Cadastrul Bunurilor Imobile

LPM1543/1998
ID intern unic: 311616

Fia actului juridic
Republica Moldova
PARLAMENTUL
LEGE Nr. 1543
din 25.02.1998
cadastrului bunurilor imobile
Publicat : 21.05.1998 n Monitorul Oficial Nr. 44-46
21.05.1998
MODIFICAT
LP304
din
26.12.12,
MO48/05.03.13
LP279
din
07.12.12,
LP37
din
07.03.12,
LP162
din
22.07.11,
LP291-XVI
din
19.12.08,
LP163-XVI
din
09.07.08,
LP164-XVI
din
09.07.08,
LP280-XVI
din
14.12.07,
LP64-XVI
din
30.03.06,
LP52-XVI
din
09.03.06,
LP362
din
23.12.05,
LP97-XV
din
01.04.04,
LP333-XV
din
24.07.03,
LP910-XV
din
14.03.02,
LP757-XV
din
27.12.01,
LP543-XV
din
12.10.01,
LP1037-XIV din 09.06.00, MO94/03.08.00
art Nr : 318
Data intrarii in vigoare :
art.150;
n
vigoare
MO1-5/04.01.13
MO60-62/30.03.12
MO170-175/14.10.11
MO30-33/13.02.09
MO140-142/01.08.08
MO138-139/29.07.08
MO94-96/30.05.08
MO66-69/28.04.06
MO59-62/14.04.06
MO20/31.01.06
MO132-137/06.08.04
MO200/19.09.03
MO56/24.04.02
MO17/31.01.02
art.
MO141/22.11.01
05.03.13
art.12
art.195
art.498
art.73
art.574
art.561
art.349
art.273
art.242
art.87
art.694
art.773
art395
58
art.1095
NOT:
Noiunea "nscris" din cuprinsul legii se nlocuiete, dup caz, cu noiunea " nscriere" prin LP52XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242
n cuprinsul legii, sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" se substituie prin
sintagma "Agenia Relaii Funciare i Cadastru" prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87
n cuprinsul legii, sintagma "Agenia Naional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie" se
substituie prin sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru", prin LP97-XV din 01.04.04,
MO132-137/06.08.04
art.694
Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial" se nlocuiete cu sintagma "oficiu
cadastral teritorial" prin LP1037-XIV din 09.06.00, MO94/03.08.00
Parlamentul adopt prezenta lege.

Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii
(1) Prezenta lege stabilete modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor imobile, prin care
se asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra
bunurilor imobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi, susinerea sistemului de impozitare i a
pieei imobiliare.
(2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate n limitele
rii, indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite de legislaie ca susceptibile a face
obiectul nregistrrii.
Articolul 2. Noiuni principale
n sensul prezentei legi, se utilizeaz urmtoarele noiuni principale:
cadastru - sistem informaional de stat ce conine nscrieri despre terenuri, despre obiectele
aferente lor i despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i cadastre
specializate;
cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic multifuncional
de nregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora;
cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile n funcie
de particularitile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legislaie. Cadastre specializate
snt: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.;
[Art.2 noiunea "bun imobil" exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
teren - parte din teritoriu avnd hotare nchise a crei suprafa, al crei amplasament i ale crei
caracteristici snt reflectate n cadastrul bunurilor imobile;
construcie - cldire sau construcie legat solid de pmnt a crei strmutare este imposibil fr
cauzarea de prejudicii destinaiei ei. Poate fi obiect independent al nregistrrii de stat;
[Art.2 noiunea modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
ncpere izolat - partea interioar a unei construcii, separat de alte pri adiacente ale acestei
construcii prin perei sau prin desprituri fr goluri pentru ui, avnd ieire separat pe palierul
scrii, n coridor comun, n curte sau n strad;
hotar - linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme ale terenului, delimitndu-l de alte
terenuri. Poate fi marcat n natur cu obiecte materiale;
plan cadastral - reprezentare grafic a teritoriului, coninnd date despre amplasamentul, hotarele
i numerele cadastrale ale terenurilor, precum i alte date;
plan geometric - document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa locului, n care se indic
hotarele terenului i construciile capitale amplasate pe acesta;
[Art.2 noiunea modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
numr cadastral - numr individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil. Se atribuie
conform procedurii stabilite de legislaie i se pstreaz pe toat perioada de existen a bunului
imobil n calitate de obiect de drept unic;
numr cadastral convenional - numr cadastral provizoriu, care este atribuit bunului imobi cnd
atribuirea numrului cadastral este imposibil i care urmeaz s fie substituit printr-un numr
cadastral;
dosar cadastral - colecie sistematizat de documente ce confirm drepturile, de scheme, planuri,
schie i de alte documente referitoare la fiecare bun imobil;
monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra modificrilor ce se produc n
componena bunului imobil, asupra transmiterii sau grevrii drepturilor asupra lui;
nregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumit n continuare

nregistrare a drepturilor - nscrierea n registrul bunurilor imobile a bunului imobil, a dreptului de
proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum i a titularului de drepturi;
registru al bunurilor imobile - sistem de nscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare la
bunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor;
nregistrare de stat primar - efectuarea primei nscrieri n registrul bunurilor imobile privitor la
bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi;
nregistrare de stat curent - efectuarea de modificri n registrul bunurilor imobile;
document ce confirm drepturile - contract, act administrativ sau un alt document legal care
constituie temeiul naterii, modificrii sau stingerii drepturilor patrimoniale;
grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu snt
proprietarii lui (ipotec, arendare, servitute i altele);
[Art.2 noiunea"servitute" exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
registrator - persoan cu funcii de rspundere, care este n drept s examineze documentele ce
confirm drepturile i s decid asupra nregistrrii bunului imobil i a drepturilor asupra lui, s
efectueze i s rectifice nscrieri n registrul bunurilor imobile n modul stabilit.
registrator stagiar persoan care efectueaz stagiul n cadrul oficiului cadastral teritorial n
baza unui contract individual de munc, ncheiat n conformitate cu legislaia muncii.
[Art.1 noiunea introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile.
Scopul i structura lui
(1) Cadastrul bunurilor imobile, denumit n continuare cadastru, este:
a) cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se estimeaz i se reprezint pe
planuri cadastrale toate bunurile imobile din ar i se nregistreaz drepturile titularilor asupra lor;
b) instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea resurselor funciare,
ocrotirea intereselor publice i private n raporturile juridice ce in de bunurile imobile;
c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile;
d) un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor imobile i a autoritilor
publice, inclusiv a organelor fiscale.
(2) Organul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul n raza sa de aciune stabilit de Agenia
Relaii Funciare i Cadastru.
(3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului i din dosarele cadastrale pentru
fiecare bun imobil.
[Art.3 al.(3) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 4. Subiecii i obiectele nregistrrii
(1) Subieci ai nregistrrii snt proprietarii de bunuri imobile i ali titulari de drepturi
patrimoniale: ceteni ai Republicii Moldova, ceteni strini, apatrizi, persoane juridice din ar i
din strintate, organizaii internaionale, Republica Moldova, unitile ei administrativ-teritoriale,
state strine.
(2) Obiecte ale nregistrrii snt bunurile imobile, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale
asupra lor.
[Art.4 al.(2) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) La bunurile imobile ce se nregistreaz n registrul bunurilor imobile se raport:
[Art.4 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
a) terenurile;
b) cldirile i construciile legate solid de pmnt;
[Art.4 al.(3), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
c) apartamentele i alte ncperi izolate.
(4) n registrul bunurilor imobile pot fi nregistrate poriunile de subsol, obiectivele acvatice
separate, precum i plantaiile prinse de rdcini (plantaiile perene) nfiinate n conformitate cu
normele stabilite de legislaie.

(5) n registrul bunurilor imobile, n afar de drepturile reale ce au ca obiect bunuri imobile, pot fi
nscrise, n cazurile prevzute de lege, drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente
acestor bunuri.
(6) Reelele tehnico-edilitare din intravilanul localitii nu cad sub incidena prezentei legi.
Articolul 5. Obligativitatea nregistrrii
(1) Snt supuse nregistrrii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor indicate la art.4
alin.(2) i (3).
(2) nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv de ctre organul
cadastral teritorial n a crui raz de activitate se afl bunul imobil.
Articolul 6. Transparena datelor despre nregistrare
(1) nregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz nregistrarea este obligat s
elibereze, n termen de 7 zile lucrtoare sau ntr-un alt termen stabilit de lege, oricrei persoane
fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris i oricrei persoane juridice care l-a sesizat oficial
informaiile solicitate despre toate drepturile nregistrate asupra oricrui bun imobil. Nu se
elibereaz extrase referitoare la bunurile imobile ale cror date constituie secret de stat.
(2) Datele despre condiiile tranzaciei care constituie temei pentru nregistrarea drepturilor
asupra bunului imobil se elibereaz numai participanilor la aceast tranzacie, precum i instanelor
de judecat , organelor procuraturii, organelor de urmrire penal i organelor cu atribuii de
control.
(21) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunului imobil se furnizeaz persoanelor
fizice i juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca central de date a cadastrului
bunurilor imobile prin intermediul reelelor de calcul i de telecomunicaii locale i globale.
[Art.6 al.(21) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(22) La cererea titularului de drepturi, ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele acesteia
snt obligate s prezinte n scris informaia privind persoanele care au primit date despre bunurile
imobile asupra crora acesta deine anumite drepturi.
[Art.6 al.(22) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73; n vigoare
13.09.09]
(23) Informaia sistematizat privind bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept de
proprietate se elibereaz doar:
a) persoanei n cauz sau reprezentantului acesteia;
b) organelor procuraturii, organelor de urmrire penal, instanelor judectoreti, executorilor
judectoreti;
c) Curii de Conturi, pentru asigurarea activitii acesteia;
d) organelor fiscale;
e) administratorului procesului de insolvabilitate pentru bunurile persoanei administrate;
f) persoanelor cu drept de motenire a bunurilor persoanei n cauz n cazul decesului acesteia;
g) notarului care ndeplinete procedura succesoral;
h) autoritilor administraiei publice locale.
(24) Informaia sistematizat despre bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept de
proprietate se prezint autoritilor indicate la alin.(23) lit.b)d) pe suport de hrtie sau prin
asigurarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor i
autoritilor indicate la alin.(23) lit.a), e)h) informaia respectiv se prezint pe suport de hrtie.
Termenul de eliberare a informaiei despre bunurile imobile ce aparin unei persoane, pe suport de
hrtie, nu poate depi 15 zile lucrtoare.
(3) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunurilor imobile se furnizeaz contra plat,
cu excepia cazurilor indicate n art.8 alin.(3).
Articolul 7. Susinerea public a cadastrului
(1) Autoritile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de a susine
crearea i inerea cadastrului.
(2) Autoritile administraiei publice locale snt obligate s acorde ajutor informaional, tehnic i
de alt natur la crearea i inerea cadastrului.
(3) Instana de judecat este obligat s prezinte, n termen de 2 zile de la data lurii deciziei cu
privire la bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea nscrierei n
registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul n care se cere
efectuarea nscrierei n interesul statului, cheltuielile snt achitate din bugetul de stat.
(4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile snt obligai:
a) s asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucrrilor cadastrale;
b) s permit instalarea i s asigure pstrarea bornelor de hotar i altor semne geodezice pe
terenurile ce le aparin.
Articolul 8. Dreptul la informaia cadastrului
(1) Informaia cadastrului este obiectul exclusiv al proprietii de stat.
(2) Dreptul de gestiune economic asupra informaiei cadastrului revine Ageniei Relaii Funciare
i Cadastru, ntreprinderii Specializate n cadastru, inclusiv filialelor sale (oficiilor cadastrale
teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti) i
altor ntreprinderi i organe autorizate s in cadastre specializate.
[Art.8 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.8 al.(2) modificat prin LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
(3) Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autoritile
administraiei publice centrale i organele subordonate lor, pentru autoritile administraiei publice
locale, instanele judectoreti, executorii judectoreti, oficiile de executare ale Departamentului de
executare, organele procuraturii, organele fiscale i cele ce in cadastre specializate este gratuit.
Cheltuielile activitii operaionale pentru furnizarea pe suport de hrtie a informaiei din cadastru
ctre autoritile menionate, cu excepia autoritilor publice locale, se achit de ctre aceste
autoriti din contul mijloacelor bugetului de stat prevzute n devizele de cheltuieli ale acestor
autoriti sau din alte surse prevzute de legislaie. Cheltuielile legate de furnizarea informaiei ctre
autoritile administraiei publice locale se achit din mijloacele bugetului local.
[Art.8 al.(3) modificat prin LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
[Art.8 al.(3) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; n vigoare
01.01.07]
(4) Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului bunurilor imobile. La
solicitarea instanei de judecat, originalele filelor registrului bunurilor imobile vor putea fi
prezentate n edina de judecat. Copii ale filelor registrului bunurilor imobile (autentificate de
oficiul cadastral teritorial) se elibereaz instanei de judecat, procurorului sau organului de
urmrire penal i executorului judectoresc, la cererea acestora, fr plat.
(5) Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, n condiiile stabilite de Codul de
procedur penal, doar n cazurile n care conine nemijlocit urme ale infraciunii.
Articolul 9. Legislaia cu privire la cadastru

