PLIC 6 SUB 1 - Obligatiile vanzatorului

Vanzatorul are obligatia de a transmite dreptul de proprietate, de a preda lucrul

vandut si de a-l garanta pe comparator pentru evictiune si pentru viciile lucrului.
Dreptul de proprietate se transmite de la vanzator la comparator in momente
diferite, in functie de natura bunului vandut.
Daca bunul este individual determinat (bun cert), dreptul de proprietate se
transmite, de regula, din momentul realizarii acordului de vointa, chiar daca bunul nu a
fost predat si pretul nu a fost platit.
Daca bunul este determinat prin caractere generice (bun de gen), dreptul de
proprietate se transmite in momentul individualizarii bunului prin cantarire, masurare,
numarare, operatiune care se face de regula in momentul predarii lui.
In cazul vanzarii de bunuri viitoare (ex o recolta viitoare) dreptul de proprietate se
transmite in momentul existentei, iar in cazul recoltei viitoare, proprietatea se va
transmite fie in momentul cand aceasta este gata de adunat, fie in momentul
individualizarii.
In cazul vanzarii afectate de termen sau conditie, dreptul de proprietate se va
transmite in momentul implinirii termenului sau daca se realizeaza conditia.
In cazul vanzarii unui teren, dreptul de proprietate se transmite in momentul
intocmirii contractului in forma autentica. Lipsa formei autentice atrage dupa sine
nulitatea absoluta a contractului incheiat.
In cazul vanzarii de imobile (terenuri, constructii) dreptul de proprietate trebuie sa
fie inregistrat in registrul de publicitate imobiliara, respectiv in cartea funciara.
[!!! Pe scurt pana aici: Vanzatorul are doua obligatii principale: sa predea
cumparatorului lucrul vandut si sa-l garanteze pentru evictiune si pentru viciile lucrului.
In privinta transmiterii dreptului de proprietate, acesta este un efect firesc al contractului
de vanzare-cump, ce se produce din momentul realizarii acordului de vointa, cu exceptia
cazului cand transferul proprietatii se va face in momentul individualizarii bunului
vandut, la implinirea unui termen, la realizarea unei conditii sau cand se autentifica
contractul. Dupa caz, partile pot conveni si asupra altor obligatii ale vanzatorului, cum ar
fi suportarea cheltuielilor vanzarii etc ]
Modul de executare a obligatiei de predare
Predarea presupune ca vanzatorul sa indeplineasca anumite fapte prin care sa
puna la dispozitia cumparatorului lucrul vandut. Vanzatorul este obligat la daune-interese
daca aude prejudicii cumparatorului prin nepredarea la timp a lucrului. Obligatia de
predare prevede 3 forme:
- predare reala (prin transferarea posesiei materiale a lucrului);
- predare consensuala (apare cand, din motive diferite, in momentul vanzarii nu poate
interveni predarea materiala);
- predare simbolica ( de ex. Expedierea marfurilor vandute, insotite de titlurile de credit
reprezentative)
!!! Cand lucrul vandut nu se preda in momentul incheierii contractului, vanzatorul este
obligat sa conserve (pastreze) lucrul pana la indeplinirea termenului de predare sau alta

conditie stabilita de comun acord. Cheltuielile facute cu depozitarea vor fi suportate de

cumparator.
Data predarii:
Lucrul vandut se preda la termenul stabilit in contract si, in lipsa unui termen, se
aplica regulile generale din materia executarii obligatiilor.
Locul predarii:
In lipsa unei stipulatii exprese in contract, predarea se va face la locul situatiunii
bunului vandut in momentul incheierii contractului.
Cheltuielile legate de predarea bunului:
- sunt in sarcina vanzatorului, iar cele de preluare in sarcina cumparatorului, daca
nu exista stipulatiune contrarie. Se pot stabili ca ambele sa cada in sarcina vanzatorului
sau cumparatorului.