Sunteți pe pagina 1din 21

Lista do

1.

Documente generale
Cererea de credit
Formular Co-platitor
Declaratia - Acord Imprumutat / Garant Ipotecar
Declaratia - Acord Co-platitor(i)
Act identitate Imprumutat
Act identitate Co-platitor(i)
Act identitate Garant ipotecar (sotul/sotia in cazul in care nu este co-platitor)

Document de stare civila (certificat de cstorie, hotarare de divor, certificat de deces,


dupa caz)
Declaratie in forma autentica (in fata notarului) in cazul solicitarilor avand ca parti
Partener sau Partenera din care sa reiasa ca acestia sunt parteneri si ca locuiesc si
gospodaresc impreuna
2.
VENITURI SALARIALE
A
a Pentru anul curent

Documente doveditoare ale statutului profesional si venitului


Venituri salariale obtinute in Romania

Adeverinta de venit format PBR


Copia integrala a carnetului de munca sau, daca detinatorul venitului nu detine carnet de
munca sau Copia contractului individual de munca, inclusiv actele adiionale ulterioare
(vizate de ITM sau Inspectorul de Personal, daca este cazul)
b Pentru anul anterior

Fisa fiscala cea mai recenta eliberata de angajator, respectand termenele limita de
depunere, conform reglementarilor legislative.
c Pentru veniturile din indemnizatia obtinuta in perioada de crestere a copilului

Ultimul cupon in baza caruia se incaseaza indemnizatia


Decizia privind incasarea indemnizatiei de crestere a copilului
In cazul in care Imprumutatul primeste indemnizatia de crestere a copilului pe card / in
cont: adresa din partea Directiei de Munca si Solidaritate Sociala si Familie, prin care se
confirma incasarea acestei indemnizatii, precum si un extras de cont
B

Venituri salariale obtinute in strainatate


a Pentru anul curent

Document emis de angajator/ organism autorizat in forma autentica, emis cu maxim


45 de zile calendaristice naintea datei prezentarii cererii n banca (data cererii de credit),
tradus de catre un traducator autorizat cu legalizarea semnaturii acestuia si apostilat/
supralegalizat de catre autoritatile competente conform legilor in vigoare care sa cuprinda
cel putin urmatoarele date: salariul brut, salariul net, data angajarii, tipul contractului (pe
perioada determinata/ nedeterminata)/ perioada angajarii si data expirarii (in cazul
contractelor pe perioada determinata).
Ultimul Contract de munca (daca exista) inregistrat la organul competent al
administratiei din statul emitent - tradus de catre un traducator autorizat cu legalizarea
semnaturii acestuia
b Pentru anul anterior

Lista do

Declaraie special privind veniturile realizate/ Fisa Fiscala/ Certificatul fiscal/ Alt
document legal, care sa evidentieze plata impozitelor (taxe etc):
- legalizate si supralegalizate sau apostilate
- prezentate la banca in traducere legalizata in Romania.
In cazul in care din documentele prezentate, rezulta ca solicitantul obtine venituri salariale
de la o societate constituita in strainatate, societate la care acesta figureaza ca asociat
sau administrator va trebui sa prezinte un document emis de institutii corespondente
Registrului Comertului sau Ministerul Finantelor din care sa reiasa minim datele de
identificare ale societatii, cota de participare a asociatilor la capitalul social al societatii,
obiectul principal de activitate, valoarea capitalului social, reprezentantii legali, daca
societatea este sau nu in stare de faliment/ insolventa etc
PENSII
A

Venituri din pensii obtinute in Romania

Talonul de pensie din luna precedenta cererii/luna curenta,


Decizia prin care beneficiaza de pensie si din care rezulta ca e definitiva la data analizei (se accepta doar pensiile p
B

