Sunteți pe pagina 1din 24

RAPORT DE EVALUARE

pentru bunurile mobile


autoturisme
elaborat la cererea SC TERMO DRAGON SRL

DESTINATARUL LUCRRII

SC TERMO DRAGON SRL

SOLICITANTUL LUCRRII

SC TERMO DRAGON SRL

EXECUTANTUL LUCRRII

Eusim Consulting SRL

Datele, informaiile i coninutul prezentului raport fiind confideniale, nu vor putea fi copiate n parte sau n totalitate i nu vor fi transmise unor teri fr
acordul scris i prealabil al evaluatorului, al clientului i al destinatarului

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

SINTEZA EVALUARII
In acest raport este prezentat procesul de evaluare al bunurilor mobile, autoturisme:
Nr.
Crt.

Marca

Model

Caroserie

An
fabricatie

Nr. Identificare

Nr.
Inmatriculare

Proprietar

Peugeot

206

Renault Megane

Rooadster

2001

VF32DRFNF41812318

B-08-SRN

SC TERMO DRAGON SRL

Berlina

2002

VF1LA110527536033

B-30-WJE

SC TERMO DRAGON SRL

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a bunurilor mobile menionate mai sus aa
cum este definit n Standardele Internaionale de Evaluare, in vederea informarii, la solicitarea clientului, SC
TERMO DRAGON SRL.
S-a evaluat dreptul integral de proprietate, valabil si marketabil, al bunurilor mobile mentionate mai sus,
apartinand SC TERMO DRAGON SRL, asa cum reiese din actele de proprietate prezentate.
Valoarea bunurilor mobile a fost determinat n conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare
inndu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv:
Standarde internationale de evaluare ale IVSC, editia 2011, care sunt adoptate de Uniunea Nationala a
Evaluatorilor Autorizati din Romania:
IVS Cadrul general
IVS 101 Sfera misiunii de evaluare
IVS 102 Implementare
IVS 103 Raportarea evaluarii
IVS 220 Imobilizari corporale mobile.
n coninutul Raportului este prezentat metodologia de evaluare i relevana metodelor n cazul evalurii
prezente.
In urma aplicarii abordarilor in evaluare prezentate in raport, au fost obtinute urmatoarele valori:
Nr.
Crt.

Marca

Model

Caroserie

Peugeot

206

Renault Megane

Abordarea Abordarea
prin piata prin piata
(EUR)
(LEI)

An
fabricatie

Nr. Identificare

Nr.
Inmatriculare

Proprietar

Rooadster

2001

VF32DRFNF41812318

B-08-SRN

SC TERMO DRAGON SRL

2.100

9.132 lei

Berlina

2002

VF1LA110527536033

B-30-WJE

SC TERMO DRAGON SRL

1.300

5.653 lei

Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiile de
piata care au stat la baza aplicarii lor si pe de alta parte, scopul evaluarii si caracteristicile bunului mobil,
valoarea estimata pentru bunul in discutie va trebui sa tina seama de valoarea rezultata in urma abordarii prin
piata.
Astfel:

Valoare de piata:
Nr.
Crt.

Marca

Model

Caroserie

Peugeot

206

Renault Megane

Abordarea Abordarea
prin piata prin piata
(EUR)
(LEI)

An
fabricatie

Nr. Identificare

Nr.
Inmatriculare

Proprietar

Rooadster

2001

VF32DRFNF41812318

B-08-SRN

SC TERMO DRAGON SRL

2.100

9.132 lei

Berlina

2002

VF1LA110527536033

B-30-WJE

SC TERMO DRAGON SRL

1.300

5.653 lei

___________________________________________________________________________________________________
2

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

la cursul valutar de 4,3485 RON/EUR valabil pentru data de referina a evalurii, 21.05.2013. Valoarea de piata
nu conine T.V.A.
Argumentele care au stat la baza elaborrii acestei opinii precum i considerentele avute n vedere la
determinarea acestei valori sunt:
Valoarea a fost exprimat innd seama exclusiv de ipotezele, condiiile limitative i aprecierile exprimate
n prezentul raport i este valabil n condiiile economice i juridice menionate n raport;
valoarea se refer la vnzarea integral, n starea i configuraia existent la data inspectrii;
valoarea este corespunztoare strii fizice de la data evalurii.
valoarea se refer la vnzarea integral, n starea i configuraia existent la data inspectrii.
valoarea de pia a fost estimat fr luarea n considerare a costurilor de vnzare sau cumprare i fr
includerea nici unui/unei impozit/tax asociat(e).
Nu se cunosc restrictii sau alte sarcini, altele decat cele notate in prezentul raport, care ar putea afecta
dreptul de proprietate evaluat;
Valoarea estimata in valuta este valabila atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei
mobiliare, nivelul cererii si ofertei, inflatia, evolutia cursului valutar) nu se modifica semnificativ.
Valoarea reprezint opinia evaluatorului privind valoarea de piata a bunului mobil;
Valoarea este o predicie;
Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu
Valoarea este subiectiva
Evaluarea este o opinie asupra unei valori
Detaliile privind metodologia de evaluare sunt prezentate n raportul de evaluare
Raportul a fost intocmit in conformitate cu standardele internationale de evaluare, recomandarile i metodologia
de lucru promovate de ctre Uniunea Naional a Evaluatorilor Autorizati din Romnia.
Cu stim,
Voicescu Marius Eusebiu.
Expert Evaluator
Membru Titular ANEVAR

