Sunteți pe pagina 1din 427

Sibiu, loc de ntlnire

Plan urbanistic general al Municipiului Sibiu


Regulament local de urbanism
BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI SIBIU
DATA: AUGUST 2011

PROIECTANT PRINCIPAL: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA*


resp. proiect
arh. Tiberiu CIOLACU
proiectani
arh. Adrian BORDA
dipl. ing. Arch. Michael BUCK
arh. Eugen PNESCU
arh. Bogdan SNGEORGEAN
arh.urb. Elena STOIAN
arh. Tudor PNESCU
colaboratori
stud. arh. Cristina COSTEA
stud. arh. Cristina PILEAG
mast. peisag. Florian ETTERER
mast. arh. Hedda KOHLMANN
consultani
arh. erban IGNA
dipl. ing. Arch. Franz ULLRICH
prof. Peter ZLONICKY, urb., arh.
consultant juridic Stegroiu i Asociaii SCA
cons. transport Pro Urbe Kft, Budapesta
PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE EDILITARE: S.C. EURO ING S.R.L., SIBIU
director proiect ing. Rare MRGINEAN

ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE


CENTRUL DE CERCETRI DE ECOLOGIE APLICAT, FACULTATEA DE TIINE, UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA,
SIBIU: Studiu de fundamentare n domeniul mediului nconjurtor
director proiect conf. dr. Corneliu BUCA
Prof. dr. Constantin DRGULESCU
Conf. dr. Angela BNDUC
Lect. dr. Marioara COSTEA
Lect. dr. Voichia GHEOCA
Prep. drd. Horea OLOUTEAN
COLECTIV DIN CADRUL UNIVERSITII BABE-BOLYAI, CLUJ-NAPOCA: Problematica demografic i social
director proiect conf. dr. Rudolf POLEDNA
prof. univ. dr. Traian ROTARIU
student master Mircea TROC
S.C. A.PLAN S.R.L. SIBIU: Studiu de fundamentare pentru pentru determinarea zonelor protejate cu materializare
semnificativ a valorii culturale
director proiect arh. Lucian Alexandru GVOZDEA
arh. Carmen ANDRU

CUPRINS

Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Capitolul 1

Prevederi generale

ARTICOLUL 1

Definiie i scop. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

ARTICOLUL 2

Domeniu de aplicare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Capitolul 2

Terenuri i zone cu regim special

ARTICOLUL 3

Prevederi generale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14

ARTICOLUL 4

Intravilanul i terenuri agricole din intravilan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

ARTICOLUL 5

Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

ARTICOLUL 6

Zone construite protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

ARTICOLUL 7

Zone expuse la riscuri naturale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

ARTICOLUL 8

Msuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

ARTICOLUL 9

Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special. . . . . . . . . . . . .18

Capitolul 3

Condiii generale privitoare la construcii

ARTICOLUL 10

Parcelarea. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

ARTICOLUL 11

Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice. . . . . . . . . . . . . 19

ARTICOLUL 12

nlimea construciilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

ARTICOLUL 13

Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

ARTICOLUL 14

Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente. . . . . . . . . . . . . . . 21

ARTICOLUL 15

Realizarea de reele edilitare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

ARTICOLUL 16

Amplasarea fa de aliniament . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

ARTICOLUL 17

Amplasarea n interiorul parcelei. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

ARTICOLUL 18

Parcaje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

ARTICOLUL 19

Spaii verzi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

ARTICOLUL 20

Spaii publice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

ARTICOLUL 21

Aspectul exterior al construciilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

ARTICOLUL 22

mprejmuiri. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

ARTICOLUL 23

Accese carosabile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

ARTICOLUL 24

Accese pietonale i piste pentru bicicliti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

ARTICOLUL 25

Orientarea fa de punctele cardinale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

ARTICOLUL 26

Lucrri de utilitate public. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

ARTICOLUL 27

Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice. . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

ARTICOLUL 28

Amplasarea fa de drumuri publice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

ARTICOLUL 29

Amplasarea fa de ci ferate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

ARTICOLUL 30

Amplasarea fa de aeroporturi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Capitolul 4

Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

ARTICOLUL 31

Intrarea n vigoare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

ARTICOLUL 32

Reglementarea situaiilor tranzitorii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

Partea III.
ZONIFICAREA FUNCIONAL A MUNICIPIULUI SIBIU. UNITI TERITORIALE DE REFERIN
ARTICOLUL 33

Lista zonelor funcionale, subzonelor funcionale i a UTR. . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

Partea IV.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE
I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU
ARTICOLUL 34

Reglementri pentru intravilanul municipiului Sibiu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE


L

Locuire

L1u

Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

32

(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+S+D+P+M/ S+S+D+P+R)

L1p

Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip periferic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

39

(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+D+P+M/ S+D+P+R)

L1r

Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

46

(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+D+P+M/ S+D+P+R)

L1i

Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe parcele izolate n interiorul


ansamblurilor de locuine colective . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+D+P+M/ S+D+P+R)

Lv

Case de vacan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
(S+P+M/ S+D+M)

L3

Locuine cu regim mediu de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Lcd

Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis. . . . . . . . . . . . . . . . 65


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Lci

Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis. . . . . . . . . . . . . . . . . . 69


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Zon mixt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

73

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate

Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .77


(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)

Cc

Centru de cartier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
(S+P+1+R/ S+D+P+R)

Is

Zon de instituii i servicii

Is

Zon de instituii i servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84


(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)

IsP

Zon de insituii i servicii publice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88


(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)

IsT

Zon de insituii i servicii turistice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92


(S+P+2+R/ S+P+2+M/ S+D+P+1+R/ S+D+P+1+M)

Zon de gospodrire comunal

Zon de gospodrire comunal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Zon de activiti economice

Et

Zon de activiti economice cu caracter teriar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Ei

Zon de activiti economice cu caracter industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

ED

Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare

ED

Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .105


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Zon cu destinaie special

Zon cu destinaie special. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

108

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Zon de ci de comunicaie

Tr

Zon de circulaie rutier i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Ta

Zon de circulaie aerian i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Tf

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

117

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Tfu

Zon de circulaie feroviar rezervat trenului urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Zon de uniti i terenuri agricole n intravilan

Zon de uniti i terenuri agricole n intravilan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

122

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Zon verde

Va

Zon verde cu rol de agrement sau sport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Vt

Zon verde cu caracter tematic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Vs

Zon verde cu rol de complex sportiv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

132

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Ve

Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . 135

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Zon verde cu rol de protecie fa de infrastructura major. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

139

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Pa

Pduri
mpduriri cu rol de stabilizare a versanilor, cu rol de protecie sau de compensaie ecologic. . . . . . . . . . .142

ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri

Zon de restructurare a suprafeelor industriale, feroviare sau de gospodrire comunal

RiM

Zon mixt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

RiC

Zon central. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148


(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)

RiIs

Insituii servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

152

(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)

RiL3

Locuine cu regim de nlime mediu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

156

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Rr

Zon de restructurare a parcelarului rezidenial

RrM

Parcelar riveran bulevardelor, destinat restructurrii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

ZONE DE URBANIZARE
UL1

Locuine cu regim redus de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

166

(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+D+P+M/ S+D+P+R)

UL3

Locuine cu regim mediu de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

UM

Zon mixt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

UC

Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179


(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)

UIs

Zon de instituii i servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183


(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)

UIsP

Zon de instituii i servicii publice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187


(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)

UEmm Zon de activiti economice mici i mijlocii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .191


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

UEt

Zon de activiti economice cu caracter comercial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .195


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

UEi

Zon de activiti economice cu caracter industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199


(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

UTfu

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente rezervat trenului urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

203

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

UTp

Zon de circulaie pietonal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

UVa

Zon verde cu rol de agrement sau sport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .208


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

UVt

Zon verde cu caracter tematic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

UVs

Zon verde cu rol de complex sportiv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .214


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

UVe

Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

217

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

UNITI TERITORIALE DE REFERIN CU REGLEMENTRI SPECIFICE


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

UTR

Ansamblul locuinelor CFR. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221

UTR

Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

UTR

Ansamblul locuinelor colective Mihai Viteazu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229

UTR

Ansamblul locuinelor colective Strada trandului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233

UTR

Arsenal Steaua Roie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237

UTR

Balana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242

UTR

Baza hipic Vasile Aaron. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249

UTR

Cartierul Turnior. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253

UTR

Lacul lui Binder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262

UTR

Lupeni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

UTR

Parcelarea Drotleff. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275

UTR

Parcelarea Mrti Mreti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280

UTR

Siretului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285

UTR

Tropinii Noi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291

UTR

Vilele de coast. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295

UTR

Zona adiacent parcului Sub Arini. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299

225

269

ZONE CONSTRUITE PROTEJATE


(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

ZCP

Ansamblul spitalicesc. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304

ZCP

Cartierul Guteria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

309

ZCP

Cartierul Iosefin - Mierimea Porii Cisndiei . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314

ZCP

Cartierul Turnior Nord. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ZCP

Centrul Istoric. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329

ZCP

Cibin Centru. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

339

ZCP

Mierimea Porii Ocnei. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

348

ZCP

Mierimea Porii Turnului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

358

ZCP

Muzeul Astra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

366

ZCP

Parcelrile Zimmermann - Fonn. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369

ZCP

Piaa Unirii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 376

325

Partea V.
PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU

ARTICOLUL 35

Reglementri pentru extravilanul municipiului Sibiu

383

ARII NATURALE PROTEJATE PROPUSE N EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU


ANP1 Valea Frmndoala. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385
ANP2 Lunca Cibinului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .389
ANP3 Ruscior Rosbav. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392

Partea VI.
PREGLEMENTRI CU CARACTER GENERAL PRIVIND LOCALITATEA COMPONENT PLTINI

ARTICOLUL 36

Reglementri pentru localitatea component Pltini. . . . . . . . . . . . . . . . . .395

ANEXE
Anexa nr. 1

Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .397

Anexa nr. 2

Necesarul de parcaje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406

Anexa nr. 3

Glosar de termeni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .407

Anexa nr. 4

Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare


i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415

Anexa nr. 5

Lista imobilelor propuse pentru clasare ca monument . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419

Anexa nr. 6

Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425

Anexa nr. 7

Seciuni caracteristice pentru parcaje colective de cartier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427

Partea I.
DISPOZIII GENERALE

Prezentul regulament local de urbanism aferent planului urbanistic general al municipiului Sibiu este adoptat de
ctre Consilul Local Sibiu n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate i n aplicarea
dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996 i pe baza
avizelor i aprobrilor PMS i DJCPN.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

11

Capitolul 1

Prevederi generale

ARTICOLUL 1
Definiie i scop
(1) Regulamentul local de urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul unitii
teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia
urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul
localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord cu
funciunile urbanistice adecvate.
(2) Regulamentul local de urbanism pentru ntregul municipiu Sibiu, aferent Planului urbanistic general
Sibiu, cuprinde i detaliaz prevederile Planului urbanistic general referitoare la modul concret de
utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite,
amenajrilor i plantaiilor
(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului
local de urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat , pentru
mbunttirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea interesului
general al tuturor membrilor comunitii locale.
ARTICOLUL 2
Domeniu de aplicare
(1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin
raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul
parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de
construire.
(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile prezentului
regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru realizarea
prezentelor prevederi.
(3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic general, conine norme obligatorii
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii. Autorizaiile de construire se vor emite cu
observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd este cazul, a
Planului urbanistic zonal i regulamentului aferent, precum i a eventualelor Planuri urbanistice de
detaliu.
(4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng
prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care
stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru
anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile
pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie a
mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru protejarea i
conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor
arheologice.
(5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului urbanistic general n acele
zone pentru care prezentul regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic, economic i
tehnic al imobilelor iar un Plan urbanistic zonal ori un Plan urbanistic de detaliu nu este prevzut ca
obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul urbanistic general
(6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod
justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice
de detaliu. Terenurile pentru care se impune realizarea unor astfel de planuri sunt acelea care prezint
caracteristici speciale, atipice unitii teritoriale de referin din care fac parte prin geometrii neregulate
sau prin construcii existente anterior prezentului Regulament ori acele terenuri ce nu au fost
sistematizate i viabilizate i pentru care se impune reparcelarea.
(7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul urbanistic general, vor fi
ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), n acord cu
metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea unor
astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa cum
sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile speciale aplicabile
la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare.

12

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

13

Capitolul 2

Terenuri i zone cu regim special

ARTICOLUL 3
Prevederi generale
(1) Planul urbanistic general i prezentul regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice,
zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele care
au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu interdicie
temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de
regenerare urban.
(2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor,
astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin
resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea
tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul regulament de
urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor.
ARTICOLUL 4
Intravilanul i terenuri agricole din intravilan
(1) Prin Planul urbanistic general se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri
agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea
interesului public, pe baza unor Planuri urbanistice zonale aprobate i condiionat de asigurarea
realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul,
de asigurarea obiectivelor de utilitate public.
(2) Terenul intravilan potrivit Planului urbanistic general nu necesit scoaterea din circuitul agricol.
Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile
de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea prezentului regulament. Autorizarea
construirii pentru astfel de terenuri poate fi condiionat de ctre autoritatea public, de realizarea unor
reparcelri atunci cnd doar astfel se poate asigura accesul convenabil la serviciile de utilitate public.
(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul urbanistic general n care exist amenajri i lucrri de
mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil a
avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Sibiu.
(4) Fac excepie de la prevederile al.2 terenurile intravilane care, prin Planul urbanistic general, au
destinaia Teren agricol. Modificarea utilizrii acestor terenuri se va face numai n cazuri temeinic
fundamentate i n considerarea interesului public, pe baza unor Planuri urbanistice zonale aprobate i
condiionat de asigurarea realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare
i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public.
ARTICOLUL 5
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Anterior adoptrii prezentului regulament pe teritoriul administrativ al municipiului Sibiu, la data
elaborrii prezentului regulament, se afl o singur arie natural protejat Pdurea Dumbrava
Sibiului, cu statut de parc natural.
(2) Aceast arie natural protejat se evideniaz n planul urbanistic general iar autorizarea executrii
construciilor n Parcul Natural Pdurea Dumbrava, se face conform Planului de Management al pdurii
Dumbrava, cu avizele autoritilor competente potrivit dispoziiilor legale n vigoare.
(3) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005 aprobat
prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul urbanistic general se instituie urmtoarele
zone naturale protejate, marcate ca atare pe plana Reglementri Urbanistice i cuprinse n uniti
teritoriale de referin proprii:
Dealurile Vii Frmndoala i aflueni: Padina Goal, Padina Tiielului, Fntna Rece .a. (n
suprafa de 552 ha);
Pajiti umede din Lunca Ruciorului i a Prului Rosbav, ntre Sibiu, Rusciori i ura Mic (n
suprafa de 311 ha);
Lunca Cibinului n zona de vest a oraului i n dreptul cartierului Turnior (n suprafa de106
ha).
(4) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i cf. Directivelor Planului de Amenajare a
Teritoriului Judeean Sibiu i a Planului de Amenajare a Teritoriului Zonal ptr. Zona Periurban Sibiu se
instituie fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a
lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor
ecologic i de legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona
Ve.
(5) Se interzice canalizarea prurilor sau a rului Cibin (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri dect
poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz albia).

14

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

(6) Cursul prului Trinkbach va fi descoperit i integrat amenajrilor spaiului public n dreptul strzilor
Fabricii, Dorobanilor, W. A. Mozart, Solidaritii. Cursul prului Spunului va fi descoperit pe
segmentul paralel cu strada Henri Coand i integrat amenajrilor spaiului public i privat.
(7) Pentru combaterea eutrofizrii i refacerea funcionalitii ecologice a lacului Binder se propune
cultivarea macrofitelor emerese i natante n lac (Potamogeton natans, Potamogeton perfoliatus,
Poligonium amphibium, Nuphar lutea) i recoltarea acestora o dat pe an (n sezonul de vegetaie)
pentru ndeprtarea surplusului de nutrieni din lac; materialul vegetal recoltat poate fi compostat i
utilizat ca ngrmnt organic. De asemenea, cultivarea macrofitelor are un impact estetic peisagistic
pozitiv.
(8) n lunca rului Cibin, se vor proteja ostroavele existente, ca habitat pentru psrile acvatice, se vor
pstra, respectiv reface pajitile de lunc, se vor planta plcuri de arbori i arbuti, specii autohtone
caracteristice acestor habitate: Salix cinerea, Cornus sanguinea, Viburnum opulus, Rhamnus, Frangula.
(9) Consiliul Judeean Sibiu va asigura continuitatea i integritatea ariilor naturale protejate i a coridoarelor
ecologice propuse, n afara teritoriului administrativ al municipiului Sibiu, att nainte ct i dup
finalizarea procedurii de instituire, prin asigurarea protejrii lor n documentaiile de urbanism ntocmite
pentru teritoriile localitilor nvecinate.
(10)Parcul Astra i Parcul Sub Arini, sunt considerate valori de patrimoniu cu valoare peisagistic.
(11)Se vor respecta valorile date de relief, de corniele oraului, de imaginile din ora spre diferite peisaje
naturale (Munii Fgra, Dealul Guteriei).
ARTICOLUL 6
Zone construite protejate
(1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament:
LMI 2004, judeul Sibiu poziiile de la nr. 1 (SB-I-s-A-11925) pn la 5 (SB-I-s-A-11926), de la nr. 165
(SB-II-a-A-12010) pn la 365 (SB-II-m-B-12187), nr. 725 (SB-II-a-B-12498), respectiv de la nr. 875
(SB-III-m-B-12591) pn la 882 (SB-III-m-B-12598), de la nr. 889 (SB-IV-m-B-12605) pana la 900 (SBIV-m-B-12615) i 901 (SB-IV-m-A- 12167.02). Ulterior publicrii Listei Monumentelor Istorice au fost
clasate sau au primit avizul de clasare, urmnd a fi emis OMCPN, urmtoarele imobile din municipiul
Sibiu:
cas, str. Hegel nr. 7 grupa B;
Rectoratul Universitii Lucian Blaga, bd. Victoriei nr. 8-10 grupa B;
casa Partenie Cosma, bd. Victoriei 25 grupa B;
fosta Mnstire a Micuelor Franciscane, str. Dealului nr. 4-6 grupa B;
Tribunalul Sibiu, bd. Victoriei nr. 11 grupa A;
casa Anastasiu Boiu, str. Zaharia Boiu nr. 27 grupa B;
Spitalul CFR, str. Constantin Noica nr. 20 grupa B;
linia ferat ngust Sibiu-Agnita-Brdeni, cu ramificaia Cornel-Vurpr grupa B;
ansamblul urban delimitat de strzile Andrei aguna Dealului Banatului bd. Victoriei.
(2) Pe baza studiilor de fundamentare i cf. Legii 422/2001 sunt propuse spre clasare ca monument istoric
imobilele din lista cuprins n Anexa 5 la prezentul regulament.
(3) Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA
ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform
directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 sunt delimitate primar i
evideniate ca uniti teritoriale de referin urmtoarele zone, pentru care se insituie statutul de Zon
construit protejat:
ZCP
Ansamblul spitalicesc
ZCP
Cartierul Guteria
ZCP
Cartierul Iosefin Mierimea Porii Cisndiei
ZCP
Cartierul Turnior Nord
ZCP
Centrul Istoric
ZCP
Cibin Centru
ZCP
Mierimea Porii Turnului
ZCP
Mierimea Porii Ocnei
ZCP
Muzeul Astra
ZCP
Parcelrile Zimmermann - Fonn
ZCP
Piaa Unirii
(4) Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA
ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform
directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 sunt delimitate primar i
evideniate ca uniti teritoriale de referin urmtoarele zone, pentru care se recomand insituirea
statutului de Zon construit protejat, ulterior aprobrii PUG i a prezentului regulament:
UTR Ansamblul locuinelor CFR
UTR Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

15

(5)

(6)
(7)
(8)
(9)

UTR Ansamblul locuinelor colective Mihai Viteazu


UTR Ansamblul locuinelor colective Strada trandului
UTR Arsenal Steaua Roie
UTR Cartierul Turnior
UTR Lupeni
UTR Parcelarea Drotleff
UTR Parcelarea Mrti Mreti
UTR Zona adiacent parcului Sub Arini
UTR Vilele de coast
Pentru zonele enumerate la alin.(3) se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru Zone construite
protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i
coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul
MTCT nr. 562/2003.
Pn la aprobarea Planurilor urbanistice zonale pentru Zone construite protejate autorizarea lucrrilor
de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN.
Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu n
interiorul unei Zone Construite Protejate inclus n alin. (3), anterior aprobrii unui Plan urbanistic zonal
pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) este interzis.
Interveniile asupra cldirilor cu valoare arhitectural, istoric, ambiental sau memorial, chiar dac
acestea nu sunt clasate, se vor autoriza numai dac acestea nu afecteaz valoarea identificat, dup
caz.
Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru amplasamente
situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor construite protejate s se
fac n colaborare cu Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional, respectiv a Direciei Judeene pentru
Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Naional Sibiu.

ARTICOLUL 7
Zone expuse la riscuri naturale
(1) Zonele de risc sunt delimitate pe plana Reglementri Urbanistice, aferent PUG, pe baza
documentaiei Planul de analiz i acoperire a riscurilor la nivelul municipiului Sibiu, elaborat de ctre
Serviciul Protecie Civil i PSI din cadrul Primriei Municipiului Sibiu i pe baza Studiului de
fundamentare in domeniul mediului aferent PUG.
(2) Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se vor preciza prin
intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)
(3) n perioada necesar elaborrii i aprobrii hrilor de risc, se va respecta Planul de analiz i acoperire
a riscurilor (PAAR) la nivelul municipiului Sibiu, 2008.
(4) Pentru reducerea riscurilor naturale, se recomand msurile cuprinse n art. 8. Acestea sunt concluzii
ale studiilor de fundamentare PUG i sunt n conformitate cu Directiva Cadru Ape, Legislaia romn
pentru protecia apelor, Convenia de la Ramsar, Directiva Habitate, Directiva Psri, legislaia romn
pentru conservarea biodiversitii.
(5) Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia
acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis.
(6) n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege: alunecri de teren, nisipuri
mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci,
zone inundabile i altele asemenea, delimitate pe fiecare jude prin hotrre a consiliului judeean, cu
avizul organelor de specialitate ale administraiei publice.
(7) Pentru zonele din intravilan marcate pe plana de reglementri ca prezentnd posibile riscuri naturale,
se instituie interdicie temporar de construire pn la finalizarea hrilor de risc. n funcie de
concluziile studiilor de specialitate, se poate pstra interdicia de construire, caz n care se vor autoriza
exclusiv lucrri n vederea prevenirii producerii dezastrelor i pe baz de Planuri urbanistice zonale
aprobate conform legii.
ARTICOLUL 8
Msuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale
(1) Pentru Regiunea de podi a Hrtibaciului (reprezentat prin Dealurile Guteritei, Padina Goal, Padina
Tiielului, colinele spre Fntna Rece, Valea Frmndoala) se vor lua urmtoarele msuri de reducere
a riscurilor naturale:
a) realizarea de lucrri hidrotehnice, forestiere i agrotehnice, care s transforme scurgerea liniar n
nonliniar pentru atenuarea intensitii eroziunii liniare i n adncime pe Valea Frmndoala, Valea
Nepindoala, Valea Pe Remei;
b) colectarea eficient a apelor de suprafa prin lucrri agrotehnice i hidrotehnice;
c) realizarea de lucrri hidroameliorative, pedoameliorative (nivelare, terasare) pentru mbuntirea
drenajului natural al substratului;
d) fixarea alunecrilor prin nfiinarea unor plantaii pomicole noi i extinderea celor vechi, sau mpduriri;

16

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

e) interceptarea izvoarelor de coast prin lucrri de captare (puuri, tubulaturi orizontale), canalizarea la
baza versanilor din podi;
f) eliminarea excesului de ap, acolo unde este posibil, prin plantarea unei vegetaii forestiere sau
ierboase care prin consum i evapotranspiraie s elimine supraumezeala;
g) stoparea subminrii malurilor prin lucrri de amenajare a versanilor i malurilor i reabilitarea forestier
a suprafeelor mpdurite cu Pinus sylvestris de la obria Vii Nepindoala;
h) stoparea naintrii i extinderii alunecrilor prin realizarea unor ziduri de sprijin si contraforturi;
i) nsmnarea cu specii cu talie mic i medie, care s compactizeze covorul vegetal ierbos i s reduc
eroziunea n suprafa i eroziunea liniar;
j) reabilitarea suprafeelor cu utilizare pomicol din Dealul Guteria (vechea plantaie de mr) care se afl
ntr-un stadiu avansat de degradare i nu mai poate stabiliza terenul;
k) realizarea de baraje naturale tip grdulee mpletite pe traectul rigolelor, ravenelor i ogaelor, care s
diminueze eroziunea n adncime i eroziunea regresiv;
l) interzicerea executrii arturilor conform liniei de pant i reconsiderarea agrotehnicilor de lucru;
m) evitarea suprapunatului n zonele de obrie ale organismelor toreniale Nepindoala, Remetea;
n) evitarea realizrii de deblee la baza versanilor pentru ci de comunicaie care faciliteaz accesul n
podi n perimetrul cartierului Guteria;
o) evitarea i interzicerea realizrii de excavaii i exportri de material argilos de la baza versanilor n
Dealul Guteria;
p) interzicerea extinderii exploatrii de argil pentru fabricarea crmizii n detrimentul suprafeelor
forestiere;
q) interzicerea construciilor i stoparea lor pe versanii vulnerabili la alunecri de teren i torenialitate n
Perimetrul Dealului Guteria;
r) consolidarea versantului Dealului Guteria n vederea evitrii declanrii de noi procese de prbuire si
alunecare care vor fi favorizate de stresul mecanic generat de traficul pe oseaua de centur;
s) monitorizarea continu a suprafeelor cu risc la alunecri de teren, torenialitate, ravenare, creep;
(2) Pentru terasele Cibinului se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale:
a) atenuarea intensitii eroziunii liniare i n adncime n bazinele hidrografice mici i pe ravenele i
torenii care fragmenteaz fruntea teraselor n Punea Poplaca (Valea Lupului, Valea Cnepei, Valea
Poplaca, Valea Urzicarilor) prin lucrri hidrotehnice, forestiere i agrotehnice, care s transforme
scurgerea liniar n nonliniar;
b) colectarea eficient a apelor de suprafa prin lucrri agrotehnice i hidrotehnice;
c) mbuntirea drenajului natural al substratului prin lucrri hidroameliorative, pedoameliorative (nivelare,
terasare) n arealele afectate de alunecri de pe frunile de teras i recomandm fixarea alunecrilor
prin mpduriri;
d) interceptarea izvoarelor de teras cu debit permanent prin lucrri de captare (puuri, tubulaturi
orizontale), canalizarea la baza teraselor;
e) eliminarea excesului de ap de la nivelul podurilor de teras, acolo unde este posibil, prin plantarea
unei vegetaii forestiere sau ierboase care prin consum i evapotranspiraie s elimine supraumezeala;
f) nsmnarea cu specii cu talie mic i medie, care s compactizeze covorul vegetal ierbos i s reduc
eroziunea n suprafa i eroziunea liniar;
g) realizarea de baraje naturale tip grdulee mpletite pe traectul rigolelor, ravenelor i ogaelor, care s
diminueze eroziunea n adncime i eroziunea regresiv;
h) evitarea suprapunatului n zonele de obrie ale organismelor toreniale menionate;
i) limitarea dimensiunilor construciilor pe versanii vulnerabili la alunecri de teren i torenialitate pe
frunile de teras din intravilan i extravilanul oraului;
j) limitarea dimensiunilor construciilor supraetajate tip locuine colective pe frunile de teras n perimetrul
intravilanului;
k) interzicerea suprancrcrii muchiei teraselor (cornie) cu cldiri;
l) realizarea de canale marginale i sisteme de canalizare de suprafa (anuri, rigole), mai ales pentru
strzile aflate n pant, care s asigure transferul surplusului de debit spre colectori naturali sau spre
canale colectoare subterane;
m) interzicerea defririlor n scopuri edilitare n aria piemontan - Piemontul Cibinului terasa a treia a
Cibinului ntruct se predispune terenul la degradare prin alunecri;
n) realizarea de drenaje de adnc, lucrri hidroameliorative de colectare i drenaj subteran (puuri,
conducte subterane orizontale) care s elimine surplusul subteran de umezeal;
o) optimizarea scurgerii subterane prin redimensionarea canalizrii n funcie de valoarea asigurat a ploii
la care se adaug consumul urban domestic i industrial;
p) lucrri antierozionale: agroterasri, scarificare, afnare adnc, lucrri de nivelare modelare;
(3) Pentru esul aluvial Nord Sibiu se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale:
a) eliminarea excesului de ap de la nivelul podurilor de teras, acolo unde este posibil, prin plantarea
unei vegetaii forestiere sau ierboase care prin consum i evapotranspiraie s elimine supraumezeala;

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

17

b) executarea de canale de drenaj a suprafeelor plane cu exces de umiditate i reabilitarea celor


existente; atenie deosebit se va acorda sistemelor de drenaj de suprafa deja existente dar
abandonate dintre ura Mic i Viile Sibiului i din cartierul Lazaret, adncirea acestor canale pn la
nivelul interceptrii depozitului acvifer;
c) realizarea de drenaje de adnc, lucrri hidroameliorative de colectare i drenaj subteran (puuri,
conducte subterane orizontale) care s elimine surplusul subteran de umezeal;
d) realizarea unor parcuri - zvoaie n lungul praielor (Valea Hamba, Rozbav, Valea Rusciorului) i
canalelor, care s exploateze i s redistribuie surplusul de ap din lunci i care s aib i rolul unui
culoar verde care traverseaz oraul;
e) interzicerea depozitrii deeurilor menajere sau pmntoase pe praielor, care pot fi purtate n albie i
pot genera blocaje ale scurgerii.
(4) Pentru lacul Binder se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale:
a) stoparea deversrilor de ape reziduale i depozitrii deeurilor solide n lac;
b) igienizarea lacului i a malurilor acestuia;
(5) Pentru lunca Cibinului (n zona Cmpuor i n amonte) se vor lua urmtoarele msuri de reducere a
riscurilor naturale:
a) ndeprtarea deeurilor menajere i din construcii depozitate n zon i prevenirea creerii de noi
depozite de deeuri;
b) refacerea zvoiului de slcii i arini de-a lungul malurilor Cibinului;
c) pstrarea liniei malului i a morfohidrodinamicii naturale a rului (aceasta implic interzicerea
construciei de diguri, canale de drenaj i baraje n albia minor i major a Cibinului);
d) pstrarea blilor din albia major a Cibinului;
e) nsmnarea i supransmnarea (se poate face oricnd n perioada aprilie septambrie) cu specii
ierboase autohtone specifice locului: Poa pratensis, Festuca pratensis, Dactylis glomerata, Lolium
perene.
(6) Pentru lunca Cibinului (n zona Guteria i n aval) se vor lua urmtoarele msuri de reducere a
riscurilor naturale:
a) ndeprtarea deeurilor menajere i din construcii depozitate n zon i prevenirea crerii de noi
depozite de deeuri;
b) pstrarea i refacerea zvoiului de slcii i arini de-a lungul malurilor Cibinului;
c) pstrarea liniei malului i a morfohidrodinamicii naturale a rului (aceasta implic interzicerea
construciei de diguri, canale de drenaj i baraje n albia minor i major a Cibinului).
ARTICOLUL 9
Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special
(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice este interzis, cu excepia
construciilor i amenajrilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor
acestora.
(2) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale
sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului,
apei sau solului.
(3) n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de
gaze, ap, canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis
autorizarea realizrii construciilor, altele dect cele aferente lucrrilor de infrastructur.
(4) Autorizarea oricror construcii pe amplasamente aflate n proximitatea imediat sau n interiorul
zonelor de protecie sau de siguran a reelei de transport a energiei electrice LEA 400 kV, LEA 220 kV
i/sau a staiei de transformare 400/220/110/20 kV Sibiu Sud, se va face cu condiia obinerii avizului de
amplasament de la CN Transelectrica - ST Sibiu.
(5) Zonele care prezint riscuri tehnologice, i zonele de protecie aferente sunt marcate pe plana
Reglementri Urbanistice, aferent PUG, cf. documentaiei Planul de analiz i acoperire a riscurilor la
nivelul municipiului Sibiu, elaborat de ctre Serviciul Protecie Civil i PSI din cadrul Primriei
Municipiului Sibiu i cf. legislaiei n vigoare. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg
din existena acestora se vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)
(6) Se vor prevedea msuri adecvate de protejare a populaiei n dreptul centurii ocolitoare (autostrzii), cu
precdere pe segmentele care traveseaz cartiere ale oraului, prin lucrri de protecie antifonic i
lucrri de iluminare.
(7) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Sibiu au fost identificate trei zone care prezint diferite forme
de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial: SC Sibavis SRL,
(str. Viile Sibiului, nr.1), Depozitele Petrom (str. Oelarilor) i fostul depozit de deeuri de la Remetea
(Dealul Dii). Poziia acestora a fost marcat pe plana de reglementri a PUG.

