Cuprins

Introducere ....................................................................................................................................... 2
1. Tratarea conceptelor privind fezabilitatea preturilor in constructie ............................................ 5
2.Analiza pietei imobiliare din or. Anenii Noi .............................................................................. 14
3. Calculele volumelor suprafetelor pe lucrari .23
Planul general ............................................................................................................................ 2525
Fundaiile ....................................................................................................................................... 29
Pereii ............................................................................................................................................. 36
Scrile ............................................................................................................................................ 37
Planeele ........................................................................................................................................ 39
Ferestre, ui ................................................................................................................................... 42
Acoperiul ...................................................................................................................................... 44
Pardoseli ........................................................................................................................................ 47
Finisarea suprafeelor .................................................................................................................... 49
Msurri antiseismice .................................................................................................................... 49
Protecia anticoroziv i Hidroizolatia .......................................................................................... 51
3 Studiul de fezabilitate cu calculul de cost si planificari ............................................................. 57
Calculare pretului constructiei pe M2 ........................................................................................... 66
Anexa Nr1 Proiectul casei de locuit P+M ..................................................................................... 68
Borderou cu preturile materialelor ................................................................................................ 69
Price List SUPRATEN ................................................................................................................ 74
Bibliografie .................................................................................................................................... 77

Introducere
Trecerea la o economie de pia i dezvoltarea relaiilor economice de pia n Republica
Moldova au creat condiii favorabile pentru apariia unor noi genuri de activiti, aa cum ar fi
manager, marketolog, broker, agent imobiliar, developer i evaluator. Cu toate c activitatea de
evaluator nu este chiar att de nou pentru Moldova, n ultimul timp ea a cptat un aspect nou.
n linii generale prin noiunea de pia se subnelege un ansamblu de mecanisme prin
care se execut unele sau altele efaceri. Piaa imobiliar este un complex de mecanisme prin
intermediul crora sunt transmise drepturile supra unei proprieti i interesele legate de ea,
sunt stabilite preurile i este delimitat spaiul pentru diferite variante pentru utilizarea
terenurilor 1; noiunea dat este redat n contextul manualului Evaluarea Bunurilor
Imobiliare (teorie i practic), elaborat de d-na Buzu O. i Matcov A. .
Termenii de baz, folosii pentru descrierea pieei imobiliare, au trei nivele de
determinare. La primul nivel se refer formulrile utilizate n legile n vigoare; la al doilea nivel
n literatura profisional, dar al treilea nivel formularile folosite de catre profeisonitii ce
activeaza pe piaa imobiliar .
Teoretic ele ar trebui sa fie foarte apropiate, dar practic aceasta, din pcate, nu este n
tocmai aa.
O ntelegere corect i o posedare liber a terminologiei creaz baza pentru o discutie
efectiv, att cu profesionitii din sfera respectiva ct pentru profesionitii din sfera respectiv, ct
i cu persoanele care necesit o explicare a terminilor corespunztori. Terminologia utilizat pe
piaa imobiliar i termenii speciali pentru evaluare se folosesc pe larg n procesul de evaluare.
Principala i cea mai important noiune este cea de IMOBIL. Prezentarea legitim a
acestei noiuni are o istorie veche. nc n legile Romei Antice proprietatea se diviza in mobil si
imobil. Legislaia Republicii Moldova prevede dou definiii referitoare la bunurile imobile i
nu coine o definiere a proprietii imobiliare:
1. Bun Imobil - teren , construcie capital, apartament i alt ncpere izolat;
2. Teren - parte de teritoriu avnd hotare nchise a crei suprafa, al crei amplasament i ela
crei caracteristici sunt reflectate n cadastru.
Factorii ce determin preul
1

O. Buzu, A. Matcov, Evaluarea Bunurilor Imobiliare teorie i practic, Chiinu 2003, pag. 32

Teoria formrii preurilor presupune c marfa are valoare numai dac are utilitate, dac se
gsete n cantiti reduse (are raritate) i cumprtorul are dorina de a o procura. deci, dorina
trebuie s fie asigurat de capacitatea de plat care formeaz cererea solvabil (eficient).
Preul mrfii stabilit de ctre pia poate fi socotit drept valoarea actual a viitoarelor profituri ce
reies din posedarea mrfii. Definiia dat de A. Smith prin care marfa are o valoare de schimb i
o valoare de utilizare este foarte important pentru stabilirea noiunilor de valoare i pre.
Reieind din acea definiie, preul de pia este valoarea de schimb i este preul de echilibru
care se stabilete prin raportul dintre cerere i ofert. Deci, preul de pia reprezint suma pltit
real n cazul unei tranzacii concrete. Preul de pia se poate forma n rezultatul unui capriciu
sau a unei situaii specifice n urma neinformrii convenite, a unei presiuni din afar, a unor
ambiii sociale, a egoismului i a multor altor factori.
Una din particularitile pieei imobiliare este cea cnd valoarea de pia a proprietii
coincide cu preul de pia. Prin urmare, valoarea de pia poate fi echivalent cu preul de pia
dac se respect urmtoarele condiii:
1. nu exist nici o presiune asupra cumprtorului sau vnztorului pentru a influena tranzacia;
2. vnztorii i cumprtorii sunt bine informai i acioneaz n interese proprii;
3. pentru ncheierea tranzaciei se dispune de timp suficient;
4. achitarea n tranzacie se face cu bani chei sau cu-n oarecare echivalent al acestuia.
Echilibrul este un moment central n teoria economic respectiv constituie o
particularitate esenial pe piaa imobiliar. Cererea i oferta de bunuri imobile, se afl n
echilibru cnd cantitatea de marf cerut i oferit la un pre stabilit sunt egale. Dac se schimb
anumite elemente, critice ale sistemului economic se schimb i echilibrul. Dac o anumit
marf are o prioritate mai mare pentru cumprtori, atunci cererea va crete i va duce dup sine
nclcarea echilibrului, cantitatea de marf oferit pe pia nu va satisface cerinele crescute.
Nivelul de producie existent va deveni insuficient i productorii vor ncerca s mreasc
volumul de producie din contul utilizrii mai intensive a factorilor de producie. Unii factori
cum ar fi capitolul (fondurile fixe), sau suprafaa terenurilor utilizate se caracterizeaz prin aceea
c nu pot fi uor schimbai, iar ali factori - din contra. factori care se produc, se schimb uor
sunt factorii variabili (de exemplu, durata zilei de munc), ceilali sunt factori constani. n
legtur cu imposibilitatea schimbrii imediate a factorilor permaneni ntr-o perioad scurt de
timp, creterea produciei poate fi atins numai din contul creterii factorilor variabili. ntr-o
perioad mai ndelungat de timp vor cree i factorii permaneni (de exemplu, vor fi date n
3

exploatare unei ntreprinderi) i dac nu vor interveni alte schimbri, atunci sistemul din nou se
va echilibra. n practic echilibrul este foarte greu de atins, el reprezint un scop spre care se
tinde i o stare care se menine.
Pe pieele imobiliare locative meninerea echilibrului se complic din caza c oferta de
pmnt este relativ constant, iar perioada de utilizare a cldirilor este destul de mare. Unele
schimbri ale sistemei economice cum ar fi darea n exploatare a fondurilor fixe noi sunt legate
de perioade ndelungate de timp. n timp ce au loc aceste schimbri pe pia se pot schimba i ali
indici cum ar fi cererea de mrfuri, tehnologiile de producie sau preurile a anumitor factori de
producie. De aceea n studiul echilibrului economic e necesar de delimita perioada care va fi
examinat. n legtur cu aceasta deosebim trei perioade pe parcursul crora s poate restabili
echilibrul economic:
1. perioada de pia reprezint o perioad scurt de timp pe parcursul creia echilibrul poate fi
restabilit prin expunerea pe pia a tuturor rezervelor i stocurilor produciei existente ce
constituie obiectul cererii mrite;
2. perioada scurt este o aa perioad care este destul de lung pentru apariia produciei noi i
destul de scurt pentru schimbarea factorilor permaneni;
3. perioada lung pe parcursul creia are loc schimbarea tuturor factorilor de producie i ca
urmare creterea cantitii de marf oferit.
Preurile la fondul locativ trebuie s convin att productorilor ct i consumatorilor pentru ca
acestea s corespund unor preuri echilibrate. Dac aceasta nu este aa, atunci se vor produce
modificri pn cnd preurile date vor atinge echilibrul. Dac preul depete nivelul de
echilibru, atunci utilizatorii nu-i vor putea permite procurarea unui numr mare de locuine,
cererea de locuine scade. Numrul de locuine oferite pe pia depete cererea, ceea ce duce
dup sine scderea preurilor de locuine. Aceast scdere va avea loc pn la un anumit punct
cnd cumprtorii vor echilibra oferta dat. Pentru o perioad nu prea mare din nou se vor
instala preurile de echilibru.
Scopul lucrarii Reesind din tema, scopul lucrarii este formulat din urmatoarele sarcini:
1. Analiza pietei preturilor
2. Eficienta economica
Obiectul de studio este proiectul P+M , cu o suprafata de 214.2 m2 Proiectul de an contine
77 pagini

Capitolul 1
Tratarea conceptelor privind fezabilitatea preturilor in constructie
Notiuni generale
1. FEZABILITTE - nsuirea de a fi fezabil, de a se putea face;
2. FEZABILITTEA PREURILOR nsuirea preurilor lucrrilor de construcii-montaj
de a acoperi toate cheltuielile necesare pentru realizarea acestora n condiiile determinate de
documentaia de proiect;
3. PRE - a. Sum de bani pe care trebuie s o plteasc cumprtorul pentru achiziionarea
unui produs sau pentru un serviciu;
b. Expresie bneasc a valorii unei mrfi;
c. suma de bani cu care se poate vinde sau cumpra ceva;
4. COST - Sum de bani cheltuit pentru producerea sau cumprarea unui bun, efectuarea unei
lucrri, prestarea unui serviciu etc;

Producerea bunurilor materiale, comercializarea de marfuri, precum si prestari de servicii este

legata de consumarea resurselor materiale, financiare si umane. Consumurile care se atribuie
produsului finit si serviciilor prestate formeaza costul ce reprezint totalitatea cheltuielilor pe
care le efectueaz ntreprinderea pentru realizarea unui produs.
Suma tuturor cheltuielilor fcute pentru realizarea produsului formeaz costul total unitar, sau
costul pe produs, care se va recupera, prin vnzarea produsului la preul de pia.
De nivelul cheltuielilor de producie depinde mrimea profitului, care este diferena dintre preul
de vnzare i costul de producie.
Obiectivul oricrui productor trebuie s fie minimizarea costului de producie, aceasta fiind
calea de sporire a rentabilitii, care depinde de el.
Consumul este cantitate de materiale, materii prime, combustibil sau energie folosite pentru a
realiza un produs tehnic, o lucrare
Costul este o sum de bani cheltuit pentru producerea sau cumprarea unui bun, efectuarea unei
lucrri, prestarea unui serviciu.
Trecerea la economia de piata a avut efecte si asupra domeniului constructiilor, deoarece au
aparut noi tipuri de cheltuieli, care erau necesare de a fi luate in consideratie la determinarea
costului de executie a obiectelor de constructie.
Baza normativa de deviz din anul 1984 nu corespundea cerintelor, deoarece acele tehnologii,
materiale, utilaje noi de constructive nu erau luate in consideratie.
La fel ca si baza normative de deviz din anul 1991, metoda indicilor avea multe neajunsuri, nu
permitea asigurarea exactitatii calculelor la determinarea preturilor.
5

Coeficientii de trecere la preturi curente aveau valoare aproximativa, insa la acea perioada
aceasta reprezenta unica solutie.
1.1. Costul de deviz al lucrarilor de constructii-montaj
Costul de deviz reprezinta suma intreaga a cheltuielilor, determinate de deviz pentru
constructia obiectului.
Costul lucrarilor de constructii-montaj este expresia valorica al consumului de resurse
(materiale, forta de munca, utilaje de constructie) necesare pentru executia acestora in conditii
tehnologice si organizatorice bine concretizate
Structura costului unei construcii depinde de destinaia i particularitile soluiei
constructive adoptate. De exemplu, n cazul unei cldiri de locuit cu pereii din zidrie, structura
costului se prezint astfel:
1.perei portani interiori i exteriori, cu soclu i fundaii, finisaje interioare i exterioare,
tmplrie i trotuare: 32-35%
2.

planee cu tencuieli, zugrveli i pardoseal: 32-25%

3.

arpanta cu nvelitoare i izolaie termic: 3-4%

4.

perei despritori cu tencuieli i zugrveli: 7%

5.

diverse alte lucrri de construcii: 10%

6.

instalaii interioare (nclzire, electrice, sanitare, etc.): 24-20%

Consumurile reprezinta resurse utilizate pentru fabricarea produselor si prestarea serviciilor in

scopul obtinerii unui venit.
In structura costului de deviz pe capitole de lucrari realizate la o constructie se includ:
1. Lucrarile la rosu reprezinta 45%, (din care: materiale 65%, manopera 15%, utilaje 3%,
costuri indirecte 17%);
2. Lucrarile de finisare - 35% ,(din care materiale 55%, manopera 25%, utilaje 2%, costuri
indirecte 18%);
3. Instalatiile 20%, (din care: materiale 60%, manopera 15%, costturi indirect 25%).
Costul lucrarilor de constructie-montaj cuprinde: cheltuieli directe, cheltuieli indirecte,
beneficiul de deviz, cheltuielile limitate si TVA.
Cheltuielile directe (CD) sunt costurile nemijlocit legate de executarea proceselor de
construcie i sunt constituite din expresia valoric a consumurilor de materiale, for de munc,
utilaje i echipamente de construcie, i anume

