Sunteți pe pagina 1din 13

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

MISIUNILE ARHITECTULUI
PREAMBUL
a. Sistemul de Informaii asupra Costurilor pentru Proiectarea de Arhitectur/Misiunile
Lista misiunilor de arhitectur constituie primul modul din cuprinsul Sistemului de Informaii asupra Costurilor pentru
Proiectarea de Arhitectur (SIC)
Principalele componente ce vor alctui structura modular a Sistemului de Informaii asupra Costurilor pentru
Proiectarea de Arhitectur sunt:
- Lista misiunilor de proiectare.
- Estimarea timpului alocat procesului de proiectare (se va elabora n baza unui studiu sociologic ce va fi
efectuat de o echip pluridisciplinar).
- Metode de calcul al onorariilor/suport informatic (program informatic de calcul al costurilor).
- Contracte model (inclusiv tipuri de contractare).
- Anexe (Bun practic, Exemplificri, etc.).
b. Utilizarea documentului
Lista de misiuni, precum i detalierea fiecrei misiuni n parte, sunt destinate a fi consultate n primul rnd de ctre
arhiteci. n acelai timp, documentul este destinat i clienilor sau oricror ali actori care particip activ la procesul
de proiectare i construcie.
Documentul se dorete a fi n primul rnd o platform de comunicare ntre arhitect i beneficiar. Pe baza etapelor i
a misiunilor, va putea fi stabilit limita furnizrii serviciilor, onorariul i responsabilitile celor doi.
c. Etape i Misiuni
Misiunile descrise n acest document reprezint o dezvoltare fireasc a misiunilor propuse n documentele publicate
anterior de Ordinul Arhitecilor din Romnia (OAR), respectiv Ghidul exercitrii profesiei de arhitect 2006,
coroborate cu practica european i internaional curent.
Misiunile sunt grupate pe etape de elaborare a proiectului. Etapele sunt n principiu organizate cronologic, dar pot
exista suprapuneri. Misiunile n cadrul unei etape pot fi ndeplinite n aproape orice ordine.
Defalcarea misiunilor presupune dou categorii principale: misiuni de baz i misiuni suplimentare. Ca misiuni de
baz au fost considerate misiunile obligatorii prin lege i cele considerate necesare pentru a asigura calitatea minim
acceptabil a procesului de proiectare. Sub denumirea de Alte misiuni se gsesc acele misiuni de care este
nevoie pentru un serviciu de proiectare complet.
d. Anexele
Anexele menite s completeze i s clarifice lista de misiuni sunt:
Lista de studii, expertize i alte servicii speciale
Glosar
Lista de specialiti i specialiti de proiectare
e. Arhitectul ef de proiect
Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc rolul de ef de proiect n sensul coordonatorului procesului de
proiectare. Avnd aceast funcie, i revine responsabilitatea de a elabora i implementa viziunea proiectului.
Arhitectul poate conveni de comun acord cu clientul s se rezume la ndeplinirea doar a anumitor etape sau
configuraii de misiuni. Preluarea unui proces de proiectare nceput de ctre un alt arhitect se va face cu
respectarea prevederilor legale i ale codului deontologic.
n cadrul acestui document, pentru uurina utilizrii, arhitectul ef de proiect (coordonatorul proiectului) a fost
denumit arhitectul.
f. Tarifarea misiunilor
Lista detaliat a misiunilor nu trebuie neleas ca fiind o structur rigid de aplicare a costurilor ce definesc
onorariul. Scoase din context, anumite misiuni/activiti singulare nu vor putea fi remunerate independent.
Arhitectul va propune etapele i misiunile ce vor constitui procesul de proiectare specific pentru fiecare proiect.
Acest cumul de misiuni va sta la baza evalurii timpului alocat i, implicit, a cuantumului onorariului.
g. Proiectarea general
n cadrul documentului, noiunea de Proiectant general a fost folosit doar pentru a ilustra o posibil relaie
contractual i nu se dorete s fie un sinonim pentru arhitect sau arhitect - ef de proiect. n etapa
preliminar, n cadrul misiunii de ofertare, sunt descrise cele 3 moduri de a oferi servicii de proiectare doar

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

serviciile proprii arhitectului, serviciile combinate ale unui grup de specialiti, sau, n anumite cazuri, proiectarea
general, adic totalitatea specialitilor i specialitilor.
h. Proiecte ce vizeaz intervenii pe cldiri de patrimoniu
Proiectele ce au ca obiect intervenii pe cldiri de patrimoniu au n componen misiunile descrise n prezentul
document. n aceste cazuri, grila misiunilor va fi configurat innd cont de complexitatea proiectului. Punctul de
greutate poate s cad pe alte grupuri de misiuni dect n cazul proiectelor ce au ca obiect cldiri noi.