___________________________________________________________________________________________________
3

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

CERTIFICARE
Prin prezenta in limita cunostintelor si informatiilor detinute certificm c:
Afirmaiile susinute si prezentate n prezentul raport sunt reale i corecte;
Analizele, opiniile i concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele i condiiile
limitative prezentate n acest raport;
Nu avem nici un interes actual sau de perspectiv asupra bunului mobil ce face obiectul acestui raport
de evaluare i nu avem niciun interes personal i nu suntem prtinitori fa de vreuna din prile
implicate;
Nici evaluatorul i nicio persoan afiliat sau implicat cu acesta nu este acionar, asociat sau persoan
afiliat sau implicat cu beneficiarul;
Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau nelegere care s-i confere
acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile
exprimate n evaluare;
Nici evaluatorul i nicio persoan afiliat sau implicat cu acesta nu are alt interes financiar legat de
finalizarea tranzaciei;
Analizele i opiniile noastre au fost bazate i dezvoltate conform cerinelor din standardele,
recomandrile i metodologia de lucru recomandate de ctre ANEVAR (Uniunea Naional a
Evaluatorilor Autorizati din Romania).
Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale;
n prezent sunt membru ANEVAR i am ndeplinit programul de pregatire profesional continu;
Prin prezenta certific faptul c sunt competent s efectuez acest raport de evaluare;

Cu stim,
Voicescu Marius Eusebiu.
Expert Evaluator
Membru Titular ANEVAR

___________________________________________________________________________________________________
4

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

CUPRINS
1.

PREMISELE EVALUARII

1.1 Obiectul i scopul evalurii. Clientul i destinatarul raportului.

1.2 Drepturi de proprietate evaluate.

1.3 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate.

1.4 Data estimarii valorii.

1.5 Moneda raportului.

1.6 Sursele de informaii

1.7 Clauza de nepublicare. Responsabilitatea fata de terti.

1.8 Ipoteze i conditii limitative

2.

PREZENTAREA DATELOR

2.1 Identificarea proprietatii. Situatia juridica

2.2 Descrierea amplasamentului bunului.

2.3 Descrierea tehnica si functionala

10

2.4 Analiza pietei bunului (studiu de vandabilitate).

11

2.5 Piata specifica bunului mobil evaluat

11

2.6 Analiza ofertei

12

2. 7 Analiza cererii

12

2. 8 Echilibrul pietei

12

3.

13

METODOLOGIA DE EVALUARE UTILIZATA

3.1 Date privind modul de realizare a evaluarii

13

3.2 Abordarea prin piata

13

3.3 Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului.

21

___________________________________________________________________________________________________
5

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

1.

PREMISELE EVALUARII

1.1 Obiectul i scopul evalurii. Clientul i destinatarul raportului.


In acest raport este prezentat procesul de evaluare al bunurilor mobile, autoturisme:
Nr.
Crt.

Marca

Model

Caroserie

An
fabricatie

Nr. Identificare

Nr.
Inmatriculare

Proprietar

Peugeot

206

Renault Megane

Rooadster

2001

VF32DRFNF41812318

B-08-SRN

SC TERMO DRAGON SRL

Berlina

2002

VF1LA110527536033

B-30-WJE

SC TERMO DRAGON SRL

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a bunurilor mobile menionate mai sus aa
cum este definit n Standardele Internaionale de Evaluare, in vederea informarii, la solicitarea clientului, SC
TERMO DRAGON SRL.
Prezentul Raport de evaluare se adreseaz SC TERMO DRAGON SRL in calitate de client si destinatar.
Avnd n vedere Statutul ANEVAR i Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-i asum
rspunderea dect fa de client i fa de destinatarul lucrrii.
1.2 Drepturi de proprietate evaluate.
S-a evaluat dreptul integral de proprietate, valabil si marketabil, al bunurilor mobile mentionate mai sus,
apartinand proprietarului mentionat mai sus, asa cum reiese din actele de proprietate prezentate.
An
fabricatie

Nr. Identificare

Nr.
Inmatriculare

Proprietar

Nr. Certificat
Inmatriculare

Cartea de
Identitate a
Vehiculului

Rooadster

2001

VF32DRFNF41812318

B-08-SRN

SC TERMO DRAGON SRL

B01093484

E578058

Berlina

2002

VF1LA110527536033

B-30-WJE

SC TERMO DRAGON SRL

BTT125

Nr.
Crt.

