Regulament Local de Urbanism PUG

Sibiu, loc de ntlnire
Plan urbanistic general al Municipiului Sibiu

Regulament local de urbanism
BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI SIBIU
DATA: AUGUST 2011
PROIECTANT PRINCIPAL: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA*

resp. proiect
arh. Tiberiu CIOLACU
proiectani
arh. Adrian BORDA
dipl. ing. Arch. Michael BUCK
arh. Eugen PNESCU
arh. Bogdan SNGEORGEAN
arh.urb. Elena STOIAN
arh. Tudor PNESCU
colaboratori
stud. arh. Cristina COSTEA
stud. arh. Cristina PILEAG
mast. peisag. Florian ETTERER
mast. arh. Hedda KOHLMANN
consultani
arh. erban IGNA
dipl. ing. Arch. Franz ULLRICH
prof. Peter ZLONICKY, urb., arh.
consultant juridic Stegroiu i Asociaii SCA
cons. transport Pro Urbe Kft, Budapesta
PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE EDILITARE: S.C. EURO ING S.R.L., SIBIU
director proiect ing. Rare MRGINEAN
ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE

CENTRUL DE CERCETRI DE ECOLOGIE APLICAT, FACULTATEA DE TIINE, UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA,
SIBIU: Studiu de fundamentare n domeniul mediului nconjurtor
director proiect conf. dr. Corneliu BUCA
Prof. dr. Constantin DRGULESCU
Conf. dr. Angela BNDUC
Lect. dr. Marioara COSTEA
Lect. dr. Voichia GHEOCA
Prep. drd. Horea OLOUTEAN
COLECTIV DIN CADRUL UNIVERSITII BABE-BOLYAI, CLUJ-NAPOCA: Problematica demografic i social
director proiect conf. dr. Rudolf POLEDNA
prof. univ. dr. Traian ROTARIU
student master Mircea TROC
S.C. A.PLAN S.R.L. SIBIU: Studiu de fundamentare pentru pentru determinarea zonelor protejate cu materializare
semnificativ a valorii culturale
director proiect arh. Lucian Alexandru GVOZDEA
arh. Carmen ANDRU
CUPRINS
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Capitolul 1
Prevederi generale
ARTICOLUL 1
Definiie i scop. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
ARTICOLUL 2
Domeniu de aplicare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Capitolul 2
Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3
Prevederi generale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
ARTICOLUL 4
Intravilanul i terenuri agricole din intravilan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
ARTICOLUL 5
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
ARTICOLUL 6
Zone construite protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
ARTICOLUL 7
Zone expuse la riscuri naturale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
ARTICOLUL 8
Msuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
ARTICOLUL 9
Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special. . . . . . . . . . . . .18
Capitolul 3
Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10
Parcelarea. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
ARTICOLUL 11
Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice. . . . . . . . . . . . . 19
ARTICOLUL 12
nlimea construciilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
ARTICOLUL 13
Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
ARTICOLUL 14
Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente. . . . . . . . . . . . . . . 21
ARTICOLUL 15
Realizarea de reele edilitare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
ARTICOLUL 16
Amplasarea fa de aliniament . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
ARTICOLUL 17
Amplasarea n interiorul parcelei. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
ARTICOLUL 18
Parcaje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
ARTICOLUL 19
Spaii verzi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
ARTICOLUL 20
Spaii publice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
ARTICOLUL 21
Aspectul exterior al construciilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
ARTICOLUL 22
mprejmuiri. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
ARTICOLUL 23
Accese carosabile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
ARTICOLUL 24
Accese pietonale i piste pentru bicicliti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
ARTICOLUL 25
Orientarea fa de punctele cardinale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
ARTICOLUL 26
Lucrri de utilitate public. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
ARTICOLUL 27
Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice. . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
ARTICOLUL 28
Amplasarea fa de drumuri publice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
ARTICOLUL 29
Amplasarea fa de ci ferate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
ARTICOLUL 30
Amplasarea fa de aeroporturi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
Capitolul 4
Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii
ARTICOLUL 31
Intrarea n vigoare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
ARTICOLUL 32
Reglementarea situaiilor tranzitorii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
Partea III.
ZONIFICAREA FUNCIONAL A MUNICIPIULUI SIBIU. UNITI TERITORIALE DE REFERIN
ARTICOLUL 33
Lista zonelor funcionale, subzonelor funcionale i a UTR. . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Partea IV.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE
I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU
ARTICOLUL 34
Reglementri pentru intravilanul municipiului Sibiu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

L
Locuire
L1u
Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
32
(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+S+D+P+M/ S+S+D+P+R)
L1p
Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip periferic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
39
(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+D+P+M/ S+D+P+R)
L1r
Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
46
(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+D+P+M/ S+D+P+R)
L1i
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe parcele izolate n interiorul

ansamblurilor de locuine colective . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+D+P+M/ S+D+P+R)
Lv
Case de vacan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
(S+P+M/ S+D+M)
L3
Locuine cu regim mediu de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
Lcd
Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis. . . . . . . . . . . . . . . . 65

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)
Lci
Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis. . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

Zon mixt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
73
(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate
Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .77

(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)
Cc
Centru de cartier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
(S+P+1+R/ S+D+P+R)
Is
Zon de instituii i servicii
Is
Zon de instituii i servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)
IsP
Zon de insituii i servicii publice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)
IsT
Zon de insituii i servicii turistice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92

(S+P+2+R/ S+P+2+M/ S+D+P+1+R/ S+D+P+1+M)
Zon de gospodrire comunal
Zon de gospodrire comunal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
Zon de activiti economice
Et
Zon de activiti economice cu caracter teriar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
Ei
Zon de activiti economice cu caracter industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
ED
Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare
ED
Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .105

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
Zon cu destinaie special
Zon cu destinaie special. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
108
Zon de ci de comunicaie
Tr
Zon de circulaie rutier i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
Ta
Zon de circulaie aerian i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
Tf
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
117
(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
Tfu
Zon de circulaie feroviar rezervat trenului urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120

Zon de uniti i terenuri agricole n intravilan
Zon de uniti i terenuri agricole n intravilan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
122
Zon verde
Va
Zon verde cu rol de agrement sau sport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125

Vt
Zon verde cu caracter tematic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

Vs
Zon verde cu rol de complex sportiv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
132
Ve
Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . 135
Zon verde cu rol de protecie fa de infrastructura major. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
139
Pa
Pduri
mpduriri cu rol de stabilizare a versanilor, cu rol de protecie sau de compensaie ecologic. . . . . . . . . . .142
ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri
Zon de restructurare a suprafeelor industriale, feroviare sau de gospodrire comunal
RiM
Zon mixt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
RiC
Zon central. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148

(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)
RiIs
Insituii servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
152
(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)
RiL3
Locuine cu regim de nlime mediu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
156
(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
Rr
Zon de restructurare a parcelarului rezidenial
RrM
Parcelar riveran bulevardelor, destinat restructurrii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
ZONE DE URBANIZARE
UL1
Locuine cu regim redus de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
166
(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+D+P+M/ S+D+P+R)
UL3
Locuine cu regim mediu de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
UM
Zon mixt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
UC
Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)
UIs
Zon de instituii i servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183

(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)
UIsP
Zon de instituii i servicii publice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

(S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R)
UEmm Zon de activiti economice mici i mijlocii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .191

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
UEt
Zon de activiti economice cu caracter comercial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .195

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
UEi
Zon de activiti economice cu caracter industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
UTfu
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente rezervat trenului urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
203
UTp
Zon de circulaie pietonal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205

UVa
Zon verde cu rol de agrement sau sport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .208

UVt
Zon verde cu caracter tematic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211

UVs
Zon verde cu rol de complex sportiv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .214

UVe
Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
217
UNITI TERITORIALE DE REFERIN CU REGLEMENTRI SPECIFICE

UTR
Ansamblul locuinelor CFR. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
UTR
Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
UTR
Ansamblul locuinelor colective Mihai Viteazu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
UTR
Ansamblul locuinelor colective Strada trandului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
UTR
Arsenal Steaua Roie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
UTR
Balana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
UTR
Baza hipic Vasile Aaron. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
UTR
Cartierul Turnior. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
UTR
Lacul lui Binder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
UTR
Lupeni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
UTR
Parcelarea Drotleff. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
UTR
Parcelarea Mrti Mreti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
UTR
Siretului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
UTR
Tropinii Noi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
UTR
Vilele de coast. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
UTR
Zona adiacent parcului Sub Arini. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
225
269
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

ZCP
Ansamblul spitalicesc. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
ZCP
Cartierul Guteria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
309
ZCP
Cartierul Iosefin - Mierimea Porii Cisndiei . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
ZCP
Cartierul Turnior Nord. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ZCP
Centrul Istoric. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
ZCP
Cibin Centru. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
339
ZCP
Mierimea Porii Ocnei. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
348
ZCP
Mierimea Porii Turnului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
358
ZCP
Muzeul Astra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
366
ZCP
Parcelrile Zimmermann - Fonn. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
ZCP
Piaa Unirii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 376
325
Partea V.
PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU
ARTICOLUL 35
Reglementri pentru extravilanul municipiului Sibiu
383
ARII NATURALE PROTEJATE PROPUSE N EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU

ANP1 Valea Frmndoala. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385
ANP2 Lunca Cibinului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .389
ANP3 Ruscior Rosbav. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392
Partea VI.
PREGLEMENTRI CU CARACTER GENERAL PRIVIND LOCALITATEA COMPONENT PLTINI
ARTICOLUL 36
Reglementri pentru localitatea component Pltini. . . . . . . . . . . . . . . . . .395
ANEXE
Anexa nr. 1
Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .397
Anexa nr. 2
Necesarul de parcaje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406
Anexa nr. 3
Glosar de termeni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .407
Anexa nr. 4
Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare

i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415
Anexa nr. 5
Lista imobilelor propuse pentru clasare ca monument . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419
Anexa nr. 6
Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425
Anexa nr. 7
Seciuni caracteristice pentru parcaje colective de cartier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Prezentul regulament local de urbanism aferent planului urbanistic general al municipiului Sibiu este adoptat de
ctre Consilul Local Sibiu n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate i n aplicarea
dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996 i pe baza
avizelor i aprobrilor PMS i DJCPN.
PUG Sibiu
11
Capitolul 1
Prevederi generale
ARTICOLUL 1
Definiie i scop
(1) Regulamentul local de urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul unitii
teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia
urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul
localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord cu
funciunile urbanistice adecvate.
(2) Regulamentul local de urbanism pentru ntregul municipiu Sibiu, aferent Planului urbanistic general
Sibiu, cuprinde i detaliaz prevederile Planului urbanistic general referitoare la modul concret de
utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite,
amenajrilor i plantaiilor
(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului
local de urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat , pentru
mbunttirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea interesului
general al tuturor membrilor comunitii locale.
ARTICOLUL 2
Domeniu de aplicare
(1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin
raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul
parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de
construire.
(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile prezentului
regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru realizarea
prezentelor prevederi.
(3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic general, conine norme obligatorii
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii. Autorizaiile de construire se vor emite cu
observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd este cazul, a
Planului urbanistic zonal i regulamentului aferent, precum i a eventualelor Planuri urbanistice de
detaliu.
(4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng
prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care
stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru
anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile
pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie a
mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru protejarea i
conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor
arheologice.
(5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului urbanistic general n acele
zone pentru care prezentul regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic, economic i
tehnic al imobilelor iar un Plan urbanistic zonal ori un Plan urbanistic de detaliu nu este prevzut ca
obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul urbanistic general
(6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod
justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice
de detaliu. Terenurile pentru care se impune realizarea unor astfel de planuri sunt acelea care prezint
caracteristici speciale, atipice unitii teritoriale de referin din care fac parte prin geometrii neregulate
sau prin construcii existente anterior prezentului Regulament ori acele terenuri ce nu au fost
sistematizate i viabilizate i pentru care se impune reparcelarea.
(7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul urbanistic general, vor fi
ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), n acord cu
metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea unor
astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa cum
sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile speciale aplicabile
la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare.
12
PUG Sibiu
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
PUG Sibiu
13
Capitolul 2
Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3
Prevederi generale
(1) Planul urbanistic general i prezentul regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice,
zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele care
au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu interdicie
temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de
regenerare urban.
(2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor,
astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin
resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea
tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul regulament de
urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor.
ARTICOLUL 4
Intravilanul i terenuri agricole din intravilan
(1) Prin Planul urbanistic general se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri
agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea
interesului public, pe baza unor Planuri urbanistice zonale aprobate i condiionat de asigurarea
realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul,
de asigurarea obiectivelor de utilitate public.
(2) Terenul intravilan potrivit Planului urbanistic general nu necesit scoaterea din circuitul agricol.
Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile
de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea prezentului regulament. Autorizarea
construirii pentru astfel de terenuri poate fi condiionat de ctre autoritatea public, de realizarea unor
reparcelri atunci cnd doar astfel se poate asigura accesul convenabil la serviciile de utilitate public.
(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul urbanistic general n care exist amenajri i lucrri de
mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil a
avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Sibiu.
(4) Fac excepie de la prevederile al.2 terenurile intravilane care, prin Planul urbanistic general, au
destinaia Teren agricol. Modificarea utilizrii acestor terenuri se va face numai n cazuri temeinic
fundamentate i n considerarea interesului public, pe baza unor Planuri urbanistice zonale aprobate i
condiionat de asigurarea realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare
i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public.
ARTICOLUL 5
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Anterior adoptrii prezentului regulament pe teritoriul administrativ al municipiului Sibiu, la data
elaborrii prezentului regulament, se afl o singur arie natural protejat Pdurea Dumbrava
Sibiului, cu statut de parc natural.
(2) Aceast arie natural protejat se evideniaz n planul urbanistic general iar autorizarea executrii
construciilor n Parcul Natural Pdurea Dumbrava, se face conform Planului de Management al pdurii
Dumbrava, cu avizele autoritilor competente potrivit dispoziiilor legale n vigoare.
(3) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005 aprobat
prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul urbanistic general se instituie urmtoarele
zone naturale protejate, marcate ca atare pe plana Reglementri Urbanistice i cuprinse n uniti
teritoriale de referin proprii:
Dealurile Vii Frmndoala i aflueni: Padina Goal, Padina Tiielului, Fntna Rece .a. (n
suprafa de 552 ha);
Pajiti umede din Lunca Ruciorului i a Prului Rosbav, ntre Sibiu, Rusciori i ura Mic (n
suprafa de 311 ha);
Lunca Cibinului n zona de vest a oraului i n dreptul cartierului Turnior (n suprafa de106
ha).
(4) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i cf. Directivelor Planului de Amenajare a
Teritoriului Judeean Sibiu i a Planului de Amenajare a Teritoriului Zonal ptr. Zona Periurban Sibiu se
instituie fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a
lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor
ecologic i de legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona
Ve.
(5) Se interzice canalizarea prurilor sau a rului Cibin (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri dect
poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz albia).
14
PUG Sibiu
(6) Cursul prului Trinkbach va fi descoperit i integrat amenajrilor spaiului public n dreptul strzilor
Fabricii, Dorobanilor, W. A. Mozart, Solidaritii. Cursul prului Spunului va fi descoperit pe
segmentul paralel cu strada Henri Coand i integrat amenajrilor spaiului public i privat.
(7) Pentru combaterea eutrofizrii i refacerea funcionalitii ecologice a lacului Binder se propune
cultivarea macrofitelor emerese i natante n lac (Potamogeton natans, Potamogeton perfoliatus,
Poligonium amphibium, Nuphar lutea) i recoltarea acestora o dat pe an (n sezonul de vegetaie)
pentru ndeprtarea surplusului de nutrieni din lac; materialul vegetal recoltat poate fi compostat i
utilizat ca ngrmnt organic. De asemenea, cultivarea macrofitelor are un impact estetic peisagistic
pozitiv.
(8) n lunca rului Cibin, se vor proteja ostroavele existente, ca habitat pentru psrile acvatice, se vor
pstra, respectiv reface pajitile de lunc, se vor planta plcuri de arbori i arbuti, specii autohtone
caracteristice acestor habitate: Salix cinerea, Cornus sanguinea, Viburnum opulus, Rhamnus, Frangula.
(9) Consiliul Judeean Sibiu va asigura continuitatea i integritatea ariilor naturale protejate i a coridoarelor
ecologice propuse, n afara teritoriului administrativ al municipiului Sibiu, att nainte ct i dup
finalizarea procedurii de instituire, prin asigurarea protejrii lor n documentaiile de urbanism ntocmite
pentru teritoriile localitilor nvecinate.
(10)Parcul Astra i Parcul Sub Arini, sunt considerate valori de patrimoniu cu valoare peisagistic.
(11)Se vor respecta valorile date de relief, de corniele oraului, de imaginile din ora spre diferite peisaje
naturale (Munii Fgra, Dealul Guteriei).
ARTICOLUL 6
Zone construite protejate
(1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament:
LMI 2004, judeul Sibiu poziiile de la nr. 1 (SB-I-s-A-11925) pn la 5 (SB-I-s-A-11926), de la nr. 165
(SB-II-a-A-12010) pn la 365 (SB-II-m-B-12187), nr. 725 (SB-II-a-B-12498), respectiv de la nr. 875
(SB-III-m-B-12591) pn la 882 (SB-III-m-B-12598), de la nr. 889 (SB-IV-m-B-12605) pana la 900 (SBIV-m-B-12615) i 901 (SB-IV-m-A- 12167.02). Ulterior publicrii Listei Monumentelor Istorice au fost
clasate sau au primit avizul de clasare, urmnd a fi emis OMCPN, urmtoarele imobile din municipiul
Sibiu:
cas, str. Hegel nr. 7 grupa B;
Rectoratul Universitii Lucian Blaga, bd. Victoriei nr. 8-10 grupa B;
casa Partenie Cosma, bd. Victoriei 25 grupa B;
fosta Mnstire a Micuelor Franciscane, str. Dealului nr. 4-6 grupa B;
Tribunalul Sibiu, bd. Victoriei nr. 11 grupa A;
casa Anastasiu Boiu, str. Zaharia Boiu nr. 27 grupa B;
Spitalul CFR, str. Constantin Noica nr. 20 grupa B;
linia ferat ngust Sibiu-Agnita-Brdeni, cu ramificaia Cornel-Vurpr grupa B;
ansamblul urban delimitat de strzile Andrei aguna Dealului Banatului bd. Victoriei.
(2) Pe baza studiilor de fundamentare i cf. Legii 422/2001 sunt propuse spre clasare ca monument istoric
imobilele din lista cuprins n Anexa 5 la prezentul regulament.
(3) Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA
ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform
directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 sunt delimitate primar i
evideniate ca uniti teritoriale de referin urmtoarele zone, pentru care se insituie statutul de Zon
construit protejat:
ZCP
Ansamblul spitalicesc
ZCP
Cartierul Guteria
ZCP
Cartierul Iosefin Mierimea Porii Cisndiei
ZCP
Cartierul Turnior Nord
ZCP
Centrul Istoric
ZCP
Cibin Centru
ZCP
Mierimea Porii Turnului
ZCP
Mierimea Porii Ocnei
ZCP
Muzeul Astra
ZCP
Parcelrile Zimmermann - Fonn
ZCP
Piaa Unirii
(4) Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA
ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform
directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 sunt delimitate primar i
evideniate ca uniti teritoriale de referin urmtoarele zone, pentru care se recomand insituirea
statutului de Zon construit protejat, ulterior aprobrii PUG i a prezentului regulament:
UTR Ansamblul locuinelor CFR
UTR Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr
PUG Sibiu
15
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
UTR Ansamblul locuinelor colective Mihai Viteazu

UTR Ansamblul locuinelor colective Strada trandului
UTR Arsenal Steaua Roie
UTR Cartierul Turnior
UTR Lupeni
UTR Parcelarea Drotleff
UTR Parcelarea Mrti Mreti
UTR Zona adiacent parcului Sub Arini
UTR Vilele de coast
Pentru zonele enumerate la alin.(3) se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru Zone construite
protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i
coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul
MTCT nr. 562/2003.
Pn la aprobarea Planurilor urbanistice zonale pentru Zone construite protejate autorizarea lucrrilor
de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN.
Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu n
interiorul unei Zone Construite Protejate inclus n alin. (3), anterior aprobrii unui Plan urbanistic zonal
pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) este interzis.
Interveniile asupra cldirilor cu valoare arhitectural, istoric, ambiental sau memorial, chiar dac
acestea nu sunt clasate, se vor autoriza numai dac acestea nu afecteaz valoarea identificat, dup
caz.
Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru amplasamente
situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor construite protejate s se
fac n colaborare cu Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional, respectiv a Direciei Judeene pentru
Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Naional Sibiu.
ARTICOLUL 7
Zone expuse la riscuri naturale
(1) Zonele de risc sunt delimitate pe plana Reglementri Urbanistice, aferent PUG, pe baza
documentaiei Planul de analiz i acoperire a riscurilor la nivelul municipiului Sibiu, elaborat de ctre
Serviciul Protecie Civil i PSI din cadrul Primriei Municipiului Sibiu i pe baza Studiului de
fundamentare in domeniul mediului aferent PUG.
(2) Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se vor preciza prin
intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)
(3) n perioada necesar elaborrii i aprobrii hrilor de risc, se va respecta Planul de analiz i acoperire
a riscurilor (PAAR) la nivelul municipiului Sibiu, 2008.
(4) Pentru reducerea riscurilor naturale, se recomand msurile cuprinse n art. 8. Acestea sunt concluzii
ale studiilor de fundamentare PUG i sunt n conformitate cu Directiva Cadru Ape, Legislaia romn
pentru protecia apelor, Convenia de la Ramsar, Directiva Habitate, Directiva Psri, legislaia romn
pentru conservarea biodiversitii.
(5) Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia
acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis.
(6) n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege: alunecri de teren, nisipuri
mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci,
zone inundabile i altele asemenea, delimitate pe fiecare jude prin hotrre a consiliului judeean, cu
avizul organelor de specialitate ale administraiei publice.
(7) Pentru zonele din intravilan marcate pe plana de reglementri ca prezentnd posibile riscuri naturale,
se instituie interdicie temporar de construire pn la finalizarea hrilor de risc. n funcie de
concluziile studiilor de specialitate, se poate pstra interdicia de construire, caz n care se vor autoriza
exclusiv lucrri n vederea prevenirii producerii dezastrelor i pe baz de Planuri urbanistice zonale
aprobate conform legii.
ARTICOLUL 8
Msuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale
(1) Pentru Regiunea de podi a Hrtibaciului (reprezentat prin Dealurile Guteritei, Padina Goal, Padina
Tiielului, colinele spre Fntna Rece, Valea Frmndoala) se vor lua urmtoarele msuri de reducere
a riscurilor naturale:
a) realizarea de lucrri hidrotehnice, forestiere i agrotehnice, care s transforme scurgerea liniar n
nonliniar pentru atenuarea intensitii eroziunii liniare i n adncime pe Valea Frmndoala, Valea
Nepindoala, Valea Pe Remei;
b) colectarea eficient a apelor de suprafa prin lucrri agrotehnice i hidrotehnice;
c) realizarea de lucrri hidroameliorative, pedoameliorative (nivelare, terasare) pentru mbuntirea
drenajului natural al substratului;
d) fixarea alunecrilor prin nfiinarea unor plantaii pomicole noi i extinderea celor vechi, sau mpduriri;
16
PUG Sibiu
e) interceptarea izvoarelor de coast prin lucrri de captare (puuri, tubulaturi orizontale), canalizarea la
baza versanilor din podi;
f) eliminarea excesului de ap, acolo unde este posibil, prin plantarea unei vegetaii forestiere sau
ierboase care prin consum i evapotranspiraie s elimine supraumezeala;
g) stoparea subminrii malurilor prin lucrri de amenajare a versanilor i malurilor i reabilitarea forestier
a suprafeelor mpdurite cu Pinus sylvestris de la obria Vii Nepindoala;
h) stoparea naintrii i extinderii alunecrilor prin realizarea unor ziduri de sprijin si contraforturi;
i) nsmnarea cu specii cu talie mic i medie, care s compactizeze covorul vegetal ierbos i s reduc
eroziunea n suprafa i eroziunea liniar;
j) reabilitarea suprafeelor cu utilizare pomicol din Dealul Guteria (vechea plantaie de mr) care se afl
ntr-un stadiu avansat de degradare i nu mai poate stabiliza terenul;
k) realizarea de baraje naturale tip grdulee mpletite pe traectul rigolelor, ravenelor i ogaelor, care s
diminueze eroziunea n adncime i eroziunea regresiv;
l) interzicerea executrii arturilor conform liniei de pant i reconsiderarea agrotehnicilor de lucru;
m) evitarea suprapunatului n zonele de obrie ale organismelor toreniale Nepindoala, Remetea;
n) evitarea realizrii de deblee la baza versanilor pentru ci de comunicaie care faciliteaz accesul n
podi n perimetrul cartierului Guteria;
o) evitarea i interzicerea realizrii de excavaii i exportri de material argilos de la baza versanilor n
Dealul Guteria;
p) interzicerea extinderii exploatrii de argil pentru fabricarea crmizii n detrimentul suprafeelor
forestiere;
q) interzicerea construciilor i stoparea lor pe versanii vulnerabili la alunecri de teren i torenialitate n
Perimetrul Dealului Guteria;
r) consolidarea versantului Dealului Guteria n vederea evitrii declanrii de noi procese de prbuire si
alunecare care vor fi favorizate de stresul mecanic generat de traficul pe oseaua de centur;
s) monitorizarea continu a suprafeelor cu risc la alunecri de teren, torenialitate, ravenare, creep;
(2) Pentru terasele Cibinului se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale:
a) atenuarea intensitii eroziunii liniare i n adncime n bazinele hidrografice mici i pe ravenele i
torenii care fragmenteaz fruntea teraselor n Punea Poplaca (Valea Lupului, Valea Cnepei, Valea
Poplaca, Valea Urzicarilor) prin lucrri hidrotehnice, forestiere i agrotehnice, care s transforme
scurgerea liniar n nonliniar;
b) colectarea eficient a apelor de suprafa prin lucrri agrotehnice i hidrotehnice;
c) mbuntirea drenajului natural al substratului prin lucrri hidroameliorative, pedoameliorative (nivelare,
terasare) n arealele afectate de alunecri de pe frunile de teras i recomandm fixarea alunecrilor
prin mpduriri;
d) interceptarea izvoarelor de teras cu debit permanent prin lucrri de captare (puuri, tubulaturi
orizontale), canalizarea la baza teraselor;
e) eliminarea excesului de ap de la nivelul podurilor de teras, acolo unde este posibil, prin plantarea
unei vegetaii forestiere sau ierboase care prin consum i evapotranspiraie s elimine supraumezeala;
f) nsmnarea cu specii cu talie mic i medie, care s compactizeze covorul vegetal ierbos i s reduc
eroziunea n suprafa i eroziunea liniar;
g) realizarea de baraje naturale tip grdulee mpletite pe traectul rigolelor, ravenelor i ogaelor, care s
diminueze eroziunea n adncime i eroziunea regresiv;
h) evitarea suprapunatului n zonele de obrie ale organismelor toreniale menionate;
i) limitarea dimensiunilor construciilor pe versanii vulnerabili la alunecri de teren i torenialitate pe
frunile de teras din intravilan i extravilanul oraului;
j) limitarea dimensiunilor construciilor supraetajate tip locuine colective pe frunile de teras n perimetrul
intravilanului;
k) interzicerea suprancrcrii muchiei teraselor (cornie) cu cldiri;
l) realizarea de canale marginale i sisteme de canalizare de suprafa (anuri, rigole), mai ales pentru
strzile aflate n pant, care s asigure transferul surplusului de debit spre colectori naturali sau spre
canale colectoare subterane;
m) interzicerea defririlor n scopuri edilitare n aria piemontan - Piemontul Cibinului terasa a treia a
Cibinului ntruct se predispune terenul la degradare prin alunecri;
n) realizarea de drenaje de adnc, lucrri hidroameliorative de colectare i drenaj subteran (puuri,
conducte subterane orizontale) care s elimine surplusul subteran de umezeal;
o) optimizarea scurgerii subterane prin redimensionarea canalizrii n funcie de valoarea asigurat a ploii
la care se adaug consumul urban domestic i industrial;
p) lucrri antierozionale: agroterasri, scarificare, afnare adnc, lucrri de nivelare modelare;
(3) Pentru esul aluvial Nord Sibiu se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale:
a) eliminarea excesului de ap de la nivelul podurilor de teras, acolo unde este posibil, prin plantarea
unei vegetaii forestiere sau ierboase care prin consum i evapotranspiraie s elimine supraumezeala;
PUG Sibiu
17
b) executarea de canale de drenaj a suprafeelor plane cu exces de umiditate i reabilitarea celor