1. ETAPA PRELIMINAR (asimilat Anteproiect 1.1)


Etapa preliminar (de ofertare, contractare i consultan) reprezint primul contact cu clientul. n aceast
etap, se stabilesc coordonatele principale ale proiectului.
mpreun cu clientul, sau la comanda acestuia, se stabilesc coordonatele iniiale ale proiectului innd cont
de dezideratele clientului, datele contextului fizic, cultural i economic, etic profesional, elementele de
buget i altele. Arhitectul se va implica n alegerea soluiei/soluiilor optime.
Scopul etapei este stabilirea datelor iniiale ale proiectului i configurarea procesului de proiectare.
1.1.
MISIUNI POSIBILE
1.1.1. Tema pentru ofertare
n aceasta etap, arhitectul trebuie s colecteze de la beneficiar date suficiente, cu scopul de a ntocmi
oferta de proiectare de arhitectur, respectiv oferta de proiectare general. Oferta va cuprinde onorariul de
proiectare (propriu, al unui grup de specialiti, sau pentru proiectarea general), organizat pe etape de
lucru/misiuni, precum i calendarul de desfurare n timp a procesului de proiectare.
Arhitectul va efectua o analiz preliminar asupra terenului/spaiului interior, din punct de vedere al
constrngerilor i posibilitilor de a construi tehnice, urbanistice, legislative i va informa clientul n
acest sens.
1.1.2. Oferta economic
Pe baza datelor din tema de ofertare, arhitectul va redacta oferta economic. n cuprinsul ofertei economice,
vor exista cel puin informaii cu privire la: specialitii implicai n procesul de proiectare, etapele de lucru,
timpul de desfurare, onorariul propus.
Pentru a evita confuziile n interpretarea ofertei, este recomandabil s fie menionai specialitii ale cror
onorarii nu sunt incluse i/sau misiunile ce nu fac obiectul ofertei.
1.1.3. Contractul de proiectare/acceptarea ofertei
Pe baza ofertei economice (i tehnice, acolo unde este cazul) acceptate, arhitectul va negocia contractul de
proiectare. Modelul de contract va fi pus la dispoziia clientului de ctre arhitect, sau, n anumite cazuri
excepionale, sugerat de client arhitectului. n general, n vederea negocierii termenilor contractuali (alii
dect cei prevzui n modelele de contract recomandate de OAR i cele cuprinse n anexele cu privire la
parametrii tehnici i economici), este recomandabil ca arhitectul s apeleze la serviciile specializate ale unui
avocat sau ale unei case de avocatur.
1.1.4. Analiza contextului urbanistic, tehnic i legislativ
Arhitectul va analiza contextul sitului/construciei din punct de vedere urbanistic, al cadrului tehnic i
legislativ, al posibilitilor i constrngerilor, cu privire la viitoarea construcie (inclusiv problematica
infrastructurii disponibile i/sau necesare). Este vorba att de culegerea de date, dar, mai ales, de
interpretarea acestora i de formularea posibilitilor reale de a construi/amenaja.
Arhitectul poate reprezenta clientul pentru solicitarea i ridicarea documentelor de la autoritile competente,
dac se convine n acest fel, de comun acord. Aceste servicii vor fi remunerate suplimentar.
1.1.5. Consultana imobiliar
Misiunea arhitectului de consultan imobiliar nu trebuie confundat cu cea a agentului imobiliar.
Arhitectul nu ofer intermediere i promovare imobiliar.
Consultana imobiliar presupune c arhitectul l va sftui pe client cu privire la intenia acestuia de a
achiziiona un teren, de a nchiria/achiziiona un spaiu ntr-o cldire sau chiar n ceea ce privete o investiie
imobiliar. Stabilirea prefezabilitii investiiei va avea n vedere parametrii tehnico-economici.
n cadrul acestei misiuni, arhitectul poate furniza planuri test de compatibilitate a proprietii imobiliare cu
tema (fie c este vorba de a utiliza proprietatea n scop individual, sau c se dorete valorificarea acesteia i
sunt de interes limitele maxime ale parametrilor tehnici).
Tot n cadrul acestei misiuni, arhitectul va evalua i va informa clientul cu privire la elementele care in de
contextul urbanistic sau de posibilitile tehnice ale spaiului interior, parametri maximi, limitri constructive

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

i implicaii cu privire la sigurana n exploatare, sigurana n caz de incendiu, igien, sntate i mediu,
economie de energie i izolare termic, protecia mpotriva zgomotului etc.
1.1.6. Ilustrarea de tem n scop de ofertare
n cadrul etapei de ofertare, arhitectul poate decide, la cererea clientului, sau din proprie iniiativ, s
pregteasc, n sprijinul ofertei economice, o propunere tehnic. Aceast propunere tehnic va consta
ntr-un material scris i desenat, cu scopul de a prezenta clientului una dintre soluiile posibile, conform cu
tema de ofertare, precum i cu scopul de a comunica capacitatea de a rspunde temei (creativitate,
experien etc). n aceast etap (de ofertare), arhitectul trebuie s se limiteze doar la acele materiale care
vin n sprijinul ofertei economice i va evita s fac act de concuren neloial sau dumping.
Practica de a lucra propuneri tehnice elaborate fr a percepe o remuneraie corespunztoare nu este
ncurajat de breasl.
1.1.7. Studiul de prefezabilitate
n aceast etap, de ofertare i contractare, misiunea arhitectului cu privire la prefezabilitatea investiiei este
limitat n mod normal doar la schie preliminare i calcule minimale. La fel ca i tema de proiectare aferent
acestei etape, prefezabilitatea pentru ofertare i contractare are drept scop principal stabilirea parametrilor
necesari n vederea elaborrii ofertei economice.
n cazul lucrrilor publice, conform cu prevederile legii cu privire la investiia plnuit, arhitectul l va ajuta pe
client s fundamenteze necesitatea i oportunitatea investiiei, respectnd coninutul cadru prevzut de
lege.
Pentru stabilirea prefezabilitii, se vor analiza parametrii urbanistici, valoarea de investiie estimat, precum
i costurile n exploatare, respectiv beneficiile poteniale.
Formatul (coninutul cadru, livrabilele) studiului de prefezabilitate va fi adaptat la gradul de complexitate al
investiiei vizate.
n cadrul acestei misiuni, pentru estimarea costurilor, programarea activitilor n timp sau calculul de
eficien economic, n cazul temelor-program cu grad mare de dificultate, este recomandat colaborarea
cu specialiti, sub coordonarea arhitectului.
Calcularea prefezabilitii investiiei poate avea n vedere soluii alternative de amplasare pe teren i/sau de
planimetrie, de tehnici de construcie sau studii pentru stabilirea structurii funcionale.

2. ETAPA PREGTITOARE (asimilat Anteproiect 1.2)


Etapa pregtitoare este o etap intermediar ntre contractarea lucrrii i demararea proiectului. n aceast
etap se urmrete definirea parametrilor principali ai cldirii (sau spaiului interior ce trebuie amenajat),
precum i comunicarea acestor decizii ctre prile implicate n proiect, folosind metode grafice i de text
variate.
n aceast etap nu este necesar dezvoltarea soluiei de arhitectur dincolo de planuri de principiu.
Scopul etapei este de a stabili parametrii principali ai investiiei imobiliare raportate la amplasament.
2.1.
MISIUNI DE BAZ
2.1.1. Tema preliminar de proiectare
Colectarea i structurarea datelor de la client cu privire la inteniile i dorinele acestuia de a construi (amenaja,
reabilita, restaura etc). Tema preliminar de proiectare nu va oferi soluii, ci va enuna dezideratele cu privire la
viitoarea construcie.
n cadrul temei de proiectare, se pot face referiri inclusiv la legile i normativele de interes pentru proiect. Acest fapt
nu exonereaz proiectantul de obligativitatea de a respecta n totalitate legislaia n vigoare.
Tema de proiectare asumat de ctre client este documentul de referin n evaluarea nivelului de ndeplinire a
solicitrilor clientului.
Tema de proiectare, mpreun cu modificrile de pe parcursul proiectrii, agreate de client i arhitect, poate fi
considerat anex la contractul de proiectare. Clientul i arhitectul vor negocia fiecare modificare de tem, ulterior
demarrii proiectului. Modificrile de tem pot influena dramatic volumul de munc i timpul necesar proiectrii i
vor atrage redimensionarea onorariului.
Tema preliminar de proiectare constituie baza pentru elaborarea temei detaliate de proiectare (vezi 3.1.1.)
2.1.2. Documente i studii necesare
Arhitectul va elabora lista de documente i studii necesare (de exemplu studiu geotehnic, topometric, de mediu etc.)
n procesul de proiectare i avizare. Lista va constitui, pe parcursul proiectului, platforma de comunicare referitoare
la responsabilitatea clientului cu privire la ceea ce trebuie s pun la dispoziia arhitectului (documente, studii etc).
Este recomandabil ca responsabilitile (clientului sau arhitectului) privind punerea la dispoziie, respectiv elaborarea
documentelor i studiilor necesare, s constituie parte integrant a contractului sau anex la contract. Arhitectul este