Marca

Model

Caroserie

Peugeot

206

Renault Megane

Bunurile sunt considerate ca fiind libere de sarcini, evaluate n aceast ipostaz si se considera ca nu exist nicio
restricie n ipoteza transmiterii dreptului de proprietate, neexistand sarcini sau litigii in curs.
Valoarea estimata se refera la intregul drept de proprietate al bunurilor mobile, asa cum se prezinta la data
evaluarii.
1.3 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate.
Evaluarea executat conform prezentului raport, n concordan cu cerinele beneficiarului, reprezint o
estimare a valorii de piata a bunului mobil aa cum este aceasta definit n Standardul Internaional de
Evaluare, editia 2011.
Conform acestui standard, valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la
data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un
marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.
Metodologia de calcul a valorii de piata a inut cont de scopul evalurii, tipul proprietilor i
derecomandrile standardelor internationale de evaluare: IVS 220 Imobilizari corporale mobile.
1.4 Data estimarii valorii.
Evaluarea s-a facut la data de 21.05.2013.
La baza intocmirii evalurii au stat informaiile privind nivelul preurilor i datele furnizate de client pana la
___________________________________________________________________________________________________
6

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

data de 21.05.2013, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consider valabile ipotezele
luate n considerare precum i valorile estimate de ctre evaluator.
Inspectia bunului a fost realizata de ctre dl. Marius Voicescu, in calitate de reprezentant al firmei de evaluare
n data de 09.05.2013 in prezenta doamnei Stanescu, in calitate de reprezentant al clientului. Au fost preluate
informatii referitoare la bunurile evaluate si s-au fotografiat bunurile mobile supuse evaluarii. Nu s-au realizat
investigatii privind eventualele contaminari si nu au fost inspectate partile ascunse ale bunurilor .
1.5 Moneda raportului.
Opinia finala a evalurii este prezentata in RON si EUR.
1.6 Sursele de informaii
Sursele de informaii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost:
Documentele i informaiile au fost puse la dispoziia evaluatorului de ctre reprezentantul SC TERMO
DRAGON SRL, care poart ntreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate.
Informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori, cumparatori si alti participanti pe
piata de bunuri mobile specifica, informatii care au fost sintetizate in analiza bunului mobil;
Informatii publice preluate de pe site-uri de internet si publicatii periodice de specialitate.
Baza de date a evaluatorului, considerata confidentiala
Evaluatorul nu isi asuma nici un fel de rspundere pentru datele puse la dispozitie de ctre client si proprietar si
nici pentru rezultatele obtinute n cazul n care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.
1.7 Clauza de nepublicare. Responsabilitatea fata de terti.
Raportul de evaluare sau oricare alta referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document destinat
publicitatii fara acordul scris in prealabil al evaluatorului cu specificarea formei si contextului n care urmeaz
s apar. Publicarea, parial sau integral, precum i utilizarea lui de ctre alte persoane dect cele de la pct.
1.1, atrage dupa sine ncetarea obligaiilor contractuale.
Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaiilor furnizate de ctre client si proprietarul bunului,
corectitudinea i precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat
scopului i destinatarului precizai la pct. 1.1. Raportul este confidenial, strict pentru client si destinatar iar
evaluatorul nu accept nicio responsabilitate fa de o ter persoan, n nicio circumstan.
1.8. Ipoteze i conditii limitative
La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia
evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din
acest raport.
Principalele ipoteze i conditii limitative de care s-a inut seama n elaborarea prezentului raport de evaluare
sunt urmtoarele:
1.8.1 Ipoteze
Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaiile i documentele furnizate de ctre proprietarii
bunurilor mobile i au fost prezentate fr a se ntreprinde verificri sau investigaii suplimentare. Se
presupune c titlul de proprietate este bun i marketabil, n afara cazului n care se specific altfel;
Informaia furnizat de ctre teri este considerat de ncredere, dar nu i se acord garanii pentru
acuratee;
Un rol important a fost acordat identificrii fiecrei poziii de mijloace fixe, fiind corectat/completat
denumirea evideniat contabil, pe baza rezultatelor analizei tehnice a instalaiilor si utilajelor complexe
i lund n considerare observaiile efectuate n cursul inspeciei pe teren, documentele suplimentare
___________________________________________________________________________________________________
7