CD = Cm + Sb + Cemm + CAS + CAM

Cheltuielile directe cuprind:
Costul materialelor, elementelor de constructii, detaliilor, etc;
6

Cm = PF + CA + Ct + Cmd + P
Costul materialelor cuprinde urmtoarele elemente primare:
-PF - materialele de baz, materii prime, semifabricate, prefabricate, etc. la preul de
livrare al furnizorului;
-CA - cheltuielile de ambalare i amenajare a diferitelor dispozitive n mijloacele de
transport;
-Ct,Cmd - cheltuielile de transport i manipulare - depozitare;
cheltuielile de transport a materialelor cuprind:
transportul (auto, CF, naval) al materialelor, semifabricatelor, prefabricatelor, etc. pe distanele
de la locurile prevzute n condiiile de livrare legal stabilite sau de la locurile de preparare sau
confecionare, dup caz, pn la depozitul intermediar sau la locul de punere n oper n raza de
aciune a mijlocului de ridicat (n cazul lucrrilor liniare);
taxele i tarifele pentru operaiunile auxiliare i adiacente, aferente transporturilor, prevzute n
tarifele n vigoare, i anume:
taxele pentru recntriri;
taxele pentru splarea, dezinfectarea sau curarea vagoanelor, dup caz;
tarifele pentru avizele de expediie;
taxele pentru manevre n raport cu distana i numrul de vagoane, etc.
cheltuielile cu manipularea materialelor cuprind:
ncrcrile i descrcrile n /din mijloacele de transport ale materialelor, semifabricatelor,
prefabricatelor, confeciilor, etc.;
apropierea materialelor n raza de ncrcare a mijloacelor de transport i ndeprtarea acestora
de la locul de descrcare a autovehiculelor, pentru asigurarea gabaritului de acces la punctul de
descrcare;
manipulrile i transporturile manuale locale (prin purtat direct, cu roaba, etc.) n magazii,
depozite i antiere i de la locurile de depozitare la obiectele de construcie n raza de aciune a
mijloacelor de ridicat, respectiv pn la locurile de punere n oper (n cazul lucrrilor liniare);
salariul nsoitorilor mijloacelor de transport;
aezarea materialelor n stive, figuri sau n rafturile magaziilor sau depozitelor, precum i orice
operaiuni de manipulare care intervin n timpul transportului materialelor de la locurile de
livrare, n condiiile de livrare legal stabilite, pn la obiectul de construcie n raza de aciune a
mijloacelor de ridicat, respectiv pn la locurile de punere n oper, indiferent dac materialele
trec prin unul sau mai multe depozite sau magazii
P - pierderile de materiale (pe timpul transportului, manipulrii) n limita normelor legale de
7

perisabilitate

Salariu de baza:

Sb = Sn + Iv + Cp + CAM
Salariul muncitorilor cuprinde salariul ctigat al muncitorilor, nemijlocit implicai n
procesul de construcie, diferite pli suplimentare cu caracter de compensare sau stimulare
(pentru condiii nocive, lucrul timp de noapte, vechimea n munc etc.), premii, inclusive taxele
sociale aferente:
salariul net pentru lucrrile executate;
impozitul pe salariu(venit);Vi < 26700 lei/an(2225l/l)- 7%
Vi > 26700 lei/an - 18%
*Scutirea personal 9120 lei/an, (760 lei/luna)
*Scutirea pentru persoanele ntreinute 2040 lei/an,(170 lei/luna)
contribuiile pentru asigurri medicale (3,5%);
contribuiile pentru asigurri sociale sau cota pentru pensii(6%);
cota pentru omaj;, etc.
In constructii se folosesc doua metode de salarizare:
1.In acord dupa volumul de lucrari effectuate
2.Tarifara-dupa timpul efectiv lucrat.

Decontarile pentri asigurari sociale si medicale;

Cheltuieli legate de exploatarea utilajelor de constructii;
Cheltuielile legate de exploatarea utilajelor de construcii se determin prin executarea lucrrilor
de construcie, care sunt:
cheltuielile iniiale:
cheltuielile ocazionate de ncrcarea-descrcarea i transportul utilajelor de constructii la/de la
santier
montarea, demontarea i proba de funcionare a utilajului;
mutarea utilajului n cadrul antierului;
construirea i demontarea instalaiilor provizorii, ajuttoare necesare funcionrii
utilajului, etc.
cheltuieli anuale:
amortizri;
reparaii capitale;
modernizri.
8

 cheltuieli de exploatare:
deservire tehnic, reparaii curente;
costul materialelor de ntreinere, uleiurilor, combustibililor, energiei electrice;
salariul muncitorilor i mecanicilor ocupai cu conducerea i ntreinerea utilajelor.

Consumurile indirecte (CI) - reprezinta consumurile care nu pot fi identificate direct pe

un obiect concret de cheltuieli - totalitatea consumurilor legate de crearea conditiilor pentru
executia constructiilor, organizarea, administrarea si deservirea acestora. Acestea reprezinta
14,5% din CD.

CI = CD x 14,5%/100% - LCM
CI = Sb x 76% /100% - Montarea utilajelor tehnologice;
CI = Sb x 60% /100%-Lucrarile de repare demontare;
Consumurile indirect sunt grupate in 4 grupe de cheltuieli:
A- Cheltuieli administrativ teritoriale 40%;
B- Cheltuieli pentru organizarea de santier 31%;
C- Cheltuieli pentru deservirea muncitorilor din ramura constructiilor 22%;
D- Alte cheltuieli indirect 7%.
1.Costurile administrativ-auxiliare cuprind :
a) salariul de baz i suplimentar al personalului de conducere, administrativ, economic,
tehnic, auxiliar, precum i impozitul i contribuiile la asigurrile sociale aferente;
b) costurile legate de activitile cu caracter tehnic i economic din birourile firmei de
construcie;
c) costurile pentru ntreinerea cldirilor i ncperilor de serviciu (nclzirea, iluminatul,
canalizarea, alimentarea cu ap etc.), pentru reparaiile curente a acestora, precum i a
inventarului cu destinaie administrativ i gospodreasc;
d) costurile pentru ntreinerea i exploatarea transportului auto de serviciu;
e) costurile privind compensaiile (n limitele normelor stabilite) personalului administrativ
pentru utilizarea n interes de serviciu a autoturismelor personale;
f) costurile privind deplasrile n interes de serviciu ale personalului administrativ-auxiliar;
g) amortizarea fondurilor fixe destinate deservirii aparatului administrativ;
h) costurile de ntreinere i deservire a tehnicii de calcul, dactilografiat, multiplicat etc.;
2.Costurile pentru organizarea de antier cuprind:

a)decontrile de amortizare (plata de arend), costurile pentru reparaiile curente i

dislocarea utilajului i echipamentelor, incluse n componena mijloacelor fixe sau
arendate, ntreinerea crora nu este inclus n costurile directe;
b) costurile pentru reparaia sculelor i obiectelor de mic valoare i scurt durat;
c) costurile privind reparaia, ntreinerea, montarea i demontarea construciilor provizorii,
a dispozitivelor i instalaiilor (birourile i magaziile efilor de antier i a maitrilor,
ncperile de depozitare i oproanele de pe antier, baracamentele muncitorilor, schelele,
eafodajele, scrile, gardurile i parapetul de protecie etc.);
d) costurile pentru ntreinerea serviciilor de paz i antiincendiare;
e) costurile de ntreinere i amenajare a antierului, a drumurilor provizorii din incinta
antierului;
f)costurile n legtur cu predarea lucrrilor terminate la beneficiar (evacuarea materialelor
neconsumate i a deeurilor, lucrri de curenie, lucrri pentru msurtori i verificri
etc.);
3.Costurile pentru deservirea lucratorilor din ramura construciilor sunt constituite din:
a) costurile privind transportul muncitorilor nelocalnici n conformitate cu prevederile
legale;
b)costurile pentru asigurarea condiiilor sanitaro-igienice;
c) costurile cu protecia muncii, etc.
4.Alte costuri indirecte:
a) transportul obiectelor de inventar i de interes general, cazarmament de la depozit la
antier;
b) costurile legate de aprovizionare cu ap a baracamentelor;
c) impozitul pe cldiri i prime de asigurare;
d) taxe de circulaie;
Beneficiul de deviz (B) - suma miloacelor necesare pentru acoperirea unor cheltuieli
generale ale intreprinderii de antrepriza, care nu sunt incluse in pretul de cost al lucrarilor, si
constituie partea normata (garantata) a valorii prodictiei de constructii. Acesta reprezinta 6%
din suma cheltuielilor directe si a celor indirect.

BD = (CD + CI) x 6%/100%

Cheltuielile limitate (CL) reprezinta cheltuieli de rezerva a benefeciarului
,se calculeaza ca marime %din totalul cheltuielilor precedente.
10

CL =4.2% x (CD+CI+BD)/100%
- includ cheltuieli pentru organizarea de santier (1,5%),
- plata pentru energie electrica (0,5%)
- scumpirea pe timp friguros (0,66%)
- cheltuieli neprevazute (1,5%).

Taxa pe valoarea adaudata (TVA) reprezinta un impozit indirect, acumulat de

catre stat din diferite genuri de activitate ce sunt incluse conform legislatiiei in vigoare. In
prezent acest impozit constituie 20% din totalul de cheltuieli.

TVA = (CD + CI + BD + CL) x 20%/100%

Din punct de vedere al calculului de T.V.A.:
-

preuri fr TVA (taxa pe valoarea adugat) - sunt preuri ale factorilor de producie
cumulai n realizarea unui bun sau preuri ale bunurilor aflate nstadii intermediare ale
circuitului economic. Aceste preuri includ costurile i profiturile aferente, constituind baza de
calcul a TVA pentru stadiul respectiv(TVA colectat).

-preuri cu TVA - sunt preurile unui bun destinat utilizatorului final, la care se aplic cota
stabilit de lege, respectiv TVA colectat.

Productia in serii si productia in masa

Tipurile de productie in masa
In cadrul intreprinderilor de productie tipul de productie in masa ocupa inca o putere
insemnata.Acest tip de productie se caracterizeaza prin urmatoarele:
-Fabricarea unei nomenclaturi reduse de produse,in mod neintrerupt si in cantitati mari sau
foarte mari;
-Specializarea inalta atit la nivelul locurilor de munca,cit si la nivelul intreprinderii;
-Deplasarea produselor de la un loc de munca la altul se face bucata cu bucata,in mod
continuu cu ajutorul unor mijloace de transport specific,cu deplasarea continua de felul
benzelor rulante.
Din punct de vedere organizatoric,locurile de munca si forta de munca care se utilizeaza au un
grad inalt de specializare fiind amplasate in succesiunea operatiilor tehnologice sub forma
liniilor de productie in flux.Tipul de productie in masa creaza conditii foarte bune pentru
folosirea pe scara larga a proceselor de productie automatizate,cu efecte deosebite in
cresterea eficientii economice a intreprinderii.
Tipurile de productie in serii
11

Caracteristici:
-Acest tip de productie este specific intreprinderilor ce fabrica o nomenclatura relative larga
de produse,in mod periodic si in loturi defabricate de marime mare,mica sau mijlocie;
-Gradul de specializare al intreprinderii sau locurilor de munca este mai redus decit la
producerea in masa;
-Deplasarea produselor de la un loc de munca la altul se face cu mijloace de transport cu
deplasare discontinua (pentru seriile misi de fabricare) sau cu mijloace de deplasare continua
pentru seriile mari de fabricare
Locurile de munca sunt amplasate sub diferite criteria in finctie de marimea de fabricare.Astfel
pentru serii mari de fabricarelocurile de munca sunt amplasate dupa criteriile liniilor
tehnologice,iar pentru seriile mici de fabricare dupa criteriul grupelor omogene de masini.
Tipul de productie individual
Acest tip de productie capata in prezent o amploare din ce in ce mai mare,datorita
diversificarii intro masura foarte ridicata a cererii consumatorilor.
Caracteristici:
--Fabricarea unei nomenclature foarte largi de produse,in cantitati reduse,uneuri chear unice
-Repeterea fabricarii a unor produse are loc la interval de timp nedeterminate ,uneori
fabricarea acestora putind sa nu sa se repete niciodata;
-Utilajele din dotare au un character universal,iar personalul care le utilizeaza au o calificare
inalta
-Deplasarea produselor intre locurile de munca se face bucata cu bucata sau in loturi mici de
fabricare cu ajutorul unor mijloace de transport discontinua
-Amplasarea locurilor de munca in sectiile de productie se face conform principiilor grupelor
omogene de masini
Corelaia dintre politica de pre i cea de distribuie se realizeaz, de asemenea, pe baza
unei strategii de pia comune. Trsturile i obiectivele acesteia condiioneaz dimensiunile
canalelor de distribuie, formele de comercializare practicate. ntre aceste elemente ale
procesului de distribuie i pre se stabilesc o serie de corespondene: pe de o parte, preul
trebuie s recompenseze, prin nivelul su, eforturile aparatului de distribuie, iar pe de alt
parte el se va corela cu specificul destinatarilor distribuiei. O legtur puternic exist i ntre
politica de pre i politica promoional. Aceste dou componente ale mixului de marketing se
sprijin reciproc, rezultnd combinaii dintre cele mai reuite din punct de vedere al rezultatelor
economice (de exemplu reduceri promoionale de pre). De altfel, nu de puine ori chiar preul
reprezint un obiect al activitii promoionale. Ca o concluzie, dei preul este un nsoitor
permanent al produsului, el nu este o reflectare exclusiv a acestuia, ci intervine ca element de
12

contact i de armonizare ntre produs i piaa-int cruia i se adreseaz, adic, ntre oferta i
cererea de mrfuri. Mecanismul formrii i evoluiei preurilor cunoate o mare varietate de
situaii particulare n rile cu economie de pia. Aceste situaii reflect, n general,
specificitatea fiecrei piee: natura i nivelul concurenei dintre ofertani, msura n care statul se
implic n mecanismul formrii preului pe pia, gradul de concentrare a relaiilor de pia,
numrul lor i structura consumatorilor, puterea de cumprare etc. Politica de pre a ntreprinderii
depinde i de tipul pieei, de numrul competitorilor din cadrul ei. Ea poate aciona pe o pia
unde numrul acesta poate s fie foarte mare sau mic. n fiecare situaie ntreprinderea are
anumite variante strategice pe care le poate manevra n cadrul politicii de pre.

