Sunteți pe pagina 1din 30

Legea cadastrului

Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii
(1) Prezenta lege stabilete modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor imobile, prin
care se asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale
asupra bunurilor imobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi, susinerea sistemului de
impozitare i a pieei imobiliare.
(2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate n limitele
rii, indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite de legislaie ca susceptibile a
face obiectul nregistrrii.
Articolul 2. Noiuni principale
n sensul prezentei legi, se utilizeaz urmtoarele noiuni principale:
cadastru - sistem informaional de stat ce conine nscrieri despre terenuri, despre obiectele
aferente lor i despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i cadastre
specializate;
cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic
multifuncional de nregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare
a valorii acestora;
cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile n
funcie de particularitile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legislaie. Cadastre
specializate snt: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.;
[Art.2 noiunea "bun imobil" exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06
art.242]
teren - parte din teritoriu avnd hotare nchise a crei suprafa, al crei amplasament i ale
crei caracteristici snt reflectate n cadastrul bunurilor imobile;
construcie - cldire sau construcie legat solid de pmnt a crei strmutare este imposibil
fr cauzarea de prejudicii destinaiei ei. Poate fi obiect independent al nregistrrii de stat;
[Art.2 noiunea modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
ncpere izolat - partea interioar a unei construcii, separat de alte pri adiacente ale
acestei construcii prin perei sau prin desprituri fr goluri pentru ui, avnd ieire separat pe
palierul scrii, n coridor comun, n curte sau n strad;
[Art.2 noiunea modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
hotar - linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme ale terenului, delimitndu-l de alte
terenuri. Poate fi marcat n natur cu obiecte materiale;
plan cadastral - reprezentare grafic a teritoriului, coninnd date despre amplasamentul,
hotarele i numerele cadastrale ale terenurilor, precum i alte date;
plan geometric - document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa locului, n care se
indic hotarele terenului i construciile capitale amplasate pe acesta;
[Art.2 noiunea modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
numr cadastral - numr individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil. Se atribuie
conform procedurii stabilite de legislaie i se pstreaz pe toat perioada de existen a bunului
imobil n calitate de obiect de drept unic;
numr cadastral convenional - numr cadastral provizoriu, care este atribuit bunului imobi
cnd atribuirea numrului cadastral este imposibil i care urmeaz s fie substituit printr-un
numr cadastral;
dosar cadastral - colecie sistematizat de documente ce confirm drepturile, de scheme,
planuri, schie i de alte documente referitoare la fiecare bun imobil;
monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra modificrilor ce se produc n
componena bunului imobil, asupra transmiterii sau grevrii drepturilor asupra lui;
nregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumit n continuare
nregistrare a drepturilor - nscrierea n registrul bunurilor imobile a bunului imobil, a dreptului

de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum i a titularului de drepturi;


registru al bunurilor imobile - sistem de nscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare
la bunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor;
nregistrare de stat primar - efectuarea primei nscrieri n registrul bunurilor imobile privitor
la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi;
nregistrare de stat curent - efectuarea de modificri n registrul bunurilor imobile;
document ce confirm drepturile - contract, act administrativ sau un alt document legal care
constituie temeiul naterii, modificrii sau stingerii drepturilor patrimoniale;
grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu snt
proprietarii lui (ipotec, arendare, servitute i altele);
[Art.2 noiunea"servitute" exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
registrator - persoan cu funcii de rspundere, care este n drept s examineze documentele ce
confirm drepturile i s decid asupra nregistrrii bunului imobil i a drepturilor asupra lui, s
efectueze i s rectifice nscrieri n registrul bunurilor imobile n modul stabilit.
[Art.1 noiunea modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
registrator stagiar persoan care efectueaz stagiul n cadrul oficiului cadastral teritorial n
baza unui contract individual de munc, ncheiat n conformitate cu legislaia muncii.
[Art.1 noiunea introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile.
Scopul i structura lui
(1) Cadastrul bunurilor imobile, denumit n continuare cadastru, este:
a) cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se estimeaz i se reprezint pe
planuri cadastrale toate bunurile imobile din ar i se nregistreaz drepturile titularilor asupra
lor;
b) instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea resurselor funciare,
ocrotirea intereselor publice i private n raporturile juridice ce in de bunurile imobile;
c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile;
d) un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor imobile i a autoritilor
publice, inclusiv a organelor fiscale.
(2) Organul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul n raza sa de aciune stabilit de
Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
(3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului i din dosarele cadastrale
pentru fiecare bun imobil.
[Art.3 al.(3) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 4. Subiecii i obiectele nregistrrii
(1) Subieci ai nregistrrii snt proprietarii de bunuri imobile i ali titulari de drepturi
patrimoniale: ceteni ai Republicii Moldova, ceteni strini, apatrizi, persoane juridice din ar
i din strintate, organizaii internaionale, Republica Moldova, unitile ei administrativteritoriale, state strine.
(2) Obiecte ale nregistrrii snt bunurile imobile, dreptul de proprietate i celelalte drepturi
reale asupra lor.
[Art.4 al.(2) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) La bunurile imobile ce se nregistreaz n registrul bunurilor imobile se raport:
[Art.4 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
a) terenurile;
b) cldirile i construciile legate solid de pmnt;
[Art.4 al.(3), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
c) apartamentele i alte ncperi izolate.
(4) n registrul bunurilor imobile pot fi nregistrate poriunile de subsol, obiectivele acvatice
separate, precum i plantaiile prinse de rdcini (plantaiile perene) nfiinate n conformitate cu
normele stabilite de legislaie.
[Art.4 al.(4) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]

(5) n registrul bunurilor imobile, n afar de drepturile reale ce au ca obiect bunuri imobile,
pot fi nscrise, n cazurile prevzute de lege, drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice
aferente acestor bunuri.
[Art.4 al.(5) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(6) Reelele tehnico-edilitare din intravilanul localitii nu cad sub incidena prezentei legi.
[Art.4 al.(6) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 5. Obligativitatea nregistrrii
(1) Snt supuse nregistrrii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor indicate la art.4
alin.(2) i (3).
[Art.5 al.(1) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv de ctre
organul cadastral teritorial n a crui raz de activitate se afl bunul imobil.
Articolul 6. Transparena datelor despre nregistrare
(1) nregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz nregistrarea este obligat s
elibereze, n termen de 7 zile lucrtoare sau ntr-un alt termen stabilit de lege, oricrei persoane
fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris i oricrei persoane juridice care l-a sesizat
oficial informaiile solicitate despre toate drepturile nregistrate asupra oricrui bun imobil. Nu se
elibereaz extrase referitoare la bunurile imobile ale cror date constituie secret de stat.
[Art.6 al.(1) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) Datele despre condiiile tranzaciei care constituie temei pentru nregistrarea drepturilor
asupra bunului imobil se elibereaz numai participanilor la aceast tranzacie, precum i
instanelor de judecat , organelor procuraturii, organelor de urmrire penal i organelor cu
atribuii de control.
[Art.6 al.(2) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(21) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunului imobil se furnizeaz persoanelor
fizice i juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca central de date a cadastrului
bunurilor imobile prin intermediul reelelor de calcul i de telecomunicaii locale i globale.
[Art.6 al.(21) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(22) La cererea titularului de drepturi, ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele
acesteia snt obligate s prezinte n scris informaia privind persoanele care au primit date despre
bunurile imobile asupra crora acesta deine anumite drepturi.
[Art.6 al.(22) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73; n vigoare
13.09.09]
(23) Informaia sistematizat privind bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept de
proprietate se elibereaz doar:
a) persoanei n cauz sau reprezentantului acesteia;
b) organelor procuraturii, organelor de urmrire penal, instanelor judectoreti, executorilor
judectoreti;
c) Curii de Conturi, pentru asigurarea activitii acesteia;
d) organelor fiscale;
e) administratorului procesului de insolvabilitate pentru bunurile persoanei administrate;
f) persoanelor cu drept de motenire a bunurilor persoanei n cauz n cazul decesului acesteia;
g) notarului care ndeplinete procedura succesoral;
h) autoritilor administraiei publice locale.
[Art.6 al.(23) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(24) Informaia sistematizat despre bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept de
proprietate se prezint autoritilor indicate la alin.(23) lit.b)d) pe suport de hrtie sau prin
asigurarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor i
autoritilor indicate la alin.(23) lit.a), e)h) informaia respectiv se prezint pe suport de hrtie.
Termenul de eliberare a informaiei despre bunurile imobile ce aparin unei persoane, pe suport
de hrtie, nu poate depi 15 zile lucrtoare.
[Art.6 al.(24) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]

(3) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunurilor imobile se furnizeaz contra
plat, cu excepia cazurilor indicate n art.8 alin.(3).
Articolul 7. Susinerea public a cadastrului
(1) Autoritile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de a susine
crearea i inerea cadastrului.
(2) Autoritile administraiei publice locale snt obligate s acorde ajutor informaional, tehnic
i de alt natur la crearea i inerea cadastrului.
(3) Instana de judecat este obligat s prezinte, n termen de 2 zile de la data lurii deciziei
cu privire la bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea nscrierei n
registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul n care se cere
efectuarea nscrierei n interesul statului, cheltuielile snt achitate din bugetul de stat.
[Art.7 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.7 al.(3) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile snt obligai:
a) s asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucrrilor cadastrale;
b) s permit instalarea i s asigure pstrarea bornelor de hotar i altor semne geodezice pe
terenurile ce le aparin.
Articolul 8. Dreptul la informaia cadastrului
(1) Informaia cadastrului este obiectul exclusiv al proprietii de stat.
(2) Dreptul de gestiune economic asupra informaiei cadastrului revine Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru, ntreprinderii Specializate n cadastru, inclusiv filialelor sale (oficiilor
cadastrale teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i
Vulcneti) i altor ntreprinderi i organe autorizate s in cadastre specializate.
[Art.8 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.8 al.(2) modificat prin LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
(3) Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autoritile
administraiei publice centrale i organele subordonate lor, pentru autoritile administraiei
publice locale, instanele judectoreti, executorii judectoreti, oficiile de executare ale
Departamentului de executare, organele procuraturii, organele fiscale i cele ce in cadastre
specializate este gratuit. Cheltuielile activitii operaionale pentru furnizarea pe suport de hrtie
a informaiei din cadastru ctre autoritile menionate, cu excepia autoritilor publice locale, se
achit de ctre aceste autoriti din contul mijloacelor bugetului de stat prevzute n devizele de
cheltuieli ale acestor autoriti sau din alte surse prevzute de legislaie. Cheltuielile legate de
furnizarea informaiei ctre autoritile administraiei publice locale se achit din mijloacele
bugetului local.
[Art.8 al.(3) modificat prin LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
[Art.8 al.(3) modificat prin LP64-XVI din 30.03.06, MO66-69/28.04.06 art.273]
[Art.8 al.(3) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; n vigoare
01.01.07]
(4) Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului bunurilor imobile.
La solicitarea instanei de judecat, originalele filelor registrului bunurilor imobile vor putea fi
prezentate n edina de judecat. Copii ale filelor registrului bunurilor imobile (autentificate de
oficiul cadastral teritorial) se elibereaz instanei de judecat, procurorului sau organului de
urmrire penal i executorului judectoresc, la cererea acestora, fr plat.
[Art.8 al.(4) modificat prin LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
[Art.8 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(5) Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, n condiiile stabilite de Codul de
procedur penal, doar n cazurile n care conine nemijlocit urme ale infraciunii.
[Art.8 al.(5) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 9. Legislaia cu privire la cadastru
(1) Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de prezenta lege
i de alte acte normative.

