EVOLUIA PREULUI DE DEVIZ I A STRUCTURII ACESTUIA PENTRU

REALIZAREA OBIECTELOR DE CONSTRUCII

Mircea LAZR
CS. III, INCD URBAN-INCERC, Sucursala INCERC Bucureti, Secia Economia Construciilor , e-mail:
mircea.lazar@incerc2004.ro

Abstract. The necessity to prepare such a paper was generated by the need to monitor the evolution of the
estimated costs of building works from their commencement till completion, in relation to the evolution of
prices of building materials and installations included in the respective works, the evolution of hourly wage
of labour involved in the construction of such works and the costs related to hiring the necessary building
equipment and machinery. In addition, the paper can be used to estimate, at later times (quarter) the costs
of building works similar to those examined in this paper. The goal of this paper is defined by the creation of
a high performance monitoring system for the cost estimate of building works based on an operational
software that enhance the efficiency of the decision-making process.
Key words: costs, construction object, price index
2. Prezentarea metodologiei care st la baza stabilirii
evoluiei preului de deviz
INCERC, pe baza principiilor metodologice cuprinse n
Manualul Eurostat (Jurnal officiel de IUE, 2008) a
elaborat n anul 2008 o metodologie cadru de analiz i
monitorizare a evoluiei costurilor cldirilor de locuit
colective, realizate prin intervenia statului, ale crei
principii metodologice se pot aplica i pentru celelalte
tipuri de construcii.

1. Introducere
Problema determinrii evoluiei preului de deviz n
construcii a fost considerat o problem deosebit de
important, att la nivelul Uniunii Europene, ct i la
nivelul statelor membre. Direcia de Statistic a
organizaiei pentru Cooperare Economic i
Dezvoltare (OECD) i Biroul de Statistic al Uniunii
Europene (EUROSTAT) au elaborat n anul 1997
manualul intitulat Surse i metode indici de pre n
construcii care a servit ca model n elaborarea
metodologiei de determinare a evoluiei preului de
deviz n construcii.

Conform acestei metodologii, costurile unei construcii

se pot urmri i analiza n funcie de dou repere:
din punct de vedere al intrrilor sau al costurilor pe
care le realizeaz antreprenorul;
din punct de vedere al preului de producie sau al
ieirilor, care vizeaz preul pltit de client
antreprenorului, pentru construcia realizat.

n ara noastr, Institutul Naional de Statistic a aplicat

acest model la nivel macro, elabornd indicele costurilor
n sectorul construcii, ca o mrime sintetic prin care se
msoar evoluia costurilor practicate la realizarea
lucrrilor de construcii executate ntr-o anumit
perioad, fa de o perioad de referin.
Indicii sunt calculai pentru lucrri de construcii noi,
lucrri de reparaii capitale, lucrri de ntreinere i
reparaii curente. Fiecare categorie de lucrri
menionate mai sus se mparte pe cldiri rezideniale,
cldiri nerezideniale, cldiri inginereti. Indicele de cost
se calculeaz ca un indice de tip Laspeyres.

Calculul indicilor de pre de deviz al lucrrilor de

construcii, utilizeaz n principal dou mrimi:
ponderi (greutatea specific a unor cheltuieli din
cadrul fiecrei categorii i tipuri de lucrri precum i
a unor cheltuieli aferente cotelor de final de deviz
care privesc pe executant);
indici de pre individuali ai cheltuielilor cu resursele
utilizate (materiale, manoper, utilaj, transport).

Institutul Naional de Cercetare Dezvoltare n

Construcii i Economia Construciilor INCERC a aplicat
principiile cuprinse n manualul Eurostat pentru realizarea
n anul 2008 a unei metodologii de determinare a
evoluiei costurilor obiectelor de construcii, categoriilor i
tipurilor de lucrri executate, pentru realizarea
obiectivelor finanate din fonduri publice.

2.1. Indicii preului de intrare (la nivel de cheltuieli

directe) - IPin
Pentru evidenierea evoluiei elementelor care
alctuiesc structura preului de deviz se calculeaz indicii
ponderai care msoar schimbrile intervenite n
preurile/costurile elementelor de intrare n procesul de
construire (materiale, manoper, utilaj, transport).

81

Urbanism. Arhitectur. Construcii

Vol. 2, nr. 2

Analiza evoluiei preului de deviz al unui obiect de

construcii se determin prin utilizarea indicilor de pre,
care determin modificarea preului de deviz n perioada
curent, fa de o perioada de referin. Aceast analiz
pe obiecte de construcii include i evoluia preului de
deviz pe categorii de lucrri i tipuri de lucrri de
construcii
(denumite
conform
metodologiei
componente omogene).

