RLU Horia

S.C. HABITAT PROIECT S.A .
IASI
J.22.419/91- C.F. R1968073
CertRo
B-dul. Carol I nr. 4

Tel: m
0232-267590
E-mail: office@habitatproiect.ro
Fax:
0232-267591
Certificat
nr. 87
a
PROIECT
PLAN URBANISTIC GENERAL
COMUNA HORIA, JUDEUL NEAM
Volum II: REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM
Contract nr. 15.363 / 2007

P.U.G.
Faza
de
proiectare:
Beneficiar:
PRIMRIA I CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI HORIA
Nr. volum:
Volume:
Nr. exemplar:
II
3
1
Proiectul conine:
borderou:
- Vol. I
- Vol. II
Cod
- P.U.G.
15.363/PUG/I
- R.L.U.
15.363/RLU/II
15363/PUG/I
15363/RLU/II
- AUG. 2007 F HP -PO -7.3.3.2. - 01.rev. 1/2003

COMUNA HORIA, JUDE}UL NEAM}
S.C. HABITAT PROIECT S.A. IASI

Tel: 0232-267590
E-mail:office@habitatproiect.ro Fax:0232-267591
Contract nr.:15363/ 2006
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
1/
119
LISTA DE RESPONSABILITI I SEMNTURI

DIRECTOR GENERAL:
Dr. Ing. Gheorghe Pleu
REPREZENTANT
MANAGEMENTUL CALITII:
Bdru
Ing.
Valentina
COORDONATOR C.T.E.:
Ing. Ionel Vidracu
EF PROIECT:
Arh. Elena Dimitriu
COLECTIV DE ELABORARE:
Compartime
nt
Proiectant
Verificat
Arh. Elena Dimitriu

________________
Arh.
Florin Arh.
Florin
Mrejeru
Mrejeru
_______________
_______________
Ing. Cristina Claru

________________
Geogr.
Ionela
Grdinaru
________________
Urbanism
Ing. Nicoleta Acsinte

________________
Geogr. Elena Iacob
________________
Ing. Andrei Bechea
________________
Geogr.
Monica
Horaicu
________________
Ing. Emilia Melnic
Aprobat CTE


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
F HP -PO -7.3.3.2. - 02.rev. 1/2003
BORDEROU
pag
LISTA DE RESPONSABILITI I SEMNTURI
I. DISPOZIII GENERALE
1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism
2. Baza legal a elaborrii
3. Domeniul de aplicare
II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea

patrimoniului natural i construit
5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului

public
6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
8. Reguli cu privire la echiparea edilitar
9. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i construciilor
10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri
10
III. ZONIFICAREA FUNCIONAL

11. Zone i subzone funcionale
IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE DIN
INTRAVILAN
ZONA DE LOCUINE
ZONA PENTRU INSTITUII PUBLICE I SERVICII
CONSTRUCII ADMINISTRATIVE, FINANCIAR- BANCARE I
ASIGURRI
UNITI DE NVMNT
UNITI SANITARE
UNITI PENTRU CULTUR
10
10
12
12
15
16
17
18
19
Pag.
2/
119

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
UNITI DE CULT
19
UNITI COMERCIALE, DE ALIMENTAIE PUBLIC I PRESTRI
SERVICII
UNITI SPORT I AGREMENT
UNITI PENTRU TURISM
ZONA PENTRU UNITI INDUSTRIALE I DEPOZITARE/UNITI
AGRICOLE
ZONA PENTRU CI DE COMUNICAIE
ZONA PENTRU SPAII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE
PROTECIE, SPORT I AGREMENT
ZONA PENTRU GOSPODRIE COMUNAL
ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITAR
28
V.
PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN

EXTRAVILAN I INTRAVILAN
TERENURI AGRICOLE
TERENURI FORESTIERE
TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE
TERENURI NEPRODUCTIVE
VI. UNITAI TERITORIALE DE REFERIN
20
20
21
23
24
25
27
30
30
30
30
31
43
LOCALITATEA HORIA
43
UTR 1: ZONA CENTRAL CU FUNCIUNI MIXTE
43
UTR 2, UTR 3 :ZONA DE LOCUINE INDIVIDUALE

CU P - P+1, 2 NIVELURI RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU
REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU.
52
UTR 4, UTR 7, UTR 11 : ZON AGRO INDUSTRIAL
60
UTR 7. :ZON PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITAR
66
UTR 5.: ZON GOSPODRIE COMUNAL
68
UTR 6. :ZON PENTRU DOTARI PENTRU INVATAMINT
70
UTR 9, UTR 10: ZONA DE EXTINDERI LOCUINE INDIVIDUALE

CU P - P+1, 2 NIVELURI RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM
DE CONSTRUIRE DISCONTINUU
78
Pag.
3/
119


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
LOCALITATEA COTU VAMES
85
UTR 1 :ZONA CENTRAL CU FUNCIUNI MIXTE
85
UTR 2, UTR 3, UTR 4, UTR 5. UTR 6: ZONA DE LOCUINE INDIVIDUALE

94
UTR 8: ZONA DE EXTINDERI LOCUINE INDIVIDUALE
101
UTR 10 : ZON PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITAR
109
UTR 7: ZON GOSPODRIE COMUNAL
119
UTR 9: ZON AGRO INDUSTRIAL
113
NTOCMIT,
Arh. Elena Dimitriu
Pag.
4/
119

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
5/
119
CUPRINS
I. DISPOZIII GENERALE
1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism;
2. Baza legal a elaborrii;
3. Domeniul de aplicare.
II.
REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

patrimoniului natural i construit .
5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea
interesului public.
6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii.
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitar.
9. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i
construciilor.
10.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i
mprejmuiri.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE DIN INTRAVILAN
V.
PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN

EXTRAVILAN
VI.
UNITAI TERITORIALE DE REFERIN
NOT:
FOLOSIREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ESTE OPERANT
PRIN CORELAREA CU REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM (CAP.VII) I
CU GHIDUL CUPRINZND PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI
PENTRU ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
6/
119
URBANISM DE CTRE CONSILIILE LOCALE, ELABORAT DE URBANPROIECT

BUCURETI I APROBAT CU ORDINUL M.L.P.A.T. NR.21/N/2000.
I. DISPOZITII GENERALE
1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism este o documentaie cu caracter de
reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a
terenurilor, de realizare i utilizare a construciilor pe ntreg teritoriul comunei
Horia, att n intravilan, ct i n extravilan.
Normele cuprinse n prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea
executrii construciilor n limitele teritoriului administrativ ale comunei.
Prezentul Regulament Local de Urbanism expliciteaz i detaliaz
prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic General al
comunei Horia.
Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al
Administraiei Publice Locale.
Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai
n condiiile n care modificrile nu contravin prevederilor Regulamentului
General de Urbanism; aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic General
i implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu
respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o i documentaia
iniial.
2. Baza legal a elaborrii
La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului
Urbanistic General al comunei Horia st Regulamentul General de Urbanism
aprobat prin HG 525/27 iunie 1996, republicat n 2002.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
7/
119
De asemenea, a fost avut n vedere GHIDUL CUPRINZND PRECIZRI,

DETALIERI
EXEMPLIFICRI
REGULAMENTULUI
LOCAL
NR.21/N/2000
GHIDUL
DE
PENTRU
ELABORAREA
URBANISM,
PRIVIND
aprobat
METODOLOGIA
cu
APROBAREA
ORDINUL
DE
MLPAT
ELABORARE
CONINUTUL - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC GENERAL aprobat cu ORDINUL

MLPAT NR.13N/10.03.1999.
n cadrul Regulamentului Local de Urbanism al comunei Horia se preiau
toate prevederile cuprinse n documentaii de urbanism sau amenajarea
teritoriului elaborate anterior elaborarii PUG-ului i aprobate conform legii.
3. Domeniul de aplicare
Planul Urbanistic General mpreun cu Regulamentul Local de Urbanism
aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor
pe orice categorie de terenuri, att n intravilan, ct i n extravilan, n limitele
teritoriului
administrativ
aprobat
prin
lege
al
localitii
(Legea
nr.2/1968 ; H.G. nr. 65 7 03. 2004).

Intravilanul se refer la satele Horia i Cotu Vame, celelalte trupuri aflate
n teritoriul administrativ al comunei Horia.
Intravilanul aprobat conform planei de REGLEMENTRI a Planului
Urbanistic General va fi marcat pe teren, prin borne, potrivit Legii cadastrului i
publicitii imobiliare nr.7/1996
Suprafaa teritoriul administrativ al comunei Horia este de 4017,00ha.
Suprafaa intravilanului localitilor componente ale comunei i trupurilor
la data
reactualizrii PUG-ului era de 706.92 ha. Suprafaa intravilanului
propus prin PUG este de 941,78 ha.

Zonificarea funcional a comunei Horia s-a stabilit n conformitate cu
planele de REGLEMENTRI ale PUG-ului, n funcie de categoriile de activiti
pe care le cuprind localitile i de ponderea acestora n teritoriu. Pe baza
acestei zonificri s-au stabilit condiiile de amplasare i conformare a
construciilor ce se vor aplica n cadrul fiecrei zone funcionale.
mprirea teritoriului n Uniti Teritoriale de Referin (denumite n
continuare UTR), s-a fcut conform planelor de la pct. VI a prezentului


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
8/
119
Regulament Local de Urbanism; UTR-ul este o reprezentare convenional a

unui teritoriu avnd o funciune predominant sau/i omogenitate funcional,
fiind delimitat prin limite fizice existente n teren (strzi, limite de proprietate,
ape etc).
Deci, regulile de construire n intravilanul satelor componenete ale
comunei Horia care fac obiectul prezentului Regulament se refer la 21 uniti
teritoriale de referin (11 UTR Horia; 10 UTR Cotu Vame[) care pot fi
delimitate cadastral pe baza prezentului PUG.
Autorizarea direct se va face, pn la aprobarea PUG, numai n
condiiile stabilite de ctre Regulamentul General de Urbanism (RGU) - vezi
cap.IV, art.36, 38 i 39 din R.G.U.
II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR
patrimoniului natural i construit
Terenurile agricole din extravilan s-au delimitat conform planei
Nr.1 de INCADRARE IN TERITORIUL ADMINISTRATIV al comunei i se supun
prevederilor art.3 din Regulamentul General de Urbanism (denumit n
continuare RGU). Din suprafaa total de 4017,00ha.care reprezint teritoriul
administrativ al comunei Horia, terenurile agricole ocup 2245.22 ha, adic
57,07%.
Utilizarea pentru construcii a terenurilor din extravilan, n limitele
teritoriului administrativ al comunei Horia, se poate face numai cu respectarea
prevederilor Legii 50/1991 (republicat n 2001) i a Legii18/1991 (republicat
n 1998). Amplasarea construciilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I i
II de calitate, pe cele amenajate cu mbuntiri funciare, precum i plantate cu
vii i livezi este interzis.
Terenurile agricole din intravilan
se supun prevederilor art.4 din
Regulamentul General de Urbanism i pot fi utilizate, n msura necesitilor,

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
9/
119
pentru orice construcie sau amenajare conform zonrii funcionale stabilite

prin Planul Urbanistic General. Conform Art.20 din Legea nr.50/91 republicat n
2001, "terenurile destinate pentru construcii evideniate n intravilan se scot
din circuitul
agricol, temporar sau definitiv, prin autorizaia de construire ".
Conform legii, suprafeele de teren scoase din circuitul agricol se vor comunica,
de ctre autoritile locale, la oficiul teritorial de cadastru.
Suprafeele mpdurite din comuna Horia s-au delimitat conform
planei I.T. de NCADRARE N TERITORIUL ADMINISTRATIV i se supun
prevederilor art.5 din RGU. Suprafaa ocupat de pduri raportat la totalul
suprafeei administrative este de 335,00 ha, adic 8,33%.
Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat
este interzis, cu excepia utilizrilor permise de Codul silvic i Legea
141/1999 .
Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru
producie poluant, servicii poluante etc) poate aduce prejudicii pdurii,
amplasat la distan mai mic de 1km de liziera pdurii i pentru care se
solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor.
Resursele de ap ale comunei Horia sunt puse n eviden n cadrul
planei I.T. de NCADRARE N TERITORIUL ADMINISTRATIV, a planelor de
REGLEMENTRI i sunt detaliate n cadrul Memoriului General. Suprafaa
ocupat de ape i iazuri raportat la totalul suprafeei administrative este de
200,00 ha, adic 4,97 %. Principalele ape care traverseaz zona sunt rul
Moldova i Siret.
Autorizarea executrii construciilor n apropierea apelor de suprafa i
subterane folosite ca surse de alimentare cu ap potabil pentru populaie,
industrie i agricultur va ine cont de H.G. 101/1997 - art. 8 - msuri pentru
instituirea zonelor de protecie sanitar i hidrogeologic, n scopul prevenirii
alterrii calitii apelor. De asemenea, se vor avea n vedere prevederile H.G.
101/1997 cap. III-IX n care se precizeaz condiiile ce trebuie respectate pentru
protecia surselor de alimentare cu ap de suprafa i subteran, precum i
articolele Ordinului MAPPM nr. 277/97, privind ntocmirea documentaiilor
tehnice.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
10/
119
ntreinerea i buna funcionare a instalaiilor locale de alimentare cu ap

(captri, izvoare, fntni) se asigur de ctre deintor prin instituirea
perimetrelor de protecie sanitar care constau n principal, din:
- amplasarea fntnilor la cel puin 10 m de orice surs de poluare;
- amenajarea n amonte de orice surs poluant;
- mprejmuirea pe o raz de 3m.
- taluzarea terenului din jur, n pant spre exterior i betonarea acestuia.
n ceea ce privete instituirea zonei de protecie cu regim sever pentru
staiile de pompare a apei, conform Hot. 930/2005 se vor respecta urmtoarele
limite minime:
captri de izvoare min. 50m;

staii de pompare, 10m de la zidurile exterioare ale cldirilor;
instalaii de tratare, 20m de la zidurile exterioare ale instalaiilor;
rezervoare ngropate, 20m de la zidurile exterioare ale cldirilor;
aduciuni, 10m. de la generatoarele exterioare ale acestora.
5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea
interesului public
Punerea n eviden a zonelor cu alunecri de teren s-a fcut n cadrul
PUG-ului. Delimitarea acestor zone se va face prin Hotrrea consiliului
judeean, cu avizul organelor de specialitate. Oficiul Judeean pentru Studii
Pedologice i Agrochimie Neamt (OSPA) avnd la baz Studiul privind
Caracterizarea Agrochimic a Solurilor pe 2004.
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor n zonele expuse la
riscuri naturale se supune prevederilor art.10 din R.G.U. n spiritul acestui
articol, n aceste zone se pot autoriza doar construciile care au drept scop
limitarea riscurilor naturale. Alte categorii de construcii pot fi autorizate doar
dup eliminarea factorilor naturali de risc i cu respectarea prevederilor Legii
nr.10/1995 privind calitatea n construcii.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
11/
119
Construciile nu se vor amplasa la mai puin de 1.5 h (h = adncimea vii)

fa de marginea teraselor sau ravenelor. Nu se vor executa construcii n zone
de albii sau lunci.
Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de
servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie
electric conform art.11 din RGU.
De-a lungul liniilor electrice aeriene de medie (20KV) i nalt tensiune
(110KV) este necesar a se respecta o distan de protecie msurat de la
deviaia maxim a conductorului electric de minim 6,00m (pe vertical).
Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii
electrice existente sau executarea oricror lucrri n apropierea obiectivelor
energetice existente (staii i posturi de transformare, linii i cabluri electrice
s.a.) se va consulta proiectantul de specialitate SC E - ON MOLDOVA SA PIATRA
NEAM.
n cazul n care apar cereri pentru autorizarea de construcii generatoare
de riscuri tehnologice, listate n conformitate cu prevederile alin.(2) al art.12
din RGU (procese industriale sau agricole care prezint pericol de incendii,
explozii, surpri de teren sau poluare a aerului), se va solicita acordul de
mediu. Obiectivele i activitile care sunt supuse procedurii de evaluare a
impactului asupra mediului pentru eliberarea acordului de mediu, sunt cuprinse
n O.U.G. NR. 195/2005 privind protecia mediului, care abrog Legea nr. 137/
1995. Amplasarea obiectivelor economice cu surse de zgomot i vibraii va ine
seama de "Normele de igien i recomandrile privind mediul de via al
populaiei", aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr.536/1997.
6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
Condiiile de amplasare i conformare a construciilor vor respecta
prevederile RGU i sunt n funcie de specificul construciilor.
Orientarea fa de punctele cardinale. La autorizarea construciilor se
va ine seama, pe ct posibil, de prevederile art.17 din RGU (Anexa 3). n
mod special, pentru construciile de locuine, amplasarea acestora trebuie
fcut astfel nct, pentru toate ncperile de locuit amplasate pe faada sud

