Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
b)
c)
c)
d)
adoptrii lor;
c)
d)
certificatelor de succesiune;
hotrrilor instanei de judecat;
astfel format se nscrie n rubrica corespunztoare a Registrului dup indicarea datelor despre
documentul de drept ce a servit drept temei pentru efectuarea sau modificarea nscrierii n
Registru.
Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul
su pentru a fi consemnate n Registru. OCT nu poart rspundere pentru erorile i
inexactitile din adresa indicat de titularul de drepturi. Exemplarul doi al cererii, pe care se
indic numrul de nregistrare n condica de cereri, data i ora primirii cererii i a
documentelor depuse, se restituie solicitantului, cu calitatea de document doveditor ce
confirm primirea cererii de ctre OCT .
4. Temeiurile pentru respingerea cererii de nregistrare a drepturilor.
Temeiurile pentni respingerea cererii de nregistrare a drepturilor sunt:
lipsete actul de identitate al solicitantului (reprezentantului);
cererea a fost prezentat de o persoan neautorizat;
lipsesc documentele pentru nregistrare;
documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie;
drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n Registru;
dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei
alte persoane;
nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt OCT;
documentele prezentate conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate sau alte corectri
nemenionate n ele;
documentele sunt executate n creion;
documentele conin deteriorri grave ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor;
documentele prezentate nu snt numerotate i nuruite (n cazul n care documentul de drept
are dou sau mai multe file);
nu este individualizat bunul imobil sau dreptul al crei nregistrare se solicit;
nu este indicat n cerere felul nscrierii ce se solicit a fi efectuat n Registru.
In cazul n care cererea de nregistrare este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se
restituie solicitantului sau reprezentantului acestuia. La solicitarea lor, pe cerere se vor
consemna temeiurile respingerii. Respingerea cererii poate fi atacat la Agenia Relaii
Funciare i Cadastru (n continuare Agenia) i/sau n instana de judecat.
5. Termenul de examinare a cererii de nregistrare a drepturilor.
OCT este obligat s verifice dac cererea de nregistrare i documentele prezentate de ctre
solicitant pentru nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile corespund exigenelor
c)
d)
-e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia
cazului n
care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a OCT;
f) exist notarea privind sechestrarea bunului imobil, dreptul asupra cruia este solicitat, sp/e
nregistrare.
In cazul refuzului nregistrrii dreptului solicitat, cererea ulterioar a aceleiai persoane
referitoare la acelai bun imobil se examineaz ca o nou cerere. Decizia privind refuzul
nregistrrii drepturilor se aduce n scris la cunotina solicitantului i poate fi atacat n
instan de judecat.
n cazul refuzului nregistrrii dreptului, Registratorul:
1)radiaz din Registru notarea privind primirea cererii;
2)
3)
Prin rectificare se nelege radierea sau corectarea unei nscrieri (unui nscris) din
Registru care nu corespunde cu situaia juridic real. Rectificarea, modificarea nscrierilor i
corectarea erorilor (greelilor) materiale din Registru poate avea loc numai la decizia
Registratorului OCT cu
respectarea modului stabilit de iege. Decizia Registratorului trebuie s conin data, caracterul
rectificrii, modificrii sau corectrii, cauza naterii, ei (din culpa solicitantului/titularului de
drepturi sau a OCT), modul de corectare, sursele de reparaie a prejudiciului cauzat, dup caz.
Rectificarea unei nscrieri n Registru poate fi cerut de orice persoan interesat. Se
consider persoan interesat:
persoana care a avut sau are un drept nscris n Registru (inclusiv motenitorii acesteia),
drept care este lezat prin noua nscriere; sau
persoana care nu-i poate nscrie dreptul din cauza nscrierii existente n Registru, nscriere
care nu corespunde situaiei juridice reale.
Rectificarea nscrisurilor din Registru (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii
titularului de drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n
proprietatea comun, a coordonatelor hotarelor i alte greeli care lezeaz drepturile i
interesele legitime ale titularilor de drepturi sau ale altor persoane) poate avea loc numai:
a)
b) n lipsa consimmntului, dar n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile prin care
se dispune rectificarea nscrierii.
Consimmntul poate fi exprimat fie prin cererea depus la OCT, fie prin consimmntul dat
n scris n faa Registratorului, sau menionat ntr-o declaraie autentificat notarial.
Rectificarea poate fi cerut dac:
a) nscrierea existent n Registru nu este valabil. Aceasta se refer la greeala comis de
OCT, greeal care afecteaz drepturile i interesele legitime ale persoanei interesate; a b)
actul n temeiul cruia s-a dispus nscrierea nu a fost valabil (fals, neautentic etc);
c)
d)
e)
f)
recepie a
lucrrilor), n care sunt artate interveniile care au parvenit n rezultatul modificrii;
c)
d)
actualizarea planului cadastral i/sau geometric. Temei pentru efectuarea modificrilor privind
suprafaa bunului imobil sunt: actul de constatare pe teren, care conine acordul titularilor de
drepturi i noul plan geometric al bunului imobil;
e):mddificrii modului-de folosin (destinaia) bunului imobl^uv f) n alte cazuri
prevzute de legislaie.
Modificarea nscrierilor n Registru, care nu constituie cazuri de rectificare (schimbarea
numelui, denumirii titularului de drepturi, schimbarea domiciliului celui nscris etc), se
efectueaz ia iniiativa titularului n temeiul documentelor prezentate.
Corectarea erorilor materiale/tehnice din Registru care nu afecteaz drepturile, comise cu
prilejul efecturii nscrierii (ca omisiuni de litere, de cuvinte etc.) poate fi efectuat fie din
oficiu de ctre Registrator, fie la cererea persoanei interesate, n temeiul Deciziei
Registratorului n urmtoarea ordine:
a)
b)
c)
sau
d)
n cazul n care pn la corectarea erorii a fost eliberat extras din Registru sau alt informaie,
OCT va ntiina persoanele respective despre corectrile intervenite, i dup caz va elibera un
nou extras. n cazul n care eroarea a fost comis din vina OCT eliberarea informaiei repetate
din Registru se va efectua din contul OCT.
8. Particularitile nregistrrii primare masive i selective a drepturilor asupra
bunurilor imobile.
nregistrarea primar reprezint procedura legal iniial de creare a cadastrului bunurilor
imobile potrivit creia se efectueaz primul nscris n Registru privind bunul imobil, drepturile
asupra lui i titularul de drepturi.
nregistrarea primar se efectueaz:
1) masiv; i/sau 2) selectiv.
nregistrarea primar masiv are loc conform Programului de stat de creare ai cadastrului
bunurilor imobile, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998, i
Regulamentului cu privire la modul efecturii nregistrrii primare masive, aprobat prin
Hotrrea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998. nregistrarea primar masiv, introducerea n
Registru a datelor i nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil are loc din oficiu (la
iniiativa OCT ) fr cererea titularilor de drepturi.
In procesul nregistrrii primare masive se ntocmesc:
1) planul cadastral al teritoriului;
2)
3)