Problema nr.

1
Pentru procurarea unui obiect imobiliar a fost luat un credit de 1340 de euro pentru o perioad de
4 ani cu rata procentului egal cu 16%.Determinai procentele i suma creditului
acumulat,valoarea acestuia.
Rezolvare:
Vi=1340 euro
r=16%
n=4
1340x(1+4*16)=2197,6
Retinerile financiare Rf=Va-Vi
Suma acumulat la procentul simplu constituie 857,6 euro,aceasta este plata pentru deservirea
creditului.
Determinm valoarea de finanare a obiectului imobiliar.
Vc valoarea creditului
Vc=Rf/Vi=64%
Pentru fiecare euro finanat,se rein 64 de uniti.
Exemplu: (factorul acumulrii unitii a mijloacelor fixe depuse la depozit)
1) r1=15; n=4; (1+0,15)4; a1=1,75;
2) r2=25; n=4; (1+0,25)4; a2=2,44;
3) r3=15; n=5; (1+0,15)4; a3=2,01;
La finele celui de-al 4-lea an cu rata anual procentual de 15 unitatea financiar va corespunde
cu 1,75 ; 2,44; i 2,01.
Problema nr.2.
Valoarea lotului de teren este 400.000 lei,aceasta se va majora in urmtorii 4 ani cu 17%.
Determinai valoarea acestuia peste fiecare an.
Rezolvare:
FV=PV(1+r)n
a) 400000(1+0,17) =468000
Peste 1 an,valoarea terenului va constitui 468000 lei
b) 400000(1+0,17)2=547560
Peste 2 ani,valoarea terenului va constitui 547460 lei
c) 400000(1+0,17)3=640645
Peste 3 ani,valoarea terenului va constitui 640645 lei
d)400000(1+0,17)4=749555
Peste 4 ani,valoarea terenului va constitui 749555 lei
Problema 3
Instituia bancar a acordat un credit bancar unei organizaii pentru a procura utilaje n valoare
de 350000 lei pentru o perioada de 3 ani cu 30%, procentele se achit la finele semestrului(6
semestre). Determinai valoarea mijloacelor financiare pe care organizaia trebuie s
ramburseze bncii i preu izvorului de finanare.
Rata anual constituie 28%,capitalizarea are loc de 2 ori pe an.
FV=PV*(1+r/m) n*m;
n cazul dat perioade unitare sunt 4(3 ani * 2(2 sem)) Procentul cotei pentru un semestru(cota
nominal) constituie 15%.Suma mijloacelor de rambursare la finele anului sunt:
FV=350000*(1+0,15)6=809571 lei

Calculm reinerile financiare:809571 -350000=459571 lei

Calculm valoarea creditului: 459571/350000=459571 lei
Pentru fiecare unitate financiar a obiectului s-au referit reineri financiare 1,31%
Problema 4
Banca a acordat clientului pentru procurarea obiectului imobiliar un credit n mrime de 13000
euro pentru o perioad de 2 ani cu 27% dobnd anual. Achitarea creditului n fiecare 3 luni.
Determinai suma rambursat,suma acumulat,suma acumulat pe procentul compus i izvorul
de finanare.
Rezolvare: FV=16000*(1+0,27/4)8 = 21922 lei