Sunteți pe pagina 1din 17

LEGE nr.

153 din 5 iulie 2011 privind msuri de cretere a


calitii arhitectural-ambientale a cldirilor
n considerarea dreptului constituional la un mediu nconjurtor sntos, reprezint
aciune de interes public major i general creterea calitii arhitectural-ambientale a
cldirilor prin msuri de reabilitare structural-arhitectural a anvelopei acestora, n scopul
asigurrii sntii, vieii, integritii fizice i siguranei populaiei, al conservrii
caracterului estetic-arhitectural al cadrului urban construit, precum i a calitii mediului
natural, n condiiile respectrii i punerii n valoare a specificitii patrimoniului local i
naional.
Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.

CAPITOLUL I: Dispoziii generale


Art. 1
(1)Deintorii de orice fel ai cldirilor care, prin nivelul de degradare a sistemului de
nchidere perimetral, pun n pericol sntatea, viaa, integritatea fizic i sigurana
populaiei i/sau afecteaz calitatea mediului nconjurtor, a cadrului urban construit i a
spaiilor publice urbane, n temeiul i cu respectarea legislaiei n vigoare privind calitatea
n construcii i a prezentei legi, sunt obligai ca, din proprie iniiativ, s ia msuri de
realizare a lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
cldirilor.
(2)Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a elabora, organiza,
monitoriza i controla realizarea programelor multianuale privind creterea calitii
arhitectural-ambientale a cldirilor prin reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
acestora, n concordan cu planurile de urbanism i regulamentele locale aferente,
aprobate n condiiile legii.
(3)n situaia n care deintorii cldirilor prevzute la alin. (1) nu iau din proprie
iniiativ msurile de realizare a lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structuralarhitectural a anvelopei cldirilor, autoritile administraiei publice locale notific
acestora obligaiile care le revin n condiiile prezentei legi.

Art. 2
Sunt exceptate de la aplicarea prevederilor prezentei legi:
a)cldirile expertizate tehnic i ncadrate, n condiiile legii, n clasa I de risc seismic i
pentru care proprietarii - persoane fizice i juridice - sunt obligai s acioneze pentru
proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie privind reducerea riscului seismic al
cldirilor;
b)cldirile reabilitate termic sau n curs de reabilitare la data intrrii n vigoare a
prezentei legi, precum i blocurile de locuine nscrise n programe locale multianuale
pentru executarea lucrrilor de reabilitare termic, n condiiile legislaiei n vigoare
privind creterea performanei energetice a blocurilor de locuine;
c)cldirile i ansamblurile clasate sau n curs de clasare, n condiiile legii, ca monumente
istorice.

Art. 3
Prezenta lege stabilete lucrrile de intervenie pentru reabilitarea structuralarhitectural a anvelopei cldirilor, etapele, termenele i modul de finanare a lucrrilor,
obligaiile i rspunderile autoritilor administraiei publice locale i ale deintorilor
cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1), precum i sanciunile aplicabile pentru
nendeplinirea/ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor care le revin.

Art. 4
n sensul prezentei legi, expresiile de mai jos au urmtoarele semnificaii:
a)deintori de orice fel ai cldirilor, denumii n continuare deintori - proprietari persoane fizice i juridice -, precum i autoriti ale administraiei publice i instituii
publice, care dein n proprietate/administrare cldirile prevzute la art. 1 alin. (1);
b)program multianual privind creterea calitii arhitectural-ambientale a cldirilor,
denumit n continuare program multianual - document elaborat de ctre autoritile
administraiei publice locale, fundamentat pe planurile de urbanism i regulamentele
locale aferente, aprobate, i care cuprinde organizarea, monitorizarea i controlul
realizrii msurilor de reabilitare structural-arhitectural a anvelopei cldirilor prevzute

la art. 1 alin. (1) n condiiile prezentei legi, inclusiv fundamentarea alocaiilor de la


bugetul local i modalitile de recuperare a cheltuielilor de la deintorii cldirilor;
c)lucrri de intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei cldirii,
denumite n continuare lucrri de intervenie - totalitatea lucrrilor stabilite prin proiectul
tehnic elaborat cu respectarea proiectului iniial de arhitectur i a caracteristicilor de
culoare, materiale, detalii, stabilite de regulamentele de intervenie pentru zonele de
aciune prioritar prevzute la lit. e);
d)anvelopa cldirii - ansamblul constructiv de nchidere perimetral a cldirii, compus din
faade, indiferent de materiale i sistem de realizare, precum i sistem de acoperire teras sau nvelitoare -, inclusiv elementele exterioare funcionale i de plastic
arhitectural, precum balcoane, logii, bovindouri, aticuri, cornie, ornamente - bruri,
ancadramente, trafoare, bosaje, profile -, i altele asemenea;
e)zon de aciune prioritar - zon omogen din punctul de vedere al caracteristicilor
urbanistice i arhitecturale, care afecteaz atractivitatea i competitivitatea localitii prin
procentul mare de cldiri a cror anvelop necesit lucrri de intervenie n conformitate
cu prezenta lege i care justific intervenia prioritar. Pentru zonele de aciune prioritar
se stabilete un regulament de intervenie ce cuprinde caracteristicile urbanistice,
estetice i arhitecturale care s asigure identitatea i coerena zonei i integrarea
armonioas n ansamblul localitii;
f)beneficiar de credite - asociaia de proprietari a blocului de locuine, respectiv
proprietarul, persoan/e fizic/e, al cldirii tip locuin unifamilial care hotrte s
execute lucrri de intervenie cu finanare din credit bancar cu garanie guvernamental
i dobnd subvenionat, n condiiile prezentei legi, precum i cu respectarea normelor
specifice de creditare ale finanatorului;
g)finanator - instituie de credit, inclusiv unitile teritoriale ale acesteia - sucursale,
agenii, altele asemenea -, care accept s acorde credite n condiiile prezentei legi;
h)FNGCIMM- Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i
Mijlocii - S.A. - I.F.N.;
i)garanie guvernamental - garanie asumat de FNGCIMM, n numele i n contul
statului, materializat ntr-un contract de garantare, care acoper pierderea suportat de
finanator, ca urmare a producerii riscului de credit, i care trebuie s fie irevocabil,
necondiionat i expres, conform reglementrilor Bncii Naionale a Romniei relevante
din perspectiva recunoaterii calitii de diminuator de risc de credit al garaniilor;
j)credit garantat - credit bancar acordat beneficiarilor de credite, garantat n procent de
100% de FNGCIMM, n numele i n contul statului, exclusiv dobnzile i comisioanele
bancare i alte sume datorate de beneficiar n baza contractului de credit;
k)dobnd subvenionat - dobnd datorat de beneficiarul de credite ctre finanator
n legtur cu creditul garantat, care este pltit n locul beneficiarului de credite de ctre
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului, de la bugetul de stat, prin bugetul
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, n limita sumelor aprobate anual cu
aceast destinaie;
l)convenie de fideiusiune - convenie prin care proprietarul/coproprietarul unei locuine
dintr-o cldire tip bloc de locuine/locuin unifamilial se oblig fa de Ministerul
Finanelor Publice s plteasc el nsui obligaia pe care asociaia de
proprietari/coproprietarul nu o ndeplinete la scaden, proporional cu cota-parte
indiviz pe care o deine din proprietatea comun, respectiv pentru valoarea
parial/total de executare a garaniei n cazul coproprietarilor cldirilor tip locuin
unifamilial;
m)contract de garantare - contractul ncheiat ntre FNGCIMM, finanator i beneficiarul
de credite, n care se prevd condiiile specifice de acordare i plat a garaniei
guvernamentale;
n)cadru urban construit - expresia fizic-perceptiv a ansamblului rezultat prin asocierea
n timp a elementelor fizico-spaiale - construcii i spaii amenajate -, interconectate prin
relaii de funcionalitate i spaialitate, care caracterizeaz i confer specificitate unei
localiti;
o)locuin unifamilial - cldire cu destinaia de locuin, care satisface cerinele de locuit
ale unei persoane sau familii.

