Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
20
Parametrii de calcul:
Categoria localitii
I A - Bucureti
II B - Municipii cu peste 200 mii locuitori
III C - Orae cu un numr de 50 - 200 mii locuitori
IV D - Localiti cu un numr de 10 - 50 mii locuitori
VI F - Staiuni turistice de importan (grad I)
VII G - Staiuni turistice de importan (grad II)
Amplasament (A)
Zona 0 438.000 lei
Categoria localitii
Zona 1 340.000 lei
x zona Zona 2 263.000 lei
Zona 3 205.000 lei
Zona 4 147.000 lei
Dotare edilitar
Poziionarea reelei fa de parcel
la gard
la 100 m la 200 m 200 - 500 m
Ap - canal (S)
(ap 60%, canal 40%)
16.70%
14.20%
11.70%
8.35%
Gaze naturle (G)
6.70%
5.63%
4.56%
3.35%
Termoficare (T)
16.70%
13.70%
10.63%
8.35%
Electricitate (E)
6.70%
5.63%
4.56%
3.35%
Telefon (Tf)
3.40%
2.86%
2.31%
1.70%
Drumuri (D)
16,70% - drum modernizat asfaltat, beton, pavele
9,14% - drum modernizat din bolovani
6,20% - drum modernizat din balast
Dimensiuni i orientare
a terenului (B)
Nivel
parametrii
Valoare
calculat/
(lei)
1
0.9
0.8
0.6
0,7-0,9
0,5-0,7
205,000
205,000
16.70%
6.70%
16.70%
6.70%
3.40%
16.70%
34,235
13,735
34,235
13,735
6,970
34,235
5.00%
10,250
3.00%
6,150
conform
planului urbanistic (R)
Suprafa adecvat sau
nu, n cadrul urban,
n funcie de utilizarea
i poziia specific
a terenului (C)
Aspectul urbanistic i
estetic al imobilelor
vecine, calitatea
locatarilor i gradul de
integrare social (V)
Poluare (P)
Coeficient privind
ponderea suprafeei
terenului construibil
fa de toat suprafaa
terenului evaluat (M)
Coeficient privind natura
terenului (F)
1.25
Coeficient special de
respingere datorit unor
cauze complexe sau
lipsei de interes
(Cr = a x b)
-3.00%
a. Juridice
* procese n curs
* lipsa actelor clare de proprietate
* moteniri nefinalizate prin hotrri judectoreti
* poziii divergente ale coproprietarilor
b. De perspectiv social i/sau urbanistic
* localiti cu omaj ridicat
* localiti cu monoindustrie mare
* localiti cu poluare deosebit a ntregii zone
0.96
1.40
0.950
0.4
0.95
0,70 - 0,90
Cr =
0.9
0.7
0.85
0.9
0.7
0.85
0.65
0.63
-6,150
Coeficient de zon,
indiferent de utilizarea
terenului (Z)
0,60 - 0,80
6,00/3,00
3,75/2,00
3,00/1,20
FORMULA DE CALCUL
P = ( A + S + G + T + E + Tf + D + B + R + C + V + P ) x M x F x
Gs x H x Go x Cr x U x Z
1,062,978
VALOARE TOTAL
P (lei/mp) x S (mp)
21,259,567
Indice de actualizare
lei/EURO la data evalurii)/41.000 lei/EURO
VALOARE ACTUALIZAT
Cotaia valutar
Val. unitar (EURO/mp)
1 euro =
0.881
18,722,420
36,107
25.93