Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
SNC Investiţii Imobiliare Rom
SNC Investiţii Imobiliare Rom
INVESTIII IMOBILIARE
Introducere
1. Prezentul standard este elaborat n baza Directivelor UE i IAS 40 Investiii imobiliare.
Obiectiv
2. Obiectivul prezentului standard const n stabilirea modului de contabilizare a investiiilor
imobiliare i de prezentare a informaiilor aferente n situaiile financiare.
Domeniu de aplicare
3. Prezentul standard se aplic la contabilizarea investiiilor imobiliare, cu excepia:
1) proprietilor imobiliare deinute pentru a fi vndute n procesul desfurrii normale a
activitii (SNC Stocuri);
2) proprietilor imobiliare care snt construite sau modernizate n numele unor tere pri (SNC
Contracte de construcii);
3) proprietilor imobiliare utilizate de posesor (SNC Imobilizri necorporale i corporale);
4) resurselor naturale neregenerabile (SNC Imobilizri necorporale i corporale);
5) proprietilor imobiliare transmise unei altei entiti n cadrul unui contract de leasing financiar
(SNC Contracte de leasing).
Definiii
4. n prezentul standard noiunile utilizate semnific:
Investiie imobiliar proprietate imobiliar deinut (de proprietar sau locatar n baza unui
contract de leasing financiar), mai degrab n scopul nchirierii i/sau pentru creterea valorii acesteia,
dect pentru a fi:
- utilizat n producie, pentru furnizarea de bunuri, prestarea serviciilor sau n scopuri
administrative;
- vndut n procesul desfurrii normale a activitii.
Proprietate imobiliar terenuri, cldiri i/sau parte a acestora, deinute de proprietar sau de
locatar n baza unui contract de leasing financiar.
Proprietate imobiliar utilizat de posesor proprietate imobiliar deinut de proprietar sau de
locatar n baza unui contract de leasing financiar, pentru a fi utilizat n producie, pentru furnizarea de
bunuri, prestarea serviciilor sau n scopuri administrative.
Valoarea contabil valoarea la care investiia imobiliar este recunoscut n bilan.
Valoarea just suma cu care activul ar putea fi schimbat benevol n cadrul unei tranzacii
desfurate n condiii normale ntre pri interesate, independente i bine informate.
Componena investiiilor imobiliare
5. Investiiile imobiliare cuprind proprietile imobiliare deinute de ctre entitate:
1) n scopul creterii valorii;
2) pentru a fi transmise n leasing operaional;
3) n baza unui contract de leasing financiar i transmise n leasing operaional;
4) pentru a fi utilizate n viitor ntr-un mod nc nedeterminat.
6. n cazul n care o proprietate imobiliar include dou pri - una deinut pentru a fi transmis
n leasing operaional sau cu scopul creterii valorii acesteia, iar alt parte pentru a produce bunuri,
prestarea serviciilor sau n scopuri administrative, clasificarea se efectueaz astfel:
1) dac fiecare din aceste pri poate fi vndut sau transmis n leasing financiar, entitatea
nregistreaz fiecare parte separat ca investiie imobiliar i ca proprietate imobiliar utilizat de
posesor;
2) dac fiecare din aceste pri nu poate fi vndut n mod separat, atunci proprietatea imobiliar se
consider drept investiie imobiliar n cazul n care partea deinut pentru a fi utilizat n producie,
pentru furnizarea de bunuri, prestri servicii sau n scopuri administrative este nesemnificativ.
14. Investiiile imobiliare primite cu titlu gratuit (ca donaie) se evalueaz la valoarea stabilit n
documentele primare, cu includerea n valoarea acestora, dup caz, a costurilor direct atribuibile. Dac
n documentele primare de nsoire nu este indicat valoarea obiectului primit, aceasta se determin prin
expertiz. Activul primit se nregistreaz ca majorare a investiiilor imobiliare i datoriilor.