Pentru lucrrile de inginerie civil se impune luarea n

consideraie a cheltuielilor generate de utilizarea
prestaiilor cu utilaje i echipamente de construcii.
Acest tip de indice exprim de fapt evoluia costurilor de
producie i de aceea, nu se recomand pentru a fi
utilizai pentru a exprima tendina real a preurilor din
activitatea de execuie.
Din evalurile efectuate de INCERC n anii precedeni, se
consider:
pentru categoria CLDIRI peste 80% din valoarea
cheltuielilor directe (care reprezint de fapt
costurile pe care le acoper antreprenorul) sunt
determinate de cheltuielilor cu materialele i cu
fora de munc;
pentru categoria de construcii LUCRRI DE GENIU
CIVIL, peste 80% din valoarea cheltuielilor directe
sunt determinate de cheltuielile cu materialele, cu
fora de munc i cu prestaiile cu utilajele i
echipamente de construcii.

Evoluia preului de deviz se poate determina i pe

categorii
de
cheltuieli
(denumite
conform
metodologiei factori standard ), prin ponderarea
indicilor de pre pe categorii de cheltuieli cu ponderea
categoriei de cheltuieli n total pre de deviz din
perioada de baz.Cheltuielile indirecte i profitul se
consider constante n cadrul acestei analize a
evoluiei preului.
Pe baza modelului de evoluie a preului de deviz pe
obiecte de construcii, categorii i tipuri de lucrri i a
datelor de intrare n sistem (preurile resurselor,
ponderea valorii categoriilor de lucrri i a tipurilor de
lucrri n total costuri directe i n totalul general al
devizului, indici de cretere a preurilor i tarifelor de
resurse, se determin urmtoarele rezultate:
rapoarte cu indici de pre pe tipuri de lucrri de
construcii i de instalaii ;
rapoarte cu indici de pre pe categorii de lucrri de
construcii i de instalaii;
rapoarte cu indici de pre pe obiecte de construcii.
Rapoartele se pot determina pe total obiect i pe
specialiti (construcii i instalaii) n construcii.

2.2. Indicii preului de ieire - IPie

Acest tip de indici msoar modificrile intervenite n
preul produsului realizat prin activitatea de execuie
(activitatea de construcii montaj) sau modificrile
intervenite n preul pltit de client ctre unitatea de
execuie/antrepriz. Pe lng elementele cuprinse in
IPin, care sunt considerate cheltuieli directe, n analizele
specifice acestui tip de indice se mai includ cheltuielile
indirecte i profitul antreprenorului.
Pentru determinarea cheltuielilor cu lucrrile de
construcii montaj, sunt excluse din elaborarea IPie
cheltuielile de cumprare a terenului, cheltuielile de
demolare, cheltuieli pentru reele de utiliti diverse,
onorarii pentru proiectani i arhiteci.

Monitorizarea evoluiei preului de deviz n construcii,

necesit utilizarea unui sistem informatic bine pus la
punct, a crei gestionare trebuie s respecte
urmtoarele principii:
a proiectarea sistemului trebuie s se in seama de
structura lui pe module;
s fie asigurat principiul unicitii datelor (datele
trebuie s fie introduse o singur dat i s fie
distribuite automat n alte locuri unde este nevoie de
aceste date);
sistemul informatic s fie orientat ctre utilizatori;
sistemul informatic trebuie s asigure obinerea mai
multor variante de rezultate, n funcie de variantele
de lucrri, variantele de materiale;
rezultatele s fie prezentate sub form de rapoarte;
sistemul informatic s creeze posibilitatea
mbuntirii lui, actualizrii n funcie de cerinele
beneficiarilor de informaii;
determinarea indicelui de cretere a preurilor
resurselor (material, manoper, utilaj) i a
contribuiilor asupra salariilor s se efectueze pe
trimestre sau semestre.

2.3. Destinaia indicilor din construcii

Principalele direcii de utilizare a indicilor de pre
specifici construciilor sunt:
evaluri n procesul de investiii din fonduri publice
(estimri iniiale, monitorizare, verificarea ncadrrii
n bugetele alocate);
ofertare/administrare/decontare a contractelor de
execuie;
analize financiare, evaluri de active, asigurri.
2.4. Elemente componente ale indicilor
Factorii standard cuprind elemente de cheltuieli cuprinse
n noiune de cheltuieli directe i anume: cheltuieli cu
materiale, cheltuieli cu fora de munc, cheltuieli cu
utilaje i echipamente, cheltuieli de transport.
Componente omogene care reprezint categoriile de
lucrri reprezentative pentru realizarea construciei.
82

Evoluia preului de deviz i a structurii acestuia pentru realizarea obiectelor de construcii M. LAZR

Determinarea ponderii categoriilor de lucrri n

valoarea total a obiectului de construcii.
Determinarea indicilor preului de intrare IPin, pe
categorii de lucrri.
Determinarea indicilor preului de intrare IPin, pe
tipuri de lucrri.
Determinarea indicilor preului de ieire IPie, pe
categorii de lucrri (la nivel de total general deviz).
Determinarea indicilor preului de ieire IPie, pe
tipuri de lucrri (la nivel de total general deviz).
Determinarea indicilor preului de ieire la nivelul
obiectului de construcii.