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

rspunztor s anune, n timp util, necesitatea elaborrii sau punerii la dispoziie a documentelor/studiilor
preliminare indispensabile n procesul de proiectare.
2.1.3. Specialiti necesari a fi implicai
n aceast etap, arhitectul, pe baza informaiilor despre proiect, va propune lista de specialiti care vor colabora la
elaborarea proiectului (structur, instalaii etc). Conform i cu nelegerea contractual, toi specialitii implicai n
procesul de proiectare vor fi numii de ctre arhitect i aprobai de ctre client. Specialitii vor fi contractai, dup
caz, de arhitect sau direct de ctre client. Arhitectul este rspunzator s anune clientul n timp util de necesitatea
implicrii diferiilor specialiti n cadrul procesului de proiectare. Este recomandabil ca lista specialitilor necesari a fi
implicai n procesul de proiectare s fie nominalizat n cadrul contractului sau s constituie o anex la contract. n
contract se va specifica care specialiti vor fi subcontractai de ctre arhitect.
2.1.4. Ilustrarea de tem
Misiunea de a ilustra tema presupune elaborarea unui material scris i desenat, detaliat suficient pentru a nelege
interaciunea dintre cerine i posibiliti i pentru a ilustra posibilitile de satisfacere a cerinelor de tem. Materialul
prezentat n cadrul ilustrrii de tem va include orice piese scrise sau desenate cu scopul de a stabili principalele
caracteristici ale viitoarei construcii. n aceast etap, n general, nu se va studia i prezenta arhitectura faadelor,
cromatica, alegerea materialelor sau alte elemente care in de concepia detaliat de arhitectur (vezi etapa 2,
etap de concept).
Ilustrarea de tem va putea fi ajustat la cererea clientului, conform cu tema de proiectare agreat, dac nu
presupune elaborarea de variante complet diferite. Elaborarea unui studiu de variante se consider o misiune
suplimentar i va fi remunerat suplimentar (vezi 2.2.1.).
2.1.5. Bugetare costuri investiie
Misiunea de bugetare va presupune, n aceast etap, estimarea costului de execuie (pe baz de indici de cost i
cu marja maxim de eroare de 25%). n aceast etap, estimrile vor folosi pentru a stabili planul de costuri ale
investiiei, care va face parte integrant din tema de proiectare.
2.1.6. Planificarea desfurrii investiiei
Planificarea desfurrii n timp a proiectului se va face la nivel macro, avnd n vedere perioada de proiectare,
licitaie i implementare a proiectului. nc din aceast etap, se pot prevedea termene pentru etapele de avizare i
autorizare, ealonarea investiiei sau realizarea diferitelor componente ale construciei (structura de rezisten,
anvelopanta, instalaii interioare i exterioare, finisaje etc.).
2.1.7. Releveu
Arhitectul va msura dimensiunile fizice ale siturilor i construciilor existente, pri componente ale construciilor
sau spaiului interior vizate de proiect. Profunzimea releveului va fi adaptat la specificul i exigenele proiectului. La
elaborarea releveului pot participa, dup caz, ali specialiti. A nu se confunda releveul din aceast etap cu
msurtorile n vederea montajelor de componente diverse din timpul antierului i nici cu proiectul post-execuie.
2.2.
ALTE MISIUNI POSIBILE
2.2.1. Studiu de ilustrare comparativ (pe variante)
Cnd complexitatea programului i/sau dificultatea sitului sau a altor factori o impun/e, se vor stabili
principalele caracteristici ale viitoarei construcii printr-un studiu comparativ pe variante. Condiiile de
remunerare se vor stabili n prealabil.
2.2.2. Solicitarea, urmrirea i ridicarea certificatului de urbanism i a avizelor preliminare
n aceast etap, arhitectul poate depune (solicita), urmri i ridica, n numele clientului, certificatul de
urbanism i avizele considerate necesare pentru fundamentarea temei de proiectare sau a prefezabilitii,
dac se convine n acest sens cu acesta.
2.2.3. Bugetare costuri de operare
n cadrul misiunii de bugetare, un capitol separat va fi estimarea costurilor de operare/ntreinere). Estimarea
acestor costuri va putea influena balana buget de investiie/costuri de operare.
2.2.4. Consultan pentru modalitatea de urbanizare a terenului
Arhitectul poate consilia clientul cu privire la modalitatea optim de urbanizare a terenului. Arhitectul l va
ndruma pe client ctre specialitii abilitai s elaboreze documentaiile de urbanism necesare i va putea
susine cauza clientului n faa forurilor i instituiilor decidente.

