c
h
i
m
e
.

n
tr
e
i
n
e
r
e
a
a
f
o
s
t
n
o
r
m
a
l

,
n
u
e
x
c
e
p
i
o

nal.
n urm cu 4 ani strungul a suferit o reparaie capital, care a restabilit
condiia sa iniial (durata de via util) n proporie de 85%.
Se cere:
Ct este vrsta efectiv?
Ct este uzura fizic procentual i cea valoric?
Ct este costul de nlocuire net (CIN)?

1.2.10. Problema 7
Ai fost solicitai s evaluai un polizor exterior, model B, serie 1234, cu vrsta
cronologic de cinci ani.
Ai notat condiie slab n timpul inspeciei pe
teren. Cercetrile fcute indic urmtoarele:
costul de nlocuire este 10.000 $ (pre de producie franco fabric);
cheltuieli de transport i instalare 2.000 $;
durata de via util normal pentru acest tip de polizor este 20 ani.
Se cere:
1. Ct este costul de nlocuire ?
2. Ct este vrsta cronologic?
3. Ct este vrsta efectiv?
4. Ct este costul de nlocuire net (CIN)?

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

1.3. Deprecierea funcional

1.3.1.

Definiii. Precizri

Un bun mobil industrial este ineficient funcional: cnd funcia acestuia poate fi
ndeplinit mai eficient sau mai economic de alte mijloace fixe mobile industriale similare.

Deprecierea funcional reprezint pierderea de valoare sau de

utilitate a unei proprieti, cauzat de ineficiene sau neadecvri n
nsi calitatea proprietii cnd aceasta este comparat cu o
proprietate nlocuitoare mai eficient i/sau mai puin costisitoare, pe
care tehnologia modern a dezvoltat-o. Mai simplu spus, pierderea de
valoare este cauzat de condiii din interiorul proprietii. Simptomele
care pot indica existena deprecierii funcionale sunt costurile de
exploatare excedentare, costul de capital n exces (cuprins n costul de
reproducie), inadecvri, etc.
Unele din cauzele deprecierii funcionale sunt:
cheltuieli de exploatare excedentare;
supradimensionare;
schimbarea formei (proiectului);
ineficien;
schimbri n tehnologie.

Unele forme de depreciere funcional i, n unele cazuri, unele forme de

depreciere economic, pot fi cel mai bine cuantificate prin diferena dintre costul
de reproducie (reconstrucie) brut i costul de nlocuire brut.
Diferena dintre costul de reproducie (reconstrucie) brut i cel de nlocuire
brut reprezint, n general deprecierea funcional care se poate atribui
excesului de costuri de capital (investiii n supradimensionare).

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

1.3.1.

Identificarea deprecierii funcionale

n timpul inspeciei fizice toate bunurile mobile industriale, care sunt utilizate sub
capacitate sau nu sunt utilizate, ar trebui
s fie notate.
s fie discutate cu personalul corespunztor
o motive
o soluii
o perspective

Excesul de capacitate reprezint form a deprecierii funcionale.

1.3.1.

Cuantificarea deprecierii funcionale

Exist dou modaliti de cunatificare a deprecierii funcionale:

ca diferena dintre costul de reproducie brut i costul de nlocuire
brut, prin care se cuantific
o deprecierea funcional cauzat de costurile de capital n exces.
Prin cuantificarea cheltuieli de exploatare mai mari dect substitutele
moderne ale acestora, prin care se cuantific
o deprecierea funcional din exploatare (numit i tehnologic),
1.3.1.1.

Deprecierea funcional tehnologic

Exemple frecvente de echipamente tehnologice care au depreciere funcional din

exploatare pronunat sunt cele cu vechime mare, care nu au fost modernizate i
dei pot avea o vrst efectiv redus, consumurile realizate n funcionare sunt
50% sau chiar duble fa de substitutele lor moderne.
Cu alte cuvinte,
ele nu mai pot genera beneficii adecvate pentru proprietar;
durata de via economic
DVE
a unor astfel de maini i echipamente ar trebui s
fie mai scurt dect DVU durat de via util normal.