(2) Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit n actele normative
respective.
Capitolul II
SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE
Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale
Sistemul organelor cadastrale se constituie din:
a) Agenia Relaii Funciare i Cadastru, denumit n continuare Agenie;
b) ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale teritoriale
amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti).
[Art.10 lit.b) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.10 lit.c) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.10 n redacia LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
Articolul 11. Competena organelor cadastrale
[Art.11 titlul n redacia LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
(1) Agenia:
a) asigur promovarea unei politici unice n domeniul crerii i inerii cadastrului, dezvoltrii
reelei geodezice pe ntreg teritoriul rii;
b) organizeaz i controleaz activitatea ntreprinderii specializate n cadastru, inclusiv a
filialelor acesteia, a altor organizaii subordonate, aprob actele de constituire a lor;
[Art.11 al.(1), lit.b) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87; lit.e)- f) devin
lit.d)- e)]
[Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03; art.773 lit.e)-g) devin
d)-f)]
c) coordoneaz la nivel interdepartamental activitile legate de crearea i inerea cadastrului;
d) prezint Guvernului propuneri privind perfecionarea legislaiei ce reglementeaz lucrrile
de organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare i schimbul de informaii
cadastrale;
e) exercit alte atribuii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele internaionale ale
Republicii Moldova n domeniu.
l1) nainteaz cereri n instana de judecat pentru radierea sau corectarea nscrierii greite din
registrul bunurilor imobile;
[Art.11 al.(1), lit.l1) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) ntreprinderea specializat n cadastru:
a) proiecteaz i dezvolt sistemul informaional al cadastrului;
b) acumuleaz, sistematizeaz i pstreaz informaia cadastral;
c) organizeaz furnizarea informaiei cadastrale, stabilete structura acesteia i modul ei de
furnizare;
d) organizeaz procesul de ridicare continu a calificrii personalului ntreprinderii;
e) stabilete schema micrii fluxului de informaii cadastrale i modul de prelucrare a
acestora;
f) asigur securitatea pstrrii i transmiterii datelor prin reea, prezint propuneri privind
perfecionarea sistemului de pstrare a bazei de date;
g) deine i administreaz banca central de date a cadastrului;
h) proiecteaz i efectueaz legtura dintre forma electronic a documentaiei cadastrale i cea
a altor registre de stat;
i) furnizeaz informaia cadastral sistematizat autoritilor administraiei publice, altor
persoane juridice, precum i persoanelor fizice;
j) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul de stat al
unitilor administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii
Moldova";
k) elaboreaz instruciuni referitoare la modul de inere a documentaiei cadastrale, la modul

de furnizare a informaiei cadastrale, la evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii;


l) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul obiectelor
de infrastructur inginereasc";
m) exercit alte activiti conform legii.
[Art.11 al.(2), lit.m) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
[Art.11 al.(2) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.11 al.(2) introdus prin LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00; al.(2)-(4) devin al.(3)-(5)]
(3) Filialele ntreprinderii specializate n cadastru (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n
centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti):
a) efectueaz lucrrile cadastrale i monitoringul bunurilor imobile;
b) ntocmesc i actualizeaz planul cadastral i planul geometric;
c) ntocmesc dosarul cadastral al fiecrui bun imobil i alte documente necesare inerii
cadastrului;
d) efectueaz nregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra acestora n
registrul bunurilor imobile;
e) transmit datele registrului bunurilor imobile n banca central de date a cadastrului;
f) furnizeaz, n modul stabilit, persoanelor fizice i juridice, autoritilor publice informaia
cadastral privind bunurile imobile i drepturile asupra lor;
g) asigur pstrarea n integritate a documentaiei cadastrale i arhivarea ei;
h) efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instanei de judecat, a altor organe de drept;
i) exercit alte activiti conform legii.
[Art.11 al.3), lit.i) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
[Art.11 al.(3) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(4) Agenia i ntreprinderea specializat n cadastru, inclusiv filialele sale, snt independente
de orice proprietar de bun imobil i se supun numai legii.
[Art.11 al.(4) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(5) Crearea i inerea cadastrului bunurilor imobile intr n competena exclusiv a organului
cadastral teritorial, care, la rndul su, nu este n drept s exercite activiti ce nu in de
competena sa.
Articolul 12. Registratorul
(1) Funcia de registrator se exercit, la nivel central, n cadrul ntreprinderii Specializate n
Cadastru i la nivel teritorial n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale.
(2) n funcia de registrator n cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru se angajeaz prin
concurs persoane care activeaz de cel puin 5 ani n funcia de registrator la oficiul cadastral
teritorial, persoane care activeaz de cel puin 1 an n funcia de jurist la ntreprinderea
Specializat n Cadastru, precum i persoane care dein funcii de conducere la ntreprinderea
Specializat n Cadastru i ndeplinesc condiiile prevzute la alin.(3) lit.a)d) i f).
(3) n funcia de registrator n cadrul oficiului cadastral teritorial este angajat prin concurs, cu
ncheierea unui contract individual de munc conform legislaiei muncii, persoana care
ndeplinete urmtoarele condiii:
a) este cetean al Republicii Moldova;
b) este liceniat n drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru i organizarea
teritoriului;
c) nu are antecedente penale nestinse;
d) este apt din punct de vedere medical pentru exercitarea funciei;
e) a ndeplinit timp de 1 an funcia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3 ani o funcie
de specialitate juridic;
f) a susinut examenul de calificare.
(4) Regulamentul privind modul de desfurare a concursului pentru ocuparea funciei de
registrator se aprob de Guvern.
(5) Registratorul este supus atestrii cel puin o dat la 3 ani. n urma atestrii, registratorului i
se confer gradul unu, doi sau trei de calificare (gradele de calificare fiind indicate n ordine

diminuant) n funcie de vechimea n munc i de nivelul cunotinelor profesionale.


Regulamentul privind atestarea registratorilor se aprob de Agenie.
(6) Atestarea se efectueaz de ctre o comisie constituit din reprezentani ai Ageniei i ai
Ministerului Justiiei.
(7) Registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru are urmtoarele atribuii:
a) examineaz cazurile de respingere a cererii de nregistrare;
b) examineaz deciziile de refuz al efecturii nscrierilor n registrul bunurilor imobile i
efectueaz nscrierea n cazul n care consider nentemeiat decizia de refuz a registratorului de
la oficiul cadastral teritorial;
c) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror
corectare este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit ntreprinderii Specializate
n Cadastru naintarea cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;
d) corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile.
(8) Registratorul din cadrul oficiului cadastral teritorial are urmtoarele atribuii:
a) solicit documentele necesare includerii n cadastru a datelor despre bunul imobil i
drepturile asupra lui;
b) decide, n modul stabilit, asupra efecturii sau modificrii nscrierii n registrul bunurilor
imobile ori refuz efectuarea sau modificarea nscrierii respective;
c) elibereaz extrase din registrul bunurilor imobile;
d) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror
corectare este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit ntreprinderii Specializate
n Cadastru naintarea cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;
e) corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile;
f) exercit alte atribuii conform legislaiei n vigoare.
(9) Regulamentul registratorului se aprob de Guvern.
[Art.12 n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.12 modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.12 modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 121. Registratorul stagiar
(1) Registrator stagiar poate fi persoana care ndeplinete condiiile prevzute la art.12 alin.(3)
lit.a)d).
(2) Registratorul stagiar efectueaz stagiul timp de1 an n cadrul oficiului cadastral teritorial
sub ndrumarea registratorului care i asigur efectuarea stagiului profesional. Dup expirarea
stagiului, persoana respectiv poate participa la concursul pentru ocuparea funciei de registrator.
(3) Condiiile de efectuare a stagiului se stabilesc de Guvern.
(4) Printre atribuiile registratorului stagiar se numr pregtirea documentelor pentru
nregistrare, efectuarea lucrrilor de secretariat, precum i alte atribuii stabilite prin regulament.
[Art.121 introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 13. Sursele de finanare a sistemului organelor cadastrale
(1) Finanarea aparatului Ageniei se efectueaz de la bugetul de stat.
(2) ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale activeaz pe principiul autofinanrii
din veniturile pe care le obin din prestri de servicii.
[Art.13 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.13 al.(2) n redacia LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
(3) Tarifele la serviciile prestate de ntreprinderea specializat n cadastru i filialele sale,
servicii ce in de nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, precum i la alte
servicii ce in de competena exclusiv a ntreprinderii specializate n cadastru i a filialelor sale,
se aprob de Guvern n baza metodologiei aprobate de Parlament.
[Art.13 al.(3) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.13 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) Cheltuielile de inere a sistemelor informaionale automatizate "Registrul de stat al
unitilor administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii

Moldova" i "Harta digital de baz" snt suportate de la bugetul de stat i prevzute n devizul
de cheltuieli al Ageniei Relaii Funciare i Cadastru pe anul respectiv.
[Art.13 al.(4) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Capitolul III
LUCRRILE CADASTRALE
Articolul 14. Componena lucrrilor cadastrale
(1) Lucrrile cadastrale se compun din:
a) stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului
localitilor i delimitarea lor prin borne;
[Art.14 al.(1), lit.a) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
b) stabilirea i marcarea prin borne a hotarelor terenurilor;
[Art.14 al.(1), lit.b) n redacia LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
c) identificarea bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm drepturile;
d) msurtorile pe teren pentru ntocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale i a planurilor
geometrice (ale terenurilor, construciilor i ale ncperilor izolate);
[Art.14 al.(1), lit.d) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
e) formarea bunurilor imobile.
(2) Componena lucrrilor cadastrale, necesare colectrii de date pentru cadastru, o determin
organele cadastrale teritoriale n modul stabilit de Agenie.
(3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucrrile cadastrale se
efectueaz n baza cererii titularului de drepturi.
Articolul 15. Executanii lucrrilor cadastrale
(1) Lucrrile cadastrale snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de ntreprinderile de stat
i cele private. n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale, lucrrile cadastrale snt executate de
ingineri cadastrali care poart rspundere pentru corectitudinea i legalitatea lucrrilor executate.
[Art.15 al.(1) n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.15 al.(1) modificat prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03 art.773]
(11) Recepia lucrrilor cadastrale executate de ntreprinderile de stat sau private se realizeaz
de ctre ntreprinderea Specializat n Cadastru i de ctre filialele sale. Responsabilitatea pentru
identificarea corect n teren a bunului imobil o poart ntreprinderea care a executat lucrrile
cadastrale.
[Art.15 al.(11) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
[Art.15 al.(11) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) La bunurile imobile aparinnd Ministerului Aprrii, Ministerului Afacerilor Interne i
organelor din subordinea lui, precum i Serviciului de Informaii i Securitate, lucrrile
cadastrale snt executate de numitele ministere n limitele fondurilor alocate. Informaia despre
hotarele acestor obiecte se prezint gratuit organelor cadastrale teritoriale respective.
[Art.15 al.(2) modificat prin LP304 din 26.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n vigoare
05.03.13]
[Art.15 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.15 al.(2) modificat prin LP543 din 12.10.01, MO141/22.11.01 art.1095]
Articolul 151. Stabilirea pe teren a hotarelor unitilor
administrativ-teritoriale
(1) Lucrrile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor
intravilanului localitilor snt organizate de Agenie i se efectueaz n prezena reprezentanilor
unitilor administrativ - teritoriale interesate.
(2) La stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor
intravilanului localitilor se ntocmete, conform modului i procedurii stabilite de Agenie,
actul de stabilire a hotarelor.
(3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor
intravilanului localitilor snt suportate de la bugetul de stat.
(4) Litigiile aprute n legtur cu stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-

teritoriale se soluioneaz n conformitate cu actele normative n domeniu.