13

CAPITOLUL 2
Analiza pietei imobiliare din orasul Anenii Noi
Potrivit Analizei pieei imobiliare a raionului Anenii Noi pentru primul trimestru 2014, preurile
medii solicitate de vnztor au sczut cu aproape 22 la sut fa de luna martie anul trecut, cnd
acestea au atins cel mai nalt nivel, 1313 euro.
Preurile solicitate de vnztor au oscilat de la lun la lun, n ianuarie acestea au fost n medie
de 1105 euro pentru un ar, n februarie au cobort la 947 euro, iar n martie la 921 euro pe un ar.
Evoluia costurilor n primul trimestru al acestui an a fost invers celei din anul trecut, cnd au
fost n cretere.
Statisticile cadastrale mai relev c preurile solicitate de proprietarii de terenuri pentru
construcii din orasul Anenii Noi sunt de dou ori mai mari dect cele dinafara orasului.
Tendinele ns sunt similare, preurile la aceste terenuri au fost n primul trimestru n scdere,
dup ce n decembrie anul trecut au atins cel mai nalt nivel din ultimii doi ani, de 1970 de euro
pentru un ar. Vnztorii cereau n martie 2014 un pre de 1840 euro per ar.
Agenia Naional pentru Relaii Funciare i Cadastru menioneaz faptul c preul de ofert se
deosebete de preul real al tranzaciei, n funcie de condiiile tranzaciei i de abilitatea
cumprtorului de a negocia preul.

PRETURILE IMOBILELOR DIN ORASUL ANENII NOI

1 CAMERA
Descriere

Pret

Regiunea Spitalului Raional

10500

Regiunea Centru

21000

Regiunea Centru

17000

Regiunea Spitalului Raional

12500

Regiunea Petuski

12000

Regiunea Spitalului Raional

17000

Regiunea Albinita

8500

14

2-CAMER
Regiunea Centru

20700

Regiune Centru

21900

Regiunea Centru

40700

Regiunea Centru

25500

Regiunea Centru

36500

Regiunea Centru

16900

Regiunea Centru

32000

Regiunea Albinita

18900

Regiunea Centru

29700

Regiunea Petuski

25900

3-CAMERE
Regiunea Centru

38700

Regiunea Petuski

39900

Regiunea Centru

29000

Regiunea Albinita

38000

Regiunea SPTU

27500

Regiunea Albinita

20900

Regiunea Centru

38500

Regiunea Albinita

31999

PRETURILE IMOBOLELOR IN ORASUL ANENII NOI depind de considerabil de

regiunea in care se afla imobilul si starea acestuia.
Totalitatea incaperilor locative indifferent de forma de proprietate inclusive case de locuit case
specializate,apartamente,incaperi de serviciu si alte incaperi locative in orasul Anenii Noi
constituie:
15

Fondul locativ
* Numrul blocurilor de locuit 35
* Numrul apartamentelor 1115
* Numrul de case (curi) - 3250
* Nr.caselor asigurate cu gaz 3011
* Conectate la reeaua telefonic - 2985
* Conectare la sistemul de nclzire centralizat 25 apartamente.
* Conectat la reeaua electric 3250 case
Dumbrava in orasul Anenii noi fondul locative este destul de mare este necesar ca in acesta sa
predomine o gama larga si usor disponibila de materiale de constructie.Deacea in Anenii Noi isi
cunosc dezvoltarea 3 magazine de constructie ce reusesc sa satisfaca populatia atit din oras cit si
din suburbie.

Tabel 1.2 Preturile terenurilor de constructie pe regiuni /m2

Denumirea

Pretul terenului de
constructii /m.p

Regiunea Centru

1840

Regiunea Centru

1800

Regiunea Centru

1790

Regiunea Centru

1840

Regiunea Centru

1840

Regiunea Centru

1840

Regiunea Centru

1840

Regiunea Petuski

1790

Regiunea Centru

1840

Regiunea Albinita

1800

Regiunea Petuski

1780
16

Figura 1.2 - Preul mediu de vnzare-cumprare a loturilor de pmnt euro/ar

Concluzie
In dependenta de conditiile de trai preturile pentru terenurile agricole si cele de constructie
difera de la o regiune la alta.
In urma analizei pietei imobilire din regiunile r.Anenii Noi putem spune ca cele mai ridicate
preturi sunt in regiunea centru din considerente ca dispune de mai multe oportunitati fata de celelalte
regiuni invecinatate.Fapt ce se datoreaza o mai mare productivitate a cumparari caselor si
apartamentelor in or.Anenii Noi in partea de centru al orasului.

Magazine de constructie din orasul Anenii Noi

METEOR S.R.L., S.C.
r-n Anenii Noi,.Chetrosu,
tel/fax: 0- 265- 32297; tel: 0-265- 32778; 69 260169
Magazin de materiale de constructii.
DAMI GRUP S.R.L.
r-n Anenii noi, or.Anenii Noi, str. Chisinaului 67
tel/fax: 0-265-25521; tel: 0-265-21268; 0-265-25524
Magazin de materiale de constructii.

17

PTS-TRANS S.R.L.
or. Anenii Noi
str. Chisinaului 68
tel: 68 642452
Nisip ,prundis,material de constructive

Materialele constructive pentru destinatie sunt:

ARDEZIE
1

Ardezie 8-valuri colorata (100 foi/palet)

145 lei

1,75 1,13

Ardezie 8-valuri sura (110 foi/palet)

97 lei

1,75 1,13

Ardezie plata mare (40 foi/palet)

400 lei

3,00 1,50

Ardezie plata mica (50 foi/palet)

140 lei 1,50 1,20

CARAMIDA
1

A Caramida REFRACTATA ()

12.5 lei23011565

Caramida cu colt rotund (MACON)

4.45 lei 205x100x50

Caramida ingrosata cu gol (MACON)

3.75 lei 250x120x88

Caramida ordinara cu gol (MACON)

3.65 lei 25012065

Caramida p/u sobe cu gol (MACON)

3.1 lei 205x100x50

Caramida p/u sobe plina (MACON)

3.3 lei 205x100x50

Caramida p/u sobe plina (Tiraspol)

2.55 lei 205x100x50

Caramida ROM STANDART (MACON)

3 .9 lei 24011563

Caramida ROM STANDART (Tiraspol)

3.45 lei 250x120x65

10

Caramida Silicat

4.5 lei 250x120x65

CNAUF

18

Bloc din gips

46 lei

66.7x50x8cm

Bloc din gips Hidro

58 lei

66.7x50x8cm

DUNPUTZ (Tencuiala)

66 lei

30kg

FUGENFULLER (Masa de spaclu)

97 lei

25kg

86 lei

(1,22,5)

Gipsocarton 12.5mm

Gipsocarton 9.5mm

76 lei

(1,22,5)

Gipsocarton Hidro 9.5mm

88 lei

(1,22,5)

Gipsocarton Hidro 12.5mm

96 lei

(1,22,5)

HP FINISH (Masa de spaclu)

74 lei

25kg

10

HP-START (Tencuiala)

46 lei

20kg

11

MP-75 (Tencuiala Mecanizata)

78 lei

30kg

12

ROTBAND (Tencuiala)

94 lei

CIMENT
1

A Ciment M-400 Rezina Paletizat II BM 32,5

1750 leiTona

A Ciment M-500 Rezina Paletizat

72 lei

B Ciment M-400 Rezina VRAC

1470 lei Tona

B Ciment M-500 Rezina VRAC

1530 leiTona

C Ciment Alb CEM II 32.5

93 lei

25kg

D Ciment M-400 Ribnita Paletizat

80 lei

50kg

D Ciment M-500 Ribnita Paletizat

83 lei

50kg

E Ciment M-400 Ribnita VRAC

1440 lei Tona

E Ciment M-500 Ribnita VRAC

40kg

1470 lei

9
ADEZIVE

19

Adeziv MB POLIFIX

67 lei

25kg

Adeziv MB UNIVERSAL TERMO

88 lei 25kg

ANSWERGLOB Universal (Adeziv p/u teracota)

47 lei 25kg

FLEXKLEBER (KNAUF) (Adeziv p/u teracota)

110 lei 25kg

FLIESENKLEBER BAUND (KNAUF) (Adeziv p/u teracota)

67 lei 25kg

FLIESENKLEBER N (KNAUF) (Adeziv p/u teracota)

50 lei

25kg

PERFLIX (KNAUF) (Adeziv p/u montare)

76 lei

30kg

PLASA SUDANTA
1

C Plasa Sudata D3

29 lei

100X100-(1mX2m)

C Plasa Sudata D3

20 lei

150X150-(1mX2m)

C Plasa Sudata D3

18.5 lei

200X200-(1mX2m)

VATA MINERALA
1

Vata minerala Knauf PR-040 50mm 1200*10000x2

328 lei 24m2

Vata minerala Knauf PR-044 50mm1200*7000x2

225 lei 18m2

Vata minerala Knauf TP-037 100*600*1250mm

368 lei 9m2

Vata minerala Knauf TP-037 50*600*1250mm

368 lei

PLASA
1

PLZ1025 Plasa expandata 10x25 zn.

15.5 lei m2

PLN1740 Plasa expandata 17x40 nr.

6.5 lei m2

PLZ1740 Plasa expandata 17x40 zn.

7.5 lei m2

PLN2560 Plasa expandata 25x60 nr.

5.5 lei m2

PLZ2560 Plasa expandata 25x60 zn.

6.5 lei m2

Pentru ca constructiile sa fie in permanenta lucrare in orasul Anenii Noi sunt intreprinderi ce au
ca angajati lucratori calificati pentru executatrea a acestor lucrari.

20

INTREPRINDERILE DE CONSTRUCTIE IN ANENII NOI

1.Temp S.R.L.
( Evaluare) Apreciaz
Tel: +373 265 24942
Fax: +373 265 24942
Moldova, 6501, Anenii Noi, str.A. puskin 68
2.Esplan-Lux S.R.L.
Tel: +373 265 21202
Fax: +373 265 21202
Moldova, 6501, Anenii Noi, str.Concilierii Nationale 1

3.BISONA S.R.L.
Tel: +373 265 93015
Fax: +373 265 93124
Moldova, 6501, Anenii Noi, str.Parcului 4A

4.BTT-FACTOR S.R.L.
Tel: +373 265 25178
Fax: +373 265 25178
Moldova, MD-6501, Anenii Noi, str. Chisinaului 44

21

5.TOACA-S II

Tel: +373 265 21187

Fax: +373 265 21187
Moldova, MD-6501, Anenii Noi, str. Chisinaului 65

6.GEVORCHEAN II
Tel: +373 265 26055
Fax: +373 265 26055
Moldova, 6531, Anenii Noi, Albinita

22

Capitolul 3: Calculele volumelor suprafetelor pe lucrari

Date iniiale
Tema proiectului este: ,,Cas individual de locuit ti-Parter,mansarda or.Anenii Noi.
Raionul climateric III .
Temperatura exterioar de calcul -18o C.
Seismicitatea de calcul 7o conform .
Adncimea de nghe 800mm.
Presiunea vntului 0,40kPa.
ncrcarea zpezii 0,5kPa.