existente; atenie deosebit se va acorda sistemelor de drenaj de suprafa deja existente dar
abandonate dintre ura Mic i Viile Sibiului i din cartierul Lazaret, adncirea acestor canale pn la
nivelul interceptrii depozitului acvifer;
c) realizarea de drenaje de adnc, lucrri hidroameliorative de colectare i drenaj subteran (puuri,
conducte subterane orizontale) care s elimine surplusul subteran de umezeal;
d) realizarea unor parcuri - zvoaie n lungul praielor (Valea Hamba, Rozbav, Valea Rusciorului) i
canalelor, care s exploateze i s redistribuie surplusul de ap din lunci i care s aib i rolul unui
culoar verde care traverseaz oraul;
e) interzicerea depozitrii deeurilor menajere sau pmntoase pe praielor, care pot fi purtate n albie i
pot genera blocaje ale scurgerii.
(4) Pentru lacul Binder se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale:
a) stoparea deversrilor de ape reziduale i depozitrii deeurilor solide n lac;
b) igienizarea lacului i a malurilor acestuia;
(5) Pentru lunca Cibinului (n zona Cmpuor i n amonte) se vor lua urmtoarele msuri de reducere a
riscurilor naturale:
a) ndeprtarea deeurilor menajere i din construcii depozitate n zon i prevenirea creerii de noi
depozite de deeuri;
b) refacerea zvoiului de slcii i arini de-a lungul malurilor Cibinului;
c) pstrarea liniei malului i a morfohidrodinamicii naturale a rului (aceasta implic interzicerea
construciei de diguri, canale de drenaj i baraje n albia minor i major a Cibinului);
d) pstrarea blilor din albia major a Cibinului;
e) nsmnarea i supransmnarea (se poate face oricnd n perioada aprilie septambrie) cu specii
ierboase autohtone specifice locului: Poa pratensis, Festuca pratensis, Dactylis glomerata, Lolium
perene.
(6) Pentru lunca Cibinului (n zona Guteria i n aval) se vor lua urmtoarele msuri de reducere a
riscurilor naturale:
a) ndeprtarea deeurilor menajere i din construcii depozitate n zon i prevenirea crerii de noi
depozite de deeuri;
b) pstrarea i refacerea zvoiului de slcii i arini de-a lungul malurilor Cibinului;
c) pstrarea liniei malului i a morfohidrodinamicii naturale a rului (aceasta implic interzicerea
construciei de diguri, canale de drenaj i baraje n albia minor i major a Cibinului).
ARTICOLUL 9
Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special
(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice este interzis, cu excepia
construciilor i amenajrilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor
acestora.
(2) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale
sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului,
apei sau solului.
(3) n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de
gaze, ap, canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis
autorizarea realizrii construciilor, altele dect cele aferente lucrrilor de infrastructur.
(4) Autorizarea oricror construcii pe amplasamente aflate n proximitatea imediat sau n interiorul
zonelor de protecie sau de siguran a reelei de transport a energiei electrice LEA 400 kV, LEA 220 kV
i/sau a staiei de transformare 400/220/110/20 kV Sibiu Sud, se va face cu condiia obinerii avizului de
amplasament de la CN Transelectrica - ST Sibiu.
(5) Zonele care prezint riscuri tehnologice, i zonele de protecie aferente sunt marcate pe plana
Reglementri Urbanistice, aferent PUG, cf. documentaiei Planul de analiz i acoperire a riscurilor la
nivelul municipiului Sibiu, elaborat de ctre Serviciul Protecie Civil i PSI din cadrul Primriei
Municipiului Sibiu i cf. legislaiei n vigoare. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg
din existena acestora se vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)
(6) Se vor prevedea msuri adecvate de protejare a populaiei n dreptul centurii ocolitoare (autostrzii), cu
precdere pe segmentele care traveseaz cartiere ale oraului, prin lucrri de protecie antifonic i
lucrri de iluminare.
(7) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Sibiu au fost identificate trei zone care prezint diferite forme
de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial: SC Sibavis SRL,
(str. Viile Sibiului, nr.1), Depozitele Petrom (str. Oelarilor) i fostul depozit de deeuri de la Remetea
(Dealul Dii). Poziia acestora a fost marcat pe plana de reglementri a PUG.
18
PUG Sibiu
Capitolul 3
Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10
Parcelarea
(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi.
(2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este necesar
eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea n cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei
parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire ncadrarea indicilor urbanistici, a
procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a terenului, n valorile maxim admise,
att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele
totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre construire
(3) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire
a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite dect erau
acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de
teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai
bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de
folosin comun i obiectivelor de utilitate public.
(4) Autorizarea executrii parcelrilor, a dezmembrrilor de orice fel i a reparcelrilor, n baza prezentului
regulament, este permis numai dac pentru fiecare parcel n parte se respect cumulativ urmtoarele
condiii
a) front la strada de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru cladiri
izolate sau cuplate;
b) suprafata minima a parcelei de 150 m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 200
m2 pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.
(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua de
distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice Autoritatea
public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a reelei publice de
distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a extinderii
(6) Operaiunile de reparcelare se vor face numai pe baz de Planuri urbanistice zonale aprobate conform
legii, respectnd prevederile Planului urbanistic general i ale prezentului regulament.
(7) n cadrul operaiunilor de parcelare i de reparcelare, deintorii terenurilor care fac obiectul operaiunii
vor ceda n beneficiul public terenul necesar realizrii obiectivelor de utilitate public, conform Planului
urbanistic general, a prezentului regulament i a Planurilor urbanistice zonale de parcelare.
(8) Transferurile de proprieti conf. alin. (6) se vor face fr plata unor despgubiri, n contul plusului de
valoare dobndit de proprietile supuse parcelrii/reparcelrii prin procesul de viabilizare.
(9) Suprafeele de teren cedate cf. alin. (6) i vor trece din domeniul sau proprietatea privat a deintorilor
n domeniul public al Primriei Muncipiului Sibiu.
(10) Autorizarea parcelrilor sau dezmembrrilor se face cu condiia ca, pe parcelele rezultate s fie
respectai indicii de utilizare a terenului (POT i CUT) maxim admii prin prezentul regulament pentru
zonele n care se afl parcelele.
ARTICOLUL 11
Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice
(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul regulament.
(2) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt
admise prin prezentul regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat
creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri.
(3) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind utilizarea terenului se face conform
legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit
derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).
(4) Conformitatea volumetric se realizeaz prin observarea , aplicarea i respectarea valorilor maxime ale
indicilor urbanistici, adic a procentului de ocupare a teritoriului i a coeficientului de utilizare a
terenului, precum i a regimului maxim de nlime, aa cum aceste valori sunt stabilite prin prezentul
regulament pentru fiecare unitate teritorial de referin, zon i subzon.
(5) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime
caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea maxim
stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament s
conduc la posibilitatea unei construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime permise.
PUG Sibiu
19
Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de nlime este una
rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor maxim admise.
(6) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind indicii urbanistici se face conform legii.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit
derogri prin intermediul PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46).
(7) Prin excepie este permis autorizarea extinderilor construciilor existente pe vertical, chiar dac este
depit valoarea maxim a CUT cu cel mult 10%, ns doar dac procentul existent de ocupare a
terenului nu este mrit ca urmare a extinderii, iar regimul de nlime realizat prin extindere respect
cerinele impuse prin prezentul Regulament. Prin construcie existent n sensul prezentului articol se
neleg acele construcii care exist fizic la data adoptrii prezentului act i sunt evideniate ca atare n
documentaiile cadastrale, fiind nscrise n crile funciare.
(8) In cazul edificrii de noi construcii precedate de desfiinarea de construcii existente se va impune
respectarea pentru noua construcie a indicilor stabilii prin prezentul Regulament, chiar dac aceste
valori nu erau respectate nainte de desfiinare.
ARTICOLUL 12
nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a
nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime, ct i
o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.
(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul
subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.
(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul regulament o interzice.
(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela cuprins n
glosarul anexat.
(5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota terenului
natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu
aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.
(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe
ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul paralel
cu terenul i care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului (5).
(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de
nlime i/sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care duc
la creterea regimului de nlime sau a nlimii.
ARTICOLUL 13
Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de
echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale administraiei publice locale ori ale
investitorilor interesai sau care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor va fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei
efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai.
(3) n intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n sistem
individual, cu excepia localitii componente Pltini.
(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege asigurarea
utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un
grup de imobile.
(5) Autorizarea executrii construciilor n zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau
propuse, este interzis.
(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile impuse
de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de ap-canal.
(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se vor respecta cu strictee traseele i
dimensiunile amprizelor strzilor propuse prin PUG, pentru crearea posibilitii amplasrii arterelor de
ap i a colectoarelor necesare deservirii viitorilor consumatori.
(8) La elaborarea PUZ n zona Cmpuor, se vor lua n considerare canalele de desecare existente, fie prin
meninerea acestora i integrarea lor n amenajrile spaiilor verzi, fie prin nlocuirea lor cu canale
pluviale cu descrcare n rul Cibin, n vederea evacurii apelor meteorice din zon i din zona strzii
Tilica.
(9) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea magistralelor
de ap care au durata normat de funcionare depit, respectiv alocarea de terenuri cu statut de
domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de
ap va fi specificat n avizul de oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea
magistralelor asupra crora se vor lua msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre
20
PUG Sibiu
administratorul reelei.
(10)Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de canalizare,
la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare, stocare, infiltrare
local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De asemenea se recomand
limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte nvelitori impermeabile) la
strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul natural.
(11)Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor
menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un drum
public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de funciune.
ARTICOLUL 14
Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi
consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac
beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea
necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi
reele.
ARTICOLUL 15
Realizarea de reele edilitare
(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se pot realiza de ctre
investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu
Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin Planul urbanistic general.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor
sau de beneficiar.
(3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate subteran.
(4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.
(5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
(6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura ori
regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare la
aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane care
poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu are
posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns recunoscut
dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el, dac nu exist
prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public.
(7) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin nu prevd altfel, este permis amplasarea
antenelor de telecomunicaii, cu respectarea urmtoarelor condiii:
a) n cazul amplasrii pe o cldire de locuine colective, se va obine, n prealabilul autorizrii,
acordul asociaiei de proprietari;
b) n alte cazuri, dac pe parcelele imediat nvecinate se afl locuine, se va obine, n prealabilul
autorizrii, acordul proprietarilor acestora;
c) obinerea avizelor favorabile sau acordurilor din partea urmtoarelor instituii: Agenia pentru
Protecia Mediului, Direcia de Sntate Public, Inspectoratul General pentru Comunicaii i
Tehnologia Informaiei (IGCTI), Ministerul Administraiei i Internelor, Inspectoratul de Stat n
Construcii, precum i altor avize sau acorduri, dup caz, solicitate de ctre administraia
public local prin certificatul de urbanism.
ARTICOLUL 16
Amplasarea fa de aliniament
(1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i
subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face
conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu caracter
definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau
PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)
(3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i
domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n
urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public.
(4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor, inclusiv
demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe aliniament.
Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor
condiii:
a) terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu
maxim 1,20 m ;
PUG Sibiu
21
b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile
vor pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar
cota inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de
cota de clcare exterioar din zona aliniamentului;
c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise vor ocupa, n elevaie, o suprafa maxim
echivalent cu 50% din suprafaa faadei.
(5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri.
ARTICOLUL 17
Amplasarea n interiorul parcelei
(1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de
altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de planuri urbanistice de detaliu, dac
prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel.
(3) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect distanele minime necesare
interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor n vigoare.
ARTICOLUL 18
Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac
se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de construire.
(2) n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin
prezentul regulament, sau n cazul existenei unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, se va
dovedi asigurarea parcajelor n urmtoarele condiii:
a) solicitantul va face dovada asigurrii spaiilor de parcare pe o alt parcel aflat la o distan
mai mic dect 250 m fa de parcela pentru care se solicit
autorizaia de construire, cu
condiia pstrrii necesarului minim de spaii de parcare pe a doua parcel, cf. prezentului
regulament;
b) solicitantul va concesiona sau va achiziiona spaiile de parcare din spaiile publice de parcare
existente sau n curs de realizare, aflat la o distan mai mic dect 250 m fa de parcela
pentru care se solicit autorizaia de construire;
(3) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n funcie
de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor zonelor i
subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament i
conform Anexei 2 la prezentul regulament.
(4) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane
sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se face pe baza
documentaiilor de urbanism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu, aprobate
conform legii.
(5) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 19
Spaii verzi
(1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie
de
destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor unitilor
teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) n sensul prezentului regulament, nelesul termenului spaii verzi de folosin comun este cel cuprins
n glosarul anexat. Formula de calcul a necesarului minim de spaii verzi de folosin comun pentru
locuine se bazeaz pe legislaia n vigoare i pe datele statistice rezultate din recensmntul populaiei
municipiului Sibiu din 2002:
(Auap / Acap x 100) x (Aucm / Auap x 100)
SV = Acn x Nnl x -------------------------------------------------------- x Nv / 100 = (Acn x Nnl) x 9,7%
Sml
SV = SCD locuine x 9,7%
Acn
Nnl
Auap
Acap
Aucm
22
Aria construit a unui nivel de locuine.

Numrul de niveluri ocupate de locuine
Aria util medie a apartamentelor, conform Legii 114/1996, Anexa 1 Exigene minimale pentru locuine, punctul B
Suprafee minimale. Valoarea indicelui este 78,25 mp.
Aria construit medie a apartamentelor, conform Legii 114/1996, Anexa 1 Exigene minimale pentru locuine,
punctul B Suprafee minimale. Valoarea indicelui este 121,50 mp.
Aria util medie a camerelor de locuit (camere de zi, dormitoare, locuri de luat masa), conform Legii 114/1996,
Anexa 1 Exigene minimale pentru locuine, punctul B Suprafee minimale. Valoarea indicelui
este 51,37 mp.
PUG Sibiu
Sml
Nv
SCD
Suprafaa medie de locuin care revine unei persoane din municipiulu Sibiu, conform recensmntului populaiei
mun. Sibiu din 2002. La calculul acestei suprafee se iau n considerare camerele de locuit (camere de zi,
dormitoare, locuri de luat masa). Valoarea rezultat a indicelui Sml este 15 mp.
Necesarul minim de locuri de joac i spaii verzi de folosin general pentru cldiri de locuine, raportat la numtul
de locuitori, conform Ordinului nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul
de via al populaiei, Art. 3, lit. b i d.. Valoarea acestui indice este de 3,5 mp / locuitor.
Suprafaa construit desfurat: suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n calculul
suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa
subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei
civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile,
precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare,
trotuarele
de
protecie (Legea 350/2001).
(3) n cazurile n care, din motive bine ntemeiate, nu este posibil asigurarea spaiilor plantate prevzute
prin prezentul regulament la nivel de parcel, solicitantul autorizaiei de construire va participa la
asigurarea terenului necesar amenajrii de spaii verzi publice ntr-o zon ct mai apropiat parcelei n
cauz, n suprafa egal cu diferena dintre necesarul minim pe parcel i suprafaa realizat pe
parcel, numai cu acordul administraiei publice locale.
(4) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor
prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n
acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia
existent, difuncionaliti poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi
existeni n zona de studiu. Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (D.T.A.C.) vor cuprinde
n planul de situaie poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe
parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui
spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a
cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm.
(5) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite protejate
se vor face numai cu acordul Direciei Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Naional
Sibiu.
(6) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii, se vor planta
arbori, cu respectarea urmtoarelor condiii:
a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile
tehnice;
b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier;
c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m;
d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru
deasupra solului);
e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m.
(7) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programului
naional de imbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi in localiti, program aprobat
prin Legea 343/2007.
ARTICOLUL 20
Spaii publice
(1) Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice (parcuri, scuaruri, grdini
publice, piaete, piee, alei, zone pietonale etc) se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora
se vor amenaja de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi
supuse avizrii Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului i Urbanism din cadrul Primriei.
(2) Amplasarea panourilor de afiaj publicitar, att pe domeniul public, ct i pe proprieti private sau pe
faadele / calcanele cldirilor se va autoriza numai cu avizul CTATU. Proiectele de specialitate supuse
avizrii comisiei vor include n mod obligatoriu ilustrri de tip fotomontaj ale panourilor, reprezentate n
contextul amplasamentului propus.
(3) n interiorul Unitilor teritoriale de referin delimitate primar ca Zone Construite Protejate se interzice
amplasarea panourilor de afiaj publicitar pe domeniul public, pe proprieti private sau pe faadele sau
calcanele cldirilor.
(4) Pe ntreaga suprafa a UAT Sibiu se interzice:
a) amplasarea panourilor de afiaj publicitar pe poduri sau la o distan mai mic de 50 m fa
de intersecii;
b) amplasarea unui panou de afiaj publicitar la o distan mai mic de 100 m fa de un alt
panou de afiaj publicitar;
c) amplasarea panourilor de afiaj pe spaii verzi publice sau spaii libere publice: parcuri,
scuaruri, grdini publice, piaete, piee, alei, zone pietonale etc;
d) amplasarea afiajelor publicitare pe faadele / calcanele construciilor, altfel dect n sistem
demontabil.
PUG Sibiu
23
ARTICOLUL 21
Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
reglementrilor privind unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament sau prevederilor
Art. 32 al Regulamentului General de Urbanism.
(2) n interiorul Zonelor Construite Protejate propuse sau a zonelor unde exist recomandarea de instituire
a statutului de Zon Construit Protejat este interzis utilizarea finisajelor exterioare de culori
stridente.
(3) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la
nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate.
ARTICOLUL 22
mprejmuiri
(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate spre
spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat
din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care permite
pstrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vor putea fi
dublate de garduri vii.
(2) Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ n componena mprejmurilor
orientate spre spaiul public (garduri prefabricate din beton).
(3) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(4) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
ARTICOLUL 23
Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile
publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute la
alin. (1), cu avizul unitii teritoriale de pompieri.
(3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin conform anexei nr.4 la
Regulamentul General de Urbanism.
(4) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
ARTICOLUL 24
Accese pietonale i piste pentru bicicliti
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur
accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un
drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces
public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea
de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care
folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mare sau egal cu 14 m, se vor introduce piste pentru
bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens,
exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de
partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc.
(5) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mic dect 14 m se vor introduce, numai n funcie de
posibiliti, piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m)
pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie.
ARTICOLUL 25
Orientarea fa de punctele cardinale
(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General
de Urbanism.
(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite
Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de
amplasare i de configurare.
ARTICOLUL 26
Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a
teritoriului sau n Planul urbanistic general, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este
interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din
24
PUG Sibiu
legea 33/1994.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de
amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise
circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind
afectate de o servitute public.
(4) Suprafeele de teren prevzute n documentaiile urbanistice aprobate ca fcnd obiectul cedrii n
proprietate public vor fi afectate folosinei publice chiar dac nc nu au fost realizate toate actele
necesare trecerii acestor suprafee n proprietatea municipiului.
(5) Sunt drumuri i/sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc
cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane
private i care s fie prevzute n mod expres ca atare n planurile urbanistice zonale.
ARTICOLUL 27
Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se
face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul
nr.1.587 din 25 iulie 1997.
ARTICOLUL 28
Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei
publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare;
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte
produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii
sau construcii de acest gen.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i
fiile de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este
permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere), strpungeri
de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul urbanistic general i marcate ca atare pe
plana Reglementri Urbanistice, este interzis.
(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul urbanistic general i marcate pe
plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a construciilor
fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism.
(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele stabilite
prin PUG, nscrise n plana Reglementri Urbanistice, conform Anexei nr. 6 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 29
Amplasarea fa de ci ferate
(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este
reglementat de OUG 12/1998.
(2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect cele
necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei i a celorlalte instalaii
de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a
mediului.
(3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului Dezvoltrii
Regionale i a Locuinei:
a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat;
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a
circulaiei;
c) instalaii fixe pentru traciune electric;
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de
date i construciile aferente acestora.
(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se
autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al
Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
(5) Zona de protecie este marcat pe plana Reglementri Urbanistice.
(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie
PUG Sibiu
25
a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume:
a) ci ferate industriale;
b) lucrri hidrotehnice;
c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte
sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere.
(7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:
a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic
vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare;
b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar
afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care
modific echilibrul pnzei freatice subterane;
c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de
protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a
zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne, precum i a condiiilor de desfurare
normal a traficului.
(8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor
sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii
feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei
Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
(9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale
de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac
numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i
Infrastructurii.
ARTICOLUL 30
Amplasarea fa de aeroporturi
Autorizarea executrii construciilor n zonele de siguran ale aeroportului stabilite conform legii se
face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

ARTICOLUL 31
Intrarea n vigoare
(1) Prezentul regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea
de ctre Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
(2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General al
Muncipiului Sibiu 1999.
ARTICOLUL 32
Reglementarea situaiilor tranzitorii
(1) Odat cu aprobarea prezentului regulament nu va mai fi aprobat un nou Plan urbanistic zonal cu
regulament aferent ori Plan urbanistic de detaliu dect n cazul i cu observarea prevederilor
prezentului Regulament i a Planului Urbanistic General.
(2) Certificatele de urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament produc efecte pe
toat perioada de valabilitate a certificatelor. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii certificatelor
emise anterior, prelungirea se va face n conformitate cu prevederile prezentului regulament.
(3) Autorizaiile emise anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament produc efecte pe toat perioada
de valabilitate a autorizaiei. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii autorizaiilor emise anterior,
autoritatea public va avea n vedere, la soluionarea unei astfel de cereri i existena sau nu a unor
diferene majore ntre prescripiile prezentului regulament i indicii urbanistici ori caracteristicile
relevante ale construciilor aprobate.
(4) Planurile urbanistice zonale i Planurile urbanistice de detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a
prezentului regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului
Local al Muncipiului Sibiu rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de valabilitate, dup care pentru
suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile prezentului regulament.
(5) Planurile urbanistice zonale i Planurile urbanistice de detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a
prezentului regulament i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea
Consiliului Local al Muncipiului Sibiu i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 12 luni de la data
aprobrii lor, dup care pentru suprafeele n cauz intr n vigoare prevederile prezentului regulament.
(6) Prin excepie de la prevederile alineatului 5, Planurile urbanistice zonale i Planurile urbanistice de
detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament i pe baza crora au fost emise
autorizaii de construire i pstreaz valabilitatea pn la finalizarea investiiei, respectiv pn la
26
PUG Sibiu
expirarea perioadei de valabilitate a autorizaiei de construire.
Partea III.
ZONIFICAREA FUNCIONAL A MUNICIPIULUI SIBIU.
UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
ARTICOLUL 33
Lista zonelor funcionale, subzonelor funcionale i a UTR
(1) Planul urbanistic general al municipiului Sibiu stabilete urmtoarele zone i subzone funcionale,
precum i uniti teritoriale de referin:
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

L
Locuire
L1u
Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip urban
L1p
Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip periferic
L1r
Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural
L1i
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe parcele izolate n interiorul

ansamblurilor de locuine colective
Lv
Case de vacan
L3
Locuine cu regim mediu de nlime
Lcd
Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis
Lci
Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis
Zon mixt
Cc
Centru de cartier
Is
Is
IsP
Zon de insituii i servicii publice
IsT
Zon de insituii i servicii turistice
Zon de activiti economice
PUG Sibiu
27
Et
Zon de activiti economice cu caracter teriar
Ei
Zon de activiti economice cu caracter industrial
ED
ED
Zon de ci de comunicaie
Tr
Zon de circulaie rutier i amenajri aferente
Ta
Zon de circulaie aerian i amenajri aferente
Tf
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente
Tfu
Zon de circulaie feroviar rezervat trenului urban
Zon verde
Va
Zon verde cu rol de agrement sau sport
Vt
Zon verde cu caracter tematic
Vs
Zon verde cu rol de complex sportiv
Ve
Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic
Zon verde cu rol de protecie fa de infrastructura major
Pa
Pduri
mpduriri cu rol de stabilizare a versanilor, cu rol de protecie sau de compensaie ecologic
ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri
Zon de restructurare a suprafeelor industriale, feroviare sau de gospodrire comunal
RiM
Zon mixt
RiC
Zon central
RiIs
Insituii servicii
RiL3
Locuine cu regim de nlime mediu
Rr
Zon de restructurare a parcelarului rezidenial
RrM
Zon mixt
ZONE DE URBANIZARE
UL1
28
Locuine cu regim redus de nlime
PUG Sibiu
UL3
UM
Zon mixt
UC
UIs
UIsP
Zon de instituii i servicii publice
UEimmZon de activiti economice sector IMM

UEt
Zon de activiti economice cu caracter comercial
UEi
Zon de activiti economice cu caracter industrial
UTfu
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente rezervat trenului urban
UTp
Zon de circulaie pietonal
UVa
Zon verde cu rol de agrement sau sport
UVt
UVs
UVe
Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic
UNITI TERITORIALE DE REFERIN CU REGLEMENTRI SPECIFICE

UTR
Ansamblul locuinelor CFR
UTR
Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr
UTR
Ansamblul locuinelor colective Mihai Viteazu
UTR
Ansamblul locuinelor colective Strada trandului
UTR
Arsenal Steaua Roie
UTR
Balana
UTR
Baza hipic Vasile Aaron
UTR
Cartierul Turnior
UTR
Lacul lui Binder
UTR
Lupeni
UTR
Parcelarea Drotleff
UTR
Parcelarea Mrti Mreti
UTR
Siretului
UTR
Tropinii Noi
UTR
Vilele de coast
PUG Sibiu
29
UTR
Zona adiacent parcului Sub Arini
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

ZCP
ZCP
Cartierul Guteria
ZCP
Cartierul Iosefin - Mierimea Porii Cisndiei
ZCP
ZCP
Centrul Istoric
ZCP
Cibin Centru
UTR
Mierimea Porii Ocnei Terezian
ZCP
Mierimea Porii Turnului
ZCP
Muzeul Astra
ZCP
Parcelrile Zimmermann - Fonn
ZCP
Piaa Unirii
30
PUG Sibiu
Partea IV.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR
FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN
INTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU
ARTICOLUL 34
Reglementri pentru intravilanul municipiului Sibiu
(1) Planul urbanistic general al municipiului Sibiu stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul zonelor
funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de refrin:
PUG Sibiu
31
L1u
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar

de tip urban
P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R
CADRUL LEGAL
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de
parcelarul omogen rezultat al unor operaiuni de urbanizare i de regimul de construire izolat, dat de
dimensiunile medii ale fronturilor la strad.
A. CONDIIONRI PRIMARE
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Legea 350/2001
teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va actualizat, Art. 32
fi dat de suprafaa care include pateul urban (insula) care conine parcela care
genereaz PUZ i pateul urban (insula) aflat pe frontul opus parcelei care
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau
a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i
detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin
PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i
recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public
aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se
dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele
de utilitate public, conform PUG.
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
C. MSURI I RECOMANDRI
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i
introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare.
In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor
amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale).
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
32
PUG Sibiu
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de

amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a
terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp;
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii:
satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;
pe parcel nu vor exista alte funciuni.
Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
pe parcel nu vor exista alte funciuni;
activitatea se va desfura numai n interior.
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele
adiacente.
Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
cumulativ urmtoarele condiii:
lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 15 m;
suprafaa parcelei mai mare sau egal cu 800 mp.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de
aliniament ca i cldirile alturate.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
PUG Sibiu
33
Pentru parcelele cu front la strad de minim 8 m (cldiri niruite):

- cldirile se vor alipi n mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei;
- lungimea calcanelor, msurat de la aliniament, nu va depi 20 m, acceptndu-se cldiri cu plan n
form de L, cu latura scurt spre strad;
- cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Pentru parcelele cu front la strad de minim 12 m (cldiri izolate sau cuplate):
- n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Cldirile se vor retrage n mod
obligatoriu de la latura opus calcanului existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea
- n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.
Pentru parcelele fr front la strad (accesibile prin drumuri de servitute)
- cldirile, inclusiv cele anexe, aflate pe parcele fr front la strad se vor retrage fa de toate limitele
parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Pentru toate situaiile
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
necesare funciunilor n parte.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i etaj] sau [demisol i parter].
Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul
anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: S+P+1+M,
S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
34
PUG Sibiu
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.

Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor
depi 45o. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste
elemente se vor ngloba n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n
pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu
plantaii nalte i medii
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 40% din suprafaa total.
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai
parcele, minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 35%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 0,7.
PUG Sibiu
35
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m:
36
PUG Sibiu
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, atunci cnd
exist calcan vecin:
PUG Sibiu
37
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, atunci cnd nu
exist calcan vecin:
38
PUG Sibiu
L1p
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar

de tip periferic
P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R
CADRUL LEGAL

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine
unifamiliale), de parcelarul omogen rezultat al unor operaiuni de urbanizare i de regimul
de construire cuplat sau insiruit, dat de dimensiunile reduse ale fronturilor la strad.
Legea 350/2001
actualizat,
Art. 32
teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va
genereaz PUZ.
se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a
cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ.
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
PUG Sibiu
39

liber 1,40 m).
indicativ NP01197;
adiacente.

CLDIRILOR
Se admit operaiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu condiia respectrii
capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage n mod obligatoriu cu 3 m fa de aliniament.
40
PUG Sibiu

- n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Cldirile se vor retrage n mod
obligatoriu de la latura opus calcanului existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea
- n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.
Pentru parcelele fr front la strad (accesibile prin drumuri de servitute)
- cldirile, aflate pe parcele fr front la strad se vor retrage fa de toate limitele parcelei cu o
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor
obligatorii.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 12 m.
PUG Sibiu
41

stridente, nchise.
14. MPREJMUIRI

42
PUG Sibiu
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m:
PUG Sibiu
43
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, varianta 1 (se va
putea opta ntre varianta 1 i varianta 2):
44
PUG Sibiu
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, varianta 2 (se va
putea opta ntre varianta 1 i varianta 2):
PUG Sibiu
45
L1r
Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural

P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R
CADRUL LEGAL

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine
unifamiliale) nsoite de anexe i suprafee agricole, de parcelarul omogen de tip rural,
dezvoltat n profunzime, i de regimul de construire cuplat sau iniruit, dat de dimensiunile
reduse ale fronturilor la strad i de tipologiile tradiionale de ocupare a terenului.
Legea 350/2001
genereaz PUZ.
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
46
PUG Sibiu

liber 1,40 m).
Anexe gospodreti de cretere a animalelor, utilizri agricole ale suprafeelor libere, depozitarea produselor
agricole i ale deeurilor animale, cu condiia respectrii normelor de igien tehnico-sanitar n vigoare. ntre
depozitrile de deeuri i locuine sau cldiri cu funciuni publice se va pstra o distan minim de 50 m.
Cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei (neconstruibil)
poate avea utilizarea tradiional de ur sau poate avea orice alt utilizare permis prin prezentul regulament.
indicativ NP01197;
adiacente.

CLDIRILOR
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe s se nscrie n
tipologia gospodriei tradiionale specifice zonei.
Se admit operaiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu condiia respectrii
capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare.
Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin
PUZ sau PUD.
PUG Sibiu
47

Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei.
Este interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei. Aceast reglementare
are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Cldirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezint calcan (n sensul perpeturii regulii
tipologice existente) i se vor retrage de la cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superior sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai
puin dect 3 m.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei.
Este interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei. Aceast reglementare
Pentru toate situaiile:
urile care delimiteaz cldirile i curile fa de terenul agricol se vor putea alipi ambelor limite laterale ale
parcelei.
punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m.
mai nalt, nu va depi 10,5 m.
Arhitectura cldirilor va fi de factur contemporan i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice
Cldirile vor avea acoperi n pant. Acoperiul va respecta urmtoarele condiii:
- panta va fi constant (nu vor exista frngeri);
- acoperiul cldirii va fi n dou ape, urmnd tipologia specific a gospodriilor tradiionale din zon;
48
PUG Sibiu
- nclinaia acoperiului va fi cuprins ntre 45 55 de grade;

- nvelitoarea va fi realizat din igl ceramic, avnd culori apropiate de cea clasic: rou-crmiziu sau
brun.
stridente, nchise.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
49
Recomandare de amplasare, orientare i configurare a cldirilor pe parcel (varianta1).
50
PUG Sibiu
Recomandare de amplasare, orientare i configurare a cldirilor pe parcel (varianta2).
PUG Sibiu
51
L1i
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe parcele izolate

n interiorul ansamblurilor de locuine colective
P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R
CADRUL LEGAL

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale) i de
parcelarul fragmentar, rmas n urma realizrii ansamblurilor de locuine colective prin nlocuirea unor zone
rezideniale unifamiliale. Diversitatea situaiilor i relaiilor de vecintate, precum i riscul ridicat de apariie a
disfuncionalitilor, impune detalierea prezentelor reglementri prin Planuri urbanistice de detaliu.
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va
cuprinde o suprafa din zona locuinelor colective, semnificativ pentru
organizarea relaiilor de vecintate. Se recomand ca teritoriu minim de
reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel
puin dou laturi zona studiat.
Legea 350/2001
n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32
se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii.
Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a
obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
52
PUG Sibiu

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Echipamente publice aferente zonelor de locuine.
liber 1,40 m).
indicativ NP01197;
adiacente.

CLDIRILOR
PUG Sibiu
53

Cldirile se vor retrage cu 3 m fa de aliniament.
Conform PUZ sau PUD.
Reglementrile privind nlimea maxim a cldirilor sunt definitive i nu pot fi modificate prin PUZ.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
stridente, nchise.
54
PUG Sibiu

14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
55
Lv
Case de vacan
P+M / S+D+M
CADRUL LEGAL

n sensul prezentului regulament, conform legii, se consider case de vacan: locuine
ocupate temporar, ca reedine secundare, destinate odihnei i recreerii.
Autorizarea executrii lucrrilor de construire va fi condiionat de existena unei reedine
principale a beneficiarului.
Legea 114/1996,
Art. 2
Nu se admit derogri de la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional Legea 350/2001
a terenului, nlimea maxim admis a cldirilor, procentul maxim de ocupare a terenului i actualizat, Art. 46
coeficientul maxim de utilizare a terenului.
Legea 350/2001
genereaz PUZ. n cazul inexistenei unei structuri urbane constituite se va
reglementa un teritoriu cu suprafaa minim de 10 ha, delimitat de ci de
comunicaie, ape, elemnete de infrastructur sau pduri.
Modernizarea i extinderea tramei stradale i reelelor edilitare, dup caz.
Ampriza strzilor existente i propuse va fi realizat cf. i a normativelor n vigoare.
Pentru lrgirea strzilor existente i pentru realizarea strzilor noi, deintorii terenurilor riverane vor ceda
suprafeele necesare necondiionat i fr despgubiri. Asigurarea suprafeelor necesare lrgirii strzilor este o
condiie pentru emiterea autorizaiilor de construire.
Conform PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Case de vacan.
56
PUG Sibiu
Spaii verzi, terenuri de sport, locuri de joac, publice sau private.

Uniti de cazare n regim camping, cu condiia de a avea o capacitate maxim de 100 locuri.
Livezi, grdini de legume i alte activiti cu caracter agricol, cu condiia de a nu perturba funciunea principal.
adiacente.
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

CLDIRILOR
Se admit operaiuni de parcelare,cu condiia ca parcelele rezultate s aib o suprafa minim de 1000 mp i
front la strad de minim 25 m.
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 10 m. Prin aliniament se nelege limita dintre domeniul
public i cel privat rezultat n urma operaiunii de lrgire a strzilor, cf. glosarului anexat.
Cldirile, inclusiv cele anexe se vor retrage fa de limitele laterale cu distane minime egale cu jumtate din
nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim de 10 m.
Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau
artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee
betonate.
Regimul de nlime maxim admis este de un singur nivel suprateran parter sau demisol. Suplimentar fa de
PUG Sibiu
57
acesta, este admis o mansard, conform definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi
nici una dintre urmtoarele configuraii: S+P+M, S+D+M (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol,
P parter, M mansard).
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului case de vacan. Se recomand folosirea materialelor
naturale (lemn, piatr, materiale ceramice).
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
n cazul inexistenei reelelor edilitare publice n zon, se admite realizarea de soluii de echipare n sistem
individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului.
Beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua edilitar
public, atunci cnd aceasta se va realiza.
Se recomand echiparea cldirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare,
eoliene, geotermale etc.).
Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 50% din suprafaa parcelei.
Se vor pstra n ct mai mare msur plantaiile de pomi fructiferi existente.
Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a construciei va fi plantat i amenajat sub forma unei
grdini sau livezi.
14. MPREJMUIRI

Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, POT maxim admis este 10%.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, POT maxim admis este 5%.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,2.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,1.
Indiferent de dimensiunea parcelei, aria desfurat construit nu va depi 250 mp.
58
PUG Sibiu
Ilustrare a reglementrilor:
PUG Sibiu
59
L3

P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art.
313, 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi
suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri
teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care
genereaz PUZ.
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de
construire pe baza PUZ, dup caz.
Legea 350/2001
Art.
modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat,
3
31
,
32
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
60
PUG Sibiu

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) i locuine colective (multifamiliale).
liber 1,40 m).
Pentru locuine colective se admit urmtoarele servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la
prezentul regulament, cu urmtoarele condiii:
spaiile vor fi situate exclusiv la parterul cldirilor;
accesul se va face dintr-un spaiu public, fr a traversa curi, grdini sau spaii verzi destinate
locatarilor;
activitatea s se desfoare numai n interior;
s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali;
n toate cazurile:
indicativ NP01197;
adiacente.
PUG Sibiu
61

CLDIRILOR
Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament.
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii
lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care
ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Pentru locuine colective, este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de
ferestrele locuinelor.
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
62
PUG Sibiu

o
depi 45 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
stridente, nchise.
Se vor asigura spaii libere de folosin comun (locuri de joac, spaii verzi plantate i amenajate de folosin
general, alei pietonale) n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de
parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente
apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. n
cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi
incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde.
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
cldirilor.
14. MPREJMUIRI
PUG Sibiu
63

Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de
35%.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT
maxim de 25%.
64
PUG Sibiu
Lcd
Ansambluri de locuine colective realizate

nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis
CADRUL LEGAL

Ansamblurile de locuine colective realizate nainte de 1990 concentreaz cel mai mare
numr al locuitorilor municipiului, n condiii marcate de densiti mari pn la foarte mari de
ocupare a terenului. Calitatea locuirii n aceste cartiere este afectat n mare parte de starea
deficitar a fondului construit, a infrastructurii edilitare i a dotrilor publice, precum i de
insuficiena spaiilor verzi i a locurilor de parcare.
Ocuprile recente cu construcii de locuine colective a spaiilor libere aferente
ansamblurilor realizate nainte de 1990 i supraetajarea cldirilor existente au dus la
agravarea situaiei prin densificarea i aglomerarea lor suplimentar.
Avnd n vedere strategia de dezvoltare a oraului, care prevede creterea calitii locuirii,
Planul urbanistic general i prezentul regulament vizeaz ameliorarea mediului rezidenial
din cartiere prin prevenirea supradensificrii i prin msuri generale de reabilitare.
Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei
1960 1975) sunt date de procentul moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile
relativ mari ale retragerilor fa de cile de circulaie i ale distanelor dintre cldiri. n
comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai mare de
suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de organizare caracterizat prin
continuitatea spaiilor libere la nivel de ansamblu sau cartier.
Protejarea spaiilor verzi i a grdinilor de folosin privat existente n spaiile de retragere
a cldirilor fa de cile de comunicaie impune restricionarea practicrii de accese
suplimentare n cldirile de locuine.
Legea 350/2001
teritoriul minim care urmeaz a fi reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi actualizat, Art. 32
dat de subdiviziunea cartierului cuprins pe toate laturile de strzi principale
sau de limite de UTR i care include amplasamentul care genereaz PUZ.
cror necesitate reise din intervenia care genereaz avizul de oportunitate.
reglementri obligatorii sau dotri de interes public necesare. Se vor include
reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ.
Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru
zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU
(Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii
PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare.
Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod
obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Autorizarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a
echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale sau Planuri
urbanistice de detaliu, aprobate conform legii. Se recomand ca suprafaa minim ce va fi
tratat prin PUZ sau PUD s coincid cu aria de deservire a celor dou tipuri de obiective.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare sau de construire de reele edilitare, strzi, parcaje la
sol, amenajri ale spaiului public, locuri de joac etc se vor face pe baz de Planuri
urbanistice zonale la nivel de cartier sau Planuri urbanistice de detaliu la nivel de
subdiviziune de cartier.
Legea 350/2001
actualizat, Art.
3
31 , 32
actualizat, Art. 46
PUG Sibiu
65

Conform PUG.
Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi, parcajelor la sol, pe baz de proiecte de ansamblu, elaborat la nivel
de UTR sau de cartier. Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale.
Reabilitarea termic i edilitar a construciilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare la nivel de
cldire, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care
trateaz pri ale unei construcii de locuine colective.
Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele
cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun
a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a
locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a
cldirilor, cu facilitile aferente.
Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i
eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare, dup caz.
Reorganizarea i eficientizarea sistemului de circulaii auto i parcaje, pe baza unui proiect unitar la nivel de
UTR sau de cartier. nlocuirea treptat a garajelor individuale construite ntre blocuri cu sisteme eficiente i
economice de parcare la sol sau cu parcaje colective. Introducerea pistelor de biciclete pe strzile principale.
Realizarea, amenajarea i plantarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport suplimentare, pe baz de
proiecte la nivel de UTR sau cartier.
n cazul dezafectrii construciilor tehnico edilitare se recomand utilizarea suprafeelor pentru realizarea de
echipamente publice, parcaje colective sau spaii verzi.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, grdini de folosin privat.
Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n
interiorul volumului existent al cldirii.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special
destinate acestora prin proiectul iniial.
Se admit urmtoarele servicii profesionale prin schimbarea destinaiei apartamentelor situate exclusiv la
parterul cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale,
cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de
contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. Este interzis
practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine existente.
Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Este interzis construirea de locuine noi. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat
prin PUZ.
66
PUG Sibiu
Este interzis utilizarea suprafeelor aferente cldirilor de locuine existente (locuri de parcare, spaii verzi,
grdini, accese, alei, platforme gospodreti) pentru construirea de cldiri de orice fel.
Este interzis construirea de garaje individuale.

CLDIRILOR
Se interzic operaiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepia celor iniiate de
administraia public.
Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor
publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la
Seciunea 1, punctul A.
Pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, se va pstra o
distan minim egal cu 2/3 din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin dect 25 m, att ntre cldirile
propuse, ct i ntre cele propuse i cele existente. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
modificat prin PUZ.
Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de
UTR i cartier.
UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu maxim dou niveluri supraterane.
necesare funciunilor n parte. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice.
Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m.
Pentru echipamente publice i pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea
1, punctul A, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un
nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
PUG Sibiu
67
urmtoarele configuraii: S+P+1+R, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,

M mansard, R nivel retras).
Sunt interzise lucrri de natur a deprecia aspectul faadelor existente.
Lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau
terase, renovri) se vor realiza n mod unitar pentru ntreaga construcie.
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, cu excepia sistemelor de termoficare.
Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale
termice la nivel de cldire.
n cazul parcajelor colective, se recomand realizarea de faade deschise, astfel nct s nu fie necesare
sisteme de nclzire i de ventilaie artificial.
Se interzice eliminarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, pe o raz de maxim 100 m,
minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
Se interzice nlocuirea spaiilor verzi existente cu parcaje la sol, echpamente publice sau paracaje colective cu
excepia situaiei n care sunt create spaii verzi de cel puin aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m
fa de spaiile verzi afectate.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Se recomand mprejmuiri din gard viu pentru grdinile din jurul cldirilor de locuine colective i pentru
parcajele la sol.

Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.
68
PUG Sibiu
Lci
Ansambluri de locuine colective realizate

nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis
CADRUL LEGAL

Ansamblurile de locuine colective realizate nainte de 1990 concentreaz cel mai mare
numr al locuitorilor municipiului, n condiii marcate de densiti mari pn la foarte mari de
ocupare a terenului. Calitatea locuirii n aceste cartiere este afectat n mare parte de starea
deficitar a fondului construit, a infrastructurii edilitare i a dotrilor publice, precum i de
insuficiena spaiilor verzi i a locurilor de parcare.
Ocuprile recente cu construcii de locuine colective a spaiilor libere aferente
ansamblurilor realizate nainte de 1990 i supraetajarea cldirilor existente au dus la
agravarea situaiei prin densificarea i aglomerarea lor suplimentar.
Avnd n vedere strategia de dezvoltare a oraului, care prevede creterea calitii locuirii,
Planul urbanistic general i prezentul regulament vizeaz ameliorarea mediului rezidenial
din cartiere prin prevenirea supradensificrii i prin msuri generale de reabilitare.
Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis (specific
perioadei 1975 1989) sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele
mai mici ntre cldiri i de retragerile reduse sau chiar inexistente fa de cile de
comunicaie. n comparaie cu sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un procent
semnificativ mai redus de spaii verzi i de un sistem spaial de organizare caracterizat prin
formarea incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre cldiri a spaiului stradal.
Caracterul diferit al celor dou faade lungi ale blocurilor (cea orientat spre spaiul public al
strzii i cea orientat spre spaiul cu caracter semipublic al curilor), precum i relaia
direct a cldirii cu strada justific conversia apartamentelor de la parter i practicarea de
accese suplimentare pe faada orientat spre strad.
Legea 350/2001
teritoriul minim care urmeaz a fi reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi actualizat, Art. 32
dat de subdiviziunea cartierului cuprins pe toate laturile de strzi principale
sau de limite de UTR i care include amplasamentul care genereaz PUZ.
cror necesitate reise din intervenia care genereaz avizul de oportunitate.
reglementri obligatorii sau dotri de interes public necesare. Se vor include
reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ.
Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru
zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU
(Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii
PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare.
Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod
obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Autorizarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a
echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale sau Planuri
urbanistice de detaliu, aprobate conform legii. Se recomand ca suprafaa minim ce va fi
tratat prin PUZ sau PUD s coincid cu aria de deservire a celor dou tipuri de obiective.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare sau de construire de reele edilitare, strzi, parcaje la
sol, amenajri ale spaiului public, locuri de joac etc se vor face pe baz de Planuri
urbanistice zonale la nivel de cartier sau Planuri urbanistice de detaliu la nivel de
subdiviziune de cartier.
PUG Sibiu
Legea 350/2001
actualizat, Art.
313, 32
69
actualizat, Art. 46
Conform PUG.
cldire, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care
eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare, dup caz.
Realizarea, amenajarea i plantarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport suplimentare, pe baz de
proiecte la nivel de UTR sau cartier.
n cazul dezafectrii construciilor tehnico edilitare se recomand utilizarea suprafeelor pentru realizarea de
echipamente publice, parcaje colective sau spaii verzi.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, grdini de folosin privat.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin schimbarea destinaiei apartamentelor, cu respectarea
urmtoarelor condiii:
apartamentele sunt situate la parterul cldirilor;
accesul va fi separat de cel al locatarilor;
accesul se face dintr-o strad prin faada principal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din
zona spaiilor verzi.
activitatea nu va perturba locuinele;
Prin excepie, se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate exclusiv la
parterul cldirilor i care vor utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin
veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i
ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan.
70
PUG Sibiu
prin PUZ.

CLDIRILOR
Se interzic operaiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepia celor iniiate de
Pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, se va pstra o
distan minim egal cu 2/3 din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin dect 25 m, att ntre cldirile
propuse, ct i ntre cele propuse i cele existente. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
modificat prin PUZ.
UTR i cartier.
necesare funciunilor n parte. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
PUG Sibiu
71
urmtoarele configuraii: S+P+1+R, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,
M mansard, R nivel retras).
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, cu excepia sistemelor de termoficare.
n cazul parcajelor colective, se recomand realizarea de faade deschise, astfel nct s nu fie necesare
sisteme de nclzire i de ventilaie artificial.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, pe o raz de maxim 100 m,
Se interzice nlocuirea spaiilor verzi existente cu parcaje la sol, echpamente publice sau paracaje colective cu
excepia situaiei n care sunt create spaii verzi de cel puin aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m
fa de spaiile verzi afectate.
14. MPREJMUIRI
parcajele la sol.

72
PUG Sibiu
Zona mixt
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

313, 32
genereaz PUZ.
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
PUG Sibiu
73

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine.
Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter
intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente
publice aferente zonelor de locuine, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie
minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel.
Se admite conversia cldirilor de locuine existente, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o
proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel.
liber 1,40 m).
Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin
la parter funciuni de interes public cu acces direct.
adiacente.

CLDIRILOR
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu minim 3 m fa de aliniament.
74
PUG Sibiu

obligatorii.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor.
Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit
desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit
desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ,
spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon
verde.
PUG Sibiu
75

cldirilor.
Parcajele la sol se vor planta cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI

76
PUG Sibiu
Zon central n afara Zonei Construite Protejate

P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R
CADRUL LEGAL

313, 32
genereaz PUZ.
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
PUG Sibiu
77
din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de
locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin
din lungimea faadelor de contact cu spaiul public.
liber 1,40 m).
adiacente.

CLDIRILOR
Conform PUZ sau PUD, cu respectarea realinierilor stabilite prin PUG.
Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o
adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite
laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau
atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim
egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea
nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele
cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana
78
PUG Sibiu
minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii
mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie
situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie
intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf.
Ordinului 536/1997, Art. 3.
Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras
sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: S
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu
programul i arhitectura cldirilor.
imaginea urban a spaiilor publice.
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini
urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10):
Funciuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei
PUG Sibiu
79
Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei

Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei
Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei.
Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt
Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor
asigura spaii verzi n proporie minim de 15% din suprafaa parcelei.
Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii verzi i
plantate pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor.
Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 25%, cu condiia
asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de
urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate
domeniului public.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele
sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
14. MPREJMUIRI

Se admite un CUT maxim de 3.
80
PUG Sibiu
Cc
Centru de cartier
P+1+R/ S+D+P+R
CADRUL LEGAL

313, 32
funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de relementri pentru
PUZ aria de deservire a centrului de cartier.
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Reabilitarea spaiilor publice i verzi existente.

Se va acorda o atenie special reabilitrii i amenajrii spaiilor libere publice pietonale, spaiilor verzi publice.
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei, se recomand organizarea de
PUG Sibiu
81
concursuri de soluii, ca punct de plecare pentru elaborarea PUZ.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
cultur, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de
locuine, piee agro-alimentare.
Nu sunt.
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la art.1.
adiacente.

CLDIRILOR
Se vor respecta retragerile existente.
n cazul interveniilor cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei amplasarea se va face
conform PUZ. Se recomand retrageri generoase fa de aliniamentul strzilor principale i n zonele de acces
a publicului.
n cazul interveniilor cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei amplasarea se va face
conform PUZ.
Conform PUZ.
Staionarea vehiculelor de aprovizionare i transport se va face n afara domeniului public. Se vor asigura spaii
rezervate acestui scop.
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras,
82
PUG Sibiu
conform definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele
configuraii: S+P+1+R, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
Interveniile cu efect asupra aspectului faadelor cldirilor existente (supraetajri, renovri, nlocuirea
tmplriilor, refacerea finisajelor exterioare, dispunerea firmelor i a afiajelor publicitare) se vor face pe baz
de proiecte unitare, la nivelul ntregii cldiri sau complex de cldiri. Nu se admit intervenii izolate asupra unor
pri a unei cldiri, de natur a modifica aspectul exterior al cldirilor.
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu.
Se vor asigura spaii publice pietonale, amenajate, mobilate i plantate, n zona acceselor publice i a
retragerilor de aliniament n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de
parcel. Aceste spaii publice nu pot include parcajele la sol, suprafeele pieelor agroalimentare, trotuarele
aferente strzilor de acces, curile i niele de acces ale magazinelor, curile interioare ale cldirilor sau terasele
de alimentaie public incluse n construcie sau acoperite. Spaiile publice pietonale vor fi incluse n domeniul
public.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
83
Is
Instituii i servicii
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R
CADRUL LEGAL

313, 32
genereaz PUZ.
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
84
PUG Sibiu

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuine
(servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine
liber 1,40 m).
Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv
locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile
contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat.
adiacente.

CLDIRILOR
Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
dect 3 m.
PUG Sibiu
85

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte,
urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6):
agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei
Fucniuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei
Funciuni comerciale:
Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mic dect 400 mp: 10% din
suprafaa parcelei
86
PUG Sibiu
Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mare dect 400 mp: 20% din
suprafaa parcelei
Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
domeniului public.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
87
IsP
Instituii i servicii publice
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R
CADRUL LEGAL

313, 32
genereaz PUZ.
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
88
PUG Sibiu

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni administrative aparintoare instituiilor publice centrale sau locale, funciuni de cultur, funciuni de
nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de loisir public, echipamente publice aferente
zonelor de locuine.
liber 1,40 m).
locuine destinate funcionarilor publici, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
adiacente.

CLDIRILOR
dect 3 m.
PUG Sibiu
89

urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6):
suprafaa parcelei
90
PUG Sibiu
suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
domeniului public.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
91
IsT
Instituii i servicii turistice

P+2+R/ S+P+2+M/ S+D+P+1+R/ S+D+P+1+M
CADRUL LEGAL

313, 32
genereaz PUZ.
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
92
PUG Sibiu

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
caracter intraurban, funciuni de turism cu caracter extraurban, funciuni de loisir public.
liber 1,40 m).
adiacente.

CLDIRILOR
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 5 m.
PUG Sibiu
93
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o
mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: S+P+2+R, S+P+2+M, S+D+P+1+R, S+D+P+1+M (semnificaiile prescurtrilor: S
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Prin excepie, dac acestea nu exist, se accept
soluii de echipare edilitar n sistem individual, cu condiia racordrii la reelele publice odat cu introducerea
lor.
Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, terenuri de sport) , n
proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6):
suprafaa parcelei
suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
94
PUG Sibiu
domeniului public.
Se va acorda o atenie special prezervrii vegetaiei forestiere existente.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
95
Gospodrire comunal
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
funcional al interveniei, respectiv al derogrilor solicitate. Se recomand ca
teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care
servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului
PUZ la parcela care genereaz PUZ.
detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor
fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate.
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Conform PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni de gospodrire comunal.
96
PUG Sibiu

liber 1,40 m).
Sunt interzise activiti sau procese tehnologice de natur s produc poluare de orice fel (exemplu poluare
fonic,chimic etc) cu efect asupra funciunilor nvecinate parcelei.
adiacente.

CLDIRILOR
Cldirile se vor retrage cu minim 5 m de la aliniament.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii.
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i
manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerinelor tehnice specifice funciunii.
PUG Sibiu
97

mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie turnurile capelelor, courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice
specifice funciunii.
Mobilierul urban al cimitirelor va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept
coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice.
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii.
Se vor asigura perdele vegetale perimetrale, n mod prioritar pe limitele orientate spre zone rezideniale.
Se vor asigura spaii verzi i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei.
Se vor realiza plantaii n lungul aleilor din Cimitirul Central, n mod prioritar n partea de est (cimitirul nou).
14. MPREJMUIRI

Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 70%.
Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 2.
98
PUG Sibiu
Et
Activiti economice cu caracter teriar

P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Conform PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni comerciale (teriare) cu caracter extraurban i servicii tehnice, funciuni comerciale (teriare) cu
caracter intraurban, funciuni financiar-bancare, funciuni de cultur, funciuni de sntate, funciuni de cult,
PUG Sibiu
99
funciuni de nvmnt, funciuni sportive, funciuni de loisir privat, funciuni aferente infrastructurii de transport
public.
liber 1,40 m).
adiacente.

CLDIRILOR
Parcelele vor avea dimensiuni minime de 3000 mp, i front la strad de minim 50 m.
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie.
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
100
PUG Sibiu

mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum,
antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii.
Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa
parcelei.
Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n
proporie minim de 50% din suprafa.
iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare
arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei
arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
101
Ei
Activiti economice cu caracter industrial
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Conform PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni industriale.
102
PUG Sibiu

liber 1,40 m).
Este interzis construirea de locuine sau conversia funcional a unitilor industriale pentru construirea de
locuine. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
adiacente.

