Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
56
57
58
folosite n continuare registrele ntocmite pe vremea lui Diocleian, cci prima informaie
referitoare la noi registre cadastrale provine din Anglia, unde William Cuceritorul a introdus
vestita Domesday Buch, n care au fost nregistrate cele peste 60.000 de domenii cucerite i
arendate (M. Miclea, 1995).
Din punct de vedere administrativ i al preuirii pmntului (n ceea ce privete
domeniul fiscal) prezint importan urmtoarele acte normative: Ordinul mpratului Iosif al
II-lea, din 1781, prin care iobgia a fost desfiinat n Boemia, care n virtutea
fiziocratismului su, la temelia statului pune nainte de toate producia agricol, pmntul
productor i pe ran, cultivatorul lui direct. Acesta e i contribuabil principal i soldat la
nevoie (D. Prodan 1989, citat de M. Miclea, 1995).
O alt mare reform a sistemului fiscal a fost iniiat n timpul domniei mpratului
Francisc al II-lea, care a ordonat ntocmirea unui cadastru dup modelul milanez. n acest
scop au fost reorganizate serviciile de cadastru din cadrul Ministerului de Finane, fiind
elaborate instruciuni noi de msurare, precum i de calculare a suprafeelor i de evaluare a
terenurilor. Din anul 1817 hrile au fost executate la scara 1 : 2880, la scara 1 : 5760 pentru
zonele cu mai puine detalii i scara 1 : 720 sau 1 : 1440 pentru zonele oreneti.
Ca unitate de msur pentru lungimi a fost adoptat stnjenul vienez de 1,896484 m,
iar pentru suprafee stnjenul ptrat de 3,59665 mp i jugrul de 1600 stnjeni ptrai, adic
5755 mp.
n perioada consolidrii statelor feudale din Muntenia i Moldova, aa cum scria
marele nostru istoric N. Iorga, 1920 (citat de M. Miclea, 1995) nu s-a simit nevoia ocrotirii
proprietii prin hotrnicie i msurare, aceasta fcndu-se dup obiceiul pmntului i numai
atunci cnd era cerut de ctre pri, pe aceste meleaguri existnd, pn trziu, o populaie
rneasc n ntregime liber i stpnitoare de pmnt.
Prima legiuire scris privind materia hotrniciei a fost Pravilniceasca cronic a lui
Ipsilanti (1780). Mai trziu codul lui Calimah n Moldova (1817) i legea lui Caragea n
Muntenia (1819) au prevzut pe lng operaiunile juridice i obligativitatea msurrii
moiilor. Regulamentul organic din 1831 a prevzut c din comisia de hotrnicie s fac parte
i un inginer hotarnic cu obligaia de a msura i a ntocmi harta moiei.
Activitatea de cadastru i crile funciare au debutat n anul 1794, pe o parte din
teritoriul actual al Romniei, dup sistemul folosit n fostul imperiu Austro Ungar i a
cuprins Transilvania, Banatul i o parte din Bucovina.
59
60
ntre anii 1900 1912 hrile cadastrale din Banat i Transilvania au fost
mbuntite cu o nou ncadrare a terenurilor n clasa de fertilitate, pn la nivelul parcelelor
individuale a fiecrei gospodrii rneti (D. Teaci, 1980).
n 1923, Petre Enculescu propune o metod de clasificare a terenurilor Romniei n 3
zone (step, silvostep i pdure), dup criteriul vegetaiei, care sintetizeaz influena tuturor
factorilor naturali i n primul rnd al climei. Acelai autor elaboreaz, n anul 1928, studiile
necesare pentru fundamentarea lucrrilor de clasificare cadastral a terenurilor din Romnia
(D. Teaci, 1970, 1980, citat de V. Vlad, 1997).
n anul 1925, n Germania, se perfecioneaz metodologia de evaluare pentru
impozitare, act ce va fi legiferat n anul 1934. Metodologia este folosit i n prezent la
impozitare i prevede evaluarea economic prin venitul net determinat pe parcele model (de
referin, amplasate n zone pedoclimatice caracteristice) i extrapolat pe baza Metodelor de
bonitare estimate cu metoda Thaer, perfecionat (M. Miclea, 1995 citat de D. ru, 1998).