Cheltuielile de exploatare excedentare pot fi:

cheltuieli cu combustibil i/sau energie;
cheltuieli salariale;
rebuturi;
pierderi tehnologice.
gabarit semnificativ (necesit spaii mai mari de suport imobiliar)

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

Etapele necesare cuantificrii sunt:
1. Estimarea mrimii anuale absolute, brute i nete, a cheltuielilor de exploatare
excedentare ale echipamentului evaluat fa de un substitut modern.
2. Estimarea duratei de via util rmas a echipamentului (n numr de ani).
3. Estimarea ratei de actualizare pentru calcularea valorii actualizate nsumate a surplusului cheltuielilor
nete din exploatare, pe durata de via util rmas i calcularea astfel a penalitii pentru deprecierea funcional din
exploatare

1.3.2.

Problema 8. Calcul depreciere tehnologic

O main folosit, care trebuie evaluat, funcioneaz cu un consum anual estimat

de combustibil de 10 tone/an, iar consumul specific al unei maini substitut
moderne este de 7 tone/an.
Avnd n vedere c durata de via economic rmas estimat a mainii este de
5 ani, rata de actualizare este de 12% i costul unei tone de combustibil este de
550, iar cota impozitului pe profit este 16%, mrimea deprecierii funcionale din
exploatare (DFe) se va calcula astfel:
Cheltuieli anuale brute de combustibil excedentar:
(10 tone - 7 tone) x 550 /ton = 1.650 /an
Cheltuieli anuale nete de combustibil excedentar:
1.650 x (1 - 0,16) = 1.386 /an
Durata de via economic rmas

DVR= 5 ani

Factorul de capitalizare @ 12% i n = DVR= 5 ani

FVPA =

1-(1+12%)
12%

-5

=3,605

Penalitatea pentru deprecierea funcional din exploatare cauzat de

consumul excedentar de combustibil (DFe)
DFE = 1.386 x 3,605 = 4.996,5
Rotunjit = 5.000

1.3.3.

Problema 9- Cost remediere

O linie de producie a fost construit cu o capacitate de 1.000 uniti pe or (UPH).

Datorit unor probleme la una dintre componente, linia poate produce doar 750
UPH.
Dac linia de producie are un cost de nlocuire brut de 100.000$, care este
valoarea rmas (nefiind dat uzura fizic).
Se cere:
Ct este costul de nlocuire net (CIN) dac se cunoate costul de reparaie a
deficienei funcionale de 10.000$?

6 Page1

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

1.3.4.

Problema 10. Loc ngust

Compania XYZ deine o linie de producie nou instalat, format din patru uniti i
cu o capacitate de 5.000 UPH.
Totui, unele probleme n unitatea 4, care nu au fost detectate dect dup
instalare, restricioneaz capacitatea la doar 2.500 UPH.
Costul de nlocuire brut, inclusiv instalarea unei linii de producie de 5.000 UPH, este de
1.000.000$, sum compus din
urmtoarele componente:

Unitatea 1 200.000$
Unitatea 2 350.000$
Unitatea 3 300.000$
Unitatea 4 150.000$

Compania estimeaz costul reparaiei unitii 4 la 185.000$, care ar readuce

ntreaga linie la capacitatea normal de 5.000 UPH.
Se cere:
1. Care este capacitatea ntregii linii?
2. Care este costul de rezolvare a problemei?
3. Care este penalizarea pentru depreciere funcional?
4. Care este valoarea ntregii linii dup ce problema a fost remediat?

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

1.3.5. Problema 11-Analiz individual+Discuii
colective legate de modul de rezolvare
Compania ABC a achiziionat o nou linie de mpachetare de la Compania XYZ n urm
cu un an, cu o capacitate proiectat de 200 cartoane pe or (CPH).
Linia este format din urmtoarele componente principale:
buncr, elevator, spltor, usctor, mas de mpachetat, ghilotin, aparat de ceruit
Toate componentele individuale opereaz la capacitatea proiectat de 200 CPH, cu excepia
ghilotinei, care a putut s opereze doar la viteza de 150 CPH, din cauza unor probleme. Costul
de a-l readuce la capacitatea proiectat de 200 CPH este 17.500$.
Se estimeaz c linia are o durat de via util normal de 20 ani.