CLDIRILOR
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
PUG Sibiu
103
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
parcelei.
14. MPREJMUIRI

104
PUG Sibiu
ED
Construcii aferente lucrrilor edilitare

P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
Legea 350/2001
plantaiilor;
Modificrile zonelor de protecie a construciilor aferente lucrrilor edilitare sau apariia
unora noi se vor actualiza n baza de date a administraiei publice i a instituiilor cu
responsabiliti de avizare i aprobare a documentaiilor tehnice.
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Lucrrile de ntreinere, modernizare i extindere a reelelor edilitare publice sunt

considerate obiective de utilitate public i genereaz servitui, conform legii.
Conform PUG.
PUG Sibiu
105
Pentru unitile nvecinate cu cartiere de locuine colective, se recomand, n funcie de posibiliti i pe baza
unor studii de specialitate i documentaii de tip PUZ-PUD, eficientizarea utilizrii suprafeelor sau relocarea
activitilor n vederea crerii de rezerve de teren pentru echipamente publice i spaii verzi. (ex. sediul societii
Ap Canal SA, unde exist necesitatea extinderii i modernizrii colii generale nr. 18).

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
liber 1,40 m).
Sunt interzise activiti sau procese tehnologice de natur s produc poluare de orice natur (fonic, chimic,
etc.) cu efect asupra funciunilor nvecinate parcelei.
adiacente.

CLDIRILOR
Cldirile se vor retrage cu minim 5 m de la aliniament.
106
PUG Sibiu
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii.
Se vor asigura perdele vegetale perimetrale, n mod prioritar pe limitele orientate spre zone rezideniale.
Se vor asigura spaii verzi i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei.
14. MPREJMUIRI
Conform cerinelor tehnice.
mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 70%.
Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 2.
PUG Sibiu
107
Destinaie special
CADRUL LEGAL

Pentru schimbarea utilizrii funcionale a parcelei, se va elabora n mod obligatoriu un Plan Legea 350/2001
urbanistic zonal. La elaborarea PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
actualizat, Art. 32
teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal. Se va
delimita un teritoriu suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea
impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu
minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care
Nu sunt.
Pentru situaiile n care se intenioneaz conversia funcional a parcelei, pentru alte utilizri dect Destinaie
special, se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul
Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Uniti cu destinaie special.
Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar.
108
PUG Sibiu

CLDIRILOR
PUG Sibiu
109

14. MPREJMUIRI

110
PUG Sibiu
Tr
Zon de circulaie rutier i amenajri aferente

P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
funcional al interveniei. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la terenul care
genereaz PUZ.
Modificrile zonelor de protecie sau a zonelor de siguran a infrastructurii aeriene se vor
actualiza n baza de date a administraiei publice i a instituiilor cu responsabiliti de
avizare i aprobare a documentaiilor tehnice.
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Conform PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Construcii, instalaii i amenajri aferente traficului rutier, uniti de ntreinere i depozitare aferente traficului
rutier.
Terminale de persoane sau bunuri, depozite.
Funciuni aferente infrastructurii de transport public.
liber 1,40 m).
PUG Sibiu
111
adiacente.

CLDIRILOR
Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar manevrrii
autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
112
PUG Sibiu

Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine.
parcelei.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
113
Ta
Zon de circulaie aerian i amenajri aferente

P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la terenul care
genereaz PUZ.
Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
Modificrile zonelor de protecie sau a zonelor de siguran a infrastructurii aeriene se vor
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Conform PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Construcii, instalaii i amenajri aferente traficului aerian, uniti de ntreinere i depozitare aferente traficului
aerian.
Terminale de persoane sau bunuri, depozite.
114
PUG Sibiu
adiacente.

CLDIRILOR
mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie cldirile i instalaiile tehnice specifice funciunii.
Arhitectura cldirilor publice va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n
acord cu programul i arhitectura cldirilor.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
PUG Sibiu
115
14. MPREJMUIRI

116
PUG Sibiu
Tf

P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
funcional al interveniei. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la terenul care
genereaz PUZ.
Modificrile zonelor de protecie sau a zonelor de siguran a infrastructurii feroviare se vor
actualizat, Art. 46
Pasaje carosabile i pietonale de traversare a cii ferate, conform PUG.
Conform PATJ Sibiu , PATZ Zona periurban Sibiu (Programul de modernizare a
PATJ Sibiu ,PATZ
infrastructurii feroviare a judeului Sibiu):
Sibiu
(5) Linie de cale ferat convenional cu vitez pn la 160 km/h pe tronsonul Curtici
Arad Deva Sibiu -- Rmnicu Vlcea Vlcele Bucureti
(6) Modernizarea la standarde europene a staiei de cale ferat din municipiul Sibiu
(7) Modernizarea terminalelor de transport combinat din municipiul Sibiu
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Conform PUG:
Se recomand realizarea unor studii de specialitate pentru identificarea suprafeelor feroviare neutilizate sau
subutulizate care pot face obiectul unor operaiuni de conversie funcional i restructurare urbanistic.
Se recomand amplasarea de panouri de protecie fonic i perdele vegetale pe segmentele de nvecinare
imediat a infrastructurii feroviare active cu zone de locuine, lund n considerare concluziile i msurile
rezultate din elaborarea hrii de zgomot a municipiului, cf. HG 321/2005, modificat.
Se recomand modernizarea terminalului de mrfuri (de transport combinat) din zona Broscrie i
modernizarea legturilor rutiere cu centura ocolitoare.
Se recomand accesibilizarea Muzeului Locomotivei prin semnalizarea lui n spaiul public i prin realizarea
unei pasarele pietonale de legtur cu strada Fabricii.
Se recomand reabilitarea traseului de cale ferat ngust (mocnia) cu utilizare turistic i de agrement.
PUG Sibiu
117

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Instalaii i amenajri feroviare, uniti de ntreinere i depozitare aferente infrastructurii feroviare.
Terminale, depozite, centre de transfer (intermodal) de mrfuri, construcii i instalaii destinate transportului
combinat.
Muzeul locomotivei.
Sunt interzise activiti sau procese tehnologice de natur s produc poluare fonic sau chimic cu efect
asupra funciunilor nvecinate parcelei.
adiacente.

CLDIRILOR
118
PUG Sibiu

mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie instalaiile tehnice specifice funciunii.
Arhitectura cldirilor publice va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
Se vor asigura perdele vegetale de protecie pe limitele orientate spre zone rezideniale.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
119
Tfu

Tren urban
CADRUL LEGAL

Zona, delimitat conform PUG, reprezint segmentul de infrastructur destinat implementrii proiectului de Tren
urban, prin reutilizarea i dublarea fostei cii ferate industriale pe traseul Calea urii Mici (Gara Turnior)
strada Frigoriferului strada Ogorului strada Turda zona Aeroport str Lyon viitoarea Zon rezidenial
Vest (stadion propus, centru comercial propus). Prelungirea traseului existent vizeaz accesarea principalei
zone de extindere i dezvoltare a oraului, care include Centrul Economic Vest i Zona Rezidenial Vest.
Dublarea cii ferate vizeaz creterea frecvenei de trafic.
Zona reprezint o servitute a unui obiectiv de utilitate public i nu poate fi utilizat pentru
alte destinaii.
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
Se recomand elaborarea unui PUZ pentru ntreaga zon, pe baza unor studii de
Legea 350/2001
specialitate, cu scopul organizrii tehnico-funcionale a traseului (reabilitarea extinderea i actualizat, Art. 313
dublarea cii ferate i a infrastructurii aferente), a soluionrii interseciilor cu diferitele strzi,
stabilirea condiiilor de construibilitate i a zonelor de siguran pe parcelele riverane,
stabilirea condiiilor de mobilare urbanistic (staii de cltori, parcaje, plantaii, accese
rutiere i pietonale etc).
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Conform PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Instalaii i amenajri feroviare destinate trenului urban.
adiacente.
120
PUG Sibiu

CLDIRILOR
Arhitectura staiilor de cltori i amenajrile spaiilor libere vor fi de factur modern i va exprima caracterul
programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite
vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
121
Uniti i terenuri agricole n intravilan
CADRUL LEGAL

Protejarea terenurilor agricole aflate n apropierea oraului este un obiectiv prioritar al strategiei de dezvoltare.
Planul de Amenajare a Teritoriului Judeean Sibiu i Planul de Amenajare a Teritoriului Zonal pentru zona
periurban Sibiu enumer printre cele 7 principii ale unei dezvoltri economice i sociale durabile protejarea
terenurilor agricole cu valoare economic ridicat, prin promovarea unor msuri restrictive n procesul de
scoatere a acestora din circuitul agricol n favoarea zonelor construite ale localitilor.
Criterii economice i ecologice impun, de asemenea pstrarea unei rezerve substaniale de terenuri de
producie agricol n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte
pieele locale de produse agricole. La fel de important este, pe termen mediu i lung, asigurarea unor rezerve
de teren pentru extinderi ale oraului i obiective strategice de perspectiv a cror natur i necesitate nu pot fi
prevzute n prezent.
n cazul elaborrii PUZ, acesta va prelua i detalia condiiile prevzute de PUG i de
Legea 350/2001
prezentul regulament pentru zonele de urbanizare. Se vor respecta urmtoarele condiii:
actualizat, Art. 32
funcional al interveniei, respectiv al derogrilor solicitate. Suprafaa minim a
teritoriului PUZ va fi 10 ha.
categoriile funcionale vor fi cele specificate de PUG pentru zonele de
urbanizare.
actualizat, Art. 46
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Conform PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni agricole, cu excepia unitilor zootehnice.
mpduriri.
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i mediului
nconjurtor, cu respectarea zonelor de protecie sanitar instituit prin aceste studii de impact.
122
PUG Sibiu
Este interzis desfiinarea suprafeelor viticole i pomicole.
adiacente.

CLDIRILOR
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii i cerinele tehnice specifice
funciunii.
Cldirile nu vor depi nlimea de 16 m, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt.
Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum, antenele, i alte instalaii tehnice
specifice funciunii.
PUG Sibiu
123
Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine.
14. MPREJMUIRI
Parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile.

124
PUG Sibiu
Va
Zon verde cu rol de agrement
CADRUL LEGAL

Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor
verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa.
Utilizarea Zon verde cu rol de agrement este definitiv i nu poate fi modificat.
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71
Amenajarea sau reamenajarea spaiilor verzi existente se vor face pe baza unor proiecte
tehnice de specialitate peisagistic.
Legea 24/2007, Art.

12
Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip
PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate
peisagistic.
Legea 350/2001,
Art 313; Legea
24/2007, Art. 12
Amplasarea de funciuni de loisir public, cf. Anexei 1 la prezentul regulament, n spaii

publice existente, se va face pe baza unor documentaii de tip PUZ sau PUD, aprobate
conform legii.
Legea 350/2001,
Art 313
actualizat, Art. 46
Autorizarea lucrrilor n zona Parcului Sub Arini cuprins ntre extremitatea sa nord estic
i strzile Avrig/ Argeului se va face pe baza avizului CRMI.
Pstrarea sau, dup caz, introducerea n domeniul public sau privat al administraiei locale Legea 24/2007, Art.
a zonelor verzi delimitate conform PUG.
9,12
Extinderea, administrarea, protejarea i ntreinerea spaiilor verzi proprietate public.
Legea 24/2007, Art.

10, 14,15.
Prin administrarea spaiilor verzi se va asigura ndeplinirea urmtoarelor obiective:

a) protecia i conservarea spaiilor verzi pentru meninerea biodiversitii lor;
b) meninerea i dezvoltarea funciilor de protecie a spaiilor verzi privind apele,
solul, schimbrile climatice, meninerea peisajelor n scopul ocrotirii sntii
populaiei, proteciei mediului i asigurrii calitii vieii;
c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziiei i a calitii spaiilor verzi;
d) elaborarea i aplicarea unui complex de msuri privind aducerea i meninerea
spaiilor verzi n starea corespunztoare funciilor lor;
e) identificarea zonelor deficitare i realizarea de lucrri pentru extinderea
suprafeelor acoperite cu vegetaie;
f) extinderea suprafeelor ocupate de spaii verzi, prin includerea n categoria
spaiilor verzi publice a terenurilor cu potenial ecologic sau sociocultural.
Legea 24/2007, Art.

9
Elaborarea i actualizarea Registrului local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de
aplicare a Legii 24/2007.
PUG Sibiu
125
Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE
A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007.
Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie
elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate
de ctre Ordinul Arhitecilor Din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din
Romnia.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Spaii verzi i plantate de folosin general.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de
ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i
loisir.
Se admit funciuni de loisir public, cu condiia ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul ntregului UTR s
nu depeasc 10%.
Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de
divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100%
demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial.
Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea
evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
liber 1,40 m).
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
adiacente.

CLDIRILOR
126
PUG Sibiu

obligatorii.
Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i
construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau
integrate profilelor strzilor de acces.
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor
admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei.
Cldirile permanente vor avea un regim maxim de nlime de P i nu vor depi nlimea de 5 m.
Construciile i instalaiile temporare vor fi configurate conform documentaiei tehnice.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare.
Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice.
Se interzice amplasarea de panouri publicitare.
14. MPREJMUIRI
Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

Pentru zone cu suprafaa mai mare dect 1 ha, se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului
UTR(cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
Pentru zone cu suprafaa mai mic dect 1 ha, se admite POT maxim de 5%, calculat la nivelul ntregului UTR.
PUG Sibiu
127
Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol.
Pentru zone cu suprafaa mai mare dect 1 ha, se admite CUT maxim de 0,1, calculat la nivelul ntregului UTR.
Pentru zone cu suprafaa mai mic dect 1 ha, se admite CUT maxim de 0,05, calculat la nivelul ntregului UTR.
128
PUG Sibiu
Vt
CADRUL LEGAL

Utilizarea Zon verde cu caracter tematic este definitiv i nu poate fi modificat.
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71
Legea 24/2007, Art.

12
peisagistic.
Legea 350/2001,
Art 313; Legea
24/2007, Art. 12
Amplasarea de funciuni de loisir public cu caracter tematic, cf. Anexei 1 la prezentul

Legea 350/2001,
regulament, n spaii publice existente, se va face pe baza unor documentaii de tip PUZ sau Art 313
PUD, aprobate conform legii.
actualizat, Art. 46
9,12
Legea 24/2007, Art.

10, 14,15.

Legea 24/2007, Art.

9
PUG Sibiu
129
de ctre Ordinul Arhitecilor din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din
Romnia.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
loisir.
Funciuni de loisir public cu caracter tematic.
liber 1,40 m).
adiacente.

CLDIRILOR
130
PUG Sibiu

Parcajele la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare patru locuri de parcare i vor fi mprejmuite cu garduri
vii.
14. MPREJMUIRI
Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic. Se interzice realizarea mprejmuirilor
din dale prefabricate de beton.

Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului UTR (cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast
reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.
PUG Sibiu
131
Vs
CADRUL LEGAL

Utilizarea Zon verde cu rol de baz sportiv este definitiv i nu poate fi modificat.
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71
Legea 24/2007, Art.

12
peisagistic.
Legea 350/2001,
Art 313; Legea
24/2007, Art. 12
actualizat, Art. 46
9,12
Legea 24/2007, Art.

10, 14,15.

Legea 24/2007, Art.

9
Romnia.
132
PUG Sibiu

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
loisir.
Funciuni sportive.
liber 1,40 m).
adiacente.

CLDIRILOR
Cldiriele se vor retrage cu minim 10 m de aliniament.
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu cel puin 5 m.
PUG Sibiu
133

nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic, nu va depi 16 m, cu excepia stadioanelor.
vii.
14. MPREJMUIRI

134
PUG Sibiu
Ve
Zon verde cu rol de protectie a apelor

i cu rol de coridor ecologic
CADRUL LEGAL

Zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza urmtoarelor prevederi
legale:
Legea 107/1996 (Legea apelor), actualizat , Art. 40, privind instituirea zonelor de protecie n lungul
cursurilor de ap i a lacurilor.
Zona de protecie a apelor (la care se adaug zona de protecie ecologic) se msoar de la limita
albiei inferioare, cf. legii, dup cum urmeaz:
Lacul Binder 20 m.
Rul Cibin 15 m.
Pruri, canale, izvoare i alte cursuri minore de ap 5 m.
PATJ Sibiu, Obiectivul 1 al strategiei de amenajare a teritoriului judeean, O 1 Protecia i
valorificarea durabil a elementelor mediului natural i construit, determinarea, atenuarea sau
anihilarea efectelor fenomenelor distructive (riscuri naturale i antropice), Direcia de dezvoltare a
obiectivului 1 D 1.1 - Protecia i conservarea zonelor naturale n sensul meninerii biodiversitii i
valorificrii durabile a resurselor naturale, msura de amenajare a teritoriului M 1.1.4 - Asigurarea
conservrii i utilizrii durabile a patrimoniului natural , care prevede ocrotirea i conservarea n regim
de protecie cu rol de coridoare ecologice a urmtoarelor arii naturale:
(7)
perdelele forestiere;
(8)
tufiurile naturale;
(9)
vegetaia malurilor i a lucrrilor din lungul rurilor i de pe
malurile lacurilor;
(10)
zonele umede naturale;
(11)
pajitile naturale;
(12)
vegetaia de pe terenurile marginale ale culturilor agricole;
(13)
vegetaia din lungul cilor de comunicaie rutier i feroviar.
Planul Urbansitic General delimiteaz zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic prin
adiionarea zonelor de protecie a apelor, cf. Legii 107/1996 i coridoarelor cu rol ecologic aferente, cf. PATJ
Sibiu i PATZ Sibiu, nsumnd n medie 15 m, msurai pe fiecare mal de la limita albiei inferioare. n
conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu,
prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone contribuie cu 66% din suprafaa lor la suprafaa total a spaiilor
verzi din ora.
PUG propune valorificarea acestora n vederea mbuntirii calitii ecologice a vieii n ora. Principalele
culoare ale cursurilor de ap sunt recomandate ca trasee cu caracter de promenad, rezervate pietonilor i
biciclitilor. Acestea dezvolt legturi alternative, cu caracter natural, ntre principalele cartiere de locuine (ex.
Valea Spunului) sau ntre cartiere i zona central (Cibin, Rosbach). Nu n ultimul rnd, protejarea,
conservarea i extinderea vegetaiei malurilor suplinete lipsa spaiilor verzi n multe dintre cartierele existente
(ex. Hipodrom, Vasile Aaron, iglari).
Utilizarea Zon verde cu rol de protectie a apelor i cu rol de coridor ecologic este definitiv Ordonana de
i nu poate fi modificat.
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
PUG Sibiu
135
actualizat, Art. 71
actualizat, Art. 46
Lucrrile de construire, amenajrile, din interiorul zonei de protecie a apelor, precum i
Legea 107/1996
plantarea sau tierea arborilor sau arbutilor de pe terenurile situate n albiile majore ale
cursurilor de ap se autorizeaz cu avizul A.N. Apele Romne, sistemul de gospodrire a
Apelor Sibiu.
Lucrrile de amenajare, regularizare sau consolidare a albiilor, lucrrile hidrotehnice,
precum i lucrrile de renaturare a albiilor i de asigurare a conectivtii laterale constituie
lucrri de utilitate public, suprafeele de teren necesare realizrii acestora putnd face
obiectul expropierii n interes public.
Legea 255/2010,
Art.2
9,12
Legea 24/2007, Art.

10, 14,15.

Legea 24/2007, Art.

9
Pstrarea, respectiv includerea coridoarelor ecologice n domeniul public.
Elaborarea unui plan de reconstrucie ecologic sau, dup caz, a renaturrii lacurilor i a albiilor cursurilor de
ap, pe baz de studii de specialitate. Identificarea unor tronsoane de mal amenajabile pentru spaii verzi i
funciuni de agrement.
Amenajarea de alei pietonale i ciclistice n lungul cursurilor de ap, cf. PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Lucrri hidrotehnice i lucrri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii.
Traversri ale cursurilor de ap.
136
PUG Sibiu
Ci de comunicaie rutier, n sensul pstrrii, ntreinerii i modernizrii celor existente.

n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic aflate pe proprieti private se admit spaii verzi
i plantate de folosin public sau privat.
Alei pietonale i ciclistice, mobilier urban, locuri de joac etc.
Nu sunt.
Este interzis construirea de strzi noi n interiorul zonelor verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor
ecologic, cu excepia traversrilor cursurilor de ap.
adiacente.

CLDIRILOR
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu
excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de
amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situaii de urgen.
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este interzis.
PUG Sibiu
137
Eliminarea vegetaiei malurilor este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent
pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai zone,
minimum trei arbori.
14. MPREJMUIRI
Conform prezentului regulament pentru UTRurile adiacente.

138
PUG Sibiu
Zon verde cu rol de protecie fa de infrastructura major
CADRUL LEGAL

Zonele de protecie sunt instituite pe baza prevederilor legale i a normelor tehnice n vigoare.
Pentru drumuri aflate n intravilan zona verde cu rol de protecie corespunde cu zona drumului (exclusiv
ampriza), cf. Ordonanei 43/1997, republicat.
Pentru Ci ferate aflate n intravilan, zona verde cu rol de protecie corespunde cu zona de siguran, cf. OUG
12/1998, republicata.
n conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu,
prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone nu contribuie la suprafaa total a spaiilor verzi (nu pot fi
considerate spaii verzi).
Autorizarea oricror construcii, amenajri, instalaii sau panouri publicitare n interiorul
Zonelor de protecie se va face cu avizul administratorului infrastructurii care genereaz
zona de protecie.
O 43/1997, Art.46
HG 525/1996, Art.
20
Zonele verzi de protecie fa de infrastructura de transport, desemnate prin PUG i marcateLegea 46/2008 pe plana Reglementri Urbanistice vor fi incluse n Sistemul naional al perdelelor
Codul Silvic, Art. 90
forestiere de protecie, confom legii.
Extinderea, modernizarea, ntreinerea infrastructurii sunt obiective de utilitate public.
HG 525/1996, Art.
16
Realizarea Sistemului naional al perdelelor forestiere de protecie constituie obiectiv de

utilitate public.
Legea 46/2008 Codul Silvic, Art. 90
Se recomand plantarea zonelor verzi cu rol de protecie, cu arbori i arbuti, n vederea realizrii de perdele
vegetale de separaie ntre infrastructur i zonele construite ale oraului.

1. UTILIZRI ADMISE
Lucrri, construcii sau amenajri ce vizeaz extinderea, modernizarea, traversarea sau ntreinerea reeleleor
de infrastructur.
n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare;
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele
termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen.
PUG Sibiu
139
n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul ministerului de resort:

a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat;
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei;
c) instalaii fixe pentru traciune electric;
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i
construciile aferente acestora.
Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a
infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, i anume:
a) ci ferate industriale;
b) lucrri hidrotehnice;
c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap,
gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere.
Plantaii cu rol de perdea verde de protecie, cu avizul administratorului infrastructurii care genereaz zona de
protecie.
adiacente.

CLDIRILOR
n cazurile n care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate n proprietate privat, se poate proceda la
expropriere pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii.
Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor
specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice
specifice.
specifice.
specifice.
140
PUG Sibiu
specifice.
Conform cerinelor tehnice specifice.
specifice.
specifice.
Se recomand plantarea zonelor verzi cu rol de protecie, cu arbori i arbuti, n vederea realizrii de perdele
vegetale de separaie ntre infrastructur i zonele construite ale oraului.
14. MPREJMUIRI

specifice.
specifice.
PUG Sibiu
141
Pa
Pduri i mpduriri cu rol de stabilizare a versanilor, cu rol

de protecie sau de compensaie ecologic
CADRUL LEGAL

n conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu,
prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone nu contribuie la suprafaa total a spaiilor verzi (nu pot fi
considerate spaii verzi).
Zona este parte a Fondului silvic sau ndeplinete condiiile legii de introducere n Fondul Legea 46/2008
silvic. Administrarea i gestionarea zonei se va face conform Codului silvic i a Planurilor de
Management specifice.
Conform PUG.
Msurile de mpdurire constituie obictive de utilitate public. Este interzis autorizarea
HG 525/1996, Art.
executrii altor construcii sau amenajri pe terenurile delimitate prin PUG pentru destinaia 16
mpdurire.
Pentru pdurea Dumbrava - conform Planului de Management.
Pentru zonele cu risc de alunecri de teren se vor lua msurile prevzute la capitolul 2 al prezentului
regulament, Terenuri i zone cu regim special.
1. UTILIZRI ADMISE
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
142
PUG Sibiu

Conform Codului Silvic.
14. MPREJMUIRI
PUG Sibiu
143
RiM
Restructurarea zonelor cu carater industrial

Zon mixt
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Zona este destinat restructurrii, prin nlocuirea activitilor cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare
sau de gopsopdrire comunal cu activiti cu caracter mixt - locuire, instituii i servicii. Componenta
rezidenial este obligatorie, n vederea pstrrii echilibrului funcional la nivelul zonei.
Schimbarea destinaiei i reorganizarea urbanistic a zonei se va face pe baz de PUZ, aprobat conform legii.
3
31 , 32, 47
genereaz PUZ.
obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i
machete
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui
studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu
caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de
remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz.
144
HG 1408/2007, Art.
6
PUG Sibiu

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine.
Se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte funciuni dect cele admise,
cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de parcel sau nlimii cldirilor.
Se admite conversia cldirilor de locuine existente, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o
proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel.
liber 1,40 m).
adiacente.

CLDIRILOR
PUG Sibiu
145

n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu minim 3 m fa de aliniament.
Garajele i accesele n parcajele subterane se vor retrage cu cel puin 5 m de la aliniament.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor
colective.
146
PUG Sibiu

verde.
cldirilor.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
147
RiC
Restructurarea zonelor cu caracter industrial

Zon central
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R
CADRUL LEGAL

sau de gopsopdrire comunal cu activiti cu caracter central. Componenta rezidenial este opional, dar
recomandat, n vederea echilibrrii profilului funcional la nivelul zonei.
313, 32, 47
genereaz PUZ.
machete
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
148
HG 1408/2007, Art.
6
PUG Sibiu

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte
funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de
parcel sau nlimii cldirilor.
adiacente.

CLDIRILOR
Conform PUZ sau PUD, cu respectarea urmtoarelor condiii:
- se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
- cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe
ntreaga lungime a faadei.
PUG Sibiu
149
dect 3 m.
colective.
150
PUG Sibiu
Se vor asigura spaii verzi i plantate, n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent
PUG, Cap. 10):
Funciuni de sntate:
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
151
RiIs
Restructurarea zonelor cu carater industrial

P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R
CADRUL LEGAL

sau de gopsopdrire comunal cu instituii i servicii.
3
31 , 32, 47
genereaz PUZ.
machete
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
152
HG 1408/2007, Art.
6
PUG Sibiu

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
(servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine
adiacente.

CLDIRILOR
PUG Sibiu
153
dect 3 m.
154
PUG Sibiu
Se vor asigura spaii verzi i plantate, n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6):
suprafaa parcelei
suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
155
RiL3
Restructurarea zonelor cu caracter industrial

P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

sau de gopsopdrire comunal cu locuine.
3
31 , 32, 47
genereaz PUZ.
machete
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
156
HG 1408/2007, Art.
6
PUG Sibiu

HG 525/1996,
actualizat, Art. 16

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine. Se va asigura, la nivelul subzonei, un mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuine unifamiliale,
locuine semicolective i locuine colective. Ponderea fiecrui tip de locuire n interiorul zonei va fi stabilit prin
PUZ. Se recomand, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei studiate n PUZ: cldiri
izolate, cuplate, niruite sau formule combinate.
Pentru locuine individuale se admit servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate de proprietari, cu urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp, nenchiriabil;
s aib acces public limitat;
locatarilor;
n toate cazurile:
indicativ NP01197;
PUG Sibiu
157

adiacente.