Tot n aceast perioad respectiv, 1926, E. Lauer (Elveia) dezvolt conceptele
evalurii economice pe baza produciei culturilor importante, cheltuielilor de producie,
costului lucrrilor de mbuntiri funciare etc. (M. Miclea, 1995).
La noi n ar n anul 1927, Institutul de Geologie al Romniei public harta zonal a
solurilor Romniei din acea vreme (Murgoci i colab., 1927, citat de V. Vlad, 1997).
n SUA, ncepnd cu anul 1930, este promovat un program naional de conservare a
solului (von Diepen i colab., 1991) i se elaboreaz primele scheme de evaluare a
pretabilitii (capabilitii) terenurilor (Davidson, 1992, citat de V. Vlad, 1997).
n anul 1933 apare Legea cadastrului i a crii funciare din Romnia (D. Teaci,
1970, 1980), care prevede clasificarea terenurilor n zone dup calitile solului, climei,
reliefului, legturile de comunicaii i economice. Tot n acel an, Amilcar Vasiliu public
primul sistem de bonitare a solurilor agricole n raport cu nsuirile intrinseci ale acestora,
notate cu puncte. n anul 1933 C.V. Oprea elaboreaz un sistem sintetic de clasificare a
terenurilor, funcie de nsuirile factorilor i condiiilor de mediu.
3.2. Importana, scopul i actualitatea activitii de evaluare a terenurilor
Importana activitii de evaluare a terenurilor const din nsi faptul c aceasta se
ocup cu aprecierea performanelor terenurilor pentru diverse utilizri specifice diferitelor
domenii de activitate, implicnd
61
utilizare dat i/sau compararea variantelor de utilizare pentru un teren dat, incluznd sau nu
consideraii socio-economice de durabilitate.
Aceste preocupri sunt determinate de faptul c, aflat la nceputul mileniului trei,
omenirea se confrunt cu dou probleme capitale: asigurarea hranei pentru o populaie ce
trece de 6 miliarde i cea a stoprii degradrii terenurilor i polurii mediului.
ntruct resursele de sol (teren) ale globului sunt limitate, soluia nu poate fi dect o
folosire raional a acestor resurse, dac exploatarea resurselor oceanelor ca hran nu va
cunoate o cretere spectaculoas.
Este de neles c probleme precum eficientizarea utilizrii terenurilor, producia
agricol insuficient sau supraproducia, restructurarea proprietilor de teren sau a
categoriilor de folosin, utilizarea terenurilor marginale, cererile de teren pentru urbanizare,
transporturi, industrie sau recreere, creterea degradrii i polurii terenurilor, utilizarea
terenurilor recuperate etc. nu pot fi rezolvate eficient fr o identificare, delimitare i
caracterizare corespunztoare cu metode tiinifice, a performanelor i a comportrii
terenurilor n cazul diferitelor utilizri sau opiuni specifice.
Scopul activitii de evaluare a terenurilor rezult din nsi particularitile socialeconomice ale acestora n procesul de producie, putndu-se distinge totui mai multe
categorii de probleme.
acestor uniti de soluri n uniti de teren (UT) sau de teritoriu ecologic omogen (TEO),
staiuni sau biotopuri similare, prin considerarea tuturor factorilor i condiiilor de mediu,
pentru stabilirea celor mai optime soluii de exploatare agricol sau silvic, fie de utilizare a
acestora n scopuri social-economice.
62
63
vac, dar n acelai timp a condus la pierderi ale resurselor genetice vegetale i animale, dar i
la grave probleme de mediu prin supradozarea ngrmintelor i pesticidelor, mecanizarea
intensiv, mbuntirile funciare, dejeciile animaliere, etc. fapte ce au condus la
subordonarea complet a agriculturii fa de interesele economice ale industriei.
