Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
25.11.2014
Sentinta judecatoreasca
Prin succesiune
Pe baza de contracte sau prin conventie ( contracte de vanzare-cumparare
sub semnatura private si contracte autentice, contractele prin donatieacestea pot fi anulate daca donatarul jigneste donatorul)
Uzucapiunea sau prescriptia achizitiva-se refera la dobandirea dreptului de
proprietate asupra unei constructii construite pe un teren care apartine
unui alt proprietar.
Ipoteca
Ipoteca este un document juridic, legal prin care creditorul
urmareste o proprietate indiferent in mainile carui proprietar se gaseste. Aceasta
ipoteca poate sa fie ipoteca legala care se face pe baza unor prevederi legaleprima casa sau poate sa fie ipoteca conventionala incheiata intre doua parti.
Orice drept de proprietate este inregistrat intr-o carte funciara. Aceasta carte
funciara se gaseste la oficiul de cadastru si publicitate imobiliara.
O carte funciara este compusa din 3 capitole:
1. Se prezinta numarul cadastral de inregistrare, descrierea proprietatii si
suprafata terenului.
2. Se prezinta proprietarul si actul pe baza caruia s-a inregistrat dreptul de
proprietate, se inregistreaza eventualele modificari si existenta
eventualelor modificari si existenta eventualelor servituti, daca sunt.
3. Se inregistreaza toate aceste ipoteci, garantii, tot ce obliga sau impiedica
vanzarea proprietaii in piata imobiliara.
Situatiile financiar-contabile
Situatiile financiar-contabiile sunt elementele financiare de baza ce
sunt utilizate la evaluarea unei firme si evidentiaza situatia economica a firmei,
respective performantele acesteia. O situatie financiara contabila cuprinde 2 parti
: bilantulcontabilsi contul de profit si pierdere.
Bilantul contabil este documentul financiar ce pune in evidenta
existenta si mobilitatea activelor si pasivelor firmei.
previziuni de venit viitoare ale firmei pe mai multi ani. Dezavantajele sunt ca
necesita un program de calcul si incertitudini cu privire la marimea ratei de
actualizare. Metoda capitalizarii venitului are ca avantaje ca nu necesita
previziuni viitoare iar ca dezavantaj incertitudini cu privire la marimea ratei de
capitalizare.
Abordarea prin cost sau prin venituri se bazeaza pe estimarea
valorilor de piata ale activelor componente ale unei firme. Principiul de evaluare
este ca valoarea unui activ este egala cu valoarea elementelor componente. In
aceasta abordare se utilizeaza 2 metode si anume metoda activului net corectat
si metoda activului net de lichidare. Avantajele celor 2 metode sunt ca pleaca de
la inregistrari contabile accesibile de indentificat si ca dezavantaj este ca
necesita cunostinte din diferite domenii.