DECRET-LEGE Nr.

115 din 27 aprilie 1938 *1)

pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare *2)
EMITENT:
PARLAMENTUL
PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL Nr. 95 din 27 aprilie 1938
*1) Modificat prin Legea din 14.VIII.1940.
A se vedea de asemenea:
- Legea din 12.VI.1930 pentru funcionarea crilor funciare centrale pentru cile ferate i canaluri, modificat prin
Legea nr. 987 din 12.XI.1941;
- Legea din 15.X.1938 pentru punerea n aplicare n Bucovina a Legii pentru unificarea dispoziiilor privitoare la
crile funciare;
- Legea din 20.X.1939 pentru interpretarea art. 23 al legii din 15.X.1938;
- Legea nr. 163 din 14.III.1946 pentru nlocuirea provizorie cu cri de eviden funciar a crilor funciare
distruse, sustrase sau pierdute:
- Legea nr. 241 din 12.VII.1947 pentru punerea n aplicare n Transilvania a Legii pentru unificarea dispoziiilor
privitoare la crile funciare;
- Legea nr. 242 din 12.VII.1947 pentru transformarea crilor funciare provizorii n cri de publicitate funciar;
- art. 44 al Decretului nr. 32 din 31.I.1954 pentru punerea n aplicare a Codului familiei i a Decretului privitor la
persoanele fizice i persoanele juridice.
*2) Dispoziiile legii pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, cu excepia articolelor 17, 18, 19,
20, 22 - 30 inclusiv, 32 - 39 inclusiv, alin. 2 al art. 40, art. 41, 42, 45, 49, alin. 2 al art. 50, art. 51, alin. 1 i 3 ale art.
52, art. 53 - 55 inclusiv, art. 84, 88 - 94 inclusiv, art. 104, 115, alin. final al art. 130 i art. 172 - 181 inclusiv, se vor
aplica n mod corespunztor pentru transformarea crilor funciare provizorii n cri de publicitate funciar, astfel
cum prevede art. 38 din Legea nr. 242 din 12.VII.1947.
Asupra raportului preedintelui Consiliului Nostru de Minitri i ministrul Nostru secretar de Stat la Departamentul
Justiiei cu Nr. 36.863 din 1938;
Vznd proiectul de decret pentru unificarea dispoziiunilor privitoare la crile funciare, ntocmit de Consiliul
legislativ;
Vznd jurnalul Consiliului de Minitri cu Nr. 809 din 1938;
n temeiul art. 98 din Constituiune,
Am decretat i decretm:
CAP. 1
Dispoziiuni generale
ART. 1
Cartea funciar descrie imobilele i cuprinde artarea drepturilor reale ce au ca obiect aceste bunuri.
Drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice n legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar vor
putea fi nscrise numai n cazurile anume prevzute de lege.
Seciunea I
Paragraful 1
ART. 2
Crile funciare sunt ntocmite i numerotate pe comune.
Crile funciare privitoare la imobilele din aceeai comun alctuiesc registrul funciar al comunei.
Dac o comun este alctuit din mai multe sate, crile funciare se vor numerota pe sate i vor alctui registrele
funciare ale acestora.
ART. 3
Crile funciare se in ntr-un singur exemplar la judectorie, ca instan de cri funciare.
Paragraful 2

ART. 4
Cartea funciar se va alctui, n afar de titlu, din trei pri:
Partea I. Descrierea imobilelor;
Partea II. nscrierile privitoare la dreptul de proprietate;
Partea III. nscrierile privitoare la sarcini.
ART. 5
nscrierile sunt de trei feluri:
1. Intabularea;
2. nscrierea provizorie;
3. Notarea.
ART. 6
Cartea funciar se ntregete cu planul, nscrisurile privitoare la nscrieri i registrul de intrare.
ART. 7
Planul cuprinde parcelele din comun cu artarea numrului fiecreia.
Orice schimbare n ntinderea unei parcele se va trece pe plan n temeiul schiei prezentate de pri.
ART. 8
De pe fiecare nscris, n temeiul cruia se face o nscriere n cartea funciar, se va opri o copie, a crei
conformitate cu originalul se va adeveri din oficiu.
Aceste copii se vor pstra n arhiv alctuind dosarele crii funciare.
Paragraful 3
ART. 9
La fiecare instan de cri funciare, se vor ine:
1. Registrul de intrare;
2. Repertorii alfabetice, care vor cuprinde numele proprietarilor cu artarea numrului de carte funciar n care sunt
nscrii;
3. Repertorii parcelare, cu artarea numrului parcelelor i a crilor funciare n care sunt nscrise;
4. Registrele i condicile de eviden prevzute n regulamentul acestei legi.
Repertoriile prevzute n punctele 2 i 3 se vor ine pe comune, iar n cazul prevzut de art. 2, al. 3, pe sate.
ART. 10
Oricine poate cerceta crile funciare, planurile i arhiva. Conductorul de cri funciare va elibera, la cerere,
extracte, certificate sau copii legalizate de pe acestea.
Nici o autoritate nu va putea cere trimiterea originalului crii funciare sau al planurilor. Numai instanele
judectoreti vor putea s cear dosarul nscrisurilor privitoare la o nscriere atacat.
Seciunea a II-a
Pragraful 1
ART. 11
Drepturile tabulare sunt drepturile reale asupra imobilelor nscrise n cartea funciar i anume:
1. Dreptul de proprietate;
2. Dreptul de superficie;
3. Dreptul de uzufruct, uz, abitaiune i servitute;
4. Dreptul de ipotec.
ART. 12
Obiectul drepturilor tabulare este corpul funciar care poate fi alctuit dintr-una sau mai multe parcele.
Aceeai carte funciar a poate cuprinde mai multe corpuri funciare.
ART. 13
Corpul funciar se va modifica prin:
1. Alipiri, cnd mai multe parcele se unesc ntr-un singur corp funciar sau cnd se adaug o nou parcel la un corp
funciar sau se mrete ntinderea unei parcele;
2. Dezlipiri, cnd se desparte o parcel de la un corp funciar sau se micoreaz ntinderea unei parcele.
ART. 14

n caz de alipire sau dezlipire se vor svri dac va fi nevoie:

1. Transcrieri, cnd o parcel se trece dintr-o carte funciar ntr-alta;
2. Renscrieri, cnd dezlipindu-se o parcel, aceasta se va trece n aceeai carte funciar ca un corp funciar de
sine stttor sau ca parcela unui alt corp funciar, ori dac transcriindu-se o parte din parcel ntr-o alt carte funciar,
restul se trece n vechea carte funciar cu artarea noului numr i al ntinderii.
ART. 15
Dac toate parcelele nscrise ntr-o carte funciar au fost transcrise sau au ncetat de a mai fi obiecte de carte
funciar, aceasta se va nchide i nu va mai putea fi redeschis pentru noi nscrieri.
Paragraful 2
ART. 16
Imobilele ce aparin domeniului public se vor nscrie numai n registrele speciale ale comunei sau ale satului, n
cazul prevzut de art. 2, al. 3, ce se vor ine la instana de carte funciar.
Imobilele ntreprinderilor publice de ci ferate sau ale canalurilor se vor nscrie i n registrele centrale. Tot astfel,
se vor nscrie imobilele ntreprinderilor private de ci ferate sau ale canalurilor, dac Statul are dreptul de a le
rscumpra sau de a le dobndi.
Proprietatea minier se va nscrie numai n registrul minier.
Paragraful 3
ART. 17
Drepturile reale asupra imobilelor se vor dobndi numai dac ntre cel care d i cel care primete dreptul este
acord de voin asupra constituirii sau strmutrii, n temeiul unei cauze artate, iar constituirea sau strmutarea a fost
nscris n cartea funciar.
Drepturile reale se vor stinge numai dac radierea s-a nscris n cartea funciar cu consimmntul titularului;
consimmntul nu va fi de trebuin dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere sau prin
moartea titularului.
Dac dreptul, care urmeaz s fie radiat, este grevat n folosul unei tere persoane, radierea se va face cu pstrarea
dreptului acestei persoane.
Hotrrea judectoreasc sau, n cazurile anume prevzute de lege, deciziunea autoritii administrative, vor
nlocui acordul de voin sau consimmntul.
ART. 18
Dispoziiunile privitoare la dobndirea sau stingerea drepturilor se vor aplica, de asemenea, n cazul modificrilor
lor.
Paragraful 4
ART. 19
nscrierea unui drept se poate svri numai:
1. mpotriva aceluia care la nregistrarea cererii este nscris ca titular al dreptului asupra cruia nscrierea urmeaz
s fie fcut;
2. mpotriva aceluia care, nainte de a fi fost nscris, i-a grevat dreptul, dac amndou nscrierile se cer deodat.
ART. 20
Dac mai multe persoane i-au cedat succesiv una celeilalte dreptul de a dobndi prin nscriere un bun nemictor,
iar nscrierile nu s-au fcut, cel din urm ndreptit va putea cere nscrierea dobndirilor succesive, deodat cu aceea
a dreptului su, dovedind prin nscrisuri originale, ntreg irul actelor juridice care ntemeiaz nscrierile.
ART. 21
nscrierile ntemeiate pe obligaiile defunctului se vor putea svri i dup ce dreptul motenitorului a fost nscris,
n msura n care se dovedete c motenitorul este inut de aceste obligaii.
Paragraful 5
ART. 22
Cel care s-a obligat s strmute sau s constituie n folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator s-i
predea nscrisurile trebuitoare pentru nscrierea acelui drept.
ART. 23

Dac un drept nscris n cartea funciar se stinge, titularul va fi obligat s predea celui ndrituit nscrisurile
trebuitoare pentru radiere.
ART. 24
Dac cel obligat nu pred nscrisul trebuitor, partea va putea cere instanei judectoreti s dispun nscrierea.
ART. 25
Aciunea prevzut de art. 24 se va putea ndrepta i mpotriva terului dobnditor nscris n cartea funciar, ns
numai dac sunt ntrunite i urmtoarele cerine:
1. Cel care cere prestaiunea tabular s fi fost n posesiune la data cnd a contractat terul dobnditor;
2. Actul juridic n temeiul cruia se cere prestaia tabular s fie anterior aceluia n temeiul cruia terul dobnditor
a fost nscris;
3. Terul s fi dobndit cu titlul gratuit sau s fi fost de rea-credin.
Paragraful 6
ART. 26
Drepturile reale se vor dobndi fr nscriere n cartea funciar din cauz de moarte, accesiune, vnzare silit, i
expropriere; titularul nu va putea ns dispune de ele prin carte funciar, dect dup ce s-a fcut nscrierea.
Paragraful 7
ART. 27
n cazul cnd s-au nscris fr cauz legitim, drepturi reale, care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii, ele vor
rmne valabil dobndite, dac titularul dreptului le-a posedat cu bun-credin, potrivit legii, timp de 10 ani.
ART. 28
Cel ce a posedat un bun nemictor n condiiunile legii, timp de 20 ani, dup moartea proprietarului nscris n
cartea funciar, va putea cere nscrierea dreptului uzucapat.
De asemenea, va putea cere nscrierea dreptului su, cel ce a posedat un bun nemictor n condiiunile legii, timp
de 20 ani, socotii de la nscrierea n cartea funciar a declaraiunii de renunare la proprietate.
ART. 29
Regulile privitoare la prescripiune se vor aplica prin asemnare la socotirea termenelor de uzucapiune, precum i
la ntreruperea i suspendarea ei.
Paragraful 8
ART. 30
Drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice n legtur cu drepturile nscrise n cartea funciar, devin
opozabile terelor persoane, prin notarea lor.
Paragraful 9
ART. 31
nscrierile n cartea funciar i vor produce efectele de la data nregistrrii cererilor de nscriere; ordinea
nregistrrii lor, le va statornici rangul.
Dac mai multe cereri au sosit deodat la instana de carte funciar, drepturile de ipotec vor avea acelai rang,
iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmnd ca prin judecat s se hotrasc asupra
rangului, sau de va fi locul, asupra radierii nscrierii nevalabile.
Paragraful 10
ART. 32
Dac n cartea funciar s-a nscris un drept real n folosul unei persoane, se prezum c dreptul exist n folosul ei.
Dac un drept s-a radiat din cartea funciar, se prezum c acel drept nu exist.
ART. 33
Cuprinsul crii funciare, cu excepia ngrdirilor i excepiunilor legale, se consider exact n folosul aceluia care a
dobndit prin act juridic cu titlu oneros vreun drept real, dac n momentul dobndirii dreptului n-a fost notat n
cartea funciar vreo aciune prin care se contest cuprinsul ei, sau dac n-a cunoscut pe alt cale aceast inexactitate.
Paragraful 11