18

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Capitolul 3

Condiii generale privitoare la construcii

ARTICOLUL 10
Parcelarea
(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi.
(2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este necesar
eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea n cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei
parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire ncadrarea indicilor urbanistici, a
procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a terenului, n valorile maxim admise,
att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele
totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre construire
(3) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire
a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite dect erau
acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de
teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai
bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de
folosin comun i obiectivelor de utilitate public.
(4) Autorizarea executrii parcelrilor, a dezmembrrilor de orice fel i a reparcelrilor, n baza prezentului
regulament, este permis numai dac pentru fiecare parcel n parte se respect cumulativ urmtoarele
condiii
a) front la strada de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru cladiri
izolate sau cuplate;
b) suprafata minima a parcelei de 150 m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 200
m2 pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.
(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua de
distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice Autoritatea
public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a reelei publice de
distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a extinderii
(6) Operaiunile de reparcelare se vor face numai pe baz de Planuri urbanistice zonale aprobate conform
legii, respectnd prevederile Planului urbanistic general i ale prezentului regulament.
(7) n cadrul operaiunilor de parcelare i de reparcelare, deintorii terenurilor care fac obiectul operaiunii
vor ceda n beneficiul public terenul necesar realizrii obiectivelor de utilitate public, conform Planului
urbanistic general, a prezentului regulament i a Planurilor urbanistice zonale de parcelare.
(8) Transferurile de proprieti conf. alin. (6) se vor face fr plata unor despgubiri, n contul plusului de
valoare dobndit de proprietile supuse parcelrii/reparcelrii prin procesul de viabilizare.
(9) Suprafeele de teren cedate cf. alin. (6) i vor trece din domeniul sau proprietatea privat a deintorilor
n domeniul public al Primriei Muncipiului Sibiu.
(10) Autorizarea parcelrilor sau dezmembrrilor se face cu condiia ca, pe parcelele rezultate s fie
respectai indicii de utilizare a terenului (POT i CUT) maxim admii prin prezentul regulament pentru
zonele n care se afl parcelele.
ARTICOLUL 11
Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice
(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul regulament.
(2) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt
admise prin prezentul regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat
creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri.
(3) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind utilizarea terenului se face conform
legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit
derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).
(4) Conformitatea volumetric se realizeaz prin observarea , aplicarea i respectarea valorilor maxime ale
indicilor urbanistici, adic a procentului de ocupare a teritoriului i a coeficientului de utilizare a
terenului, precum i a regimului maxim de nlime, aa cum aceste valori sunt stabilite prin prezentul
regulament pentru fiecare unitate teritorial de referin, zon i subzon.
(5) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime
caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea maxim
stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament s
conduc la posibilitatea unei construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime permise.
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

19

Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de nlime este una
rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor maxim admise.
(6) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind indicii urbanistici se face conform legii.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit
derogri prin intermediul PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46).
(7) Prin excepie este permis autorizarea extinderilor construciilor existente pe vertical, chiar dac este
depit valoarea maxim a CUT cu cel mult 10%, ns doar dac procentul existent de ocupare a
terenului nu este mrit ca urmare a extinderii, iar regimul de nlime realizat prin extindere respect
cerinele impuse prin prezentul Regulament. Prin construcie existent n sensul prezentului articol se
neleg acele construcii care exist fizic la data adoptrii prezentului act i sunt evideniate ca atare n
documentaiile cadastrale, fiind nscrise n crile funciare.
(8) In cazul edificrii de noi construcii precedate de desfiinarea de construcii existente se va impune
respectarea pentru noua construcie a indicilor stabilii prin prezentul Regulament, chiar dac aceste
valori nu erau respectate nainte de desfiinare.
ARTICOLUL 12
nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a
nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime, ct i
o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.
(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul
subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.
(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul regulament o interzice.
(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela cuprins n
glosarul anexat.
(5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota terenului
natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu
aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.
(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe
ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul paralel
cu terenul i care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului (5).
(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de
nlime i/sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care duc
la creterea regimului de nlime sau a nlimii.
ARTICOLUL 13
Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de
echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale administraiei publice locale ori ale
investitorilor interesai sau care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor va fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei
efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai.
(3) n intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n sistem
individual, cu excepia localitii componente Pltini.
(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege asigurarea
utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un
grup de imobile.
(5) Autorizarea executrii construciilor n zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau
propuse, este interzis.
(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile impuse
de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de ap-canal.
(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se vor respecta cu strictee traseele i
dimensiunile amprizelor strzilor propuse prin PUG, pentru crearea posibilitii amplasrii arterelor de
ap i a colectoarelor necesare deservirii viitorilor consumatori.
(8) La elaborarea PUZ n zona Cmpuor, se vor lua n considerare canalele de desecare existente, fie prin
meninerea acestora i integrarea lor n amenajrile spaiilor verzi, fie prin nlocuirea lor cu canale
pluviale cu descrcare n rul Cibin, n vederea evacurii apelor meteorice din zon i din zona strzii
Tilica.
(9) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea magistralelor
de ap care au durata normat de funcionare depit, respectiv alocarea de terenuri cu statut de
domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de
ap va fi specificat n avizul de oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea
magistralelor asupra crora se vor lua msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre

20

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

administratorul reelei.
(10)Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de canalizare,
la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare, stocare, infiltrare
local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De asemenea se recomand
limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte nvelitori impermeabile) la
strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul natural.
(11)Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor
menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un drum
public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de funciune.
ARTICOLUL 14
Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi
consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac
beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea
necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi
reele.
ARTICOLUL 15
Realizarea de reele edilitare
(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se pot realiza de ctre
investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu
Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin Planul urbanistic general.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor
sau de beneficiar.
(3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate subteran.
(4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.
(5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
(6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura ori
regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare la
aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane care
poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu are
posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns recunoscut
dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el, dac nu exist
prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public.
(7) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin nu prevd altfel, este permis amplasarea
antenelor de telecomunicaii, cu respectarea urmtoarelor condiii:
a) n cazul amplasrii pe o cldire de locuine colective, se va obine, n prealabilul autorizrii,
acordul asociaiei de proprietari;
b) n alte cazuri, dac pe parcelele imediat nvecinate se afl locuine, se va obine, n prealabilul
autorizrii, acordul proprietarilor acestora;
c) obinerea avizelor favorabile sau acordurilor din partea urmtoarelor instituii: Agenia pentru
Protecia Mediului, Direcia de Sntate Public, Inspectoratul General pentru Comunicaii i
Tehnologia Informaiei (IGCTI), Ministerul Administraiei i Internelor, Inspectoratul de Stat n
Construcii, precum i altor avize sau acorduri, dup caz, solicitate de ctre administraia
public local prin certificatul de urbanism.
ARTICOLUL 16
Amplasarea fa de aliniament
(1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i
subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face
conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu caracter
definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau
PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)
(3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i
domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n
urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public.
(4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor, inclusiv
demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe aliniament.
Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor
condiii:
a) terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu
maxim 1,20 m ;

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

21

b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile
vor pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar
cota inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de
cota de clcare exterioar din zona aliniamentului;
c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise vor ocupa, n elevaie, o suprafa maxim
echivalent cu 50% din suprafaa faadei.
(5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri.
ARTICOLUL 17
Amplasarea n interiorul parcelei
(1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de
altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de planuri urbanistice de detaliu, dac
prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel.
(3) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect distanele minime necesare
interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor n vigoare.
ARTICOLUL 18
Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac
se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de construire.
(2) n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin
prezentul regulament, sau n cazul existenei unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, se va
dovedi asigurarea parcajelor n urmtoarele condiii:
a) solicitantul va face dovada asigurrii spaiilor de parcare pe o alt parcel aflat la o distan
mai mic dect 250 m fa de parcela pentru care se solicit
autorizaia de construire, cu
condiia pstrrii necesarului minim de spaii de parcare pe a doua parcel, cf. prezentului
regulament;
b) solicitantul va concesiona sau va achiziiona spaiile de parcare din spaiile publice de parcare
existente sau n curs de realizare, aflat la o distan mai mic dect 250 m fa de parcela
pentru care se solicit autorizaia de construire;
(3) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n funcie
de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor zonelor i
subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament i
conform Anexei 2 la prezentul regulament.
(4) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane
sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se face pe baza
documentaiilor de urbanism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu, aprobate
conform legii.
(5) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 19
Spaii verzi
(1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie
de
destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor unitilor
teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) n sensul prezentului regulament, nelesul termenului spaii verzi de folosin comun este cel cuprins
n glosarul anexat. Formula de calcul a necesarului minim de spaii verzi de folosin comun pentru
locuine se bazeaz pe legislaia n vigoare i pe datele statistice rezultate din recensmntul populaiei
municipiului Sibiu din 2002:
(Auap / Acap x 100) x (Aucm / Auap x 100)
SV = Acn x Nnl x -------------------------------------------------------- x Nv / 100 = (Acn x Nnl) x 9,7%
Sml
SV = SCD locuine x 9,7%
Acn
Nnl
Auap
Acap
Aucm

22

Aria construit a unui nivel de locuine.


Numrul de niveluri ocupate de locuine
Aria util medie a apartamentelor, conform Legii 114/1996, Anexa 1 Exigene minimale pentru locuine, punctul B
Suprafee minimale. Valoarea indicelui este 78,25 mp.
Aria construit medie a apartamentelor, conform Legii 114/1996, Anexa 1 Exigene minimale pentru locuine,
punctul B Suprafee minimale. Valoarea indicelui este 121,50 mp.
Aria util medie a camerelor de locuit (camere de zi, dormitoare, locuri de luat masa), conform Legii 114/1996,
Anexa 1 Exigene minimale pentru locuine, punctul B Suprafee minimale. Valoarea indicelui
este 51,37 mp.

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Sml
Nv
SCD

Suprafaa medie de locuin care revine unei persoane din municipiulu Sibiu, conform recensmntului populaiei
mun. Sibiu din 2002. La calculul acestei suprafee se iau n considerare camerele de locuit (camere de zi,
dormitoare, locuri de luat masa). Valoarea rezultat a indicelui Sml este 15 mp.
Necesarul minim de locuri de joac i spaii verzi de folosin general pentru cldiri de locuine, raportat la numtul
de locuitori, conform Ordinului nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul
de via al populaiei, Art. 3, lit. b i d.. Valoarea acestui indice este de 3,5 mp / locuitor.
Suprafaa construit desfurat: suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n calculul
suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa
subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei
civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile,
precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare,
trotuarele
de
protecie (Legea 350/2001).

(3) n cazurile n care, din motive bine ntemeiate, nu este posibil asigurarea spaiilor plantate prevzute
prin prezentul regulament la nivel de parcel, solicitantul autorizaiei de construire va participa la
asigurarea terenului necesar amenajrii de spaii verzi publice ntr-o zon ct mai apropiat parcelei n
cauz, n suprafa egal cu diferena dintre necesarul minim pe parcel i suprafaa realizat pe
parcel, numai cu acordul administraiei publice locale.
(4) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor
prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n
acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia
existent, difuncionaliti poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi
existeni n zona de studiu. Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (D.T.A.C.) vor cuprinde
n planul de situaie poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe
parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui
spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a
cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm.
(5) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite protejate
se vor face numai cu acordul Direciei Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Naional
Sibiu.
(6) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii, se vor planta
arbori, cu respectarea urmtoarelor condiii:
a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile
tehnice;
b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier;
c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m;
d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru
deasupra solului);
e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m.
(7) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programului
naional de imbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi in localiti, program aprobat
prin Legea 343/2007.
ARTICOLUL 20
Spaii publice
(1) Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice (parcuri, scuaruri, grdini
publice, piaete, piee, alei, zone pietonale etc) se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora
se vor amenaja de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi
supuse avizrii Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului i Urbanism din cadrul Primriei.
(2) Amplasarea panourilor de afiaj publicitar, att pe domeniul public, ct i pe proprieti private sau pe
faadele / calcanele cldirilor se va autoriza numai cu avizul CTATU. Proiectele de specialitate supuse
avizrii comisiei vor include n mod obligatoriu ilustrri de tip fotomontaj ale panourilor, reprezentate n
contextul amplasamentului propus.
(3) n interiorul Unitilor teritoriale de referin delimitate primar ca Zone Construite Protejate se interzice
amplasarea panourilor de afiaj publicitar pe domeniul public, pe proprieti private sau pe faadele sau
calcanele cldirilor.
(4) Pe ntreaga suprafa a UAT Sibiu se interzice:
a) amplasarea panourilor de afiaj publicitar pe poduri sau la o distan mai mic de 50 m fa
de intersecii;
b) amplasarea unui panou de afiaj publicitar la o distan mai mic de 100 m fa de un alt
panou de afiaj publicitar;
c) amplasarea panourilor de afiaj pe spaii verzi publice sau spaii libere publice: parcuri,
scuaruri, grdini publice, piaete, piee, alei, zone pietonale etc;
d) amplasarea afiajelor publicitare pe faadele / calcanele construciilor, altfel dect n sistem
demontabil.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

23

ARTICOLUL 21
Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
reglementrilor privind unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament sau prevederilor
Art. 32 al Regulamentului General de Urbanism.
(2) n interiorul Zonelor Construite Protejate propuse sau a zonelor unde exist recomandarea de instituire
a statutului de Zon Construit Protejat este interzis utilizarea finisajelor exterioare de culori
stridente.
(3) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la
nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate.
ARTICOLUL 22
mprejmuiri
(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate spre
spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat
din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care permite
pstrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vor putea fi
dublate de garduri vii.
(2) Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ n componena mprejmurilor
orientate spre spaiul public (garduri prefabricate din beton).
(3) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(4) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
ARTICOLUL 23
Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile
publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute la
alin. (1), cu avizul unitii teritoriale de pompieri.
(3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin conform anexei nr.4 la
Regulamentul General de Urbanism.
(4) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
ARTICOLUL 24
Accese pietonale i piste pentru bicicliti
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur
accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un
drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces
public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea
de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care
folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mare sau egal cu 14 m, se vor introduce piste pentru
bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens,
exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de
partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc.
(5) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mic dect 14 m se vor introduce, numai n funcie de
posibiliti, piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m)
pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie.
ARTICOLUL 25
Orientarea fa de punctele cardinale
(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General
de Urbanism.
(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite
Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de
amplasare i de configurare.
ARTICOLUL 26
Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a
teritoriului sau n Planul urbanistic general, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este
interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din

24

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

legea 33/1994.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de
amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise
circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind
afectate de o servitute public.
(4) Suprafeele de teren prevzute n documentaiile urbanistice aprobate ca fcnd obiectul cedrii n
proprietate public vor fi afectate folosinei publice chiar dac nc nu au fost realizate toate actele
necesare trecerii acestor suprafee n proprietatea municipiului.
(5) Sunt drumuri i/sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc
cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane
private i care s fie prevzute n mod expres ca atare n planurile urbanistice zonale.
ARTICOLUL 27
Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se
face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul
nr.1.587 din 25 iulie 1997.
ARTICOLUL 28
Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei
publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare;
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte
produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii
sau construcii de acest gen.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i
fiile de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este
permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere), strpungeri
de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul urbanistic general i marcate ca atare pe
plana Reglementri Urbanistice, este interzis.
(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul urbanistic general i marcate pe
plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a construciilor
fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism.
(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele stabilite
prin PUG, nscrise n plana Reglementri Urbanistice, conform Anexei nr. 6 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 29
Amplasarea fa de ci ferate
(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este
reglementat de OUG 12/1998.
(2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect cele
necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei i a celorlalte instalaii
de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a
mediului.
(3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului Dezvoltrii
Regionale i a Locuinei:
a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat;
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a
circulaiei;
c) instalaii fixe pentru traciune electric;
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de
date i construciile aferente acestora.
(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se
autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al
Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
(5) Zona de protecie este marcat pe plana Reglementri Urbanistice.
(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

25

a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume:
a) ci ferate industriale;
b) lucrri hidrotehnice;
c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte
sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere.
(7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:
a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic
vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare;
b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar
afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care
modific echilibrul pnzei freatice subterane;
c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de
protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a
zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne, precum i a condiiilor de desfurare
normal a traficului.
(8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor
sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii
feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei
Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
(9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale
de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac
numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i
Infrastructurii.
ARTICOLUL 30
Amplasarea fa de aeroporturi
Autorizarea executrii construciilor n zonele de siguran ale aeroportului stabilite conform legii se
face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.

Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii


ARTICOLUL 31
Intrarea n vigoare
(1) Prezentul regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea
de ctre Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
(2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General al
Muncipiului Sibiu 1999.
ARTICOLUL 32
Reglementarea situaiilor tranzitorii
(1) Odat cu aprobarea prezentului regulament nu va mai fi aprobat un nou Plan urbanistic zonal cu
regulament aferent ori Plan urbanistic de detaliu dect n cazul i cu observarea prevederilor
prezentului Regulament i a Planului Urbanistic General.
(2) Certificatele de urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament produc efecte pe
toat perioada de valabilitate a certificatelor. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii certificatelor
emise anterior, prelungirea se va face n conformitate cu prevederile prezentului regulament.
(3) Autorizaiile emise anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament produc efecte pe toat perioada
de valabilitate a autorizaiei. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii autorizaiilor emise anterior,
autoritatea public va avea n vedere, la soluionarea unei astfel de cereri i existena sau nu a unor
diferene majore ntre prescripiile prezentului regulament i indicii urbanistici ori caracteristicile
relevante ale construciilor aprobate.
(4) Planurile urbanistice zonale i Planurile urbanistice de detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a
prezentului regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului
Local al Muncipiului Sibiu rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de valabilitate, dup care pentru
suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile prezentului regulament.
(5) Planurile urbanistice zonale i Planurile urbanistice de detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a
prezentului regulament i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea
Consiliului Local al Muncipiului Sibiu i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 12 luni de la data
aprobrii lor, dup care pentru suprafeele n cauz intr n vigoare prevederile prezentului regulament.
(6) Prin excepie de la prevederile alineatului 5, Planurile urbanistice zonale i Planurile urbanistice de
detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament i pe baza crora au fost emise
autorizaii de construire i pstreaz valabilitatea pn la finalizarea investiiei, respectiv pn la

26

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

expirarea perioadei de valabilitate a autorizaiei de construire.

Partea III.
ZONIFICAREA FUNCIONAL A MUNICIPIULUI SIBIU.
UNITI TERITORIALE DE REFERIN.

ARTICOLUL 33
Lista zonelor funcionale, subzonelor funcionale i a UTR
(1) Planul urbanistic general al municipiului Sibiu stabilete urmtoarele zone i subzone funcionale,
precum i uniti teritoriale de referin:

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE


L

Locuire

L1u

Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip urban

L1p

Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip periferic

L1r

Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural

L1i

Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe parcele izolate n interiorul


ansamblurilor de locuine colective

Lv

Case de vacan

L3

Locuine cu regim mediu de nlime

Lcd

Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis

Lci

Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis

Zon mixt

Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate

Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate

Cc

Centru de cartier

Is

Zon de instituii i servicii

Is

Zon de instituii i servicii

IsP

Zon de insituii i servicii publice

IsT

Zon de insituii i servicii turistice

Zon de gospodrire comunal

Zon de gospodrire comunal

Zon de activiti economice

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

27

Et

Zon de activiti economice cu caracter teriar

Ei

Zon de activiti economice cu caracter industrial

ED

Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare

ED

Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare

Zon cu destinaie special

Zon cu destinaie special

Zon de ci de comunicaie

Tr

Zon de circulaie rutier i amenajri aferente

Ta

Zon de circulaie aerian i amenajri aferente

Tf

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente

Tfu

Zon de circulaie feroviar rezervat trenului urban

Zon de uniti i terenuri agricole n intravilan

Zon de uniti i terenuri agricole n intravilan

Zon verde

Va

Zon verde cu rol de agrement sau sport

Vt

Zon verde cu caracter tematic

Vs

Zon verde cu rol de complex sportiv

Ve

Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic

Zon verde cu rol de protecie fa de infrastructura major

Pa

Pduri
mpduriri cu rol de stabilizare a versanilor, cu rol de protecie sau de compensaie ecologic

ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri

Zon de restructurare a suprafeelor industriale, feroviare sau de gospodrire comunal

RiM

Zon mixt

RiC

Zon central

RiIs

Insituii servicii

RiL3

Locuine cu regim de nlime mediu

Rr

Zon de restructurare a parcelarului rezidenial

RrM

Zon mixt

ZONE DE URBANIZARE
UL1

28

Locuine cu regim redus de nlime

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UL3

Locuine cu regim mediu de nlime

UM

Zon mixt

UC

Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate

UIs

Zon de instituii i servicii

UIsP

Zon de instituii i servicii publice

UEimmZon de activiti economice sector IMM


UEt

Zon de activiti economice cu caracter comercial

UEi

Zon de activiti economice cu caracter industrial

UTfu

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente rezervat trenului urban

UTp

Zon de circulaie pietonal

UVa

Zon verde cu rol de agrement sau sport

UVt

Zon verde cu caracter tematic

UVs

Zon verde cu rol de complex sportiv

UVe

Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic

UNITI TERITORIALE DE REFERIN CU REGLEMENTRI SPECIFICE


UTR

Ansamblul locuinelor CFR

UTR

Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr

UTR

Ansamblul locuinelor colective Mihai Viteazu

UTR

Ansamblul locuinelor colective Strada trandului

UTR

Arsenal Steaua Roie

UTR

Balana

UTR

Baza hipic Vasile Aaron

UTR

Cartierul Turnior

UTR

Lacul lui Binder

UTR

Lupeni

UTR

Parcelarea Drotleff

UTR

Parcelarea Mrti Mreti

UTR

Siretului

UTR

Tropinii Noi

UTR

Vilele de coast

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

29

UTR

Zona adiacent parcului Sub Arini

ZONE CONSTRUITE PROTEJATE


ZCP

Ansamblul spitalicesc

ZCP

Cartierul Guteria

ZCP

Cartierul Iosefin - Mierimea Porii Cisndiei

ZCP

Cartierul Turnior Nord

ZCP

Centrul Istoric

ZCP

Cibin Centru

UTR

Mierimea Porii Ocnei Terezian

ZCP

Mierimea Porii Turnului

ZCP

Muzeul Astra

ZCP

Parcelrile Zimmermann - Fonn

ZCP

Piaa Unirii

30

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Partea IV.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR
FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN
INTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU
ARTICOLUL 34
Reglementri pentru intravilanul municipiului Sibiu
(1) Planul urbanistic general al municipiului Sibiu stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul zonelor
funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de refrin:

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

31

L1u

Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar


de tip urban
P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de
parcelarul omogen rezultat al unor operaiuni de urbanizare i de regimul de construire izolat, dat de
dimensiunile medii ale fronturilor la strad.
A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va actualizat, Art. 32
fi dat de suprafaa care include pateul urban (insula) care conine parcela care
genereaz PUZ i pateul urban (insula) aflat pe frontul opus parcelei care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau
a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare.
In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor
amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale).
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
32

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de


amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
cumulativ urmtoarele condiii:
lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 15 m;
suprafaa parcelei mai mare sau egal cu 800 mp.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de
aliniament ca i cldirile alturate.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

33

Pentru parcelele cu front la strad de minim 8 m (cldiri niruite):


- cldirile se vor alipi n mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei;
- lungimea calcanelor, msurat de la aliniament, nu va depi 20 m, acceptndu-se cldiri cu plan n
form de L, cu latura scurt spre strad;
- cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Pentru parcelele cu front la strad de minim 12 m (cldiri izolate sau cuplate):
- n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Cldirile se vor retrage n mod
obligatoriu de la latura opus calcanului existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
- n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.
- cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Pentru parcelele fr front la strad (accesibile prin drumuri de servitute)
- cldirile, inclusiv cele anexe, aflate pe parcele fr front la strad se vor retrage fa de toate limitele
parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Pentru toate situaiile
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i etaj] sau [demisol i parter].
Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul
anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: S+P+1+M,
S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.

34

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.


Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor
depi 45o. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste
elemente se vor ngloba n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n
pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu
plantaii nalte i medii
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 40% din suprafaa total.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 35%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 0,7.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

35

Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m:

36

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, atunci cnd
exist calcan vecin:

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

37

Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, atunci cnd nu
exist calcan vecin:

38

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

L1p

Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar


de tip periferic
P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine
unifamiliale), de parcelarul omogen rezultat al unor operaiuni de urbanizare i de regimul
de construire cuplat sau insiruit, dat de dimensiunile reduse ale fronturilor la strad.
A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
actualizat,
Art. 32
teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va
fi dat de suprafaa care include pateul urban (insula) care conine parcela care
genereaz PUZ i pateul urban (insula) aflat pe frontul opus parcelei care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare.
In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor
amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale).
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

39

Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de


amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se admit operaiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu condiia respectrii
capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de
aliniament ca i cldirile alturate.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage n mod obligatoriu cu 3 m fa de aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Pentru parcelele cu front la strad de minim 8 m (cldiri niruite):
- cldirile se vor alipi n mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei;
- lungimea calcanelor, msurat de la aliniament, nu va depi 20 m, acceptndu-se cldiri cu plan n

40

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

form de L, cu latura scurt spre strad;


- cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Pentru parcelele cu front la strad de minim 12 m (cldiri izolate sau cuplate):
- n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Cldirile se vor retrage n mod
obligatoriu de la latura opus calcanului existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
- n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.
- cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Pentru parcelele fr front la strad (accesibile prin drumuri de servitute)
- cldirile, aflate pe parcele fr front la strad se vor retrage fa de toate limitele parcelei cu o
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Pentru toate situaiile
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor
obligatorii.
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i etaj] sau [demisol i parter].
Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul
anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: S+P+1+M,
S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

41

depi 45o. Corniele vor fi de tip urban.


Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste
elemente se vor ngloba n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n
pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu
plantaii nalte i medii
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 40% din suprafaa total.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 35%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 0,7.