[Art.151 introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 152. Stabilirea i marcarea prin borne
a hotarelor terenurilor
(1) La atribuirea terenurilor n proprietate sau n folosin, cu excepia terenurilor proprietate
public a statului, reprezentantul autoritii administraiei publice locale de nivelul nti stabilete
la faa locului hotarele terenului, cu ntocmirea actului de stabilire a hotarelor de un model
aprobat de Agenie. La transmiterea n proprietate a terenurilor n cadrul nregistrrii primare
masive, stabilirea hotarelor la faa locului nu este obligatorie.
(2) La cererea titularului de drepturi asupra terenului, punctele de cotitur ale hotarelor pot fi
marcate prin borne n modul stabilit de Agenie. Cheltuielile pentru stabilirea hotarelor i
marcarea acestora pe teren snt suportate de titularul de drepturi.
(3) Dup stabilirea hotarelor la faa locului i ntocmirea actului de stabilire a hotarelor de
ctre autoritatea administraiei publice locale de nivelul nti, executanii lucrrilor cadastrale
efectueaz msurri pe teren pentru ntocmirea planului geometric. Documentaia cadastral
prezentat spre recepie trebuie s permit identificarea corect a punctelor de cotitur ale
terenului pe teritoriul rii, verificarea corespunderii hotarelor terenului cu hotarele terenurilor
adiacente. Hotarele terenului se reprezint pe planul cadastral i pe cel geometric.
(4) Actul de stabilire a hotarelor poate fi atacat n instana de contencios administrativ.
[Art.15 al.(4) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
Articolul 16. Lucrrile de identificare
(1) Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele
constatate pe teren.
(2) Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va
conine informaii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componena, suprafaa i
despre alte caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru.
(3) n cazul constatrii de modificri n componena bunului imobil, precum i al divizrii
terenului sau comasrii de terenuri, n afara lucrrilor de identificare se vor efectua i alte lucrri
cadastrale necesare.
Articolul 17. Formarea bunurilor imobile
Modalitatea i procedura formrii bunurilor imobile se stabilesc prin lege.
[Art.17 n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric
(1) Pe planul cadastral se indic n mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i alte
caracteristici ale terenului i pot fi reprezentate construciile capitale amplasate pe el.
(2) Planul geometric se ntocmete la cererea titularului de drepturi, n baza msurrilor pe
teren, cu indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor, racordate la punctele de reper
sau la obiectele capitale din apropiere, a numrului cadastral al terenului i amplasamentului
tuturor construciilor de pe teren. Planul poate conine i alte date.
[Art.18 al.(2) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(3) Coninutul planului cadastral i al planului geometric, modul de elaborare i actualizare a
acestora, precum i modul de executare a lucrrilor cadastrale la nivel de construcii i ncperi
izolate se stabilesc de Agenie.
[Art.18 al.(3) n redacia LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
[Art.18 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) Planul cadastral i/sau geometric pot fi modificate numai n cazul:
a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale cror interese
snt atinse, n condiiile ca aceast modificare s fie conform normelor tehnice caracteristice
pentru bunurile imobile respective, s fie necesar pentru o mai bun administrare a acestor
bunuri i s nu contribuie la tinuirea tranzaciilor cu suprafeele de teren;
b) emiterii unei hotrri a instanei de judecat privind modificarea lor;
c) necesitii corectrii erorilor care nu influeneaz hotarele terenului sau nu ating alte

interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile;


d) deciziei proprietarului privind formarea bunului imobil;
[Art.18 al.(4) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
e) actului de stabilire a hotarelor prevzut la art. 19 alin. (6).
[Art.18 al.(4), lit.e) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
(5) La modificarea planului cadastral i/sau geometric n cazul prevzut la alin.(4) lit.a),
specialistul de lucrri cadastrale, va ntocmi actul de constatare pe teren, de un model aprobat de
Agenie, n care vor fi descrise modificrile efectuate n plan, inclusiv modificrile de suprafa,
cauzele necesitii de modificare i se va notifica ndeplinirea sau nendeplinirea condiiilor
prevzute pentru acest caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral sau geometric nou i
acordul scris al titularilor de drepturi ale cror interese snt atinse se anexeaz la documentul ce
confirm drepturile asupra bunului imobil, constituind parte component a acestuia. n cazul n
care specialistul de lucrri cadastrale constat c nu snt ndeplinite condiiile prevzute la alin.
(4) lit.a), oficiul cadastral teritorial refuz s modifice planul. Refuzul de a modifica planul poate
fi atacat n instana judectoreasc.
[Art.18 al.(5) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
[Art.18 al.(5) introdus prin L97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric n condiiile prevzute la alin. (5)
constituie temei pentru rectificarea nscrierilor n registrul bunurilor imobile.
[Art.18 al.(6) introdus prin L97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(5) devine
al.(7)]
(7) n cazul modificrii planului cadastral sau planului geometric, fiecrui titular de drepturi
ale crui interese snt atinse i se expediaz un preaviz privind modificrile efectuate.
(8) Pentru a garanta protecia drepturilor beneficiarilor serviciilor de elaborare i actualizare a
planurilor cadastrale sau geometrice prestate de oficiile cadastrale teritoriale, ntreprinderea
Specializat n Cadastru ncheie un contract de asigurare de rspundere civil.
[Art.18 al.(8) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului
(1) Hotarul fix se stabilete prin marcarea hotarului terenului la faa locului prin puncte de
hotar, cu racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere.
[Art.19 al.(1) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(2) Hotarul fix se stabilete n baza actului de constatare pe teren, coordonat mpreun cu
proprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se ntocmete n mod obligatoriu
planul geometric al terenului.
(3) Hotarul fix se stabilete la cererea i din contul propietarului de teren.
(4) Strmutarea bornelor de hotar de ctre persoane neautorizate este interzis.
(5) Hotarul general este hotarul stabilit n planul cadastral sau geometric, fr coordonarea
acestuia cu proprietarii de terenuri adiacente. La ntocmirea planului cadastral sau geometric n
hotar general, suprafaa terenului se consider aproximativ i poate fi precizat la stabilirea
hotarului fix.
[Art.19 al.(5) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.19 al.(5) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(6) Daca hotarul general al terenului reprezentat n planul cadastral sau n cel geometric nu
corespunde cu posesiunea de fapt a terenurilor i lipsete actul de stabilire a hotarelor, autoritatea
administraiei publice locale, la cererea proprietarului i din contul acestuia, stabilete hotarele
terenului la faa locului.
[Art.19 al.(6) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
(7) Dac n conformitate cu documentele existente nu poate fi determinat hotarul stabilit la
momentul atribuirii terenului, atunci hotarul general se stabilete dup posesiunea de fapt a
terenurilor vecinilor, cu condiia c devierea n suprafaa terenului nu depete 10% din
mrimea suprafeei din documentele ce confirm dreptul. Devierile n suprafaa terenului
reieindu-se din mrimea suprafeei terenurilor se stabilesc de Agenie.

[Art.19 al.(7) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]


Articolul 20. Dosarul cadastral
(1) Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui primar,
inclusiv la divizarea lui n dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a dou sau mai
multe bunuri imobile. La ntocmirea dosarului cadastral, fiecrui bun imobil i se atribuie un
numr cadastral (numr cadastral convenional).
(2) Numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului este i numrul dosarului
cadastral.
(3) Dosarul cadastral trebuie s conin copiile de pe documentele necesare nregistrrii sau
aceste documente n original. Dosarul cadastral poate conine i alte documente.
[Art.20 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) n cazul n care documentul ce confirm drepturile servete drept temei pentru nregistrarea
drepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document este inserat n dosarul
cadastral al unuia dintre aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiecrui alt bun imobil trebuie s
conin nscrieri care s indice faptul c documentul ce confirm drepturile i care servete drept
temei pentru nregistrarea drepturilor este inut n alt dosar cadastral, indicnd numrul acestui
dosar.
[Art.20 al.(4) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(5) Dosarul cadastral se pstreaz permanent. Sechestrarea dosarului cadastral de la organul
cadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excepia cazurilor prevzute
de legislaie.
Articolul 21. Monitoringul bunului imobil
(1) Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modificrilor din valoarea
lui, a descoperirii de informaii despre titularul de drepturi i n alte scopuri.
(2) Coordonarea activitilor ce in de efectuarea monitoringului este atribuia Ageniei.
(3) Modul i periodicitatea efecturii monitoringului, precum i organele responsabile de
acesta snt stabilite de legislaia n vigoare.
Capitolul IV
REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA
NREGISTRRII DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR
IMOBILE
Articolul 22. Registrul bunurilor imobile
(1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din
registrul bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele
constatate pe teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepia
cazurilor de eroare tehnic evident.
(2) Registrul bunurilor imobile conine nscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de
proprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile,
tranzaciile cu bunuri imobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i stingerii
drepturilor.
(3) Registrul bunurilor imobile se pstreaz permanent. n el se indic toate datele referitoare
la drepturile asupra bunurilor imobile n vigoare i cele stinse.
(4) Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile,
precum i scoaterea vreunui document din dosarul cadastral snt interzise.
(5) Registrul bunurilor imobile se ine n mod manual pe fiiere de hrtie i computerizat pe
fiiere electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund, datele
din registrul inut manual se consider autentice.
[Art.22 al.(5) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(6) Fiierele de hrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate n dosarul cadastral al
bunului imobil sau inute separat, n modul stabilit de Agenie.
[Art.22 al.(6) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile

