Regis MD

Cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor
Agenia Relaii Funciare i Cadastru a Republicii Moldova

Instruciune Nr. 112 din 22 iunie 2005
(Monitorul Oficial Nr.142-144 din 28 octombrie 2005)
CAPITOLUL I. DISPOZIII GENERALE
1. Prezenta Instruciune este elaborat n conformitate cu Codul civil, Legea cadastrului
bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998, Hotrrea Guvernului nr.1030 din 12.10.98 "Despre
unele msuri privind crearea cadastrului bunurilor imobile".
2. n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile, nregistrarea bunurilor imobile i a
drepturilor asupra lor se efectueaz de ctre oficiile cadastrale teritoriale, n a cror raz de
activitate se afl bunul imobil.
3. Prezenta Instruciune stabilete:
- structura i coninutul Registrului bunurilor imobile;
- procedura depunerii cererii i a actelor doveditoare necesare la nregistrarea drepturilor
asupra bunurilor imobile;
- efectuarea nscrierilor n Registrul bunurilor imobile;
- particularitile nregistrrii unor drepturi.
4. Prevederile prezentei Instruciuni snt obligatorii pentru toi colaboratorii oficiilor cadastrale,
activitatea crora este legat de primirea, examinarea i pregtirea documentelor pentru
nregistrare, nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor patrimoniale asupra lor n Registrul
bunurilor imobile, precum i pentru solicitanii serviciilor de nregistrare.
5. nregistrarea n Registrul bunurilor imobile poate fi:
primar - ceea ce presupune efectuarea primului nscris n Registrul bunurilor imobile privitor
la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi, i
curent - care este efectuarea de modificri n Registrul bunurilor imobile.
nregistrarea primar poate fi masiv - se efectueaz din contul statului i fr cererea
titularului de drepturi, i selectiv - care se efectueaz la cererea titularului de drepturi (anexa nr.2).
6. La bunurile imobile, obiecte ale nregistrrii n Registrul bunurilor imobile, se raport:
- terenurile;
- cldirile i construciile solid legate de pmnt. Prin construcie solid legat de pmnt se
nelege orice construcie ridicat pe pmnt sau n pmnt, care ader la pmnt (prin fundament,
piloni, stlpi), adic care nu este volant (nu poate fi mutat din loc n loc). Durata construciei nu
are importan;
- apartamentele i alte ncperi izolate;
- poriunile de subsol. Prin poriuni de subsol ca obiect al nregistrrii n Registrul bunurilor
imobile se nelege o suprafa de teren cu sau fr construcii destinat folosirii rocilor deschise
sau spaiu subteran cu sau fr construcii destinat exploatrii, n ambele cazuri existena acestora
este confirmat documentar, prin perimetrul minier;
- obiectele acvatice separate. Prin obiect acvatic separat, ca obiect al nregistrrii n Registrul
bunurilor imobile, se nelege apa, terenul aflat sub ap, fiile reverane de protecie i construciile
hidrotehnice ca un obiect unic i indivizibil (art.1, 1/3 Codul apelor);
- plantaiile prinse de rdcini. Prin plantaii prinse de rdcini ca obiect al nregistrrii n
Registrul bunurilor imobile se nelege plantaiile perene, nfiinate n conformitate cu normele
stabilite de legislaie.
CAPITOLUL II. STRUCTURA I CONINUTUL REGISTRULUI
7. Registrul se ine de ctre oficiul cadastral teritorial pentru bunurile imobile din raza sa de
activitate, stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru (n continuare - Agenia).
8. Registrul bunurilor imobile (anexa nr.1) (n continuare - Registrul), se pstreaz permanent
i se ine pe fiiere de hrtie i n form computerizat (baza de date).
9. Pentru fiecare sector de teren i alte bunuri imobile se deschide fiier separat, fiierul de
hrtie const din map i file. Registrul conine capitolele: A, B i C.
10. Capitolele A i B inute mpreun conin nscrisuri privind terenul, construciile, alte bunuri
imobile situate pe teren.
11. Capitolul C care conine nscrisuri cu privire la ncperile izolate, se deschide n cazul n
care dreptul de proprietate asupra construciei i asupra ncperilor izolate l dein diferite
persoane. Se deschid attea capitole C cte ncperi izolate (apartamente) din cldirea dat snt
nregistrate.
12. Fiecare din capitolele indicate const din trei subcapitole: I, II i III.
n subcapitolul I al fiecrui capitol se efectueaz nscrieri referitoare la bunul imobil.
n subcapitolul II al fiecrui capitol din Registru se efectueaz nscrieri referitoare la dreptul de
proprietate.
n subcapitolul III al fiecrui capitol din Registru se efectueaz nscrieri referitoare la celelalte
drepturi reale i alte grevri. Subcapitolul III la rndul su const din dou pri:
Partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (superficia, uzufructul, uzul, abitaia,
servitutea ce greveaz imobilul, ipoteca, folosina, concesiunea, gestiunea economic);
Partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice
aferente bunurilor imobile.
13. Legtura dintre subcapitolele Registrului const n faptul c drepturile patrimoniale ale
proprietarului, menionate n subcapitolul II iau natere numai asupra bunurilor imobile, menionate
n subcapitolul I, cu grevrile patrimoniale enumerate n subcapitolul III.
14. Pentru inerea Registrului, oficiul cadastral teritorial utilizeaz:
a) planul cadastral i/sau geometric;
b) dosarul cadastral;
c) condica de cereri (anexa nr.4);
d) condica de intrare-ieire a documentelor.
CAPITOLUL III. PROCEDURA NREGISTRRII PRIMARE SELECTIVE I NREGISTRRII
CURENTE
Seciunea 1-a. Primirea documentelor
15. Primirea documentelor pentru nregistrare se efectueaz de ctre Registrator.
16. Primirea cererii i a documentelor pentru nregistrarea drepturilor se efectueaz numai n
zilele i orele de recepie i numai n ncperea stabilit.
17. Cererea de nregistrare a dreptului se depune n 2 exemplare, la care se anexeaz
documentele ce confirm dreptul i alte documente necesare pentru nregistrare. Dac actul juridic
este autentificat notarial, sau este un act al autoritii publice, pentru nregistrare se prezint
originalul sau o copie autentificat i o copie simpl. Dup nregistrare pe documentul ce confirm
drepturile n copie simpl se consemneaz de Registrator faptul c copia corespunde originalului,
se aplic semntura i tampila Registratorului i documentul se include n dosarul cadastral.
Actele juridice referitoare la bunurile imobile ntocmite n form scris simpl se depun cel
puin n dou exemplare originale, dintre care unul dup efectuarea nregistrrii se include n
dosarul cadastral.
18. Registratorul acord solicitantului consultaii necesare n vederea completrii cererii i este
n drept s execute de pe originalele prezentate copii sau extrase (extrase fotocopie) a
documentelor.
19. Cererea i actele pentru nregistrarea drepturilor se depun personal de ctre titularii de
drept sau prin reprezentant.
20. Cererea pentru nregistrare i documentele de drept pot fi depuse de urmtoarele
persoane:
a) de ctre persoana care a dobndit dreptul asupra bunului imobil n temeiul legii, n temeiul
unui act juridic, prin motenire, prin accesiune, n temeiul hotrrii judectoreti, n temeiul unui act
administrativ, sau n alt mod prevzut de lege.
Dac documentele ce confirm drepturile snt autentificate notarial sau snt emise de o
autoritate public, cererea de nregistrare poate fi depus de fiecare dintre pri. n cazul n care
cererea de nregistrare este depus de persoana care solicit radierea dreptului, aceasta va
prezenta i datele necesare pentru nregistrare a titularului dreptului ce se cere a fi nscris.
Cererea de nregistrare a dreptului n temeiul unui act juridic neautentificat notarial se
semneaz de ambele pri ale actului juridic.
Minorii de la 16 ani, crora li s-a acordat capacitate deplin de exerciiu (emanciparea), vor
prezenta i hotrrea autoritii tutelare sau hotrrea instanei de judecat prin care li s-a atribuit
capacitatea deplin de exerciiu.
Minorii de la 14 ani, cu excepia celor ce se afl sau s-au aflat n cstorie, precum i
persoanele fizice limitate n capacitatea de exerciiu prin hotrre judectoreasc, asupra crora a
fost instituit curatela, pot depune de sine stttor cerere de nregistrare numai cu acordul scris al
prinilor sau curatorului;
b) de ctre prini, adoptatori sau tutori pentru minorii n vrst de pn la 14 ani;
c) de ctre reprezentanii persoanelor fizice i juridice.
21. mputernicirile reprezentantului titularului de drept se confirm prin procura eliberat pe un
termen de maximum trei ani, sau:
- pentru minorii pn la 14 ani:
a) prinii sau nfietorii - prin paaport sau actul de identitate i adeverina de natere a
copilului, sau alt act ce confirm statutul lor;
b) tutorele - prin hotrrea autoritii tutelare despre numirea tutorelui (art.36 Cod civil),
adeverina de natere a copilului, actul de identitate a tutorelui;
c) administratorul, n cazul n care a fost ncheiat un contract de administrare fiduciar a
bunurilor imobile ce aparin minorului pus sub tutel - prin actul de identitate i contractul de
administrare fiduciar ncheiat ntre el i autoritatea tutelar (art.44 Cod civil);
d) reprezentantul instituiei de asisten social public, de educaie, de nvmnt, de
tratament sau alt instituie similar, n cazul n care minorul nu are prini sau nfietori i nu a fost
numit tutorele - prin actul de identitate, procura din partea instituiei sau alt act care dovedete
dreptul de a reprezenta instituia, i confirmarea faptului internrii titularului de drept n instituia
dat (art.38(2) Cod civil);
- pentru persoanele fizice recunoscute n modul stabilit ca persoane fr capacitate de
exerciiu sau cu capacitate de exerciiu limitat:
a) tutorele sau curatorul - prin actul de identitate, hotrrea autoritii tutelare despre numirea
tutorelui sau curatorului;
b) administratorul, dac a fost ncheiat un contract de administrare fiduciar a bunurilor
imobile ce aparin persoanei puse sub tutel, - prin actul de identitate, contractul de administrare
ncheiat ntre el i autoritatea tutelar (art.44 Cod civil);
c) reprezentantul instituiei de asisten social public, de tratament sau o alt instituie
similar, n cazul n care persoana fr capacitate de exerciiu nu are tutore, - prin actul de
identitate, procura din partea instituiei sau alt act ce dovedete dreptul de a reprezenta instituia i
confirmarea faptului internrii titularului de drept n instituia dat (art.38(2) Cod civil);
- pentru persoanele cu capacitate deplin de exerciiu asupra crora a fost instituit curatela n
form de patronaj, curatorul va prezenta contractul de mandat sau de administrare fiduciar,
ncheiat ntre titular i curator, actul de identitate (art.48(3) Cod civil);
- pentru persoanele disprute fr veste - hotrrea instanei de judecat privind numirea
administratorului, contractul de administrare fiduciar, ncheiat ntre administrator i autoritatea
tutelar, actul de identitate al administratorului (art.50 Cod civil);
- pentru reprezentanii persoanelor juridice mputernicirile se confirm prin originalul sau copia
Statutului (Regulamentului, alt act de constituire) i procesul-verbal despre alegere sau ordinul
despre numirea n funcie a persoanei, sau extrasul din Registrul ntreprinderilor i organizaiilor
privind conductorul (directorul, managerul) ntreprinderii sau organizaiei, sau prin procura
eliberat n modul stabilit, n care s se conin data eliberrii, date despre limita competenei i
termenul mputernicirii;
- pentru reprezentantul ntreprinderii (firmei) specializate, care efectueaz diferite operaiuni

