Sunteți pe pagina 1din 7

Cel mai important atribut al dreptului real de gaj, care pune n valoare

coninutul acestuia, este dreptul persoanei n favoarea creia a fost creat gajul de a
pretinde satisfacerea creanei garantate din valoarea bunurilor pe care le-a acceptat
n calitate de garanie. Modul i procedura de exercitare a dreptului de gaj stabilit
prin Codul Civil al Republicii Moldova din 2003 () i Legea R.M. cu privire la
gaj din 2001(Lege) ofer o protecie adecvat att persoanei n favoarea creia a
fost instituit gajul, ct i celeia ce l-a constituit.
Dreptul creditorului gajist de a cere executarea obligaiilor garantate din
valoarea bunului gajat poate fi exercitat n cazurile stabilite de lege sau contract, i
anume, potrivit prevederilor al.(1) art.487 CC i art. 61 al Legii mai sus menionate
,,creditorul gajist poate exercita dreptul de gaj dac debitorul nu a executat
conform contractului sau a executat n mod necorespunztor obligaia garantat sau
doar o parte a acesteia. Observm c Legea folosete termenul de ,,debitor, pe
cnd n cod se utilizeaz cea de ,,debitor gajist, n acest sens literatura de
specialitate se pronun pentru prima utilizare, deoarece debitor gajist poate fi i o
ter persoan conform legii, dar acesta nu poate fi obligat la executarea
corespunztoare o obligaiei garantate prin gaj1.
Datorit caracterului su accesoriu, dreptul de gaj va fi exercitat atunci cnd
obligaia principal nu este executat n conformitate cu condiiile acesteia, fiind
vorba despre o neexecutare lato sensu care include i executarea necorespunztoare
i pe cea tardiv.
Regula general este c: gajul poate fi pus sub urmrire dac obligaia
principal nu este executat la scaden. Totui, n anumite circumstane stabilite
de lege, creditorul gajist este ndreptit s cear executarea nainte de termen a
obligaiei garantate prin gaj i anume:
1) ncetarea dreptului debitorului gajist asupra bunului gajat n temeiurile
prevzute de legislaie, de exmplu cazul revedincrii bunului gajat de la debitorul
gajist de rea-credin de ctre adevratul proprietar sau ca urmare a confiscrii lui
ca sanciune pentru svrirea unei infraciuni. art. 433 al. (1) CC.
1

Tabuncic Tatiana, Gajul ca mijloc de garanie a executrii obligaiilor, Ed. Concordia, Arad 2006, p.140

2) Dispariia bunului gajat, astfel fiind imposibil urmrirea lui la scaden atunci
cnd debitorul gajist este debitorul obligaiei garantate prin gaj, n caz contrar
norma nu este aplicabil. art.487, al.(1)CC
Creditorul gajist, de asemenea are dreptul s cear executarea nainte de
termen a obligaiei garantate prin gaj, iar n cazul neexecutrii s urmreasc bunul
gajat, dac debitorul gajist:
a) a nclcat regulile unui gaj urmtor (art.480CC);
b) a nstrinat gajul contrar regulilor din art.477 al.(3)CC;
c) nu a executat obligaiile prevzute de art.477 al.(6)CC;
d) nu se afl n posesia bunului gajat, conform condiiilor contractului de gaj;
e) a nclcat regulile de nlocuire a bunului gajat(art.479CC).
Temeiurile de exercitare a dreptului de gaj nu sunt enumerate exhaustiv, putnd
fi exercitate i n alte cazuri prevzute de lege sau contract. Alte cazuri n care
creditorul gajist va fi n drept s iniieze exercitarea dreptului de gaj pot fi
stabilite prin contractul din care se nate obligaia principal, cum ar fi de
exemplu:
- obinerea creditului sau determinarea de a contracta prin nelciune;
- lipsirea debitorului de dreptul de a desfura anumite activiti sau
retragerea licenei;
- schimbarea proprietarului persoanei juridice debitor gajist;
- scderea venitului i apariia unor dificulti financiare de natur
pericliteze executarea obligaiilor garantate;
- pornirea unui proces judiciar patrimonial mpotriva debitorului sau
depunerea cererii de dizolvare, reorganizare a debitorului fr acordul
creditorului.
La fel nu se exclude nserarea n contract a unor clauze ce ar echivala cu
neexecutarea obligaiei, cum ar fi de exemplu: neexecutarea de ctre debitorul
gajist a obligaiei de informare a creditorului gajist despre schimbarea
domiciliului, sediului, viciilor bunului gajat cunoscute de ctre debitor la
momentul ncheierii contractului de gaj.
2