42

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m:

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

43

Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, varianta 1 (se va
putea opta ntre varianta 1 i varianta 2):

44

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, varianta 2 (se va
putea opta ntre varianta 1 i varianta 2):

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

45

L1r

Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural


P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine
unifamiliale) nsoite de anexe i suprafee agricole, de parcelarul omogen de tip rural,
dezvoltat n profunzime, i de regimul de construire cuplat sau iniruit, dat de dimensiunile
reduse ale fronturilor la strad i de tipologiile tradiionale de ocupare a terenului.
A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va actualizat, Art. 32
fi dat de suprafaa care include pateul urban (insula) care conine parcela care
genereaz PUZ i pateul urban (insula) aflat pe frontul opus parcelei care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare.
In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor
amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale).
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de

46

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a


terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Anexe gospodreti de cretere a animalelor, utilizri agricole ale suprafeelor libere, depozitarea produselor
agricole i ale deeurilor animale, cu condiia respectrii normelor de igien tehnico-sanitar n vigoare. ntre
depozitrile de deeuri i locuine sau cldiri cu funciuni publice se va pstra o distan minim de 50 m.
Cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei (neconstruibil)
poate avea utilizarea tradiional de ur sau poate avea orice alt utilizare permis prin prezentul regulament.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe s se nscrie n
tipologia gospodriei tradiionale specifice zonei.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se admit operaiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu condiia respectrii
capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin
PUZ sau PUD.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

47

Pentru parcelele cu front la strad de minim 8 m (cldiri niruite):


- cldirile se vor alipi n mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei;
- lungimea calcanelor, msurat de la aliniament, nu va depi 20 m, acceptndu-se cldiri cu plan n
form de L, cu latura scurt spre strad;
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei.
Este interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei. Aceast reglementare
are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Pentru parcelele cu front la strad de minim 12 m (cldiri izolate sau cuplate):
Cldirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezint calcan (n sensul perpeturii regulii
tipologice existente) i se vor retrage de la cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superior sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai
puin dect 3 m.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei.
Este interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei. Aceast reglementare
are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Pentru toate situaiile:
urile care delimiteaz cldirile i curile fa de terenul agricol se vor putea alipi ambelor limite laterale ale
parcelei.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i etaj] sau [demisol i parter].
Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul
anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: S+P+1+M,
S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 10,5 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur contemporan i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Cldirile vor avea acoperi n pant. Acoperiul va respecta urmtoarele condiii:
- panta va fi constant (nu vor exista frngeri);
- acoperiul cldirii va fi n dou ape, urmnd tipologia specific a gospodriilor tradiionale din zon;

48

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

- nclinaia acoperiului va fi cuprins ntre 45 55 de grade;


- nvelitoarea va fi realizat din igl ceramic, avnd culori apropiate de cea clasic: rou-crmiziu sau
brun.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste
elemente se vor ngloba n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu
plantaii nalte i medii
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 25%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 0,4.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

49

Recomandare de amplasare, orientare i configurare a cldirilor pe parcel (varianta1).

50

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Recomandare de amplasare, orientare i configurare a cldirilor pe parcel (varianta2).

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

51

L1i

Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe parcele izolate


n interiorul ansamblurilor de locuine colective
P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale) i de
parcelarul fragmentar, rmas n urma realizrii ansamblurilor de locuine colective prin nlocuirea unor zone
rezideniale unifamiliale. Diversitatea situaiilor i relaiilor de vecintate, precum i riscul ridicat de apariie a
disfuncionalitilor, impune detalierea prezentelor reglementri prin Planuri urbanistice de detaliu.
A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va
cuprinde o suprafa din zona locuinelor colective, semnificativ pentru
organizarea relaiilor de vecintate. Se recomand ca teritoriu minim de
reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel
puin dou laturi zona studiat.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.

52

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare.
In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor
amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale).
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

53

Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.


5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage cu 3 m fa de aliniament.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform PUZ sau PUD.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform PUZ sau PUD.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i etaj] sau [demisol i parter].
Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul
anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: S+P+1+M,
S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 12 m.
Reglementrile privind nlimea maxim a cldirilor sunt definitive i nu pot fi modificate prin PUZ.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor
depi 45o. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste

54

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

elemente se vor ngloba n conceptul general.


Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu
plantaii nalte i medii
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafaa total.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 35%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 0,7.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

55

Lv

Case de vacan
P+M / S+D+M

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


n sensul prezentului regulament, conform legii, se consider case de vacan: locuine
ocupate temporar, ca reedine secundare, destinate odihnei i recreerii.
Autorizarea executrii lucrrilor de construire va fi condiionat de existena unei reedine
principale a beneficiarului.

Legea 114/1996,
Art. 2

A. CONDIIONRI PRIMARE
Nu se admit derogri de la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional Legea 350/2001
a terenului, nlimea maxim admis a cldirilor, procentul maxim de ocupare a terenului i actualizat, Art. 46
coeficientul maxim de utilizare a terenului.
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va actualizat, Art. 32
fi dat de suprafaa care include pateul urban (insula) care conine parcela care
genereaz PUZ i pateul urban (insula) aflat pe frontul opus parcelei care
genereaz PUZ. n cazul inexistenei unei structuri urbane constituite se va
reglementa un teritoriu cu suprafaa minim de 10 ha, delimitat de ci de
comunicaie, ape, elemnete de infrastructur sau pduri.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Modernizarea i extinderea tramei stradale i reelelor edilitare, dup caz.
Ampriza strzilor existente i propuse va fi realizat cf. i a normativelor n vigoare.
Pentru lrgirea strzilor existente i pentru realizarea strzilor noi, deintorii terenurilor riverane vor ceda
suprafeele necesare necondiionat i fr despgubiri. Asigurarea suprafeelor necesare lrgirii strzilor este o
condiie pentru emiterea autorizaiilor de construire.
C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Case de vacan.
56

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Spaii verzi, terenuri de sport, locuri de joac, publice sau private.


2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Uniti de cazare n regim camping, cu condiia de a avea o capacitate maxim de 100 locuri.
Livezi, grdini de legume i alte activiti cu caracter agricol, cu condiia de a nu perturba funciunea principal.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se admit operaiuni de parcelare,cu condiia ca parcelele rezultate s aib o suprafa minim de 1000 mp i
front la strad de minim 25 m.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 10 m. Prin aliniament se nelege limita dintre domeniul
public i cel privat rezultat n urma operaiunii de lrgire a strzilor, cf. glosarului anexat.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile, inclusiv cele anexe se vor retrage fa de limitele laterale cu distane minime egale cu jumtate din
nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim de 10 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau
artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee
betonate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de un singur nivel suprateran parter sau demisol. Suplimentar fa de

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

57

acesta, este admis o mansard, conform definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi
nici una dintre urmtoarele configuraii: S+P+M, S+D+M (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol,
P parter, M mansard).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 4 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 6 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului case de vacan. Se recomand folosirea materialelor
naturale (lemn, piatr, materiale ceramice).
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
n cazul inexistenei reelelor edilitare publice n zon, se admite realizarea de soluii de echipare n sistem
individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului.
Beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua edilitar
public, atunci cnd aceasta se va realiza.
Se recomand echiparea cldirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare,
eoliene, geotermale etc.).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 50% din suprafaa parcelei.
Se vor pstra n ct mai mare msur plantaiile de pomi fructiferi existente.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a construciei va fi plantat i amenajat sub forma unei
grdini sau livezi.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, POT maxim admis este 10%.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, POT maxim admis este 5%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,2.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,1.
Indiferent de dimensiunea parcelei, aria desfurat construit nu va depi 250 mp.

58

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Ilustrare a reglementrilor:

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

59

L3

Locuine cu regim mediu de nlime


P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
313, 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
Art.
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat,
3
31
,
32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare.
In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor
amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
60

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) i locuine colective (multifamiliale).
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Pentru locuine colective se admit urmtoarele servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la
prezentul regulament, cu urmtoarele condiii:
spaiile vor fi situate exclusiv la parterul cldirilor;
accesul se va face dintr-un spaiu public, fr a traversa curi, grdini sau spaii verzi destinate
locatarilor;
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interior;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali;
n toate cazurile:
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

61

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Pentru locuine colective, este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de
ferestrele locuinelor.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m.

62

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR


Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor
o
depi 45 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste
elemente se vor ngloba n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu
plantaii nalte i medii
Se vor asigura spaii libere de folosin comun (locuri de joac, spaii verzi plantate i amenajate de folosin
general, alei pietonale) n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de
parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente
apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. n
cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi
incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

63

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de
35%.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT
maxim de 25%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 0,9.

64

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Lcd

Ansambluri de locuine colective realizate


nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Ansamblurile de locuine colective realizate nainte de 1990 concentreaz cel mai mare
numr al locuitorilor municipiului, n condiii marcate de densiti mari pn la foarte mari de
ocupare a terenului. Calitatea locuirii n aceste cartiere este afectat n mare parte de starea
deficitar a fondului construit, a infrastructurii edilitare i a dotrilor publice, precum i de
insuficiena spaiilor verzi i a locurilor de parcare.
Ocuprile recente cu construcii de locuine colective a spaiilor libere aferente
ansamblurilor realizate nainte de 1990 i supraetajarea cldirilor existente au dus la
agravarea situaiei prin densificarea i aglomerarea lor suplimentar.
Avnd n vedere strategia de dezvoltare a oraului, care prevede creterea calitii locuirii,
Planul urbanistic general i prezentul regulament vizeaz ameliorarea mediului rezidenial
din cartiere prin prevenirea supradensificrii i prin msuri generale de reabilitare.
Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei
1960 1975) sunt date de procentul moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile
relativ mari ale retragerilor fa de cile de circulaie i ale distanelor dintre cldiri. n
comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai mare de
suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de organizare caracterizat prin
continuitatea spaiilor libere la nivel de ansamblu sau cartier.
Protejarea spaiilor verzi i a grdinilor de folosin privat existente n spaiile de retragere
a cldirilor fa de cile de comunicaie impune restricionarea practicrii de accese
suplimentare n cldirile de locuine.
A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
teritoriul minim care urmeaz a fi reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi actualizat, Art. 32
dat de subdiviziunea cartierului cuprins pe toate laturile de strzi principale
sau de limite de UTR i care include amplasamentul care genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz avizul de oportunitate.
reglementri obligatorii sau dotri de interes public necesare. Se vor include
reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ.
Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru
zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU
(Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii
PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare.
Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod
obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Autorizarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a
echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale sau Planuri
urbanistice de detaliu, aprobate conform legii. Se recomand ca suprafaa minim ce va fi
tratat prin PUZ sau PUD s coincid cu aria de deservire a celor dou tipuri de obiective.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare sau de construire de reele edilitare, strzi, parcaje la
sol, amenajri ale spaiului public, locuri de joac etc se vor face pe baz de Planuri
urbanistice zonale la nivel de cartier sau Planuri urbanistice de detaliu la nivel de
subdiviziune de cartier.

Legea 350/2001
actualizat, Art.
3
31 , 32

Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

65

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Conform PUG.
C. MSURI I RECOMANDRI
Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi, parcajelor la sol, pe baz de proiecte de ansamblu, elaborat la nivel
de UTR sau de cartier. Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale.
Reabilitarea termic i edilitar a construciilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare la nivel de
cldire, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care
trateaz pri ale unei construcii de locuine colective.
Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele
cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun
a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a
locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a
cldirilor, cu facilitile aferente.
Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i
eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare, dup caz.
Reorganizarea i eficientizarea sistemului de circulaii auto i parcaje, pe baza unui proiect unitar la nivel de
UTR sau de cartier. nlocuirea treptat a garajelor individuale construite ntre blocuri cu sisteme eficiente i
economice de parcare la sol sau cu parcaje colective. Introducerea pistelor de biciclete pe strzile principale.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare.
Realizarea, amenajarea i plantarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport suplimentare, pe baz de
proiecte la nivel de UTR sau cartier.
n cazul dezafectrii construciilor tehnico edilitare se recomand utilizarea suprafeelor pentru realizarea de
echipamente publice, parcaje colective sau spaii verzi.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, grdini de folosin privat.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n
interiorul volumului existent al cldirii.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special
destinate acestora prin proiectul iniial.
Se admit urmtoarele servicii profesionale prin schimbarea destinaiei apartamentelor situate exclusiv la
parterul cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale,
cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de
contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. Este interzis
practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine existente.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Este interzis construirea de locuine noi. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat
prin PUZ.

66

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Este interzis utilizarea suprafeelor aferente cldirilor de locuine existente (locuri de parcare, spaii verzi,
grdini, accese, alei, platforme gospodreti) pentru construirea de cldiri de orice fel.
Este interzis construirea de garaje individuale.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se interzic operaiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepia celor iniiate de
administraia public.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor
publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la
Seciunea 1, punctul A.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor
publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la
Seciunea 1, punctul A.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor
publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la
Seciunea 1, punctul A.
Pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, se va pstra o
distan minim egal cu 2/3 din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin dect 25 m, att ntre cldirile
propuse, ct i ntre cele propuse i cele existente. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
modificat prin PUZ.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de
UTR i cartier.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de
UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu maxim dou niveluri supraterane.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice.
Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m.
Pentru echipamente publice i pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea
1, punctul A, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un
nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

67

urmtoarele configuraii: S+P+1+R, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,


M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 15 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Sunt interzise lucrri de natur a deprecia aspectul faadelor existente.
Lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau
terase, renovri) se vor realiza n mod unitar pentru ntreaga construcie.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, cu excepia sistemelor de termoficare.
Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale
termice la nivel de cldire.
n cazul parcajelor colective, se recomand realizarea de faade deschise, astfel nct s nu fie necesare
sisteme de nclzire i de ventilaie artificial.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se interzice eliminarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, pe o raz de maxim 100 m,
minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Se interzice nlocuirea spaiilor verzi existente cu parcaje la sol, echpamente publice sau paracaje colective cu
excepia situaiei n care sunt create spaii verzi de cel puin aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m
fa de spaiile verzi afectate.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se recomand mprejmuiri din gard viu pentru grdinile din jurul cldirilor de locuine colective i pentru
parcajele la sol.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.

68

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Lci

Ansambluri de locuine colective realizate


nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Ansamblurile de locuine colective realizate nainte de 1990 concentreaz cel mai mare
numr al locuitorilor municipiului, n condiii marcate de densiti mari pn la foarte mari de
ocupare a terenului. Calitatea locuirii n aceste cartiere este afectat n mare parte de starea
deficitar a fondului construit, a infrastructurii edilitare i a dotrilor publice, precum i de
insuficiena spaiilor verzi i a locurilor de parcare.
Ocuprile recente cu construcii de locuine colective a spaiilor libere aferente
ansamblurilor realizate nainte de 1990 i supraetajarea cldirilor existente au dus la
agravarea situaiei prin densificarea i aglomerarea lor suplimentar.
Avnd n vedere strategia de dezvoltare a oraului, care prevede creterea calitii locuirii,
Planul urbanistic general i prezentul regulament vizeaz ameliorarea mediului rezidenial
din cartiere prin prevenirea supradensificrii i prin msuri generale de reabilitare.
Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis (specific
perioadei 1975 1989) sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele
mai mici ntre cldiri i de retragerile reduse sau chiar inexistente fa de cile de
comunicaie. n comparaie cu sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un procent
semnificativ mai redus de spaii verzi i de un sistem spaial de organizare caracterizat prin
formarea incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre cldiri a spaiului stradal.
Caracterul diferit al celor dou faade lungi ale blocurilor (cea orientat spre spaiul public al
strzii i cea orientat spre spaiul cu caracter semipublic al curilor), precum i relaia
direct a cldirii cu strada justific conversia apartamentelor de la parter i practicarea de
accese suplimentare pe faada orientat spre strad.
A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
teritoriul minim care urmeaz a fi reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi actualizat, Art. 32
dat de subdiviziunea cartierului cuprins pe toate laturile de strzi principale
sau de limite de UTR i care include amplasamentul care genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz avizul de oportunitate.
reglementri obligatorii sau dotri de interes public necesare. Se vor include
reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ.
Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru
zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU
(Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii
PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare.
Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod
obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Autorizarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a
echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale sau Planuri
urbanistice de detaliu, aprobate conform legii. Se recomand ca suprafaa minim ce va fi
tratat prin PUZ sau PUD s coincid cu aria de deservire a celor dou tipuri de obiective.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare sau de construire de reele edilitare, strzi, parcaje la
sol, amenajri ale spaiului public, locuri de joac etc se vor face pe baz de Planuri
urbanistice zonale la nivel de cartier sau Planuri urbanistice de detaliu la nivel de
subdiviziune de cartier.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

Legea 350/2001
actualizat, Art.
313, 32

69

Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
actualizat, Art. 46
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Conform PUG.
C. MSURI I RECOMANDRI
Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi, parcajelor la sol, pe baz de proiecte de ansamblu, elaborat la nivel
de UTR sau de cartier. Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale.
Reabilitarea termic i edilitar a construciilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare la nivel de
cldire, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care
trateaz pri ale unei construcii de locuine colective.
Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele
cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun
a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a
locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a
cldirilor, cu facilitile aferente.
Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i
eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare, dup caz.
Reorganizarea i eficientizarea sistemului de circulaii auto i parcaje, pe baza unui proiect unitar la nivel de
UTR sau de cartier. nlocuirea treptat a garajelor individuale construite ntre blocuri cu sisteme eficiente i
economice de parcare la sol sau cu parcaje colective. Introducerea pistelor de biciclete pe strzile principale.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare.
Realizarea, amenajarea i plantarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport suplimentare, pe baz de
proiecte la nivel de UTR sau cartier.
n cazul dezafectrii construciilor tehnico edilitare se recomand utilizarea suprafeelor pentru realizarea de
echipamente publice, parcaje colective sau spaii verzi.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, grdini de folosin privat.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n
interiorul volumului existent al cldirii.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special
destinate acestora prin proiectul iniial.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin schimbarea destinaiei apartamentelor, cu respectarea
urmtoarelor condiii:
apartamentele sunt situate la parterul cldirilor;
accesul va fi separat de cel al locatarilor;
accesul se face dintr-o strad prin faada principal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din
zona spaiilor verzi.
activitatea nu va perturba locuinele;
Prin excepie, se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate exclusiv la
parterul cldirilor i care vor utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin
veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i
ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan.

70

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Este interzis construirea de locuine noi. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat
prin PUZ.
Este interzis utilizarea suprafeelor aferente cldirilor de locuine existente (locuri de parcare, spaii verzi,
grdini, accese, alei, platforme gospodreti) pentru construirea de cldiri de orice fel.
Este interzis construirea de garaje individuale.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se interzic operaiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepia celor iniiate de
administraia public.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor
publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la
Seciunea 1, punctul A.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor
publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la
Seciunea 1, punctul A.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor
publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la
Seciunea 1, punctul A.
Pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, se va pstra o
distan minim egal cu 2/3 din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin dect 25 m, att ntre cldirile
propuse, ct i ntre cele propuse i cele existente. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
modificat prin PUZ.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de
UTR i cartier.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de
UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu maxim dou niveluri supraterane.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

71

Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m.
Pentru echipamente publice i pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea
1, punctul A, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un
nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+1+R, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,
M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 15 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Sunt interzise lucrri de natur a deprecia aspectul faadelor existente.
Lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau
terase, renovri) se vor realiza n mod unitar pentru ntreaga construcie.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, cu excepia sistemelor de termoficare.
Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale
termice la nivel de cldire.
n cazul parcajelor colective, se recomand realizarea de faade deschise, astfel nct s nu fie necesare
sisteme de nclzire i de ventilaie artificial.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se interzice eliminarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, pe o raz de maxim 100 m,
minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Se interzice nlocuirea spaiilor verzi existente cu parcaje la sol, echpamente publice sau paracaje colective cu
excepia situaiei n care sunt create spaii verzi de cel puin aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m
fa de spaiile verzi afectate.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se recomand mprejmuiri din gard viu pentru grdinile din jurul cldirilor de locuine colective i pentru
parcajele la sol.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.

72

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Zona mixt
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
313, 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

73

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter
intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente
publice aferente zonelor de locuine, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie
minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel.
Se admite conversia cldirilor de locuine existente, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o
proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel.
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin
la parter funciuni de interes public cu acces direct.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de
aliniament ca i cldirile alturate.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu minim 3 m fa de aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.

74

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL


Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor
obligatorii.
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit
desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ,
spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon
verde.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

75

Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul


cldirilor.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol se vor planta cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 70%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 1,6.

76

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Zon central n afara Zonei Construite Protejate


P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
313, 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

77

din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de
locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin
din lungimea faadelor de contact cu spaiul public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ sau PUD, cu respectarea realinierilor stabilite prin PUG.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o
adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite
laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau
atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim
egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele
cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana
78

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii
mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie
situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie
intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf.
Ordinului 536/1997, Art. 3.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras
sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 29 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini
urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

79

Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei


Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei.
Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor
asigura spaii verzi n proporie minim de 15% din suprafaa parcelei.
Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii verzi i
plantate pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor.
Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 25%, cu condiia
asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de
urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate
domeniului public.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 3.

80

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Cc

Centru de cartier
P+1+R/ S+D+P+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
313, 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de relementri pentru
PUZ aria de deservire a centrului de cartier.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

Reabilitarea spaiilor publice i verzi existente.


C. MSURI I RECOMANDRI
Se va acorda o atenie special reabilitrii i amenajrii spaiilor libere publice pietonale, spaiilor verzi publice.
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei, se recomand organizarea de
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

81

concursuri de soluii, ca punct de plecare pentru elaborarea PUZ.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cultur, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de
locuine, piee agro-alimentare.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Nu sunt.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la art.1.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se vor respecta retragerile existente.
n cazul interveniilor cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei amplasarea se va face
conform PUZ. Se recomand retrageri generoase fa de aliniamentul strzilor principale i n zonele de acces
a publicului.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
n cazul interveniilor cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei amplasarea se va face
conform PUZ.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform PUZ.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Staionarea vehiculelor de aprovizionare i transport se va face n afara domeniului public. Se vor asigura spaii
rezervate acestui scop.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras,
82

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

conform definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele
configuraii: S+P+1+R, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 15 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Interveniile cu efect asupra aspectului faadelor cldirilor existente (supraetajri, renovri, nlocuirea
tmplriilor, refacerea finisajelor exterioare, dispunerea firmelor i a afiajelor publicitare) se vor face pe baz
de proiecte unitare, la nivelul ntregii cldiri sau complex de cldiri. Nu se admit intervenii izolate asupra unor
pri a unei cldiri, de natur a modifica aspectul exterior al cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii publice pietonale, amenajate, mobilate i plantate, n zona acceselor publice i a
retragerilor de aliniament n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de
parcel. Aceste spaii publice nu pot include parcajele la sol, suprafeele pieelor agroalimentare, trotuarele
aferente strzilor de acces, curile i niele de acces ale magazinelor, curile interioare ale cldirilor sau terasele
de alimentaie public incluse n construcie sau acoperite. Spaiile publice pietonale vor fi incluse n domeniul
public.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

83

Is

Instituii i servicii
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
313, 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
84

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuine
(servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv
locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile
contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
Conform PUZ sau PUD.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o
adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite
laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau
atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim
egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

85

7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL


Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 1/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras
sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 29 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini
urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei
Fucniuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale:
Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mic dect 400 mp: 10% din
suprafaa parcelei

86

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mare dect 400 mp: 20% din
suprafaa parcelei
Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei.
Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 25%, cu condiia
asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de
urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate
domeniului public.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2,4.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

87

IsP

Instituii i servicii publice

P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
313, 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
88

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni administrative aparintoare instituiilor publice centrale sau locale, funciuni de cultur, funciuni de
nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de loisir public, echipamente publice aferente
zonelor de locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv
locuine destinate funcionarilor publici, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
Conform PUZ sau PUD.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o
adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite
laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau
atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim
egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

89

7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL


Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 1/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras
sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 29 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini
urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei
Fucniuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale:
Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mic dect 400 mp: 10% din
suprafaa parcelei

90

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mare dect 400 mp: 20% din
suprafaa parcelei
Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei.
Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 25%, cu condiia
asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de
urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate
domeniului public.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2,4.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

91

IsT

Instituii i servicii turistice


P+2+R/ S+P+2+M/ S+D+P+1+R/ S+D+P+1+M

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
313, 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
92

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni de turism cu caracter extraurban, funciuni de loisir public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv
locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile
contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 5 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

93

9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o
mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+2+R, S+P+2+M, S+D+P+1+R, S+D+P+1+M (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 16 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Prin excepie, dac acestea nu exist, se accept
soluii de echipare edilitar n sistem individual, cu condiia racordrii la reelele publice odat cu introducerea
lor.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, terenuri de sport) , n
proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei
Fucniuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale:
Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mic dect 400 mp: 10% din
suprafaa parcelei
Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mare dect 400 mp: 20% din
suprafaa parcelei
Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei.
Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 25%, cu condiia
asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de

94

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate
domeniului public.
Se va acorda o atenie special prezervrii vegetaiei forestiere existente.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 50%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 1,8.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

95

Gospodrire comunal
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei, respectiv al derogrilor solicitate. Se recomand ca
teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care
servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului
PUZ la parcela care genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor
fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni de gospodrire comunal.

96

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI


Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise activiti sau procese tehnologice de natur s produc poluare de orice fel (exemplu poluare
fonic,chimic etc) cu efect asupra funciunilor nvecinate parcelei.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage cu minim 5 m de la aliniament.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i
manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerinelor tehnice specifice funciunii.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

97

subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).


nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie turnurile capelelor, courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice
specifice funciunii.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban al cimitirelor va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept
coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura perdele vegetale perimetrale, n mod prioritar pe limitele orientate spre zone rezideniale.
Se vor asigura spaii verzi i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei.
Se vor realiza plantaii n lungul aleilor din Cimitirul Central, n mod prioritar n partea de est (cimitirul nou).
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 70%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 2.

98

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Et

Activiti economice cu caracter teriar


P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei, respectiv al derogrilor solicitate. Se recomand ca
teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care
servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului
PUZ la parcela care genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor
fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni comerciale (teriare) cu caracter extraurban i servicii tehnice, funciuni comerciale (teriare) cu
caracter intraurban, funciuni financiar-bancare, funciuni de cultur, funciuni de sntate, funciuni de cult,

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

99

funciuni de nvmnt, funciuni sportive, funciuni de loisir privat, funciuni aferente infrastructurii de transport
public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
Parcelele vor avea dimensiuni minime de 3000 mp, i front la strad de minim 50 m.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie.
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i
manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor

100

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

necesare funciunilor n parte.


10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum,
antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa
parcelei.
Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n
proporie minim de 50% din suprafa.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare
arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei
arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 70%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2,4.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

101

Ei

Activiti economice cu caracter industrial

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei, respectiv al derogrilor solicitate. Se recomand ca
teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care
servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului
PUZ la parcela care genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor
fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni industriale.

102

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI


Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Este interzis construirea de locuine sau conversia funcional a unitilor industriale pentru construirea de
locuine. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
Parcelele vor avea dimensiuni minime de 3000 mp, i front la strad de minim 50 m.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie.
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i
manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

103

Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum,
antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa
parcelei.
Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n
proporie minim de 50% din suprafa.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 70%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2,4.

104

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

ED

Construcii aferente lucrrilor edilitare


P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei, respectiv al derogrilor solicitate. Se recomand ca
teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care
servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului
PUZ la parcela care genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor
fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Modificrile zonelor de protecie a construciilor aferente lucrrilor edilitare sau apariia
unora noi se vor actualiza n baza de date a administraiei publice i a instituiilor cu
responsabiliti de avizare i aprobare a documentaiilor tehnice.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

Lucrrile de ntreinere, modernizare i extindere a reelelor edilitare publice sunt


considerate obiective de utilitate public i genereaz servitui, conform legii.
C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

105

Pentru unitile nvecinate cu cartiere de locuine colective, se recomand, n funcie de posibiliti i pe baza
unor studii de specialitate i documentaii de tip PUZ-PUD, eficientizarea utilizrii suprafeelor sau relocarea
activitilor n vederea crerii de rezerve de teren pentru echipamente publice i spaii verzi. (ex. sediul societii
Ap Canal SA, unde exist necesitatea extinderii i modernizrii colii generale nr. 18).

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise activiti sau procese tehnologice de natur s produc poluare de orice natur (fonic, chimic,
etc.) cu efect asupra funciunilor nvecinate parcelei.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage cu minim 5 m de la aliniament.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
106

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i
manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerinelor tehnice specifice funciunii.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura perdele vegetale perimetrale, n mod prioritar pe limitele orientate spre zone rezideniale.
Se vor asigura spaii verzi i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Conform cerinelor tehnice.
mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 70%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 2.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

107

Destinaie special

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru schimbarea utilizrii funcionale a parcelei, se va elabora n mod obligatoriu un Plan Legea 350/2001
urbanistic zonal. La elaborarea PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal. Se va
delimita un teritoriu suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea
impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu
minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care
servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului
PUZ la parcela care genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor
fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Nu sunt.
C. MSURI I RECOMANDRI
Pentru situaiile n care se intenioneaz conversia funcional a parcelei, pentru alte utilizri dect Destinaie
special, se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul
Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Uniti cu destinaie special.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
3. UTILIZRI INTERZISE
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.

108

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

109

3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a


construciilor cu caracter militar.
14. MPREJMUIRI
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.

110

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Tr

Zon de circulaie rutier i amenajri aferente


P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la terenul care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor
fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Modificrile zonelor de protecie sau a zonelor de siguran a infrastructurii aeriene se vor
actualiza n baza de date a administraiei publice i a instituiilor cu responsabiliti de
avizare i aprobare a documentaiilor tehnice.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Construcii, instalaii i amenajri aferente traficului rutier, uniti de ntreinere i depozitare aferente traficului
rutier.
Terminale de persoane sau bunuri, depozite.
Funciuni aferente infrastructurii de transport public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

111

Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie.
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar manevrrii
autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m.