(1) Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de prezenta lege i
de alte acte normative.
(2) Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit n actele normative
respective.
Capitolul II
SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE
Articolul
10. Structura
sistemului
organelor
cadastrale
Sistemul
organelor
cadastrale
se
constituie
din:
a) Agenia Relaii Funciare i Cadastru, denumit n continuare Agenie;
b) ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale teritoriale amplasate
n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti).
[Art.10
lit.b)
n
redacia
LP362
din
23.12.05,
MO20/31.01.06
art.87]
[Art.10 lit.c) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.10
n
redacia
LP1037
din
09.06.00,
MO94/03.08.00]
Articolul
11. Competena
organelor
cadastrale
[Art.11
titlul
n
redacia
LP1037
din
09.06.00,
MO94/03.08.00]
(1)
Agenia:
a) asigur promovarea unei politici unice n domeniul crerii i inerii cadastrului, dezvoltrii
reelei
geodezice
pe
ntreg
teritoriul
rii;
b) organizeaz i controleaz activitatea ntreprinderii specializate n cadastru, inclusiv a filialelor
acesteia, a altor organizaii subordonate, aprob actele de constituire a lor;
[Art.11 al.(1), lit.b) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87; lit.e)- f) devin lit.d)e)]
[Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03; art.773 lit.e)-g) devin d)f)]
c) coordoneaz la nivel interdepartamental activitile legate de crearea i inerea cadastrului;
d) prezint Guvernului propuneri privind perfecionarea legislaiei ce reglementeaz lucrrile de
organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare i schimbul de informaii cadastrale;
e) exercit alte atribuii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele internaionale ale
Republicii
Moldova
n
domeniu.
1
l ) nainteaz cereri n instana de judecat pentru radierea sau corectarea nscrierii greite din
registrul
bunurilor
imobile;
1
[Art.11 al.(1), lit.l ) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2)
ntreprinderea
specializat
n
cadastru:
a)
proiecteaz
i
dezvolt
sistemul
informaional
al
cadastrului;
b)
acumuleaz,
sistematizeaz
i
pstreaz
informaia
cadastral;
c) organizeaz furnizarea informaiei cadastrale, stabilete structura acesteia i modul ei de
furnizare;
d) organizeaz procesul de ridicare continu a calificrii personalului ntreprinderii;
e) stabilete schema micrii fluxului de informaii cadastrale i modul de prelucrare a acestora;
f) asigur securitatea pstrrii i transmiterii datelor prin reea, prezint propuneri privind
perfecionarea
sistemului
de
pstrare
a
bazei
de
date;
g)
deine
i
administreaz
banca
central
de
date
a
cadastrului;
h) proiecteaz i efectueaz legtura dintre forma electronic a documentaiei cadastrale i cea a
altor
registre
de
stat;
i) furnizeaz informaia cadastral sistematizat autoritilor administraiei publice, altor persoane
juridice,
precum
i
persoanelor
fizice;
j) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul de stat al
unitilor administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova";
k) elaboreaz instruciuni referitoare la modul de inere a documentaiei cadastrale, la modul de

furnizare a informaiei cadastrale, la evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii;
l) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul obiectelor de
infrastructur
inginereasc";
m)
exercit
alte
activiti
conform
legii.
[Art.11 al.(2), lit.m) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
[Art.11 al.(2)
n redacia
LP362 din
23.12.05, MO20/31.01.06
art.87]
[Art.11 al.(2) introdus prin LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00; al.(2)-(4) devin al.(3)-(5)]
(3) Filialele ntreprinderii specializate n cadastru (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n
centrele
raionale,
n
municipii
i
n
oraele
Ceadr-Lunga
i
Vulcneti):
a)
efectueaz
lucrrile
cadastrale
i
monitoringul
bunurilor
imobile;
b)
ntocmesc
i
actualizeaz
planul
cadastral
i
planul
geometric;
c) ntocmesc dosarul cadastral al fiecrui bun imobil i alte documente necesare inerii
cadastrului;
d) efectueaz nregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra acestora n registrul
bunurilor
imobile;
e) transmit datele registrului bunurilor imobile n banca central de date a cadastrului;
f) furnizeaz, n modul stabilit, persoanelor fizice i juridice, autoritilor publice informaia
cadastral
privind
bunurile
imobile
i
drepturile
asupra
lor;
g) asigur pstrarea n integritate a documentaiei cadastrale i arhivarea ei;
h) efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instanei de judecat, a altor organe de drept;
i)
exercit
alte
activiti
conform
legii.
[Art.11 al.3), lit.i) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
[Art.11 al.(3)
n redacia
LP362 din
23.12.05, MO20/31.01.06
art.87]
(4) Agenia i ntreprinderea specializat n cadastru, inclusiv filialele sale, snt independente de
orice
proprietar
de
bun
imobil
i
se
supun
numai
legii.
(5) Crearea i inerea cadastrului bunurilor imobile intr n competena exclusiv a organului
cadastral teritorial, care, la rndul su, nu este n drept s exercite activiti ce nu in de competena
sa.
Articolul
12. Registratorul
(1) Funcia de registrator se exercit, la nivel central, n cadrul ntreprinderii Specializate n
Cadastru i la nivel teritorial n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale.
(2) n funcia de registrator n cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru se angajeaz prin
concurs persoane care activeaz de cel puin 5 ani n funcia de registrator la oficiul cadastral
teritorial, persoane care activeaz de cel puin 1 an n funcia de jurist la ntreprinderea Specializat
n Cadastru, precum i persoane care dein funcii de conducere la ntreprinderea Specializat n
Cadastru
i
ndeplinesc
condiiile
prevzute
la
alin.(3)
lit.a)d)
i
f).
(3) n funcia de registrator n cadrul oficiului cadastral teritorial este angajat prin concurs, cu
ncheierea unui contract individual de munc conform legislaiei muncii, persoana care ndeplinete
urmtoarele
condiii:
a)
este
cetean
al
Republicii
Moldova;
b) este liceniat n drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru i organizarea
teritoriului;
c)
nu
are
antecedente
penale
nestinse;
d) este apt din punct de vedere medical pentru exercitarea funciei;
e) a ndeplinit timp de 1 an funcia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3 ani o funcie de
specialitate
juridic;
f)
a
susinut
examenul
de
calificare.
(4) Regulamentul privind modul de desfurare a concursului pentru ocuparea funciei de
registrator
se
aprob
de
Guvern.
(5) Registratorul este supus atestrii cel puin o dat la 3 ani. n urma atestrii, registratorului i se
confer gradul unu, doi sau trei de calificare (gradele de calificare fiind indicate n ordine
diminuant) n funcie de vechimea n munc i de nivelul cunotinelor profesionale. Regulamentul
privind
atestarea
registratorilor
se
aprob
de
Agenie.
(6) Atestarea se efectueaz de ctre o comisie constituit din reprezentani ai Ageniei i ai
Ministerului
Justiiei.
(7) Registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru are urmtoarele atribuii:
a)
examineaz
cazurile
de
respingere
a
cererii
de
nregistrare;
b) examineaz deciziile de refuz al efecturii nscrierilor n registrul bunurilor imobile i
efectueaz nscrierea n cazul n care consider nentemeiat decizia de refuz a registratorului de la
oficiul
cadastral
teritorial;
c) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror corectare
este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit ntreprinderii Specializate n Cadastru
naintarea cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;
d) corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile.
(8) Registratorul din cadrul oficiului cadastral teritorial are urmtoarele atribuii:
a) solicit documentele necesare includerii n cadastru a datelor despre bunul imobil i drepturile
asupra
lui;
b) decide, n modul stabilit, asupra efecturii sau modificrii nscrierii n registrul bunurilor
imobile
ori
refuz
efectuarea
sau
modificarea
nscrierii
respective;
c)
elibereaz
extrase
din
registrul
bunurilor
imobile;
d) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror corectare
este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit ntreprinderii Specializate n Cadastru
naintarea cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;
e) corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile;
f)
exercit
alte
atribuii
conform
legislaiei
n
vigoare.
(9)
Regulamentul
registratorului
se
aprob
de
Guvern.
[Art.12
n
redacia
LP291-XVI
din
19.12.08,
MO30-33/13.02.09
art.73]
[Art.12 modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.12 modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul
121. Registratorul
stagiar
(1) Registrator stagiar poate fi persoana care ndeplinete condiiile prevzute la art.12 alin.(3)
lit.a)d).
(2) Registratorul stagiar efectueaz stagiul timp de1 an n cadrul oficiului cadastral teritorial sub
ndrumarea registratorului care i asigur efectuarea stagiului profesional. Dup expirarea stagiului,
persoana respectiv poate participa la concursul pentru ocuparea funciei de registrator.
(3)
Condiiile
de
efectuare
a
stagiului
se
stabilesc
de
Guvern.
(4) Printre atribuiile registratorului stagiar se numr pregtirea documentelor pentru
nregistrare, efectuarea lucrrilor de secretariat, precum i alte atribuii stabilite prin regulament.
[Art.121 introdus
prin
LP291-XVI
din
19.12.08,
MO30-33/13.02.09
art.73]
Articolul
13. Sursele
de
finanare
a
sistemului
organelor
cadastrale
(1) Finanarea aparatului Ageniei se efectueaz de la bugetul de stat.
(2) ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale activeaz pe principiul autofinanrii
din
veniturile
pe
care
le
obin
din
prestri
de
servicii.
[Art.13
al.(2)
n
redacia
LP1037
din
09.06.00,
MO94/03.08.00]
(3) Tarifele la serviciile prestate de ntreprinderea specializat n cadastru i filialele sale, servicii
ce in de nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, precum i la alte servicii ce in de
competena exclusiv a ntreprinderii specializate n cadastru i a filialelor sale, se aprob de
Guvern
n
baza
metodologiei
aprobate
de
Parlament.
[Art.13
al.(3)
n
redacia
LP362
din
23.12.05,
MO20/31.01.06
art.87]
[Art.13 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]