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
12/
119
(cea mai favorabil) s se asigure durata minim de nsorire de 1 or i

jumtate la solstiiul de iarn.
Amplasarea fa de drumurile publice va ine seama de prevederile
Art.18 din RGU.
Zonele de protecie ale drumurilor n afara localitilor extravilan - sunt
de 22m pn n ax, n cazul drumurilor naionale, 20,00m pn n ax, n cazul
drumurilor judeene i 18,00m pn n ax, n cazul drumurilor comunale.
Avizul pentru autorizarea construciilor n zona drumurilor publice se
emite n temeiul Legii nr. 203/2003 i Ord. nr.43/1997 (drumurile colectoare la
DN) emise de
Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului Pentru
lucrri n zona drumurilor publice i n vecintatea zonei de protecie a

acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s obin avizul organelor
publice specializate (locale sau centrale, n funcie de categoria drumului).
Pentru dezvoltarea capacitii de circulaie a drumurilor publice n
traversarea localitilor rurale, n conformitate cu scrisoarea comun A.N.D. i
I.G.P. - Direcia Poliiei rutiere Bucureti privind problemele care trebuie avute n
vedere la elaborarea PUG-urilor, distana ntre gardurile sau construciile
situate de o parte i de alta a drumului naional i a drumului judeean
va fi de minim 24m; n cazul drumurilor comunale distana minim va fi de
20m i de 15,0 - 16,5m n cazul strzilor interioare (vezi profil transversal
caracteristic).
Amplasarea fa de aliniament (aliniamentul este linia de demarcaie
ntre strad - domeniul public i limita spre strad a parcelei - domeniu privat).
Regimul de aliniere stabilit prin prezenta documentaie este diferit n
funcie de categoria strzii spre care este amplasat parcela. Fa de zona de
protecie a drumului public, la limita creia se afl gardul spre strad al
parcelei, construciile se amplaseaz la circa 4-6m distan, pentru a se putea
realiza un spaiu verde de protecie. Aceast distan va fi respectat atunci
cnd nu contrazice prevederile art. 23 din R.G.U.
Amplasarea n interiorul parcelei


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
13/
119
Se
vor
respecta
prevederile
art.24
din
R.G.U.
din
GHIDUL
CUPRINZND PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI PENTRU ELABORAREA I

APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL
MLPAT NR.21/N/2000 si Codul civil, art.461-471, art.590-599 i art.610-614.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect
distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale
parcelei conform Codului civil (1,9 m - H/2), precum i asigurarea
distanelor minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza
avizului unitii teritoriale de pompieri.
Distana minim prevzut se majoreaz la:
7,0m n cazul n care locuina se amplaseaz fa de limita unei proprieti

existente cu funciune productiv, servicii, depozite;
7,0m n cazul n care locuina se amplaseaz fa de un calcan al unei

uniti productive existente pe parcela vecin;
construciile din zona de producie sau din uniti productive izolate se

retrag fa de limita parcelei cu H/2, dar nu mai puin de 4,0m, n afara
cazului n care parcela nvecinat este ocupat de locuine, distana
minim majorndu-se la7,0m.
Sunt interzise cuplrile la calcan ntre locuine i cldiri cu funciune
productiv.
Se recomand evitarea apariiei de noi calcane din considerente estetice
i economice.
Distanele dintre cldirile nealturate, pe aceeai parcel, trebuie s
fie suficiente pentru a permite ntreinerea acestora, accesul pompierilor,
accesul mijloacelor de salvare, astfel nct s nu rezulte nici un inconvenient
legat de iluminarea natural, nsorire, salubritate, securitate n caz de seism
etc. Distanele minime acceptate sunt egale cu jumtate din nlimea
la corni a celei mai nalte cldiri (H/2), dar nu mai puin de 3,0m.
Anexele locuinelor se pot cupla la calcan cu alte cldiri sau pe limita de
proprietate cu condiia respectrii prevederilor Codului Civil.

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
14/
119
n cazul zonelor de producie i n incintele unitilor productive izolate,

distana minim ntre diferitele corpuri de cldiri va fi H/2 dar nu mai puin de
4,0m.
n principal, la autorizarea construciilor se va urmri :
- n cazul n care exist o construcie la limita de proprietate, pe parcela
nvecinat, construcia nou se va realiza cuplat cu cea existent;
- cnd construciile se execut independent, pictura streainii va trebui
s cad pe terenul proprietarului care construiete;
- dac una din construcii are ferestre spre vecini, distana dintre cldirea
nou i cea existent va fi egal cu cel puin jumtate din nlimea la coam a
celei mai nalte din cldiri, dar nu mai puin de 3m;
- amplasarea anexelor gospodreti, precum i a fntnilor, closetelor,
etc., se va face la distan fa de mprejmuirea vecin, distan care s
respecte normele de igien i cele PSI;
- amplasarea construciilor n zona liniilor electrice de nalt tensiune se
va face numai cu avizul E-ON Moldova, chiar dac construciile se realizeaz n
intravilan, pe terenuri proprietate privat.
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Accese carosabile. Se vor respecta prevederile art.25 din RGU,
precizrile din GHIDUL CUPRINZND PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI
PENTRU ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM,
aprobat cu ORDINUL MLPAT NR.21/N/2000 i Codul civil, art. 616-619.
Avnd n vedere c autoritile locale elibereaz, n principal, autorizaii
pentru locuinele situate n intravilan, la locuinele unifamiliale cu acces i lot
propriu se vor urmri prevederile pct. 4.11.1. din ANEXA Nr.4 la R.G.U. prin
care se stabilesc condiiile, tipurile i numrul de accese carosabile pentru
fiecare categorie de construcie. n cazul n care nu se poate respecta aceast
condiie, se va solicita avizul Unitii teritoriale de pompieri.
Accese pietonale. Se vor respecta prevederile art.26 din R.G.U.
precizrile din GHID i Codul civil, art. 619. Art. 616 prevede c proprietarul al

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
15/
119
crui teren este nfundat i nu are ieire la calea public - situaie care poate fi
des ntlnit n cazul parcelrilor incorect fcute n adncime - poate reclama o
trecere pe locul vecinului su. Trecerea (servitutea de trecere) trebuie fcut
astfel nct s pricinuiasc ct mai puin pagub proprietarului terenului de la
strad.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitar
La realizarea de reele edilitare pe teritoriul comunei se vor respecta
obligaiile rezultate din aplicarea prevederilor art.13 i art.28 din R.G.U.
n cazul comunei Horia care are alimentare parial cu ap, autoritile
administraiei publice locale sunt obligate ca, n msura Programelor
guvernamentale de dezvoltare a localitilor rurale, s urmreasc
obinerea de fonduri pentru elaborarea proiectelor de specialitate i realizarea
investiiilor.
9.
Reguli
cu privire
la forma
i dimensiunile
terenului
construciilor
Parcelarea. n cazul oricrei parcelri, definit ca operaiunea de
divizare a unor suprafee de teren n 4 sau mai multe loturi alturate, se vor
respecta prevederile art.30 din RGU i detalierile din GHIDUL CUPRINZND
PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI PENTRU ELABORAREA I APROBAREA
REGULAMENTULUI
LOCAL
DE
URBANISM,
aprobat
cu
ORDINUL
MLPAT
NR.21/N/2000.
Se vor menine actualele parcele, n special n zonele unde dimensiunile
parcelelor i trama stradal determin caracterul specific al zonei.
n caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate nct
s permit amplasarea cldirilor n bune condiii (orientare, nsorire, vnturi
dominante etc.) i cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.
n cazul parcelelor, limea minim a frontului la strad trebuie s fie
8,0m (n cazul locuinelor cuplate la calcan), respectiv 12,0m (locuine izolate
cu patru faade).


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
16/
119
Condiiile de mai sus se aplic att parcelelor cu forme geometrice

regulate ct i celor neregulate. n cazul concesionrii, se vor respecta
suprafeele stipulate n Legea nr.50/1991.
Se vor respecta prevederile RGU care stipuleaz c suprafaa minim a
parcelei poate fi de 150m2 pentru cldiri niruite sau 200m2 pentru cldiri
amplasate izolat sau cuplate (suprafeele se refer la suprafeele pentru
construcii scoase din circuitul agricol); suprafaa total a parcelei poate fi mult
mai mare n cazul modului de locuire specific comunei Horia). Pentru a fi
construibil, o parcel trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
s aib asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute);
lotul s aib forme i dimensiuni care s permit o amplasare corect a
construciilor.
nlimea construciilor.
Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului de
nlime prevzut n documentaiile urbanistice. Regimul de nlime va rezulta
din nlimea medie a zonei, far ca diferena de nlime s depeasc cu mai
mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate (v.art.31 - R.G.U.).
n situaii excepionale, n funcie de destinaie i zona care le include,
construciile pot avea i nlimi mai mari cu condiia ca soluiile adoptate s fie
justificabile din punct de vedere funcional, compoziional-urbanistic, etc..
nlimea
construciilor
se
stabilete
pe
baza
criteriilor
de
funcionalitate, silueta localitii, nchiderea cmpului vizual prin capete de

perspectiv, etc.
Limitarea regimului de nlime se poate datora caracteristicilor
tehnologice sau productive (uniti industriale, agro-zootehnice, depozite,
gospodrie comunal etc.) sau n zona de protecie a acestora, lucrri tehnicoedilitare.
n general, n cadrul comunei Horia se recomand construcii cu max. 3
niveluri, P+3 - cu nlime de cca. 12m la corni.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
17/
119
Aspectul exterior al construciilor

La autorizarea construciilor se vor respecta prevederile art.32 din
R.G.U.
De asemenea, n scopul evitrii degradrii spaiului public, autoritile
locale vor urmri:
- modul de amplasare spre strad a anexelor gospodreti n cazul
locuinelor;
- modul de amplasare spre strad a depozitelor i a construciilor
industriale i agricole;
- s nu fie amplasate construciile cu faada posterioar spre strad;
- s nu fie folosite culori de tencuial i finisaje care s degradeze
imaginea strzii.
10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i
mprejmuiri
Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afara spaiului
public n conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea
parcajelor n localiti urbane P132/93 (i proiect nr.6970/N/ 1992 URBAN
PROIECT) i cu respectarea prevederilor art.33 i Anexa nr.5 R.G.U.
Spaii verzi. Se vor respecta prevederile art.34 i Anexa 6 din R.G.U.
mprejmuiri. Se vor respecta prevederile art.35 din R.G.U. i se va da
o deosebit importan mprejmuirilor spre strada principal a proprietilor
aflate n zona central. Ele sunt de interes public pentru c particip la crearea
spaiului central al localitii. Nu se recomand construirea la aliniament a unor
garduri opace, mai nalte de 2m. De asemenea, este interzis mprejmuirea cu
srm ghimpat ctre drumul public.



Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
Pag.
18/
119
propunerilor
de
cod: 15363/2006/RLU/II
Asigurarea
compatibilitii
funciunilor
cadrul
dezvoltare a comunei Horia s-a realizat cu respectarea art.14 din RGU i a

prevederilor privind amplasarea construciilor n cadrul zonelor funcionale
stabilite ale localitii, cuprinse n Anexa 1 a RGU.
n vederea asigurrii compatibilitii funciunilor, autorizarea executrii
construciilor trebuie s in seama i de "Normele de igien i recomandrile
privind mediul de via al populaiei", aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii
nr.536/1997. Distanele minime de protecie sanitar ntre o serie de
activiti care produc disconfort i funciunile existente din teritoriul comunei
Horia, vor fi:
- cimitire
50m
- captri de izvoare min. 50m;

- staii de pompare, 10m de la zidurile exterioare a cldiriilor;
- instalaii de tratare, 20m. de la zidurile exterioare a instalaiilor;
- rezervoare ngropate, 20m de la zidurile exterioare a cldiriilor;
- aduciuni , 10m de la generatoarele exterioare a acestora;
- alte conducte din reelele de distribuie, 3m.
- diguri de-a lungul rurilor spre cursul apei 10m. i spre zona incintelor
4m.
- ferm de animale, 200m;
- staii de epurare, 300 m;
- surse de ap de suprafa 100m. n amonte i 25 m. n aval.
Aceste distane pot fi modificate pe baza studiilor de impact elaborate de
Societi acreditate.
La amplasarea noilor obiective se va ine seama de aceste distane. n
cazul obiectivelor existente s-a ncercat diminuarea efectelor negative prin
propunerea de realizare a unor perdele de protecie formate din terenurile
agricole existente limitrof cimitirelor, n funcie de terenurile libere existente.
Dac exist construcii amplasate n interiorul zonelor de protecie, la acestea
se vor autoriza numai reparaii curente. Nu se vor mai autoriza construcii noi.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
19/
119
Zonele funcionale stabilite sunt puse n eviden n planele 3/1+3/2 de

REGLEMENTRI ale Planului Urbanistic General care cuprinde i delimitarea
unitilor teritoriale de referin.
Fiecare zon funcional - format din una sau mai multe subzone, este
reprezentat
printr-o
culoare.
cadrul
comunei
Horia,
pe
teritoriul
intravilanului, au fost identificate urmtoarele zone funcionale:
Zona pentru locuine;
Zona instituii publice, servicii, inclusiv biserici;
Zona pentru uniti agricole/industriale, depozitare;
Zon de parc, sport, turism, recreere, rezervaii naturale,

protecie;
Zona gospodrie comunal i cimitire;
Zona pentru echipare tehnico-edilitar;
Zona pentru ci de comunicaie rutier.

