Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
ARHITECTURA SI URBANISM
AN V
DR. ARH. MIRCEA GRIGOROVSCHI
Curs VIII
Pretul terenului, pretul constructiilor,evaluari
PRETUL TERENULUI
-este dat de renta funciara-castigul adus de produsele care se obtin din exploatarea terenului
-se adauga cresterea valorii in timp a terenului
RENTA
venit, profit regulat pe care il poate obtine un proprietar in virtutea dreptului de proprietate
asupra unui teren.
-eroziune
-alunecari
-calitate etc
-investitii
Romania ultima perioada tendinta in zonele urbane, zonele periurbane, zonele metropolitane,
este de trecerea terenului agricol in intravilan si schimbarea categoriei de folosinta din arabil in
curti constructii.
Acest lucru se realizeaza prin intermediul documentatiilor de urbanism
- plan urbanistic general PUG aprobat
- plan urbanistic zonal PUZ
aprobat
-declivitate
-accidente relief
-expunere la riscuri-inundatii
-alunecari
-conditii climatice
-insorire
-vanturi dominante
Amplasament
-centralitate
-grad de periferie
-accesibilitate
-densitate etc
PRETUL CONSTRUCTIILOR
In principiu pretul constructiilor deriva din cele 3 principale componente ale sale
-costul operatiunii
-costul constructiei
CC=PO+PC+PT
-pretul terenului
Profit+Impozit
COST
-suma de bani cheltuita pentru producerea sau cumpararea unui bun (teren)
efectuarea unei lucrari,prestarea unui serviciu.
PROFIT
COSTUL
UNUI
PRODUS
PRETUL
poate fi
PV > PC
PV = PC
PV < PC
Exista perioade
-de criza
PV=CC+P+TVA
CC+impozite-reprezinta partea tare a pretului de vanzare deoarece in momentul
vanzarii banii sunt cheltuiti.
P+TVA+impozite-reprezinta partea moale deoarece profitul este negociabil.
Pretul de cumparare prin negociere poate genera-un profit mai mare
-fara profit
-sub cost
COMPONENTELE PRETULUI
In urma unor analize statistice,comparative privind ponderea procentuala din pretul
constructiilor s-a ajuns la urmatoarele componente.
C-constructia propriu-zisa-pretul constructiei propriu-zise fiind compus la randul lui din
-constructii
-utilaje
-proiectare
Constructia propriu-zisa C aprox.40% din total pret iar in cadrul acesteia proiectarea
reprezinta 4-5%
-studiul de piata
-fezabilitatea
-analize de preturi,etc
-stadiul final cand constructia este gata moment in care operatiunea reprezinta
-operatiuni de promovare si reclama
-operatiuni privind vanzarea propriuzisa
C+T+O+P+T.V.A.
100%
24%
124%
Pretul constructiilor propriu-zise 40% din total a fost preluat din indicatorulpretul locuintelor medii din Anglia
FINANTAREA CONSTRUCTIILOR
IN CAZUL CONCESIONARII
-concesionarea face posibila construirea pe terenul altui proprietar
-concesiunea este ca un fel de inchiriere pe termen limitat in vederea construirii
-se concesioneaza dreptul de.superficie.
-30-99 ani
In cazul concesionarii