(1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole:


a) capitolul A, care conine nscrieri privind terenul;
[Art.23 al.(1), lit.a) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
b) capitolul B, care conine nscrieri privind construciile sau alte bunuri imobile amplasate pe
teren;
[Art.23 al.(1), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
c) capitolul C, care conine nscrieri privind ncperile izolate. Capitolul C se deschide n cazul
n care dreptul de proprietate asupra construciei i asupra ncperilor ei izolate l dein diferite
persoane.
[Art.23 al.(1), lit.c) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) Capitolele A i B din registrul bunurilor imobile se in mpreun. Capitolul C se ine pentru
fiecare bun imobil ce constituie obiect al nregistrrii n acest capitol.
[Art.23 al.(2) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole:
a) subcapitolul I - bunul imobil;
b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil;
c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale.
(4) Registrul bunurilor imobile conine un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil
n scopul impozitrii, care se insereaz n dosarul cadastral. nscrierile n capitolul-supliment se
efectueaz i se radiaz conform actelor normative speciale. Capitolul-supliment va conine date
privind:
a) factorii fizici care influeneaz valoarea bunului imobil;
b) valoarea estimat a bunului imobil;
c) data ultimei estimri;
d) sursa de obinere a informaiei privind valoarea bunului imobil;
e) data introducerii nscrierei.
[Art.23 al.(4) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 24. Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor
imobile
(1) n subcapitolul I al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic:
a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei sau al
ncperilor izolate, care fac obiectul nregistrrii la capitolul respectiv;
[Art.24 al.(1), lit.a) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
b) modul de folosin al bunului imobil;
c) locul amplasrii sau adresa bunului imobil;
d) date privind tipul hotarelor;
e) suprafaa total a bunului imobil;
f) servitutea constituit pentru uzul sau utilitatea bunului imobil;
[Art.24 al.(1), lit.f) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
f1) domeniul n cazul terenurilor proprietate a statului sau a unitilor administrativteritoriale;
[Art.24 al.(1), lit.f1) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
g) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la bunul imobil.
[Art.24 al.(1), lit.g) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) n subcapitolul II al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri
referitoare la dreptul de proprietate, i anume:
a) numele i prenumele proprietarului, data naterii, numrul de identificare de stat (IDNP) i
alte date din actul de identitate - n cazul persoanei fizice (se indic toi coproprietarii bunului
imobil); denumirea, numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat, numrul de
identificare de stat (IDNO) - n cazul persoanei juridice;
b) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice;
c) cota de proprietate n bunul imobil - n cazul dreptului de proprietate comun pe cote-pri;

d) documentele ce confirm drepturile, n a cror baz a fost nscrise dreptul de proprietate;


e) felul nscrierii;
f) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la nscrierile din acest subcapitol.
[Art.24 al.(2) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri
referitoare la alte drepturi reale i la alte grevri. Subcapitolul este alctuit din dou pri:
a) partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul, abitaia,
superficia, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosin, concesiunea,
gestiunea economic);
b) partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, la faptele sau raporturile
juridice aferente bunurilor imobile, a cror notare este prevzut de legislaie.
[Art.24 al.(3) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(4) n subcapitolul III se mai indic:
a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dac un aa termen a fost stabilit;
[Art.24 al.(4), lit.b) exclus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
c) date despre titularul al crui drept este nregistrat n acest subcapitol;
d) denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile, n a cror baz a
fost efectuat nscrierea;
e) orice modificri, nsemnri, corectri cu privire la nscrierile din acest subcapitol.
[Art.24 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; al.(4) devine
al.(5)]
(5) n fiecare subcapitol al registrului trebuie s se indice numrul cadastral al terenului.
Articolul 25. nregistrarea drepturilor
nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz dup executarea lucrrilor
cadastrale i dup ntocmirea planului cadastral al teritoriului i a dosarului cadastral al bunului
imobil.
Articolul 26. Procedura nregistrrii drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, cu excepia
cazurilor prevzute de prezenta lege.
(2) n cazul n care documentul ce confirm drepturile este un act al autoritii publice sau un
contract autentificat notarial, cererea de nregistrare se depune de ctre una dintre pri. n cazul
n care documentul ce confirm drepturile este un contract n form scris i legislaia nu prevede
autentificarea notarial obligatorie, cererea de nregistrare se depune de ctre prile contractului.
[Art.26 al.(2) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; al.(2)-(6)
devin (3)-(7)]
(3) n cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul
titularului de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce i
confirm mputernicirile.
(31) Cererea de nregistrare, nsoit de documentele necesare, poate fi depus de executantul
lucrrilor cadastrale (dac lucrrile executate atrag modificarea documentaiei cadastrale) sau de
ntreprinderea ce presteaz servicii imobiliare n cazul n care snt ntrunite cumulativ
urmtoarele condiii:
a) capitalul social al ntreprinderii este de cel puin 1 milion de lei;
b) ntreprinderea activeaz n domeniu de cel puin 5 ani;
c) contractul ncheiat ntre ntreprindere i titularul de drepturi conine clauza de reprezentare;
d) ntreprinderea constituie o garanie de 100% din valoarea bunului imobil standard n
favoarea ntreprinderii Specializate n Cadastru, estimat n scopul impozitrii, dar nu mai mult
de 200 mii lei, n vederea acoperirii eventualului prejudiciu cauzat acesteia.
ntreprinderea care depune documentele n numele titularului de drepturi rspunde de
veridicitatea i legalitatea acestora.
[Art.26 al.(31) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(4) n cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil care aparine Republicii Moldova

sau unei uniti administrativ-teritoriale a ei, n numele lor acioneaz autoritile publice
autorizate.
(5) n cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efecturii nscrierei n registrul
bunurilor imobile le prezint autoritile administraiei publice, instanele de judecat sau
executorii judectoreti.
[Art.26 al.(5) modificat prin LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
(6) nregistrarea drepturilor include:
a) primirea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i nregistrarea ei n
condica de cereri;
b) notarea n registrul bunurilor imobile a faptului primirii cererii de nregistrare;
[Art.26 al.(6), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
c) examinarea cererii primite;
d) emiterea deciziei asupra nregistrrii dreptului sau nesati sfacerii cererii de nregistrare a
drepturilor;
e) efectuarea modificrilor de rigoare n dosarul cadastral n cazul modificrii componenei
bunului imobil sau a destinaiei lui ori ntocmirea de dosar cadastral n cazul constituirii unui bun
imobil;
f) efectuarea nscrierei n registrul bunurilor imobile;
g) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce
confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;
h) ndosarierea documentelor ce confirm drepturile.
(7) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu sarcinile care
l greveaz, cu excepia cazurilor n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini snt suspendate
simultan sau, pn la acea dat, ele au fost ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt mod puterea
juridic.
Articolul 27. nscrierile n registrul bunurilor imobile
(1) nscrierile n registrul bunurilor imobile snt de trei feluri: intabularea, nscrierea
provizorie, notarea.
(2) Intabularea este nscrierea drepturilor de proprietate i a celorlalte drepturi reale.
(3) nscrierea provizorie este nscrierea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale
sub condiia justificrii lor ulterioare.
(4) Notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice
aferente imobilelor consemnate n registrul bunurilor imobile.
(5) nscrierea provizorie se transform n intabulare numai dup justificare, dac la oficiul
cadastral teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei care a determinat
nscrierea provizorie.
(6) Toate nscrierile cu privire la bunurile imobile se identific n registrul bunurilor imobile
prin numrul cadastral al bunurilor imobile.
(7) Fiecrei nscrieri n registrul bunurilor imobile i se confer un numr.
[Art.27 n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 28. Temeiul nregistrrii dreptului
(1) nregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face n temeiul urmtoarelor documente:
a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de legislaie, n
vigoare la data adoptrii lor;
b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data adoptrii
lor;
c) certificatele de succesiune;
d) hotrrile instanei de judecat;
e) procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licitaie, ntocmite de executorul
judectoresc i confirmate de ctre instana de judecat, sau procesele-verbale de transmitere
silit a dreptului de proprietate asupra bunului imobil, ntocmite de ctre executorul judectoresc;
[Art.28 al.(1), lit.e) n redacia LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]

[Art.28 al.(1), lit.e) introdus prin LP64-XVI din 30.03.06, MO66-69/28.04.06 art.273; lit.e)f) devin f)-g)]
f) titlurile de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte (adeverine) privind
drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul stabilit de
legislaia n vigoare la data eliberrii lor;
g) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile,
eliberate conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi.
(11) La nregistrarea primar a bunului imobil i a drepturilor asupra lui n temeiul
documentelor indicate la alin.(1) este obligatorie prezentarea planului bunului imobil.
Prezentarea planului nu este necesar n cazul n care oficiul cadastral teritorial l deine deja.
[Art.28 al.(11) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cu
privire la urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor drepturilor patrimoniale.
(3) Registratorul, n limitele prevzute de prezenta lege, verific puterea juridic a
documentelor ce confirm drepturile, prezentate pentru nregistrare.
[Art.28 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 29. Exigenele fa de documentele prezentate
pentru nregistrarea drepturilor
(1) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s corespund exigenelor
prezentei legi i ale altor acte normative.
(2) Documentele ce confirm drepturile se depun n dou exemplare, dup cum urmeaz:
pentru actele juridice autentificate notarial i actele autoritilor publice originalul sau o copie
legalizat i o copie simpl; pentru actele juridice n form scris simpl dou exemplare
originale.
[Art.29 al.(2) n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(21) Hotrrea judectoreasc privind nscrierea sau radierea dreptului tabular ori privind
efectuarea rectificrii n registrul bunurilor imobile se depune n copie, a crei autenticitate este
confirmat de instana de judecat, cu meniunea c este irevocabil. n lipsa meniunii
respective, dac hotrrea este executorie, se efectueaz nscrierea provizorie n registrul
bunurilor imobile.
[Art.29 al.(21) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s identifice bunul imobil
(s conin descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra cruia se cere a face nscrierea, s indice
dreptul ce urmeaz a fi nscris sau radiat, s conin numele prilor, semnturile de rigoare, iar
n cazurile stabilite de lege, s fie autentificate notarial i tampilate.
[Art.29 al.(3) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(31) n cazul n care hotrrea judectoreasc nu conine toate datele necesare pentru nscrierea
n registrul bunurilor imobile, registratorul va solicita instanei de judecat explicarea hotrrii.
[Art.29 al.(31) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(4) n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate
i nuruite.
(5) Nu se primesc pentru nregistrarea drepturilor documentele:
a) ce nu corespund cerinelor prevzute la alin.(2)-(4);
b) ce conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate i alte corectri nemenionate n ele;
c) executate n creion;
d) cu deteriorri grave, ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor.
Articolul 30. nregistrarea cererilor
(1) Cererea de nregistrare a drepturilor se depune n dou exemplare.
(2) La primirea cererii i a documentelor pentru nregistrarea drepturilor, persoana respectiv a
organului cadastral teritorial nregistreaz cererea n condica de cereri de un model aprobat de
Agenie.
(3) Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului, domiciliul sau

sediul su pentru a fi consemnate n registrul bunurilor imobile.


(4) Organul cadastral teritorial nu poart rspundere pentru erorile i inexactitile din adresa
indicat de titularul de drepturi.
(5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a documentelor depuse, se
restituie solicitantului.
(6) Cererea de nregistrare poate fi retras de ctre solicitant pn la efectuarea nscrierii n
registrul bunurilor imobile sau pn la ntocmirea deciziei de refuz al nregistrrii dreptului
solicitat.
[Art.30 al.(6) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 301. nregistrarea dreptului la cererea notarului
(1) Notarul care a autentificat actul juridic sau a eliberat certificatul de motenitor referitor la
un drept susceptibil de nregistrare n registrul bunurilor imobile poate solicita, la cererea scris a
titularului dreptului, nregistrarea la oficiul cadastral teritorial pe a crui raz de activitate se afl
bunul imobil. Notarul poate cere nregistrarea numai dac imobilul care face obiectul actului a
fost anterior nscris n registrul bunurilor imobile i exist un plan cadastral sau geometric al
acestuia (al terenului, construciei sau ncperii izolate).
(2) Modalitatea prezentrii cererii de nregistrare i a actelor justificative la oficiul cadastral
teritorial se stabilete de Agenie mpreun cu Ministerul Justiiei. Dup efectuarea nregistrrii,
registratorul va elibera notarului actele doveditoare ale dreptului, avnd aplicat parafa de
nregistrare, pentru a fi transmise titularului dreptului.
(3) Notarul poate solicita eliberarea extraselor din registrul bunurilor imobile i a altor
documente necesare efecturii actului notarial n numele persoanelor fizice i juridice, n baza
unei cereri depuse.
(4) Tarifele pentru serviciile de nregistrare i pentru alte servicii prestate de oficiile cadastrale
teritoriale pot fi ncasate de notari n numele ntreprinderii Specializate n Cadastru.
[Art.301 introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 31. Respingerea cererii
(1) Cererea se respinge dac:
a) lipsete actul de identitate al solicitantului sau dac actul conine inexactiti;
b) a fost prezentat de o persoan neautorizat;
c) lipsesc documentele pentru nregistrare;
d) documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie;
e) drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n registrul bunurilor
imobile;
f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei alte
persoane;
g) nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral teritorial.
h) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil
dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare;
i) nu a fost achitat plata pentru nregistrare.
[Art.31 al.(1), lit.h-i) introduse prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) n cazul cnd cererea este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se restituie
solicitantului sau reprezentantului acestuia.
La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii.
(3) Respingerea cererii n temeiul invocat la alin.(1) lit.f) poate fi soluionat prin aciunea n
rectificare. Respingerea cererii pe celelalte temeiuri specificate la alin.(1) poate fi atacat la
registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru, iar decizia acestuia poate fi
atacat n instana de judecat.
[Art.31 al.(3) n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 32. Termenul de examinare a cererii
(1) Organul cadastral teritorial este obligat s verifice dac documentele prezentate pentru
nregistrare corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte normative.