Pentru o i mai eficient stabilire a reglementrilor s-a analizat n detaliu
fiecare zon funcional, rezultnd subzonele funcionale ca subdiviziuni cu

funciuni specializate. Se disting astfel:
Zona de locuine cu subzonele:
locuine individuale cu maxim P+2E;

locuine propuse;
Zona de instituii publice cu subzonele:
administrative i servicii;
nvmnt i educaie;
sanitare;
cultur;
culte;
comerciale;

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
turism;
prestri servicii;
Zona pentru uniti agricole / industriale, depozitare
Zona unitilor de producie industrial

Zona uniti agro zootehnice cu subzonele:
Microferme zootehnice.
Zona de parcuri i plantaii cu subzonele:
spaii plantate publice;
spaii plantate pentru protecia infrastructurii;
spaii plantate de protecia cursurilor de ap i versanilor;
plantaii forestiere.
Zona de gospodrie comunal si cimitire cu subzonele:
cimitire;
depozit de deeuri menajere al oraului Roman propus
spre dezafectare conf. H.G. 1076/2004;
puncte de colectare selectiv a deeurilor.

Ci de comunicaie i construcii aferente cu subzonele:
drumuri naionale;
drumuri judeene;
drumuri comunale;
ci rutiere propuse pe trasee noi;
ci feroviare.
Piese
scrise
Pag.
20/
119


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
21/
119
Zona de construcii aferente echiprii tehnico edilitare cu

subzonele:
zona de construcii gospodrire ape - canalizare;

staii reglare gaze naturale;
staie de epurare.
IV.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR
FUNCTIONALE DIN INTRAVILAN

ZONA DE LOCUINE
Tipurile de subzone
locuine individuale cu maxim P+2E;

locuine propuse.
Funciunea dominant a zonei
Locuirea.
Funciunile complementare admise ale zonei
Funcia agricol exercitat pe loturi agricole sau terenuri agricole cuprinse n

intravilan, creterea n sistem gospodresc a animalelor, microferme;
Reele tehnico-edilitare i construcii aferente;
Instituii i lucrri publice, comer, servicii, meteuguri, activiti agricole

etc. care s nu afecteze funciunea dominant de locuire.
Utilizrile permise:
Construcii de locuine;
Construcii de anexe gospodreti;
Modernizri i reparaii la cldiri existente;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
22/
119
Construcii i amenajri necesare bunei funcionri a zonei.

Utilizri permise cu condiii:
Comer, servicii, meteuguri, activiti agricole etc., care s nu afecteze

funcia predominant de locuire.
Interdicii temporare
Pe terenurile cu risc de inundare pn la executarea lucrrilor de protecie;

Pe terenurile cu risc de alunecare pn la ntocmirea studiilor geotehnice
locale i stabilizarea versanilor.
Interdiciile permanente
n zonele de protecie a reelelor electrice;
n zonele de protecie a reelelor de transport gaz ;
n zona proteciei albiilor n aceste zone, nu se vor autoriza locuine noi
pe o distan de 30m fa de albia cursului de ap, ci numai reparaii curente
la cldiri existente;
n zonele de protecie sanitar a cimitirelor - n aceste zone aflate la
limita cimitirelor nu se vor autoriza locuine noi pe o distan de 50m fa de
gardul cimitirului, ci numai reparaii curente la cldiri existente;
Pentru construciile i amenajrile care nu sunt compatibile cu funcia zonei;
n zonele cu locuine amplasate pe terenuri
cu riscuri naturale
previzibile - zone cu inundaii care vor fi delimitate prin hotrrea

consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei
publice locale nu se vor mai autoriza construcii noi, ci numai reparaii la
construcii existente.
Orientarea fa de punctele cardinale
Se recomand evitarea amplasrii spre nord a dormitoarelor;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
23/
119
Orientarea se va face astfel nct pentru cel puin jumtate din numrul
ncperilor s se respecte regula nsoririi minime 1,5 ore la solstiiul de
iarn.
Amplasarea fa de aliniament
Amplasarea obligatorie la aliniamentul cldirilor existente;
Retragerea este permis numai dac se respect coerena i caracterul

fronturilor stradale.
Pstrarea distanei de 3,00 m ntre faadele cu ferestre i balcoane i limita

proprietii vecine;
Respectarea distanelor minime necesare interveniilor n caz de incendiu

(amenajri de pn la 12m posibil, min.7,00m acces care s asigure trecerea
forelor de intervenie);
Pentru asigurarea respectrii normelor de nsorire i prevenire a incendiilor,

ntre faadele cu ferestre ale construciilor amplasate pe aceNeamt parcel se
recomand o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii cele mai
nalte, dar nu mai mic de 3m.
Amplasarea fa de drumurile publice
Construcia de locuine este permis cu respectarea zonelor de protecie a

drumurilor.
Accese carosabile
Accese carosabile pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu;

Accese carosabile pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor;
Alei (semi) carosabile n interiorul zonei de parcelate cu lungimi de max. 25

m. vor avea o lime de min. 3,5m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
24/
119
25m vor fi prevzute supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de

ntoarcere.
n caz de parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor

realiza prin alei de servire local (fundturi): cele cu lungime de 30m, o
singur band de 3,5m lime, cele cu o lungime de max. 100m, min.2 benzi
(7m.), cu trotuar i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere.
Accese pietonale
Autorizarea construciei de locuine este permis numai dac se asigur

accese pietonale;
Crearea servituii de trecere pentru locuinele care nu au ieire la calea

public (conform legii sau obiceiului);
Racordarea la reelele tehnico-edilitare existente
Autorizarea construciei de locuine este permis dac exist posibilitatea

racordrii de noii consumatori la reelele existente;
Pentru locuinele individuale se instituie derogarea de la situaia anterioar

(cu avizul organelor administraiei locale) dac proprietarul realizeaz un
sistem individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului
i dac beneficiarul se oblig s racordeze construcia la reeaua public
atunci cnd aceasta se va realiza.
Realizarea de reele tehnico-edilitare
Construcia de reele sau mririle de capacitate a reelelor publice se

realizeaz de ctre investitor sau beneficiar parial sau n ntregime, dup caz,
n condiiile contractelor ntocmite cu consiliile locale.
nlimea construciilor
Autorizarea construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor
nvecinate i a caracterului zonei.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
25/
119
Nu se autorizeaz construciile de locuine care prin aspect arhitectural,

materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic, etc. depreciaz valoarea
peisajului i a cadrului construit.
Procentul de ocupare al terenului
POT procentul de ocupare a terenului exprim raportul dintre suprafaa

construit i suprafaa terenului considerat.
POT - ul maxim va fi de:
30% pentru zonele fr riscuri naturale previzibile;
15% pentru zonele de versant;
50% pentru zonele centrale ale localitii.
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT- coeficientul de utilizare a terenului exprim raportul dintre suprafeele

adunate ale tuturor nivelelor (= suprafaa desfurat) i suprafaa terenului
considerat. n funcie de nlimea cldirilor ce se vor realiza, coeficientul
de utilizare a terenului- CUT, poate fi:
Pentru zonele fr riscuri naturale previzibile
1,5 mp ADC/mp teren pentru P+3
0,9 mp ADC/mp teren pentru P+2 (ADC = aria construit

desfurat a cldirii format din suma suprafeelor tuturor
nivelelor)
Parcaje
0,6 mp ADC/mp teren pentru P+1
0,3 mp ADC/mp teren pentru parter
Pentru zonele de versant
0,30 mp ADC/mp teren pentru P+M
0,15 mp ADC /mp teren


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
26/
119
Cte un loc de parcare la 1 5 locuine unifamiliale cu lot propriu n funcie

de gradul de motorizare;
Din totalul locurilor de parcare pentru locuinele individuale vor fi prevzute

garaje n procent de 60 100%.
Spaii verzi i plantate
Pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n

funcie de tipul de locuire, dar nu mai puin de 2mp/locuitor.
mprejmuiri
Se recomand mprejmuiri tradiionale n acord cu arhitectura cldirilor;
Aspectul exterior al mprejmuirilor nu trebuie s intre n contradicie cu

aspectul general al zonei;
Nu se recomand construirea la aliniament a mprejmuirilor opace mai nalte

de 2m.
ZONA PENTRU INSTITUII PUBLICE I SERVICII

Tipurile de subzone funcionale
administrative i servicii;
nvmnt i educaie;
sanitare;
cultur;
culte;
comerciale;
turism;
prestri servicii.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
27/
119
Instituii publice i servicii de interes general.

Locuirea;
Activiti economice nepoluante;
Spaii verzi amenajate;
Accese pietonale i carosabile;
Retele tehnico-edilitare;
Recreere;
Agrement;
Utilizrile permise
Instituiile publice, serviciile i funciunile complementare acestora.

Utilizri permise cu condiii
Se pot asocia construcii i amenajri care aparin unor subzone

diferite, dar care nu se jeneaz reciproc (ex: construcii de cultur n
zona verde, idem amenajri sportive etc.)
Interdicii temporare
Pe terenurile neocupate pn la ntocmirea unui plan de lotizare

(relotizare), PUZ;
Pe terenurile cu risc de inundare pn la executarea lucrrilor de

protecie;
Pe terenurile cu risc de alunecare pn la ntocmirea studiilor

geotehnice locale i stabilizarea versanilor.
Interdiciile permanente
n subzonele cu inundaii, care vor fi delimitate prin Hotrrea

consiliului
judeean,
cu
avizul
organelor
de
specialitate
ale


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
28/
119
administraiei publice locale nu se vor mai autoriza construcii noi, ci

numai reparaii la construcii existente;
n zonele de protecie a reelelor electrice;
n zonele de protecie sanitar a cimitirelor- n aceste subzone
aflate la limita cimitirelor, nu se vor autoriza locuine noi pe o distan
de 50m fa de gardul cimitirului, ci numai reparaii curente la cldiri
existente;
n zona proteciei albiilor n aceste subzone, nu se vor autoriza
locuine noi pe o distan de 30m fa de albia cursului de ap, ci numai
reparaii curente la cldiri existente;
Pentru construciile i amenajrile care nu sunt compatibile cu funcia
zonei.
Principii, reguli i norme pentru:

CONSTRUCII ADMINISTRATIVE, FINANCIAR- BANCARE I
ASIGURRI
Principii:
Asigurarea accesibilitii la transport public;

Amplasare dup importan (zona central);
Conlucrare cu alte funciuni.
Reguli:
Evitarea amplasrii n zone poluate sau pe terenuri improprii
construirii;
Amplasare n zone compatibile: zona central sau alte centre de
interes public;
Echipare tehnico- edilitar;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
29/
119
Retrageri necesare ale construciilor pentru asigurarea salubrizrii i

interveniei n caz de cutremur, incendiu etc.;
Asigurarea parcajelor;
Spaii verzi, plantate (decorative), mobilier urban etc.
Norme:
Suprafaa
Obiectivul
Sedii, birouri,
firme
Cldiri ale
administraiei
locale
Cerere
Suprafaa
Raza
minim de
potenial
deservit
Conform
de servire
teren/loc.
Total populaie
interesului
Nenormabil
0,05 mp
Nenormabil
0,1 mp
public
Total populaie;
norma: 3-4
angajai/1.000
Localitate
locuitori
UNITI DE NVMNT
Principii:
Cuplarea, n msura posibilitilor, a unitilor de niveluri diferite (ex:

coal + grdini);
Asigurarea spaiilor verzi i de joac;

Favorizarea conlucrrii cu amenajrile sportive publice;
Conlucrare cu alte uniti de interes public;
Reguli:
Evitarea amplasarii n vecinatatea surselor de poluare;
Evitarea terenurilor improprii construirii;
Asigurarea acceselor pietonale i carosabile;
Asigurarea echiprii tehnico-edililtare;
Asigurarea condiiilor de igien i protecia mpotriva incendiilor;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
30/
119
Retrageri de min. 20,0 m fa de aliniament;

Parcela va avea forma unui poligon regulat i un front stradal de min.
50,0 m
Norme:
Obiectivul
Grdinie
Cerere potenial
Populaie precolari
3-6 ani; norma 4-6
Suprafaa
Raza
deservit
de servire
Zone
300-500 m
minim de
teren/loc.
22 mp.
1.000-6.000 (5' mers pe
coli
locuri/100 loc.
Populaie cu
locuitori
Zone 3.000-
jos)
500-1.000
primare i
colarizare obligatorie
12.000
gimnaziale
7-14 ani;
locuitori
(15' mers
15-20 mp.
pe jos)
norma 12-15
Licee
Suprafaa
locuri/100 loc.
Populaie 15-18 ani;
Zone peste
norma 5-7 elevi/100
15.000
loc.
locuitori
1.000 m
18-20 mp.
UNITI SANITARE
Principii:
Accesibilitatea la transport public;
Vecinti linitite;
Cuplarea unitilor sanitare cu specializri diferite (dup caz);
Posibilitatea conlucrrii cu alte tipuri de institutii i servicii publice.
Reguli:
Evitarea amplasrii n zone poluate;

Evitarea terenurilor improprii construirii;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
31/
119
Asigurarea acceselor pietonale i carosabile difereniate pentru

personal i pacieni;
Echiparea tehnico-edililtar;
Retrageri necesare asigurrii condiiilor de igiena i de protecie
mpotriva incendiilor;
Amenajarea spaiilor plantate.

Norme:
Cerere
Suprafaa
Raza
potenial
deservit
de servire
Populaie 0-3 ani;
Zone
200-300 m
norma 12-15
2.000-
(5' mers pe
copii/1.000
6.000
jos)
locuitori
locuitori.
Localiltate,
Populaie 0-6 ani
teritoriu
Total populaie
Zona,
Dispensar
norma 7.000
policlinic
Farmacie
Obiectivul
Cree
Leagne
copii orfani
Suprafaa
minim de
teren/loc.
25 mp.
Nenormabil
50 mp.
localitate
1.000-1.500 m
cca 3,0 mp/
consultaii/ an/
25.000
(25' mers pe
consultaie
1000 locuitori
Populaie totala;
locuitori
Zona cu
jos)
500-1.000 m
20,0 mp/
normabil funcie
cca. 5.000
(15' mers pe
1.000
de necesiti
locuitori
jos)
locuitori
i
abandonai
UNITI PENTRU CULTUR

Principii:
Vecintii linitite, cuplarea unitilor de cultur cu profile diferite i

conlucrarea cu alte tipuri de instituii i servicii publice;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
32/
119
Reguli:
Evitarea amplasrii n vecinatatea unor surse de poluare i pe terenuri

improprii construirii;
Echipare tehnico-edilitar;
Retragerea fa de aliniament i de cldirile nvecinate din raiuni
funcionale;
Asigurarea evacurilor i proteciei mpotriva incendiului ;

Spaii verzi i plantate;
Norme:
Suprafaa
Obiectivul
Cerere
Suprafaa
Raza
minim de
potenial
deservit
de
teren/loc.
servire
Norma
3.000-
Bibliotec
7 vol./loc. La
10.000
800-1.000
public
zona deservit
Total populaie
locuitori
10.000-
Cinematograf
zona; norma 20-
30.000
Nenormab
35 locuri/1.000
locuitori
il
norma 3-4
3.000-
500-1.000
locuri/1.000 loc.
10.000
0,030 mp
0,25 mp
loc.
Total populaie
Club
0,10-0,20 mp
locuitori
UNITI DE CULT
Principii:
Vecinti linitite;
Cuplarea cu instituii administrative legate de practicarea cultelor
(dup caz);


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
33/
119
Conlucrarea cu uniti i servicii publice;

Reguli:
Amplasare n zone compatibile;