3. Modul de stabilire a principalelor categorii de lucrri

i tipuri de lucrri, pe obiectul de construcie analizat
Obiectul de construcie analizat este un bloc de locuine
(P+4E) executat de ANL i are structura categoriilor de lucrri
aa cum a realizat-o proiectantul acestui obiect. La obiectul
Bloc de locuine (P+4E) pentru lucrri de construcii s-au
stabilit categoriile de lucrri din urmtoarele capitole.
3.1. Lucrri de infrastructur
La lucrrile de infrastructur se urmresc urmtoarele
tipuri de lucrri: terasamente (spturi), cofrare,
confecionare i montare armturi pentru betoane,
turnare beton, hidroizolaie, termoizolaie.

Pentru determinarea indicilor privind evoluia preului

de deviz se calculeaz att ponderea factorilor standard
din valoarea obiectului de construcii (la nivel de total
cheltuieli directe i total general deviz) ct i ponderea
factorilor standard n categoriile/tipurile de lucrri de
construcii. De asemenea, este necesar determinarea
ponderii
componentelor
omogene
(ponderea
categoriilor de lucrri n valoarea obiectului de
construcii i ponderea tipurilor de lucrri n valoarea
categoriei de lucrri). Ponderile calculate n aceast faz
pot fi definite ca ponderile perioadei de baz, lundu-se
ca referin trim.I 2010.

3.2. Lucrri de suprastructur

La lucrrile de suprastructur se urmresc urmtoarele
tipuri de lucrri: cofrare, confecionare i montare
armturi pentru betoane, turnare beton.
3.3. Lucrri de arhitectur
La lucrrile de arhitectur se urmresc urmtoarele tipuri
de lucrri: zidrii exterioare, compartimentri din gips
carton, tencuieli interioare i exterioare, tmplrie lemn,
tmplrie PVC, placri cu gresie i faian, pardoseal
cald (din lemn), arpant, nvelitoare, zugrveli,
vopsitorii, termoizolaie, finisaje exterioare. La obiectul
Bloc de locuine (P+4E) pentru lucrri de instalaii s-au
stabilit categoriile de lucrri din urmtoarele capitole.

Categoriile de cheltuieli sunt cele definite prin devizul pe

categorii de lucrri i pe care legislaia n vigoare le
recunoate, respectiv:
a. cheltuielile cu materialele i produsele ce se pun n
oper;
b. cheltuielile cu manopera de execuie;
c. cheltuielile cu utilajele i echipamentele necesare n
realizarea lucrrilor;
d. cheltuielile cu mijloacele de transport necesare
pentru transportul materialelor i produselor;
e. cheltuielile indirecte, legate de costurile proprii
antreprenorului aferente lucrrilor.
La aceste cheltuieli se adaug profitul, care reprezint
beneficiul pe care i-l estimeaz antreprenorul.

3.4. Lucrri de instalaii sanitare

La lucrrile de instalaii sanitare se urmresc
urmtoarele tipuri de lucrri: conducte de alimentare cu
ap, conducte pentru scurgere, izolaii la conducte,
obiecte sanitare, armturi sanitare.
3.5. Lucrri de instalaii termice
La lucrrile de instalaii termice se urmresc
urmtoarele tipuri de lucrri: conducte de alimentare cu
agent termic, corpuri de nclzire, armturi pentru
corpuri de nclzire.
3.6. Lucrri de instalaii electrice
La lucrrile de instalaii electrice se urmresc
urmtoarele tipuri de lucrri: tuburi de protecie, cabluri
i conductori electrici, corpuri de iluminat, aparate
electrice de comutaie.

Cea mai mare parte dintre aceste categorii de

cheltuielile, de la a pn la d, reprezint elemente
definite prin metodologie ca fiind Factori Standard (FS)
ce se includ n elaborarea IPIn (indicele preului de
intrare).Indicele preului de iesire IPIe include categoriile
de cheltuieli de la a la e la care se adaug profitul.

n vederea elaborrii indicilor de pre pentru obiectele

de construcii realizate din fonduri publice care s
prezinte evoluia preului de deviz ntr-o anumit
perioad, trebuie parcurse urmtoarele etape:
Determinarea ponderii cheltuielilor pe categorii de
resurse aferente obiectului de construcii (la nivel de
total cheltuieli directe).

