1. CLASES DE ESCRITURA EN GUATEMALA.

Principales
Complementarias
Canceladas
2. CUALES SON LAS ESCRITURAS CONOCIDAS COMO ACCESORIA,
QUE COMPLEMENTAN UNA ESCRITURA ANTERIOR, Y QUE POR
ALGUNA CIRCUNSTANCIA NO SE PERFECCION.
Escrituras complementarias
3. CUALES SON LAS ESCRITURAS PRINCIPALES
Son las que se perfeccionan en un mismo acto e independientes de
cualquier otra escrituras para tener validez
4. CUALES SON LAS ESCRITURAS QUE NO NACEN A LA VIDA
JURIDICA
Las canceladas
5. ENUMERE LAS ESCRITURAS COMPLEMENTARIAS. FL.
Aclaracin
Ampliacin
Aceptacin
Modificacin
Rectificacin
Articulo 36 codigo de notariado
6. COMO PROCEDE A CANCELAR DE LA FORMA MAS SIMPLE UNA
ESCRITURA PUBLICA.
Razn: se cancela. Conte.
7. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LAS ESCRITURAS CANCELADAS
Enviar un aviso al Archivo General de Protocolos
8. USTED COMO NOTARIO FACCIONO UNA ESCRITURA PUBLICA
PERO LA MISMA NUNCA NACIO A LA VIDA JURIDICA UNA DE LAS
PARTES LE SOLICITA EL TESTIMONIO DE LA MISMA Y UNA COPIA
MAS, COMO PROCEDE USTED COMO NOTARIO
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9. COMO SE ESTRUCTURA LA ESCRITURA EN GUATEMALA
Introduccin
Cuerpo
Conclusin
10.
INDIQUE EN QUE CONSISTE Y QUE CONTIENE CADA PARTE
DE LA ESCRITURA EN GUATEMALA.
Introduccin: es la primera parte de la escritura compuesta por a)
el encabezamiento el cual contiene: El nmero de orden, lugar,
da, mes y ao del otorgamiento. b) comparecencia: Los
nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesin,
ocupacin u oficio y domicilio de los otorgantes. 3. La fe de
conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y
de que los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles. 4. La identificacin de los otorgantes
cuando no los conociere el notario, por medio de la cdula de
vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el
notario, o por ambos medios cuando as lo estimare conveniente.
5. Razn de haber tenido a la vista los documentos fehacientes
que acrediten la representacin legal de los comparecientes en
nombre de otro, describindoles e indicando lugar, fecha y
funcionario o notario que los autoriza. Har constar que dicha
representacin es suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el
acto o contrato. 6. La intervencin de un intrprete nombrado por
la parte que ignore el idioma espaol, el cual de ser posible,
deber ser traductor jurado. Si el intrprete no supiere o no
pudiere firmar, lo har por l, un testigo.
Cuerpo: La relacin fiel, concisa y clara del acto o contrato.