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

puse la dispoziie de proprietar si discuiile purtate cu tehnicienii acestuia. n urma acestor demersuri, sau stabilit (ntr-o msur mai mare sau mai mic): configuraia tehnico-funcionala, istoricul exploatrii,
tipul si volumul interveniilor fcute pe parcursul duratei de viata consumate s.a.;
In vederea efecturii evalurii au fost luai n consideraie toi factorii care au influent asupra valorii
bunurilor mobile supuse evalurii si nu au fost omise n mod deliberat niciun fel de informaii care ar
avea importan asupra evalurii i care, dup cunotina evaluatorului sunt corecte i rezonabile pentru
ntocmirea prezentului raport;
Se presupune c nu exist condiii ascunse sau neaparente ale bunurilor mobile sau ale prilor ascunse
care s influeneze valoarea. Evaluatorul nu ii asum nicio responsabilitate pentru asemenea condiii
sau pentru obinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;
Bunurile ce fac obiectul prezentului raport au fost evaluate n starea si configuraia existent la data
evalurii/inspeciei, nefiind efectuate n cadrul lucrrii previziuni privind modul de exploatare a
obiectelor, care se poate schimba n funcie de condiiile de operare ulterioare evalurii;
Se menioneaz c, datorit modului de nregistrare n contabilitate (global), o serie de echipamente i
subansamble componente nu sunt distinct precizate. n fapt fiind vorba de echipamente complexe
(linii producie/prelucrare, ansambluri formate din mai multe componente, complete, funcionale (
evaluate n aceast stare) se impune a se preciza acest lucru n documentele de garanie, astfel nct n
caz de neplat a debitelor s nu fie invocate de ctre proprietar, gajarea doar a unor componente din
aceste echipamente, linii producie prelucrare.
Presupunem ca nu exist niciun fel de contaminani i costul activitilor de decontaminare nu afecteaz
valoarea; nu am fost informai de nicio inspecie sau raport care s indice prezena contaminanilor sau
a materialelor periculoase;
Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile pe care le-a avut la dispoziie existnd
posibilitatea existenei i a altor informaii de care evaluatorul nu avea cunotin.
Se presupune ca bunurile mobile se conformeaza tuturor reglementarilor, avizelor si restrictiilor de
exploatare/utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in
considerare in prezentul raport ;
Situatia actuala a bunurilor mobile si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de
evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la
estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii in conditiile tipului valorii selectate;
Evaluatorul consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile
n lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evalurii;
Valoarea de piata estimat este valabil la data evalurii. Intruct piaa si condiiile de pia se pot
schimba, valoarea estimat poate fi incorect sau necorespunztoare la un alt moment;
S-a presupus c legislaia n vigoare se va menine i nu au fost luate n calcul eventuale modificri care
pot s apar n perioada urmtoare;
Alegerea metodei de evaluare prezentate n cuprinsul raportului s-a fcut innd seama de tipul valorii
exprimate si de informatiile disponibile;
Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand
posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta la data evaluarii.
In vederea efecturii evalurii au fost luai n considerare toi factorii care au influen asupra valorii
bunurilor supuse evalurii i nu au fost omise n mod deliberat niciun fel de informaii care ar avea
importan asupra evalurii i care, dup cunotina evaluatorului sunt corecte i rezonabile pentru
ntocmirea prezentului raport;
In timpul efecturii identificrii i inventarierii bunuilor mobile supuse evalurii, n unele cazuri,
evaluatorul nu a putut inspecta pri acoperite si/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea
sunt considerate n stare de funcionare normal, n cazul n care nu s-a menionat altceva;
Orice neconcordan ntre situaia luat n calcul de evaluator (estimat n lipsa posibilitii de
inspecie, pe baza informaiilor de la proprietar/utilizator) i cea faptic existent impune reanalizarea
raportului n vederea cuantificrii valorice a neconcordanelor.
Evaluatorul a verificat concordana dintre seriile nscrise pe bunuri cu cele din acte, ns nu s-a fcut
identificarea bunului. Identificarea intr n competena organelor abilitate.
Exista posibiliatatea ca proprietarul, respectiv un potential cumparator, sa aiba argumentat alte opinii si
___________________________________________________________________________________________________
8

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

pareri, sustinanad oricare alta valoare dintre valorile determinate in prezentul raport sau oricare alta
valoare rezultata dintr-un proces de evaluare.
1.8.2 Condiii limitative:
Intrarea n posesia unei copii a acestui raport nu implic dreptul de publicare a acestuia;
Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat s ofere n continuare consultan sau s depun
mrturie n instan relativ la proprietile n chestiune, n afara cazului n care s-au ncheiat astfel de
nelegeri n prealabil;
Nici prezentul raport, nici pri ale sale (n special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului)
nu trebuie publicate sau mediatizate fr acordul prealabil al evaluatorului;
Orice valori estimate n raport se aplic bunului evaluat, luat ca intreg i orice divizare sau distribuire a
valorii pe interese fracionate va invalida valoarea estimat, n afara cazului n care o astfel de
distribuire a fost prevzut n raport;
Raportul de evaluare este valabil n condiiile economice, fiscale, juridice i politice de la data
ntocmirii sale. Dac aceste condiii se vor modifica concluziile acestui raport i pot pierde
valabilitatea.
Orice alocare de valori pe componente este valabil numai n cazul utilizrii prezentate n raport. Valori
separate alocate nu trebuie folosite n legtura cu o alta evaluare i sunt invalide daca sunt astfel
utilizate;
Valoarea a fost atribuit innd cont de piaa actual i de legislaia n vigoare cu privire la
nmatricularea autovehiculelor i celelalte normative n domeniu.