(2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s depeasc 7 zile lucrtoare din data
nregistrrii ei.
[Art.32 al.(2) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia registratorului, dar cel mult cu
40 de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor sau primirea unor documente
suplimentare de la solicitant, de la autoritile publice i de la alte persoane.
[Art.32 al.(3) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(4) Decizia argumentat privind prelungirea termenului de examinare a cererii se comunic n
scris solicitantului mpreun cu propunerea de nlocuire a documentelor sau de prezentare a unor
documente suplimentare pentru nregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacat n instana de
judecat.
[Art.32 al.(4) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor n baza titlurilor de autentificare a dreptului deintorului de teren
nu poate fi refuzat. nregistrarea drepturilor n baza altor documente poate fi refuzat numai
dac:
a) solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele stabilite la art.32 alin.(4);
b) forma i/sau coninutul documentelor prezentate nu corespund cerinelor legislaiei;
c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate;
d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate public necompetent;
e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia cazurilor
n care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a organului cadastral teritorial;
f) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil,
dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare.
[Art.33 al.(1), lit.(f) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) n cazul refuzului de nregistrare a dreptului, cererea ulterioar a aceleiai persoane
referitoare la acelai bun imobil se examineaz ca o nou cerere.
(3) Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce la cunotina solicitantului n scris.
Refuzul nregistrrii drepturilor poate fi soluionat prin aciunea n rectificare dac snt prezente
temeiurile indicate la art.505 i 509 din Codul civil. n celelalte cazuri, decizia de refuz poate fi
atacat n instana de judecat sau la registratorul ntreprinderii Specializate n Cadastru, iar
decizia acestuia poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.33 al.(3) n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 331. Temeiurile pentru suspendarea
nregistrrii drepturilor
(1) Prin derogare de la prevederile art.33, n cazul depunerii cererii de nregistrare a ipotecii
asupra unui bun imobil cu privire la care au fost nregistrate grevri sau interdicii, nregistrarea
ipotecii se suspend pn la radierea informaiei despre grevare sau interdicie.
(2) Decizia privind suspendarea nregistrrii dreptului se aduce n scris la cunotina
solicitantului imediat dup examinarea cererii i poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.331 introdus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
Articolul 34. Notarea
(1) Notarea se face la cererea prii interesate, n temeiul actelor doveditoare, sau la cererea
autoritii care a emis actul juridic n temeiul cruia se efectueaz notarea. Notarea interdiciilor
care izvorsc din lege sau din actul juridic n temeiul cruia s-a fcut intabularea dreptului se
efectueaz din oficiu de ctre registrator.
(2) n afar de cazurile prevzute de lege, n registrul bunurilor imobile se mai noteaz:
a) depunerea cererii de nregistrare;
b) dreptul de administrare fiduciar, inclusiv n caz de tutel sau curatel.
c) hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil, n temeiul creia urmeaz a fi nscris,
modificat sau radiat dreptul, pn la efectuarea plii pentru nregistrare.
[Art.34 al.(2), lit.c) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]

(3) Notarea se radiaz din registrul bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm
stingerea drepturilor de crean, ncetarea aciunii faptelor sau raporturilor juridice n al cror
temei s-a fcut notarea. Notarea depunerii cererii de nregistrare se radiaz concomitent cu
efectuarea nregistrrii.
[Art.34 n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 35. Efectuarea nscrierei n registrul bunurilor
imobile
(1) nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei se face dup nscrierea dreptului de
proprietate asupra terenului.
[Art.35 al.(1) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) nscrierea dreptului de proprietate asupra ncperilor izolate se efectueaz dup nscrierea
drepturilor asupra terenului i construciei.
[Art.35 al.(2) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) nscrierea grevrilor dreptului de proprietate se efectueaz dup nscrierea dreptului de
proprietate.
(4) Dreptul de proprietate asupra construciei poate fi nscris pn la nregistrarea dreptului de
proprietate asupra terenului pe care aceasta este amplasat dac:
a) terenul se afl n proprietatea statului sau a unitii administrativ-teritoriale i elaborarea
planului terenului nu este necesar;
b) proprietarul terenului i proprietarul construciei (ncperii izolate) snt persoane diferite.
[Art.35 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242, al.(4) devine
al.(5)]
(5) Modul de efectuare a nscrierei n registrul bunurilor imobile este stabilit de Agenie.
Articolul 36. Documentele ce confirm nregistrarea
drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrul
bunurilor imobile.
(2) Extrasul din registrul bunurilor imobile l elibereaz organul cadastral teritorial n a crui
raz de aciune se afl bunul imobil.
(3) La extrasele din cadastru i din registrul bunurilor imobile se anexeaz, dup caz, planul
terenului i/sau al construciei, ncperii izolate.
[Art.36 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz, n termen de 3 zile lucrtoare,
persoanei fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris sau persoanei juridice care a sesizat
oficial organul cadastral teritorial.
[Art.36 al.(4) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz pentru efectuarea tranzaciilor i este
valabil timp de dou luni din data eliberrii. La eliberarea repetat a extrasului nainte de
expirarea termenului indicat, se efectueaz meniunea "Repetat".
(6) Refuzul nentemeiat al furnizrii de informaii cadastrale poate fi atacat la Agenie, iar
decizia Ageniei, n instan de judecat.
Articolul 37. Consecinele juridice ale nregistrrii
(1) Consecinele juridice ale nregistrrii apar dup efectuarea nscrierei despre drepturile
asupra bunului imobil n registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea nscrierei n registrul
bunurilor imobile, data autentic a nregistrrii este data primirii cererii de nregistrare, care
trebuie s fie inclus n condica de cereri.
(2) nregistrarea grevrilor asupra grevrii dreptului de proprietate nu influeneaz drepturile
proprietarului bunului imobil, dac contractul nu prevede altfel.
[Art.37 al.(3) exclus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 371. Excepii de la principiul valabilitii drepturilor
reale din momentul nregistrrii
(1) Dreptul de proprietate este valabil fr nregistrarea n registrul bunurilor imobile dac

provine din succesiune, accesiune sau vnzare/transmitere silit ori este dobndit prin efectul unui
act normativ, prin expropriere sau n temeiul hotrrii judectoreti ori actului executorului
judectoresc. Excepia dat se aplic i dreptului de proprietate confirmat de titlul de
autentificare a dreptului deintorului de teren eliberat la atribuirea gratuit a terenurilor.
[Art.371 al.(1) modificat prin LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
(2) Pentru opozabilitatea fa de teri, dreptul de proprietate dobndit prin modalitile indicate
n alin.(1) urmeaz a fi nregistrat n registrul bunurilor imobile.
(3) Dac dreptul de proprietate asupra bunului imobil a fost cedat succesiv prin modalitile
indicate n alin.(1), iar nscrieri n registrul bunurilor imobile nu s-au fcut, cea din urm
persoan n drept poate cere nscrierea dobndirilor succesive o dat cu nregistrarea dreptului
su, prezentnd documentele originale ce dovedesc ntregul ir al actelor juridice efectuate.
[Art.371 introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 38.Corectarea greelilor din cadastru
(1) Greelile din cadastru se corecteaz numai n temeiul deciziei registratorului. Decizia
trebuie s conin data descoperirii greelii, caracterul ei, cauza naterii ei (din culpa titularului
de drepturi sau a organului cadastral teritorial), modul de corectare a greelii, sursele de reparaie
a prejudiciului cauzat.
(2) Problema corectrii greelilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, greeli n
calculele aritmetice etc.), abordat de titularul de drepturi i/sau de alte persoane, se soluioneaz
n termen de 15 zile din data depunerii cererii, n urmtoarea ordine:
a) se ia decizia privind efectuarea modificrii n cadastru sau privind refuzul modificrii;
b) se efectueaz modificarea n cadastru;
c) se solicit restituirea extrasului eliberat din registrul bunurilor imobile i se elibereaz un
extras corectat; sau
d) se trimite solicitantului refuzul motivat al efecturii modificrii n cadastru.
(3) Greelile care nu au caracter tehnic (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii
titularului de drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n proprietatea
comun, a coordonatelor hotarelor, exceptnd transformarea coordonatelor punctelor de hotar
dintr-un sistem de coordonate n altul, i alte greeli care lezeaz drepturile i interesele legitime
ale tutilarilor de drepturi sau ale altor persoane) se corecteaz cu consimmntul exprimat n
scris al fiecrui titular de drepturi ale crui interese snt atinse sau n temeiul hotrrii
judectoreti irevocabile.
[Art.38 al.(3) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.38 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.38 al.(4) exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Capitolul V
PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR TIPURI DE BUNURI
IMOBILE I A DREPTURILOR ASUPRA LOR
Articolul 39. nregistrarea dreptului de proprietate
comun n devlmie
(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile, n
baza cererii unuia sau a ambilor soi, n registrul bunurilor imobile se indic datele despre ambii
soi dac aceste bunuri au fost procurate sau construite n timpul csniciei lor i dac contractul
dintre soi, autentificat notarial, nu prevede altfel. Nenscrierea n registrul bunurilor imobile a
datelor despre cellalt so nu conduce la pierderea de ctre acesta a dreptului de proprietate
asupra bunurilor procurate sau construite n timpul csniciei.
[Art.39 al.(1) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra locuinelor
privatizate, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor participanilor la privatizarea
acestor obiecte n baza contractului de vnzare-cumprare (predare-preluare) a locuinei n
proprietate privat i documentului ce confirm componena participanilor la privatizare.
[Art.39 al.(2) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]

[Art.39 al.(2) modificat prin LP910 din 14.03.02, MO56/24.04.02 art.395]