Venituri din pensii obtinute in strainatate

Document emis de organismul autorizat in forma autentica, tradus de catre un traducator


autorizat cu legalizarea semnaturii acestuia si apostilat/ supralegalizat de catre autoritatile
competente conform legilor in vigoare care sa cuprinda cel putin urmatoarele date: pensia
neta, data pensionarii, tipul pensiei (limita de varsta/ anticipata)
Decizia de pensionare (limita de varsta sau anticipata) - daca exista
Nota: Documentul va fi tradus de catre un traducator autorizat cu legalizarea semnaturii
acestuia
ACTIVITATI INDEPENDENTE
A

Venituri din activitati independente

Autorizarea pentru desfasurarea activitatii independente valabila pentru anul in curs, daca
exista
Certificatul de Inregistrare la Registrul Comertului
Contract de asociere/Contract de mandat/ Contract de agent, dupa caz;
Decizia de impunere pentru plati anticipate cu titlu de impozit, pentru anul in curs eliberata
de Administratia Financiara sau Declaratia privind venitul estimat pentru anul in curs sau
Declaratie privind veniturile din activitati agricole impuse pe norme de venit pentru anul in
curs, pentru contribuabilii care sunt obligati sa depuna aceste declaratii
Ultima Declaraie depusa privind veniturile realizate in Romania , pentru categoriile de
contribuabili care sunt obligate sa depuna aceasta declaratie sau ultima Decizia de
impunere anuala pentru veniturile realizate din Romania de persoane fizice emisa, ambele
luate in considerare, respectand termenele limita de depunere, conform reglementarilor
DIVIDENDE
A

Venituri din dividende

Certificat de Inregistrare la Registrul Comertului


Certificat constatator/ Extras de la Registrul Comertului nu mai vechi de 30 zile
Bilant si Contul de profit & pierdere pe ultimul an fiscal incheiat inregistrate la
Administratia Finantelor Publice sau insotite de Confirmarea Depunerii la registrul
Comertului
Ultima balanta de verificare incheiata (cu exceptia lucratorilor in asociatii/societati cooperatiste)

Lista do

Balanta de verificare a lunii in care au fost repartizate dividendele aferente anului anterior
(cu exceptia lucratorilor in asociatii/societati cooperatiste);
Deciziile asociatului unic/ actionarului sau Hotarrea AGA a societaii/entitaii cu privire la
distribuirea profitului, specificand clar sumele platite ca dividende fiecarui asociat/ actionar
CHIRII
A

Venituri obtinute din cedarea folosintei bunurilor imobile (cu exceptia terenu

Actul de proprietate al imobilului/ imobilelor inchiriate


Contractul/ Contractele de nchiriere a/ ale imobilului/imobilelor, ncheiat pentru o perioada
de minim 9 luni, nregistrat la organul financiar din raza teritoriala a existenei bunului de
minim 3 luni, din care sa rezulte minim chiria lunara si perioada de nchiriere
Certificatul/tele de atestare fiscala din care rezulta ca pentru imobilul/ imobilele inchiriat(e)
este/sunt platite la zi impozitele, taxele si alte venituri la bugetul local
Declaratia privind venitul estimat pentru anul in curs depusa la organul fiscal sau Decizia
de impunere pentru plati anticipate cu titlu de impozit privind venitul din cedarea folosintei
bunurilor
organul fiscal sau ultima Decizie de impunere anuala pentru veniturile realizate din
Romania de persoane fizice emisa de organul fiscal, ambele luate in considerare,
respectand termenele limita de depunere, conform reglementarilor legislative
Dovada platii impozitelor obtinute din cedarea folosintei bunurilor daca s-au realizat
venituri din chirii si in anii precedenti/ Adeverinta (Certificat fiscal) din care sa reiasa ca
impozitele aferente acestor venituri au fost achitate emise de Administratia Financiara

CONTRACTE DE CESIUNE A DREPTURILOR DE PROPRIETATE


F
Venituri din contracte de cesiune a drepturilor de proprietate intelectuala (drepturi de auto

Contractul in baza caruia se realizeaza aceste venituri;