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

3. ETAPA CONCEPT (asimilat Anteproiect 1.3)


Etapa concept este prima etap de proiectare propriu-zis. n aceast etap, va fi definit viitoarea
construcie din toate punctele de vedere, la nivel preliminar (conceptual).
Vor fi stabilite, n aceast etap, configuraia funcional, aspectul exterior (interior), precum i anumite
detalii de echipare sau finisare considerate foarte importante n dezvoltarea ulterioar a proiectului.
Scopul etapei este de a configura construcia din punct de vedere funcional i estetic.
3.1.
MISIUNI DE BAZ
3.1.1. Conceptul general i de arhitectur
Arhitectul va propune clientului, pe baza temei de proiectate agreate n prealabil, o soluie tehnic i estetic. Cu
toate c etapa este incipient, este obligaia arhitectului s se asigure c propunerile sale sunt fezabile din punct de
vedere tehnic i economic i c dezvoltarea proiectului nu va atrage dup sine modificri importante datorate
imposibilitii aplicrii soluiilor propuse.
Cu toate c, n aceast etap, nu este necesar detalierea din punct de vedere al structurii de rezisten i al
instalaiilor, este responsabilitatea arhitectului ca aceste elemente ale construciei s nu contravin soluiilor
arhitecturale prezentate.
Conceptul general i de arhitectur se poate considera finalizat doar n cazul ndeplinirii condiiilor de mai sus.
Arhitectul i va asuma decizia de a propune avansarea la etapa urmtoare. Pentru trecerea la etapa urmtoare,
este necesar aprobarea clientului.
Aceast misiune presupune i ncorporarea comentariilor clientului, altele dect cele care modific tema de
proiectare.
3.1.2. Planificarea desfurrii investiiei
Arhitectul va planifica desfurarea n timp a proiectului, care s cuprind toate etapele proiectrii, precum i
principalele etape de construcie.
3.2.
ALTE MISIUNI POSIBILE
3.2.1. Realizarea de variante suplimentare
n urma prezentrii conceptului de arhitectur clientului, de ctre architect, n anumite cazuri, clientul poate
cere variante suplimentare.
3.2.2. Verificarea de ncadrare n buget
n completarea misiunii de concept general i de arhitectur, arhitectul va ncorpora acele ajustri datorate
necesitii reducerii costului de investiie. Asemenea ajustri ale proiectului vor fi stabilite de arhitect
mpreun cu beneficiarul, pe baza unui material realizat sau nu de ctre primul.
3.2.3. Estimarea costului investiiei
Arhitectul va calcula cantitile de uniti (mp construii sau detaliat) i estimarea de cost de construcie.
Aceste estimri ale costurilor vor folosi pentru a lua deciziile de ajustare a proiectului, fie prin recalibrarea
specificaiilor pentru materialele de construcie propuse, fie prin schimbarea tehnologiilor de construcie
sau, dup caz, chiar prin reducerea cantitilor (vezi 3.2.2.)
3.2.4. Estimare costuri de operare
n cadrul misiunii de estimare costuri, un capitol separat va fi estimarea costurilor de operare (ntreinere).
Estimarea acestor costuri va putea influena balana buget de investiie/costuri de operare. n aceast
etap, decizii importante cu privire la dimensiunile construciei sau materialelor folosite pot fi determinate de
valorile costurilor de operare.
3.2.5. Proiectare pentru un impact redus asupra mediului
Prevederea, n proiect, de soluii cu privire la un impact redus asupra mediului (aa cum se specific n
literatura de specialitate i conform cu practica de proiectare modern). n cazul n care beneficiarul
urmrete s obin atestri de profil pentru viitoarea cldire, arhitectul va putea oferi consultan specific
n cadrul acestei misiuni suplimentare.
Respectarea principiilor de proiectare pentru un impact redus asupra mediului i pentru dezvoltare
sustenabil sunt recomandabile.

4. ETAPA PROIECT DEFINITIV (asimilat Anteproiect 1.4)


n etapa de proiect definitiv, se d o form final soluiilor pentru toate componentele obiectivului. Vor fi
calculate i prezentate soluiile pentru structura de rezisten, instalaiile de toate tipurile, faada cldirii,
asigurarea siguranei n exploatare, asigurarea siguranei n caz de incendiu etc.

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

Scopul etapei de proiect definitiv este de a stabili toate componentele construciei i de a le valida cu toi
cei implicai n procesul de proiectare (beneficiar, echipa de proiectare, autoriti, dup caz, verificatori etc).
4.1.
MISIUNI DE BAZ
4.1.1. Tema detaliat (definitiv)
Arhitectul va detalia tema de proiectare pentru a demara elaborarea proiectului definitiv. Tema va include, n
aceast etap, toi parametrii tehnici de funcionare propui a sta la baza proiectului. Pentru aceasta, tema detaliat
este propus a se realiza n colaborare cu toi specialitii implicai n proiect. n aceast etap, tema de proiectare
este tehnic i definitiv.
Tema detaliat definitiv va include, de asemenea, toate ajustrile survenite pe parcursul etapelor anterioare,
inclusiv observaiile aprobate ce nu necesitau reeditarea etapelor precedente i care vor constitui parte din datele de
tem pentru etapa n curs.
Tema detaliat definitiv va fi asumat de ctre client, iar orice revenire sau modificare ulterioar va atrage dup
sine o reevaluare a onorariului, n raport cu misiunile suplimentare rezultate.
4.1.2. Proiectul definitiv prezentat la nivel schematic
Proiectarea schematic presupune pregtirea, pe baza proiectului de concept (inclusiv comentariile beneficiarului cu
privire la proiect i buget i care se regsesc n tema detaliat definitiv), a prilor scrise i desenate n format
definitiv, cu scopul de a descrie i a decide scheletul proiectului. n acest sens, proiectul va fi prezentat i validat de
ctre autoriti, specialitii implicai n elaborarea acestuia, precum i de ctre verificatorii de proiect, conform legii
(aceast etap presupune doar verificarea preliminar). Totui, cu privire la redactarea prilor scrise i desenate, n
aceast etap nu se vor impune cerinele specifice unui proiect tehnic (cu excepia documentaiei ce se va depune
ctre autoriti i care va trebui s corespund cu cerinele specifice acestora). Cu privire la verificrile tehnice,
acestea nu vor fi finale, ci preliminare, pe problematica major. n aceast etap, vor trebui cerute toate avizele
relevante pentru validarea proiectului (cele din certificatul de urbanism i altele, conform legii).
Este acceptat ca toate prile de proiect s fie pre-tehnice i c, n vederea organizrii licitaiei pentru constructor,
toate piesele de proiect vor trebui detaliate i completate. Este, de asemenea, neles c toate piesele scrise i
desenate vor fi consultate n primul rnd de client i, deci, nu vor trebui redactate neaprat respectnd cerinele de
detaliere/grafice pentru un proiect tehnic.
Este responsabilitatea arhitectului s se asigure ca detalierea ulterioar a proiectului s nu determine schimbri ale
soluiilor tehnice redactate la nivel schematic.
Aceast misiune presupune i ncorporarea comentariilor clientului, altele dect cele care modific tema detaliat de
proiectare.
4.1.3. Planificarea desfurrii investiiei
Arhitectul va planifica desfurarea n timp a proiectului, care s cuprind toate etapele proiectrii, precum i
principalele etape de construcie. Planificarea n timp, n aceast etap, va fi doar revizuit, n conformitate cu
ultimele decizii cu privire la soluiile tehnice. n aceast etap, desfurarea n timp poate include timpul necesar de
aprovizionare a materialelor i calculul implicaiilor.
4.1.4. Teme pentru specialiti
Arhitectul va elabora temele de lucru pentru toi specialitii implicai n proiect.Temele de lucru vor fi redactate n
urma discutrii i verificrii propunerilor cu toi specialitii implicai.
4.1.5. Coordonarea preliminar a proiectului
n aceast etap, se va face pre-coordonarea proiectelor de specialitate. Arhitectul va prelua schemele de structur
de rezisten i de instalaii, va evalua compatibilitatea dintre diferitele sisteme, elementele de structur de
rezisten i va acorda toate acestea cu arhitectura dorit.
n aceast etap, nepotrivirile majore vor fi rezolvate, pe cnd anumite corecii minore vor fi doar listate i avute n
vedere n etapa urmtoare. Este responsabilitatea arhitectului s aleag ntre acele nepotriviri care sunt necesare a
fi soluionate n aceast etap i altele care, din motive de rapiditate i eficien, pot fi soluionate n etapa
ulterioar.
Proiectul schematic va putea fi considerat finalizat doar n cazul ndeplinirii condiiilor de mai sus. Este decizia
arhitectului dac se poate propune materialul clientului i dac se poate avansa cu proiectul la etapa urmtoare.
Avansarea la etapa urmtoare va fi aprobat de ctre client.
4.2.
ALTE MISIUNI POSIBILE
4.2.1. Calcularea fezabilitii investiiei sau DALI (Documentaie de Avizare a Lucrrilor de Intervenie)
Arhitectul va ntocmi coninutul cadru/livrabilele ce descriu fezabilitatea investiiei.
Cu privire la construcia ce a fost proiectat n faza de concept, n vederea stabilirii fezabilitii investiiei,
conform cu prevederile legii, arhitectul va trebui s elaboreze o documentaie tehnico-economic specific.

