Coninutul-cadru al memoriului de prezentare

I. Denumirea proiectului: CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA 3 FLORI SI

IMPREJMUIRE

II. Titular
- numele companiei; S.C. AIDOAUTO S.R.L
- adresa potal; in Comuna Vaideeni, numar cadastral 752, Judet Valcea.
- numrul de telefon, de fax i adresa de e-mail, adresa paginii de internet;
0742104446; 021/2219448; victorpatrusca @yahoo.com
- numele persoanelor de contact: Patrusca Victor
- director/manager/administrator; Patrusca Victor
- responsabil pentru protecia mediului. Patrusca Victor
III. Descrierea proiectului:
- un rezumat al proiectului;
Se infiinteaza un punct de lucru in judetul Valcea, comuna Vaideeni, sat Vaideeni, punctul La Nisipi,
numar cadastral 35439 in vederea infiintarii unei Pensiuni turistice, 3 Flori. Pentru realizarea acestui
obiectiv, societatea a achizitionat doua terenuri in suprafata de 5000 mp si respectiv 4300 mp in judetul
Valcea, comuna Vaideeni, sat Vaideeni, punctul La Nisipi, numar cadastral 35399 si respectiv 35402.
In urma achizitionarii s-a trecut la intocmirea actului de unificare (alipire) nr. 619/ 28.03.2012, prin care
s-au unificat cele doua terenuri.
In urma unificarii, prin actul de unificare nr. 619/ 28.03.2012 s-a obtinut un teren in suprafata de 9300
mp al carui plan de amplasament si de limitare a fost inregistrat la Oficiul de Cadastru si Publicitate
Imobiliara Valcea sub nr. 8568 / 6.03.2012. Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara Valcea prin
incheierea 12478 din 29.03.2012 infiinteaza cartea funciara 35439 a imobilului cu nr. cadastral 35439/
Vaideeni, in judetul Valcea, comuna Vaideeni, sat Vaideeni, punctul La Nisipi, numar cadastral 35439,
Proiectul prevede construirea unei pensiuni in conformitate cu normele de clasificare prevazute
in Ordinul ministrului dezvoltarii regionale si turismului nr.1051/2011 pentru aprobarea Normelor
metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare, a licentelor si brevetelor de turism cu
modificarile si completarile ulterioare, care atinge standardul de calitate de 3 flori, astfel:
- Capacitatea de cazare este de 15 camere, totalizand aproximativ 31 locuri de cazare.
- Terenul pe care este amplasata pensiunea este mai mare de 1000 mp.
- Camerele de 2 locuri au minim 13 mp
- Camerele de 3 locuri au minim 17 mp
- Fiecare camera are grupul sanitar propiu
- Pensiunea este prevazuta cu incalzire centrala
- Instalatie de apa calda/rece la bucatarie
- Record la reteaua propie de statie de epurare
- Cladirea este racordata la reteau de curent electric
- Exista drum carosabil pana la poarta pensiuni, respectiv drumul communal 138.
Nivelul de confort si calitate a serviciilor propuse prin proiect ating standardul de calitate
precizat in ORDINUL Nr. 1051/03.03.2011 pentru aprobarea Normelor metodologice privind eliberarea

certificatelor de clasificare, a licenelor i brevetelor de turism, respective 3 flori. Proiectul se incadreaza

in notiunea de pensiune turistica prevazuta in legislatie in sensul ca acestea sunt structuri de primire
turistica, avnd o capacitate de cazare de pn la 15 camere, funcionnd n cldiri independente, care
asigur n spaii special amenajate cazarea turitilor i condiii de pregtire i de servire a mesei.
Prin proiect se propune construirea unei cladiri dupa tehnologii moderne in conformitate cu
legislatia europeana.
In spatele cladirii , la o distanta de aproximativ 10 m se afla 3 tomberoane pentru gunoi in care se
face depozitarea gunoiului pe sortimente (gunoi organic, plastic, hartie). Aceste tomberoane sunt
preluate saptamanal de societatea de salubrizare care actioneaza in zona. Deasemeni este prevazuta
sistematizarea incintei, infiintarea unui numar de 15 locuri de parcare si imprejmuirea suprafetei ce
urmeaza sa fie scoasa din circuitul agricol precum si amenajarea acesteia.

Spaiile de circulaie cuprind:

Accesul se face din drumul comunal prin aleea, propietatea pensiunii pana la usa de intrare care
are corespondenta cu spatiul de primire si parcarea pentru autovehicule. Aleea este pavada cu
dale ecologice.
spaiul de primire: este format din zona de receptie a pensiunii. Din zona de receptie se poate
intra in grupurile sanitare si spre scara de acces la etaj si mansarda, precum si in sala de mese si
livingul pensiunii. Tot din zona de receptive, printr-un hol, se poate ajunge la bucataria pensiunii.
Intrarea personalului: este situata pe latura de est a pensiunii.
Accesul se face pe un hol. Din acest hol se poate intra in grupul sanitar al personalului si in
vestiarul acestora. Deasemeni exsista o usa de intrare si in centrala termica pentru a putea face
alimentarea acesteia cu lemne.
Intrarea in camera tehnica este situata pe latura de est a pensiunii.
circulaia pe orizontal i vertical a fost asigurat prin holuri i casa scrii.

Spaiul de alimentaie:
Spatiul pentru servirea mesei este destinat consumatorilor din cadrul pensiunii.
Servirea mesei se face prin intermediul unui oficiu special amenajat ce asigur corespondena
dintre buctrie i sala de mese. Vasele murdare din sala de mese sunt evacuate printr-un ghiseu intr-un
spalator de vase unde se spala si se intorc in bucatarie tot printr-un ghiseu, asigurndu-se astfel
circulaia vaselor curate care se rentorc n buctrie.
Spaiul de preparare a mesei sunt spatii corespunzatoare si igenice dotate cu echipamente
pentru prepararea si conservarea alimentelor; sunt impartite pe zone de lucru in bucatarie calda,
bucatarie rece, zona de depozitare, zona de spalare a vaselor si oficiu. Accesul se face prin usile batante
ce despart sala de mese de acest spatiu.
Spaiul destinat vestiarelor personalului
Accesul pesonalului, in zona de deservire, se face separat de cel al turistilor din aleea de acces,
printr-un hol de acces, din care se poate intra in vestiarul personalului, care este prevazut cu grup sanitar.
Din vestiar, se ptrunde n grupul sanitar aferent personalului.
Alte dotri i amenajri
Pensiunea este dotat cu cablu TV si internet, casa de marcat .