Confruntat cu asemenea probleme Comunitatea European a ncercat s ajusteze din
mers politicile agrare lansnd programe de scoatere voluntar din circuitul agricol a unor
suprafee de teren pe termen de cel puin 20 de ani i utilizarea acestora n scopul proteciei
mediului i de promovare a unor tehnologii agricole cu caracter ecologic, prin promovarea
metodelor agriculturii organice, care reduc efectele poluante asupra mediului i care
mbuntesc balana comercial.
n contrast cu acestea, n rile aflate n curs de dezvoltare se pune n primul rnd
problema creterii produciei agricole extensive, pentru a acoperi cererea crescnd de
alimente a populaiei, dar potenialul de extindere n continuare a terenurilor arabile este
limitat. Chiar i n acele zone n care suprafeele agricole ar putea fi extinse, spre exemplu n
zonele pdurilor tropicale, ar constitui un real pericol pentru stabilitatea ecosistemelor din
acea zon.
i n aceste situaii este necesar, aadar, identificarea celor mai bune soluii pentru
punerea n valoare a terenurilor, de natur s contribuie la realizarea unei eficiene economice
cu grad ct mai ridicat de acceptabilitate social i a durabilitii n timp a msurilor de
conservare i protejare a resurselor naturale.
n Romnia, n condiiile social-economice actuale i n perspectiva integrrii n
noile structuri Euro-Atlantice sunt de actualitate majoritatea problemelor prezentate anterior
pentru cele dou categorii de probleme. Dintre acestea se remarc prin specificul lor
urmtoarele:
-
care sunt tipurile de folosine sau culturi (existente sau altele noi) i care este cea
care este utilizarea optim i durabil a terenurilor, ce practici agricole nu mai sunt
64
care sunt cele mai adecvate msuri de protecie, conservare sau reconstrucie
ecologic, respectiv de utilizare durabil a resurselor de sol i teren, unde i cnd trebuiesc ele
aplicate, etc.;
Rspunsul la problemele ridicate nu poate veni dect n condiiile n care terenurile
sunt folosite conform cu vocaia lor pentru diferitele tipuri de utilizri n baza microzonrii
teritoriului rii n funcie de condiiile pedoclimatice i socio-economice specifice pentru
fiecare localitate n parte. Formularea politicilor agrare corecte
65
67
nscriu, n partea dreapt datele privind calculul suprafeelor, iar n partea stng elementele
cadastrale ale parcelelor. Acest formular se completeaz astfel:
sus, n dreapta, se scrie Extravilan, iar cu un rnd mai jos, la mijloc, se scrie
Situaia nainte de ntreinere;
se nscriu apoi toate parcelele modificate n ordinea numeric, indiferent de zona
sau grupa din care fac parte, de volumul sau se natura modificrilor, avndu-se n vedere ca
pentru parcelele sau detaliile liniare situate pe mai multe trapeze s se nscrie suprafaa total;
se completeaz toate rubricile prin transcriere din registrul ntocmit la lucrarea
anterioar i se face o nsumare a suprafeelor;
se nscrie apoi Situaia dup ntreinere i se nregistreaz n ordine numeric
toate parcelele noi, cu toate datele reieite dup ntreinere, acordndu-se o mare atenie
exactitii calculelor i acurateei nscrierii tuturor datelor;
toate calculele pentru stabilirea suprafeei noilor parcele se fac n partea stng a
formularului, dup metodele cunoscute;
se calculeaz apoi suprafaa total i se compar cu suprafaa total a parcelelor
vechi; dac coincid, rezult c lucrarea este bun i poate fi predat la calculator pentru
prelucrarea datelor i ntocmirea registrelor cadastrale noi, dup operaiunea de ntreinere a
cadastrului.
Pentru prelucrarea la calculator formularul trebuie s fie completat cu datele codificate
de identificare sau, n funcie de softul existent la calculator, pentru editarea registrelor
cadastrale.
Registrul cadastral al posesorilor se completeaz numai n cazul n care registrul se
ntocmete manual. Intr-o fascicul nou se deschid partide cadastrale pe posesori ale cror
terenuri au suferit modificri. In fiecare partid cadastral se transcrie situaia terenurilor
deinute nainte de ntreinere, dup care se nscriu n ordine toate parcelele vechi modificate,
precum i cele noi cu suprafeele pe categorii de folosin i totalurile respective. Insumnd
algebric diferenele dintre suprafeele nscrise cu albastru i cele nscrise cu rou, se obine
suprafaa pe categorii de folosin, deinut de posesorul respectiv, dup executarea lucrrii de
ntreinere a cadastrului.
In cazul n care s-au efectuat schimburi de terenuri ntre posesori, pentru verificare, se
face o recapitulaie a suprafeelor pe posesori.