pe piaa imobiliar, mputernicirile se confirm prin actul de identitate, procura eliberat n modul
stabilit i contractul dintre firma respectiv i clientul n interesul cruia se solicit nregistrarea.
22. Solicitantul prezint Registratorului urmtoarele documente:
- bonul ce confirm achitarea serviciilor;
- cererea de nregistrare a drepturilor;
- actul de identitate:
a) buletinul de identitate (paaportul) sau;
b) adeverina de natere a persoanelor minore sau buletinul de identitate al lor;
c) paaportul naional al ceteanului strin;
d) buletinul de identitate al apatridului sau permisul de edere;
e) certificatul organelor de nregistrare a actelor de stare civil privind schimbarea numelui,
prenumelui, patronimicului - n cazul necorespunderii datelor din actul de identitate al persoanei cu
datele din documentele ce confirm naterea, transmiterea sau stingerea dreptului;
- certificatul de nregistrare de stat, dup necesitate, i actele de constituire n original sau
copiile acestora, pentru persoanele juridice;
- actele ce confirm mputernicirile reprezentantului. Procura se depune n original, dac a fost
eliberat numai pentru efectuarea operaiunilor de nregistrare, sau se depune copia acesteia dac
e general;
- dou exemplare ale documentelor care constituie temeiul apariiei, modificrii sau stingerii
drepturilor conform cerinelor prevzute n p.17 al prezentei instruciuni. Aceste documente pot fi:
a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de legislaie;
b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data ncheierii
lor;
c) certificatul de motenitor;
d) hotrrile judectoreti;
e) titlurile de autentificare a drepturilor deintorilor de teren i alte acte (adeverine) privind
drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul stabilit de
legislaie;
f) alte documente privind naterea, transmiterea sau stingerea drepturilor asupra bunurilor
imobile, eliberate sau ncheiate conform legislaiei n vigoare la data naterii, transmiterii sau
stingerii acestor drepturi.
23. Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s individualizeze bunul
imobil (s conin descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra cruia se face nscrierea i s indice
dreptul ce urmeaz a fi nscris sau radiat, s conin numele prilor, semnturile de rigoare, iar n
cazurile stabilite de lege, s fie autentificate notarial i tampilate. n cazul n care documentul are
dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate i nuruite.
24. Registratorul verific corespunderea documentelor n urmtoarea ordine:
- cererea;
- prezena i corectitudinea perfectrii bonului ce confirm plata serviciilor;
- corespunderea informaiei, indicate n actul de identitate, cu cea indicat n cerere;
- dup caz, existena i corectitudinea perfectrii documentului ce confirm mputernicirile
reprezentantului;
- verific existena documentelor anexate la cerere cu cele enumerate n cerere.
25. Dup verificare Registratorul primete urmtoarele documente:
- cererea;
- bonul ce confirm achitarea serviciilor;
- dou exemplare a documentelor necesare pentru nregistrare;
- procura reprezentantului n original (dac procura a fost eliberat numai pentru efectuarea
operaiunilor de nregistrare) sau copia acesteia.
Dup necesitate poate s execute de pe originalele altor acte prezentate (inclusiv de pe actele
de identitate) copii sau extrase (extrase fotocopie).
26. Dup verificare, Registratorul primete sau respinge primirea cererii de nregistrare a
drepturilor. n cazul respingerii cererii, ea nu se nregistreaz. Registratorul va informa verbal
solicitantul sau reprezentantul acestuia despre temeiul respingerii cererii, restituindu-i documentele.
La solicitare, Registratorul consemneaz pe cerere temeiurile respingerii, dup care semneaz.
27. Temeiurile pentru respingerea cererii de nregistrare a drepturilor snt:
- lipsete actul de identitate al solicitantului (reprezentantului) (art.31 din Legea nr.1543 din
25.02.98);
- cererea a fost prezentat de o persoan neautorizat (art.31 din Legea nr.1543 din
25.02.98);
- lipsesc documentele pentru nregistrare (art.31 din Legea nr.1543 din 25.02.98);
- documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie (art.31 din Legea
nr.1543 din 25.02.98);
- drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n Registru (art.31 din
Legea nr.1543 din 25.02.98);
- dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei alte
persoane (art.31 din Legea nr.1543 din 25.02.98);
- nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral (art.31 din Legea
nr.1543 din 25.02.98);
- documentele prezentate conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate sau alte corectri
nemenionate n ele (art.29 din Legea nr.1543 din 25.02.98);
- documentele snt executate n creion (art.29 din Legea nr.1543 din 25.02.98);
- documentele conin deteriorri grave ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor
(art.29 din Legea nr.1543 din 25.02.98);
- documentele prezentate nu snt numerotate i nuruite (n cazul n care documentul de drept
are dou sau mai multe file) (art.29 din Legea nr.1543 din 25.02.98);
- nu este individualizat bunul imobil sau dreptul al crei nregistrare se solicit (art.29 din
Legea nr.1543 din 25.02.98);
- nu este indicat n cerere felul nscrierii ce se solicit a fi efectuat n Registrul bunurilor
imobile (art.498 Cod civil).
28. n cazul n care snt primite documentele spre nregistrare, Registratorul completeaz
cererea, indicnd numele su de familie, numrul, data i ora primirii cererii, termenul executrii
(eliberrii) documentului i nregistreaz cererea n condica de cereri. Exemplarul doi al cererii, pe
care se indic numrul de nregistrare n condica de cereri, data i ora primirii cererii i a
documentelor depuse, se restituie solicitantului.
Numrul cererii din condica de cereri se nscrie pe fiecare document de drept prezentat spre
nregistrare la care se adaug numrul de ordine al documentului, anexat la cerere. Numrul astfel
format se nscrie n rubrica corespunztoare a Registrului dup indicarea datelor despre
documentul de drept ce a servit ca temei al efecturii sau modificrii nscrierii.
Completare
29. Registratorul completeaz dup necesitate fia de eviden a documentelor i transmite,
dup caz, documentele primite (fia de eviden, cererea i documentele pentru nregistrarea
drepturilor) persoanei responsabile pentru gestionarea fluxului de informaii n oficiul cadastral
teritorial.
30. La nregistrarea curent, Registratorul noteaz n Registrul computerizat faptul primirii
cererii.
Seciunea a 2-a. Verificarea i pregtirea documentelor pentru nregistrare
31. Termenul de examinare a cererii i verificarea documentelor privind nregistrarea
drepturilor asupra bunului imobil nu trebuie s depeasc 20 de zile din ziua primirii cererii. Acest
termen poate fi prelungit (cel mult 40 zile), n cazul necesitii substituirii sau primirii unor
documente suplimentare de la solicitant, autoriti publice, alte persoane.
32. Verificarea i pregtirea documentelor pentru nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor

asupra lor se efectueaz de Registrator. n cazul nregistrrii curente, Registratorul primete de la
arhivar dosarul cadastral al bunului imobil i Registrul inut pe fiiere de hrtie.
33. Verificarea documentelor se efectueaz numai n timpul lucrului i n ncpere special,
destinat pentru lucrrile cu materialele de arhiv. Lucrrile cu materialele de arhiv se efectueaz
cu respectarea cerinelor instruciunilor Serviciului de Stat de Arhiv al Republicii Moldova i
instruciunii cu privire la arhiva OCT.
34. Registratorul ncepe verificarea documentelor cu determinarea autenticitii lor pe calea
stabilirii a unor posibile tersturi, adugiri, cuvinte radiate . a.
35. Dup determinarea autenticitii documentelor, Registratorul verific plenitudinea datelor i
corespunderea formei documentelor. Forma documentelor ce autentific dreptul titularului asupra
bunului imobil trebuie s corespund cerinelor legislaiei Republicii Moldova.
36. Stabilind faptul c documentele snt corecte, Registratorul:
- n cazul nregistrrii curente, verific corespunderea datelor din documente cu cele din
dosarul cadastral i Registru;
- dup necesitate pregtete demersuri ctre autoritile administraiei publice, notar, instana
judectoreasc etc. pentru obinerea documentelor suplimentare necesare pentru nregistrare;
- n cazul nregistrrii primare selective, dup necesitate, Registratorul transmite documentele
inginerului cadastral, care:
dup caz, organizeaz verificarea documentelor pe teren, confer bunului imobil un numr
cadastral. Fiecrei construcii (ncperi izolate) indicate pe plan sau n lipsa acestuia pe schia din
dosarul de inventariere tehnic, i se confer numere cadastrale 01, 02, 03 etc., sau n cazul
ncperilor izolate 01.001 etc. Numrul cadastral se indic pe planul cadastral sau geometric, n
Registrul nou deschis i pe coperta Dosarului cadastral ce va fi ntocmit;
dup verificarea planului terenului inginerul cadastral este responsabil de ntocmirea acestuia
n forma digital.
Seciunea a 3-a. nregistrarea n Registru
37. Pentru nregistrare Registratorul are nevoie de:
- cererea i documentele pentru nregistrare;
- Registrul;
- dosarul cadastral.
38. n cazul n care s-a constatat autenticitatea documentelor, plenitudinea datelor,
corespunderea formei i/sau coninutului documentelor i a materialelor din arhiv cerinelor
legislaiei, Registratorul:
- efectueaz nscrierile n Registrul computerizat;
- nscrie n cerere rezultatul deciziei privind nregistrarea;
- radiaz notarea din Registrul despre faptul primirii cererii;
- extrage versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului;
- adeverete versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului prin tampila i semntura sa.
tampila i semntura se aplic pe ultima fil a fiierului, celelalte file snt vizate prin semntur de
ctre Registrator;
- precedenta versiune pe fiiere de hrtie a Registrului o bareaz cu o linie pe diagonal,
semneaz rubrica STINS i indic data, dup care o include n mapa corespunztoare a
Registrului;
- aplic parafa de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm
drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;
- include n Dosarul cadastral copiile documentelor, confirmate de Registrator;
- transmite versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului i Dosarul cadastral n arhiv;
- restituie Solicitantului documentele care au servit ca temei de nregistrare pe care este
aplicat parafa de nregistrare.
39. n cazul existenei temeiurilor pentru refuzul nregistrrii drepturilor, prevzute de legislaie
(art.33 din Legea cadastrului bunurilor imobile), Registratorul indic acest fapt ("Refuz") n rubrica
din cerere "n rezultatul examinrii s-a decis:", semneaz, indicnd data emiterii refuzului i
elaboreaz decizia de refuz a nregistrrii dreptului.
40. n cazul necesitii primirii unor documente suplimentare, Registratorul pregtete un
demers Solicitantului referitor la prelungirea termenului examinrii cererii cu indicarea cerinelor
privind prezentarea documentelor suplimentare. Prezint Solicitantului decizia privind prelungirea
termenului de examinare a documentelor.
n cazul nerespectrii termenului i a cerinelor indicate n demers de ctre solicitant,
Registratorul poate lua decizia de refuz a nregistrrii dreptului, efectueaz n cerere meniunea
despre refuz la rubrica "n rezultatul examinrii s-a decis:", anexeaz la cerere decizia de refuz i
copia demersului expediat anterior.
41. n cazul refuzului nregistrrii dreptului, Registratorul:
- radiaz notarea privind primirea cererii din Registru;
- transmite Registrul mpreun cu Dosarul cadastral n arhiv;
- restituie ambele exemplare ale documentelor i decizia de refuz solicitantului.
Seciunea a 4-a. Restituirea/eliberarea documentelor
42. Restituirii/eliberrii snt supuse:
- n cazul efecturii nregistrrii bunului imobil i a dreptului asupra lui - originalul documentului
ce confirm dreptul sau copia autentificat notarial, sau copia hotrrii instanei de judecat, sau
alte documente care au servit drept temei de nregistrare, pe care este aplicat parafa de
nregistrare;
- n cazul refuzului de nregistrare - decizia de refuz, semnat de Registrator i documentele
prezentate pentru nregistrarea dreptului;
- documentele ce confirm plata pentru servicii cu meniunea de achitare.
43. Documentele se restituie/elibereaz de ctre Registrator solicitantului sau reprezentantului
solicitantului.
Solicitantul sau reprezentantul lui snt obligai s prezinte actul de identitate.
44. Faptul primirii documentelor de ctre solicitant se confirm prin semntur n condica de
cereri la rubrica corespunztoare, n care se va indica i data primirii.
CAPITOLUL IV. PARTICULARITILE EFECTURII NREGISTRRII PRIMARE MASIVE
45. nregistrarea primar masiv constituie o form de organizare a evidenei bunurilor imobile
i a drepturilor asupra lor i se efectueaz de ctre oficiul cadastral teritorial fr cererea titularilor
de drepturi.
46. Msurrile pe teren, lucrrile de identificare i alte lucrri se execut de ctre
ntreprinderile ce activeaz n domeniul executrii lucrrilor cadastrale, n baza contractului de
prestare a serviciilor, ncheiat cu autoritatea competent, caietului de sarcini i a graficului de
executare a nregistrrii.
47. Primirea materialelor pentru nregistrarea primar masiv se efectueaz de ctre
persoana mputernicit a oficiului cadastral teritorial.
48. Executanii lucrrilor cadastrale ntocmesc un act de predare- primire a materialelor, n
dou exemplare, la care se anexeaz urmtoarele materiale:
- copia actului de identitate al reprezentantului ntreprinderii;
- informaia cadastral juridic i tehnic despre fiecare bun imobil pe suport de hrtie i
magnetic;
- planul cadastral pe suport de hrtie i magnetic;
- materialele msurrilor geometrice;
- alte materiale, indicate n caietul de sarcini.
49. Dup primirea materialelor, acestea se transmit inginerului cadastral spre verificarea,
avizarea i pregtirea lor pentru nregistrare. Inginerul cadastral confirm prin semntur n condica
de primire a materialelor faptul primirii materialelor respective.
50. Verificarea i avizarea materialelor se efectueaz n modul stabilit de Agenie.
51. n cazul necesitii primirii unor documente suplimentare de la executori, autoritile