Construcia este prevzut cu drum carosabil si parcare. Pensiunea va fi semnalizat printr-o

firma luminoasa si panouri indicatoare, pentru a facilita modul de a ajunge al turistilor.
Spaiile exterioare (curte, grdin i livad) vor fi amenajate corespunztor.
Pensiunea este prevazuta cu investitii de producere a energiei din surse regenerabile utilizate
in scopul desfasurarii activitatii turistice, respectiv panouri solare.

- justificarea necesitii proiectului;

Comuna Vaideeni este o localitate prospera n care a nceput s se dezvolte turismul rural,
turismul montan i agroturismul cu un efectiv al populaiei care se ridic la 4220 locuitori. In comuna
Vaideeni mai exista o pensiune turistica clasificata si un numar de 16 gospodarii care sunt acreditate s
primeasc turiti.
Principala necesitate si oportunitate pentru promovarea investitiei o constitue faptul ca pe langa
crearea unor locuri de munca, toate activitile pot aduce prosperitate locuitorilor, atracie i perspectiv
pentru tineret, revigorarea tradiiilor, dezvoltare durabil n armonie cu natura.
Oportunitatea amenajarii investitiei:
- Amplasarea ei intr-un cadru natural de exceptie asigura o varietate, privind petrecerea
timpului liber pentru turisti ;
- pune in valoare bogatia naturala care se gaseste pe aceste meleaguri la tot pasul;
- cresterea numarului de turisti datorita posibilitatilor diferite privind petrecerea timpului
liber;
- comuna Vaideeni este principala poart de intrare dinspre sud n Munii Cpnii i are
un potenial turistic deosebit,
- Prin proiectul de trasee turistice desfasurat de Primaria comunei Vaideeni a inceput sa
se puna bazele unei infrastructurii turistice montane care era inexistent. Acest proiect
contine si o parte de promovare a acestor trasee iar noua investitie isi propuna sa faca
si ea acest lucru pentru a putea atrage cat mai multi turisti.
- Pentru ca aceste trasee sa poata fi cunoscute, ele fiind de durata mai mare (5ore-12 ore),
este nevoie de spatii de cazare pentru turisti; acestea nu sunt foarte multe in zona.
Investitia asigura aceasta facilitate si astfel isi aduce aportul la:
- deplasarea n siguran a turitilor,
- redescoperirea, reabilitarea i punerea n valoare a vechilor drumuri (plaiuri)
ciobneti i a legturilor dintre satele aflate la sud (Vaideeni, Costeti) i cele
din Mrginimea Sibiului de unde au venit muli locuitori din Vaideeni;
- posibilitatea vizitarii stanilor aflate in zona , precum si a micilor ateliere din
cadrul satnilor de fabricat faimoasa telemea de oaie si branza de burduf
- descoperirea de catre turisti a produselor ecologice care sunt produse la stanile
aflate pe traseele mentionate ( unt, lapte, branza telemea , jintita etc.)
- descrierea i valorificarea turistic a celor peste 25 de obiective naturale din
cuprinsul comunei Vaideeni, unele de valoare naional, unice n Romnia;
- realizarea de legturi transmontane turistice ntre Oltenia de sub munte i
magistrala turistic de pe Valea Lotrului (DN7A Voineasa-Petroani);

deschiderea de trasee turistice off road, trasee montaine briki destinate

autoturismelor de teren, motocicletelor si bicicletelor
- realizarea de legturi cu obiectivele turistice hidroenergetice din bazinul
Lotrului (Lacurile Petrimanu i Galbenu, Hidrocentrala Lotru-Ciunget;)
- stimularea mersului pe jos cu multiplele efecte benefice (sanogenetice);
- dezvoltarea spiritului de respect fa de valorile naturale i antropice, realizarea
educaiei ecologice;
- dezvoltarea durabil a prii de nord-vest a judeului Vlcea.
- scoaterea din anonimat a zonei prin constientizarea turistilor de frumusetea
locurilor, de bogatia ei in obiective turistice naturale, traditii si obiceiuri.
- existenta de produse ce sunt ntr-o proporie foarte mare ecologice;
- promovarea i cunoaterea valorilor naionale (istorie, folclor, preparate
gastronomice tradiionale) prin drumeii n locuri de interes turistic;
- permite nbuntirea sntii datorit amplasamentului ce ofer linite, aer
curat i un peisaj deosebit
- permite petrecerea srbtorilor (Crciun, Anul Nou, Patele) ntr-un spaiu care
pstreaz obiceiuri tradiionale.
Motivaia este dat de necesitatea nfiinrii de noi servicii pentru populaie, prin valorificarea
potenialului turistic al zonei genernd astfel noi locuri de munc i obinerea de venituri suplimetare
pentru populaia din zon, precum i stoparea depopulrii.
Turismul rural, ca i component a turismului naional n ansamblu, este un sub-sector cu
potenial deosebit de dezvoltare, reprezentnd astfel o alternativ ocupaional pentru fora de munc
rural, o modalitate de diversificare a activitilor economice din mediul rural i un factor de stabilizare
a populaiei rurale. Dezvoltarea acestuia poate contribui la atenuarea dezechilibrelor aprute ntre
diverse zone, constituind i o surs de cretere a veniturilor populaiei rurale.
Obiectivul general:
Dezvoltarea activitilor turistice n zonele rurale care s contribuie la creterea numrului de
locuri de munc i a veniturilor alternative, precum i la creterea atractivitii spaiului rural. Acest
obiectiv general este realizat prin obiectivele pe care proiectul si le-a propus. Proiectul i propune s
realizeze dezvoltarea turistic a comunei Vaideeni cu urmtoarele obiective ale proiectului:
a) dezvoltarea activitatilor turistice in zonele rurale:
b) creterea numrului de locuri de munc i a veniturilor alternative, precum i creterea
atractivitii spaiului rural
Obiectivele specific;
1. Crearea i meninerea locurilor de munc prin activiti de turism, n special pentru tineri i
femei:
2. Creterea valorii adugate n activiti de turism:
3. Crearea, mbuntirea i diversificarea infrastructurii i serviciilor turistice:
4. Creterea numrului de turiti i a duratei vizitelor.
Obiectivele operaionale:

1.

