MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV

CAPITOLUL 1. INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI

Denumirea
proiectului:

PUZ str. Fagurului, str. Punii, Prul Ghimbel,

limita P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 961/2006, limita
P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 221/2010

Beneficiar:

PRIMRIA MUNICIPIULUI BRAOV

Proiectant:

S.C.Limage S.R.L. Braov, Fdt. Roiorilor nr. 2 Tel./fax:

0268/316660

Amplasament:

BRAOV, str. Fagurului, str. Punii, Prul Ghimbel,

limita P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 961/2006, limita
P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 221/2010

Faza de proiectare:

Plan Urbanistic Zonal

Data elaborrii:

01.02.15

1.2. OBIECTUL LUCRRII

Terenul studiat are o suprafa de 112 ha i se afl n proprietatea
persoanelor fizice i juridice i parial n proprietatea statului, n intravilanul
localitii, n CA2 - subzona centrelor n curs de constituire, M3 - subzona mixt, L1c
- Locuine individuale i colective mici cu maxi. P+2 niveluri situate n noile extinderi
sau enclave neconstruite V5 - culoar de protecie LEA 400 kV - interdicie
temoporar de construire pn la elaborare PUZ, conform PUG aprobat i n zona
C, D conform zonificrii municipiului Braov, aprobat cu H.C.L. nr. 285/2004.
Obiectul lucrrii este ntocmirea unui Plan Urbanistic Zonal n conformitate cu
condiiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr.3078 din 07.11.2014 i cu tema de
proiectare elaborat de beneficiar.
1

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

Documentaia va urmri rezolvarea urmtoarelor aspecte:

- Se vor stabili reglementri specifice zonelor de locuine, de funciuni
complementare, de dotri de cartier, circulaie, parcri, zone verzi i indicii urbanistici
de ocupare i utilizare a terenului n conformitate cu prevederile HG 525/1996.
- Se vor prevedea n mod obligatoriu spaii verzi, terenuri de sport i de joac
pentru copii, precum i dotri de cartier, dimensionate conform reglementarilor n
vigoare. De asemenea, avnd n vedere Legea 372/2005 cu aplicare n 2006, lege
care transpune n legislatia roman directivele europene cu privire la consumurile de
energie conventional, documentatia va cuprinde obligativitatea ca pentru nclzire sa
fie utilizate i surse de nclzire alternative, altele decat petrol, gaz metan, lemn, (ex:
panouri solare, centrale cu rumegus de lemn etc.) n procent de minim 12%.
- Pentru zonele de locuine, documentaia va cuprinde inclusiv parcelarea
acestora cu indicarea zonelor edificabile i a indicilor urbanistici n vederea autorizrii
directe.
Ca urmare, n cadrul documentaiei PUZ se vor trata urmtoarele categorii de
probleme:
Zonificarea funcional a terenurilor pentru locuine, dotri
complementare, circulaii i zone verzi;
nglobarea i corelarea documentaiilor de urbanism anterior aprobate
pentru aceasta zon (PUD-uri, PUZ-uri), pentru a obine un esut urban cat
mai coerent;
Organizarea reelei stradale corelat cu strzile existente;
Dezvoltarea infrastructurii edilitare;
Statutul juridic i circulaia terenurilor;
Condiii de construire: regim de aliniere, regim de nlime, POT, CUT,
materiale de construcie etc.
Protecia mediului;
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE BAZA TOPOGRAFIC
Baza topografic a fost ridicarea topografic vizat de Oficiul de Cadastru
comandat de Primria Municipiului Braov i executat de PFA Petru Valentina
Garofia.
2

