Mijloace de aparare a dreptului de proprietate

Principalul mijloc de aparare a dr de proprietate e actiunea in revendicare Art 563,Ncc.

Proprietarul unui bun are dreptul de a-l revendica de la posesor sau de la oricare alta pers care-l
detine fara drept.De asemenea, proprietarul are si dreptul la despagubiri daca e cazul. Se face
distinctia intre posesor si eventualele alte personae care nu mai sunt identificate de lege, deoarece
posesia este o stare de fapt care are insa consecinte juridice. Actiunea in revendicare este actiunea
prin care proprietarul neposesor cere posesorului neprorietar sa I se restituie bunul in materialitatea
sa.
Dreptul la actiunea in revendicare este imprescriptibil. Art 563, al 4, NCC:hotararea judecatorului
prin care s-a emis actiunea in revendicare este opozabil oricaror alte persoane si deci se executa
impotriva tertului dobanditor al bunului respectiv .
NCC contureaza prin aceasta care sunt persoanele ce pot avea calitatea de parat in actiunea de
revendicare. Intr-un process civil avem 2 parti : reclamant si parat( pot fi mai multe personae la
nivelul celor 2 parati)
Reclamantul e cel care are o pretentie in fata judecatorului(vrea sa I se recunoasca un drept, sa I
se stabil o situatie de drept). In situatia actiunii de revendicare e vorba de restabilirea unei
situatii(readucerea bunului in posesia sa). Il cheama in judecata pe parat. Acesta trebuie sa se
conformeze cererilor reclamantului. Prin administrarea probelor, judecatorul se pronunta si da
dreptul celui caruia I s-a pronuntat in favoarea dea a vorbi. Nu confundam situatia partilor intr-un
process civil cu cea din procesul penal sau contencios administrative . Partea vatamata intalnim si in
procesul civil ->sunt pers care au suferit un prejudiciu(dauna civila,cuantificata in bani) . In
procesul penal avem:victima si inculpate.
NCC arata ca poate sa aiba calitate de parat in actiunea de revendicare in primul rand posesorul
neproprietar dar si detentorul precar( pers care detine un bun, in materialitatea lui,fara a avea acest
drept )
Cand proprietarul neposesor, care e si titular al actiunii de revendicare poate sa ceara daune.
Daune vor fi admise daca se face dovada lipsei de buna credinta a posesorului neproprietar,
respective detentorului precar.
Daune=sume de bani, care se calculeaza si se stabilesc de catre instante de judecata la cererea
unei parti. De obicei la actiunea in revendicare se stabil o suma.
Daune morale sunt niste daune speciale care vin din suferinta psihica/moral ace a putut fi
provocata reclamantului. De ex: in aplicarea raspunderii civile. Rasp
civila=culpa/prejudiciu/vinovatie.
Art 564 NCC:instituie actiunea negatorie, adica proprietarul unui bun poate intenta act negatorie
impotriva oricarei pers care pretinde ca este titularul unui dr real altul decat cel de proprietate.(un
dezmembramant al dr de proprietate) asupra bunului sau. O pers poate in acelasi timp sa fie si
reclamant si parat.

Efectele admiterii actiunii in revendicare (Art 566 NCC)