ART. 34
Rectificarea unei intabulri sau nscrieri provizorii se va cere de orice persoan interesat:
1. Dac nscrierea sau titlul n temeiul cruia s-a svrit nu au fost valabile.
2. Sau dac prin nscriere, dreptul a fost greit calificat.
3. Sau dac nu mai sunt ntrunite condiiunile de existen ale dreptului nscris, sau au ncetat efectele actului
juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea.
ART. 35
Rectificarea se va putea svri numai n temeiul unei hotrri judectoreti desvrite.
ART. 36
Aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiunii aciunii de fond, va fi imprescriptibil fa de dobnditorul
nemijlocit, precum i fa de terul care a dobndit cu rea-credin dreptul nscris n folosul su.
Fa de terele persoane, care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau legat, aciunea n
rectificare nu se va putea porni dect n termen de 10 ani, socotii din ziua cnd s-a nregistrat cererea lor de nscriere.
ART. 37
Aciunea n rectificare ntemeiat pe art. 34 punctul 1 i 2, dac a fost intentat n termenul legiuit, i va produce
efectele i fa de terele persoane, care au dobndit de bun-credin i prin act juridic cu titlu oneros vreun drept
real, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare.
Termenul va fi de trei ani, socotii de la nregistrarea cererii pentru nscrierea dreptului a crui rectificare se cere.
n cazul cnd ncheierea instanei de carte funciar prin care s-a ordonat nscrierea, care face obiectul aciunii n
rectificare a fost comunicat celui ndrituit, termenul va fi de 6 luni de la nmnare.
Dac ns cel ndrituit ncunotineaz n acest termen de 6 luni instana de carte funciar c voiete s porneasc
aciunea n rectificare, termenul va fi de un an, socotit de la data nmnrii ncheierii. Declaraiunea celui ndrituit se
va nota n cartea funciar.
ART. 38
Hotrrea, prin care se admite rectificarea unei nscrieri, nu va aduce atingere drepturilor nscrise n folosul
persoanelor mpotriva crora aciunea n-a fost admis.
Dac ns aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, hotrrea judectoreasc se va executa i mpotriva
acelora care au dobndit drepturi dup notare.
ART. 39
Orice persoan interesat va putea cere rectificarea unei notri n cazurile prevzute de art. 34, precum i de cte
ori din alte cauze notarea nu este sau a ncetat s fie exact.
Rectificarea se va ncuviina n temeiul unei hotrri judectoreti desvrite; aciunea nu va fi supus
prescripiunii.
ART. 40
Dac cu prilejul unei nscrieri s-a svrit o greeal material, ndreptrile se vor face la cerere sau din oficiu de
ctre instana de carte funciar, dup ascultarea prilor interesate.
Se vor aplica prin asemnare i n acest caz dispoziiunile art. 36 - 39. Cu toate acestea termenul va fi totdeauna de
cel puin 3 ani de la comunicare, dac greeala material nu se nvedereaz din ncheiere.
Paragraful 12
ART. 41
Cel pgubit, prin orice vin svrit n inerea crii funciare, va putea cere despgubire Statului dac
paguba n-a putut fi nlturat n tot sau n parte prin exercitarea cilor de atac prevzute de lege.
Aciunea n despgubire mpotriva Statului se va prescrie prin ase luni, socotite din ziua n care cel pgubit a
cunoscut faptul pgubitor i n orice caz prin patru ani de la data cnd instana de carte funciar a dat ncheierea prin
care s-a pricinuit paguba.
Prescripia va fi suspendat prin exercitarea cilor de atac prevzute de lege.
Paragraful 13
ART. 42
Prescripiile prevzute prin legea de fa nu sunt supuse cauzelor de suspendare prevzute de dreptul comun.
CAP. 2

Intabularea i nscrierea provizorie

Seciunea I
Dispoziiuni comune
ART. 43
Actul juridic n temeiul cruia se cere nscrierea va fi dovedit prin nscrisul original sau prin expediiile actelor
notariale.
Hotrrea judectoreasc sau a autoritii administrative se va dovedi prin copii legalizate.
ART. 44
Intabularea i nscrierea provizorie se vor ncuviina numai dac nscrisul** original:
1. ndeplinete cerinele de validitate ale actului juridic ce cuprinde;
2. Are deplin putere doveditoare potrivit dreptului comun;
3. Arat numele prilor;
4. Individualizeaz imobilul sau dreptul tabular asupra cruia se face nscrierea i arat dreptul ce urmeaz s fie
nscris sau radiat;
5. Este nsoit de o traducere legalizat, dac nu este ntocmit n limba romn.
**un simplu nceput de dovat scris nu e suficient
Seciunea a II-a
Intabularea
ART. 45
Intabularea se va ncuviina numai dac nscrisul original:
1. Arat data cnd a fost ntocmit, precum i domiciliul prilor;
2. Arat numrul parcelei sau al crii funciare, dac nscrierea privete toate imobilele cuprinse n aceeai
carte funciar;
3. Cuprinde declaraia expres, prin care acel al crui drept urmeaz s fie strmutat, grevat, restrns, ori stins,
consimte la intabulare. Aceast declaraie se poate da i printr-un nscris deosebit sau chiar prin cererea de
intabulare nfiat instanei de carte funciar. n aceste cazuri se vor arta data nscrisului n temeiul cruia se cere
intabularea, precum i elementele eseniale ale dreptului ce urmeaz a fi intabulat.
ART. 46
Intabularea unui drept real se va putea ncuviina numai i n temeiul unei hotrri judectoreti desvrite.
ART. 47
Radierea unui drept tabular, care se stinge prin moartea titularului, se va ncuviina n temeiul unui extract din
registrul strii civile.
n acelai caz, dac obiectul dreptului supus radierii const n prestaiuni periodice, radierea nu se va admite n
temeiul extractului din registrul strii civile, dect dac nu au trecut 3 ani de la moartea titularului dreptului, fr ca
cei ndreptii s fi cerut notarea aciunii pentru plata ratelor datorate.
Seciunea a III-a
nscrierea provizorie
ART. 48
nscrierea provizorie va avea ca efect dobndirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular cu rangul dobndit
prin aceast nscriere, sub condiiunea i n msura justificrii ei.
ART. 49
nscrierea provizorie se va putea cere dac nscrisul original ntrunete cerinele prevzute de art. 43 i 44.
ART. 50
nscrierea provizorie se va putea cere de asemenea n temeiul unei hotrri, care poate fi atacat pe cale ordinar
sau prin recurs:
1. Dac partea a fost obligat n strmutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular;
2. Sau dac cel care administreaz bunurile unei alte persoane a fost obligat s dea garanie ipotecar.
ART. 51

nscrierea provizorie a radierii dreptului de ipotec se va ncuviina numai dac debitorul a consemnat n mod
irevocabil suma datorat, capete i accesorii sau suma maxim cnd dreptul de ipotec s-a nscris pentru o asemenea
sum.
ART. 52
Instana de carte funciar va admite justificarea dac se nfieaz:
1. Declaraiunea scris, prin care cel ndreptit ntregete cerinele privitoare la intabulare; sau n lipsa acesteia,
hotrrea judectoreasc desvrit care o nlocuiete;
2. n cazurile prevzute de art. 50, pct. 1 i 2, hotrrea rmas desvrit;
3. n cazul prevzut de art. 51, hotrrea desvrit de validare.
ART. 53
Justificarea nscrierii n cazul art. 52, pct. 1, se va putea face att timp ct nu s-a notat n cartea funciar cererea de
radiere a acestei nscrieri.
n acest caz, dac justificarea nscrierii urmeaz a se face n temeiul unei hotrri judectoreti, cel ce a cerut
nscrierea va nfia instanei o copie legalizat de pe aciunea intentat spre a fi notat.
ART. 54
Radierea nscrierii provizorii se poate cere de orice interesat, numai dac au trecut 15 zile de la nmnarea
ncheierii, prin care s-a ncuviinat nscrierea provizorie. Instana va putea acorda prelungirea acestui termen de
justificare, dac cel nscris provizoriu a fcut cerere de prelungire nuntrul termenului de 15 zile. Prelungirea se va
nota n cartea funciar.
ART. 55
Instana se va pronuna asupra cererii de radiere dup ascultarea prilor, afar de urmtoarele cazuri cnd o va
respinge din oficiu:
1. Dac termenul de justificare nu era mplinit;
2. Dac naintea cererii de radiere s-a notat n cartea funciar aciunea n justificarea nscrierii provizorii sau n
executarea obligaiunii garantate prin nscrierea provizorie.
ART. 56
Cnd nscrierea provizorie a fost radiat, instana va respinge din oficiu cererea pentru o nou nscriere a aceluiai
drept:
1. Dac radierea s-a fcut n urma unei declaraiuni prin care cel ce a obinut nscrierea a renunat fr rezerv la
acest drept;
2. Sau dac radierea s-a fcut n temeiul unei hotrri judectoreti desvrite, prin care aciunea, pe care se
ntemeia nscrierea provizorie, a fost respins n fond;
3. Sau dac a fost notat hotrrea desvrit prin care s-a constatat nevaliditatea titlului n temeiul cruia fusese
cerut nscrierea provizorie;
4. Sau dac dup radierea unei nscrieri provizorii nejustificate, s-a cerut din nou aceeai nscriere provizorie, fr a
se nfia dovada c s-a pornit aciunea n justificare.
ART. 57
Dac nscrierea provizorie a fost ncuviinat, se vor putea svri nscrieri att mpotriva celui intabulat, ct i
mpotriva celui nscris provizoriu.
Dac nscrierea provizorie a fost justificat, se vor radia din oficiu nscrierile fcute mpotriva titularului intabulat.
Dac, dimpotriv, nscrierea provizorie a fost radiat, se vor radia din oficiu nscrierile fcute mpotriva celui nscris
provizoriu.
Dispoziiunile de mai sus se vor aplica prin asemnare i n cazul cnd radierea unui drept tabular s-a ncuviinat
printr-o nscriere provizorie.
CAP. 3
Dispoziii speciale privitoare la nscrierea drepturilor tabulare
Seciunea I
Dreptul de proprietate
ART. 58
Mai muli proprietari nu pot fi nscrii n aceeai carte funciar dect dac se gsesc n indiviziune, n care caz
se va arta partea indiviz a fiecrui proprietar.