Cldirea proiectat are:

Categoria terenului I
Gradul de rezisten la foc III;
Gradul de durabilitate II;
Categoria construciei II;
Categoria inflamabilitii B;
Grad de responsabilitate II.
,,Cas individual de locuit este proiectat in conformitate cu:
H 2.08.01-85 . ,
H 2.01.02-85
,
H 2.03.11-85 Protecia construciei de corozie,
H 3.02.01-87 Construcii terestre i fundaie,

23

H 3.03.01-87 Construcii portante i de nchidere,

H 3.04.01-87 Izolaie i protecie,
H III 4-80 ,
H 2.07.01-89 .
,
NCM F.03.02.-2005 Proiectarea cldirilor cu perei din zidrie.
,,Cas individual de locuit este proiectat in conformitate cu nivelul actual de confort.
Cldirea este mprit n doua nivele funcionale ,P si M.
Acoperiul este de tip arpant din igl metalica. Este proiectat dup schema
constructiv: schelet spaial monolit format: din stlpi i grinzi din beton armat monolit cu
dimensiunile n seciune de 400x400mm i umplutura din zidrie din blocuri de BCA
400x200x600, cei dispritori sunt executai din BCA de 600x400x100 mm, care se zidesc
pe Adeziv pentru BCA MZ-BCA 25kg, rigidizndu-se peste 5 rnduri cu plase de oel cu
6mm AI i piese forjate peste 1,5m pe lungime, iar spaiul dintre zidrie i schelet se umple
cu material de etanare.
Tabel 2.1 - Datele constructie

Nr. Denumirea indicilor

Unitatea de
msur

Cantitatea

1.

Numrul de nivele

nivel

P,M

2.

Suprafaa locuibil

m2

135.5

3.

Suprafaa total

m2

214.2

4.

Suprafaa construita

m2

167.0

5.

Volumul necesar de cherestrea pentru sarpanta

m3

24

6.

Aria zidariei exterioare

m2

1,0

7.

Aria zidariei despartitoare

m2

119.3

24

8.

Aria zidariei portante Interioare

m2

73.2

9.

Aria invelitorii acoperisului

m2

295.6

Planul general
Planul general de situaie este destinat pentru a reprezenta locul amplasrii cldirii
proiectate, legtura ei pe orizontal si vertical cu terenul, orientarea cldirii fa de Nord,
proiectat n conformitate cu 2.07.01-89
.
Pe planul general sunt indicate si alte cldiri si edificii existente, drumurile si sectoarele
nverzire.
Pe marginea strzilor de asemenea sunt arbori care mpiedic zgomotul si praful produs
de maini. ntre cldiri sunt respectate cerinele antiincendiare. Cldirea este orientat cu faada
principal spre Nord-Est.
antierul de construcii are forma dreptunghiulara.

Indicii tehnicoeconomici a planului general

Indicii tehnicoeconomici ai planului general de situaie s-au calculat lundu-se n consideraie
terenul ce aparine blocului locativ:
Tabel 2.2 Suprafetele constructiei

Unitatea de

Nr.

Denumirea indicilor

1.

Suprafaa terenului

m2

313.7

2.

Suprafaa construciei

m2

167.0

3.

Suprafaa nverzit

m2

86.7

4.

Suprafaa placat

m2

60

msur

Cantitatea

25

Caracteristica amenajrii interioare

,,Cas individual de locuit tip P+M este nzestrat cu reele de ap potabil racordate
la reelele oreneti existente, deasemenea i reetele de canalizare. nclzirea ncperilor
locuibile are loc cu ajutorilor sistemei de nclzire autonom i elemente de nclzire sub ferestre
precum i alimentare cu ap cald. Ventilarea ncperilor este natural i artificial prin refulare
i aeresire.
Alimentarea cu energie electric, reetele telefonice i alimentarea cu gaz se produc de
la reetele municipale existente.
Deeurile se adun n containereurne, care regulat sunt transportate cu mainile de
transportare a deeurilor la gunoiti.

Amenajarea terenului
Amenajarea terenului, unde a fost executat construcia, are loc prin nivelarea
suprafeelor, ndeprtarea deeurilor de construcie, executarea taluzurilor, drumurilor,
trotuarelor i a spaiilor verzii.
Principalele elemente de amenajare i creare a zonelor verzi a antierului sunt:
Arbori de foioase amplasai n rnd.
Arbori de rinoase amplasai n grup.
Gazoane de iarb verde i florari.
Arbuti n rnd.
Tufari n ir.
Drumurile sunt executate din asfalt cu borduri din beton armat,iar trotuarele finisate cu
pavaj. mprejurul cldirii sunt executate gazoane cu flori, tufari decorativi i arbori att de
foioase, conifer i copaci fructifieri.

26

Concepia de sistematizare spaial

,,Cas individual de locuit tip P+M, reprezint o cas de locuit, de form
dreptungiular regulat n plan, cu dimensiunile n ax de 11600x17000mm.
Structura de rezisten a cldirii este format din schilet monolit fortmat din stlpi i
grinzi, planee monolite i scri monolite.
Cas de locuit este proiectat dup schema constructiv: cadru spaial format din stlpi i
grinzi din beton armat monolit cu dimensiunile n seciune de 400x400mm cu umplutura din
zidrie din blocuri de BCA cu dimensiunile 400x200x600 mm care se zidesc pe Adeziv
pentru BCA marca MZ-BCA 25 kg, cei dispritori sunt executai din BCA de
600x400x100 mm, care se zidesc pe Adeziv pentru BCA marca MZ-BCA 25 kg ,
rigidizndu-se peste 5 rnduri cu plase de oel cu 6mm AI i piese forjate peste 1,5m pe
lungime, iar spaiul dintre zidrie i schelet se umple cu material de etanare.
Acoperiul este de tip arpant din igl metalica, compus din toate straturile necesare.
In scopul iluminrii spaiului interior al casei sunt prevzute ferestre, executate din
metaloplast, de dimensiuni i form divers, de proiectare individual.
Operaia de intrare, ieire i comunicare n spaiu pe vertical se realizeaz datorit
elementelor scrilor monolite dotate cu balustrad i min curent, deasemenea pentru
rigidizarea structurii de rezisten i pentru divizarea spaiului pe vertical sunt sunt prevzute,
folosite planee prefabricate cu 220mm, golurile lsate n pereii interiori i cei exteriori sunt
completate cu ui, ferestre, spaiul interior al cldirii se divizeaz datorit pereilor dispritori
sunt executai din BCA de 600x400x100 mm, care se zidesc pe Adeziv pentru BCA MZBCA 25kg, rigidizndu-se peste 5rnduri cu plase de oel cu 6mm AI i piese forjate peste
1,5m pe lungime, iar spaiul dintre zidrie i schelet se umple cu material de etanare.
In scopul igienii si proteciei contra uzurii, sunt prevzute urmtoarele tipuri de
pardoseli: parchet lamele, plci de gresie, mozaic i plci de pavaj cu straturile alturate.
Structura de rezisten a cldirii
Structura de rezisten a cldirii este alctuit din schelet monolit, format din: cadre:
stlpi i grinzi monolite i umplutur de zidrie din blocuride BCA.
,,Cas individual de locuit tip P+M este orientat cu faada principal spre NordEst.
Relieful este linitit. Apele subterane se afl o adncime mare peste 15,0m.
ntre cldiri se respect cerinele antiincendiare.
Dimensiunile n plan sunt: 1160017000mm.
Cas de locuit are un aspect arhitecturalestetic, datorit compoziiei arhitecturale si
finisrii exteriore deosebite.
Obiectivele de baz a blocului locativ sunt:
S corespund calitii i exigenelor A, B, C, D, E, F;
Exigena A-rezistena i stabilitate.
Exigena B-i garania n exploatare.
Exigena C-sigurana la foc.

27

Exigena D-igiena, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului nconjurtor.

Exigena E- izolarea termic hidrofug i economie de energie.
Exigena F- protecia mpotriv zgomotului.
Terenul de fundare i infrastructura cldirii
Terenul de fundare reprezint suprafaa pe care este amplasat cldirea i el preia sarcina
de la cldire.
Reeind din condiiile geologice, avem urmtoarele date: solul reprezint pmnt: argil
nisipoas, refractor unde apele subterane sunt la adncimi mari de 15,0m.
Fundaia reprezint un element portant al construciei,

situat sub nivelul terenului

natural, prin intermediul creia se transmit sarcinile de la greutatea proprie a cldirii la terenul
de fundare, ct si de la ncrcaturile ce acioneaz asupra cldiri. Astfel este necesar ca presiunea
admisibila a terenului de fundare s nu fie mai mic de ct presiunea efectiv pe talpa fundaiei,
iar tasrile s fie admisibile. Pn la nivelul fundaiilor se compacteaz pmntul 300mm, se
execut stratul suport din beton C3,5 cu grosimea de 100mm.
Fundaia cldirii este continue, amplasat la cota -1,700m, format din talp executa
din beton armat monolit de clasa C7,5 cu limea 1300 i 1600mm armat cu plase din bare de
oel 14 AIII pasul 200mm, pereii fundaiei sunt monolii de 400mm, combinai cu blocuri
prefabricate, zidii pe mortar de ciment M50 rigidizati cu o centur monolit din beton armat de
clasa C7,5 armat cu 410AIII i 6AI i 412AIII i 6AI.
Armturile fundatiilor sunt sudate de armturile stlpului, la intersecia fundaiilor unde
trebuie s fie executai stlpi monolii se las n afar nite musti de armtur pentru a face
legtura stlpilor.
Defrisarea stratului vegetal
11600*17000*0.03=5.916m3
Calculam transeele
V=1.24*1.7*52.6=110.8m3
Se vor sapa 110.8m3 de pamint

28

Calculam cofrajele
h=400mm
L=57200mm
A=57.2*0.4=22.8m2 de cofraj pe o parte
22.8*2=45.6m2
A=45.6m2

Fundaiile
Fundaia reprezint un elementul portant al construciei, situat sub nivelul terenului
natural, prin intermediul creia se transmit sarcinile de la greutatea proprie a cldirii la terenul
de fundare, ct si de la ncrcaturile ce acioneaz asupra cldiri. Astfel este necesar ca presiunea
admisibila a terenului de fundare s nu fie mai mic dect presiunea efectiv pe talpa fundaiei,
iar tasrile s fie admisibile.
Fundaia reprezint un elementul portant al construciei, situat sub nivelul terenului
natural, prin intermediul creia se transmit sarcinile de la greutatea proprie a cldirii la terenul
de fundare, ct si de la ncrcaturile ce acioneaz asupra cldiri. Astfel este necesar ca presiunea
admisibila a terenului de fundare s nu fie mai mic de ct presiunea efectiv pe talpa fundaiei,
iar tasrile s fie admisibile. Pn la nivelul fundaiilor se compacteaz pmntul 300mm, se
execut stratul suport din beton C3,5 cu grosimea de 100mm.
Fundaia ,,Cas individual de locuit P+M este continue, amplasat la cota -1,700m,
format din talp executa din beton armat monolit de clasa C7,5 cu limea 1300 i 1600mm
armat cu plase din bare de oel 10, 12, 14 AIII pasul 200mm, pereii fundaiei sunt monolii
de 400mm, combinai cu blocuri prefabricate, zidii pe mortar de ciment M50 rigidizati cu o
centur monolit din beton armat de clasa C7,5 armat cu 410AIII i 6AI i 412AIII i
6AI.
Armturile fundatiilor sunt sudate de armturile stlpului, la intersecia fundaiilor unde
trebuie s fie executai stlpi monolii se las n afar nite musti de armtur pentru a face
legtura stlpilor.

29

Fundaia cldirii proiectat se amplaseaz la cota -1,700mm.

Calculam volumul betonului la fundatii
D=1600mm

L=11000+11000+13000+13000+Larcn

l=1300mm

Larcn=*2n/180=3.14*2100*450/180=25.9mm

L=38495.504mm

Larcn=*2n/180=3.14*3100*300/180=27.04mm

h=300

Larcn=*2n/180=3.14*2710*480/180=34.98mm
Larcn=*2n/180=3.14*1600*390/180=17.584mm
L=(11000-1510)+(11000-1900)+13000-4600)+(13000-

1600)+27.04+25.9+34.98+17.584=9490+9100+8400+11400+27.04+25.9+34.98+17.584=38495.
504mm

Vb=1200*38495.504*300=138583810000mm3=138.58m3

Vb=138.58m3

Calculam armature in fundatii

Pasul=200
Cu diametrul 14 AIII
4.2*6=25.2

5.17*6=31.02

4.2*6=25.2

6.68*6=40.08

4.2*6=25.2

7.8*6=46.8

4.2*6=25.2

13.18*6=79.08

3.8*6=22.8
3.8*6=22.8

LARMATURA=398.58m
30

4.6*6=27.6
4.6*6=27.6

m=398.58*1.210=482.28kg
m=482.28kg

Calculam etrierii
4200/200=21etrieri *4=84etrieri
3800/200=19etrieri*2=38etrieri
4600/200=23etrieri*2=46etrieri
5170/200=26etrieri
6680/200=34etrieri
7800/200=39etrieri
13180/200=66etrieri
Etrieritotal=84+38+46+26+34+39+66=333etrieri
l=2660mm=2.66m
333*2.66=882.45m
m=882.45m*0.222kg/m=195.9kg
l=882.45m
m=195.9kg
Calculam blocurile de fundatie

Vom folosi pt pereti drepti blocuri seria NN-03-02/68

La distanta de 4.2m
Bloc cu L=2380mm-3blocuri
1180mm-3blocuri

31

780mm-3blocuri
La distanta de 3.8m
L=2380mm-2blocuri
1180mm-2blocuri

La distanta de 4.6m
L=1180mm-2blocuri
780mm-8blocuri
La distanta de 5.17m
L=2380mm-1bloc
1180mm-1bloc
780mm-2blocuri
La distanta de 6.68m
L=2380mm-2blocuri
1180mm-1bloc
780mm-1bloc
La distanta de 7.8m
L=2380mm-3blocuri
780mm-1bloc
La distanta de 13.18m
L=2380mm-5blocuri
1180mm-1bloc
Pt fundatie avem nevoie de.

