Sunteți pe pagina 1din 12

Programul Operaional Sectorial Creterea Competitivitii Economice

cofinanat prin Fondul European de Dezvoltare Regional


Investiii pentru viitorul dumneavoastr

GHIDUL
PENTRU CASA TA
www.breaslaconstructorilor.ro

Se spune c un om nu trebuie s moar nainte de a fi


fcut un copil, de a fi sdit un pom, de a fi spat o fntn
i de a fi construit o cas.
De cnd e lumea i pmntul, omul viseaz cu ochii
sufletului la acel loc unic unde s se simt acas. O cas
nconjurat de verdele crud al ierbii, n care sentimentul
de siguran i stabilitate s fie maxim prin apropierea de
pmnt.
Fiecare dintre noi cunoate de la apropiai ct de mult
birocraie ntlneti n marea aventur de a construi o
cas. Pentru aceia care doresc s-i construiasc o cas,
v punem la dispoziie informaiile de care avei nevoie.

CUM S CONSTRUIM
FRUMOS, EFICIENT
I DURABIL?

Etapa 1. Obinerea
Certificatului de
Urbanism
Procedura privind obinerea autorizrii
executrii sau desfiinrii construciilor se
gsete reglementat n Legea nr.50/1991
privind autorizarea executrii construciilor,
cu modificrile i completrile ulterioare.

Emitentul certificatului de urbanism stabilete


termenul de valabilitate pentru un interval de
timp cuprins ntre 6 i 24 de luni de la data
emiterii, n funcie de:
a) scopul pentru care a fost solicitat

CERTIFICATUL DE URBANISM este actul


emis de autoritatea competent s emit
autorizaii de construire/desfiinare, cu scop
principal de informare n vederea nceperii
procedurii de autorizare a executrii
lucrrilor de construcii i instalaii ori a
altor lucrri de amenajri care se supun
autorizrii.
Certificatul de urbanism se emite de aceeai
autoritate abilitat s emit autorizaia
de construire/desfiinare, respectiv de
ctre Primrie sau Consiliul Judeean
i se semneaz de ctre Primar sau de
Preedintele Consiliului Judeean, dup caz,
de Secretar i de Arhitectul-ef sau de ctre
persoana cu responsabilitate n domeniul
amenajrii teritoriului i urbanismului din
aparatul propriu al autoritii administraiei
publice emitente, acolo unde nu este
instituit funcia de Arhitect-ef.
Certificatul de urbanism se elibereaz
solicitantului direct sau prin pot, n termen
de cel mult 30 de zile calendaristice de la
data nregistrrii cererii, indiferent de scopul
pentru care a fost solicitat.

b) complexitatea investiiei i caracteristicile


urbanistice ale zonei n care se afl imobilul
c) meninerea valabilitii prevederilor
documentaiilor urbanistice i a planurilor
de amenajare a teritoriului aprobate, pentru
imobilul solicitat.
Valabilitatea certificatului de urbanism
nceteaz dac:
a) titularul renun la intenia de a mai
construi, situaie n care are obligaia de a
notifica acest fapt autoritii administraiei
publice emitente
b) titularul nu solicit prelungirea valabilitii
certificatului de urbanism n termenul legal de
15 zile naintea expirrii acesteia

ATENIE! Certificatul de urbanism nu ine


loc de autorizaie de construire/desfiinare
i nu confer dreptul de a executa lucrri
de construcii.

Documentaia necesar pentru obinerea


certificatului de urbanism este:
A) CERERE TIP care s cuprind: elementele
de identificare a solicitantului, elemente de
identificare a imobilului pentru care se solicit
certificatul de urbanism respectiv localitate,
numr cadastral i numr carte funciar i
elementele care definesc scopul solicitrii
B) PLANURI CADASTRALE/TOPOGRAFICE cu
evidenierea imobilelor n cauz care poate fi:
PLAN DE NCADRARE N ZON la una dintre
scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000, 1:1.000, 1:500,
sau un EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru
informare la zi eliberat de oficiul de cadastru i
publicitate imobiliar
C) DOCUMENTUL DE PLAT A TAXEI DE
ELIBERARE A CERTIFICATULUI DE URBANISM
n copie. n momentul depunerii cererii-tip,
emitentul comunic solicitantului cuantumul
taxei necesare eliberrii certificatului
de urbanism, care este calculat potrivit
reglementrilor legale n vigoare, solicitantul
avnd obligaia de a achita aceast tax n
cel mai scurt timp i de a prezenta copia
documentului de plat

Etapa 2. Obinerea avizelor i


acordurilor necesare solicitate
prin Certificatul de Urbanism
AVIZE I ACORDURI
ALE FURNIZORILOR/
ADMINISTRATORILOR DE UTILITI
URBANE:
n vederea constituirii documentaiei pentru
autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
este necesar obinerea avizelor/acordurilor
furnizorilor/administratorilor de utiliti urbane
(alimentare cu ap, canalizare, electricitate,
gaze, termoficare, telecomunicaii, salubritate,
transport urban inclusiv soluiile de
asigurare, branare i racordare a acestora
la infrastructur edilitar, dup caz) stabilite
prin certificatul de urbanism, inclusiv
pentru restriciile impuse pentru sigurana
funcionrii reelelor de transport energetic
sau tehnologic din zona de amplasament,
dup caz.
Avizele/acordurile furnizorilor/
administratorilor de utiliti urbane se exprim
n temeiul unor documentaii specifice
(fie tehnice) elaborate n conformitate cu
cerinele avizatorilor n baza datelor extrase
de proiectant din documentaia tehnic D.T.
pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii.