Art. 5
(1)Pentru elaborarea i fundamentarea programelor multianuale, autoritile
administraiei publice locale au obligaia lurii msurilor necesare pentru identificarea i
inventarierea cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1), precum i a deintorilor acestora,
stabilirea zonelor de aciune prioritar i a regulamentelor de intervenie, n condiiile
prevzute de prezenta lege.
(2)Zonele de aciune prioritar i regulamentele de intervenie prevzute la alin. (1) se
elaboreaz n condiiile prevzute la art. 28 alin. (1) lit. b) i alin. (2).
(3)Programele multianuale, listele de inventariere a cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1)
i a deintorilor acestora, precum i stabilirea zonelor de aciune prioritar i
regulamentele de intervenie aferente se avizeaz din punct de vedere urbanistic, estetic
i arhitectural de ctre comisiile locale de urbanism i amenajarea teritoriului i se
aprob, respectiv se actualizeaz ori de cte ori este necesar, prin hotrri ale consiliilor
locale ale municipiilor, oraelor i comunelor, precum i ale Consiliului General al
Municipiului Bucureti, dup caz.
(4)Comisiile locale de urbanism i amenajarea teritoriului prevzute la alin. (3) pot fi
abilitate prin hotrre a consiliilor locale ale municipiilor, oraelor i comunelor, precum i
a Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz, s avizeze documentaii tehnice
pentru lucrrile de intervenie, s monitorizeze executarea lucrrilor, inclusiv s participe
la recepia la terminarea lucrrilor.
(5)n exercitarea atribuiilor prevzute la alin. (3) i (4), comisiile locale de urbanism i
amenajarea teritoriului colaboreaz, n condiiile legii, cu filialele teritoriale ale Ordinului
Arhitecilor din Romnia, precum i cu Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional i/sau
serviciile deconcentrate ale acestuia, dup caz.

CAPITOLUL II: Lucrri de intervenie


Art. 6
(1)Lucrrile de intervenie privind reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
cldirilor se stabilesc prin proiectul tehnic elaborat de colective tehnice de specialitate
coordonate de un arhitect cu drept de semntur i pot consta, dup caz, n:
a)lucrri de reparare/refacere a zidriilor/pereilor exteriori;
b)lucrri de reparare/refacere a finisajelor exterioare, precum tencuieli, zugrveli,
vopsitorii, placaje i altele asemenea;
c)lucrri de reparare/refacere a sistemului de acoperire;
d)lucrri de reparare/refacere a tmplriei exterioare i a elementelor exterioare
funcionale, precum balcoane, logii, bovindouri, aticuri, cornie i altele asemenea;
e)lucrri de reparare/refacere a elementelor de plastic arhitectural, precum bruri,
ancadramente, bosaje, profiluri i altele asemenea;
f)lucrri de demontare a instalaiilor i echipamentelor montate aparent pe
faade/acoperi, precum i remontarea acestora dup efectuarea lucrrilor de intervenie.
(2)Odat cu lucrrile prevzute la alin. (1) se pot executa, dup caz, i lucrri de
intervenie justificate din punct de vedere tehnic prin proiect, precum:
a)lucrri de reparare/refacere a trotuarului de protecie al cldirii;
b)lucrri de eliminare a igrasiei, precum i de izolare a rosturilor;
c)alte lucrri de aceast natur, dup caz.

Art. 7
Odat cu executarea lucrrilor de intervenie prevzute la art. 6, deintorii pot decide i
executarea lucrrilor de reabilitare termic a anvelopei cldirii, n condiiile legislaiei n
vigoare privind creterea performanei energetice a cldirilor.

CAPITOLUL III: Etapele necesare implementrii programului


multianual i termenele de realizare a lucrrilor de intervenie
Art. 8
(1)Etapele necesare elaborrii i implementrii programului multianual sunt
urmtoarele:
a)identificarea i inventarierea cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1), precum i a
deintorilor acestora;

b)stabilirea zonelor de aciune prioritar i elaborarea regulamentelor de intervenie, n


baza strategiei de dezvoltare i a planurilor de urbanism aprobate, precum i stabilirea
termenelor specifice pentru ndeplinirea msurilor de cretere a calitii arhitecturalambientale a cldirilor, pentru fiecare categorie de zone de pe teritoriul localitii;
c)notificarea de ctre primar a deintorilor cldirilor inventariate;
d)decizia deintorului persoan juridic/asociaie de proprietari luat prin hotrre
emis n condiiile legii ori, dup caz, acordul scris al deintorului persoan fizic privind
realizarea msurilor notificate i asigurarea sumelor necesare proiectrii i executrii
lucrrilor de intervenie;
e)proiectarea lucrrilor de intervenie;
f)executarea lucrrilor de intervenie;
g)recepia la terminarea lucrrilor de intervenie;
h)recepia final, dup expirarea perioadei de garanie de bun execuie de 5 ani de la
data recepiei la terminarea lucrrilor.
(2)Notificarea prevzut la alin. (1) lit. c), al crei coninut-cadru este prevzut n
anexa nr. 1, se transmite cu confirmare de primire i cuprinde n principal:
a)obligaiile care revin deintorilor pentru creterea calitii arhitectural-ambientale a
cldirilor prin executarea lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structuralarhitectural a anvelopei acestora;
b)facilitile prevzute de prezenta lege;
c)condiiile, msurile i elementele privind respectarea unor caracteristici de culoare,
materiale, detalii, prevzute n regulamentul de intervenie;
d)termenul general sau, dup caz, termenul specific stabilit pentru fiecare zon de
aciune prioritar;
e)rspunderile deintorilor;
f)sanciunile aplicabile n cazul nendeplinirii/ndeplinirii necorespunztoare a obligaiilor.