(4) Cheltuielile de inere a sistemelor informaionale automatizate "Registrul de stat al unitilor
administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova" i "Harta
digital de baz" snt suportate de la bugetul de stat i prevzute n devizul de cheltuieli al Ageniei
Relaii
Funciare
i
Cadastru
pe
anul
respectiv.
[Art.13 al.(4) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Capitolul III
LUCRRILE CADASTRALE
Articolul
14. Componena
lucrrilor
cadastrale
(1)
Lucrrile
cadastrale
se
compun
din:
a) stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a terenurilor i delimitarea lor prin
borne;
b)
stabilirea
i
marcarea
pe
teren
a
hotarelor
intravilanului;
c) identificarea bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm drepturile;
d) msurtorile pe teren pentru ntocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale;
e)
formarea
bunurilor
imobile.
(2) Componena lucrrilor cadastrale, necesare colectrii de date pentru cadastru, o determin
organele
cadastrale
teritoriale
n
modul
stabilit
de
Agenie.
(3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucrrile cadastrale se
efectueaz
n
baza
cererii
titularului
de
drepturi.
Articolul
15. Executanii
lucrrilor
cadastrale
(1) Lucrrile cadastrale snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de ntreprinderile de stat i
cele private. n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale, lucrrile cadastrale snt executate de ingineri
cadastrali care poart rspundere pentru corectitudinea i legalitatea lucrrilor executate.
(11) Recepia lucrrilor cadastrale executate de ntreprinderile de stat sau private se realizeaz de
ctre oficiile cadastrale teritoriale. Responsabilitatea pentru identificarea corect n teren a bunului
imobil
o
poart
ntreprinderea
care
a
executat
lucrrile
cadastrale.
(2) La bunurile imobile aparinnd Ministerului Aprrii, Ministerului Afacerilor Interne i
organelor din subordinea lui, precum i Serviciului de Informaii i Securitate, lucrrile cadastrale
snt executate de numitele ministere n limitele fondurilor alocate. Informaia despre hotarele
acestor obiecte se prezint gratuit organelor cadastrale teritoriale respective.
[Art.15 al.(2) modificat prin LP304 din 26.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n vigoare 05.03.13]
Articolul
151. Stabilirea
pe
teren
a
hotarelor
unitilor
administrativ-teritoriale
(1) Lucrrile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor
intravilanului localitilor snt organizate de Agenie i se efectueaz n prezena reprezentanilor
unitilor
administrativ
teritoriale
interesate.
(2) La stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului
localitilor se ntocmete, conform modului i procedurii stabilite de Agenie, actul de stabilire a
hotarelor.
(3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor
intravilanului
localitilor
snt
suportate
de
la
bugetul
de
stat.
(4) Litigiile aprute n legtur cu stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale
se
soluioneaz
n
conformitate
cu
actele
normative
n
domeniu.
[Art.151 introdus
prin
LP97-XV
din
01.04.04,
MO132-137/06.08.04
art.694]
Articolul
16. Lucrrile
de
identificare
(1) Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele
constatate
pe
teren.
(2) Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va conine
informaii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componena, suprafaa i despre
alte
caracteristici
ale
bunului
imobil
cu
datele
din
cadastru.
(3) n cazul constatrii de modificri n componena bunului imobil, precum i al divizrii
terenului sau comasrii de terenuri, n afara lucrrilor de identificare se vor efectua i alte lucrri
cadastrale
necesare.
Articolul
17. Formarea
bunurilor
imobile
Modalitatea i procedura formrii bunurilor imobile se stabilesc prin lege.
[Art.17
n
redacia
LP97-XV
din
01.04.04,
MO132-137/06.08.04
art.694]
Articolul
18. Planul
cadastral
i
planul
geometric
(1) Pe planul cadastral se indic n mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i alte
caracteristici ale terenului i pot fi reprezentate construciile capitale amplasate pe el.
(2) Planul geometric se ntocmete la cererea titularului de drepturi, n baza msurrilor pe teren,
cu indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor, racordate la punctele de reper sau la
obiectele capitale din apropiere, a numrului cadastral al terenului i amplasamentului tuturor
construciilor
de
pe
teren.
Planul
poate
conine
i
alte
date.
(3) Coninutul planului cadastral i al planului geometric, precum i modul de elaborare i
actualizare
a
acestora
se
stabilesc
de
Agenie.
(4) Planul cadastral i/sau geometric pot fi modificate numai n cazul:
a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale cror interese snt
atinse, n condiiile ca aceast modificare s fie conform normelor tehnice caracteristice pentru
bunurile imobile respective, s fie necesar pentru o mai bun administrare a acestor bunuri i s nu
contribuie
la
tinuirea
tranzaciilor
cu
suprafeele
de
teren;
b) emiterii unei hotrri a instanei de judecat privind modificarea lor;
c) necesitii corectrii erorilor care nu influeneaz hotarele terenului sau nu ating alte interese
ale
titularilor
de
drepturi
asupra
bunurilor
imobile;
d)
deciziei
proprietarului
privind
formarea
bunului
imobil.
(5) La modificarea planului cadastral i/sau geometric n cazul prevzut la alin.(4) lit.a),
specialistul de lucrri cadastrale, n comun cu registratorul, va ntocmi actul de constatare pe teren,
de un model aprobat de Agenie, n care vor fi descrise modificrile efectuate n plan, inclusiv
modificrile de suprafa, cauzele necesitii de modificare i se va notifica ndeplinirea sau
nendeplinirea condiiilor prevzute pentru acest caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral
sau geometric nou i acordul scris al titularilor de drepturi ale cror interese snt atinse se anexeaz
la documentul ce confirm drepturile asupra bunului imobil, constituind parte component a
acestuia. n cazul n care specialistul de lucrri cadastrale, n comun cu registratorul, constat c nu
snt ndeplinite condiiile prevzute la alin.(4) lit.a), oficiul cadastral teritorial refuz s modifice
planul. Refuzul de a modifica planul poate fi atacat n instana judectoreasc.
[Art.18 al.(5) introdus prin L97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric n condiiile prevzute la alin. (5) constituie
temei
pentru
rectificarea
nscrierilor
n
registrul
bunurilor
imobile.
[Art.18 al.(6) introdus prin L97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(5) devine
(7)]
(7) n cazul modificrii planului cadastral sau planului geometric, fiecrui titular de drepturi ale
crui interese snt atinse i se expediaz un preaviz privind modificrile efectuate.
(8) Pentru a garanta protecia drepturilor beneficiarilor serviciilor de elaborare i actualizare a
planurilor cadastrale sau geometrice prestate de oficiile cadastrale teritoriale, ntreprinderea
Specializat n Cadastru ncheie un contract de asigurare de rspundere civil.