ACORDUL VECINILOR:
Acordul vecinilor este necesar n
urmtoarele situaii:
a) pentru construciile noi, amplasate
adiacent construciilor existente sau n
imediat lor vecintate i numai dac
sunt necesare msuri de intervenie pentru
protejarea acestora
b) pentru lucrri de construcii necesare
n vederea schimbrii destinaiei n cldiri
existente
c) n cazul amplasrii de construcii cu alt
destinaie dect cea a cldirilor nvecinate

ATENIE! Avizele i Acordurile sunt specificate n Certificatul de urbanism de ctre


autoritatea emitent a Autorizaiei de construire/demolare. Este necesar ca n acest
etap investitorul s conlucreze cu proiectantul care l poate reprezenta ca solicitant.

AVIZE I ACORDURI ALE AUTORITILOR


CENTRALE / SERVICIILOR DECONCENTRATE:
Avizele/acordurile autoritilor centrale ori ale
serviciilor deconcentrate ale acestora, dup caz,
potrivit cerinelor stabilite i nscrise n certificatul de
urbanism, n funcie de caracteristicile urbanistice ale
amplasamentului i de natur investiiei, se obin n
umtoarele situaii:
a) asigurarea i racordarea/branarea la infrastructur
edilitar, n condiiile impuse de caracteristicile i
amplasamentul reelelor de distribuie/transport
energetic din zona de amplasament
b) racordarea la reeaua cailor de comunicaii
c) securitatea la incendiu, protecia civil i protecia
sntii populaiei
d) cerinele specifice unor zone cu restricii stabilite
prin reglementri speciale
e) punctul de vedere al autoritii competene pentru
protecia mediului pentru investiiile care nu se
supun procedurilor de evaluare a impactului asupra
mediului
f) actul administrativ al autoritii competene pentru
protecia mediului pentru investiiile care se supun
evalurii impactului asupra mediului

Avizele/acordurile autoritilor
centrale/serviciilor deconcentrate
se emit n urma analizei
documentaiilor elaborate de
proiectant pentru obinerea
avizelor, n conformitate cu
cerinele avizatorilor potrivit
reglementrilor legale n vigoare,
specifice fiecrui domeniu precum i n baza datelor extrase
din documentaia tehnic D.T.

Etapa 3. Proiectul tehnic


i detalii de execuie
Proiectantul n baza TEMEI DE PROIECTARE stabilit de investitor
elaboreaz proiectul construciei. PROIECTUL TEHNIC I DETALIILE DE
EXECUIE cuprind:

1. Proiectarea de arhitectur: executat


de un arhitect recunoscut de Ordinul
Arhitecilor

1. planurile tuturor nivelurilor, sc. 1:100


2. plan nvelitoare, sc. 1:100
3. toate cele 4 faade, sc. 1:100
4. plan de situaie, sc. 1:500
5. plan de ncadrare n zon, sc. 1:2000
6. cel putin o seciune caracteristic, sc. 1:100
7. memoriu general
8. memoriu tehnic de arhitectur
9. caiet de sarcini

2. Proiectarea structural: executat


de un proiectant de structuri (de regul
inginer constructor)

1. plan fundaie, sc. 1:100


2. detalii de fundaie, sc. 1:10
3. detalii de execuie pentru elementele
structurale
4. memoriu tehnic de rezisten

3. Proiectarea de instalaii (electrice,


sanitare, termice, gaze): executat de
proiectani specializai i recunoscui (de
regul inginer instalaii)

1. scheme funcionale
2. plan coordonator de reele
3. branamente
4. memorii tehnice de specialitate (electrice,
sanitare, termice)

4. Verificare de proiect - efectuat de Verificatori de proiecte autorizai de ctre MDRAT


i specializai pentru diversele seciuni din proiect, alii dect proiectantul general sau
proiectanii pe specialiti.

ATENIE! Aceast etap este una esenial deoarece ea asigur INVESTIII DURABILE
I EFICIENTE SUB ASPECTUL COSTURILOR, LINITEA I SIGURANA LOCUIRII sau
DESFURRII ACTIVITILOR n cldirea care face obiectul autorizaiei de construire.

SFATURI UTILE
Proiectul tehnic cu
detaliile de execuie
aferente ELIMIN
APARIIA PROBLEMELOR
DE NATUR TEHNIC
n momentul executrii
lucrrilor i n perioada de
folosire a cldirii.

Pe baza proiectului
tehnic i a cantitilor consumurilor rezultate din
acesta se poate ESTIMA
CORECT DURATA DE
EXECUIE I COSTUL
CONSTRUCIEI.