2.

PREZENTAREA DATELOR

2.1 Identificarea proprietatii. Situatia juridica


Bunurile mobile mentionate mai sus, au fost identificate de catre evaluator in municipiul Bucuresti, aleea
Compozitorilor, sector 6.
Documente de baza avute la dispozitie:
An
fabricatie

Nr. Identificare

Nr.
Inmatriculare

Proprietar

Nr. Certificat
Inmatriculare

Cartea de
Identitate a
Vehiculului

Rooadster

2001

VF32DRFNF41812318

B-08-SRN

SC TERMO DRAGON SRL

B01093484

E578058

Berlina

2002

VF1LA110527536033

B-30-WJE

SC TERMO DRAGON SRL

BTT125

Nr.
Crt.

Marca

Model

Caroserie

Peugeot

206

Renault Megane

2.2 Descrierea amplasamentului bunului.


Bunurile mobile mentionate mai sus, au fost identificate de catre evaluator in municipiul Bucuresti, aleea
Compozitorilor, sector 6.

___________________________________________________________________________________________________
9

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

2.3 Descrierea tehnica si functionala


1.

B-08-SRN

1) Denumirea Companiei : SC TERMO DRAGON SRL

2) Data : 09.05.2013

3) Locatie : BUCURESTI
4) Descriere : AUTOTURISM

5) Tip Marca : Peugeot 206

6) Tip caroserie: Rooadster

7) An fabricatie : 2001

8) Serie/Identificare : VF32DRFNF41812318

9) Nr. Inmatriculare : B-08-SRN

10) Nr.KM/Ore funct. : 99585 Km

11) Data scadenta ITP/ISCIR : neidentificat

12) Cilindree: 1997 cmc

13) Putere max.: 100 kW

14) Sursa de energie: Benzina


16) Defectiuni caroserie : Lovituri si zgarieturi minore

15) Culoare: Verde

15) Defectiuni mecanice: Neidentificat


16) Stare tehnica generala : FUNCTIONALA

___________________________________________________________________________________________________
10

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________
2.

B-30-WJE

1) Denumirea Companiei : SC TERMO DRAGON SRL

2) Data : 09.05.2013

3) Locatie : BUCURESTI
4) Descriere : AUTOTURISM

5) Tip Marca : Renault Megane

6) Tip caroserie: Berlina

7) An fabricatie : 2002

8) Serie/Identificare : VF1LA110527536033

9) Nr. Inmatriculare : B-30-WJE

10) Nr.KM/Ore funct. : ~150.000

11) Data scadenta ITP/ISCIR : neidentificat

12) Cilindree: 1598 cmc

13) Putere max.: 79 kW

14) Sursa de energie: Benzina


16) Defectiuni caroserie : Lovituri si zgarieturi minore

15) Culoare: Albastru Met.

15) Defectiuni mecanice: Neidentificat


16) Stare tehnica generala : FUNCTIONALA

2.4 Analiza pietei bunului (studiu de vandabilitate).


Ca mediu n care bunurile, mrfurile i serviciile sunt schimbate ntre cumprtori i vnztori prin mecanismul
preurilor, toate pieele sunt
influenate de atitudinile, motivaiile i interaciunile vnztorilor i
cumprtorilor, care la rndul lor, sunt sub aciunea unor influene sociale, economice, guvernamentale i fizice.
Pieele echipamentelor si mainilor se pot clasifica astfel:
Dup aria pieei aceasta poate fi:
local,
naional
internaional,
Dup forma de tranzacionare pe pia (starea bunurilor)
bunuri noi
bunuri second-hand
Bunul evaluat in prezentul raport de evaluare are atat o arie de tranzacionare local cat si naional si
internaional, iar majoritatea tranzaciilor nregistrate sunt cu maini second-hand.
2.5 Piata specifica bunului mobil evaluat
In cazul bunurilor mobile evaluate, pentru identificarea pieei lor specifice, s-au investigat o serie de factori,
incepnd cu tipul acestora.
___________________________________________________________________________________________________
11