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

CAPITOLUL 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII URBANISTICE

2.1. NCADRAREA N LOCALITATE
Poziionarea zonei fa de intravilanul localitii
Terenul care face obiectul acestui studiu, are o suprafa de aproximativ 112
ha i se afla n intravilanul localitii.
Relaionarea zonei cu localitatea
Amplasamentul este situat la cca 7km de Braov.
Legtura dintre terenul studiat i municipiul Braov se face pe E60 - Calea
Feldioarei.
Legtura cu D.N.13 se realizeaz pe strada Fagurului.
2.2. ANALIZA SITUAIEI EXISTENTE
Zona studiat se ntinde pe o suprafa de 112 ha n intravilanul localitii, cu
folosina de teren agricol i parial curi construcii si locuinte individuale. Zona
construit se situeaz de-a lungul strazii Fagurului.
Terenul este situat n municipiul Braov, n cartierul periurban Stupini, la
ieirea din Braov ctre Tg-Mure. O latura a terenului o reprezinta Prul
Ghimbel, care izvorete din Masivul Postvarul, trece prin Rnov, Cristian,
Ghimbav i Stupini (Braov), n amonte de Rnov i este un afluent al Oltului. Alte
limite ale terenului sunt str. Fagurului, str. Punii, limita P.U.Z. aprobat cu HCL nr.
961/2006 i limita P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 221/2010.
Terenul studiat este amplasat n nordul municipiului Braov, n zona C, D,
conform zonificarii municipiului Braov, aprobat cu HCL nr. 285/2004, municipiu
categoria I.
Destinaia conform P.U.G. Braov:
CA2 - subzona centrelor in curs de constituire
M3 - subzona mixt
3

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

L1c - Locuine individuale si colective mici cu maxi. P+2 niveluri situate in

noile extinderi sau enclave neconstruite
V5 - culoar de protecie LEA 400 kV - interdicie temporar de construire pn
la elaborarea P.U.Z.
Regimul juridic al terenului este teren n intravilan.
Tipul de proprietate asupra terenului este proprietate mixt.
Pe terenul studiat se are n vedere construirea unor ansambluri de locuine.
2.3. PROIECTELE DE INVESTIII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC
DEZVOLTAREA ZONEI
Pe terenul studiat nu exista proiecte de investitii aprobate sau n curs de
avizare.
CAPITOLUL 3. CONDIII NATURALE
3.1. DATE GEOMORFOLOGICE
Terenul studiat se ncadreaz n esul aluvial al depresiunii Braovului (sau a
Brsei), situat n interiorul arcului carpatic, avnd o form plan, cu o uoar
nclinare de la sud spre nord.
Amplasamentul studiat se nscrie n zona cunoscut n literatura de
specialitate sub numele de Depresiunea Braovului.
Aceasta a fost creat la sfritul cretacicului prin scufundarea unei catene
carpatice i a funcionat ca mediu lacustru marin pn la sfaritul pliocenului, cnd
prin exondare a redevenit uscat. n perioada ct a fost cuprins de ape, n fosa
depresionar a Braovului s-au acumulat masive depuneri aluvionare, constituite din
orizonturi, strate sau lentile a cror nsumare cifreaz cca. 600m. n cuaternar i post
cuaternar apele de iroire, torenii i organismele fluviatile, nou formate, n cazul
nostru prul Timi i Durbav, au transportat din partea nordic a Munilor
Braovului nsemnate cantitai de deluvii, cldind n zona depresionar masive
conuri de dejecie i terase, din a cror ntreptrundere a rezultat un relief tabular
cu aspect de cmpie, uor nclinat de la sud spre nord. Cercetrile geologice
efectuate n zon au stabilit c aici nu exist condiii pentru formarea zcmintelor
4

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

de sare, crbune sau depuneri de ml, ori turb, adic formaiuni stratigrafice care
pot s pericliteze stabilitatea n timp a construciilor.
Formaiunile ntlnite n perimetrul cercetat aparin Holocenului inferior, fiind
reprezentate prin depozite deluvial proluviale cu grosimea cuprins ntre 2 10 m,
care acoper aluviunile terasei inferioare a rului Olt i a prului Brsa i vastele
conuri de dejecie formate din debueul vilor Brsei i Timiului (piemontul Scele)
n esul depresiunii Braovului.
Din punct de vedere litologic, depozitele sunt alctuite din praf argilos, nisip
argilos i pietri mrunt. Toate aceste depozite sunt acoperite de un orizont de sol
vegetal.
3.2. ZONAREA SEISMIC
Conform Normativului P 100/92 privind proiectarea antiseismic a
construciilor, amplasamentul studiat se ncadreaz n zona D, caracterizat prin
coeficientul ks = 0,16 i perioada de col Tc = 1,0 sec.
3.3. ADNCIMEA DE NGHE
n municipiul Braov, conform STAS 6054/1977, adncimea de nghe de care
se va ine seama la proiectarea lucrrilor de fundaii este de - 1,00 m.
3.4. EVIDENIEREA POTENIALULUI BALNEAR I TURISTIC
Nu e cazul.
3.5. CLIMA
Oraul Braov are o clim cu specific temperat-continental, caracterizat prin
nota de tranziie dintre clima temperat de tip oceanic i cea temperat de tip
continental: mai umed i rcoroas n zonele de munte, cu precipitaii relativ
reduse i temperaturi uor sczute n zonele mai joase.
Inversiunile de temperatur nu sunt numeroase, de aceea, temperaturile
minime din timpul iernii nu se nscriu n valorile extreme. Temperatura medie
5