32

16blocuri de L=2380mm
10blocuri de L=1180mm
15blocuri de L=780

Tabel2.3 - Specificatia blocurilor prefabiricate

Cantitatea

Lunginea,mm

Masa,tone

Armature,kg

V.beton,m3

16 blocuri

2380

28.8

38.4

11.696

10blocuri

1180

6.8

14

2.73

15blocuri

780

8.4

21

3.48

4-12m

4-8m

Seria -03-02/68

Seria -03-02/68

Seria-03-02/68

L=2380mm

L=1180mm

L=780mm

B=400mm

B = 400mm

B=400mm

H=780mm

H=780mm

H=780mm

Btn 7,5

Btn 7,5

Beton C7,5

Btn 0,7313

Btn 0,2733

Beton 0.232m3

Armatur 2.4g

Armatur 1,4

Armatura 1.4kg

Masa 1,8.

Masa

Masa 0.56t

0,650.

Hidroizolarea orizontal se execut din mortar de ciment M100 cu grosimea 20mm cu

33

adaus de sticl solubil, cea vertical a pereilor subsolului se realizeaz prin vopsire a
suprafeilor exterioare a pereilor subsolului cu dou straturi de bitum ferbinte H -IV pe
un strat de grund.
Astuparea i compactarea locaurilor gropii de fundare i sub pardoseli n subsol se
realizeaz pe straturi de 200mm cu umezire a solului

Pereul
Pereul este destinat pentru evacuarea apelor de la pereii cldirii, are nclinaia de i<3%
cu limea de 1m, reprezint: un strat compactat de piatr spart cu grosimea de
20-25mm i stratul superior din plci de pavaj 17608-91 de 250x250x60mm.
L=52.6
A=52.1*1m=52.6m2
V=52.6*0.025=1.315m3
Volumul statului compactat de piatra sparta constitue 1.315m3
Calculam cite placi de pavaj avem nevoie pentru 52.6m2.
1m2=16 placi de pavaj cu dimensiunile de 250*250*60
52.6*16=842 buc. Placi de pavaj

Schelet monolit
n scopul mririi capacitii portante a construciei i prelurii eforturilor de la elemente,
casa este prevzut cu schelet monolit, format din stlpi din beton armat monolit de clasa C15
avnd dimensiunile n seciune de 400x400mm, armai cu 416, 20mm AIII i 6AI. Stlpii fiind
elementul principal portant al scheletului monolit, pe care sunt amplasate grinzele din beton
armat monolit de clasa C15, armate cu 416 AIII i 8AI pasul 200mm.

34

Executarea scheletului monolit se realizeaz direct la faa locului, n cofraj din panouri
din placaj-metal i plci mixte, prevzute pentru mai multe refolosiri, cuprinznd operaiile:
cofrarea, armarea, betonarea ntreinerea i dup 7085% duritate se decofreaz, grinzele se
menin cofrate pn la 1518 zile.
Avem nevoie de:
21 coloane portante cu dimensiunile 400*400
Calculam volumul betonului:
Vpatrat=5.2*0.4*0.4=0.832m.p
Vtot=0.832*21=18.304m3
Vtot=0.78*3=2.34m3
Calculam necesarul de armatura:
L=4*5.2=20.8m
33*20.8=668.4m
Pentru armatura cu diametrul de 16 mm=1.58kg/m
m=668.4*1.58=1084.5kg
Calculam necesarul de etrieri pentru legarea armaturi:
Pasul =200
5200/200=26etrieri
Diametrul 6 mm=0.39kg/m
Calculam lungimea etrierilor necesara
0.25*2+0.45*2=1.4+0.2=1.6m pt stilpi dreptunghiulari
4*22=88etrieri
1.6m*88=140.8m
m=0.39*140.8=54.9kg

35

Pereii
Pereii ,,Casei individual de locuit tip P+M reprezint elementul de ngrdire a
cldirilor, la blocul locativ pereii sunt proiectai dup schema constructiv: carcas spaial
format din stlpi i grinzi din beton armat monolit cu dimensiunile n seciune de 400x400mm
cu umplutura din zidrie din blocuri BCA: exteriori
400x200x600mm, interiori
600x400x100mm, armai cu plase de oel cu 4mmAI iar spaiul dintre zidrie i schelet se
umple cu material de etanare.
Din partea exterioar pereii sunt prevzui de a fi izolai termic cu plci din polesteren
expandat de marca M35.
Sarcina portant a pereilor o poart grizele i stlpii, cadrul monolit, pereii exteriori ct i
cei interiori sunt doar autoportani i despritori.
Pereii despritori sunt necesari pentru oformarea si divizarea spaiul interior al cldirii.
n cldirea dat pereii dispritori sunt executai din BCA 600x400x100, care se zidesc pe
Adeziv pentru BCA MZ-BCA 25-kg, rigidizndu-se peste 5rnduri cu plase de oel cu 6mm
AI i piese forjate peste 1,5m pe lungime, iar spaiul dintre zidrie i schelet se umple cu
material de etanare.
Cerine fa de perei:
1. 1.Greutate si grosime mic;
2. Izolaie acustic;
3. Rezisten antiincendiar;
4. S corespund cerinelor sanitaro-igienice.
Legtura pereilor despritori de pereii exteriori sau de planeu se execut cu ajutorul
crampoanelor, scoabelor, sau cornierelor.
Tabel 2.4 Volumul zidariei peritilor exteriori
Nivelul

Material

Aria zidriei
(m)

nlimea
peretelui

Grosimea
peretelui (m)

Volumul
zidriei (m3)

Plan parter +0.000

BCA

171.6

3.0

0.4

67.34

Plan mansarda +
3.000 5.600

BCA

9.54

2.90

0.4

3.79

Total

Volumul zidariei pereti exteriori.

71.13

36

Tabel 2.5 Volumul zidariei peritilor interiori despartitori

Nivelul

Material

Aria zidriei
(m)

nlimea
peretelui

Grosimea
peretelui (m)

Volumul
zidriei (m3)

Plan parter +0.000

BCA

69.12

3.0

0.1

3.45

Plan mansarda +
3.000 5.600

BCA

52.5

2.90

0.1

3.02

Total

Volumul zidariei pereti despartitori.

6.47

Scrile
Scrile sunt elemente de construcie care asigur legtura pe vertical ntre nivelele cldirii.
Legtura se execut prin trepte care sunt aezate la diferite niveluri, unele fa de altele.
Dup cerinele antiincendiare scrile sunt ngrdite din partea lateral si de sus, formnd casa
scrii.
Scara este compus din trepte contratrepte i vanguri care alctuiesc rampa scrii. Rampele se
reazem pe odihna scrii de la etaj si dintre etaje. Rampele i odihnele sunt monolite.
Pentru a reda o comunicare fr pericol se execut o balustrad, care se fixeaz de ramp i are o
nlime de 0,95m
ntre rampe se las un interval de minimum 100 mm pentru a satisface cerinele antiincendiare,
adic n caz de incendiu prin acest loc este adus furtunul cu ap la nivelul de mai sus.
Cerine fa de scri:
1. S fie rezistente;
2. S fie durabile;
3. S asigure securitatea antiincendiar;
4. S fie comode pentru circulaie;
5. S suporte uzura.

37

n PD rampa i odihna scrii sunt monolite de proiectare individual, de o lungime

total de 3200x2800mm, realizate din beton C15, armate cu bare de oel 8, AIII , se betoneaz
odat cu grinzele monolite.

Datele iniiale
Lift 3200 mm
Lungimea casa scrilor n plan 2800 mm
Limea pistei 1000 mm
Numr de pai 18
Sol n loc de 9 etap
Grosimea de pai 50 mm
Ledge pai 30 mm

Stringer
Lungimea stringherul superioare 2408 mm
Lungimea stringherul fund 2408 mm
Distana pe ir dintre tietur sub scen 268 mm
Unghiul de scari 41.6 de la etaj

Pasul dimensiunea
Pasul nlime 178 mm
Adncime pai 230 mm
nlimea de coloane 128 mm

Calculam volumul de beton

V1=0.178*0.268*1=0.05m3
V2=0.25*0.05*1=0.0125m3
V1tot =0.0125*18=0.225m3
V2tot =0.05*9=0.45m3
V=V1tot+V2tot=0.225+0.45=0.675m3
38

Calculam armature la scarii diametrul de 8

9*268=2.412mm
2.412*2=4.824m
0.8*2=1.6m
0.4*2=0.8
L=4.824+1.6+0.8=7.224m
m=0.395*7.224m=2.85kg

Planeele
Planeele servesc pentru mprirea cldirii n nivele.
Planeele se reazem pe grinzile longitudinale i transmit sarcina temporar i permanent.
Grosimea planeelor: 160mm.
Grosimea planeelor, marca betonului i armarea planeelor au fost determinate prin calcul.
Fa de planee mai sunt naintate i cerine de izolare fonic i aspect exterior plcut.
n cldirea proiectat planeele sunt monolite de proiectare individual cu =160mm, realizate
din beton C15, armate cu bare de oel 10,16AIII i 6 AI, se betoneaz odat cu grinzele
monolite.
Calculam volumul de beton la plansee
1)h=160mm

V=0.16*3.8*4.2=12.62m3

l=11600mm
L=6800mm
2)h=160mm

V=0.16*10.2*11.6=18.93m3

l=11600mm
L=10200mm
39

VTOTPARTER=12.62+18.93=31.55 m3
Calculul grinzilor
L=80 m(lungime)
h=400mm
l=400 mm
V=80*0.4*0.4=12.8m3
Pt grinzi Avem nevoie de 12.8m3 de beton
Armatura
L=80m
Vom folosi armature cu diametrul 16
Larmatura =80*4bare=320m de armatura
m=320*1.58=505.6kg
Calculul etrierilor
17000/200=85 etrieri*2=170 etrieri
11600/200=58 etrieri*2=116 etrieri
170+116=286 etrieri
286*0.20=57.2m
Calculam masa armaturei cu diametrul de 8mm
m=57.2*0.395=22.6kg

40

Planeu Monolit
Avantajele i dezavantajele elementelor construciilor din beton armat.
Betonul este material de construcie artificial cu structura de conglomerat
rezultat prin ntrirea unui amestec omogen compus din ciment, ap, agregat natural sau
artificial.
Proprietile betonului (rezisten bun la compresiune i foarte slab la
ntindere)permit ca acest material s fie utilizat n special la elementele masive cum sunt
fundaii, ziduri de sprijin i baraje de greutate.
Betonul asociat cu armtura din oel se numete beton armat. Armturile au rolul
s preia eforturile de ntindere, care i-au natere n elementele structurilor de rezisten
ale cldirilor sub aciunea ncrcrilor.
Betonul armat reprezint urmtoarele avantaje:
1.

Este mult mai eftin;

2.

Prezint proprieti de rezisten superioare;

3.

Are o rezisten mai mare la aciunea focului;

4.

Prin turnarea i ntrirea n tipare betonul poate cpta orice form;

5.

Este material de construcie durabil.

La respectarea condiiilor de producie i exploatarea rezistenelor betonului crete timp

ndelungat, iar armtura este bine protejat contra coroziunii.
Betonul armat reprezint urmtoarele dezavantaje:
1.

Greutate mare;

2.

Conductibilitate termic i acustic nalt;

3.

La folosirea betonului armat la pereii exteriori, interiori i acoperiului necesit o

izolaie termic i acustic;

4.

Posibilitatea apariiilor fisurilor la aciunea unor sarcini.

41

CANALE DE VENTILARE
Canale de ventilare a casei de locuit includ n componena sa: tuburi verticale, asamblate
unul peste altul n perei, avnd ramificaii n apartamente cu eire pe acoperi de 700mm i
protejate de condiiile atmosferice cu nvelitoare din foi zincate.
n cldirea proiectat canale de ventilare sunt din crmid.

Ferestre, ui
Ferestrele sunt destinate pentru iluminarea natural a ncperilor. Mrimea ferestrei si
numrul de ferestre ntr-o ncpere depinde de suprafaa acestei ncperi i trebuie s constituie
1/5 1/8 din suprafaa pardoselii. Ferestrele se execut din profil de aluminiu cu unu sau dou
canaturi.
La ferestre n interior se prevede un pervaz cu profil din plastic, iar n exterior se prevede
un pervaz din oel galvanizat, care protejeaz peretele de ptrunderea umezelii.
Gemuirea se execut n dou rnduri cu o grosimea sticlei de 4mm.
Ferestrele sunt din metaloplast.
Calculul golurilor laferestre
F1=2600*1500=3.9m2*2=7.8 m2 2 buc.
F2=400*1500=0.6 m2 *2=1.2 m2 2 buc.
F3=1200*1500=1.8 m2 *2 = 3.6 m2 2 buc.
F4 = 1800*1500= 2.7 m2 *2 = 5.4 m2 2 buc.
F5 = 1400*1500= 2.1 m2
1 buc.
A=7.8+1.2+3.6+5.4+2.1=20.1 m2
Parter
Mansarda
F6=1200*1500=1.8m2*2=3.6 m2 2 buc
F7=800*1500=1.2m2*6=7.2 m2
6 buc
F8=1000*1500=1.5 m2*2=3 m2
2 buc
2
A=3.6+7.2+3=13.8 m
Mansarda
A(Total)=20.1+13.8 m2 =33.9 m2

42

Calculam golurile la usi (parter +mansarda)

U1=2100*800=1.68*8=13.44 m2 8 buc.
U2=2100*1000=2.1*2=4.2 m2
2 buc.
2
U3=2100*2600=5.46 m
1 bu.
A=13.44+4.2+5.4=23.04m2

Uile servesc pentru comunicare ntre ncperi, si ca intrare n cldire.