Document emis de compania cu care s-a semnat contractul, din care rezulta cuantumul
veniturilor brute si nete realizate in ultimele 9 luni, in raport cu data cererii
Ultima Declaraie privind veniturile realizate in Romania depusa de contribuabil la organul
fiscal sau ultima Decizia de impunere anuala pentru veniturile realizate din Romania de
persoane fizice, ambele luate in considerare, respectand termenele limita de depunere,
conform reglementarilor legislativesau document similar pentru anii anteriori, dupa caz
Extrasele de cont pe ultimele 9 luni (in cazul in care nu se poate prezenta declaratia/
decizia mentionata mai sus ca urmare a faptului ca activitatea a inceput in cursul anului
curent).
CONTRACTE DE ADMINISTRARE SI MANAGEMENT
G

Venituri din contracte de administrare/management

Venituri obtinute de catre administratorii societatilor pe actiuni (SA), societatilor cu raspundere limitata (SR
Extras din Registrul Comertului, din care sa rezulte calitatea de administrator, daca este
cazul -nu mai vechi de 2 saptamani

Lista do

Actul constitutiv/ Actul aditional prin care s-a hotarat numirea in calitatea de administrator,
inclusiv, impreuna cu Certificatul de inregistrare mentiuni - emis de Registrul Comertului
Contractul de administrare/ management/ mandat
Adeverinta de venit cu veniturile incasate pe ultimele 3 luni
Declaratia de asigurare pe ultimele 3 luni, cu viza Casei Nationale de Pensii si alte
Drepturi de Asigurari Sociale
Extras de cont/ ordin de plata privind venitul incasat (daca este cazul);
Fisa Fiscala cea mai recenta, eliberata respectand termenele limita de depunere, conform
reglementarilor legislative
Venituri obtinute de directorii din cadrul societatilor pe actiuni (SA):
Extras din Registrul Comertului - nu mai vechi de 2 saptamani
Contractul de administrare/ management/ mandat
Adeverinta de venit cu veniturile incasate pe ultimele 3 luni
Extras de cont/ ordin de plata privind venitul incasat (daca este cazul)
Fisa Fiscala cea mai recenta, eliberata respectand termenele limita de depunere, conform
reglementarilor legislative
Alte venituri din contracte de administrare si management

Contracte de management/Contracte de administrare si/ sau Decizia Asociatului Unic/


Hotararea AGA / CA care stabileste cuantumul remuneratiei, dupa caz
Adeverinta de venit cu veniturile incasate pe ultimele 3 luni
Fisa Fiscala cea mai recenta, eliberata respectand termenele limita de depunere, conform
reglementarilor legislative,
Extras de cont/ ordin de plata privind venitul incasat (daca este cazul);
VENITURI NAVIGATORI
H

Venituri ale personalului navigant

Copia dupa Foaia Matricola (sa fie semnata, datata si sa contina numele clientului)
Brevetul (Certificatul de Competenta) - trebuie sa fie valabil, sa aiba poza solicitantului sau
coplatitorului si sa fie in termen de valabilitate
Carnetul de marinar (sa aiba poza solicitantului sau coplatitorului si sa contina navigarile
realizate pana in prezent si pagina unde este inregistrat ultimul brevet);
Copia Contractelor individuale de munca/ Contractelor de imbarcare care sa
demonstreze minim 2 ani de activitate in raport cu data cererii de credit (clientul trebuie sa
prezinte minim 3 contracte de imbarcare);
Adeverinta eliberata de catre Agentia de Crewing/angajator datata si inregistrata din care
sa rezulte data angajarii solicitantului sau coplatitorului si data de la care urmeaza sa
plece in voiaj;
Documentele doveditoare incasarii diurnei aferente perioadei in care au realizat veniturile;
Fiscala cea mai recenta eliberata de angajator, respectand termenele limita de depunere,
conform reglementarilor legislative

Ultima Declaraie privind veniturile realizate in Romania depusa de contribuabil la organul


fiscal sau ultima Decizie de impunere anuala pentru veniturile realizate din Romania de
persoane fizice, ambele luate in considerare, respectand termenele limita de depunere,
conform reglementarilor legislative sau document similar pentru anii anteriori, dupa caz.