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

multianual a aerului este de 7,6 C, temperatura maxim absolut fiind de 37 C n

luna august. Numrul mediu al zilelor de var i de iarn este aproximativ acelai 50 pe an.
Umiditatea aerului are valori medii anuale de 75%. Precipitaiile atmosferice
au valori de 600 - 700 mm/an. Cantitatea de precipitaii este relativ mai ridicat ca
urmare a contrastelor diurne mici.
Vntul la sol are direcii predominante dinspre vest i nord-vest i viteze medii
cuprinse ntre 1,5 i 3,2 m/s
E.1. ncrcri date de zpad - municipiul Braov, conform STAS 10101/21 1992, se afl n zona B: gz = 1,2 kN/m2.
E.2. ncrcri date de vnt - municipiul Braov, conform STAS 10101/20 1990, se afl n zona A: gv = 0,30 kN/m2.
3.6. CONCLUZII I RECOMANDRI
n urma cercetrilor efectuate pe teren, se constat c din punct de vedere
geotehnic fenomenul care ar putea influena negativ stabilitatea terenului de
fundare a viitoarelor construcii este dat de prezena apei din pnza freatic.
Construciile proiectate se vor putea amplasa n orice sector al perimetrului
cercetat.
Pentru viitoarele construcii se recomand ca fundarea acestora s se
realizeze n stratul de praf argilos sau de nisip cu pietri, ncepnd de la adncimea
minim H = - 1,10 m.
Presiunea medie vertical pe talpa fundaiei, provenit din ncrcrile de
calcul din gruparea special, la ncrcri centrice va fi
presiunea
convenional.
Se impun msuri speciale de execuie i exploatare a construciilor date de
prezena apei subterane. Dac se respect aceste msuri, terenul poate fi considerat
un teren bun pentru fundare.
Se va asigura captarea i eliminarea apelor de suprafa din zona
construciilor prin msuri adecvate (trotuare, rigole, pante corespunztoare etc.).
CAPITOLUL 4. - ELEMENTE ALE CADRULUI CONSTRUIT

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

4.1. CIRCULAIA
n ceea ce privete trama stradal existent, n zon se poate spune c
aceasta este aproape inexistent, terenul fiind n cea mai mare parte agricol
intravilan.
Strzile existente, excepie fcnd strada Fagurului, sunt drumuri de pmnt.
4.2. OCUPAREA TERENURILOR
Cea mai mare parte a terenului studiat este n prezent liber de construcii
avnd destinaia de agricol intravilan, constituind un bun suport pentru dezvoltare
urban. Nu beneficiaz de infrastructur (de comunicaie sau edilitar). n
vecintatea zonei nc nu sunt dezvoltate serviciile, dotrile comerciale, spaiile
verzi, de agrement i sport, n general funciunile conexe locuirii.
CAPITOLUL 5. ECHIPAREA EDILITAR
5.1. ALIMENTAREA CU APA
Situaia existent

Exist n zon o reea de alimentare cu ap potabil pe str. Fagurului. n

celelalte zone consumatorii au forat puuri pentru a-i asigura necesarul de ap.
Situaia propus

Pentru asigurarea debitului de ap potabil necesar i lund n consideraie i

o viitoare extindere a zonei se propune o conduct din PEHD cu diametrul de 600
mm.
Conducta se va monta n zona trotuarelor, la o distan de minim 30cm de
bordur, ngropat la o adncime de minim 1.00 m de la generatoarea superioar
pana la cota finita a terenului.
7

