UZUCAPIUNEA DE SCURTA DURATA

Definiie
Uzucapiunea sau prescriia achizitiv de scurt durat (10-20 de ani) este un mod de dobndire a
dreptului de proprietate sau a altui drept real (dezmembrmnt al dreptului de proprietate, de ex.
servitui) prin posedarea nentrerupt i cu bun-credin a unui bun n temeiul unui just titlu.
Termenul este de 10 ani dac adevratul proprietar locuiete n circumpscripia tribunalului unde se
afl bunul imobil i de 20 de ani dac locuiete n alt parte. De asemenea, termenul de 20 de ani
se reduce cnd reclamantul face dovada c adevratul proprietar a locuit o parte din timp n acelai
jude (un an locuit n acelai jude echivaleaz cu doi ani locuii n alt jude).
Prescripia achizitiv opereaz ca o sanciune civil pe care o suport titularul dreptului de
proprietate pentru pasivitatea sa, lsnd bunul n posesia altuia timp ndelungat. Aciunea n
uzucapiune este o aciune real i poate fi introdus n instan de ctre orice persoan care
pretinde c a exercitat o posesiune util asupra unui imobil n perioada de timp stabilit de lege,
chemnd n judecat adevratul proprietar al imobilului cu privire la care se invoc uzucapiunea.
Just titlu, n cadrul uzucapiunii de scurt durat, este orice act translativ de proprietate (vnzare,
schimb, donaie etc.) care provine de la o personan diferit fa de adevratul proprietar, cu
condiia ca titlul s nu fie nul absolut. Un titlu anulabil poate constitui just titlu conform legii.
Reclamantul va face dovada justului titlu dup regulile dreptului comun.
Buna-credin este convingerea reclamantului care invoc uzucapiunea c cel de la care a dobndit
imobilul avea toate nsuirile cerute de lege pentru a-i putea transmite proprietatea. Este suficient ca
buna-credin s fi existat n momentul transmiterii imobilului i se prezum ntotdeauna, sarcina
probei relei-credine a reclamantului revenind prtului.

Acte necesare

actul de identitate al persoanei ce a exercitat posesiunea asupra imobilului timp de 10 sau 20

de ani (dup caz);
justul titlu, respectiv actul translativ de proprietate ncheiat de reclamant cu o alt persoan
dect adevratul proprietar.

Alte acte care se vor asigura n instan (probe)

interogatoriul prtului cu privire la momentul desesizrii sale de imobil i al intrrii acestuia n

posesiunea reclamantului;
declaraii de martori pentru a dovedi posesiunea n tot timpul prevzut de lege;
expertiz tehnic imobiliar care s identifice imobilul ca amplasament, componen, laturi i
vecinti.

Onorariu de avocat i tax judiciar de timbru

n cazul aciunii n uzucapiune, att onorariul de avocat pentru redactarea i reprezentarea n
instan, ct i taxa judiciar de timbru se calculeaz la valoarea estimativ a imobilului (de ex.,
valoarea de impunere din certificatul fiscal).

Prin aciunea n uzucapiune se solicit instanei constatarea dobndirii unui drept real, de aceea,
potrivit art. 6 alin. (1) lit. a) din Normele metodologice pentru aplicarea Legii nr. 146/1997, cererea de
chemare n judecat este considerat evaluabil n bani. Astfel, i taxa judiciar se va calcula n
raport cu valoarea imobilului, conform art. 2 alin. (1) din Legea nr. 146/1997. De asemenea,
aciunea trebuie nsoit i de un timbru judiciar, care difer ca valoare (0,15, 0,5 lei, 1 leu sau 5lei),
n funcie de valoarea obiectului pricinii, conform art. 3 alin. (1) i (2) din O.G. nr. 32/1995.
Pentru a calcula att onorariul de avocat ct i taxa judiciar de timbru pltit statului i valoarea
timbrului judiciar, introducei valoarea imobilului n formularul de mai jos.
Cursul BNR de azi 1 Euro=
Pre imobil n Euro

16000

4.48

Lei

71713.6

Onorariu de avocat redactare aciune

uzucapiune i reprezentare n instan

1500

Tax judiciar de timbru

3045

Timbru judiciar n valoare de

Lei
Lei
Lei
Lei

Model de cerere (aciune n constatarea uzucapiunii)

DOMNULE PREEDINTE
Subsemnatul [...], domiciliat n [...], n calitate de reclamant, chem n judecat pe [...], domiciliat n
[...], n calitate de prt, pentru ca prin hotrrea ce o vei pronuna s constatai
C am dobndit dreptul de proprietate
asupra imobilului compus din [...], situat n [...], prin efectul uzucapiunii de scurt durat.
De asemenea, solicit obligarea prtului la plata cheltuielilor de judecat.
Motivele aciunii sunt urmtoarele:
Motivele de fapt:
Se arat c reclamantul a ndeplinit condiiile uzucapiunii de scurt durat, respectiv:
1) c posesia s-a ntemeiat pe un just titlu/just cauz, adic pe un titlu translativ de proprietate
(contract de vnzare-cumprare, de schimb, tranzacie, hotrre judectoreasc, act de adjudecare
etc.) care provine de la o persoan diferit fa de adevratul proprietar.
Un titlu nul absolut nu poate servi ca baz a uzucapiunii de 10-20 de ani, ns un titlu anulabil
(sancionat cu nulitatea relativ) poate fi invocat drept just titlu mpotriva oricror persoane, cu
excepia celor care au dreptul s invoce nulitatea relativ; chiar i mpotriva acestora din urm, titlul
anulabil poate fi invocat drept just titlu dup expirarea termenului general de prescripie de 3 ani
pentru exercitarea aciunii n nulitate relativ.
Jurisprudena instanelor romneti a stabilit c nu au o asemenea valoare, ntruct justul titlu
trebuie s fie translativ de proprietate, urmtoarele acte juridice: contractul de nchiriere, depozit,
comodat, hotrrea judectoreasc declarativ (deci nu cea prin care s-a luat act de tranzacia
prilor, care constat o convenie translativ dintre prile procesului sau care ine loc de act de