Creterea i mbuntirea structurilor de primire turistice la scar mic:

2.

Dezvoltarea sistemelor de informare i promovare turistic:

3. Crearea facilitilor recreaionale n vederea asigurrii accesului la zonele naturale de interes

turistic
Oportunitatea investitiei propusa in proiect:
- existenta de produse ce sunt ntr-o proporie foarte mare ecologice;
- promovarea i cunoaterea valorilor naionale (istorie, folclor, preparate gastronomice
tradiionale) prin drumeii n locuri de interes turistic;
- permite nbuntirea sntii datorit amplasamentului ce ofer linite, aer curat i un
peisaj deosebit
- permite petrecerea srbtorilor (Crciun, Anul Nou, Patele) ntr-un spaiu care
pstreaz obiceiuri tradiionale.
Motivaia este dat de necesitatea nfiinrii de noi servicii pentru populaie, prin valorificarea
potenialului turistic al zonei genernd astfel noi locuri de munc i obinerea de venituri suplimetare
pentru populaia din zon, precum i stoparea depopulrii zonei.

- plane reprezentnd limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice

suprafa de teren solicitat pentru a fi folosit temporar (planuri de situaie i
amplasamente);
- formele fizice ale proiectului (planuri, cldiri, alte structuri, materiale de
construcie etc.)
Sistemul constructiv, conform memoriului de strucura, este din CADRE DE BETON
ARMAT MONOLIT, (fundatii continui, stalpi, grinzi, plansee din beton monolit), independenta
structural de existent.
Circulatiile interioare pe verticala se realizeaza prin intermediul unei scari in doua rampe
drepte, cu latimea treptei de 1,25cm.
III.02 - Inchiderile exterioare si comparimentarile interioare se vor realiza din zidarie
de caramida cu goluri.
III.03 - Finisajele interioare
Pardoselile se vor realiza din gresie antiderapanta si parchet.
Peretii interiori se vor tencui si se vor finisa cu vopsea lavabila de interior.
La grupurile sanitare peretii se vor placa partial cu faianta.
Plafoanele se vor tencui si se vor finisa cu vopsea lavabila de interior.
Tamplaria va fi din lemn natural stratificat, cu geam termorezistent, clar si garnituri de
etansare, foi de usa din lemn.
III.04 - Finisajele exterioare
Peretii exteriori se vor finisa cu tencuiala de culoare alba, iar soclul se va placa cu piatra.
Pentru pereti pentru soclu, nuanta pietrei naturale.
III.05 - Acoperisul si invelitoarea

Invelitoarea va fi din tigla maro - caramiziu.

Jgheaburile si burlanele vor fi din tabla de cupru de 0,5mm. Forma si dimensiunea lor va fi:
pentru jgheaburi semirotunde, cu diametrul de 12cm, iar pentru burlane rotunde, cu diametrul de
12cm.
Invelitoarea este cu o alcatuire complexa, cu membranele asezate pe un suport de astereala
si sipci, cu strat de difuzie si termoizolatie din placi de vata minerala semirigida caserata cu folie de
aluminiu de 22 cm grosime.
III.06 - Circulatii si accese exterioare
Accesul principal pe teren, se va face dinspre strada, pe un drum pietonal cu latimea de
5,50m.
Accesul in cladire se face pe doua laturi, dupa cum urmeaza:
Intrarea principala la vest:
scara 3 trepte 16,67 x 30 cm;
2 accese secundare pentru zona salon primire, deconectare, lectura, conversatie;
Intrare secundara, la est:
- 1 acces pentru personal - bucatarie;
- 2 accese secundare pentru zona salon primire, deconectare, lectura, conversatie si de sala masa;
- 1 acces secundar pentru camera tehnica;
Stationarea autovehicolelor necesare functionarii diferitelor activitati, se va face in
interiorul lotului, in zona special amenajata.
III.07 - Echipare edilitara
Cladirea va avea instalatii sanitare, termice si electrice.
Din punct de vedere al retelelor edilitare, cladirea va fi racordata la retelele tehnicoedilitare publice existente. Toate racordurile se vor face in conformitate cu normele legale si respectand
prevederile avizelor tehnice solicitate.
Apele pluviale colectate pe acoperis vor fi evacuate prin burlane urmand a fi dirijate catre
spatiul verde din incinta.
Pensiunea va fi o constructie dezvoltata pe parter, etaj si mansarda.
Pensiunea va avea sapte accese pietonale, din care: cinci accese pentru clienti, unul pentru marfa,
personal si altul pentru centrala termica. Cladirea este conformata astfel: la parter spatii pentru
receptie, pentru servirea mesei, spatiu pentru primire, deconectare, lecturare, conversatie, iar la etaj si
mansarda - spatii de cazare.
Imobilul, compus din P+1E+M cuprinde spatii tehnice, spatii pentru receptie, pentru servirea
mesei si pentru cazare [cincisprezece camere de cazare, dintre care 9 camere la etaj si 6 camere la
mansarda, cu cate doua locuri (14 dintre ele) si cu trei locuri (1 camera), cu grup sanitar propriu],
asigurindu-se astfel un nivel optim de confort.

Se prezint elementele specifice caracteristice proiectului propus:

- profilul i capacitile de producie;
Proiectul prevede construirea unei pensiuni in conformitate cu normele de clasificare prevazute
in Ordinul ministrului dezvoltarii regionale si turismului nr.1051/2011 pentru aprobarea Normelor
metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare, a licentelor si brevetelor de turism cu
modificarile si completarile ulterioare, care atinge standardul de calitate de 3 flori, astfel:
- Capacitatea de cazare este de 15 camere, totalizand aproximativ 31 locuri de cazare.
- Terenul pe care este amplasata pensiunea este mai mare de 1000 mp.
- Camerele de 2 locuri au minim 13 mp

Camerele de 3 locuri au minim 17 mp

Fiecare camera are grupul sanitar propiu
Pensiunea este prevazuta cu incalzire centrala
Instalatie de apa calda/rece la bucatarie
Record la reteaua propie de statie de epurare
Cladirea este racordata la reteau de curent electric
Exista drum carosabil pana la poarta pensiuni, respectiv drumul communal 138.