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

2.6

Analiza ofertei

Oferta reprezint numrul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vnzare sau nchiriere la diferite
preuri, pe o pia dat, ntr-o anumit perioada de timp. Existena ofertei pentru o anumita proprietate la un
anumit moment, anumit pre i un anumit loc indic gradul de raritate a acestui tip de proprietate.
Oferta de astfel de echipamente se manifest pe dou segmente diferite ce trebuie analizate critic i cu
informaii suficiente:
Oferta de bunuri noi
prezentata de productori n general, sau la comenzi lansate de solicitant
efectuate pe baza unor produse standard (echipamente i dotri) sau adaptate cerinelor clientului.
Pia este marcat de existena unor sisteme de finanate non-pia (rate, leasing, credite subvenionate, amd.)
Ofertele cuprind dup caz i garanie i piese de schimb, documentaii tehnice, precum i orice alte elemente de
consultan tehnic pe perioada de achiziie i de garanie;
Ordinul de mrime de pre este semnificativ, apelndu-se la surse atrase, sau finanri.
Oferta de bunuri second-hand efectuat de deintorii de echipamente cu reorientare, restrngere sau
nchidere a produciei:
Bunurile sunt, n general puternic depreciate.
n general nu sunt sisteme nvechite, dar care au fost supuse unor revizii sau reparaii capitale, recondiionri
sau alte astfel de operaiuni ce cresc semnificativ durata rmas;
Pia marcat de existena unor oferte foarte avantajoase, expuneri fr un marketing adecvat.
Nu se confer, ns, garanie, piese de schimb, amd., expunerea fiind efectuat de multe ori chiar fr a se
demonstra funcionalitatea, ci doar cu expunerea istoricului utilizrii,
Ordinul de mrime de pre nu este semnificativ, de multe ori putndu-se obine chiar preuri derizorii mai ales
in cazul lichidrilor.
Exist, la limit, valorificri pe componente, sau de subansamble.
De altfel, referindu-se la cele dou categorii de mai sus, ofertele existente pe site-urile firmelor specializate
exist cu precizri efectuate astfel nct s se individualizeze locaia/dispunerea, caracteristicile principale,
vechimea precum i starea tehnic actual (n general legat de nr. de kilometri efectuati).
Pentru bunurile studiate este prezent pe pia o ofert (att ca nou ct i ca second-hand) semnificativ, lund
n calcul ntreaga gam de tipo-dimensiuni i de productori.
2. 7 Analiza cererii
Cererea reprezint cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifest dorina pentru
cumprare sau nchiriere, la diferite preuri, pe o anumit pia, ntr-un anumit interval de timp.
Nivelul acestei cereri determin atractivitatea unui proprieti.
Cererea manifestat pe pia este n funcie de cererea unor produse competitive (ca i bun finit al operaiilor
desfurate). Orientarea pieei spre componente mai puin poluante, reciclabile i mai economice afecteaz
direct cererea de astfel de echipamente.
Aceste tipuri de echipamente sunt solicitate pe pia de ctre utilizatorii n domeniu, firme de taxi, firme de
curierat, etc..
Cererea de masini este diferit in funcie de utilitatea, capacitatea, parametrii tehnici i de starea lor, renumele
firmei productoare, etc.
2. 8 Echilibrul pietei
Exist societi specializate care preiau echipamentele la preuri mici efectund lucrri de reparaii i modificri
astfel nct s poat fi nlturate uzurile fizice semnificative i deprecierile funcionale aferente.
Aceste societi sunt cunoscute pe pia i ca i speculani ai unor oferte sub pia (de la lichidri, dezafectri,
nchideri de capaciti, amd.).
Totodat marii productori practic discount-uri semnificative pentru firmele ce achiziioneaz un numr mai
mare de echipamente. Tot ei sau firme din grupul lor se ocup de facilitarea accesului la surse de finanare
atractive pentru cumprtori. Se constat c o serie de societi practic periodic preuri promoionale.
___________________________________________________________________________________________________
12

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

Echilibrul pieei studiat trebuie i el delimitat pe cele dou tipuri de sub-pieei delimitate la capitolul aferent
ofertei, respectiv:
bunuri noi tranzacii ntre productori/distribuitori, pe de-o parte i cumprtori din domeniu pe de-alta.
Tranzaciile au n general incluse garania, consultan general, piese de schimb.
bunuri second-hand tranzacii ntre deintori i cumprtori din domeniu (intermediari sau utilizatori).
n general tranzaciile nu au incluse nici un fel de elemente ataate i nu se refer la garanie. La limita
inferioar a acestei piee se situeaz valorificarea pe subansamble i la limita inferioar la materiale
refolosibile;
Avnd n vedere cele de mai sus s-au efectuat analize, pornind de la caracteristicile principale comune.

3.