Costul de nlocuire brut instalat este dat n tabelul urmtor:

Costul de nlocuire brut
Uniti
pentru 150 CPH
Buncr basculant
15.000$

Costul de nlocuire brut

pentru 200 CPH
20.000$

Spltor

30.000

40.000

Usctor
Elevator
Aparat de ceruit
Ghilotin (tietor)

10.000
5.000
40.000
35.000

15.000
5.000
40.000
45.000

150.000$

185.000$

Mas de mpachetat 15.000

Total

20.000

Se cere:
Ct este capacitatea curent a liniei ?
Ct este costul de nlocuire brut al liniei ?
Ct este deprecierea funcional, n caz c exist ?
Ct este penalizarea pentru depreciere dac cererea de pia este de 150 CPH, n
aceleai condiii?

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

1.4. Deprecierea economic
1.4.1.

Definiie. Precizri

Deprecierea economic reprezint pierderea de valoare sau de

utilitate a unei proprieti cauzat de factori economici externi
proprietii, care reduc cererea de produse i servicii generate de
proprietate sau care majoreaz cheltuielile de exploatare ale acesteia
(cum ar fi preuri majorate la materii prime, manoper ori utiliti fr o
cretere n preul produsului).
Ultima etap n aplicarea abordrii prin cost

1.4.1.

Cauzele deprecierii economice

Cauzele deprecierii economice:

concepte de management;
lipsa materiilor prime;
lipsa forei de munc;
inaccesibilitatea pieei;
legislaia;
raportul dintre cerere i ofert.

Scderea cererii pentru un bun din cauza forelor externe, poate cuantifica
gradul de depreciere economic.
Rezerve la aplicarea deprecierii economice:
Dificultatea n cuantificarea ntregului efect al deprecierii
Deoarece deprecierea economic este, de obicei,
o o funcie a influenelor din afara proprietii n cauz, care
o afecteaz o ntreag afacere (adic, toate activele corporale i
necorporale) mai degrab dect activele individuale sau grupurile
izolate de active,
o uneori este cuantificat folosindu-se abordarea prin venit pentru a
ajuta la identificarea existenei influenelor economice asupra valorii.

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

1.4.1.

Cuantificarea deprecierii economice

Exist mai multe metode de estimare a deprecierii economice din care dou sunt
mai utilizate:
Metoda inutilitii (exprimat procentual); i:
Metoda actualizrii/capitalizrii cheltuielilor excedentare cauzate de factori
externi (de ex. creterea preurilor materiilor prime)

1.4.1.1. Cuantificare-actualizarea cheltuielilor

excedentare
se aplic n mod asemntor cu calculele aferente estimrii deprecierii
funcionale din exploatare
o atenie de proveniena cheltuielii

1.4.1.2.

Cuantificarea penalitate din inutilizare

Inutilitatea.
Conceptul cost capacitate poate fi utilizat pentru estimarea unei forme de
depreciere economic, n abordarea prin cost.
De cte ori volumul produciei unei entiti economice (sau unui activ) este
semnificativ mai sczut dect capacitatea sa cotat/potenial sau proiectat, i
aceast situaie se va menine un anumit timp, activul respectiv este mai puin
valoros dect ar fi fost n condiii normale.
Se poate utiliza o penalitate pentru inutilitate, n scopul cuantificrii pierderii de
valoare, din aceast form a deprecierii economice.
o Cauza trebuind a fi una extern proprietii (din cauza cererii sczute
pentru produs sau altor condiii externe nefavorabile)

Conform principiului substituiei, un investitor prudent nu ar achiziiona o

capacitate neutilizat fr a fi apt s realizeze un beneficiu.
n cazul n care exist un dezechilibru la capacitatea de producie (ex, o
strangulare a produciei), inutilitatea este rezultatul deprecierii funcionale.
Dac instalaia nu funcioneaz la capacitatea ei din cauze economice,
inutilitatea provine din deprecierea economic.
n final, dei nu este ceva uzual, dac o proprietate nu funcioneaz la
capacitate deoarece exist o anumit problem fizic, deficiena este
cauzat de uzura fizic.