- descrierea instalaiei i a fluxurilor tehnologice existente pe amplasament (dup

caz);
Descrierea funcional:
Capacitatea de cazare a pensiunii este de 31 locuri pe zi pentru gradul maxim de ocupare.
Spaiile de cazare sunt situate dup cum urmeaz:
- 4 module de cazare formate dintr-o camera cu pat matrimonial si grup sanitar la etajul 1;
- 4 module de cazare formate dintr-o camera cu doua paturi individuale la etajul 1
- 1 modul de cazare format dintr-o camera cu doua paturi , un pat individual si un pat
matrimonial, la etajul 1
- 6 module de cazare formate dintr-o camera cu doua paturi individuale la mansarda
Capacitatea de servire este corespunztoare numrului de turiti cazai 31 persoane/zi, crora
li se ofer serviciile. Spaiile de alimentaie i servire sunt amplasate la parterul cldirii astfel:
Parter:
- Receptia permite accesul in pensiune, circulatia turistilor in incinta pensiunii precum si
accesul catre celalalte parti ale nivelului 1 din constructie.
- recepia spatiul destinat primirii turistilor este dotata cu mobilier tip receptie, telefon cu fax,
calculator, imprimanta laser si casa de marcat, scaune etc.
- 2 grupuri sanitare pentru public formate din 4 cabine, 1 pentru persoane cu dizabilitati, 2
pentru femei si 1 pentru barbati. Grupul sanitar este dotat cu obiectele sanitare: lavoir, wc-uri,
rezervor pentru spalare vas wc, rama pentru vas wc, suport pentru sapun lichid, suport pentru
hartie, pisoir pt barbati, uscator de maini, oglinda sanitara. In incinta lor se afla un mic depozit
pentru curatenie .
- sala de mese spatiul necesar servirii mesei de catre turisti, este dotat cu 4 mese de 4 persoane,
8 mese de 2 persoane, 32 scaune cu spatar
- salon de primire - living cu spaiu amenajat pentru deconectare, lecturare, conversatie dotat cu:
o canapea cu 3 locuri
o 2 fotolii
o masuta pentru cafea
o semineu
o biblioteca(carti, reviste, ziare, albume etc)
o masa billiard
o masa tenis de masa
o televizor
o masuta tv
o dotare cu jocuri de societate (ah, table, remy, cri de joc, etc.)
- Hol si oficiu care fac legatura intre receptive, iar oficiul asigura protectia intrarii in bucatarie.

Spalator vase spatiu situat intre bucatarie si sala de mese, prin care se returneaza si se spala
vesela folosita. Din acest oficiu vasele se intorc in bucatarie igenizate printr-un ghiseu care este
pozitionat inspre bucatarie. Acest oficiu este dotat cu:
- chiuveta din inox pentru spalarea vaselor cu doua cuve
- masina de spalat vase
- dulap de vase
- masa de sprijinit vasele
- cos de gunoi
bucatarie calda/rece cu preparari si spatii de depozitare este spatiul unde se pregateste
masa si se pastreaza alimentele in conditii corespunzatoare. Bucataria este pravazuta cu zone
delimitate de depozitare si spalare al legumelor, al carni si pestelui in care sunt amplasate
vitrinele frigorifice, spalatoarele de legume, fructe si carne. In vitrinele frigorifice sunt depozitate
alimentele pe sortimente respectand prevederile legale in vigoare. Bucataria este dotata cu:
- vitrine frigorifice,
- aragaz cu 4 ochiuri si cuptor,
- aragaz cu 2 ochiuri fara cuptor
- mese de lucru din inox,
- rafturi din inox pentru depozitarea vaselor mari si mici
- chiuveta pentru spalat carne
- spalator pentru legume si fructe,
- blaturi separate pentru carne crud, fiart, pete, de culori diferite
- vase de bucatarie
- vesela pentru servit masa
- cos de gunoi
hol acces personal este spatiul prin care circula personalul pentru a intra si iesi din
vestiar si cladire, accesul acestora fiind separat de cel al turistilor.
vestiar cu grup sanitar bucatarie pentru personalul pensiunii este spatiul folosit de personalul
pensiunii; este format din 3 incaperi conform legislatiei in vigoare si anume vestiar, spalator si
toaleta; este dotat cu lavoar, wc-uri, rezervor pentru spalare vas wc, rama pentru vas wc, port
prosop, suport pentru hartie, oglinda sanitara, etajera sanitara. Vestiarul este dotat cu doua
suporturi de umerase. Pe unul sunt depozitate hainele de oras si pe al doilea sunt depozitate
hainele de lucru.
Depozit este destinat depozitarii apei plate, minerale, legumelor si fructelor. Este dotat cu
rafturi si lada frigorifica.
Casa scarii- asigura circulatia intre parter si etajul cladirii.
Etajul 1 :
- Casa scara- asigura circulatia pe vertical in interiorul cladirii.
- holuri spatiu care asigura circulatia turistilor intre camera si scara
- 4 module de cazare -formate dintr-o camera cu pat matrimonial si grup sanitar;
- 4 module de cazare- formate dintr-o camera cu doua paturi individuale si grup sanitar;
- 1modul de cazare -format dintr-o camera cu doua paturi , un pat individual si un pat
matrimonial si grup sanitar; Camerele sunt dotate cu paturi, dulap de haine cu 2 usi, o
masuta , 2 scaune, 2 noptiere , cuier de perete,birou cu suport pentru televizor, dulapior
pentru minibar ,taburet si oglinda, pilota, perne mari si mici, cearceaf de pat, fete de
perne mari si mici, plic pentru pilota, cuvertura de pat, husa de protectie, perdele

