Terrenos en Venta Almeria Vera

TM Grupo Inmobiliario
Costa de Almería
PLAYA DE VERA
Vera - Almería
Suelo
1 Ficha resumen 2 Localización, 3 Entorno y datos 4 El proyecto 5 Testigos de 6 Acerca del 7 Condiciones 8 Información de
infraestructuras y socio-económicos venta vendedor económicas contacto
servicios
1 Ficha Resumen
servicios
DATOS BÁSICOS DEL SUELO ENTORNO FÍSICO
TERRENO
{
SUPERFICIE INSCRIPCION REGISTRAL 801.300 m 2
Composición del suelo: Arenoso
Vegetación: Arbustiva
RC-2 733.331 m2
SUPERFICIE TOTAL 738.629 m 2
RC-4D 27.398 m2 VISTAS Y ORIENTACIÓN
{
RC-4C 11.000 m2 Orientación de la parcela: Sudeste
Horas de sol directos: Todo el día
RC-2 189.062 m2 Alcance de la vista: Horizonte
EDIFICABILIDAD 199.430 m 2
RC-4D 7.397 m2 Calidad de la vista: Impecable
RC-4C 2.791 m2 Vistas al mar: Parciales
Nº PREVISTO VIVIENDAS 2.205 - 2.450 RUIDOS

Nivel de ruido en la urbanización: Bajo
CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Suelo Urbanizable sectorizado Tipo de sonido: Urbanización tranquila
con aprobación inicial de Plan Parcial
Trámites pendientes para urbano: ACCESOS Y VECINDARIO
Aprobación reparcelación y urbanización
prevista Octubre 2010 Distancia hasta el núcleo urbano más cercano: Vera 9,4 km
Estación de ferrocarril más cercana: Futuro AVE Puerto del Rey 3 km.
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Todas permitidas Distancia hasta la parada de autobús más cercana: 200 m.
Distancia hasta la parada de autobús escolar más cercana: 200 m.
DESNIVEL Pendiente suave hacia el mar Accesibilidad a la parcela: Óptima
Estado del vial frente a la parcela: Óptimo
OBSERVACIONES VECINDARIO
Distancia hasta el colegio más cercano: Vera 9,4 km
Destino inmejorable con atractivo intrínseco. Distancia al establecimiento de alimentación más cercano: 200 m.
Situada a 500 mt. de las playas “El Playazo” y “Puerto del Rey”. Distancia hasta la farmacia más cercana: 200 m.
Estación de AVE proyectada en Puerto del Rey.
Destino vacacional absolutamente consolidado.
1 FICHA RESUMEN
servicios
2 Localización, infraestructuras y servicios

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN
2.2 INFRAESTRUCTURAS
2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