Repartizarea, numrul si dimensiunile lor depinde de numrul de oameni din ncpere si
de tipul cldirii, totodat respectnd exigene antiincendiare i de evacuare.
Se utilizeaz ui cu un canat i dou.
n dependen de ncpere dimensiunile uilor snt diferite.
Montarea ferestrelor si uilor are loc n modul urmtor: din timp n zidrie sunt prevzute
minimum 3 ghermele din lemn antiseptate. Tocurile uilor si ferestrelor se antisepteaz preventiv
si la montarea ntre ele si perete se aranjeaz un strat de carton gudronat, iar rostul rmas se
umple cu cli si cu mortar de ciment sau cu materiale spumante care n contact cu aerul se
solidific mrindu-se n volum, astupnd astfel rostul.
La ui se execut ancadramentul n partea de sus si lateral n felul urmtor: se instaleaz
pe perimetrul toculuil uii, la mijloc nite buci de lemn lungimea crora este egal cu limea
uii dac se instaleaz pe lateral sau egal cu lungimea, dac se instaleaz pe vertical. Astfel, se
fixeaz la mijlocul tocului uii pentru ca ua s se nchid si deschid liber si ca s nu s se
strng tocul uii.
Uile sunt din MDF

Acoperiul
Acoperiul ,,Casei individual de locuit tip P+M, are rolul de aproteja constructia de
condiiiile climaterice, se cunosc nvelitori de tip teras din rulouri i arpant din materiale n
form de plci.
Acoperiul cldirii proiectate este de tip arpant din olane, compus din toate straturile
necesare.
In cldirea proiectat s-a folosit nvelitoarea de tip arpant compus din urmtoarele
straturi:

43

-igl metalica;
-asterial din ipci 50x50mm pasul 400mm;
-rigle pe cpriori 100x50mm;
-pelicol anticondensat ,,GUTTAFOL N140;
-cpriori 50x150mm;
-ap de egalizare din mortar M100 25mm;
-termoizolaie din vat mineral Y=350kg/m3, =100mm;
-bariera contra vapori din mastic bituminos MP--55;
-planeu monolit 160mm.
Calculam suprafata acoperisului:
Calculam suprafata acoperisului pe axele 1-4
a=9.042+6.4122=81.72+41.12=122.83
a=11.083m
f=11.0832-5.12=122.83-26.01=96.82m
f=9.84m
A=h(b+B)/2=9.84(4000+14800)/2=92.5m2
Calculam suprafata acoperisului pe axele A-F
a=9.042+5.42=81.72+29.16=110.88
a=10.52
A=1/210.52*9.04=47.55m2
Calculam aria lucarnelor situate pe acoperis:
A1=1/2*7.28*1.84=6.69
=1/2*7.28*1.74=6.33

44

=1/2*7.28*1.84=6.69
A=6.69+6.33+6.69=19.72m2
A2=1/2*7.18*2.01=7.22
=1/2*7.18*1.975=7.1
=1/2*7.18*2.01=7.22
Al=7.22+7.1+7.22=21.54m2
A3=1/2*7.83*2.83=11.1
=1/2*7.88*4.0=13.6
=1/2*2.83*7.83=11.1
Al=11.1+13.6+11.1=35.8
A4=1/2*7.42*2.38=8.83
=1/2*7.42*2.3=8.53
=1/2*7.42*2.38=8.83
Al =8.83+8.53+8.83=26.2m2

Calculam golurile lasate de lucarne in acoperis :

a=1.92+1.92=3.61+3.61=7.22
a=2.69
A1=1/2*2.69*1.9=2.55m2
A1total=2.55*2=5.1m2
a=2.32+1.02=5.29+1=5.29
a=2.3
A2 = 1/2*2.3*1=1.15

45

A2total=1.15*2=2.3m2
a=2.3252+1.62=5.41+2.56=7.97
a=2.82
Calculam aria totala a acoperisului:
Atotala=2*92.5+2*47.55=226.12
Aacoperisului=226.12-2.3-4.52=204.4m2

Calculul pierderilor de material:

Pentru a calcula pierderile de material se face diferena dintre suprafaa necesar i
suprafaa util, adic n suprafaa util intr i suprapunerile de 10cm pentru fiecare fie, iar n
suprafaa necesar se include necesarul de material care urmeaz a fi procurat.
Pierderile=Sn-Su=266.37-204.4=61.98m2
(1)

Coeficientul de pierderi:
Kp=Su/Sn=266.37/204.4=1.30
(2)

46

Tabel 2.6 Calculul tiglei metalice a acoperisului

Numarul Suprafaa
de
foi necesar
necesare m.p

Suprafaa
util m.p

S1

78,84

72,26

S2

70,84

53,04

S3

67,52

61,87

S4

67,52

61,87

S5

28,36

17,33

Total

26

266,37

204,4

Suprafaa

Limea

Pardoseli
Pardoselile ,,Casei individual de locuit tip S+P+M, sunt elemente constructive situate pe
panourile de planeu, care formeaz o suprafa neted si plan. Ele primesc sarcinile temporare i le
transmit panourilor.

In scopul igienii si proteciei contra uzurii, sunt prevzute urmtoarele tipuri de

pardoseli: plci de gresie, parchet i de mozaic cu straturile alturate.
n Casa de locuit pardoselele snt din: parchet lamele i plci de gresie.
Parchet lamele

Gresie

Figura2.6Straturile de executiia pt executarea parchetului si gresiei

47

Tabel 2.7 Specificatia fiecarui strat a pardoselei

Denumire
n
incaperii

Nr.straturilor

Straturile Pardoselii

note

Parter
Camera
1
de zi,hol

3
2

Gresie-12mm
Mortar strat de nivelare-30mm

Strat cheramzit-50mm

Bucatarie,
2

Gresie-12mm

Antreu,Terasa

Strat adeziv

GTS

Mortar strat de nivelare-30mm

Strat cheramzit-40mm

Gresie-12mm

Strat adeziv

Hidroizolare

Mortar strat de nivelare-30mm

Strat cheramzit-40mm

mansarda
Dormitoare,
1
Hol

Parchet laminat-20mm

Mortar strat de nivelare-30mm

2
1
2

Baie

Strat cheramzit-50mm
PLanseu monolit-160mm

Gresie-10mm

Strat adeziv

Hidroizolare

48

Mortar strat de nivelare-30mm

2
1

Strat cheramzit-40mm
Planseu monolit-160mm

Finisarea suprafeelor
Finisarea exterioar se execut cu plci de polisteren M35 i o tencuial decorativ, ce
servete ca strat de protecie i tot odat red construciei un aspect decorativ. Suprafa primit
are proprieti termice bune ce dau posibilitate de a economisi energia termic.
Pereii din zidrie de piatr natural se vor tencui cu mortar de ciment. Construciile din
beton armat ieite n afara faadelor se vor dricui cu mortar de ciment alb sau se vor rostui sub
aspect de zidrie. Faadele pot fi finisate i cu tencuial decorativ. Elementele de tmplrie
uile, ferestrele, etc se vor vopsi de dou ori cu vopsea de ulei. Parapetele balcoanelor i a
teraselor, frontoanele, elementele de lemn ale lucarnelor se vor lefui minuios i se vor acoperi
cu firnis de dou ori.
Finisarea interioar se execut prin tencuirea ameliorat a suprafeelor cu mortar din
ciment-var M25. ncperile cu o umeditate nalt a aerului i blocurile tehnico-sanitare pereii se
tencuiesc cu mortar de ciment M50.
Dup tencuire se aplic un strat de glet din amestec uscat ,,KNAUF, pe care se aplic
pcluire i finisarea cu vopsea n emulsie de ap.
Elementele scrilor se finiseaz analogic pereilor.
n cabine sanitaro-tehnice se finiseaz cu faian.

Msurri antiseismice
Republica Moldova se afl n zon seismic activ. Focarele seismice active
de o adncime de peste 90 km se afl n cotul Carpailor n munii Vrancea.
Raioanele seismice ale Republicii Moldova snt precizate de normele n vigoare
CH II-7-81 ,, .
Moscova 1982.
Fiecrui raion i se atribuie prin standard un anumit grad de intensitate
seismic care cuprinde 12o. ncrcrile seismice produse de forele de inerie ca
urmare a micrilor seismice ale terenului se consider n mod convenional ca fore
aplicate static. Mrimea acestor ncrcri se determin innd cont de clasa

49

construciei, gradul de intensitate seismic a zonei de amplasare, natura terenului de

fundaie i caracteristicile dinamice ale construciei.
Amplasarea fundaiilor pe pmnturi slabe nisipuri afinate pmnturi
argiloase n stare plastic, plastice curgtoare, umpluturile n zonele de alunecri de
teren nu se admite. O deosebit importan are execuia ct mai ngrijit a
construciilor conform regulilor n vigoare.
n Republica Moldova se deosebesc raioane cu intensitate seismic de
6,7,8,9o. Conform condiiilor geologice inginereti terenurile de fundaie se
mpart trei categorii I, II, III, cele mai bune I i slabe III. n zonele de
pmnturi de categoria I gradul de intensitate nu poate fi ridicat cu o unitate
i din categoria III de majorat cu o unitate.
Examinarea terenului:
Oricare cldire ingenereasc trebuie s fie construit cu siguran maximal i cu
cheltuieli minimale. Cldirile i edificiile trebuie s fie executate i amplasate dup proiect,
s fie rezistente, rigide i se corespund normelor de expluatare. Aceasta depinde n primul
rnd de condiiile n locul de construcie a cldirii date. n condiiile Republicii Moldova
trebuie de luat n consideraie apariia proceselor de alunecarea terenului, tasrile,
seismicitatea, i altor procese.
Pe teritoriul examinat s presupune construirea ,,Casei individual de locuit
tip parter, etaj din oraul Leova, legate cu mbuntirea proprietilor solului sub
tlpile de fundaie.
ipul proprietilor solului dup tasarea este I. Apele subterane se afl la
adncimea de 13,0 m. Fundaiile sunt proiectate din beton armat monolit. Tlpile sunt
amplasate pe patul de beton cu grosimea de 100mm.
n corespundere cu cerinele din PCH 10-87 cldirea proiectat este calculat la
seismicitatea de 7baluri, dup schema scelet din beton armat monolit, iar pentru
asigurarea exigenelor antiseismice sunt prevzute urmtoarele msuri:
n colurile pereilor capitali, intersectai ntre perei, poriunile de perei strbtute
de canale se amplaseaz plase de armatur peste 600cm pe vertical.n zonele cu seismicitate de
7 grade interseciile ntre pereii portani se execut din stlpiori de beton armat.
Stlpii monolii trebuie ca s fie ancorai n fundaii cu capete de armatur.
Stlpii pe toat nlimea cldirii ca unul ntreg.
Grinzile de asemenea trebuie s fie ncastrate n stlpi cu capete de armatur
sudate astfel ca s formeze un cadru rigid din beton armat.
Deasupra golurilor de us, fereastr etc. se execut buiandrugi monolii cu h=200mm,
armat cu bare de oel 416mmAIII i 6 AI, beton C15.
Pereii dispritori executai din BCA 100 mm se zidesc pe Adeziv pentru
BCA MZ-BCA 25kg, rigidizndu-se peste 5rnduri cu plase de oel cu 6mm AI i
50

piese forjate peste 1,5m pe lungime, iar spaiul dintre zidrie i schelet se umple cu
material de etanare.
Panourile de planeu prefatricai cu spriginire pe dou pri, se fixeaz musteele
de armtur i se monolitizeaz rosturile.
Pe tot perimetrul pereilor capitali la nivelul planeelor se vor executa centuri
antiseismice din beton armat turnat monolit de clasa C15 cu armare continu.
Pentru fixarea cosoroabelor de perei n centura antiseismic se vor prevedea bare
de armatur ridicate deasupra parapetelor sau buloane din bare de armatur 12mmAIII.

