MEMORIU DE ARHITECTURA

I.

DATE GENERALE:

Denumirea obiectivului de investitii: "................" - prezenta documentatie se refera

la "................ , in municipiul..............., strada..........., nr...., asa cum reiese din certificatul de
urbanism................
Amplasamentul obiectivului si adresa: Imobilul studiat, in suprafata construita
de. ...............(conform cadastru), apartine..............., asa cum reiese din Certificatul de Urbanism
nr........
Proiectantul lucrarilor.....................
Beneficiarul lucrarilor:......................
Caracteristicile principale ale constructiei propuse:
- suprafata construita
= ..................
- suprafata desfasurata totala =..................;(conform certificatului de
urbanism)
-suprafata utila totala = ....................
II.

DATE SPECIFICE PROIECTULUI:

1. Oportunitatea investitiei:
Scopul si importanta obiectivului de investitii: pe terenul apartinand...., beneficiarul
solicita...............; investitia deriva din........... Compartimentarea spatiului si destinatia acestuia
au fost impuse de catre beneficiar.
2. Descrierea proiectului:
Caracteristici fizice ale proiectului:
Imobilul existent este format din...... corpuri, cu regim de inaltime ....., are
structura .......... pe o fundatie .......... si a fost dat in functiune in .........; inchiderile exterioare
sunt realizate din .................... S-a prevazut o acoperire cu ............................
Tamplaria propusa va fi din ............................
Finisajele interioare se vor realiza din materiale ce vor asigura igiena si calitatea
vietii: ............................................... Elementele de inchidere exterioara asigura rezistenta
termica in conformitate cu normativele in vigoare. Siguranta in exploatare este data de
siguranta pragurilor, ferestrelor si geamurilor.
Referitor la siguranta la foc imobilele vor avea gradul I R.F .
Finisajele exterioare se vor realiza cu ........................................
Imobilul existent ........................ cu regim de inaltime ................ va fi compartimentat
astfel:
-

parter: ....................................
S. constr.=................... S.utila=...............

etaj 1: ..............................
S.desf.=.................... S.utila=.......................

PARCAJE: locuri de parcare ....................................

Caracteristici ale procesului de productie:
Materia prima utilizata nu este cazul, intrucat activitatile ce se vor desfasura in
imobilul propus nu sunt activitati productive.
Produse si subproduse obtinute: nu este cazul, activitatile ce se vor desfasura in
imobilul propus nu sunt activitati productive.
Activitatea principala:
activitatile principale care se vor desfasura in imobilul propus sunt .................
Capacitate de productie:
Nu este cazul, intrucat activitatea ce se va desfasura in imobilul propus nu este
activitate productiva.
Apa va fi utilizata doar in scop menajer /igienico sanitar (de catre .....) la grupuri
sanitare si anexe propuse. Alimentarea cu apa menajera a imobilului propus se va realiza prin
bransament propriu din reteaua stradala de alimentare cu apa a municipiului ........ La limita
proprietatii, se va monta un camin cu vane de inchidere si aparat de contorizare a
consumurilor.
Calitatea apelor freatice din zona nu va avea de suferit, intrucat in zona exista retea de
canalizare menajera. Evacuarea apelor menajere uzate se va face printr-o conducta exterioara
Dn160mm deversata in canalizarea menajera existenta in zona.
Apele pluviale rezultate din precipitatii sunt colectate prin receptori de terasa si prin
coloane de canalizare si conduse in exterior la spatiile verzi propuse.
Incalzirea precum si prepararea apei calde menajere se vor realiza prin centrala termica
cu tiraj fortat care va functiona pe combustibil gazos.
Nu se dezvolta surse de poluare a aerului, desfasurarea activitatii mentionate si arderea
gazelor naturale in centrala termica neproducand noxe peste limitele acceptate de normativele
in vigoare (valorile prevazute in Ordinul M.A.P.P.M. 462/1993).
3. OPORTUNITATEA RELIZARII ADAPOSTULUI DE APARARE CIVILA:
Conform cu Hotararea nr. 37 din 12/01/2006, realizarea adapostului de protectie civila
nu este obligatorie, intrucat imobilul propus nu este prevazut cu subsol.
4. UTILITATI :
Imobilul propus are acces la retelele edilitare existente, prin executarea de bransamente
proprii.
5. SIGURANTA IN EXPLOATARE
Solutia de proiectare va respecta Normativul P100/1992, satisfacand cerintele specifice
temei. Materialele de finisaj trebuie sa fie durabile, estetice si usor de intretinut. Finisajele

interioare vor fi zugraveli lavabile , placaje de faianta si pardoseli de gresie in grupuri sanitare,
pardoseli gresie antiderapanta pe terasele exterioare.
Instalatia electrica va fi echipata cu aparatura de protectie automata ce confera
utilizatorului siguranta in exploatare. Echiparea imobilului cu aparatele electrice necesare va
avea la baza Legea nr. 14/1996, revizuita si republicata. Intreaga instalatie interioara va fi
legata la priza de pamant. Se recomanda echiparea imobilului cu instalatie paratraznet.
Masurile de intretinere si de exploatare pentru asigurarea pastrarii nediminuate a
capacitatii de rezistenta a structurii cad in sarcina beneficiarului de spatiu. Urmarirea
comportarii in exploatare a constructiei cade in grija beneficiarului care este obligat sa ia
masurile corespunzatoare pentru asigurarea cerintelor de calitate, conform prevederilor legale.
Beneficiarul are obligatia de a comanda proiect tehnic de instalatii elaborate de firme
autorizate inainte de incepere a lucrarilor.
6. SIGURANTA LA FOC
Atat in executia cat si pe durata de existenta a imobilului, conform H.G. 266/1994 se
vor respecta prevederile Normativului P118/99.
Realizarea instalatiilor electrice se va face cu respectarea reglementarilor Normativului
17/2002, privind proiectarea si executia instalatiilor electrice.
7. CONCLUZII
Lucrarile propuse de beneficiar sunt in conformitate cu legislatia specifica :
1. in domeniul urbanismului : Codul Civil si Hotararea Guvernului nr. 525/1996 pentru
aprobarea Regulamentului de Urbanism. Dupa obtinerea Certificatului de Urbanism
beneficiarul va solicita fazele urmatoare de proiectare , elaborate in conformitate cu :
1.1. avizele indicate in Certificatul de Urbanism ( se vor obtine prin grija
beneficiarului ) ;
2.1. in domeniu autorizarii lucrarilor de construire / desfiintare : Legea 50/1991
republicata in 2004 privind autorizarea constructiilor modificata si completata prin Legea
453/2001 si Legea nr. 199/2004 si a Ordinului Administratiei Publice 1430/2005.
2. in domeniul calitatii in constructii : Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii,
actualizata prin Legea 587/2002, Ordonanta Guvernului nr. 63/2001 (completata prin Legea
707/2001) cu obligativitatea elaborarii documentatiilor tehnice de catre proiectanti autorizati
(Legea 184/2001).
3. alte norme , normative si legi amintite mai sus.
Executia lucrarilor va incepe numai dupa obtinerea autorizatiei de construire.
NOTA:
Orice modificare adusa proiectului va anula documentatia, nerespectarea acestuia
ducand la sanctionarea beneficiarului in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991
republicata si a Legii nr. 10/1995.
Proiectantul va fi convocat pe santier prin grija beneficiarului, la fiecare faza de
lucru, pentru a verifica calitatea lucrarilor si a aviza continuarea acestora.
Intocmit,