servicios
Parcela en Venta
Parcela en Venta

servicios
Parcela en Venta

servicios
El sector se encuentra perfectamente comunicado ya que cuenta con el acceso por la Autovía del Mediterráneo A-7 que empieza en Algeciras y finaliza en El Pertús (Barcelona).
También podemos acceder al sector por la Autopista AP-7 que comienza en la frontera con Francia, dirección Cartagena (Murcia) hasta coger la salida Vera (fin de la autopista). A
continuación, se toma la carretera de circunvalación de Vera (A-1200) que va hacia Puerto Rey, el sector linda con ésta en parte este.
El aeropuerto de Almería se encuentra a 45 min de parcela por la autovía A-7, y en esta misma ciudad hay una estación de tren con destinos a Granada, Sevilla, Murcia, Madrid,
Valencia o Barcelona. Asimismo hay varias líneas de autobús que llegan a la zona y que a su vez conectan con el litoral mediterráneo y centro de España
Las ciudades más próximas son Almería que está 50 min. y Murcia a 1 hora y 20 min.
Parcela en Venta
2.2 INFRAESTRUCTURAS
servicios
Servicios
Hospitales Hospital Provincial de Almería a 45 min. Hospital Rafael Mendez de Lorca a 40 min. Ambos por la autovía A-7
Colegios y guarderías Amplia oferta en colegios de educación infantil, primaria y secundaria y guarderías con mas de 10 centros. Colegio
privado Valdeserra, Colegio bilingüe de ingles y alemán de entre 3-18 años.
Atractivos culturales Carnaval y Entierro de la Sardina. Día de la Vieja (mitad de la Cuaresma). San Diego (13 de noviembre). Virgen del
Carmen (16 de julio). Fiesta de los Barrios (Navidad). Fiesta del Pescador (15 de agosto)
Club Náuticos Garrucha a 3 km y Villaricos a 5 km
Centros Comerciales Centro Comercial Hispania, La Esquina de Puerto Rey. Medianas superficies como Mercadona, Consum, Intermarché
y pequeñas superficies distribuidas por el municipio
Golf y Hotel VALLE DEL ESTE GOLF RESORT. Autovía E-15 (N-340) dirección Almería salida 529. En el margen izquierdo
Servicios cercanos • Entidades bancarias: 28 sucursales; Sabadell, Banco de Andalucía, Banesto, Bankinter, Cajamurcia, Popular,
Solbank, Santander, BBVA, CAM, La Caixa, Caixa Galicia, Caja Granada, Unicaja, Banjaca, IberCaja, Cajamar, etc..
• Oficina de Correos • El Excmo. Ayto. de Vera cuenta con unas dependencias municipales en la costa, cercanas a
la urbanización • Farmacias: 3 en Vera y 3 en Garrucha • Centros Médicos en Vera y Garrucha • Clínicas Dentales
en Vera y Garrucha • Alquiler de coches • Gasolineras • Talleres • Zonas deportivas • Discotecas • Restaurantes y
cafeterías
Información turística
OFICINA DE TURISMO DE VERA

Plaza Mayor, 1. 04620 Vera (Almería)
Telf.: 950 393 142 Fax: 950 393 144
2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

servicios
3 Entorno y datos socio-económicos

3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS
3.2 ENTORNO Y CLIMA
servicios
Datos Socio-Económicos.
Vera es una localidad de la provincia de Almería. En el año 2.007, contaba con 12.256 habitantes. Su extensión superficial es de 58 km. y tiene una
densidad de 211’3 hab/km2. Se encuentra situada a una altitud de 95 metros y a 92 kilómetros de la capital de provincia, Almería.
Número de habitantes en los últimos 11 años.
Evolución demográfica
1996 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
6.453 6.695 6.926 6.930 7.351 7.970 8.717 9.504 10.473 11.159 12.256
Cabe resaltar en incremento exponencial del municipio en los últimos 11 años que se a duplicado.
El 24,81 % de la población veratense según el censo del 2007 era de nacionalidad extranjera de entre los cuales 3.249 son británicos.
Economía
Es sin duda el sector turístico un factor clave en la economía

veratense, dado que aparte de las inversiones que ya se han
realizado y de la diversificación de la oferta turística existente,
aun queda mucho futuro en este sector. Junto con el sector
turístico se encuentra la evolución inexorable de la agricultura
intensiva moderna.
3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS

servicios
ENTORNO, CLIMA y GASTRONOMIA
La finca se encuentra ubicada en la costa de Vera (Almería), a menos de 500 mts de la playa de “El Playazo” y “Puerto Rey”, con características
únicas en el litoral mediterráneo, internacionalmente reconocidas con banderas azules por la calidad y pureza de sus aguas y el cuidado entorno que
las rodea. Cerca de la costa también se encuentra la Laguna de Puerto Rey, declarada reserva natural.
Vera se ubica en la Costa oeste de Andalucía, bañada por el Mediterráneo y bordeando el parque natural del Cabo de Gata, una de las zonas mas
exclusivas de la costa de Almería.
Con una temperatura media de 20 ºC y más de 3.000 horas de sol al año, la costa de Vera se encuentra en un enclave privilegiado. Cabe destacar
también la variedad de actividades de ocio que se pueden realizar en la zona, desde disfrutar en familia en el Parque Acuático junto al terreno objeto
de venta, hasta practicar el golf, ya que a 6 km se encuentra el Valle del Este Golf Resort con 18 hoyos.
En cuanto a gastronomía, además de contar con los exquisitos pescados de la zona procedentes del puerto pesquero de Garrucha, Vera posee una
amplia gama de platos típicos como son los gurullos con conejo, torticas de avío, ajo colorao, guiso de pelotas, olla de trigo, solomillo de cerdo al estilo
mudéjar, tarta borracha de los Padres Mínimos de Vera o el bizcocho de dátiles.
Como parte de su atractivo turístico, cabe destacar el complejo Vera-Natura, paraíso para los turistas europeos que practican el naturismo, con el
único Hotel nudista de Europa.
Para alojarse hay una importante oferta de apartamentos y casas en alquiler, además cuenta con mas de 5.000 plazas hoteleras con establecimientos
de gran prestigio. Por los alrededores se pueden hacer rutas de senderismo, espeleológica, rutas de bicicleta y de cara al mar actividades como
buceo, submarinismo, windsurf, vuelo con motor, etc.
Las opciones de desarrollo parecen decantarse así hacia la potenciación del turismo y el crecimiento de una agricultura avanzada. Los progresos
realizados en el terreno de las infraestructuras, construcción de la presa del Almanzora, la autovía del Levante y la parada de AVE (línea Murcia-
Almería), colocan a Vera y a la comarca en una más que interesante expectativa de desarrollo económico.
3.2 ENTORNO Y CLIMA

servicios
El Playazo de Vera
3.2 ENTORNO Y CLIMA

servicios
El Playazo de Vera
3.2 ENTORNO Y CLIMA

servicios
Puerto deportivo de Garrucha
3.2 ENTORNO Y CLIMA

servicios
Club Deportivo Puerto del Rey
3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Fortaleza de Garrucha
3.2 ENTORNO Y CLIMA

servicios
4 El proyecto
servicios
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
Sus características geotécnicas y topográficas, unido a las inmejorables condiciones paisajísticas hace que el terreno sea totalmente apto para
efectuar el desarrollo propuesto.
Principales valores del proyecto:
• Es una urbanización planteada racionalmente, con alta flexibilidad en su trazado y sencillez en la configuración general
• Está planteada desde una óptica de aprovechamiento controlado, impidiendo desarrollos conflictivos.
• Se proyecta bajo el concepto de diversidad de tipologías edificatorias, esto permite la implantación en espacios abiertos y claramente integrados
en el marco geográfico.
• Es totalmente respetuosa con el entorno, estando completamente integrado medio ambiental y sosteniblemente.
• Este diseño abierto, permite el desarrollo por fases, lo cual facilitará a los futuros promotores ir ejecutando pequeñas y medianas promociones
en el desarrollo del sector.
• La red viaria y peatonal está perfectamente integrada con la red viaria general
• Estudio de ordenación global que optimiza la ubicación de los usos, el cual permite una perfecta lectura, fomentando plusvalías urbanísticas de
las distintas zonas y parcelas, en base a una jerarquización de las mismas
• Este Plan Parcial recoge todos los factores, tales como privacidad, accesibilidad, seguridad, armonía del entorno, respeto ambiental y mínimo
impacto negativo.
4 EL PROYECTO
servicios
TM Grupo Inmobiliario es propietario único del Sector RC-2 que tiene una superficie de 73,33 ha, situado en el termino municipal de Vera (Almería).
Dicho sector se encuentra ubicado en el para “Saladar de los Canos”, en la zona costera del municipio, alejado del núcleo principal del mismo y
lindando con diversos sectores ya urbanizados y consolidados o en proceso de consolidación.
TM Grupo Inmobiliario también es propietario de parte de los sectores RC-4C y RC-4D, que linda al oeste, lo que hace un total de 80,10 ha en
propiedad.
Desarrollo urbanístico