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

Penalitatea pentru inutilitate poate fi calculat,
pe o baz procentual,
prin compararea nivelului actual de exploatare cu capacitatea cotat, utiliznd urmtoarea
formul:

Inutilitat ea procentual

Capacitate B
Capacitate A

100

n care:
capacitatea A = capacitatea cotat sau proiectat;
capacitatea B = capacitatea utilizat;
x = exponent sau factor de scal, care variaz n funcie de o tipul
de echipament i
o de raportul dintre fora de munc/materiale.
Aceast formul se bazeaz pe conceptul cost capacitate
dac crete capacitatea crete i costul, ns ntr-o proporie diferit.
Acelai
raionament logic este utilizat i pentru calcularea penalitii pentru inutilitate.
Este important de notat c
utilizarea acestei metode este aplicabil o att
penalitilor funcionale
o ct i celor economice,
n
funcie de cauza inutilitii.
Scopul de baz este corelarea instalaiei n privina costurilor de capital i a celor de
exploatare.

1.4.1.3.

Problema 12 Inutilitatea

Trebuie evaluat o linie de producie cu o capacitate de 1.000 de uniti zilnic. Are o

vrst de aproximativ 3 ani i se afl ntr-o stare excelent.
Linia de producie reprezint ultimul nivel tehnic existent.
n discuiile pe care le avei cu directorul instalaiei, aflai c exist o explozie puternic a
concurenei externe; ca urmare, clientul exploateaz linia la numai 750 uniti de produs
zilnic.
Se cunoate costul de nlocuire pentru o instalaie cu o capacitate de 1.000 produse zilnic,
care este de 1.000.000$;
Factorul de scal (exponent) corect pentru acest tip de utilaj este 0,7; Dumneavoastr ai
calculat deja c uzura fizic este 15%.
Se cere:
Cuantificarea deprecierii suplimentare imputabil produciei diminuate.
Determinarea valorii de pia pentru utilizarea n continuitate a activului utiliznd
abordarea prin cost

ABORDAREA PRIN COST _ DEPRECIERI

Problema 13 Etapizarea tradiional
Urmeaz un exemplu despre cum se aplic etapizarea tradiional a abordrii prin
cost a deprecierii.
Se tie c urmtoarele fapte au fost deja stabilite de ctre evaluator:
Costul de reproducie (brut)
=
150.000$
=
-10.000$
Costul de capital excedentar
=
140.000$
Costul de nlocuire (brut)
=
50%
Uzura fizic
=
20%
Deprecierea funcional
=
16.000$
Deprecierea economic

Aceasta este ordonarea normal pentru calcularea i aplicarea deprecierii atunci

cnd se utilizeaz abordarea prin cost.
Cele de mai sus reflect: metodologia tradiional pentru abordarea prin cost.
Este important s se rein c dup fiecare calcul apare un nou subtotal.
Toate formele de depreciere:
sunt deduse i ordonate n maniera prezentat mai sus.
nu sunt nsumate sau combinate i apoi deduse din costul de nou.
Aceast ordonare pentru calcularea deprecierii:
este justificat prin faptul c, n marea majoritate a cazurilor, aceasta
este i n ordinea n care apar deprecierile n decursul vieii unui BM.
Poate fi i alta, cnd faptele sau raiunea economic pot impune o
ordonare diferit a deducerilor din costul de nou.
o Exemplu uzual: atunci cnd se efectueaz o deducere pentru
costul de capital excedentar (diferena dintre costul de
reproducie i cel de nlocuire), s-ar putea deduce o form de
depreciere nainte de luarea
n considerare a altora.
ajut evaluatorul s izoleze diferitele forme ale deprecierii i s evite
dubla calculare sau omiterea unor forme de depreciere.