Sunteți pe pagina 1din 3

Suprafaa S (mp)=

20

Parametrii de calcul:
Categoria localitii

I A - Bucureti
II B - Municipii cu peste 200 mii locuitori
III C - Orae cu un numr de 50 - 200 mii locuitori
IV D - Localiti cu un numr de 10 - 50 mii locuitori
VI F - Staiuni turistice de importan (grad I)
VII G - Staiuni turistice de importan (grad II)
Amplasament (A)
Zona 0 438.000 lei
Categoria localitii
Zona 1 340.000 lei
x zona Zona 2 263.000 lei
Zona 3 205.000 lei
Zona 4 147.000 lei
Dotare edilitar
Poziionarea reelei fa de parcel
la gard
la 100 m la 200 m 200 - 500 m
Ap - canal (S)
(ap 60%, canal 40%)
16.70%
14.20%
11.70%
8.35%
Gaze naturle (G)
6.70%
5.63%
4.56%
3.35%
Termoficare (T)
16.70%
13.70%
10.63%
8.35%
Electricitate (E)
6.70%
5.63%
4.56%
3.35%
Telefon (Tf)
3.40%
2.86%
2.31%
1.70%
Drumuri (D)
16,70% - drum modernizat asfaltat, beton, pavele
9,14% - drum modernizat din bolovani
6,20% - drum modernizat din balast
Dimensiuni i orientare
a terenului (B)

10% - teren col la dou strzi (comercial)


5% - teren col la dou strzi (locuine)
5% - foarte favorabil (raportul laturilor 1/2; 1/3)
0% - favorabil (raportul laturilor 1/4; 1/5)

Nivel
parametrii

Valoare
calculat/
(lei)

1
0.9
0.8
0.6
0,7-0,9
0,5-0,7

205,000

205,000

16.70%
6.70%
16.70%
6.70%
3.40%
16.70%

34,235
13,735
34,235
13,735
6,970
34,235

5.00%

10,250

3.00%

6,150

(-5%) - nefavorabil, forme neregulate, raportul laturilor


peste 1/5, front la calea public sub 10 m
3% - orientare favorabil
Restricii de folosire

(-40%) - neconstruibil sau pentru ntrebuinri secundare

conform
planului urbanistic (R)
Suprafa adecvat sau
nu, n cadrul urban,
n funcie de utilizarea
i poziia specific
a terenului (C)

(-10% * -30%) - construibil, condiionat i cu restricii, n


funcie de cauza i gravitatea restriciilor
* zona 0 i ultracentral la locuine (favorabil):
sub 150 mp
-5%
150 - 200 mp
5%
200 -400 mp
(+8%) - (+10%)
* zona 1 i 2 pentru locuine (favorabil)
3%
* zona 3 i 4 pentru servicii, depozite (favorabil)
1000 - 2000 m
5%

Aspectul urbanistic i
estetic al imobilelor
vecine, calitatea
locatarilor i gradul de
integrare social (V)

(-10% * -20%) - dezolant


0% - civilizat
(10% * 20%) - deosevit de favorabil

Poluare (P)

Coeficient privind
ponderea suprafeei
terenului construibil
fa de toat suprafaa
terenului evaluat (M)
Coeficient privind natura
terenului (F)

Coeficient privind gradul


seismic al zonei (Gs)

Coeficient privind regimul


de nlime construibil
(H)
Coeficient privind starea
terenului (Go = a x b)

(-3% * -5%) - sonor (industrie, circulaie aerian, feroviar,


rutier)
(-3%) - reziduri gazoase
(-5%) - reziduri solide
(-7%) - reziduri lichide
(-10%) - mirosuri i infectri (gropi de gunoi, abatoare)
1,25 - construibil peste 60%
1,00 - construibil 45 - 60%
0,75 - construibil sub 45%

1.25

1,00 - teren normal de fundare


0,85 - teren unde pnza freatic este la nivelul zonei de fundare
0,75 - teren necesitnd grinda din beton armat pentru fundare
0,50 - teren necesitnd radier general
0,40 - teren macroporic, sensibil la nmuiere

0,30 - teren neconsolidat sau gropi umplute, teren mltinos care


necesit fundare indirect prin intermediul piloilor
1,00 - pentru gradul 7
0,98 - pentru gradul 7,5
0,96 - pentru gradul 8
0,94 - pentru gradul 9
1,00 - pentru P+1-3 nivele
1,25 - pentru P+4-6 nivele
1,40 - pentru P+7-12 nivele
1,60 - pentru P+13-20 nivele
Go =
a. Teren ocupat cu dotri i construcii
* ce nu necesit dezafectri
1.00
* ce necesit dezafectri pariale sau totale
0,75 - 0,95
* ocupat cu construcii de patrimoniu (simple,
naioanl, internaional)
b. Pentru teren n pant
* favorabil constructiv
* nefavorabil, necesit rezolvri speciale
constructive, n funcie de mrimea i nlimea
pantei

Coeficient special de
respingere datorit unor
cauze complexe sau
lipsei de interes
(Cr = a x b)

-3.00%

a. Juridice
* procese n curs
* lipsa actelor clare de proprietate
* moteniri nefinalizate prin hotrri judectoreti
* poziii divergente ale coproprietarilor
b. De perspectiv social i/sau urbanistic
* localiti cu omaj ridicat
* localiti cu monoindustrie mare
* localiti cu poluare deosebit a ntregii zone

0.96

1.40
0.950

0.4
0.95

0,70 - 0,90
Cr =
0.9
0.7
0.85
0.9
0.7
0.85
0.65

0.63

-6,150

* localiti cu tendine de depoluare

Utilizarea terenului (U)

Coeficient de zon,
indiferent de utilizarea
terenului (Z)

0,60 - 0,80

1,0 - pentru locuine individuale sau colective

1,50 - 1,75 - pentru terenuri n zone sau microzone rezideniale


speciale (vile sau blocuri de lux)
1,25 - 1,50 - pentru industrie i depozite
1,50 - 3,00 - pentru spaii comerciale i sedii administrative
Amplasare teren
Bucureti/Municipii cu peste 200.000
n zona 0
locuitori
* pe marile bulevarde centrale
* vecine cu marile bulevarde pn la 50 m
* oricare alt poziie

6,00/3,00
3,75/2,00
3,00/1,20

FORMULA DE CALCUL

P = ( A + S + G + T + E + Tf + D + B + R + C + V + P ) x M x F x
Gs x H x Go x Cr x U x Z

1,062,978

VALOARE TOTAL

P (lei/mp) x S (mp)

21,259,567

Indice de actualizare
lei/EURO la data evalurii)/41.000 lei/EURO
VALOARE ACTUALIZAT
Cotaia valutar
Val. unitar (EURO/mp)

1 euro =

0.881
18,722,420
36,107
25.93