Concomitent cu transcrierea datelor n registrul posesorilor ntocmit la lucrarea
anterioar se scrie n dreptul parcelelor modificate Vezi ntreinerea din anul, pagina.
Dup fiecare lucrare de ntreinere a cadastrului se ntocmete un formular tipizat,
denumit Fia centralizatoare pe grupe de posesori i categorii de folosin.
Balana terenurilor agricole
68
69
ordine, numrul seciunii de hart pe care se gsete parcela, numrul topografic, categoria de
folosin, suprafaa, clasa de fertilitate, venitul net cadastral, numele i prenumele posesorului,
domiciliul i proporia de proprietate.
n foaia cadastral, se nregistreaz un singur imobil i de aceea ea este o foaie real,
pentru c situaia imobilelor este criteriul de nregistrare i nu posesorul
Tabel 3.1. Foaia cadastral
70
informaii, se schimb la intervale mici de timp, ntre 4 i 6 ani i nu fac obiectul publicitii
imobiliare.
Totodat, Foaia cadastral, nu are partea a III-a, privind sarcinile, deoarece n cadastru,
nu se face publicitatea drepturilor i sarcinilor asupra imobilului.
Tabel 3.2. Categorii de folosin pentru terenuri agricole
71
De fapt, "Ecometria" este definit nc din 1974, de ctre D. Teaci i M. Burth, "ca o
latur a ecologiei care are ca obiect prezentarea raporturilor cantitative ntre condiiile i
factorii abiotici ai mediului ambiant i componentele biocenozelor naturale sau antropice, n
vederea determinrii relaiilor parametrice ntre ele".
Pornind de la aceste considerente i cercetnd peste 45 de nsuiri de mediu D. Teaci,
Marcela Neacu, Maria Munteanu, A. Canarache (1980), n lucrarea Resursele de terenuri din
pajiti din Romnia i problemele principale ale productivitii actuale i de perspectiv,
ntocmit pe baza lucrrilor de raionare pedoclimatic (executat de cca. 500 specialiti de
diverse profesii din reeaua I.C.P.A., O.S.P.A., I.C.P.C.P. i din nvmntul superior etc.)
prezint o sintez a calitii resurselor funciare pastorale ale ntregii ri.
Bonitarea cadastral const n clasificarea terenurilor n 5 clase de calitate, stabilite pe
baza notelor de bonitare natural determinate cu metoda ICPA (1987). Aceast evaluare numai
n 5 clase de calitate ncadreaz n aceeai clas terenuri ce pot diferi cu 20% din potenialul
celui mai bun teren, ceea ce conduce de multe ori la decizii cu erori ce nu pot fi neglijate i la
taxri foarte inechitabile. Pe de alt parte, clasificarea parcelelor numai dup productivitatea
fizic (nota de bonitare) nu rspunde nevoilor principale ale cadastrului, respectiv la
aprecierea performanelor economice, fapt subliniat de toate lucrrile de specialitate (Hartia,
1966, 1990; Teaci, 1980; Pan i colab., 1994; Miclea, 1995; Mihil i colab., 1995; Rossiter,
1995; Jurcu, 1998; tefan, 1998; Bohatere, 1999; Vlad i colab., 2000; Canarache, 2001).
Bonitarea reprezint latura cantitativ, dar i calitativ prin care un teren, o exploataie
agricol sau teritoriu administrativ, pot fi difereniate de alte suprafee cu aceeai destinaie
prin punctajul acordat (de la 0 la 100) ea reflectnd urmtoarele aspecte referitoare la calitatea
terenului:
determinarea vocaiei (pretabilitii) fiecrei poriuni de teren sub aspectul folosinei
celei mai adecvate;
determinarea favorabilitii fiecrei poriuni de teren pentru a fi cultivat cu anumite
plante;
determinarea capacitii de producie a terenului pentru diferite folosine i culturi n
cazul unei anumite tehnologii;
determinarea venitului global ce poate rezulta ca urmare a cultivrii unor terenuri cu
anumite plante sau prin folosirea terenului ca pune sau fnea;
determinarea venitului net cadastral.
74
n concepia colii de pedologie romneasc, pmntul, materie i corp istoriconatural, este bunul economic cel mai de pre ntruct deine o funcie social major,
reprezentnd baza de existen a societii omeneti, condiie esenial a existenei popoarelor.
75