Unii autori consider c aceste temeiuri pot constitui premise de exercitare a


dreptului de gaj, doar dac exist argumente temeinice care demonstreaz c
nclcrile comise de ctre debitorul gajist lezeaz drepturile creditorului gajist.
Deoarece nu orice aciune a debitorului gajist este ne natur de a nclca
drepturile, de exemplu nstrinarea bunului gajat conform art.477 al.(6)CC este
interzis, totui nerespectarea ei nu atrage lezarea drepturilor creditorului,
deoarece el i valorific dreptul de gaj indifirent n minile cui se afl bunul
gajat.
Creditorul gajist, n prezena unui temei din cele enumerate mai sus, are
tripla opiune:
(1) s vnd el nsii bunul gajat;
(2) s-l vnd sub controlul instanei de judecat:
(3) s obin gajul n posesiune pentru a-l administra.
Aceste modaliti sunt enumerate exhaustiv i nu pot fi extinse prin contract,
astfel, de exemplu, darea n plat, adic dobndirea proprietii bunului gajat n
contul creanei garantate este nul.
Unii autori2 consider c nimic nu mpiedic prile s convin asupra
transmiterii obiectului gajat n proprietatea creditorului gajist prin ncheierea unui
contract de vnzare-cumprare cu direcionarea preului la stingerea obligaiei
garantate sau prin novaie adic nlocuirea obligaiei garantate prin acordul
prilor cu o alt obligaie nu cred c este adecvat, deoarece nu corespunde
finalitii gajului i intereselor creditorului gajist care dorete s-i valorifice
creana iniial nu s o nlocuiasc cu alta.
Alegerea modalitilor de exercitare a dreptului de gaj ine de discreia
creditorului gajist, care totui se va orienta pentru obinerea celui mai bun rezultat
pentru ambele pri.
Luarea n posesie n scop de administrare opereaz n special n cazul
ipotecii de ntreprinztor, cnd scopul creditorului nu este att de a vinde rapid
bunul gajat, ct de a-l administra eficient pentru a-l pstra n calitate de complex
2

Roger Gladei, Gajul, Ghidul judectorului n materie civil i comercial a Republicii Moldova, Chiinu 2004

patrimonial lucrativ care s produc venituri pentru achitarea creanei


garantate.Crditorul gajist sau terul delegat de el pentru administrarea bunului gajat
vor avea drepturile i obligaiile administratorului fiduciar n conformitate cu
art.art.1053 1060 CC i art.art. 29 31 Lege.
nainte de a exercita dreptul de gaj printr-o modalitate sau alta, creditorul
gajist trebuie s atepte expirarea termenului pe car l are debitorul gajist pentru
transmiterea benevol a bunului gajat ctre creditorul gajist (art.488 al.4CC). Acest
termen nu poate fi mai mic de 10 zile pentru un bun mobil i 20 zile pentru un bun
imobil. Instana de judecat poate reduce acest termen dac sunt prezente
circumstane care ar conduce la pieirea sau distrugerea bunului gajat. Ca excepie,
participanii profesioniti la piaa valorilor mobiliare, n calitate de creditori gajiti
ce dein un gaj asupra valorilor mobiliare le pot lua n posesiune sau vinde fr
respectarea termenului respectiv. (art.66 Lege).
n cazul exercitrii dreptului de gaj trebuie respecta gradul de prioritate al
gajului, care se stabilete n dependen de consecutivitatea apariiei dreptului de
gaj. Creditorul de rang superior are prioritate n exercitarea dreptului su de gaj
fa de creditorii de rang inferior. Creana celui din urm se satisface doar dup
satisfacerea total a creanei primului. Aceast ordine poate fi schimbat astfel
nct creditorul gajist de rang inferior s fie satisfcut naintea creditorului de rang
superior: pentru aceasta este necesar acordul scris al fiecrui creditor de rang
superior, care va produce efecte doar dup nregistrarea lui n registrul gajului.
Dac creana este garantat cu mai multe bunuri, creditorul gajist poate
decide asupra consecutivitii de urmrire a bunurilor gajate. El poate s exercite,
la alegerea sa, simultan sau succesiv dreptul de gaj asupra bunurilor gajate, fr a
face distincie dac sunt ale debitorului sau ale uni ter debitor gajist. Dac prile
au stabilit o consecutivitate de urmrire a bunurilor gajate, creditorul este obligat s
le respecte.3.
Unii autori consider c n virtutea faptului c debitorul gajist l garanteaz
subsidiar pe debitor, ar fi corect de inclus n Lege prevederea c dac n garantarea
3

