UNIVERSITATEA DE TIINE AGRONOMICE I MEDICIN VETERINAR DIN BUCURETI

FACULTATEA DE MBUNTIRI FUNCIARE I INGINERIA MEDIULUI

Nume i prenume:__________________________________________________
Facultatea:__________________Specializarea:_______________________ Anul: _______ Grupa:_______

Test de verificare
Evaluarea Bunurilor imobile
ncercuii variantele corecte din itemii de mai jos:

1.

Criteriile dup care se clasific evaluarea sunt urmtoarele:

a) din punct de vedere al obiectivului;
b) din punct de vedere al cifrei de afaceri;
c) din punct de vedere al scopului;
d) din punct de vedere al metodei;
e) din punct de vedere al proprietii imobiliare.

2. Care este scopul evalurii:

a) stabilirea valorii de pia a unui bun, activ, societate, etc. la un anumit moment dat;
b) relaiile cu exteriorul;
c) evaluarea prin capacitatea financiar;
d) n aciunile juridice cu scop patrimonial.
3. Din punct de vedere al obiectivului, evaluarea se clasific astfel:
a) evaluare de bunuri;
b) evaluare prin capacitatea beneficiar;
c) evaluare de grupuri de bunuri;
d) evaluare de active economice, de bunuri intangibile, de activiti economice, societi, nteprinderi i firme.
4. Ce se nelege prin bunuri mobile:
a) bunuri intangibile;
b) cldiri sau terenuri rezideniale;
c) bunuri corporale i necorporale caracterizate prin mobilitatea lor i nu sunt incluse n proprietatea
imobiliar;
d) terenuri agricole i recolte.
5. Ce cuprinde proprietatea imobiliar:
a) produse ale pmntului: recolte, materiale lemnoase, depozite minerale;
b) terenuri rezideniale sau agricole;
c) valoarea de nlocuire i valoarea actului;
d) cldiri sau alte construcii ncorporate ntr-un teren.
6. Conceptul de investiie este atribuit acelui tip de investiie care poate fi:
a) achiziia unui teren/cldire cu destinaie rezidenial, de afaceri, cu scop productiv, logistic sau comercial;
b) achiziia n vederea restrngerii unui teren, construcii sau pri ale acesteia;
c) alocarea unei sume de bani pentru construcia sau modernizarea unei cldiri;
d) tranzacionat la bursa de valori.
7. Care sunt caracteristicile proprietii imobiliare:
a) este util oamenilor;
b) este studiat de mai multe discipline;
c) este imobil i corporal
d) este un bun mobil i accesoriu comercial.
8. Activitatea practic de evaluare cuprinde urmtoarele componente:
a) evaluarea, vnzarea i dotrile comerciale;
b) capacitatea financiar, combinat i evaluarea patrimonial;
c) evaluarea, consultana i verificarea evalurii;
d) verificarea evalurii, contractul de munc i consultana.