ART. 59
Dac vreo cldire face obiectul proprietii pe etaje sau pe apartamente, se va deschide o carte funciar colectiv
pentru ntreaga cldire i cte o carte funciar individual pentru fiecare etaj sau apartament.
Imobilul n ntregul su va fi indicat n cartea funciar colectiv cu un numr nefracionat, iar n crile funciare
individuale, fiecare etaj sau apartament va fi indicat cu un numr de parcel fracionat, al crui numrtor va fi
numrul artat n cartea funciar colectiv, iar numitorul va fi indicele etajului sau apartamentului.
n cartea funciar colectiv se vor nscrie toi proprietarii etajelor ori apartamentelor. Aceast carte va arta: n
titlu, cldirea care face obiectul proprietii individuale pe etaje ori apartamente, mpreun cu numrul ei de parcel,
iar n partea I, numrul de parcel al fiecrui etaj ori apartament, cu indicarea crii funciare n care se gsete nscris,
precum i prile indivize comune ale cldirii.
n cartea funciar individual se va nscrie proprietarul etajului sau apartamentului, se va arta dreptul de
coproprietate asupra prilor comune indivize i se va face trimitere la numrul crii funciare a ntregii cldiri.
nscrierile privitoare la ntreaga cldire se vor face att n cartea funciar colectiv, ct i n cele individuale.
ART. 60
Proprietarul poate renuna la dreptul su printr-o declaraie nfiat instanei pentru ca s fie intabulat
n cartea funciar ncetarea dreptului de proprietate.
n acest caz comuna va putea cere nscrierea dreptului de proprietate n folosul ei.
Seciunea a II-a
Dreptul de superficie
ART. 61
Dreptul de superficie se va nscrie n folosul titularului n partea a treia a crii funciare de proprietate, artndu-se
totodat cartea funciar, n care s-a nscris dreptul de superficie ca un corp funciar de sine stttor. Imobilul asupra
cruia s-a constituit dreptul de superficie se va nscrie cu acelai numr de parcel nsoit de un indice ca i n cartea
funciar a dreptului de proprietate, fcndu-se artarea n rubrica de observaiuni despre numrul crii funciare a
proprietii.
Dac dreptul de superficie se constituie pe una din parcelele care alctuiesc corpul funciar sau pe o parte dintr-o
astfel de parcel, se va alctui un corp funciar din parcela sau din partea de parcel grevat cu dreptul de
superficie.
Seciunea a III-a
Dreptul de uzufruct, uz, abitaiune sau servitute
ART. 62
Dac uzufructul, uzul, abitaiunea sau servitutea are drept obiect numai o parte dintr-o parcel, aceasta se
va arta printr-o schi fcut de pe plan.
Servitutea va fi artat i n cartea funciar a fondului dominant.
ART. 63
Radierea unei servitui constituite n folosul unui imobil, se va putea face numai cu nvoirea terului, care are
nscris vreun drept tabular asupra imobilului.
Chiar fr aceast nvoire, instana de carte funciar va putea dispune radierea dreptului de servitute, dup
ascultarea prilor, dac paguba pricinuit prin radiere ar fi nensemnat.
Seciunea a IV-a
Dreptul de ipotec
ART. 64
Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui corp funciar n ntregul su sau asupra prii unui coproprietar.
Dac ipoteca s-a constituit asupra unui etaj sau apartament, ea va fi nscris att asupra acestora ct i asupra prii
comune indivize cuvenit proprietarului ipotecat.
ART. 65
Dreptul de ipotec se va nscrie pentru o anume sum de bani, artndu-se ctimea dobnzii.
Cnd suma creanei este determinat printr-o sum maxim artat n nscrisul de constituire, dreptul de ipotec se
va nscrie pentru aceast sum.
ART. 66

Dobnzile convenionale i legale, anuitile, rentele sau celelalte prestaiuni periodice, datorate pe ultimii trei ani,
vor avea rangul ipotecii.
Dac urmrirea creanei ipotecare s-a notat n cartea funciar, dobnzile, anuitile, rentele sau celelalte prestaiuni
periodice sczute dup notare vor avea rangul ipotecii.
Cheltuielile de judecat i urmrire vor avea rangul dreptului de ipotec, pn la suma maxim nscris pentru
asigurarea lor.
ART. 67
Cnd din nscrisul doveditor al vnzrii se nvedereaz c preul nu a fost pltit, ori n-a fost pltit n ntregime,
dreptul de ipotec legal pentru garantarea preului datorat se nscrie, din oficiu, n folosul vnztorului.
Dac ns vnzarea a fost rezolvat, acest drept de ipotec se va radia din oficiu.
ART. 68
Dispoziiunile art. 67 se vor aplica prin asemnare n caz de schimb sau mpreal pentru diferena de valoare
datorat n bani.
Ipoteca legal pentru garantarea preului datorat de coprtaul adjudecatar al imobilului supus mprelii, se va
nscrie n temeiul ncheierii instanei de adjudecare.
ART. 69
Coprtaul, osebit de cazurile prevzute de art. 68, va putea cere, n temeiul nscrisului original de mpreal i a
copiei legalizate a chemrii n garanie, nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilelor ce ceilali coprtai au
dobndit prin efectul mprelii, prin garantarea creanei rezultnd din eviciune.
ART. 70
Arhitecii, antreprenorii i maitrii vor putea cere, n temeiul nscrisului original doveditor al contractului ncheiat
cu titularul nscris n cartea funciar, nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este obiectul lucrrilor ce sau obligat s fac, pentru garantarea preului acestor lucrri.
ART. 71
n cazurile prevzute de art. 69 i 70, instana de cri funciare va ncuviina nscrierea provizorie a ipotecii legale
pentru suma artat n nscrisul de mpreal sau n contractul prevzut de art. 70, iar n lips, pentru o sum
maxim, artat n cererea de nscriere.
Titularul nscris n cartea funciar va putea cere prin apel reducerea sumei maxime.
Justificarea nscrierii provizorii se va face potrivit art. 52, punctul 1.
n cazul prevzut de art. 70, se va putea cere radierea nscrierii provizorii, potrivit art. 53 - 55, numai dac au trecut
trei luni de la predarea lucrrii.
ART. 72
Cesionarul va putea cere n favoarea sa nscrierea ipotecii, pe baza nscrisului de cesiune a creanei.
Debitorul cedat va putea cere n termen de o lun de la comunicarea ncheierii prin care s-a ordonat nscrierea
strmutrii ipotecii, notarea excepiunilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru cauze anterioare comunicrii
ncheierii i pe care nelege s le opun cesionarului.
Instana de cri funciare va ncuviina n ntregime sau n parte radierea dreptului de ipotec sau notarea prevzut
n alineatul precedent, n temeiul hotrrii judectoreti desvrite, prin care s-a pronunat asupra temeiniciei
excepiunilor invocate de debitorul cedat.
ART. 73
Dac creana ipotecar a fost dat n gaj, debitorul va putea opune creditorului gagist excepiunile ce avea
mpotriva creditorului su, dac sunt ntemeiate pe cauze anterioare datei cnd i s-a comunicat ncheierea prin care sa ordonat notarea gajului.
ART. 74
Dac nscrisul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va face artarea despre aceast n nscriere.
n acest caz dreptul de ipotec sau dreptul de gaj asupra creanei ipotecare se va dobndi i va fi opozabil fr
nscriere n cartea funciar prin nsi strmutarea sau darea n gaj a titlului la ordin sau la purttor.
ART. 75
Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii creane, aceasta se va nscrie cu rangul vechii
ipoteci, n temeiul nscrisului dovedind novaiunea.
ART. 76
Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar va putea cere nscrierea strmutrii dreptului de ipotec, n temeiul
nscrisurilor ce dovedesc subrogaiunea.

ART. 77
Rangul ipotecilor poate fi schimbat prin notarea prioritii n temeiul nvoielii fcute ntre creditorii ipotecilor al
cror rang se schimb.
Dac ntre ipotecile al cror rang se schimb se gsesc i alte ipoteci sau drepturi ai cror titulari n-au consimit la
acordarea prioritii, aceast schimbare nu le va fi opozabil dect n msura n care le era opozabil ipoteca al crei
rang a fost cedat.
Dac imobilul este vndut la licitaie, creditorul care a dobndit rangul unei creane sub condiiune, va putea
renuna la folosul schimbrii de rang, creana ipotecar condiionat relundu-i rangul cedat.
Dispoziiunile de mai sus se vor aplica i n cazul cnd titularul unei ipoteci, n rang egal cu ipoteca al crui rang a
fost cedat, nu s-a nvoit la schimbare.
ART. 78
Impozitul pe venitul lucrului nemictor, datorat pe ultimii cinci ani, va fi opozabil i fr nscriere.
Seciunea a V-a
Dispoziiuni comune
ART. 79
Drepturile reale sub condiiune suspensiv nu se vor putea intabula sau nscrie provizoriu; obligaiunea de a
strmut ori a greva, fcut sub o atare condiiune, se va putea ns nota n cartea funciar. Condiiunea
rezolutorie, termenul extinctiv sau sarcina liberalitii se vor arta n cuprinsul ntabulrii sau* nscrierii provizorii.
* rezult implicit c termenul extinctiv, condiia rezolutorie sau sarcina liberalitii nu mpiedic ntabularea dreptului respectiv.
ART. 80
Dac aportul unui asociat const ntr-un drept tabular, acesta se va nscrie pe numele asociailor.
Dac apoi, aceeai societate sau asociaie devine persoan juridic, dreptul adus ca aport se va nscrie pe numele
persoanei juridice n temeiul unui certificat eliberat de grefa tribunalului n al crui registru s-a fcut nscrierea
persoanei juridice.
CAP. 4
Notarea
Seciunea I
Dispoziiuni generale
ART. 81
Se vor putea nota n cartea funciar:
1. Incapacitatea sau restrngerea capacitii;
2. Administraia vremelnic i curatelele speciale;
3. Conveniunea matrimonial, modificarea sau nlocuirea ei, fie chiar judectoreasc;
4. Oprirea nstrinrii sau grevrii privitoare la un drept nscris;
5. Modalitile obligaiunii de a strmut sau de a greva;
6. Contractul de locaiune;
7. Cesiunea de venituri;
8. Vnzarea spre tiere a unei pduri;
9. Dreptul de preemiune;
10. Promisiunea stipulat prin convenia de a ncheia un contract viitor;
11. Inteniunea de a nstrina ori a ipoteca;
12. Schimbarea rangului ipotecii;
13. Contractul de gaj asupra unei creane ipotecare;
14. Ipotecile colective;
15. Notrile prevzute n legea urmririlor silite;
16. Delsarea imobilului ipotecat;
17. Separaia de patrimonii;
18. Aciunea pentru anularea declaraiuni de moarte;
19. Aciunea de rectificare a nscrierilor din cartea funciar, precum i declaraia prevzut de art. 37, alin. 4;
20. Aciunea pentru desfiinarea sau desfacerea actului juridic pentru cauze posterioare ncheierii lui;