112

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR


Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa
parcelei.
Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n
proporie minim de 50% din suprafa.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 70%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2,4.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

113

Ta

Zon de circulaie aerian i amenajri aferente


P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la terenul care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor
Legea 350/2001
fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
actualizat, Art. 46
Modificrile zonelor de protecie sau a zonelor de siguran a infrastructurii aeriene se vor
actualiza n baza de date a administraiei publice i a instituiilor cu responsabiliti de
avizare i aprobare a documentaiilor tehnice.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Construcii, instalaii i amenajri aferente traficului aerian, uniti de ntreinere i depozitare aferente traficului
aerian.
Terminale de persoane sau bunuri, depozite.
Funciuni aferente infrastructurii de transport public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.

114

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie cldirile i instalaiile tehnice specifice funciunii.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor publice va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n
acord cu programul i arhitectura cldirilor.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

115

14. MPREJMUIRI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

116

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Tf

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente


P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la terenul care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor
fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Modificrile zonelor de protecie sau a zonelor de siguran a infrastructurii feroviare se vor
actualiza n baza de date a administraiei publice i a instituiilor cu responsabiliti de
avizare i aprobare a documentaiilor tehnice.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Pasaje carosabile i pietonale de traversare a cii ferate, conform PUG.
Conform PATJ Sibiu , PATZ Zona periurban Sibiu (Programul de modernizare a
PATJ Sibiu ,PATZ
infrastructurii feroviare a judeului Sibiu):
Sibiu
(5) Linie de cale ferat convenional cu vitez pn la 160 km/h pe tronsonul Curtici
Arad Deva Sibiu -- Rmnicu Vlcea Vlcele Bucureti
(6) Modernizarea la standarde europene a staiei de cale ferat din municipiul Sibiu
(7) Modernizarea terminalelor de transport combinat din municipiul Sibiu
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG:
Se recomand realizarea unor studii de specialitate pentru identificarea suprafeelor feroviare neutilizate sau
subutulizate care pot face obiectul unor operaiuni de conversie funcional i restructurare urbanistic.
Se recomand amplasarea de panouri de protecie fonic i perdele vegetale pe segmentele de nvecinare
imediat a infrastructurii feroviare active cu zone de locuine, lund n considerare concluziile i msurile
rezultate din elaborarea hrii de zgomot a municipiului, cf. HG 321/2005, modificat.
Se recomand modernizarea terminalului de mrfuri (de transport combinat) din zona Broscrie i
modernizarea legturilor rutiere cu centura ocolitoare.
Se recomand accesibilizarea Muzeului Locomotivei prin semnalizarea lui n spaiul public i prin realizarea
unei pasarele pietonale de legtur cu strada Fabricii.
Se recomand reabilitarea traseului de cale ferat ngust (mocnia) cu utilizare turistic i de agrement.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

117

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Instalaii i amenajri feroviare, uniti de ntreinere i depozitare aferente infrastructurii feroviare.
Terminale, depozite, centre de transfer (intermodal) de mrfuri, construcii i instalaii destinate transportului
combinat.
Muzeul locomotivei.
Funciuni aferente infrastructurii de transport public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise activiti sau procese tehnologice de natur s produc poluare fonic sau chimic cu efect
asupra funciunilor nvecinate parcelei.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
118

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.


nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie instalaiile tehnice specifice funciunii.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor publice va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n
acord cu programul i arhitectura cldirilor.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura perdele vegetale de protecie pe limitele orientate spre zone rezideniale.
14. MPREJMUIRI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

119

Tfu

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente


Tren urban

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona, delimitat conform PUG, reprezint segmentul de infrastructur destinat implementrii proiectului de Tren
urban, prin reutilizarea i dublarea fostei cii ferate industriale pe traseul Calea urii Mici (Gara Turnior)
strada Frigoriferului strada Ogorului strada Turda zona Aeroport str Lyon viitoarea Zon rezidenial
Vest (stadion propus, centru comercial propus). Prelungirea traseului existent vizeaz accesarea principalei
zone de extindere i dezvoltare a oraului, care include Centrul Economic Vest i Zona Rezidenial Vest.
Dublarea cii ferate vizeaz creterea frecvenei de trafic.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Zona reprezint o servitute a unui obiectiv de utilitate public i nu poate fi utilizat pentru
alte destinaii.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Legea 350/2001
actualizat, Art. 46

Se recomand elaborarea unui PUZ pentru ntreaga zon, pe baza unor studii de
Legea 350/2001
specialitate, cu scopul organizrii tehnico-funcionale a traseului (reabilitarea extinderea i actualizat, Art. 313
dublarea cii ferate i a infrastructurii aferente), a soluionrii interseciilor cu diferitele strzi,
stabilirea condiiilor de construibilitate i a zonelor de siguran pe parcelele riverane,
stabilirea condiiilor de mobilare urbanistic (staii de cltori, parcaje, plantaii, accese
rutiere i pietonale etc).
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Instalaii i amenajri feroviare destinate trenului urban.
Funciuni aferente infrastructurii de transport public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

120

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura staiilor de cltori i amenajrile spaiilor libere vor fi de factur modern i va exprima caracterul
programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite
vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura perdele vegetale de protecie pe limitele orientate spre zone rezideniale.
14. MPREJMUIRI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

121

Uniti i terenuri agricole n intravilan

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Protejarea terenurilor agricole aflate n apropierea oraului este un obiectiv prioritar al strategiei de dezvoltare.
Planul de Amenajare a Teritoriului Judeean Sibiu i Planul de Amenajare a Teritoriului Zonal pentru zona
periurban Sibiu enumer printre cele 7 principii ale unei dezvoltri economice i sociale durabile protejarea
terenurilor agricole cu valoare economic ridicat, prin promovarea unor msuri restrictive n procesul de
scoatere a acestora din circuitul agricol n favoarea zonelor construite ale localitilor.
Criterii economice i ecologice impun, de asemenea pstrarea unei rezerve substaniale de terenuri de
producie agricol n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte
pieele locale de produse agricole. La fel de important este, pe termen mediu i lung, asigurarea unor rezerve
de teren pentru extinderi ale oraului i obiective strategice de perspectiv a cror natur i necesitate nu pot fi
prevzute n prezent.
A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, acesta va prelua i detalia condiiile prevzute de PUG i de
Legea 350/2001
prezentul regulament pentru zonele de urbanizare. Se vor respecta urmtoarele condiii:
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei, respectiv al derogrilor solicitate. Suprafaa minim a
teritoriului PUZ va fi 10 ha.
categoriile funcionale vor fi cele specificate de PUG pentru zonele de
urbanizare.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni agricole, cu excepia unitilor zootehnice.
mpduriri.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i mediului
nconjurtor, cu respectarea zonelor de protecie sanitar instituit prin aceste studii de impact.

122

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Este interzis desfiinarea suprafeelor viticole i pomicole.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii i cerinele tehnice specifice
funciunii.
Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie.
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i
manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerinelor tehnice specifice funciunii.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Cldirile nu vor depi nlimea de 16 m, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt.
Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum, antenele, i alte instalaii tehnice
specifice funciunii.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

123

Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
14. MPREJMUIRI
Parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 10%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 0,2.

124

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Va

Zon verde cu rol de agrement

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor
verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Utilizarea Zon verde cu rol de agrement este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Amenajarea sau reamenajarea spaiilor verzi existente se vor face pe baza unor proiecte
tehnice de specialitate peisagistic.

Legea 24/2007, Art.


12

Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip
PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate
peisagistic.

Legea 350/2001,
Art 313; Legea
24/2007, Art. 12

Amplasarea de funciuni de loisir public, cf. Anexei 1 la prezentul regulament, n spaii


publice existente, se va face pe baza unor documentaii de tip PUZ sau PUD, aprobate
conform legii.

Legea 350/2001,
Art 313

Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
actualizat, Art. 46
Autorizarea lucrrilor n zona Parcului Sub Arini cuprins ntre extremitatea sa nord estic
i strzile Avrig/ Argeului se va face pe baza avizului CRMI.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Pstrarea sau, dup caz, introducerea n domeniul public sau privat al administraiei locale Legea 24/2007, Art.
a zonelor verzi delimitate conform PUG.
9,12
Extinderea, administrarea, protejarea i ntreinerea spaiilor verzi proprietate public.

Legea 24/2007, Art.


10, 14,15.

Prin administrarea spaiilor verzi se va asigura ndeplinirea urmtoarelor obiective:


a) protecia i conservarea spaiilor verzi pentru meninerea biodiversitii lor;
b) meninerea i dezvoltarea funciilor de protecie a spaiilor verzi privind apele,
solul, schimbrile climatice, meninerea peisajelor n scopul ocrotirii sntii
populaiei, proteciei mediului i asigurrii calitii vieii;
c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziiei i a calitii spaiilor verzi;
d) elaborarea i aplicarea unui complex de msuri privind aducerea i meninerea
spaiilor verzi n starea corespunztoare funciilor lor;
e) identificarea zonelor deficitare i realizarea de lucrri pentru extinderea
suprafeelor acoperite cu vegetaie;
f) extinderea suprafeelor ocupate de spaii verzi, prin includerea n categoria
spaiilor verzi publice a terenurilor cu potenial ecologic sau sociocultural.

Legea 24/2007, Art.


9

C. MSURI I RECOMANDRI
Elaborarea i actualizarea Registrului local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de
aplicare a Legii 24/2007.
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

125

Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE
A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007.
Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie
elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate
de ctre Ordinul Arhitecilor Din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din
Romnia.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de
ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i
loisir.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit funciuni de loisir public, cu condiia ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul ntregului UTR s
nu depeasc 10%.
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform PUZ sau PUD.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ sau PUD.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

126

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Conform PUZ sau PUD.


7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform PUZ sau PUD.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor
obligatorii.
Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i
construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau
integrate profilelor strzilor de acces.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor
admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Cldirile permanente vor avea un regim maxim de nlime de P i nu vor depi nlimea de 5 m.
Construciile i instalaiile temporare vor fi configurate conform documentaiei tehnice.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Se interzice amplasarea de panouri publicitare.
14. MPREJMUIRI
Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru zone cu suprafaa mai mare dect 1 ha, se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului
UTR(cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Pentru zone cu suprafaa mai mic dect 1 ha, se admite POT maxim de 5%, calculat la nivelul ntregului UTR.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

127

Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.


Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru zone cu suprafaa mai mare dect 1 ha, se admite CUT maxim de 0,1, calculat la nivelul ntregului UTR.
Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Pentru zone cu suprafaa mai mic dect 1 ha, se admite CUT maxim de 0,05, calculat la nivelul ntregului UTR.
Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol.

128

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Vt

Zon verde cu caracter tematic

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor
verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Utilizarea Zon verde cu caracter tematic este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Amenajarea sau reamenajarea spaiilor verzi existente se vor face pe baza unor proiecte
tehnice de specialitate peisagistic.

Legea 24/2007, Art.


12

Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip
PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate
peisagistic.

Legea 350/2001,
Art 313; Legea
24/2007, Art. 12

Amplasarea de funciuni de loisir public cu caracter tematic, cf. Anexei 1 la prezentul


Legea 350/2001,
regulament, n spaii publice existente, se va face pe baza unor documentaii de tip PUZ sau Art 313
PUD, aprobate conform legii.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
actualizat, Art. 46
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Pstrarea sau, dup caz, introducerea n domeniul public sau privat al administraiei locale Legea 24/2007, Art.
a zonelor verzi delimitate conform PUG.
9,12
Extinderea, administrarea, protejarea i ntreinerea spaiilor verzi proprietate public.

Legea 24/2007, Art.


10, 14,15.

Prin administrarea spaiilor verzi se va asigura ndeplinirea urmtoarelor obiective:


a) protecia i conservarea spaiilor verzi pentru meninerea biodiversitii lor;
b) meninerea i dezvoltarea funciilor de protecie a spaiilor verzi privind apele,
solul, schimbrile climatice, meninerea peisajelor n scopul ocrotirii sntii
populaiei, proteciei mediului i asigurrii calitii vieii;
c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziiei i a calitii spaiilor verzi;
d) elaborarea i aplicarea unui complex de msuri privind aducerea i meninerea
spaiilor verzi n starea corespunztoare funciilor lor;
e) identificarea zonelor deficitare i realizarea de lucrri pentru extinderea
suprafeelor acoperite cu vegetaie;
f) extinderea suprafeelor ocupate de spaii verzi, prin includerea n categoria
spaiilor verzi publice a terenurilor cu potenial ecologic sau sociocultural.

Legea 24/2007, Art.


9

C. MSURI I RECOMANDRI
Elaborarea i actualizarea Registrului local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de
aplicare a Legii 24/2007.
Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

129

A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007.
Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie
elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate
de ctre Ordinul Arhitecilor din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din
Romnia.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de
ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i
loisir.
Funciuni de loisir public cu caracter tematic.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform PUZ sau PUD.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ sau PUD.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform PUZ sau PUD.

130

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL


Conform PUZ sau PUD.
8. CIRCULAII I ACCESE
Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i
construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau
integrate profilelor strzilor de acces.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor
admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Conform PUZ sau PUD.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Conform PUZ sau PUD.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare patru locuri de parcare i vor fi mprejmuite cu garduri
vii.
14. MPREJMUIRI
Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic. Se interzice realizarea mprejmuirilor
din dale prefabricate de beton.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului UTR (cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast
reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform PUZ sau PUD.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

131

Vs

Zon verde cu rol de complex sportiv

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor
verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Utilizarea Zon verde cu rol de baz sportiv este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Amenajarea sau reamenajarea spaiilor verzi existente se vor face pe baza unor proiecte
tehnice de specialitate peisagistic.

Legea 24/2007, Art.


12

Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip
PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate
peisagistic.

Legea 350/2001,
Art 313; Legea
24/2007, Art. 12

Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
actualizat, Art. 46
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Pstrarea sau, dup caz, introducerea n domeniul public sau privat al administraiei locale Legea 24/2007, Art.
a zonelor verzi delimitate conform PUG.
9,12
Extinderea, administrarea, protejarea i ntreinerea spaiilor verzi proprietate public.

Legea 24/2007, Art.


10, 14,15.

Prin administrarea spaiilor verzi se va asigura ndeplinirea urmtoarelor obiective:


a) protecia i conservarea spaiilor verzi pentru meninerea biodiversitii lor;
b) meninerea i dezvoltarea funciilor de protecie a spaiilor verzi privind apele,
solul, schimbrile climatice, meninerea peisajelor n scopul ocrotirii sntii
populaiei, proteciei mediului i asigurrii calitii vieii;
c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziiei i a calitii spaiilor verzi;
d) elaborarea i aplicarea unui complex de msuri privind aducerea i meninerea
spaiilor verzi n starea corespunztoare funciilor lor;
e) identificarea zonelor deficitare i realizarea de lucrri pentru extinderea
suprafeelor acoperite cu vegetaie;
f) extinderea suprafeelor ocupate de spaii verzi, prin includerea n categoria
spaiilor verzi publice a terenurilor cu potenial ecologic sau sociocultural.

Legea 24/2007, Art.


9

C. MSURI I RECOMANDRI
Elaborarea i actualizarea Registrului local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de
aplicare a Legii 24/2007.
Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE
A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007.
Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie
elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate
de ctre Ordinul Arhitecilor din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din
Romnia.
132

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de
ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i
loisir.
Funciuni sportive.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform PUZ sau PUD.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldiriele se vor retrage cu minim 10 m de aliniament.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu cel puin 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform PUZ sau PUD.
8. CIRCULAII I ACCESE
Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i
construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

133

integrate profilelor strzilor de acces.


9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor
admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic, nu va depi 16 m, cu excepia stadioanelor.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Conform PUZ sau PUD.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare patru locuri de parcare i vor fi mprejmuite cu garduri
vii.
14. MPREJMUIRI
Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului UTR (cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast
reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform PUZ sau PUD.

134

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Ve

Zon verde cu rol de protectie a apelor


i cu rol de coridor ecologic

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza urmtoarelor prevederi
legale:
Legea 107/1996 (Legea apelor), actualizat , Art. 40, privind instituirea zonelor de protecie n lungul
cursurilor de ap i a lacurilor.
Zona de protecie a apelor (la care se adaug zona de protecie ecologic) se msoar de la limita
albiei inferioare, cf. legii, dup cum urmeaz:
Lacul Binder 20 m.
Rul Cibin 15 m.
Pruri, canale, izvoare i alte cursuri minore de ap 5 m.
PATJ Sibiu, Obiectivul 1 al strategiei de amenajare a teritoriului judeean, O 1 Protecia i
valorificarea durabil a elementelor mediului natural i construit, determinarea, atenuarea sau
anihilarea efectelor fenomenelor distructive (riscuri naturale i antropice), Direcia de dezvoltare a
obiectivului 1 D 1.1 - Protecia i conservarea zonelor naturale n sensul meninerii biodiversitii i
valorificrii durabile a resurselor naturale, msura de amenajare a teritoriului M 1.1.4 - Asigurarea
conservrii i utilizrii durabile a patrimoniului natural , care prevede ocrotirea i conservarea n regim
de protecie cu rol de coridoare ecologice a urmtoarelor arii naturale:
(7)
perdelele forestiere;
(8)
tufiurile naturale;
(9)
vegetaia malurilor i a lucrrilor din lungul rurilor i de pe
malurile lacurilor;
(10)
zonele umede naturale;
(11)
pajitile naturale;
(12)
vegetaia de pe terenurile marginale ale culturilor agricole;
(13)
vegetaia din lungul cilor de comunicaie rutier i feroviar.

Planul Urbansitic General delimiteaz zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic prin
adiionarea zonelor de protecie a apelor, cf. Legii 107/1996 i coridoarelor cu rol ecologic aferente, cf. PATJ
Sibiu i PATZ Sibiu, nsumnd n medie 15 m, msurai pe fiecare mal de la limita albiei inferioare. n
conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu,
prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone contribuie cu 66% din suprafaa lor la suprafaa total a spaiilor
verzi din ora.
PUG propune valorificarea acestora n vederea mbuntirii calitii ecologice a vieii n ora. Principalele
culoare ale cursurilor de ap sunt recomandate ca trasee cu caracter de promenad, rezervate pietonilor i
biciclitilor. Acestea dezvolt legturi alternative, cu caracter natural, ntre principalele cartiere de locuine (ex.
Valea Spunului) sau ntre cartiere i zona central (Cibin, Rosbach). Nu n ultimul rnd, protejarea,
conservarea i extinderea vegetaiei malurilor suplinete lipsa spaiilor verzi n multe dintre cartierele existente
(ex. Hipodrom, Vasile Aaron, iglari).
A. CONDIIONRI PRIMARE
Utilizarea Zon verde cu rol de protectie a apelor i cu rol de coridor ecologic este definitiv Ordonana de
i nu poate fi modificat.
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

135

actualizat, Art. 71

Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
actualizat, Art. 46
Lucrrile de construire, amenajrile, din interiorul zonei de protecie a apelor, precum i
Legea 107/1996
plantarea sau tierea arborilor sau arbutilor de pe terenurile situate n albiile majore ale
cursurilor de ap se autorizeaz cu avizul A.N. Apele Romne, sistemul de gospodrire a
Apelor Sibiu.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Lucrrile de amenajare, regularizare sau consolidare a albiilor, lucrrile hidrotehnice,
precum i lucrrile de renaturare a albiilor i de asigurare a conectivtii laterale constituie
lucrri de utilitate public, suprafeele de teren necesare realizrii acestora putnd face
obiectul expropierii n interes public.

Legea 255/2010,
Art.2

Pstrarea sau, dup caz, introducerea n domeniul public sau privat al administraiei locale Legea 24/2007, Art.
a zonelor verzi delimitate conform PUG.
9,12
Extinderea, administrarea, protejarea i ntreinerea spaiilor verzi proprietate public.

Legea 24/2007, Art.


10, 14,15.

Prin administrarea spaiilor verzi se va asigura ndeplinirea urmtoarelor obiective:


a) protecia i conservarea spaiilor verzi pentru meninerea biodiversitii lor;
b) meninerea i dezvoltarea funciilor de protecie a spaiilor verzi privind apele,
solul, schimbrile climatice, meninerea peisajelor n scopul ocrotirii sntii
populaiei, proteciei mediului i asigurrii calitii vieii;
c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziiei i a calitii spaiilor verzi;
d) elaborarea i aplicarea unui complex de msuri privind aducerea i meninerea
spaiilor verzi n starea corespunztoare funciilor lor;
e) identificarea zonelor deficitare i realizarea de lucrri pentru extinderea
suprafeelor acoperite cu vegetaie;
f) extinderea suprafeelor ocupate de spaii verzi, prin includerea n categoria
spaiilor verzi publice a terenurilor cu potenial ecologic sau sociocultural.

Legea 24/2007, Art.


9

C. MSURI I RECOMANDRI
Pstrarea, respectiv includerea coridoarelor ecologice n domeniul public.
Elaborarea unui plan de reconstrucie ecologic sau, dup caz, a renaturrii lacurilor i a albiilor cursurilor de
ap, pe baz de studii de specialitate. Identificarea unor tronsoane de mal amenajabile pentru spaii verzi i
funciuni de agrement.
Amenajarea de alei pietonale i ciclistice n lungul cursurilor de ap, cf. PUG.
Elaborarea i actualizarea Registrului local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de
aplicare a Legii 24/2007.
Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE
A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Lucrri hidrotehnice i lucrri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii.
Traversri ale cursurilor de ap.

136

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Ci de comunicaie rutier, n sensul pstrrii, ntreinerii i modernizrii celor existente.


Spaii verzi i plantate de folosin general.
n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic aflate pe proprieti private se admit spaii verzi
i plantate de folosin public sau privat.
Alei pietonale i ciclistice, mobilier urban, locuri de joac etc.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Nu sunt.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Este interzis construirea de strzi noi n interiorul zonelor verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor
ecologic, cu excepia traversrilor cursurilor de ap.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
8. CIRCULAII I ACCESE
Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de
amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situaii de urgen.
Este interzis construirea de strzi noi n interiorul zonelor verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor
ecologic, cu excepia traversrilor cursurilor de ap.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este interzis.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

137

excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Eliminarea vegetaiei malurilor este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent
pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai zone,
minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Conform prezentului regulament pentru UTRurile adiacente.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.

138

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Zon verde cu rol de protecie fa de infrastructura major

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de protecie sunt instituite pe baza prevederilor legale i a normelor tehnice n vigoare.
Pentru drumuri aflate n intravilan zona verde cu rol de protecie corespunde cu zona drumului (exclusiv
ampriza), cf. Ordonanei 43/1997, republicat.
Pentru Ci ferate aflate n intravilan, zona verde cu rol de protecie corespunde cu zona de siguran, cf. OUG
12/1998, republicata.
n conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu,
prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone nu contribuie la suprafaa total a spaiilor verzi (nu pot fi
considerate spaii verzi).
A. CONDIIONRI PRIMARE
Autorizarea oricror construcii, amenajri, instalaii sau panouri publicitare n interiorul
Zonelor de protecie se va face cu avizul administratorului infrastructurii care genereaz
zona de protecie.

O 43/1997, Art.46
HG 525/1996, Art.
20

Zonele verzi de protecie fa de infrastructura de transport, desemnate prin PUG i marcateLegea 46/2008 pe plana Reglementri Urbanistice vor fi incluse n Sistemul naional al perdelelor
Codul Silvic, Art. 90
forestiere de protecie, confom legii.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Extinderea, modernizarea, ntreinerea infrastructurii sunt obiective de utilitate public.

HG 525/1996, Art.
16

Realizarea Sistemului naional al perdelelor forestiere de protecie constituie obiectiv de


utilitate public.

Legea 46/2008 Codul Silvic, Art. 90

C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand plantarea zonelor verzi cu rol de protecie, cu arbori i arbuti, n vederea realizrii de perdele
vegetale de separaie ntre infrastructur i zonele construite ale oraului.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


1. UTILIZRI ADMISE
Lucrri, construcii sau amenajri ce vizeaz extinderea, modernizarea, traversarea sau ntreinerea reeleleor
de infrastructur.
n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare;
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele
termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

139

n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul ministerului de resort:


a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat;
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei;
c) instalaii fixe pentru traciune electric;
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i
construciile aferente acestora.
Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a
infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, i anume:
a) ci ferate industriale;
b) lucrri hidrotehnice;
c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap,
gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Plantaii cu rol de perdea verde de protecie, cu avizul administratorului infrastructurii care genereaz zona de
protecie.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform cerinelor tehnice.
n cazurile n care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate n proprietate privat, se poate proceda la
expropriere pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor
specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice
specifice.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor
specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice
specifice.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor
specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice
specifice.
8. CIRCULAII I ACCESE
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor
specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice

140

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

specifice.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Conform cerinelor tehnice specifice.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor
specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice
specifice.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor
specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice
specifice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Conform cerinelor tehnice specifice.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se recomand plantarea zonelor verzi cu rol de protecie, cu arbori i arbuti, n vederea realizrii de perdele
vegetale de separaie ntre infrastructur i zonele construite ale oraului.
14. MPREJMUIRI
Conform cerinelor tehnice specifice.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor
specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice
specifice.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor
specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice
specifice.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

141

Pa

Pduri i mpduriri cu rol de stabilizare a versanilor, cu rol


de protecie sau de compensaie ecologic

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


n conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu,
prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone nu contribuie la suprafaa total a spaiilor verzi (nu pot fi
considerate spaii verzi).
A. CONDIIONRI PRIMARE
Zona este parte a Fondului silvic sau ndeplinete condiiile legii de introducere n Fondul Legea 46/2008
silvic. Administrarea i gestionarea zonei se va face conform Codului silvic i a Planurilor de
Management specifice.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Conform PUG.
Msurile de mpdurire constituie obictive de utilitate public. Este interzis autorizarea
HG 525/1996, Art.
executrii altor construcii sau amenajri pe terenurile delimitate prin PUG pentru destinaia 16
mpdurire.
C. MSURI I RECOMANDRI
Pentru pdurea Dumbrava - conform Planului de Management.
Pentru zonele cu risc de alunecri de teren se vor lua msurile prevzute la capitolul 2 al prezentului
regulament, Terenuri i zone cu regim special.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
1. UTILIZRI ADMISE
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
3. UTILIZRI INTERZISE
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.

142

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR


Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Conform Codului Silvic.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
14. MPREJMUIRI
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

143

RiM

Restructurarea zonelor cu carater industrial


Zon mixt
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este destinat restructurrii, prin nlocuirea activitilor cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare
sau de gopsopdrire comunal cu activiti cu caracter mixt - locuire, instituii i servicii. Componenta
rezidenial este obligatorie, n vederea pstrrii echilibrului funcional la nivelul zonei.
Schimbarea destinaiei i reorganizarea urbanistic a zonei se va face pe baz de PUZ, aprobat conform legii.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
3
31 , 32, 47
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i
machete
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui
studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu
caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de
remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz.

144

Regulament local de urbanism

HG 1408/2007, Art.
6

PUG Sibiu

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte funciuni dect cele admise,
cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de parcel sau nlimii cldirilor.
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter
intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente
publice aferente zonelor de locuine, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie
minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel.
Se admite conversia cldirilor de locuine existente, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o
proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel.
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin
la parter funciuni de interes public cu acces direct.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

145

aliniament ca i cldirile alturate.


n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu minim 3 m fa de aliniament.
Garajele i accesele n parcajele subterane se vor retrage cu cel puin 5 m de la aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor
colective.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n
acord cu programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru

146

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.


12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit
desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ,
spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon
verde.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 70%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 1,6.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

147

RiC

Restructurarea zonelor cu caracter industrial


Zon central
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este destinat restructurrii, prin nlocuirea activitilor cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare
sau de gopsopdrire comunal cu activiti cu caracter central. Componenta rezidenial este opional, dar
recomandat, n vederea echilibrrii profilului funcional la nivelul zonei.
Schimbarea destinaiei i reorganizarea urbanistic a zonei se va face pe baz de PUZ, aprobat conform legii.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
313, 32, 47
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i
machete
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui
studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu
caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de
remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz.

148

Regulament local de urbanism

HG 1408/2007, Art.
6

PUG Sibiu

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de
locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin
din lungimea faadelor de contact cu spaiul public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte
funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de
parcel sau nlimii cldirilor.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ sau PUD, cu respectarea urmtoarelor condiii:
- se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
- cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe
ntreaga lungime a faadei.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

149

adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite
laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau
atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim
egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele
cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana
minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii
mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie
situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie
intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor
colective.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras
sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 29 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.

150

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi i plantate, n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent
PUG, Cap. 10):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei
Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei.
Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor
asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei.
Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii verzi i
plantate pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 3.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

151

RiIs

Restructurarea zonelor cu carater industrial


Instituii i servicii
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este destinat restructurrii, prin nlocuirea activitilor cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare
sau de gopsopdrire comunal cu instituii i servicii.
Schimbarea destinaiei i reorganizarea urbanistic a zonei se va face pe baz de PUZ, aprobat conform legii.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
3
31 , 32, 47
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i
machete
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui
studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu
caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de
remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz.

152

Regulament local de urbanism

HG 1408/2007, Art.
6

PUG Sibiu

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuine
(servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte
funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de
parcel sau nlimii cldirilor.
Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv
locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile
contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
Conform PUZ sau PUD.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

153

adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite
laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau
atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim
egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele
cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana
minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras
sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 29 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

154

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Se vor asigura spaii verzi i plantate, n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei
Fucniuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale:
Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mic dect 400 mp: 10% din
suprafaa parcelei
Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mare dect 400 mp: 20% din
suprafaa parcelei
Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei.
Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2,4.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

155

RiL3

Restructurarea zonelor cu caracter industrial


Locuine cu regim mediu de nlime
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona este destinat restructurrii, prin nlocuirea activitilor cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare
sau de gopsopdrire comunal cu locuine.
Schimbarea destinaiei i reorganizarea urbanistic a zonei se va face pe baz de PUZ, aprobat conform legii.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
3
31 , 32, 47
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i
machete
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui
studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu
caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de
remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz.