Articolul
19. Hotarele
fixe
i
hotarele
generale
ale
terenului
(1) Hotarul fix se stabilete prin marcarea hotarului terenului la faa locului prin puncte de hotar,
cu racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere.
(2) Hotarul fix se stabilete n baza actului de constatare pe teren, coordonat mpreun cu
proprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se ntocmete n mod obligatoriu planul
geometric
al
terenului.
(3) Hotarul fix se stabilete la cererea i din contul propietarului de teren.
(4) Strmutarea bornelor de hotar de ctre persoane neautorizate este interzis.
(5) Hotarul general este hotarul stabilit n planul cadastral sau geometric, fr coordonarea
acestuia cu proprietarii de terenuri adiacente. La ntocmirea planului cadastral sau geometric n
hotar general, suprafaa terenului se consider aproximativ i poate fi precizat la stabilirea
hotarului
fix.
Articolul
20. Dosarul
cadastral
(1) Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui primar, inclusiv la
divizarea lui n dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a dou sau mai multe bunuri
imobile. La ntocmirea dosarului cadastral, fiecrui bun imobil i se atribuie un numr cadastral
(numr
cadastral
convenional).
(2) Numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului este i numrul dosarului
cadastral.
(3) Dosarul cadastral trebuie s conin copiile de pe documentele necesare nregistrrii sau
aceste documente n original. Dosarul cadastral poate conine i alte documente.
(4) n cazul n care documentul ce confirm drepturile servete drept temei pentru nregistrarea
drepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document este inserat n dosarul
cadastral al unuia dintre aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiecrui alt bun imobil trebuie s conin
nscrieri care s indice faptul c documentul ce confirm drepturile i care servete drept temei
pentru nregistrarea drepturilor este inut n alt dosar cadastral, indicnd numrul acestui dosar.
(5) Dosarul cadastral se pstreaz permanent. Sechestrarea dosarului cadastral de la organul
cadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excepia cazurilor prevzute de
legislaie.
Articolul
21. Monitoringul
bunului
imobil
(1) Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modificrilor din valoarea lui, a
descoperirii de informaii despre titularul de drepturi i n alte scopuri.
(2) Coordonarea activitilor ce in de efectuarea monitoringului este atribuia Ageniei.
(3) Modul i periodicitatea efecturii monitoringului, precum i organele responsabile de acesta
snt stabilite de legislaia n vigoare.
Capitolul IV
REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA
NREGISTRRII DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR
IMOBILE
Articolul
22. Registrul
bunurilor
imobile
(1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din registrul
bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe
teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepia cazurilor de eroare
tehnic
evident.
(2) Registrul bunurilor imobile conine nscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate
i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzaciile cu
bunuri imobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i stingerii drepturilor.
(3) Registrul bunurilor imobile se pstreaz permanent. n el se indic toate datele referitoare la
drepturile
asupra
bunurilor
imobile
n
vigoare
i
cele
stinse.
(4) Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile, precum i
scoaterea
vreunui
document
din
dosarul
cadastral
snt
interzise.
(5) Registrul bunurilor imobile se ine n mod manual pe fiiere de hrtie i computerizat pe
fiiere electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund, datele
din
registrul
inut
manual
se
consider
autentice.
(6) Fiierele de hrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate n dosarul cadastral al
bunului
imobil
sau
inute
separat,
n
modul
stabilit
de
Agenie.
Articolul
23. Capitolele
registrului
bunurilor
imobile
(1)
Registrul
bunurilor
imobile
se
constituie
din
3
capitole:
a)
capitolul
A,
care
conine
nscrieri
privind
terenul;
[Art.23 al.(1), lit.a) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
b) capitolul B, care conine nscrieri privind construciile sau alte bunuri imobile amplasate pe
teren;
c) capitolul C, care conine nscrieri privind ncperile izolate. Capitolul C se deschide n cazul n
care dreptul de proprietate asupra construciei i asupra ncperilor ei izolate l dein diferite
persoane.
[Art.23 al.(1), lit.c) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) Capitolele A i B din registrul bunurilor imobile se in mpreun. Capitolul C se ine pentru
fiecare
bun imobil
ce
constituie
obiect
al
nregistrrii
n
acest
capitol.
(3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole:
a)
subcapitolul
I
bunul
imobil;
b)
subcapitolul
II
dreptul
de
proprietate
asupra
bunului
imobil;
c)
subcapitolul
III
grevarea
drepturilor
patrimoniale.
(4) Registrul bunurilor imobile conine un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil n
scopul impozitrii, care se insereaz n dosarul cadastral. nscrierile n capitolul-supliment se
efectueaz i se radiaz conform actelor normative speciale. Capitolul-supliment va conine date
privind:
a)
factorii
fizici
care
influeneaz
valoarea
bunului
imobil;
b)
valoarea
estimat
a
bunului
imobil;
c)
data
ultimei
estimri;
d)
sursa
de
obinere
a
informaiei
privind
valoarea
bunului
imobil;
e)
data
introducerii
nscrierei.
Articolul
24. Coninutul
subcapitolelor
registrului
bunurilor
imobile
(1) n subcapitolul I al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic:
a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei sau al
ncperilor
izolate,
care
fac
obiectul
nregistrrii
la
capitolul
respectiv;
[Art.24 al.(1), lit.a) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
b)
modul
de
folosin
al
bunului
imobil;
c)
locul
amplasrii
sau
adresa
bunului
imobil;
d)
date
privind
tipul
hotarelor;
e)
suprafaa
total
a
bunului
imobil;
f)
servitutea
constituit
pentru
uzul
sau
utilitatea
bunului
imobil;
[Art.24 al.(1), lit.f) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
g) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la bunul imobil.
[Art.24 al.(1), lit.g) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) n subcapitolul II al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare
la
dreptul
de
proprietate,
i
anume:
a) numele i prenumele proprietarului, data naterii, numrul de identificare de stat (IDNP) i alte
date din actul de identitate - n cazul persoanei fizice (se indic toi coproprietarii bunului imobil);
denumirea, numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat, numrul de identificare de
stat
(IDNO)
n
cazul
persoanei
juridice;
b)
domiciliul
persoanei
fizice
sau
sediul
persoanei
juridice;
c) cota de proprietate n bunul imobil - n cazul dreptului de proprietate comun pe cote-pri;
d) documentele ce confirm drepturile, n a cror baz a fost nscrise dreptul de proprietate;
e)
felul
nscrierii;
f) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la nscrierile din acest subcapitol.
(3) n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare
la alte drepturi reale i la alte grevri. Subcapitolul este alctuit din dou pri:
a) partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul, abitaia,
superficia, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosin, concesiunea,
gestiunea
economic);
b) partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, la faptele sau raporturile juridice
aferente
bunurilor
imobile,
a
cror
notare
este
prevzut
de
legislaie.
(4)
n
subcapitolul
III
se
mai
indic:
a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dac un aa termen a fost stabilit;
[Art.24 al.(4), lit.b) exclus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
c) date despre titularul al crui drept este nregistrat n acest subcapitol;
d) denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile, n a cror baz a
fost
efectuat
nscrierea;
e) orice modificri, nsemnri, corectri cu privire la nscrierile din acest subcapitol.
[Art.24 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; al.(4) devine al.
(5)]
(5) n fiecare subcapitol al registrului trebuie s se indice numrul cadastral al terenului.
Articolul
25. nregistrarea
drepturilor
nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz dup executarea lucrrilor cadastrale
i dup ntocmirea planului cadastral al teritoriului i a dosarului cadastral al bunului imobil.
Articolul
26. Procedura
nregistrrii
drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, cu excepia cazurilor
prevzute
de
prezenta
lege.
(2) n cazul n care documentul ce confirm drepturile este un act al autoritii publice sau un
contract autentificat notarial, cererea de nregistrare se depune de ctre una dintre pri. n cazul n
care documentul ce confirm drepturile este un contract n form scris i legislaia nu prevede
autentificarea notarial obligatorie, cererea de nregistrare se depune de ctre prile contractului.
[Art.26 al.(2) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; al.(2)-(6) devin
(3)-(7)]
(3) n cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul titularului
de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce i confirm
mputernicirile.
(31) Cererea de nregistrare, nsoit de documentele necesare, poate fi depus de executantul
lucrrilor cadastrale (dac lucrrile executate atrag modificarea documentaiei cadastrale) sau de
ntreprinderea ce presteaz servicii imobiliare n cazul n care snt ntrunite cumulativ urmtoarele
condiii:
a) capitalul social al ntreprinderii este de cel puin 1 milion de lei;
b)
ntreprinderea
activeaz
n
domeniu
de
cel
puin
5
ani;
c) contractul ncheiat ntre ntreprindere i titularul de drepturi conine clauza de reprezentare;
d) ntreprinderea constituie o garanie de 100% din valoarea bunului imobil standard n favoarea
ntreprinderii Specializate n Cadastru, estimat n scopul impozitrii, dar nu mai mult de 200 mii
lei,
n
vederea
acoperirii
eventualului
prejudiciu
cauzat
acesteia.
ntreprinderea care depune documentele n numele titularului de drepturi rspunde de
veridicitatea
i
legalitatea
acestora.
(4) n cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil care aparine Republicii Moldova sau
unei uniti administrativ-teritoriale a ei, n numele lor acioneaz autoritile publice autorizate.
(5) n cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efecturii nscrierei n registrul
bunurilor imobile le prezint autoritile administraiei publice, instanele de judecat sau executorii
judectoreti.
(6)
nregistrarea
drepturilor
include:
a) primirea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i nregistrarea ei n condica
de
cereri;
b) notarea n registrul bunurilor imobile a faptului primirii cererii de nregistrare;
c)
examinarea
cererii
primite;
d) emiterea deciziei asupra nregistrrii dreptului sau nesati sfacerii cererii de nregistrare a
drepturilor;
e) efectuarea modificrilor de rigoare n dosarul cadastral n cazul modificrii componenei
bunului imobil sau a destinaiei lui ori ntocmirea de dosar cadastral n cazul constituirii unui bun
imobil;
f)
efectuarea
nscrierei
n
registrul
bunurilor
imobile;
g) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm
drepturile
n
a
cror
baz
s-a
efectuat
nregistrarea;
h)
ndosarierea
documentelor
ce
confirm
drepturile.
(7) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu sarcinile care l
greveaz, cu excepia cazurilor n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini snt suspendate
simultan sau, pn la acea dat, ele au fost ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt mod puterea
juridic.
Articolul
27. nscrierile
n
registrul
bunurilor
imobile
(1) nscrierile n registrul bunurilor imobile snt de trei feluri: intabularea, nscrierea provizorie,
notarea.
(2) Intabularea este nscrierea drepturilor de proprietate i a celorlalte drepturi reale.
(3) nscrierea provizorie este nscrierea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale sub
condiia
justificrii
lor
ulterioare.
(4) Notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice
aferente
imobilelor
consemnate
n
registrul
bunurilor
imobile.
(5) nscrierea provizorie se transform n intabulare numai dup justificare, dac la oficiul
cadastral teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei care a determinat
nscrierea
provizorie.
(6) Toate nscrierile cu privire la bunurile imobile se identific n registrul bunurilor imobile prin
numrul
cadastral
al
bunurilor
imobile.
(7) Fiecrei nscrieri n registrul bunurilor imobile i se confer un numr.
[Art.27
n
redacia
LP52-XVI
din
09.03.06,
MO59-62/14.04.06
art.242]
Articolul
28. Temeiul
nregistrrii
dreptului
(1) nregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face n temeiul urmtoarelor documente:
a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de legislaie, n
vigoare
la
data
adoptrii
lor;
b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data adoptrii
lor;
c)
certificatele
de
succesiune;
d)
hotrrile
instanei
de
judecat;
e) procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licitaie, ntocmite de executorul
judectoresc i confirmate de ctre instana de judecat, sau procesele-verbale de transmitere silit a
dreptului de proprietate asupra bunului imobil, ntocmite de ctre executorul judectoresc;
[Art.28 al.(1), lit.e) n redacia LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
[Art.28 al.(1), lit.e) introdus prin LP64-XVI din 30.03.06, MO66-69/28.04.06 art.273; lit.e)-f)
devin
f)-g)]
f) titlurile de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte (adeverine) privind
drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul stabilit de
legislaia
n
vigoare
la
data
eliberrii
lor;
g) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate
conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi.
(11) La nregistrarea primar a bunului imobil i a drepturilor asupra lui n temeiul documentelor
indicate la alin.(1) este obligatorie prezentarea planului bunului imobil. Prezentarea planului nu este
necesar
n
cazul
n
care
oficiul
cadastral
teritorial
l
deine
deja.
1
[Art.28 al.(1 ) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cu
privire la urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor drepturilor patrimoniale.
(3) Registratorul, n limitele prevzute de prezenta lege, verific puterea juridic a documentelor
ce
confirm
drepturile,
prezentate
pentru
nregistrare.
Articolul
29. Exigenele
fa
de
documentele
prezentate
pentru
nregistrarea
drepturilor
(1) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s corespund exigenelor
prezentei
legi
i
ale
altor
acte
normative.
(2) Documentele ce confirm drepturile se depun n dou exemplare, dup cum urmeaz: pentru
actele juridice autentificate notarial i actele autoritilor publice originalul sau o copie legalizat
i o copie simpl; pentru actele juridice n form scris simpl dou exemplare originale.
(21) Hotrrea judectoreasc privind nscrierea sau radierea dreptului tabular ori privind
efectuarea rectificrii n registrul bunurilor imobile se depune n copie, a crei autenticitate este
confirmat de instana de judecat, cu meniunea c este irevocabil. n lipsa meniunii respective,
dac hotrrea este executorie, se efectueaz nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile.
(3) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s identifice bunul imobil (s
conin descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra cruia se cere a face nscrierea, s indice dreptul
ce urmeaz a fi nscris sau radiat, s conin numele prilor, semnturile de rigoare, iar n cazurile
stabilite
de
lege,
s
fie
autentificate
notarial
i
tampilate.
(31) n cazul n care hotrrea judectoreasc nu conine toate datele necesare pentru nscrierea n
registrul bunurilor imobile, registratorul va solicita instanei de judecat explicarea hotrrii.
(4) n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate i
nuruite.
(5)
Nu
se
primesc
pentru
nregistrarea
drepturilor
documentele:
a)
ce
nu
corespund
cerinelor
prevzute
la
alin.(2)-(4);
b) ce conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate i alte corectri nemenionate n ele;
c)
executate
n
creion;
d) cu deteriorri grave, ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor.
Articolul
30. nregistrarea
cererilor
(1) Cererea de nregistrare a drepturilor se depune n dou exemplare.
(2) La primirea cererii i a documentelor pentru nregistrarea drepturilor, persoana respectiv a
organului cadastral teritorial nregistreaz cererea n condica de cereri de un model aprobat de
Agenie.
(3) Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul
su
pentru
a
fi
consemnate
n
registrul
bunurilor
imobile.
(4) Organul cadastral teritorial nu poart rspundere pentru erorile i inexactitile din adresa
indicat
de
titularul
de
drepturi.
(5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a documentelor depuse, se
restituie
solicitantului.
(6) Cererea de nregistrare poate fi retras de ctre solicitant pn la efectuarea nscrierii n
registrul bunurilor imobile sau pn la ntocmirea deciziei de refuz al nregistrrii dreptului solicitat.
Articolul
301. nregistrarea
dreptului
la
cererea
notarului
(1) Notarul care a autentificat actul juridic sau a eliberat certificatul de motenitor referitor la un
drept susceptibil de nregistrare n registrul bunurilor imobile poate solicita, la cererea scris a
titularului dreptului, nregistrarea la oficiul cadastral teritorial pe a crui raz de activitate se afl
bunul imobil. Notarul poate cere nregistrarea numai dac imobilul care face obiectul actului a fost
anterior nscris n registrul bunurilor imobile i exist un plan cadastral sau geometric al acestuia (al
terenului,
construciei
sau
ncperii
izolate).
(2) Modalitatea prezentrii cererii de nregistrare i a actelor justificative la oficiul cadastral
teritorial se stabilete de Agenie mpreun cu Ministerul Justiiei. Dup efectuarea nregistrrii,
registratorul va elibera notarului actele doveditoare ale dreptului, avnd aplicat parafa de
nregistrare,
pentru
a
fi
transmise
titularului
dreptului.
(3) Notarul poate solicita eliberarea extraselor din registrul bunurilor imobile i a altor documente
necesare efecturii actului notarial n numele persoanelor fizice i juridice, n baza unei cereri
depuse.
(4) Tarifele pentru serviciile de nregistrare i pentru alte servicii prestate de oficiile cadastrale
teritoriale pot fi ncasate de notari n numele ntreprinderii Specializate n Cadastru.
[Art.301 introdus
prin
LP291-XVI
din
19.12.08,
MO30-33/13.02.09
art.73]
Articolul
31. Respingerea
cererii
(1)
Cererea
se
respinge
dac:
a) lipsete actul de identitate al solicitantului sau dac actul conine inexactiti;
b)
a
fost
prezentat
de
o
persoan
neautorizat;
c)
lipsesc
documentele
pentru
nregistrare;
d) documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie;
e) drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n registrul bunurilor
imobile;
f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei alte
persoane;
g) nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral teritorial.
h) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil
dreptul
asupra
cruia
este
solicitat
spre
nregistrare;
i)
nu
a
fost
achitat
plata
pentru
nregistrare.
[Art.31 al.(1), lit.h-i) introduse prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) n cazul cnd cererea este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se restituie
solicitantului
sau
reprezentantului
acestuia.
La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii.
(3) Respingerea cererii n temeiul invocat la alin.(1) lit.f) poate fi soluionat prin aciunea n
rectificare. Respingerea cererii pe celelalte temeiuri specificate la alin.(1) poate fi atacat la
registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacat n
instana
de
judecat.
Articolul
32. Termenul
de
examinare
a
cererii
(1) Organul cadastral teritorial este obligat s verifice dac documentele prezentate pentru
nregistrare corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte normative.
(2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s depeasc 7 zile lucrtoare din data
nregistrrii
ei.
(3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia registratorului, dar cel mult cu 40
de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor sau primirea unor documente
suplimentare de la solicitant, de la autoritile publice i de la alte persoane.
(4) Decizia argumentat privind prelungirea termenului de examinare a cererii se comunic n
scris solicitantului mpreun cu propunerea de nlocuire a documentelor sau de prezentare a unor
documente suplimentare pentru nregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacat n instana de
judecat.
Articolul
33. Temeiurile
pentru
refuzul
nregistrrii
drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor n baza titlurilor de autentificare a dreptului deintorului de teren nu
poate fi refuzat. nregistrarea drepturilor n baza altor documente poate fi refuzat numai dac:
a) solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele stabilite la art.32 alin.(4);
b) forma i/sau coninutul documentelor prezentate nu corespund cerinelor legislaiei;
c)
s-a
constatat
neautenticitatea
documentelor
prezentate;
d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate public necompetent;
e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia cazurilor n
care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a organului cadastral teritorial;
f) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil,
dreptul
asupra
cruia
este
solicitat
spre
nregistrare.
[Art.33 al.(1), lit.(f) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) n cazul refuzului de nregistrare a dreptului, cererea ulterioar a aceleiai persoane referitoare
la
acelai
bun
imobil
se
examineaz
ca
o
nou
cerere.
(3) Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce la cunotina solicitantului n scris.
Refuzul nregistrrii drepturilor poate fi soluionat prin aciunea n rectificare dac snt prezente
temeiurile indicate la art.505 i 509 din Codul civil. n celelalte cazuri, decizia de refuz poate fi
atacat n instana de judecat sau la registratorul ntreprinderii Specializate n Cadastru, iar decizia
acestuia
poate
fi
atacat
n
instana
de
judecat.
Articolul
331. Temeiurile
pentru
suspendarea
nregistrrii
drepturilor
(1) Prin derogare de la prevederile art.33, n cazul depunerii cererii de nregistrare a ipotecii
asupra unui bun imobil cu privire la care au fost nregistrate grevri sau interdicii, nregistrarea
ipotecii se suspend pn la radierea informaiei despre grevare sau interdicie.
(2) Decizia privind suspendarea nregistrrii dreptului se aduce n scris la cunotina solicitantului
imediat dup examinarea cererii i poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.331 introdus
prin
LP163-XVI
din
09.07.08,
MO140-142/01.08.08
art.574]
Articolul
34. Notarea
(1) Notarea se face la cererea prii interesate, n temeiul actelor doveditoare, sau la cererea
autoritii care a emis actul juridic n temeiul cruia se efectueaz notarea. Notarea interdiciilor care
izvorsc din lege sau din actul juridic n temeiul cruia s-a fcut intabularea dreptului se efectueaz
din
oficiu
de
ctre
registrator.
(2) n afar de cazurile prevzute de lege, n registrul bunurilor imobile se mai noteaz:
a)
depunerea
cererii
de
nregistrare;
b) dreptul de administrare fiduciar, inclusiv n caz de tutel sau curatel.
c) hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil, n temeiul creia urmeaz a fi nscris,
modificat
sau
radiat
dreptul,
pn
la
efectuarea
plii
pentru
nregistrare.
[Art.34 al.(2), lit.c) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) Notarea se radiaz din registrul bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm stingerea
drepturilor de crean, ncetarea aciunii faptelor sau raporturilor juridice n al cror temei s-a fcut
notarea. Notarea depunerii cererii de nregistrare se radiaz concomitent cu efectuarea nregistrrii.
[Art.34
n
redacia
LP52-XVI
din
09.03.06,
MO59-62/14.04.06
art.242]
Articolul
35. Efectuarea
nscrierei
n
registrul
bunurilor
imobile
(1) nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei se face dup nscrierea dreptului de
proprietate
asupra
terenului.
(2) nscrierea dreptului de proprietate asupra ncperilor izolate se efectueaz dup nscrierea
drepturilor
asupra
terenului
i
construciei.
(3) nscrierea grevrilor dreptului de proprietate se efectueaz dup nscrierea dreptului de
proprietate.
(4) Dreptul de proprietate asupra construciei poate fi nscris pn la nregistrarea dreptului de
proprietate
asupra
terenului
pe
care
aceasta
este
amplasat
dac:
a) terenul se afl n proprietatea statului sau a unitii administrativ-teritoriale i elaborarea
planului
terenului
nu
este
necesar;
b) proprietarul terenului i proprietarul construciei (ncperii izolate) snt persoane diferite.
[Art.35 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242, al.(4) devine al.
(5)]
(5) Modul de efectuare a nscrierei n registrul bunurilor imobile este stabilit de Agenie.
Articolul
36. Documentele
ce
confirm
nregistrarea
drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrul
bunurilor
imobile.
(2) Extrasul din registrul bunurilor imobile l elibereaz organul cadastral teritorial n a crui raz
de
aciune
se
afl
bunul
imobil.
(3) La extrasele din cadastru i din registrul bunurilor imobile se anexeaz, dup caz, planul
terenului
i/sau
al
construciei,
ncperii
izolate.
(4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz, n termen de 3 zile lucrtoare, persoanei
fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris sau persoanei juridice care a sesizat oficial organul
cadastral
teritorial.
(5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz pentru efectuarea tranzaciilor i este
valabil timp de dou luni din data eliberrii. La eliberarea repetat a extrasului nainte de expirarea
termenului
indicat,
se
efectueaz
meniunea
"Repetat".
(6) Refuzul nentemeiat al furnizrii de informaii cadastrale poate fi atacat la Agenie, iar decizia
Ageniei,
n
instan
de
judecat.
Articolul
37. Consecinele
juridice
ale
nregistrrii
(1) Consecinele juridice ale nregistrrii apar dup efectuarea nscrierei despre drepturile asupra
bunului imobil n registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea nscrierei n registrul bunurilor
imobile, data autentic a nregistrrii este data primirii cererii de nregistrare, care trebuie s fie
inclus
n
condica
de
cereri.
(2) nregistrarea grevrilor asupra grevrii dreptului de proprietate nu influeneaz drepturile
proprietarului
bunului
imobil,
dac
contractul
nu
prevede
altfel.
[Art.37 al.(3) exclus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul
371. Excepii
de
la
principiul
valabilitii
drepturilor
reale
din
momentul
nregistrrii
(1) Dreptul de proprietate este valabil fr nregistrarea n registrul bunurilor imobile dac
provine din succesiune, accesiune sau vnzare/transmitere silit ori este dobndit prin efectul unui
act normativ, prin expropriere sau n temeiul hotrrii judectoreti ori actului executorului
judectoresc. Excepia dat se aplic i dreptului de proprietate confirmat de titlul de autentificare a
dreptului deintorului de teren eliberat la atribuirea gratuit a terenurilor.
[Art.371 al.(1)
modificat
prin LP37
din
07.03.12,
MO60-62/30.03.12
art.195]
(2) Pentru opozabilitatea fa de teri, dreptul de proprietate dobndit prin modalitile indicate n
alin.(1)
urmeaz
a
fi
nregistrat
n
registrul
bunurilor
imobile.
(3) Dac dreptul de proprietate asupra bunului imobil a fost cedat succesiv prin modalitile
indicate n alin.(1), iar nscrieri n registrul bunurilor imobile nu s-au fcut, cea din urm persoan
n drept poate cere nscrierea dobndirilor succesive o dat cu nregistrarea dreptului su, prezentnd
documentele originale ce dovedesc ntregul ir al actelor juridice efectuate.
[Art.371 introdus
prin
LP52-XVI
din
09.03.06,
MO59-62/14.04.06
art.242]
Articolul
38.Corectarea
greelilor
din
cadastru
(1) Greelile din cadastru se corecteaz numai n temeiul deciziei registratorului. Decizia trebuie
s conin data descoperirii greelii, caracterul ei, cauza naterii ei (din culpa titularului de drepturi
sau a organului cadastral teritorial), modul de corectare a greelii, sursele de reparaie a
prejudiciului
cauzat.
(2) Problema corectrii greelilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, greeli n calculele
aritmetice etc.), abordat de titularul de drepturi i/sau de alte persoane, se soluioneaz n termen de
15
zile
din
data
depunerii
cererii,
n
urmtoarea
ordine:
a) se ia decizia privind efectuarea modificrii n cadastru sau privind refuzul modificrii;
b)
se
efectueaz
modificarea
n
cadastru;
c) se solicit restituirea extrasului eliberat din registrul bunurilor imobile i se elibereaz un
extras
corectat;
sau
d) se trimite solicitantului refuzul motivat al efecturii modificrii n cadastru.
(3) Greelile care nu au caracter tehnic (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii titularului
de drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n proprietatea comun, a
coordonatelor hotarelor, exceptnd transformarea coordonatelor punctelor de hotar dintr-un sistem
de coordonate n altul, i alte greeli care lezeaz drepturile i interesele legitime ale tutilarilor de
drepturi sau ale altor persoane) se corecteaz cu consimmntul exprimat n scris al fiecrui titular
de drepturi ale crui interese snt atinse sau n temeiul hotrrii judectoreti irevocabile.
[Art.38 al.(4) exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Capitolul V
PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR TIPURI DE BUNURI
IMOBILE I A DREPTURILOR ASUPRA LOR
Articolul
39. nregistrarea
dreptului
de
proprietate
comun
n
devlmie
(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile, n