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

Reeaua de alimentare cu ap a zonei va fi arborescent, diametrele vor fi

corespunztoare cu numrul utilizatorilor i se vor micora pe msur ce se reduce
i numrul de consumatori. Branarea la conducta de 1000 mm se va face n cmine
de vane, printr-o pies special tip a care face trecerea de la oel la PEHD.
Toi consumatorii de ap potabil se vor racorda la conducta principal, dup
caz, prin vane sau robinete pozate n cmine, n conformitate cu cerinele Companiei
Apa Braov. Consumul de ap se va contoriza prin intermediul apometrelor.
Reeaua de hidrani supraterani se va alimenta separat, din reeaua de
1000mm proiectat. Hidranii stradali vor fi plasai n conformitate cu P118 i vor
avea racorduri nfundate tip B i A i racord fix tip A. Racordul va fi de 80mm,
Pn=10bar i se va face n pmnt, printr-o piesa special.
Reeaua de hidrani de gradin va avea diametrul de 1,Pn = 6bar, cu roata de
manevr i cutie de protecie cu capac necarosabil, special marcat.
Apa cald de consum se va prepara local prin CT de apartament sau cazane cu
arztoare pe gaze naturale sau ali combustibili (lichizi, solizi).
5.2. SISTEMUL DE CANALIZARE
Situaia existent
Exist o reea de canalizare menajer n curs de execuie pe strada Fagurului
dar sunt i consumatori racordai la fose septice.
Situaia propus
Primria Braov are n derulare investiia de realizare a canalizrii pentru
cartierul Stupini, n baza proiectului executat de s.c. Prinfo s.a. pentru care s-a emis
avizul S.G.A. nr.116/2006. Conform acestui studiu, apele uzate se vor colecta printrun sistem separat dup cum urmeaz:
a. Canalizarea apelor uzate menajere
Se va executa din conducta PP-KG pentru zone carosabile de trafic greu SN 6,
montate ngropat, sub cota de nghe, pe trotuar.
8

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

Ramificaiile sau schimbrile de direcie se vor marca prin cmine de

canalizare cu ram i capac carosabil. Reeaua este arborescent cu diametre
crescnd de la consumatori ctre conducta principala de colectare ape uzate
menajere.
b. Canalizarea apelor pluviale
Apele pluviale de pe acoperiuri i spaiile verzi se vor infiltra la nivelul solului.
Apele pluviale de pe suprafeele carosabile vor trece prin separatoare de
hidrocarburi i vor fi deversate n emisarul natural din zon - Prul Ghimbel.
Reeaua este arborescent cu diametre variabile n funcie de numrul de
utilizatori i va fi alctuit din:
- conductele colectoare din PP-KG, pentru trafic greu montate pe marginea
carosabilului;
- guri de scurgere cu capace cu grtar din font, carosabile;
- cmine de colectare cu ram i capac carosabil;
5.3. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRIC
Situaia existent
Exist n zon reea de alimentare cu energie electric n conformitate cu
avizul Electrica S.A. Consumatorii sunt racordai la aceste reele.
Situaia propus
Alimentarea cu energie electric se va asigura din posturile trafo nou
nfiinate, prin racorduri subterane, ngropate n pmnt n conformitate cu
Normativele n vigoare. Cablurile electrice de tipul MCG se vor poza fa de celelalte
conducte, la distanele indicate n Normativ. Seciunea va fi calculat n
conformitate cu numrul de consumatori. Tensiunea de alimentare va fi 220V
pentru consumatorii casnici i la 380V acolo unde sunt i consumatori industriali
(mica producie). Consumul de energie electric se va contoriza la intrarea ctre
fiecare consumator. De asemenea se va asigura i iluminatul public pentru toate
strzile, pe stlpi din beton cu corpuri de iluminat cu lmpi fluorescente. Interseciile
9

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

strzilor se vor ilumina n conformitate cu Normativele n vigoare. Se va asigura n

intersecii att funcionarea semnalizatoarelor cu lumin intermitent la trecerile de
pietoni, ct i semaforizarea circulaiei pentru autovehicule.
n ceea ce privete iluminatul interior, acesta va fi lsat la alegerea
utilizatorilor, acetia putnd opta pentru aplice sau alte corpuri de iluminat cu lmpi
fluorescente sau incandescente. n locuri publice (cinematografe, magazine, uniti
publice de alimentaie) se va asigura i iluminatul de siguran, care se va alimenta i
din generatoare de curent electric (asigurnd iluminatul de evacuare n caz de
incendiu sau alte situaii neprevzute, n care nu se poate asigura iluminarea din
reea).
Branrile se vor executa prin manoane de branare.
Reelele subterane vor fi marcate n planuri cu lucrri ascunse.
5.4. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE
Situaia existent
Exist n zon reea de alimentare cu gaze naturale, n conformitate cu avizul
Distrigaz. Toi consumatorii care au solicitat branarea sunt racordai la aceste
reele.
Situaia propus
Reeaua ce urmeaz a se executa se compune din conducta principal i
ramificaiile arborescente, care se vor executa din PEHD pentru gaze naturale i se
va monta pe trotuar, subteran, ngropat, sub cota de nghe i la distanele indicate
de NT-DPE 01/2004 i NT-De-01/2004 fa de celelalte. Proiectarea i executarea
conductei de branament se va executa de ctre DISTRIGAZ Braov, respectiv de o
societate agreat pentru execuia branamentelor. Instalaiile de utilizare gaze
naturale se vor proiecta i executa pe cheltuiala utilizatorilor, n funcie de
necesitile acestora.
Pentru locuine de orice fel se recomand centrale termice.
Pentru celelalte tipuri de consumatori se va determina necesarul de agent
termic i apa cald menajer, se va dimensiona sursa de producere a acestora i
10