CLDIRILOR
Garajele i accesele la parcajele subterane se vor retrage cu cel puin 5 m fa de aliniament.
colective.
158
PUG Sibiu

desfurat (SCD) la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile
de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare
a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ, spaiile libere
de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde.
cldirilor.
arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei
arbori.
14. MPREJMUIRI

35%.
PUG Sibiu
159
maxim de 25%.
Pentru cldirile cu regim maxim de nlime S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de
0,7.
Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect S+P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT
maxim de 0,9.
160
PUG Sibiu
RrM
Parcelar riveran bulevardelor, destinat restructurrii

P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Msura de restructurare vizeaz eficientizarea i diversificarea utilizrii terenurilor n lungul arterelor importante
n vederea dezvoltrii unor axe de interes cu caracter de bulevard urban. Un alt scop este optimizarea
capacitii de trafic auto, pietonal i ciclistic al arterelor.
Regulamentul permite ocuparea i utilizarea mai intens a terenului i completarea funciunii predominante
actuale - locuire - cu alte activiti, inclusiv cu activiti de interes general. Pentru asigurarea unui mixaj
funcional echilibrat, componenta rezidenial va fi n continuare reprezentat la nivel de parcel.
Operaiunea obligatorie de realiniere, prevzut de regulament, vizeaz lrgirea amprizei stradale. Trecerea n
domeniul public al fiei rezultate din realiniere este compensat economic prin intensificarea ocuprii i
utilizrii terenului.
Legea 350/2001
actualizat, Art. 32
funcional interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri pentru
PUZ suprafaa care include ntregul UTR (toate parcelele riverane, pe ambele
laturi ale bulevardului sau strzii, care fac obiectul aceleiai reglementri) i
parcelele rezideniale cu care se nvecineaz acestea pe limitele posterioare.
machete ale ntregului teritoriu PUZ.
Legea 350/2001
plantaiilor;
actualizat, Art. 46
PUG Sibiu
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
161
Realinierile se consider obiective de utilitate public. Realinierile prevzute n PUG i

marcate pe plana de reglementri sunt reglementri cu caracter definitiv, neputnd fi
modificate prin PUZ.
O. MLPAT nr.
21/N/2000

regulament.
Se recomand comasarea parcelelor adiacente din interiorul prezentului UTR.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban,
funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu
caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine,
echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Se recomand ca parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, s fie ocupat de utilizri diferite de cea de
locuire.
Nu sunt.
adiacente.

CLDIRILOR
Realinierea parcelelor este obligatorie. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia
iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Lrgirea i alinierea strzilor constituie obiectiv
de utilitate public, conform legii 33/1994, republicat.
Prin obligativitatea realinierii, parcela se consider parial grevat de o servitute de utilitate public; poriunea de
teren implicat va fi dezmembrat i achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire,
iar suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT va fi suprafaa total
a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
Valoarea terenului cedat este compensat (despgubit) suplimentar prin creterea valorii terenului dat de
creterea POT i CUT. Astfel, n schimbul posibilitii de a valorifica economic parcela (prin indici urbanistici
superiori), deintorul cedeaz poriunea de teren necesar extinderii infrastructurii publice (ampriza stradal).
Se admit operaiuni de divizare, cu condiia ca toate parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele
162
PUG Sibiu
condiii:
(1) indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise;
(2) parcela va avea front la strad;
(3) reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor cuprinse n Capitolul 3, Condiii
generale privitoare la construcii.
Se recomand comasarea parcelelor alturate.
Se interzice comasarea parcelelor riverane bulevardelor cu parcele nvecinate pe limita posterioar cu acestea.
Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Prin aliniament se nelege cel rezultat n urma realinierii.
Pentru parcelele de col, soluionarea retragerii fa de aliniamentul strzii secundare va fi precizat prin PUZ
sau PUD.
Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat de la
aliniament.
Dup depirea adncimii de 15 m, msurat de la aliniament , cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale
parcelelor cu cel puin jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau
PUD n sensul reducerii distanei minime de retragere.
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Aceast
reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD n sensul reducerii distanei minime de
retragere.
Este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se
recomand amplasarea subteran a parcajelor, subsolurile fiind permise conform Art.12, alin. (2) a prezentului
regulament. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
PUG Sibiu
163
Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este S+P+2.
depozitare a deeurilor gospodreti.
cldirilor.
14. MPREJMUIRI

La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de
realiniere.
Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%.
Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%.
Pentru suprafaa de referin la calculul POT se va vedea Seciunea 3, punctul 4, Caracteristicile parcelelor:
suprafee, forme, dimensiuni.
Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 2,4.
164
PUG Sibiu
Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,6.
Pentru suprafaa de referin la calculul POT se va vedea Seciunea 3, punctul 4, Caracteristicile parcelelor:
suprafee, forme, dimensiuni.
PUG Sibiu
165
UL1
Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime
P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R
CADRUL LEGAL

Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru
extinderea funciunilor cu caracter urban.
Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu
Legea 350/2001
1
excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare.
actualizat, Art. 31
3
Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va
Art. 31
include n mod obligatoriu:
asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ;
asigurarea echiprii edilitare;
asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ.
Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire
a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate
dotrilor publice n domeniul public.
Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de
reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip
urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor
publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3,
Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin
PUZ aprobat conform legii.
Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren,
numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.
Legea 350/2001
actualizat, Art. 311
Art. 313
Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001
actualizat, Art. 47
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice
zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i
finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri al e zonei, n funcie de prioriti.
actualizat, Art. 46
Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996,
de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16
intermediul avizului de oportunitate.
n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr.
explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru
21/N/2000, Art.16
producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea
strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,
ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de
acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de
166
PUG Sibiu
avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de

adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de
nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de
administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n
valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor
dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea
public i sigurana naional.
Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre
deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii
private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de
valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare.
Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea
viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i
reparcelare.
Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a
operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Reele de echipare edilitar.
Ci de acces carosabile i pietonale.
Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement.
Locuine.
indicativ NP01197;
pe parcel nu vor exista alte funciuni
adiacente.
PUG Sibiu
167
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe
parcelele adiacente.

CLDIRILOR
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare
la construcii.
Conform PUZ de reparcelare, dar cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament.
Cldirile n regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu
jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile n regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal
cu jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile n regim niruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.
Toate cldirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan
minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai
puin dect 7 m.
Conform PUZ de reparcelare.
la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare.
Se recomand realizarea strzilor de folosin local n regim de alei rezideniale, cu msuri fizice de
restricionare a vitezei i sisteme de sensuri unice n vederea descurajrii traficului de tranzit.
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
urmtoarele configuraii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol,
D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
168
PUG Sibiu
Fac excepie echipamentele publice, a cror nlime va fi stabilit prin PUZ.

n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al
PUZ.
Nu se admit soluii de echipare individual privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea
cu ap.
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizrii se vor asigura prin PUZ spaii libere de folosin comun n proporie
minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor propuse. Spaiile libere de folosin
comun nu pot include n acest sens grdinile private ale locuinelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele
la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor
fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va).
Necesarul minim de spaii libere de folosin comun care trebuie asigurat (10% din suprafaa construit
desfurat locuine) poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor
spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi
(UVa, UVs, UVe, UVt).
plantaii nalte i medii. Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafaa total.
14. MPREJMUIRI

ARTICOLUL 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
ARTICOLUL 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
PUG Sibiu
169
UL3
Zon de urbanizare
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
3
Art. 31
Imobiliar.
Legea 350/2001
Art. 313
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice actualizat, Art. 47
de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti.
actualizat, Art. 46
21/N/2000, Art.16
170
PUG Sibiu

reparcelare.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine, cu condiia asigurrii la nivelul zonei studiate n PUZ, a unui mixaj echilibrat al tipurilor de locuire:
locuine individuale, locuine semicolective i locuine colective. Ponderea fiecrui tip de locuire n interiorul
zonei va fi stabilit prin PUZ. Se recomand, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei
studiate n PUZ: cldiri izolate, cuplate, niruite sau formule combinate.
locatarilor;
PUG Sibiu
171
adiacente.

CLDIRILOR
la construcii.
Garajele i accesele n parcajele subterane se vor retrage cu cel puin 5 m fa de aliniament.
Cldirile n regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu
jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile n regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal
cu jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
Cldirile n regim niruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.
Toate cldirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan
minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai
puin dect 7 m.
Se recomand realizarea strzilor de folosin local n regim de alei rezideniale, cu msuri fizice de
172
PUG Sibiu
Pentru locuine colective, este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de
ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3.
PUZ.
desfurat a locuinelor) poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor
spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG
destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public.
cldirilor.
arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei
arbori.
PUG Sibiu
173
14. MPREJMUIRI

35%.
maxim de 25%.
0,7.
maxim de 0,9.
174
PUG Sibiu
UM
Zon de urbanizare
Zon mixt
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
3
Art. 31
Imobiliar.
Legea 350/2001
Art. 313
actualizat, Art. 46
21/N/2000, Art.16
PUG Sibiu
175

reparcelare.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine.
adiacente.
176
PUG Sibiu

CLDIRILOR
la construcii.
Conform PUZ de reparcelare, dar cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament.
Se recomand realizarea strzilor de acces pentru locuine n regim de alei rezideniale, cu msuri fizice de
colective, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3.
PUG Sibiu
177

PUZ.
Suplimentar, se vor asigura spaii plantate pe o suprafa minim echivalent cu 5% din suprafaa construit
desfurat (SCD) a funciunilor diferite de locuire, la nivel de parcel.
desfurat a locuinelor + 5% din suprafaa construit desfurat pentru alte funciuni) poate fi redus cu pn
la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul
unor zone de urbanizare din proximitate avnd destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee
vor fi cedate domeniului public.
cldirilor.
14. MPREJMUIRI

178
PUG Sibiu
UC
Zon de urbanizare
Zon central n afara Zonei Construite Protejate
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
Art. 313
Imobiliar.
Legea 350/2001
Art. 313
actualizat, Art. 46
21/N/2000, Art.16
PUG Sibiu
179

reparcelare.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Nu sunt.
adiacente.

CLDIRILOR
180
PUG Sibiu
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii:
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
colective.
PUG Sibiu
181

PUZ.
Funciuni de sntate:
Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile private ale locuinelor, accesele
carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ,
verde (Va).
urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi
cedate domeniului public.
14. MPREJMUIRI

182
PUG Sibiu
UIs
Zon de urbanizare
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
3
Art. 31
Imobiliar.
Legea 350/2001
Art. 313
actualizat, Art. 46
21/N/2000, Art.16
PUG Sibiu
183

reparcelare.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
(servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine.
adiacente.
184
PUG Sibiu

CLDIRILOR
la construcii.
PUG Sibiu
185
Pentru liniile electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriul PUZ.
Funciuni de sntate:
Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol
sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi
incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va).
14. MPREJMUIRI

186
PUG Sibiu
UIsP
Zon de urbanizare
Instituii i servicii publice
P+6+M / S+P+6+R / S+D+P+5+M / S+D+P+5+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
3
Art. 31
Imobiliar.
Legea 350/2001
Art. 313
actualizat, Art. 46
21/N/2000, Art.16
PUG Sibiu
187

reparcelare.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni administrative aparintoare instituiilor publice centrale sau locale, funciuni de cultur, funciuni de
nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de loisir public, echipamente publice aferente
zonelor de locuine.
adiacente.

CLDIRILOR
188
PUG Sibiu

la construcii.
PUG Sibiu
189

PUZ.
Funciuni de sntate:
Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol
sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi
incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va).
14. MPREJMUIRI

190
PUG Sibiu
UEmm
Zon de urbanizare
Activiti economice mici i mijlocii
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Zona este destinat impulsionrii sectorului IMM.
Legea 350/2001
3
Art. 31
Imobiliar.
Legea 350/2001
Art. 313
Legea 350/2001
n urma aprobrii PUZ, se poate solicita elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu, n
vederea precizrii condiiilor de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a actualizat, Art. 47
obiectivului sau se poate ntocmi documentaia tehnic, pe baza PUZ, n vederea obinerii
autorizaiei de construire.
Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice
actualizat, Art. 46
21/N/2000, Art.16
PUG Sibiu
191

reparcelare.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Ci de acces carosabile i pietonale, spaii publice i verzi.
Spaii de producie i/sau prelucrare.
Spaii administrative aferente activitii de producie/prelucrare, spaii i anexe destinate personalului (exclus
locuine), spaii de depozitare aferente activitii de producie/prelucrare.
Autoservice, spltorie auto, staie de combustibili cu servicii aferente.
Se admit spaii de desfacere a produselor, cu condiia ca suprafaa util s nu depeasc 1/3 din suprafaa
util total, la nivel de parcel.
adiacente.

CLDIRILOR
Parcelele vor avea front la strad cu o lungime cuprins ntre 20 m i 30 m.
192
PUG Sibiu
Parcelele vor avea o adncime cuprins ntre 32 m i 50 m.

Cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu minim 3 m.
Retragerile de la limita posterioar a parcelelor vor fi reglementate prin PUZ.
Conform PUZ.
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii i a
profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare.
PUZ.
Se vor asigura spaii verzi plantate n proporie minim de 25% din suprafaa zonei (cf. HG 525/1996). Spaiile
verzi pot fi comasate la nivel de zon sub form de parcuri, scuaruri, terenuri de sport pentru angajai etc. Nu
pot fi considerate spaii verzi parcajele la sol sau plantaiile de aliniament. Suprafaa minim a spaiilor verzi
poate fi redus la 20% din suprafaa zonei, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi
cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone
verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public.
PUG Sibiu
193
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomand realizarea
nvelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale nierbate.
14. MPREJMUIRI

Ilustrarea unei variante de ocupare a terenului (recomandare):
Observaii:
- o unitate de producie, poate ocupa una sau mai multe parcele, n funcie de necesiti;
- cile de acces la spaiile de producie pot fi realizate cu rampe, pentru a accesa niveluri diferite.
194
PUG Sibiu
UEt
Zon de urbanizare
Activiti economice cu caracter teriar
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
Art. 313
Imobiliar.
Legea 350/2001
Art. 313
Legea 350/2001
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
21/N/2000, Art.16
PUG Sibiu
195
reparcelare.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Ci de acces carosabile i pietonale, spaii publice, spaii verzi.
Funciuni comerciale (teriare) cu caracter extraurban i servicii tehnice, funciuni comerciale (teriare) cu
caracter intraurban, funciuni financiar-bancare, funciuni de cultur, funciuni de sntate, funciuni de cult,
funciuni de nvmnt, funciuni sportive, funciuni de loisir privat, funciuni aferente infrastructurii de transport
public.
Nu sunt.
adiacente.

CLDIRILOR
196
PUG Sibiu
obligatorii.
PUZ.
PUG Sibiu
197

parcelei (cf. HG 525/1996). Spaiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub form de scuaruri
plantate, locuri de odihn sau terenuri de sport pentru cei care i desfoar activitatea n zon. Nu pot fi
considerate spaii verzi parcajele la sol. Suprafaa minim a spaiilor verzi poate fi redus la 20% din suprafaa
parcelei, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul
unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste
suprafee vor fi cedate domeniului public.
14. MPREJMUIRI

198
PUG Sibiu
UEi
Zon de urbanizare
Activiti economice cu caracter industrial
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001
Art. 313
Imobiliar.
Legea 350/2001
Art. 313
Legea 350/2001
terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice Legea 350/2001
actualizat, Art. 46
.
21/N/2000, Art.16
PUG Sibiu
199

reparcelare.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni industriale.
Nu sunt.
adiacente.

CLDIRILOR
200
PUG Sibiu
obligatorii.
PUZ.
PUG Sibiu
201
parcelei (cf. HG 525/1996). Spaiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub form de scuaruri
plantate, locuri de odihn sau terenuri de sport pentru cei care i desfoar activitatea n zon. Nu pot fi
considerate spaii verzi parcajele la sol. Suprafaa minim a spaiilor verzi poate fi redus la 20% din suprafaa
parcelei, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul
unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste
suprafee vor fi cedate domeniului public.
14. MPREJMUIRI

202
PUG Sibiu
UTfu
Zon de urbanizare
Tren urban
CADRUL LEGAL

Zona, delimitat conform PUG, reprezint segmentul de infrastructur destinat implementrii proiectului de Tren
urban, prin prelungirea fostei cii ferate industriale pe traseul str. Lyon viitoarea Zon rezidenial Vest
(stadion propus, centru comercial propus). Prelungirea traseului existent vizeaz accesarea principalei zone de
extindere i dezvoltare a oraului, care include Centrul Economic Vest i Zona Rezidenial Vest.
Asigurarea suprafeelor necesare realizrii arterei se va face prin PUZ de reparcelare, odat Legea 350/2001
3
cu urbanizarea i viabilizarea zonei rezideniale vest.
actualizat, Art. 31
Organizarea i amenajarea suprafeelor pietonale se va face prin proiecte tehnice de
specialitate.
PUZ va asigura, pe baza unor studii de specialitate, organizarea tehnico-funcional a
traseului (extinderea cii ferate i a infrastructurii aferente), soluionarea interseciilor cu
diferitele strzi, stabilirea condiiilor de construibilitate i a zonelor de siguran pe parcelele
riverane, stabilirea condiiilor de mobilare urbanistic (staii de cltori, parcaje, plantaii,
accese rutiere i pietonale etc).
Zona reprezint o servitute a unui obiectiv de utilitate public i nu poate fi utilizat pentru
alte destinaii.
HG 525/1996,
actualizat, Art. 16
Conform PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Instalaii i amenajri feroviare destinate trenului urban.
adiacente.
PUG Sibiu
203

CLDIRILOR
Arhitectura staiilor de cltori i amenajrile spaiilor libere vor fi de factur modern i va exprima caracterul
programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite
vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor.
14. MPREJMUIRI

204
PUG Sibiu
UTp
Zon de urbanizare
Arter pietonal cu rol de generatoare rezidenial
CADRUL LEGAL

Zona este destinat realizrii unei axe pietonale majore cu rol de generatoare rezidenial pentru cartierele
rezideniale din nord-vestul oraului. n lungul arterei pietonale vor fi concentrate principalele funciuni de
ineteres general i dotri publice de deservire a zonei rezideniale. La interseciile arterei cu principalele strzi
colectoare, sunt prevzute spaii publice cu carater de pia urban sau scuar care grupeaz n jurul lor
funciuni cu carater de centru de cartier (coli, comer, administraie, sntate etc).
Asigurarea suprafeelor necesare realizrii arterei se va face prin PUZ de reparcelare, odat
cu urbanizarea i viabilizarea zonei rezideniale vest.
Organizarea i amenajarea suprafeelor pietonale se va face prin proiecte tehnice de
specialitate.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001,
Art 313
Realizarea arterei pietonale constituie obiectiv de utilitate public. Este interzis autorizarea Legea 24/2007, Art.
altor construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament.
9,12
HG 525/1996, Art.
16
Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii arterei pietonale prin includerea zonei UTp n
teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea suprafeelor necesare arterei n
domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare.
Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea i amenajarea arterei pietonale s fie elaborate pe
baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate de ctre
Ordinul Arhitecilor Din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din Romnia.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Circulaii, accese i spaii pietonale.
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi, fntni i jocuri
de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir, staii ale
transpotului n comun.
PUG Sibiu
205
n piaetele din lungul arterei se pot amenaja piee agroalimentare sau trguri cu diferite specifice.
Se admit construcii pavilionare cu funciuni comerciale (difuzare a presei, mic comer alimentar etc)
Se admite comerul stradal i uniti de alimentaie public n aer liber, numai ca extensii ale unor spaii aflate la
parterul cldirilor riverane arterei pietonale i numai pe baza unui regulament de organizare.
adiacente.

CLDIRILOR
Suprafaa zonei va fi inclus n domeniul public.
Nu este cazul.
Nu este cazul.
Nu este cazul.
Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru
situaii de urgen.
Parcelele riverane arterei pietonale vor fi accesate auto prin intermediul strzilor paralele cu artera pietonal,
aflate la nord i la sud de aceasta.
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este interzis. Prin excepie, se pot amenaja parcaje la
interseciile arterei pietonale cu strzile principale din zon.
Nu este cazul.
206
PUG Sibiu

Plantarea i amenajarea spaiilor verzi se va face pe baz de proiecte tehnice de specialitate.
14. MPREJMUIRI
Nu este cazul.

Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregii zone funcionale.
Se admite CUT maxim de 0,1, calculat la nivelul ntregii zone funcionale.
PUG Sibiu
207
UVa
Zon de urbanizare
Zon verde cu rol de agrement
CADRUL LEGAL

Utilizarea Zon verde cu rol de agrement este definitiv i nu poate fi modificat.
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71
peisagistic.
Legea 350/2001,
Art 313; Legea
24/2007, Art. 12
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001,
Art 313
Realizarea spaiilor verzi constituie obiectiv de utilitate public. Zonele verzi delimitate n
PUG constituie servitui ale obiectivelor de utilitate public. Este interzis autorizarea altor
construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament.
Legea 24/2007, Art.

9,12
HG 525/1996, Art.
16
Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii zonelor verzi prin includerea zonelor delimitate prin
PUG ca UVa, Uve, UVt, UVs, n teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea
suprafeelor necesare zonelor verzi n domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare. Prin viabilizare
i reparcelare, zonele UVa, Uve, UVt, UVs vor primi destinaiile Va, Ve, Vt, respectiv Vs i vor fi reglementate
conform prezentului regulament.
Includerea zonelor verzi n Registrul local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de
de ctre Ordinul Arhitecilor Din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din
Romnia.
208
PUG Sibiu

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
loisir.
Se admit funciuni de loisir public, cu condiia ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul ntregului UTR s
nu depeasc 10%.
definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Prin excepie, se admit modificri ale utilizrilor, cu condiia
ca noile utilizri s fie cele admise pentru zonele funcionale UVs sau UVt.
adiacente.

CLDIRILOR
Conform PUZ de reparcelare.
PUG Sibiu
209
Conform PUZ.
14. MPREJMUIRI

Se admite CUT maxim de 0,1, calculat la nivelul ntregului UTR. Aceast reglementare este definitiv, fr
posibilitatea de modificare prin PUZ.
210
PUG Sibiu
UVt
Zon de urbanizare
CADRUL LEGAL

Utilizarea Zon verde cu caracter tematic este definitiv i nu poate fi modificat.
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71
peisagistic.
Legea 350/2001,
Art 313; Legea
24/2007, Art. 12
Amplasarea de funciuni de loisir public cu caracter tematic, cf. Anexei 1 la prezentul

Legea 350/2001,
regulament, n spaii publice existente, se va face pe baza unor documentaii de tip PUZ sau Art 313
PUD, aprobate conform legii.
actualizat, Art. 46
Legea 24/2007, Art.

9,12
HG 525/1996, Art.
16
Romnia.
PUG Sibiu
211

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
loisir.
Funciuni de loisir public cu caracter tematic.
ca noile utilizri s fie cele admise pentru zonele funcionale UVa sau UVs.
adiacente.

CLDIRILOR
Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu cel puin 10 m.
212
PUG Sibiu
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic, nu va depi 16 m.
vii.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
213
UVs
Zon de urbanizare
CADRUL LEGAL

Utilizarea Zon verde cu rol de baz sportiv este definitiv i nu poate fi modificat.
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71
Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi, precum i amplsarea funciunilor sportive se Legea 350/2001,
vor face pe baza unor documentaii de tip PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de Art 313; Legea
proiecte tehnice de specialitate peisagistic.
24/2007, Art. 12
actualizat, Art. 46
Legea 24/2007, Art.

9,12
HG 525/1996, Art.
16
Romnia.
214
PUG Sibiu

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
loisir.
Funciuni sportive.
liber 1,40 m).
ca noile utilizri s fie cele admise pentru zonele funcionale UVa sau UVt.
adiacente.

CLDIRILOR
Cldiriele se vor retrage cu cel puin 10 m fa de aliniament.
PUG Sibiu
215
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic, nu va depi 16 m, cu excepia stadioanelor.
vii.
14. MPREJMUIRI

216
PUG Sibiu
UVe
Zon de urbanizare
Zon verde cu rol de protecie a apelor i cu rol de coridor
ecologic
CADRUL LEGAL

Zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza urmtoarelor prevederi
legale:
Legea 107/1996 (Legea apelor), actualizat , Art. 40, privind instituirea zonelor de protecie n lungul
cursurilor de ap i a lacurilor.
Zona de protecie a apelor (la care se adaug zona de protecie ecologic) se msoar de la limita
albiei inferioare, cf. legii, dup cum urmeaz:
Lacul Binder 20 m.
Rul Cibin 15 m.
Pruri, canale, izvoare i alte cursuri minore de ap 5 m.
PATJ Sibiu, Obiectivul 1 al strategiei de amenajare a teritoriului judeean, O 1 Protecia i
valorificarea durabil a elementelor mediului natural i construit, determinarea, atenuarea sau
anihilarea efectelor fenomenelor distructive (riscuri naturale i antropice), Direcia de dezvoltare a
obiectivului 1 D 1.1 - Protecia i conservarea zonelor naturale n sensul meninerii biodiversitii i
valorificrii durabile a resurselor naturale, msura de amenajare a teritoriului M 1.1.4 - Asigurarea
conservrii i utilizrii durabile a patrimoniului natural , care prevede ocrotirea i conservarea n regim
de protecie cu rol de coridoare ecologice a urmtoarelor arii naturale:
- perdelele forestiere;
- tufiurile naturale;
- vegetaia malurilor i a lucrrilor din lungul rurilor i de pe malurile lacurilor;
- zonele umede naturale;
- pajitile naturale;
- vegetaia de pe terenurile marginale ale culturilor agricole;
- vegetaia din lungul cilor de comunicaie rutier i feroviar.
Planul Urbansitic General delimiteaz zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic prin
adiionarea zonelor de protecie a apelor, cf. Legii 107/1996 i coridoarelor cu rol ecologic aferente, cf. PATJ
Sibiu i PATZ Sibiu, nsumnd n medie 15 m, msurai pe fiecare mal de la limita albiei inferioare. n
conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu,
prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone contribuie cu 66% din suprafaa lor la suprafaa total a spaiilor
verzi din ora.
PUG propune valorificarea acestora n vederea mbuntirii calitii ecologice a vieii n ora. Principalele
culoare ale cursurilor de ap sunt recomandate ca trasee cu caracter de promenad, rezervate pietonilor i
biciclitilor. Acestea dezvolt legturi alternative, cu caracter natural, ntre viitoarele cartiere de locuine sau
ntre cartiere i zona central (Cibin, Rosbach).
Utilizarea Zon verde cu rol de protectie a apelor i cu rol de coridor ecologic este definitiv Ordonana de
i nu poate fi modificat.
urgen 195/2005,
PUG Sibiu
217
Astfel, conform legislaie n vigoare:

aprobat de legea
Schimbarea destinatiei terenurilor amenajate ca spatii verzi si/sau prevazute ca atare in265/2006,
documentatiile de urbanism, reducerea suprafetelor acestora ori strmutarea lor esteactualizat, Art. 71
interzis, indiferent de regimul juridic al acestora.
actualizat, Art. 46
Lucrrile de construire, amenajrile, din interiorul zonei de protecie a apelor, precum i
Legea 107/1996
plantarea sau tierea arborilor sau arbutilor de pe terenurile situate n albiile majore ale
cursurilor de ap se autorizeaz cu avizul A.N. Apele Romne, sistemul de gospodrire a
Apelor Sibiu.
Legea 24/2007, Art.

9,12
Elaborarea unui plan de reconstrucie ecologic sau, dup caz, a renaturrii lacurilor i a cursurilor de ap, pe
baz de studii de specialitate.
Amenajarea de alei pietonale i ciclistice n lungul cursurilor de ap, cf. PUG.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Lucrri hidrotehnice i lucrri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii.
Traversri ale cursurilor de ap.
Alei pietonale i ciclistice, mobilier urban, locuri de joac etc.
Nu sunt.
Este interzis construirea de strzi n interiorul zonelor verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic,
cu excepia traversrilor cursurilor de ap.
218
PUG Sibiu
adiacente.

CLDIRILOR
Se vor respecta prevederile Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii.
Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de
amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situaii de urgen.
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este interzis.
Eliminarea vegetaiei malurilor este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent
PUG Sibiu
219
pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei.
14. MPREJMUIRI
Conform prezentului regulament pentru UTRurile adiacente.