transparente, perdele opturante, oglinda, televizor, prosoape; baia este dotata cu lavoir,
wc, rezervor pentru spalare vas wc, rama pentru vas wc, port prosop, suport pentru
hartie, oglinda sanitara, etajera sanitara. Baia din camera mare este dotata cu cada.
- balcoane cele 9 camere sunt prevazute cu balcoane deschise . Cu balcon este
prevazuta si spalatoria de rufe care poate fi folosit la aerisirea acesteia;
- spalatorie rufe- dotata cu masina de spalat rufe, masa de calcat, fier de calcat,
recipient pentru depozitarea rufelor.
Mansarda:
- Casa scara- asigura circulatia pe vertical in interiorul cladirii;
- holuri spatiu care asigura circulatia turistilor intre camera si scara
6 module de cazare -formate dintr-o camera cu doua paturi individuale si grup
sanitar. Camerele sunt dotate cu paturi, dulap de haine cu 2 usi, o masuta , 2 scaune, 2
noptiere , cuier de perete, birou cu suport pentru televizor, dulapior pentru minibar,
taburet si oglinda, pilota, perne mari si mici, cearceaf de pat, fete de perne mari si mici,
plic pentru pled, cuvertura de pat, husa de protectie, perdele transparente, perdele
opturante, oglinda, televizor, prosoape; baia este dotata cu lavoir, wc, rezervor pentru
spalare vas wc, rama pentru vas wc, port prosop, suport pentru hartie, oglinda sanitara,
etajera sanitara.
- balcoane cele 6 camere sunt prevazute cu balcoane deschise ;
- depozit de rufe- este folosit ca spatiu pentru depozitarea rufelor curate si este dotat cu
raft pentru depozitare rufe.
Constructia prevede si investitii de racordare la utilitatile publice (energie electrica, apa- canal).
Pentru racordarea la canalizare, pensiunea va fi prevazuta cu o microstatie de epurare. Pentru reducerea
cheltuielilor de exploatare, pensiunea va fi dotata cu echipamente de producere a energiei din alte surse
regenerabile dect bio-combustibilii, cum sunt panorile solare.

- descrierea proceselor de producie ale proiectului propus, n funcie de specificul

investiiei, produse i subproduse obinute, mrimea, capacitatea;
Nu se desfasoara procese de productie si nu se obtin produse si subproduse.
Se cazeaza turisti.
Capacitatea de cazare a pensiunii este de 31 locuri pe zi, pentru gradul maxim de ocupare. Spatiile
de cazare sunt situate dupa cum urmeaza: 9 module de cazare la etaj si 6 module de cazare la mansarda.
Fiecare modul de cazare este format dintr-o camera, un grup sanitar propriu si balcon.
Compunerea spatiilor interioare, succesiunea lor, legaturile verticale, volumetriile,
urmaresc o cat mai clara exprimare a functiunii.
Constructia va avea regimul de inaltime parter, etaj si mansarda (partial).
Cladirea propusa (CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA 3 FLORI SI IMPREJMUIRE),
cu o forma neregulata in plan, (inscrisa intr-un dreptunghiuri, cu laturile de 23,90m x 19,10 m) va avea
structura de rezistenta, din cadre de beton armat cu inchideri din zidarie de caramida cu goluri.
Parter :
Sc= 327,59 mp
Su= 270,63 mp
Etaj 1 :
Sc= 291,87 mp
Su= 221,42 mp
Mansarda :
Sc= 200,21 mp
Su= 143,17 mp

- materiile prime, energia i combustibilii utilizai, cu modul de asigurare a

acestora;

Energia termica se asigura cu o centrala termica echipata cu 2 cazane cu ardere prin gazeificarea
lemnului cu puterea termica nominala 60 kW fiecare. Combustibilul solid pentru centrala termica se
aprovizioneaza din zona, unde se fac exploatatii forestiere.
Alimentarea cu energie electrica a cladirii se realizeaz prin intermediul unui bloc de masura si
protecie trifazat (BMPT) montat aparent in exteriorul cldirii, conform solutiei din avizul de racordare,
ce va fi eliberat de furnizorul de energie electrica la solicitarea beneficiarului. Reteaua de alimentare cu
energie electrica trece prin fata terenului pe care se amplaseaza constructia. Alimentarea cu energie
electrica se va face de la BMPT-ul care va fi montat de furnizorul de energiei electrica la limita
propietatii, in momentul avizrii si punerii sub tensiune a instalaiilor electrice interioare.
n interiorul cladirii, la parter, in camera tehnica, se va amplasa tabloul principal de alimentare
(TGP), tablou ce se va alimenta din BMPT prin intermediul unui cablu de cupru CYYF 5x16 mmp,
protejat in tub RAUTEC 63 mm.
Din cadrul tabloului parter TG se vor alimenta toti receptorii electrici din imobil in sistem de
distributie radiala.
Sursa de alimentare cu apa rece o constituie un bransament la reteaua comunala si un put forat
din tuburi de beton cu diametru de 300mm amplasat pe proprietatea beneficiarului, put care va trebui sa
asigure un debit de 3mc/h, pentru cazul in care debitul de apa al retelei nu poate acoperi necesarul de
consum al pensiunii.
Atat la contorul de apa cat si la put se va facilita accesul printr-un camin cu dimensiunile de
1,5X1X1m construit pe proprietatea obiectivului.
Racordarea pensiunii la reteaua de apa potabila se va face prin intermediul unei conducte PEID
DN32, conducta ingropata sub adancimea de inghet, cu o lungime totala de aproximativ 20m.

- racordarea la reelele utilitare existente n zon;

Energia termica se asigura cu o centrala termica echipata cu 2 cazane cu ardere prin gazeificarea
lemnului cu puterea termica nominala 60 kW fiecare. Combustibilul solid pentru centrala termica se
aprovizioneaza din zona, unde se fac exploatatii forestiere.
Alimentarea cu energie electrica a cladirii se realizeaz prin intermediul unui bloc de masura si
protecie trifazat (BMPT) montat aparent in exteriorul cldirii, conform solutiei din avizul de racordare,
ce va fi eliberat de furnizorul de energie electrica la solicitarea beneficiarului. Reteaua de alimentare cu
energie electrica trece prin fata terenului pe care se amplaseaza constructia. Alimentarea cu energie
electrica se va face de la BMPT-ul care va fi montat de furnizorul de energiei electrica la limita
propietatii, in momentul avizrii si punerii sub tensiune a instalaiilor electrice interioare.
n interiorul cladirii, la parter, in camera tehnica, se va amplasa tabloul principal de alimentare
(TGP), tablou ce se va alimenta din BMPT prin intermediul unui cablu de cupru CYYF 5x16 mmp,
protejat in tub RAUTEC 63 mm.
Din cadrul tabloului parter TG se vor alimenta toti receptorii electrici din imobil in sistem de
distributie radiala.
Sursa de alimentare cu apa rece o constituie un bransament la reteaua comunala si un put forat
din tuburi de beton cu diametru de 300mm amplasat pe proprietatea beneficiarului, put care va trebui sa
asigure un debit de 3mc/h, pentru cazul in care debitul de apa al retelei nu poate acoperi necesarul de
consum al pensiunii.
Atat la contorul de apa cat si la put se va facilita accesul printr-un camin cu dimensiunile de
1,5X1X1m construit pe proprietatea obiectivului.