Pe baza proiectului
tehnic i a cantitilor consumurilor rezultate din
acesta se poate ESTIMA
CORECT DURATA DE
EXECUIE I COSTUL
CONSTRUCIEI.

Etapa 4. Obinerea
autorizaiei de construire
Proiectantul, n baza TEMEI DE PROIECTARE stabilit de investitor,
elaboreaz proiectul construciei. PROIECTUL TEHNIC I DETALIILE DE
EXECUIE cuprind:
Aceasta este etapa final n vederea
obinerii AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE.
Dosarul necesar este pregtit n dou
exemplare, unul rmne la autoritatea
emitent a autorizaiei de construire iar
cellalt exemplar se ntoarce la beneficiar cu
specificaia clar vizat spre neschimbare.
Coninutul Dosarului necesar pentru
obinerea autorizaiei de construire:
1. Cerere tip de emitere a autorizaiei de
construire;
2. Titlul asupra imobilului (copie legalizat);
3. Certificatul de urbanism
4. Avizele i acordurile obinute (solicitate
prin certificatul de urbanism)
5. Studiile de specialitate (solicitate prin
certificatul de urbanism)
6. Documentaia tehnic D.T.:
7. Documentele de plat ale taxelor
(prevzute n certificatul de urbanism).

Documentaia tehnic DT este


documentaia tehnico-economic distinct
care st la baza emiterii autorizaiei de
construire/desfiinare i prin care se
stabilesc principalele coordonate privind
ncadrarea n indicii urbanistici aprobai,
amplasarea construciilor i relaiile acestora
cu vecintile, schemele i fluxurile
funcionale, compoziia spaial, structura
de rezisten, expresia de arhitectur,
dotarea i echiparea construciilor, inclusiv
soluiile de asigurare, branare i racordare
a acestora la infrastructur edilitar urbane
necesare, dup caz. Aceast documentaie
este extras din Proiectul tehnic i detaliile
de execuie. n funcie de scopul solicitrii,
documentaia tehnic(DT) poate fi:
a) documentaie tehnic D.T.
(D.T.A.C.+D.T.O.E.) pentru autorizarea
executrii lucrrilor de construire, inclusiv
pentru lucrrile aferente organizrii
executrii lucrrilor;
b) documentaie tehnic D.T.
(D.T.A.D.+D.T.O.E.) pentru autorizarea
executrii lucrrilor de desfiinare a
lucrrilor/construciilor, inclusiv pentru
autorizarea lucrrilor aferente organizrii
executrii lucrrilor.

Etapa 5.
Contractarea
execuiei
ATENIE! n aceast etap este necesar ca s avei lng
dumneavoastr DIRIGINTELE DE ANTIER, specialistul care v va
reprezenta n relaia cu constructorul pe toat durata lucrrilor de
construire.

Sistemul de construcie n regie proprie nu este recomandat deoarece poate


crea probleme n privina sistemelor de izolare termic i hidrofug, rezultnd
construcii care fie necesit consumuri uriae de energie, fie sunt predispuse
la igrasie, deteriorarea rapid a unor elemente de construcie etc. Lipsa unor
specialiti cu experien poate determina apariia de defecte structurale,
pornind de la tasri inegale ale fundaiilor i fisuri ale pereilor, stlpilor sau
planeelor, pn la nefuncionarea corespunztoare a instalaiilor.
Recomandm alegerea unei societi cu activitate de construcii. Pentru
alegerea unei firme de construcii sau, simplu spus, a CONSTRUCTORULUI,
trebuie s avei n vedere mai multe aspecte, printre care:
a) Personalul specializat (ingineri, muncitori calificai, dac structura
personalului este cea potrivit pentru realizarea lucrrilor n cele mai bune
condiii etc.);
b) Dotarea tehnic (care sunt utilajele din dotare i dac acestea sunt cele mai
potrivite pentru realizarea lucrrilor necesare antierului dumneavoastr);
c) Oferta constructorului pentru obiectivul dumneavoastr, care nu trebuie s
fie cu foarte mult mai mic dect estimarea lucrrilor de ctre proiectant. Dac
oferta este mult prea mare sau mult prea mic atunci trebuie s consultai
proiectantul pentru clarificri.

Pentru orice informaii sau sfaturi utile n legtur cu proiectul


dumneavoastr puteti contacta Breasla Constructorilor Ieeni:
Telefon 0372 752 523
Mobil
0737 043 315
Email
office@breaslaconstructorilor.ro
www.breaslaconstructorilor.ro

Dezvoltarea clusterului Breasla Constructorilor Ieeni, n vederea consolidrii mediului de afaceri i


mbuntirii competitivitii pe plan intern i internaional (SMIS 49853)
Proiect cofinanat prin Fondul European de Dezvoltare Regional
Editor material: Asociaia Breasla Constructorilor Ieeni
Data publicrii: 2014
Coninutul acestui material nu reprezint n mod obligatoriu poziia oficial a Uniunii Europene sau a
Guvernului Romniei