Sunteți pe pagina 1din 8

NREGISTRAREA DE STAT A BUNURILOR

IMOBILE I A DREPTURILOR ASUPRA LOR


1. Procedura nregistrrii de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile.
nregistrarea de stat a drepturilor asupra bunului imobil reprezint prin sine procedurile legate
potrivit crora are loc nscrierea n registrul bunurilor imobile (n continuare Registru) a
bunului imobil, a. dreptului de proprietate, altor drepturi reale, a drepturilor de crean, a
faptelor sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile, precum i a titularului de drepturi
asupra lor.
nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil are loc:
a)

dup executarea lucrrilor cadastrale;

b)

dup ntocmirea planului cadastral al teritoriului; i

c)

dup ntocmirea dosarului cadastral al bunului imobil respectiv.

nregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, n temeiul hotrrii


instanei judectoreti, precum i din oficiu, la iniiativa oficiilor cadastrale teritoriale (n
continuare - OCT), n procesul nregistrrii primare masive a drepturilor asupra bunurilor
imobile. n cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul
titularului de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce i
confirm mputernicirile. n cazul nregistrrii drepturilor asupra unui buri imobil proprietate a
Republicii Moldova sau a unei uniti administrativ-teritoriale a ei, n numele lor acioneaz
autoritile publice autorizate.
nregistrarea drepturilor include:
a)

primirea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i nregistrarea ei n

condica de cereri a OCT;


b)

notarea n Registru a faptului primirii cererii;

c)

examinarea cererii primite;

d)

emiterea deciziei privind nregistrarea dreptului sau refuzul nregistrrii drepturilor;

e) efectuarea modificrilor de rigoare n dosarul cadastral n cazul modificrii componenei


bunului imobil sau a destinaiei lui ori ntocmirea dosarului cadastral n cazul formrii unui
bun
imobil nou;
f)efectuarea nscrisului n Registru;

g) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce


confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;
h) includerea n dosarul cadastral a documentelor ce confirm drepturile.
Transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu sarcinile care
l greveaz, cu excepia cazului n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini surit
suspendate simultan sau, pn la acea dat, ele au fost ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt
mod puterea juridic.
2. Temeiul nregistrrii de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile.
nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor are loc n temeiul urmtoarelor
documente:
a)

actelor administrative emise de autoritile publice competente n modul stabilit de

legislaie, n vigoare la data adoptrii lor;


b)

contractelor privind bunul imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data

adoptrii lor;
c)
d)

certificatelor de succesiune;
hotrrilor instanei de judecat;

* e) titlurilor de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte (adeverine)


privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul
stabilit de legislaia n vigoare la data eliberrii lor;
f) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile,
eliberate conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi.
Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cu
privire la urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor drepturilor
patrimoniale. Registratorul este obligat s verifice autenticitatea i puterea juridic a
documentelor ce confirm drepturile, prezentate pentru nregistrare.
3. nregistrarea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile.
Cererea de nregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile, n form tipizat (conform
tipizatei de la anexa nr.2 din Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a
drepturilor asupra lor nr.l 12 din 22.06.2005), se depune la OCT n dou exemplare. n cazul
n care sunt primite documentele spre nregistrare, Registratorul completeaz cererea,
indicnd numele su de familie i prenumele, numrul, data i ora primirii cererii, termenul
executrii (eliberrii) documentului i nregistreaz cererea n condica de cereri a OCT.
NumruYcererii din condica de cereri se nscrie pe fiecare document de drept prezentat spre
nregistrare la care se adaug numrul de ordine al documentului, anexat la cerere. Numrul