publice, alte persoane, oficiul cadastral teritorial expediaz demersuri referitoare la prezentarea
documentelor suplimentare.
52. Inginerul cadastral organizeaz lucrul privind obinerea, verificarea i avizarea
materialelor, obinerea materialelor suplimentare, sistematizarea materialelor i confruntarea lor cu
cele din arhiva oficiului cadastral teritorial.
53. Dac n localitatea n care se execut lucrrile de nregistrare masiv terenurile aferente
caselor de locuit n-au fost transmise n proprietatea proprietarului casei de locuit, inginerul
cadastral:
- sistematizeaz informaia dat sub form de aviz, pregtete planul cadastral i proiectul
demersului ctre autoritatea public local n vederea primirii deciziei privind transmiterea
terenurilor aferente caselor de locuit n proprietate;
- semneaz demersul la Registrator i prezint documentele menionate n subpunctul
precedent autoritii publice locale respective;
- obine copia deciziei autoritii publice locale, exemplarul doi al titlurilor de autentificare a
drepturilor deintorului de teren i planul cadastral al teritoriului (aprobat).
54. n urma stabilirii faptului c datele selectate pe teren corespund materialelor de arhiv, se
definitiveaz planul cadastral, se ntocmete Dosarul cadastral. Registratorul efectueaz prima
nscriere n Registru, i anume:
- efectueaz nscrierile n Registrul computerizat;
- extrage versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului;
- adeverete versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului prin tampila i semntura sa.
tampila i semntura se aplic pe ultima fil a fiierului, celelalte file snt vizate prin semntur de
ctre Registrator;
- aplic parafa de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm
drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;
- include n Dosarul cadastral copiile documentelor, confirmate de Registrator;
- transmite versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului i Dosarul cadastral n arhiv.
55. n Registru se indic data nregistrrii, care n cazul nregistrrii primare masive este data
cnd pe versiunea de hrtie a Registrului se aplic parafa i tampila Registratorului.
56. Modul de elaborare a planului cadastral, de ntocmire a Dosarului cadastral se stabilete
de Agenie.
57. Dac n cadrul efecturii nregistrrii primare masive oficiul cadastral teritorial nu dispune
de date privind data, luna i anul naterii sau codul personal al proprietarului bunului imobil,
nregistrarea se efectueaz fr astfel de date. Astfel de date vor fi nscrise n Registru fr plat la
nregistrarea drepturilor dup tranzaciile ulterioare.
58. Arhivarul duce evidena documentelor primite n condica primirii documentelor.
CAPITOLUL V. NSCRIERILE N REGISTRU
Seciunea 1-a. Prevederi generale
59. Registrul se ine n limba de stat.
60. nscrierile n versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului trebuie efectuate astfel nct s se
exclud posibilitatea tergerii (radierii, distrugerii) lor prin metode mecanice, chimice sau n alt mod
fr ca s rmn semne vizibile de terstur (radiere, distrugere).
61. Datele se nscriu n Registru n ordine cronologic.
62. n Registru orice nscriere se confirm prin semntura Registratorului i tampil. n cazul
descoperirii unei nscrieri neconfirmate prin semntura Registratorului i tampil se vor examina
documentele din Dosarul cadastral pentru a decide asupra autenticitii nscrierii. n cazul n care
apar ndoieli asupra veridicitii nscrierii va fi invitat titularul de drept cu documentele ce confirm
dreptul nscris.
63. nscrierile n Registrul bunurilor imobile referitoare la suprafa, destinaie i categoria de

folosin a bunului imobil nu confer titularului dreptului vreun avantaj doar prin faptul nscrierii lor,
dac exist alte acte juridice care ar demonstra altceva.
Seciunea a 2-a. nscrierile referitoare la drepturi
64. nscrierile referitoare la drepturi n Registru snt de trei feluri (art.498 Cod civil):
a) intabularea drepturilor reale. Se vor intabula: dreptul de proprietate, dreptul de uzufruct,
dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de superficie, dreptul de servitute, dreptul de ipotec,
dreptul de folosin prevzut de Codul funciar, dreptul de administrare (gestiune economic) asupra
bunurilor statului i unitilor administrativ-teritoriale;
b) nscrierea provizorie a drepturilor reale sub condiia justificrii lor ulterioare;
c) notarea drepturilor de crean, faptelor juridice i raporturilor juridice ce au legtur cu
bunul imobil.
Felul nscrierii: intabulare sau nscriere provizorie - se indic n subcapitolele II i III ale
Registrului la rubrica: Felul nscrierii.
65. Pentru a fi acceptate, documentele prezentate pentru intabularea sau nscrierea provizorie
a dreptului, suplimentar la alte cerine prevzute de legislaie, trebuie s corespund urmtoarelor
condiii: s indice numele prilor, s individualizeze explicit bunul imobil i s indice dreptul real ce
se cere a fi nscris sau radiat.
66. Se nscriu provizoriu drepturile reale n urmtoarele cazuri (art.501 Cod civil):
a) n cazul n care dreptul real este afectat de o condiie suspensiv sau rezolutorie. Pentru a
efectua nscrierea provizorie este necesar ca n actul juridic s fie expres indicat condiia care
suspend naterea dreptului sau care va rezolva dreptul. Condiia se nscrie n Registru la rubrica:
Termenul. Condiia;
b) n cazul unei hotrri judectoreti care este executorie dar nc nu este irevocabil;
c) n cazul n care debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca.
67. Faptul c dreptul a fost nscris sau radiat provizoriu se va indica n Registru. n cazul
nscrierii provizorii dreptul intabulat nu se va radia, n Registru fiind nscrii, astfel, doi proprietari.
nscrieri n Registru se pot efectua att n legtur cu cel intabulat ct i n legtur cu cel nscris
provizoriu.
68. Justificarea nscrierii provizorii i transformarea acesteia n intabulare se face la
cererea celui nscris provizoriu cu prezentarea documentelor doveditoare a faptului justificrii
(exemplu: ndeplinirea sau nendeplinirea condiiei indicate n actul juridic n temeiul creia s-a
efectuat nscrierea provizorie, prezentarea hotrrii judectoreti irevocabile). Justificarea nscrierii
provizorii se poate cere i de orice persoan interesat dac exist consimmntul celui nscris
provizoriu sau n lipsa consimmntului - o hotrre judectoreasc irevocabil.
Justificarea nscrierii provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor condiionate de
justificarea ei, astfel, toate nscrierile provizorii ulterioare se vor transforma n intabulare (art. 502
Cod civil).
69. n cazul n care nscrierea provizorie nu se justific, radierea acesteia se va face cu
consimmntul celui nscris, sau n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile. Concomitent cu
radierea nscrierii provizorii care nu s-a justificat, Registratorul va radia din oficiu nscrierile
condiionate de justificarea nscrierii provizorii (ce au legtur cu nscrierea provizorie) (art.502 Cod
civil).
Spre exemplu: Avem un contract de vnzare-cumprare cu condiia c dreptul de proprietate
al Cumprtorului se va rezolva dac acesta nu achit preul pn la o dat anumit (01.10.2007).
n Registru rmne intabulat Vnztorul, dar se nscrie provizoriu i Cumprtorul.
Subcapitolul I. Bunul imobil
1.1 Bunul imobil: teren
Numrul cadastral. 1404313123
Locul amplasrii/adresa: mun.Chiinu, Al.Russo, 43
Modul de folosin. Pentru construcii
Suprafaa. 0.06 ha
Tipul hotarelor: generale
Data efecturii nscrierii. 12.10.2003
Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil
2.1 Bunul imobil: teren 1404313123
ota-parte: 1
Proprietar: Vnztorul (20.03.1957) Codul personal 0934525672103
Domiciliul: mun.Chiinu, str. Miron Costin, 7, ap.47
Temeiul nscrierii. Certificat de motenitor nr., data
Termenul. Condiia.
Data nregistrrii: 12.10.2003 (data primirii cererii)
Felul nscrierii. Intabulat
ota-parte: 1
Proprietar: Cumprtorul (10.09.1958) Codul personal 0943859470542
Domiciliul: mun.Chiinu, str.Pukin, 34, ap.07
Temeiul nscrierii. Contract de vnzare-cumprare din 01.02.2004.
Termenul. Condiia: Condiia rezolutorie: achitarea preului pn la data 01.10.2007.
Felul nscrierii: nscris provizoriu.
n cazul n care Cumprtorul nu achit preul pn la data de 01.10.2007, Vnztorul poate
cere radierea dreptului nscris provizoriu al Cumprtorului, ns radierea se va efectua doar cu
consimmntul Cumprtorului. Dac Cumprtorul nu-i d consimmntul pentru radierea
nscrierii provizorii, radierea se va face n temeiul hotrrii judectoreti irevocabile. Exemplu:
ota parte: 1
Temeiul nscrierii: Certificat de motenitor nr., data
Termenul. Condiia:
Felul nscrierii: Intabulat
ota-parte: 1
Temeiul nscrierii: Contract de vnzare-cumprare din 01.02.2004.
Felul nscrierii: nscris provizoriu.
Radierea dreptului: Dreptul 2.2 radiat. Cererea Vnztorului i acordul Cumprtorului (sau
Hotrrea Judectoriei sect.Ciocana din 20.01.2005), data (data primirii cererii).
n cazul n care Cumprtorul achit preul, la cererea Cumprtorului cu anexarea
documentului doveditor al achitrii preului se va intabula dreptul lui de proprietate (adic nscrierea
provizorie se va transforma n intabulare), iar dreptul Vnztorului se va radia.
ota parte: 1