Evitarea zonelor poluate sau a terenurilor improprii construirii;
Asigurarea acceselor pietonale i carosabile;
Orientare fa de punctele cardinale
Norme:
Obiectiv
Cerere potenial
Suprafaa
Raza
Suprafaa
deservit
de
minim de
servire
teren/loc.
0,8-0,9
500 m
mp/enoria
2,0-2,5 m
ul
Biserica
Populaie aparinnd
1.500-
parohial
aceleNeamt confesiuni;
3.000
norma: un preot/500
locuitori
familii
Populaie total
total
Nenormab
localitate
il
Cimitire
UNITI COMERCIALE, DE ALIMENTAIE PUBLIC I PRESTRI

SERVICII
Principii:
Amplasarea ierarhizat pe trepte de complexitate;

Alegerea zonelor cu vad comercial i accesibilitatea la transportul
public;
Conlucrarea cu alte tipuri de instituii i servicii publice sau cu unitii i

zone de producie;
Reguli:


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
34/
119
Amplasarea n zone compatibile i evitarea terenurilor improprii

construirii;
Asigurarea acceselor pietonale i carosabile pentru cumprtori i

pentru aprovizionare;
Echipare tehnico-edilitar;
Asigurarea parcajelor i depozitrilor;
Amenajarea de spaii verzi, plantate, dalaje, mobilier urban;
Norme:
Obiectivul
Cerere
Suprafaa
Raza
Suprafa
potenial
deservit
de
a minim
servire
de
teren/loc.
Complex comercial
Total populaie;
(comer alimentar i
norma:
Zona
300-500
nealimentar,
200 mpAdc/
2.000-
alimentaie public i
1.000 locuitori
5.000 loc.
(5' mers
0,50 mp
pe jos)
prestri servicii de
solicitare frecvent)
Pia agro-alimentar
Staie service auto
Total populaie;
Localitate
Nenormab
norma: 120
i teritoriu
il
mpAdc/1.000
(min. 7.000
loc.
Total populaie
loc.)
Localitate
Nenormab
0,20 mp
0,12 mp
il
UNITI SPORT I AGREMENT
Principii:
Accesibilitate pietonal i carosabil, inclusiv la transportul public;
Cuplarea amenajrilor sportive diferite i conlucrarea cu alte funciuni
urbane;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
35/
119
Reguli:
Evitarea amplasrii n vecinatatea unor surse poluante, a terenurilor

inundabile, mltinoase;
Amplasarea preferenial n zone specializate i asigurarea acceselor

pietonale i carosabile;
Echiparea tehnico-edilitar;
Spaii verzi i plantate funcie de tipul amenajrilor;
Norme:
Obiectivul
Suprafaa
Raza
Suprafaa
deservit
de
minim
servire
de
1.000-
300-500
teren/loc.
1,0-1,3 mp
amenajate
15.000
pentru joc i
locuitori
(5' mers
Spaii
Cerere potenial
Total populaie din zon
pe jos)
sport aferente
locuirii
Amenajri
Total populaie vrsta
3.000-
500-
sportive pentru
7-18 ani; norme
20.000
1.000 m
nvmnt
difereniate pe forme
locuitori
(15' mers
de nvmnt
pe jos)
UNITI PENTRU TURISM

Principii:
Vecinti linitite, de preferin n apropierea spaiilor verzi;
Accesibilitate la transport i comunicaii;
6,5 mp


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
36/
119
Conlucrarea cu unitii comerciale i de alimentaie public i alte

amenajri pentru sport;
Reguli:
Evitarea
amplasrii
preajma
surselor
poluante,
pe
terenuri
inundabile sau instabile;

Asigurarea acceselor pietonale i carosabile separate pentru turiti i
pentru zonele de serviciu;
Echiparea tehnico-edilitar;
Spaii verzi, plantaii decorative, dalaje, mobilier urban etc.
Norme:
Obiectivu
Suprafaa
Raza
Suprafaa
deservit
de
minim de
Populaie n
Localitate;
servire
Nenormabi
teren/loc.
75 -100 mp
deplasare
teritoriu
locuitori
Populaie n
Localitate;
Nenormabi
deplasare (turism)
teritoriu
Cerere potenial
l
Motel
norma:
5locuri/1.000
Camping
100 mp
Orientarea fa de punctele cardinale
Construcii comerciale se recomand s se asigure nsorirea spaiilor

i a birourilor;
Construcii de cult n funcie de specificul cultului;
Construcii de cultur nu se impun restricii de orientare;
Construcii de nvmnt slile de clas vor fi orientate sud, sud est, sud vest;

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
37/
119
Construcii de sntate punct sanitar orientare sud, sud est;
Cu respectarea distanelor minime obligatorii fa de limitele laterale i

posterioare ale parcelei;
Cu respectarea distanelor minime necesare interveniei n caz de

incendiu;
Amplasarea fa de aliniament
Retragerile de la aliniament se pot face din raiuni funcionale sau

protecia contra zgomotelor i nocivitilor (se impune PUZ n vederea
evalurii corecte a consecinelor includerii de noi construcii n
contextul existent);
Se vor respecta zonele de protecie a drumurilor;

Accese carosabile
Construcii comerciale se recomand s se asigure accese carosabile

separate pentru consumatori, personal i aprovizionare;
Construcii de cult se vor asigura alei carosabile n legtur cu

strzile principale;
Construcii de cultur se asigur accese carosabile separate pentru

spectatori;
Construcii de nvmnt se vor realiza accese carosabile de

legtur cu strzile principale;
Construcii de sntate se vor realiza accese carosabile de legtur

cu strzile principale.
Accese pietonale


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
38/
119
Asigurarea de accese n toate cazurile i eventual crearea de servitui

de trecere pe terenurile nvecinate cu respectarea legii.
Racordarea la reele tehnico-edilitare
Se face prin elaborarea unor studii tehnice de specialitate.
Parcelarea
n urma unui studiu (PUZ, plan lotizare, relotizare) pentru construirea

elementelor
de
baz:
accese,
echipare,
forma
dimensiunea
terenului.
nalimea construciilor
Se va respecta regula nlimii maxime n raport cu distana fa de

orice punct al faadei de pe aliniamentul opus (distana nlimea)
pentru respectarea normelor de igien;
Respectarea nlimii medii a cldirilor nvecinate i a caracterului

zonei.
Soluii care s nu deprecieze valoarea cadrului construit i a peisajului.
Procentul de ocupare al terenului
Se va respecta POT maxim 30%
Construcii de nvmnt - 25% teren ocupat cu construcii;

- 75% teren amenajat (curte recreaie, teren de
sport, zon verde, grdin cu flori);
Construcii de sntate maxim 20% zon ocupat de construcii,

diferena accese, zon verde cu rol decorativ i de protecie.
Parcaje
Construcii administrative un loc de parcare la 10 40 salariai;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
39/
119
Construcii comerciale un loc de parcare la 200mp suprafa

desfurat a construciei pentru uniti de pn la 400mp. Pentru
restaurante va fi prevzut cte un loc de parcare la 5 10 locuri la
mas;
Construcii de cult minim 5 locuri de parcare;
Construcii de cultur un loc de parcare la 10 20 locuri n sal;
Construcii de nvmnt 3 4 locuri de parcare la 12 cadre

didactice;
Construcii de sntate un loc de parcare la 5 persoane angajate.
Spatii verzi i plantate
Construcii administrative minim 15% din suprafaa terenului;
Construcii comerciale 2 5% din suprafaa terenului;
Construcii de cult spaii verzi i plantate cu rol decorativ pe ntreaga

suprafa disponibil;
Construcii de cultur 10 20% din suprafaa terenului;
Construcii de nvmnt minim 20% din spaiul disponibil;
Construcii de sntate plantaii n interiorul incintei cu aliniament

simplu sau dubl u de protecie;
mprejmuiri
Se recomand mprejmuiri tradiionale n acord cu arhitectura

cldirilor;
ZONA PENTRU UNITI INDUSTRIALE I DEPOZITARE/UNITI
AGRICOLE
Tipuri de activiti
Zona unitilor de producie industrial
Zona uniti agro zootehnice cu subzonele:
servicii, utilaje agricole;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
40/
119
microferme zootehnice;
Uniti agricole, industriale i de depozitare;

Locuine
funciuni
complementare
cazul
microfermelor
zootehnice;
Servicii;

Perdele de protecie;
Retele tehnico-edilitare;
Toate funciunile care asigur buna desfurare a activitilor din zon;
Utilizrile permise
n exclusivitate uniti de producie agricol, uniti prestatoare de

servicii pentru agricultur n zonele existente sau pentru zonele posibil
a se nfiina;
Utilizri interzise
n toate zonele instituite cu acest regim prin P.U.G. (vezi zona de

locuine i funciuni complementare);
Realizarea de microferme pentru creterea porcinelor
n afara
ntreprinderilor agricole organizate n zone funcionale amenajate i

echipate special, pentru a evita poluarea aerului, solului i pnzei
freatice;
Condiii de amplasare i conformare


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
41/
119
n condiiile apariiei de noi uniti agricole sau prestatoare de servicii,

n perioada de valabilitate a P.U.G., toate condiiile de amplasare i
conformare se vor stabili prin studii de specialitate necesare (planuri
urbanistice zonale - PUZ);
La autorizarea noilor construcii se va ine seama ca spre drumurile

publice s fie amplasate construcii reprezentative i nu anexe ;
ZONA PENTRU CI DE COMUNICAIE
drumuri naionale;
drumuri judeene;
drumuri comunale;
ci rutiere propuse pe trasee noi;
ci feroviare;
Ci de comunicaie i construcii aferente existente.

Funciunile complementare admise ale zonei sunt :
Servicii compatibile funciei de baz a zonei;
Reele tehnico-edilitare.
Utilizrile permise
Parcaje publice i spaii de staionare; platforme/alveole carosabile

pentru transportul n comun;
Trotuare, refugii i treceri pentru pietoni; zone verzi mediane, laterale

i fii verzi intermediare;
ntreaga reea de strazi din intravilan aparinnd domeniului public clasele I-IV proiectate conform STAS 10.144/1-80 revizuit n 1989

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
42/
119
-"Caracteristici ale arterelor de circulatie din localitaile urbane si

rurale".
Lucrri de modernizare, de reparaii i de ntreinere a reelei de strzi
existente: lrgirea, alinierea, pietruirea i asfaltarea lor;
Realizarea lucrrilor tehnico - edilitare aferente drumului;
Realizarea de perdele de protecie spre zona de locuit.
Utilizri interzise
Nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz circulaia i nu

asigur protecia zonei de interes local;
Se interzice depozitarea deeurilor i a gunoiului menajer n zona
drumului;
Se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaii de protecie
fa de infrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore i reele
de transport a energiei i gazelor;
Se interzice orice construcie n zonele marcate ca fiind sub interdicie
temporar de construire n cazurile:
Viitoare trasee pentru ci de comunicaie;
Amenajri de intersecii pn la precizarea soluiilor definitive i
ridicarea interdiciei temporare de construire;
Se interzice orice construcie n zonele marcate ca fiind sub interdicie
definitiv de construire;
Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
Se vor avea in vedere necesitaile tehnice i normele specifice,

propunerile proiectelor de specialitate.
Distanele ce se vor respecta ntre diferite tipuri de parcaje si cldiri vor

ine seama de "NORMATIVUL PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR
DE AUTOTURISME N LOCALITAI URBANE " - Indicativ P 132-93
i vor fi urmatoarele:


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
43/
119
Parcaje pe carosabil sau pe trotuar - front cu comer,

intreprinderi productive, servicii - 5m;
Parcaje cu mai putin de 50 vehicule faa de grdinie, coli,

aziluri, spitale - 25m;
mprejmuiri
Parcajele publice s fie plantate i nconjurate de garduri vii de 1,20m

nlime.
ZONA PENTRU SPAII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECIE,
SPORT I AGREMENT
Tipuri de subzone funcionale
spaii plantate publice;
spaii plantate pentru protecia infrastructurii;
spaii plantate de protecia cursurilor de ap i versanilor;
plantaii forestiere.
Funciunea predominant a zonei
Spaii plantate, amenajate sau naturale;

Zona de locuine;
Activiti industriale i agricole;
Instituii publice i servicii de interes general;
Zona transporturilor rutiere;
Zona pentru echipare tehnico edilitar;
Zona de gospodrie comunal.
Utilizrile permise


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
44/
119
Amenajri de parcuri, scuaruri, zone de agrement;
Amenajri sportive, inclusiv dotri i anexe;
Zone, perdele i benzi de protecie spre ci de comunicaie rutier i

feroviar precum i ntre zone funcionale incompatibile, prin plantaii
rezistente la nociviti;
Plantaii decorative i de odihn n zona central;
Meninerea,
ntreinerea
ameliorarea
spaiilor
verzi
naturale
existente n intravilan.
Construcii compatibile cu zona verde dar nu mai mult de 10 15%

din suprafa cu elaborarea prealabil a documentaiei PUD ce va fi
supus aprobrilor legale;
Amenajare i reamenajarea zonelor de sport cu condiia elaborrii

PUD;
Amenajarea spaiilor plantate pe principii ecologice, cu vegetaie

peren, pentru asigurarea costurilor reduse de ntreinere i favorizare
a ecosistemelor;
Pentru orice fel de construcii se va solicita indicarea n documentaia

specific, a modurilor de tratare a spaiilor rmase libere, n special a
celor vizibile de pe circulaiile publice.
Utilizri interzise
Se interzic construciile ce conduc la degradarea peisajului i a

relaiilor de vecintate;
Sunt
interzise
exploatrile
terenurilor
lucrrile
care
produc
degradarea cadrului natural i dispariia vegetaiei;
Se interzice depozitarea deeurilor i a gunoiului menajer n zonele

plantate.
Amplasament
n zonele cu vegetaie bogat i cadru natural pitoresc;

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
45/
119
n zonele nepoluate, lipsite de umiditate i care nu prezint pericol de

inundabilitate;
Accesibilitatea la transportul n comun, asigurarea acceselor pietonale

i carosabile, parcajelor;
Suprafa ocupat de cldiri i circulaii s nu depeasc cumulat 15%

din suprafa;
Echiparea tehnico edilitar i salubritate.
ZONA PENTRU GOSPODRIE COMUNAL

Tipuri de subzone funcionale:
cimitire;
Funciunea predominant a zonei:
Gospodrie comunal n cazul cimitirelor;

Puncte de colectare selectiv a deeurilor cof. O.U.G. nr. 195/2005.
Acestea vor fi dimensionate astfel nct s permit amplasarea unui
numr de eurocontainere necesare implementrii unei colectri
selective, aa cum este prevzut n SR 13387/1997.
Locuine i funciuni complementare.