Protecia anticoroziv i Hidroizolatia

Pentru asigurarea durabilitii necesare, toate elementele metalice neacoperite cu
beton se vor vopsi cu lac de protecie anticoroziv. Toate lucrrile se vor executa
conform CH II-23-78.
.
Izolaia hidrofug orizontal a pereilor se va ndeplini dintr-un strat de mortar de ciment
n proporie 1:2 i grosimea 20 mm.
Izolaia hidrofug vertical a fundaiilor se va ndeplini prin ungere de dou ori cu bitum
la cald sau rece a feelor exterioare ale pereilor fundaiilor.
Protecia construciilor din lemn contra putrezirii
Toate elementele de lemn se vor antiseptiza i se vor izola cu un strat de carton bitumat
conform prevederilor CH III-19-76.
Construciile de lemn portante (grinzi, cpriori, cosoroabe, ipci etc.) se vor prelucra
superficial cu soluii combinate de protecie din sruri i paste speciale.
Capetele grinzilor de lemn pe o poriune de 750 mm se vor acoperi cu past antiseptic,
iar pe lungimea de 180 mm se vor acoperi cu smoal sau bitum i se vor nfur cu 2 straturi de
carton biumat, care se taie dup configuraia captului.
Protecia construciilor din lemn contra arderii
Toate elementele din lemn ale arpantei se vor prelucra cu soluii ignifuge conform
CH 2.01.02-85.
n locurile de contact a construciilor din lemn cu courile de fum zidria acestora se va
ngroa pn la 500mm fr izolaie termic i 380mm cu izolaie termic.
Grinzile din lemn se vor aeza la o distan minimum 250mm de courile de fum.
Alimentarea cu ap
Alimentarea cu ap potabil de la reeaua exterioar. Reeaua interioar-reea de
alimentare cu ap menajer-potabil. Reeaua de alimentare cu ap potabil se va monta din evi
de oel galvanizat cu diametru 15...20mm.
Incaltirea si alimentarea cu apa calda
51

nclzirea i alimentarea cu ap cald se va face autonom cu ajutorul unui cazan de

perete, instalat la buctrie sau ntr-o ncpere auxiliar, care funcioneaz pe gaze
naturale. Proiectul sistemului de nclzire va fi elaborat de persoane autorizate i se va coordona
n ordinea stabilit de legislaia n vigoare:
Parametrii agentului termic 95-70C.
Corpuri de nclzire-radiatoare M140-AO.
nclzirea poate fi asigurat i prin alte metode, iclusiv de la reeaua urban de
termoficare, cu sobe, etc cu condiia respectrii normelor antiincendiare.
Alimentarea cu ap cald se va face prin unul din urmtoarele variante:
De la o instalaie autonom tip -.
De la nclzitor de ap cu combustibil solid;
De la nclzitor cu gaze.
Ventilaia
Ventilaia ncperilor de locuit se va face prin intermediul ferestrelor. Ventilarea
ncperilor sanitaro-igienice i a buctriei sa va asigura prin canale de ventilare amplasate n
perei.
Canalizarea
Apele menajere se vor evacua n reeaua de canalizare exterioar. Reeaua interioar de
canalizare se va monta din evi de font cu diametrul 50-100mm.
Echipamentul electric
Alimentare cu energie se va face de la reeaua exterioar 380/220V. Distribuia energiei
electrice se va face de la un panou de distribuie de apartament.
Alimentarea cu gaze
Alimentarea cu gaze a cldirii se va face de la butelii pentru gaze lichifiate amplasate la
buctrie .La buctrie se vor amplasa maini de gtit cu 2 sau 4 ochiuri. Este posibil
conectarea la reeaua centralizat de alimentare cu gaze , proiectul reelei interioare de alimentare
cu gaze se comand suplimentar.
Instalaii de curei slabi
Radioficarea cldirii de locuit se va face de la reeaua de radioficare local. Telefonizarea
cldirii i se va ndeplini conform proiectelor individuale

52

.Tabel2.8Necesarul pt retele ingineresti

Denumirea
lucrarilor si
materialelor

U.M.

Cantitatea cnf.
Proiectului

lei/m

28

ml

28

R.I Interioare apa

1

Manopera

Teava de apa
PP(polipropilena)
diam.20mm

Cot PP
diam.25mm

buc.

Muf PP
diam.25mm

buc.

Contor de apa d20

buc.

Manopera

lei/buc

22

Robinet
apa.25mm

buc.

Obiecte sanitare

buc.

12

Lavuar baie

buc.

Cada de baie

buc.

Clozete WC

buc.

Manopera

lei/buc

12

R.I de canalizare
1

Manopera

Montarea evii de
canalizare PVC
diam.110mm

m
lei/m

17

12

53

Montarea evii de
canalizare PVC
diam.50mm

4
5

12

Cot PVC
diam.110mm

buc.

Muf PVC
diam.110mm

buc.

R.I de gazificare
1

Manopera

Montarea evii de
PEHD gaz
diam.50mm

Contor
Retele Electrice

m
lei/m

54

55

buc

Manopera

lei/buc

54

Manopera

lei/m

265

Contor de lumina

buc.

Cablu pina la 35
kV in transee
executate

265

Prize

buc.

24

Intrerupatoare

buc.

18

Cutie interioara

buc.

Becuri

buc.

18

Manopera

lei/buc

70

Executarea
canalelor de
ventelare
1

Manopera

m
lei/buc

23
54

Bloc de ventilare
Denumirea
lucrarilor si
materialelor

buc.

U.M.

Cantitatea cnf.
Proiectului

55

Tabel 2.9 Necesarul altor lucrari

Executarea
pereului

m3

7,1

Saparea
pamintului
manual

m3

10,7

Strat de pietris

m3

Plase sudate

kg

150

Beton simplu
turnat in pereu

m3

7,1

Vibrator de
suprafata

h-ut

2,8

Muncitor

h-om

25

Cofraje

m2

8,7

Armatura AI

kg

40

Armatura AIII

kg

3,4

Beton turnat in
scari

m3

1,6

h-om

64

Executarea
scarilor interioare

Muncitor
Total

56

3 Studiul de fezabilitate cu calculul de cost si planificari

Cas individual de locuit tip P+M:

Studiile de fezabilitate urmresc n mod obiectiv i raional scopul de a descoperi

punctele forte i punctele slabe ale proiectului, oportunitile i ameninrile i n cele din urm
expun perspectivele de succes. Mai mult ca att, un studiu bine conceput de fezabilitate ar trebui
s ofere i un fundal istoric al proiectului, detalii cu privire la management, operaiunile
principale i calitatea gestionrii proiectului, cercetri i politici existente n sectorul de referin.

Tabel 3.1 Lista de preuri pentru resursele materiale i de munc.Manopera

Cantitatea
conform
datelor din
proiect

Pretul total

Nr.

Profesia

U/M

Salariu
mediu

Mucitonr
necalificat c-2

h-om

30,92

160

4947,2

Montator c-5

h-om

30,92

192

5936,64

Finisor c-6

h-om

30,92

210

6493,2

Betonist c-4

h-om

30,92

350

10822

Lctuconstructor
metalic c-4

h-om

30,92

120

3710,4

Zugravvopsitor
c-3

h-om

30,92

210

6493,2

Zidar c-4

h-om

30,92

360

11131,2

Mozaicar c-3

h-om

30,92

180

5565,6

Zidar c-3

h-om

30,92

120

3710,4

10

Parchetar c-4

h-om

30,92

120

3710,4

11

Pietrar c-4

h-om

30,92

80

2473,6

12

Tichinigiu c-4

h-om

30,92

60

1855,2

13

Izoltorhidrofug
c-3

h-om

30,92

89

2751,88

14

Montator c-4

h-om

30,92

110

3401,2

15

Parchetar c-4

h-om

30,92

60

1855,2

57

16

Gemgiu c-4

h-om

30,92

30

927,6

17

Zugravvopsitor
c-4

h-om

30,92

45

1391,4

18

Tmplar c-4

h-om

30,92

69

2133,48

19

Zidar c-5

h-om

30,92

39

1205,88

20

Betonist c-3

h-om

30,92

89

2751,88

21

Mucitor
deservire

h-om

30,92

280

8657,6

22

Dulgher c-4

h-om

30,92

174

5380,08

23

Total

97305,24

Tabel 3.2 Utilaje

Denumirea
U/M

Valoarea

Salariu
mediu
pe h

Pretul

Compactor pe
pneuri sau mecanic
150 - 200 kg

h-ut

80,57

120

9668,4

Schela metalica
tubulara de exterior
S=640 mp, G=13,5 t

h-ut

0,8

65

52

Compresor mobil
motor ardere
interna, presiunea
pina la 686 kPa 2,2
m3/min

h-ut

245,48

120

29457,6

Macara

h-ut

184,98

280

51794,4

Masina portabila de
taiat cu disc abraziv

h-ut

25

110

2750

Masina de gaurit
electrica

h-ut

25

60

1500

Nr.

utilajului

58

Utilaj de ridicat
pentru lucrari de
finisaj

h-ut

8,2

75

615

Compactor static
autopropulsat cu
rulouri valturi R 814 de 14tf

h-ut

128,56

120

15427,2

10

Excavator pe senile
cu o cupa cu motor
termic, 0,40-0,70 mc

h-ut

283,19

150

42478,5

11

Buldozer pe senile
pina la 60 CP

h-ut

186,08

160

29772,8

12

Vibrator de
adincime

h-ut

16,1

43

692,3

13

Malaxor de mortar
200 l actionat
electric

h-ut

19,2

52

998,4

14

Topitor bitum de
500 l

h-ut

33,5

30,92

1035,82

15

Fierastrau mecanic
cu lant de 2,2 kw, 3
cp

h-ut

25

30,92

773

16

Aparat de sudura
28-35 Kw

h-ut

131,72

30,92

4072,7824

17

Convertizor de
sudura de 14 kw

h-ut

35

420

14700

18

Autocamion, 5 t

h-ut

157,47

160

25195,2

19

Vibrator de
suprafata

h-ut

25

43

1075

20

Central de beton

h-ut

90

85

7650

21

Autocisterna 5-8 t
cu dispozitive de
stropire

h-ut

151,42

98

14839,16

22

Total

254547,56

59

Tabel 3.3Materiale

Nr.

Denumirea
materialului

U.M

Cantitatea

Pret
unitar

Pret
total

1.

Lemn rotund de
rasinoase

m3

0,0292

2300

67,16

2.

Scinduri de
rasinoase

m3

0,5225

2300

3.

Dulapi de
rasinoase

m3

0,318

2300

731,4

4.

Distantieri

buc

130,8384

0,5

65,42

5.

Panou de cofraj
tip P fag g 15 mm

m2

5,844

150

876,6

6.

Panou de cofraj
cu placaj de 15
mm

m2

41,34

150

6201

7.

Decofrol

kg

45,1728

12

542,07

8.

Beton

m3

106,0501

908

96293,49

9.

Beton B15

m3

48,6375

908

44162,85

Otel beton OB 37
10. diam. mai mic sau
egal de 8 mm

kg

2,1806

5,27

11,49

11

Otel beton OB 37
diam. mai mare
de 8 mm

kg

746,5075

5,8

4329,74

12

Sirma neagra
moale d = 2,5 mm

kg

2,922

10

29,22

13

Sirma din otel

moale, neagra,
D=1 mm

kg

4,3613

10

43,61

14

Plase sudate

kg

440,4893

10,8

4757,28

60

15

Cuie cu cap conic

tip A pentru
constructii

kg

14,2152

12,5

177,69

16

Suruburi uzuale
patrate M 10 x
140 mm

buc

112,932

0,8

90,35

17

Piulite uzuale
patrate M 10

buc

112,932

0,12

13,55

18

Saibe uzuale M
10

kg

1,8822

24

45,17

19

Scoabe din otel

pentru constructii

kg

11,2932

18

203,28

20

Apa

m3

120

22

2640

21

Total

161281,4

Tabel.3.4Calculul indicatorilor economico-tehnici

Nr.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Elementele constructive Pretul

Suprafata
Fundaia
61160,4
667,48
Pereii
53720,65
103,34
Planeele
30780
120,50
Acoperiul
473105
204,40
Pardoselele
154664,55
65,00
Finisri interioare
49934,55 1 625,00
Finisri exterioare
33859,8
126,00
Golurile
52463,34
57,06
Reele Inginereti
124437,4
68,26
Altele
44507
896,00
Total
1078632,69
3 933,04

Greutatea specifica a
elementului
1,091359769
0,192365506
0,391487979
0,04320394
0,042026437
3,254259826
0,372122694
0,108761661
0,054854891
2,013166468
0,364632005

61

Tabel 3.5

Calcularea executari lucrarilor de terasament

Nr. Denumirea Materialelor Volumul, cantitatea

Terasamente
1 Nivelarea terenului cu
167,68
buldozerul
2 Scoaterea stratului fertil
90
cu buldozerul
3 Excavarea gropii de
69
fundare
4 Prelucrarea manual
4,28
5 Astuparea gropii de
60
fundare
6 Compactarea cu apa
60
7 Total
450,96

U.M

Pret unitar Pret total

m.p

350h=1,5h

525

m.c

350=05h

175

m.c

5h=300

1500

m.c

120/pers

240

m.c

120/pers

120

m.c

20

1200
3760

Tabel 3.6 Calcularea executarii fundatiei

Nr. Denumirea Materialelor Volumul, cantitatea

Fundatii
1 Executarea stratului
3,68
suport din pietri
2 Executarea stratului
6,52
suport din beton
3 cofrarea si decofrarea
26,5
elementelor
4 Armarea elementelor
398,25
5 Betonarea elementelor
138,58
6 Montarea fundaiilor
41
prefabricate ale cladirii
7 Executarea hidroizolatiei
28,32
verticale
8 Executarea hidroizolatiei
240,72
orizontale
9 Total
883,57