156

Regulament local de urbanism

HG 1408/2007, Art.
6

PUG Sibiu

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine. Se va asigura, la nivelul subzonei, un mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuine unifamiliale,
locuine semicolective i locuine colective. Ponderea fiecrui tip de locuire n interiorul zonei va fi stabilit prin
PUZ. Se recomand, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei studiate n PUZ: cldiri
izolate, cuplate, niruite sau formule combinate.
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte
funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de
parcel sau nlimii cldirilor.
Pentru locuine individuale se admit servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate de proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp, nenchiriabil;
s aib acces public limitat;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interior;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Pentru locuine colective se admit urmtoarele servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la
prezentul regulament, cu urmtoarele condiii:
spaiile vor fi situate exclusiv la parterul cldirilor;
accesul se va face dintr-un spaiu public, fr a traversa curi, grdini sau spaii verzi destinate
locatarilor;
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interior;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali;
n toate cazurile:
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

157

elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;


pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.

3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament.
Garajele i accesele la parcajele subterane se vor retrage cu cel puin 5 m fa de aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor
colective.
158

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR


Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n
acord cu programul i arhitectura cldirilor.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu
plantaii nalte i medii
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile
de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare
a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ, spaiile libere
de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare
arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei
arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de
35%.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

159

maxim de 25%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de
0,7.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT
maxim de 0,9.

160

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

RrM

Parcelar riveran bulevardelor, destinat restructurrii


P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Msura de restructurare vizeaz eficientizarea i diversificarea utilizrii terenurilor n lungul arterelor importante
n vederea dezvoltrii unor axe de interes cu caracter de bulevard urban. Un alt scop este optimizarea
capacitii de trafic auto, pietonal i ciclistic al arterelor.
Regulamentul permite ocuparea i utilizarea mai intens a terenului i completarea funciunii predominante
actuale - locuire - cu alte activiti, inclusiv cu activiti de interes general. Pentru asigurarea unui mixaj
funcional echilibrat, componenta rezidenial va fi n continuare reprezentat la nivel de parcel.
Operaiunea obligatorie de realiniere, prevzut de regulament, vizeaz lrgirea amprizei stradale. Trecerea n
domeniul public al fiei rezultate din realiniere este compensat economic prin intensificarea ocuprii i
utilizrii terenului.
A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri pentru
PUZ suprafaa care include ntregul UTR (toate parcelele riverane, pe ambele
laturi ale bulevardului sau strzii, care fac obiectul aceleiai reglementri) i
parcelele rezideniale cu care se nvecineaz acestea pe limitele posterioare.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i
machete ale ntregului teritoriu PUZ.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
161

Realinierile se consider obiective de utilitate public. Realinierile prevzute n PUG i


marcate pe plana de reglementri sunt reglementri cu caracter definitiv, neputnd fi
modificate prin PUZ.

O. MLPAT nr.
21/N/2000

C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
Se recomand comasarea parcelelor adiacente din interiorul prezentului UTR.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban,
funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine,
echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Se recomand ca parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, s fie ocupat de utilizri diferite de cea de
locuire.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Nu sunt.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Realinierea parcelelor este obligatorie. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia
iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Lrgirea i alinierea strzilor constituie obiectiv
de utilitate public, conform legii 33/1994, republicat.
Prin obligativitatea realinierii, parcela se consider parial grevat de o servitute de utilitate public; poriunea de
teren implicat va fi dezmembrat i achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire,
iar suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT va fi suprafaa total
a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
Valoarea terenului cedat este compensat (despgubit) suplimentar prin creterea valorii terenului dat de
creterea POT i CUT. Astfel, n schimbul posibilitii de a valorifica economic parcela (prin indici urbanistici
superiori), deintorul cedeaz poriunea de teren necesar extinderii infrastructurii publice (ampriza stradal).
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Se admit operaiuni de divizare, cu condiia ca toate parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele
162

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

condiii:
(1) indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise;
(2) parcela va avea front la strad;
(3) reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor cuprinse n Capitolul 3, Condiii
generale privitoare la construcii.
Se recomand comasarea parcelelor alturate.
Se interzice comasarea parcelelor riverane bulevardelor cu parcele nvecinate pe limita posterioar cu acestea.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Prin aliniament se nelege cel rezultat n urma realinierii.
Pentru parcelele de col, soluionarea retragerii fa de aliniamentul strzii secundare va fi precizat prin PUZ
sau PUD.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat de la
aliniament.
Dup depirea adncimii de 15 m, msurat de la aliniament , cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale
parcelelor cu cel puin jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau
PUD n sensul reducerii distanei minime de retragere.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Aceast
reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD n sensul reducerii distanei minime de
retragere.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se
recomand amplasarea subteran a parcajelor, subsolurile fiind permise conform Art.12, alin. (2) a prezentului
regulament. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

163

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m.
Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este S+P+2.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n
acord cu programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit
desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de
realiniere.
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%.
Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%.
Pentru suprafaa de referin la calculul POT se va vedea Seciunea 3, punctul 4, Caracteristicile parcelelor:
suprafee, forme, dimensiuni.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 2,4.

164

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,6.
Pentru suprafaa de referin la calculul POT se va vedea Seciunea 3, punctul 4, Caracteristicile parcelelor:
suprafee, forme, dimensiuni.

Ilustrare a reglementrilor:

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

165

UL1

Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime
P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu
Legea 350/2001
1
excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare.
actualizat, Art. 31
3
Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va
Art. 31
include n mod obligatoriu:
asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ;
asigurarea echiprii edilitare;
asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ.
Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire
a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate
dotrilor publice n domeniul public.
Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de
reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip
urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor
publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3,
Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin
PUZ aprobat conform legii.
Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren,
numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.

Legea 350/2001
actualizat, Art. 311
Art. 313

Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001
actualizat, Art. 47
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice
zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i
finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri al e zonei, n funcie de prioriti.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996,
de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16
intermediul avizului de oportunitate.
n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr.
explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru
21/N/2000, Art.16
producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea
strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,
ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de
acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de

166

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de


adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de
nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de
administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n
valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor
dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea
public i sigurana naional.
Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre
deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii
private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de
valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare.
Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea
viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i
reparcelare.
Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a
operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Reele de echipare edilitar.
Ci de acces carosabile i pietonale.
Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement.
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

167

Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe
parcelele adiacente.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ de reparcelare, dar cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile n regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu
jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile n regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal
cu jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile n regim niruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.
Toate cldirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan
minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai
puin dect 7 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform PUZ de reparcelare.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare.
Se recomand realizarea strzilor de folosin local n regim de alei rezideniale, cu msuri fizice de
restricionare a vitezei i sisteme de sensuri unice n vederea descurajrii traficului de tranzit.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol,
D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 12 m.

168

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Fac excepie echipamentele publice, a cror nlime va fi stabilit prin PUZ.


11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n
acord cu programul i arhitectura cldirilor.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al
PUZ.
Nu se admit soluii de echipare individual privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea
cu ap.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizrii se vor asigura prin PUZ spaii libere de folosin comun n proporie
minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor propuse. Spaiile libere de folosin
comun nu pot include n acest sens grdinile private ale locuinelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele
la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor
fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va).
Necesarul minim de spaii libere de folosin comun care trebuie asigurat (10% din suprafaa construit
desfurat locuine) poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor
spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi
(UVa, UVs, UVe, UVt).
Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu
plantaii nalte i medii. Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafaa total.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


ARTICOLUL 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 35%.
ARTICOLUL 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 0,7.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

169

UL3

Zon de urbanizare
Locuine cu regim mediu de nlime
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu
Legea 350/2001
excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare.
actualizat, Art. 311
3
Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va
Art. 31
include n mod obligatoriu:
asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ;
asigurarea echiprii edilitare;
asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ.
Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire
a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate
dotrilor publice n domeniul public.
Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de
reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip
urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor
publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3,
Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin
PUZ aprobat conform legii.
Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren,
numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.

Legea 350/2001
actualizat, Art. 311
Art. 313

Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice actualizat, Art. 47
zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i
finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996,
de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16
intermediul avizului de oportunitate.
n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr.
explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru
21/N/2000, Art.16
producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea
strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,
ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de
acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de
avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de

170

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de


nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de
administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n
valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor
dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea
public i sigurana naional.
Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre
deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii
private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de
valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare.
Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea
viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i
reparcelare.
Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a
operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Reele de echipare edilitar.
Ci de acces carosabile i pietonale.
Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement.
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Locuine, cu condiia asigurrii la nivelul zonei studiate n PUZ, a unui mixaj echilibrat al tipurilor de locuire:
locuine individuale, locuine semicolective i locuine colective. Ponderea fiecrui tip de locuire n interiorul
zonei va fi stabilit prin PUZ. Se recomand, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei
studiate n PUZ: cldiri izolate, cuplate, niruite sau formule combinate.
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Pentru locuine colective se admit urmtoarele servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la
prezentul regulament, cu urmtoarele condiii:
spaiile vor fi situate exclusiv la parterul cldirilor;
accesul se va face dintr-un spaiu public, fr a traversa curi, grdini sau spaii verzi destinate
locatarilor;
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interior;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali;
3. UTILIZRI INTERZISE

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

171

Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe
parcelele adiacente.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament.
Garajele i accesele n parcajele subterane se vor retrage cu cel puin 5 m fa de aliniament.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile n regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu
jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile n regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal
cu jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile n regim niruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.
Toate cldirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan
minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai
puin dect 7 m.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare.
Se recomand realizarea strzilor de folosin local n regim de alei rezideniale, cu msuri fizice de
restricionare a vitezei i sisteme de sensuri unice n vederea descurajrii traficului de tranzit.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd

172

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Pentru locuine colective, este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de
ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n
acord cu programul i arhitectura cldirilor.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al
PUZ.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizrii se vor asigura prin PUZ spaii libere de folosin comun n proporie
minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor propuse. Spaiile libere de folosin
comun nu pot include n acest sens grdinile private ale locuinelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele
la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor
fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va).
Necesarul minim de spaii libere de folosin comun care trebuie asigurat (10% din suprafaa construit
desfurat a locuinelor) poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor
spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG
destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public.
Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu
plantaii nalte i medii
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare
arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei
arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

173

14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de
35%.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT
maxim de 25%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de
0,7.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT
maxim de 0,9.

174

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UM

Zon de urbanizare
Zon mixt
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu
Legea 350/2001
excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare.
actualizat, Art. 311
3
Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va
Art. 31
include n mod obligatoriu:
asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ;
asigurarea echiprii edilitare;
asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ.
Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire
a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate
dotrilor publice n domeniul public.
Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de
reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip
urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor
publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3,
Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin
PUZ aprobat conform legii.
Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren,
numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.

Legea 350/2001
actualizat, Art. 311
Art. 313

Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice actualizat, Art. 47
zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i
finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996,
de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16
intermediul avizului de oportunitate.
n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr.
explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru
21/N/2000, Art.16
producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea
strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,
ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de
acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de
avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

175

adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de


nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de
administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n
valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor
dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea
public i sigurana naional.
Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre
deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii
private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de
valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare.
Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea
viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i
reparcelare.
Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a
operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Reele de echipare edilitar.
Ci de acces carosabile i pietonale.
Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement.
Locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter
intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente
publice aferente zonelor de locuine, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie
minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel.
Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin
la parter funciuni de interes public cu acces direct.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe
parcelele adiacente.

176

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ de reparcelare, dar cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare.
Se recomand realizarea strzilor de acces pentru locuine n regim de alei rezideniale, cu msuri fizice de
restricionare a vitezei i sisteme de sensuri unice n vederea descurajrii traficului de tranzit.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor
colective, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

177

acord cu programul i arhitectura cldirilor.


Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al
PUZ.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizrii se vor asigura prin PUZ spaii libere de folosin comun n proporie
minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor propuse. Spaiile libere de folosin
comun nu pot include n acest sens grdinile private ale locuinelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele
la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor
fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va).
Suplimentar, se vor asigura spaii plantate pe o suprafa minim echivalent cu 5% din suprafaa construit
desfurat (SCD) a funciunilor diferite de locuire, la nivel de parcel.
Necesarul minim de spaii libere de folosin comun care trebuie asigurat (10% din suprafaa construit
desfurat a locuinelor + 5% din suprafaa construit desfurat pentru alte funciuni) poate fi redus cu pn
la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul
unor zone de urbanizare din proximitate avnd destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee
vor fi cedate domeniului public.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 70%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 1,6.

178

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UC

Zon de urbanizare
Zon central n afara Zonei Construite Protejate
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R
CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu
Legea 350/2001
excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare.
actualizat, Art. 311
Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va
Art. 313
include n mod obligatoriu:
asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ;
asigurarea echiprii edilitare;
asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ.
Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire
a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate
dotrilor publice n domeniul public.
Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de
reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip
urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor
publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3,
Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin
PUZ aprobat conform legii.
Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren,
numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.

Legea 350/2001
actualizat, Art. 311
Art. 313

Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice actualizat, Art. 47
zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i
finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996,
de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16
intermediul avizului de oportunitate.
n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr.
explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru
21/N/2000, Art.16
producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea
strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,
ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de
acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de
avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

179

adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de


nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de
administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n
valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor
dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea
public i sigurana naional.
Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre
deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii
private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de
valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare.
Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea
viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i
reparcelare.
Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a
operaiunilor de viabilizare i reparcelare.
Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Reele de echipare edilitar.
Ci de acces carosabile i pietonale.
Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement.
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de
locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin
din lungimea faadelor de contact cu spaiul public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Nu sunt.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe
parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI

180

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.


5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii:
- se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
- cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe
ntreaga lungime a faadei.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii:
- se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
- cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe
ntreaga lungime a faadei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele
cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana
minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii
mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie
situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie
intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor
colective.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras
sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 29 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

181

12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR


n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al
PUZ.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini
urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei.
Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor
asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei.
Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii verzi i
plantate pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor.
Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile private ale locuinelor, accesele
carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ,
spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon
verde (Va).
Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia
asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de
urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi
cedate domeniului public.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 3.

182

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UIs

Zon de urbanizare
Instituii i servicii
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu
Legea 350/2001
excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare.
actualizat, Art. 311
3
Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va
Art. 31
include n mod obligatoriu:
asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ;
asigurarea echiprii edilitare;
asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ.
Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire
a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate
dotrilor publice n domeniul public.
Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de
reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip
urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor
publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3,
Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin
PUZ aprobat conform legii.
Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren,
numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.

Legea 350/2001
actualizat, Art. 311
Art. 313

Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice actualizat, Art. 47
zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i
finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996,
de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16
intermediul avizului de oportunitate.
n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr.
explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru
21/N/2000, Art.16
producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea
strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,
ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de
acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

183

avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de


adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de
nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de
administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n
valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor
dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea
public i sigurana naional.
Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre
deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii
private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de
valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare.
Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea
viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i
reparcelare.
Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a
operaiunilor de viabilizare i reparcelare.
Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Reele de echipare edilitar.
Ci de acces carosabile i pietonale.
Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement.
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuine
(servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv
locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile
contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe
parcelele adiacente.

184

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii:
- se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
- cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe
ntreaga lungime a faadei.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii:
- se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
- cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe
ntreaga lungime a faadei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 1/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii
mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie
situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie
intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras
sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 29 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

185

pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Pentru liniile electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriul PUZ.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini
urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei.
Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor
asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei.
Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol
sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi
incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va).
Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia
asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de
urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi
cedate domeniului public.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2,4.

186

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UIsP

Zon de urbanizare
Instituii i servicii publice
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu
Legea 350/2001
excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare.
actualizat, Art. 311
3
Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va
Art. 31
include n mod obligatoriu:
asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ;
asigurarea echiprii edilitare;
asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ.
Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire
a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate
dotrilor publice n domeniul public.
Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de
reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip
urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor
publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3,
Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin
PUZ aprobat conform legii.
Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren,
numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.

Legea 350/2001
actualizat, Art. 311
Art. 313

Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice actualizat, Art. 47
zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i
finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996,
de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16
intermediul avizului de oportunitate.
n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr.
explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru
21/N/2000, Art.16
producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea
strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,
ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de
acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

187

avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de


adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de
nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de
administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n
valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor
dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea
public i sigurana naional.
Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre
deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii
private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de
valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare.
Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea
viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i
reparcelare.
Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a
operaiunilor de viabilizare i reparcelare.
Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Reele de echipare edilitar.
Ci de acces carosabile i pietonale.
Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement.
Funciuni administrative aparintoare instituiilor publice centrale sau locale, funciuni de cultur, funciuni de
nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de loisir public, echipamente publice aferente
zonelor de locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv
locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile
contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe
parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
188

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI


Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii:
- se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
- cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe
ntreaga lungime a faadei.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii:
- se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
- cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe
ntreaga lungime a faadei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 1/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii
mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie
situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie
intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras
sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 29 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

189

imaginea urban a spaiilor publice.


12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al
PUZ.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini
urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei.
Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor
asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei.
Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol
sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi
incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va).
Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia
asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de
urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi
cedate domeniului public.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2,4.

190

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UEmm

Zon de urbanizare
Activiti economice mici i mijlocii
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
Zona este destinat impulsionrii sectorului IMM.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu
Legea 350/2001
excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare.
actualizat, Art. 311
3
Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va
Art. 31
include n mod obligatoriu:
asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ;
asigurarea echiprii edilitare;
asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ.
Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire
a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate
dotrilor publice n domeniul public.
Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de
reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip
urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor
publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3,
Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin
PUZ aprobat conform legii.
Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren,
numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.

Legea 350/2001
actualizat, Art. 311
Art. 313

Legea 350/2001
n urma aprobrii PUZ, se poate solicita elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu, n
vederea precizrii condiiilor de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a actualizat, Art. 47
obiectivului sau se poate ntocmi documentaia tehnic, pe baza PUZ, n vederea obinerii
autorizaiei de construire.
Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice
zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i
finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996,
de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16
intermediul avizului de oportunitate.
n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr.
explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru
21/N/2000, Art.16
producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

191

strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,


ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de
acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de
avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de
adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de
nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de
administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n
valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor
dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea
public i sigurana naional.
Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre
deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii
private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de
valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare.
Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea
viabilizrii terenurilor este de 25% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i
reparcelare.
Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a
operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Reele de echipare edilitar.
Ci de acces carosabile i pietonale, spaii publice i verzi.
Spaii de producie i/sau prelucrare.
Spaii administrative aferente activitii de producie/prelucrare, spaii i anexe destinate personalului (exclus
locuine), spaii de depozitare aferente activitii de producie/prelucrare.
Autoservice, spltorie auto, staie de combustibili cu servicii aferente.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit spaii de desfacere a produselor, cu condiia ca suprafaa util s nu depeasc 1/3 din suprafaa
util total, la nivel de parcel.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Este interzis construirea de locuine sau conversia funcional a unitilor industriale pentru construirea de
locuine. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelele vor avea front la strad cu o lungime cuprins ntre 20 m i 30 m.
192

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Parcelele vor avea o adncime cuprins ntre 32 m i 50 m.


5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 7 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu minim 3 m.
Retragerile de la limita posterioar a parcelelor vor fi reglementate prin PUZ.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform PUZ.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii i a
profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum,
antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al
PUZ.
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi plantate n proporie minim de 25% din suprafaa zonei (cf. HG 525/1996). Spaiile
verzi pot fi comasate la nivel de zon sub form de parcuri, scuaruri, terenuri de sport pentru angajai etc. Nu
pot fi considerate spaii verzi parcajele la sol sau plantaiile de aliniament. Suprafaa minim a spaiilor verzi
poate fi redus la 20% din suprafaa zonei, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi
cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone
verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

193

Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n
proporie minim de 50% din suprafa.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomand realizarea
nvelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale nierbate.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2.

Ilustrarea unei variante de ocupare a terenului (recomandare):

Observaii:
- o unitate de producie, poate ocupa una sau mai multe parcele, n funcie de necesiti;
- cile de acces la spaiile de producie pot fi realizate cu rampe, pentru a accesa niveluri diferite.

194

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UEt

Zon de urbanizare
Activiti economice cu caracter teriar
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu
Legea 350/2001
excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare.
actualizat, Art. 311
Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va
Art. 313
include n mod obligatoriu:
asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ;
asigurarea echiprii edilitare;
asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ.
Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire
a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate
dotrilor publice n domeniul public.
Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de
reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip
urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor
publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3,
Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin
PUZ aprobat conform legii.
Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren,
numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.

Legea 350/2001
actualizat, Art. 311
Art. 313

Legea 350/2001
n urma aprobrii PUZ, se poate solicita elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu, n
vederea precizrii condiiilor de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a actualizat, Art. 47
obiectivului sau se poate ntocmi documentaia tehnic, pe baza PUZ, n vederea obinerii
autorizaiei de construire.
Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i
finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996,
de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16
intermediul avizului de oportunitate.
n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr.
explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru
21/N/2000, Art.16
producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea
strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

195

ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de
acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de
avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de
adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de
nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de
administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n
valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor
dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea
public i sigurana naional.
Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre
deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii
private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de
valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare.
Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea
viabilizrii terenurilor este de 25% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i
reparcelare.
Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a
operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Reele de echipare edilitar.
Ci de acces carosabile i pietonale, spaii publice, spaii verzi.
Funciuni comerciale (teriare) cu caracter extraurban i servicii tehnice, funciuni comerciale (teriare) cu
caracter intraurban, funciuni financiar-bancare, funciuni de cultur, funciuni de sntate, funciuni de cult,
funciuni de nvmnt, funciuni sportive, funciuni de loisir privat, funciuni aferente infrastructurii de transport
public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Nu sunt.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe
parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI

196

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Parcelele vor avea dimensiuni minime de 3000 mp, i front la strad de minim 50 m.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor
obligatorii.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie.
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i
manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum,
antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al
PUZ.
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

197

ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.


Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 25% din suprafaa
parcelei (cf. HG 525/1996). Spaiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub form de scuaruri
plantate, locuri de odihn sau terenuri de sport pentru cei care i desfoar activitatea n zon. Nu pot fi
considerate spaii verzi parcajele la sol. Suprafaa minim a spaiilor verzi poate fi redus la 20% din suprafaa
parcelei, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul
unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste
suprafee vor fi cedate domeniului public.
Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n
proporie minim de 50% din suprafa.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomand realizarea
nvelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale nierbate.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 70%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2,4.

198

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UEi

Zon de urbanizare
Activiti economice cu caracter industrial
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu
Legea 350/2001
excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare.
actualizat, Art. 311
Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va
Art. 313
include n mod obligatoriu:
asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ;
asigurarea echiprii edilitare;
asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ.
Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire
a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate
dotrilor publice n domeniul public.
Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de
reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip
urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor
publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3,
Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin
PUZ aprobat conform legii.
Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren,
numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.

Legea 350/2001
actualizat, Art. 311
Art. 313

Legea 350/2001
n urma aprobrii PUZ, se poate solicita elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu, n
vederea precizrii condiiilor de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a actualizat, Art. 47
obiectivului sau se poate ntocmi documentaia tehnic, pe baza PUZ, n vederea obinerii
autorizaiei de construire.
Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i
finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996,
de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16
intermediul avizului de oportunitate.
.
n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr.
explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru
21/N/2000, Art.16
producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

199

strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,


ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de
acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de
avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de
adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de
nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de
administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n
valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor
dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea
public i sigurana naional.
Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre
deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii
private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de
valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare.
Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea
viabilizrii terenurilor este de 25% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i
reparcelare.
Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a
operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Reele de echipare edilitar.
Ci de acces carosabile i pietonale.
Funciuni industriale.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Nu sunt.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Este interzis construirea de locuine sau conversia funcional a unitilor industriale pentru construirea de
locuine. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe
parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
200

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Parcelele vor avea dimensiuni minime de 3000 mp, i front la strad de minim 50 m.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor
obligatorii.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie.
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i
manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum,
antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al
PUZ.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

201

Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 25% din suprafaa
parcelei (cf. HG 525/1996). Spaiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub form de scuaruri
plantate, locuri de odihn sau terenuri de sport pentru cei care i desfoar activitatea n zon. Nu pot fi
considerate spaii verzi parcajele la sol. Suprafaa minim a spaiilor verzi poate fi redus la 20% din suprafaa
parcelei, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul
unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste
suprafee vor fi cedate domeniului public.
Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n
proporie minim de 50% din suprafa.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomand realizarea
nvelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale nierbate.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 70%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 2,4.

202

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTfu

Zon de urbanizare
Tren urban

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
Zona, delimitat conform PUG, reprezint segmentul de infrastructur destinat implementrii proiectului de Tren
urban, prin prelungirea fostei cii ferate industriale pe traseul str. Lyon viitoarea Zon rezidenial Vest
(stadion propus, centru comercial propus). Prelungirea traseului existent vizeaz accesarea principalei zone de
extindere i dezvoltare a oraului, care include Centrul Economic Vest i Zona Rezidenial Vest.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Asigurarea suprafeelor necesare realizrii arterei se va face prin PUZ de reparcelare, odat Legea 350/2001
3
cu urbanizarea i viabilizarea zonei rezideniale vest.
actualizat, Art. 31
Organizarea i amenajarea suprafeelor pietonale se va face prin proiecte tehnice de
specialitate.
PUZ va asigura, pe baza unor studii de specialitate, organizarea tehnico-funcional a
traseului (extinderea cii ferate i a infrastructurii aferente), soluionarea interseciilor cu
diferitele strzi, stabilirea condiiilor de construibilitate i a zonelor de siguran pe parcelele
riverane, stabilirea condiiilor de mobilare urbanistic (staii de cltori, parcaje, plantaii,
accese rutiere i pietonale etc).
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Zona reprezint o servitute a unui obiectiv de utilitate public i nu poate fi utilizat pentru
alte destinaii.

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

C. MSURI I RECOMANDRI
Conform PUG.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Instalaii i amenajri feroviare destinate trenului urban.
Funciuni aferente infrastructurii de transport public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe
parcelele adiacente.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

203

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
8. CIRCULAII I ACCESE
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura staiilor de cltori i amenajrile spaiilor libere vor fi de factur modern i va exprima caracterul
programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite
vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura perdele vegetale de protecie pe limitele orientate spre zone rezideniale.
14. MPREJMUIRI
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

204

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTp

Zon de urbanizare
Arter pietonal cu rol de generatoare rezidenial

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
Zona este destinat realizrii unei axe pietonale majore cu rol de generatoare rezidenial pentru cartierele
rezideniale din nord-vestul oraului. n lungul arterei pietonale vor fi concentrate principalele funciuni de
ineteres general i dotri publice de deservire a zonei rezideniale. La interseciile arterei cu principalele strzi
colectoare, sunt prevzute spaii publice cu carater de pia urban sau scuar care grupeaz n jurul lor
funciuni cu carater de centru de cartier (coli, comer, administraie, sntate etc).
A. CONDIIONRI PRIMARE
Asigurarea suprafeelor necesare realizrii arterei se va face prin PUZ de reparcelare, odat
cu urbanizarea i viabilizarea zonei rezideniale vest.
Organizarea i amenajarea suprafeelor pietonale se va face prin proiecte tehnice de
specialitate.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001,
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Art 313
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Realizarea arterei pietonale constituie obiectiv de utilitate public. Este interzis autorizarea Legea 24/2007, Art.
altor construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament.
9,12
HG 525/1996, Art.
16
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii arterei pietonale prin includerea zonei UTp n
teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea suprafeelor necesare arterei n
domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare.
Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea i amenajarea arterei pietonale s fie elaborate pe
baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate de ctre
Ordinul Arhitecilor Din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din Romnia.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Circulaii, accese i spaii pietonale.
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi, fntni i jocuri
de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir, staii ale
transpotului n comun.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

205

n piaetele din lungul arterei se pot amenaja piee agroalimentare sau trguri cu diferite specifice.
Se admit construcii pavilionare cu funciuni comerciale (difuzare a presei, mic comer alimentar etc)
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admite comerul stradal i uniti de alimentaie public n aer liber, numai ca extensii ale unor spaii aflate la
parterul cldirilor riverane arterei pietonale i numai pe baza unui regulament de organizare.
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafaa zonei va fi inclus n domeniul public.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Nu este cazul.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu este cazul.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Nu este cazul.
8. CIRCULAII I ACCESE
Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru
situaii de urgen.
Parcelele riverane arterei pietonale vor fi accesate auto prin intermediul strzilor paralele cu artera pietonal,
aflate la nord i la sud de aceasta.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este interzis. Prin excepie, se pot amenaja parcaje la
interseciile arterei pietonale cu strzile principale din zon.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Nu este cazul.
Construciile i instalaiile temporare vor fi configurate conform documentaiei tehnice.

206

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR


Mobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Plantarea i amenajarea spaiilor verzi se va face pe baz de proiecte tehnice de specialitate.
14. MPREJMUIRI
Nu este cazul.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregii zone funcionale.
Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite CUT maxim de 0,1, calculat la nivelul ntregii zone funcionale.
Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

207

UVa

Zon de urbanizare
Zon verde cu rol de agrement

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor
verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Utilizarea Zon verde cu rol de agrement este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip
PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate
peisagistic.

Legea 350/2001,
Art 313; Legea
24/2007, Art. 12

Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001,
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Art 313
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Realizarea spaiilor verzi constituie obiectiv de utilitate public. Zonele verzi delimitate n
PUG constituie servitui ale obiectivelor de utilitate public. Este interzis autorizarea altor
construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament.

