EVALUARI

1. CE INTELEGETI PRIN EVALUATOR?-Evaluator este acea persoana

fizica sau juridica cu experienta semnificativa in domeniu, competenta in evaluare pe
piata specifica subiectului evaluarii, care cunoaste, intelege si poate pune in aplicare in
mod corect acele metode si tehnici recunoscute care sunt necesare pentru efecuarea unei
evaluari credibile in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare si Codul
Deontologic al Profesiei de Evaluator, care este membru al unei asociatii nationale
profesionale de evaluare recunoscute ca fiind de utilitate publica, avand calitatea
de expertevaluator independent.( care detin cunostintele necesare evaluarii si le aplica in
mod sistematic pentru realizarea rapoartelor de evaluare,).

2. CE INTELEGETI PRIN EVALUARE?-Evaluarea este un proces complex

de determinare a unui tip de valoare, a unui tip de proprietate, la o anumita data si concretizata in
raportul de evaluare.
- Evaluarea este o activitate efectuata de experti evaluatori profesionisti, care respecta principii,
metode, standarde profesionale si etice specifice, prin care se estimeaza o valoare pentru dreptul
de proprietate respectiv (teren, constructii, amenajare), care sa fie cat mai apropiata de valoarea
recuperata de piata in urma tranzactiilor.
3. TIPURI DE EVALUARI-Ev pt vanzare,ev pt impozitare,ev pt finantare,ev pt
fuziune,ev pt asigurare,ev de lichidare
4. DE CE ZICEM CA ESTIMAM SI NU STABILIM?
-pt ca piata imobiliara de la noi din tara nu este stabila
5. CARE TEREN E MAI VALOROS-INTRAVILAN SAU EXTRAVILAN?
-la intravilan e mai valoros terenul cu suprafata mai mica
-la extravilan e mai valoros teren cu suprafata mai mare
6. CARACTERISTICILE UNUI TEREN EXTRAVILAN
-fertilitate,accesul,panza freatica,canale de irigatii/desecare, forma geometrica a
terenului,utilitare ,particularitatile de relief
7. CARACTERISTICILE UNUI TEREN INTRAVILAN
-daca parcela este construibila,suprafata,dimensiuni,vecinatatile
8. IN CE MASURA COMPONENTA LEGISLATIVA INFLUENTEAZA
VALOAREA UNUI TEREN?
-are influenta in masura in care estecurat, adica,de ex, sa nu fie in conflict judecatoresc
cu vecinii