Pentru constituirea datelor fa de care se elaboreaz

indicii i implicit se calculeaz ponderile, s-a stabilit
valoarea fiecrei lucrri utiliznd norme de consum de
resurse, preuri i tarife de servicii la momentul de
referin, respectiv trim.I 2010, prin aplicaii de deviz
pentru fiecare obiect de construcii separat ct i
pentru fiecare tip de lucrare ce aparine obiectului
83

Urbanism. Arhitectur. Construcii

Vol. 2, nr. 2

pentru care se vor elabora indici de pre. Pentru

obiectele analizate, normele de deviz utilizate n
vederea determinrii valorii lucrrilor de construcii i
instalaii sunt cele cuprinse n Indicatoarele orientative
de norme de deviz n vigoare. Determinarea ponderii
categoriilor de lucrri i a tipurilor de lucrri s-a fcut
prin ntocmirea devizelor specifice att a categoriilor
de lucrri ct i a tipurilor de lucrri componente ale
categoriilor de lucrri respective.

Pentru cheltuielile indirecte, legate de costurile proprii

antreprenorului aferente lucrrilor si pentru profitul,
care reprezint beneficiul pe care i-l estimeaz
antreprenorul, nu s-au determinat indici de cretere,
acetia rmnnd mereu 1,0.
4.1. Modul de elaborare al indicilor de pre
Elaborarea indicilor se va face pentru indici individuali de pre
ai resurselor utilizate (materiale, manoper, utilaj, transport).

Aa cum s-a artat mai sus, perioada de referin s-a

considerat trimestrul I 2010 fa de care s-au introdus
n calculul devizelor att preurile materialelor ct i
tariful pentru manoper i cel al nchirierii de utilaje de
construcii i al transportului materialelor i
produselor.

Pentru materiale. Pentru preul materialelor, se

recomand ca acestea s fie culese de la furnizori. Se vor
selecta preurile de la 3-5 furnizori care au cea mai mare
cot de pia pentru materialele respective. Analiza
urmeaz a se face pe baza preurilor la materiale, fr TVA.
Pentru fiecare material preponderent, specific tipurilor de
lucrri aferente categoriilor de lucrri ale obiectivului de
construcii respectiv, se vor stabili preuri medii n funcie
de numrul furnizorilor i de ponderea acestora pe pia
(Material preponderent al unui tip de lucrare este cel care
are ponderea valoric cea mai mare n cadrul tipului de
lucrare). Pentru materialele care au preurile n valut
analiza se face innd cont de cursul valutar lei/EURO,
lei/USD stabilit de BNR n ultima zi a ultimei luni a
trimestrului. Preurile materialelor sunt preurile de
vnzare ale furnizorilor nelundu-se n consideraie
facilitile oferite de acetia n funcie de cantitile
solicitate de ctre antreprenori i de modul de plat.
Indicele de pre pentru cheltuielile cu materialele
preponderente se determin astfel:
Ipre mat. = Pre mediu nivel perioad curent/Pre
mediu nivel perioad de baz

Pentru determinarea ponderilor la nivel de total deviz

general s-au luat n calcul cheltuielile indirecte de 10%,
respectiv beneficiul (profit) de 5%. Pentru acest obiect sau calculat ponderile prezentate n Tabelul 1.
4. Determinarea indicilor de cretere a preurilor
principalelor categorii de lucrri n funcie de tipul de lucrare
Indicii au fost determinai pe urmtoarele capitole de
cheltuieli:
cheltuielile cu materialele i produsele ce se pun n
oper;
cheltuielile cu manopera de execuie;
cheltuielile cu utilajele i echipamentele necesare n
realizarea lucrrilor;
cheltuielile cu mijloacele de transport necesare
pentru transportul materialelor i produselor.

Tabelul 1. Ponderea cheltuielilor pe categorii de resurse (factori standard n valoarea total a obiectului) pe specialiti, la nivel de total
cheltuieli directe.
Ponderea factorilor standard (%)
Obiect/
Total cheltuieli directe
specialiti de construcii
-%Materiale
Manopera
Utilaj
Transport
0
1
2
3
4
5
2.216.488,61 924.327,33 129.052,06 232.992,94
3.502.860,94
Total obiect
63,28
26,39
3,68
6,65
100,00
1.921.033,74 770.426,88 123.255,12 232.992,94
3.047.708,67
Total construcii
63,03
25,28
4,04
7,64
100,00
295.454,87 153.900,46
5.796,94
0,00
455.152,27
Total instalaii
64,91
33,81
1,27
0,00
100,00
Lucrrile de construcii au o pondere de 87,01 % n valoarea total a obiectului de construcii, iar lucrrile de instalaii au o pondere de 12,99 %.