Lista do

Dupa caz, se pot solicita fluturasii de bord si extras de cont cu sumele incasate, conform
contractului/ contractelor incheiate
RENTA VIAGERA (conform art. 64 din Legea 69/2000 Legea educatiei fizice si sportului cu modificarile si completarile ulterioare).
I
Venituri din rente viagere

Adeverina eliberata de instituii autorizate potrivit legii


Ultimul talon prin care a intrat n posesia acestui venit
3.

Documente doveditoare pentru angajamentele de plata de natura creditului (rate de credit), in cazul in care e

Contractul de credit
Grafic de rambursare actualizat care sa fie semnat si stampilat de banca/institutia de
credit emitenta
Credite/ alte obligatii deja angajate Contracte/ Dovada achitarii ultimei rate (exceptie
card de credit/ overdraft)
Politele de asigurari
4.

Nota:

Documente doveditoare ale conditiilor de eligibilate ale programului "Prim

Certificatul de eficienta energetica (categoria A, B sau C) poate fi prezentat direct la aprobarea finala conditionata
Declaratia in forma autentica privind indeplinirea conditia prevazuta in OUG 60/2009 cu
modificarile ulterioare
In situatia in care la documentul solicitat este mentionat si original si copie, obligatoriu la Dosarul de Credit va trebu
mentiunea conform cu originalul, data si semnatura celui care a certificat conformitatea

Lista documente necesare Credit "Prima Casa" - ACHIZITIE

Copie
mente generale

Original

le statutului profesional si venitului

ale obtinute in Romania

ale obtinute in strainatate

Existent

Observatii

Lista documente necesare Credit "Prima Casa" - ACHIZITIE

nsii obtinute in Romania

nsii obtinute in strainatate

activitati independente

uri din dividende

Lista documente necesare Credit "Prima Casa" - ACHIZITIE

bunurilor imobile (cu exceptia terenurilor libere)

oprietate intelectuala (drepturi de autor)/contracte de mandat

e de administrare/management

ietatilor cu raspundere limitata (SRL) si altor institutii (ex. Asociatii, ong-uri etc):

Lista documente necesare Credit "Prima Casa" - ACHIZITIE

personalului navigant

Lista documente necesare Credit "Prima Casa" - ACHIZITIE

modificarile si completarile ulterioare).


din rente viagere

tului (rate de credit), in cazul in care exista la alte banci si/sau institutii de credit

or de eligibilate ale programului "Prima Casa"

igatoriu la Dosarul de Credit va trebui sa se pastreze documentele in copie, avand


ormitatea

Lista do
PRE-APROBARE
1.
2.
3.
4.
5.

Documente generale
Documente doveditoare ale statutului profesional si venitului

Documente doveditoare pentru angajamentele de plata de natura creditului (rate de credit), in cazul in care ex
Documente doveditoare ale conditiilor de eligibilate ale programului "Prima
Documente ale locuintei care urmeaza a fi cumparate - Necesare pentru pre-aprob

Titlul / Actul de proprietate al vanzatorului asupra imobilului


Antecontract de vanzare-cumparare a imobilului semnat in forma autentica sau sub
semnatura privata, cu data certa/legalizare de semnaturi/ documentele specifice
procesului de licitatie si finantarea garantata;
Extras de carte funciara de informare privind imobilul ce urmeaza sa fie achizitionat din
finantare
Adresa de la Banca detinatoare a ipotecii de rang I cu privire la acordul de instrainare, grevare cu
sarcini in favoarea statului roman, reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice si a Bancii, precum
si de rambursare anticipata si de eliberare a garantiilor constituite in caz de rambursare anticipata
a creditului (in situatia imobilelor grevate de sarcini)

Nota:

Certificatul de performanta energetica (clasa A, B sau C)


In situatia in care la documentul solicitat este mentionat si original si copie, obligatoriu la Dosarul de Credit va trebui
mentiunea conform cu originalul, data si semnatura celui care a certificat conformitatea

Lista documente necesare Credit "Prima Casa" - ACHIZITIE

OBARE

Copie
Original
mente generale
e statutului profesional si venitului

Existent

Observatii

ului (rate de credit), in cazul in care exista la alte banci si/sau institutii de credit
or de eligibilate ale programului "Prima Casa"
umparate - Necesare pentru pre-aprobarea finantarii

gatoriu la Dosarul de Credit va trebui sa se pastreze documentele in copie, avand


rmitatea

Lista do
APROBARE FINALA
1.
2.
3.
4.
5.