Funciunile complementare admise ale zonei sunt :
Funcia agricol n zona de protecie, spaiu verde, perdele de protecie

n cazul cimitirelor;

Reele tehnico-edilitare.
Utilizrile permise


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
46/
119
Cimitire funcia specific i cea complementar;
Cimitire agricultur numai n zona de protecie;
Construcii de cult cu respectarea specificului zonei;
Toate
constructiile
si
instalatiile
necesare
bunei
gospodariri
localitatii, cu conditia respectarii documentelor cu caracter normativ si

directiv, precum si a soluiilor i reglementarilor propuse prin studiile
de specialitate.
La colectarea i ndeprtarea reziduurilor i protecia sanitar a solului se
va ine seama de "Normele de igien i recomandrile privind mediul de via al
populaiei", aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr.536/1997.
Autorizarea executrii construciilor n subzonele aflate n imediata
vecinatate a zonei de gospodarie comunal, trebuie s in seama de distana
minim de protecie sanitar ntre rampa de gunoi (care conf.O.U.G. nr.
195/2005. va fi dezafectat pn n anul 2009) i zonele construite, respectiv
1000m. Aceast distan poate fi modificat pe baza unui studiu de impact
avizat de institute specializate.
Interdicii permanente
n raport cu zona funcional;
Orice fel de construcii i amenajri cu excepia lucrrilor de utilitate

public pentru care au fost rezervate terenurile.
Amplasament
Cimitire la marginea localitii;

Depozite de gunoi i closete, fose septice n gospodrii la min. 30m
fa de sursele de ap (fntni).
Fa de ape n aa fel nct s nu polueze pnza de ap subteran sau

de suprafa;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
47/
119
Orice alte condiii de amplasare i conformare se stabilesc n baza

documentaiilor de urbanism (PUZ, plan de amenajare) i/sau alte
studii de specialitate.
Conform necesitilor tehnice i normelor specifice, inndu-se seama

de condiiile impuse n vederea proteciei mediului.
La amplasarea i organizarea sistemului de salubrizare se va urmri ca:
Gospodriile individuale s aib amenajri pentru colectarea

deeurilor menajere;
Amplasarea punctelor de colectare selectiv a gunoiului astfel

nct funciunea compoziia i aspectul arhitectural-urbanistic al
zonei s nu fie afectate;
Organizarea corespunzatoare a colectrii i depozitrii gunoiului

stradal;
Interzicerea depozitrii ntmpltoare a gunoaielor, mai ales n

zonele verzi, zonele protejate, rezideniale, de-a lungul apelor,
etc.
ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITAR

zona de construcii gospodrire ape - canalizare;

staii reglare gaze naturale;
Construcii i amenajri aferente lucrrilor tehnico-edilitare.
Utilizrile permise
Construcii i amenajri aferente reelelor tehnico-edilitare (gospodrie

de ap, staie de reglare gaze, etc.);
instituii care coordoneaza activitatea in domeniu.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
48/
119
Activiti sau funciuni care nu deranjeaz funciunea de baz;
Autorizarea
executrii
construciilor
subzonele
aflate
imediata
vecintate a zonei trebuie s in seama de:
Distanele minime de protecie sanitar;
Condiiile de protecie a reelelor tehnico-edilitare i servituile

impuse de ctre acestea vecintilor.
Utilizri interzise
Orice fel de construcii i amenajri, cu excepia lucrrilor de utilitate public

pentru care au fost rezervate terenurile.
Se interzic construciile i lucrrile ce pot prejudicia zonele nvecinate

precum i cele care pun n pericol cadrul natural.
Zone de protecie instituite
Reele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de protecie de 24m.
Reelele electrice de nalt tensiune (110KV) au zona de protecie de 36m.
In cadrul acestor zone se va cere avizul de specialitate de la S.C.

E-ON MOLDOVA S.A.;
Reele de transport gaze naturale au zona de protecie de 50m.
Pentru construciile situate n interiorul acestei zone se va cere avizul de

specialitate de la SC E-ON GAZ SA Media.
Pentru alimentarea cu ap, gaze naturale de presiune redus i alte echipri,

zona de protecie se instituie aa cum stabilesc normativele departamentale.
V.
REGULI
PRIVIND
MODUL
DE
OCUPARE
TERENURI DIN EXTRAVILAN I INTRAVILAN

TERENURI AGRICOLE
UNOR

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
49/
119
Terenurile agricole din extravilan s-au delimitat conform planei 1 de

NCADRARE
N TERITORIUL ADMINISTRATIV
al comunei i se supun
prevederilor art.3 din RGU.

Pe terenurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai construciile
care servesc activitii agricole cf. Legii 50/1991, republicat, completat i
modificat cu Legea 453/2001 privind "Autorizarea executrii construciilor i
unele msuri pentru realizarea locuinelor", fr a primi o delimitare ca trup al
localitii.
n aceast categorie nu pot fi incluse garajele, locuinele sau amenajrile
cu caracter permanent.
TERENURI FORESTIERE
Suprafeele mpdurite s-au delimitat conform planei 1 de NCADRARE
N TERITORIUL ADMINISTRATIV i se supun prevederilor art.5 din R.G.U.
Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat
este interzis, cu excepia utilizrilor permise de Codul silvic.
Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie
poluant, servicii poluante etc) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la
distan mai mic de 1km de liziera pdurii i pentru care se solicit autorizaie
de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor.
TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE
Autorizarea executrii construciilor n albiile prurilor de pe teritoriul
comunei Horia va trebui s in seama de prevederile art.7 din RGU, de
prevederile Legii apelor nr.107/1996, Anexa 2 i de datele din cadastrul apelor
inut la zi de Regia Autonom "Apele Romane".
Delimitarea zonelor de protecie pentru albiile minore ale cursurilor
de ap, se realizeaz de Regia Autonom "Apele Romne", mpreun cu
autoritatea de cadastru funciar i cu deintorii terenurilor riverane.
n zonele lipsite de lucrri de consolidare i amenajare a malurilor se
recomand autorizarea construciilor n afara albiei majore.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
50/
119
TERENURI NEPRODUCTIVE
Autorizarea executrii construciilor pe terenurile neproductive care
prezint expunere la riscuri naturale este interzis. Delimitarea zonelor cu
riscuri naturale se face prin Hotrrea consiliului judetean, cu avizul organelor
de specialitate ale administraiei publice.
VI. UNITI TERITORIALE DE REFERIN
Not: Dac pe planele de la pct. VI nu sunt fcute nici un fel de

precizri privind modul de utilizare a unor anumite terenuri, pentru
autorizarea construciilor se vor respecta prevederile specifice fiecrei
zone funcionale, REGULILE DE BAZ de la cap.II, prescripiile din
R.G.U. aprobat cu HG525/1996 i precizrile din GHIDUL CUPRINZND
PRECIZRI,
DETALIERI
EXEMPLIFICRI
PENTRU
ELABORAREA


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
51/
119
APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu

ORDINUL MLPAT NR. NR.21/N/2000.
LOCALITATEA HORIA
UTR 1
ZONA CENTRAL CU FUNCIUNI MIXTE
CARACTERUL ZONEI
Zona se compune, n general, din funciuni publice i locuine individuale
mici P - P+1 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire
discontinuu.
Existent:
Primrie;
Cmin cultural;
Poliie;
Po[t\;
coal general veche;
coal general nou\;
Teren de sport;
Grdini;
Bibliotec\;
Dispensar uman;
Dispensar veterinar;
Magazine mixte;
Biserica Adormirea Sfntului Duh;
Pot;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
52/
119
Ci de comunicaie rutier;
Locuine P, P+2, tip rural;
Propus:
Cabinet stomatologic;
Construire coal;
Pia agroalimentar;
Farmacie;
Sedii filiale banci;
Sal de sport;
Reabilitri, modernizri la construciile existente;
Puncte de colectare selectiv a deeurilor conf. O.U.G. NR.
195/2005;
Amenajarea de spaii verzi publice pentru recreerea cetenilor;
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL

UTILIZRI ADMISE
Se admit funciuni publice reprezentative de importan local;
Se admit funciuni de interes general manageriale, tehnice, profesionale i

financiar bancare, telecomunicaii, hoteluri, restaurante, parcaje, comer,
servicii personale i colective, loisir, edituri, sedii firme, prestri servicii etc.
Se pot autoriza construcii de locuine individuale i colective izolate i

cuplate, completri i extinderi cu respectarea aliniamentelor impuse de
profilul transversal al strzilor i n condiiile impuse de caracterul zonei;
Se pot autoriza orice fel de lucrri de construire, ntreinere, renovare,

modernizare, reconversie a funciunilor la nivelul fondului construit existent;
Se pot autoriza supraetajri pentru cldiri joase de locuit sau cldiri noi P,
P+1, P+1+M, P+2 cu parter liber ce va avea alt destinaie dect locuirea;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
53/
119
Se pot autoriza lucrri de mbuntire a confortului urban (couri de gunoi,

panouri publicitate, banchete, adposturi pentru staii de transport n
comun, etc.;
Se vor autoriza amenajri de locuri de joac pentru copii, agrementate cu

spaii plantate;
Corelate cu strzile propuse se vor autoriza lucrrile de mbuntire i

completare a echiprii tehnico edilitare.
UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se pot autoriza construcii din domeniul obiectivelor de utilitate public pe

amplasamente
rezervate
sau
pe
noi
amplasamente,
ntocmirea
documentaiilor de urbanism P.U.D. sau P.U.Z, pentru acestea fcndu-se

dup ncheierea procedurii legale de aplicare a legii 32/94 exproprierea
pentru cauze de utilitate public i stabilirea statutului juridic al terenului.
Trecerea terenului din proprietatea privat a persoanelor fizice n domeniul
proprietii private a primriilor se va face prin expropriere, vnzare sau
schimb de proprietate.
Se admit inserii i reconstrucii, cu condiia meninerii funciunii centrale

sau/i a celor admise;
Se pot autoriza lucrrile de modernizare a tramei stradale principale i

secundare, precum i realizarea de noi trasee stradale dup ntocmirea
documentaiei de urbanism P.U.Z. i declararea de utilitate public a zonei
(legea nr. 33-1994) dac traseele afecteaz proprietaile private;
Se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum

buturi alcoolice numai dac sunt situate la o distan de minim 100 m de
instituiile publice i de lcaele de cult;
Se admit funciuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiia ca, la

nivelul parterului, frontul spre strad s fie destinat unor spaii comerciale,
restaurante, servicii accesibile trectorilor;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
54/
119
Se admit construcii comerciale, restaurante, diverse servicii pentru loisir

urban avnd rezolvri ct mai transparente ctre circulaiile pietonale.
UTILIZRI INTERZISE
Activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat;
Se interzice construcia de cldiri cu funciuni industriale;
Depozitarea unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
Depozitri de materiale refolosibile sau staii de transfer a deeurilor;
Construcii provizorii de orice natur;
Activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din

circulaiile publice sau din instituiile publice;
Orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe

parcelele vecine, sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice;
Se interzice temporar construirea de cldiri n zonele haurate cu eroziuni

[i iununda]ii pn la efectuarea unor studii de stabilitate care s specifice
condiiile de construibilitate i modul de eliminare a eroziunilor;
Se interzice creterea animalelor mari i depozitarea gunoiului animalier i

menajer n zon.
Se interzice construirea de cldiri n zonele de protecie:
drum naional
26,00 m ntre garduri sau construcii;
drum judeean
drum comunal
gospodrie ape
albii
15 m;
cimitire
50 m de la limita acestuia;
LEA
conform aviz SC E-ON MOLDOVA SA;
30 m de la ziduri;

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
Pag.
55/
119
ECHIPARE
cod: 15363/2006/RLU/II
SECIUNEA
II
CONDIII
DE
AMPLASARE,
CONFORMARE A CLDIRILOR
CARACTERISTICI
ALE
PARCELELOR
(SUPRAFEE,
FORME,
DIMENSIUNI)
O parcel se consider construibil dac ndeplinete cumulativ urmtoarele

condiii:
Are o suprafa minim de 200 mp i un front la strad de minim

8,00 m pentru cldiri niruite i minim 12 m n cazul construciilor
izolate sau cuplate.
Este accesibil dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate

fi accidental carosabil cu limea minim de 4,00 m.
Nu provine din submprirea anterioar a unei parcele de

dimensiuni normale;
Nu
se
recomand
compartimentarea
terenului
parcele
minime
construibile;
Parcelele trebuie s aibe forme regulate, avnd de regul prile laterale

perpendiculare pe strad sau pe circulaia pietonal major.
AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa

retrase de la aliniament la o distan de minim 6,0 m
n zona drumurilor naionale se vor respecta distanele minime

impuse ntre garduri sau construcii:
minim 26,00m - drumurile na]ionale (minim 13,00m din ax)
n zona drumurilor judeene se vor respecta distanele minime



Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
56/
119
minim 24,00m - drumurile judeene (minim 12,00m din ax)
n zona drumurilor comunale se vor respecta distanele minime

minim 20,00m - drumurile comunale (minim 10,00m din ax)
n zona reelelor edilitare alinierea cldirilor se va subordona distanelor

minime legale impuse de avizele de specialitate: conform PUZ.
AMPLASAREA
CLDIRILOR
FA
DE
LIMITELE
LATERALE
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile dispuse izolat se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu

minim jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 3,0 m; aceasta
se poate reduce dac nu sunt accese n cldiri i/sau dac nu sunt ferestre
care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente;
Construciile se vor amplasa la minim 5,00 m fa de limita posterioar a

proprietii;
n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendiu

i alte norme tehnice specifice;
n cazuri bine justificate (dimensiune front, etc.), dimensiunile se pot reduce,

dar cu respectarea Codului Civil i a legislaiei n vigoare;
Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia

separatoare fa de zona rezidenial, de o funciune public sau de o
biseric; n aceste cazuri, distana va fi egal cu jumtate din nlimea la
cornie dar nu mai puin de 5,0 m;
Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale

parcelei este de minim 10,0 m;
Distana minim fa de limitele laterale ale unei parcele ale cldirii unei
biserici este de minim 10,0 m;

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
57/
119
AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI

PARCEL
Distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate

din nlimea la corni a celei mai nalte cldiri, dar nu mai puin de 3,0 m;
Distana de poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de
locuit, fie pentru alte activitii ce necesit lumina natural.
CIRCULAII I ACCESE
Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de

minim 4,0 m lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de
trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate, pentru a permite
accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport
grele;
Accesul n spaiile cu funciuni publice se va face cu trepte, ct i cu rampe

ce vor asigura intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor, dar i a
persoanelor handicapate.
STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n

afara circulaiilor publice i a parcajelor publice. Se recomand gruparea
parcajelor, prin cooperare.
NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
58/
119
Se admit nlimi de cel puin P + M 3E niveluri;
Pentru funciunile publice propuse se admit i cldiri parter cu nlimi mari

minim 4,00 m subordonate programelor respective;
nlimea la streain sau atic a cldirii va fi de minim 6 m i maxim 16 m;
Nu se limiteaz nlimea, dar se recomand un control al perspectivelor i

siluetelor ce vor rezulta;
n culoarele rezervate reelelor electrice nlimea se subordoneaz normelor

specifice.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se vor integra

n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca
arhitectur i finisaje;
Garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje

i arhitectur cu cldirea principal;
Se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea locuinelor;

Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la aceleai nivel cu
faada principal.
CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile vor fi racordate la retelele edilitare existente i se vor cuta

soluii pentru a suplini lipsa unor reele;
Sistematizarea vertical a terenului se va realiza astfel nct scurgerea

apelor meteorice de pe acoperiuri, copertin i de pe terenul amenajat s
se fac ctre un sistem intern de canalizare fr s afecteze proprietile
nvecinate;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
59/
119
Se va acorda o atenie special problemelor vizuale ridicate de transportul

energiei. Nu se admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice
aeriene;
Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice dect n zonele

anexe, inaccesibile publicului larg i numai n nie.
SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de

faad;
Spaiile necostruite i neocupate de accese i trotuare, vor fi nierbate i

plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;
Se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia

construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese;
n zonele de versani se recomand plantarea de arbori din speciile: salcm,

fag, plop, frasin.
MPREJMUIRI
Gardurile la strad vor avea nlimea de 1,50 m din care un soclu opac de
0,30 m i o parte transparent de 1,20 m din plas metalic sau fier forjat i
vor putea fi dublate de gard viu;
Gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim

1,80 m care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.
Nu se admite folosirea sub nici o form a materialelor improprii: srm

ghimpat tabl, etc.
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE
A TERENULUI


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
60/
119
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi 50% pentru construciile noi.