 Conclusin: La Fe de haber tenido a la vista los ttulos y

comprobantes que corresponda, segn la naturaleza del acto o
contrato 9. La trascripcin y las actuaciones ordenadas por la ley
o que a juicio del notario sean pertinentes, cuando el acto o
contrato haya sido precedido e autorizacin u orden judicial o
preceda de diligencias judiciales o administrativas. 10. La fe de
haber ledo el instrumento a los interesados y su ratificacin y
aceptacin.11. La advertencia a los otorgantes de los efectos
legales del acto o contrato y de que deben presentar el testimonio
a los registros respectivos. 12. Las firmas de los otorgantes y de
las dems personas que intervengan y la del notario, precedida de
las palabras Ante m. Si el otorgante no supiere o no pudiere
firmar, pondr la impresin digital de su dedo pulgar derecho y en
su defecto, otro que especificar el notario firmando por l un
testigo..
11.
INDIQUE LOS REQUISITOS Y FORMALIDADES DE LA
ESCRITURA PBLICA EN GUATEMALA.
Requisitos: 1. El nmero de orden, lugar, da, mes y ao del
otorgamiento. 2. Los nombres, apellidos, edad, estado civil,
nacionalidad, profesin, ocupacin u oficio y domicilio de los otorgantes.
3. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el
instrumento, y de que los comparecientes aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles. 4. La identificacin de los otorgantes
cuando no los conociere el notario, por medio de la cdula de vecindad o
el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el notario, o por ambos
medios cuando as lo estimare conveniente. 5. Razn de haber tenido a
la vista los documentos fehacientes que acrediten la representacin
legal de los comparecientes en nombre de otro, describindoles e
indicando lugar, fecha y funcionario o notario que los autoriza. Har
constar que dicha representacin es suficiente conforme a la ley y a su
juicio, para el acto o contrato. 6. La intervencin de un intrprete
nombrado por la parte que ignore el idioma espaol, el cual de ser
posible, deber ser traductor jurado. Si el intrprete no supiere o no
pudiere firmar, lo har por l, un testigo. 7. La relacin fiel, concisa y
clara del acto o contrato. 8. La Fe de haber tenido a la vista los ttulos y
comprobantes que corresponda, segn la naturaleza del acto o contrato
9. La trascripcin y las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio
del notario sean pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido
precedido e autorizacin u orden judicial o preceda de diligencias
judiciales o administrativas. 10. La fe de haber ledo el instrumento a los
interesados y su ratificacin y aceptacin. 11. La advertencia a los
otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de que deben
presentar el testimonio a los registros respectivos.
Formalidades: El lugar y fecha del otorgamiento. 2. El nombre y
apellidos de los otorgantes. 3. Razn de haber tenido a la vista los
documentos que acreditan la representacin legal suficiente de quien
comparezca en nombre de otro. 4. La intervencin de intrprete, cuando
el otorgante ignore el espaol. 5. La relacin del acto o contrato con sus
modalidades. 6. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato,
o la impresin digital en su caso.
12.
PARA QUE UTILIZAMOS EL CONTRATO DE PROMESA
Es un contrato preparatorio en el cual una o ambas partes se obligan a
celebrar un contrato futuro.
13.
INDIQUE LA REGULACION LEGAL DEL CONTRATO DE
PROMESA Y LA OPCION
Articulo 1674 al 1685 del Cdigo Civil.
14.
EN QUE CONSISTE LA PROMESA UNILATERAL.

La promesa unilateral es la estipulacin que una persona hace a favor de

otra, otorgndole la opcin de adquirir una cosa o un derecho en las
condiciones pactadas y por el tiempo convenido.
15.
EN QUE CONSISTE LA PROMESA BILATERAL.
La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da derecho
a exigir la celebracin del contrato prometido de entero acuerdo con lo
estipulado.
16.
INDIQUE EL PLAZO EN EL CONTRATO DE PROMESA.
Dos aos
17.
QUE SUCEDE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE UN
CONTRATO DE PROMESA
La accin para exigir el cumplimiento de la promesa, deber entablarse
dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo
convencional o legal.
Vencido el plazo a que se refiere el prrafo anterior para entablar la
accin, sin que sta se haya ejercitado, las partes quedan libres de toda
obligacin. En este caso, si hubo arras, las devolver quin las recibi.
18.
SEALES ALGUNOS ERRORES Y DEFICIENCIAS DEL
CONTRATO DE PROMESA