astfel format se nscrie n rubrica corespunztoare a Registrului dup indicarea datelor despre
documentul de drept ce a servit drept temei pentru efectuarea sau modificarea nscrierii n
Registru.
Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul
su pentru a fi consemnate n Registru. OCT nu poart rspundere pentru erorile i
inexactitile din adresa indicat de titularul de drepturi. Exemplarul doi al cererii, pe care se
indic numrul de nregistrare n condica de cereri, data i ora primirii cererii i a
documentelor depuse, se restituie solicitantului, cu calitatea de document doveditor ce
confirm primirea cererii de ctre OCT .
4. Temeiurile pentru respingerea cererii de nregistrare a drepturilor.
Temeiurile pentni respingerea cererii de nregistrare a drepturilor sunt:
lipsete actul de identitate al solicitantului (reprezentantului);
cererea a fost prezentat de o persoan neautorizat;
lipsesc documentele pentru nregistrare;
documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie;
drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n Registru;
dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei
alte persoane;
nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt OCT;
documentele prezentate conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate sau alte corectri
nemenionate n ele;
documentele sunt executate n creion;
documentele conin deteriorri grave ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor;
documentele prezentate nu snt numerotate i nuruite (n cazul n care documentul de drept
are dou sau mai multe file);
nu este individualizat bunul imobil sau dreptul al crei nregistrare se solicit;
nu este indicat n cerere felul nscrierii ce se solicit a fi efectuat n Registru.
In cazul n care cererea de nregistrare este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se
restituie solicitantului sau reprezentantului acestuia. La solicitarea lor, pe cerere se vor
consemna temeiurile respingerii. Respingerea cererii poate fi atacat la Agenia Relaii
Funciare i Cadastru (n continuare Agenia) i/sau n instana de judecat.
5. Termenul de examinare a cererii de nregistrare a drepturilor.
OCT este obligat s verifice dac cererea de nregistrare i documentele prezentate de ctre
solicitant pentru nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile corespund exigenelor

stabilite de legislaie. Termenul de examinare a cererii i verificare a documentelor nu trebuie


s depeasc 20 dezile din data nregistrrii ei. Termenul de examinare a cererii poate fi
prelungit la decizia OCT, dar cel mult cu 40 de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea
documentelor sau primirea unor documente suplimentare de la solicitant, de la autoritile
publice i de la alte persoane. Decizia argumentat privind prelungirea termenului de
examinare a cererii se comunic n scris solicitantului mpreun cu propunerea de nlocuire a
documentelor sau de prezentare a unor documente suplimentare pentru nregistrarea
drepturilor. Decizia OCT privind prelungirea termenului de examinare a cererii de nregistrare
a drepturilor poate fi atacat la Agenie i/sau n instana judectoreasc.
6. Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilor.
nregistrarea drepturilor poate fi refuzat numai dac:
a)

solicitantul nu a ndeplinit n termen propunerea OCT de nlocuire a documentelor sau

de prezentare a unor documente suplimentare pentru nregistrarea drepturilor.


b)

forma i/sau coninutul documentelor prezentate nu corespund cerinelor legislaiei;

c)

s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate;

d)

documentul prezentat a fost emis de o autoritate public necompetent;

-e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia
cazului n
care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a OCT;
f) exist notarea privind sechestrarea bunului imobil, dreptul asupra cruia este solicitat, sp/e
nregistrare.
In cazul refuzului nregistrrii dreptului solicitat, cererea ulterioar a aceleiai persoane
referitoare la acelai bun imobil se examineaz ca o nou cerere. Decizia privind refuzul
nregistrrii drepturilor se aduce n scris la cunotina solicitantului i poate fi atacat n
instan de judecat.
n cazul refuzului nregistrrii dreptului, Registratorul:
1)radiaz din Registru notarea privind primirea cererii;
2)

transmite Registrul mpreun cu dosarul cadastral n arhiv;

3)

restituie ambele exemplare ale documentelor i decizia de refuz solicitantului.


7.

Rectificarea, modificarea nscrierilor i corectarea erorilor materiale din


registrul bunurilor imobile.