Aprobación inicial del Plan Parcial 16/01/2007
Aprobación definitiva Plan Parcial Prevista para 03/2010
Aprobación inicial Proyecto Urbanización Prevista para 06/2010
Aprobación definitiva Proyecto Reparcelación Prevista para 09/2010
Aprobación definitiva Proyecto Urbanización Prevista para 10/2010
4 EL PROYECTO
servicios
4 EL PROYECTO
servicios
Sector RC-2 y RC-4
El Sector RC-2 tiene una superficie total de 733.331 m2

y una edificabilidad total de 210.069 m2. El 100 % de la
propiedad pertenece a TM, la edificabilidad disponible es
de 189.062,10m2.
El sector RC-4D tiene una superficie de 375.694 m2 y una Sector RC-4D

edificabilidad total de 112.708 m2. TM Grupo Inmobiliario
aporta 27.398 m2 de suelo y una edificabilidad de
7.397m2. El proyecto de reparcelación está pendiente
de aprobación definitiva. La propuesta de adjudicación
Sector RC-2-CO-ST
corresponde a 2 parcelas y 74 viviendas de residencial
plurifamiliar.
La unidad denominada RC-4C tiene una superficie de

629.375 m2 y una edificabilidad de 188.921 m2. TM
Grupo Inmobiliario aporta 11.000 m2 y una edificabilidad
de 2.970 m2. El plan parcial está aprobado inicialmente y
la edificabilidad es de 0,3 m2/m2.
Es uso de ambos es residencial, permitiendo el hotelero,

comercial y compatibles.
Nota: el sector tiene resueltas todas las infraestructuras de

servicios urbanos de conexión externa; viario estructural,
saneamiento, abastecimiento, electricidad, gas,
telecomunicaciones, etc., a través de un plan especial de
infraestructuras que se encuentra totalmente ejecutado e Sector RC-4C
integrado en la ordenación pormenorizada del sector.
4 EL PROYECTO
servicios
1 2 3 4 4.1 ESTRUCTURA DE LA 4.2 PLANOS, FICHAS Y 5 6

PROPIEDAD NORMATIVA
Ficha reguladora del sector de suelo urbanizable RC-2 (73,33 Has.)
Usos permitidos Residencial, hotelero, comercial y compatibles

Condiciones de Uso dominante ……………………………………….. Residencial
aprovechamiento Edificabilidad Global sobre suelo bruto ………………… 0,30 m2/m2
Nº máximo de viviendas por hectárea ………………….. 35 viv/ha
Nº total previsto de viviendas ………………………….. 2.450 viviendas
Nº máximo de plantas …………………………………. 3 plantas
Altura máxima total …………………………………… 10 metros
Dotaciones Espacios Libres ……… 112.578 m2

Docente ……………... 42.000 m2
Deportivo ……………. 19.600 m2
Equipamiento social ….. 9.800 m2
Comercial ……………. 14.700 m2
Tipología Edificatoria La Ordenanza residencial del Plan Parcial es totalmente flexible, permitiéndose todas las tipologías
edificatorias posibles y usos permitidos compatibles como el hotelero y el comercial.
4 EL PROYECTO
Suelo
1 Ficha resumen 2 Localización, 3 Entorno y datos 4 El proyecto 5 Testigos de venta 6 Acerca del 7 Condiciones 8 Información de
infraestructuras y socio-económicos vendedor económicas contacto
servicios
5 Testigos de venta
1 Ficha resumen 2 Localización, 3 Entorno y datos 4 El proyecto 5 Testigos de venta 6 Acerca del 7 Condiciones 8 Información de
infraestructuras y socio-económicos vendedor económicas contacto
servicios
1 2 3 4 5 5.1 COMPARABLES OBRA 5.2 COMPARABLES VIVIENDA 6
NUEVA USADA
Nº viv. Tipo Nº Nº Superfic Superficie