(3) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra terenului atribuit,
conform legislaiei, ntregii familii, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor
persoanelor care erau membri ai familiei la data atribuirii, n baza extrasului din registrul de
eviden a gospodriilor sau a certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale.
[Art.39 al.(4) modificat prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art.58; al.(3) devine
al.(4)]
(4) La nregistrarea primar a dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor
imobile care aparin fie membrilor fostei gospodrii de colhoznic, fie membrilor fostei
gospodrii rneti (de fermier), n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor membrilor
gospodriei, inclusiv ale minorilor i celor inapi pentru munc, conform extrasului din registrul
de eviden a gospodriilor sau certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale.
Bunurile imobile procurate sau create n urma activitii n comun a membrilor gospodriei
rneti (de fermier) se nregistreaz cu drept de proprietate comun n devlmie a membrilor
acestei gospodrii, enumerai n extrasul din Registrul gospodriilor rneti (de fermier),
eliberat de autoritatea administraiei publice locale, dac contractul ncheiat ntre membrii
gospodriei rneti (de fermier) sau hotrrea instanei de judecat nu prevede proprietatea
comun n diviziune.
[Art.39 al.(4) modificat prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art. 58]
Articolul 40. nregistrarea dreptului de proprietate comun
n diviziune
(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune asupra bunului imobil, n
registrul bunurilor imobile se indic cota ideal a fiecrui proprietar n patrimoniu, care:
a) se determin reieind din mrimea suprafeei totale sau suprafeei locative fie din valoarea
unor ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit ntre cotitularii dreptului
de proprietate comun n diviziune; i
b) se exprim sub form de fracie ordinar sau n procente la mrimea sau valoarea bunului
imobil; i
c) se indic n contract sau n alt document ce confirm drepturile, fcndu-se referire la modul
de determinare a ei.
(2) nscrierea n registrul bunurilor imobile privind mrimea cotei se efectueaz n baza
documentului ce confirm cotele determinate n bunul imobil. n cazul n care cotele dintr-un
teren, dintr-o construcie sau dintr-un alt bun imobil stabilite separat snt indicate n diferite
documente ce confirm drepturile, nscrierea se efectueaz conform acestor documente.
[Art.40 al.(2) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.40 al.(3) exclus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 401. nregistrarea dreptului dobndit prin
uzucapiune imobiliar
(1) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar se intabuleaz n temeiul hotrrii
judectoreti irevocabile.
(2) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar nu va putea fi nscris n registrul bunurilor
imobile dac, la momentul depunerii cererii de nregistrare, dreptul de proprietate este intabulat
sau nscris provizoriu pe numele altei persoane.
[Art.401 introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 402. nregistrarea dreptului de proprietate asupra
terenului, dobndit prin accesiune imobiliar
natural
(1) Dreptul de proprietate dobndit prin accesiune imobiliar natural se nregistreaz n
temeiul actului de constatare pe teren i al planului cadastral, ntocmit de executantul lucrrilor
cadastrale.
(2) n cazul accesiunii naturale a unei pri de teren prevzute la art.328 alin.(3) din Codul
civil, nregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia se efectueaz n condiiile alin.(1) din

prezentul articol, dac a trecut un an de la data notrii intrrii n posesie a proprietarului asupra
prii alipite i nu a fost notat aciunea privind revendicarea prii desprinse. n celelalte cazuri,
nregistrarea dreptului de proprietate asupra prii de teren alipite se efectueaz n temeiul
hotrrii judectoreti.
[Art.402 introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 403. nregistrarea condominiului
(1) La nregistrarea condominiului, n cazul construciilor date n exploatare, cererea de
nregistrare se depune de asociaia de coproprietari. La cerere se anexeaz documentele ce
confirm drepturile asupra terenului condominiului i actele de dare n exploatare a
construciilor.
[Art.403 al.(1) modificat prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
(2) La nregistrarea bunurilor imobile ale condominiului n registrul bunurilor imobile, n
subcapitolul II al capitolelor A i B se face inscripia "condominiu". Datele despre proprietari nu
se nscriu.
(3) Concomitent cu nregistrarea condominiului se nregistreaz dreptul asociaiei de
coproprietari de administrare a bunurilor aflate n condominiu.
(4) La solicitarea proprietarilor locuinelor, n registrul bunurilor imobile capitolul C se va
nregistra dreptul de proprietate asupra locuinelor, conform normelor generale, la care,
suplimentar, se va indica cota respectiv deinut n bunurile comune ale condominiului.
Nesolicitarea nregistrrii bunurilor condominiului aflate n proprietate comun nu constituie
temei pentru refuzul nregistrrii dreptului de proprietate asupra locuinelor.
(5) n cazul n care construcia amplasat pe terenul condominiului aparine n ntregime unui
proprietar sau se afl n proprietatea comun a mai multor proprietari, nscrierile n registrul
bunurilor imobile referitoare la aceast construcie i la drepturile asupra ei se efectueaz n
condiii generale.
(6) nregistrarea condominiului n cazul bunurilor imobile viitoare sau nefinalizate se face n
conformitate cu art.404 i 405.
[Art.403 al.(6) introdus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
[Art.403 introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 404. nregistrarea dreptului asupra bunului
imobil construit
(1) Pentru nregistrarea bunului imobil construit i a dreptului de proprietate asupra lui se
prezint documentul ce confirm dreptul de proprietate sau dreptul de folosin (superficie,
arend) asupra terenului beneficiarului (investitorului) construciei i documentele ce confirm
recepia lucrrilor de construcie. Documentele referitoare la teren nu snt necesare n cazul n
care dreptul asupra terenului a fost deja nregistrat.
(2) nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuat la cererea
titularului de drept, n temeiul documentelor ce confirm dreptul beneficiarului (investitorului)
construciei asupra terenului, al autorizaiei pentru construcie i al avizului tehnic elaborat de
ctre experi tehnici atestai ce confirm gradul de executare a construciei i corespunderea
lucrrilor de construcie cu documentaia de proiect. Pentru construciile ce nu cad sub incidena
Legii nr.721-XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea n construcii, se prezint actul de
constatare pe teren privind gradul de executare a construciei, ntocmit de oficiul cadastral
teritorial i coordonat cu autoritatea public local. Pentru efectuarea tranzaciilor cu
construciile nefinalizate, acestea se nregistreaz n registrul bunurilor imobile n mod
obligatoriu.
[Art.404 al.(2) modificat prin LP162 din 22.07.11, MO170-175/14.10.11 art.498]
[Art.404 al.(2) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) nregistrarea n registrul bunurilor imobile a caselor de locuit individuale i a anexelor
gospodreti nregistrate pn la data intrrii n vigoare a Legii nr.835-XIII din 17 mai 1996
privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului n registrele de eviden a
gospodriilor, inute de primrii, poate fi efectuat n temeiul extrasului din aceste registre.

[Art.404 introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]


Articolul 405. nregistrarea dreptului asupra construciilor
viitoare
(1) Este posibil nregistrarea construciei viitoare, a ncperilor izolate din cadrul construciei
viitoare i a dreptului de proprietate asupra acestora. Construciei viitoare, precum i ncperilor
izolate din cadrul acesteia li se atribuie numere cadastrale provizorii. La nregistrarea construciei
viitoare sau a ncperilor izolate din cadrul acesteia, n registrul bunurilor imobile se aplic
meniunea bun viitor.
(2) Construciile viitoare care, conform proiectului, snt divizate n ncperi izolate, la
solicitarea titularului de drepturi, se nregistreaz sub form de condominiu. n subcapitolul II al
capitolelor A i B din registrul bunurilor imobile se aplic meniunea condominiu, totodat
datele despre proprietarul construciei viitoare nu se nscriu.
(3) ncperile izolate din cadrul construciei viitoare pot fi nregistrate numai dac viitoarea
construcie este nregistrat sub form de condominiu. Dreptul de proprietate al beneficiarului
construciei asupra ncperilor izolate, n acest caz, se nregistreaz la momentul nregistrrii
condominiului.
(4) Tranzaciile cu ncperile izolate din cadrul construciilor viitoare pot fi efectuate numai
dup nregistrarea construciei sub form de condominiu.
(5) Concomitent cu nregistrarea ncperilor izolate din cadrul construciei viitoare, se
nregistreaz cota respectiv a proprietarului ncperii izolate n bunurile comune n condominiu.
(6) Pentru nregistrarea provizorie a construciei viitoare, beneficiarul acesteia depune
documentele ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului sau dreptul de folosin
(superficie, arend etc.) a terenului, dac dreptul asupra terenului nu este nregistrat, i
autorizaia de construcie, iar dac se solicit nregistrarea ncperilor izolate din cadrul viitoarei
construcii, suplimentar se anexeaz proiectul construciei i declaraia n condominiu, ntocmit
de beneficiarul construciei.
(7) Declaraia n condominiu va conine informaia cu privire la:
a) descrierea bunului, inclusiv a fiecrui etaj al acestuia;
b) descrierea i indicarea hotarelor ntre ncperile izolate, precum i ntre acestea i spaiile
comune;
c) distribuirea cotelor din bunurile comune n condominiu.
(8) Transferul dreptului de proprietate asupra construciilor viitoare, inclusiv asupra
ncperilor izolate din cadrul acestora, va fi nregistrat n registrul bunurilor imobile.
(9) Prevederile prezentului articol se aplic construciilor nefinalizate n msura n care legea
nu prevede altfel.
[Art.405 introdus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
Articolul 406. nregistrarea contractelor privind
investiiile n construcii
(1) Contractele prin care una dintre pri se oblig s asigure construcia unuia sau mai multor
apartamente i s le transmit persoanei fizice care se oblig s achite integral sau parial preul
imobilului anterior predrii acestuia, precum i contractele privind cesiunea drepturilor care
rezult din acestea se autentific notarial i se nscriu n registrul bunurilor imobile, sub
sanciunea nulitii.
(11) Partea care asigur construcia bunului imobil este obligat s nregistreze contractele
privind investiiile n construcii la oficiile cadastrale teritoriale n termen de 15 zile
calendaristice din data autentificrii notariale a acestora.
[Art.406 al.(11) introdus prin LP279 din 07.12.12, MO1-5/04.01.13 art.12]
(2) Este interzis s se perceap de la persoana fizic orice pli prevzute de contractele
menionate la alin.(1) nainte de nregistrarea contractelor respective.
(3) Pentru nregistrarea contractelor menionate la alin.(1), partea ce asigur construcia
bunului imobil este obligat s nregistreze dreptul de proprietate sau de folosin asupra
terenului destinat construciei, dac acest drept nu este nregistrat, precum i s prezinte oficiului

cadastral teritorial autorizaiile necesare pentru construcie, proiectul construciei, aprobat n