220
PUG Sibiu
UTR
Ansamblul locuinelor CFR
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este definit de esutul
urban rezidenial constituit n perioada postbelic n zona de locuine individuale tefan cel
Mare, format din locuine niruite i locuine colective de mici dimensiuni, construite pentru
angajaii societii feroviare. Alturi de caliti spaiale, de ordin urbanistic i arhitectural, se
distinge o proporie ridicat a spaiilor verzi i o densitate de ocupare a terenului foarte bine
echilibrat. Valoarea de unicat urbanistic i arhitectural la nivelul oraului, relevana marcrii
unei etape specifice n evoluia sa istoric, precum i buna calitate a locuirii, creeaz
necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv.
Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU
Legea 350/2001,
DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A
actualizat, Art. 46;
VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ
Ordinul MTCT nr.
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21;
ulterior aprobrii PUG.
PATJ Sibiu,
Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001,
prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001,
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46
modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP, aprobat conform legii.
Avnd n vedere faptul c lucrrile de reabilitare energetic a faadelor modific aspectul
exterior al cldirilor, fiind vizibile din exterior, acestea se vor executa numai pe baza i cu
respectarea unei autorizaii de construire.
Legea 50/1991,
actualizat, Art. 11
Se interzic lucrri de reabilitare energetic limitate la o parte a cldirii. Se vor autoriza numai
lucrri care trateaz cel puin o cldire, n totalitate.
Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a
Legea 350/2001,
sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47
baz de PUZ. Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR.
Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran.
Se recomand clasarea ansamblului.
Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective precum i a spaiilor interioare de folosin
comun, la nivel de UTR sau de cartier.
PUG Sibiu
221

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini
de folosin privat n jurul cldirilor de locuine.
interiorul volumului existent al cldirii i s nu aduc modificri imaginii exterioare a cldirii.
Se admit urmtoarele servicii profesionale prin schimbarea destinaiei apartamentelor situate numai la parterul
cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de
medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate,
birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan.
Se admite construirea de garaje individuale, dar numai cu condiia realizrii acestora pe baza unui proiect unic
care asigur coerena i unitatea constructiv i arhitectural, oferind o soluie modular. Amplasarea acestora
se face pe baz de PUZ, aprobat conform legii.
Este interzis construirea de locuine noi.
Sunt interzise mansardarea sau supraetajarea cldirilor de locuine existente.
Este interzis construirea de garaje individuale, altfel dect n condiiile menionate n Art. 2.
Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine colective.
Este interzis construirea de balcoane sau extinderea locuinelor existente n afara volumului iniial al cldirii.
adiacente.

CLDIRILOR
n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol,
nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
222
PUG Sibiu

UTR
Se interzice utilizarea grdinilor de aliniament (aflate ntre trotuar i cldiri) pentru staionarea autovehiculelor.
Se interzice construirea de garaje accesate din strada Ceferitilor.
Sunt interzise mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente.
Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n
care au fost afectate de intervenii ulterioare.
Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii
exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii
cldiri sau a ntregii zone.
Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui
proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone.
Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii
ulterioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare,
jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc.
Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara
volumului iniial al cldirii.
Se interzice modificarea parapeilor balcoanelor.
Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade.
Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile sau dimensiunile golurilor n faade.
PUG Sibiu
223
La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile
elementelor componente ale tmplriei.
n cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se vor utiliza finisaje similare celor iniiale.
Se va pstra sau, dup caz, se va reface cromatica iniial a faadelor.
Serviciile profesionale aflate la parterul cldirilor de locuine colective vor putea fi marcate prin plci metalice
gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la intrrile existente.
Se va pstra forma i materialele acoperiurilor. Este interzis realizarea lucarnelor.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul
public.
termice la nivel de cldire sau ansamblu.
Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe
baza reglementrilor acestuia.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, n
interiorul prezentei UTR.
Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare.
Se interzice asfaltarea sau pavarea grdinilor de aliniament n proporie mai mare dect 25% din suprafa.
14. MPREJMUIRI
Se vor pstra mprejmuirile iniiale. n cazul nlocurii acestora, se vor realiza mprejmuiri similare prin form,
dimensiuni i material cu cele iniiale.
mprejmurile vor putea fi dublate cu garduri vii.

224
PUG Sibiu
UTR
Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr
CADRUL LEGAL

Zona de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este definit de o poriune a
esutul urban rezidenial constituit n perioada postbelic (anii 1960 - 1970) n ceea ce avea
s devin cartierul de locuine colective Hipodrom I. Ansamblul de locuine colective
prezint o configuraie urbanistic de excepie, menit s asigure o relaie avantajoas a
locuinelor cu coridorul verde al prului i cu peisajul care se deschide spre sud. Alte
elemente valoroase sunt date de grdinile largi dintre blocuri, de coerena arhitectural a
cldirilor n cadrul ansamblului, precum i de sistemul de parcaje perimetrale care permite
utilizarea exclusiv pietonal a spaiilor aferente locuinelor. Valoarea de excepie
arhitectural i urbanistic la nivelul oraului, precum i relevana marcrii pozitive a unei
etape specifice n evoluia sa istoric creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter
protectiv.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 21;
PATJ Sibiu,
Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, Obiectivul 1 (D 1.2,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
Legea 50/1991,
actualizat, Art. 11
Legea 350/2001,
baz de PUZ . Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR.
Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale pentru reabilitarea calitii locuirii n
zon.
PUG Sibiu
225
Plantarea i amenajarea spaiilor verzi din Valea Spunului, conform unui proiect de ansamblu la nivelul
ntregului parcurs al prului prin cartier.
ndeprtarea garajelor individuale existente i nlocuirea lor cu parcaje la sol sau parcaje colective de cartier.
eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare. Amplasament
propus: terenul liber riveran strzii Rahovei, la estul ansamblului rezidenial Electrica sau prin nlocuirea
centralei termice nvecinate. Se recomand realizarea parcajelor cu dou niveluri, dintre care unul semingropat
(vezi schema anexat).

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de
joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine.
Se admite construirea de echipamente publice aferente zonelor de locuine, dar numai pe baz de PUZ,
aprobat conform legii.
Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente.

CLDIRILOR
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a domeniului public.
226
PUG Sibiu

Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma
aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
Se recomand realizarea de parcaje colective cu dou niveluri, dintre care unul semingropat.
Se interzice acoperirea cldirilor cu acoperiuri nclinate tip arpant sau cu acoperitori plane vizibile din spaiul
public.
PUG Sibiu
227

public.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, la o
distan maxim de 100 m de poziia arborelui tiat.
Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare. n situaiile realizrii parcajelor colective,
suprafeele din jur vor fi amenajate ca spaii verzi.
Se interzice amplasarea de panouri publicitare i indicatoare, altele dect cele rutiere sau cele care servesc
informrii publice.
Autorizarea amplasrii chiocurilor de difuzare a presei se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza
reglementrilor acestuia.
14. MPREJMUIRI
mprejmuirile grdinilor din jurul cldirilor de locuine colective vor fi realizate din gard viu.
Se recomand delimitarea parcajelor la sol prin garduri vii.

228
PUG Sibiu
UTR
Ansamblul locuinelor colective - Mihai Viteazu
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este definit de o
poriune a esutul urban rezidenial constituit n perioada postbelic (anii 1960 -1970)
format din locuine colective nalte, ntr-o soluie urbanistic de calitate relativ ridicat,
menit s mobileze o ax principal a schemei radial-concentrice din sud-estul oraului.
Alturi de calitile urbanistice i arhitecturale ale ansamblului se remarc rolul de ax
central cu caracter comercial al bulevardului i potenialul dat de spaiile verzi aflate pe
cele dou laturi. Valoarea de raritate calitativ la nivelul oraului i relevana marcrii
pozitive a unei etape specifice n evoluia sa istoric creeaz necesitatea unor reglementri
cu caracter protectiv.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Legea 50/1991,
actualizat, Art. 11
Legea 350/2001,
Plantarea i amenajarea fiei verzi de pe latura vestic a bulevardului sub forma unui spaiu verde de
promenad.
Plantarea fiei mediene a bulevardului cu arbori.
PUG Sibiu
229
Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale pentru reabilitarea calitii locuirii n
zon.
propus: curile de pe latura de vest a bd. Mihai Viteazu. Se recomand realizarea parcajelor cu dou niveluri,
dintre care unul semingropat (vezi schema anexat).

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Se admit servicii aferente zonelor de locuine i funciuni comerciale numai la parterul cldirilor de locuine n
spaiile special destinate acestora prin proiectul iniial.
Se admite construirea de echipamente publice aferente zonelor de locuine, dar numai pe baz de PUZ ,
230
PUG Sibiu

CLDIRILOR
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a domeniului public.
Se recomand reabilitarea i eficientizarea aleilor de acces carosabil, la nivel de cartier.
UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu dou niveluri, dintre care unul semingropat
(vezi schema anexat).
Se interzice acoperirea cldirilor cu acoperiuri nclinate tip arpant sau cu acoperitori plane vizibile din spaiul
public.
PUG Sibiu
231

public.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, la o
distan maxim de 100 m de poziia arborelui tiat.
Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare. n situaiile realizrii parcajelor colective,
suprafeele din jur vor fi amenajate ca spaii verzi.
Se interzice amplasarea de panouri publicitare i indicatoare, altele dect cele rutiere sau cele care servesc
informrii publice.
Autorizarea amplasrii chiocurilor de difuzare a presei se va face numai pe baz de PUZ sau PUZCP.
14. MPREJMUIRI
mprejmuirile grdinilor din jurul cldirilor de locuine colective vor fi realizate din gard viu.
Se recomand delimitarea parcajelor la sol prin garduri vii.

232
PUG Sibiu
UTR
Ansamblul locuinelor colective - strada trandului
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii UTR este definit de esutul urban
rezidenial constituit n perioada postbelic n ceea ce avea s devin zona de locuine
colective trand, format din locuine colective de mici dimensiuni, dispuse ntr-o configuraie
urbanistic de calitate relativ ridicat. Alturi de caliti spaiale, de ordin urbanistic i
arhitectural, se distinge o proporie ridicat a spaiilor verzi i o densitate de ocupare a
terenului foarte bine echilibrat. Valoarea de unicat urbanistic i arhitectural la nivelul
oraului, relevana marcrii unei etape specifice n evoluia sa istoric, precum i buna
calitate a locuirii, creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Legea 50/1991,
actualizat, Art. 11
Legea 350/2001,
PUG Sibiu
233

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini
de folosin privat n jurul cldirilor de locuine.
Se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate numai la parterul cldirilor i
care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin
Se admite construirea de garaje individuale, dar numai cu condiia realizrii acestora pe baza unui proiect unic
care asigur coerena i unitatea constructiv i arhitectural, pe baza unei soluii modulare. Autorizarea
construirii garajelor se va face pe baza PUZ aprobat conform legii.
adiacente.
Se vor pstra forma i materialele acoperiurilor. Este interzis realizarea de lucarne.

CLDIRILOR
234
PUG Sibiu

Se recomand reabilitarea i eficientizarea aleilor de acces carosabil, la nivel de UTR.
Se interzice utilizarea grdinilor de aliniament (aflate ntre trotuar i cldiri) pentru staionarea autovehiculelor.
PUG Sibiu
235
public.
termice la nivel de cldire sau ansamblu.
Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe
baza reglementrilor acestuia.
Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, n
interiorul prezentei UTR.
Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare.
Se interzice asfaltarea sau pavarea grdinilor de aliniament n proporie mai mare dect 25% din suprafa.
14. MPREJMUIRI

236
PUG Sibiu
UTR
Arsenal Steaua Roie
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este format din arealul
aferent unitii funcionale militare istorice, formate din spitalul garnizoanei (poriunea
central a UTR), arsenalul i depoul diviziei de artilerie (poriunea sud-vestic) i depozitele,
precum i magaziile comunale i ale armatei, astzi unitatea industrial de confecii.
Suprafeele cu utilizare industrial sunt prevzute spre restructurare, urmnd a primi
destinaie rezidenial i mixt. Spitalul militar i pstreaz destinaia. Necesitatea
dezvoltrii urbanistice n termeni actuali impune conversia ansamblului arsenalului ntr-o
unitate funcional cu valene de pol urban, n conjuncie cu parcul Sub Arini nvecinat la
sud, precum i prin reabilitarea sau nlocuirea fondului construit aferent fabricii de confecii
cu un fond construit adecvat noilor funciuni i organizrii ce va fi propus prin planul de
restructurare urbanistic.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG:
UTR Arsenal - Steaua Roie_a Subzona riveran bulevardului Victoriei
UTR Arsenal - Steaua Roie_b Subzona adiacent parcelarului rezidenial
UTR Arsenal - Steaua Roie_c Spitalul Militar
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit protejat, se permit modificri actualizat, Art. 46
ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
n interiorul subzonelor UTR Arsenal - Steaua Roie_a i UTR Arsenal - Steaua Roie_b, Legea 350/2001,
autorizarea construirii de corpuri de cldire noi sau de extindere, supraetajare sau
actualizat, Art. 47
mansardare a cldirilor existente, se va face numai pe baza de PUZ, aprobat conform legii.
Modernizarea strzii Munteniei, realizarea legturii cu strada Th. Neculu, realinierea frontului parcelei
Mondostar la strada Munteniei.
n cadrul operaiunii de restructurare a zonei, se recomand rezervarea unei suprafee cu destinaia Funciuni
de nvmnt, pentru realizarea unui liceu sau a unei coli generale (vezi Memoriul General al PUG).
Precizarea amplasamentului se va face pe baz de PUZ.
Este propus spre clasare cldirea fostului arsenal, situat pe aliniamentul bd. Victoriei, cf. legii 422/2001.
PUG Sibiu
237
Este propus spre clasare cldirea principal a Spitalului Militar, situat pe aliniamentul bd. Victoriei.
ntregirea plantaiei de aliniament pe bulevardul Victoriei.
Organizarea unui concurs de soluii pentru stabilirea organizrii urbanistice a zonei ca punct de plecare pentru
PUZ.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
UTR Arsenal - Steaua Roie_a
Parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de
locuire.
UTR Arsenal - Steaua Roie_b
Locuine.
Funciuni de nvmnt.
UTR Arsenal - Steaua Roie_c
Se recomand ca faadele orientate spre Calea Victoriei s conin la parter funciuni de interes public cu acces
direct.
adiacente.

CLDIRILOR
Se admit operaiuni de divizare, parcelare, reparcelare sau comasare a parcelelor, dar numai prin intermediul
PUZCP aprobat conform legii. Se va asigura respectarea capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii,
a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare.
Este obligatorrie realinierea parcelelor riverane la strada Munteniei. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu
5 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale.
Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a
realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor
trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu
excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public.
238
PUG Sibiu

Cldirile se vor amplasa pe aliniament.
Se va stabili prin PUZ. Se va considera aliniamentul rezultat n urma lrgirii amprizei strzii Munteniei.
Se va stabili prin PUZ.
Se va stabili prin PUZ.
Staionarea autovehiculelor se va face exclusiv pe suprafeele parcelelor, n afara spaiului public.
Se recomand gararea subteran a vehiculelor.
Nu se admit demisoluri orientate spre Calea Victoriei.
PUG Sibiu
239

Arhitectura i amenajarea spaiilor publice vor fi de factur contemporan, vor reflecta poziia i rolul central al
zonei. Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct s pstreze nivelul de calitate artistic i tehnic relativ
manifestat n cldirile spitalului militar, halele arsenalului aliniate la bd. Victoriei, precum i a esutului urban
nvecinat la nord-est i sud-vest.
Tipul acoperirii poate varia de la arpante cu panta de 50grd pana la arpante cu pant mic, ascunse dup atic
sau chiar acoperiri n teras, cromatica i limbajul stilistic pentru cldiri noi vor fi contemporane, discrete i
adecvate contextului elevat, intervenia asupra, extinderea sau reabilitarea cldirilor existente fiind necesar a fi
executat urmrind principiile specifice restaurrii componentelor de patrimoniu cultural.
Orientarea cldirilor se va face cu o faada principal spre strad sau spre spaiile publice interioare
ansamblului, fr a oferi faade de calitate inferioar privirii din spaii publice.
Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice.
Firidele de branament vor fi ngropate sau nzidite n construcie.
public.
Se recomand reabilitarea i punerea n valoare a grdinii Spitalului Militar.
Se recomand pstrarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
Se vor asigura spaii verzi de folosin comun dup cum urmeaz:
desfurat (SCD) la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din Aria desfurat construit total la nivel
de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat
aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor
gospodreti.
240
PUG Sibiu
cldirilor.
desfurat (SCD) la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile
de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare
a deeurilor gospodreti.
cldirilor.
14. MPREJMUIRI

realiniere, dac aceasta este obligatorie.
Se admite un CUT maxim de1,8.
PUG Sibiu
241
UTR
Balana
CADRUL LEGAL

Dezvoltarea zonei Balana constituie un obiectiv strategic i prioritar al dezvoltrii municipiului Sibiu. Prin
restructurarea fostei platforme industriale se urmresc efecte de impulsionare a dezvoltrii att la nivelul local
al cartierelor Lupeni Lazaret, ct i la nivelul de ansamblu al municipiului:
- echilibrarea deficitului de oferte de locuri de munc i de oferte de servicii i echipamente publice la
nivelul cartierelor limitrofe prin consolidarea unui nucleu de activiti teriare (centru de cartier);
- completarea i diversificarea ofertei de locuine de calitate n interiorul oraului, ntr-o zon cu o
ndelungat tradiie rezidenial;
- crearea unei reele de spaii publice (pia urban, scuar verde, locuri de joac etc) cu rol simbolic de
centru de cartier, n condiiile unui deficit absolut de spaii publice pietonale la nivelul ntregii zone
estice a oraului;
- optimizarea schemei locale de circulaie;
- crearea unui pol de atracie la nivelul ntregului municipiu n prelungirea axei centrale (Parcul Sub
Arini Universitate Piaa Unirii bd. Corneliu Coposu Gar Balana - Guteria) i scoaterea
cartierelor estice din izolare;
- valorificarea elementelor de patrimoniu industrial i extinderea circuitului cultural i turistic al oraului
spre est, cu finalitate n zona natural protejat Guteria.
Pentru UTR Balana se instituie obligativitatea ntocmirii PUZ pentru ntregul UTR, n vederea asigurrii unei
restructurri coerente i funcionale a fostei platforme industriale. Dup aprobarea PUZ, construirea
obiectivelor propuse poate fi realizat n etape.
n interiorul UTR Balanta se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf. PUG:
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier
UTR Balana_b zon mixt
UTR Balana_c zon rezidenial
UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001,
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. La elaborarea PUZ se vor respecta actualizat, Art.
urmtoarele condiii:
313, 32, 47
teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal
este UTR Balana, delimitat cf. PUG.
vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate
machete
Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile
de construire pe baza PUZ, dup caz.
actualizat, Art. 46
242
PUG Sibiu

HG 1408/2007, Art.
6
Subzona UTR Balana_d are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast utilizare
este definitiv i nu poate fi modificat.
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Lrgirea amprizei strzilor, cf. PUG.
Realizarea strzilor, a infrastructurii edilitare, a dotrilor i echipamentelor publice i a spaiilor publice propuse
prin PUG i PUZ.
Modernizarea infrastructurii edilitare i a strzilor existente, introducerea pistelor pentru bicicliti pe strzile
principale.
Trecerea n domeniul public a suprafeei din zona interseciei str. Lazaretului - Calea Guteriei, n vederea
desfiinrii construciilor existente ntre cele dou strzi i fosta incint industrial i amenajrii unui spaiu
public pietonal cu caracter de pia urban sau scuar.
Sunt propuse spre clasare, cf. planei de reglementri urbanistice aferente PUG, cf. legii 422/2001:
pavilionul administrativ al unitii industriale Balana amplasat la intersecia str. Lazaretului i Calea
Guteriei.
Se recomand organizarea unui concurs de soluii supervizat de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni
aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate),
echipamente publice aferente zonelor de locuine, parcaje publice multietajate supraterane sau subterane.
Locuine.
Locuine. Se va asigura, la nivelul subzonei, un mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuine unifamiliale,
locuine semicolective i locuine colective. Ponderea fiecrui tip de locuire n interiorul zonei va fi stabilit prin
PUZ. Se recomand, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei studiate n PUZ: cldiri
izolate, cuplate, niruite sau formule combinate.
PUG Sibiu
243
loisir.
liber 1,40 m).
cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni
aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate),
echipamente publice aferente zonelor de locuine, parcaje publice multietajate supraterane sau subterane, cu
condiia asigurrii funciunii de locuire ntr-o proporie minim echivalent cu 40% din suprafaa construit
desfurat (SCD).
liber 1,40 m).
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari, cu
urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp, nenchiriabil
s aib acces public limitat
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
activitatea s se desfoare numai n interior

suprafa minim a parcelei de 2000 mp
respectarea Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru
grdinie de copii, indicativ NP01197
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei
pe parcel nu vor exista alte funciuni dect cea de grdini
liber 1,40 m).
244
PUG Sibiu
adiacente.

CLDIRILOR
Se vor respecta reallinierile cf. PUG.
Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m fa de aliniament. Prin aliniament se nelege cel rezultat n urma
realinierilor cf. PUG.
Garajele locuinelor se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
n situaiile cu regim de construire izolat, cldirile se vor retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei cu o
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
n situaiile cu regim de construire cuplat, cldirile se vor retrage fa de cel puin o limit lateral a parcelei cu
o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul
Pentru situaiile cu regim de construire compact (niruit), cldirile se vor alipi ambelor alimite laterale ale
parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 18 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de
la ambele limite laterale ale parcelei cu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat
la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier i
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal nlimea cldirii,
msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m.
UTR Balana_b zon mixt i
PUG Sibiu
245
autoturism.
UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier i
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard
sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
Reglementrile privind regimul de nlime i nlimea cldirilor au caracter definitiv i nu pot fi modificate prin
PUZ.
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Se admit depiri locale ale regimului maxim de nlime, cu rol de accentuare a punctelor semnificative ale
structurii urbane, cu respectarea urmtoarelor condiii:
- inlimea cldirii, msurat n punctul cel mai nalt nu va depi 24 m;
- suprafaa proieciei orizontale a corpurilor care fac obiectul derogrii nu va depi 50% din aria
construit a cldirii;
- propunerea va fi nsoit, n faza PUZ, de un studiu al impactului asupra perspectivelor din i spre
centrul istoric al oraului.
246
PUG Sibiu

Se interzice dispunerea cablurilor i a instalaiilor de climatizare n locuri vizibile din spaiul public.
Toate subzonele:
parcele minimum trei arbori.
Necesarul de spaii libere de folosin comun aferent subzonelor poate fi comasat n zone verzi care
deservesc ansamblul UTR Balana. n acest sens, se consider c suprafaa subzonei UTR Balana_d spaii
publice i spaii verzi particip la satisfacerea necesarului de spaii libere de folosin comun i poate fi
sczut din suprafaa total de spaii libere de folosin comun necesare.
Pentru fiecare subzon a UTR Balana se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz:
Funciuni de sntate:
Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii libere de
folosin comun pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor.
desfurat (SCD) la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD)
total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin
privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a
deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin
proprii, cu destinaia Zon verde.
PUG Sibiu
247

cldirilor.
desfurat (SCD) la nivel de subzon. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente locuinelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de
Referin proprii, cu destinaia Zon verde.
Amenajarea spaiilor publice i spaiilor verzi se va face pe baz de proiecte tehnice de specialitate.
14. MPREJMUIRI

35%.
maxim de 25%.
0,7.
maxim de 0,9.
248
PUG Sibiu
UTR
Baza hipic Vasile Aaron
CADRUL LEGAL

Zona bazei hipice constituie cea mai important rezerv de teren disponibil pentru ameliorarea situaiei
spaiilor verzi i a dotrilor de agrement aferente cartierului Vasile Aaron. Conform studiior de fundamentare, la
nivelul cartierului exist aproximativ 1,8 mp de spaiu verde pe cap de locuitor, n condiiile unui necesar minim
de 6 mp.
n interiorul UTR Baza hipic Vasile Aaron se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf. PUG:
UTR Baza hipic_a locuine colective
UTR Baza hipic_b echipamente publice
UTR Baza hipic_c spaii verzi
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei (schimbarea Legea 350/2001,
utilizrii suprafeelor, restructurri, construirea de cldiri noi, extinderi ale cldirilor existente actualizat, Art.
cu mai mult de 25% din suprafaa construit desfurat existent) se va elabora n mod 313, Art. 47
obligatoriu un Plan urbanistic zonal pentru ntreaga suprafa a prezentei UTR.
Subzona UTR Baza hipic_c are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast
utilizare este definitiv i nu poate fi modificat.
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Relocarea bazei hipice pe un amplasament cu destinaia Vs (recomandare: lunca Cibinului n zona La
Cascad).
Realizarea unei legturi ntre str. Semaforului i str. Vasile Aaron, pe limita de vest a prezentului UTR, cf. PUG.
Realizarea unui parcaj multietajat colectiv destinat locuitorilor zonei i a altor echipamente publice, n funcie de
necesiti.
Plantarea i amenajarea unui parc de cartier.
imobil, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care
ndeprtarea tuturor construciilor de garaje existente.
din Romnia, de Registrul Urbanitilor din Romnia i de Asociaia Peisagitilor din Romnia ca punct de
plecare pentru PUZ.
Finanarea msurilor de amenajare a spaiilor verzi prin intermediul PROGRAMULUI NAIONAL DE
MBUNTIRE A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii
343/2007.
PUG Sibiu
249

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, terenuri de sport,
fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir.
destinate acestora prin proiectul iniial. Se recomand deschiderea spaiilor comerciale existente la parterul
blocurilor spre spaiile publice i verzi din incint, odat cu realizarea acestora.
Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin conversia apartamentelor, cu respectarea urmtoarelor
condiii:
Prin excepie se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul
cldirilor i care pot utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar,
cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de
proiectare i design, birouri individuale de consultan.
Se admite realizarea altor funciuni de interes public, cu condiia realizrii n prealabil a echipamentelor publice
necesare locuitorilor zonei.
Funciuni de loisir public, cu condiia ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul ntregii subzone s nu
depeasc 10%.
250
PUG Sibiu
adiacente.
prin PUZ.

CLDIRILOR
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor, cu excepia celor iniiate de
Conform PUZ.
Conform PUZ.
Parcajul colectiv va pstra o distan minim de 50 m fa de cldirile de locuine.
Se recomand ca accesul n parcajul colectiv s fie realizat prin intermediul strzii de legtur ntre str.
Semaforului i str. Vasile Aaron.
Accesul carosabil de pe perimetrul interior al incintei va fi redus la minimul necesar pentru intervenii de
urgen i accesri ocazionale. Nu se vor amenaja parcaje la sol n incint, aceasta fiind rezervat pietonilor.
Se va studia posibilitatea eliminrii accesului carosabil de pe perimetrul interior al incintei, astfel nct spaiile
verzi s poat fi prelungite pn n dreptul locuinelor.
Parcajul public va fi astfel dimensionat nct s colecteze mainile locuitorilor incintei, precum i a unui numr
de vizitatori i clieni sau angajai ai unitilor comerciale i de servicii din zon.
Se va pstra regimul de nlime existent.
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras,
conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele
configuraii: S+P+1+R, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
PUG Sibiu
251

Regimul de nlime i nlimea parcajului colectiv vor fi stabilite n funcie de necesarul de locuri de parcare.
Se recomand realizarea unui numr de niveluri subterane.
Cldirile vor avea un singur nivel suprateran.
realizarea de pastie arhitecturale. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i
arhitectura cldirilor.
Conform PUZ i a documentaiei tehnice de amenajare a spaiilor verzi.
14. MPREJMUIRI
Conform PUZ. Se recomand mprejmuiri din gard viu pentru grdinile din jurul cldirilor de locuine colective i
pentru parcajele la sol.