vnzare-cumprare - aceste trei categorii de hotrri putnd servi drept just titlu) conveniile de
mpreal, certificatul de motenitor etc.
2) c posesia a fost de bun-credin, reclamantul avnd, la momentul dobndirii, credina c a
dobndit de la adevratul proprietar.
3) c a exercitat posesia n tot timpul prevzut de lege, astfel: cel puin 10 ani dac adevratul
proprietar locuiete n circumscripia teritorial a aceluiai tribunal judeean unde se afl bunul imobil
cu privire la care se invoc uzucapiunea, respectiv cel puin 20 de ani dac adevratul proprietar
locuiete n circumscripia teritorial a altui tribunal fa de cel n circumscripia cruia se afl bunul.
Dac adevratul proprietar a locuit un timp att n raza aceluiai tribunal unde este situat imobilul,
ct i n raza altui tribunal, termenul uzucapiunii scurte se calculeaz adugndu-se la numrul
anilor ct proprietarul a locuit n raza aceluiai tribunal n care se afl imobilul (ani de prezen), un
numr dublu de ani din ceea ce rmsese la anii de prezen ca s fie zece, ct el locuiete n
circumscripia altui tribunal. n aceast situaie, termenul uzucapiunii se calculeaz dup formula n
+ 2 x (10 - n), unde n reprezint numrul anilor de prezen a adevratului proprietar n raza
aceluiai tribunal unde este situat imobilul. De exemplu, dac adevratul proprietar a locuit 7 ani n
raza tribunalului de la locul siturii imobilului i apoi s-a mutat n raza altui tribunal, termenul
uzucapiunii scurte va fi de 13 ani [ 7 + 2 x (10-7) ].

Temeiul de drept:
mi ntemeiez aciunea pe prevederile art. 1895-1899 din vechiul Cod Civil.
Dei uzucapiunea este reglementat n art. 930-934 n noul Cod Civil, n aciunile privind
constatarea uzucapiunii vechiul Cod Civil va avea aplicabilitate mult vreme de acum nainte.
Aceasta pentru c dispoziiile noului Cod Civil referitoare la uzucapiunea imobiliar se aplic numai
cazurilor n care posesia a nceput dup data intrrii n vigoare a acestuia - 1 octombrie 2012.
Pentru cazurile n care posesia a nceput nainte de aceast dat, sunt aplicabile dispoziiile
referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei.
Astfel, chiar i dup intrarea n vigoare a noului Cod Civil, temeiul de drept al unei astfel de aciuni
va fi, n prezent, tot art. 1890 din vechiul Cod civil, iar dac se invoc i jonciunea posesiilor se vor
indica i dispoziiile art. 1859-1860 vechiul Cod Civil.
De asemenea, tot n ceea ce privete legea aplicabil, nalta Curte de Casaie si Justiie a stabilit,
prin Decizia nr. LXXXVI (86)/10.12.2007, pronunat pe calea recursului n interesul legii, c n
situaia prescripiilor achizitive ncepute sub imperiul Decretului-lege nr. 115/1938 i implinite dup
intrarea n vigoare a Legii nr. 7/1996, aciunile n constatarea dobndirii dreptului de proprietate prin
uzucapiune n regim de carte funciara sunt guvernate de dispozitiile legii vechi, respectiv ale
Decretului-lege nr. 115/1938.
Probe:
Solicit ncuviinarea urmtoarelor probe n dovedirea preteniilor:

proba cu nscrisuri, reprezentate de justul titlu, actul translativ de proprietate ncheiat de

reclamant cu o alt persoan dect adevratul proprietar i orice alte nscrisuri depuse la
dosar;
interogatoriul prtului cu privire la momentul desesizrii sale de imobil i al intrrii acestuia n
posesiunea reclamantului;
declaraii de martori pentru a dovedi posesiunea n tot timpul prevzut de lege;
expertiz tehnic imobiliar care s identifice imobilul ca amplasament, componen, laturi i
vecinti.

Anexez, n copie certificat, urmtoarele nscrisuri:

[...]
precum i chitana de plat a taxei judiciare de timbru de [...] lei i timbrul judiciar de [...] lei.
Data,
[...]
Semntura,
[...]
Domnului preedinte al Judectoriei/Tribunalului
Instana competent dpdv. teritoral este cea n circumscripia creia se situeaz imobilul, conform
art. 13 C. proc. civ. (competen teritorial exclusiv), iar dpdv. material, competent este
judectoria sau tribunalul, dup cum valoarea obiectului pricinii este de pn la 1 miliard lei sau
peste aceast valoare, conform art. 1 pct. 1 C. proc. civ., respectiv art. 2 pct. 1 lit. b) C. proc. civ.