21. Aciunea paulian;

22. Aciunea prevzut de art. 24;
23. Aciunea n mpreal;
24. Aciunea prevzut de art. 47, alin. 2;
25. ncheierea de respingere a cererii de nscriere n cartea funciar, apelul i recursul potrivit celor prevzute de
art. 125, alin, 2, 127, alin. 5 i 128, alin. 2;
26. Notrile prevzute de art. 99, 100 i 135, alin. 3;
27. Orice fapt, drept personal sau alte raporturi juridice, ori aciune, a cror notare este ngduit de lege.
ART. 82
Se vor putea nota fr ns ca opozabilitatea fa de terele persoane s atrne de aceast nscriere:
1. Sentina declarativ de faliment;
2. Sentina de admitere n principiu a concordatului preventiv;
3. Sentina de omologare a concordatului;
4. Declaraiunea de utilitate public a exproprierii unui imobil;
5. Faptul c imobilul a fost dobndit n temeiul legilor de mproprietrire.
ART. 83
nscrierea ori radierea notrilor se va face la cererea prilor interesate n temeiul nscrisurilor doveditoare, iar n
cazurile prevzute de art. 81, punct. 1, 2, 14, 16, 17, 18, 23, 25, 26 i art. 82 i la cererea vreunei instane
judectoreti.
n cazul prevzut de art. 82, punct. 4, nscrierea va putea fi cerut, i de organele artate n legea de expropriere
pentru cauz de utilitate public.
n cazul prevzut de art. 82, punct. 5, i de Ministerul Public, precum i de Ministerul Agriculturii i Domeniilor,
instana de carte funciar poate face i din oficiu o atare notare.
nscrisul n temeiul cruia se face notarea trebuie s ndeplineasc i urmtoarele cerine: n cazul prevzut de art.
81 punct. 3, cerinele de valabilitate ale actului juridic ce cuprinde, iar n cazul punctelor 4 - 13 inclusiv i cerinele
pentru nscrierea provizorie.
ART. 84
Obligaiunea de a strmut sau a greva sub condiiune suspensiv, se va radia din oficiu, dac nu se dovedete
ndeplinirea ei ,n termen de 10 ani de la notare.
Tot astfel, se va radia condiia rezolutorie, dac nu s-a cerut n temeiul ei radierea dreptului nscris sub o asemenea
modalitate, timp de 20 ani de la nscriere.
ART. 85
Promisiunea stipulat prin conveniunea de a ncheia un contract viitor se va putea radia, dac cel n drept n-a cerut
prin aciune ncheierea contractului n termen de 6 luni de la trecerea termenului statornicit pentru ncheierea lui.
Radierea se va ordona dup ascultarea prilor.
ART. 86
Separaiunea de patrimonii n folosul tuturor creditorilor defunctului, precum i a legatarilor, se va nota n crile
funciare a imobilelor din motenire, n temeiul ncheierii instanei de motenire:
1. Dac un creditor al defunctului sau un legatar a cerut separaiunea de patrimonii.
2. Sau dac s-a ordonat lichidarea motenirii.
ncheierea va arta crile funciare n care urmeaz s se fac nscrierea; instana de motenire o va trimite din
oficiu instanelor de cri funciare.
ART. 87
Separaiunea de patrimonii se va radia n temeiul ncheierii instanei de motenire:
1. Dac creanele i sarcinile constatate prin inventar au fost achitate;
2. Sau dac, lichidarea motenirii ordonat la cererea motenitorului ncetnd prin renunarea acestuia la beneficiul
de inventar, sau prin decdere, nici un ndreptit nu a cerut n termen de o lun de la data ncetrii, continuarea
lichidrii.
Seciunea a II-a
Notarea inteniunii de a nstrina ori a ipoteca
ART. 88

Proprietarul unui imobil poate cere ca intenia sa de a nstrina ori a ipoteca s fie notat, artnd n acest din urm
caz, suma ce urmeaz s se garanteze prin ipotec.
Instana va putea elibera numai un singur exemplar de pe ncheierea prin care se admite notarea.
Dac se svrete nstrinarea sau ipotecarea, dreptul nscris va avea rangul notarii.
ART. 89
Notarea inteniunii de a nstrina sau de a ipoteca i pierde efectul prin trecerea unui termen de dou luni de la
data nregistrrii cererii.
Anul, luna i ziua n care notarea i pierde efectul vor fi artate att n notare, ct i n ncheierea care a ordonat-o.
ART. 90
O dat cu cererea de nscriere fcut n termen, se va nfia i ncheierea prin care s-a ncuviinat notarea
inteniunii, fcndu-se artare pe aceasta despre svrirea nscrierii n cartea funciar.
Dac dup notarea inteniunii de a nstrina ori a ipoteca, s-a notat sentina declarativ de faliment sau de admitere
n principiu a concordatului preventiv, dreptul privitor la care s-a fcut notarea inteniunii va putea fi nscris numai
dac actul de nstrinare sau de ipotec a fost ncheiat anterior sentinei declarative de faliment sau de admitere n
principiu a concordatului preventiv, dovada anterioritii se va face numai prin nscris cu dat cert.
ART. 91
Ct timp notarea inteniunii de nstrinare nu i-a pierdut efectul, imobilul nu va putea fi vndut la licitaie dect de
creditorii care au rang de preferin naintea notrii.
Dac proprietatea dobndit prin licitaie a fost nscris, notarea inteniei de nstrinare se va radia din oficiu.
ART. 92
Deodat cu intabulare a nstrinrii imobilului, instana va dispune, la cererea prii pentru care s-a fcut
intabularea, radierea tuturor nscrierilor ce s-au fcut dup notare.
ART. 93
Dac cererea pentru nscrierea dreptului nu se prezint n termen, notarea se va radia din oficiu.
Notarea nu se va putea radia nainte de trecerea termenului dect n cazul cnd ndreptitul nfieaz exemplarul
ncheierii prin care s-a ordonat notarea. Pe acest exemplar se va face artarea despre svrirea radierii.
ART. 94
Notarea inteniunii de a nstrina ori a ipoteca nu se va mai putea rennoi cu acelai cuprins timp de 6 luni de la
data cnd i-a pierdut efectul notarea aceleiai inteniuni.
Seciunea a III-a
Notarea ipotecilor colective
ART. 95
Dac un drept de ipotec urmeaz a fi nscris n mai multe cri funciare pentru garantarea aceleiai creane, cartea
artat n prim loc n cerere se va nsemna drept carte principal, iar celelalte drept cri secundare.
n cartea funciar principal se vor arta crile secundare, iar n acestea cartea principal.
ART. 96
Cererea de nscriere a ipotecii colective se va face potrivit dreptului comun la instana principal, iar la celelalte
instane se vor nfia copii legalizate n temeiul crora se va nota rangul cererii, pn ce instana crii principale va
trimite originalul cu o copie a ncheierii privitoare la nscrierea cererii.
Instanele crilor secundare i vor trimite originalul una celeilalte, iar instanei crii principale i vor trimite copie
de pe ncheierile lor.
Instana principal, dup ce va fi svrit notrile i nsemnrile prevzute de lege, va trimite cte o copie de pe
ncheiere instanelor secundare.
ART. 97
Dac s-a cerut printr-o singur cerere nscrierea dreptului de ipotec colectiv instanei principale, aceasta o va
trimite mpreun cu nscrisul original i cu cte o copie a ncheierii, n ordinea stabilit n cerere, celorlalte instane de
cri funciare, care vor urma potrivit art. 96.
ART. 98
Dac dup nscrierea dreptului de ipotec ntr-o carte funciar se nscrie pentru garantarea aceleiai creane, un alt
drept de ipotec asupra imobilelor cuprinse n alte cri funciare, se vor nsemna cartea primei ipoteci drept carte
principal, iar celelalte drept cri secundare.

n acest caz, instanele de cri secundare vor trimite ncheierile lor instanei principale, care va proceda potrivit
celor prevzute de art. 96, al. 3.
ART. 99
Creditorul este dator s declare existena ipotecilor colective spre a se putea svri notrile i nsemnrile mai sus
prevzute; ele se vor face i din oficiu, dac instana constat existena ipotecilor colective.
ART. 100
Apelul mpotriva ncheierii vreuneia din instane se va nainta instanei care a dat-o. Dac nscrierea fcut n
cartea secundar se radiaz n temeiul hotrrii instanei de apel ori recurs, ncheierea de radiere se va comunica i
instanei principale pentru ca s se noteze la ipoteca crii principale.
ART. 101
Cererile privitoare la drepturile de ipotec colectiv nscrise se vor rezolva numai de instana crii principale,
potrivit artrilor cuprinse n aceast carte; cererile naintate instanelor secundare se vor trimite din oficiu instanei
principale. Modificrile i radierile dreptului de ipotec colectiv se vor nscrie n cartea principal i prin aceasta i
vor produce efectele, fr nscriere i n crile funciare secundare, ncheierile instanei principale se vor comunica
ns instanelor secundare.
Cu toate acestea, dac s-a cerut instanei principale radierea n ntregime sau n parte a dreptului de ipotec asupra
tuturor imobilelor grevate sau numai a unora din ele, radierea se va nscrie din oficiu i n crile funciare respective.
ART. 102
Dac ipoteca se radiaz numai cu privire la imobilul nscris n cartea principal, nscrierile privitoare la ipotec vor
fi transcrise ntr-una din crile secundare, care va deveni carte principal. Dac la instana crii principale exist i o
carte secundar, aceasta va deveni principal. n celelalte cazuri, instana va hotr, dac creditorul ipotecar n-a dispus
altfel, care carte secundar va fi socotit n viitor drept principal i i va trimite din oficiu copiile legalizate ale
nscrierilor i ale nscrisurilor privitoare.
Prefacerea crii secundare n carte principal se va comunica din oficiu instanelor secundare.
ART. 103
Cererile nerezolvate, privitoare la ipoteca colectiv, ce se gsesc la instana crii principale, se vor trimite,
mpreun cu o ncheiere, instanei devenit principal.
Aceste cereri vor avea rangul dobndit prin nregistrarea lor la instana care a fost principal.
Seciunea a IV-a
Notarea aciunilor
ART. 104
Aciunea pentru executarea prestaiunii tabulare se va putea nota n cartea funciar numai n temeiul nscrisului
original, care dovedete obligaia de a strmuta, constitui, modifica sau de a stinge un drept tabular.
Cererea de notare se va face potrivit art. 111.
Notarea aciunii se va putea face att timp ct se gsesc nscrii n cartea funciar, fie cel obligat la prestaiunea
tabular, fie oricare dintre dobnditorii urmtori, dac toate dobndirile au fost cu titlu gratuit i posterioare
obligaiunii la prestaiune tabular.
ART. 105
Aciunea n rectificare se va putea nota:
1. Dac reiese din cartea funciar c, prin nscriere, reclamantul este vtmat ntr-un drept tabular ce este sau a fost
nscris n folosul su;
2. n cazul cnd Ministerul public cere, n temeiul unei dispoziii de ordine public, constatarea nulitii unui act
juridic.
ART. 106
Cnd se pretinde c o nscriere s-a svrit printr-o infraciune, cel ndreptit, dac dovedete c se afl n cazurile
i ntrunete condiiile puse de legile penale, pentru a porni aciunea penal, va putea depune plngerea spre a fi
notat la instana de cri funciare, care, dup ce va hotr asupra notrii, o va trimite Ministerului public, pstrnd un
exemplar pentru dosar; cel ndreptit va putea nainta plngerea i direct Ministerului public, sau instanei penale,
care va trimite o copie legalizat instanei de cri funciare, pentru a hotr asupra notrii plngerii.
Dac aciunea penal a fost pornit de Ministerul public, cel ndreptit va putea cere notarea ei n temeiul copiei
legalizate a rechizitorului introductiv de instan, sau n cazurile cnd judectorul de instrucie s-a sesizat din oficiu,
n temeiul unei asemenea copii de pe ordonana de trimitere n judecat.