Art. 9
(1)Termenul general prevzut la art. 8 alin. (2) lit. d) pentru executarea lucrrilor de
intervenie este de 12 luni de la data primirii de ctre deintor a notificrii transmise n
condiiile art. 8 alin. (2).
(2)La solicitarea scris a deintorului notificat, depus la autoritatea administraiei
publice competente n termenul prevzut la art. 10, innd seama de motivele invocate
de acesta, precum i de concluziile notei tehnice de constatare i documentele tehnice
prevzute de prezenta lege privind natura, complexitatea i amploarea lucrrilor de
intervenie necesare, primarul poate aproba, prin acord scris, majorarea corespunztoare
a termenului general prevzut la alin. (1), dar nu mai mult de 6 luni, putnd stabili i
termene intermediare de control al executrii lucrrilor de intervenie.
(3)Dac lucrrile de intervenie necesare nu au fost executate sau au fost ncepute, dar
nu au fost finalizate, n termenele notificate, precum i n situaia n care deintorii
notificai refuz executarea lucrrilor de intervenie n condiiile i la termenele notificate,
primarul poate solicita consiliului local aprobarea executrii de ctre autoritatea
administraiei publice locale a lucrrilor de intervenie, n numele i pe cheltuiala
deintorilor notificai, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul
local, cu condiia constituirii dreptului de crean i a recuperrii cheltuielilor de la
deintorii notificai, n condiiile legii, pn la data recepiei finale a lucrrilor de
intervenie executate.
(4)n toate cazurile n care deintorul notificat aflat n situaia prevzut la alin. (3) nu
permite accesul la cldirea supus lucrrilor de intervenie n vederea executrii acestora
de ctre autoritatea administraiei publice locale, primarul, pentru a pune n aplicare
hotrrea consiliului local prevzut la alin. (3), va solicita autorizarea instanei
judectoreti competente, prin ordonan preedinial, potrivit dispoziiilor Codului de
procedur civil.

Art. 10
Deintorii notificai au obligaia de a transmite primriei hotrrea ori, dup caz, acordul
scris, prevzute la art. 8 alin. (1) lit. d), nsoit/nsoit de nota tehnic de constatare
elaborat n condiiile prezentei legi, n termen de maximum 60 de zile de la data primirii
notificrii, precum i de a ntiina primria i inspectoratul judeean n construcii cu

privire ia nceperea executrii lucrrilor de intervenie, respectiv recepia la terminarea


acestora, n condiiile legislaiei n vigoare privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii.

Art. 11
(1)n etapa privind proiectarea lucrrilor de intervenii, prevzut la art. 8 alin. (1) lit.
e), se elaboreaz:
a)nota tehnic de constatare, prin derogare de la prevederile Legii nr. 10/1995 privind
calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, precum i documentaia de avizare a
lucrrilor de intervenie, dac este cazul;
b)documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie i
obinerea autorizaiei de construire, dac este cazul;
c)proiectul tehnic i detaliile de execuie elaborat/elaborate n condiiile legii, cu
respectarea proiectului de arhitectur existent la cartea tehnic a construciei i a
caracteristicilor de culoare, materiale, detalii stabilite de regulamentele de intervenie
pentru zonele de aciune prioritar prevzute la art. 4 lit. e), precum i a notei tehnice de
constatare i, dup caz, a documentaiei tehnice autorizate prevzute la lit. b);
d)documentaia de atribuire pentru achiziia contractrii proiectrii i executrii lucrrilor
de intervenie, n condiiile legii, dac este cazul.
(2)Documentaia tehnic prevzut la alin. (1) lit. b) se elaboreaz, respectiv autorizaia
de construire se obine, dac lucrrile de intervenie modific aspectul arhitectural ai
faadelor i/sau al sistemului de acoperire, stabilit prin proiectul iniial de arhitectur
existent la cartea tehnic a construciei, prin schimbarea formei, dimensiunilor,
materialelor, cromaticii i/sau ornamentaiei existente.
(3)Nota tehnic de constatare prevzut la alin. (1) lit. a), al crei coninut-cadru este
prevzut n anexa nr. 2, se elaboreaz de ctre experi tehnici atestai, n scopul stabilirii
strii tehnice a cldirii din punctul de vedere al asigurrii cerinelor eseniale de calitate a
construciilor, n principal a cerinelor eseniale "rezisten mecanic i stabilitate",
"securitate la incendiu" i "siguran n exploatare", prin aplicarea metodei de evaluare
calitativ pe baza examinrii directe, la faa locului, a cldirii, conform reglementrilor
tehnice n vigoare din domeniul construciilor.
(4)n cazul n care prin nota tehnic de constatare se stabilete necesitatea efecturii
unei expertize tehnice pentru structura de rezisten i/sau pentru terenul de fundare ori
a unor lucrri de consolidare/reparaii la structura de rezisten a cldirii, care
condiioneaz executarea lucrrilor de intervenie, deintorul notificat informeaz n scris
primarul i inspectoratul teritorial n construcii, n termenul prevzut la art. 10, n
vederea iniierii msurilor privind reducerea riscului seismic al cldirii, n condiiile legii.
(5)Proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie se realizeaz cu respectarea
prevederilor Legii nr. 10/1995, cu modificrile ulterioare, precum i a reglementrilor
tehnice din domeniul construciilor.
(6)Proiectanii au obligaia de a asigura, prin proiectele tehnice i detaliile de execuie
elaborate, nivelurile de performan prevzute de legislaia privind calitatea n
construcii, precum i calitatea estetic, arhitectural i ambiental a cldirilor, n scopul
realizrii/conservrii specificitii cadrului urban construit.
(7)Documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie,
proiectele tehnice i detaliile de execuie se verific de ctre verificatori de proiecte
atestai.
(8)n situaia n care, n condiiile legii, lucrrile de intervenie pot fi executate fr
autorizaie de construire, acestea se realizeaz cu avizul tehnic prealabil al arhitectuluief al municipiului, oraului sau al municipiului Bucureti ori, dup caz, al arhitectului-ef
al judeului sau al persoanei cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului i
urbanismului i al autorizrii executrii lucrrilor de construcii din cadrul primriei
comunei, emis n baza proiectului tehnic i detaliilor de execuie, elaborate cu
respectarea regulamentelor de intervenie i verificate n condiiile legii, depuse de
deintor la autoritatea administraiei publice locale competente.
(9)Prin avizul tehnic prealabil prevzut la alin. (8) emitentul are obligaia de a asigura
realizarea coerenei lucrrilor de intervenie asupra cldirii cu imaginea urban-

arhitectural a zonei adiacente, respectarea caracterului zonei i pstrarea identitii


acesteia.

CAPITOLUL IV: Finanarea


Art. 12
Finanarea proiectrii i executrii lucrrilor de intervenie prevzute la art. 6 se asigur,
pe cheltuiala proprie, de ctre deintorii cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1).

Art. 13
(1)Prin excepie de la prevederile art. 12, autoritile administraiei publice locale pot
asigura prin bugetul local, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie:
a)preluarea integral a cheltuielilor aferente lucrrilor de intervenie corespunztoare
cotei proprietarului/proprietarilor de locuine aflat/aflai n imposibilitate de a asigura
sumele ce i/le revin, la cererea acestuia/acestora, ca msur de protecie social, dac
proprietarul/proprietarii face/fac dovada c realizeaz venituri medii nete lunare pe
membru de familie sub ctigul salarial mediu net lunar pe economie;
b)preluarea integral a cheltuielilor aferente lucrrilor de intervenie n situaia prevzut
la art. 9 alin. (3), n condiiile legii;
c)cofinanarea cheltuielilor aferente lucrrilor de intervenie la cldirile amplasate n zone
construite protejate sau n centrele istorice ale localitilor, precum i n
staiunile/localitile/zonele turistice, balneare, climatice i/sau balneoclimatice, definite
n condiiile legii.
(2)Condiiile de selecie i de preluare a cheltuielilor pentru aplicarea prevederilor alin.
(1), precum i msurile necesare n vederea recuperrii de la deintorii notificai a
cheltuielilor efectuate de la bugetul local se stabilesc i se aprob prin hotrre a
consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti.