Racordarea pensiunii la reteaua de apa potabila se va face prin intermediul unei conducte PEID
DN32, conducta ingropata sub adancimea de inghet, cu o lungime totala de aproximativ 20m.

- descrierea lucrrilor de refacere a amplasamentului n zona afectat de execuia

investiiei;
Se va semana gazon.
- ci noi de acces sau schimbri ale celor existente;
Imobilul are acces la o cale de acces public: cu drum satesc DC 138. Nu se vor creea noi
cai de access sau schimbari la cele existente.

- resursele naturale folosite n construcie i funcionare;

Nu este cazul.
- metode folosite n construcie;
Pensiunea se va incadra in arhitectura traditionala locala. Peretii exteriori se vor finisa cu
tencuiala de culoare alba, iar soclul se va placa cu piatra. Pentru pereti pentru soclu, nuanta pietrei
naturale.
Invelitoarea va fi din tigla maro - caramiziu.
Jgheaburile si burlanele vor fi din tabla de cupru de 0,5mm. Forma si dimensiunea lor va fi:
pentru jgheaburi semirotunde, cu diametrul de 12cm, iar pentru burlane rotunde, cu diametrul de
12cm.
Invelitoarea este cu o alcatuire complexa, cu membranele asezate pe un suport de astereala
si sipci, cu strat de difuzie si termoizolatie din placi de vata minerala semirigida caserata cu folie de
aluminiu de 22 cm grosime.
Izolarea acustica a fiecarei incaperi impotriva zgomotului provenit din spatiile adiacente se
asigura prin elemente de constructie (pereti, plansee) a caror alcatuire este astfel conceputa inct se
realizeaza att cerintele impuse de structura de rezistenta ct si de conditiile de izolare acustica.
Amplasarea spatiilor cu nivel sonor ridicat in cladire este astfel facuta, inct nivelul de zgomot interior
admisibil nu este depasit. Sursele de zgomot din interiorul cladirii, precum si activitatile specifice care
se desfasoara la interior, emit un nivel de zgomot incadrat in valorile admisibile.
Tamplaria va fi din lemn natural stratificat, cu geam termorezistent, clar si garnituri de
etansare, foi de usa din lemn care nu necesita o tratare deosebita.
Pensiunea se va termoizola la exterior, cu polistiren expandat, de 10 cm grosime, cu
densitatea de min 15 kg/m3, fixata cu adeziv si suplimentar cu ajutorul diblurilor. Este un aspect deosebit
de important ca la realizarea termoizolatiei sa se foloseasca un sistem unitar, de la un singur producator
pentru ca numai in acest fel putem avea garantia unui sistem de calitate testat ca un intreg produs. Stratul
final de finisaj, care asigura protectia sistemului impotriva intemperiilor si solicitarilor mecanice, avand
si rol decorativ, va fi tencuiala cu vopsire suplimentara, compatibila cu celelalte componente din
sistemul de termoizolatie.

La soclu si fundatii, se va face hidroizolarea cu produse de impermeabilizare a betonului

prin cristalizare, pentru a preveni patrunderea apei sau a altor lichide in beton si asigurand o protectie
marita a betonului din soclu si fundatii. Betonul astfel tratat este etans la actiunea apei sau a altor lichide,
din orice directie.
Izolarea termica, la soclu si fundatii (si la placa parterului), se va realiza cu polistiren
extrudat de 5 cm grosime, numai pe zona de soclu, zona de stropire si zona de contact cu pamntul, iar
stratul final de finisaj va fi o prin placare cu piatra.
Deasupra mansardei se va monta o termoizolatie din placi din vata minerala de 22 cm
grosime.

- planul de execuie, cuprinznd faza de construcie, punerea n funciune,

exploatare, refacere i folosire ulterioar;
Se emite ordinul de incepere a lucrarilor, care este comunicat la ISC Rm.Valcea, se preda
amplasamentul pe baza de process verbal, se executa lucrari privint trasarea investitiei
intocmindu-se proces verbal pentru aceste lucrari. Se executa lucrari de rezistenta,
arhitectura, instalatii. Toate lucrarile se receptioneaza pe faze determinante in prezenta
ISC.
- relaia cu alte proiecte existente sau planificate;
Nu este cazul.
- detalii privind alternativele care au fost luate n considerare;
- alte activiti care pot aprea ca urmare a proiectului (de exemplu, extragerea
de agregate, asigurarea unor noi surse de ap, surse sau linii de transport al
energiei, creterea numrului de locuine, eliminarea apelor uzate i a deeurilor);
Se va infiinta o noua sursa de apa prin construire unui put forat din tuburi de beton cu diametru
de 300mm amplasat pe proprietatea beneficiarului, put care va trebui sa asigure un debit de 3mc/h,
pentru cazul in care debitul de apa al retelei nu poate acoperi necesarul de consum al pensiunii.
Eliminarea apelor uzate se va face printr-o statie de epurare.
Instalatia exterioara de canalizare menajera se compune din:
Statie de epurare cu un debit maxim proiectat de 10mc/zi.
Trei camine de vizitare, dintre care unul pe proprietatea pensiunii, in care este racordata refularea
statiei de epurare si celelalte doua pe proprietatea publica.
Pentru deversarea apei uzate epurate se folosesc 80mde teava PVC KG 125 dintre care 20m pe
proprietatea pensiunii, restul de 60 m vor trece pe proprietatea publica pana la deversarea in emisar.
Montajul conductelor de canalizare se va face pe pat de nisip uscat, cu care se va acoperi
dealtfel, si pamant afanat care se va compacta in straturi groase cu placa vibranta. Este interzisa
compactarea cu picior compactor pentru a preveni distrugerea conductelor.
La conductele de canalizare exterioare se va asigura o panta de 10%
In faza incipienta a folosirii statiei de epurare se va procura namol activ de la o alta statie de
epurare, pentru a se reduce perioada de activare a microorganismelor.