Se va admite de ctre administraia local construcia de imobile noi, cu
depirea POT - ului de 50% numai n cazuri justificate, prin ntocmirea de
Planuri Urbanistice de Detaliu [i Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza n
cadrul Consiliul Local Horia i Consiliul Judeean Neam].
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim 1,50 mp ADC/mp

teren, n cazul construciilor noi;
Se va admite, de ctre administraia local, construcia de imobile noi, cu

depirea CUT - ului numai n cazuri justificate prin ntocmirea de Planuri
Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n Consiliul Local Horia i Consiliul
Judeean Neam
SECTIUNEA IV RECOMANDRI SPECIALE
Se vor ntocmi studii geotehnice care vor avea la baz minim 2 foraje pe
fiecare parcel (amplasament sau obiectiv n parte) i planuri topografice
pentru toate lucrrile de construcii.
Se vor urmri aciunile ce vizeaz protecia mediului i se vor sanciona drastic

nclcrile normelor de protecie a mediului natural i construit.
UTR 2, UTR 3.
ZONA DE LOCUINE INDIVIDUALE CU P - P+1, 2 NIVELURI
RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
61/
119
Zona se compune din subzone i uniti de referin localizate n zone ce

cuprind locuine individuale sau colective mici P - P+1,2 niveluri, retrase de la
aliniament, cu regim de construire discontinuu.
Existent:
Locuine P, P+1, tip rural i urban;
Magazine mixte;
Farmacie,
Flor\rie,
Pensiunea Andreea,
Popas Cristal,
Sta]ie Peco;
Cabinet avocat;
Bar Select;
Repara]ii `nc\l]\minte;
Piese auto;
Vulcanizare;
Moar;
Ci de comunicaie rutier.
Propus:
Locuine P P+2; P+3;
Punct sanitar;
Spatii plantate publice pentru recreerea cetenilor;
Ci de comunicatie propuse pe trasee noi cu ntreinerea drumurilor

naionale, judeene, pietruirea drumurilor comunale i de pmnt
steti;
Puncte de colectare selectiv a deeurilor conf.Hot. 1076/2004


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
62/
119

UTILIZRI ADMISE
Se pot autoriza construcii de locuine individuale i colective mici izolate i

cuplate, anexe gospodreti, completri i extinderi cu respectarea
aliniamentelor impuse de profilul transversal al strzilor i n condiiile
impuse de caracterul zonei;

modernizare, la nivelul fondului construit existent;
P+1, P+1+M, cu parter liber ce va avea alt destinaie dect locuirea;

comun, etc.);
Echipamente publice de nivel rezidenial.
Se admit inserii i reconstrucii, cu condiia meninerii funciunii rezideniale
sau/ i a celor admise;
Se poate autoriza ocuparea i construirea pe terenuri libere de uniti
productive mici i mijlocii cu scopul ncurajrii liberei iniiative n domeniul

produciei, prestri de servicii, comer, en gros, etc., dup ce n prealabil a fost
avizat o documentaie PUD sau PUZ;

(legea nr .33-1994) dac traseele afecteaz proprietaile private;

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
63/
119
amplasamente rezervate sau pe noi amplasamente, ntocmirea documentaiilor

de urbanism P.U.D. sau P.U.Z, pentru acestea fcndu-se dup ncheierea
procedurii legale de aplicare a legii 32/94 exproprierea pentru cauze de
utilitate public i stabilirea statului juridic al terenului. Trecerea terenului din
proprietate privat n domeniul proprietii publice a unitilor teritorial
administrative se va face prin expropriere, vnzare sau schimb de proprietate.
UTILIZRI INTERZISE
Funciuni industriale, servicii, comerciale, sau de alt natur care prin

activitatea ce o desfoar, genereaz poluare sau riscuri tehnologice.
Activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie, terenul vizibil din

Orice lucrri de terasament, care pot s provoace scurgerea apelor pe

meteorice.
Se interzice definitiv construirea de cldiri n zonele haurate - cu alunecri

de teren i cu pericol de inundabilitate;
Se interzice temporar construirea de cldiri n zonele haurate cu alunecri

de teren pn la efectuarea unor studii suplimentare geotehnice de
stabilitate care s specifice condiiile de construibilitate i modul de
eliminare a alunecrilor;
Se interzice construirea de cldiri n zona PD (pduri) fr avizul Romsilva;

drum naional
26,00m ntre garduri sau construcii;
drum judeean
drum comunal

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
Pag.
64/
119
ECHIPARE
cod: 15363/2006/RLU/II
gospodrie ape
albii
15 m;
cimitire
50m de la limita acestuia;
LEA
conform aviz SC E-ON MOLDOVA SA.
SECIUNEA
30 m de la ziduri;
II
CONDIII
DE
AMPLASARE,
CARACTERISTICI
ALE
PARCELELOR
(SUPRAFEE,
FORME,
DIMENSIUNI)

condiii:
dimensiuni normale;
8,00 m pentru cldiri niruite, i minim 12 m n cazul construciilor izolate

sau cuplate;
fi accidental carosabil cu limea minim de 4,00m.
Nu se recomand compartimentarea terenului n parcele minime construibile

perpendiculare pe strada sau pe circulaia pietonal major.
Retragerile de la aliniament vor fi de minim 6,0 m.

- n zona drumurilor naionale se vor respecta distanele minime impuse
ntre garduri sau construcii;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
65/
119
- drumurile naionale (minim 26,00m din ax);

- n zona drumurilor judeene se vor respecta distanele minime impuse
- drumurile judeene (minim 24,00m din ax);
- n zona drumurilor comunale se vor respecta distanele minime impuse
- drumurile comunale (minim 10,00m din ax);

minime legale impuse de avizele de specialitate.
AMPLASAREA
CLDIRILOR
FA
DE
LIMITELE
LATERALE

minim jumtate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 3,0 m; aceasta
Construciile se vor amplasa la minim 5.00 m fa de limita posterioar a

proprietii;

n cazuri bine justificate (dimensiune front, etc.) dimensiunile se pot reduce,

dar cu respectarea Codului Civil i a legislaiei n vigoare.

PARCEL

din nlimea la cornie a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 3,0 m.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
66/
119
CIRCULAII I ACCESE

accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.


nlimea la streain sau atic a cldirii va fi de maxim: 12,00m;
culoarele
rezervate
reelelor
electrice,
nlimea
se subordoneaz
normelor specifice.
Cldirile noi sau modificrile/construciile de cldiri existente se vor integra



Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
67/
119
Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu vecintile imediate;

Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu
faada principal.
Toate cldirile vor fi racordate la reelele edilitare existente i se vor cuta


nvecinate;

aeriene;


faad;
Spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare, vor fi nierbate i


pentru accese;

fag, plop, frasin.

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
68/
119
MPREJMUIRI
Gardurile la strad vor avea nlimea de 1,70 m din care un soclu de 0,30
m si o parte transparent sau opac de 1,50 m;


ghimpat tabl zincat, etc.
A TERENULUI
PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi 40% pentru construciile

noi;

depirea POT - ului de 50 % numai n cazuri justificate, prin ntocmirea
de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n cadrul Consiliul Local
Horia i Consiliul Judeean Neamt.
Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim 1,20 mp ADC/ mp

teren;
Se va admite de ctre administraia local, construcia de imobile noi, cu

Judeean Neam].


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
69/
119
Se vor ntocmi studii geotehnice i planuri topografice pentru toate lucrrile

de construcii;
Se vor urmri aciunile ce urmresc protecia mediului i se vor sanciona

drastic nclcrile normelor de protecie a mediului natural i construit;
UTR 4, UTR 7, UTR 11.

ZON AGRO INDUSTRIAL
CARACTERUL ZONEI
Zona este alctuit dintr-o zon cu dotri agro zootehnic\ AGROMEC [i
dotari industriale AUSTROTHERM;
Existent:
AGROMEC;
AUSTROTHERM,
Fructcons,
Confec]ii metalice;
Ci de comunicaie rutier
Propus:
Mrirea dimensiunii exploataiilor existente i nfiinarea de noi

ferme cu tehnologii eficiente;
Refacerea i extinderea perimetrului silvic;
Valorificarea potenialului hidrotehnic;
Valorificarea potenialului natural din flora spontan i din fondul

cinegetic;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
70/
119
Protecia integrat a mediului.

modernizare, la nivelul fondului construit existent i construirea unor
obiective n legtur cu activitatea industrial sau de deservire a
agriculturii;
Activiti industriale nepoluante;
Servicii ctre ntreprinderi, IMM cu profil nepoluant;
Activiti productive nepoluante i depozitare comercial;
Transporturi, servicii comerciale legate de transporturi;
Se pot autoriza lucrri de redimensionare i retehnologizare n vederea

reducerii nivelului de poluare.
Extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu

agraveze situaia polurii;
Se permite construirea locuinelor strict necesare pentru asigurarea

conducerii, supravegherii i pazei unitilor i serviciilor subzonei.
UTILIZRI INTERZISE
Se interzice amplasarea locuinelor;

Se interzice amplasarea unitilor de nvmnt i alte servicii de interes
general;
Se interzice construirea de cldiri n zonele de protecie;

drum naional
drum judeean
drum comunal
gospodrie ape 30 m de la ziduri;

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
Pag.
71/
119
ECHIPARE
cod: 15363/2006/RLU/II
albii
15 m;
cimitire
LEA
SECIUNEA
II
CONDIII
DE
AMPLASARE,
CARACTERISTICI
ALE
PARCELELOR
(SUPRAFEE,
FORME,
DIMENSIUNI)

condiii:
Nu provine din submprirea anterioar a unei parcele d
UTILIZRI ADMISE e dimensiuni normale;
Are o suprafa minim de 1000 mp i un front la strad de minim 20,0
m;
Este accesibil dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate fi
accidental carosabil cu limea minim de 7,00m.
Nu
se
recomanda
compartimentarea
terenului
parcele
minime
construibile

Retragerile de la aliniament vor fi de:

- 10,0 m pe strzile de categoria a II-a.
- 6,0 m pe strzile de categoria a III-a.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
Pag.
72/
119
LATERALE
cod: 15363/2006/RLU/II
dar nu mai mici de zonele de protecie fa de DC.

AMPLASAREA
CLDIRILOR
FA
DE
LIMITELE

minim jumtate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 6,0 m; Aceasta
care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente.

proprietii.
PARCEL
Distana ntre cldiri va fi egal sau mai mare dect media nlimilor
fronturilor opuse dar nu mai puin de 6,0 m.
Distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n

cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperile n care se
desfoar activiti permanente.
n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i

alte norme tehnice specifice.
CIRCULAII I ACCESE

grele.
Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
73/
119
Accesele n parcele din strzile de categoria I i II vor fi la minimum 40 m

distan, iar dac aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dintr-o
dublur a cilor principale de circulaie.
STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR
Staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii ct i

n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare
unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i
ntoarcere.
n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 30% din teren poate fi

rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu gard viu avnd
nlimea de minimum 1,20 m.
nlimea la streain sau atic a cldirii va fi minim 4m. i maxim 12m.

n culoarele rezervate reelelor electrice, nlimea se subordoneaz
normelor specifice.
Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu vecintile imediate.

faada principal.
Toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare sau se

va suplini lipsa acestora i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
74/
119
apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionare instalaiilor, din

parcaje, circulaii i platforme exterioare.
Spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad
astfel amenajate nct s nu se altereze aspectul general al localitii;
Spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare, vor fi inierbate i

Suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate

cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal
pe tot frontul incintei;
MPREJMUIRI
Gardurile la strada vor avea nlimea de 1,50 m din care un soclu opac de
0,30 m i o parte transparent de 1,20 m i vor fi dublate de gard viu;

2,20 m care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe;

ghimpat tabl, etc;
Porile de intrare vor fi pe ct posibil retrase fa de aliniament pentru a

permite staionarea vehicolelor tehnice nainte de admiterea lor n incint
pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice.
A TERENULUI

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
75/
119

noi.

depirea POT -ului de 60 % numai n cazuri justificate, prin ntocmirea de
Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n cadrul Consiliul Local
Horia i Consiliul Judeean Neam].
Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim 1,6 mp.ADC/mp teren,

n cazul construciilor noi.

Judeean Neam].
Se vor ntocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate

lucrrile de construcii.

drastic nclcrile normelor de protecie a mediului natural i construit.
UTR 7.
ZON PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITAR
CARACTERUL ZONEI


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
76/
119
Zona este alctuit dintr-o zon cu dotri tehnico - edilitare (Sta]ie de

clorinare, sta]ie de pompare ap\) care deservesc com Horia.
Existent:
Sta]ie de clorinare.;
sta]ie de pompare ap\
Ci de comunicaie rutier
Propus:
Mrirea dimensiunii exploataiilor existente i adoptarea unor noi
tehnologii eficiente;
UTILIZRI ADMISE
Construcii i amenajri aferente reelelor tehnico-edilitare (gospodrie de

ap, etc); gospodrie ape (puuri captare, staii de pompare, rezervoare,
staii de tratare, staii de epurare, fose septice vidanjabile);
Lucrri de amenajare a spaiilor verzi de protecie.
Activiti sau funciuni care nu deranjeaz funciunea de baz.
Autorizarea
executarii
constructiilor
subzonele
aflate
imediata
vecinatate a zonei de echipare tehnico - edilitar trebuie s ina seama de:
distanele minime de protecie sanitar;

condiiile de protecie a reelelor tehnico-edilitare i servituile
Dac amplasarea se face pe terenuri proprietate privat a cetenilor,

trecerea terenului n domeniu public al unitilor teritorial administrative se

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
77/
119
va face prin expropriere, vnzare sau schimb de proprietate, urmrind

procedura legal.
UTILIZRI INTERZISE

pentru care au fost rezervate terenurile.

precum i cele care pun n pericol cadrul natural.
n interiorul zonelor de echipare edilitar se interzice amplasarea oricror

obiective care nu sunt legate de activitatea dominant.
Se interzice amplasarea oricror construcii n zonele de protecie instituite:
Reele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de

protecie de 12,00 m de o parte [i de alta a axului re]elei.
Reelele electrice de nalt tensiune (110KV) au zona de

protecie de 18,00m de o parte [i de alta a axului re]elei
Pentru alimentarea cu ap, gaze naturale i alte echipri ,

zona
de
protecie
se
instituie
aa
cum
stabilesc
normativele departamentale.
A TERENULUI

noi.

depirea POT -ului de 60 % numai n cazuri justificate, prin ntocmirea
de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n cadrul Consiliul
Local Horia i Consiliul Judeean Neam].