Art. 14
Pentru cldirile amplasate n zone protejate i n zone de protecie a monumentelor
istorice nscrise n Lista patrimoniului mondial, definite potrivit legii, autoritile
administraiei publice centrale cu atribuii n domeniul dezvoltrii regionale i turismului,
prin programe specifice aprobate n condiiile legii, pot asigura de la bugetul de stat prin
bugetul propriu, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie, preluarea
parial sau integral a cheltuielilor aferente lucrrilor de intervenie care se execut la
anvelopa acestor cldiri.

Art. 15
La termenele prevzute de legislaia n vigoare privind finanele publice locale,
autoritile administraiei publice locale stabilesc, n cadrul programelor multianuale,
necesarul de alocaii de la bugetul local pentru finanarea cheltuielilor prevzute la art.
13.

Art. 16
(1)Prin excepie de la prevederile art. 12, asociaiile de proprietari - persoane juridice
fr scop patrimonial - i proprietarii locuinelor unifamiliale - persoane fizice au dreptul
de a beneficia de credite bancare acordate de instituii de credit, denumite n continuare
finanatori, cu garanie guvernamental i cu dobnd subvenionat, pentru executarea
lucrrilor de intervenie prevzute la art. 6 la anvelopa cldirilor de locuit deinute de
acestea/acetia, n condiiile prezentei legi.
(2)Decizia de reabilitare structural-arhitectural a anvelopei cldirilor de locuit cu credite
bancare cu garanie guvernamental i cu dobnd subvenionat se ia de ctre
asociaiile de proprietari/proprietarii de locuine prevzute/ prevzui la alin. (1),
denumite/denumii n cele ce urmeaz beneficiari de credite.
(3)n cazul asociaiei de proprietari aflate n situaia prevzut la alin. (1), hotrrea
pentru executarea lucrrilor de intervenie se ia cu votul a minimum 90% din membrii
asociaiei de proprietari, iar hotrrea de contractare a unui mprumut bancar n condiiile
prezentei legi se ia cu votul a minimum 90% din membrii asociaiei de proprietari care nu
pot asigura din surse proprii cota-parte care le revine din lucrrile de intervenie.
Hotrrea adunrii generale a asociaiei de proprietari privind executarea lucrrilor de
intervenie i contractarea mprumutului bancar se aduce la cunotina tuturor
proprietarilor din condominiu, inclusiv a celor care nu sunt membri ai asociaiei de

proprietari, prin afiare la avizierul asociaiei, n termen de 5 zile de la data cnd a fost
adoptat.

Art. 17
(1)Lucrrile de intervenie prevzute la art. 6 sunt eligibile pentru contractare de credite
bancare cu garanie guvernamental i dobnd subvenionat dac se execut la
anvelopa cldirilor de locuit deinute de beneficiarii de credite prevzui la art. 16 alin.
(1).
(2)Beneficiarul de credite este eligibil dac:
a)asociaia de proprietari nu nregistreaz mai mult de dou rate scadente i neachitate
la plata facturilor de utiliti n ultimele 3 luni calendaristice anterioare evalurii
eligibilitii de ctre finanator;
b)proprietarul de locuin unifamilial, persoan fizic, nu nregistreaz mai mult de
dou rate scadente i neachitate la plata facturilor de utiliti - iluminat, gaze naturale i
ap-canal - n ultimele 3 luni calendaristice anterioare evalurii eligibilitii de ctre
finanator.
(3)Condiia de eligibilitate prevzut la alin. (2) reprezint condiie iniial care trebuie
ndeplinit n mod obligatoriu de beneficiarul de credite n vederea solicitrii unui credit n
condiiile prezentei legi.
(4)n vederea obinerii creditului cu garanie guvernamental i dobnd subvenionat,
beneficiarul de credite trebuie s ndeplineasc cumulativ condiia iniial prevzut la
alin. (2) i condiiile din normele de creditare ale finanatorului, precum i cele prevzute
de normele de aplicare a prezentei legi.
(5)Condiiile de eligibilitate a finanatorului i, respectiv, condiiile de eligibilitate a
constructorului se stabilesc prin normele de aplicare a prezentei legi.

Art. 18
Nota tehnic de constatare, proiectul tehnic i detaliile de execuie, precum i, dac este
cazul, documentaia de avizare a lucrrilor de intervenie i documentaia pentru
autorizarea lucrrilor de intervenie se realizeaz, n condiiile legii, prin grija
beneficiarilor de credite i se finaneaz din sursele proprii ale acestora.

Art. 19
Executarea lucrrilor de intervenie la anvelopa cldirilor de locuit deinute de beneficiarii
de credite se finaneaz astfel:
a)din sursele proprii ale acestora, reprezentnd minimum 10% din valoarea de execuie
a lucrrilor de intervenie;
b)din credite bancare n lei, cu garanie guvernamental i cu dobnd subvenionat,
contractate de beneficiarii de credite i garantate n cot de 100% de FNGCIMM n
numele i n contul statului, reprezentnd maximum 90% din valoarea de execuie a
lucrrilor de intervenie.

Art. 20
Perioada de rambursare a creditelor bancare cu garanie guvernamental i cu dobnd
subvenionat este de maximum 5 ani.

Art. 21
(1)Dobnda aferent creditelor bancare cu garanie guvernamental acordate
beneficiarilor de credite se suport de la bugetul de stat, prin bugetul Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Turismului, n limita sumelor aprobate anual cu aceast
destinaie.
(2)Structura dobnzii, precum i plafonul maxim al creditului cu garanie
guvernamental, pe beneficiar, se stabilesc prin normele metodologice de aplicare a
prezentei legi elaborate n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei
legi.
(3)Orice alte costuri aferente creditului, precum i penalitile percepute de finanator ca
urmare a neplii ratelor la termenele scadente conform graficului de rambursare a
creditului aprobat se suport de ctre beneficiarul de credite.

Art. 22
(1)Prin derogare de la prevederile Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 64/2007
privind datoria public, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 109/2008, cu
modificrile i completrile ulterioare, Ministerul Finanelor Publice este autorizat s

mandateze FNGCIMM n vederea emiterii de garanii n numele i n contul statului n


favoarea finanatorilor care acord credite beneficiarilor de credite.
(2)ntre Ministerul Finanelor Publice i FNGCIMM se ncheie o convenie prin care se
stabilesc drepturile i obligaiile prilor n derularea finanrii prin credite bancare cu
garanie guvernamental i cu dobnd subvenionat.
(3)Beneficiarul de credite va garanta prin angajament asumat de ctre proprietarii
locuinelor unifamiliale sau ai celor din blocurile de locuine, n calitate de fideiusori,
pentru recuperarea sumelor nepltite de beneficiarul de credite, rezultate din executarea
garaniilor acordate de FNGCIMM n numele i n contul statului. Nu ncheie convenii de
fideiusiune, respectiv nu au calitatea de fideiusori membrii asociaiei de proprietari care
achit din surse proprii cota-parte ce le revine din lucrrile de intervenie.
(4)Conveniile de fideiusiune constituie titluri executorii i au valoare de nscrisuri
autentice.
(5)n baza conveniilor de fideiusiune, asupra cldirilor de locuit deinute de beneficiarii
de credite se noteaz n partea a III-a a crii funciare a imobilelor existena contractului
de mprumut i a conveniei de fideiusiune.
(6)La transmiterea dreptului de proprietate, dobnditorul se subrog n drepturile i
obligaiile proprietarului, indiferent dac proprietarul are sau nu calitatea de fideiusor.
(7)n cazul n care se ramburseaz integral creditul garantat, notarea prevzut la alin.
(5) se radiaz n condiiile legii.
(8)n cazul n care beneficiarul de credite este o asociaie de proprietari, n temeiul
conveniilor de fideiusiune, proprietarii din blocul de locuine care nu au achitat sumele
care le revin ctre asociaia de proprietari sunt obligai s plteasc personal sumele
rezultate din executarea garaniilor acordate de FNGCIMM n numele i n contul statului,
n limita cotei-pri ce le revine din valoarea creditului, proporional cu cota-parte indiviz
deinut de fiecare dintre aceti proprietari din proprietatea comun.