Se admite POT maxim de 70%.
Se admite POT maxim de 10%.
Se admite CUT maxim de 0,1.
252
PUG Sibiu
UTR
Cartierul Turnior
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este alctuit din
teritoriul ocupat de acea parte coerent a satului Turnior (Neppendorf), constituit n jurul
nucleului aezrii, marcat de ansamblul bisericii fortificate, precum i de extinderea spre
nord-est n lungul drumului principal care traversa aezarea.mprirea n subzone
construite protejate se realizeaz n primul rnd datorit situaiei existente care prezint o
cezur semnificativ n corpul fostului sat datorat traversrii drumului naional
perpendicular pe axa liniar de dezvoltare a aezrii. Efectul principal, de separare fa de
corpul oraului a nucleului rural a condus pe de o parte la conservarea acestuia i pe de
alta la alterarea poriunii situate la nord de drumul naional (oseaua Alba Iulia).
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare,
cu profil funcional predominant rezidenial
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate
restructurrii
UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Pentru subzona UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol, autorizarea lucrrilor
de construcii se va face n mod obligatoriu pe baza unui PUD aprobat conform legii, cu
respectarea prezentului regulament, n vederea reglementrii amnunite a amplasrii i
organizrii construciilor i amenajrilor.
Modernizarea infrastructurii edilitare i stradale, reabilitarea reelei de spaii publice i verzi.
Se vor respecta realinierile, conform PUG.
Reabilitarea strzii E.A. Bieltz, cu rol de ax principal a cartierului, prin urmtoarele msuri prioritare:
PUG Sibiu
253
modernizarea infrastructurii edilitare i introducerea n subteran a cablurilor de orice fel;

pstrarea la dimensiunea actual a fiei verzi de pe latura de nord-vest, plantarea i amenajarea
ei cu rol de traseu pietonal punctat de locuri de odihn;
introducerea de piste pentru bicicliti;
introducerea de locuri de parcare cu plat.
Reamenejarea i reconfigurarea Pieei Iancu de Hunedoara, cu o important component pietonal i verde.

Lrgirea, plantarea i amenajarea scuarului existent.
Introducerea de piste pentru bicicliti pe strzile E.A. Bieltz, Calea Turniorului, Livezii.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Toate subzonele:
Parcelele pe care se afl sedii ale instituilor publice sau funciunilor de cult i pstreaz destinaia.
Pentru restul parcelelor: locuine.
UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
locuire.
UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional
predominant rezidenial
indicativ NP01197;
254
PUG Sibiu

Servicii aferente zonelor de locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale,
funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, n
toate cazurile cu condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din
suprafaa construit desfurat (SCD).
adiacente.

CLDIRILOR
Amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe se va nscrie n tipologia gospodriei
tradiionale specifice cartierului, ilustrat n anex.
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor.
Realinierea parcelelor este obligatorie. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia
iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale.
Se recomand comasarea parcelelor.
Se admit operaiuni de divizare, altele dect n scopul realinierii, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise;
parcela va avea front la strad;
reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor

cuprinse n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii.
Se consider aliniamentul rezultat dup realiniere, conform PUG. Cldirile se vor amplasa pe aliniament.
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor i de la limita de nord-vest cu o distan cel puin
egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 5 m.
PUG Sibiu
255
Pe limita de sud-est se consder aliniamentul rezultat dup realizarea strzii propuse prin PUG. Cldirile se vor
retrage de la acest aliniament cu cel puin 3 m.
Cldirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezint calcan (n sensul perpeturii regulii tipologice
existente) i se vor retrage de la cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea
cldirii, msurat la cornia superior sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
parcelei.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei. Este
interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei.
Cldirile se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat
de la aliniament, dup care se vor retrage de la cel puin o limit lateral cu cel puin jumtate din nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor i de la limita de nord-vest cu o distan egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 5 m.
Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile vor pstra ntre ele o distan egal cu dublul nlimii cldirii celei mai nalte, msurat la cornia
superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 15 m.
betonate.
recomand amplasarea subteran a parcajelor. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
modificat prin PUZ sau PUD.
Pentru cldirile orientate spre strad, regimul de nlime maxim admis este de un nivel suprateran.
Suplimentar, este admis o mansard, conform definiiei din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri. Regimul
256
PUG Sibiu
de nlime nu poate depi S+P+M (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard).

Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Pentru cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei
(neconstruibil), avnd n mod tradiional funciunea de ur, se admite un regim maxim de nlime de
S+P+1+M.
nlimea maxim admis a acestui corp de cldire, msurat la cornia superioar, va fi de 7 m. Aceast
Nu se admit demisoluri orientate spre strad.
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului (locuire). Se recomand o expresie arhitectural reinut
i utilizarea n ct mai mare mare msur a materialelor tradiionale, n vederea armonizrii noilor inserii cu
caracterul general al zonei.
depi 55o.
stridente, nchise.
PUG Sibiu
257
panta va fi constant (nu vor exista frngeri);
acoperiul cldirii va fi n dou ape, urmnd tipologia specific a gospodriilor tradiionale din zon;
nclinaia acoperiului va fi cuprins ntre 45 55 de grade;
nvelitoarea va fi realizat din igl ceramic, avnd culori apropiate de cea clasic: rou-crmiziu
sau brun.
Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
public.
Toate subzonele:
verde.
cldirilor.
14. MPREJMUIRI
Pe aliniament se recomand realizarea porilor nzidite tradiionale, n prelungirea faadei principale.
Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton.
mprejmuirile laterale i posterioare vor putea fi dublate de garduri vii.

258
PUG Sibiu
Se admite un POT maxim de 1.
PUG Sibiu
259
Ilustrarea reglementrilor pentru UTR Cartierul Turnior_a ,varianta 1 (se va putea opta ntre varianta 1 i
varianta 2):
260
PUG Sibiu
Ilustrarea reglementrilor pentru UTR Cartierul Turnior_a ,varianta 2 (se va putea opta ntre varianta 1 i
varianta 2):
PUG Sibiu
261
UTR
Lacul lui Binder
CADRUL LEGAL

Dezvoltarea zonei Lacul lui Binder constituie un obiectiv strategic i prioritar al dezvoltrii municipiului Sibiu.
Prin restructurarea fostelor platforme industriale se urmresc efecte de impulsionare a dezvoltrii att la nivelul
local al cartierelor nord-vestice, ct i la nivelul de ansamblu al municipiului:
creterea calitii vieii n zona de nord-vest prin crearea unei zone de agrement pe malurile lacului;
revigorarea socio-economic a zonei de nord-vest prin restructurarea unitilor industriale dezafectate
i prin inseria de locuine de calitate, de activiti economice, de instituii i echipamente publice;
creterea atractivitii i funcionalitii generale a zonei, ca prim etap a extinderii oraului spre
nord-vest, prin modernizarea infrastructurii publice i prin diversificarea activitilor.
n interiorul UTR Lacul lui Binder se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf. PUG:
UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt
UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001,
va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. La elaborarea PUZ se vor respecta actualizat, Art.
urmtoarele condiii:
313, 32, 47
este UTR Lacul lui Binder, delimitat cf. PUG.
machete
actualizat, Art. 46
HG 1408/2007, Art.
6
Subzona UTR Lacul lui Binder_a are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71
262
PUG Sibiu

Lrgirea amprizei strzilor, cf. PUG.
Prelungirea strzii Dulgherilor pn la strada Tractorului.
Realizarea strzilor, a infrastructurii edilitare, a dotrilor i echipamentelor publice i a spaiilor publice propuse
prin PUG i PUZ.
Modernizarea infrastructurii edilitare i a strzilor existente, introducerea pistelor pentru bicicliti pe strzile
principale.
Trecerea n domeniul public a suprafeelor destinate spaiilor verzi i amenajarea acestora.
Ecologizarea lacului i a malurilor acestuia.
Msuri de ecologizare a lacului i a malurilor, cf. STUDIULUI DE FUNDAMENTARE IN DOMENIUL MEDIULUI
AL PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI SIBIU, 2009:
- stoparea deversrilor de ape reziduale i depozitrii deeurilor solide n lac;
- igienizarea lacului i malurilor acestuia;
- pentru combaterea eutrofizrii i refacerea funcionalitii ecologice a lacului propunem cultivarea
macrofitelor emerese i natante n lac (a se vedea lista speciilor de mai jos) i recoltarea acestora o
dat pe an (n sezonul de vegetaie) pentru ndeprtarea surplusului de nutrieni din lac; materialul
vegetal recoltat poate fi compostat i utilizat ca ngrmnt organic. Cultivarea macrofitelor are un
impact estetic peisagistic pozitiv.
- amenajarea malurilor cu vegetaie ierboas (gazon) n alternan cu plcuri de arbori i arbuti, specii
autohtone caracteristice (a se vedea lista de mai jos). Subliniem importana plantrii speciilor
autohtone, care au valoare din perspectiva conservrii biodiversitii i nu necesit ngrijiri speciale
pentru c sunt bine adaptate condiiilor edafoclimatice locale, speciile propuse au i aspect estetic
adecvat.
din Romnia, de Registrul Urbanitilor din Romnia i de Asociaia Peisagitilor din Romnia ca punct de
plecare pentru PUZ.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, mobilier urban, locuri
de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir.
Construcii i amenajri destinate agrementului nautic.
cultur, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni sportive, funciuni de loisir public, servicii aferente
zonelor de locuine (servicii de proximitate).
Se recomand n mod special funciuni hoteliere, de alimentaie public, servicii de agrement, divertisment i
petrecere a timpului liber.
Locuine.
Locuine.
PUG Sibiu
263

Se admit locuine, cu condiia ca suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor s nu depeasc 25%
din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel.
cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, servicii
aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine, parcaje
publice multietajate supraterane sau subterane, cu condiia asigurrii funciunii de locuire ntr-o proporie
minim echivalent cu 40% din suprafaa construit desfurat (SCD).
liber 1,40 m).
Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari, cu
urmtoarele condiii:
suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp, nenchiriabil
s aib acces public limitat
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
activitatea s se desfoare numai n interior

suprafa minim a parcelei de 2000 mp
respectarea Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru
grdinie de copii, indicativ NP01197
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei
pe parcel nu vor exista alte funciuni dect cea de grdini
liber 1,40 m).
adiacente.
264
PUG Sibiu


CLDIRILOR
Se vor respecta reallinierile cf. PUG.
Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m fa de aliniament. Prin aliniament se nelege cel rezultat n urma
realinierilor cf. PUG.
autoturism.
n situaiile cu regim de construire izolat, cldirile se vor retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei cu o
n situaiile cu regim de construire cuplat, cldirile se vor retrage fa de cel puin o limit lateral a parcelei cu o
Pentru situaiile cu regim de construire compact (niruit), cldirile se vor alipi ambelor alimite laterale ale
parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 18 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la
ambele limite laterale ale parcelei cu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Pe laturile subzonei orientate spre spaiile verzi i spre lac, cldirile vor avea n mod obligatoriu funciuni de
interes public la parter, cu acces exclusiv pietonal.
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal nlimea cldirii,
msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m.
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt i
PUG Sibiu
265

Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru
situaii de urgen.
UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central i
UTR Lacul lui Binder_c zon mixt i
PUZ.
Se admit depiri locale ale regimului maxim de nlime, cu rol de accentuare a punctelor semnificative ale
structurii urbane, cu respectarea urmtoarelor condiii:
- inlimea cldirii, msurat n punctul cel mai nalt nu va depi 24 m;
- suprafaa proieciei orizontale a corpurilor care fac obiectul derogrii nu va depi 50% din aria
construit a cldirii;
- propunerea va fi nsoit, n faza PUZ, de un studiu al impactului asupra perspectivelor din i spre
centrul istoric al oraului.
266
PUG Sibiu
Toate subzonele:
Necesarul de spaii libere de folosin comun aferent subzonelor poate fi amplasat n zonele care prin
restructurare sufer schimbarea destinaiei n spaii verzi, delimitate conform PUG. Suprafeele cedate
domeniului public n subzona UTR Lacul lui Binder_a se scad din necesarul de spaii libere de folosin
comun la nivelul subzonelor.
Necesarul de spaii libere de folosin comun aferent subzonelor se consider n afara spaiilor verzi i
spaiilor libere existente pe malurile lacului i aflate n domeniul public la momentul aprobrii PUG.
Pentru fiecare subzon a UTR Lacul lui Binder se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz:
Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii libere de
folosin comun pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor.
cldirilor.
desfurat (SCD) la nivel de subzon. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
grdinile de folosin privat aferente locuinelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
Amenajarea spaiilor publice i spaiilor verzi se va face pe baz de proiecte tehnice de specialitate.
14. MPREJMUIRI
PUG Sibiu
267

35%.
maxim de 25%.
0,7.
maxim de 0,9.
268
PUG Sibiu
UTR
Lupeni
CADRUL LEGAL

teritoriul ocupat de mierimea porii Elisabeta pe latura estic a traseului cii ferate,
fragment urban care a cunoscut o dezvoltare semnificativ abia dup nceputul
industrializrii, sub form de cartier muncitoresc pentru locuitorii antrenai n activitile
productive neagricole concentrate n zona median a vii Cibinului. Limitele prezentei UTR
corespund cu cele ale zonei delimitate n studiul de fundamentare drept Cartierul
Elisabeta.
Principalele msuri de restructurare propuse sunt generate de importana viitoare a axei bd.
Corneliu Coposu Calea Guteriei.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
UTR Cartierul Lupeni_a i UTR Cartierul Lupeni_b - delimitate conform planei aferente
PUG - i avnd caracteristici morfologice distincte, mai ales la nivelul parcelarului.
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit protejat, se permit modificri actualizat, Art. 46
ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii.
Legea 350/2001,
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, se recomand autorizarea lucrrilor de construcii
pe baz de PUD aprobat conform legii.
Se vor pstra i proteja valorile de patrimoniu existente.
Nu sunt propuse obiective de utilitate public.
Lrgirea profilului Cii Guteriei, prin realinierea frontului de sud (retragere 4 m), n vederea acomodrii unei
benzi rezervate parcrilor i a unei piste de biciclete cu dublu sens.
PUG Sibiu
269
Amenajarea spaiilor publice i verzi din lungul Cii Guteriei, cu caracter de bulevard urban.
Amenajarea piaetei urbane de la intersecia strzilor Moara de Scoar, Lupeni i Grii, prin organizarea
eficient i delimitarea suprafeelor carosabile i prin asigurarea unei importante componente pietonale n zona
accesului la pasajul subteran.
Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Calea Guteriei, Lupeni, Moara de Scoar.
Sunt propuse spre clasare cldiri conform planelor PUG i a Anexei 5 la prezentul Regulament.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine.
Pentru parcela ocupat de grdinia de pe strada Treboniu Laurian: funciuni de nvmnt, funciuni de
sntate, funciuni de cultur.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei: locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni
comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de
sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii
aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine.
locuire.
proprietari, cu respectarea urmtoarelor condiii:
indicativ NP01197;
adiacente.

CLDIRILOR
270
PUG Sibiu

Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, realinierea parcelelor este obligatorie. Prin realiniere, aliniamentul
se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale.
Se admit operaiuni de divizare, altele dect n scopul realinierii, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise;
parcela va avea front la strad;
reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor cuprinse n Capitolul 3, Condiii
generale privitoare la construcii.
UTR Cartierul Lupeni_a
UTR Cartierul Lupeni_b
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare i divizare. Este permis comasarea a cel mult trei parcele, o
singur dat, cu condiia ca ocuparea cu cldiri a parcelei rezultate s redea ritmul parcelelor care au fcut
obiectul operaiunii de comasare.
Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a
permite parcarea n fa a unui autoturism.
Cldirile se vor retrage fa de cel puin una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu
1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, cldirile se vor alipi obligatoriu ambelor limite laterale ale parcelelor,
dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m de la aliniament.
Dup depirea adncimii de de 15 m de la aliniament, cldirile se vor retrage de la ambele limite laterale i de
la cea posterioar cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 3 m n cazul limitelor laterale i nu mai puin dect 5 m n cazul limitelor posterioare.
Prin excepie, dup depirea adncimii de 15 m de la aliniament, se accept alipirea pe o singur limit
lateral a parcelei, pe toat adncimea parcelei, cu condiia retragerii fa de cealalt limit lateral cu cel puin
Cldirile vor pstra ntre ele o disan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la cornia
PUG Sibiu
271
betonate.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre
cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor. Aceast reglementare
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei i pentru parcelele riverane strzii Grii, regimul de nlime
maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras,
conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele
configuraii: S+P+2+M, S+P+2+R, S+D+P+1+M, S+D+P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D
demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
Orientarea cldirilor se va face obligatoriu cu o faad principal spre strad.
stridente, nchise.
272
PUG Sibiu

public.
Se vor realiza plantaii de aliniament pe strzile din zon.
Pentru parcelele riverane la Calea Guteriei se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz:
cldirilor.
14. MPREJMUIRI

Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 350 mp se admite un POT maxim de 35%.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 350 mp se admite un POT maxim de 30%.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei:
Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 350 mp se admite un CUT maxim de 0,7.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 350 mp se admite un CUT maxim de 0,6.
Pentru parcelele riverane Cii Guteriei:
Pentru parcelele riverane strzii Grii:
PUG Sibiu
273
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele riverane Cii Guteriei:
274
PUG Sibiu
UTR
Parcelarea Drotleff
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii UTR este constituit din teritoriul
ocupat de parcelarea pentru locuine individuale urbane, realizat la nceputul sec. XX pe
terenul cunoscut drept Cmpul Drotleff, constituindu-se astfel ntr-un nucleu coerent care va
putea fi tratat prin reglementari specifice unitare. Valoarea urbanistic i arhitectural a
zonei creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Autorizarea lucrrilor de construcii privind cldiri noi, extinderi sau supratetajri ale cldirilor
existente, precum i orice alte intervenii care aduc modificri volumetriei cldirilor existente
se va face n mod obligatoriu pe baz de PUD aprobat conform legii.
Este propus spre clasare imobilul de locuine colective aflat la intersecia strzilor Victoriei, Avrig i Jina, cf.
planei de reglementri urbanistice aferente PUG, cf. legii 422/2001.
Introducerea de piste pentru bicicliti pe strzile principale ale zonei.
Pstrarea i completarea plantaiilor n aliniament de pe toate strzile cuprinse n interiorul zonei.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale.
Locuine colective cu maxim patru apartamente.
PUG Sibiu
275

indicativ NP01197;
adiacente.

CLDIRILOR
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare i divizare.
Comasarea parcelelor existente se poate realiza n condiiile legislaiei n vigoare, exclusiv n sensul refacerii
loturilor iniiale.
Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu 5 m.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
Se recomand ca amprenta cldirilor la sol s fie de form ct mai apropiat de ptrat.
Nu se admite construirea mai multor cldiri pe o parcel, cu excepia celor cu funciune anex: garaje, pergole,
276
PUG Sibiu
anexe ale grdinilor etc.

betonate.
urmtoarele configuraii: S+P+1+M, S+P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard, R nivel
retras).
Nu se admite demisol.
nlimea minim a cldirilor, msurat la atic sau la cornia superioar, va fi de 6 m.
Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct s pstreze nivelul de calitate artistic i tehnic relativ
manifestat n cldirile existente.
Orientarea cldirilor se va face cu o faad principal spre strad, fr a oferi faade de calitate inferioar privirii
din spaii publice.
stridente, nchise.
PUG Sibiu
277
public.
Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a cldirii va fi plantat i amenajat sub forma unei grdini
decorative, neadmindu-se cultivarea de legume.
Plantaia de aliniament n lungul tuturor strzilor din prezenta UTR va fi pstrat i completat prin replantarea
vegetaiei mbtrnite sau tiate cu aceleai specii, se va reface nierbarea fiei de separaie ntre circulaiile
pietonale i carosabile, limitnd zonele neplantate la suprafeele acceselor carosabile pe proprieti.
14. MPREJMUIRI
Toate parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile, nlimea maxim admis a mprejmuirilor fiind 2,2 m.
mprejmuirile de pe aliniament vor avea un soclu opac cu nlimea cuprins ntre 0,5 m i 0,8 m.
Partea superioar a mprejmuirilor de pe aliniament va fi transparent, executat din grilaj metalic. Nu se admite
obturarea parial sau total a vizibilitii din spaiul public prin dublarea prii superioare a mprejmuirii de pe
aliniament cu panouri.

Pentru parcelele cu o suprafa mai mic de 550 mp se admite un POT maxim de 35%.
Pentru parcelele cu o suprafa mai mare de 550 mp se admite un POT maxim de 25%.
Pentru parcelele cu o suprafa mai mic de 550 mp se admite un CUT maxim de 0,9.
Pentru parcelele cu o suprafa mai mare de 550 mp se admite un CUT maxim de 0,7.
278
PUG Sibiu
PUG Sibiu
279
UTR
Parcelarea Mrti - Mreti
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este format din
parcelarea de locuine pentru funcionari la nceputul perioadei interbelice pe fostul teren de
instrucie de pe frontul opus cazarmei de artilerie (Calea Dumbrvii). Valoarea urbanistic i
arhitectural a zonei creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
UTR Parcelarea Mrti - Mreti_a parcelele riverane Cii Dumbrvii
UTR Parcelarea Mrti - Mreti_b parcelele riverane strzilor Mrti i Mreti
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Autorizarea lucrrilor de construcii privind cldiri noi, extinderi sau supratetajri ale cldirilor Legea 350/2001,
existente, precum i orice alte intervenii care aduc modificri volumetriei cldirilor existente actualizat, Art.48
se va face n mod obligatoriu pe baz de PUD aprobat conform legii. PUD nu va aduce
derogri de la reglementrile PUG, scopul acestuia fiind exclusiv reglementarea amnunit
a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general, prin detalierea modului specific de
construire n raport cu funcionarea zonei i cu identitatea arhitectural a acesteia.
Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Calea Dumbrvii i Oituz.
Pstrarea i completarea plantaiilor n aliniament de pe strzile Mrti, Mreti, Calea Dumbrvii i Oituz.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
280
PUG Sibiu
UTR Parcelarea Mrti - Mreti_a
cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban.
UTR Parcelarea Mrti - Mreti_b
indicativ NP01197;
adiacente.

CLDIRILOR
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare i divizare.
Comasarea parcelelor existente se poate realiza n condiiile legislaiei n vigoare, exclusiv n sensul refacerii
loturilor iniiale.
Cldirile aflate pe parcele riverane Cii Dumbrvii se vor retrage fa de aliniament cu 6 m.
Cldirile aflate pe parcele riverane strzilor Mrti i Mreti se vor retrage fa de aliniament cu 3 m.
PUG Sibiu
281
betonate.
Raportul ntre nlimea cldirilor i limea frontului parcelei la strad va fi cuprins ntre 1/4 i 1/3.
din spaii publice.
stridente, nchise.
282
PUG Sibiu

public.
vegetaiei mbtrnite sau tiate cu aceleai specii.
14. MPREJMUIRI

PUG Sibiu
283
284
PUG Sibiu
UTR
Siretului
CADRUL LEGAL

n interiorul UTR Siretului se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf.
PUG:
UTR Siretului_a locuine colective
UTR Siretului_b baza Tursib
UTR Siretului_c spaii verzi
UTR Siretului_d locuine unifamiliale
Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei se va
Legea 350/2001,
elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. La elaborarea PUZ se vor respecta
actualizat, Art.
3
urmtoarele condiii:
31 , 32, 47
este UTR Siretului, delimitat cf. PUG.
machete
actualizat, Art. 46
Subzona UTR Siretului_c spaii verzi are utilizarea Zon verde cu rol de agrement.
Aceast utilizare este definitiv i nu poate fi modificat.
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Prelungirea strzii Arieului pn la strada Siretului, cf. PUG, n vederea fluidizrii relaiei de circulaie strada
Rahova Calea Dumbrvii. Este necesar trecerea n domeniul public a suprafeelor afectate de servitutea
public (incinta Tursib - parial, curtea bisericii - parial).
Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea prelungirii str. Arieului
stradale. Parcelele rezultate si destinate strpungerii vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar
vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public.
Reorganizarea interseciei str. Rahovei Calea Cisndiei str. Gheorghe Dima str. Arieului.
Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi i a spaiilor de parcare din zona locuinelor colective, pe baza unui
plan de ansamblu.
Eliberarea de construcii i mprejmuiri a malului nordic al prului Spunului, pe o adncime minim de 15 m,
PUG Sibiu
285
construirea unei piste de biciclete i a unei alei pietonale (cu continuare n Cimitirul Central), plantarea i
amenajarea zonei ca promenad public, amenajarea unui acces pietonal n Cimitirul Central dinspre Valea
Spunului.
imobil, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care
propus: zona riveran prelungirii strzii Arieului (actuala incint Tursib).
Realizarea, amenajarea i plantarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport suplimentare, pe baz
de proiecte la nivel de UTR sau cartier.
ndeprtarea tuturor construciilor de garaje existente, amenajarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de
sport.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni de gospodrire comunal: depou pentru vehiculele tranportului public
Spaii verzi publice, locuri de joac, terenuri de sport, funciuni de loisir privat.
Locuine unifamiliale.
286
PUG Sibiu

condiii:
accesul se face dintr-o strad prin faada princpal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din
Se admite modificarea destinaiei terenului prin relocarea depoului. n aceast situaie, noua destinaie a
terenului, precum i organizarea urbanistic a zonei vor fi reglementate prin PUZ la nivelul ntregului UTR.
funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de turism cu caracter intraurban, n toate cazurile cu
condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din suprafaa construit
desfurat (SCD).
adiacente.
prin PUZ.

CLDIRILOR
UTR Siretului_a locuine colective i
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor, cu excepia celor iniiate de
Se admit operaiunile de parcelare, dar numai prin PUZ, cu respectarea capitolului 3, Condiii generale
privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare.
PUG Sibiu
287

Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor.
Nu exist parcelar (aliniament). Amplasarea cldirilor se va face conform PUZ.
Prin realiniere, aliniamentul la Calea Dumbrvii se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia iniial, n vederea
modernizrii i extinderii amprizei stradale.
Amplasarea se va face conform PUZ.
realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras,
vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire
cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public.
Se vor respecta alinierile existente.
Nu exist parcelar. Amplasarea cldirilor se va face conform PUZ.
Conform PUZ.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal
cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 3 m.
Cldirile de locuine vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele,
msurat la atic sau corni n punctul cel mai nalt.
Pentru cldirile cu alte destinaii conform PUZ.
Conform PUZ.
Nu se admite amplasarea mai multor cldiri de locuine pe aceeai parcel, dect n situaia comasrii
parcelelor, caz n care cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre
ele, msurat la atic sau corni n punctul cel mai nalt.
UTR i cartier.
betonate.
288
PUG Sibiu
Se interzice staionarea autovehiculelor pe spaiile verzi.
Pentru cldirile noi se vor asigura numrul necesar de locuri de parcare n afara domeniului public.
Conform organizrii interne a depoului.
urmtoarele configuraii: S+P+1+R, S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P
parter, M mansard, R nivel retras).
realizarea de pastie arhitecturale. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i
arhitectura cldirilor.
de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau nafara domeniului public.
PUG Sibiu
289

Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare, cu excepia situaiei n care sunt create
spaii verzi de aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m fa de spaiile verzi afectate.
Conform PUZ.
14. MPREJMUIRI
parcajele la sol.

Se admite un CUT maxim de 0,7%.
290
PUG Sibiu
UTR
Tropinii Noi
CADRUL LEGAL

Trupul Tropinii Noi este prevzut zon pentru case de vacan i agrement privat.
Parcelarea Tropinii Noi este introdus n intravilan sub forma unui trup (trup nr. 6 Tropinii
Noi) prin PUG 2009.
n sensul prezentului regulament, conform legii, se consider case de vacan: locuine
Legea 114/1996,
ocupate temporar, ca reedine secundare, destinate odihnei i recreerii.
Art. 2
Autorizarea executrii lucrrilor de construire va fi condiionat de existena unei reedine
principale a beneficiarului.
Pentru UTR Tropinii Noi se va ntocmi n mod obligatoriu Plan urbanistic zonal, pentru
ntregul trup.
Nu se admite elaborarea de Plan urbanistic zonal pentru subzone sau pri ale trupului.
Legea 350/2001,
actualizat, Art.
3
31 , 32, Art. 47
Nu se admite extinderea limitelor trupului intravilan Tropinii Noi, dect la iniiativa Consiliului Legea 50/1991,
Local, pentru realizarea unor obiective de interes public.
Art. 23
n lungul cursului de ap care mrginete UTR Tropinii Noi pe latura de sud se instituie o
zon de protecie cu limea de 15 m, msurai de la malul apei (limita albiei minore).
Pentru zona de protecie a cursului de ap se instituie interdicie definitiv de construire.
Legea 107/1996
PATJ Sibiu, PATZ
Sibiu

Modernizarea i extinderea tramei stradale existente.
Ampriza strzilor existente i propuse va fi realizat cf. PUG i a tabelului de profile stradale anexat.
Modernizarea i extinderea reelelor edilitare.
Pentru lrgirea strzilor existente i pentru realizarea strzilor noi, deintorii terenurilor riverane vor ceda
suprafeele necesare necondiionat i fr despgubiri. Asigurarea suprafeelor necesare lrgirii strzilor este o
condiie pentru emiterea autorizaiilor de construire.
n cazul strzilor mrginite pe o latur de pdurea Dumbrava, lrgirea amprizei se va face numai pe latura
opus pdurii, fr a include suprafee mpdurite n intravilan i fr a face defriri.
Se recomand amenajarea zonei de protecie a cursului de ap care mrginete zona Tropinii Noi pe latura de
sud ca zon de agrement public, privat sau de folosin comun a proprietarilor.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Case de vacan.
Spaii verzi, terenuri de sport, locuri de joac, publice sau private.
PUG Sibiu
291

Uniti de cazare n regim camping, cu condiia de a avea o capacitate maxim de 100 locuri i de fi organizate
pe baza unui PUD aprobat conform legii, chiar i n condiiile existenei unui PUZ aprobat.
Livezi, grdini de legume i alte activiti cu caracter agricol, cu condiia de a nu intra n conflict cu funciunea
principal.
adiacente.

