Legea 15/2003

ART. 7
(1) Tinerii prevzui la art. 1 alin. (1), care construiesc
locuine proprietate personal pe terenul atribuit n baza prezentei
legi, pot beneficia de credite n condiiile Legii locuinei nr.
114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Tinerii care i-au construit locuinele proprietate personal
n condiiile prezentei legi beneficiaz de prevederile art. 10 alin.
(2) din Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
ART. 8
Dup finalizarea construirii locuinei, consiliul local poate
hotr, la solicitarea proprietarului locuinei, vnzarea direct
ctre acesta a terenului respectiv. Preul de vnzare se stabilete
prin expertiz tehnic, ntocmit de un expert evaluator autorizat i
aprobat de consiliul local.

Legea 114/1996
ART. 7
Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite
locuinte cu suprafetele construite prevazute in anexa nr. 1 la
prezenta lege, exercitand controlul asupra pretului de vanzare, in
vederea inlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de
persoane, in urmatoarea ordine de prioritate:
a) tinerii casatoriti care, la data contractarii locuintei, au,
fiecare, varsta de pana la 35 de ani;
b) persoanele care beneficiaza de facilitati la cumpararea sau
construirea unei locuinte, potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990,
republicata;
c) persoanele calificate din agricultura, invatamant, sanatate,
administratie publica si culte, care isi stabilesc domiciliul in
mediul rural;
d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.
Persoanele din categoriile mentionate la lit. a) - c) beneficiaza
de o subventie de la bugetul de stat, in limitele prevederilor
bugetare anuale, in raport cu venitul, de pana la 30% din valoarea
locuintei, la data contractarii, precum si de plata in rate lunare, pe
termen de 20 de ani, a diferentei fata de pretul final al locuintei,
dupa ce s-au scazut subventia si avansul minim obligatoriu de 10% din
valoarea locuintelor la data contractarii, achitat de contractant.
Persoanele prevazute la lit. d) beneficiaza de plata in rate
lunare, in termen de 20 de ani, a diferentei fata de pretul final al
locuintei, dupa ce s-a scazut avansul minim obligatoriu de 30% din
valoarea locuintei la data contractarii, achitat de contractant.
Dobanda la suma avansata din depozitul special, care se restituie
in rate, este de 5% anual.

In cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente,

se va plati o dobanda de 10% anual asupra acestor rate.
Autoritatile publice locale, prin administratori delegati de
acestea, vor incheia cu persoanele fizice prevazute in prezentul
articol contracte de imprumut pentru sumele avansate din depozitul
special, potrivit normelor legale in vigoare.
ART. 8
Persoanele fizice prevazute la art. 7 se vor adresa consiliilor
locale, care vor analiza si vor aproba, dupa caz, cererile respective,
stabilind, totodata, si ordinea de prioritate.
Cuantumul subventiei se stabileste in raport cu venitul mediu net
lunar pe membru de familie, potrivit normelor aprobate anual de
Guvern.
ART. 10
De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaza, o singura
data, persoanele fizice care, impreuna cu familia, nu au detinut si nu
au in proprietate o locuinta, cu exceptia persoanelor prevazute la
art. 7 lit. c), sau daca locuinta in care gospodaresc impreuna nu
satisface exigentele minimale de suprafata, prevazute in anexa nr. 1,
corespunzator numarului de persoane din familie.
Proprietarii locuintelor noi, persoane fizice, sunt scutiti de
plata impozitului pe cladire timp de 10 ani de la data dobandirii
locuintei.
In cazul instrainarii locuintei in conditiile prezentei legi, noul
proprietar nu mai beneficiaza de scutirea de impozit.
ART. 10^1
Locuinele i unitile individuale pot fi nstrinate i
dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic
notarial, sub sanciunea nulitii absolute. Dovada dreptului de
proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra unei uniti de
locuit se face numai pe baza actelor de proprietate i a extrasului de
carte funciar pentru informare.
------------Art. 10^1 a fost modificat de art. II din LEGEA nr. 170 din 16
iulie 2010, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 507 din 21 iulie 2010.
ART. 11
Locuintele care se realizeaza in conditiile art. 7-9 din prezenta
lege se vor amplasa, prin grija consiliilor locale, pe terenurile
aflate in proprietatea unitatilor administrativ-teritoriale sau pe
terenurile apartinand persoanelor fizice beneficiare, in conditiile
prevederilor Codului civil, cu respectarea documentatiilor de urbanism
legal aprobate si cu asigurarea utilitatilor si dotarilor edilitare
necesare conditiilor de locuit.
HG 1275/2000 Norme Legea 114 a locuintei
ART. 10