Notarea se va radia n temeiul copiei legalizate de pe ordonana desvrit de neurmrire, sau de pe hotrrea
desvrit de achitare, prin care se constat inexistena faptului imputat.
ART. 107
n cazul cnd plngerea sau aciunea s-a fcut n termenul prevzut de art. 37, partea vtmat va putea cere, pe
baza hotrrii desvrite a instanei penale prin care s-a declarat nevalabilitatea nscrierii, radierea nscrierii
nevalabile, precum i celor ce s-au fcut dup notare, n temeiul acestei nscrieri.
Notarea plngerii sau a aciunii penale i va produce efectul i n ceea ce privete aciunea n rectificare, dac
instana penal s-a pronunat numai asupra vinoviei prtului sau n cazul cnd se cere radierea nscrierilor fcute
nainte de notare n temeiul nscrierii nevalabile.
ART. 108
Aciunea ce urmeaz s fie notat se va ndrepta la instana de carte funciar, alturndu-se pe lng exemplarele
cerute, potrivit dreptului comun, un exemplar, care va fi pstrat de aceast instan.
Aceasta dup ce a hotrt asupra notrii cererii, va trimite aciunea la instana artat de parte.
Dac aciunea s-a introdus la instana de drept comun, partea va putea cere instanei de carte funciar notarea ei,
alturnd o copie legalizat de pe aciune.
ART. 109
Creditorul va putea cere notarea aciunii pauliene, dac dovedete printr-un nscris, cu dat cert, c dreptul su de
creana s-a nscut nainte de actul viclean atacat.
Dac aciunea nu a fost pornit de-a dreptul la instana de carte funciar, creditorul va nfia i o copie legalizat
de pe aciune.
CAP. 5
Dispoziii de procedur
Seciunea I
Dispoziii generale
Paragraful 1
Competena
ART. 110
Cererea de nscriere se va ndrepta la instana unde se afl cartea funciar n care urmeaz s se fac nscrierea.
Paragraful 2
Persoanele ndreptite s cear nscrierea
ART. 111
Intabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de oricine care potrivit nscrisului original, hotrrii
judectoreti sau hotrrii autoritii administrative, urmeaz s strmute, s constituie, s modifice, s dobndeasc
sau s sting un drept tabular.
ART. 112
nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini pot fi cerute:
1. de mandatarul general al celui ndrituit;
2. de oricare dintre titularii aceluiai drept.
ART. 113
Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris sau printr-o hotrre judectoreasc, ori
n cazurile anume prevzute de lege printr-o decizie a autoritii administrative, va putea cere instanei de carte
funciar, n numele i n folosul debitorului su, nscrierea unui drept tabular, sau radierea unei sarcini.
ART. 114
Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea funciar poate cere radierea
ipotecii, dac nfieaz nscrisul original al cesiunii i chitana doveditoare a plii.
Paragraful 3
Forma cererilor
ART. 115

Cererea se va prezenta ntr-un singur exemplar i va arta:

1. Instana la care se ndreapt;
2. Numele i domiciliul celui care a cerut nscrierea, precum i ale persoanelor crora ncheierea urmeaz a fi
nmnat;
3. nscrisul n temeiul cruia se cere nscrierea;
4. nscrierea ce urmeaz s se fac;
5. Comuna, iar n cazul prevzut de art. 2, al. 3, i satul n care se afl imobilul, numrul crii funciare, numrul
corpului funciar din care face parte, numrul de ordine i numrul de parcel;
6. Persoanele crora urmeaz s se predea nscrisurile originale.
Neartarea persoanelor crora urmeaz a se comunica ncheierea sau a se preda nscrisul original nu va mpiedica
rezolvarea cererii.Tota astfel, se va urma n caz de neartare a domiciliului acestor persoane.
Cererea va fi primit chiar n cazul cnd ea nu arat dect comuna i numrul de parcel sau de carte funciar, dac
dreptul ce urmeaz s fie nscris ori radiat se refer la toate imobilele nscrise ntr-o carte funciar.
Dac cererea nu stabilete felul nscrierii, instana va ncuviina, potrivit mprejurrilor, ntabularea, nscrierea
provizorie sau notarea.
Dac se cere ntabularea, se va putea ncuviina nscrierea provizorie sau notarea; de asemeni dac se cere
nscrierea provizorie se va putea ncuviina notarea.
ART. 116
Dac nu s-au alturat la cerere, copiile nscrisului original n temeiul cruia se cere nscrierea i care urmeaz a fi
pstrate la arhiva instanei, nscrisul original va fi reinutg pn ce partea obligat s depun copiile, va prezenta copii
conforme sau va plti taxele prevzute n regulament pentru ntocmirea lor.
ART. 117
Dac nscrisul original n temeiul cruia s-ar putea svri nscrierea, se gsete la o alt instan judectoreasc
sau la o alt autoritate administrativ, cererea de nscriere, ntovrit de o copie legalizat a nscrisului original, se
va nota n cartea funciar.
nscrisul original va fi cerut din oficiu instanei judectoreti sau autoritii administrative, sau se va da termen
pentru aducerea lui.
Dac partea nu prezint n acest termen nscrisul original sau dovada c a pornit aciunea pentru nfiarea lui,
cererea va fi respins, radiindu-se totodat notarea ei.
Paragraful 4
nregistrarea cererilor
ART. 118
Cererea de nscriere prezentat grefei va primi de ndat un numr de nregistrare, care va fi totodat i numrul
ncheierii.
Acest numr se va trece i n partea crii funciare, n care urmeaz a se face nscrierea.
Conductorul crii funciare va face pe cerere artare c din cuprinsul crii funciare nu rezult nici o mpiedicare
pentru svrirea nscrierii; dac ns constat vreo piedic, o va arta pe o foaie deosebit, ce se va anexa la cerere.
Cel interesat va putea totodat s prezinte o copie dup cererea sa, scutit de timbru, spre a i se trece numrul de
nregistrare.
ART. 119
Cererea nregistrat nu mai poate fi modificat sau ntregit.
ART. 120
Cererile i nscrisurile netimbrate sau nendestultor timbrate, vor fi rezolvate, aplicndu-se prin aceeai ncheiere
o amend de cinci ori mai mare dect taxa datorit. Instana va reine nscrisul original pn la achitarea amenzii
cuvenite.
Dac e nfieaz la o instan de carte funciar un act pentru care nu s-a pltit impozitul proporional, instana va
nregistra cererea, nsemnnd i neachitarea impozitului n partea crii funciare n care urmeaz a se face nscrierea.
Instana va respinge cererea, radiind nsemnarea dac nu se aduce dovada achitrii impozitului n termen de 15 zile de
la nregistrare.
Cererea pentru notarea unei aciuni va fi respins dac nu au fost achitate taxele de timbru i impozitul proporional
datorit pentru aciune.

Paragraful 5
Rezolvarea cererilor
ART. 121
Instana de carte funciar va cerceta dac fa de artrile cuprinse n cartea funciar cererea poate fi ncuviinat n
temeiul nscrisurilor prezentate.
Prile vor fi citate numai n cazurile prevzute de lege.
Cererea poate fi ncuviinat n ntregime sau n parte.
Dac lipsurile constatate din oficiul nu mpiedic ncuviinarea cererii, ea va fi admis, dispunndu-se totodat i
ntregirea lor.
ART. 122
ncheierea prin care se admite cererea va arta:
1. nscrisul pe care se ntemeieaz;
2. Felul nscrierii: ntabulare, nscriere provizorie ori notare;
3. Determinarea exact a dreptului sau faptului ce se nscrie;
4. Modalitile drepturilor nscrise;
5. Comuna i eventual satul, n care se afl imobilul, numrul crii funciare, numrul corpului funciar din care
face parte, numrul de ordine i numrul de parcel;
6. Persoanele n folosul i mpotriva crora se svrete nscrierea;
7. Persoanele crora urmeaz s se predea nscrisurile originale;
8. Persoanele crora urmeaz s se fac comunicarea;
9. Dac va fi locul, dreptul de ipotec legal.
ART. 123
nscrierea n cartea funciar va cuprinde:
1. Ziua, luna, anul i numrul de nregistrare a cererii n temeiul creia se face nscrierea;
2. nscrisul pe care se ntemeiaz;
3. Determinarea faptului sau dreptului ce se nscrie, precum i a modalitilor lui; nscrierea se va putea completa
cu trimitere la nscrisul doveditor, cu artarea de va fi nevoie, a unor anume pri din acestea;
4. Artarea lucrului nemictor ori a dreptului la care se refer nscrierea. Dac nscrierea se refer la o alt
nscriere anterioar, se va arta i numrul de ordine al acestuia;
5. Persoanele n folosul crora se svrete nscrierea.
ART. 124
n caztul cnd instana de carte funciar admite cererea, se va face meniunea pe nscrisul original despre
desvrirea nscrierii, indicndu-se att partea crii funciare n care s-a fcut nscrierea ct i numrul de ordine al
nscrierii.
ART. 125
ncheierea prin care cererea este respins va fi motivat.
Respingerea se va nota n cartea funciar, artndu-se numele celui care a cerut nscrierea, dreptul sau faptul
juridic care a fcut obiectul cererii, precum i bunul nemictor asupra cruia urma s se fac nscrierea; notarea nu se
va svri dac nu pot face aceste artri.
ART. 126
ncheierea instanei de carte funciar se va comunica celui care a cerut nscrierea, precum i persoanelor care
potrivit artrilor din cartea funciar sunt interesate.
Paragraful 6
Cile de atac
ART. 127
Apelul mpotriva ncheierilor instanei de carte funciar se va face n temren de 15 zile de la comunicare i se va
judeca de tribunal.
Cel care a cerut nscrierea nu va putea invoca n apel dovezi noi.
Termenul de recurs este de 30 de zile de la comunicarea sentinei i se va judeca de ctre Curtea de Casaie.
Apelul i recursul se vor depune la instana care a dat hotrrea atacat; tribunalul va ntiina din oficiu instana de
carte funciar despre introducerea sau neintroducerea n termen a recursului.