Nr. crt.
0
1
2
3
4
5
6

Tabelul 2. Ponderea factorilor standard pe categorii de lucrri, la nivel de total general deviz
Ponderea factorilor standard (%)
Chelt. Indirecte Profit Total general deviz
Categorii de lucrri
-%-%-%Materiale Manopera Utilaj Transport
1
2
3
4
5
6
7
8
Infrastructur
35,12
19,37
6,33
25,76
8,66
4,76
100,00
Suprastructur
51,83
26,88
5,07
2,81
8,66
4,76
100,00
Arhitectur
62,68
20,88
1,87
1,15
8,66
4,76
100,00
Instalaii sanitare
64,20
22,38
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Instalaii termice
63,11
21,15
2,32
0,00
8,66
4,76
100,00
Instalaii electrice
44,59
40,54
1,46
0,00
8,66
4,76
100,00
84

Evoluia preului de deviz i a structurii acestuia pentru realizarea obiectelor de construcii M. LAZR

Tabelul 3. Ponderea factorilor standard pe tipuri de lucrri la nivel de total general deviz
Ponderea factorilor standard (%)
Total
Cheltuieli
Profit
general
Indirecte
Tipuri de lucrri
-%deviz
Materiale Manoper Utilaj Transport
-%-%0
1
2
3
4
5
6
7
Infrastructur
Terasamente
1,17
17,82
12,15
55,44
8,66
4,76
100,00
Cofraje
21,95
58,19
6,44
0,00
8,66
4,76
100,00
Armturi pentru betoane
63,29
20,01
2,93
0,36
8,66
4,76
100,00
Turnare beton
65,08
11,48
0,49
9,53
8,66
4,76
100,00
Hidroizolaie
72,96
13,50
0,12
0,00
8,66
4,76
100,00
Termoizolaie
82,26
4,19
0,13
0,00
8,66
4,76
100,00
Suprastructur
Cofraje
14,62
56,37
15,58
0,01
8,66
4,76
100,00
Armturi pentru betoane
61,02
22,50
2,72
0,33
8,66
4,76
100,00
Turnare beton
66,87
9,83
0,37
9,51
8,66
4,76
100,00
Arhitectur
Lucrri de zidrie
71,69
10,70
2,31
1,87
8,66
4,76
100,00
Compartimentri gips61,43
24,61
0,54
0,00
8,66
4,76
100,00
carton
Tmplarie lemn
83,36
3,15
0,07
0,00
8,66
4,76
100,00
Tmplarie PVC
86,12
0,42
0,04
0,00
8,66
4,76
100,00
Confecii metalice
65,47
20,92
0,19
0,00
8,66
4,76
100,00
0
1
2
3
4
5
6
7
Tencuieli
17,97
57,05
5,23
6,33
8,66
4,76
100,00
Placare gresie, faian
49,91
33,12
2,76
0,78
8,66
4,76
100,00
Pardoseal cald (parchet)
70,59
14,78
1,21
0,00
8,66
4,76
100,00
Vopsitorii
30,43
56,15
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Termoizolaii
77,06
9,24
0,29
0,00
8,66
4,76
100,00
arpant
56,11
20,79
9,68
0,00
8,66
4,76
100,00
nvelitoare
63,37
20,30
2,91
0,00
8,66
4,76
100,00
Instalaii sanitare
Conducte alimentare
42,45
44,13
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Conducte scurgere
63,82
22,76
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Obiecte sanitare
77,13
9,45
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Armturi sanitare
77,23
9,35
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Izolare conducte
65,54
21,04
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Cmine vizitare
39,86
46,72
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Instalaii termice
Corpuri de nclzire
81,04
5,32
0,23
0,00
8,66
4,76
100,00
Armturi de nchidere
83,37
3,21
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Conducte agent termic
31,40
49,19
5,99
0,00
8,66
4,76
100,00
0
1
2
3
4
5
6
7
Instalaii electrice
100,00
Tuburi izolante
22,80
63,78
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Cabluri i conductori electrici
59,14
27,44
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Aparate electrice
56,65
29,93
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Corpuri de iluminat
76,90
9,68
0,00
0,00
8,66
4,76
100,00
Tablouri electrice
50,68
25,09
10,81
0,00
8,66
4,76
100,00
Paratrsnet
28,59
57,74
0,25
0,00
8,66
4,76
100,00

Pentru manopera. Pentru analiza evoluiei preurilor pe

baza indicilor de pre se utilizeaz veniturile salariale
medii brute ale personalului n construcii calculate i
publicate lunar de ctre Institutul Naional de Statistic
(INS). Potrivit definiiilor INS, ctigul salarial nominal
brut cuprinde salariile, respectiv drepturile n bani i n