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

ndeplinirea acestei misiuni presupune, de asemenea, estimarea costurilor, planificarea desfurrii n timp,
solicitarea, urmrirea i ridicarea de avize (dac se convine, de comun acord, ca arhitectul s preia acest
serviciu). Asumarea de ctre arhitect a ndeplinirii acestei misiuni i stabilirea remuneraiei aferente
nseamn automat angajarea lui n elaborarea celor menionate mai sus i a celorlalte livrabile necesare
descrierii fezabilitii investiiei.
4.2.2. Solicitarea, urmrirea i ridicarea de avize i acorduri
n vederea fundamentrii soluiilor funcionale, tehnologice, constructive i economice, arhitectul poate s
solicite, s urmreasc i s ridice avizele i acordurile necesare, n numele clientului. Arhitectul va
rspunde la eventualele solicitri de documentaii suplimentare sau lmuriri suplimentare emise de
autoritatea/instituia emitent a avizului respectiv (elementele lips vor fi puse la dispoziie de ctre
proiectant, n conformitate cu misiunile de baz).
Elaborarea documentaiilor necesare pentru obinerea avizelor nu face obiectul acestei misiuni.
4.2.3. Verificarea de ncadrare n buget
n completarea misiunii de proiectare schematic, arhitectul va ncorpora n proiect acele ajustri datorate
necesitii de reducere a costului de construcie. Asemenea ajustri ale proiectului vor fi stabilite de arhitect
mpreun cu clientul, pe baza unui material realizat sau nu de primul. Arhitectul va face orice modificare
crede de cuviin (dar numai cu acordul clientului), n vederea respectrii bugetului stabilit iniial. Clientul i
va exprima dorinele de ajustare a proiectului, dar numai n limita temei de proiectare agreate la faza de
concept.
4.2.4. Estimarea costului investiiei
n aceast etap, se va face revizuirea calculului cantitilor, precum i a costurilor aferente. n aceast
etap, n cazul n care nu s-a fcut anterior, calculul cantitilor va fi n sistem indici de calcul (norme de
deviz). Marja de eroare recomandat este de 15%.
n urma recalculrii costului estimat al construciei, dup caz, se vor lua decizii de ajustare a proiectului, n
vederea nscrierii n buget (vezi 4.2.3.).
Toate estimrile se vor face apelnd la sisteme de informare asupra costurilor, sau pe baz de oferte. n
funcie de mrime i complexitate, arhitectul poate colabora cu specialiti n domeniu.
4.2.5. Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor
Arhitectul va indica, pentru toate materialele, echipamentele i dotrile, un productor, un produs i, dup
caz, un furnizor. Aceast misiune poate fi activat n etapa de proiect definitiv ori, dup caz, n etapele de
proiect de ofertare/evaluare, execuie sau n cadrul etapei de asisten la execuie. Aceast misiune se va
presta la cererea clientului.

5. ETAPA PROIECT PENTRU AUTORIZARE (Documentaia Tehnic pentru Autorizarea de Construire


D.T.A.C.)
Etapa de proiect pentru autorizare are ca scop dezvoltarea documentaiei pn la nivelul minim necesar
autorizrii construirii.
Toate piesele scrise i desenate vor fi redactate n strict conformitate cu legea n vigoare.
Toate proiectele vor fi nsuite i verificate, conform legii.
5.1.
MISIUNI DE BAZ
5.1.1. Proiectarea pentru autorizare
Arhitectul va realiza, pe baza proiectului definitiv i n conformitate cu legea, n format tehnic adecvat, piesele scrise
i desenate ce vor constitui documentaia pentru autorizaia de construire.
Este acceptat (i n conformitate cu prevederile legale) ca documentaia tehnic pentru autorizaia de construire s
reprezinte un extras din documentaia tehnic pentru licitaie i construcie.
Aceast misiune include i ntocmirea pieselor scrise i desenate, n vederea depunerii dosarului D.T.A.C.
5.1.2. Estimarea costurilor de construcie pentru taxare
Estimarea costului lucrrilor de construcie, n vederea calculrii taxei de autorizaie.
5.2.
ALTE MISIUNI POSIBILE
5.2.1. Depunerea, urmrirea i ridicarea avizelor i a autorizaiei de construire
Aceast misiune presupune depunerea tuturor documentaiilor ctre autoritile competente avizatoare,
completarea dosarului cu documentaiile lips semnalate de serviciile specializate de preluare a
documentaiilor (elementele lips vor fi puse la dispoziie de ctre proiectant, n conformitate cu misiunile de