Apelul i recursul se vor nota din oficiu n cartea funciar, notarea apelului se va radia dac nu s-a fcut recurs n
termen.
ART. 128
Curtea de Casaie va judeca n fond, fr trimitere.
n cazul rerspingerii, notarea recursului se va radia din oficiu.
Hotrrea instanei de apel sau de casare va fi trimis din oficiu instanei de carte funciar, care o va nmna
prilor.
ART. 129
nscrierea fcut n temeiul hotrrii instanei de apel, ori de casare i va produce efectele de la nregistrarea
cererii la instana de carte funciar.
Seciunea a II-a
Procedura privitoare la nscrierea drepturilor dobndite prin uzucapiune
ART. 130
Cererea de nscrierea* se va ndrepta judectoriei n circumscripiunea creia este aezat imobilul.
Judectoria, prin ncheiere, va emite o somaiune care se va afia la judectorie, la primria comunei unde se afl
aezat imobilul i se va publica ntr-unul din ziarele mai rspndite din Capital.
Publicarea n ziar va fi nlocuit pentru fondurile rurale mai mici de 5 ha, prin bti de tob, fcute n 2 duminici
succesive.
ndeplinirea acestor formaliti se va constata prin proces-verbal ntocmit, n cazul prevzut la al. 2, de ctre
grefier, iar n cazul prevzut la al. 3, de ctre primar. Procesul-verbal se va nainta fr ntrzierre judectoriei.
Prin somaiune cei interesai vor fi invitai s fac opoziiune, cunoscnd c n termen de 1 lun de la cea din urm
din aceste publicaiuni, judectoria va pi la judecarea pricinii.
Dac nu s-a fcut opoziiune, judectoria se va pronuna printr-o ncheiere, n cazul contrar opoziiunea se va
judeca de ctre instana competent, dup dreptul comun. Dac aceast instana ar fi tribunalul, judectoria i va
trimite din oficiu dosarul pricinii.
n ambele cazuri, instana va cereceta dac sunt ndeplinite cerinele art. 28.
Reclamantul va putea cere nscrierea provizorie a dreptului ce a uzucapat n temeiul hotrrii judectoreti, de
prima instan sau a ncheierii prin care s-a admis cererea.
Justificarea se va face prin hotrre judectoreasc desvrit.
Instana de carte funciar nu va putea, n temeiul uzucapiunii, dispune nscrierea dreptului, dac acesta a
fost intabulat sau nscris provizoriu, n folosul unei alte persoane, chiar dup mplinirea termenului de
uzucapiune; n cazul cnd s-ar fi fcut numai o notare, instana va dispune nscrierea dreptului, fr ca
nscrierea s fie opozabil celui care a cerut notarea.
* legea nelege prin uzucapiune doar uzucapiunea extratabular
Seciunea a III-a
Procedura privitoare la cererile de alipire, deslipire, transcriere i renscriere
ART. 131
Cererea proprietarului privitoare la alipirea sau deslipirea unui imobil, nscris n cartea funciar, va trebui s
arate numrul parcelei care face obiectul cererii.
n cazul cnd parcela urmeaz s fie desprit, se va altura la cerere i o schi de plan, dup care se va reine o
copie pentru arhiv.
nscrisul original pe care se ntemeiaz cererea va trebui s ndeplineasc condiiunile cerute prin intabularea
dreptului de proprietate.
ART. 132
Schia de plan va trebui s fie ntocmit i semnat de o persoan autorizat, prin regulamentul legii de fa.
Schia de plan va fi semnat de pri i va cuprinde: data cnd a fost ntocmit, parcela ce urmeaz s fie desprit,
ntinderea i numele parcelelor constituite prin desprire, numele persoanelor asupra crora aceste din urm parcele
urmeaz s fie transcise sau renscrise.
ART. 133

Dac schia nu ndeplinete condiiunile legii, instana de carte funciar o va restitui, dnd prilor un termen, care
nu va putea depi 15 zile i nici a fi mai scurt de 8 zile, pentru a depune o schi ntocmit potrivit prevederilor
legale; ea va respinge cererea dac schia nu a fost depus n acest termen, sau dac schia depus nu ntrunete
cerinele legii.
ART. 134
Ori de cte ori se face o cerere de alipire sau deslipire, persoanele interesate, potrivit cuprinsului crii funciare, vor
fi citate spre a prezenta obieciunile lor, afar de cazul cnd se prezint n scris consimmntul acestora.
Deslipirea unei parcele sau a unei pi dintr-o parcel, ce face parte dintr-un corp funciar, se face, n lipsa
unei conveniuni contrare, mpreun cu sarcinile ce greveaz imobilul.
Dac creditorii ipotecari consimt, att la deslipirea unei parcele sau a unei pri de parcel dintr-un corp funciar, ct
i la alipirea ei la altul, ipotecile vor lua rang dup cele ce greveaz imobilul la care s-a fcut alipirea.
n toate cazurile, ipotecile se vor nscrie ca ipoteci colective; nscrierea lor va fi scutit de taxe.
ART. 135
Deslipirea unei parcele dintr-o carte funciar i renscrierea ei n aceeai carte funciar, se va face n temeiul
aceleieai cereri.
Dac aceste lucrri urmeaz s fie fcute n crile funciare a dou instane diferite, cererea se va nainta instanei
competente pentru a ordona deslipirea.
Cnd nimic nu mpiedic ncuviinarea deslipirii, cererea se va nota n cartea funciar i se va trimite cu meniunea
notrii celeilalte instane spre nscrierea.
nscrierile ce se vor face, dup notarea cererii de transcriere asupra prii notate pentru transcriere, vor avea efect
numai n cazul cnd nu se ncuviineaz nscrierea parcelei n noua carte funciar.
ART. 136
instana creia i se transmite cererea , dac nu este vreo mpiedicare, va svri nscrierea, comunicnd ncheierea
de nscriere primei instane; aceasta va executa deslipirea artnd cartea funciar n care s-a trecut imobilul transcris.
ncheierea de deslipire se va comunica i prilor interesate potrivit artrilor crii funciare.
De asemeni aceast instan va trimite instanei crii funciare principale ncheierea sa de transcriere, dac asupra
parcelei transcrise erau ipoteic colective.
Dac instana de trimitere nu ncuviineaz cererea de nscriere, va trimite instanei competente de a dispune
transcrierea copie de pe ncheiere, spre a fi comunicat persoanelor interesate, dac la data comunicrii nu s-a fcut
apel n termen, notarea cererii de transcriere se va radia din oficiu.
ART. 137
Dup svrirea transcrierii, cererea cu nscrisurile privitoare se va trimite instanei crii funciare n care s-a
nscris imobilul.
Dac nscrierile privesc i alte imobile, instana de carte funciar va comunica, cu scutire de taxe, copii legalizate
de pe acestea.
Seciunea a IV-a
Comunicarea ncheierilor
ART. 138
Comunicarea ncheierilor instanei de carte funciar se va face din oficiu, potrivit dispoziiunilor codului de
procedur civil privitoare la prima citare n cauzele contencioase.
ncheierile se vor nmna celui ndrituit, reprezentantului su lega sau celul anume mputernicit pentru aceasta.
CAP. 6
Dispoziiuni privitoare la inerea crii funciare
ART. 139
Titlul crii funciare va cuprinde: numrul crii i numele comunei n care se gsete imobilul.
Dac subsolul alctuiete o proprietate minier deosebit, se va arta acest lucru n titlu, menionndu-se parcelele
referitoare i fcndu-se trimitere la cartea minier, la cadastrul minier, ori, n lips, la orice alt dat menit a
identifica proprietatea minier.
Titlul crii funciarea dreptului de superficie va cuprinde i meniunea acestui drept.

ART. 140
Partea I a crii funciare va arta numrul de ordine i cel topografic al fiecrei parcele, felul de cultur ori
folosin, locul de aerzare, ntinderea i venitul impozabil; ea va avea i o rubric pentru observaiuni.
ART. 141
Partea a II-a va cuprinde:
1. Numele i prenumele proprietarului, artndu-se dup putin datele necesare pentru identificarea lui;
2. Faptele, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la drepturile tabulare
nscrise n aceast parte;
3. Sechestrul, urrirea imobilului sau a veniturilor sale;
4. Artarea oricrei modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n aceast parte.
Partea a III-a, va avea 4 rubrici: numr de ordine, nscrieri, suma creanei i observaiuni.
ART. 143
Orice modificare material privitoare la imobil, precum i felul de folosin orui de cultur, se va arta la
descrierea imobilului.
ART. 144
Modificrile svrite prin alipire, deslipire, renscriere i transcriere, se vor arta, att n partea I, cu numrul de
ordine ce urmeaz, numrul parcelei fiind vechiul ei numr urmat de indicele de pe plan.
Parcelele care se unesc se vor sublinia, renscriindu-se unite, ca ultim parcel n partea I, cu numrul de oridine ce
urmeaz, numrul nou de parcel fiind format din alturarea vechilor numere.
Transcrierea unei parcele n alt carte funciar se va arta prin sublinierea nscrierii parcelei n vechea carte
funciar.
Modificrile se vor arta n partea a II-a, cu indicarea nscrisurilor n temeiul crora s-au svrit, iar n partea I, n
dreptul parcelelor subliniate, precum i a celor nou nscrise; se va arta n rubrica observaiuni numrul de ordine al
nscrierii svrite n partea a II-a.
ART. 145
Orice schimbare adus vreunei nscrieri n cartea funciar, se va arta prin sublinirea vechii nscrieri i prin
trecerea n rubrica de observaiuni a numrului de ordine sub care s-a svrit noua nscriere.
Justificarea unei nscrieri provizorii se va arta prin trecerea n rubrica de observaiuni a numrului de ordine sub
care ea a fost svrit.
ART. 146
Unirea mai multor parcele ntr-un singur corp funciar, se va arta printr-un numr roman, dup care va urma
artarea parcelelor. n cazul cnd se nscrie fr se se alipeasc la un corp funciar o nou parcel, n aceeai carte
funciar, se va pune semnul crucii dup ultimul corp funciar nscris; fiecare parcel dup semnul crucii va fi socotit
ca un corp funciar independent.
CAP. 7
Dispoziiuni privitoare la punerea n aplicare a legii
Seciunea I
Intrarea n vigoare a legii
ART. 147
Legera de fa va intra n vigoare n Transilvania i Bucovina, o dat cu codul civil unificat, iar n Vechiul regat i
Basarabia, potrivit dispoziiunilor ce urmeaz:
ART. 148
Comunele unde urmeaz s se fac lucrrile de ntocmire ale crilor funciare, se vor arta printr-un jurnal al
Consiliului de minitri, dat asupra raportului Ministerului Justiiei i cu avizul Ministerului de Domenii i
Agricultur, publicat n Monitorul Oficial i ntr-unul din ziarele mai rspndite din Capital.
ART. 149
Lucrrile pentru ntocmirea crilor funciare se compun din:
1. Lucrrile judectoreti;
2. Lucrrile pentru individualizarea imobilelor;
3. Coordonarea lucrrilor judectoreti cu msurtoarea parcelar, precum i ntocmirea crilor funciare
provizorii;