Zona Promotor Promoción PVP €/M2
Promoc. Vivienda dorm baños ie útil construida
Iniciativas 2.000 Aptos. Turist. Veraldea 80 Apartamento 2 2 73,44 83,72 312.634,00 € 3.734,28 €
Puerto Rey
Caporchanes Puerta de Oriente 123 1C 1 1 44,69 52,17 146.800,00 € 2.813,88 €
Caporchanes Puerta de Oriente 123 2D 2 2 59,78 69,93 202.900,00 € 2.901,47 €
Caporchanes Puerta de Oriente 123 3C 3 2 73,18 85,19 233.400,00 € 2.739,76 €
ING-Real Estate Mares de Vera 74 Apartamento 2 2 60,9 69,43 208.000,00 € 2.995,82 €
Ctra. Garrucha-
ING-Real Estate Mares de Vera 74 Apartamento 3 2 73,3 83,56 247.000,00 € 2.955,96 €
Villaricos
U.T.E. Reyal-Nozar Nuevo Vera 488 3 2 76,52 87,83 223.000,00 € 2.539,00 €
U.T.E. Reyal-Nozar Nuevo Vera 488 1ª-1 2 2 60,67 69,32 197.000,00 € 2.841,89 €
U.T.E. Reyal-Nozar Nuevo Vera 488 1º-3 1 1 46,62 54,74 158.000,00 € 2.886,37 €
U.T.E. Reyal-Nozar Nuevo Vera 488 B-3 1 1 46,62 53,75 159.100,00 € 2.960,00 €
Proydeco Res. Laguna Beach II 116 V 3 2 72,06 81,89 252.000,00 € 3.077,30 €
Laguna Beach
Proydeco Res. Laguna Beach II 116 I 2 1 46,42 53,04 170.000,00 € 3.205,13 €
Del estudio de comparables de pisos de obra nueva obtenemos que la tipología más ofertada es la de 2 dormitorios. Los testigos más
Suelo
relevantes arrojan un precio medio superior a 3.069 €/m2.
5 TESTIGOS DE VENTA
servicios
6 Acerca del vendedor

servicios
TM Grupo inmobiliario es un grupo empresarial nacido en 1969. A lo largo de sus 40 años de historia se ha
consolidado como un grupo centrado en el desarrollo de grandes proyectos residenciales enfocados al mercado
vacacional, a través de la adquisición de suelo, la gestión urbanística y la promoción y construcción de dichos
proyectos.
Durante los últimos años el grupo ha construido más de 15.000 viviendas para clientes españoles y extranjeros,
siendo el aspecto clave la satisfacción de nuestros clientes.
Esta orientación al cliente ha hecho que TM Grupo Inmobiliario se esfuerce por diseñar una experiencia positiva de
compra. Una experiencia que comienza ofertando unas inmejorables localizaciones para sus promociones, pasa
por un trato personalizado durante todo el proceso de compra de la vivienda y finaliza poniendo a disposición de
los clientes un servicio postventa que les acompañe permanentemente en cada uno de nuestros desarrollos.
La vocación por aportar valor añadido a nuestros clientes nos llevó, por ejemplo, a ser los primeros en el sector
en amueblar y equipar las viviendas: muebles, electrodomésticos, menaje, cortinas, iluminación, etc. De igual
manera, podemos destacar que a principios del año 2000 ya ofrecíamos la posibilidad de adquirir una vivienda
TM a través de la web de la compañía.
Actualmente TM Grupo Inmobiliario está inmerso en un plan estratégico de expansión internacional y diversificación
de mercados, en el que pretendemos llevar nuestra filosofía de negocio allá donde nos implantemos, puesto que
creemos firmemente en ella.
Dentro de nuestras actividades de negocio, una de las que sin duda nos sentimos más orgullosos, es nuestra
capacidad de adquirir suelos en emplazamientos únicos, en una fase de desarrollo temprana y a precios muy
ventajosos, lo que unido a nuestra capacidad de gestión urbanística posterior, nos permite disponer de producto
final residencial a un precio muy competitivo para nuestros clientes manteniendo un nivel de rentabilidad por
encima de la media.
Ahora TM ofrece una oportunidad única a otros inversores: Participar en las futuras plusvalías de nuestro banco
de suelo.
6 ACERCA DEL VENDEDOR