Pondere tip de
lucrare n categorie
de lucrri
-%8
100,00
42,07
7,54
20,82
24,78
2,96
1,84
100,00
23,31
48,91
27,77
100,00
13,80
6,15
6,55
24,26
3,45
8
12,32
13,58
5,36
5,41
3,32
3,54
2,26
100,00
27,14
13,23
34,39
14,78
8,29
2,18
100,00
36,45
26,21
37,34
8
36,70
21,03
6,72
14,22
13,30
8,03

natur cuvenite salariailor pentru munca efectiv

prestat (inclusiv pentru timpul lucrat suplimentar)
potrivit formei de salarizare aplicat, sporurile i
indemnizaiile acordate ca procent din salariu, sau n
sume fixe, alte adaosuri la salarii potrivit legii, sumele
pltite pentru timpul nelucrat (indemnizaiile pentru CO
85

Urbanism. Arhitectur. Construcii

Vol. 2, nr. 2

5. Determinarea indicilor de pre ai principalelor

categorii de lucrri pe tipuri de cheltuieli
Determinarea indicilor de pre a principalelor categorii
de lucrri pe tipuri de cheltuieli se face n funcie de tipul
de lucrri aferent fiecarui obiectiv analizat. n studiu s-a
considerat ca perioad de baz trimestrul I 2010 iar ca
perioad curent trimestrul III 2010.

i de studii, zile de srbtoare, i alte zile libere, sumele

pltite din fondul de salarii pentru CM), premiile,
primele de vacan i alte sume pltite din fondul de
salarii potrivit prevederilor legislaiei n vigoare sau
contractelor colective de munc. Se mai includ sumele
pltite din profitul net i alte fonduri. Cheltuielile cu
manoper vor include i obligaiile antreprenorilor ctre
bugetul de stat i ctre fondurile speciale, conform
prevederilor legale n vigoare:
contribuiile de asigurri sociale;
contribuiile de asigurri sociale de sntate;
contribuiile la fondul de omaj;
contribuiile pentru prevenirea mbolnvirilor i
accidentelor;
contribuiile pentru concedii i indemnizaii;
contribuiile la fondul garantare salarii, etc., existente la
data elaborrii indicilor afereni manoperei.

Stabilirea materialelor preponderente ale tipurilor de lucrri

corespunztoare categoriilor de lucrri la categoria de
lucrri Infrastructur:
Tipuri de lucrri
Materiale preponderente U.M.
Terasamente
Piatr spart 8 - 15 mm
mc
Cofraje
Panou de cofraj 8 mm
mp
Confecionare/montare
armturi pentru betoane Oel beton
kg
Turnare beton
Beton Bc 20 - C 16/20 (B 250) mc
Hidroizolaie
Membran de polietilen
extrudat de nalt densitate
(HDPE) gr.=0,6 mm (Tefond plus) mp
Termoizolaie
Polistiren expandat 10 cm
mc

Indicele de pre pemtru cheltuielile cu manopera se

determin astfel:
Ipre manoper = Salariul mediu brut din ultima lun
a periodei curente/Salariul mediu brut din ultima
lun a perioadei de baz.

La categoria de lucrri Arhitectur:

Tipuri de lucrri
Materiale preponderente U.M.
Zidrii
Bloc BCA GBN 50/650
mc
Compartimentri din gips Plci gips - carton normale
carton
GKB 12,5 mm
mp
Tmplrie lemn
Foi ui interioare lemn 1 canat mp
Tmplrie PVC
Ferestre PVC
mp
Confecii metalice
Profile oel ptrat 30 x 30 x 3
mm
kg
Tencuieli
Mortar M 25 T
mc
Placare gresie, faian
Plci gresie 200 x 200 mm
mp
Pardoseal cald (parchet) Parchet laminat 8 mm
mp
Vopsitorii
Vopsea lavabil alb
kg
Termoizolaii
Polistiren extrudat 8cm
mp
arpant
Cherestea rinoase
mc
nvelitoare
igl ceramic 405 x 230 x
11mm
buc

Pentru utilaje. Determinarea indicelui de pre pentru

aceast categorie de cheltuieli se bazeaz pe trei categorii
semnificative de servicii cu utilajele i anume: utilaje
pentru lucrri de terasamente, utilaje de ridicat, utilaje
pentru lucrri de betoane. Analiza se face pe baz de
tarife orare de nchiriere pentru utilaje de la 3-5 prestatori
de asemenea servicii. Pentru cele trei tipuri de utilaje se
calculeaz media aritmetic a tarifelor de inchiriere.
Indicele de pre pentru cheltuielile cu utilajele se
determin astfel:
Ipre utilaje de terasamente = Tariful mediu al perioadei
curente/Tariful mediu al perioadei de baz
Ipre utilaje de ridicat = Tariful mediu al perioadei
curent/Tariful mediu al perioadei de baz
Ipre utilaje pentru lucrri de beton = Tariful mediu al
perioadei curente / Tariful mediu al perioadei de baz
Pentru trasportul materialelor cu mijloace auto.
Determinarea indicelui de pre pentru aceast categorie de
cheltuieli se bazeaz pe urmtoarele categorii semnificative
de mijloace de transport i anume autobasculante,
autocamioane, autoremorchere, autovehicule de
transport special amenajate, autobetoniere. Analiza se
face pe baz de tarife orare de nchiriere pentru mijloace
de transport de la 3-5 prestatori de asemenea servicii.