(1) n situaiile n care la unele blocuri de locuine se impune

realizarea de spaii cu alta destinaie dect cea de locuin, pentru
activiti comerciale, de prestri de servicii sau altele asemenea,
finanarea lucrrilor corespunztoare acestor spaii se va realiza de
ctre viitorii beneficiari. Sumele necesare pentru executarea
lucrrilor se vor incasa de la viitorii beneficiari de ctre
autoritile administraiei publice locale, prin administratorii
delegai n a cror rspundere a fost data urmrirea investiiilor,
conform unui grafic de plati convenit ntre pri, i se vor urmri
distinct fade sumele alocate pentru construcia de locuine.
(2) Finanarea i execuia lucrrilor pentru aceste spaii se vor
realiza astfel nct s permit recepia i darea n folosina a
locuinelor din cldire la termenele prevzute n contract.
ART. 11
(1) Autoritile administraiei publice locale vor urmri i vor
controla pe parcursul executrii lucrrilor finalizarea contractrii
tuturor locuinelor aflate n execuie. ncredinarea contractelor de
proiectare i, respectiv, de execuie a lucrrilor se va face prin
licitaie publica, cu respectarea prevederilor legislaiei n vigoare.
Deschiderea finanrii lucrrilor se efectueaz numai dac sunt
contractate cu viitorii beneficiari 70% din numrul de locuine pe
fiecare obiectiv de investiie.
(2) Contractele de execuie vor conine clauze speciale care vor
prevedea ca influentele n costurile pentru construcii, rezultate din
depirea termenului limita de recepie, n condiii de inflaie, s
fie suportate de partea care a generat depirea termenului respectiv.
(3) Locuinele necontractate pn la finalizare, dar nu mai mult
de 30% din numrul acestora pe fiecare obiectiv de investiie, se
constituie patrimoniu al unitii administrativ-teritoriale,
aparinnd domeniului privat al acesteia. Modul de administrare i
eventuala nstrinare a acestor locuine se stabilesc prin hotrre a
consiliului local, fr schimbarea destinaiei date prin autorizaia
de construcie. Vnzarea locuinelor nerepartizate sau necontractate
pn la finalizarea acestora se poate efectua prin licitaie publica,
n conformitate cu prevederile legale n vigoare.
ART. 12
(1) Alocarea sumelor constituite conform prevederilor art. 9 din
lege se va face pentru fiecare construcie de locuine, astfel nct
s se asigure finalizarea lucrrilor cu respectarea termenului de
punere n funciune i cu ncadrarea n plafonul valoric negociat pe
baza de contract.
(2) Verificarea situaiilor de lucrri, precum i a stadiului
fizic de execuie se va efectua de o comisie stabilit prin hotrre a
consiliului local, din care vor face parte administratorii delegai de
primar i diriginii nominalizai de unitile specializate n
rspunderea crora a fost data derularea investiiei.
(3) Constituirea, repartizarea i utilizarea sumelor la nivelul
consiliilor locale conform prevederilor art. 9 din lege sunt de
competena autoritilor administraiei publice locale respective,
care sunt obligate s urmreasc i s asigure respectarea
prevederilor legale.
ART. 13