4. Completarea i verificarea crilor funciare provizorii;

5. Rectificarea nscrierilor fcute n crile funciare.
Seciunea a II-a
Lucrrile judectoreti
ART. 150
Ministerul Justiiei poate da delegaie magistrailor, conductorilor de cri funciare sau ajutorilor lor, precum i
grefierilor, s strng din registrele de publicitate i din dosarele instanelor judectoreti datele privitoare la
drepturile ce au de obiect imobilele precum i la capacitatea de a dispune asupra lor.
n acelai scop, Ministerul Justiiei va putea angaja avocai precum i magistrai, conductori de cri funciare sau
grefieri pensionai.
De asemeni, Ministerul de Justiie va putea angaja personalul de birou i de serviciu necesar.
Seciunea a III-a
Lucrrile pentru individualizarea imobilelor
Paragraful 1
ntocmirea tabloului posesorilor
ART. 151
n termenul artat prin jurnalul Consiliului de Minitri, prin care s-a dispus nceperea lucrrilor de ntocmire ale
crilor funciare, primria va alctui un tablou al celor care posed ca proprietari, cu artarea imobilelor, care vor fi
individualizate prin vecinti sau prin orice alte date.
Se va arta dup putin:
1. Dac posesorul este capabil ori nu;
2. Reprezentanii legali ai posesorilor incapabili;
3. Dac imobilul formeaz obiectul unei proprieti indivize sau proprieti individuale pe etaje ori apartamente.
dac serviciul primriei posed hri, schie de plan despre imobilele n comun, se va anexa la acest tablou cte o
copie certificat conform cu originalul de ctre eful serviciului cadastral.
ART. 152
Tabloul alctuit va fi pus spre vedere timp de 15 zile, n care termen cei interesai vor putea face observaiunile lor
verbale sau n scris n faa primarului sau delegatului su, care va fi dator s ntocmeasc procese-verbale despre
observaiunile fcute.
Paragraful 2
Msurtoarea parcelrii
ART. 153
Lucrrile tehnice de msurtoare parcelar se vor executa de ctre Ministerul Agriculturii i Domeniilor prin
Direciunea Cadastrului, urmndu-se dispoziiunile legii nr. 93 din 20 aprilie 1933, care nu contravin legii de fa.
n vederea ntocmirii crilor funciare, un program anual de lucrri va fi alctuit de ctre Ministerul Justiiei, de
acord cu Ministerul de Agricultur i Domenii.
Pentru a putea grbi introducerea crilor funciare, Ministerul Justiiei va putea dispune, n cadrul programului de
lucrri prevzut mai sus, ca Direciunea Cadastrului s procead la comunele unde lucrrile de geodezie nu sunt
executate, la lucrrile de msurtoare parcelar, urnd ca ncadrarea lor n canevasul geodezic s se fac ulterior.
ART. 154
Lucrrile de msurtoare parcelar sau de geodezie executate de alte autoriti vor putea fi folosite.
Dac municipiile vor face pe teritoriul lor lucrri tehnice de msurtoare parcelar, ele vor fi fcute n conformitate
cu normele stabilite n instruciunile tehnice ale Direciunii Cadastrului din Ministerul Agriculturii i Domeniilor i
vor fi supuse controlului acestui minister.
ART. 155
Inginerul, delegat de Ministerul Agriculturii i Domeniilor, va comunica primriei nceperea operaiunilor tehnice,
cu cel puin 30 de zile nainte.

primarul va ntiina prin afiare i prin mijloace de publicitate obinuite n comun, pe posesorii terenurilor, s se
prezinte n persoan sau prin mandatarii lor, pentru a da lmuririle privitoare la identificare i hotarele nemictoare
ce posed.
ART. 156
nainte de nceperea lucrrilor de msurtoare parcelar, autoritile comunale vor fixa prin semne vizibile i
trinice drumurile de exploatare i de hotare, iar posesorii vor fixa prin semne vizibile, hotarele imobilelor ce posed.
Comunele vor pune la dispoziia delegailor i comisiunilor n mod gratuit birourile necesare, asigurndu-le
posibilitatea de a lucra.
ART. 157
Inginerul delegat asistat de doi delegai ai primriei, ascultnd pe cei interesai va proceda la:
1. Identificarea, msurarea i delimitarea imobilelor din comun care face obiectul posesiunilor;
2. Constatarea acordului posesorilor nvecinai asupra hotarelor;
3. Consemnarea i precizarea poriunilor litigioase, dac se ivesc nenelegeri ntre posesorii nvecinai; n cazul
unor astfel de nenelegeri, inginerul delegat va fixa provizoriu, potrivit artrilor prilor, amndou hotarele
suprafeei litigioase;
4. Stabilirea felului de folosin sau de cultur a fiecrei parcele;
5. Aezarea semnelor de hotar ale imobilelor;
6. ntocmirea schielor i planului parcelar al comunei, a repertoriului alfabetic al posesorilor, precum i a celui
topografic al parcelelor.
ART. 158
Cetele de moneni vor fi nscrise n repertoriul alfabetic cu denumirea lor colectiv, totodat se va alctui un
tablou, potrvit hotrrilor judectoreti i a legilor speciale n vigoare, cu numele persoanelor care mpreun
alctuiesc colectivitatea, artndu-se, pe ct se poate n dreptul fiecrui devlma i partea ce i se cuvine.
Acest tablou se va altura repertoriului alfabetic din care va face parte integrant.
Dac persoanele care alctuiesc colectivitatea posed imobilul n pri divizate, aceasta se va nota de asemenea n
tablou.
Paragraful 3
Verificarea i recepionarea lucrrilor
ART. 159
Dup terminarea msurtorii parcelare, ntr-o comun sau ntr-o parte a ei, inginerul delegat va depune planurile
ntocmite la primrie, care vas aduce aceasta la cunotina locuitorilor prin mijloacele de publicitate obinuite n
comun, pentru ca cei interesai s poat cere rectificarea planurilor.
n acest scop, locuitorii i vor putea depune plngerile pn la svrirea verificrii prevzute n art. 160 vcare va
putea avea loc numai dup trecerea unui termen de 15 zile de la publicare.
ART. 160
Ministerul Agriculturii i Domeniilor va dispune printr-un inginer inspector, verificarea lucrrilor tehnice de
msurtoare executate de inginerul delegat, care va cerceta plngerile fcute.
Aceast verificare se va putea face i nainte de terminarea lucrrilor ntr-o comun, n msura n care inginerul lea terminat ntr-o parte a acesteia.
Cu acest prilej, inginerul delegat mpreun cu inspectorul verificator, asistai fiind de delegaii primriei, vor
proceda la rectificarea planurilor, dac plngerile sunt ntemeiate.
ART. 161
Despre toate lucrrile prevzute la art. 151 - 152, 155 - 157, 159 - 160, se vor ncheia procese-verbale.
ART. 162
Dup verificarea lucrrilor de msurtoare parcelar ntr-un teritoriu cadastral, inginerul delegat va depune
direciunii cadastrului ntreg dosarul cu planurile i actele lucrrilor, care va ntiina despre aceasta Ministerul
Justiiei.
Direciunea cadastrului la ndrumarea Ministerului Justiiei, va nainta judectoriei respective n copii certificate
registrul cadastral funciar, repertoriile, planurile cadastrale, procesele-verbale, precum i schiele referitoare la
litigiile privind limitele proprietilor nvecinate, constatate cu ocaziunea msurtorii.
Seciunea a IV-a

nocmirea crilor funciare provizorii

ART. 163
Dup terminarea licrrilor mai sus prevzute, Ministerul Justiiei prin decizie ministerial va stabili data cnd vor
ncepe n comun lucrrile de coordonare, pentru ntocmirea crilor funciare provizorii.
Deciziunea se va publica n Monitorul Oficial, ntr-un ziar mai rspndit din comun, jude sau capitala rii,
precum i prin afiarea la primria comunei.
ART. 164
Pentru svrirea lucrrilor, Ministerul Justiiei va delega un judector, care va fi ajutat de un secretar numit dintre
persoanele artate la art. 151, de un inginer delegat de Ministerul Agriculturii i Domeniilor, precum i de un delegat
la primriei.
ART. 165
Posesorii imobilelor, precum i cei care ar pretinde drepturi asupra acestora, vor fi ntiinai, prin mijloacele de
publicitate obinuite n comun,s se nfieze la primrie, n zilele stabilite de judectorul delegat cu nscriosurile
privitoare la drepturile lor.
ART. 166
Judectorul delega va proceda la urmtoarele lucrri:
1. Va examina actele cu privire la identificarea imobilelor, ntocmind un tablou de schimbrile de posesiune
intervenite de la alctuirea lor pn la zi;
2. Va stabili parcelele de teren care vor fi ntrunite n corpuri funciare;
3. Va stabili drepturile de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje ori apartamente, restrngerile privitoare
la proprietate ori la capacitatea de a dispune, sarcinile reale ce greveaz locul nemictor, precum i orice fapt sau
raport juridic ce urmeaz notate.
Despre cercetrile i constatrile sale, judectorul va ncheia procese-vebale, semnate i de cei interesai.
ART. 167
Dup terminarea cercetrilor i verificrilor, judectorul delegat va ntocmi, potrivit legii de fa, crile funciare
provizorii.
ART. 168
Cel care posed cu titlu de proprietar, va fi nscris ca proprietar, afar numai dac dreptul su fiind contestat,
judectorul constat din datele strnse cu prilejul lucrrilor pregtitoare sau din nscrisurile nfiate de prile
interesate, c o alt persoan urmeazs fie nscris.
ART. 169
Orice imobil care, prin natura sa ori prin scopul economic urmrit de proprietar, alctuiesc o unitate economic, va
constitui un corp funciar, dac proprietarul nu voiete altfel.
corpul funciar va fi alctuit la cererea proprietarului din mai multe imobilece-i aparin, afar numai dac sunt
supuse unor sarcini care nu pot greva separat parcelele unui corp funciar.
ART. 170
Dac ntr-un registru de mutaiuni sau din actele nfiate de pri rezult c imobilul este proprietatea indiviz a
dou sau mai multe persoane, ns aceti coproprietari se gsesc n fapt n posesiunea unor pri deosebite,
coproprietarii de comun acord vor putea cere ca din parcelele ce sunt n posesia fiecruia s se formeze cte un imobil
deosebit, nscriindu-se ntr-o carte funciar separat sau alipindu-se , la cerere, unui coprp funciar nscris pe numele
aceleiai persoane n cartea funciar comun.
ART. 171
Crile funciare provizorii se vor ntocmi n dou exemplare.
Un exemplar mpreun cu procesele-verbale i cu actele de msurtoare, vor fi depuse la judectorie, iar la al
doilea exemplar la primrie, pentru ca prile s poat lua cunotin despre nscrierile fcute.
Seciunea a V-a
Completarea i verificarea crilor funciare provizorii
ART. 172
Judectoria, primind actele, va invita rin ordonan publicat n Monitorul Oficial, ntr-un ziar mai rspndit din
comun, jude sau capitala rii, precum i prin afiarea la primrie, pe toi cei interesai s-i fac obieciunile
motivate cu privire la nscrierile fcute n crile funciare provizorii, ntr-un termen de 3 luni de la data afirii n
comun, judectoria apreciind va putea prelungi termenul cu nc o lun.