Nota:

Documente generale
Documente doveditoare ale statutului profesional si venitului

Documente doveditoare pentru angajamentele de plata de natura creditului (rate de credit), in cazul in care ex
Documente doveditoare ale conditiilor de eligibilate ale programului "Prima
Documente ale locuintei care urmeaza a fi cumparate - Necesare pentru pre-aprobarea cr

Raport de evaluare intocmit de catre un expert ateastat ANEVAR, agreat de Banca


In situatia in care la documentul solicitat este mentionat si original si copie, obligatoriu la Dosarul de Credit va trebui
mentiunea conform cu originalul, data si semnatura celui care a certificat conformitatea

Lista documente necesare Credit "Prima Casa" - ACHIZITIE


FINALA

Copie
Original
mente generale
e statutului profesional si venitului

Existent

Observatii

ului (rate de credit), in cazul in care exista la alte banci si/sau institutii de credit
or de eligibilate ale programului "Prima Casa"
te - Necesare pentru pre-aprobarea creditului si suplimetar

gatoriu la Dosarul de Credit va trebui sa se pastreze documentele in copie, avand


rmitatea

Lista do
APROBARE FNGCIMM - dupa obtinerea aprobarii finale conditionate

Documente generale in vederea aprobarii garantiei de catre FNGCIMM

Solicitarea de garantare semnata si stampilata


Daca este cazul, promisiunea unilaterala de creditare si respectiv, promisiunea de
garantare
Documentul de identitate al beneficiarului/ beneficiarilor, precum si al sotului/ sotiei, daca
este/ sunt casatorit/ casatoriti
Declaratie notariala beneficiari indeplinire conditii credit PRIMA CASA
Antecontract de vanzare-cumparare sau Promisiune de vanzare-cumparare a imobilului
ce urmeaza a se achizitiona in forma autentica sau sub semnatura privata cu data certa/
legalizarea semnaturii
Extras de carte funciara de informare privind imobilul ce urmeaza sa fie achizitionat din
finantare, eliberat cu cel mult 15 zile inainte de data solicitarii de garantare, actualizat in
ceea ce priveste datele de identificare ale imobilului
Certificatul de eficienta energetica pentru una dintre clasele A,B sau C de eficienta
energetica
Nota:

Cuprinsul Dosarului ce este necesar pentru aprobarea finantarii de catre FNGCIMM. Copiile vor fi certificate "Confor

Lista documente necesare Credit "Prima Casa" - ACHIZITIE

erea aprobarii finale conditionate


Copie
Original
a aprobarii garantiei de catre FNGCIMM

Existent

Observatii

CIMM. Copiile vor fi certificate "Conform cu originalul"

Lista do
TRAGERE CREDIT

Contractul de credit imobiliar "Prima Casa", semnat de toate partile


Contract de constituire depozit colateral "Prima Casa"
Contract de vanzare-cumparare
Contract de garantare incheiat cu FNGCIMM
Contract de garantie reala mobiliara asupra depozitului colateral
Inregistrarea la AEGRM a garantiilor reale mobiliare mentionate in contractul de credit
Contract de cesiune de creanta si inscrierea la AEGRM
Certificat de atestare fiscala utilizat la incheierea contractului de vanzare cumparare
Extras de carte funciara de autentificare utilizat la incheierea contractului de vanzarecumparare
Incheierea de intabulare a dreptului de proprietate asupra imobilului adus in garantie
avand inscris ca si proprietar vanzatorul
Dovada utilizarii aportului propriu
Polita (Certificatul) de asigurare de imobil - cesionate conform legii
Polita (Certificatul) de asigurare de viata - avand ca beneficiar PBR

NOTA:

Pentru creditele pentru care exista inscrise sarcini obligatoriu inainte de intocmirea
contractului de credit Imprumutatul trebuie sa prezinte (daca nu a prezentat pentru
aprobarea finala):
Adresa de la Banca in favoarea careia sunt inscrise sarcinile cu privire la acordul de:
- instituire ipoteca de rang subsecvent,
- rambursare anticipata,
- eliberare a garantiilor constituite in caz de rambursare anticipata a creditului.