Art. 23
ntre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului i finanatorii care acord credite
bancare beneficiarilor de credite n condiiile prezentei legi se ncheie convenii, cu avizul
Ministerului Finanelor Publice, prin care se stabilesc drepturile i obligaiile prilor n
finanarea dobnzii subvenionate aferente sumelor utilizate din creditele acordate, n
limita plafonului anual aprobat cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Turismului.

Art. 24
(1)Sumele rezultate din executarea garaniilor acordate de FNGCIMM n numele i n
contul statului se pltesc finanatorului de ctre Ministerul Finanelor Publice din bugetul
de stat, prin bugetul Ministerului Finanelor Publice - Aciuni generale, pe baza
documentelor justificative prezentate de FNGCIMM.
(2)Sumele prevzute la alin. (1) ce urmeaz a fi recuperate sunt scadente ncepnd cu
ziua urmtoare datei efecturii plii de ctre Ministerul Finanelor Publice.
(3)nscrisurile ntocmite de direcia de specialitate din cadrul Ministerului Finanelor
Publice, prin care se individualizeaz sumele de recuperat exprimate n moneda
naional, constituie titluri de crean i cuprind elementele actului administrativ fiscal
prevzute de Ordonana Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedur fiscal,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. Creanele individualizate n aceste
titluri sunt asimilate creanelor fiscale.
(4)n termen de 15 zile de la data efecturii plilor prevzute la alin. (1), titlurile de
crean mpreun cu dovada comunicrii acestora se transmit organelor fiscale
competente subordonate Ageniei Naionale de Administrare Fiscal, n vederea colectrii,
potrivit Ordonanei Guvernului nr. 92/2003, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare. n cadrul aceluiai termen titlul de crean se comunic debitorului.
(5)Titlul de crean devine titlu executoriu la mplinirea termenului de 60 de zile de la
data comunicrii acestuia ctre debitor.
(6)Sumele ncasate potrivit alin. (4) constituie venituri ale bugetului de stat i se vireaz
ntr-un cont de venituri bugetare distinct.
(7)Dispoziiile art. 154 alin. (3) din Ordonana Guvernului nr. 92/2003, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, nu sunt aplicabile n cazul executrii silite pentru

stingerea creanelor datorate bugetului de stat rezultate din executarea garaniilor emise
n numele i n contul statului, n condiiile prezentei legi.

Art. 25
(1)Plafonul anual al garaniilor care pot fi emise potrivit art. 22 alin. (1) se stabilete de
Ministerul Finanelor Publice i se aprob prin hotrre a Guvernului.
(2)Condiiile generale de acordare a creditelor, a garaniilor guvernamentale, criteriile de
eligibilitate pentru beneficiarii de credite, altele dect cele prevzute la art. 17 alin. (2),
criteriile de eligibilitate pentru bnci i operatori economici cu activitate n construcii,
precum i regulile de gestionare a subveniilor i garaniilor se stabilesc prin normele de
aplicare a prezentei legi, elaborate de Ministerul Finanelor Publice i Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Turismului i aprobate prin hotrre a Guvernului, n termen de
30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi.

Art. 26
Atribuirea contractelor de servicii privind executarea lucrrilor de intervenie la anvelopa
cldirilor de locuit prin credite bancare cu garanie guvernamental i dobnd
subvenionat se efectueaz n condiiile legii.

CAPITOLUL V: Obligaii i rspunderi


Art. 27
Consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureti aprob, la propunerea
primarului/primarului general al municipiului Bucureti, documentele prevzute la art. 5
alin. (3), precum i msurile prevzute la art. 9 alin. (3).

Art. 28
(1)Primarul/Primarul general al municipiului Bucureti are urmtoarele obligaii:
a)de a realiza identificarea i inventarierea cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1) i a
deintorilor acestora;
b)de a realiza, prin intermediul instituiei arhitectului-ef, stabilirea zonelor de aciune
prioritar i elaborarea regulamentelor de intervenie aferente acestora;
c)de a notifica deintorii cldirilor inventariate, potrivit prevederilor art. 8 alin. (1) lit. c)
i alin. (2);
d)de a monitoriza i de a controla modul de realizare a lucrrilor de intervenie de ctre
deintorii notificai, pe toat durata executrii msurilor notificate;
e)de a autoriza executarea lucrrilor de intervenie, n condiiile legii;
f)de a participa la recepia la terminarea lucrrilor;
g)n situaia prevzut la art. 13 alin. (1) lit. b), de a contracta, potrivit prevederilor
legale n vigoare, proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie, de a efectua recepia
la terminarea lucrrilor, de a transmite deintorilor documentele care completeaz
cartea tehnic a construciei i de a asigura recuperarea cheltuielilor de la deintorii
notificai, pn la data recepiei finale a lucrrilor de intervenie;
h)n situaiile prevzute la art. 13 alin. (1), de a asigura controlul utilizrii eficiente a
fondurilor alocate i de a rspunde n condiiile legii pentru necesitatea i oportunitatea
sumelor, precum i pentru realitatea, exactitatea i legalitatea sumelor cheltuite n scopul
pentru care au fost alocate.
(2)Pentru ducerea la ndeplinire a obligaiilor prevzute la alin. (1) lit. b),
primarul/primarul general al municipiului Bucureti, prin instituia arhitectului-ef,
colaboreaz, n condiiile legii, cu Ordinul Arhitecilor din Romnia, cu arhiteci i
urbaniti cu drept de semntur, precum i cu experi tehnici n construcii.

Art. 29
Deintorii de construcii notificai:
a)i dau acordul ori, dup caz, hotrsc, n condiiile legii, realizarea msurilor
notificate;
b)asigur sursa de finanare necesar pentru realizarea msurilor notificate;
c)contracteaz proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie, n condiiile legii;
d)organizeaz recepia la terminarea lucrrilor, precum i recepia final la sfritul
perioadei de garanie de 5 ani i completeaz cartea tehnic a construciei cu
documentele aferente lucrrilor de intervenie executate.

CAPITOLUL VI: Sanciuni

Art. 30
Nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor care revin deintorilor
notificai cu privire la realizarea lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structuralarhitectural a anvelopei cldirilor inventariate se constat de ctre organul cu atribuii
de control al autoritii administraiei publice locale, n limita competenelor care i revin,
la expirarea termenului comunicat deintorului prin notificarea prevzut la art. 8 alin.
(1) lit. c) i, dup caz, a termenului prevzut la art. 9 alin. (2) i se consemneaz n
procesul-verbal de constatare.