primria, prin toate mijloacele de publicitate obinuite n localitatea, va ntiina pe ce i interesai de cuprinsul
ordonanei judectoreti.
ART. 173
Dup mplinirea termenului, judectorul de cri funciare, va proceda la examinarea memoriilor depuse, putnd
merge la faa locului.
Obieciunile contra nscrierilor n cri funciare provizorii vor putea fi fcute att n scris la judectorie sau
primrie, ct i verbal n faa judectorului, care la va consemna ntr-un proces-verbal. Primria va naintea
judectoriei reclamaiunile prilor cu toate anexele.
Completarea sau ndreptarea datelor cuprinse n crile funciare provizorii nu se va putea dispune dect dup
ascultarea prilor.
Dup svrirea acestor lucruri se vor ntocmi proiectele de cri funciare.
Seciunea a VI-a
Procedura de rectificare
ART. 174
Proiectele crilor funciare, dimpreun cu toate nscrisurile referitoare, vor fi naintate comisiunii de control de pe
lng tribunal, compus dintr-un judector delegat de primul preedinte, asistat de doi delegai ai Ministerului de
Justiie, din care, unul va fi conductor de carte funciar, iar cellalt va fi numitdintre persoanele artate la art. 150.
Comisiunea va examina dac s-a procedat legal la ntocmirea crilor funciare i ntruct va constata lipsuri sau
erori, va proceda la nlturarea lor, dup ascultarea prilor interesate.
Dup svrirea lucrrilor privitoare la o comun, Comisiunea va ntiina Ministerul Justiiei, care va declara prin
decizie ministerial publicat n Monitorul Oficial i afiat la pririe i judectorie, proiectele de cri funciare drept
cri funciare legale, ale comunei i va dispune nceperea procedurii de rectificare.
Primria va aduce la cunotina locuitorilor decizia ministerial, prin toate mijloacele de publicitate obinuite n
comun.
ART. 175
Deciziunea ministerial va arta teritoriul pentru care s-au ntocmit crile funciare, circumscripiile judectoreti,
locul unde crile funciare vor putea fi cercetate de cei interesai li data de la care acestea sunt declarate cri funciare
legale.
Deciziunea va mai face cunoscut c, ncepnd de la ziua artat drepturile de proprietate , de ipotec sau alte
drepturi reale asupra imobilelor, se vor putea constitui, dobndi, mrgini, strmuta sau stinge numai potrivit
dispoziiunilor legii de fa.
Deciziunea va mai cuprinde: somaiunea de a face n termen de trei luni de la data procesului-verbal, constatnd
svrirea publicitii n comun, declaraiunile artate n articolul urmtor, va indica instana la care se vor depune
declaraiunile i va arta c declaraiunile sau contestaiunile fcute dup trecerea acestui termen, nu vor fi opozabile
terelor persoane, care au dobndit cu bun credin prin act juridic cu titlu oneros, drepturi reale, ntemeindu-se pe
cuprinsul noilor cri funciare.
Procesul-verbal constatnd svrirea publicitii n comun va fi dendat naintat judectoriei.
ART. 176
Vor fi somate a face declaraiuni:
1. Persoanele care avnd un drept ctigat, nainte de ziua cnd crile funciare au fost declarate legale, ar pretinde
o modificare a nscrierii privitoare la proprietate, fr osebire dac acea modificare ar trebui s se fac prin deslipirea,
alipirea sau transcrierea, prin schimbarea caracterizrii imobilelor sau n alt mod.
2. Persoanele care, nainte de ziua cnd crile funciare au fost declarate legale, dobndind drepturi reale asupra
imobilului altuia, ar cere nscrierea acestor drepturi sau modificarea ori radierea unei nscrieri care, prin existena sau
rangul ei, i vatm.
Declaraiunile fcute potrivit dispoziiunii de mai sus va arta rangul dreptului pretins, corpul funciar asupra cruia
urmeaz s se fac nscrierea, precum i temeiul juridic pe care se sprijin dreptul sau rangul pretins; nscrierile
doveditoare se vor altura sau se vor arta unde sunt depuse.
Declaraiunea de mai sus va trebui s fie fcut i n cazul cnd dreptul supus declaraiunii se nvedereaz din
registrul proprietii, din registrul de transcripiuni sau inscripiuni, din registrul foilor dotale sau de urmrire, ori
dintr-o hotrre judectoreasc sau dac partea a introdus la o instan o cerere privitoare la acel drept.
Decizia va trebui s menioneze expres aceast din urm dispoziiune.

ART. 177
Declaraiunea fcut potrivit art. 176 va fi notat, iar judectoira va ordona din oficiu dezbaterea, citnd att
persoanele mpotriva crora s-a fcut declaraiunea, ct i cele care, potrivit cuprinsului crii funciare, sunt
interesate.
ART. 178
Dac prile nu ajung la un acord, instana va ndruma la proces partea care, potrivit dreptului comun. are sarcina
dovezii, statornicind n acest scop un termen care se va socoti din ziua n care hotrrea a rmas desvrit.
Termenul nu va putea fi mai mic de 15 zile i nici mai mare de dou luni.
ART. 179
Dac cel nscris n cartea funciar a fost ndrumat la proces i n-a pornit aciunea n termenul statornicit sau dac
aciujnea i-a fost respins prin hotrre desvrit, nscrierea se va radia sau modifica, dup cum s-a constatat
existena sau numai rangul dreptului, iar cartea funciar va dobndi caracter definitiv cu privire la dreptul ce a fcut
obiectul litigiului.
Dac contestatorul fiind ndrumat la proces n-a pornit aciunea n termenul fixat sau dac aciunea i-a fost respins
prin hotrre desvrit, notarea aciunii va fi radiat, iar cartea funciar va dobndi caracter definitiv cu privire la
dreptul contestat.
ART. 180
Extractele de pe crile funciare, eliberate n cursul procedurii de rectificare, vor face artare special despre
nscrierile care sunt contestate.
ART. 181
Cile de atat mpotriva hotrrilor judectoreti, pronunate n procedura de rectificare, vor fi cele statornicite n
dreptul comun, afar de cazul prevzut de art. 178, cnd hotrrea se va da cu dreptul de recurs la tribunal.
ART. 182
Dup terminarea procedurii cu rectificare, cri funciare ale aceleiai comune vor primi numrul lor de ordine
definitiv i vor alctui registrul funciar al comunei, sau n cazul prevzut de art. 2, registrele funciare ale satelor.
Paginile fiecrei cri funciare vor fi numerotate i parafate de judectorul nsrcinat cu conducerea instanei de
carte funciar.
Dac paginile unei cri funciare ar fi nendestultoare, judectorul va putea dispune, fie adugirea de noi pagini,
fie deschiderea unei noi cri funciare; el nu va putea dispune adugirea, dac proprietarul cere deschiderea unei noi
cri funciare.
n cazul adugirii unei noi pagini, judectorul va face o nou numerotare, potrivitr dispoziiunilor mai sus artate,
certificnd att pe pagina adugit, ct i pe ultima pagin operaiunea svrit.
n cazul deschiderii unei noi cri funciare, nu se vor transcrie dect nscrierile ce sunt nc valabile.
ART. 183
Dosarele privitoare la ntocmirea crilor funciare se vor pstra n aerhiva instanei competwente pentru inerea
acestor cri.
CAP. 8
Dispoziiuni finale
ART. 184
Dispoziiunile procedurii pentru ntocmirea crilor funciare se vor aplica prin asemnare i n cazul cnd o carte
funciar urmeaz s fie completat prin nscrierea unui imobil, care nu este nc nscris n nici o carte funciar,
precum i n cazul cnd o carte funciar sau o parte urmeaz s fie reconstruit, dac s-a dispus sau a devenit
nefolosit.
ART. 185
Dac s-a constatat c o carte funciar n ntregime sau o parte nsemnat a ei este cu totul obscur din cauza
numeroaselor schimbri ivite, fie n cuprinsul imobilelor, fie n persoana proprietarilor sau pentru orice alt cauz,
Ministerul Justiiei n urma raportului instanei funciare i dup avizul prelabil al tribunalului component, va putea s
ordone chiar o nou ntocmire a crii funciare, aplicndu-se n acest caz dispoziiunile legii de fa.
ART. 186
Prin hotrre desvrit se va nelege n cuprinsul legii de fa, hotrrea care nu mai poate fi atacat nici pe
calea recursului.

ART. 187
Pentru ntocmirea i inerea crilor funciare se nfiineaz, n msura nevoilor, pe lng judectoriile din
circumscripiunile Curilor de Apel: Bucureti, Chiinu, Constana, Craiova, Galai i iai, cte o seciune de carte
funciar, condus de ctre un judector, un conductor de carte funciar, un ajutor al acestuia, precum i din
personalul necesar.
La judectoriile cu mai muli judectori, eful judectoriei va desemna la sfritul fiecrui an, judectorul
nsrcinat cu conducerea instanei de carte funciar.
ART. 188
n comunele unde sunt mai multe judectorii, Ministerul Justiiei va desemna judectoria pentru care va funciona
ca instan de carte funciar pentru ntreaga comun.
ART. 189
Pentru inerea la zi a planurilor cadastrale, se va nfiina un serviciu tehnic de eviden cadastral.
Modul de organizare i funcionare al acestor servicii se va fixa printr-un regulament.
ART. 190
Consiliul Crilor Funciare prevzut la art. 6 din legea pentru organizarea cadastrului funciar i pentru introducerea
crilor funciare va avea de la promulgarea legii de fa urmtoarea compunere: un consilier al Curii de Casaie i
Justiie, ales n seciunile unite ale acestei Curi, un membru al Consiliului Legislativ, ales n seciunile unite ale
acestui Consiliu, un delegat la Ministerului de Agricultur i Domenii i trei delegai ai Ministerului Justiiei.
Ministrul Justiiei face parte de drept din acest consiliu i este preedintele lui.
ART. 191
Sunt scutite de taxa timbrului toate actele procedurale i nscrisurile folosite de cei interesai la ntocmirea i
rectificarea crilor funciare, pn la rmnerea lor definitiv.
ART. 192
Taxele i amenzile prevzute prin legea de fa vor putea fi urmrite potrivit legii de urrire a veniturilor publice.
ART. 193
Ministerul Justiiei va ntocmi regulamentele necesare pentru aplicarea legii de fa.
ART. 194
Articolele 2, 3, 5, 35, 36 inclusiv i 69 ale legii nr. 93 din 20 aprilie 1993, precum i orice dispoziiuni contrarii
legii de fa sunt i rmn abrogate, n msura intrrii n vigoare a prezentei legi.