Temeiul nscrierii. Certificat de motenitor nr., data
Termenul. Condiia:
Felul nscrierii: intabulat
Radierea dreptului: Dreptul 2.1 radiat. Chitana de achitare a preului din 01.10.2006, data
(data primirii cererii)
ota-parte: 1
Temeiul nscrierii: Contract de vnzare-cumprare din 01.02.2004.
Data nregistrrii: 03.03.2004
Felul nscrierii: intabulat
Modificri, nsemnri, corectri:
- Tipul: Dreptul 2.2 nscris provizoriu a fost intabulat
- Temeiul juridic: Chitana de achitare a preului din 01.10.2006
- Data efecturii nscrierii: 07.11.2006 (data primirii cererii)
n cazul n care n timpul existenei nscrierii provizorii, Cumprtorul a constituit un uzufruct n
folosul altei persoane, a dat bunul n locaiune, i apoi dreptul Cumprtorului a fost radiat se vor
radia din oficiu de ctre Registrator (nefiind necesar consimmntul celor nscrii) i aceste
drepturi nscrise n favoarea altor persoane dar condiionate de justificarea nscrierii provizorii.
Drepturile reale constituite dup nscrierea provizorie i care au legtur cu aceast nscriere
se vor nscrie tot provizoriu.
70. Radierea nscrierii drepturilor reale se face la cererea titularului de drept sau la cererea
persoanei interesate cu consimmntul titularului de drept. Consimmntul titularului de drept nu
este necesar:
- n cazul n care dreptul este constituit pentru un anumit termen i acesta a expirat;
- n cazul n care dreptul se stinge prin decesul sau ncetarea existenei titularului i titularul a
decedat sau i-a ncetat existena;
- n cazul n care exist o hotrre irevocabil a instanei de judecat despre radierea nscrierii
din Registru;
- n cazul n care exist un act administrativ despre radierea nscrisului din Registru, n
cazurile prevzute de lege (art.499(2) Cod civil).
71. Notarea n Registru a drepturilor de crean, faptelor, raporturilor juridice ce au legtur cu
bunul imobil are ca efect opozabilitatea acestora din momentul nregistrrii (art.508 Cod civil). Se
noteaz n Registru:
- cererea de nregistrare (Legea cadastrului bunurilor imobile);
- punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri;
- locaiunea, arenda, cesiunea fructelor pe mai mult de 3 ani;
- interdicia de nstrinare sau grevare a unui drept nscris;
- sechestrul, urmrirea imobilului i a fructelor sale. (Urmrirea imobilului se realizeaz prin
notarea sechestrului aplicat de executorul judectoresc n vederea vnzrii bunului, prin notarea
sechestrului aplicat de organul fiscal, prin notarea preavizului creditorului gajist despre nceperea
exercitrii dreptului de gaj i n alte cazuri);
- antecontractul;
- dreptul de preempiune nscut din act juridic;
- schimbarea rangului ipotecii;
- poprirea creanei ipotecare;
- gajul asupra creanei ipotecare;
- declararea insolvabilitii persoanei juridice;
- pornirea procedurii de reorganizare sau dizolvare a persoanei juridice;
- amnarea mprelii bunului aflat n coproprietate (art.359(1) Cod civil);

- aciunile n justiie ce au legtur cu bunul imobil sau dreptul nscris;
- alte cazuri prevzute de lege.
72. Notarea se efectueaz numai n cazurile i n temeiurile prevzute de lege (art.498(3) Cod
civil). Notarea i radierea notrii se va face la cererea prilor interesate n temeiul documentelor
doveditoare, fie din oficiu de ctre Registrator n cazurile prevzute de legislaie.
n cazurile n care documentul ce confirm drepturile n temeiul cruia se solicit nregistrarea
unui drept, conine i interdicii, condiii n vederea asigurrii sau exercitrii dreptului, Registratorul
va nota aceste interdicii din oficiu. Pentru notrile efectuate din oficiu de ctre Registrator plat
suplimentar nu se percepe.
Notarea i radierea interdiciilor, sechestrului i altor fapte i raporturi juridice poate fi efectuat
i la cererea instanelor de judecat, organului de executare a hotrrilor judectoreti, organelor
fiscale, sau celor de urmrire penal.
73. La nscrierea notrii se va face referire la bunul sau numrul de ordine al dreptului nscris
la care notarea se refer.
74. Dac uzufructul, uzul, abitaia, servitutea, locaiunea, arenda au ca obiect doar o parte a
bunului imobil se va ntocmi planul bunului cu artarea sferei de aciune a dreptului. n cazul dat
"parte" poate fi i o anumit suprafa dintr-o ncpere, acoperi etc., dac aceasta nu contravine
esenei dreptului constituit.
75. n cazul proprietii comune pe cote pri, dac nu snt nscrii n Registru toi
coproprietarii, n extrasul din Registru ntr-un loc aparte se vor meniona datele existente n
Registrul construciilor inut de fostele BIT-uri, sau se va meniona c oficiul cadastral teritorial nu
are date referitoare la ceilali coproprietari.
76. Hotrrea judectoreasc definitiv sau definitiv i irevocabil care prevede nscrierea
provizorie sau intabularea unui drept real, transmis din oficiu la oficiul cadastral teritorial nu se va
nscrie n Registru pn la achitarea taxei pentru nregistrare, ns se va nota pentru informare.
77. Dreptul de ipotec legal pentru garantarea achitrii preului lucrrilor persoanelor ce au
participat la construcia imobilului (arhiteci, antreprenori, alte persoane) se va nscrie n Registru, la
solicitarea acestora, n temeiul nscrisului (documentului de drept) ce confirm raportul juridic.
Dreptul de ipotec se va nscrie asupra imobilului la a crei construcie s-a participat, n mrimea
creterii valorii bunului imobil, confirmat printr-o expertiz n domeniu.
78. La nscrierea ipotecii se va indica n Registru rangul gajului. Rangul se apreciaz dup
ordinea depunerii cererii de nregistrare. Modificarea rangului ipotecii se va efectua n temeiul
acordului scris dintre creditori. Cererea de notare a schimbrii rangului ipotecii urmeaz a fi depus
de ctre creditorul care i-a cedat rangul (care avea un rang mai superior) n termen de 3 luni de la
ncheierea acordului de schimbare (cedare) a rangului ipotecii sub sanciunea nulitii (art.482 Cod
civil).
CAPITOLUL VI. EFECTUAREA NSCRIERILOR N REGISTRU
Seciunea 1-a. Efectuarea nscrierilor n partea general a Registrului
79. Pe coperta fiierului Registrului, n partea de sus, se indic numrul cadastral al bunului
imobil, care se va indica i n fiecare subcapitol al Registrului.
Mai jos de denumirea autoritii care execut controlul asupra inerii Registrului (Agenia
Relaii Funciare i Cadastru) se indic denumirea oficiului cadastral teritorial.
n partea dreapt de jos a copertei se indic data, luna i anul deschiderii i nchiderii fiierului
Registrului.
80. n partea general a Registrului se indic denumirea autoritii care execut controlul
asupra inerii Registrului, se indic denumirea oficiului cadastral teritorial i numrul cadastral al
terenului.
Partea general mai conine urmtoarele rubrici:
Deschis: Se nscrie data deschiderii fiierului Registrului.
Versiunea: La aceast rubric se indic numrul versiunii fiierului Registrului.
Formarea bunului imobil: Se nscrie calea de formare a terenului.