15. Investiiile imobiliare primite ca aport n capitalul social se evalueaz n conformitate cu
legislaia n vigoare, la valoarea aprobat prin decizia organului de conducere mputernicit al entitii, cu
includerea n valoarea acestora, dup caz, a costurilor direct atribuibile. Investiiile imobiliare primite ca
aport n capitalul social la constituirea entitii se reflect ca majorare a investiiilor imobiliare i
diminuare a capitalului nevrsat. Investiiile imobiliare primite ca aport la majorarea capitalului social se
contabilizeaz ca majorare concomitent a investiiilor imobiliare i capitalului nenregistrat.
16. Costul de intrare a investiiilor imobiliare nu se modific dup recunoaterea iniial a
acestora. n cazul capitalizrii costurilor ulterioare n conformitate cu pct.19 din prezentul standard sau
ajustrii valorii conform pct.29 din prezentul standard, se determin costul corectat al obiectului care
substituie costul de intrare.
Contabilitatea costurilor ulterioare recunoaterii iniiale
17. Costurile ulterioare aferente investiiilor imobiliare includ:
1) costuri de ntreinere;
2) costuri de modernizare.
18. Costurile de ntreinere cuprind: costurile aferente ntreinerii, asistenei tehnice, de reparaie
i amortizare a investiiilor imobiliare. Acestea se reflect ca majorare a cheltuielilor curente pe msura
suportrii i majorare a datoriilor, amortizrii, diminuare a stocurilor etc. Dac costurile menionate, cu
excepia costurilor de amortizare, depesc pragul de semnificaie stabilit de entitate, ele pot fi raportate
la cheltuieli anticipate cu includerea ulterioar n componena cheltuielilor curente n modul stabilit de
politicile contabile a entitii.
Exemplul 5. O entitate deine o cldire transmis n leasing operaional. Costul serviciilor de
ntreinere a cldirii, prestate de o entitate specializat n octombrie 201X, constituie 12 000 lei.
n baza datelor din exemplu, costul serviciilor de ntreinere n sum de 12 000 lei se recunoate ca
majorare concomitent a cheltuielilor i datoriilor curente.
19. Costurile de modernizare cuprind costurile de reparaie, reconstrucie, reutilare a investiiei
imobiliare efectuate cu scopul mbuntirii caracteristicilor iniiale a acesteia i, respectiv, majorrii
beneficiilor economice ateptate din utilizarea obiectului. Majorarea beneficiilor economice poate s
rezulte din: prelungirea duratei de utilizare a obiectului, creterea suprafeei sau altor caracteristici ale
obiectului, reducerea semnificativ a costurilor de exploatare prevzute iniial etc. n asemenea situaii
costurile de modernizare se capitalizeaz i se reflect ca majorare a investiiilor imobiliare i majorarea
datoriilor, diminuarea imobilizrilor corporale n curs de execuie, costurilor etc.
Exemplul 6. O entitate a reparat n noiembrie 201X cldirea transmis n leasing operaional.
Costul reparaiei prestate de o entitate ter constituie 560 000 lei. Expertiza tehnic a atestat creterea
duratei de utilizare a cldirii cu 4 ani fa de durata stabilit la recunoaterea iniial.
n baza datelor din exemplu, costul reparaiei n sum de 560 000 lei se capitalizeaz i se
contabilizeaz ca majorare concomitent a investiiilor imobiliare i datoriilor curente.
Evaluarea ulterioar
20. Evaluarea ulterioar a investiiilor imobiliare se efectueaz la data raportrii conform metodei
bazate pe:
1) valoarea just; sau
2) cost.
21. Metoda de evaluare ulterioar se indic n politica de contabilitate a entitii i se aplic
tuturor investiiilor imobiliare. Trecerea de la o metod la alta se efectueaz conform prevederilor SNC
Politici contabile, modificri ale estimrilor contabile, erori i evenimente ulterioare cu condiia c o
alt metod de evaluare ulterioar ofer informaii mai fiabile i mai relevante cu privire la investiiile
imobiliare.
22. Indiferent de metoda de evaluare aplicat, valoarea just a investiiilor imobiliare se va
determina n scopul:
3