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

baz), organizarea soluionrii solicitrilor de documentaii suplimentare sau a lmuririlor suplimentare i


ridicarea avizelor i a autorizaiei de construire, n numele clientului.
6. ETAPA PROIECT PENTRU EVALUARE /OFERTARE (asimilat Proiect Tehnic)
Etapa de proiect pentru licitaie are ca principal scop obinerea de oferte de pre pentru investiia
planificat.
Proiectul pentru licitaie este, n fapt, documentaia tehnic ce va folosi la edificarea construciei, n urma
contractrii firmei de construcii.
6.1.
MISIUNI DE BAZ
6.1.1. Proiectarea tehnic
Arhitectul va elabora, n completarea documentaiei tehnice pentru autorizarea construirii, toate prile scrise i
desenate necesare, n format tehnic specific comunicrii pe antier, cu scopul de a obine, din partea potenialilor
constructori, oferte coninnd preul de construire a proiectului. Proiectul va include memorii tehnice, caiete de
sarcini, fie tehnice, liste de cantiti.
Este acceptat c, pentru a putea construi, arhitectul va furniza, n cadrul proiectului de execuie, informaii
suplimentare.
Proiectul pentru licitaie va fi detaliat suficient de ctre arhitect, astfel nct preul dat de constructor s rmn ferm
pe toat durata antierului (cu excepia eventualelor modificri de tem ulterioare sau a lucrrilor neprevzute
cauzate de tere pri sau de motive imprevizibile).
6.1.2. Coordonarea tehnic a proiectelor
Coordonarea final a proiectelor de specialitate va consta n identificarea tuturor situaiilor de conflict ntre diferitele
elemente de construcie i soluionarea acestora, cu pstrarea conceptului i soluiilor schematice.
6.2.
ALTE MISIUNI POSIBILE
6.2.1. Estimarea costurilor investiiei
n aceast etap, se vor revizui calculul cantitilor i costurile aferente. Estimarea de cost va fi final, cu o
marj de eroare recomandat de 10% i va putea fi folosit drept referin n cadrul procesului de
departajare a ofertelor pentru construcie.
6.2.2. Verificarea de ncadrare n buget
n aceast etap, ajustarea proiectului datorit necesitii de reducere a costurilor se va face pe baza
rezultatului licitaiei, avnd n vedere diferenele ntre bugetul agreat, estimrile de pe parcurs i rezultatul
final dat de constructor.
Arhitectul va face, gratuit, toate modificrile la proiect necesare aducerii proiectului n parametrii agreai prin
tem i pe parcursul proiectrii (doar n cazul n care i-a asumat misiunile cu privire la verificarea ncadrrii
n buget).
6.2.3. Estimarea costurilor de operare
n aceast etap, se va revizui calculul costurilor de operare ale construciei.
6.2.4.

Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor (vezi 4.2.5.).

7. ETAPA PROIECT PENTRU EXECUIE (asimilat Detalii de Execuie)


Etapa de proiect pentru execuie are ca scop clarificarea elementelor de detaliu sau modalitatea de execuie
a acestora.
Proiectul pentru execuie nu trebuie s schimbe sub nicio form prevederile documentaiei de licitaie
aprobate i nici bugetul aprobat sau planificarea desfurrii n timp a lucrrilor.
7.1.
MISIUNI DE BAZ
7.1.1. Proiectarea de detaliu
Arhitectul va elabora, n completarea documentaiei tehnice pentru evaluare/ofertare, toate detaliile necesare
comunicrii proiectului pe antier.
Este acceptat c, suplimentar fa de proiectul de execuie, pe parcursul antierului, se vor lua decizii cu privire la:
mostre de material, fie tehnice, proiecte de fabricaie etc.
Detaliile cuprinse n proiectul pentru execuie nu pot schimba preul convenit cu antreprenorul general.
Parte din proiectul pentru execuie va fi reprezentat de documentaia pe baza creia a fost realizat
evaluarea/selecia ofertelor.

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

7.1.2. Coordonarea de detaliu a proiectelor


Coordonarea de detaliu a proiectelor presupune ajustri ale soluiilor, dimensiunilor, specificaiilor de orice fel, n
marje care nu presupun modificarea costurilor agreate ntre client i constructor.
Misiunea de coordonare de detaliu presupune redactarea de documente suplimentare care s ajute la desfurarea
n cele mai bune condiii a lucrrilor pe antier de exemplu planuri de goluri, seciuni de coordonare, etc.
7.1.3. Plan de sntate i securitate n munc (SSM)
Se va elobora n conformitate cu prevederile legale.
7.2.

ALTE MISIUNI POSIBILE

7.2.1.

Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor (vezi 4.2.5.).

8. ETAPA DE CONSULTAN LA SELECIA DE OFERTE PENTRU CONSTRUCIE


n aceast etap, scopul este alegerea celei mai bune oferte de execuie din punct de vedere al raportului
calitate/timp/pre.
8.1.
ALTE MISIUNI POSIBILE
8.1.1. Organizarea documentaiei de licitaie
Misiunea de organizare a documentaiei pentru licitaie presupune ordonarea tuturor documentelor
considerate necesare (proiect, acte de proprietate, instruciuni, reguli etc.), n aa fel nct timpul de rspuns
s fie ct mai mic (uurina de a rspunde s fie ct mai mare), iar informaiile s fie suficiente pentru ca
antreprenorul general s poat oferi un pre ferm.
8.1.2. Realizarea listei scurte
Arhitectul va trebui ca, pe baza unor criterii de competen, experien etc., s identifice i s propun o
list de constructori care se pot califica pentru lucrarea n cauz. Lista scurt va fi realizat pe baza unui
dosar care trebuie s cuprind obligatoriu justificarea alegerii fcute (punctaje etc.). Pregtirea listei poate
s presupun interviuri cu respectivele firme sau activiti de precalificare.
8.1.3. Managementul ofertrii
Misiunea const, n primul rnd, n administrarea activitii de obinere a ofertelor, de rspuns la ntrebri de
clarificare, de primire i nregistrare a ofertelor. Pe parcursul ofertrii, arhitectul poate recomanda
comunicri ctre ofertani cu privire la ajustarea termenilor de rspuns, pe baza monitorizrii statusului
fiecruia (amnri, renunri la pachete de lucrri etc.).
8.1.4. Recomandarea ofertei potrivite
Recomandarea ofertei potrivite se va face obligatoriu pe baza unui studiu comparativ. Sfatul arhitectului, n
anumite condiii, poate s presupun achiziionarea de servicii de la mai multe dintre firmele care au ofertat.
8.1.5. Contractarea constructorului
Misiunea arhitectului este de a oferi asisten tehnic cu privire la negocierea i semnarea contractului de
antrepriz. n marea majoritatea a cazurilor, va fi nevoie i de implicarea unui avocat sau a unei case de
avocatur.
Arhitectul va fi responsabil de anexele tehnice la contract i de corespondena acestora cu proiectul. Se
recomand anexarea proiectului la contractul de construcie.