Bunul imobil iniial: n rubrica dat se indic numrul cadastral al terenului din care s-a
format terenul nscris n acest fiier (n cazul formrii terenului prin comasare, divizare, separare).
nchis: Se nscrie data nchiderii fiierului Registrului.
Bunul imobil nou format: Se indic numrul cadastral al terenului format din terenul iniial.
Capitolul: Se indic capitolul Registrului.
Seciunea a 2-a. Efectuarea nscrierilor n subcapitolul I
81. n subcapitolul I se nscriu i se descriu bunurile imobile. Se nscrie i se descrie mai nti
terenul, dup care se nscriu i se descriu celelalte bunuri imobile care se nregistreaz, amplasate
pe teren.
nscrierile referitoare la un bun imobil se identific prin codul nscrierii. Codul nscrierii pentru
teren este invariabil - "1.0" pentru bunurile din capitolul B codul nscrierii va fi alctuit din numrul
subcapitolului "1" i numrul bunului imobil din numrul cadastral (ex. numrul cadastral
0142102004.11, deci, numrul bunului este "11", astfel numrul nscrierii va fi "1.11"). nscrierile
despre bunurile imobile din Capitolul C nu conin codul nscrierii.
82. n subcapitolul I se mai efectueaz nscrieri referitoare la ncetarea existenei bunului
imobil, modificarea nscrierilor din acest subcapitol, servitutea constituit n folosul bunului imobil,
condominiu.
83. Coninutul nscrierilor din subcapitolul I:
Bunul imobil. Se nscrie codul nscrierii, care se confer fiecrui bun nregistrat, cu excepia
bunurilor imobile din capitolul C. La aceast rubric se mai indic tipul bunului imobil supus
nregistrrii: teren, construcie, plantaie, ncpere izolat etc.
Numrul cadastral. Se indic numrul cadastral sau convenional al bunului.
Exemplu de numr cadastral al terenului
21 35 5 34 315
unde:
21 - numrul raionului cadastral
35 - numrul zonei cadastrale
5 - numrul masivului cadastral
34 - numrul sectorului cadastral
315 - numrul terenului
n cazul n care numerele terenurilor se epuizeaz se adaug a patra cifr.
21 35 5 34 0123
Exemplu de numr convenional
21 35 0 00 315
La efectuarea lucrrilor cadastrale n cadrul nregistrrii primare masive, numerele cadastrale
convenionale vor fi substituite prin numere cadastrale.
Numrul cadastral al construciei nu poate fi format fr numrul cadastral al terenului. Pentru
formarea numrului cadastral al construciei la numrul cadastral al terenului pe care este
amplasat construcia se adaug numrul construciei.
Exemplu de numr cadastral al construciei
25 35 5 34 315. 01
Numrul cadastral al ncperii izolate se compune din numrul cadastral al terenului, numrul
construciei amplasate pe acest teren i numrul de ordine al ncperii izolate.
Exemplu de numr cadastral al ncperii izolate
25 35 5 34 315.01.001
n cazul n care, n documentul ce confirm drepturile (titlu, actul juridic) numrul cadastral al
bunului imobil este indicat greit, acesta se va considera ca numr cadastral convenional i va fi
corectat prin conferirea unui numr cadastral corect conform deciziei Registratorului. Decizia
privind corectarea numrului cadastral se include n dosarul cadastral. n Registru se va face
meniunea "Numrul cadastral convenional... este substituit prin numrul cadastral... conform
Deciziei nr., data".
Locul amplasrii/adresa.
Pentru teren se indic:
- denumirea raionului (municipiului), denumirea satului (comunei), oraului, municipiului. n
cazul n care este cunoscut c bunul este amplasat n extravilan, dup indicarea denumirii unitii
administrativ-teritoriale se nscrie "extravilan".
Pentru construcii se indic i adresa construciei:
- denumirea strzii, pieei, bulevardului, stradelei;
- numrul construciei din documentul de drept.
Pentru apartamente (ncperi izolate) se mai indic:
- numrul apartamentului din documentul de drept.
n cazul construciei principale cu accesorii se nscrie doar adresa la construcia principal,
dac accesoriile nu au alt adres.
Modul de folosin. Folosina obiectului nu influeneaz asupra dreptului, ns este un atribut
legat de eviden. Modul de folosin (destinaia) se indic din documentul de drept raportat la
clasificatorul din anexa 5. n cazul n care documentul de drept nu conine astfel de date, modul de
folosin va fi nscris conform clasificatorului menionat.
Suprafaa. Se nscrie suprafaa bunului imobil: a terenului - n ha, a construciei - n m.p.
(suprafaa n plan, la solicitare i suprafaa total), a ncperii izolate - n m.p.
Tipul hotarelor. Aceast rubric se include doar pentru teren. Hotarele pot fi generale sau
fixe.
Data nregistrrii. Se indic data depunerii cererii.
nscrierea despre lichidare. Aceast rubric este valabil pentru bunurile imobile din
Capitolele B i C n caz de ncetare a existenei bunului prin comasare, divizare, prin desfiinare
(demolare, distrugere). La nregistrarea faptului ncetrii existenei bunului imobil ca urmare a
demolrii sau distrugerii concomitent se radiaz n modul stabilit i toate drepturile reale nscrise n
Registru asupra bunului dat.
Modificri, nsemnri, corectri. Aceast rubric conine observaii referitoare la bunul
imobil, modificrile la nscrierile din subcapitolul I, ca: modificri de suprafa, modificarea
numrului cadastral etc. Rubrica conine urmtoarele nscrieri:
- Tipul. Se indic ce anume s-a modificat, corectat. Ex. "Modificarea suprafeei bunului
imobil".
- Temeiul juridic. Se nscrie actul juridic sau alt document n temeiul cruia s-a efectuat
modificarea, corectarea, numrul i data emiterii sau ntocmirii actului.
- Data efecturii nscrierii. Se indic data depunerii cererii privind efectuarea modificrii,
corectrii sau data emiterii deciziei Registratorului.
84. Dac este stabilit servitutea n folosul bunului imobil, aceasta se nscrie n acest
subcapitol. Subcapitolul va conine o rubric aparte denumit "Servitute" care va conine
urmtoarele nscrieri:
- Tipul servituii: Ex. Servitute de trecere, servitute de vedere etc.
- Numrul cadastral al bunului aservit:
- Temeiul juridic: Se nscrie actul juridic n temeiul cruia se nregistreaz servitutea.
- Data nregistrrii:
- Radierea: Se indic data radierii.
85. n cazul n care exist un plan n care este indicat raza de aciune a servituii, n rubrica
"Modificri, nsemnri, corectri" corespunztoare subcapitolului se va face trimitere la acel plan.
Ex. "Raza de aciune a servituii este indicat pe planul cadastral ntocmit la 09.01.2004".
Radierea nscrierii: La radierea nscrierii referitoare la servitute n subcapitolul III al Registrului
terenului aservit se va radia i nscrierea din subcapitolul I al Registrului terenului dominant.
86. n cazul terenurilor cu case individuale de locuit, construciile de pe teren (principale i
accesorii) se nregistreaz la cererea solicitantului. Dac n documentul ce confirm dreptul snt
indicate toate construciile de pe teren, n Registru se nscriu toate construciile indicate n
documentul de drept.
87. n cazul n care o construcie proprietatea proprietarului terenului este amplasat i

pe sectorul vecin, n Registru la rubrica "Modificri, nsemnri, corectri" se va nscrie "construcia
continu (se prelungete) pe terenul nr._________" indicndu-se numrul cadastral al terenului pe
care ea continu. Iar la terenul pe care construcia se prelungete se va indica n aceeai rubric
"pe sector continu construcia nr. _________", indicndu-se numrul cadastral al construciei care
se prelungete pe acest sector.
88. La nregistrarea construciilor subterane i drepturilor asupra lor la rubrica: Bunul
imobil se nscrie "construcie subteran". Construciilor subterane li se atribuie numrul cadastral
urmtor construciilor amplasate pe terenul sub care se afl construcia subteran.
n cazul n care construcia subteran este amplasat sub dou sau mai multe terenuri, pentru
formarea numrului cadastral al construciei se va lua numrul cadastral al terenului aflat n
proprietatea sau folosina proprietarului construciei sau terenului pentru care este stabilit
servitutea de trecere spre aceast construcie. n alte cazuri terenul se alege n mod arbitrar de
ctre Registrator cu consultarea deintorului construciei.
89. Pentru nregistrarea construciei dobndit prin accesiune (dobndit prin faptul
construciei) i a dreptului de proprietate asupra lui se prezint documentul ce confirm dreptul de
proprietate sau folosin (superficie, arend) asupra terenului beneficiarului (investitorului)
construciei i documentele ce confirm recepia lucrrilor de construcie (procesul-verbal de
recepie la terminarea lucrrilor). Documentele referitoare la teren nu snt necesare n cazul n care
dreptul asupra terenului a fost deja nregistrat.
nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuat la cererea
titularului de drept n temeiul documentelor ce confirm dreptul beneficiarului (investitorului)
construciei asupra terenului, a autorizaiei pentru construire, i a actului de constatare pe teren
privind gradul de executare a construciei.
90. Plantaiile perene (de vi de vie, livad etc.) se vor nscrie n Capitolul A, B. Suprafaa
plantaiei se indic din Proiectul de plantare, alt document n care se indic suprafaa plantat sau
actul de stabilire pe teren ntocmit de oficiul cadastral teritorial.
Temei de nregistrare a plantaiei vor servi documentele prevzute de legislaie pentru
nfiinarea plantaiei multianuale (Hotrrea Guvernului nr.705 din 20.10.1995).
Dac plantaia a fost transmis deintorului n contul cotelor- valorice din bunurile
ntreprinderilor agricole temei de nregistrare va servi certificatul de proprietate.
n cazul n care proprietarul plantaiei a efectuat plantarea terenului i acesta nu este
proprietarul terenului, dreptul asupra plantaiei se va nregistra dup sau concomitent cu dreptul de
folosin (arend) asupra terenului. n acest caz Registratorul va verifica existena n actul juridic ce
confirm dreptul de folosin asupra terenului (ex: contractul de arend) a clauzei privind dreptul de
a efectua plantarea terenului de ctre titularul dreptului de folosin (arenda) al terenului.
nregistrarea selectiv n cazul transmiterii dreptului de proprietate asupra plantaiei se va
efectua n temeiul actelor juridice prin care drepturile se transmit (contract de vnzare-cumprare,
proces-verbal de vnzare la licitaie etc).
91. nregistrarea poriunilor de subsol. Poriunile de subsol n calitate de roci deschise se
vor nregistra n Registru dup regulile de nregistrare a terenurilor. Poriunile de subsol n calitate
de spaii subterane se vor nregistra dup regulile construciilor subterane. Ca documente pentru
nregistrarea poriunii de subsol va servi perimetrul minier i licena.
Seciunea a 3-a. Efectuarea nscrierilor n subcapitolul II
92. Coninutul nscrierilor din subcapitolul II:
2.1. Bunul imobil: n prima rubric se indic numrul nscrierii, care se compune din numrul
capitolului "2" i numrul de ordine al dreptului nscris. Numr de ordine se confer fiecrui drept
nscris. Poate fi conferit un singur numr de ordine n cazul n care n temeiul unei cereri se
nregistreaz acelai drept dup acelai proprietar asupra mai multe bunuri situate pe acelai teren,
cu aceleai condiii.
Ex. Subcapitolul II
2.1 Bunul imobil: Construcie 2135534315. 01
Construcie 2135534315. 02
Construcie 2135534315. 03
n cazul dreptului de proprietate comun n diviziune se atribuie numere de ordine pentru
fiecare cot-parte nscris.
La aceast rubric se indic bunul imobil descris n subcapitolul I la care se nscrie dreptul de
proprietate i numrul cadastral al bunului, dup exemplul de mai sus.
Cota-parte: se indic cota-parte (n % sau fracie) de proprietate din bunurile imobile descrise
n subcapitolul I. n cazul n care bunul aparine unui proprietar, se indic cifra 1.0.
Proprietarul: n aceast rubric se indic datele complete despre proprietar.
Pentru persoanele fizice se va indica: numele i prenumele proprietarului, data, luna i anul
naterii, codul personal n lipsa acestuia, date din actul de identitate (numrul, seria).
Pentru persoanele juridice se va indica: denumirea complet, numrul i data eliberrii
certificatului nregistrrii de stat, numrul de identificare.
n cazul proprietii statului n calitate de proprietar se nscrie: Republica Moldova, n cazul
proprietii unitii administrativ- teritoriale n calitate de proprietar se nscrie unitatea administrativteritorial concret, spre exemplu: com.areuca, r-nul Rezina.
Domiciliul/sediul: De regul, se nscrie adresa potal a domiciliului sau a sediului.
Temeiul nscrierii: Se indic date despre documentul n a crei baz a fost nscris dreptul de
proprietate asupra bunurilor imobile descrise n subcapitolul I: se indic bunul imobil la care se
refer documentul dat, denumirea documentului, numrul i data emiterii.
n cazul n care dreptul apare n temeiul legii se va face referin la nr. i denumirea legii.
Termenul. Condiia: n aceast rubric se nscriu condiiile, termenii care pot duce la apariia,
stingerea dreptului, indicate n documentul de drept.
Data nregistrrii: Se indic data primirii cererii (nscris n condica de cereri).
Felul nscrierii: Se nscrie dac dreptul a fost intabulat sau nscris provizoriu.
Radierea dreptului: La stingerea dreptului nregistrat n cazul n care dreptul nu trece la alt
titular la aceast rubrica se indic c dreptul a fost radiat, se nscrie temeiul juridic al radierii
dreptului i data efecturii nscrierii (care este data primirii cererii).
n cazul n care dreptul se radiaz n legtur cu trecerea la alt titular (ex. n temeiul
contractului de vnzare-cumprare), n aceast rubric se nscrie c dreptul a fost radiat i se face
trimitere la numrul de ordine al nscrierii noului drept.
Modificri, nsemnri, corectri. Rubrica dat conine nscrieri privind modificarea,
corectarea nscrierilor din subcapitolul II, precum i poate conine nsemnri ale Registratorului care
au legtur cu nscrierile din acest subcapitol, i conine urmtoarele date:
- Tipul: Se indic tipul, denumirea sau coninutul modificrii, nsemnrii, corectrii.
- Temeiul juridic: Se nscrie documentul de drept n temeiul cruia se efectueaz nscrierea.
- Data efecturii nscrierii: Data depunerii cererii sau data emiterii deciziei Registratorului.
93. Particularitile nscrierilor referitoare la condominiu.
Sectorul de teren, care intr n condominiu i construciile amplasate pe acesta se descriu n
subcapitolul I al Capitolelor A, B ale Registrului.
n subcapitolul II, la rubrica: Proprietarul se efectueaz urmtoarea nscriere: "Condominiu".
La rubrica: Temeiul nscrierii se va face referire la Legea condominiului n fondul locativ
nr.913-XIV din 30.03.2000.
n subcapitolul III se va nregistra n modul stabilit dreptul de administrare a asociaiei de
coproprietari n condominiu (la prezentarea actului ce confirm transmiterea bunului n
administrarea Asociaiei de coproprietari).
Pentru fiecare ncpere izolat din condominiu, n subcapitolul I al capitolului C, dup
descrierea apartamentului, ncperii izolate se va nscrie cota-parte asupra bunurilor din
condominiu (asupra terenului aferent blocului i ncperilor locurilor n construcie de folosin
comun).
Exemplu: "Condominiu, 5%. Temei: procesul-verbal al adunrii generale a asociaiei
coproprietarilor "Confort" nr.1 din 07.01.2004, decizia Consiliului mun.Chiinu nr.77 din
07.07.2004."
94. nscrierile n Registru n cazul n care ntr-o construcie n proprietate se afl