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
78/
119
Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim 1,6 mp.ADC/mp teren,

n cazul construciilor noi.

depirea CUT - ului numai n cazuri justificate prin ntocmirea de
Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n Consiliul Local Horia i
Consiliul Judeean Neamt.
Se vor ntocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrrile de

construcii.

nclcrile normelor de protecie a mediului natural i construit
UTR 5.
ZON GOSPODRIE COMUNAL
CARACTERUL ZONEI
Zona este alctuit dintr-un cimitir situat n afara localitii Horia n
vecintatea drumului naional DN2.
Existent:
Cimitir ;
Propus:


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
79/
119
Puncte de colectare selectiv\ a deeurilor menajere;
UTILIZRI ADMISE
Se pot autoriza lucrri de amenajare a spaiilor verzi de protecie;
Se poate autoriza extinderea cimitirului;
Spaii pentru administraia cimitirelor;
Capele;
Lucrri de reparaii, consolidare la bisericile pe care le au n componen.

UTILIZRI ADMISE CU CONDIII

trecerea terenului n domeniul proprietii publice a unitilor teritorial
administrative
se
va
face
dup
aplicarea
procedurilor
legale
de
expropriere, vnzare sau schimb de proprietate.

UTILIZRI INTERZISE
n interiorul zonelor de gospodrie comunal cimitire se interzice

amplasarea
oricror
obiective
care
nu
sunt
legate
de
activitatea
dominant;
Autorizarea executarii constructiilor n subzonele aflate n imediata

vecinatate a cimitirelor trebuie s ina seama de distana minim de
protecie sanitar - 50m.
Se vor asigura puncte de ap din reeaua public;

Se va asigura un spaiu de depozitare al florilor ofilite i a altor deeuri;

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
80/
119
Se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare

a apelor meteorice.
Se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a

incintei.
MPREJMUIRI
mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace i vor fi tratate

arhitectural n mod discret potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 1,50
metri.
RECOMANDRI SPECIALE

UTR 6
ZONA DOTRI NVMNT SEPARATE DE LOCALITATE
CARACTERUL ZONEI
Zona se compune, n general, din funciuni publice dotri de nvmnt i cldiri
auxiliare cu regim de construire discontinuu.
Existent:
Liceul Agricol Ion Ionescu de la Brad
Construc]ii auxiliare;
Internat;
Cantin\;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
81/
119
Propus:
Ferm\ experimental\;
Reabilitri, modernizri la construciile existente;
Punct de colectare selectiv a deeurilor conf. O.U.G. NR. 195/2005;

UTILIZRI ADMISE
Se admit funciuni publice reprezentative de importan local;


Se pot autoriza lucrri de a confortului urban (couri de gunoi, panouri

publicitate, banchete, adposturi pentru staii de transport n comun, etc.;
Corelate cu strzile propuse se vor autoriza lucrrile de mbuntire i completare a

echiprii tehnico edilitare.

amplasamente
rezervate
sau
pe
noi
amplasamente,
ntocmirea

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
82/
119



(legea nr. 33-1994) dac traseele afecteaz proprietaile private;

UTILIZRI INTERZISE

generat;
Se interzice construcia de cldiri cu funciuni industriale;
Activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din

Orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe

meteorice;
Se interzice temporar construirea de cldiri n zonele haurate cu eroziuni

[i iununda]ii pn la efectuarea unor studii de stabilitate care s specifice
condiiile de construibilitate i modul de eliminare a eroziunilor;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
83/
119

menajer n zon.
drum naional
drum judeean
drum comunal
gospodrie ape
albii
15 m;
cimitire
50 m de la limita acestuia;
LEA
conform aviz SC E-ON MOLDOVA SA;
SECIUNEA
II
30 m de la ziduri;
CONDIII
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
CARACTERISTICI
ALE
PARCELELOR
(SUPRAFEE,
FORME,
DIMENSIUNI)

condiii:

8,00 m pentru cldiri niruite i minim 12 m n cazul construciilor
izolate sau cuplate.

fi accidental carosabil cu limea minim de 7,00 m.

dimensiuni normale;
Nu
se
recomand
construibile;
compartimentarea
terenului
parcele
minime


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
84/
119


n zona drumurilor naionale se vor respecta distanele minime




AMPLASAREA
CLDIRILOR
FA
DE
LIMITELE
LATERALE

minim jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 3,0 m; aceasta


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
85/
119

proprietii;

n cazuri bine justificate (dimensiune front, etc.), dimensiunile se pot reduce,

dar cu respectarea Codului Civil i a legislaiei n vigoare;

biseric; n aceste cazuri, distana va fi egal cu jumtate din nlimea la

biserici este de minim 10,0 m;
PARCEL

din nlimea la corni a celei mai nalte cldiri, dar nu mai puin de 3,0 m;
CIRCULAII I ACCESE


Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
86/
119

grele;



nlimea la streain sau atic a cldirii va fi de minim 6 m i maxim 16 m;

n culoarele rezervate reelelor electrice nlimea se subordoneaz normelor

specifice.



Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
87/
119

faada principal.


nvecinate;

aeriene;


faad;
Spaiile necostruite i neocupate de accese i trotuare, vor fi nierbate i


pentru accese;

fag, plop, frasin.
MPREJMUIRI


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
88/
119
0,30 m i o parte transparent de 1,20 m din plas metalic sau fier forjat i
vor putea fi dublate de gard viu;


ghimpat tabl, etc.
A TERENULUI
Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi 50% pentru construciile noi.

depirea POT - ului de 50% numai n cazuri justificate, prin ntocmirea de
Planuri Urbanistice de Detaliu [i Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza n
cadrul Consiliul Local Horia i Consiliul Judeean Neam].

Se va admite, de ctre administraia local, construcia de imobile noi, cu

Judeean Neamt.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
89/
119
Se vor ntocmi studii geotehnice care vor avea la baz minim 2 foraje pe
fiecare parcel (amplasament sau obiectiv n parte) i planuri topografice
pentru toate lucrrile de construcii.

UTR 9, UTR 10.

ZONA DE EXTINDERI PENTRU LOCUINE INDIVIDUALE CU P - P+1,
2 NIVELURI RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE
DISCONTINUU.
Zona se compune din terenuri libere de construcii care este propus a se
introduce i intravilan care va cuprinde locuine individuale sau colective mici P P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.
Existent:
Terenuri libere de construcii;
Propus:
ntocmire PUZ;
Locuine P P+2; P+3, conform PUZ;
Punct sanitar conform PUZ;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
90/
119
Spatii plantate publice pentru recreerea cetenilor conform PUZ;

steti conform PUZ;

conform PUZ

UTILIZRI ADMISE


comun, etc.);


avizat o documentaie PUDsau PUZ;


Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
91/
119

UTILIZRI INTERZISE



meteorice.



drum naional

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
Pag.
92/
119
ECHIPARE
cod: 15363/2006/RLU/II
drum judeean
drum comunal
gospodrie ape
albii
15 m;
cimitire
LEA
SECIUNEA
30 m de la ziduri;
II
CONDIII
DE
AMPLASARE,
CARACTERISTICI
ALE
PARCELELOR
(SUPRAFEE,
FORME,
DIMENSIUNI)

condiii:
dimensiuni normale;

sau cuplate;
fi accidental carosabil cu limea minim de 7,00m.




Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
93/
119


AMPLASAREA
CLDIRILOR
FA
DE
LIMITELE
LATERALE


proprietii;

n cazuri bine justificate (dimensiune front, etc.) dimensiunile se pot reduce,

dar cu respectarea Codului Civil i a legislaiei n vigoare.
PARCEL
Distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din

nlimea la cornie a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 3,0 m.
CIRCULAII I ACCESE


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
94/
119



culoarele
rezervate
reelelor
electrice,
nlimea
se subordoneaz
normelor specifice.



Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
95/
119

faada principal.


nvecinate;

aeriene;


faad;


pentru accese;

fag, plop, frasin.
MPREJMUIRI

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
96/
119


A TERENULUI
Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi 40% pentru construciile noi

conform PUZ;


teren;

Judeean Neam.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
97/
119

de construcii conform PUZ;
Se vor urmri aciunile ce urmresc protecia mediului i se vor sanciona drastic

nclcrile normelor de protecie a mediului natural i construit conform PUZ;
LOCALITATEA COTU VAME{

UTR 1
ZONA CENTRAL CU FUNCIUNI MIXTE
CARACTERUL ZONEI
Zona se compune n general din funciuni publice i locuine individuale
mici P - P+1 niveluri - retrase de la aliniament, cu regim de construire
discontinuu.
Existent:
coal general ;
coal general ;
Grdinit;
Biseric;
Magazin mixt;
Cmin cultural;
Vulcanizare;
Propus:

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
98/
119
Locuine P P+2;
Sediu de banc
Reparaii capitale la coli i la grdinie i dotarea acestora;
Farmacie;
Puncte de colectare selectiv a deeurilor menajere
Ci de comunicaie propuse pe trasee noi.

UTILIZRI ADMISE
Se admit funciuni publice reprezentative de importana local;

Se pot autoriza construcii de locuine individuale i colective izolate i

cuplate, completri i extinderi cu respectarea aliniamentelor impuse de
profilul transversal al strzilor i n condiiile impuse de caracterul zonei;


comun, etc.;
Se vor autoriza amenajri de locuri de joac pentru copii, agrementate cu

spaii plantate;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
99/
119
Corelate cu strzile propuse se vor autoriza lucrrile de mbuntire i

completare a echiprii tehnico edilitare.

amplasamente
rezervate
sau
pe
noi
amplasamente,
ntocmirea

schimb de proprietate;


(legea nr . 33 -1994) dac traseele afecteaz proprietaile private;
Se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum

buturi alcoolice numai dac sunt situate la o distan de minim 100 m de
instituiile publice i de lcaele de cult;
Se admit funciuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiia ca la

nivelul parterului frontul spre strad s fie destinat unor spaii comerciale,
restaurante, servicii accesibile trectorilor;

UTILIZRI INTERZISE

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
100/
119

generat;
Se interzice construcia de funciuni industriale, depozitare en gros;
Depozitri de materiale refolosibile sau platforme de precolectare a

deeurilor;
Depozitare en gros;


meteorice;


menajer n zon.
drum comunal
transport gaz
conform aviz SC E-ONGAZ SA;
gospodrie ape
30 m de la ziduri;
albii
15 m;
cimitire
LEA
SECIUNEA
II
CONDIII
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE


Tel: 0232-267590
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
101/
119
(SUPRAFEE,
FORME,
Vol.:II RLU
Piese
scrise
CARACTERISTICI
ALE
PARCELELOR
DIMENSIUNI)

condiii:
Are o suprafa minim de 200 mp i un front la strad de minim 8,00

m pentru cldiri niruite, i minim 12 m n cazul construciilor izolate
sau cuplate;

accidental carosabil cu limea minim de 7,00 m;
Nu provine din submprirea anterioar a unei parcele de dimensiuni

normale;
Nu
se
recomanda
compartimentarea
terenului
parcele
minime
construibile;


n zona drumurilor naionale se vor respecta distanele minime impuse
ntre garduri sau construcii:
n zona drumurilor judeene se vor respecta distanele minime impuse

ntre garduri sau construcii:



Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
102/
119

AMPLASAREA
CLDIRILOR
FA
DE
LIMITELE
LATERALE
Cldirile dispuse izolat se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei

cu minim jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 3,0 m;
aceasta se poate reduce dac nu sunt accese n cldiri i/sau dac nu sunt
ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti
permanente;

proprietii;

n cazuri bine justificate (dimensiune front, etc.) dimensiunile se pot

reduce, dar cu respectarea Codului Civil i a legislaiei n vigoare;

biseric; n aceste cazuri distana va fi egal cu jumtate din nlimea la

biserici este de minim 10,0 m.
PARCEL
Distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu

jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin
de 3,0 m;

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
103/
119
CIRCULAII I ACCESE

grele;

Staionarea autovehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n

nlimea la streain sau atic a cldirii va fi minim 6 m. i maxim 12 m;



Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
104/
119
culoarele
rezervate reelelor
electrice,
nlimea
se subordoneaz
normelor specifice.

Garajele i anexele vizibile din circulaiile publice, se vor armoniza ca finisaje


faada principal.


nvecinate;

aeriene;
Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice dect n zonele anexe,
inaccesibile publicului larg i numai n nie.

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
105/
119

faad;


construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum
necesar pentru accese;

fag, plop, frasin.
MPREJMUIRI
0,30 m i o parte transparent de 1,20 m din plas metalic sau fier forjat
i vor putea fi dublate de gard viu;


ghimpat tabl, etc.

A TERENULUI

noi.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
106/
119
Se va admite de ctre administraia local, construcia de imobile noi,

cu depirea POT - ului de 50 % numai n cazuri justificate, prin
ntocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n cadrul
Consiliul Local Horia i Consiliul Judeean Neamt.

teren, n cazul construciilor noi.

cu depirea CUT - ului numai n cazuri justificate prin ntocmirea de
Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n Consiliul Local Horia i
Consiliul Judeean Neamt.
Se vor ntocmi studii geotehnice care vor avea la baz minim 2 foraje
pe fiecare parcel (amplasament sau obiectiv n parte) si planuri
topografice pentru toate lucrrile de construcii.
Se vor urmri aciunile ce urmresc protecia mediului i se vor

sanciona drastic nclcrile normelor de protecie a mediului natural i
construit.
UTR 2, UTR 3, UTR 4, UTR 5, UTR 6.

ZONA DE LOCUINE INDIVIDUALE
CU P - P+1, 2 NIVELURI
RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
107/
119

Zona se compune din subzone i uniti de referin localizate n zone ce
cuprind locuine individuale mici P - P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament, cu
regim de construire discontinuu.
Existent:
Dispensar uman,
Grdini,
Restaurant pensiune,
Teren de sport,
Casa sportivului,
Biserica Sf. Dumitru,
Magazin mixt;
Moar,
Depozit materiale de construcii,
Propus:
Locuine P P+2;
Sal\ de sport;
Farmacie; Cabinet stomatologic
Puncte de colectare selectiv a deeurilor conf.Hot. 1076/2004;
Ci de comunicaie propuse pe trasee noi.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
108/
119
UTILIZRI ADMISE


modernizare, la nivelul fondului construit existent;

comun, etc.;

Se admit inserii i reconstrucii, cu condiia meninerii funciunii rezideniale

sau/ i a celor admise;

produciei, prestri de servicii, comer, en gros, etc., dup ce n prealabil a
fost avizat o documentaie PUD sau PUZ;


amplasamente
rezervate
sau
pe
noi
amplasamente,
ntocmirea

pentru cauze de utilitate public i stabilirea statului juridic al terenului.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
109/
119

UTILIZRI INTERZISE

activitatea ce o desfoar, genereaz poluare sau riscuri tehnologice;
Depozitri de materiale refolosibile sau platforme de precolectare a

deeurilor;


meteorice;

Se interzice temporar construirea de cldiri n zonele haurate cu

alunecri de teren pn la efectuarea unor studii suplimentare geotehnice
de stabilitate care s specifice condiiile de construibilitate i modul de

drum judeean
drum comunal
transport gaz
conform aviz SC E-ONGAZ SA;
gospodrie ape
30 m de la ziduri;
albii
15 m;
cimitire

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
Pag.
110/
119
ECHIPARE
cod: 15363/2006/RLU/II
LEA
SECIUNEA
II
CONDIII
DE
AMPLASARE,
CARACTERISTICI
ALE
PARCELELOR
(SUPRAFEE,
FORME,
DIMENSIUNI)
parcel
se
consider
construibil
dac
ndeplinete
cumulativ
urmtoarele condiii:

dimensiuni normale;

8,00 m pentru cldiri niruite, i minim 12 m n cazul construciilor
izolate sau cuplate;

fi carosabil cu limea minim de 7,00m.
Nu
se
recomand
compartimentarea
terenului
parcele
minime
construibile;


minim 24,00m - drumurile judeene (minim 12,00m din ax);

minim 20,00m - drumurile comunale (minim 10,00m din ax).