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

implicit debitul necesar de gaze naturale. Funcie de acestea se va determina

diametrul conductei.
Subtraversrile vor avea evi de protecie, conducta ngropat se va marca cu
band de atenionare, eava montat aparent se va vopsi cu vopsea de ulei galben.
5.5 INSTALAIILE DE NCLZIRE
Situaia existent
Nu exist n zon reea de alimentare cu agent termic de la punctele termice
de zon.
Situaia propus
Pentru a asigura confortul fiecrui locuitor al zonei att n apartamente, case
sau alte locuri fie ele social culturale sau publice se vor utiliza pentru prepararea
agentului termic necesar nclzirii sau preparrii apei calde menajere cazane dotate
cu arztoare pe combustibil:
- gazos(gaze naturale, propan)
- solid (lemne ,crbuni, brichete)
- lichid(motorina etc.)
Ele vor prepara agent termic pentru nclzirea cu corpuri de nclzire tip
panou din oel sau corpuri de nclzire din font.
Apa cald menajer se va produce n boilere cu volume variabile, n funcie de
necesiti .
5.6. TELEFONIE, TELEVIZIUNE, INTERNET
Situaia existent
Exista n zon reea telefonie, n conformitate cu avizul Telekom. Majoritatea
consumatorilor sunt racordai la aceste reele. Nu exist o eviden a reelelor de
televiziune prin cablu sau internet din zona studiat.
11

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

Situaia propus
Se va realiza printr-o reea de cureni slabi, pe fibr optic, ngropat n
pmnt cu cmine de racord, ramificaie i de inspecie. Conductele se vor monta n
tuburi de protecie. Vor fi marcate cu banda avertizoare.
CAPITOLUL 6. PROBLEME DE MEDIU
Zona studiat nu prezint surse de poluare pentru mediul nconjurtor fiind
foarte puin construit cu locuine unifamiliale i folosit n cea mai mare parte ca
teren agricol.
Toate construciile ce se vor realiza ulterior pe acest amplasament vor fi
edificate respectnd toate normele specifice n vigoare pentru a asigura protecia
mediului.
Sursele de poluare care ar putea aprea sunt date de traficul auto de pe E60
aflat n apropiere.
Prin msurile de protecie ce se propun a fi luate (zone verzi de protecie)
aceste inconveniente se vor diminua considerabil.
Zona nu este afectat de alunecri de teren.
Prul Ghimbel prezint risc de inundaii n caz de precipitaii abundente. n
anul 2007, dup mai multe zile de ploi toreniale, Prul Ghimbel a ieit din matc
i a inundat mai multe gospodrii.
Nu este cazul unor valori de patrimoniu care s necesite protecie.
CAPITOLUL 7. NECESITAI I OPTIUNI
Iniiatorul lucrrii, Primria Braov dorete reglementarea zonei n vederea
construirii de locuine dup o strategie unitar.
n cadrul documentaiei PUZ se vor rezolva urmtoarele categorii de
probleme:
Zonificarea funcional a terenurilor pentru locuine individuale, dotri
complementare zone verzi, circulaii;
Organizarea reelei stradale corelat cu strzile existente;
12

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

Dezvoltarea infrastructurii edilitare;