baza cererii unuia sau a ambilor soi, n registrul bunurilor imobile se indic datele despre ambii soi
dac aceste bunuri au fost procurate sau construite n timpul csniciei lor i dac contractul dintre
soi, autentificat notarial, nu prevede altfel. Nenscrierea n registrul bunurilor imobile a datelor
despre cellalt so nu conduce la pierderea de ctre acesta a dreptului de proprietate asupra bunurilor
procurate
sau
construite
n
timpul
csniciei.
(2) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra locuinelor privatizate,
n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor participanilor la privatizarea acestor obiecte n
baza contractului de vnzare-cumprare (predare-preluare) a locuinei n proprietate privat i
documentului
ce
confirm
componena
participanilor
la
privatizare.
(3) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra terenului atribuit,
conform legislaiei, ntregii familii, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor
persoanelor care erau membri ai familiei la data atribuirii, n baza extrasului din registrul de
eviden a gospodriilor sau a certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale.
[Art.39 al.(4) modificat prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art.58; al.(3) devine al.
(4)]
(4) La nregistrarea primar a dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor
imobile care aparin fie membrilor fostei gospodrii de colhoznic, fie membrilor fostei gospodrii
rneti (de fermier), n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor membrilor gospodriei,
inclusiv ale minorilor i celor inapi pentru munc, conform extrasului din registrul de eviden a
gospodriilor sau certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale. Bunurile imobile
procurate sau create n urma activitii n comun a membrilor gospodriei rneti (de fermier) se
nregistreaz cu drept de proprietate comun n devlmie a membrilor acestei gospodrii,
enumerai n extrasul din Registrul gospodriilor rneti (de fermier), eliberat de autoritatea
administraiei publice locale, dac contractul ncheiat ntre membrii gospodriei rneti (de
fermier) sau hotrrea instanei de judecat nu prevede proprietatea comun n diviziune.
[Art.39 al.(4) modificat prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art. 58]
Articolul
40. nregistrarea
dreptului
de
proprietate
comun
n
diviziune
(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune asupra bunului imobil, n
registrul bunurilor imobile se indic cota ideal a fiecrui proprietar n patrimoniu, care:
a) se determin reieind din mrimea suprafeei totale sau suprafeei locative fie din valoarea unor
ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit ntre cotitularii dreptului de
proprietate
comun
n
diviziune;
i
b) se exprim sub form de fracie ordinar sau n procente la mrimea sau valoarea bunului
imobil;
i
c) se indic n contract sau n alt document ce confirm drepturile, fcndu-se referire la modul de
determinare
a
ei.
(2) nscrierea n registrul bunurilor imobile privind mrimea cotei se efectueaz n baza
documentului ce confirm cotele determinate n bunul imobil. n cazul n care cotele dintr-un teren,
dintr-o construcie sau dintr-un alt bun imobil stabilite separat snt indicate n diferite documente ce
confirm
drepturile,
nscrierea
se
efectueaz
conform
acestor
documente.
[Art.40 al.(3) exclus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul
401. nregistrarea
dreptului
dobndit
prin
uzucapiune
imobiliar
(1) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar se intabuleaz n temeiul hotrrii judectoreti
irevocabile.
(2) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar nu va putea fi nscris n registrul bunurilor
imobile dac, la momentul depunerii cererii de nregistrare, dreptul de proprietate este intabulat sau
nscris
provizoriu
pe
numele
altei
persoane.
1
[Art.40 introdus
prin
LP52-XVI
din
09.03.06,
MO59-62/14.04.06
art.242]
Articolul
402. nregistrarea
dreptului
de
proprietate
asupra
terenului,
dobndit
prin
accesiune
imobiliar
natural
(1) Dreptul de proprietate dobndit prin accesiune imobiliar natural se nregistreaz n temeiul
actului de constatare pe teren i al planului cadastral, ntocmit de executantul lucrrilor cadastrale.
(2) n cazul accesiunii naturale a unei pri de teren prevzute la art.328 alin.(3) din Codul civil,
nregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia se efectueaz n condiiile alin.(1) din prezentul
articol, dac a trecut un an de la data notrii intrrii n posesie a proprietarului asupra prii alipite i
nu a fost notat aciunea privind revendicarea prii desprinse. n celelalte cazuri, nregistrarea
dreptului de proprietate asupra prii de teren alipite se efectueaz n temeiul hotrrii judectoreti.
[Art.402 introdus
prin
LP52-XVI
din
09.03.06,
MO59-62/14.04.06
art.242]
Articolul
403. nregistrarea
condominiului
(1) La nregistrarea condominiului, n cazul construciilor date n exploatare, cererea de
nregistrare se depune de asociaia de coproprietari. La cerere se anexeaz documentele ce confirm
drepturile asupra terenului condominiului i actele de dare n exploatare a construciilor.
(2) La nregistrarea bunurilor imobile ale condominiului n registrul bunurilor imobile, n
subcapitolul II al capitolelor A i B se face inscripia "condominiu". Datele despre proprietari nu se
nscriu.
(3) Concomitent cu nregistrarea condominiului se nregistreaz dreptul asociaiei de
coproprietari
de
administrare
a
bunurilor
aflate
n
condominiu.
(4) La solicitarea proprietarilor locuinelor, n registrul bunurilor imobile capitolul C se va
nregistra dreptul de proprietate asupra locuinelor, conform normelor generale, la care, suplimentar,
se va indica cota respectiv deinut n bunurile comune ale condominiului. Nesolicitarea
nregistrrii bunurilor condominiului aflate n proprietate comun nu constituie temei pentru refuzul
nregistrrii
dreptului
de
proprietate
asupra
locuinelor.
(5) n cazul n care construcia amplasat pe terenul condominiului aparine n ntregime unui
proprietar sau se afl n proprietatea comun a mai multor proprietari, nscrierile n registrul
bunurilor imobile referitoare la aceast construcie i la drepturile asupra ei se efectueaz n condiii
generale.
(6) nregistrarea condominiului n cazul bunurilor imobile viitoare sau nefinalizate se face n
conformitate
cu
art.404 i
405.
3
[Art.403 introdus
prin
LP52-XVI
din
09.03.06,
MO59-62/14.04.06
art.242]
Articolul
404. nregistrarea
dreptului
asupra
bunului
imobil
construit
(1) Pentru nregistrarea bunului imobil construit i a dreptului de proprietate asupra lui se prezint
documentul ce confirm dreptul de proprietate sau dreptul de folosin (superficie, arend) asupra
terenului beneficiarului (investitorului) construciei i documentele ce confirm recepia lucrrilor
de construcie. Documentele referitoare la teren nu snt necesare n cazul n care dreptul asupra
terenului
a
fost
deja
nregistrat.
(2) nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuat la cererea
titularului de drept, n temeiul documentelor ce confirm dreptul beneficiarului (investitorului)
construciei asupra terenului, al autorizaiei pentru construcie i al avizului tehnic elaborat de ctre
experi tehnici atestai ce confirm gradul de executare a construciei i corespunderea lucrrilor de
construcie cu documentaia de proiect. Pentru construciile ce nu cad sub incidena Legii nr.721XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea n construcii, se prezint actul de constatare pe teren
privind gradul de executare a construciei, ntocmit de oficiul cadastral teritorial i coordonat cu