- alte autorizaii cerute pentru proiect.

- Aviz sanatate publica

- aviz Directia Judeteana pentru Cultura si Patrimoniu National Valcea
- aviz Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului
- aviz Directia Sanitar Veterinara si pentru Siguranta Alimentelor Valcea
- aviz OCPI SI Decizia D.AD.R. prntru scoaterea din circuitul agricol d suprafetei de
1413 mp.
- aviz gospodaria apelor
- aviz Inspectoratul Judetean pentru Situatii de Urgenta
Localizarea proiectului:
- distana fa de granie pentru proiectele care cad sub incidena Conveniei
privind evaluarea impactului asupra mediului n context transfrontier, adoptat la
Espoo la 25 februarie 1991, ratificat prin Legea nr. 22/2001;
Nu este cazul.
- hri, fotografii ale amplasamentului care pot oferi informaii privind caracteristicile
fizice ale mediului, att naturale, ct i artificiale i alte informaii privind:
- folosinele actuale i planificate ale terenului att pe amplasament, ct i pe zone
adiacente acestuia;
- politici de zonare i de folosire a terenului;
- arealele sensibile;
- detalii privind orice variant de amplasament care a fost luat n considerare.
Incadrare in localitate si zona: Terenul, in conformitate cu PUG-ul aprobat, se afla in
zona de locuinte + functiuni complementare si face parte din zona de protectie a Ansamblului de
instalatii tehnice: Darac cod Lista 2004: VL-II-m_B-09957.03, respectiv Piua Hidraulica - cod Lista
2004: VL-II-m_B-09957.04.
Descrierea terenului (parcelei): S.C.AIDOAUTO S.R.L. cu sediul in COM. VAIDEENI,
NUMAR CADASTRAL 752, JUD. VALCEA, detine imobilul (terenul in suprafata de 9300 mp) situat
in COM. VAIDEENI, SAT VAIDEENI, JUD. VALCEA, PUNCTUL "LA NISIPI", NR. CAD. 35439,
DC 138.
Categoria de folosinta actuala a terenului este AGRICOL - PASUNE -PADURE
Forma terenenului este regulata si are dimensiuni maxime de cca. 224m pe directia est
vest si cca. 44m pe directia nord sud.
Terenul se invecineaza dupa cum urmeaza :
La nord cu proprietatea Apostoloiu Lazar,
La sud cu proprietatea Cojocaru Luminita,
La est cu drum satesc DC 138,
La vest cu proprietatea Comunei Vaideeni.
Imobilul are acces la o cale de acces public: cu drum satesc DC 138.
Particularitati topografice: terenul prezinta denivelari vizibile, de cca. 6m in zona
intravilana. Pe lot, pe latura estica se afla o padure.
- Conform HGR nr. 766/1997 - pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea in
constructii - Regulamentul privind stabilirea categoriei de importanta a constructiilor - cap. 11.,

constructia se inscrie in categoria C" - constructie de importanta normala si in conformitate cu

Normativul P100 /1-2006 , Cap. 5.3.3. - tabel 5.1. in clasa III-a de importanta.
- particularitati geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat la proiect);
Conform Certificatului de Urbanism nr. 12 din 23.04.2012, emis de Primaria Comunei
VAIDEENI, Judetul VALCEA, solutia se incadreaza in prevederile regulamentului local de urbanism si
ale codului civil.
Distantele fata de proprietatile vecine sunt conform Codului Civil, iar fata de axul drumului
va fi de minim 10m.

Caracteristicile impactului potenial, n msura n care aceste informaii sunt

disponibile
O scurt descriere a impactului potenial, cu luarea n considerare a urmtorilor
factori:
- impactul asupra populaiei, sntii umane, faunei i florei, solului, folosinelor,
bunurilor materiale, calitii i regimului cantitativ al apei, calitii aerului, climei,
zgomotelor i vibraiilor, peisajului i mediului vizual, patrimoniului istoric i
cultural i asupra interaciunilor dintre aceste elemente. Natura impactului (adic
impactul direct, indirect, secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu i lung,
permanent i temporar, pozitiv i negativ);
Nu este cazul.
- extinderea impactului (zona geografic, numrul populaiei/habitatelor/speciilor
afectate);
Nu este cazul.
- magnitudinea i complexitatea impactului;
Nu este cazul.
- probabilitatea impactului;.
Nu este cazul.
- durata, frecvena i reversibilitatea impactului;
Nu este cazul.
- msurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ asupra
mediului;
Nu este cazul.
- natura transfrontier a impactului.
Nu este cazul.
IV. Surse de poluani i instalaii pentru reinerea, evacuarea i dispersia poluanilor n
mediu
1. Protecia calitii apelor:
- sursele de poluani pentru ape, locul de evacuare sau emisarul;
Locul de evacuare se afla in raul Luncavat.
- staiile i instalaiile de epurare sau de prepurare a apelor uzate prevzute.

Alimentarea cu apa se va face de la gospodaria de apa proiectata in incinta, de la un put forat si reteaua
comunala.
Instalatia exterioara de canalizare menajera se compune din:
Statie de epurare cu un debit maxim proiectat de 8 mc/zi.
Trei camine de vizitare, dintre care unul pe proprietatea pensiunii, in care este racordata refularea
statiei de epurare si celelalte doua pe proprietatea publica.
Pentru deversarea apei uzate epurate se folosesc 80m de teava PVC KG 125 dintre care 20m pe
proprietatea pensiunii, restul de 60 m vor trece pe proprietatea publica pana la deversarea in emisar, raul
Luncavat.