Statutul juridic i circulaia terenurilor;
Condiii de construire: regim de aliniere, regim de nlime, POT, CUT,
materiale de construcie etc.;
Protecia mediului;
CAPITOLUL 8. OPORTUNITATEA INVESTIIEI
Prin elaborarea P.U.Z. n zona studiat se urmrete:
Reglementarea prin indici de control a construciilor ce se vor edifica n viitor
pe zona studiat.
Diversificarea funciunilor existente n zon i creterea gradului de dotare a
zonei prin prevederea de spaii comerciale i de servicii.
Creterea calitii spaiului public, crearea unei ambiane urbane atrgtoare
i a unei imagini arhitecturale contemporane.
Zona studiat este n dezvoltare, avnd n vedere c oraul Braov este un
ora aflat n plin expansiune. Prin apariia de noi drumuri, locuine i funciuni
complementare, precum i a reelelor edilitare, zona va cpta un caracter unitar i
se va integra n cartierul Stupini i n municipiul Braov ca o zon cu un grad ridicat
de confort i rafinament.
Totodat apariia acestor construcii civile i edilitare va genera locuri de
munc ce se vor acoperi de pe piaa local de for de munc.
CAPITOLUL 9. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURALURBANISTIC; CATEGORII DE INTERVENTII; REGLEMENTRI
9.1. ELEMENTA DE TEM
Condiii de construire:
Orice teren, pentru a fi construibil, trebuie sa aib acces la un drum public sau
acces carosabil prin servitute;
13

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

Suprafaa fiecrei parcele, prin form i dimensiuni, trebuie s permit

amplasarea unor construcii care s respecte regulile de amplasare impuse de
regulamentul aferent PUZ;
Noile construcii trebuie sa aib asigurate utilitile tehnico-edilitare;
Parcajele necesare se vor realiza n cadrul parcelelor;
Suprafaa spaiilor verzi din cadrul fiecrei parcele va fi de minimum 30% din
suprafaa acesteia;
Toate aceste condiii vor fi respectate n cadrul documentaiei PUZ, care se va
ntocmi n conformitate cu cadrul coninut G.M.-010/2000 aprobat de M.L.P.A.T. cu
ordinul 37/ 08.09.2000.
9.2. CRITERII DE ORGANIZARE ARHITECTURAL URBANISTIC
Criteriile principale de organizare arhitectural-urbanistic au fost urmtoarele:
Stabilirea regimului maxim de nlime
Stabilirea regimului de aliniere
Stabilirea indicilor maximi de ocupare
Organizarea circulaiei
Recomandri n ceea ce privete plastica arhitectural i finisajele
9.3. CILE DE COMUNICAIE
Organizarea circulaiei n cadrul prezentului studiu are la baza analiza
distribuiei funciunilor n zon. S-a urmrit amplificarea i fluidizarea legturilor cu
D.N.13. Trama stradal urmrete realizarea unei parcelri optime i urmrete pe
ct posibil limitele de proprietate i amplasarea cldirilor i acceselor existente.
9.4. TRANSPORTUL N COMUN
n prezent, n zona funcioneaz transportul n comun pe strada Fagurului.
9.5. PARCAJE I GARAJE

14

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

Pe domeniul public se va permite parcarea de proximitate cu timp de

staionare limitat. Pentru investiiile propuse se vor asigura locuri de parcare n
incinta proprietii.
9.6. SISTEMATIZAREA VERTICAL
Datorit terenului relativ plat nu sunt necesare lucrri de sistematizare
vertical speciale. La ntocmirea fiecrui proiect se va urmri:
- o bun scurgere a apelor de suprafa;
- un ansamblu coerent de alei carosabile i pietonale, zone verzi, rezolvate n
plan i pe vertical, n condiii de maxim eficient i estetic.

9.7. ZONIFICAREA TERITORIULUI BILAN TERITORIAL

Zonificarea teritoriului studiat este prezentat n plana U03.
Zonele funcionale sunt urmtoarele:

15

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

Constructii P+2E+M, P+2E -3E

Locuine individuale, case de vacan:
Locuine colective, pensiuni:

POT maxim = 40%

POT maxim = 35%

Alte funciuni dect locuine inclusiv

minimarket-uri n construcii specializate,
POT maxim = 60%
mic producie i depozitare n construcii
de dimensiuni medii i mici, birouri, dotri de nvmnt,
dotri medicale:
Supermarket-uri n construcii individuale, POT maxim 50%
(A.c. max. 1000mp) cu asigurarea parcajelor la sol:
locuine individuale, case de vacan:
P+1E
P+2E
P+3E

CUT maxim = 0,8

CUT maxim = 1,20
CUT maxim = 1,60

locuine colective, pensiuni:

P+1E
P+2E
P+3E

CUT maxim = 0,70

CUT maxim = 1,05
CUT maxim = 1,40

Alte funciuni dect locuine (birouri, dotri de nvmnt,

dotri medicale etc.) inclusiv minimarket-uri n construcii specializate: mic
producie i depozitare n construcii de dimensiuni medii i mici (H max. corni
10,0 m):
CUT maxim = 2,2
CUT volumetric max. 5,5
Supermarket-uri n construcii individuale, (A.c. max.1000mp) cu asigurarea
parcajelor la sol (H maxim cornia 10,0 m)
CUT volumetric max. 5
9.8. REGIMUL DE NLIME
16

S.C. L'IMAGE S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

Regimul de nlime maxim propus s-a stabilit n funcie de necesitile

funcionale ale obiectivelor, relaionarea cu cldirile existente i imaginea de
ansamblu i este detaliat pe zone i funciuni n Regulamentul PUZ. Se va respecta
H.G.525 n ce privete corelarea distanei dintre cldiri cu nlimea acestora.
9.9. REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUCIILOR
Regimul de aliniere al noilor construcii este marcat n plana U03, i a fost
stabilit n funcie de reglementarile PUG i de amplasarea n cadrul zonei studiate.
9.10. PROTECIA MEDIULUI
Prin elaborarea prezentului PUZ se urmareste crearea unui cadru de
dezvoltare coerenta a unei zone de locuine i funciuni complementare. Astfel,
pentru protecia mediului s-a urmrit realizarea urmtoarelor deziderate:

O relaionare ct mai fireasc n cadrul localitii n concordan cu strategia

de dezvoltare durabil a Braovului, aa cum este prevazut n PUG;

Trasarea unei trame stradale care s optimizeze circulaia n zon eliminnd

perioadele de staionare i prevederea de limitri n ceea ce privete
transportul greu, n scopul reducerii polurii;

Introducerea n regulamentul PUZ de restricii i interdicii n ceea ce privete

amplasarea de funciuni care presupun poluare, trafic greu i n general sunt
incompatibile cu locuirea;

S-au prevazut limitri n ceea ce privete folosirea terenului n mod intensiv

prin urmtoarele prghii care stau la ndemana urbanistului i a autoritilor
locale:

Stabilirea unor indici maximi de ocupare a terenului;

Stabilirea unor aliniamente maxime sau obligatorii;

Stabilirea unor reguli stricte de amplasare a cldirilor pe aceeai

parcel i distane minime ntre acestea;

Delimitarea unei zone cu interdicie de construire n vecintatea

cablurilor de nalt tensiune - zon care va funciona ca zon
verde, dar fr a fi accesibil publicului;

Amplasarea de zone verzi i de agrement deschise publicului;

17

MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

S.C. L'IMAGE S.R.L.

Obligativitatea respectrii de ctre fiecare solicitant de

autorizaie de construire a unui procent minim de spaii verzi de
30%;

n ceea ce privete gospodrirea deeurilor i gospodrirea apelor s-au

prevzut urmtoarele msuri:

Depozitarea deeurilor menajere se va face controlat, n spaii

special amenajate n cadrul fiecarei parcele, fiind obligatorie la
darea n funciune a cldirii prezentarea unui contract cu o firm
de salubritate;

S-a prevazut n cadrul zonei de gospodrire comunal o

platform de precolectare a deeurilor reciclabile;

Apele pluviale vor trece printr-un separator de hidrocarburi i vor

fi deversate n emisarul aflat n imediata vecintate a zonei
studiate, conform avizului S.G.A.
9.11. TIPUL DE PROPRIETATE I CIRCULAIA TERENURILOR

Pentru realizarea strzilor, trotuarelor, acceselor propuse i a spaiilor verzi i

a dotrilor de agrement de interes public n zona studiat, este necesar trecerea
unei suprafete aferente de .. ha.n domeniul public.
CAPITOLUL 10. CONCLUZII
n vederea stabilirii categoriilor de interventii, a reglementarilor i restriciilor
impuse au fost efectuate analize aprofundate cu privire la:
- ncadrarea n Planul Urbanistic General;
- circulaii i echipare edilitar;
- tipul de proprietate al terenurilor;
- stabilirea corecta a zonificrilor;
Avnd la baz reglementarile din prezentul PUZ se pot emite Certificate de
urbanism i Autorizaii de construire pentru aceasta zon i se pot comanda studii
de fezabilitate pentru echiparea edilitar.
ntocmit,
Arh. Liviu Zaharia
18