Prin rectificare se nelege radierea sau corectarea unei nscrieri (unui nscris) din
Registru care nu corespunde cu situaia juridic real. Rectificarea, modificarea nscrierilor i

corectarea erorilor (greelilor) materiale din Registru poate avea loc numai la decizia
Registratorului OCT cu
respectarea modului stabilit de iege. Decizia Registratorului trebuie s conin data, caracterul
rectificrii, modificrii sau corectrii, cauza naterii, ei (din culpa solicitantului/titularului de
drepturi sau a OCT), modul de corectare, sursele de reparaie a prejudiciului cauzat, dup caz.
Rectificarea unei nscrieri n Registru poate fi cerut de orice persoan interesat. Se
consider persoan interesat:
persoana care a avut sau are un drept nscris n Registru (inclusiv motenitorii acesteia),
drept care este lezat prin noua nscriere; sau
persoana care nu-i poate nscrie dreptul din cauza nscrierii existente n Registru, nscriere
care nu corespunde situaiei juridice reale.
Rectificarea nscrisurilor din Registru (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii
titularului de drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n
proprietatea comun, a coordonatelor hotarelor i alte greeli care lezeaz drepturile i
interesele legitime ale titularilor de drepturi sau ale altor persoane) poate avea loc numai:
a)

dac exist consimmntul titularului la care se refer aceast nscriere; sau

b) n lipsa consimmntului, dar n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile prin care
se dispune rectificarea nscrierii.
Consimmntul poate fi exprimat fie prin cererea depus la OCT, fie prin consimmntul dat
n scris n faa Registratorului, sau menionat ntr-o declaraie autentificat notarial.
Rectificarea poate fi cerut dac:
a) nscrierea existent n Registru nu este valabil. Aceasta se refer la greeala comis de
OCT, greeal care afecteaz drepturile i interesele legitime ale persoanei interesate; a b)
actul n temeiul cruia s-a dispus nscrierea nu a fost valabil (fals, neautentic etc);
c)
d)

dreptul nscris a fost calificat greit;


nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris ;

e)

au ncetat efectele actului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea ;

f)

n alte cazuri potrivit legii.

Modificarea nscrierilor referitoare la bun poate avea loc n rezultatul:


a) formrii prin separare sau combinare a bunurilor imobile;
b)

modificrii parametrilor construciei, ncperii izolate n rezultatul interveniilor la

construciile existente (prin construcii suprazidite, anexate). Temei de efectuare a


modificrilor n
Registru servesc documentele de construire (autorizaia de construire, procesul-verbal de

recepie a
lucrrilor), n care sunt artate interveniile care au parvenit n rezultatul modificrii;
c)

desfiinarea unei pri a construciei, ncperii izolate;

d)

modificrii suprafeei bunului imobil n conformitate cu Instruciunea privind ntocmirea,

actualizarea planului cadastral i/sau geometric. Temei pentru efectuarea modificrilor privind
suprafaa bunului imobil sunt: actul de constatare pe teren, care conine acordul titularilor de
drepturi i noul plan geometric al bunului imobil;
e):mddificrii modului-de folosin (destinaia) bunului imobl^uv f) n alte cazuri
prevzute de legislaie.
Modificarea nscrierilor n Registru, care nu constituie cazuri de rectificare (schimbarea
numelui, denumirii titularului de drepturi, schimbarea domiciliului celui nscris etc), se
efectueaz ia iniiativa titularului n temeiul documentelor prezentate.
Corectarea erorilor materiale/tehnice din Registru care nu afecteaz drepturile, comise cu
prilejul efecturii nscrierii (ca omisiuni de litere, de cuvinte etc.) poate fi efectuat fie din
oficiu de ctre Registrator, fie la cererea persoanei interesate, n temeiul Deciziei
Registratorului n urmtoarea ordine:
a)

se ia decizia privind efectuarea modificrii n cadastru sau privind refuzul modificrii;

b)

se efectueaz modificarea n cadastru;

c)

se solicit restituirea extrasului eliberat din Registru i se elibereaz un extras corectat;

sau
d)

se trimite solicitantului refuzul motivat al efecturii modificrii n cadastru.