autoritatea public local. Pentru efectuarea tranzaciilor cu construciile nefinalizate, acestea se
nregistreaz
n
registrul
bunurilor
imobile
n
mod
obligatoriu.
4
(3) nregistrarea n registrul bunurilor imobile a caselor de locuit individuale i a anexelor
gospodreti nregistrate pn la data intrrii n vigoare a Legii nr.835-XIII din 17 mai 1996 privind
principiile urbanismului i amenajrii teritoriului n registrele de eviden a gospodriilor, inute de
primrii,
poate
fi
efectuat
n
temeiul
extrasului
din
aceste
registre.
[Art.404 introdus
prin
LP52-XVI
din
09.03.06,
MO59-62/14.04.06
art.242]
Articolul
405. nregistrarea
dreptului
asupra
construciilor
viitoare
(1) Este posibil nregistrarea construciei viitoare, a ncperilor izolate din cadrul construciei
viitoare i a dreptului de proprietate asupra acestora. Construciei viitoare, precum i ncperilor
izolate din cadrul acesteia li se atribuie numere cadastrale provizorii. La nregistrarea construciei
viitoare sau a ncperilor izolate din cadrul acesteia, n registrul bunurilor imobile se aplic
meniunea
bun
viitor.
(2) Construciile viitoare care, conform proiectului, snt divizate n ncperi izolate, la solicitarea
titularului de drepturi, se nregistreaz sub form de condominiu. n subcapitolul II al capitolelor A
i B din registrul bunurilor imobile se aplic meniunea condominiu, totodat datele despre
proprietarul
construciei
viitoare
nu
se
nscriu.
(3) ncperile izolate din cadrul construciei viitoare pot fi nregistrate numai dac viitoarea
construcie este nregistrat sub form de condominiu. Dreptul de proprietate al beneficiarului
construciei asupra ncperilor izolate, n acest caz, se nregistreaz la momentul nregistrrii
condominiului.
(4) Tranzaciile cu ncperile izolate din cadrul construciilor viitoare pot fi efectuate numai dup
nregistrarea
construciei
sub
form
de
condominiu.
(5) Concomitent cu nregistrarea ncperilor izolate din cadrul construciei viitoare, se
nregistreaz cota respectiv a proprietarului ncperii izolate n bunurile comune n condominiu.
(6) Pentru nregistrarea provizorie a construciei viitoare, beneficiarul acesteia depune
documentele ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului sau dreptul de folosin (superficie,
arend etc.) a terenului, dac dreptul asupra terenului nu este nregistrat, i autorizaia de
construcie, iar dac se solicit nregistrarea ncperilor izolate din cadrul viitoarei construcii,
suplimentar se anexeaz proiectul construciei i declaraia n condominiu, ntocmit de beneficiarul
construciei.
(7)
Declaraia
n
condominiu
va
conine
informaia
cu
privire
la:
a)
descrierea
bunului,
inclusiv
a
fiecrui
etaj
al
acestuia;
b) descrierea i indicarea hotarelor ntre ncperile izolate, precum i ntre acestea i spaiile
comune;
c)
distribuirea
cotelor
din
bunurile
comune
n
condominiu.
(8) Transferul dreptului de proprietate asupra construciilor viitoare, inclusiv asupra ncperilor
izolate din cadrul acestora, va fi nregistrat n registrul bunurilor imobile.
(9) Prevederile prezentului articol se aplic construciilor nefinalizate n msura n care legea nu
prevede
altfel.
[Art.405 introdus
prin
LP163-XVI
din
09.07.08,
MO140-142/01.08.08
art.574]
Articolul
406. nregistrarea
contractelor
privind
investiiile
n
construcii
(1) Contractele prin care una dintre pri se oblig s asigure construcia unuia sau mai multor
apartamente i s le transmit persoanei fizice care se oblig s achite integral sau parial preul
imobilului anterior predrii acestuia, precum i contractele privind cesiunea drepturilor care rezult
din acestea se autentific notarial i se nscriu n registrul bunurilor imobile, sub sanciunea nulitii.
(11) Partea care asigur construcia bunului imobil este obligat s nregistreze contractele privind
investiiile n construcii la oficiile cadastrale teritoriale n termen de 15 zile calendaristice din data
autentificrii
notariale
a
acestora.
6
1
[Art.40 al.(1 )
introdus
prin LP279
din
07.12.12,
MO1-5/04.01.13
art.12]
(2) Este interzis s se perceap de la persoana fizic orice pli prevzute de contractele
menionate
la
alin.(1)
nainte
de
nregistrarea
contractelor
respective.
(3) Pentru nregistrarea contractelor menionate la alin.(1), partea ce asigur construcia bunului
imobil este obligat s nregistreze dreptul de proprietate sau de folosin asupra terenului destinat
construciei, dac acest drept nu este nregistrat, precum i s prezinte oficiului cadastral teritorial
autorizaiile necesare pentru construcie, proiectul construciei, aprobat n modul stabilit, lista
apartamentelor
i
a
ncperilor
nelocuibile.
(4) Dup recepia construciei, dreptul de proprietate asupra apartamentului care face obiectul
contractelor menionate la alin.(1) se nscrie n registrul bunurilor imobile n temeiul acestor
contracte
i
al
actului
de
predare-primire,
semnat
ntre
pri.
6
[Art.40 introdus
prin
LP164-XVI
din
09.07.08,
MO138-139/29.07.08
art.561]
Articolul
407. nregistrarea
pieirii
fortuite
sau
distrugerii
(demolrii)
bunului
imobil
(1) n cazul n care bunul imobil i nceteaz existena prin pieire fortuit sau distrugere
(demolare), concomitent cu nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil n registrul
bunurilor imobile se radiaz toate drepturile reale i grevrile referitoare la acel bun imobil.
(2) nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil se face n temeiul documentelor ce
confirm
faptul
pieirii
fortuite
sau
distrugerii
(demolrii)
bunului
imobil.
[Art.407 introdus
prin
LP291-XVI
din
19.12.08,
MO30-33/13.02.09
art.73]
Articolul
41. nregistrarea
dreptului
asupra
bunului
imobil
al
persoanelor
juridice
(1) La ncetarea activitii persoanei juridice n legtur cu reorganizarea (contopirea, absorbia,
divizarea, separarea, transformarea) sau lichidarea ei n registrul bunurilor imobile se efectueaz
nscrierea cu privire la stingerea dreptului asupra bunului imobil al acesteia n baza extrasului din
Registrul
de
stat
al
ntreprinderilor
i
organizaiilor.
(2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea unei alte
persoane juridice se nregistreaz n temeiul nscrierei privind succesiunea n drepturi din
documentele de constituire ale noii persoane juridice i al actului de transmitere sau al bilanului de
repartiie,
confirmat
n
modul
stabilit.
(3) n cazul lichidrii persoanei juridice, nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil al noilor
proprietari se efectueaz n baza documentelor, perfectate n modul stabilit, cu privire la mprirea,
distribuirea
sau
transmiterea
bunurilor
persoanei
juridice
lichidate.
(4) n cazul ncetrii activitii persoanelor juridice, eliberarea extraselor i nregistrarea
tranzaciilor cu bunurile imobile care aparin acestor persoane se suspend pn la data ncheierii
reorganizrii sau lichidrii lor, cu excepia cazurilor n care bunurile se pun n vnzare la decizia
comisiei de lichidare sau n conformitate cu legislaia cu privire la insolvabilitate.
Articolul 42. nregistrarea
drepturilor
asupra
bunurilor
imobile
proprietate
public
(l) Drepturile ntreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate public, transmise lor n
folosin, se nregistreaz n temeiul actelor de predare-preluare, ncheiate ntre organele centrale de
specialitate
sau
autoritile
administraiei
publice
locale
i
ntreprindere.
[Art.42
al.(1)
n
redacia
LP910
din
14.03.02,
MO56/24.04.02
art.395]
(2) nregistrarea grevrii dreptului asupra terenului proprietate public se efectueaz n baza
deciziei
autoritii
administraiei
publice
locale.
Articolul
43. nregistrarea
drepturilor
de
folosin,
de
arend
(1) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este
supus nregistrrii obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arend poate fi nregistrat i pe un
termen
mai
mic
de
3
ani.
(2) n cazul arendrii unei pri din bunul imobil, la contract, prezentat odat cu cererea de
nregistrare, se anexeaz planul terenului i/sau planul construciei pe etaje sau al unei pri din ea,
care se arendeaz (subarendeaz). Cererea de nregistrare a dreptului de arend (subarend) trebuie
s
fie
semnat
de
persoana
care
d
n
arend
i
de
arenda.
(3) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil se stinge:
a)
la
expirarea
termenului
de
folosin,
de
arend;
b)
la
apariia
condiiei
indicate
n
contract;
c)
la
decizia
instanei
de
judecat;
d)
la
cererea
comun
a
prilor
din
contract;
e)
n
alte
cazuri
prevzute
de
legislaie.
Articolul
44. nregistrarea
ipotecii
(1) nregistrarea ipotecii se efectueaz n baza cererii debitorului ipotecar sau a creditorului
ipotecar dup nregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului ipotecar asupra bunului imobil.
La cererea debitorului ipotecar sau a creditorului ipotecar, se anexeaz contractul de ipotec
mpreun cu documentele indicate n contract. n cazul n care contractul de vnzare-cumprare a
bunului imobil i contractul de ipotec au fost ncheiate concomitent, dreptul de proprietate i
ipotec
se
nregistreaz
consecutiv.
(2) Nu se admite nregistrarea ipotecii n cazurile n care ipotecarea bunului imobil indicat n
contract
este
interzis
de
legislaie.
(3) La nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul ipotecar i despre obiectul ipotecii,
termenul de aciune al acesteia dac este stabilit, valoarea obligaiei asigurat prin ipotec sau datele
privind
modul
i
condiiile
determinrii
acestei
valori.
(4) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului ipotecar i este interzis s dispun de
bunul imobil ipotecat i/sau s ipotecheze ulterior acelai bun, n registrul bunurilor imobile se
noteaz
interdiciile.
(41) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, ipoteca constituit va garanta aceluiai creditor
ipotecar executarea oricrei obligaii viitoare, acest fapt se noteaz n registrul bunurilor imobile.
(5) Cesiunea ipotecii se nregistreaz n baza contractului de cesiune a creanei.
(6) Stingerea dreptului de ipotec se nregistreaz n baza cererii creditorului ipotecar, a cererii
comune a debitorului ipotecar i a creditorului ipotecar, a hotrrii irevocabile a instanei de judecat
sau
n
alte
temeiuri
prevzute
de
lege.
(7) n cazul n care debitorul ipotecar a solicitat limitarea accesului terilor la informaia privind
bunurile ipotecate, la eliberarea informaiei din registru, registratorul va arta existena interdiciei
din partea debitorului i va meniona c n acest caz, conform art.474 alin.(2) din Codul civil, se
prezum c ntregul patrimoniu al debitorului ipotecar este grevat cu ipotec.
[Art.44 modificat prin LP164-XVI din 09.07.08, MO138-139/29.07.08 art.561]
Articolul
45. nregistrarea
servituilor
(1) Servituile se nregistreaz la cererea proprietarului bunului imobil sau a persoanei n a crei
favoare este stabilit servitutea ori n temeiul notificrii organului mputernicit la a crui decizie a
fost
stabilit
servitutea.
(2) Servituile se nregistreaz n baza urmtoarelor documente referitoare la stabilirea