La categoria de lucrri Suprastructur:

Tipuri de lucrri
Materiale preponderente
Cofraje
Panou de cofraj 8 mm
Confecionare i montare
armturi pentru betoane
Oel beton
Turnare beton
Beton Bc 20 - C 16/20 (B 250)
La categoria de lucrri Instalaii sanitare:
Tipuri de lucrri
Materiale preponderente
Conducte de
eav polipropilen reticular
alimentare cu ap
D = 20 mm
Conducte scurgere
Tub polipropilen scurgere
D = 90 mm
Obiecte sanitare
Cad de baie tabl 1700 mm
Armturi sanitare
Baterii monocomand lavoar 1
1/4"
Izolare conducte
Cochilii vat mineral D = 89
mm, gr = 70 mm
Cmine vizitare
Crmid plin 240 x 115 x 63
mm

Indicele aferent cheltuielilor cu transportul auto al

materialelor se calculeaz astfel:
Ipre transport = Suma indicilor de pre a mijloacelor de
transport/Numrul de tipuri de mijloace de transport.
86

U.M.
mp
kg
mc
U.M.
m
m
buc
buc
m
buc

Evoluia preului de deviz i a structurii acestuia pentru realizarea obiectelor de construcii M. LAZR

La categoria de lucrri Instalaii termice:

Tipuri de lucrri
Materiale preponderente
Corpuri de
Radiator din oel tip panou model
nclzire
22 600 x 800 mm
Armturi de
nchidere
Robinete pentru radiatoare
Conducte agent
termic
eav neagr din oel D=1/2"

5.2. Indicele de cretere a preurilor categoriilor de

lucrri la nivel de total general
Se determin identic, cu meniunea c se iau n
consideraie pe lng cheltuielile directe, cheltuielile
indirecte i profitul a cror indici de cretere rmn
totdeauna constani, respectiv 1,00. Valorile pe categorii
de lucrri i pe tipurile de lucrri aferente fiecrei
categorie de lucrare cuprins la obiectivele de
construcii analizate i prezentate n tabelele de mai jos
sunt extrase din devizele pe categorii de lucrri ale
fiecrui obiectiv de construcie n parte i apar de
asemenea i n programul Evoluia preurilor la
obiective de construcii.

U.M.
buc
buc
m

5.1. Determinarea indicilor de pre ai principalelor

categorii de lucrri la nivel de cheltuieli directe (Total I)
Determinarea indicilor de pre ai principalelor categorii de
lucrri la nivelul cheltuielilor directe (Total I) se efectueaz
respectnd modul de lucru prezentat n programul
Evoluia preurilor la obiective de construcii elaborat n
cadrul fazei 3 a contractului nr.398/2009, parcurgnd
urmtoarele etape:
Pentru categoria de cheltuieli Materiale se
determin creterea valorilor tipurilor de lucrri, n
funcie de indicele de cretere a materialelor
preponderente fiecrui tip de lucrare.
Se calculeaz valoarea categoriei de lucrri
corespunztoare acestui tip de cheltuieli, prin
nsumarea valorii tuturor tipurilor de lucrri.
Indicele de creete a preului categoriei de lucrri la
nivel de cheltuieli directe, se determin fcnd
raportul dintre valoarea cheltuielilor directe din
perioada curent (trim.III) la valoarea cheltuielilor
directe din perioada de baz (trim.I).

La categoria de lucrri Instalaii electrice:

Tipuri de lucrri
Materiale preponderente
Tuburi izolante
Tub izolat I.P.E.Y D = 16 mm
Cabluri i conductori electrici Conductor FY 2,5 mm
Aparate electrice
Priz dubl 10 A
Corpuri de iluminat
Plafonier 5 x 60 W
Tablouri electrice
Firid de distribuie de
palier FDCP 21
Paratrsnet
Band oel laminat 40 x 4 mm

Indici pe categorii / tipuri de lucrri

TOTAL II
Materiale Manoper Utilaj Transport Cheltuieli Profit
indirecte
0
1
2
3
4
5
6
7
2. SUPRASTRUCTUR
Valori 2010 Trim I 401.231,32 208.099,01 39.225,37 21.743,59 67.029,93 36.866,46 774.195,69
Indice
1,06
1,00
1,00
1,01
1,00
1,00
1,03
Valori 2010 Trim III 425.658,34 208.099,01 39.225,37 22.004,51 67.029,93 36.866,46 798.883,62
Categorii / tipuri
de lucrri