n cazul n care pn la corectarea erorii a fost eliberat extras din Registru sau alt informaie,
OCT va ntiina persoanele respective despre corectrile intervenite, i dup caz va elibera un
nou extras. n cazul n care eroarea a fost comis din vina OCT eliberarea informaiei repetate
din Registru se va efectua din contul OCT.
8. Particularitile nregistrrii primare masive i selective a drepturilor asupra
bunurilor imobile.
nregistrarea primar reprezint procedura legal iniial de creare a cadastrului bunurilor
imobile potrivit creia se efectueaz primul nscris n Registru privind bunul imobil, drepturile
asupra lui i titularul de drepturi.
nregistrarea primar se efectueaz:
1) masiv; i/sau 2) selectiv.

nregistrarea primar masiv are loc conform Programului de stat de creare ai cadastrului
bunurilor imobile, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998, i
Regulamentului cu privire la modul efecturii nregistrrii primare masive, aprobat prin
Hotrrea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998. nregistrarea primar masiv, introducerea n
Registru a datelor i nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil are loc din oficiu (la
iniiativa OCT ) fr cererea titularilor de drepturi.
In procesul nregistrrii primare masive se ntocmesc:
1) planul cadastral al teritoriului;
2)

dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil; i

3)

registrul bunurilor imobile.

n cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit la atribuirea


terenurilor n proprietate privat n procesul privatizrii, nu corespund coordonatelor hotarelor
terenurilor stabilite n baza msurrilor efectuate pentru ntocmirea planului cadastral n
cadrul nregistrrii primare masive, iar necorespunderea este generat de erorile de msurare
la atribuirea terenurilor n procesul privatizrii, pe planul cadastral al teritoriului vor fi
reprezentate hotarele terenurilor conform msuriilor efectuate n cadrul nregistrrii primare
masive. OCT elibereaz proprietarului de teren al crui plan a fost modificat planul actualizat
al bunului imobil, cu indicarea suprafeei acestuia, care devine parte component a
documentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului.
Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor
imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii
agricole, proprietarii acestora prezint OCT, n perioada efecturii nregistrrii primare masive
n localitatea respectiv, documentele ce confirm drepturile asupra lor. nregistrarea primar
a bunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate documentele necesare n perioada
efecturii nregistrrii primare masive se efectueaz selectiv.
nregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de nregistrarea masiv.
n Registru se indic data nregistrrii, care n cazul nregistrrii primare masive este data cnd
pe versiunea de hrtie a Registrului se aplic parafa i tampila Registratorului. Dac n
cadrul efecturii nregistrrii primare masive OCT nu dispune de date privind data, luna i
anul naterii sau codul personal; al proprietarului bunului imobil, nregistrarea se efectueaz
fr astfel de date. Astfel de date vor fi nscrise n Registru fr plat la nregistrarea
drepturilor dup efectuarea actelor juridice civile ulterioare (vnzarea-cumprarea, schimbul
donarea etc.) pe piaa secundar.

nregistrarea selectiv a drepturilor are loc n afara Programului, aprobat de


Guvern, la cererea individual a titularilor de drepturi contra plat (din cont propriu).
nregistrarea selectiv, de regul, are loc n cazul n care persoanele fizice sau juridice
interesate, din diferite motive (interesul de a vinde, dona, schimba etc), nu sunt dispuse s
atepte luna sau anul n care nregistrarea drepturilor va avea loc n cadrul nregistrrii
primare masive din contul bugetului de stat.
n cazul n care, la solicitarea titularului de drepturi, are loc stabilirea hotarelor fixe ale
terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se nregistreaz doar cu condiia coordonrii
actului de constatare pe teren cu toi vecinii. La nregistrarea dreptului asupra terenului cu
hotare comune, .u se cere coordonarea hotarelor cu proprietarii terenurilor adiacente (cu
vecinii).

S-ar putea să vă placă și