modul stabilit, lista apartamentelor i a ncperilor nelocuibile.
(4) Dup recepia construciei, dreptul de proprietate asupra apartamentului care face obiectul
contractelor menionate la alin.(1) se nscrie n registrul bunurilor imobile n temeiul acestor
contracte i al actului de predare-primire, semnat ntre pri.
[Art.406 introdus prin LP164-XVI din 09.07.08, MO138-139/29.07.08 art.561]
Articolul 407. nregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii
(demolrii) bunului imobil
(1) n cazul n care bunul imobil i nceteaz existena prin pieire fortuit sau distrugere
(demolare), concomitent cu nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil n registrul
bunurilor imobile se radiaz toate drepturile reale i grevrile referitoare la acel bun imobil.
(2) nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil se face n temeiul documentelor ce
confirm faptul pieirii fortuite sau distrugerii (demolrii) bunului imobil.
[Art.407 introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 41. nregistrarea dreptului asupra bunului
imobil al persoanelor juridice
(1) La ncetarea activitii persoanei juridice n legtur cu reorganizarea (contopirea,
absorbia, divizarea, separarea, transformarea) sau lichidarea ei n registrul bunurilor imobile se
efectueaz nscrierea cu privire la stingerea dreptului asupra bunului imobil al acesteia n baza
extrasului din Registrul de stat al ntreprinderilor i organizaiilor.
[Art.41 al.(1) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea unei alte
persoane juridice se nregistreaz n temeiul nscrierei privind succesiunea n drepturi din
documentele de constituire ale noii persoane juridice i al actului de transmitere sau al bilanului
de repartiie, confirmat n modul stabilit.
[Art.41 al.(2) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) n cazul lichidrii persoanei juridice, nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil al
noilor proprietari se efectueaz n baza documentelor, perfectate n modul stabilit, cu privire la
mprirea, distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei juridice lichidate.
(4) n cazul ncetrii activitii persoanelor juridice, eliberarea extraselor i nregistrarea
tranzaciilor cu bunurile imobile care aparin acestor persoane se suspend pn la data ncheierii
reorganizrii sau lichidrii lor, cu excepia cazurilor n care bunurile se pun n vnzare la decizia
comisiei de lichidare sau n conformitate cu legislaia cu privire la insolvabilitate.
[Art.41 al.(4) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 42. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor
imobile proprietate public
(l) Drepturile ntreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate public, transmise lor n
folosin, se nregistreaz n temeiul actelor de predare-preluare, ncheiate ntre organele centrale
de specialitate sau autoritile administraiei publice locale i ntreprindere.
[Art.42 al.(1) n redacia LP910 din 14.03.02, MO56/24.04.02 art.395]
(2) nregistrarea grevrii dreptului asupra terenului proprietate public se efectueaz n baza
deciziei autoritii administraiei publice locale.
Articolul 43. nregistrarea drepturilor de folosin, de arend
(1) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este
supus nregistrrii obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arend poate fi nregistrat i pe un
termen mai mic de 3 ani.
(2) n cazul arendrii unei pri din bunul imobil, la contract, prezentat odat cu cererea de
nregistrare, se anexeaz planul terenului i/sau planul construciei pe etaje sau al unei pri din
ea, care se arendeaz (subarendeaz). Cererea de nregistrare a dreptului de arend (subarend)
trebuie s fie semnat de persoana care d n arend i de arenda.
[Art.43 al.(2) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil se stinge:

a) la expirarea termenului de folosin, de arend;


b) la apariia condiiei indicate n contract;
c) la decizia instanei de judecat;
d) la cererea comun a prilor din contract;
e) n alte cazuri prevzute de legislaie.
Articolul 44. nregistrarea ipotecii
(1) nregistrarea ipotecii se efectueaz n baza cererii debitorului ipotecar sau a creditorului
ipotecar dup nregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului ipotecar asupra bunului
imobil. La cererea debitorului ipotecar sau a creditorului ipotecar, se anexeaz contractul de
ipotec mpreun cu documentele indicate n contract. n cazul n care contractul de vnzarecumprare a bunului imobil i contractul de ipotec au fost ncheiate concomitent, dreptul de
proprietate i ipotec se nregistreaz consecutiv.
[Art.44 al.(1) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) Nu se admite nregistrarea ipotecii n cazurile n care ipotecarea bunului imobil indicat n
contract este interzis de legislaie.
(3) La nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul ipotecar i despre obiectul
ipotecii, termenul de aciune al acesteia dac este stabilit, valoarea obligaiei asigurat prin
ipotec sau datele privind modul i condiiile determinrii acestei valori.
[Art.44 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(4) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului ipotecar i este interzis s dispun
de bunul imobil ipotecat i/sau s ipotecheze ulterior acelai bun, n registrul bunurilor imobile
se noteaz interdiciile.
[Art.44 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(41) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, ipoteca constituit va garanta aceluiai
creditor ipotecar executarea oricrei obligaii viitoare, acest fapt se noteaz n registrul bunurilor
imobile.
[Art.44 al.(41) introdus prin LP164-XVI din 09.07.08, MO138-139/29.07.08 art.561]
(5) Cesiunea ipotecii se nregistreaz n baza contractului de cesiune a creanei.
(6) Stingerea dreptului de ipotec se nregistreaz n baza cererii creditorului ipotecar, a cererii
comune a debitorului ipotecar i a creditorului ipotecar, a hotrrii irevocabile a instanei de
judecat sau n alte temeiuri prevzute de lege.
[Art.44 al.(6) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(7) n cazul n care debitorul ipotecar a solicitat limitarea accesului terilor la informaia
privind bunurile ipotecate, la eliberarea informaiei din registru, registratorul va arta existena
interdiciei din partea debitorului i va meniona c n acest caz, conform art.474 alin.(2) din
Codul civil, se prezum c ntregul patrimoniu al debitorului ipotecar este grevat cu ipotec.
[Art.44 al.(7) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.44 modificat prin LP164-XVI din 09.07.08, MO138-139/29.07.08 art.561]
Articolul 45. nregistrarea servituilor
(1) Servituile se nregistreaz la cererea proprietarului bunului imobil sau a persoanei n a
crei favoare este stabilit servitutea ori n temeiul notificrii organului mputernicit la a crui
decizie a fost stabilit servitutea.
(2) Servituile se nregistreaz n baza urmtoarelor documente referitoare la stabilirea
servituilor:
a) contractul ncheiat n modul stabilit;
b) decizia proprietarului la formarea bunurilor imobile. Servitutea constituit prin destinaia
stabilit de proprietar se intabuleaz concomitent cu dobndirea dreptului de proprietate asupra
unuia din bunuri de ctre alt persoan;
[Art.45 al.(2), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
c) hotrrii instanei de judecat - pentru servituile dobndite prin uzucapiune.
[Art.45 al.(2), lit.c) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) La documente, n care snt indicate: coninutul, termenul de aciune, dateledespre

persoanele n a cror favoare este stabilit servitutea, se anexeaz planul terenului, n care se
indic hotarele, i/sau planul construciei, n care se indic sfera de aciune a servituii.
(4) Servitutea se nscrie att la bunul imobil dominant - n subcapitolul I al registrului, ct i la
bunul imobil aservit - n subcapitolul III al registrului.
[Art.45 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 46. nregistrarea dreptului de administrare
fiduciar, de tutel sau curatel
Orice drept asupra bunului imobil a crui exercitare se face n condiii de administrare
fiduciar, de tutel sau curatel se nregistreaz numai n baza documentelor ce determin aceste
relaii, inclusiv n baz de contract sau n temeiul hotrrii instanei de judecat.
Articolul 461. Notarea aciunii n justiie
(1) Aciunea n justiie se noteaz n registrul bunurilor imobile la cererea persoanei interesate,
n temeiul cererii de chemare n judecat i al ncheierii instanei de judecat despre admiterea
cererii de chemare n judecat.
(2) ncheierea instanei de judecat privind primirea cererii de chemare n judecat naintate de
organul de drept sau de organul fiscal cu privire la neplata impozitelor, taxelor i altor pli
obligatorii se va transmite de ctre instana de judecat, n termen de 3 zile, oficiului cadastral
teritorial.
[Art.461 modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.461 introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Capitolul VI
RSPUNDERI, COMPENSAII, GARANII
Articolul 47. Rspunderile pentru nclcarea prezentei legi
(1) nclcarea prezentei legi atrage dup sine rspundere disciplinar, material, civil,
administrativ i penal.
[Art.47 al.1) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale poart rspundere civil pentru
cauzare de prejudiciu titularului de drepturi prin deteriorarea sau pierderea documentelor din
cadastru.
[Art.47 al.(2) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.47 al.(2) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(3) Mrimea prejudiciului cauzat titularului de drepturi se calculeaz la momentul examinrii
cererii de chemare n judecat.
(4) Titularul de drepturi poart rspundere administrativ i civil pentru:
a) nclcarea termenului stabilit de depunere a cererii de nregistrare a dreptului;
b) neasigurarea accesului la bunul imobil pentru executarea de lucrri cadastrale;
c) strmutarea i distrugerea bornelor de hotar sau neasigurarea integritii lor.
(5) Persoanele cu funcii de rspundere din ntreprinderi, instituii i organizaii care execut
lucrri ce in de folosirea datelor cadastrale poart rspundere administrativ pentru:
a) efectuarea lucrrilor cadastrale fr licen;
b) neprezentarea datelor cadastrale actualizate;
c) neprezentarea documentelor ce servesc drept temei pentru efectuarea de nscrieri n registrul
bunurilor imobile n conformitate cu legislaia.
Articolul 471. Delimitarea rspunderii pentru prejudiciul
cauzat
(1) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a nregistrrii drepturilor n baza documentelor care
confirm drepturile i planurile cadastrale sau geometrice i care conin erori comise de
autoritile ce au emis sau perfectat documentele prezentate pentru nregistrarea primar,
rspunderea o poart autoritile care au emis sau perfectat documentele.
(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale rspund pentru emiterea sau
perfectarea documentelor cu erori comise din culp proprie, precum i pentru erorile comise n
planurile ntocmite de acestea.

[Art.471 al.(2) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]


(3) Prejudiciul cauzat ca urmare a aciunilor registratorului se repar conform art.49 i 50.
[Art.471 al.(3) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.471 introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 48. Rspunderea pentru modificarea, folosirea
i dispunerea nesancionat de informaia
referitoare la nregistrarea drepturilor
(1) Introducerea, modificarea, eliminarea nscrierei din registrul bunurilor imobile cu
nclcarea modului stabilit, precum i difuzarea i furnizarea nesancionat a datelor din cadastru
atrag dup sine rspunderea lucrtorilor oficiului cadastral teritorial n conformitate cu legislaia
n vigoare.
(2) Furnizarea datelor din cadastru n scopuri comerciale, fr contractul respectiv cu oficiul
cadastral teritorial, ctre ntreprinderi, instituii i organizaii care nu intr n sistemul organelor
cadastrale atrage dup sine rspunderea prevzut de legislaia n vigoare.
(3) Executarea fr licen a lucrrilor pasibile de licen atrage dup sine rspunderea
prevzut de legislaia n vigoare.
Articolul 49. Fondul de garanie
(1) n scopul reparaiei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor de drepturi asupra bunurilor
imobile, se instituie un fond de garanie.
[Art.49 al.(1) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.49 al.(2) exclus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(3)-(4)
devin (2)-(3)]
(2) Mijloacele fondului de garanie pot fi investite n hrtii de valoare n conformitate cu
legislaia privind hrtiile de valoare sau pe depozitele conturilor bancare, n scopul proteciei de
inflaie.
[Art.49 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(3) Modul de constituire i administrare a fondului de garanie, mrimea lui se stabilesc de
Guvern.
(4) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea
compensaiei, el se completeaz din contul majorrii cuantumului defalcrilor la fondul de
garanie.
[Art.49 al.(4) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 50. Plata compensaiei titularului de drepturi
(1) Titularul de drepturi cruia i-a fost cauzat un prejudiciu ca urmare a nscrierii sau
modificrii incorecte n registrul bunurilor imobile ori a refuzului nentemeiat (care nu
corespunde temeiurilor indicate n prezenta lege) de a nregistra dreptul, svrite de registrator
cu vinovie, beneficiaz de o compensaie.
[Art.50 al.(1) n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) Se pltete compensaie numai dup prima tranzacie svrit dup nregistrarea primar.
(21) Nu se compenseaz prejudiciul ce urmeaz a fi recuperat de la persoana care l-a instigat
pe registrator sau care a beneficiat n mod contient de un avantaj n urma aciunilor incorecte ale
registratorului.
[Art.50 al.(21) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(22) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea
compensaiei, aceasta se pltete pe msura acumulrii fondului de garanie.
[Art.50 al.(22) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) Nu se pltete compensaie n cazul n care solicitantul a cauzat sau a contribuit la cauzarea
prejudiciului prin escrocherie sau neglijen.
(4) Sumele din fondul de garanie pltite pgubailor se percep n ordine de regres de la
persoanele vinovate, ale cror aciuni premeditate au cauzat prejudiciul. n astfel de cazuri,
Agenia acioneaz n instan de judecat n calitate de reclamant.
(5) Plata compensaiei se efectueaz n temeiul unei hotrri judectoreti.