(1) n vederea soluionrii cererilor privind construirea sau

cumprarea unor locuine din cele care se realizeaz n condiiile
art. 7 din lege, autoritile administraiei publice locale vor
stabili msuri pentru luarea n evidenta i pentru analiza
solicitrilor primite din partea cetenilor. n acest scop vor
stabili i vor da publicitii locul de primire a solicitrilor i
actele justificative necesare.
(2) Solicitarile primite vor fi analizate de comisii constituite
n acest scop prin dispoziii ale primarilor comunelor, oraelor,
municipiilor, respectiv ai sectoarelor municipiului Bucureti.
(3) Comisiile vor prezenta consiliilor locale propuneri privind
modul de soluionare a solicitrilor primite, respectnd ordinea de
prioritate prevzut la art. 7 din lege.
(4) n aplicarea prevederilor art. 7 alin. 1 lit. d) din lege, n
funcie de condiiile specifice locale i n ordinea de prioritate
pentru care opteaz, consiliile locale pot avea n vedere categorii de
persoane cum ar fi:
a) persoane rmase fr adapost n urma avarierii grave sau
distrugerii locuinelor proprii ca urmare a unor calamitai naturale
sau dezastre;
b) persoane evacuate din locuinele ce fac obiectul unor legi de
restituire a imobilelor trecute n proprietatea statului;
c) persoane care locuiesc n construcii expuse unui risc major,
cum ar fi alunecarile de teren, seismele etc.;
d) persoane cu handicap;
e) chiriai din imobilele naionalizate restituite n natura
fotilor proprietari;
f) alte persoane a cror situaie locativ este sau poate deveni,
n mod iminent, grav.
(5) n cadrul fiecrei categorii de persoane care beneficiaz de
prioritate se va ine seama i de:
a) condiiile de locuit ale solicitanilor;
b) numrul copiilor i al celorlalte persoane care gospodresc
mpreun cu solicitantul;
c) starea sntii soilor sau a unor membri ai familiei.
(6) Listele cuprinznd solicitarile i modul de soluionare a
acestora vor fi afiate la sediul primriei.
(7) Contestaiile impotriva hotrrilor consiliilor locale cu
privire la prioritile stabilite se vor adresa instanei de
contencios administrativ competente, potrivit legii.
ART. 14
(1) Administratorii delegai de autoritatea administraiei publice
locale sau unitile specializate n a cror responsabilitate a fost
ncredinat derularea investiiei vor ncheia cu persoanele fizice
crora le-a fost aprobat construirea sau cumprarea unei locuine, n
ordinea stabilit prin lista definitiva de prioritate aprobat,
contracte de construire a unei locuine cu credit, conform modelului
prezentat n anexa nr. 5, pentru construciile ale cror lucrri
urmeaz s fie ncepute, sau de vnzare-cumprare cu plata n rate,
conform modelului prezentat n anexa nr. 6, pentru construciile
ncepute i ale cror lucrri se finalizeaz conform art. 7 din lege.

(2) Contractele de construire a unei locuine cu credit sau

contractele de vnzare-cumprare cu plata n rate se vor ncheia la
preurile corespunztoare valorii de deviz a locuinei la data
contractrii, valoarea definitiva urmnd s se stabileasc la
terminarea lucrrilor i darea n folosina a locuinei.
(3) Titularii contractelor de construire a unei locuine cu credit
sau ai contractelor de vnzare-cumprare cu plata n rate a
locuinelor noi care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din lege
beneficiaz de scutirea de impozit pe cldiri conform prevederilor
art. 10 din lege. n cazul nstrinrii locuinelor astfel realizate
noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit.
(4) Consemnarea scutirii de impozit pe cldiri se va efectua o
data cu declararea locuinelor, n vederea impunerii, la serviciile de
specialitate ale consiliilor locale, n baza contractelor menionate
la alin. (2) i a proceselor-verbale de predare-preluare a
locuinelor, dup caz. Proprietarii locuinelor noi sunt obligai s
depun declaraia de impunere i n situaia n care beneficiaz de
scutire de impozit pe cldiri.
(5) Deintorii locuinelor realizate n condiiile Ordonanei
Guvernului nr. 19/1994, repartizate i contractate n condiiile
prevzute la art. 7 i 10 din lege, nu beneficiaz i de scutirea de
impozit pe cldiri prevzut de lege.