ncperile izolate, fr a exista un proprietar unic asupra ntregii construcii.
n cazul n care ntr-o cldire exist ncperi cu destinaie de locuit sau cu alt destinaie ce
aparin diferitor proprietari i spaii de folosin comun ce se afl n proprietate comun (art.355
Cod civil) nscrieri referitoare la dreptul de proprietate asupra cldirii nu se vor efectua, fcndu-se
nsemnarea - nregistrarea dreptului nu a fost solicitat. n capitolul C odat cu nregistrarea
dreptului asupra ncperii izolate sau ulterior se va nscrie conform actului juridic (care poate fi:
contract ncheiat ntre proprietarii ncperilor, hotrrea instanei de judecat etc.) cota-parte de
proprietate asupra prilor de cldire destinate folosinei comune.
95. nscrisul dreptului de proprietate asupra construciei se face dup nscrisul dreptului de
proprietate asupra terenului. nscrisul dreptului de proprietate asupra ncperilor izolate se
efectueaz dup nscrisul drepturilor asupra terenului i construciei.
Dreptul de proprietate asupra construciei poate fi nscris pn la nregistrarea dreptului asupra
terenului dac:
- terenul se afl n proprietatea statului sau unitii administrativ-teritoriale i elaborarea
planului terenului nu este necesar (spre exemplu, n cazul nregistrrii cldirii unei autoriti
publice, n cazul blocului locativ), sau
- terenul i construcia sau ncperea izolat aparin diferitor proprietari.
n aceste cazuri dac nu pot fi aplicate prevederile articolului 57 al Legii nr.1543 din 25.02.98
n Registru se face nsemnarea "nregistrarea dreptului nu a fost solicitat".
Seciunea a 4-a. Efectuarea nscrierilor n subcapitolul III
96. n Partea 1 a subcapitolului III cu denumirea "Alte drepturi reale" se nscriu alte drepturi
reale: uzufructul, uzul, abitaia, superficia, servitutea terenului aservit, gajul, folosina asupra
terenurilor statului sau unitilor administrativ-teritoriale, gestiunea economic, concesiunea.
97. Coninutul nscrierilor din partea 1 a subcapitolului III poate fi diferit n dependen de
dreptul ce se nregistreaz. Coninutul nscrierilor pentru fiecare tip de drept este prezentat n
anexa nr.6.
La general partea I a subcapitolului III include urmtoarele date:
Denumirea dreptului: n prima rubric se indic numrul de ordine al nscrierii. Numrul de
ordine se confer fiecrui drept nregistrat conform ordinii nregistrrii, precum i numrul
subcapitolului "3.1"
Se indic denumirea dreptului conform documentului de drept.
Obiectul grevrii: Se indic bunul imobil (indicat n subcapitolul I) asupra cruia se pune
grevarea i numrul cadastral sau numrul de ordine al dreptului nscris n subcapitolul II care se
greveaz.
Temeiul nscrierii: Se indic tipul (denumirea) documentului de drept, numrul i data
emiterii, ntocmirii acestuia.
Termenul. Condiia: Dac dreptul a fost constituit sub careva condiie, sau este artat
termenul, se indic condiia, termenul, precum i alte date specifice pentru fiecare tip de drept.
Titularul dreptului: Se nscriu datele despre persoana n favoarea creia a fost nregistrat
dreptul (numele, prenumele (denumirea complet) a titularului de drept, data, luna, anul naterii
(numrul i data nregistrrii de stat) a titularului de drept, codul personal).
Domiciliul/Sediul: De regul, se indic adresa potal a domiciliului sau sediului.
Data nregistrrii: Se indic data depunerii cererii.
Felul nscrierii: Se indic dac dreptul este intabulat sau nscris provizoriu.
Radierea dreptului: n cazul n care dreptul se stinge fr a trece la titular se indic faptul c
dreptul a fost radiat, temeiul juridic al radierii i data.
n cazul n care dreptul se radiaz n legtur cu trecerea la alt titular (ex. contractul de
cesiune a creanei), n aceast rubric se nscrie c dreptul a fost radiat i se face trimitere la
numrul de ordine al nscrierii noului drept. Ex. " Dreptul nr. ____ radiat, de vzut nscrierea
nr.___".
Modificri, nsemnri, corectri:
- Tipul:
- Temeiul juridic:
- Data efecturii nscrierii:
98. n partea II a subcapitolului III cu denumirea "Notri" se efectueaz nscrierile referitoare la
drepturile de crean, faptele sau rapoartele juridice aferente bunurilor imobile.
99. Coninutul nscrierilor din partea II a subcapitolului III poate fi diferit n dependen de
dreptul, faptul sau raportul juridic ce se nscrie. Coninutul nscrierilor pentru fiecare tip este
prezentat n anexa nr.7.
La general partea II a subcapitolului III include urmtoarele date:
Denumirea: n prima rubric se indic numrul de ordine al nscrierii. Numrul de ordine se
confer fiecrui drept sau raport juridic conform ordinii nscrierii, precum i se indic numrul
subcapitolului 3.2.
Se nscrie denumirea dreptului de crean, a faptului juridic sau raportului juridic sau dup caz
se nscrie coninutul acestuia.
Obiectul grevrii: Se nscrie bunul imobil (numrul cadastral) sau numrul de ordine al
dreptului referitor la care se efectueaz notarea.
Temeiul nscrierii: Denumirea, numrul i data emiterii documentului, n temeiul cruia se
efectueaz nscrierea.
Termenul, condiia: Termenul pentru care este instituit grevarea conform actului juridic sau
condiia prevzut n actul juridic.
Titularul dreptului/Solicitantul: Aceast rubric nu este valabil pentru toate notrile. Dar n
cazurile n care exist titulari de drept (ex. pentru locaiune, antecontract) se nscriu urmtoarele
date: pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul personal, data naterii (i alte date),
domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, numrul de identificare de stat, data nregistrrii
de stat, sediul. n cazul n care exist un Solicitant se nscriu datele acestuia (ex. n cazul notrii
unei aciuni n justiie).
Domiciliul/Sediul:
Data efecturii nscrierii: Se indic data primirii cererii.
Radierea notrii: nscrierile efectuate n partea II se radiaz n temeiul cererii privind radierea
nscrierii, iar n cazurile prevzute - din oficiu de ctre Registrator, cu indicarea documentelor
privind stingerea grevrii, data.
Modificri, nsemnri, corectri.
- Tipul:
- Temeiul juridic:
- Data efecturii nscrierii:
100. n partea final Registrul conine rubrica "Semntura, data i tampila" completarea
creia confirm faptul c versiunea de hrtie a Registrului este autentic.
Rubrica "STINS", dac conine semntura Registratorului i data, confirm faptul c versiunea
fiierului Registrului nu este actual.
CAPITOLUL VII. EFECTUAREA NSCRIERILOR N CAZUL FORMRII BUNURILOR IMOBILE
Seciunea 1-a. Prevederi generale
101. n cazul formrii terenului prin comasare, divizare i separare (pentru bunul separat) se
deschide fiier nou al Registrului, unde n partea general a Registrului la rubrica: Formarea
bunului imobil se indic numerele cadastrale ale terenurilor din care s-a format noul bun i calea de
formare (comasare, divizare, separare).
102. Dup efectuarea nscrierilor corespunztoare n fiierele noi ale Registrului, fiierele
Registrului terenului din care s-au format noi bunuri prin comasare i divizare se nchid. Acest fapt
se nscrie n partea general a Registrului la rubrica Formarea bunurilor imobile, indicndu-se
numerele cadastrale ale bunurilor nou formate, iar la rubrica: nchis se nscrie data.
n subcapitolele fiierului Registrului care se nchide se completeaz rubrica respectiv privind
ncetarea existenei bunului imobil i radierii dreptului.
Registratorul extrage versiunea Registrului pe fiiere de hrtie, dup care o nchide n modul
prevzut la punctul 38.
Seciunea a 2-a. Efectuarea nscrierilor n cazul formrii terenului prin comasare
103. n cazul formrii bunului prin comasare, din fiierele Registrului care se nchid se
transcriu nscrierile corespunztoare n fiierul Registrului bunului nou format. Se transcrie modul
de folosin a bunului, dac nu a fost modificat, se transcriu corespunztor nscrierile despre
construcii, se transcriu corespunztor nscrierile din subcapitolele II i III.
n subcapitolul II la documentele de drept transcrise din fiierul Registrului care se nchide se
adaug decizia de formare i planul cadastral al bunului nou format.
n cazul n care au fost supuse comasrii bunuri imobile proprietate comun pe cote-pri, n
subcapitolul II se nscriu cotele-pri indicate n decizia de formare, recalculate n conformitate cu
art.12(2) din Legea nr.354 din 28.10.2004.
104. Dac unul sau cteva bunuri ce se comaseaz snt ipotecate, pentru transcrierea ipotecii
nu este necesar s se prezinte un act juridic de modificare a contractului de ipotec. Ipoteca se va
transcrie asupra bunului nou format n temeiul actului juridic nscris n fiierul Registrului care se
nchide. n cazul n care snt grevate cu ipotec dou i mai multe bunuri, la momentul transcrierii
Registratorului i se va prezenta confirmarea de ctre titularii dreptului de ipotec a rangului fiecrei
ipoteci.
Dac bunurile imobile supuse comasrii snt grevate cu alte drepturi dect ipoteca, la
momentul nregistrrii bunului nou format, urmeaz s se prezinte i actele de modificare a acestor
drepturi, dac este cazul (n conformitate cu art.12(4) din Legea nr.354 din 28.10.2004).
105. n cazul prevzut de art.12(5) al Legii nr.354 din 28.10.2004, nscrierea dreptului de
proprietate asupra bunurilor imobile dobndite are loc concomitent cu comasarea bunurilor. n
fiierele Registrului care urmeaz a fi nchise nu se nregistreaz dreptul de proprietate dup noul
proprietar. Dreptul de proprietate al noului proprietar se nscrie n fiierul Registrului nou deschis
concomitent cu decizia de formare.
n fiierul Registrului nou deschis n subcapitolul II se indic documentele n temeiul crora au
fost dobndite terenurile precum i decizia de formare i planul bunului comasat.
n fiierele Registrului care se nchid la rubrica: Formarea bunurilor imobile se indic numrul
cadastral al bunului nou format, iar la rubrica: nchis se nscrie ca temei Decizia de formare nr.,
data.
Seciunea a 3-a. Efectuarea nscrierilor n cazul formrii terenului prin separare
106. Pentru bunul separat din fiierul Registrului terenului n temeiul cruia s-a format bunul
se transcriu nscrierile corespunztoare n fiierul Registrului bunului nou format. Se transcrie
modul de folosin a bunului, dac nu a fost modificat, se transcriu corespunztor nscrierile despre
alte bunuri amplasate pe teren, se transcriu corespunztor nscrierile din subcapitolul II i III.
n subcapitolul II la documentele transcrise din fiierul Registrului bunului iniial se adaug
decizia de formare i planul cadastral al bunului nou format.
107. Dac asupra bunului supus separrii la momentul formrii erau nscrise careva drepturi
n subcapitolul III, acestea se transcriu n fiierul Registrului bunului format.
108. n cazul n care n decizia de formare este indicat c proprietarul constituie servitute (n
conformitate cu art.432 Cod civil) aceasta se va nscrie provizoriu n subcapitolul III la bunul aservit
n temeiul deciziei de formare, precum i se va meniona la rubrica corespunztoare a
subcapitolului I la bunul dominant. La momentul nstrinrii unui bun (celui dominant sau aservit),
nscrierea provizorie se va transforma n intabulare. Transformarea nscrierii provizorii n intabulare
se va efectua din oficiu de ctre Registrator, dac actul juridic de nstrinare a bunului nu prevede
anularea servituii. Temei pentru intabulare va servi: actul juridic prin care s-a nstrinat unul din
bunuri (dominant sau aservit).
109. n fiierul Registrului bunului imobil de la care s-a separat o parte (bunul iniial) se
efectueaz modificrile de suprafa i alte modificri corespunztoare rezultate din formarea
bunurilor. Modificarea nscrierilor referitoare la bun se nscrie n rubrica "Modificri, nsemnri,
corectri". Ex. n cazul separrii, la bunul iniial se modific suprafaa bunului imobil, i se vor
efectua urmtoarele nscrieri:
- Tipul: Modificarea suprafeei bunului imobil
- Temeiul juridic: Decizia de formare a bunului imobil prin separare nr., data, planul cadastral
din data.
- Data efecturii nscrierii: data.
n subcapitolul II al fiierului Registrului bunului iniial nu se nscrie decizia de formare.
Seciunea a 4-a. Efectuarea nscrierilor n cazul formrii terenului prin divizare
110. n cazul formrii terenului prin divizare, n noul fiier al Registrului se transcriu nscrierile
corespunztoare din subcapitolul I i III din fiierul Registrului care se nchide.
n subcapitolul II se nscriu documentele de drept care confirm mprirea bunului imobil i
planul cadastral sau geometric.
111. Dac asupra bunului supus divizrii la momentul formrii erau nscrise careva drepturi n
subcapitolul III, acestea se transcriu (dac nu au fost stinse la acel moment) n fiierul Registrului
bunurilor nou formate.
112. n cazul formrii bunurilor imobile prin divizare, fiierul Registrului bunului imobil iniial nu
se nchide dac prin mprirea efectuat nu a ncetat coproprietatea asupra bunului. Spre
exemplu, doar pentru unul din coproprietari a ncetat proprietatea pe cote-pri, ceilali rmnnd n
continuare coproprietari pe cote-pri. n acest caz n fiierul Registrului bunului iniial se
efectueaz modificrile corespunztoare n temeiul actului juridic prin care s-a efectuat mprirea
i planul bunului imobil. n temeiul acelorai documente de drept se vor efectua modificri i la
nscrierile din subcapitolul I i nscrierile din subcapitolul II.
Seciunea a 5-a. Efectuarea nscrierilor n cazul formrii terenului prin combinare
113. n cazul formrii bunului prin combinare nu se deschid fiiere noi, dar se efectueaz
modificri la nscrierile din fiierele existente ale Registrului la rubrica "Modificri, nsemnri,
corectri" n subcapitolul I.
Seciunea a 6-a. Efectuarea nscrierilor n cazul formrii construciilor
114. n cazul n care construcia (ncperea izolat) i nceteaz existena n rezultatul
formrii (prin comasare, divizare), toate nscrisurile referitoare la aceast construcie (ncpere
izolat) se radiaz, iar la rubrica "ncetarea existenei bunului" se indic faptul ncetrii existenei
bunului i numerele cadastrale ale noilor bunuri imobile.
Ex. ncetarea existenei bunului. Bunul imobil nr. ___ i-a ncetat existena prin comasare,
vezi nr. cadastral ____ Decizia privind formarea bunului imobil din data.
115. La nscrierea construciei (ncperii izolate) nou formate la rubrica "Modificri, nsemnri,
corectri" se indic numerele cadastrale ale bunurilor iniiale i calea de formare, dup exemplul:
- Tipul: Bunul imobil (se indic numrul cadastral) a fost format din bunurile (se indic
numerele cadastrale).
- Temeiul juridic: Decizia de formare a bunului imobil prin comasare nr., data, planul
cadastral din data.
- Data efecturii nscrierii: data.
116. Pentru construcia (ncperea izolat) iniial n cazul separrii, precum i pentru
construciile formate prin combinare se efectueaz modificrile la nscrierile existente n Registru la
rubrica "Modificri, nsemnri, corectri" n subcapitolul I.
117. Regulile de efectuare a nscrierilor la formarea terenurilor se aplic corespunztor pentru
efectuarea nscrierilor la formarea construciilor (ncperilor izolate) n msura n care prezentul
capitol nu prevede altfel.
CAPITOLUL VIII. RECTIFICAREA, MODIFICAREA NSCRIERILOR DIN REGISTRU,