2. Protecia aerului:
- sursele de poluani pentru aer, poluani;
- instalaiile pentru reinerea i dispersia poluanilor n atmosfer.
Volumul de aer este de minim 8mc/ocupant.
Produsele rezultate din metabolism (vapori de apa, bioxid de carbon, mirosuri) vor fi
evacuate prin ventilatie naturala asigurata prin ferestrele care se deschid si naturala asistata/artificiala
prin hota de la bucatarie (0,5 schimburi pe ora).
Activitatea desfasurata in cladire nu duce la degajari de noxe: formaldehida, substante
iritante, sau la favorizarea agentilor biologici patogeni.
Activitatea desfasurata nu duce la degajarea de macroparticule neviabile si de compusi
organici volatili si nu determina dezvoltatea de particule viabile (insecte, protozoare, ciuperci, bacterii
sau virusi), iar detergentii se vor folosi doar la igiena spatiilor, care se vor ventila natural. Nu este
necesara dotarea cladirii cu echipamente speciale de filtrare.

3. Protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor:

- sursele de zgomot i de vibraii;
- amenajrile i dotrile pentru protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor.
. Protectia acustica determinata de: Cladirea propusa (CONSTRUIRE PENSIUNE
TURISTICA 3 FLORI SI IMPREJMUIRE), cu o forma neregulata in plan va avea structura din cadre de
beton armat cu inchideri din zidarie de caramida cu goluri si nu va afecta caldirile invecinate, aflate la
distante foarte mari de acesta.

4. Protecia mpotriva radiaiilor:

- sursele de radiaii;
- amenajrile i dotrile pentru protecia mpotriva radiaiilor.
Activitatea desfasurata in cladire nu duce emisii radioactive de la echipamente electrice sau electronice
si nici la crearea de camp magnetic natural sau artificial.

5. Protecia solului i a subsolului:

- sursele de poluani pentru sol, subsol i ape freatice;
- lucrrile i dotrile pentru protecia solului i a subsolului.
Prin natura activitatilor constructia nu polueaza solul, panza de apa freatica, aerul exterior.

6. Protecia ecosistemelor terestre i acvatice:

- identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect;

Nu este cazul
- lucrrile, dotrile i msurile pentru protecia biodiversitii, monumentelor naturii i
ariilor protejate.
Nu este cazul
7. Protecia aezrilor umane i a altor obiective de interes public:
- identificarea obiectivelor de interes public, distana fa de aezrile umane, respectiv
fa de monumente istorice i de arhitectur, alte zone asupra crora exist instituit un
regim de restricie, zone de interes tradiional etc.;
- lucrrile, dotrile i msurile pentru protecia aezrilor umane i a obiectivelor
protejate i/sau de interes public.
8. Gospodrirea deeurilor generate pe amplasament:
- tipurile i cantitile de deeuri de orice natur rezultate;
- modul de gospodrire a deeurilor.
9. Gospodrirea substanelor i preparatelor chimice periculoase:
- substanele i preparatele chimice periculoase utilizate i/sau produse;
Nu este cazul.
- modul de gospodrire a substanelor i preparatelor chimice periculoase i asigurarea
condiiilor de protecie a factorilor de mediu i a sntii populaiei.
Nu este cazul.
V. Prevederi pentru monitorizarea mediului:
- dotri i msuri prevzute pentru controlul emisiilor de poluani n mediu.
Nu este cazul.
VI. Justificarea ncadrrii proiectului, dup caz, n prevederile altor acte normative
naionale care transpun legislaia comunitar (IPPC, SEVESO, COV, LCP, Directivacadru ap, Directiva-cadru aer, Directiva-cadru a deeurilor etc.)
Nu este cazul.
VII. Lucrri necesare organizrii de antier:
- descrierea lucrrilor necesare organizrii de antier;
- localizarea organizrii de antier;
- descrierea impactului asupra mediului a lucrrilor organizrii de antier;
- surse de poluani i instalaii pentru reinerea, evacuarea i dispersia poluanilor n
mediu n timpul organizrii de antier;
- dotri i msuri prevzute pentru controlul emisiilor de poluani n mediu.
VIII. Lucrri de refacere a amplasamentului la finalizarea investiiei, n caz de
accidente i/sau la ncetarea activitii, n msura n care aceste informaii sunt
disponibile
- lucrrile propuse pentru refacerea amplasamentului la finalizarea investiiei, n caz de
accidente i/sau la ncetarea activitii;

- aspecte referitoare la prevenirea i modul de rspuns pentru cazuri de poluri

accidentale;
- aspecte referitoare la nchiderea/dezafectarea/demolarea instalaiei;
- modaliti de refacere a strii iniiale/reabilitare n vederea utilizrii ulterioare a
terenului.
IX. Anexe - piese desenate
1. Planul de ncadrare n zon a obiectivului i planul de situaie, cu modul de
planificare a utilizrii suprafeelor
Formele fizice ale proiectului (planuri, cldiri, alte structuri, materiale de construcie
etc.)
Plane reprezentnd limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafa de
teren solicitat pentru a fi folosit temporar (planuri de situaie i amplasamente)
2. Schemele-flux pentru:
- procesul tehnologic i fazele activitii, cu instalaiile de depoluare.
3. Alte piese desenate, stabilite de autoritatea public pentru protecia mediului.
X. Pentru proiectele pentru care n etapa de evaluare iniial autoritatea competent
pentru protecia mediului a decis necesitatea demarrii procedurii de evaluare adecvat,
memoriul va fi completat cu:
a) descrierea succint a proiectului i distana fa de aria natural protejat de interes
comunitar, precum i coordonatele geografice (Stereo 70) ale amplasamentului
proiectului. Aceste coordonate vor fi prezentate sub form de vector n format digital cu
referin geografic, n sistem de proiecie naional Stereo 1970 sau de un tabel n
format electronic coninnd coordonatele conturului (X, Y) n sistem de proiecie
naional Stereo 1970;
Nu este cazul.
b) numele i codul ariei naturale protejate de interes comunitar;
Nu este cazul.
c) prezena i efectivele/suprafeele acoperite de specii i habitate de interes
comunitar n zona proiectului;
Nu este cazul.
d) se va preciza dac proiectul propus nu are legtur direct cu sau nu este necesar
pentru managementul conservrii ariei naturale protejate de interes comunitar;
Nu este cazul.
e) se va estima impactul potenial al proiectului asupra speciilor i habitatelor din aria
natural protejat de interes comunitar;
Nu este cazul.
f) alte informaii prevzute n ghidul metodologic privind evaluarea adecvat.
Nu este cazul.
Semntura i tampila