Art. 31
(1)Urmtoarele fapte constituie contravenii i se sancioneaz dup cum urmeaz:
a)nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 28 alin. (1) lit. a), cu amend de la 10.000
lei la 15.000 lei;
b)nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 28 alin. (1) lit. b), cu amend de la 8.000
lei la 10.000 lei;
c)nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 29 lit. c), cu amend de la 5.000 lei la
8.000 lei;
d)nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 29 lit. d), cu amend de la 2.000 lei la
5.000 lei.
(2)Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor prevzute la alin. (1) se fac
dup cum urmeaz:
a)de ctre prefect, pentru cele prevzute la alin. (1) lit. c) i d);
b)de ctre persoanele cu atribuii de control anume mputernicite de primriile
municipiilor, oraelor i municipiului Bucureti, precum i, dup caz, de consiliile judeene
sau ale comunelor, pentru cele prevzute la alin. (1) lit. a) i b).

Art. 32
Contraveniilor prevzute la art. 31 alin. (1) le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei
Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i
completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i completrile ulterioare.

CAPITOLUL VII: Dispoziii tranzitorii i finale


Art. 33
n termen de 3 luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, primarii municipiilor i
oraelor, primarul general al municipiului Bucureti, precum i, dup caz, primarii
comunelor finalizeaz identificarea i inventarierea cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1)
i a deintorilor acestora, stabilirea zonelor de aciune prioritar, precum i elaborarea
regulamentelor de intervenie.

Art. 34
(1)n situaia prevzut la art. 11 alin. (2), prin derogare de la prevederile Legii nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, se aplic urmtoarele prevederi:
a)certificatul de urbanism i autorizaia de construire pentru executarea lucrrilor de
intervenie se elibereaz, n regim de urgen, n cel mult 15 zile de la data nregistrrii
solicitrii, cu scutire de tax;
b)autorizaia de construire se emite fr prezentarea extrasului de plan cadastral i a
extrasului de carte funciar de informare.
(2)Acordul primarului prevzut la art. 9 alin. (2) se emite cu titlu gratuit, n cel mult 10
zile de la data nregistrrii solicitrii depuse la primrie de ctre deintorul notificat.
(3)Avizul tehnic prealabil prevzut la art. 11 alin. (8) se emite cu titlu gratuit, n cel mult
15 zile de la nregistrarea documentaiei tehnice depuse la primrie de ctre deintorul
notificat.

Art. 35
(1)Pentru lucrrile de intervenie prevzute n prezenta lege,
prevederile legale n vigoare, deintorii notificai beneficiaz de
scutirea de la virarea cotei de 0,7% i a cotei de 0,1%, dup caz,
Stat n Construcii, precum i a cotei de 0,5% ctre Casa Social
cheltuielile cu lucrrile de intervenie.

prin derogare de la
urmtoarele faciliti:
ctre Inspectoratul de
a Constructorului, din

(2)Autoritile administraiei publice locale pot hotr, n condiiile legii, scutirea de la


plata impozitului pe cldiri, datorat pentru o perioad de 5 ani consecutivi, cu ncepere
din anul fiscal n care a fost efectuat recepia la terminarea lucrrilor.

Art. 36
(1)Cuantumul cheltuielilor efectuate de ctre autoritatea administraiei publice locale, n
numele i pe cheltuiala deintorului notificat, aflat n situaia prevzut la art. 9 alin.
(3), pentru executarea lucrrilor de intervenie, se consemneaz ntr-un nscris, ce
constituie titlu de crean, n care se stabilesc inclusiv termenele de plat a sumei
datorate de ctre deintorii notificai. n cazul cldirilor nscrise n cartea funciar, titlul
de crean va meniona numrul cadastral al cldirii.
(2)Deintorul nemulumit de cuantumul sumei datorate n nscrisul ce constituie titlu de
crean poate formula contestaie n condiiile art. 209 alin. (4) din Ordonana Guvernului
nr. 92/2003, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(3)Decizia prin care se soluioneaz contestaia se comunic contestatarului i poate fi
atacat la instana judectoreasc competent n condiiile Legii contenciosului
administrativ nr. 554/2004, cu modificrile i completrile ulterioare.
(4)nscrisul care constituie titlu de crean devine titlu executoriu la expirarea
termenului de plat prevzut n acesta.
(5)Somaia nsoit de titlul executoriu se comunic deintorului notificat aflat n situaia
prevzut la art. 9 alin. (3), potrivit legii.
(6)Sumele recuperate potrivit prezentului articol se vireaz n conturile comunicate de
ctre autoritile administraiei publice locale i constituie venituri la bugetele locale.

Art. 37
Prezenta lege se completeaz cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, i ale Legii nr. 422/2001 privind protejarea
monumentelor istorice, republicat, cu modificrile ulterioare.

Art. 38
Anexele nr. 1 i 2 fac parte integrant din prezenta lege.

Art. 39
Prezenta lege intr n vigoare la 30 de zile de la data publicrii n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
-****Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, cu respectarea prevederilor art.
75 i ale art. 76 alin. (2) din Constituia Romniei, republicat.
PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR
ROBERTA ALMA ANASTASE
PREEDINTELE SENATULUI
MIRCEA-DAN GEOAN

ANEXA Nr. 1:
ROMNIA
Judeul ..................................................................................
Primria Municipiului/Oraului/Comunei ..............................
Primar,
Nr. ............... din ......./......../...........
NOTIFICARE1)
Nr. ...................... din .../.../...
Ctre:
Deintorul
cldirii
situate
n
............................................................................................................................
........................,
identificat prin:
1.pentru
persoan
fizic:
Numele
i
prenumele
............................................................, CNP ......................................,B.I./C.I.
seria
...............
nr.
..................................,
emis()
de
.............................................., la data ..................................................

2.pentru persoan juridic: Denumire ..................................................................,