CORECTAREA ERORILOR MATERIALE
118. Prin rectificare se nelege radierea sau ndreptarea unei nscrieri din Registru care nu
corespunde cu situaia juridic real. Rectificarea unei nscrieri n Registru poate fi cerut de orice
persoan interesat.
119. Se consider persoan interesat:
persoana care a avut sau are un drept nscris n Registru (inclusiv motenitorii acesteia), drept
care este lezat prin noua nscriere; sau
persoana care nu-i poate nscrie dreptul din cauza nscrierii existente n Registru, nscriere
care nu corespunde situaiei juridice reale.
120. Rectificarea poate fi cerut dac:
a) nscrierea n Registru nu este valabil. Aceasta se refer la greeala comis de oficiul
cadastral teritorial cu prilejul efecturii nscrierii, greeal care afecteaz drepturile i interesele
legitime ale persoanei interesate,
b) actul n temeiul cruia s-a dispus nscrierea nu a fost valabil,
c) dreptul nscris a fost calificat greit,
d) nu mai snt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris,
e) au ncetat efectele actului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea,
f) n alte cazuri prevzute de legislaie.
121. Rectificarea nscrierii din Registru (adic radierea sau ndreptarea nscrierii) se va
efectua numai dac exist consimmntul titularului la care se refer aceast nscriere sau n lipsa
consimmntului - n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile prin care se dispune rectificarea
nscrierii. Consimmntul poate fi exprimat fie prin cererea depus la oficiul cadastral teritorial, fie
prin consimmntul dat n scris n faa Registratorului, sau menionat ntr-o declaraie autentificat
notarial.
122. Modificarea nscrierilor referitoare la bun poate avea loc n rezultatul:
a) formrii prin separare sau combinare a bunurilor imobile;
b) modificrii parametrilor construciei, ncperii izolate n rezultatul interveniilor la
construciile existente (prin construcii suprazidite, anexate). Temei de efectuare a modificrilor n
Registru servesc documentele de construire (autorizaia de construire, procesul- verbal de recepie
a lucrrilor), n care snt indicate interveniile care au parvenit n rezultatul modificrii;
c) desfiinarea unei pri a construciei, ncperii izolate;
d) modificrii suprafeei bunului imobil n conformitate cu Instruciunea privind ntocmirea,
actualizarea planului cadastral i/sau geometric. Temei pentru efectuarea modificrilor privind
suprafaa bunului imobil snt: actul de constatare pe teren, care conine acordul titularilor de
drepturi i noul plan geometric al bunului imobil;
e) modificrii modului de folosin (destinaia) bunului imobil;
f) n alte cazuri prevzute de legislaie.
123. Modificarea nscrierilor n Registru, care nu constituie cazuri de rectificare, ca schimbarea
numelui, denumirii titularului de drepturi, schimbarea domiciliului celui nscris etc. se efectueaz la
iniiativa titularului n temeiul documentelor prezentate.
124. Orice modificare, corectare adus vreo unei nscrieri din subcapitolele Registrului care nu
prevede ncetarea existenei bunului, nu atrage radierea dreptului se va specifica la rubrica
"Modificri, nsemnri, corectri" din acel subcapitol ale crui nscrieri se modific, cu indicarea
tipului modificrii, corectrii, a temeiului modificrii, corectrii i a datei efecturii nscrierii.
125. Corectarea erorilor materiale din Registru care nu afecteaz drepturile, comise cu prilejul
efecturii nscrierii (ca omisiuni de litere, de cuvinte etc.) poate fi efectuat fie din oficiu de ctre
Registrator fie la cererea persoanei interesate, n temeiul Deciziei Registratorului. n cazul n care
pn la corectarea erorii a fost eliberat extras din Registru sau alt informaie, oficiul cadastral
teritorial va ntiina persoanele respective despre corectrile intervenite, i dup caz va elibera un
nou extras. n cazul n care eroarea a fost comis din vina oficiului cadastral teritorial eliberarea
informaiei repetate din Registru se va efectua din contul oficiului cadastral teritorial.
CAPITOLUL IX. PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR DREPTURI