servicios
7 Condiciones económicas
servicios
PRECIO
29.000.000 € (RC2, RC4C y RC4D)
Repercusión por m2 de techo (199.430 m2/t) 145 €/m2
Repercución por vivienda (2.450 unidades) 11.835 €/vivienda
7.1 PRECIO DE VENTA

servicios
8 Información de contacto
servicios
¬ Responsable de inversiones nacional
Juan Pedro Bautista Carvajal
activos.suelo@tmgrupoinmobiliario.com
¬ Responsable de inversiones internacional

Jesús Serna Lorente
land.assets@tmgrupoinmobiliario.com
¬ Avda. Libertad 1 apdo de correos 62

03181 Torrevieja - Alicante
¬ Teléfonos 96 571 20 11 / 96 571 14 62

7 INFORMACIÓN DE CONTACTO
Suelo
• El único objeto de esta información es proporcionar una información general a posibles compradores. No es, ni forma parte de una oferta o contrato.
• En caso de interés ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda la documentación necesaria para realizar la due diligence.
• Se consideran correctos y se dan de buena fe todos los datos referentes a la descripción, superficies, licencias necesarias para el uso, ocupación y demás
información.

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DATOS BÁSICOS DEL SUELO ENTORNO FÍSICO

Nº PREVISTO VIVIENDAS 2.205 - 2.450 RUIDOS

2 Localización, infraestructuras y servicios

2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

Club Náuticos Garrucha a 3 km y Villaricos a 5 km

OFICINA DE TURISMO DE VERA

2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

3 Entorno y datos socio-económicos

Número de habitantes en los últimos 11 años.

Es sin duda el sector turístico un factor clave en la economía

3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS

ENTORNO, CLIMA y GASTRONOMIA

3.2 ENTORNO Y CLIMA

3.2 ENTORNO Y CLIMA

3.2 ENTORNO Y CLIMA

Puerto deportivo de Garrucha

3.2 ENTORNO Y CLIMA

Club Deportivo Puerto del Rey

3.2 ENTORNO Y CLIMA

3.2 ENTORNO Y CLIMA

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

Principales valores del proyecto:

Sector RC-2 y RC-4

El Sector RC-2 tiene una superficie total de 733.331 m2

El sector RC-4D tiene una superficie de 375.694 m2 y una Sector RC-4D

La unidad denominada RC-4C tiene una superficie de

Es uso de ambos es residencial, permitiendo el hotelero,

Nota: el sector tiene resueltas todas las infraestructuras de

1 2 3 4 4.1 ESTRUCTURA DE LA 4.2 PLANOS, FICHAS Y 5 6

Ficha reguladora del sector de suelo urbanizable RC-2 (73,33 Has.)

Usos permitidos Residencial, hotelero, comercial y compatibles

Dotaciones Espacios Libres ……… 112.578 m2

Nº viv. Tipo Nº Nº Superfic Superficie

6 Acerca del vendedor

6 ACERCA DEL VENDEDOR

29.000.000 € (RC2, RC4C y RC4D)

Repercusión por m2 de techo (199.430 m2/t) 145 €/m2

Repercución por vivienda (2.450 unidades) 11.835 €/vivienda

7.1 PRECIO DE VENTA

¬ Responsable de inversiones internacional

¬ Avda. Libertad 1 apdo de correos 62

¬ Teléfonos 96 571 20 11 / 96 571 14 62

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