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
111/
119

AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I


care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente.

proprietii.

i alte norme tehnice specifice.
n cazuri bine justificate (dimensiune front, etc, dimensiunile se pot reduce,

dar cu respectarea Codului Civil i a legislaiei n vigoare);
PARCEL

CIRCULAII I ACCESE




Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
112/
119

nlimea la streain sau atic a cldirii va fi
de maxim: 12,00m;
n culoarele rezervate reelelor electrice, nlimea se subordoneaz

normelor specifice.

Garajele i anexele vizibile din circulaiile publice, se vor armoniza ca finisaje


Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la aceslai nivel cu
faada principal.


Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
113/
119

nvecinate;

energiei;
Nu se admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene;


faad;
Spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare, vor fi inierbate i


construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum
necesar pentru accese;

fag, plop, frasin.
MPREJMUIRI
m si o parte transparenta sau opac de 1,50 m;


ghimpat tabl zincat etc.

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
114/
119

A TERENULUI

noi.

de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n cadrul Consiliul
Local Horia i Consiliul Judeean Neamt.
Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim: 1,2 mp ADC/mp

teren;

Judeean Neam.
Se vor ntocmi studii geotehnice i planuri topografice pentru toate

lucrrile de construcii.

UTR 8.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
115/
119
ZONA DE EXTINDERI PENTRU LOCUINE INDIVIDUALE CU P - P+1,

2 NIVELURI RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE
DISCONTINUU.
Zona se compune din terenuri libere de construcii care este propus a se
introduce i intravilan care va cuprinde locuine individuale sau colective mici P P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.
Existent:
Terenuri libere de construcii;
Propus:
ntocmire PUZ;
Locuine P P+2; P+3, conform PUZ;
Punct sanitar conform PUZ;
Spatii plantate publice pentru recreerea cetenilor conform PUZ;

steti conform PUZ;

conform PUZ

UTILIZRI ADMISE


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
116/
119


comun, etc.);

avizat o documentaie PUDsau PUZ;


UTILIZRI INTERZISE

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
117/
119



meteorice.



drum naional
drum judeean
drum comunal
gospodrie ape
albii
15 m;
cimitire
LEA
SECIUNEA
30 m de la ziduri;
II
CONDIII
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
CARACTERISTICI
DIMENSIUNI)
ALE
PARCELELOR
(SUPRAFEE,
FORME,

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
118/
119

condiii:
dimensiuni normale;

sau cuplate;
fi carosabil cu limea minim de 7,00m.





Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
Pag.
119/
119
LATERALE
cod: 15363/2006/RLU/II
AMPLASAREA
CLDIRILOR
FA
DE
LIMITELE


proprietii;

n cazuri bine justificate (dimensiune front, etc.) dimensiunile se pot reduce, dar cu
respectarea Codului Civil i a legislaiei n vigoare.
PARCEL

CIRCULAII I ACCESE




Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
120/
119

culoarele
rezervate
reelelor
electrice,
nlimea
se subordoneaz
normelor specifice.



faada principal.

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
121/
119


nvecinate;

aeriene;


faad;


pentru accese;

fag, plop, frasin.
MPREJMUIRI


Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
122/
119


A TERENULUI
Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi 40% pentru construciile noi

conform PUZ;


teren;

Judeean Neam.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
123/
119

de construcii conform PUZ;
Se vor urmri aciunile ce urmresc protecia mediului i se vor sanciona drastic

nclcrile normelor de protecie a mediului natural i construit conform PUZ;
UTR 10.
ZON PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITAR
CARACTERUL ZONEI
Zona este alctuit dintr-o zon cu dotri tehnico edilitare: staie de
epurare.
Existent:
staie de epurare;
Propus:
Mrirea dimensiunii exploataiilor existente i adoptarea unor noi

tehnologii eficiente;
Valorificarea potenialului hidrotehnic;
UTILIZRI ADMISE

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
124/
119
Construcii i amenajri aferente reelelor tehnico-edilitare (gospodrie de

ap, staie de reglare gaze, etc); gospodrie ape (puuri captare, staii de
pompare, rezervoare, staii de tratare, staii de epurare, fose septice
vidanjabile);
Lucrri de amenajare a spaiilor verzi de protecie;

Activiti sau funciuni care nu deranjeaz funciunea de baz;
Autorizarea
executrii
construciilor
subzonele
aflate
imediata
vecinatate a zonei de echipare tehnico - edilitar trebuie s ina seama de:
distanele minime de protecie sanitar;
condiiile de protecie a reelelor tehnico-edilitare i servituile


trecerea terenului din proprietatea privat a persoanelor fizice nl domeniu
privat al primriilor se va face prin expropriere, vnzare sau schimb de
proprietate, urmrind procedura legal.
UTILIZRI INTERZISE

pentru care au fost rezervate terenurile;

precum i cele care pun n pericol cadrul natural;
n interiorul zonelor de echipare edilitar se interzice amplasarea oricror

obiective care nu sunt legate de activitatea dominant;
Se interzice amplasarea oricror construcii n zonele de protecie instituite:
Staia de epurare are zona de protecie de 300m.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
125/
119
Reele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de protecie de

12,00m din ax;
Reelele electrice de nalt tensiune (110KV) au zona de protecie

de 18,00m din ax;
Pentru alimentarea cu ap, gaze naturale i alte echipri, zona de

protecie
se
instituie
aa
cum
stabilesc
normativele
departamentale.

A TERENULUI
Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi 50% pentru
construciile noi.
Se va admite de ctre administraia local, construcia de imobile

noi, cu depirea POT -ului de 50 % numai n cazuri justificate, prin
ntocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n
cadrul Consiliul Local Horia i Consiliul Judeean Neam.
Coeficientul
de
Utilizare
Terenului
va
fi
de
maxim
1,6
mp.ADC/mp teren, n cazul construciilor noi;
Se va admite de ctre administraia local, construcia de imobile

noi, cu depirea CUT - ului numai n cazuri justificate prin
ntocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n
Consiliul Local Horia i Consiliul Judeean Neam.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
126/
119
Se vor ntocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrrile

de construcii;

UTR 7.
ZON GOSPODRIE COMUNAL
CARACTERUL ZONEI
Zona este alctuit din dou cimitire ce este situate n cadrul localitii
sau care se constituie n trupuri separate i care funcioneaz n marea lor
majoritate limitrof bisericilor.
Existent:
Cimitir;
UTILIZRI ADMISE
Se pot autoriza lucrri de amenajare a spaiilor verzi de protecie;
Se poate autoriza extinderea cimitirului;
Spaii pentru administraia cimitirelor;
Capele.
UTILIZRI ADMISE CU CONDIII

trecerea terenului din domeniul proprietii private a persoanelor fizice n

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
127/
119
domeniul proprietii privale a primriilor se va face dup aplicarea

procedurilor legale de expropriere, vnzare sau schimb de proprietate.
UTILIZRI INTERZISE
n interiorul zonelor de gospodrie comunal cimitire se interzice

amplasarea oricror obiective care nu sunt legate de activitatea dominant;
Autorizarea
executrii
construciilor
subzonele
vecinatate a cimitirelor trebuie s in seama
aflate
imediata
de distana minim de
protecie sanitar - 50m.

Se vor asigura puncte de ap din reeaua public;
Se va asigura un spaiu de depozitare al florilor ofilite i a altor deeuri;
Se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de

canalizare a apelor meteorice.
Se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a

incintei.
MPREJMUIRI
mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate

arhitectural n mod discret potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 1,50
metri.
RECOMANDRI SPECIALE
Se vor urmri aciunile ce vizeaz protecia mediului i se vor sanciona

UTR 9.


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
128/
119
ZON AGRO INDUSTRIAL

CARACTERUL ZONEI
Zona este alctuit dintr-o zon cu dotri agro industriale complex agro
zootehnic aflate de-a lungul arteri de circulaie DN 2.
Existent:
Magazie cereale;
Depozit cereale;
Garaj utilaje;
Asociaie agro vegetal;
Propus:
Mrirea dimensiunii exploataiilor existente i nfiinarea de noi ferme

cu tehnologii eficiente;

UTILIZRI ADMISE

modernizare, la nivelul fondului construit existent i construirea unor
obiective n legtur cu activitatea industrial sau de deservire a agriculturii;
Activiti industriale nepoluante;
Servicii ctre ntreprinderi, IMM cu profil nepoluant;
Activiti productive nepoluante i depozitare comercial;
Transporturi, servicii comerciale legate de transporturi;

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
129/
119
Se pot autoriza lucrri de redimensionare i retehnologizare n vederea

reducerii nivelului de poluare.
Extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu

agraveze situaia polurii.
Se permite construirea locuinelor strict necesare pentru asigurarea

conducerii, supravegherii i pazei unitilor i serviciilor subzonei.
UTILIZRI INTERZISE
Se interzice amplasarea locuinelor;

Se interzice amplasarea unitilor de nvmnt i alte servicii de interes
general;
drum naional
drum judeean
drum comunal
gospodrie ape
albii
15 m;
cimitire
LEA
SECIUNEA
CONFORMARE A
CLDIRILOR
II
30 m de la ziduri;
CONDIII
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE


Tel: 0232-267590
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
130/
119
(SUPRAFEE,
FORME,
Vol.:II RLU
Piese
scrise
CARACTERISTICI
ALE
PARCELELOR
DIMENSIUNI)

condiii:
Nu provine din submprirea anterioar a unei parcele de dimensiuni

normale;

20,0m;

accidental carosabil cu limea minim de 4,00m;
Nu
se
recomand
compartimentarea
terenului
parcele
minime
construibile;


minim 24,00m - drumurile judeene (minim 12,00m din ax);
n zona drumurilor comunale se vor respecta distanele minime impuse ntre

garduri sau construcii.
AMPLASAREA
CLDIRILOR
FA
DE
LIMITELE
LATERALE



Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
131/
119
Construciile se vor amplasa la minim 6.00m fa de limita posterioar a

proprietii.
PARCEL
Distana ntre cldiri va fi egal sau mai mare dect media nlimilor
fronturilor opuse dar nu mai puin de 6,0 m.
Distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n

cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperile n care se
desfoar activiti permanente.
n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i

alte norme tehnice specifice.
CIRCULAII I ACCESE

grele.
Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.
Accesele n parcele din strzile de categoria I i II vor fi la minimum 40 m

distan, iar dac aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dintr-o
dublur a cilor principale de circulaie.
Staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii ct i

n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare
unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i
ntoarcere;


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
132/
119
n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 30% din teren poate fi

rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu gard viu avnd
nlimea de minimum 1,20m.
nlimea la streain sau atic a cldirii va fi minim 4 m. i maxim 12m;
culoarele
rezervate reelelor
electrice,
nlimea
se subordoneaz
normelor specifice.

faada principal.
Toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare sau se

va suplini lipsa acestora i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a
apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionare instalaiilor, din
parcaje, circulaii i platforme exterioare.
Spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad
astfel amenajate nct s nu se altereze aspectul general al localitii;

Suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n

proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei.
MPREJMUIRI


Tel: 0232-267590
Vol.:II RLU
Piese
scrise
cod: 15363/2006/RLU/II
Pag.
133/
119
Gardurile la strad vor avea nlimea de 1,50m din care un soclu opac de
0,30 m si o parte transparenta de 1,20 m i vor fi dublate de gard viu;


ghimpat, tabl, etc.
Porile de intrare vor fi pe ct posibil retrase fa de aliniament pentru a

permite staionarea vehicolelor tehnice nainte de admiterea lor n incint
pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice.
A TERENULUI

noi;

cu depirea POT -ului de 50 % numai n cazuri justificate, prin
ntocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n cadrul
Consiliul Local Horia i Consiliul Judeean Neam


cu depirea CUT - ului numai n cazuri justificate prin ntocmirea de
Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n Consiliul Local Horia
i Consiliul Judeean Neam.

Tel: 0232-267590

Vol.:II RLU
cod: 15363/2006/RLU/II
Piese
scrise
Pag.
134/
119
Se vor ntocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate

lucrrile de construcii;
Se vor urmri aciunile ce vizeaz protecia mediului i se vor sanciona

NTOCMIT,
Arh. Elena Dimitriu

RLU Horia

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RLU Horia

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C. HABITAT PROIECT S.A .

B-dul. Carol I nr. 4

Contract nr. 15.363 / 2007

- AUG. 2007 F HP -PO -7.3.3.2. - 01.rev. 1/2003

PLAN URBANISTIC GENERAL

S.C. HABITAT PROIECT S.A. IASI

Contract nr.:15363/ 2006

LISTA DE RESPONSABILITI I SEMNTURI

Dr. Ing. Gheorghe Pleu

Ing. Ionel Vidracu

Arh. Elena Dimitriu

Arh. Elena Dimitriu

Ing. Cristina Claru

Ing. Nicoleta Acsinte

PLAN URBANISTIC GENERAL

S.C. HABITAT PROIECT S.A. IASI

Contract nr.:15363/ 2006

F HP -PO -7.3.3.2. - 02.rev. 1/2003

LISTA DE RESPONSABILITI I SEMNTURI

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

2. Baza legal a elaborrii

II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea

5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului

6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

8. Reguli cu privire la echiparea edilitar

9. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i construciilor

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri

III. ZONIFICAREA FUNCIONAL

S.C. HABITAT PROIECT S.A. IASI

PLAN URBANISTIC GENERAL

PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN

VI. UNITAI TERITORIALE DE REFERIN

UTR 1: ZONA CENTRAL CU FUNCIUNI MIXTE

UTR 2, UTR 3 :ZONA DE LOCUINE INDIVIDUALE

UTR 4, UTR 7, UTR 11 : ZON AGRO INDUSTRIAL

UTR 7. :ZON PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITAR

UTR 5.: ZON GOSPODRIE COMUNAL

UTR 6. :ZON PENTRU DOTARI PENTRU INVATAMINT

UTR 9, UTR 10: ZONA DE EXTINDERI LOCUINE INDIVIDUALE

PLAN URBANISTIC GENERAL

S.C. HABITAT PROIECT S.A. IASI

Contract nr.:15363/ 2006

LOCALITATEA COTU VAMES

UTR 1 :ZONA CENTRAL CU FUNCIUNI MIXTE

UTR 2, UTR 3, UTR 4, UTR 5. UTR 6: ZONA DE LOCUINE INDIVIDUALE

UTR 10 : ZON PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITAR

UTR 7: ZON GOSPODRIE COMUNAL

UTR 9: ZON AGRO INDUSTRIAL

S.C. HABITAT PROIECT S.A. IASI

PLAN URBANISTIC GENERAL

REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

III. ZONIFICAREA FUNCIONAL

PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN

UNITAI TERITORIALE DE REFERIN

PLAN URBANISTIC GENERAL

S.C. HABITAT PROIECT S.A. IASI

Contract nr.:15363/ 2006

URBANISM DE CTRE CONSILIILE LOCALE, ELABORAT DE URBANPROIECT

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

PLAN URBANISTIC GENERAL

S.C. HABITAT PROIECT S.A. IASI