Ulterior tragerii creditului client va trebui sa prezinte Bancii


In situatia in care asupra imobilul adus in garantie erau instituite sarcini la momentul incheierii contractului de ipoteca

Adresa de radiere a sarcinilor constituite asupra imobilului adus in garantia creditulului


Adresa emisa de banca de la care se refinanteaza creditul de confirmare a eliberarii
tuturor garantiilor mobiliare constituite conform contractului de credit incheiat cu banca
respectiva si stergerea acestora de la Arhiva Electronica de Garantii Reale mobiliare

Nota:

Extras de carte funciara pentru informare cu ipoteca si interdictiile mentionate in


contractul de garantare si inscrise conform legii
Inscrierea in cartea funciara a ipotecii si interdictiilor mentionate in contractul de garantare
si inscrise conform legii
In situatia in care la documentul solicitat este mentionat si original si copie, obligatoriu la Dosarul de Credit va trebui
mentiunea conform cu originalul, data si semnatura celui care a certificat conformitatea

Lista documente necesare Credit "Prima Casa" - ACHIZITIE

CREDIT
Copie

Original

Existent

Observatii

va trebui sa prezinte Bancii


rii contractului de ipoteca

gatoriu la Dosarul de Credit va trebui sa se pastreze documentele in copie, avand


rmitatea

ARHIVARE DOSAR CREDIT


1.

3.

Modalitate arhivar

ARHIVARE DOSAR CREDIT


Dosar A

Documente generale
Documente doveditoare ale statutului profesional si venitului realizat
Documente doveditoare pentru angajamentele de plata
Documente generale - cele necesare aprobarii financiare si suplimentar, atunci cand proprietarul imobilului este diferit de imprumutat
Documentele referitoare la imobilul ce se va aduce in garantie

Documente necesare tragerii creditului


Dosar B - cuprinde documentele privind contractarea, acordarea si utilizarea creditului

Contractul de credit imobiliar "Prima Casa", semnat de toate partile


Grafic rambursare
Contract de garantare incheiat cu FNGCIMM
Contract de vanzare-cumparare autentificat
Acte aditionale la contractul de credit sau la contractul de garantare incheiat cu FNGCIMM, daca e cazul
Aviz de inregistrare a garantiilor reale mobiliare la AEGRM si dovada inregistrarii acestora
Notificarea debitorului cedat
Contract de cesiune a politelor de asigurare (cand e cazul)
Confirmare incetare contract de credit - neindeplinirea obligatiilor contractuale
Documentele care atesta utilizarea aportului propriu
Dovada inscrierii ipotecilor si interdictiilor aferente in Cartea funciara (Incheiere de inscriere drept de proprietate,
ipoteca si extras de carte funciara informativ)
Politele de asigurare
Dosar C

Contract credit
Grafic rambursare
Contract de vanzare-cumparare autentificat
Acte aditionale la contractul de credit sau la contractul de garantare, daca e cazul
Contract de garantare incheiat cu FNGCIMM
Copie a dovezii inscrierii ipotecilor si interdictiilor aferente in Cartea Funciara, inclusiv intabularea dreptului de
Aviz de inregistrare a garantiilor reale mobiliare la AEGRM si dovada inregistrarii acestora
Politele de asigurare
Contract de cesiune a politelor de asigurare (cand e cazul)

Modalitate arhivare Credit "Prima Casa" - ACHIZITIE

Copie

Original

Existent

Observatii

S-ar putea să vă placă și