19.
CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PROMESA
a) Elementos Personales:
Promitente comprador
Promitente vendedor
b) Elementos reales:
Otorgamiento del contrato futuro
El precio
c) Elementos formales:
El contrato se otorga por escrito
En escritura pblica artculo 29 del cdigo de notariado.
20.
QUE OBLIGACIONES PREVIAS Y POSTERIORES SE DAN EN EL
CONTRATO DE PROMESA
a) Obligaciones previas
Identificacin de los otorgantes
Acreditar el derecho de propiedad
Estar al da con los impuestos.
b) Obligaciones posteriores
Razonar el titulo
Extender primer testimonio
Presentar testimonio al Registro General de la Propiedad
Presentar testimonio especial al Archivo General de Protocolo
21.
IMPUESTOS A PAGAR EN EL CONTRATO DE PROMESA Y
COMO SE HACE.
a) Impuesto fiscal: Q.50.00 mediante timbres fiscales adhiriendo al
testimonio.
b) Impuesto notarial: se pagan el dos por millar sobre el valor declarado
en el contrato, adhiriendo timbres notariales al testimonio especial.
22.
REDACTE EL TESTIMONIO Y TESTIMONIO ESPECIAL DE UN
CONTRATO DE PROMESA
23.
PARA QUE SE UTILIZA EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de
una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a
pagar el precio en dinero.
24.
ENUMERE LAS CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
Principal
Consensual
Bilateral
Oneroso

 Conmutativo
Traslativo de dominio
25.
INDIQUE LOS REQUISITOS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
26.
INDIQUE DONDE SE ENCUENTRA REGULADO EL CONTRATO
DE COMPRAVENTA
Artculo 1790 al 1833 del Cdigo Civil
27.
COMO SE PERFECCIONA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
28.
CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
a) Elementos personales:
Vendedor
Comprador
b) Elementos formales:
Debe constar por escrito y cumplir con lo del articulo 29 y 31
del cdigo notariado.
29.
QUE OBLIGACIONES PREVIAS Y POSTERIORES SE DAN EN EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
a) Obligaciones previas:
Identificacin de los otorgantes
Acreditar el derecho de propiedad
Si fuere desmembracin la autorizacin para desmembracin
Si fuere desmembracin plano
b) Obligaciones posteriores:
Razonar el titulo
Extender testimonio al interesados
Pagar los impuestos
Presentar testimonio al RGP y su duplicado
Enviar testimonio especial al AGP
Presentar aviso al DICABI de traspaso
Extender copias simples al interesado
Cobro de honorarios
30.
CUALES SON LOS IMPUESTOS A PAGAR EN EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA Y DE QUE MANERA LO HACE.
a) Impuesto del Primer Testimonio: si se trata de la primera a la
tercera compraventa se pag Impuesto al Valor Agregado
dependiendo el valor del contrato, mediante formulario SAT 2083, y
un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos en la razn del
testimonio; si el la cuarta venta en adelante se paga impuesto fiscal
que es el 3% sobre el valor del contrato, adhiriendo timbres fiscales
al testimonio.
b) Impuesto en el Testimonio Especial: a) timbre fiscal: un timbre
fiscal de cincuenta centavos en cada hoja de la escritura y uno en la
razn del testimonio, b) Timbre notarial: se debe adherir el dos por
millar sobre el valor del contrato en timbres notariales.
31.
ELABORE EL ENCABEZADO Y CIERRE DE UNA ESCRITURA DE
PROMESA DE VENTA DE UN BIEN INMUEBLE CUYO VALOR ES DE
Q. 535,000.00, INDIQUE LAS OBLIGACIONES PREVIAS Y
POSTERIORES, CUANTO DEBE DE PAGAR DE IMPUESTOS FISCAL Y
NOTARIAL Y DONDE. FL.

32.
ELABORE UNA COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION
E INDIQUE LAS OBLIGACIONES PREVIAS Y POSTERIORES SEGN
LA LEY E INDIQUE CUANTO DEBE DE PAGAR DE IMPUESTOS
FISCAL Y NOTARIAL Y COMO LO HACE. FL.

33.
FACCIONES UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA UN BIEN
INMUEBLE URBANOINDIQUE LAS OBLIGACIONES PREVIAS Y
POSTERIORES DE LA MISMA SOBRE UUN VALOR DE UN MILLON
CIEN MIL QUETZALES, INDIQUE COMO PAGA EL IMPUESTOS
TANTO FISCAL Y NOTARIAL Y DONDE. FL.