26.381,71 101.754,28 28.114,04

1,05
1,00
1,00
27.700,79 101.754,28 28.114,04

27,04 15.627,71 8.595,24 180.500,02

1,01
1,00
1,00
1,01
27,36 15.627,71 8.595,24 181.819,42

2.2 Confecionare i montare armturi pentru betoane

Valori 2010 Trim I 231.079,26 85.212,41 10.317,72 1.263,39 32.787,28 18.033,00 378.693,06
Indice
1,10
1,00
1,00
1,01
1,00
1,00
1,06
Valori 2010 Trim III 254.187,19 85.212,41 10.317,72 1.278,55 32.787,28 18.033,00 401.816,15
2.3 Turnare beton
Valori 2010 Trim I 143.770,35
Indice
1,00
Valori 2010 Trim III 143.770,35

21.132,32
1,00
21.132,32

buc
kg

Concluzii
Determinarea indicilor de pre pe total obiect se face
identic cu indicii de pre pe categorii de lucrri afereni
lucrrilor de construcii i de instalaii pe modelul
existent n tabelul 1, unde se vor introduce indicii de
pre corespunztori categoriilor de lucrri pentru
construcii i instalaii.

n acelai mod se determin i pentru celelalte categorii

de cheltuieli (manoper, utilaj, transport).

2.1 Cofraje
Valori 2010 Trim I
Indice
Valori 2010 Trim III

U.M.
m
m
buc
buc

793,61 20.453,16 18.614,94 10.238,22 215.002,61

1,00
1,01
1,00
1,00
1,00
793,61 20.698,60 18.614,94 10.238,22 215.248,05

87

Urbanism. Arhitectur. Construcii

Vol. 2, nr. 2

Legea 287/2010 - Legea bugetului asigurrilor sociale de stat

pe anul 2011.
Legea 286/2010 - Legea bugetului de stat pe anul 2011.
Ordonana de urgen nr.34 din 19 aprilie 2006 privind
atribuirea contractelor de achiziie public, a
contractelor de concesiune de lucrri publice i a
contractelor de concesiune de servicii.
Ordin 1487/2003 MFP- pentru aprobarea Normelor
metodologice privind reevaluarea i amortizarea
activelor fixe aflate n patrimoniul instituiilor
publice i a1 persoanelor juridice n scop
patrimonial.

BIBLIOGRAFIE
Clasificarea activitilor din economia naional CAEN rev
2/2008.
HG nr.28/09.01.2008, privind aprobarea coninutului cadru al
documentaiei tehnico economice aferente
investiiilor publice, precum i a structurii i
metodologiei de elaborare a devizului general pentru
obiectivele de investiii i lucrri de intervenii.
I.N.S. - Buletinul Statistic Lunar.
I.N.S. - Buletinul Statistic de Preuri.
Jurnal officiel de IUE, 2008.

Indici pe categorii / tipuri de lucrri

Categorii / tipuri
TOTAL II
Materiale Manoper Utilaj Transport Cheltuieli Profit
de lucrri
indirecte
0
1
2
3
4
5
6
7
5. INSTALAII TERMICE
Valori 2010 Trim I 75.310,94 25.234,58 2.766,83
0,00 10.331,24 5.682,18 119.325,77
Indice
1,03
1,00
1,00
0,00
1,00
1,00
1,02
Valori 2010 Trim III 77.497,57 25.234,58 2.766,83
0,00 10.331,24 5.682,18 121.512,39
5.1 Corpuri de nclzire
Valori 2010 Trim I 35.246,28
Indice
1,02
Valori 2010 Trim III 35.951,21

2.313,65
1,00
2.313,65

98,19
1,00
98,19

0,00 3.765,81 2.071,20 43.495,13

0,00
1,00
1,00
1,02
0,00 3.765,81 2.071,20 44.200,06

5.2 Armturi de nchidere

Valori 2010 Trim I 26.076,84
Indice
1,03
Valori 2010 Trim III 26.859,15

1.003,05
1,00
1.003,05

0,00
0,00
0,00

0,00 2.707,99 1.489,39 31.277,27

0,00
1,00
1,00
1,03
0,00 2.707,99 1.489,39 32.059,58

5.3 Conducte agent termic

Valori 2010 Trim I 13.987,82 21.917,89 2.668,63
Indice
1,05
1,00
1,00
Valori 2010 Trim III 14.687,21 21.917,89 2.668,63

0,00 3.857,43 2.121,59 44.553,36

0,00
1,00
1,00
1,02
0,00 3.857,43 2.121,59 45.252,75

Primit: 12 mai 2011; revizuit 20 iunie 2011; acceptat n forma final: 2 iulie 2011

88