Legea 24/2007, Art.


9,12
HG 525/1996, Art.
16

C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii zonelor verzi prin includerea zonelor delimitate prin
PUG ca UVa, Uve, UVt, UVs, n teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea
suprafeelor necesare zonelor verzi n domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare. Prin viabilizare
i reparcelare, zonele UVa, Uve, UVt, UVs vor primi destinaiile Va, Ve, Vt, respectiv Vs i vor fi reglementate
conform prezentului regulament.
Includerea zonelor verzi n Registrul local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de
aplicare a Legii 24/2007.
Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE
A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007.
Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie
elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate
de ctre Ordinul Arhitecilor Din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din
Romnia.

208

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de
ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i
loisir.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit funciuni de loisir public, cu condiia ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul ntregului UTR s
nu depeasc 10%.
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Prin excepie, se admit modificri ale utilizrilor, cu condiia
ca noile utilizri s fie cele admise pentru zonele funcionale UVs sau UVt.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform PUZ de reparcelare.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ sau PUD.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform PUZ sau PUD.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform PUZ sau PUD.
8. CIRCULAII I ACCESE
Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i
construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau
integrate profilelor strzilor de acces.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

209

9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor
admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Conform PUZ.
Construciile i instalaiile temporare vor fi configurate conform documentaiei tehnice.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului UTR (cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast
reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite CUT maxim de 0,1, calculat la nivelul ntregului UTR. Aceast reglementare este definitiv, fr
posibilitatea de modificare prin PUZ.
Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol.

210

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UVt

Zon de urbanizare
Zon verde cu caracter tematic

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor
verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Utilizarea Zon verde cu caracter tematic este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip
PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate
peisagistic.

Legea 350/2001,
Art 313; Legea
24/2007, Art. 12

Amplasarea de funciuni de loisir public cu caracter tematic, cf. Anexei 1 la prezentul


Legea 350/2001,
regulament, n spaii publice existente, se va face pe baza unor documentaii de tip PUZ sau Art 313
PUD, aprobate conform legii.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
actualizat, Art. 46
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Realizarea spaiilor verzi constituie obiectiv de utilitate public. Zonele verzi delimitate n
PUG constituie servitui ale obiectivelor de utilitate public. Este interzis autorizarea altor
construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament.

Legea 24/2007, Art.


9,12
HG 525/1996, Art.
16

C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii zonelor verzi prin includerea zonelor delimitate prin
PUG ca UVa, Uve, UVt, UVs, n teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea
suprafeelor necesare zonelor verzi n domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare. Prin viabilizare
i reparcelare, zonele UVa, Uve, UVt, UVs vor primi destinaiile Va, Ve, Vt, respectiv Vs i vor fi reglementate
conform prezentului regulament.
Includerea zonelor verzi n Registrul local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de
aplicare a Legii 24/2007.
Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE
A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007.
Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie
elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate
de ctre Ordinul Arhitecilor din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din
Romnia.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

211

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de
ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i
loisir.
Funciuni de loisir public cu caracter tematic.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Prin excepie, se admit modificri ale utilizrilor, cu condiia
ca noile utilizri s fie cele admise pentru zonele funcionale UVa sau UVs.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform PUZ sau PUD.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu cel puin 10 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu cel puin 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform PUZ sau PUD.
8. CIRCULAII I ACCESE
Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i
construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau
integrate profilelor strzilor de acces.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

212

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor
admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic, nu va depi 16 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Conform PUZ sau PUD.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare patru locuri de parcare i vor fi mprejmuite cu garduri
vii.
14. MPREJMUIRI
Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului UTR (cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast
reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform PUZ sau PUD.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

213

UVs

Zon de urbanizare
Zon verde cu rol de complex sportiv

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor
verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Utilizarea Zon verde cu rol de baz sportiv este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi, precum i amplsarea funciunilor sportive se Legea 350/2001,
vor face pe baza unor documentaii de tip PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de Art 313; Legea
proiecte tehnice de specialitate peisagistic.
24/2007, Art. 12
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
actualizat, Art. 46
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Realizarea spaiilor verzi constituie obiectiv de utilitate public. Zonele verzi delimitate n
PUG constituie servitui ale obiectivelor de utilitate public. Este interzis autorizarea altor
construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament.

Legea 24/2007, Art.


9,12
HG 525/1996, Art.
16

C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii zonelor verzi prin includerea zonelor delimitate prin
PUG ca UVa, Uve, UVt, UVs, n teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea
suprafeelor necesare zonelor verzi n domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare. Prin viabilizare
i reparcelare, zonele UVa, Uve, UVt, UVs vor primi destinaiile Va, Ve, Vt, respectiv Vs i vor fi reglementate
conform prezentului regulament.
Includerea zonelor verzi n Registrul local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de
aplicare a Legii 24/2007.
Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE
A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007.
Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie
elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate
de ctre Ordinul Arhitecilor din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din
Romnia.

214

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de
ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i
loisir.
Funciuni sportive.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Prin excepie, se admit modificri ale utilizrilor, cu condiia
ca noile utilizri s fie cele admise pentru zonele funcionale UVa sau UVt.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Conform PUZ sau PUD.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldiriele se vor retrage cu cel puin 10 m fa de aliniament.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu cel puin 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Conform PUZ sau PUD.
8. CIRCULAII I ACCESE
Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

215

construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau
integrate profilelor strzilor de acces.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor
admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic, nu va depi 16 m, cu excepia stadioanelor.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Conform PUZ sau PUD.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare patru locuri de parcare i vor fi mprejmuite cu garduri
vii.
14. MPREJMUIRI
Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului UTR (cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast
reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform PUZ sau PUD.

216

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UVe

Zon de urbanizare
Zon verde cu rol de protecie a apelor i cu rol de coridor
ecologic

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
Zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza urmtoarelor prevederi
legale:
Legea 107/1996 (Legea apelor), actualizat , Art. 40, privind instituirea zonelor de protecie n lungul
cursurilor de ap i a lacurilor.
Zona de protecie a apelor (la care se adaug zona de protecie ecologic) se msoar de la limita
albiei inferioare, cf. legii, dup cum urmeaz:
Lacul Binder 20 m.
Rul Cibin 15 m.
Pruri, canale, izvoare i alte cursuri minore de ap 5 m.
PATJ Sibiu, Obiectivul 1 al strategiei de amenajare a teritoriului judeean, O 1 Protecia i
valorificarea durabil a elementelor mediului natural i construit, determinarea, atenuarea sau
anihilarea efectelor fenomenelor distructive (riscuri naturale i antropice), Direcia de dezvoltare a
obiectivului 1 D 1.1 - Protecia i conservarea zonelor naturale n sensul meninerii biodiversitii i
valorificrii durabile a resurselor naturale, msura de amenajare a teritoriului M 1.1.4 - Asigurarea
conservrii i utilizrii durabile a patrimoniului natural , care prevede ocrotirea i conservarea n regim
de protecie cu rol de coridoare ecologice a urmtoarelor arii naturale:
- perdelele forestiere;
- tufiurile naturale;
- vegetaia malurilor i a lucrrilor din lungul rurilor i de pe malurile lacurilor;
- zonele umede naturale;
- pajitile naturale;
- vegetaia de pe terenurile marginale ale culturilor agricole;
- vegetaia din lungul cilor de comunicaie rutier i feroviar.
Planul Urbansitic General delimiteaz zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic prin
adiionarea zonelor de protecie a apelor, cf. Legii 107/1996 i coridoarelor cu rol ecologic aferente, cf. PATJ
Sibiu i PATZ Sibiu, nsumnd n medie 15 m, msurai pe fiecare mal de la limita albiei inferioare. n
conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu,
prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone contribuie cu 66% din suprafaa lor la suprafaa total a spaiilor
verzi din ora.
PUG propune valorificarea acestora n vederea mbuntirii calitii ecologice a vieii n ora. Principalele
culoare ale cursurilor de ap sunt recomandate ca trasee cu caracter de promenad, rezervate pietonilor i
biciclitilor. Acestea dezvolt legturi alternative, cu caracter natural, ntre viitoarele cartiere de locuine sau
ntre cartiere i zona central (Cibin, Rosbach).
A. CONDIIONRI PRIMARE
Utilizarea Zon verde cu rol de protectie a apelor i cu rol de coridor ecologic este definitiv Ordonana de
i nu poate fi modificat.
urgen 195/2005,

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

217

Astfel, conform legislaie n vigoare:


aprobat de legea
Schimbarea destinatiei terenurilor amenajate ca spatii verzi si/sau prevazute ca atare in265/2006,
documentatiile de urbanism, reducerea suprafetelor acestora ori strmutarea lor esteactualizat, Art. 71
interzis, indiferent de regimul juridic al acestora.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
actualizat, Art. 46
Lucrrile de construire, amenajrile, din interiorul zonei de protecie a apelor, precum i
Legea 107/1996
plantarea sau tierea arborilor sau arbutilor de pe terenurile situate n albiile majore ale
cursurilor de ap se autorizeaz cu avizul A.N. Apele Romne, sistemul de gospodrire a
Apelor Sibiu.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Realizarea spaiilor verzi constituie obiectiv de utilitate public. Zonele verzi delimitate n
PUG constituie servitui ale obiectivelor de utilitate public. Este interzis autorizarea altor
construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament.

Legea 24/2007, Art.


9,12

C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii zonelor verzi prin includerea zonelor delimitate prin
PUG ca UVa, Uve, UVt, UVs, n teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea
suprafeelor necesare zonelor verzi n domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare. Prin viabilizare
i reparcelare, zonele UVa, Uve, UVt, UVs vor primi destinaiile Va, Ve, Vt, respectiv Vs i vor fi reglementate
conform prezentului regulament.
Elaborarea unui plan de reconstrucie ecologic sau, dup caz, a renaturrii lacurilor i a cursurilor de ap, pe
baz de studii de specialitate.
Amenajarea de alei pietonale i ciclistice n lungul cursurilor de ap, cf. PUG.
Includerea zonelor verzi n Registrul local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de
aplicare a Legii 24/2007.
Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE
A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Lucrri hidrotehnice i lucrri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii.
Traversri ale cursurilor de ap.
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Alei pietonale i ciclistice, mobilier urban, locuri de joac etc.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Nu sunt.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Este interzis construirea de strzi n interiorul zonelor verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic,
cu excepia traversrilor cursurilor de ap.

218

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
8. CIRCULAII I ACCESE
Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de
amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situaii de urgen.
Este interzis construirea de strzi noi n interiorul zonelor verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor
ecologic, cu excepia traversrilor cursurilor de ap.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este interzis.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Eliminarea vegetaiei malurilor este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

219

pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai zone,
minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Conform prezentului regulament pentru UTRurile adiacente.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.

220

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Ansamblul locuinelor CFR

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este definit de esutul
urban rezidenial constituit n perioada postbelic n zona de locuine individuale tefan cel
Mare, format din locuine niruite i locuine colective de mici dimensiuni, construite pentru
angajaii societii feroviare. Alturi de caliti spaiale, de ordin urbanistic i arhitectural, se
distinge o proporie ridicat a spaiilor verzi i o densitate de ocupare a terenului foarte bine
echilibrat. Valoarea de unicat urbanistic i arhitectural la nivelul oraului, relevana marcrii
unei etape specifice n evoluia sa istoric, precum i buna calitate a locuirii, creeaz
necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv.
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Legea 350/2001,
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
actualizat, Art. 46;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
Ordinul MTCT nr.
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21;
ulterior aprobrii PUG.
PATJ Sibiu,
Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
A. CONDIIONRI PRIMARE
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46
modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP, aprobat conform legii.
Avnd n vedere faptul c lucrrile de reabilitare energetic a faadelor modific aspectul
exterior al cldirilor, fiind vizibile din exterior, acestea se vor executa numai pe baza i cu
respectarea unei autorizaii de construire.

Legea 50/1991,
actualizat, Art. 11

Se interzic lucrri de reabilitare energetic limitate la o parte a cldirii. Se vor autoriza numai
lucrri care trateaz cel puin o cldire, n totalitate.
Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a
Legea 350/2001,
sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47
baz de PUZ. Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran.
Se recomand clasarea ansamblului.
C. MSURI I RECOMANDRI
Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective precum i a spaiilor interioare de folosin
comun, la nivel de UTR sau de cartier.
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

221

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini
de folosin privat n jurul cldirilor de locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n
interiorul volumului existent al cldirii i s nu aduc modificri imaginii exterioare a cldirii.
Se admit urmtoarele servicii profesionale prin schimbarea destinaiei apartamentelor situate numai la parterul
cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de
medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate,
birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan.
Se admite construirea de garaje individuale, dar numai cu condiia realizrii acestora pe baza unui proiect unic
care asigur coerena i unitatea constructiv i arhitectural, oferind o soluie modular. Amplasarea acestora
se face pe baz de PUZ, aprobat conform legii.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Este interzis construirea de locuine noi.
Sunt interzise mansardarea sau supraetajarea cldirilor de locuine existente.
Este interzis construirea de garaje individuale, altfel dect n condiiile menionate n Art. 2.
Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine colective.
Este interzis construirea de balcoane sau extinderea locuinelor existente n afara volumului iniial al cldirii.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.

222

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.


7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de
UTR
Se interzice utilizarea grdinilor de aliniament (aflate ntre trotuar i cldiri) pentru staionarea autovehiculelor.
Se interzice construirea de garaje accesate din strada Ceferitilor.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf.
Ordinului 536/1997, Art. 3.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Sunt interzise mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente.
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n
care au fost afectate de intervenii ulterioare.
Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii
exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii
cldiri sau a ntregii zone.
Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui
proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone.
Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii
ulterioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare,
jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc.
Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara
volumului iniial al cldirii.
Se interzice modificarea parapeilor balcoanelor.
Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade.
Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile sau dimensiunile golurilor n faade.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

223

La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile
elementelor componente ale tmplriei.
n cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se vor utiliza finisaje similare celor iniiale.
Se va pstra sau, dup caz, se va reface cromatica iniial a faadelor.
Serviciile profesionale aflate la parterul cldirilor de locuine colective vor putea fi marcate prin plci metalice
gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la intrrile existente.
Se va pstra forma i materialele acoperiurilor. Este interzis realizarea lucarnelor.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul
public.
Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale
termice la nivel de cldire sau ansamblu.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe
baza reglementrilor acestuia.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, n
interiorul prezentei UTR.
Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare.
Se interzice asfaltarea sau pavarea grdinilor de aliniament n proporie mai mare dect 25% din suprafa.
14. MPREJMUIRI
Se vor pstra mprejmuirile iniiale. n cazul nlocurii acestora, se vor realiza mprejmuiri similare prin form,
dimensiuni i material cu cele iniiale.
mprejmurile vor putea fi dublate cu garduri vii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.

224

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este definit de o poriune a
esutul urban rezidenial constituit n perioada postbelic (anii 1960 - 1970) n ceea ce avea
s devin cartierul de locuine colective Hipodrom I. Ansamblul de locuine colective
prezint o configuraie urbanistic de excepie, menit s asigure o relaie avantajoas a
locuinelor cu coridorul verde al prului i cu peisajul care se deschide spre sud. Alte
elemente valoroase sunt date de grdinile largi dintre blocuri, de coerena arhitectural a
cldirilor n cadrul ansamblului, precum i de sistemul de parcaje perimetrale care permite
utilizarea exclusiv pietonal a spaiilor aferente locuinelor. Valoarea de excepie
arhitectural i urbanistic la nivelul oraului, precum i relevana marcrii pozitive a unei
etape specifice n evoluia sa istoric creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter
protectiv.
Legea 350/2001,
actualizat, Art. 46;
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Ordinul MTCT nr.
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
562/2003, Art. 21;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
PATJ Sibiu,
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, Obiectivul 1 (D 1.2,
ulterior aprobrii PUG.
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
A. CONDIIONRI PRIMARE
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46
modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
Avnd n vedere faptul c lucrrile de reabilitare energetic a faadelor modific aspectul
exterior al cldirilor, fiind vizibile din exterior, acestea se vor executa numai pe baza i cu
respectarea unei autorizaii de construire.

Legea 50/1991,
actualizat, Art. 11

Se interzic lucrri de reabilitare energetic limitate la o parte a cldirii. Se vor autoriza numai
lucrri care trateaz cel puin o cldire, n totalitate.
Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a
Legea 350/2001,
sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47
baz de PUZ . Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale pentru reabilitarea calitii locuirii n
zon.
Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective precum i a spaiilor interioare de folosin
comun, la nivel de UTR sau de cartier.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

225

Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele
cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun
a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a
locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a
cldirilor, cu facilitile aferente.
Plantarea i amenajarea spaiilor verzi din Valea Spunului, conform unui proiect de ansamblu la nivelul
ntregului parcurs al prului prin cartier.
ndeprtarea garajelor individuale existente i nlocuirea lor cu parcaje la sol sau parcaje colective de cartier.
Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i
eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare. Amplasament
propus: terenul liber riveran strzii Rahovei, la estul ansamblului rezidenial Electrica sau prin nlocuirea
centralei termice nvecinate. Se recomand realizarea parcajelor cu dou niveluri, dintre care unul semingropat
(vezi schema anexat).

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de
joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n
interiorul volumului existent al cldirii i s nu aduc modificri imaginii exterioare a cldirii.
Se admit urmtoarele servicii profesionale prin schimbarea destinaiei apartamentelor situate numai la parterul
cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de
medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate,
birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan.
Se admite construirea de echipamente publice aferente zonelor de locuine, dar numai pe baz de PUZ,
aprobat conform legii.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente.
Este interzis construirea de locuine noi.
Este interzis construirea de garaje individuale.
Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine colective.
Este interzis construirea de balcoane sau extinderea locuinelor existente n afara volumului iniial al cldirii.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a domeniului public.

226

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT


Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Se recomand realizarea de parcaje colective cu dou niveluri, dintre care unul semingropat.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf.
Ordinului 536/1997, Art. 3.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice.
Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n
care au fost afectate de intervenii ulterioare.
Se interzice acoperirea cldirilor cu acoperiuri nclinate tip arpant sau cu acoperitori plane vizibile din spaiul
public.
Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii
exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii
cldiri sau a ntregii zone.
Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui
proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone.
Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii
ulterioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare,
jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc.
Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara
volumului iniial al cldirii.
Se interzice modificarea parapeilor balcoanelor.
Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade.
Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile sau dimensiunile golurilor n faade.
La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

227

elementelor componente ale tmplriei.


n cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se vor utiliza finisaje similare celor iniiale.
Se va pstra sau, dup caz, se va reface cromatica iniial a faadelor.
Serviciile profesionale aflate la parterul cldirilor de locuine colective vor putea fi marcate prin plci metalice
gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la intrrile existente.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul
public.
Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale
termice la nivel de cldire.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, la o
distan maxim de 100 m de poziia arborelui tiat.
Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare. n situaiile realizrii parcajelor colective,
suprafeele din jur vor fi amenajate ca spaii verzi.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
Se interzice amplasarea de panouri publicitare i indicatoare, altele dect cele rutiere sau cele care servesc
informrii publice.
Autorizarea amplasrii chiocurilor de difuzare a presei se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza
reglementrilor acestuia.
14. MPREJMUIRI
mprejmuirile grdinilor din jurul cldirilor de locuine colective vor fi realizate din gard viu.
Se recomand delimitarea parcajelor la sol prin garduri vii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.

228

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Ansamblul locuinelor colective - Mihai Viteazu

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este definit de o
poriune a esutul urban rezidenial constituit n perioada postbelic (anii 1960 -1970)
format din locuine colective nalte, ntr-o soluie urbanistic de calitate relativ ridicat,
menit s mobileze o ax principal a schemei radial-concentrice din sud-estul oraului.
Alturi de calitile urbanistice i arhitecturale ale ansamblului se remarc rolul de ax
central cu caracter comercial al bulevardului i potenialul dat de spaiile verzi aflate pe
cele dou laturi. Valoarea de raritate calitativ la nivelul oraului i relevana marcrii
pozitive a unei etape specifice n evoluia sa istoric creeaz necesitatea unor reglementri
cu caracter protectiv.
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Legea 350/2001,
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
actualizat, Art. 46;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
Ordinul MTCT nr.
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21;
ulterior aprobrii PUG.
PATJ Sibiu,
Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
A. CONDIIONRI PRIMARE
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46
modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
Avnd n vedere faptul c lucrrile de reabilitare energetic a faadelor modific aspectul
exterior al cldirilor, fiind vizibile din exterior, acestea se vor executa numai pe baza i cu
respectarea unei autorizaii de construire.

Legea 50/1991,
actualizat, Art. 11

Se interzic lucrri de reabilitare energetic limitate la o parte a cldirii. Se vor autoriza numai
lucrri care trateaz cel puin o cldire, n totalitate.
Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a
Legea 350/2001,
sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47
baz de PUZ. Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran.
Plantarea i amenajarea fiei verzi de pe latura vestic a bulevardului sub forma unui spaiu verde de
promenad.
Plantarea fiei mediene a bulevardului cu arbori.
C. MSURI I RECOMANDRI
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

229

Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale pentru reabilitarea calitii locuirii n
zon.
Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective precum i a spaiilor interioare de folosin
comun, la nivel de UTR sau de cartier.
Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele
cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun
a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a
locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a
cldirilor, cu facilitile aferente.
Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i
eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare. Amplasament
propus: curile de pe latura de vest a bd. Mihai Viteazu. Se recomand realizarea parcajelor cu dou niveluri,
dintre care unul semingropat (vezi schema anexat).

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de
joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n
interiorul volumului existent al cldirii i s nu aduc modificri imaginii exterioare a cldirii.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine i funciuni comerciale numai la parterul cldirilor de locuine n
spaiile special destinate acestora prin proiectul iniial.
Se admit urmtoarele servicii profesionale prin schimbarea destinaiei apartamentelor situate numai la parterul
cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de
medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate,
birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan.
Se admite construirea de echipamente publice aferente zonelor de locuine, dar numai pe baz de PUZ ,
aprobat conform legii.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente.
Este interzis construirea de locuine noi.
Este interzis construirea de garaje individuale.
Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine colective.
Este interzis construirea de balcoane sau extinderea locuinelor existente n afara volumului iniial al cldirii.

230

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a domeniului public.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Se recomand reabilitarea i eficientizarea aleilor de acces carosabil, la nivel de cartier.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de
UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu dou niveluri, dintre care unul semingropat
(vezi schema anexat).
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf.
Ordinului 536/1997, Art. 3.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Sunt interzise mansardarea sau supraetajarea cldirilor de locuine existente.
Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice.
Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n
care au fost afectate de intervenii ulterioare.
Se interzice acoperirea cldirilor cu acoperiuri nclinate tip arpant sau cu acoperitori plane vizibile din spaiul
public.
Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii
exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii
cldiri sau a ntregii zone.
Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui
proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone.
Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii
ulterioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare,

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

231

jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc.


Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara
volumului iniial al cldirii.
Se interzice modificarea parapeilor balcoanelor.
Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade.
Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile sau dimensiunile golurilor n faade.
La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile
elementelor componente ale tmplriei.
n cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se vor utiliza finisaje similare celor iniiale.
Se va pstra sau, dup caz, se va reface cromatica iniial a faadelor.
Serviciile profesionale aflate la parterul cldirilor de locuine colective vor putea fi marcate prin plci metalice
gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la intrrile existente.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul
public.
Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale
termice la nivel de cldire.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, la o
distan maxim de 100 m de poziia arborelui tiat.
Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare. n situaiile realizrii parcajelor colective,
suprafeele din jur vor fi amenajate ca spaii verzi.
Se interzice amplasarea de panouri publicitare i indicatoare, altele dect cele rutiere sau cele care servesc
informrii publice.
Autorizarea amplasrii chiocurilor de difuzare a presei se va face numai pe baz de PUZ sau PUZCP.
14. MPREJMUIRI
mprejmuirile grdinilor din jurul cldirilor de locuine colective vor fi realizate din gard viu.
Se recomand delimitarea parcajelor la sol prin garduri vii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.

232

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Ansamblul locuinelor colective - strada trandului

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona istoric de referin care st la baza delimitrii UTR este definit de esutul urban
rezidenial constituit n perioada postbelic n ceea ce avea s devin zona de locuine
colective trand, format din locuine colective de mici dimensiuni, dispuse ntr-o configuraie
urbanistic de calitate relativ ridicat. Alturi de caliti spaiale, de ordin urbanistic i
arhitectural, se distinge o proporie ridicat a spaiilor verzi i o densitate de ocupare a
terenului foarte bine echilibrat. Valoarea de unicat urbanistic i arhitectural la nivelul
oraului, relevana marcrii unei etape specifice n evoluia sa istoric, precum i buna
calitate a locuirii, creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv.
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Legea 350/2001,
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
actualizat, Art. 46;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
Ordinul MTCT nr.
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21;
ulterior aprobrii PUG.
PATJ Sibiu,
Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
A. CONDIIONRI PRIMARE
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46
modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
Avnd n vedere faptul c lucrrile de reabilitare energetic a faadelor modific aspectul
exterior al cldirilor, fiind vizibile din exterior, acestea se vor executa numai pe baza i cu
respectarea unei autorizaii de construire.

Legea 50/1991,
actualizat, Art. 11

Se interzic lucrri de reabilitare energetic limitate la o parte a cldirii. Se vor autoriza numai
lucrri care trateaz cel puin o cldire, n totalitate.
Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a
Legea 350/2001,
sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47
baz de PUZ. Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran.
C. MSURI I RECOMANDRI
Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective precum i a spaiilor interioare de folosin
comun, la nivel de UTR sau de cartier.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

233

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini
de folosin privat n jurul cldirilor de locuine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n
interiorul volumului existent al cldirii i s nu aduc modificri imaginii exterioare a cldirii.
Se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate numai la parterul cldirilor i
care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin
veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i
ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan.
Se admite construirea de garaje individuale, dar numai cu condiia realizrii acestora pe baza unui proiect unic
care asigur coerena i unitatea constructiv i arhitectural, pe baza unei soluii modulare. Autorizarea
construirii garajelor se va face pe baza PUZ aprobat conform legii.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Este interzis construirea de locuine noi.
Sunt interzise mansardarea sau supraetajarea cldirilor de locuine existente.
Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine colective.
Este interzis construirea de balcoane sau extinderea locuinelor existente n afara volumului iniial al cldirii.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Se vor pstra forma i materialele acoperiurilor. Este interzis realizarea de lucarne.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.

234

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.


7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Se recomand reabilitarea i eficientizarea aleilor de acces carosabil, la nivel de UTR.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Se interzice utilizarea grdinilor de aliniament (aflate ntre trotuar i cldiri) pentru staionarea autovehiculelor.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf.
Ordinului 536/1997, Art. 3.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice.
Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n
care au fost afectate de intervenii ulterioare.
Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii
exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii
cldiri sau a ntregii zone.
Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui
proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone.
Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii
ulterioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare,
jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc.
Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara
volumului iniial al cldirii.
Se interzice modificarea parapeilor balcoanelor.
Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade.
Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile sau dimensiunile golurilor n faade.
La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile
elementelor componente ale tmplriei.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

235

n cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se vor utiliza finisaje similare celor iniiale.
Se va pstra sau, dup caz, se va reface cromatica iniial a faadelor.
Serviciile profesionale aflate la parterul cldirilor de locuine colective vor putea fi marcate prin plci metalice
gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la intrrile existente.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul
public.
Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale
termice la nivel de cldire sau ansamblu.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe
baza reglementrilor acestuia.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, n
interiorul prezentei UTR.
Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare.
Se interzice asfaltarea sau pavarea grdinilor de aliniament n proporie mai mare dect 25% din suprafa.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.

236

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Arsenal Steaua Roie

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este format din arealul
aferent unitii funcionale militare istorice, formate din spitalul garnizoanei (poriunea
central a UTR), arsenalul i depoul diviziei de artilerie (poriunea sud-vestic) i depozitele,
precum i magaziile comunale i ale armatei, astzi unitatea industrial de confecii.
Suprafeele cu utilizare industrial sunt prevzute spre restructurare, urmnd a primi
destinaie rezidenial i mixt. Spitalul militar i pstreaz destinaia. Necesitatea
dezvoltrii urbanistice n termeni actuali impune conversia ansamblului arsenalului ntr-o
unitate funcional cu valene de pol urban, n conjuncie cu parcul Sub Arini nvecinat la
sud, precum i prin reabilitarea sau nlocuirea fondului construit aferent fabricii de confecii
cu un fond construit adecvat noilor funciuni i organizrii ce va fi propus prin planul de
restructurare urbanistic.
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Legea 350/2001,
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
actualizat, Art. 46;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
Ordinul MTCT nr.
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21;
ulterior aprobrii PUG.
PATJ Sibiu,
Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG:
UTR Arsenal - Steaua Roie_a Subzona riveran bulevardului Victoriei
UTR Arsenal - Steaua Roie_b Subzona adiacent parcelarului rezidenial
UTR Arsenal - Steaua Roie_c Spitalul Militar
A. CONDIIONRI PRIMARE
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit protejat, se permit modificri actualizat, Art. 46
ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
n interiorul subzonelor UTR Arsenal - Steaua Roie_a i UTR Arsenal - Steaua Roie_b, Legea 350/2001,
autorizarea construirii de corpuri de cldire noi sau de extindere, supraetajare sau
actualizat, Art. 47
mansardare a cldirilor existente, se va face numai pe baza de PUZ, aprobat conform legii.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Modernizarea strzii Munteniei, realizarea legturii cu strada Th. Neculu, realinierea frontului parcelei
Mondostar la strada Munteniei.
C. MSURI I RECOMANDRI
n cadrul operaiunii de restructurare a zonei, se recomand rezervarea unei suprafee cu destinaia Funciuni
de nvmnt, pentru realizarea unui liceu sau a unei coli generale (vezi Memoriul General al PUG).
Precizarea amplasamentului se va face pe baz de PUZ.
Este propus spre clasare cldirea fostului arsenal, situat pe aliniamentul bd. Victoriei, cf. legii 422/2001.
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

237

Este propus spre clasare cldirea principal a Spitalului Militar, situat pe aliniamentul bd. Victoriei.
ntregirea plantaiei de aliniament pe bulevardul Victoriei.
Organizarea unui concurs de soluii pentru stabilirea organizrii urbanistice a zonei ca punct de plecare pentru
PUZ.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
UTR Arsenal - Steaua Roie_a
Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban,
funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine,
echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de
locuire.
UTR Arsenal - Steaua Roie_b
Locuine.
Funciuni de nvmnt.
UTR Arsenal - Steaua Roie_c
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
UTR Arsenal - Steaua Roie_a
Se recomand ca faadele orientate spre Calea Victoriei s conin la parter funciuni de interes public cu acces
direct.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se admit operaiuni de divizare, parcelare, reparcelare sau comasare a parcelelor, dar numai prin intermediul
PUZCP aprobat conform legii. Se va asigura respectarea capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii,
a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare.
Este obligatorrie realinierea parcelelor riverane la strada Munteniei. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu
5 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale.
Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a
realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor
trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu
excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public.