servituilor:
a)
contractul
ncheiat
n
modul
stabilit;
b) decizia proprietarului la formarea bunurilor imobile. Servitutea constituit prin destinaia
stabilit de proprietar se intabuleaz concomitent cu dobndirea dreptului de proprietate asupra
unuia
din
bunuri
de
ctre
alt
persoan;
c) hotrrii instanei de judecat - pentru servituile dobndite prin uzucapiune.
[Art.45 al.(2), lit.c) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) La documente, n care snt indicate: coninutul, termenul de aciune, dateledespre persoanele
n a cror favoare este stabilit servitutea, se anexeaz planul terenului, n care se indic hotarele,
i/sau planul construciei, n care se indic sfera de aciune a servituii.
(4) Servitutea se nscrie att la bunul imobil dominant - n subcapitolul I al registrului, ct i la
bunul
imobil
aservit
n
subcapitolul
III
al
registrului.
Articolul
46. nregistrarea
dreptului
de
administrare
fiduciar,
de
tutel
sau
curatel
Orice drept asupra bunului imobil a crui exercitare se face n condiii de administrare fiduciar,
de tutel sau curatel se nregistreaz numai n baza documentelor ce determin aceste relaii,
inclusiv n baz de contract sau n temeiul hotrrii instanei de judecat.
Articolul
461. Notarea
aciunii
n
justiie
(1) Aciunea n justiie se noteaz n registrul bunurilor imobile la cererea persoanei interesate, n
temeiul cererii de chemare n judecat i al ncheierii instanei de judecat despre admiterea cererii
de
chemare
n
judecat.
(2) ncheierea instanei de judecat privind primirea cererii de chemare n judecat naintate de
organul de drept sau de organul fiscal cu privire la neplata impozitelor, taxelor i altor pli
obligatorii se va transmite de ctre instana de judecat, n termen de 3 zile, oficiului cadastral
teritorial.
[Art.461 modificat
prin
LP291-XVI
din
19.12.08,
MO30-33/13.02.09
art.73]
[Art.461 introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Capitolul VI
RSPUNDERI, COMPENSAII, GARANII
Articolul
47. Rspunderile
pentru
nclcarea
prezentei
legi
(1) nclcarea prezentei legi atrage dup sine rspundere disciplinar, material, civil,
administrativ
i
penal.
[Art.47 al.1) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale poart rspundere civil pentru cauzare
de prejudiciu titularului de drepturi prin deteriorarea sau pierderea documentelor din cadastru.
(3) Mrimea prejudiciului cauzat titularului de drepturi se calculeaz la momentul examinrii
cererii
de
chemare
n
judecat.
(4) Titularul de drepturi poart rspundere administrativ i civil pentru:
a) nclcarea termenului stabilit de depunere a cererii de nregistrare a dreptului;
b) neasigurarea accesului la bunul imobil pentru executarea de lucrri cadastrale;
c) strmutarea i distrugerea bornelor de hotar sau neasigurarea integritii lor.
(5) Persoanele cu funcii de rspundere din ntreprinderi, instituii i organizaii care execut
lucrri ce in de folosirea datelor cadastrale poart rspundere administrativ pentru:
a)
efectuarea
lucrrilor
cadastrale
fr
licen;
b)
neprezentarea
datelor
cadastrale
actualizate;
c) neprezentarea documentelor ce servesc drept temei pentru efectuarea de nscrieri n registrul
bunurilor
Articolul
imobile
n
1
47 . Delimitarea
conformitate
rspunderii
cu
pentru
legislaia.
prejudiciul
cauzat
(1) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a nregistrrii drepturilor n baza documentelor care
confirm drepturile i planurile cadastrale sau geometrice i care conin erori comise de autoritile
ce au emis sau perfectat documentele prezentate pentru nregistrarea primar, rspunderea o poart
autoritile
care
au
emis
sau
perfectat
documentele.
(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale rspund pentru emiterea sau perfectarea
documentelor cu erori comise din culp proprie, precum i pentru erorile comise n planurile
ntocmite
de
acestea.
1
(3) Prejudiciul cauzat ca urmare a aciunilor registratorului se repar conform art.49 i 50.
[Art.471 introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul
48. Rspunderea
pentru
modificarea,
folosirea
i
dispunerea
nesancionat
de
informaia
referitoare
la
nregistrarea
drepturilor
(1) Introducerea, modificarea, eliminarea nscrierei din registrul bunurilor imobile cu nclcarea
modului stabilit, precum i difuzarea i furnizarea nesancionat a datelor din cadastru atrag dup
sine rspunderea lucrtorilor oficiului cadastral teritorial n conformitate cu legislaia n vigoare.
(2) Furnizarea datelor din cadastru n scopuri comerciale, fr contractul respectiv cu oficiul
cadastral teritorial, ctre ntreprinderi, instituii i organizaii care nu intr n sistemul organelor
cadastrale atrage dup sine rspunderea prevzut de legislaia n vigoare.
(3) Executarea fr licen a lucrrilor pasibile de licen atrage dup sine rspunderea prevzut
de
legislaia
n
vigoare.
Articolul
49. Fondul
de
garanie
(1) n scopul reparaiei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor de drepturi asupra bunurilor
imobile,
se
instituie
un
fond
de
garanie.
[Art.49 al.(2) exclus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(3)-(4) devin
(2)-(3)]
(2) Mijloacele fondului de garanie pot fi investite n hrtii de valoare n conformitate cu legislaia
privind hrtiile de valoare sau pe depozitele conturilor bancare, n scopul proteciei de inflaie.
(3) Modul de constituire i administrare a fondului de garanie, mrimea lui se stabilesc de
Guvern.
(4) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea
compensaiei, el se completeaz din contul majorrii cuantumului defalcrilor la fondul de garanie.
Articolul
50. Plata
compensaiei
titularului
de
drepturi
(1) Titularul de drepturi cruia i-a fost cauzat un prejudiciu ca urmare a nscrierii sau modificrii
incorecte n registrul bunurilor imobile ori a refuzului nentemeiat (care nu corespunde temeiurilor
indicate n prezenta lege) de a nregistra dreptul, svrite de registrator cu vinovie, beneficiaz de
o
compensaie.
(2) Se pltete compensaie numai dup prima tranzacie svrit dup nregistrarea primar.
(21) Nu se compenseaz prejudiciul ce urmeaz a fi recuperat de la persoana care l-a instigat pe
registrator sau care a beneficiat n mod contient de un avantaj n urma aciunilor incorecte ale
registratorului.
(22) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea
compensaiei, aceasta se pltete pe msura acumulrii fondului de garanie.