sediu ...............................................,C.U.I. ........................., cod fiscal ..................
3.pentru
asociaie
de
proprietari:
................................................................,
reprezentat prin dl/dna .....................................,funcia .......................................,
identificat/ prin CNP ................., B.I./C.I. seria ....... nr. ......, emis() de ........., la
data ......,
n temeiul prevederilor art. 8 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 153/2011 privind msuri de
cretere a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor,
prin prezenta, v notificm obligaia care v revine, n calitate de deintor, cu privire la
luarea msurilor necesare pentru creterea calitii arhitectural-ambientale a cldirii prin
executarea lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a
anvelopei acesteia, n condiiile stabilite de lege, astfel:
(1)Obligaii:
a)emiterea hotrrii/acordului scris privind realizarea msurilor cuprinse n prezenta
notificare i asigurarea sumelor necesare proiectrii i executrii lucrrilor de intervenie;
b)asigurarea finanrii pentru proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie;
c)contractarea elaborrii urmtoarelor documentaii tehnice:
1.|_| 2) nota tehnic de constatare;
2.|_| 2) documentaia de avizare a lucrrilor de intervenie i aprobarea acesteia;
3.|_| 2) documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie;
4.|_| 2) proiectul tehnic i detaliile de execuie;
d)obinerea, dup caz, a urmtoarelor acte administrative:
1.|_| 2) avizul tehnic prealabil al arhitectului-ef/persoanei responsabile n domeniul
autorizrii construciilor din cadrul primriei comunei;
2.|_| 2) autorizaia de construire;
e)contractarea urmririi executrii lucrrilor n condiiile i cu respectarea prevederilor
Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare;
f)contractarea executrii lucrrilor de intervenie;
g)asigurarea recepiei la terminarea lucrrilor i completarea crii tehnice a construciei;
h)asigurarea recepiei finale, dup expirarea perioadei de garanie de bun execuie de 5
ani de la data recepiei la terminarea lucrrilor.
(2)Faciliti:
a)emiterea certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire este scutit de tax;
b)autorizaia de construire se emite fr prezentarea extrasului de plan cadastral i a
extrasului de carte funciar de informare;
c)acordul primarului prevzut la pct. 6 lit. b) teza a doua i avizul tehnic prealabil
prevzut la pct. 1 lit. d) subpct. 1 se emit cu titlu gratuit;
d)scutirea de la virarea cotei de 0,7% i a cotei de 0,1%, dup caz, ctre Inspectoratul
de Stat n Construcii, precum i a cotei de 0,5% ctre Casa Social a Constructorului,
din cheltuielile cu lucrrile de intervenie;
e)scutirea de la plata impozitului pe cldiri pentru o perioad de 5 ani consecutivi, cu
ncepere din anul fiscal n care se efectueaz recepia la terminarea lucrrilor, conform
................................... [se menioneaz actul administrativ al autoritii locale privind
acordarea
facilitii
n
condiiile
art.
35
alin.
(2)
din
lege]
......................................................................................................
nr.
................/....... - ....... - 20.......
(3)Condiii:
a)nota tehnic de constatare se elaboreaz de experi tehnici atestai, cel puin pentru
cerinele eseniale de calitate "rezisten mecanic i stabilitate", "securitate la incendiu"
i "sigurana n exploatare";
b)documentaia de avizare a lucrrilor de intervenie i documentaia tehnic pentru
autorizarea executrii lucrrilor de intervenie, dac este cazul, precum i proiectul tehnic
i detaliile de execuie se elaboreaz de colective tehnice de specialitate sub coordonarea
unui arhitect cu drept de semntur;
c)documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie, dac este
cazul, precum i proiectul tehnic i detaliile de execuie se verific de ctre verificatori de
proiecte atestai n condiiile legii;

d)lucrrile de intervenie se execut:


1.|_| 2) de firme autorizate de construcii cu responsabili tehnici cu execuia atestai;
2.|_| 2) n regie proprie.
(4)Msuri:
a)ntiinarea primriei i inspectoratului teritorial n construcii cu privire la data
nceperii executrii lucrrilor de intervenie, precum i a recepiei la terminarea acestora;
b)asigurarea accesului pentru realizarea lucrrilor de intervenie.
(5)Elemente privind respectarea unor caracteristici de culoare, materiale, detalii
(conform regulamentului de intervenie):
..........................
(6)Termene:
a)transmiterea la primrie a hotrrii/acordului scris nsoit/nsoit de nota tehnic de
constatare - n 60 de zile de la primirea prezentei notificri;
b)executarea lucrrilor - n 12 luni de la primirea prezentei notificri sau, dup caz, n
...... luni de la primirea prezentei notificri, conform regulamentului de intervenie
aferent zonei de aciune prioritar.
n funcie de natura i amploarea lucrrilor de intervenie necesare, termenul de 12 luni
prevzut la lit. b) poate fi majorat cu cel mult 6 luni, numai cu acordul scris al primarului.
c)recepia la terminarea lucrrilor - n cel mult 15 zile de la expirarea termenului
prevzut la lit. b);
d)recepia final - la 5 ani de la data recepiei la terminarea lucrrilor.
(7)Rspunderi:
Nendeplinirea/ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor cu privire la realizarea
lucrrilor de intervenie se sancioneaz conform legii.
(8)Sanciuni prevzute de lege:
a)amend de la 5.000 lei la 8.000 lei pentru nerespectarea obligaiilor de la pct. 1 lit. c)f);
b)amend de la 2.000 lei la 5.000 lei pentru nerespectarea obligaiilor de la pct. 1 lit.
g) i h).
Primar,
.................
(numele, prenumele i semntura)
L.S.
Arhitect-ef3),
................................
(numele, prenumele i semntura)
Data ..............................
1
)Notificrile se semneaz de ctre primarii municipiilor, oraelor i comunelor, precum i
de ctre primarul general al municipiului Bucureti, dup caz, i se transmit deintorilor
cu confirmare de primire.
2
)n caseta "|_|" se bifeaz varianta corespunztoare situaiei concrete a cldirii
inventariate, conform prevederilor Legii nr. 153/2011 privind msuri de cretere a
calitii arhitectural-ambientale a cldirilor.
3
)Se va semna de arhitectul-ef sau, "pentru arhitectul-ef", de ctre persoana cu
responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i al autorizrii
executrii lucrrilor de construcii din cadrul comunei, specificndu-se funcia i titlul
profesional, dup caz.

ANEXA Nr. 2: CONINUTUL-CADRU al notei tehnice de


constatare1)
1. Datele de identificare a cldirii
Judeul .........................................., localitatea ..............................................., sectorul
................, strada ...............................nr. .........., cod potal ...............,
Proprietate: |_| privat |_| public
Deintor/Proprietar ......................................................................................., identificat
prin:
1. pentru persoan fizic:
CNP ........................................, B.I./C.I. seria .................. nr. .........................., emis() de

........................................., la data .....................................................;


2. pentru persoan juridic:
Sediu..........................................................................................................,
C.U.I. ............................................., cod fiscal ...............................................;
3. asociaie de proprietari:
reprezentat prin dl/dna ..................................., funcia ........................................,
identificat/ prin CNP ............................................, B.I./C.I. seria ......... nr. .............., emis()
de ........................................., la data ......................................................,
Numr cadastral (dac este cazul) ................, numr carte funciar (dac este cazul).........,
Coordonate GIS: X ................................, Y: ........................... Tip: ....................
1

) Nota tehnic de constatare se elaboreaz prin derogare de la prevederile Legii nr.


10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, i reprezint
documentul tehnic de identificare i evaluare calitativ a cldirii, elaborat de un expert
tehnic atestat, n scopul stabilirii strii tehnice a acesteia din punct de vedere al asigurrii
cerinelor eseniale de calitate, pe baza examinrii directe la faa locului a acesteia,
conform reglementrilor tehnice n vigoare din domeniul construciilor.
Evaluarea calitativ urmrete s stabileasc msura n care regulile de conformare
general a structurilor i de detaliere a elementelor structurale i nestructurale sunt
respectate n cldirea analizat. Natura deficienelor de alctuire i ntinderea acestora
reprezint criterii eseniale pentru decizia de intervenie structural i stabilirea soluiilor
de consolidare.
n vederea evalurii calitative a cldirii se vor respecta prevederile Seciunii 5 - Evaluarea
calitativ din Reglementarea tehnic "Cod de proiectare seismic - partea a III-a Prevederi pentru evaluarea seismic a cldirilor existente", indicativ P 100-3/2008,
aprobat prin Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i locuinei nr. 704/2009.
2. Alctuirea generala a cldirii
Numr total niveluri: ............................................., din care subterane:
....................................................., subsol: |_| da |_| nu
Numr de tronsoane/din care numr de tronsoane distincte: .../.....; numr de apartamente
.........
Zona seismic2): ......................................, KS =......................................................, TC =
..................................
Forma n plan (conform plane, anexele I-...): |_| simetric; |_| asimetric.
Tip: |_| izolat; |_| cuplat; |_| niruit.
Poziie: |_| de colt; |_| la frontul stradal; |_| retras n parcel.
Anul construirii (se menioneaz anul sau, daca nu este cunoscut, se bifeaz perioada estimat):
...,
|_| necunoscut; |_| nainte de 1900; |_| ntre 1901-1940; |_| ntre 1941-1960;
|_| ntre 1961-1980; |_| ntre 1981-2000; |_| dup 2001.