238

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT


UTR Arsenal - Steaua Roie_a
Cldirile se vor amplasa pe aliniament.
UTR Arsenal - Steaua Roie_b
Se va stabili prin PUZ. Se va considera aliniamentul rezultat n urma lrgirii amprizei strzii Munteniei.
UTR Arsenal - Steaua Roie_c
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Se va stabili prin PUZ.
UTR Arsenal - Steaua Roie_c
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Se va stabili prin PUZ.
UTR Arsenal - Steaua Roie_c
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va face exclusiv pe suprafeele parcelelor, n afara spaiului public.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Se recomand gararea subteran a vehiculelor.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf.
Ordinului 536/1997, Art. 3.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
UTR Arsenal - Steaua Roie_a
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m.
Nu se admit demisoluri orientate spre Calea Victoriei.
Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este S+P+3.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

239

UTR Arsenal - Steaua Roie_b


Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o
mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+2+R, S+P+2+M, S+D+P+1+R, S+D+P+1+M (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 16 m.
UTR Arsenal - Steaua Roie_c
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura i amenajarea spaiilor publice vor fi de factur contemporan, vor reflecta poziia i rolul central al
zonei. Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct s pstreze nivelul de calitate artistic i tehnic relativ
manifestat n cldirile spitalului militar, halele arsenalului aliniate la bd. Victoriei, precum i a esutului urban
nvecinat la nord-est i sud-vest.
Tipul acoperirii poate varia de la arpante cu panta de 50grd pana la arpante cu pant mic, ascunse dup atic
sau chiar acoperiri n teras, cromatica i limbajul stilistic pentru cldiri noi vor fi contemporane, discrete i
adecvate contextului elevat, intervenia asupra, extinderea sau reabilitarea cldirilor existente fiind necesar a fi
executat urmrind principiile specifice restaurrii componentelor de patrimoniu cultural.
Orientarea cldirilor se va face cu o faada principal spre strad sau spre spaiile publice interioare
ansamblului, fr a oferi faade de calitate inferioar privirii din spaii publice.
Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul
public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se recomand reabilitarea i punerea n valoare a grdinii Spitalului Militar.
Se recomand pstrarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
Se vor asigura spaii verzi de folosin comun dup cum urmeaz:
UTR Arsenal - Steaua Roie_a
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din Aria desfurat construit total la nivel
de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat
aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor
gospodreti.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul

240

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

cldirilor.
UTR Arsenal - Steaua Roie_b
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile
de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare
a deeurilor gospodreti.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de
realiniere, dac aceasta este obligatorie.
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
UTR Arsenal - Steaua Roie_a
Se admite un POT maxim de 40%.
UTR Arsenal - Steaua Roie_b
Se admite un POT maxim de 30%.
UTR Arsenal - Steaua Roie_c
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
UTR Arsenal - Steaua Roie_a
Se admite un CUT maxim de1,8.
UTR Arsenal - Steaua Roie_b
Se admite un CUT maxim de 0,9.
UTR Arsenal - Steaua Roie_c
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

241

UTR

Balana

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Dezvoltarea zonei Balana constituie un obiectiv strategic i prioritar al dezvoltrii municipiului Sibiu. Prin
restructurarea fostei platforme industriale se urmresc efecte de impulsionare a dezvoltrii att la nivelul local
al cartierelor Lupeni Lazaret, ct i la nivelul de ansamblu al municipiului:
- echilibrarea deficitului de oferte de locuri de munc i de oferte de servicii i echipamente publice la
nivelul cartierelor limitrofe prin consolidarea unui nucleu de activiti teriare (centru de cartier);
- completarea i diversificarea ofertei de locuine de calitate n interiorul oraului, ntr-o zon cu o
ndelungat tradiie rezidenial;
- crearea unei reele de spaii publice (pia urban, scuar verde, locuri de joac etc) cu rol simbolic de
centru de cartier, n condiiile unui deficit absolut de spaii publice pietonale la nivelul ntregii zone
estice a oraului;
- optimizarea schemei locale de circulaie;
- crearea unui pol de atracie la nivelul ntregului municipiu n prelungirea axei centrale (Parcul Sub
Arini Universitate Piaa Unirii bd. Corneliu Coposu Gar Balana - Guteria) i scoaterea
cartierelor estice din izolare;
- valorificarea elementelor de patrimoniu industrial i extinderea circuitului cultural i turistic al oraului
spre est, cu finalitate n zona natural protejat Guteria.
Pentru UTR Balana se instituie obligativitatea ntocmirii PUZ pentru ntregul UTR, n vederea asigurrii unei
restructurri coerente i funcionale a fostei platforme industriale. Dup aprobarea PUZ, construirea
obiectivelor propuse poate fi realizat n etape.
n interiorul UTR Balanta se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf. PUG:
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier
UTR Balana_b zon mixt
UTR Balana_c zon rezidenial
UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001,
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. La elaborarea PUZ se vor respecta actualizat, Art.
urmtoarele condiii:
313, 32, 47
teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal
este UTR Balana, delimitat cf. PUG.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau
a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate
obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i
machete
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile
de construire pe baza PUZ, dup caz.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

242

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui


studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu
caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de
remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz.

HG 1408/2007, Art.
6

Subzona UTR Balana_d are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast utilizare
este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Lrgirea amprizei strzilor, cf. PUG.
Realizarea strzilor, a infrastructurii edilitare, a dotrilor i echipamentelor publice i a spaiilor publice propuse
prin PUG i PUZ.
Modernizarea infrastructurii edilitare i a strzilor existente, introducerea pistelor pentru bicicliti pe strzile
principale.
Trecerea n domeniul public a suprafeei din zona interseciei str. Lazaretului - Calea Guteriei, n vederea
desfiinrii construciilor existente ntre cele dou strzi i fosta incint industrial i amenajrii unui spaiu
public pietonal cu caracter de pia urban sau scuar.
C. MSURI I RECOMANDRI
Sunt propuse spre clasare, cf. planei de reglementri urbanistice aferente PUG, cf. legii 422/2001:
pavilionul administrativ al unitii industriale Balana amplasat la intersecia str. Lazaretului i Calea
Guteriei.
Se recomand organizarea unui concurs de soluii supervizat de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni
aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate),
echipamente publice aferente zonelor de locuine, parcaje publice multietajate supraterane sau subterane.
Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin
din lungimea faadelor de contact cu spaiul public.
UTR Balana_b zon mixt
Locuine.
UTR Balana_c zon rezidenial
Locuine. Se va asigura, la nivelul subzonei, un mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuine unifamiliale,
locuine semicolective i locuine colective. Ponderea fiecrui tip de locuire n interiorul zonei va fi stabilit prin
PUZ. Se recomand, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei studiate n PUZ: cldiri
izolate, cuplate, niruite sau formule combinate.
UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi
Spaii verzi i plantate de folosin general.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

243

Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de
ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i
loisir.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte
funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de
parcel sau nlimii cldirilor.
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
UTR Balana_b zon mixt
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni
aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate),
echipamente publice aferente zonelor de locuine, parcaje publice multietajate supraterane sau subterane, cu
condiia asigurrii funciunii de locuire ntr-o proporie minim echivalent cu 40% din suprafaa construit
desfurat (SCD).
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin
la parter funciuni de interes public cu acces direct.
UTR Balana_c zon rezidenial
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari, cu
urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp, nenchiriabil
s aib acces public limitat
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
activitatea s se desfoare numai n interior

Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:


suprafa minim a parcelei de 2000 mp
respectarea Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru
grdinie de copii, indicativ NP01197
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei
pe parcel nu vor exista alte funciuni dect cea de grdini
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
244

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se vor respecta reallinierile cf. PUG.
Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m fa de aliniament. Prin aliniament se nelege cel rezultat n urma
realinierilor cf. PUG.
Garajele locuinelor se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
n situaiile cu regim de construire izolat, cldirile se vor retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei cu o
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
n situaiile cu regim de construire cuplat, cldirile se vor retrage fa de cel puin o limit lateral a parcelei cu
o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Pentru situaiile cu regim de construire compact (niruit), cldirile se vor alipi ambelor alimite laterale ale
parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 18 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de
la ambele limite laterale ale parcelei cu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat
la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier i
UTR Balana_b zon mixt
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
UTR Balana_c zon rezidenial
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal nlimea cldirii,
msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele
cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana
minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
UTR Balana_b zon mixt i
UTR Balana_c zon rezidenial
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

245

distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
Garajele locuinelor se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf.
Ordinului 536/1997, Art. 3.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier i
UTR Balana_b zon mixt
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard
sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 20 m.
Reglementrile privind regimul de nlime i nlimea cldirilor au caracter definitiv i nu pot fi modificate prin
PUZ.
UTR Balana_c zon rezidenial
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+2+M, S+P+2+R, S+D+P+1+M, S+D+P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 16 m.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier
Se admit depiri locale ale regimului maxim de nlime, cu rol de accentuare a punctelor semnificative ale
structurii urbane, cu respectarea urmtoarelor condiii:
- inlimea cldirii, msurat n punctul cel mai nalt nu va depi 24 m;
- suprafaa proieciei orizontale a corpurilor care fac obiectul derogrii nu va depi 50% din aria
construit a cldirii;
- propunerea va fi nsoit, n faza PUZ, de un studiu al impactului asupra perspectivelor din i spre
centrul istoric al oraului.

246

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR


Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea cablurilor i a instalaiilor de climatizare n locuri vizibile din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Toate subzonele:
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
Necesarul de spaii libere de folosin comun aferent subzonelor poate fi comasat n zone verzi care
deservesc ansamblul UTR Balana. n acest sens, se consider c suprafaa subzonei UTR Balana_d spaii
publice i spaii verzi particip la satisfacerea necesarului de spaii libere de folosin comun i poate fi
sczut din suprafaa total de spaii libere de folosin comun necesare.
Pentru fiecare subzon a UTR Balana se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz:
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini
urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor
asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei.
Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii libere de
folosin comun pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor.
UTR Balana_b zon mixt
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD)
total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin
privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a
deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin
proprii, cu destinaia Zon verde.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

247

Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul


cldirilor.
UTR Balana_c zon rezidenial
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) la nivel de subzon. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente locuinelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de
Referin proprii, cu destinaia Zon verde.
UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi
Amenajarea spaiilor publice i spaiilor verzi se va face pe baz de proiecte tehnice de specialitate.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier
Se admite un POT maxim de 80%.
UTR Balana_b zon mixt
Se admite un POT maxim de 70%.
UTR Balana_c zon rezidenial
Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de
35%.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT
maxim de 25%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier
Se admite un CUT maxim de 2,4.
UTR Balana_b zon mixt
Se admite un CUT maxim de 1,6.
UTR Balana_c zon rezidenial
Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de
0,7.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT
maxim de 0,9.

248

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Baza hipic Vasile Aaron

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona bazei hipice constituie cea mai important rezerv de teren disponibil pentru ameliorarea situaiei
spaiilor verzi i a dotrilor de agrement aferente cartierului Vasile Aaron. Conform studiior de fundamentare, la
nivelul cartierului exist aproximativ 1,8 mp de spaiu verde pe cap de locuitor, n condiiile unui necesar minim
de 6 mp.
n interiorul UTR Baza hipic Vasile Aaron se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf. PUG:
UTR Baza hipic_a locuine colective
UTR Baza hipic_b echipamente publice
UTR Baza hipic_c spaii verzi
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei (schimbarea Legea 350/2001,
utilizrii suprafeelor, restructurri, construirea de cldiri noi, extinderi ale cldirilor existente actualizat, Art.
cu mai mult de 25% din suprafaa construit desfurat existent) se va elabora n mod 313, Art. 47
obligatoriu un Plan urbanistic zonal pentru ntreaga suprafa a prezentei UTR.
Subzona UTR Baza hipic_c are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast
utilizare este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Relocarea bazei hipice pe un amplasament cu destinaia Vs (recomandare: lunca Cibinului n zona La
Cascad).
Realizarea unei legturi ntre str. Semaforului i str. Vasile Aaron, pe limita de vest a prezentului UTR, cf. PUG.
Realizarea unui parcaj multietajat colectiv destinat locuitorilor zonei i a altor echipamente publice, n funcie de
necesiti.
Plantarea i amenajarea unui parc de cartier.
C. MSURI I RECOMANDRI
Reabilitarea termic i edilitar a construciilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare la nivel de
imobil, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care
trateaz pri ale unei construcii de locuine colective.
ndeprtarea tuturor construciilor de garaje existente.
Se recomand organizarea unui concurs de soluii supervizat de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
din Romnia, de Registrul Urbanitilor din Romnia i de Asociaia Peisagitilor din Romnia ca punct de
plecare pentru PUZ.
Finanarea msurilor de amenajare a spaiilor verzi prin intermediul PROGRAMULUI NAIONAL DE
MBUNTIRE A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii
343/2007.
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

249

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
UTR Baza hipic_a locuine colective
Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de
joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine.
UTR Baza hipic_b echipamente publice
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
UTR Baza hipic_c spaii verzi
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, terenuri de sport,
fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte
funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de
parcel sau nlimii cldirilor.
UTR Baza hipic_a locuine colective
Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n
interiorul volumului existent al cldirii.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special
destinate acestora prin proiectul iniial. Se recomand deschiderea spaiilor comerciale existente la parterul
blocurilor spre spaiile publice i verzi din incint, odat cu realizarea acestora.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin conversia apartamentelor, cu respectarea urmtoarelor
condiii:
apartamentele sunt situate la parterul cldirilor;
accesul va fi separat de cel al locatarilor;
activitatea nu va perturba locuinele;
Prin excepie se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul
cldirilor i care pot utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar,
cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de
proiectare i design, birouri individuale de consultan.
UTR Baza hipic_b echipamente publice
Se admite realizarea altor funciuni de interes public, cu condiia realizrii n prealabil a echipamentelor publice
necesare locuitorilor zonei.
UTR Baza hipic_c spaii verzi
Funciuni de loisir public, cu condiia ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul ntregii subzone s nu
depeasc 10%.
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
3. UTILIZRI INTERZISE
250

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
UTR Baza hipic_a locuine colective
Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Este interzis construirea de locuine noi. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat
prin PUZ.
Este interzis construirea de garaje individuale.
UTR Baza hipic_c spaii verzi
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor, cu excepia celor iniiate de
administraia public.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform PUZ.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform PUZ.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Parcajul colectiv va pstra o distan minim de 50 m fa de cldirile de locuine.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se recomand ca accesul n parcajul colectiv s fie realizat prin intermediul strzii de legtur ntre str.
Semaforului i str. Vasile Aaron.
Accesul carosabil de pe perimetrul interior al incintei va fi redus la minimul necesar pentru intervenii de
urgen i accesri ocazionale. Nu se vor amenaja parcaje la sol n incint, aceasta fiind rezervat pietonilor.
Se va studia posibilitatea eliminrii accesului carosabil de pe perimetrul interior al incintei, astfel nct spaiile
verzi s poat fi prelungite pn n dreptul locuinelor.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Parcajul public va fi astfel dimensionat nct s colecteze mainile locuitorilor incintei, precum i a unui numr
de vizitatori i clieni sau angajai ai unitilor comerciale i de servicii din zon.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
UTR Baza hipic_a locuine colective
Se va pstra regimul de nlime existent.
UTR Baza hipic_b echipamente publice
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras,
conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele
configuraii: S+P+1+R, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

251

punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m.


nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 15 m.
Regimul de nlime i nlimea parcajului colectiv vor fi stabilite n funcie de necesarul de locuri de parcare.
Se recomand realizarea unui numr de niveluri subterane.
UTR Baza hipic_c spaii verzi
Cldirile vor avea un singur nivel suprateran.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Sunt interzise lucrri de natur a deprecia aspectul faadelor existente.
Lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau
terase, renovri) se vor realiza n mod unitar pentru ntreaga construcie.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i
arhitectura cldirilor.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea cablurilor i a instalaiilor de climatizare n locuri vizibile din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Conform PUZ i a documentaiei tehnice de amenajare a spaiilor verzi.
14. MPREJMUIRI
Conform PUZ. Se recomand mprejmuiri din gard viu pentru grdinile din jurul cldirilor de locuine colective i
pentru parcajele la sol.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
UTR Baza hipic_a locuine colective
Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.
UTR Baza hipic_b echipamente publice
Se admite POT maxim de 70%.
UTR Baza hipic_c spaii verzi
Se admite POT maxim de 10%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
UTR Baza hipic_a locuine colective
Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.
UTR Baza hipic_b echipamente publice
Conform cerinelor tehnice.
UTR Baza hipic_c spaii verzi
Se admite CUT maxim de 0,1.

252

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Cartierul Turnior

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este alctuit din
teritoriul ocupat de acea parte coerent a satului Turnior (Neppendorf), constituit n jurul
nucleului aezrii, marcat de ansamblul bisericii fortificate, precum i de extinderea spre
nord-est n lungul drumului principal care traversa aezarea.mprirea n subzone
construite protejate se realizeaz n primul rnd datorit situaiei existente care prezint o
cezur semnificativ n corpul fostului sat datorat traversrii drumului naional
perpendicular pe axa liniar de dezvoltare a aezrii. Efectul principal, de separare fa de
corpul oraului a nucleului rural a condus pe de o parte la conservarea acestuia i pe de
alta la alterarea poriunii situate la nord de drumul naional (oseaua Alba Iulia).
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Legea 350/2001,
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
actualizat, Art. 46;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
Ordinul MTCT nr.
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21;
ulterior aprobrii PUG.
PATJ Sibiu,
Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG:
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare,
cu profil funcional predominant rezidenial
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate
restructurrii
UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol
A. CONDIIONRI PRIMARE
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46
modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
Pentru subzona UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol, autorizarea lucrrilor
de construcii se va face n mod obligatoriu pe baza unui PUD aprobat conform legii, cu
respectarea prezentului regulament, n vederea reglementrii amnunite a amplasrii i
organizrii construciilor i amenajrilor.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Modernizarea infrastructurii edilitare i stradale, reabilitarea reelei de spaii publice i verzi.
Se vor respecta realinierile, conform PUG.
C. MSURI I RECOMANDRI
Reabilitarea strzii E.A. Bieltz, cu rol de ax principal a cartierului, prin urmtoarele msuri prioritare:

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

253

modernizarea infrastructurii edilitare i introducerea n subteran a cablurilor de orice fel;


pstrarea la dimensiunea actual a fiei verzi de pe latura de nord-vest, plantarea i amenajarea
ei cu rol de traseu pietonal punctat de locuri de odihn;
introducerea de piste pentru bicicliti;
introducerea de locuri de parcare cu plat.

Reamenejarea i reconfigurarea Pieei Iancu de Hunedoara, cu o important component pietonal i verde.


Lrgirea, plantarea i amenajarea scuarului existent.
Introducerea de piste pentru bicicliti pe strzile E.A. Bieltz, Calea Turniorului, Livezii.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Toate subzonele:
Parcelele pe care se afl sedii ale instituilor publice sau funciunilor de cult i pstreaz destinaia.
Pentru restul parcelelor: locuine.
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban,
funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine,
echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de
locuire.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional
predominant rezidenial
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Anexe gospodreti de cretere a animalelor, utilizri agricole ale suprafeelor libere, depozitarea produselor
agricole i ale deeurilor animale, cu condiia respectrii normelor de igien tehnico-sanitar n vigoare. ntre
depozitrile de deeuri i locuine sau cldiri cu funciuni publice se va pstra o distan minim de 50 m.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.

254

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol


Servicii aferente zonelor de locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale,
funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, n
toate cazurile cu condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din
suprafaa construit desfurat (SCD).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional
predominant rezidenial
Amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe se va nscrie n tipologia gospodriei
tradiionale specifice cartierului, ilustrat n anex.
Cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei (neconstruibil)
poate avea utilizarea tradiional de ur sau poate avea orice alt utilizare permis prin prezentul regulament.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional
predominant rezidenial
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor.
UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
Realinierea parcelelor este obligatorie. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia
iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale.
Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a
realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor
trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu
excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public.
Se recomand comasarea parcelelor.
Se admit operaiuni de divizare, altele dect n scopul realinierii, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:

indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise;

parcela va avea front la strad;

reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor


cuprinse n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional
predominant rezidenial
Cldirile se vor amplasa pe aliniament.
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
Se consider aliniamentul rezultat dup realiniere, conform PUG. Cldirile se vor amplasa pe aliniament.
UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor i de la limita de nord-vest cu o distan cel puin
egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 5 m.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

255

Pe limita de sud-est se consder aliniamentul rezultat dup realizarea strzii propuse prin PUG. Cldirile se vor
retrage de la acest aliniament cu cel puin 3 m.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional
predominant rezidenial
Cldirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezint calcan (n sensul perpeturii regulii tipologice
existente) i se vor retrage de la cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea
cldirii, msurat la cornia superior sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
urile care delimiteaz cldirile i curile fa de terenul agricol se vor putea alipi ambelor limite laterale ale
parcelei.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei. Este
interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei.
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
Cldirile se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat
de la aliniament, dup care se vor retrage de la cel puin o limit lateral cu cel puin jumtate din nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor i de la limita de nord-vest cu o distan egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, dar nu mai puin dect 5 m.
UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol
Cldirile vor pstra ntre ele o distan egal cu dublul nlimii cldirii celei mai nalte, msurat la cornia
superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 15 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau
artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee
betonate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
Este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se
recomand amplasarea subteran a parcajelor. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
modificat prin PUZ sau PUD.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional
predominant rezidenial
Pentru cldirile orientate spre strad, regimul de nlime maxim admis este de un nivel suprateran.
Suplimentar, este admis o mansard, conform definiiei din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri. Regimul

256

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

de nlime nu poate depi S+P+M (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard).


nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 5 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 9 m.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Pentru cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei
(neconstruibil), avnd n mod tradiional funciunea de ur, se admite un regim maxim de nlime de
S+P+1+M.
nlimea maxim admis a acestui corp de cldire, msurat la cornia superioar, va fi de 7 m. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 20 m.
Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este S+P+3.
UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol,
D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 12 m.
Nu se admit demisoluri orientate spre strad.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului (locuire). Se recomand o expresie arhitectural reinut
i utilizarea n ct mai mare mare msur a materialelor tradiionale, n vederea armonizrii noilor inserii cu
caracterul general al zonei.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor
depi 55o.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste
elemente se vor ngloba n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

257

predominant rezidenial
Cldirile vor avea acoperi n pant. Acoperiul va respecta urmtoarele condiii:
panta va fi constant (nu vor exista frngeri);
acoperiul cldirii va fi n dou ape, urmnd tipologia specific a gospodriilor tradiionale din zon;
nclinaia acoperiului va fi cuprins ntre 45 55 de grade;
nvelitoarea va fi realizat din igl ceramic, avnd culori apropiate de cea clasic: rou-crmiziu
sau brun.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul
public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Toate subzonele:
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional
predominant rezidenial
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit
desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ,
spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon
verde.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Pe aliniament se recomand realizarea porilor nzidite tradiionale, n prelungirea faadei principale.
Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton.
mprejmuirile laterale i posterioare vor putea fi dublate de garduri vii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de
realiniere, dac aceasta este obligatorie.
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional
predominant rezidenial
Se admite un POT maxim de 25%.
258

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%.
Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%.
UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol
Se admite un POT maxim de 40%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional
predominant rezidenial
Se admite un CUT maxim de 0,45.
UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol
Se admite un POT maxim de 1.
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 2,4.
Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,6.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

259

Ilustrarea reglementrilor pentru UTR Cartierul Turnior_a ,varianta 1 (se va putea opta ntre varianta 1 i
varianta 2):

260

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Ilustrarea reglementrilor pentru UTR Cartierul Turnior_a ,varianta 2 (se va putea opta ntre varianta 1 i
varianta 2):

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

261

UTR

Lacul lui Binder

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Dezvoltarea zonei Lacul lui Binder constituie un obiectiv strategic i prioritar al dezvoltrii municipiului Sibiu.
Prin restructurarea fostelor platforme industriale se urmresc efecte de impulsionare a dezvoltrii att la nivelul
local al cartierelor nord-vestice, ct i la nivelul de ansamblu al municipiului:
creterea calitii vieii n zona de nord-vest prin crearea unei zone de agrement pe malurile lacului;
revigorarea socio-economic a zonei de nord-vest prin restructurarea unitilor industriale dezafectate
i prin inseria de locuine de calitate, de activiti economice, de instituii i echipamente publice;
creterea atractivitii i funcionalitii generale a zonei, ca prim etap a extinderii oraului spre
nord-vest, prin modernizarea infrastructurii publice i prin diversificarea activitilor.
n interiorul UTR Lacul lui Binder se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf. PUG:
UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt
UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001,
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. La elaborarea PUZ se vor respecta actualizat, Art.
urmtoarele condiii:
313, 32, 47
teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal
este UTR Lacul lui Binder, delimitat cf. PUG.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau
a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate
obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i
machete
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile
de construire pe baza PUZ, dup caz.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui
studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu
caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de
remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz.

HG 1408/2007, Art.
6

Subzona UTR Lacul lui Binder_a are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast
utilizare este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

262

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Lrgirea amprizei strzilor, cf. PUG.
Prelungirea strzii Dulgherilor pn la strada Tractorului.
Realizarea strzilor, a infrastructurii edilitare, a dotrilor i echipamentelor publice i a spaiilor publice propuse
prin PUG i PUZ.
Modernizarea infrastructurii edilitare i a strzilor existente, introducerea pistelor pentru bicicliti pe strzile
principale.
Trecerea n domeniul public a suprafeelor destinate spaiilor verzi i amenajarea acestora.
Ecologizarea lacului i a malurilor acestuia.
C. MSURI I RECOMANDRI
Msuri de ecologizare a lacului i a malurilor, cf. STUDIULUI DE FUNDAMENTARE IN DOMENIUL MEDIULUI
AL PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI SIBIU, 2009:
- stoparea deversrilor de ape reziduale i depozitrii deeurilor solide n lac;
- igienizarea lacului i malurilor acestuia;
- pentru combaterea eutrofizrii i refacerea funcionalitii ecologice a lacului propunem cultivarea
macrofitelor emerese i natante n lac (a se vedea lista speciilor de mai jos) i recoltarea acestora o
dat pe an (n sezonul de vegetaie) pentru ndeprtarea surplusului de nutrieni din lac; materialul
vegetal recoltat poate fi compostat i utilizat ca ngrmnt organic. Cultivarea macrofitelor are un
impact estetic peisagistic pozitiv.
- amenajarea malurilor cu vegetaie ierboas (gazon) n alternan cu plcuri de arbori i arbuti, specii
autohtone caracteristice (a se vedea lista de mai jos). Subliniem importana plantrii speciilor
autohtone, care au valoare din perspectiva conservrii biodiversitii i nu necesit ngrijiri speciale
pentru c sunt bine adaptate condiiilor edafoclimatice locale, speciile propuse au i aspect estetic
adecvat.
Se recomand organizarea unui concurs de soluii supervizat de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
din Romnia, de Registrul Urbanitilor din Romnia i de Asociaia Peisagitilor din Romnia ca punct de
plecare pentru PUZ.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, mobilier urban, locuri
de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir.
Construcii i amenajri destinate agrementului nautic.
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cultur, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni sportive, funciuni de loisir public, servicii aferente
zonelor de locuine (servicii de proximitate).
Se recomand n mod special funciuni hoteliere, de alimentaie public, servicii de agrement, divertisment i
petrecere a timpului liber.
Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin
din lungimea faadelor de contact cu spaiul public.
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt
Locuine.
UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial
Locuine.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

263

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI


Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte
funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de
parcel sau nlimii cldirilor.
UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central
Se admit locuine, cu condiia ca suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor s nu depeasc 25%
din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel.
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, servicii
aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine, parcaje
publice multietajate supraterane sau subterane, cu condiia asigurrii funciunii de locuire ntr-o proporie
minim echivalent cu 40% din suprafaa construit desfurat (SCD).
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin
la parter funciuni de interes public cu acces direct.
UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari, cu
urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp, nenchiriabil
s aib acces public limitat
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
activitatea s se desfoare numai n interior

Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:


suprafa minim a parcelei de 2000 mp
respectarea Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru
grdinie de copii, indicativ NP01197
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei
pe parcel nu vor exista alte funciuni dect cea de grdini
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

264

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement


Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Se vor respecta reallinierile cf. PUG.
Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m fa de aliniament. Prin aliniament se nelege cel rezultat n urma
realinierilor cf. PUG.
Garajele locuinelor se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
n situaiile cu regim de construire izolat, cldirile se vor retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei cu o
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
n situaiile cu regim de construire cuplat, cldirile se vor retrage fa de cel puin o limit lateral a parcelei cu o
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Pentru situaiile cu regim de construire compact (niruit), cldirile se vor alipi ambelor alimite laterale ale
parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 18 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la
ambele limite laterale ale parcelei cu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central
Pe laturile subzonei orientate spre spaiile verzi i spre lac, cldirile vor avea n mod obligatoriu funciuni de
interes public la parter, cu acces exclusiv pietonal.
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal nlimea cldirii,
msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele
cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana
minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt i
UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

265

Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.


Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement
Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru
situaii de urgen.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf.
Ordinului 536/1997, Art. 3.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central i
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt i
UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard
sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 20 m.
Reglementrile privind regimul de nlime i nlimea cldirilor au caracter definitiv i nu pot fi modificate prin
PUZ.
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central
Se admit depiri locale ale regimului maxim de nlime, cu rol de accentuare a punctelor semnificative ale
structurii urbane, cu respectarea urmtoarelor condiii:
- inlimea cldirii, msurat n punctul cel mai nalt nu va depi 24 m;
- suprafaa proieciei orizontale a corpurilor care fac obiectul derogrii nu va depi 50% din aria
construit a cldirii;
- propunerea va fi nsoit, n faza PUZ, de un studiu al impactului asupra perspectivelor din i spre
centrul istoric al oraului.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea cablurilor i a instalaiilor de climatizare n locuri vizibile din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

266

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Toate subzonele:
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
Necesarul de spaii libere de folosin comun aferent subzonelor poate fi amplasat n zonele care prin
restructurare sufer schimbarea destinaiei n spaii verzi, delimitate conform PUG. Suprafeele cedate
domeniului public n subzona UTR Lacul lui Binder_a se scad din necesarul de spaii libere de folosin
comun la nivelul subzonelor.
Necesarul de spaii libere de folosin comun aferent subzonelor se consider n afara spaiilor verzi i
spaiilor libere existente pe malurile lacului i aflate n domeniul public la momentul aprobrii PUG.
Pentru fiecare subzon a UTR Lacul lui Binder se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz:
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini
urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor
asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei.
Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii libere de
folosin comun pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor.
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit
desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de
Referin proprii, cu destinaia Zon verde.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) la nivel de subzon. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente locuinelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de
Referin proprii, cu destinaia Zon verde.
UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement
Amenajarea spaiilor publice i spaiilor verzi se va face pe baz de proiecte tehnice de specialitate.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

267

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central
Se admite un POT maxim de 80%.
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt
Se admite un POT maxim de 70%.
UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial
Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de
35%.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT
maxim de 25%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central
Se admite un CUT maxim de 2,4.
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt
Se admite un CUT maxim de 1,6.
UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial
Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de
0,7.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT
maxim de 0,9.

268

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Lupeni

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este alctuit din
teritoriul ocupat de mierimea porii Elisabeta pe latura estic a traseului cii ferate,
fragment urban care a cunoscut o dezvoltare semnificativ abia dup nceputul
industrializrii, sub form de cartier muncitoresc pentru locuitorii antrenai n activitile
productive neagricole concentrate n zona median a vii Cibinului. Limitele prezentei UTR
corespund cu cele ale zonei delimitate n studiul de fundamentare drept Cartierul
Elisabeta.
Principalele msuri de restructurare propuse sunt generate de importana viitoare a axei bd.
Corneliu Coposu Calea Guteriei.
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Legea 350/2001,
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
actualizat, Art. 46;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
Ordinul MTCT nr.
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21;
ulterior aprobrii PUG.
PATJ Sibiu,
Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG:
UTR Cartierul Lupeni_a i UTR Cartierul Lupeni_b - delimitate conform planei aferente
PUG - i avnd caracteristici morfologice distincte, mai ales la nivelul parcelarului.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit protejat, se permit modificri actualizat, Art. 46
ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a
Legea 350/2001,
sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47
baz de PUZ. Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, se recomand autorizarea lucrrilor de construcii
pe baz de PUD aprobat conform legii.
Se vor pstra i proteja valorile de patrimoniu existente.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Nu sunt propuse obiective de utilitate public.
C. MSURI I RECOMANDRI
Lrgirea profilului Cii Guteriei, prin realinierea frontului de sud (retragere 4 m), n vederea acomodrii unei
benzi rezervate parcrilor i a unei piste de biciclete cu dublu sens.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

269

Amenajarea spaiilor publice i verzi din lungul Cii Guteriei, cu caracter de bulevard urban.
Amenajarea piaetei urbane de la intersecia strzilor Moara de Scoar, Lupeni i Grii, prin organizarea
eficient i delimitarea suprafeelor carosabile i prin asigurarea unei importante componente pietonale n zona
accesului la pasajul subteran.
Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Calea Guteriei, Lupeni, Moara de Scoar.
Sunt propuse spre clasare cldiri conform planelor PUG i a Anexei 5 la prezentul Regulament.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine.
Pentru parcela ocupat de grdinia de pe strada Treboniu Laurian: funciuni de nvmnt, funciuni de
sntate, funciuni de cultur.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei: locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni
comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de
sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii
aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de
locuire.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu respectarea urmtoarelor condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR

270

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI


Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, realinierea parcelelor este obligatorie. Prin realiniere, aliniamentul
se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale.
Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a
realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor
trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu
excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public.
Se admit operaiuni de divizare, altele dect n scopul realinierii, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise;
parcela va avea front la strad;
reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor cuprinse n Capitolul 3, Condiii
generale privitoare la construcii.
UTR Cartierul Lupeni_a
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor.
UTR Cartierul Lupeni_b
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare i divizare. Este permis comasarea a cel mult trei parcele, o
singur dat, cu condiia ca ocuparea cu cldiri a parcelei rezultate s redea ritmul parcelelor care au fcut
obiectul operaiunii de comasare.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a
permite parcarea n fa a unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de cel puin una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu
1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, cldirile se vor alipi obligatoriu ambelor limite laterale ale parcelelor,
dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m de la aliniament.
Dup depirea adncimii de de 15 m de la aliniament, cldirile se vor retrage de la ambele limite laterale i de
la cea posterioar cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 3 m n cazul limitelor laterale i nu mai puin dect 5 m n cazul limitelor posterioare.
Prin excepie, dup depirea adncimii de 15 m de la aliniament, se accept alipirea pe o singur limit
lateral a parcelei, pe toat adncimea parcelei, cu condiia retragerii fa de cealalt limit lateral cu cel puin
nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Pentru toate situaiile
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Cldirile vor pstra ntre ele o disan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la cornia
superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau
artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

271

betonate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre
cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor. Aceast reglementare
are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol,
D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 12 m.
Nu se admit demisoluri orientate spre strad.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei i pentru parcelele riverane strzii Grii, regimul de nlime
maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras,
conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele
configuraii: S+P+2+M, S+P+2+R, S+D+P+1+M, S+D+P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D
demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 16 m.
Nu se admit demisoluri orientate spre strad.
Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este S+P+3.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Orientarea cldirilor se va face obligatoriu cu o faad principal spre strad.
Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n
pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor
depi 45o. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste
elemente se vor ngloba n conceptul general.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.

272

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie.


Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul
public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor realiza plantaii de aliniament pe strzile din zon.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Pentru parcelele riverane la Calea Guteriei se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz:
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit
desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de
realiniere, dac aceasta este obligatorie.
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 350 mp se admite un POT maxim de 35%.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 350 mp se admite un POT maxim de 30%.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei:
Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%.
Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 350 mp se admite un CUT maxim de 0,7.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 350 mp se admite un CUT maxim de 0,6.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei:
Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 1,8.
Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,2.
Pentru parcelele riverane strzii Grii:
Se admite un CUT maxim de 1,2.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

273

Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele riverane Cii Guteriei:

274

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Parcelarea Drotleff

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona istoric de referin care st la baza delimitrii UTR este constituit din teritoriul
ocupat de parcelarea pentru locuine individuale urbane, realizat la nceputul sec. XX pe
terenul cunoscut drept Cmpul Drotleff, constituindu-se astfel ntr-un nucleu coerent care va
putea fi tratat prin reglementari specifice unitare. Valoarea urbanistic i arhitectural a
zonei creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv.
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Legea 350/2001,
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
actualizat, Art. 46;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
Ordinul MTCT nr.
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21;
ulterior aprobrii PUG.
PATJ Sibiu,
Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
A. CONDIIONRI PRIMARE
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46
modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
Autorizarea lucrrilor de construcii privind cldiri noi, extinderi sau supratetajri ale cldirilor
existente, precum i orice alte intervenii care aduc modificri volumetriei cldirilor existente
se va face n mod obligatoriu pe baz de PUD aprobat conform legii.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Nu sunt propuse obiective de utilitate public.
C. MSURI I RECOMANDRI
Este propus spre clasare imobilul de locuine colective aflat la intersecia strzilor Victoriei, Avrig i Jina, cf.
planei de reglementri urbanistice aferente PUG, cf. legii 422/2001.
Introducerea de piste pentru bicicliti pe strzile principale ale zonei.
Pstrarea i completarea plantaiilor n aliniament de pe toate strzile cuprinse n interiorul zonei.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale.
Locuine colective cu maxim patru apartamente.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

275

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI


Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare i divizare.
Comasarea parcelelor existente se poate realiza n condiiile legislaiei n vigoare, exclusiv n sensul refacerii
loturilor iniiale.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu 5 m.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu
1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m.
Se recomand ca amprenta cldirilor la sol s fie de form ct mai apropiat de ptrat.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Nu se admite construirea mai multor cldiri pe o parcel, cu excepia celor cu funciune anex: garaje, pergole,
276

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

anexe ale grdinilor etc.


8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau
artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee
betonate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+1+M, S+P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard, R nivel
retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 12 m.
Nu se admite demisol.
nlimea minim a cldirilor, msurat la atic sau la cornia superioar, va fi de 6 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct s pstreze nivelul de calitate artistic i tehnic relativ
manifestat n cldirile existente.
Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n
pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant.
Orientarea cldirilor se va face cu o faad principal spre strad, fr a oferi faade de calitate inferioar privirii
din spaii publice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor
depi 45o. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste
elemente se vor ngloba n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

277

Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul
public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 30% din suprafaa parcelei.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a cldirii va fi plantat i amenajat sub forma unei grdini
decorative, neadmindu-se cultivarea de legume.
Plantaia de aliniament n lungul tuturor strzilor din prezenta UTR va fi pstrat i completat prin replantarea
vegetaiei mbtrnite sau tiate cu aceleai specii, se va reface nierbarea fiei de separaie ntre circulaiile
pietonale i carosabile, limitnd zonele neplantate la suprafeele acceselor carosabile pe proprieti.
Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n
pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant.
14. MPREJMUIRI
Toate parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile, nlimea maxim admis a mprejmuirilor fiind 2,2 m.
mprejmuirile de pe aliniament vor avea un soclu opac cu nlimea cuprins ntre 0,5 m i 0,8 m.
Partea superioar a mprejmuirilor de pe aliniament va fi transparent, executat din grilaj metalic. Nu se admite
obturarea parial sau total a vizibilitii din spaiul public prin dublarea prii superioare a mprejmuirii de pe
aliniament cu panouri.
Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton.
mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele cu o suprafa mai mic de 550 mp se admite un POT maxim de 35%.
Pentru parcelele cu o suprafa mai mare de 550 mp se admite un POT maxim de 25%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele cu o suprafa mai mic de 550 mp se admite un CUT maxim de 0,9.
Pentru parcelele cu o suprafa mai mare de 550 mp se admite un CUT maxim de 0,7.

278

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Ilustrare a reglementrilor:

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

279

UTR

Parcelarea Mrti - Mreti

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este format din
parcelarea de locuine pentru funcionari la nceputul perioadei interbelice pe fostul teren de
instrucie de pe frontul opus cazarmei de artilerie (Calea Dumbrvii). Valoarea urbanistic i
arhitectural a zonei creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv.
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Legea 350/2001,
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
actualizat, Art. 46;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
Ordinul MTCT nr.
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21;
ulterior aprobrii PUG.
PATJ Sibiu,
Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG:
UTR Parcelarea Mrti - Mreti_a parcelele riverane Cii Dumbrvii
UTR Parcelarea Mrti - Mreti_b parcelele riverane strzilor Mrti i Mreti
A. CONDIIONRI PRIMARE
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46
modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
Autorizarea lucrrilor de construcii privind cldiri noi, extinderi sau supratetajri ale cldirilor Legea 350/2001,
existente, precum i orice alte intervenii care aduc modificri volumetriei cldirilor existente actualizat, Art.48
se va face n mod obligatoriu pe baz de PUD aprobat conform legii. PUD nu va aduce
derogri de la reglementrile PUG, scopul acestuia fiind exclusiv reglementarea amnunit
a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general, prin detalierea modului specific de
construire n raport cu funcionarea zonei i cu identitatea arhitectural a acesteia.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Nu sunt propuse obiective de utilitate public.
C. MSURI I RECOMANDRI
Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Calea Dumbrvii i Oituz.
Pstrarea i completarea plantaiilor n aliniament de pe strzile Mrti, Mreti, Calea Dumbrvii i Oituz.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE

280

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Locuine individuale.
UTR Parcelarea Mrti - Mreti_a
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
UTR Parcelarea Mrti - Mreti_b
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare i divizare.
Comasarea parcelelor existente se poate realiza n condiiile legislaiei n vigoare, exclusiv n sensul refacerii
loturilor iniiale.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile aflate pe parcele riverane Cii Dumbrvii se vor retrage fa de aliniament cu 6 m.
Cldirile aflate pe parcele riverane strzilor Mrti i Mreti se vor retrage fa de aliniament cu 3 m.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu
1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

281

Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Nu se admite construirea mai multor cldiri pe o parcel, cu excepia celor cu funciune anex: garaje, pergole,
anexe ale grdinilor etc.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau
artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee
betonate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol,
D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 12 m.
Raportul ntre nlimea cldirilor i limea frontului parcelei la strad va fi cuprins ntre 1/4 i 1/3.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct s pstreze nivelul de calitate artistic i tehnic relativ
manifestat n cldirile existente.
Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n
pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant.
Orientarea cldirilor se va face cu o faad principal spre strad, fr a oferi faade de calitate inferioar privirii
din spaii publice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor
depi 45o. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste
elemente se vor ngloba n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.

282

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR


Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul
public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 30% din suprafaa parcelei.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a cldirii va fi plantat i amenajat sub forma unei grdini
decorative, neadmindu-se cultivarea de legume.
Plantaia de aliniament n lungul tuturor strzilor din prezenta UTR va fi pstrat i completat prin replantarea
vegetaiei mbtrnite sau tiate cu aceleai specii.
Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n
pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant.
14. MPREJMUIRI
Toate parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile, nlimea maxim admis a mprejmuirilor fiind 2,2 m.
mprejmuirile de pe aliniament vor avea un soclu opac cu nlimea cuprins ntre 0,5 m i 0,8 m.
Partea superioar a mprejmuirilor de pe aliniament va fi transparent, executat din grilaj metalic. Nu se admite
obturarea parial sau total a vizibilitii din spaiul public prin dublarea prii superioare a mprejmuirii de pe
aliniament cu panouri.
Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton.
mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 25%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 0,65.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

283

Ilustrare a reglementrilor:

284

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Siretului

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


n interiorul UTR Siretului se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf.
PUG:
UTR Siretului_a locuine colective
UTR Siretului_b baza Tursib
UTR Siretului_c spaii verzi
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei se va
Legea 350/2001,
elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. La elaborarea PUZ se vor respecta
actualizat, Art.
3
urmtoarele condiii:
31 , 32, 47
teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal
este UTR Siretului, delimitat cf. PUG.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau
a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate
obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i
machete
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile
de construire pe baza PUZ, dup caz.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Subzona UTR Siretului_c spaii verzi are utilizarea Zon verde cu rol de agrement.
Aceast utilizare este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Prelungirea strzii Arieului pn la strada Siretului, cf. PUG, n vederea fluidizrii relaiei de circulaie strada
Rahova Calea Dumbrvii. Este necesar trecerea n domeniul public a suprafeelor afectate de servitutea
public (incinta Tursib - parial, curtea bisericii - parial).
Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea prelungirii str. Arieului
stradale. Parcelele rezultate si destinate strpungerii vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar
vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public.
Reorganizarea interseciei str. Rahovei Calea Cisndiei str. Gheorghe Dima str. Arieului.
Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi i a spaiilor de parcare din zona locuinelor colective, pe baza unui
plan de ansamblu.
Eliberarea de construcii i mprejmuiri a malului nordic al prului Spunului, pe o adncime minim de 15 m,
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

285

construirea unei piste de biciclete i a unei alei pietonale (cu continuare n Cimitirul Central), plantarea i
amenajarea zonei ca promenad public, amenajarea unui acces pietonal n Cimitirul Central dinspre Valea
Spunului.
C. MSURI I RECOMANDRI
UTR Siretului_a locuine colective
Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi, parcajelor la sol, pe baz de proiecte de ansamblu, elaborat la nivel
de UTR sau de cartier. Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale.
Reabilitarea termic i edilitar a construciilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare la nivel de
imobil, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care
trateaz pri ale unei construcii de locuine colective.
Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele
cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun
a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a
locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a
cldirilor, cu facilitile aferente.
Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i
eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare. Amplasament
propus: zona riveran prelungirii strzii Arieului (actuala incint Tursib).
Reorganizarea i eficientizarea sistemului de circulaii auto i parcaje, pe baza unui proiect unitar la nivel de
UTR sau de cartier. nlocuirea treptat a garajelor individuale construite ntre blocuri cu sisteme eficiente i
economice de parcare la sol sau cu parcaje colective. Introducerea pistelor de biciclete pe strzile principale.
Realizarea, amenajarea i plantarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport suplimentare, pe baz
de proiecte la nivel de UTR sau cartier.
UTR Siretului_c spaii verzi
ndeprtarea tuturor construciilor de garaje existente, amenajarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de
sport.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
UTR Siretului_a locuine colective
Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare.
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de
joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine.
UTR Siretului_b baza Tursib
Funciuni de gospodrire comunal: depou pentru vehiculele tranportului public
UTR Siretului_c spaii verzi
Spaii verzi publice, locuri de joac, terenuri de sport, funciuni de loisir privat.
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Locuine unifamiliale.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte
funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de
parcel sau nlimii cldirilor.

286

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR Siretului_a locuine colective


Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n
interiorul volumului existent al cldirii.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special
destinate acestora prin proiectul iniial.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin conversia apartamentelor, cu respectarea urmtoarelor
condiii:
apartamentele sunt situate la parterul cldirilor;
accesul va fi separat de cel al locatarilor;
accesul se face dintr-o strad prin faada princpal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din
zona spaiilor verzi.
activitatea nu va perturba locuinele;
Prin excepie se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul
cldirilor i care pot utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar,
cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de
proiectare i design, birouri individuale de consultan.
UTR Siretului_b baza Tursib
Se admite modificarea destinaiei terenului prin relocarea depoului. n aceast situaie, noua destinaie a
terenului, precum i organizarea urbanistic a zonei vor fi reglementate prin PUZ la nivelul ntregului UTR.
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Servicii aferente zonelor de locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale,
funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de turism cu caracter intraurban, n toate cazurile cu
condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din suprafaa construit
desfurat (SCD).
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
UTR Siretului_a locuine colective
Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Este interzis construirea de locuine noi. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat
prin PUZ.
Este interzis construirea de garaje individuale.
UTR Siretului_c spaii verzi
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
UTR Siretului_a locuine colective i
UTR Siretului_c spaii verzi
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor, cu excepia celor iniiate de
administraia public.
UTR Siretului_b baza Tursib
Se admit operaiunile de parcelare, dar numai prin PUZ, cu respectarea capitolului 3, Condiii generale
privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare.
PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

287

UTR Siretului_d locuine unifamiliale


Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
UTR Siretului_a locuine colective
Nu exist parcelar (aliniament). Amplasarea cldirilor se va face conform PUZ.
UTR Siretului_b baza Tursib
Prin realiniere, aliniamentul la Calea Dumbrvii se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia iniial, n vederea
modernizrii i extinderii amprizei stradale.
Amplasarea se va face conform PUZ.
Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a
realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras,
vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire
cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public.
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Se vor respecta alinierile existente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
UTR Siretului_a locuine colective
Nu exist parcelar. Amplasarea cldirilor se va face conform PUZ.
UTR Siretului_b baza Tursib
Conform PUZ.
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal
cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 3 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
UTR Siretului_a locuine colective
Cldirile de locuine vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele,
msurat la atic sau corni n punctul cel mai nalt.
Pentru cldirile cu alte destinaii conform PUZ.
UTR Siretului_b baza Tursib
Conform PUZ.
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Nu se admite amplasarea mai multor cldiri de locuine pe aceeai parcel, dect n situaia comasrii
parcelelor, caz n care cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre
ele, msurat la atic sau corni n punctul cel mai nalt.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de
UTR i cartier.
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau
artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee
betonate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

288

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
UTR Siretului_a locuine colective
Se interzice staionarea autovehiculelor pe spaiile verzi.
Pentru cldirile noi se vor asigura numrul necesar de locuri de parcare n afara domeniului public.
Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de
UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu maxim dou niveluri supraterane.
UTR Siretului_b baza Tursib
Conform organizrii interne a depoului.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
UTR Siretului_a locuine colective
Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m.
Pentru echipamente publice i pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea
1, punctul A, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un
nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+1+R, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P
parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 15 m.
UTR Siretului_b baza Tursib
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard
sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 20 m.
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol,
D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i
arhitectura cldirilor.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau nafara domeniului public.
UTR Siretului_a locuine colective

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

289

Sunt interzise lucrri de natur a deprecia aspectul faadelor existente.


Lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau
terase, renovri) se vor realiza n mod unitar pentru ntreaga construcie.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea cablurilor i a instalaiilor de climatizare n locuri vizibile din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
UTR Siretului_a locuine colective
Se interzice eliminarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai zone,
minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare, cu excepia situaiei n care sunt create
spaii verzi de aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m fa de spaiile verzi afectate.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
UTR Siretului_b baza Tursib
Conform PUZ.
14. MPREJMUIRI
UTR Siretului_a locuine colective
Se recomand mprejmuiri din gard viu pentru grdinile din jurul cldirilor de locuine colective i pentru
parcajele la sol.
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
UTR Siretului_a locuine colective
Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.
UTR Siretului_b baza Tursib
Se admite un POT maxim de 70%.
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Se admite un POT maxim de 30%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
UTR Siretului_a locuine colective
Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.
UTR Siretului_b baza Tursib
Se admite un CUT maxim de 1,6.
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Se admite un CUT maxim de 0,7%.

290

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Tropinii Noi

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Trupul Tropinii Noi este prevzut zon pentru case de vacan i agrement privat.
Parcelarea Tropinii Noi este introdus n intravilan sub forma unui trup (trup nr. 6 Tropinii
Noi) prin PUG 2009.
n sensul prezentului regulament, conform legii, se consider case de vacan: locuine
Legea 114/1996,
ocupate temporar, ca reedine secundare, destinate odihnei i recreerii.
Art. 2
Autorizarea executrii lucrrilor de construire va fi condiionat de existena unei reedine
principale a beneficiarului.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru UTR Tropinii Noi se va ntocmi n mod obligatoriu Plan urbanistic zonal, pentru
ntregul trup.
Nu se admite elaborarea de Plan urbanistic zonal pentru subzone sau pri ale trupului.

Legea 350/2001,
actualizat, Art.
3
31 , 32, Art. 47

Nu se admite extinderea limitelor trupului intravilan Tropinii Noi, dect la iniiativa Consiliului Legea 50/1991,
Local, pentru realizarea unor obiective de interes public.
Art. 23
n lungul cursului de ap care mrginete UTR Tropinii Noi pe latura de sud se instituie o
zon de protecie cu limea de 15 m, msurai de la malul apei (limita albiei minore).
Pentru zona de protecie a cursului de ap se instituie interdicie definitiv de construire.

Legea 107/1996
PATJ Sibiu, PATZ
Sibiu

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Modernizarea i extinderea tramei stradale existente.
Ampriza strzilor existente i propuse va fi realizat cf. PUG i a tabelului de profile stradale anexat.
Modernizarea i extinderea reelelor edilitare.
Pentru lrgirea strzilor existente i pentru realizarea strzilor noi, deintorii terenurilor riverane vor ceda
suprafeele necesare necondiionat i fr despgubiri. Asigurarea suprafeelor necesare lrgirii strzilor este o
condiie pentru emiterea autorizaiilor de construire.
n cazul strzilor mrginite pe o latur de pdurea Dumbrava, lrgirea amprizei se va face numai pe latura
opus pdurii, fr a include suprafee mpdurite n intravilan i fr a face defriri.
C. MSURI I RECOMANDRI
Se recomand amenajarea zonei de protecie a cursului de ap care mrginete zona Tropinii Noi pe latura de
sud ca zon de agrement public, privat sau de folosin comun a proprietarilor.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Case de vacan.
Spaii verzi, terenuri de sport, locuri de joac, publice sau private.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

291

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI


Uniti de cazare n regim camping, cu condiia de a avea o capacitate maxim de 100 locuri i de fi organizate
pe baza unui PUD aprobat conform legii, chiar i n condiiile existenei unui PUZ aprobat.
Livezi, grdini de legume i alte activiti cu caracter agricol, cu condiia de a nu intra n conflict cu funciunea
principal.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se admit operaiuni de parcelare, reparcelare, divizare i comasare, n urmtoarele condiii:
- pe parcelele rezultate s fie respectai indicii maximi de ocupare i utilizare a terenului specificai la seciunea
4
- parcelele rezultate s aib o suprafa minim de 1000 mp i front la strad de minim 25 m.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 10 m. Prin aliniament se nelege limita dintre domeniul
public i cel privat rezultat n urma operaiunii de lrgire a strzilor, cf. glosarului anexat.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile, inclusiv cele anexe se vor retrage fa de limitele laterale cu distane minime egale cu jumtate din
nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim de 10 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau
artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee
betonate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admis o mansard, conform
definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii:
S+P+M, S+D+M (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard).

292

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 4 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 6 m.
Reglementrile privind regimul de nlime i nlimea cldirilor au caracter definitiv i nu pot fi modificate prin
PUZ.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului case de vacan. Materialele folosite vor fi de bun
calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Se recomand folosirea materialelor naturale (lemn,
piatr, materiale ceramice).
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
n cazul inexistenei reelelor edilitare publice n zon, se admite realizarea de soluii de echipare n sistem
individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului.
Beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua edilitar
public, atunci cnd aceasta se va realiza.
Se recomand echiparea cldirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare,
eoliene, geotermale etc.).
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 50% din suprafaa parcelei.
Se vor pstra n ct mai mare msur plantaiile de pomi fructiferi existente.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a construciei va fi plantat i amenajat sub forma unei
grdini sau livezi.
Se interzice defriarea vegetaiei malurilor cursului de ap care mrginete UTR Tropinii Noi pe latura de sud,
cf. PATJ Sibiu i PATZ Zona Periurban Sibiu.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton.
Se recomand realizarea de mprejmuiri din garduri vii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI


15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, POT maxim admis este 20%.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, POT maxim admis este 15%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,4.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,3.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

293

Ilustrare a reglementrilor:

294

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

UTR

Vilele de coast

CADRUL LEGAL

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este format din esutul
urban rezidenial constituit ncepnd dup primul rzboi mondial pe coasta dintre cornia i
terasa superioar a vii Cibinului, n continuarea cartierului Iosefin spre vest-sud-vest.
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Legea 350/2001,
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
actualizat, Art. 46;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
Ordinul MTCT nr.
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21;
ulterior aprobrii PUG.
PATJ Sibiu,
Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG:
Vilele de coast_a subzona parcelarului rezidenial
Vilele de coast_b subzona verde
A. CONDIIONRI PRIMARE
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46
modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
Autorizarea lucrrilor de construcii privind cldiri noi, extinderi sau supratetajri ale cldirilor
existente, precum i orice alte intervenii care aduc modificri volumetriei cldirilor existente
se va face n mod obligatoriu pe baz de PUD aprobat conform legii.
Subzona Vilele de coast_b subzona verde are utilizarea Zon verde cu rol de
agrement. Aceast utilizare este definitiv i nu poate fi modificat.

Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON


Nu sunt propuse obiective de utilitate public.
C. MSURI I RECOMANDRI
Conservarea i amenajarea prelungirilor pietonale ale strzilor Theodor Neculu spre vest i Moldovei spre
sud-vest, n vederea pstrrii caracterului de relativ inaccesibilitate susinut de declivitatea natural a terenului.
Conservarea i amenajarea parcului de la intersecia strzilor Litovoi i Cristian.
Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Cristian, Moldovei, Theodor Neculu, Dealului,
Transilvaniei.

PUG Sibiu

Regulament local de urbanism

295

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Vilele de coast_a subzona parcelarului rezidenial
Locuine individuale.
Vilele de coast_b subzona verde
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de
ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i
loisir.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Vilele de coast_a subzona parcelarului rezidenial
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.
Vilele de coast_b subzona verde
Nu sunt.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Vilele de coast_b subzona verde
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A


CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, comasare i divizare.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu cel puin 5 m.

296

Regulament local de urbanism

PUG Sibiu

Garajele locuinelor se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
Fac excepie situaiile care necesit, din motive tehnice, ziduri de sprijin pe aliniament, unde garajele pot fi
integrate acestora.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu 1/2 din nlimea
cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Nu se admite construirea mai multor cldiri pe o parcel, cu excepia celor cu funciune anex: garaje, pergole,
anexe ale grdinilor etc.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau
artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee
betonate.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.