METODOLOGIA DE EVALUARE UTILIZATA

3.1 Date privind modul de realizare a evaluarii


In concordanta cu solicitarea si scopul intocmirii acestui raport, pentru evaluarea utilajului subiect, evaluatorul a
apelat la:
Abordarea prin piata;
Pentru fiecare abordare au fost alese tehnici si scenarii care corespund scopului urmarit.
Etapele parcurse pentru determinarea valorilor au fost:
documentarea, pe baza unei liste de informaii solicitate proprietarului.;
inspecia bunului cu efectuarea de fotografii reprezentative
stabilirea limitelor i ipotezelor care au stat la baza elaborrii raportului;
discuii purtate cu reprezentantul proprietarului/solicitantului pentru obinerea de informaii referitoare
la aspectele juridice, situaia trecuta i actual a bunului evaluat;
selectarea tipului de valoare prezentul raport;
deducerea i estimarea condiiilor limitative specifice bunului evaluat;
obinerea de informaii referitoare la preuri actuale (noi sau second-hand) ale unor bunuri similare;
analiza tuturor informaiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evalurii;
aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru estimarea valorii propuse.
3.2 Abordarea prin piata
Comparaia vnzrilor presupune c un cumprtor informat nu va plti mai mult pentru o proprietate dect
costul achiziionrii unei proprieti comparabile, cu aceeai utilitate.
Abordarea prin comparaia vnzrilor caut a indica valoarea prin analizarea vnzrilor recente (sau a preurilor
de ofertare) a proprietilor asemntoare (comparabile) cu proprietatea subiect.
Dat fiind faptul c tranzaciile comparabile nu sunt identice cu proprietile de evaluat, preurile de vnzare ale
comparabilelor vor trebui ajustate pentru a egala caracteristicile proprietilor evaluate.
Procedura de baz este colectarea de date n privina vnzrilor i ofertelor de proprieti asemntoare,
determinarea gradului de comparabilitate cu proprietatea n cauz, stabilirea elementelor potrivite de
comparaie, colectarea i sistematizarea informaiilor, analizarea i ajustarea informaiilor, precum i aplicarea
rezultatelor subiectului.
Piaa de echipamente uzate (second-hand) reprezint un mijloc uzual de cumprare i vnzare a acestui tip de
echipament. Aceast pia se compune din comerciani de maini uzate, licitaii, vnzri publice i private, i
este adesea cea mai sigur metod de determinare a anumitor tipuri de valori pentru anumite tipuri de
proprieti.
Abordarea prin comparaia vnzrilor este cea mai sigur atunci cnd exist o pia activ care furnizeaz un
numr suficient de vnzri de proprieti comparabile care pot fi verificate independent prin intermediul unor
surse sigure (informaie verificabil).
O pia activ este aceea care deine tranzacii independente reale, ce au loc prin prisma condiiilor de pia
liber.
___________________________________________________________________________________________________
13

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

Abordarea prin comparaia vnzrilor nu este fezabil atunci cnd proprietatea n cauz este unic, sau dac nu
exist o pia activ pentru acea proprietate.
Analiza comparativa se bazeaz pe asemnrile i diferenele ntre active i condiiile de tranzacionare.
Metoda este o abordare global urmrind raportul cerere-oferta pe piaa specific a echipamentelor studiate. Ea
se bazeaz pe valoarea rezultat n urma tranzaciilor sau ofertelor de tranzacionare cu active similare sau
asimilabile efectuate.
In continuare sunt prezentate tabelele de calcul:

___________________________________________________________________________________________________
14

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________
ABORDAREA PRIN PIATA B-08-SRN
CRITERII

Subiect

PRET (EUR)
Elemente de Comparatie

2.419

TIP COMPARABILA
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
DREPTURI DE PROPRIETATE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

integral

CONDITII DE FINANTARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

la piata

CONDITII VANZARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

normale

CONDITIILE PIETEI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
ANUL DE FABRICATIE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

2001

NR. KILOMETRI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

99.585

PUTERE (kW)
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

100

CAPACITATEA MOTOR (cmc)


Variatie (corectie)
Valoarea corectata

1997

2.419

2.016

oferta

oferta

oferta

-10%
2.177

-10%
2.177

-10%
1.814

integral

integral

integral

0%
2.177

0%
2.177

0%
1.814

similar

similar

similar

0%
2.177

0%
2.177

0%
1.814

normale

normale

normale

0%
2.177

0%
2.177

0%
1.814

recent

recent

recent

0%
2.177

0%
2.177

0%
1.814

2001

2001

2001

0%
2.177

0%
2.177

0%
1.814

120000

134534

135000

5%
2.286

10%
2.395

10%
1.996

100

103

81

0%
2.286

0%
2.395

5%
2.096

2000

1990

1587

0%
2.286

0%
2.395

5%
2.200

manuala

manuala

manuala

0%
2.286

0%
2.395

0%
2.200

mediu

mediu

mediu

0%
2.286

0%
2.395

0%
2.200

functional

functional

functional

0%
2.286

0%
2.395

0%
2.200

inmatriculat RO

inmatriculat RO

inmatriculat RO

0%
2.286

0%
2.395

0%
2.200

mediu

mediu

satisfacator

-10%
2.057

-10%
2.155

0%
2.200

normale

normale

normale

0%
2.057

0%
2.155

0%
2.200

Total Corectie Bruta


337
Total Corectie Bruta%
16%
Valoarea adoptata : COMPARABILA 1 (valoarea cu cele mai mici corectii)

457
21%

386
21%

V proprietate (rotunjit) - EUR

2.100

TRANSMISIE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
NIVEL DE DOTARI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
STARE TEHNICA
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
TARA DE INMATRICULARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
STARE AUTOVEHICUL
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
CARACTERISTICI ECONOMICE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

manuala

mediu

functionala

inmatriculat RO

satisfacator

normale

___________________________________________________________________________________________________
15

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________
http://www.autovit.ro/peugeot-206-cc-C29212260.html

http://www.autovit.ro/peugeot-206-cc-C28985712.html

___________________________________________________________________________________________________
16

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

http://www.autovit.ro/peugeot-206-cc-C29116575.html

___________________________________________________________________________________________________
17

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________
ABORDAREA PRIN PIATA B-30-WJE
CRITERII