Date privind concepia de realizare a cldirii:


|_| perioada de proiectare ........................................................,
|_| perioada de execuie .............................................................,
|_| concepia privind proiectarea antiseismic (normativul n vigoare la data proiectrii)
.............................

Tip proiect: |_| unicat; |_| tip; |_| refolosibil.


Topografia terenului: |_| teren plat; |_| teren n pant.
Natura terenului de fundare: |_| normal; |_| macroporic; |_| contractil.
Clasa de importan a construciei3): ......................................................................,
Dimensiuni generale n plan (m): .........................................................................,
Suprafaa construit la sol (m2): .........., suprafaa construit desfurat (m2): .................,
nlime medie de nivel (ml): ...........; suprafaa construit medie de nivel (m2) ................,

Funciunile cldirii:
|_| locuine colective; |_| mixte (locuine i spaii cu alt destinaie); |_| locuin individual; |_|
comer; |_| birouri; |_| sediu autoritate local/central; |_| nvmnt; |_| funcii publice; |_|
turism; |_| altele.

2)

Conform Reglementrii tehnice "Cod de proiectare seismic - Partea I - Prevederi de


proiectare pentru cldiri", indicativ P 100-1/2006, aprobat prin Ordinul ministrului
transporturilor, construciilor i turismului nr. 1.711/2006, cu modificrile i completrile
ulterioare.
3)
Clasa de importan a cldirii se stabilete conform Tabelului 4.2 - Clase de importan
i de expunere la cutremur pentru cldiri, prevzut n Reglementarea tehnic "Cod de
proiectare seismic - Partea I - Prevederi de proiectare pentru cldiri", indicativ P 1001/2006, aprobat prin Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i turismului nr.
1.711/2006, cu modificrile i completrile ulterioare.
3. Datele privind structura de rezisten a cldirii
Structura vertical de
rezisten

Structura orizontal de
Elemente nestructurale
rezisten

Fundaii

|_| zidrie simpl


(nearmat)

|_| boli de crmid

|_| zidrie din crmid |_| fundaii din beton


armat monolit

|_| zidrie cu stlpiori


i centuri din beton
armat

|_| profile metalice i


bolioare de crmid

|_| zidrie din B.C.A.

|_| grinzi i stlpi din


beton armat (care nu
formeaz structur n
cadre)

|_| grinzi de lemn

|_| beton armat

|_| cadre din beton


armat

|_| beton armat monolit |_| lemn

Sistem de acoperire

|_| perei structurali din |_| beton armat


beton armat
prefabricat
|_| panouri mari

|_| fundaii din


crmid

|_| altele

|_| altele

|_| tip teras


|_| tip arpant
|_| mixt

|_| structur mixt


|_| structur metalic

Trotuar de protecie

|_| structur din lemn

|_| da

|_| altele

|_| nu

Comportarea general a cldirii la cutremurele


produse
|_| fr avarii semnificative

Intervenii efectuate n timp asupra cldirii


|_| necunoscute

|_| cu avarii la elemente nestructurale

|_| nicio msur

|_| avarii izolate la structur

|_| refaceri finisaje

|_| avarii grave la structur

|_| consolidare (parial/total)

|_| altele

|_| demolare parial

Factori care au influenat negativ comportarea la


cutremure a cldirii
|_| nlimea parterului mai mare dect a
etajelor i/sau configuraia elementelor
structurale diferit de a etajelor (parter flexibil)

Alte intervenii efectuate n timp asupra cldirii


|_| supraetajri

|_| Forma defavorabil n plan i/sau n elevaie |_| modificri compartimentri i/sau faade
|_| Disimetrie n distribuia maselor i
rigiditilor
|_| Poziionarea n plan a elementelor
structurale, diferit la etaje fa de parter (n
consol)
|_| Discontinuitatea elementelor
structurale/nestructurale pe vertical/orizontal

|_| altele

4. Categorii de defecte/evenimente constatate


- degradri structurale: ...........................................................................
- degradri elemente nestructurale:
....................................................................................................................
- alte categorii de defecte/evenimente constatate:
|_| coroziune; |_| condens; |_| lemn putrezit; |_| igrasie; |_| incendii/explozii; |_| altele
....................................
5. Evaluarea cldirii
Aspecte generale
Colaps, colaps parial

DA

NU

|_|

|_|

Cldirea/unul dintre etaje nclinat/nclinat

|_|

|_|

Alte aspecte

|_|

|_|

Minore

Moderate

Severe

Fundaii

Degradri structurale

|_|

|_|

|_|

Sistem de acoperire

|_|

|_|

|_|

Planee (pentru ncrcri verticale)

|_|

|_|

|_|

Stlpi, stlpiori din zidrie

|_|

|_|

|_|

Planee (aibe orizontale) contravntuiri orizontale

|_|

|_|

|_|

Perei structurali, contravntuiri verticale

|_|

|_|

|_|

mbinri elemente prefabricate

|_|

|_|

|_|

Alte aspecte

|_|

|_|

|_|

Minore

Moderate

Severe

Parapete, ornamente

Degradri elemente nestructurate

|_|

|_|

|_|

Placaje, tmplrie

|_|

|_|

|_|

Tavane, corpuri iluminat

|_|

|_|

|_|

Perei interiori de compartimentare

|_|

|_|

|_|

Ascensoare

|_|

|_|

|_|

Scri ci de evacuare

|_|

|_|

|_|

Alte aspecte

|_|

|_|

|_|

Minore

Moderate

Severe

Alunecri de teren

Pericole/Degradri geotehnice

|_|

|_|

|_|

Micri de teren, crpturi

|_|

|_|

|_|

Tasri

|_|

|_|

|_|

Altele
6. Concluzii i recomandri
Comentarii generale:
...........................................................................................................................................................
..............
Concluzii:
...........................................................................................................................................................
.............................
Recomandri:
...........................................................................................................................................................
......................
Aciuni viitoare:
Se recomand efectuarea unei expertize tehnice pentru: |_| structur, |_| teren de fundare.
Alte aspecte:
...........................................................................................................................................................
........................

Se anexeaz material fotografic de ansamblu i reprezentativ din punct de vedere al


strii tehnice a cldirii, cu localizarea avariilor i explicitarea prin text a acestora - nr.
fotografii .................
Anexele nr. 1 - ...... fac parte integrant din prezenta not tehnic de constatare.

ntocmit
Expert tehnic,
........................
(numele i prenumele)
(Ls.)
nsuit
Deintor,
.....................
(numele i prenumele)
(Ls.)
Data ntocmirii: ............................
Publicat n Monitorul Oficial cu numrul 493 din data de 11 iulie 2011