Seciunea 1-a. Particularitile nregistrrii dreptului de proprietate n temeiul
contractului de schimb
126. n conformitate cu articolul 823 al Codului civil fiecare parte a contractului de schimb este
considerat vnztor al bunului pe care l nstrineaz i cumprtor al bunului pe care l primete
n schimb.
127. nregistrarea dreptului de proprietate n temeiul contractului de schimb se efectueaz
dac fiecare din bunurile imobile, care fac obiectului schimbului pot fi nstrinate (nu exist
interdicii) i dac asupra ambelor bunuri s-a dispus conform legislaiei.
128. La solicitarea nregistrrii dreptului de proprietate n temeiul contractului de schimb de
ctre una din pri, dup verificarea cerinelor prevzute n punctul 127, n Registru se va nregistra
dreptul asupra bunului solicitat. Totodat la capitolul respectiv al celui de-al doilea bun imobil se va
nsemna n rubrica "Modificri, nsemnri, corectri", faptul c bunul face obiectul contractului de
schimb, se va indica data ntocmirii contractului, numrul cadastral al primului bun imobil i data
nregistrrii dreptului asupra primului bun n temeiul contractului de schimb.
129. nregistrarea dreptului de proprietate n temeiul contractului de schimb asupra celui de-al
doilea bun imobil se va efectua la solicitare cu prezentarea documentelor necesare pentru
nregistrare.
Seciunea a 2-a. Particularitile nregistrrii dreptului de proprietate n temeiul
contractului de schimb n cazul n care bunurile imobile snt amplasate n razele de activitate
a diferitor oficii cadastrale teritoriale
130. n cazul n care se solicit nregistrarea dreptului de proprietate n temeiul contractului de
schimb a dou (sau mai multe) bunuri imobile amplasate n razele de activitate a diferitor oficii
cadastrale teritoriale, oficiul cadastral teritorial cruia i se solicit nregistrarea dreptului (primul
Oficiu) va transmite de ndat ce va verifica documentele o comunicare n scris (inclusiv prin
telefax) oficiului cadastral teritorial n raza de activitate a cruia este situat cellalt bun imobil (al
doilea Oficiu) pentru efectuarea nsemnrii referitor la existena contractului de schimb.
Concomitent primul Oficiu va solicita celui de-al doilea Oficiu prezentarea informaiei
referitoare la bunul imobil care face obiectul contractului de schimb i este situat n raza de
activitate a ultimului, grevrile care exist, interdiciile de nstrinare.
La comunicarea n cauz se va anexa copia simpl a contractului de schimb.
131. Cel de-al doilea Oficiu va efectua respectiv n Registru nsemnarea privind existena
contractului de schimb, data ntocmirii, numrul cadastral al primului bun imobil i denumirea
oficiului cadastral teritorial n raza de activitate a cruia este situat primul bun imobil.
132. Informaia solicitat de primul Oficiu se va prezenta de cel de-al doilea Oficiu n termen
de 2 zile de la solicitare.
133. n cazul n care la cel de-al doilea Oficiu pn la efectuarea nregistrrii de ctre primul
Oficiu parvin documente, informaii privind aplicarea sechestrului asupra bunului imobil care este
obiectul contractului de schimb sau alte interdicii i grevri ce exclud posibilitatea nstrinrii
bunului, cel de-al doilea Oficiu este obligat s informeze de ndat primul Oficiu.
134. Dup examinarea informaiei primite de la cel de-al doilea Oficiu i a altor documente
necesare, primul Oficiu va decide asupra nregistrrii sau refuzului nregistrrii.
135. n cazul n care primul Oficiu va nregistra dreptul n temeiul contractului de schimb cel
de-al doilea Oficiu va nregistra dreptul celeilalte pri a contractului asupra bunului imobil la
solicitare cu prezentarea documentelor necesare. n cazul dat cel de-al doilea Oficiu n procesul
nregistrrii va ine cont de verificarea efectuat de ctre primul Oficiu privind legalitatea
contractului de schimb.
136. n cazul n care primul Oficiu refuz nregistrarea dreptului, transmite o comunicare
despre acest fapt celui de-al doilea Oficiu, i ultimul radiaz din Registru nsemnarea privind
existena contractului de schimb.
CAPITOLUL X. DISPOZIII FINALE I TRANZITORII

137. Prezenta Instruciune se pune n aplicare peste 30 zile de la momentul publicrii, cu
urmtoarele excepii:
a) prevederile privind rubricile n Registru: "nscrierea despre lichidare", "Felul nscrierii",
"Termenul. Condiia" de la subcapitolul II, "Radierea dreptului", "Radierea notrii", "Rangul
dreptului", "Modificri, corectri, nsemnri", "Servitutea" din subcapitolul I, se vor pune n aplicare
de la 1 decembrie 2006. nscrierile despre lichidarea bunului imobil, felul nscrierii, nscrierea
despre radierea dreptului, nscrierea notrii, nscrierea despre rangul dreptului, termenul, condiia,
pn la punerea n aplicare a rubricilor corespunztoare din Registru se va efectua la rubrica
"Temeiul nscrierii" din subcapitolul respectiv dup indicarea documentului de drept.
b) prevederile privind divizarea subcapitolului III n Partea I "Alte drepturi reale" i Partea II
"Notri" se vor pune n aplicare de la 1 decembrie 2006. Pn la aceast dat nscrierea altor
drepturi reale dect proprietatea i notrile se vor efectua n subcapitolul III al Registrului "Grevarea
drepturilor patrimoniale".
138. Pn la 1 decembrie 2006:
- documentele n temeiul crora se efectueaz modificri la nscrierile din subcapitolulele I i II
ale Registrului se vor nscrie la rubrica "Temeiul nscrierii" din subcapitolul II. Documentele n
temeiul crora se efectueaz modificri la nscrierile din subcapitolul III se vor nscrie la rubrica
"Temeiul nscrierii" din subcapitolul III.
- Registrul bunurilor imobile va avea modelul stabilit n anexa nr.8.
- oficiile cadastrale teritoriale vor elibera extras din Registrul bunurilor imobile conform
modelului din anexa nr.9.
139. Informaia privind nscrierile din Registru se va elibera altor persoane dect celor ce snt
n drept s dispun de bunul imobil sub form de certificat de un model stabilit n anexa nr.10.
Anexa nr.6
la Instruciunea cu privire
la nregistrarea bunurilor imobile
i a drepturilor asupra lor
Coninutul nscrierilor n partea I a subcapitolului III al registrului bunurilor imobile pentru
fiecare tip de drept
1. Coninutul nscrierilor referitoare la servitute
Servitutea este sarcina ce greveaz un imobil (teren aservit) pentru utilitatea imobilului altui
proprietar (teren dominant). Ca grevare servitutea se va nregistra n subcapitolul III, partea I astfel:
Numrul de ordine al nscrierii.
Denumirea dreptului i tipul acesteia
conform actului juridic: Servitute (tipul acesteia n temeiul textului din documentul ce conform
dreptul, spre exemplu: servitute de trecere, servitute de vedere)
Obiectul grevrii: Numrul de ordine al bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul
cadastral)
Obiectul dominant: Numrul cadastral al bunului imobil n favoarea creia este stabilit
servitutea
Temeiul nscrierii: Tipul actului
Numrul actului
Data actului
Termenul (dac este stabilit): Termenul pentru care este stabilit servitutea, dac este indicat
n actul juridic
Data nregistrrii: Data primirii cererii
Felul nscrierii (intabulare sau nscriere provizorie)
La radierea dreptului de servitute se vor indica documentele n temeiul crora se radiaz

servitutea.
Radierea dreptului de servitute se poate face numai cu consimmntul tuturor titularilor de
drepturi nscrise n registrul bunurilor imobile asupra imobilului dominant.
2. Coninutul nscrierilor referitoare la ipotec
Numrul de ordine al nscrierii.
Denumirea dreptului. Ipotec
Obiectul grevrii. Se indic bunul imobil care este obiectul ipotecii conform contractului
(numrul de ordine, denumirea i numrul cadastral). n cazul n care se pune n gaj o cot-parte,
se indic i numele proprietarului cotei-pri ce se ipotecheaz.
Dac din textul contractului nu este clar obiectul ipotecii, atunci registratorul este n drept s
refuze nregistrarea ipotecii.
Temeiul nscrierii. Tipul (denumirea) actului, numrul actului, data actului juridic.
Termenul. Se indic data naterii ipotecii i termenul dreptului de ipotec, dac un aa termen
a fost stabilit n actul juridic, precum i valoarea obligaiei garantate. Nu se indic valoarea estimat
a bunului imobil.
Rangul dreptului. Se indic ordinea de preferin a gajului n funcie de consecutivitatea
apariiei dreptului de gaj (rangul gajului).
Titularul dreptului. Se nscriu datele despre creditorul gajist: pentru persoana fizic - numele,
prenumele, codul personal (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, numrul
de identificare de stat, sediul.
Data nregistrrii.
Felul nscrierii (intabulare sau nscriere provizorie).
n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului gajist i este interzis s ipotecheze
ulterior bunul sau s-l greveze n alt mod, n subcapitolul III, partea II se noteaz aceste interdicii
din oficiu de ctre Registrator, indiferent de faptul dac notarea lor a fost solicitat expres de ctre
titular sau nu.
Radierea ipotecii. nscrierea referitoare la dreptul de ipotec poate fi radiat n temeiul
documentelor indicate n articolul 473 al Codului civil. La radierea dreptului de ipotec se indic
documentele care au servit drept temei de radiere.
n cazul n care radierea ipotecii se efectueaz provizoriu (ex. n temeiul hotrrii judectoreti
care nu este irevocabil) la rubrica: Radierea dreptului se efectueaz urmtoarea nscriere:
"radiat provizoriu" n temeiul "hotrrii Judectoriei sec. Rcani din 12.01.2004".
3. Coninutul nscrierilor referitoare la uzufruct, uz, abitaie
Numrul de ordine al nscrierii:
Denumirea dreptului: Uzufruct, uz, abitaie
Obiectul grevrii: Bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul cadastral)
Numrul actului
Data actului
Termenul (dac este stabilit)
sau condiia (dac este stabilit): Termenul pentru care este instituit dreptul sau condiia sub
care este stabilit, dac snt indicate n actul juridic
Rangul dreptului (dac n actul juridic este indicat): Ordinea de exercitare a dreptului n timp n
cazul n care snt mai muli titulari, dac este stabilit n actul juridic
Titularul dreptului: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul personal (i alte date),
pentru persoana juridic - denumirea, numrul de identificare de stat, adresa juridic
Data nregistrrii:
4. Coninutul nscrierilor referitoare la superficie

Denumirea dreptului: Superficie
Numrul actului
Data actului
Termenul: Termenul pentru care este instituit dreptul conform actului juridic
Titularul dreptului: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul personal, data naterii
(i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, numrul de identificare de stat, data
nregistrrii de stat, sediul
Data nregistrrii:
5. Coninutul nscrierilor referitoare la dreptul de folosin, dreptul de gestiune
economic, concesiunea
Denumirea dreptului: Dreptul de folosin. Dreptul de gestiune economic. Concesiunea
Numrul actului
Data actului
Termenul. Condiia: Termenul pentru care este instituit dreptul sau condiia sub care este
instituit, conform actului juridic
Titularul dreptului: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul personal, data naterii
(i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, numrul de identificare de stat, data
nregistrrii de stat, sediul
Data nregistrrii:
Felul nscrierii (intabulare sau nscriere provizorie).

Regis MD

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regis MD

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor

Agenia Relaii Funciare i Cadastru a Republicii Moldova

- pentru reprezentantul ntreprinderii (firmei) specializate, care efectueaz diferite operaiuni

32. Verificarea i pregtirea documentelor pentru nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor

51. n cazul necesitii primirii unor documente suplimentare de la executori, autoritile

63. nscrierile n Registrul bunurilor imobile referitoare la suprafa, destinaie i categoria de

Domiciliul: mun.Chiinu, str. Miron Costin, 7, ap.47

- amnarea mprelii bunului aflat n coproprietate (art.359(1) Cod civil);

Formarea bunului imobil: Se nscrie calea de formare a terenului.

87. n cazul n care o construcie proprietatea proprietarului terenului este amplasat i

94. nscrierile n Registru n cazul n care ntr-o construcie n proprietate se afl

CAPITOLUL VIII. RECTIFICAREA, MODIFICAREA NSCRIERILOR DIN REGISTRU,

CAPITOLUL IX. PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR DREPTURI

CAPITOLUL X. DISPOZIII FINALE I TRANZITORII

La radierea dreptului de servitute se vor indica documentele n temeiul crora se radiaz

Numrul de ordine al nscrierii:

S-ar putea să vă placă și