U.M

Pret unitar Pret total

m.c

1zi

500

m.c

1400

12376

m.p

120

3180

kg
m.c

0,8
260

318,6
36030,8

buc

75

3075

m.p

355=2val

710

m.p

355=14val

4970
61160,4

62

Tabel 3.7 Calculul executari peretilor

Nr. Denumirea Materialelor Volumul, cantitatea

PERETII
1 Zidaria din blocuri de
54,28
calcar lacustru
2 Zidaria din crmid la
10,33
perei dispritori
3
Sudarea pieselor
2,7
4
Protecia anticoroziv
0,54
5
Balustrada, elemente
263
de ngrdire
6 Executarea treptelor
5
exterioare din beton
7 Montarea si demontarea
520,3
schelelor
8 Executarea scheletului
30,116
monolit
9 Izolarea peretilor cu
70,4
polistiren expandat
10 Total
956,666

U.M

Pret unitar Pret total

m.c

270

14655,6

m.p

70

723,1

ml
m.p

6h=300
1l

1800
36

kg

14

3682

ml

160

800

m.p

12,5

6503,75

m.c

450

13552,2

m.p

170

11968
53720,65

Tabel 3.8 Calculul executari acoperisului

Nr. Denumirea Materialelor Volumul, cantitatea Pret unitar Pret total

Acoperis
1 Amortsarea suprafetei
75,4
475
35815
2 Start de difuzie
75,4
475
35815
3 Bariera contra vapori
75,4
475
35815
4 Strat termoizolant din
75,4
475
35815
vat mineral
5 Strat de egalizare
75,4
475
35815
6 Executarea sarpantei
204,4
475
97090
7 Executarea asterialei
204,4
475
97090
8 Executarea invelitorii
204,4
475
97090
din tigla metalice
9
Asamblarea jgheaburilor
24,8
50
1240
10 Asamblarea burlanelor
11 Total

30,4
1294,34

50
50

1520
473105
63

Tabel 3.9 Calculul executarii golurilor

Nr. Denumirea Materialelor Volumul, cantitatea

Golurile
1 Usi gemuite din profil de
27,09
aluminiu
2 Ferestre gemuite din
13,77
profil de aluminiu
3 Gemuirea timplariei
16,2
4 Total
57,06

U.M

Pret unitar Pret total

m.p

1061

28742,49

m.p

945

13012,65

m.p

661

10708,2
52463,34

Tabel 3.10 Calculul executari pardoseliilor

Nr. Denumirea Materialelor Volumul, cantitatea Pret unitar Pret total
Pardoseli
1 Executarea stratului
0,982
500
491
suport din pietri
2 Executarea stratului
3,93
1400
5502
suport din beton
3 Izolarea termica cu
160,2
170
27234
polistiren expandat
4 Executarea stratului
120,3
690
83007
suport din mortar
5 Executarea hidroizolaiei
43
21
903
din rulou
6 Pardosea din parchet de
52
260
13520
stejar
7 Ceruirea parchetului
32,3
8,6
277,78
8 Fixarea plintei din lemn
52,6
5,2
273,52
9 Ceruirea plintei
52,6
8,6
452,36
10 Lcuirea parchetului,
60,1
12,5
751,25
plintei
11 Pardosea din placi de
153,42
79
12120,18
gresie
12 Executarea stratului
0,476
260
123,76
suport sub pereu
13 Pereu propriu zis din
38,495
260
10008,7
mortar de ciment
14 Total
770,403
154664,6

64

Tabel 3.11 Calculul executarii finisarilor

Nr. Denumirea Materialelor Volumul, cantitatea Pret unitar Pret total

Finisarea
1 Tencuiala exterioara
130,23
260 33859,8
decorativ la fatade
2 Tencuiala ameliorat
436,69
25 10917,25
executat manual
3 Glet cu amestec uscat la
599,69
25 14992,25
pereti, tavan
4 Placaje cu faiant
36,12
75
2709
smaltuit la pereti
5 Placaje cu plci naturale
23,8
85
2023
la soclu
6
Vopsirea cu emulsie a
599,69
25 14992,25
tavanului i pereilor
7 Vopsitorii la balustrade
17,64
25
441
8 Total
1843,86
79934,55

65

Calcularea pretului constructiei pe m2

Tabel 3.12 Pretul fiecarui element
constructiv
Nr.

Elementele constructive

Pretul

Fundaia

63460,4

Pereii

51220,65

Planeele

29780

Acoperiul

451105

Pardoselele

150164,55

Finisri interioare

45134,55

Finisri exterioare

31859,8

Golurile

50063,34

Reele Inginereti

101437,5

10

Altele

44507

Total

1018732,70

Pret bunuili imobil =Pret constr+Pret pamint

(1)
Pret bunului imbobil=1018732.70+17000=1035732.70lei
Pret pt m2=Pret bunului ibobil /Supr.tot.a constr.
(2)
Pret pt m2=1035732.7/214.2=4835.35 lei
1=18.9lei
4835.35lei=256/m2
Deci constructia in intregime va avea o valoare de:
256*214.2m.p=54800

66

Concluzie:
Pretul pentru 1m2 constitue 256 .Dupa analiza pietei imobiliare putem spune ca Casa de
locuit de tip ,,P+M va avea o valoare de 54800 ceea ce rezulta ca avantajul cel mai mare e
pretul minim de pe piata imobiliara din or.Anenii Noi.Pe piata imobiliare 1m2 costa 480 fiind o
mare diferenta intre preturi cu 224 mai ieftin .Dezavantaj mare e ca constructia necesita timp de
executie si timpul pt executarea ei .ceea ce nu putem spune de procurarea casei cu 480 euro care
este procurata la cheie in variant alba sau sura.Dupa suprafata locuibila a casei noastre de
214.2m.p fiind data in exploatare de catre o intreprindere de constructie cu pretul la 1m.p de 480
euro suma totala a imobilului va constitui 102816 euro ceea ce va constitui cu 48016 euro mai
scump .

67

Anexee:
Anexa nr 1 Proiectul Casei de locuit ,, P+M

68

Anexa nr.2 Borderou cu preturi pentru materiale

Amestec uscat Anserglob

49,5 lei/sacul (25kg)

Electrozi Standard (Rusia)

24 lei/kg

Amestec uscat Knauf Dunputs

64/lei/sacul (25kg)

Scindura tivita

2600 lei/m3 (Ucraina), 3700 lei/m3

(Rusia)

Grinda

5, 50 / (20*40); 8, 50 /
(30*50)

Amestec uscat Knauf Rotband.

92 lei/sacul (30 kg).

Amestec uscat Knauf MP-75

74 lei/sacul (30kg)

Amestec uscat Kleber

69 lei/sacul (25kg)

Amestec uscat Supraten pe baz de ciment Optim

54 lei/sacul (30kg)

Amestec uscat Supraten pe baz de ciment Fasad alb

146 lei/sacul (17 kg)

Amestec uscat Supraten pe baz de ciment Fasad sur

116 lei/sacul (18 kg)

Amestec uscat Supraten pe baz de ipsos Termogips

57 lei/sacul (15 kg)

Amestec uscat Supraten pe baz de ipsos Eurofin

80 lei/sacul (18 kg)

Amestec uscat Supraten pe baz de ipsos Buna

77 lei/sacul (25 kg)

Electrozi Monolit (Ucraina)

31 lei/kg

Electrozi Supertit (Romnia)

32 lei/kg

Tevi rotunde

11000 lei/5 t

Tevi profilate

13250 lei/t

Armatura n forma de A-3

10500 lei/t

Beton mortar M-100

790 lei/t

69

Beton mortar M-200

842.5 lei/t

Lambriu din plastic 5-mm medie

38 lei/m2

Lambriu din plastic 8-mm medie

48 lei/m2

Caramida ngroata Macon 100

3.80 lei/buc

Vata minerala Knauf Insulation Thermorol

360 lei/valul

Vata minerala Fasrok

14000 lei/m3

Vata minerala Domrock

350 lei/valul (9 m2)

Vata minerala Ursa -15

355 lei/valul (17.7 m2)

Vata minerala Ursa -11

280 lei/valul (16.8 m2)

Plasa de sticla 160 g/m2

4.90 lei/m2

Plasa de sticla 145 g/m2

4.00 lei/m2

Plasa de sticla 80 g/m2

2.60 lei/m2

Plasa de sticla 60 g/m2

2.55 lei/m2

Polistiren extins M-35

817,5 lei/m3

Polistiren Extins M-25

510.6 lei/m3

Polistiren Extins M-15

439 lei/m3

Ardezie plata (Rusia)

125 lei/placa

Ardezie ondulata gri

76 lei/placa

Gips carton rezistent la umiditate

97.5 lei/placa

Gips carton pentru plafon

74 lei/placa

Gips carton de perete

84 lei/placa

Ciment Lafarge -400

65.25 lei/sacul

70

Anexa nr.3 Borderou cu preturi pt material

ARDEZIE
145 lei 1,75 1,13

Ardezie 8-valuri colorata (100 foi/palet)

Ardezie 8-valuri sura (110 foi/palet) 97 lei 1,75 1,13

Ardezie plata mare (40 foi/palet)

400 lei 3,00 1,50

Ardezie plata mica (50 foi/palet)

140 lei 1,50 1,20

BCA
1

BCA 600x400x100

1300 M3

BCA 400x200x600

1200 M3
CNAUF

Bloc din gips

46 lei

66.7x50x8cm

Bloc din gips Hidro

DUNPUTZ (Tencuiala)

FUGENFULLER (Masa de spaclu) 97 lei 25kg

58 lei

66.7x50x8cm

66 lei

Gipsocarton 12.5mm

30kg

86 lei

Gipsocarton 9.5mm

76 lei

Gipsocarton Hidro 9.5mm

Gipsocarton Hidro 12.5mm 96 lei (1,22,5)

HP FINISH (Masa de spaclu)

10

HP-START (Tencuiala)

11

MP-75 (Tencuiala Mecanizata) 78 lei

(1,22,5)

(1,22,5)

88 lei (1,22,5)

74 lei 25kg
46 lei

20kg

30kg

71

12

ROTBAND (Tencuiala)

94 lei
CIMENT

A Ciment M-400 Rezina Paletizat II BM 32,5

1750 lei

A Ciment M-500 Rezina Paletizat

B Ciment M-400 Rezina VRAC

1470 lei Tona

B Ciment M-500 Rezina VRAC

1530 lei

C Ciment Alb CEM II 32.5

D Ciment M-400 Ribnita Paletizat

80 lei

50kg

D Ciment M-500 Ribnita Paletizat

83 lei

50kg

E Ciment M-400 Ribnita VRAC

1440 leiTona

E Ciment M-500 Ribnita VRAC

1470 lei

72 lei

Tona

40kg

93 lei

Tona

25kg

Tona

ADEZIVE
1

Adeziv MZ-BCA

67 lei 25kg

Adeziv MB UNIVERSAL TERMO

88 lei25kg

ANSWERGLOB Universal (Adeziv p/u teracota)

47 lei25kg

FLEXKLEBER (KNAUF) (Adeziv p/u teracota)

110 lei25kg

FLIESENKLEBER BAUND (KNAUF) (Adeziv p/u teracota)67 lei25kg

FLIESENKLEBER N (KNAUF) (Adeziv p/u teracota)

PERFLIX (KNAUF) (Adeziv p/u montare)

50 lei 25kg
76 lei

30kg

72

PLASA SUDANTA

C Plasa Sudata D3

29 lei

100X100-(1mX2m)

C Plasa Sudata D3

20 lei

150X150-(1mX2m)

C Plasa Sudata D3

18.5 lei

200X200-(1mX2m)

VATA MINERALA

Vata minerala Knauf PR-040 50mm 1200*10000x2

328 lei 24m2

Vata minerala Knauf PR-044 50mm1200*7000x2 225 lei

Vata minerala Knauf TP-037 100*600*1250mm

368 lei 9m2

Vata minerala Knauf TP-037 50*600*1250mm

368 lei

18m2

PLASA
PLZ1025

Plasa expandata 10x25 zn.

15.5 lei

PLN1740

Plasa expandata 17x40 nr.

6.5 lei m2

PLZ1740

Plasa expandata 17x40 zn.

7.5 lei m2

PLN2560

Plasa expandata 25x60 nr.

5.5 lei m2

PLZ2560

Plasa expandata 25x60 zn.

6.5 lei m2

m2

73

74

75

76

Bibliografie
1.V.Bauman ,,Stroiteline main tom I Moscova 1976.
2. IV-2-82 ,,Roshod materialov Moscova 1982.
3.M.Cunarev ,,Montaj sbornh jelezobetonh construcii promlenh zdanii Kiev 1975.
4.N.Pruteanu,,Tehnologia efecturii construciilor Chiinu partea II 1997.
5.N.Zaharia ,,Protecia muncii Bucureti 1992.
6.Stanciuc,,Dicionar de construcii rus-romn Chiinu 1991.
7.Indicatore de norme de deviz: Ts:Vol.I, II; C: Vol.I, II, III; Iz.
8.Catalog de preturi unitare editia a 4
9 ... .
10 ... .
11.T T
71.87
12.781
13.II
14. II- As70 .
15. II 1574

77