Subiect

PRET (EUR)
Elemente de Comparatie

1.613

TIP COMPARABILA
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
DREPTURI DE PROPRIETATE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

integral

CONDITII DE FINANTARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

la piata

CONDITII VANZARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

normale

CONDITIILE PIETEI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
ANUL DE FABRICATIE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

2002

NR. KILOMETRI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

~150000

PUTERE (kW)
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

79

1.800

1.492

oferta

oferta

oferta

-10%
1.452

-10%
1.620

-10%
1.343

integral

integral

integral

0%
1.452

0%
1.620

0%
1.343

similar

similar

similar

0%
1.452

0%
1.620

0%
1.343

normale

normale

normale

0%
1.452

0%
1.620

0%
1.343

recent

recent

recent

0%
1.452

0%
1.620

0%
1.343

2002

2003

2002

0%
1.452

-10%
1.458

0%
1.343

220000

150000

198732

10%
1.597

0%
1.458

5%
1.410

81

80

81

0%
1.597

0%
1.458

5%
1.480

1598

1596

1598

0%
1.597

0%
1.458

0%
1.480

manuala

manuala

manuala

0%
1.597

0%
1.458

0%
1.480

mediu

mediu

mediu

0%
1.597

0%
1.458

0%
1.480

functional

functional

functional

0%
1.597

0%
1.458

0%
1.480

inmatriculat RO

inmatriculat RO

inmatriculat RO

0%
1.597

0%
1.458

0%
1.480

mediu

mediu

mediu

-10%
1.437

-10%
1.312

-10%
1.332

normale

normale

normale

0%
1.437

0%
1.312

0%
1.332

Total Corectie Bruta


305
Total Corectie Bruta%
21%
Valoarea adoptata : COMPARABILA 1 (valoarea cu cele mai mici corectii)

308
19%

286
21%

V proprietate (rotunjit) - EUR

1.300

CAPACITATEA MOTOR (cmc)


Variatie (corectie)
Valoarea corectata
TRANSMISIE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
NIVEL DE DOTARI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
STARE TEHNICA
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
TARA DE INMATRICULARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
STARE AUTOVEHICUL
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
CARACTERISTICI ECONOMICE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata

1598

manuala

mediu

functionala

inmatriculat RO

satisfacator

normale

___________________________________________________________________________________________________
18

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________
http://www.autovit.ro/renault-megane-C29225490.html

http://www.autovit.ro/renault-megane-C29124188.html

___________________________________________________________________________________________________
19

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

http://www.autovit.ro/renault-megane-C29123525.html

___________________________________________________________________________________________________
20

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

3.3 Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului.


In urma aplicarii abordarilor in evaluare prezentate in raport, au fost obtinute urmatoarele valori:
Nr.
Crt.

Marca

Model

Caroserie

Peugeot

206

Renault Megane

Abordarea Abordarea Abordarea Abordarea


prin piata prin piata prin cost prin cost
(EUR)
(LEI)
(EUR)
(LEI)

An
fabricatie

Nr. Identificare

Nr.
Inmatriculare

Proprietar

Rooadster

2001

VF32DRFNF41812318

B-08-SRN

SC TERMO DRAGON SRL

2.100

9.132 lei

Berlina

2002

VF1LA110527536033

B-30-WJE

SC TERMO DRAGON SRL

1.300

5.653 lei

Criteriile care stau la baza reconcilierii sunt:


1. Adecvarea unei abordari cu utilizarea propusa a evaluarii
2. Precizia se apreciaza acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare proprietate
comparabila analizata
3. Cantitatea informatiilor
Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiile de
piata care au stat la baza aplicarii lor si pe de alta parte, scopul evaluarii si caracteristicile proprietatii
imobiliare, valoarea estimata pentru proprietatea in discutie va trebui sa tina seama de valoarea rezultata in
urma abordarii prin piata.
Astfel:

Valoare de piata:
Nr.
Crt.

Marca

Model

Caroserie

Peugeot

206

Renault Megane

Abordarea Abordarea
prin piata prin piata
(EUR)
(LEI)

An
fabricatie

Nr. Identificare

Nr.
Inmatriculare

Proprietar

Rooadster

2001

VF32DRFNF41812318

B-08-SRN

SC TERMO DRAGON SRL

2.100

9.132 lei

Berlina

2002

VF1LA110527536033

B-30-WJE

SC TERMO DRAGON SRL

1.300

5.653 lei

la cursul valutar de 4,3485 RON/EUR valabil pentru data de referina a evalurii, 21.05.2013. Valoarea de piata
nu conine T.V.A.

___________________________________________________________________________________________________
21

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________
22

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________
23

SC TERMO DRAGON SRL


Mai 2013
___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________
24