Paratul va fi obligat de instanta la restituirea bunului:daca bunul a pierit din culpa sa sau a fost
vandut, paratul va fi obligat la despagubiri ce vor fi calculate de instanta.
Paratul va fi obligat la restituirea in natura sau prin echivalent a eventualelor fraude produse.
Paratul are drept la cerere. Poate cere proprietarului(reclamantului)restituirea cheltuielilor pe care
le-a facut .
Exista 3 mari categ de cheltuieli sub aspect juridic civil:
1. Cheltuielile necesare (NCC si practica judiciara araca ca acestea se restituie la cererea pers
care le-a efectuat )
2. Cheltuielile utile (sunt consid cheltuieli pe care paratul le-a facut pt ameliorarea modului de
folosire a bunului respective.( de ex teren agrigol->a facut canale de irigatie)
3. Cheltuieli voluptorii =cheltuielile pe care reclamantul/proprietarul nu este obligat sa le
restituie.
Dezmembramintele dreptului de proprietate
1 Uzufructul
2 Uzul (dr de uz)
3 Dreptul de habitatie
4 Dr de servitude
5 Dr de supe
1 UZUFRUCTUL
Art 603 NCC-> uzufructul=dreptul real, dr unei pers de a folosi bunul aflat in proprietatea altei
pers si de ai-I culege fructele, intocmai ca adevaratul proprietar dar cu obligatia de a-I conserva
substanta.
Art 704 NCC-> arata cum se poate constitui dr de usufruct->se constituie prin acte juridice,fie
intre vii fie intre mortis causa (pt caza de moarte)
Prin incheierea uzufructului adevaratul proprietar isi pastreaza nuda proprietate( dr de a
vinde/instraina bunul respective)
Art 706: Obiectele uzufructului:uzufructul in fav unei pers fizice e cel mult viager(pana la
moartea titularului). Uzufructul in favoarea unei pers juridice dureaza cel mult 30 de ani.
Drepturile uzufructuarului sunt prev de art 709 NCC ->uzus si fructus cu obligatie de a nu
distruge, deteriora , consuma suvstanta bunului.
Nudul proprieta=dreptul de dispozitie.
Obligatiile fructuarului si a nudului proprietar:
Art 723 NCC:obligatia de a se face o invetariere a lcrului cand se constituie un act de uzufruct ( un
dezmembramant)
Uzufructuarul preia bunurile in starea care sunt la data constituirii uzufructului. Uzufructuarul nu
va intra in posesia acestor bunuri daca nu face o lista de inventariere clara a a starii lor.
Art 724 NCC: Uzufructuarul este obligat sa respecte destinatia bunului . Uzufructuarul trebuie sa
negocieze cu nudul proprietar pt a modifica bunul.
Art 725 NCC: raspunderea uzufructuarului pt prejudicii

Art 733 NCC, 735 NCC: Nudul proprietar suporta toate cheltuielile si sarcinile cu privire la
dreptul de proprietate, ex: impozitele.
In caz de litigii( existenta unor procese pe rolul instantei de judecata cu privire la bunul care face
obiectul uzufructului) NCC va face o impartire a acestor cheltuieli, daca litigiul se refera la dreptul
de proprietate, atunci nudul proprietar va suporta aceste cheltuieli. Daca dimpotriva, litigiul se ref la
folosirea bunului, ii vor reveni cheltuielile uzufructuarului.
Stingerea uzufructului:
-la termenul sau prevazut in actul de constituire a uzufructului
-prin renuntarea la usufruct
-contopirea celor 2 calitati intr-o sg pers
-moartea uzufructuarului sau a nudului proprietar.
2. UZUL (Art 749-754 NCC)
Art 749 arata ca uzul este dreptul unei pers de a folosi bunul si de a-I culege fructele doar pt
folosinta familiei, nu pt a face profit.
Art 750 arata dr de abitatie= dr pe care il are o pers unei case de locuit, de a folosi si a locui in acea
casa cu familia sa, dar nu de a o inchiria pt a produce profit.
Art 753 arata cum se impart cheltuielile intre titular si nudul proprietar
3 Servitutiile 755 NCC
Este sarcina care greveaza un imobil , apasa asupra proprietarului acelui imobil, constituita pe
uzul si utilitatea proprietarului altui imobil.
Ex:servitutea de trecere( VIA)= sarcina prin care proprietarul unui bun imobil/teren care are
deschidere la drumul principal, este obligat sa deschida calea unor altor proprietari de terenuri care
nu au pe unde sa treaca daca nu au cum si justifica. Se constituie servitutea ca efect al legii , al hot
jud si prin buna intelegere.
Pentru constituirea serviturii, NCC constituie actiune specifica->actiunea confesorie de servitude
care da dreprul celui care se pretinde a fi titular de servitude sa o foloseasca.
NCC reglementeaza servituti continue si necontinue.
a) servitutea continua:servitutea de vedere,picatura unde poate sa curga apa de pe streasina
celuilalt->poti fi obligat sa le accepti
-servituti positive si negative
-servitute de trecere (VIA) este serv pozitiva
-servituti negative=cand trebuie sa te abtii sa faci ceva. Ex:de a nu construe
Stingerea servitutilor:
-ajungerea la termen
-prin intrunirea ambelor calitati intr-o persoana
-