(3) Nu se pltete compensaie n cazul n care solicitantul a cauzat sau a contribuit la cauzarea
prejudiciului
prin
escrocherie
sau
neglijen.
(4) Sumele din fondul de garanie pltite pgubailor se percep n ordine de regres de la
persoanele vinovate, ale cror aciuni premeditate au cauzat prejudiciul. n astfel de cazuri, Agenia
acioneaz
n
instan
de
judecat
n
calitate
de
reclamant.
(5) Plata compensaiei se efectueaz n temeiul unei hotrri judectoreti.
Articolul
51. Garaniile
dobnditorului
de
bun-credin
n cazul n care dobnditorul de bun-credin obine un bun imobil de la o persoan nscris din
greeal n registrul bunurilor imobile n calitate de proprietar al acestui bun, dreptul de proprietate
asupra lui se menine dobnditorului de bun-credin.
Capitolul VII
DISPOZIII TRANZITORII
Articolul
52. Perioada
de
tranziie
(1) Perioada de tranziie este timpul n care se creeaz cadastrul.
(2)
n
perioada
de
tranziie:
a)
se
constituie
sistemul
organelor
cadastrale;
b) se adopt actele normative, se elaboreaz standardele de stat, condiiile tehnice care s asigure
crearea,
implementarea
i
funcionarea
eficient
a
cadastrului;
c) se ntocmesc n modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil, planul cadastral al
teritoriului, registrul bunurilor imobile i alte documente necesare funcionrii cadastrului.
Articolul
53. Competena
Guvernului
n
domeniul
crerii
cadastrului
n
perioada
crerii
cadastrului,
Guvernul:
a)
ia
msuri
pentru
punerea
n
aplicare
a
prezentei
legi;
b) exercit controlul asupra Consiliului interdepartamental pentru coordonarea activitilor n
domeniul
cadastrului
naional;
c) asigur informarea populaiei privind ntreg procesul de creare a cadastrului;
d) ntreprinde alte msuri n vederea crerii cadastrului bunurilor imobile.
Articolul
54. Obligaiile
autoritilor
administraiei
publice
n
perioada
de
tranziie
(1) La solicitarea oficiilor cadastrale teritoriale, autoritile administraiei publice le prezint
gratuit, n termen de o lun de la data solicitrii, informaia necesar pentru crearea cadastrului, cu
excepia
datelor
care
constituie
secret
de
stat:
a) Ministerul Dezvoltrii Informaionale - date din Registrul populaiei i din Registrul
ntreprinderilor i organizaiilor pentru identificarea persoanelor fizice i juridice;
[Art.54 al.(1), lit.a) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.54 al.(1), lit.b) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87; lit. c) -d) devin
lit.b)
-c)]
b) autoritile administraiei publice locale - date din Registrul cadastral al deintorilor de
terenuri, copii de pe deciziile cu privire la atribuirea terenurilor, la aprobarea actelor de recepie a
construciilor, extrase (adeverine) din registrul de eviden a gospodriilor i alte documente
necesare
crerii
cadastrului;
c) autoritile administraiei publice centrale - informaia grafic privind teritoriul unitii
administrativ-teritoriale.
[Art.54 al.(1), lit.c) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(2) Coordonarea activitilor de creare a cadastrului se pune n sarcina Guvernului.
(3) Autoritile administraiei publice locale asigur instalarea i paza bornelor de hotar ale
unitilor
administrativ-teritoriale.
Articolul
55. nregistrarea
primar
(1) nregistrarea primar se efectueaz masiv i/sau selectiv de ctre oficiul cadastral teritorial.
(2) nregistrarea primar masiv se efectueaz conform unui program aprobat de Guvern i n
modul
stabilit
de
el.
(3) n procesul nregistrrii primare masive, se ntocmesc: planul cadastral al teritoriului, dosarul
cadastral
pentru
fiecare
bun
imobil
i
registrul
bunurilor
imobile.
(4) n cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit la atribuirea
terenurilor n proprietate privat, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor stabilite n baza
msurrilor efectuate pentru ntocmirea planului cadastral n cadrul nregistrrii primare masive,
dac aceste msurri snt efectuate conform cerinelor i normelor prevzute la art.18 alin. (3), iar
necorespunderea este generat de erorile de msurare la atribuirea terenurilor n proprietate privat,
pe planul cadastral al teritoriului vor fi reprezentate hotarele terenurilor conform msurrilor
efectuate
n
cadrul
nregistrrii
primare
masive.
(41) Dac la transpunerea pe teren a proiectului de organizare a teritoriului, elaborat n cadrul
privatizrii pmntului, snt evideniate erori ce in de coordonatele hotarelor, iar corectarea acestora
nu modific posesiunea de fapt a terenurilor i nu lezeaz alte drepturi ale titularilor, se elaboreaz
un plan cadastral corectat, care se aprob de consiliul local. Decizia consiliului local emis pe
marginea noului plan cadastral va servi drept temei pentru modificarea documentelor cadastrale.
(5) Oficiul cadastral teritorial elibereaz proprietarului de teren al crui plan a fost modificat n
condiiile alin.(4) sau alin.(41) planul bunului imobil, cu indicarea suprafeei acestuia, care este parte
component a documentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului.
(6) Modificarea suprafeei terenului, ca rezultat al modificrii planului n cazul prevzut la alin.
(4), nu constituie temei pentru naintarea de aciuni de ctre participanii la actul civil privind
majorarea
sau
reducerea
de
pre
ori
de
suprafa.
(7) Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor
imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii
agricole, proprietarii acestora prezint oficiului cadastral teritorial, n perioada efecturii
nregistrrii primare masive n localitatea respectiv, documentele ce confirm drepturile
patrimoniale asupra lor. nregistrarea primar a bunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate
documentele necesare n perioada efecturii nregistrrii primare masive se efectueaz selectiv.
[Art.55 al.(7) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(5)-(7) devin
(8)-(10)]
(8) nregistrarea primar a bunurilor imobile atribuite sau procurate n alt mod n procesul
privatizrii, precum i a drepturilor asupra acestor bunuri, este reglementat de prezenta lege i de
legislaia
cu
privire
la
privatizare.
[Art.55 al.(5) introdus prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art.58; al.(5)-(6) devin al.
(6)-(7)]
(9) n procesul nregistrrii primare masive, introducerea n cadastru a datelor i nregistrarea
drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz fr cererea titularilor de drepturi.
(10) nregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de efectuarea ei.
Articolul
56. nregistrarea
selectiv
(1) nregistrarea selectiv se efectueaz la cererea titularilor de drepturi contra plat.
(2) n cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se nregistreaz
cu condiia coordonrii actului de constatare pe teren cu toi proprietarii terenurilor adiacente.
(3) La nregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare comune, nu se cere coordonarea
hotarelor.
Articolul
57. nregistrarea
dreptului
de
proprietate
public
(1) n cazul n care titularul de drepturi nu deine documentele care s-i confirme dreptul asupra
terenului, dreptul de proprietate asupra terenului se nregistreaz n folosul Republicii Moldova sau
al unitii administrativ-teritoriale respective, conform legislaiei, n limitele hotarelor demarcate pe
teren.
(2) nregistrarea transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile din proprietatea statului n
proprietatea unitilor administrativ-teritoriale se efectueaz n baza unei hotrri a Guvernului,
adoptat
conform
legislaiei
n
vigoare.
Articolul
58. Finanarea
lucrrilor
de
creare
a
cadastrului
(1) Lucrrile de creare a cadastrului n ordinea nregistrrii primare masive se finaneaz de la
bugetul de stat, din credite i din alte surse de finanare, cu excepia prestrii serviciilor de eliberare
a
extraselor
din
registrul
bunurilor
imobile.
(2) Oficiile cadastrale teritoriale asigur crearea fondului de garanie din contul mijloacelor
obinute
la
nregistrarea
curent.
(3) n perioada, stabilit de Guvern, de constituire a fondului de garanie, prejudiciul cauzat
titularului
de
drepturi
din
culpa
registratorului
nu
se
repar.
Articolul
59. Excepii
pentru
drepturile
aprute
anterior
(1) Drepturile asupra bunurilor imobile aprute anterior intrrii n vigoare a prezentei legi i
nenscrise n registrul bunurilor imobile se consider valabile. Aceste drepturi se nscriu n procesul
nregistrrii primare masive sau selective i se consider nscute din ziua legalizrii documentelor
ce
confirm
drepturile.
(2) n cazul transmiterii de la un titular la altul, inclusiv statul, a drepturilor asupra bunurilor
imobile, precum i n cazul naterii sau stingerii drepturilor dup punerea n aplicare a prezentei
legi, tranzaciile i drepturile nscute de aceste tranzacii snt supuse nregistrrii obligatorii n
modul
stabilit
de
prezenta
lege.
(3) Pe durata nregistrrii primare masive a bunurilor imobile, n caz de vnzare silit a acestor
bunuri, extrasul din registrul bunurilor imobile nu este obligatoriu. La cerere, oficiul cadastral va
elibera
informaia
disponibil
referitoare
la
bunul
imobil.
(4) La nstrinarea primar a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor
valorice din bunurile ntreprinderii agricole sau la nstrinarea primar a cotelor-pri din aceste
bunuri, nregistrarea n cadastru nu este obligatorie. Dup ncheierea conveniei, noul proprietar este
obligat s nscrie n registrul bunurilor imobile dreptul su de proprietate asupra bunului dobndit.
Capitolul VIII
DISPOZIII FINALE
Articolul
60. Sistarea
inerii
registrului
construciilor
i
a
registrului
cadastral
al
deintorilor
de
terenuri
(1) Pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale n care nc nu funcioneaz oficiu cadastral
teritorial, tranzaciile, drepturile i grevrile prevzute la art.59 alin.(2) vor fi trecute n registrul
cadastral al deintorilor de terenuri inut de primria satului (comunei), oraului (municipiului) pe
al
crui
teritoriu
este
amplasat
bunul
imobil.
(2) La ncheierea nregistrrii primare masive pe ntreg teritoriul unitii administrativ-teritoriale
respective, inerea registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de terenuri se
sisteaz.
Articolul
61. Intrarea
n
vigoare
a
prezentei
legi
(1)
Prezenta
lege
intr
n
vigoare
la
data
publicrii.
(2)
Guvernul,
n
termen
de
2
luni:
a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n vigoare n conformitate cu
prezenta
lege;
b) va aduce actele sale normative n conformitate cu prezenta lege;
c) va adopta acte normative care s asigure executarea prezentei legi;

d) va asigura reexaminarea i anularea de ctre ministere i departamente a actelor lor normative
care
contravin
prezentei
legi.
(3) Pn la aducerea n conformitate cu prezenta lege, legile i alte acte normative se vor aplica n
msura
n
care
nu
contravin
acesteia.
(4) Sub incidena prezentei legi cad raporturile juridice care au aprut dup intrarea ei n vigoare.
PREEDINTELE
PARLAMENTULUI
Chiinu,
Nr. 1543-XIII.
Dumitru
25
februarie
MOPAN
1998.

Cadastrul Bunurilor Imobile

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Cadastrul Bunurilor Imobile

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

LPM1543/1998

ID intern unic: 311616

Fia actului juridic

Data intrarii in vigoare :

Parlamentul adopt prezenta lege.

nregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumit n continuare

normele stabilite de legislaie.

Articolul 9. Legislaia cu privire la cadastru

k) elaboreaz instruciuni referitoare la modul de inere a documentaiei cadastrale, la modul de

[Art.13 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]

Specializat n Cadastru ncheie un contract de asigurare de rspundere civil.

(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile, n

privind gradul de executare a construciei, ntocmit de oficiul cadastral teritorial i coordonat cu

(2) Servituile se nregistreaz n baza urmtoarelor documente referitoare la stabilirea

compensaiei, aceasta se pltete pe msura acumulrii fondului de garanie.

c) va adopta acte normative care s asigure executarea prezentei legi;

S-ar putea să vă placă și