M.Buruian, Particularitile examinrii litigiilor ce in de gaj i registrul bunurilor imobile, Manualul


judectorului la examinarea pricinilor civile, Chiinu 2007

unei obligaii este constituit, pe lng gajul debitorului i gajul terului, terul poate
cere creditorului s nceap executarea dreptului de gaj cu bunurile debitorului4.
Proiectul Codului civil prevedea situaia n care unul din bunurile gajate era grevat
cu o sarcin, titularului ei i era recunoscut dreptul de a cere exercitarea dreptului
de gaj cu prioritate din bunul care nu era grevat 5, prevedere ce avea drept scop
evitarea abuzurilor excesive din parte creditorului gajist la exercitarea dreptului su
de gaj.
Prezint particulariti i exercitarea dreptului de gaj asupra Valorilor
mobiliare, unde creditorul gajist are urmtoarele opiuni6:
1) s vnd nsui aciunile gajate, cu acordul debitorului gajist;
2) s vnd aciunile gajate sub controlul instanei de judecat.
Creditorul gajist este n drept s le vnd sub nume propriu pe piaa bursier sau
extrabursier, innd cont de regulile privind tranzacionarea lor pe piaa
secundar. Dup vnzare, creditorul gajist este obligat s elibereze noului
proprietar o declaraie scris despre radierea gajului din registrul deintorilor
de valori mobiliare, care mpreun cu contractul de vnzare-cumprare se
prezint registratorului independent pentru radierea gajului din registru.
La fel specific, este exercitarea dreptului de gaj n cazul n care obiectul
acestuia l reprezint un drept de crean care cade sub incidena dispoziiilor
generale cu privire la urmrirea bunurilor mobile, totui, n virtutea
particularitilor obiectului dat, n lipsa unor prevederi legale speciale, practica
judiciar va fi cea care va determina procedura specific n cazul dat.
inem s menionm c, n Proiectul Codului Civil era un articol care expres
reglementa problema dat i anume art. 750 intitulat ,,Exercitarea dreptului de
gaj sau ipotec asupra creanelor grevate sau ipotecate7. Conform prevederilor
art. mai sus menionat, n caz de existen a temeiurilor, creditorul gajist este
ndreptit la ncasarea creanei i debitorul nu poate efectua pli dect ctre el.
Creditorul gajist are dreptul la ncasarea creanei pecuniare doar n msura n
4

Tabuncic Tatiana, Gajul ca mijloc de garanie a executrii obligaiilor, Ed. Concordia, Arad 2006.
Proiectul Codului Civil, Drept Modovean nr.1 din 2002, Ed. Cartier Juridic, Chiinu 2002.
6
Regulamentul privind gajul valorilor mobiliare corporative, aprobat prin Hot.BNM nr.4/4 din 06.02.2003.
7
Proiect Codului Civil, art.750.
5

care aceast este necesar pentru satisfacerea preteniilor sale. n msura n care
ncasarea este ndreptit el poate solicita i ca aceast crean s-i fie cedat n
loc de plat, iar dac prestaia debitorului ter const n transmiterea unui bun,
creditorul gajist obine dup prestare un drept asiguratoriu accesoriu asupra
acestui bun i are drept s-l valorifice. Consider c ar fi binevenit reglementarea
expres de ctre legislaia n vigoare aferent gajului n ceea ce privete
exercitarea dreptului de gaj asupra creanelor, pentru c reprezint un obiect
specific i ar putea aprea disensiuni la realizarea lui n practic.
Posed particulariti i modul de satisfacere a creanelor creditorului gajist
din valoarea bunurilor gajate ale debitorului n privina cruia a fost intentat
procesul de insolvabilitate. Legea insolvabilitii din 2001 include n premier,
i bunurile gajate n componena masei debitoare, dar fr a face o distincie
dintre drepturile debitorilor chirografari i celor garantai. Astfel, aceti din
urm sunt ndreptii la satisfacerea prioritar a capitalului mprumutat i, a
dobnzii i a cheltuielilor aferente din contul bunului gajat. Bunurile gajate vor
fi administrate sau vndute silit de ctre administratorul insolvabilitii, numit
de creditori. Creditorul gajist va formula creanele garantate cu ocazia adunrii
creditorilor i este n drept s propun administratorului condiii mai
avantajoase de valorificare a gajului, ultimul fiind obligat s in cont de ele.
Creditorul gajist va obine suma realizat din valorificarea gajului dup
deducerea cheltuielilor de validare i valorificare.
Dac creditorul gajist renun la dreptul de executare prioritar a creanei sau
creana garantat nu este executat integral din valoarea bunului gajat, el devine
creditor chirografar pentru creana care nu mai este prioritar sau pentru partea
creanei neacoperit n mod prioritar,

Comentariul Codului Civil, Vol.I , art.487, Roger Gladei.