Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
proprietii
Conf.univ.dr. Alexandru MANOLE
Conf.univ.dr. Aurel DIACONU
Universitatea Artifex - Bucureti
Abstract
This paper presents the main elements which define and explain the market
value concept. The essential criteria in evaluating any mobile or real estate
property is its utility. The procedures used in the evaluation process have as
common objective the definition and measurement of the utility degree for the
valuated property.
Key words: real estate property, market value, utility, terrains,
constructions
Valoarea de pia reflect percepiile i aciunile colective de pe pia i
este baza pentru evaluarea majoritii resurselor n economiile de pia1. Dei
definiiile pot fi diferite ca precizie, conceptul de valoare de pia este, de obicei,
neles i aplicat.
Valoarea de pia se definete ca: suma estimat pentru care o proprietate
ar putea fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor
hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing
adecvat, n care ambele pri au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr
constrngere.
Este important de subliniat c estimarea profesionist a valorii de pia este
o evaluare obiectiv a drepturilor de proprietate asupra unor anumite bunuri, la o
anumit dat. n aceast definiie apare implicit conceptul de pia n ansamblu,
care reflect mai degrab activitatea i motivaia mai multor participani dect
imaginea sau interesul preconceput ale unui anumit participant. Valoarea de pia
este o estimare fundamentat de pia, efectuat n conformitate cu aceste
Standarde.
Proprietatea imobiliar este diferit de cele mai multe bunuri i servicii,
datorit perioadei relativ mari de expunere pe pia, pentru a atinge un pre care s
reprezinte valoarea de pia, din cauz c proprietatea imobiliar este o marf cu
lichiditate mai redus. Aceast perioad mare de expunere, absena unei piee la
vedere (o pia pe care mrfurile sunt disponibile pentru vnzarea imediat) i
natura i diversitatea proprietilor imobiliare i a pieelor proprietilor imobiliare
291
292
293
294