9. Ce se nelege prin evaluare:

a) o opinie asupra valorii, stabilit pe baza unei nelegeri verbale ntre doi partenri de afacere;
b) o opinie asupra valorii, cu caracter oficial, elaborat pe baza unui contract cu clientul, pe care se pot baza
prile identificate i pentru care evaluatorul i asum rspunderea;
c) o opinie asupra valorii de investiie sau a unui tip de valoare, la o anumit dat, n scopul ncheierii unei asigurri, al
contestrii impozitului de proprietate, etc;
d) actul sau procesul de furnizare a unor informaii referitoare la o proprietate imobiliar.
10. Ce presupune procesul de verificarea evalurii:
a) fezabilitatea economic a unei investiii;
b) cererea i oferta de plat a unui bun;
c) actul sau procesul de elaborare i de comunicare a unei opinii asupra calitii de evaluare ntocmite de un evaluator;
d) aspecte comerciale sau investiionale ale unor proiecte de construcii.
11. Evaluarea terenurilor, presupune:
a) evaluarea terenurilor intravilane;
b) evaluarea terenurilor construite;
c) evaluarea tuturor categoriilor de terenuri;
d) evaluarea terenurilor cultivate.
12. Conform standardelor de evaluare, preul reprezint:
a) toate costurile directe i indirecte pentru proiectarea i realizarea unui bun imobil;
b) suma de bani care a fost cerut, oferit sau pltit pentru un bun din domeniul imobiliar;
c) suma dintre preul de cumprare, taxele vamale i alte taxe pentru achiziia unor produse;
d) o estimare a celui mai mic cost care va fi pltit pentru servicii imobiliare.
13. Ce reprezint costul, conform standardelor de evaluare:
a) suma de bani pltit pentru un bun imobil;
b) suma de bani necesar pentru a proiecta, realiza sau vinde bunul sau serviciul de ctre productor;
c) suma pltit de cumprtor pentru un bun sau serviciu efectuat;
d) costul de concesiune i achiziie a unei construcii civile i agricole.
14. Ce se nelege prin costul de nlocuire net (CIN):
a) o estimare a unui cost pentru construcia unei cldiri cu aceeai utilitate corespondent cldirii evaluate prin
utilizarea unor soluii de proiectare, tehnologii, materiale i echipamente ce sunt disponibile n mod curent pe
pia la momentul evalurii;
b) costul curent al unui bun imobiliar echivalent din care se scad costurile cu deprecierea dat de uzura fizic
sau moral a imobilului;
c) costul de nlocuire, reproducie, recreare sau reconstrucie din care se scade orice form de depreciere;
d) costul de achiziie al unui activ similar, nou sau utilizat, sau al unei capaciti de producie echivalente.
15. Conform standardelor internaionale de evaluare, valoarea de pia este definit astfel:
a) este preul la care piaa se ateapt ca o tranzacie care ntrunete toate condiiile impuse s se ncheie la data
evalurii;
b) suma estimat pentru care proprietatea ar putea fi schimbat la data evalurii, ntre un cumprtor decis i
un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing
corespunztoare n care ambele pri au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere;
c) suma estimat pentru care proprietatea ar putea fi schimbat la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un
vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare n care
ambele pri au acionat influenate de evoluia pieii;
d) suma estimat pentru care proprietatea ar putea fi schimbat la data evalurii, ntre un cumprtor indecis i un
vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare n care
ambele pri au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.
16. Valoarea unui bun imobiliar este influenat de:
a) utilitatea, puterea de cumprare, criza economic i dobnda bncii;
b) utilitatea, dorina, poziia geografic i factorii atmosferici;
c) dorina, raritatea, puterea de cumprare i utilitatea;
d) criza economic, activitatea de marketing, mediu i factorii sociali.

17. Indicai definiia corect a valorii contabile, conform standardelor internaionale de contabilitate (IAS):
a) preul de vnzare estimat ce ar putea fi obinut pe parcursul desfurrii normale a activitii minus costurile estimate
pentru finalizarea bunurilor;
b) valoarea net pe care o ntreprindere o ateapt s o obin pentru un activ dup scderea costurilor;
c) valoarea la care un activ este inclus n bilan, dup deducerea oricror amortizri cumulate i a oricror
pierderi cumulate din depreciere;
d) valoarea n numerar sau echivalente de numerar inclus n bilan care poate fi obinut prin vnzarea unor active.
18. n ce situaii se solicit evaluarea?
a) transferul de proprietate, procedura de expropriere, fuziunea unor societi comerciale i regii autonome;
b) litigii, impozitare, garantarea unor credite;
c) finanare i creditare, transferul de proprietate, litigii, impozitare, consiliere investiional, decizional i contabil ;
d) expropriere, vnzare-cumprare, impozitare, transfer de proprietate.
19. Care sunt factorii de producie care concur la realizarea (naterea) unei proprieti imobiliare:
a) pmntul, capitalul, condiiile climatice, mediul i forele sociale;
b) munca, pmntul, capitalul i iniiativa antreprenorial;
c) capitalul, forele politice, pmntul i iniiativa antreprenorial;
d) forele sociale, forele economice, statul i pmntul.
20. Ce categorie de factori influeneaz valorile proprietii imobiliare:
a) mediul, forele sociale, forele politice i statul;
b) topografia i solul, politicul mediului de afaceri i forele sociale;
c) terenul, mediul de afaceri, bursa de valori i statul;
d) forele sociale, forele economice, statul i mediul.