9. ETAPA DE ASISTEN LA EXECUIE


Etapa de asisten a execuiei se refer la tot ceea ce este necesar, din punct de vedere al proiectrii i al
consultanei, n vederea edificrii construciei n timpul, la preul i parametrii de calitate stabilii prin
proiect.
9.1.
MISIUNI DE BAZ
9.1.1. Participarea la fazele determinante
Conform prevederilor legale, la fazele determinante ale lucrrii (convenite anterior nceperii construciei), arhitectul
va participa la recepia lucrrilor pe antier. Vizitele se vor concentra pe obiectul fiecrei faze determinante i a
protocoalelor de validare a acesteia i nu pot fi considerate precum vizitele de verificare prin sondaj.

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

9.1.2. Supravegherea antierului


Misiunea arhitectului de a inspecta antierul va fi ajustat de la caz la caz, n funcie de capabilitile pe care le au
fiecare client i constructor. Incidena vizitelor i perioada maxim pe parcursul creia ele sunt efectuate se
stabilesc a priori.
Inspeciile pe antier pot avea loc i cu ocazia edinei de comandament, periodic, cu privire la verificri prin sondaj,
sau se pot materializa prin prezena zilnic a arhitectului pe antier, cu scopul de a asigura nelegerea i buna
execuie a proiectului.
n mod uzual, edinele de comandament sunt sptmnale, iar la antierele de complexitate mic i medie,
concomitent cu vizita sptmnal, se pot efectua i verificri prin sondaj.
n urma verificrilor, arhitectul va emite un raport prin care va evidenia conformitatea sau neconformitatea lucrrilor
verificate.
Soluionarea greelilor de execuie, a schimbrilor fa de proiectul de execuie i a altor abateri de la prevederile
proiectului va face obiectul altei misiuni, detaliate la 8.1.3.
n cadrul edinelor de comndament, arhitectul va avea un rol de prevenire activ, va ncerca prentmpinarea
greelilor de execuie, va semnala elementele de dificultate sporit ale proiectului, va oferi clarificri la proiect.
9.1.3. Project management
Misiunea de project management este, n principal, legat de activitatea de antier. Este un efort continuu, compus,
n principal, din urmtoarele activiti: instruirea antreprenorului general cu privire la preluarea amplasamentului,
instruirea clientului cu privire la alte servicii ce trebuie aprovizionate pentru etapa de execuie n raport cu ndatoririle
legale ale acestuia (planul de securitate a muncii, msuratori i verificri topo, documentar fotografic, studii diverse
etc.), analizarea cererilor de plat emise de ctre constructor i emiterea de bun de plat n raport cu acestea,
efectuarea de vizite periodice pe antier sau prezena permanent pe antier, dup caz, pentru a se asigura buna
desfurare a lucrrilor (inclusiv verificri tehnice urmate de rapoarte de conformitate/neconformitate), organizarea,
n numele beneficiarului, a ntlnirilor cu autoritile cu privire la faze determinante, recepia lucrrilor cu autoritile,
realizarea crii construciei inclusiv calculul final al valorii de investiie pentru regularizare, inerea evidenei
dispoziiilor de antier, managementul programului de desfurare n timp detaliat (verificarea activitilor
constructorului, cum ar fi comenzile de materiale, echipamente i dotri).
9.1.4. Recepia la terminarea lucrrilor
Recepia la terminarea lucrrilor se va realiza n conformitate cu prevederile legale.
Aceast misiune nu implic recepia lucrrilor n vederea punerii n funciune/drii n folosin.
9.1.5. Punerea n funciune/darea n folosin
Punerea n funciune presupune livrarea cldirii clientului. Arhitectul va trebui s alctuiasc manualul de folosire a
cldirii, s anexeze la acesta toate documentaiile tehnice ale tuturor echipamentelor ce vor presupune operare, s
organizeze testarea tuturor sistemelor i s instruiasc clientul cu privire la operarea acestora.
n cadrul acestei misiuni, se vor efectua pe antier toate inspeciile care se impun, referitoare la calitatea executrii
lucrrilor, precum i teste ale funcionrii echipamentelor.
Tot n cadrul acestei misiuni, arhitectul va participa la toate inspeciile terilor, n vederea punerii n funciune a
cldirii (furnizorii de echipamente, brigada de pompieri etc.).
9.2.
ALTE MISIUNI POSIBILE
9.2.1. Asistena tehnic
Pe baza verificrilor n antier sau pe baza solicitrilor clientului sau constructorului, arhitectul va oferi
asisten tehnic pe parcursul antierului.
Asistena tehnic se refer, n general, la lucrri ce nu pot fi prevzute din faza de proiectare i, din aceast
cauz, nici nu pot fi evaluate dect n sistem estimare orar, estimare ce, n mod uzual, se ajusteaz pe
msur ce antierul evolueaz.
Activitile ce alctuiesc asistena tehnic sunt: adaptarea proiectului la dimensiunile rezultate din execuie,
adaptarea proiectului la tehnologiile disponibile sau impuse la momentul execuiei (altele dect cele
prevzute n proiect), modificarea proiectului pentru a micora costurile de execuie, soluii de remediere a
greelilor de execuie, aprobarea mostrelor propuse de constructor pentru materialele specificate n proiect,
a desenelor de fabricaie sau a modificrilor/adaptrilor proiectului propuse de ctre constructor, proiecte
post-execuie.
9.2.2. Proiecte de fabricaie
Proiectele de fabricaie (desenele de uzinare), sunt documentaii ce detaliaz modul tehnologic de realizare
a unei pri a construciei.
Proiectele de fabricaie rezolv considerente precum: optimizarea folosirii materialelor, desene pentru
personalul ce va pune n oper materialul (l va debita, l va prelucra n atelier etc.). Proiectele de fabricaie

10

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

sunt elaborate, de regul, pe baza releveului situaiei existente i, din aceast cauz, de regul, se vor
comanda i realiza pe msur ce evolueaz lucrrile de construcie. Proiectele de fabricaie vor fi elaborate
avnd la baz proiectul de execuie i nu presupun soluii suplimentare.
Exemple de lucrri ce necesit de obicei aceste proiecte de fabricaie sunt faadele cortin, confeciile
metalice.
Nu trebuie confundat proiectul de fabricaie cu detaliile de execuie.
9.2.3. Reevaluare costuri de execuie
Aceast misiune este una de management i nu poate fi derulat dect n conjuncie cu misiunea de
asisten tehnic.
n principal, se refer la licitarea de soluii alternative la proiect, dar poate presupune, de asemenea,
cutarea i identificarea potenialelor direcii de studiu.
9.2.4.

Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor (vezi 4.2.5.).

10. ETAPA DE URMRIRE A COMPORTRII N TIMP A CONSTRUCIEI


n urma finalizrii construciei, pe parcursul exploatrii acesteia, conform prevederilor legale i bunei
practici, poate fi nevoie de intervenia arhitectului.
Scopul acestei etape este bunstarea i sigurana n exploatare a construciei, pn la desfiinarea acesteia.
10.1.
ALTE MISIUNI POSIBILE
10.1.1. Supravegherea n timp a construciei
Supravegherea n timp se va face pe baza proiectului executat de ctre architect n etapa de proiectare i,
dup caz, a proiectului post-execuie.
Aceast misiune va consta n verificarea comportrii construciei n timp i n emiterea de rapoarte
referitoare la rezultatele verificrilor, precum i la recomandrile de intervenii, avnd n vedere deteriorarea
anumitor elemente de construcie sau chiar o performan sub parametri a cldirii.
10.1.2. Acordul proiectantului iniial
Misiunea de a da un acord din partea proiectantului iniial se poate impune datorit prevederilor legale, a
dorinei clientului i a faptului c se presupune c proiectantul iniial are cele mai bune cunotine despre
cldirea n cauz.
Acordul trebuie s menioneze criteriile de evaluare i, de asemenea, n cazul n care este necesar,
recomandrile cu privire la modificarea proiectului de intervenie.
Acordul proiectantului iniial nu va ine loc de proiect, expertiz tehnic sau verificare, conform prevederilor
legale.
Acordul proiectantului iniial nu va fi condiionat de estetica interveniei propuse.

11. MISIUNI INDIFERENT DE ETAPA DE PROIECTARE


Pe parcursul desfurrii proiectului (proiectare sau execuie), indiferent de etapa de proiectare, pot aprea
nevoi care in de promovarea, realizarea sau comercializarea proiectului.
Scopul acestor misiuni este s contribuie la succesul proiectului.
11.1.
ALTE MISIUNI POSIBILE
11.1.1. Susinerea proiectului
Susinerea proiectului n faa unor tere pri, altele dect forurile de avizare, conform legii investitori,
media etc. Este vorba despre organizarea ntlnirilor, pregtirea de materiale specifice, precum i a
feedback-ului n urma prezentrilor n cauz.
11.1.2. Materiale marketing
Misiunea implic adaptri ale planurilor n conformitate cu cerinele utilizatorului final sau conform cu
parametrii de comercializare, precum i msurarea suprafeelor n vederea comunicrii acestora ctre
poteniali clieni.
De asemenea, anumite investiii sau dorina anumitor clieni presupun/e elaborarea de prezentri speciale
(vizualizri 3D de mare definiie, filme, brouri de prezentare, planuri pentru comercializare cu grafic
sugestiv etc.). Prezentrile speciale nu sunt incluse n misiunile obligatorii i pot fi realizate la cerere, n
oricare etap de proiectare i de mai multe ori pe parcursul proiectului.
Ele nu trebuie confundate cu prezentrile pe care arhitectul le elaboreaz pentru a-i comunica soluiile
proiectate. Aceste prezentri sunt incluse n misiunile obligatorii, tehnica lor este la alegerea arhitectului n

11

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

funcie de stilul acestuia, sunt proprietatea arhitectului i nu pot fi folosite n scop de comercializare dect cu
acordul acestuia.
SPECIALITI, STUDII I VERIFICRI
Specialiti:
- Structura de rezisten
- Proiecte pentru instalaii interioare
- Instalaii electrice de cureni tari i cureni slabi
- Instalaii termice i de ventilaie
- Instalaii sanitare
- Proiecte pentru instalaii exterioare
- Instalaii de distribuie a utilitilor
- Instalaii de iluminat exterior
- Instalaii de irigaii
- Proiect tehnic pentru faada cldirii
- Proiect de tehnologia plantelor
- Proiect de sistematizare vertical
- Relevee (de arhitectur, structur, instalaii etc.)
- Altele
Studii:
- Studiu geotehnic
- Ridicare topografic
- Studiu istoric
- Studiu de inserie n sit istoric
- Studiu arheologic
- Studiu pe material
- Studiu de circulaie
- Studiu de impact asupra mediului
- Studiu aeronautic
- Studiu de nsorire
- Studiu de iluminat
- Studiu stratigrafic al paramentului
- altele
Verificri
- Verificri conform prevederilor legale

GLOSAR
1.

Arhitect
Arhitect n prezentul document este folosit cu urmtorul sens: arhitect cu drept de semntur care
conduce i coordoneaz procesul de proiectare a unei construcii/investiii.

2. Concept (etap de proiect)


n aceast etap de proiect, construcia este definit din punct de vedere funcional i estetic. Cu toate c
descrierea configuraiei construciei nu este la un nivel detaliat, este responsabilitatea arhitectului s se
asigure c propunerea prezentat este tehnic realizabil.
3.

Misiunea (arhitectului)
Atribuiile, ndatoririle, obligaiile, competenele, responsabilitile, sarcinile, activitile asumate (angajate)
printr-un contract ncheiat cu un client sau stabilite printr-un act normativ sau legislativ.

4.

Misiune de baz
Sub denumirea de Misiune de baz sunt cumulate urmtoarele dou tipuri de misiuni:
- Misiuni obligatorii prin norme i prevederi legale.
- Misiuni recomandate de OAR pentru o bun execuie/realizare a construciei planificate.

12

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA


ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI

5.

Proiect
Totalitatea pieselor redactate care descriu construcia ce se dorete a fi definit. Finalitatea poate fi punerea
n execuie a construciei respective sau definirea ei pentru alte scopuri, ca, de exemplu, realizarea unui
manifest cultural, exemplificarea unor alternative la o situaie existent etc. ntr-un sens extins, proiectul
ncorporeaz i alte misiuni care concur la realizarea finalitii lui.

6.

Proiectare
Activitile care au ca rezultat elaborarea unui proiect. Proiectarea de arhitectur nglobeaz i alte misiuni
necesare realizrii construciei sau a scopului propus de proiect.
Procesul de proiectare este totalitatea misiunilor necesare realizrii construciei vizate.

7.

Proiect post-execuie
Cunoscut i sub numele de as built, este reprezentarea proiectului complex, aa cum a fost construit.

Preedinte,
Arh. erban igna

13