[Art.50 al.(5) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]


Articolul 51. Garaniile dobnditorului de bun-credin
n cazul n care dobnditorul de bun-credin obine un bun imobil de la o persoan nscris
din greeal n registrul bunurilor imobile n calitate de proprietar al acestui bun, dreptul de
proprietate asupra lui se menine dobnditorului de bun-credin.
Capitolul VII
DISPOZIII TRANZITORII
Articolul 52. Perioada de tranziie
(1) Perioada de tranziie este timpul n care se creeaz cadastrul.
(2) n perioada de tranziie:
a) se constituie sistemul organelor cadastrale;
b) se adopt actele normative, se elaboreaz standardele de stat, condiiile tehnice care s
asigure crearea, implementarea i funcionarea eficient a cadastrului;
c) se ntocmesc n modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil, planul cadastral
al teritoriului, registrul bunurilor imobile i alte documente necesare funcionrii cadastrului.
Articolul 53. Competena Guvernului n domeniul crerii cadastrului
n perioada crerii cadastrului, Guvernul:
a) ia msuri pentru punerea n aplicare a prezentei legi;
b) exercit controlul asupra Consiliului interdepartamental pentru coordonarea activitilor n
domeniul cadastrului naional;
c) asigur informarea populaiei privind ntreg procesul de creare a cadastrului;
d) ntreprinde alte msuri n vederea crerii cadastrului bunurilor imobile.
Articolul 54. Obligaiile autoritilor administraiei publice
n perioada de tranziie
(1) La solicitarea oficiilor cadastrale teritoriale, autoritile administraiei publice le prezint
gratuit, n termen de o lun de la data solicitrii, informaia necesar pentru crearea cadastrului,
cu excepia datelor care constituie secret de stat:
a) Ministerul Dezvoltrii Informaionale - date din Registrul populaiei i din Registrul
ntreprinderilor i organizaiilor pentru identificarea persoanelor fizice i juridice;
[Art.54 al.(1), lit.a) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.54 al.(1), lit.b) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87; lit. c) -d) devin
lit.b) -c)]
b) autoritile administraiei publice locale - date din Registrul cadastral al deintorilor de
terenuri, copii de pe deciziile cu privire la atribuirea terenurilor, la aprobarea actelor de recepie a
construciilor, extrase (adeverine) din registrul de eviden a gospodriilor i alte documente
necesare crerii cadastrului;
c) autoritile administraiei publice centrale - informaia grafic privind teritoriul unitii
administrativ-teritoriale.
[Art.54 al.(1), lit.c) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(2) Coordonarea activitilor de creare a cadastrului se pune n sarcina Guvernului.
(3) Autoritile administraiei publice locale asigur instalarea i paza bornelor de hotar ale
unitilor administrativ-teritoriale.
Articolul 55. nregistrarea primar
(1) nregistrarea primar se efectueaz masiv i/sau selectiv de ctre oficiul cadastral teritorial.
(2) nregistrarea primar masiv se efectueaz conform unui program aprobat de Guvern i n
modul stabilit de el.
(3) n procesul nregistrrii primare masive, se ntocmesc: planul cadastral al teritoriului,
dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil i registrul bunurilor imobile.
(4) n cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit la atribuirea
terenurilor n proprietate privat, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor stabilite n
baza msurrilor efectuate pentru ntocmirea planului cadastral n cadrul nregistrrii primare
masive, dac aceste msurri snt efectuate conform cerinelor i normelor prevzute la art.18

alin. (3), iar necorespunderea este generat de erorile de msurare la atribuirea terenurilor n
proprietate privat, pe planul cadastral al teritoriului vor fi reprezentate hotarele terenurilor
conform msurrilor efectuate n cadrul nregistrrii primare masive.
[Art.55 al.(4) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(41) Dac la transpunerea pe teren a proiectului de organizare a teritoriului, elaborat n cadrul
privatizrii pmntului, snt evideniate erori ce in de coordonatele hotarelor, iar corectarea
acestora nu modific posesiunea de fapt a terenurilor i nu lezeaz alte drepturi ale titularilor, se
elaboreaz un plan cadastral corectat, care se aprob de consiliul local. Decizia consiliului local
emis pe marginea noului plan cadastral va servi drept temei pentru modificarea documentelor
cadastrale.
[Art.55 al.(41) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(5) Oficiul cadastral teritorial elibereaz proprietarului de teren al crui plan a fost modificat
n condiiile alin.(4) sau alin.(41) planul bunului imobil, cu indicarea suprafeei acestuia, care este
parte component a documentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului.
[Art.55 al.(5) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(6) Modificarea suprafeei terenului, ca rezultat al modificrii planului n cazul prevzut la
alin. (4) i alin. (41), nu constituie temei pentru naintarea de aciuni de ctre participanii la actul
civil privind majorarea sau reducerea de pre ori de suprafa.
[Art.55 al.(6) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
[Art.55 al.(6) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(7) Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor
imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii
agricole, proprietarii acestora prezint oficiului cadastral teritorial, n perioada efecturii
nregistrrii primare masive n localitatea respectiv, documentele ce confirm drepturile
patrimoniale asupra lor. nregistrarea primar a bunurilor imobile pentru care nu au fost
prezentate documentele necesare n perioada efecturii nregistrrii primare masive se efectueaz
selectiv.
[Art.55 al.(7) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(5)-(7)
devin al.(8)-(10)]
(8) nregistrarea primar a bunurilor imobile atribuite sau procurate n alt mod n procesul
privatizrii, precum i a drepturilor asupra acestor bunuri, este reglementat de prezenta lege i
de legislaia cu privire la privatizare.
[Art.55 al.(5) introdus prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art.58; al.(5)-(6) devin
al.(6)-(7)]
(9) n procesul nregistrrii primare masive, introducerea n cadastru a datelor i nregistrarea
drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz fr cererea titularilor de drepturi.
(10) nregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de efectuarea ei.
Articolul 56. nregistrarea selectiv
(1) nregistrarea selectiv se efectueaz la cererea titularilor de drepturi contra plat.
(2) n cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se
nregistreaz actului de stabilire a hotarelor sau a actului de constatare pe teren cu toi
proprietarii terenurilor adiacente.
[Art.56 al.(2) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
(3) La nregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare generale, nu se cere coordonarea
hotarelor.
[Art.56 al.(3) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
(4) Actul de stabilire a hotarelor prevzut la art. 19 alin. (6) servete temei pentru elaborarea
planului geometric, cu modificarea datelor din cadastru. Situaiei respective i snt aplicabile
corespunztor prevederile art. 55 alin. (5) i (6).
[Art.56 al.(4) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
Articolul 57. nregistrarea dreptului de proprietate public
(1) n cazul n care titularul de drepturi nu deine documentele care s-i confirme dreptul

asupra terenului, dreptul de proprietate asupra terenului se nregistreaz n folosul Republicii


Moldova sau al unitii administrativ-teritoriale respective, conform legislaiei, n limitele
hotarelor demarcate pe teren.
[Art.57 al.(1) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(2) nregistrarea transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile din proprietatea statului n
proprietatea unitilor administrativ-teritoriale se efectueaz n baza unei hotrri a Guvernului,
adoptat conform legislaiei n vigoare.
Articolul 58. Finanarea lucrrilor de creare a cadastrului
(1) Lucrrile de creare a cadastrului n ordinea nregistrrii primare masive se finaneaz de la
bugetul de stat, din credite i din alte surse de finanare, cu excepia prestrii serviciilor de
eliberare a extraselor din registrul bunurilor imobile.
(2) Oficiile cadastrale teritoriale asigur crearea fondului de garanie din contul mijloacelor
obinute la nregistrarea curent.
(3) n perioada, stabilit de Guvern, de constituire a fondului de garanie, prejudiciul cauzat
titularului de drepturi din culpa registratorului nu se repar.
Articolul 59. Excepii pentru drepturile aprute anterior
(1) Drepturile asupra bunurilor imobile aprute anterior intrrii n vigoare a prezentei legi i
nenscrise n registrul bunurilor imobile se consider valabile. Aceste drepturi se nscriu n
procesul nregistrrii primare masive sau selective i se consider nscute din ziua legalizrii
documentelor ce confirm drepturile.
(2) n cazul transmiterii de la un titular la altul, inclusiv statul, a drepturilor asupra bunurilor
imobile, precum i n cazul naterii sau stingerii drepturilor dup punerea n aplicare a prezentei
legi, tranzaciile i drepturile nscute de aceste tranzacii snt supuse nregistrrii obligatorii n
modul stabilit de prezenta lege.
(3) Pe durata nregistrrii primare masive a bunurilor imobile, n caz de vnzare silit a acestor
bunuri, extrasul din registrul bunurilor imobile nu este obligatoriu. La cerere, oficiul cadastral va
elibera informaia disponibil referitoare la bunul imobil.
[Art.59 al.(3) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) La nstrinarea primar a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul
cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole sau la nstrinarea primar a cotelor-pri din
aceste bunuri, nregistrarea n cadastru nu este obligatorie. Dup ncheierea conveniei, noul
proprietar este obligat s nscrie n registrul bunurilor imobile dreptul su de proprietate asupra
bunului dobndit.
[Art.59 al.(4) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Capitolul VIII
DISPOZIII FINALE
Articolul 60. Sistarea inerii registrului construciilor i
a registrului cadastral al deintorilor de
terenuri
(1) Pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale n care nc nu funcioneaz oficiu cadastral
teritorial, tranzaciile, drepturile i grevrile prevzute la art.59 alin.(2) vor fi trecute n registrul
cadastral al deintorilor de terenuri inut de primria satului (comunei), oraului (municipiului)
pe al crui teritoriu este amplasat bunul imobil.
(2) La ncheierea nregistrrii primare masive pe ntreg teritoriul unitii administrativteritoriale respective, inerea registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de
terenuri se sisteaz.
Articolul 61. Intrarea n vigoare a prezentei legi
(1) Prezenta lege intr n vigoare la data publicrii.
(2) Guvernul, n termen de 2 luni:
a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n vigoare n conformitate
cu prezenta lege;
b) va aduce actele sale normative n conformitate cu prezenta lege;

c) va adopta acte normative care s asigure executarea prezentei legi;


d) va asigura reexaminarea i anularea de ctre ministere i departamente a actelor lor
normative care contravin prezentei legi.
(3) Pn la aducerea n conformitate cu prezenta lege, legile i alte acte normative se vor aplica
n msura n care nu contravin acesteia.
(4) Sub incidena prezentei legi cad raporturile juridice care au aprut dup intrarea ei n
vigoare.