CLDIRILOR
Se admit operaiuni de parcelare, reparcelare, divizare i comasare, n urmtoarele condiii:
- pe parcelele rezultate s fie respectai indicii maximi de ocupare i utilizare a terenului specificai la seciunea
4
- parcelele rezultate s aib o suprafa minim de 1000 mp i front la strad de minim 25 m.
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 10 m. Prin aliniament se nelege limita dintre domeniul
public i cel privat rezultat n urma operaiunii de lrgire a strzilor, cf. glosarului anexat.
Cldirile, inclusiv cele anexe se vor retrage fa de limitele laterale cu distane minime egale cu jumtate din
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim de 10 m.
betonate.
Regimul de nlime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admis o mansard, conform
definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii:
S+P+M, S+D+M (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard).
292
PUG Sibiu
PUZ.
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului case de vacan. Materialele folosite vor fi de bun
calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Se recomand folosirea materialelor naturale (lemn,
piatr, materiale ceramice).
n cazul inexistenei reelelor edilitare publice n zon, se admite realizarea de soluii de echipare n sistem
individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului.
Beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua edilitar
public, atunci cnd aceasta se va realiza.
Se recomand echiparea cldirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare,
eoliene, geotermale etc.).
Se vor pstra n ct mai mare msur plantaiile de pomi fructiferi existente.
Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a construciei va fi plantat i amenajat sub forma unei
grdini sau livezi.
Se interzice defriarea vegetaiei malurilor cursului de ap care mrginete UTR Tropinii Noi pe latura de sud,
cf. PATJ Sibiu i PATZ Zona Periurban Sibiu.
14. MPREJMUIRI
Se recomand realizarea de mprejmuiri din garduri vii.

Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, POT maxim admis este 20%.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, POT maxim admis este 15%.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,4.
Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,3.
PUG Sibiu
293
294
PUG Sibiu
UTR
Vilele de coast
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este format din esutul
urban rezidenial constituit ncepnd dup primul rzboi mondial pe coasta dintre cornia i
terasa superioar a vii Cibinului, n continuarea cartierului Iosefin spre vest-sud-vest.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Vilele de coast_a subzona parcelarului rezidenial
Vilele de coast_b subzona verde
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
Autorizarea lucrrilor de construcii privind cldiri noi, extinderi sau supratetajri ale cldirilor
existente, precum i orice alte intervenii care aduc modificri volumetriei cldirilor existente
se va face n mod obligatoriu pe baz de PUD aprobat conform legii.
Subzona Vilele de coast_b subzona verde are utilizarea Zon verde cu rol de
agrement. Aceast utilizare este definitiv i nu poate fi modificat.
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Conservarea i amenajarea prelungirilor pietonale ale strzilor Theodor Neculu spre vest i Moldovei spre
sud-vest, n vederea pstrrii caracterului de relativ inaccesibilitate susinut de declivitatea natural a terenului.
Conservarea i amenajarea parcului de la intersecia strzilor Litovoi i Cristian.
Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Cristian, Moldovei, Theodor Neculu, Dealului,
Transilvaniei.
PUG Sibiu
295

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
loisir.
indicativ NP01197;
Nu sunt.

CLDIRILOR
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, comasare i divizare.
Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu cel puin 5 m.
296
PUG Sibiu
autoturism.
Fac excepie situaiile care necesit, din motive tehnice, ziduri de sprijin pe aliniament, unde garajele pot fi
integrate acestora.
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu 1/2 din nlimea
cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
betonate.
Raportul ntre nlimea cldirilor i limea frontului parcelei la strad va fi cuprins ntre 1/3 i 1/2.
din spaii publice.
PUG Sibiu
297
stridente, nchise.
public.
vegetaiei mbtrnite sau tiate cu aceleai specii.
14. MPREJMUIRI

298
PUG Sibiu
UTR
Zona adiacent parcului Sub Arini
CADRUL LEGAL

teritoriul nvecinat parcului Sub Arini, element definitoriu pentru dezvoltarea puternic n
direcie vestic a oraului extra-muros, precum i de suprafeele ocupate de dotri sportive,
de agrement i loisir care i-au gsit amplasamentul firesc n vecintatea parcului principal,
i de un fragment de esut mobilat cu vile urbane de un standard mediu spre ridicat, cu o
calitate a locuirii potenat n special datorit proximitii parcului. Funcionarea simbiotic a
unui astfel de amalgam de funciuni confer zonei construite protejate att coerena
multivalent a dezvoltrii urbanistice ct i potenialul de susinere a evoluiei viitoare.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a subzona dotrilor publice adiacente parcului
UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b subzona rezidenial adiacent parcului
actualizat, Art. 46
acorda derogri.
n interiorul subzonei UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a, autorizarea construirii de Legea 350/2001,
corpuri de cldire noi sau de extindere, supraetajare sau mansardare a cldirilor existente, actualizat, Art. 47
se va face numai pe baza de PUZ, aprobat conform legii. Teritoriul minim de reglementare
pentru PUZ este ntreaga suprafa a subzonei n care se afl parcela care genereaz
PUZ.
Modernizarea i extinderea dotrilor sportive i de agrement.
Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Nicolaus Olahus i Octavian Goga.
Plantarea de arbori n spaiile pietonale, parcrile la suprafa i aliniamente stradale n vederea extinderii
caracterului natural al parcului spre sud-est.
Se recomand amenajarea unei legturi pietonale i ciclistice ntre captul strzii Zaharia Boiu i parcul Sub
PUG Sibiu
299
Arini, n lungul prului Trinkbach.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a
Funciuni i amenajri sportive, funciuni de nvmnt, funciuni de cultur, funciuni de turism cu caracter
intraurban, funciuni de loisir public.
Terenurile de sport cuprinse ntre piscina Olimpia i Trinkbach, respectiv ntre cminele studeneti i terminaia
strzii Zaharia Boiu au destinaia spaii verzi cu rol sportiv. Aceast destinaie nu poate fi modificat prin PUZ.
Este interzis construirea de cldiri pe aceste suprafee.
UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b
indicativ NP01197;
Este interzis ocuparea terenurilor i amenajrilor de sport existente cu construcii, altele dect cele necesare
pentru ntreinerea acestora.
adiacente.

CLDIRILOR
Operaiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor se vor face numai prin PUZ, cu
respectarea prezentului regulament.
300
PUG Sibiu

Sunt interzise operaiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor.
Se va stabili pe baz de PUZ. Se va urmri pstrarea caracterului spaial deschis, caracterizat de predominana
vegetaiei i de continuitatea spaiilor publice verzi ale parcului ntre cldirile i amenajrile sportive.
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 4 m i cu cel mult 6 m. Se nelege prin aliniament frontul
parcelei orientat spre strad (nu spre parc).
autoturism.
Cldirile se vor alipi n mod obligatoriu limitelor laterale ale parcelei, n situaia n care pe acele limite exist
calcane ale cldirilor alturate.
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii
Nu se admite amplasarea mai multor cldiri de locuine pe aceeai parcel.
betonate.
PUG Sibiu
301
Conform PUD, PUZ sau PUZCP. Disfuncia legat de ocuparea domeniului public cu autovehicule poate fi
parial ameliorat prin realizarea de parcaje subterane cu ocazia interveniilor de restructurare urban necesare
n proximitatea zonei studiate, instituirea taxei de parcare orar, reducerea circulaiei la un unic sens pe strzile
secundare, racordarea obiectivelor de atracie la reteaua de transmport in comun i introducerea unei benzi de
circulatie a bicicletelor racordat la sistemul orenesc de circulaie ciclistic.
stridente, nchise.
302
PUG Sibiu
public.
Se vor realiza plantaii de aliniament pe strzile din zon.
Parcajele publice la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
mprejmuirile de pe aliniament i dinspre parc vor avea un soclu opac cu nlimea cuprins ntre 0,5 m i 0,8 m.

PUG Sibiu
303
ZCP
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este format din arealul
aferent spitalului orenesc Franz-Josef, cimitirului evanghelic (astzi ocupat de construcia
noului spital judeean) i colii de gimnastic.
Funciunile de sntate existente vor fi relocate, dup posibiliti, n cldiri amplasate n
afara prezentei UTR, capabile s asigure spaii adecvate activitilor medicale i o bun
accesibilitate. Odat cu relocarea funciunilor de sntate, zona este rezervat n
exclusivitate dotrilor universitate i, ntr-o proporie echilibrat, unitilor de cazare
aferente. Dezvoltarea infrastructurii universitare n proximitatea imediat a Centrului Istoric
constituie un obiectiv strategic al dezvoltrii municipiului Sibiu.
Sibiu, prezenta UTR este propus Zon construit protejat.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 21;
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
ZCP Ansamblul spitalicesc se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone
Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare
i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate,
aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003.
Legea 350/2001,
actualizat, Art.
313, 47
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 8
Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Ansamblul spitalicesc. Nu se admite

elaborarea PUZCP pentru pri ale ZCP Ansamblul spitalicesc.
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform
prezentului regulament, cu avizul DJCPN.
Legea 50/1991,
actualizat, Art. 10
Orice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea

Legea 350/2001,
cldirilor fa de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a actualizat, Art. 46
terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau
posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Sunt interzise modificri ale limitei ZCP Ansamblul spitalicesc, respectiv PUZCP, propuse
prin PUG.
Ordinul MTCT nr.

562/2003, Art. 21

Se vor stabili pe baz de PUZCP.
Finalizarea construciei aflat la intersecia str. Independenei - bd. Corneliu Coposu i utilizarea ei ca extindere
a dotrilor universitare existente.
Este propus spre clasare cldirea Medical , situat la bd. Coposu, cf. legii 422/2001.
304
PUG Sibiu
Reabilitarea cldirilor cu valoare de patrimoniu i includerea lor pe lista monumentelor istorice.

Integrarea cursului prului Trinkbach n amenajarea de ansamblu a spaiilor libere i verzi, odat cu
restructurarea zonei.
Organizarea unui concurs de soluii pentru stabilirea organizrii urbanistice a zonei ca punct de plecare pentru
PUZCP.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Se pstreaz utilizrile existente: funciuni de sntate, pn la realizarea unui nou sediu spitalicesc unde
acestea vor fi relocate. Dup relocarea funciunilor de sntate, zona va primi utilizarea funciuni de nvmnt,
cu specializarea nvmnt superior.
Se pstreaz i se pot extinde utilizrile: funciuni de nvmnt i spaii verzi.
Se admite modificarea utilizrilor cldirilor, cu condiia ca utilizarea nou s fie cea de funciuni de nvmnt,
cu specializarea nvmnt superior.
Se admit lucrri de modernizare i extindere a spaiilor spitaliceti, cu condiia ca acestea fie meninute n
volumetria cldirilor existente.
Se admit spaii de cazare pentru studeni, ntr-o proporie echilibrat cu spaiile de nvmnt.
Sunt interzise construcii noi cu utilizarea funciuni de sntate, n nelesul precizat n glosarul anexat.
adiacente.

CLDIRILOR
Nu se admit operaiuni de divizare, parcelare sau reparcelare a parcelelor.
Se va stabili pe baz de PUZCP.
Cldirile orientate spre spaiul public, pe perimetrul zonei, vor fi amplasate n aliniament.
Distana ntre cldiri nu va fi mai mic dect nlimea celei mai nalte dintre ele nmulit cu 1,5.
PUG Sibiu
305
Se recomand pstrarea modului de ocupare pavilionar, cu spaii libere generoase ntre cldiri, inclusiv ntre
cele situate pe aliniament, pentru pstrarea culoarelor vizuale interne ansamblului i spre spaiul public
exterior.
Se va limita accesul carosabil la zona perimetral a zonei, rezervndu-se o proporie ct mai mare a circulaiilor
interioare viitorului complex universitar pentru pietoni, bicicliti i vehicule de intervenie pentru situaii de
urgen.
Staionarea autovehiculelor se va face exclusiv pe suprafeele parcelelor, n afara spaiului public.
Se recomand gararea subteran a vehiculelor.
Demisolurile vor depi nivelul terenului amenajat nconjurtor cu cel mult 2/3 din nlimea sa liber, dar nu
mai mult dect 2,5 m.
Numrul nivelurilor subterane va fi determinat de necesarul de locuri de parcare i spaii tehnice.
Cldirile vor ine seama de conformaia terenului.
Arhitectura i amenajarea spaiilor publice vor fi de factur contemporan, vor reflecta poziia i rolul central al
zonei i, prin calitatea lor, vor fi n acord cu proximitatea patrimoniului construit al Centrului Istoric.
Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice.
Materialele folosite vor fi n acord cu cele predominante n Centrul Istoric, nefiind admise pentru faade panouri
din sticl cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice i din piatr artificial pozate cu
mortar, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imitaii de materiale
naturale. Se recomand folosirea tencuielillor, a pietrei naturale mate, a placajelor ceramice mate cu montaj
uscat i a sticlei cu transparen maxim.
306
PUG Sibiu
public.
Se va urmri pstrarea caraterului predominant pietonal i verde al viitorului complex universitar. Plantaiile din
parcul interior existent se vor conserva i pune n valoare prin lucrri n baza unor proiecte de specialitate.
Cursul prului Trinkbach va fi descoperit i va fi integrat n ct mai mare msur amenajrilor spaiilor libere
din viitorul complex universitar.
Se recomand pstrarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol
14. MPREJMUIRI
Se va stabili pe baz de PUZ. Nu se admit mprejmuiri opace care obtureaz vizibilitatea siluetei Centrului
Istoric.
Se vor pstra i restaura mprejmuirile existente ale ansamblului.

PUG Sibiu
307
ZCP
Cartierul Guteria
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este alcatuit din
teritoriul ocupat de nucleul central al satului Guteria (Hammersdorf), constituit n jurul
ansamblului bisericii fortificate.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 21;
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
ZCP Cartierul Guteria se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone
Legea 350/2001,
actualizat, Art.
313, 47
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 8
Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Cartierul Guteria. Nu se admite elaborarea
PUZCP pentru pri ale ZCP Cartierul Guteria.
Legea 50/1991,
actualizat, Art. 10
Amplasarea, restructurarea, extinderea instituilor publice sau de cult, precum i orice

Legea 350/2001,
derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea cldirilor fa actualizat, Art. 46
de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului,
procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale
parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Sunt permise adjustri ale limitei ZCP Cartierul Guteria stabilite prin PUG, dar numai prin Ordinul MTCT nr.
PUZCP Cartierul Guteria aprobat conform legii.
562/2003, Art. 21
Asistena arheologic este obligatorie.
Se vor respecta realinierile, conform PUG.
Reabilitarea strzii Podului, cu rol de ax principal a cartierului, prin urmtoarele msuri prioritare:
modernizarea infrastructurii edilitare i introducerea n subteran a cablurilor de orice fel;
realizarea, respectiv completarea plantaiilor stradale;
introducerea unei piste pentru bicicliti;
Reamenajarea i reconfigurarea spaiilor publice din jurul bisericii fortificate, cu o important component
pietonal i verde.
308
PUG Sibiu

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Pentru alte parcele: locuine.
indicativ NP01197;
adiacente.

CLDIRILOR
Amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe se va nscrie n tipologia gospodriei
tradiionale specifice cartierului, ilustrat n anex.
Fac excepie parcelele riverane strzii Podului, situate la sud de strada podului, care pot fi divizate odat cu
urbanizarea zonei aflate ntre Cibin i Guteria, cf. PUG. Divizarea este permis exclusiv n sensul mpririi
parcelelor existente n dou, n lungul unei limite transversale pe parcela iniial. Se interzic divizri ale
PUG Sibiu
309
parcelelor n lungul unor limite (tieri) longitudinale, adic paralelele cu limitele laterale ale parcelelor iniiale.
Parcelele rezultate n urma divizrii se supun reglementrilor prezentului regulament pentru prezenta UTR.
cldirii, msurat la cornia superior sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Este posibil
prelungirea faadei principale n dreptul zonei libere rezultate din retragere, pentru realizarea sistemului de
acces cu poart nzidit, tipic gospodriilor din zon.
parcelei.
Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei. Este
interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei.
Cldirile de locuine vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, dar nu mai puin
dect 5 m.
betonate.
Pentru cldirile orientate spre strad, regimul de nlime maxim admis este de un nivel suprateran.
Suplimentar, este admis o mansard, conform definiiei din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri. Regimul
de nlime nu poate depi S+P+M (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard).
Pentru cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei
(neconstruibil), avnd n mod tradiional funciunea de ur, se admite un regim maxim de nlime de
S+P+1+M.
nlimea maxim admis a acestui corp de cldire, msurat la cornia superioar, va fi de 7 m.
310
PUG Sibiu
sau brun.
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului (locuire). Se recomand o expresie arhitectural
reinut, n acord cu caracterul arhitectural al zonei.
stridente, nchise.
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul cartier.
public.
Se vor asigura spaii verzi i plantate, grdini, livezi sau culturi agricole pe o suprafa reprezentnd cel puin
50% din suprafaa parcelei.
14. MPREJMUIRI

Pentru parcele mai mici dect 500 mp, se admite un POT maxim de 30%.
Pentru parcele mai mari dect 500 mp, se admite un POT maxim de 20%.
Pentru parcele mai mici dect 500 mp, se admite un CUT maxim de 0,6.
Pentru parcele mai mari dect 500 mp, se admite un CUT maxim de 0,4.
PUG Sibiu
311
Ilustrarea reglementrilor, varianta 1(se poate opta pentru varianta 1 sau varianta 2) :
312
PUG Sibiu
Ilustrarea reglementrilor, varianta 2 (se poate opta pentru varianta 1 sau varianta 2):
PUG Sibiu
313
ZCP
Cartierul Iosefin Mierimea Porii Cisndiei
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este constituit n
principal din teritoriul ocupat de parcelarea pentru locuine individuale urbane, iniiat n
anul 1773 de ctre municipalitate pe terenul ocupat de citadela tip Vauban nceput n
1702, lucrrile fiind oprite un an mai trziu. Ocuparea etapizat a oferit oportunitatea
adaptrii planului de parcelare iniial la necesitile evolutive ale oraului n prima vecintate
extra-muros, n special a dezvoltrii caracterului reprezentativ al strzii Schewis, astzi bd.
Victoriei, ceea ce motiveaz extinderea spre vest a zonei istorice de referin i implicit a
ZCP, dincolo de limita parcelrii iniiale.
La aceasta se adaug teritoriul ocupat de Mierimea Porii Cisndiei, la sud de citadela tip
Vauban a crei construcie a fost abandonat n anul 1703, exclusiv ignia porii Cisndiei
(intre str. Someului, Lomonosov i Calea Dumbrvii), deoarece aceasta, dupa asanarea
practicat la cererea locuitorilor din zonele invecinate n 1935, va fi ocupat ntr-un mod
neconcertat urbanistic. Zona a fost ocupat destul de repede n evoluia sa de romni,
crora le era interzis stabilirea n zona intra-muros, acetia coagulndu-se n jurul i
formnd parohia bisericii din groap. Limitele zonei corespund cu cele ale zonei delimitate
n studiul de fundamentare drept Mierimea Porii Cisndiei.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 21;
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Prezenta ZCP este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG:
SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str.
Banatului.
SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului
SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu
SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact
SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului
Victoriei
SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive
Prezenta ZCP se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite
Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i
coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat
prin Ordinul MTCT nr. 562/2003.
Legea 350/2001,
actualizat, Art.
3
31 , 47
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 8

Legea 50/1991,
actualizat, Art. 10

Legea 350/2001,
Pe parcelele pe care se afl sedii de instituii publice, construirea de cldiri noi, extinderi de Legea 350/2001,
314
PUG Sibiu
cldiri sau modificri ale destinaiei se pot autoriza numai pe baza PUZCP, aprobat conform actualizat, Art. 46
legii.
Sunt permise adjustri ale limitei prezentei ZCP, stabilite prin PUG, dar numai prin PUZCP Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 21
Pentru SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive se instituie
interdicie temporar de construire, pn la aprobarea PUZCP Cartierul Iosefin Mierimea
Porii Cisndiei. Prin excepie, se pot autoriza lucrri de ntreinere sau reparaii ale
construciilor existente, numai dac nu modific nlimea cldirilor sau indicii urbanistici i
lucrri de amenajare peisagistic i amplasare de mobilier urban. Interdicia de construire
nu se refer la construcii temporare, care se pot autoriza conform prezentului regulament.
Conform PUZCP.
Reabilitarea i amenajarea interseciei str. Dr. Ioan Raiu str. Dealului sub forma unei piaete urbane cu o
important component pietonal. Extinderea scuarului existent pn la frontul sudic al str. Dealului, prin
eliminarea benzii carosabile utilizate n prezent pentru locuri de parcare.
Reabilitarea i amenajarea spaiilor publice la intersecia bd. Victoriei str. Rennes.
Integrarea cursului prului Trinkbach n amenajarea de ansamblu a spaiilor publice, pe segmentul Biserica din
Groap coala Regina Maria (nr. 5) - Piaa Unirii, prin deschiderea albiei, amenajarea i mobilarea malurilor.
Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile principale, fr afectarea arborilor existeni.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
SZCP SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i
Parcelele pe care se afl sedii de Instituii publice i pstreaz destinaia.
Parcul Petfi Sndor va pstra destinaia: spaii verzi.
Parterul cldirilor noi, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de
locuire.
Parcelele riverane la strada Andrei aguna: cldirile noi orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni
de interes public, cu acces direct, pe cel puin din lungimea faadelor de contact cu spaiul public.
Locuine.
Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact
Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice sau aezminte de cult i pstreaz destinaia. Construirea
de cldiri noi, extinderi de cldiri sau modificri ale destinaiei se pot autoriza numai pe baza de PUZ, aprobat
conform legii.
PUG Sibiu
315
Pentru parcelele riverane strzilor coala de not, Someului i Justiiei: locuine, funciuni administrative,
funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur,
funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente
echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de
locuine.
Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei
Locuine colective.
Uniti de cazare pentru studeni.
Terenuri de sport, trand n aer liber, spaii verzi, amenajri de odihn i agrement.
Cldiri care deservesc funciunile sportive i de agrement: vestiare, spaii anexe, tehnice i administrative,
spaii de alimentaie public cu SCD maxim de 50 mp , servicii conexe funciunilor sportive, cu excepia
serviciilor de cazare i a spaiilor comerciale de orice fel.
indicativ NP01197;
indicativ NP01197;
316
PUG Sibiu
SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei
condiii:
accesul se face dintr-o strad prin faada princpal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din
zona spaiilor verzi;
activitatea nu va perturba locuinele.
Se admit echipamente publice aferente zonelor de locuine, cu condiia respectrii distanelor necesare fa de
cldirile de locuine i a pstrrii n ct mai mare msur a suprafeelor verzi.
liber 1,40 m).
adiacente.
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are
caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZCP.

CLDIRILOR
SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i
SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului i
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, comasare sau divizare a parcelelor.
SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact i
Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, comasare sau divizare a parcelelor. Derogri de la aceast
reglementare se pot face numai prin PUZCP, aprobat conform legii.
PUG Sibiu
317

Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice: conform PUZCP.
Cldirile se vor amplasa pe aliniament, cu excepia cvartalului cuprins ntre strzile Ioan Raiu, Bulevardul
Victoriei, Banatului i George Cobuc, unde cldirile se vor retrage cu o distan cuprins ntre 3 i 5 m de la
aliniament.
n cazurile n care parcelele au front la dou strzi, regula de amplasare se aplic ambelor aliniamente.
Fac excepie parcelele accesate prin intermediul unei fundturi (zona str. Dr. tefan Stnc coala nr. 5) sau
alei (zona coala de not patinoar), unde se vor pstra retragerile existente.
SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei i
Conform PUZCP.
SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu i
Cldirile se vor alipi obligatoriu ambelor limite laterale ale parcelelor, dar nu pe o adncime mai mare dect 15
m de la aliniament.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale de proprietate fa de care cldirea nvecinat
este retras, cu o distan cel puin egal cu o treime din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan cel puin egal cu nlimea
Fac excepie parcelele din cvartalul cuprins ntre strzile Ioan Raiu, Bulevardul Victoriei, Banatului i George
Cobuc, unde cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu 1/3 din nlimea cldirii, msurat la
corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m i se vor retrage de la limita posterioar a
parcelei cu o distan egal cu cel puin nlimea cldirii, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt,
dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile se vor alipi obligatoriu ambelor limite laterale ale parcelelor, dar nu pe o adncime mai mare dect 15
m de la aliniament.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale de proprietate fa de care cldirea nvecinat
318
PUG Sibiu
este retras, cu o distan cel puin egal cu o treime din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau
Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan cel puin egal cu nlimea
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu cu o distan cel puin egal cu
jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu i
Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la cornia
Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la corni
sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la
corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
Conform PUZCP.
recomand amplasarea subteran a parcajelor.
Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei
Pentru parcele riverane strzilor coala de not i Someului, este interzis amplasarea parcajelor la sol n
zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZCP sau PUD.
Se interzice amenajarea de parcaje, cu excepia captului strzii Zaharia Boiu.
PUG Sibiu
319

Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice: conform PUZCP .
Pentru parcelele riverane strzii Banatului, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri
supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat.
Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M,
S+D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
nlimea la cornia superioar a cldirii sau atic va fi cuprins n intervalul 1/3-2/3 din deschiderea frontului la
strad.
Pentru parcelele riverane strzilor coala de not i Someului, regimul de nlime maxim admis este de
trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul
anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: S+P+2+R, S+P+2+M,
S+D+P+1+R, S+D+P+1+M (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
nivel retras).
320
PUG Sibiu

Cldirile permanente vor avea un regim maxim de nlime de P i nu vor depi nlimea de 5 m.
Arhitectura i amenajarea spaiilor publice vor fi de factur contemporan i vor reflecta poziia i rolul central al
zonei.
Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice, n sensul realizrii de pastie arhitecturale.
Materialele folosite vor fi n acord cu cele predominante n Centrul Istoric, nefiind admise pentru faade panouri
din sticl cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice i din piatr artificial pozate cu
mortar, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imitaii de materiale
naturale. Se recomand folosirea tencuielillor, a pietrei naturale mate, a placajelor ceramice mate cu montaj
uscat i a sticlei cu transparen maxim.
Cromatica i limbajul stilistic pentru cldiri noi vor fi contemporane, discrete i adecvate contextului elevat,
reabilitarea cldirilor existente fiind necesar a fi executat urmrind principiile specifice restaurrii
componentelor de patrimoniu cultural.
Orientarea cldirilor se va face obligatoriu cu o fatad principal spre strad, grdinile decorative amenajate
spre aliniament (acolo unde se practica retragerea de la aliniament cf. celor de mai sus) fiind obligatoriu vizibile
prin imprejmuirile transparente tip grilaj peste soclul opac de max. 0,8m inlime.
stridente, nchise.
PUG Sibiu
321
public.
Pentru situaii care nu conin locuine:
suprafaa parcelei
suprafaa parcelei
Funciuni de sntate:
domeniului public.
14. MPREJMUIRI

Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice: conform PUZCP , cu urmtoarele dou excepii:
Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 38 se admite un POT maxim de 15%.
Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 40 se admite un POT maxim de 25%.
322
PUG Sibiu
Pentru parcelele riverane strzilor coala de not i Someului:
Nu exist parcelar. Se vor respecta reglementrile din seciunile 1,2 i 3.
Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice: conform PUZCP, cu urmtoarele dou excepii:
Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 38 se admite un CUT maxim de 0,3.
Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 40 se admite un CUT maxim de 0,5.
Pentru parcelele riverane strzii Banatului se admiite un CUT maxim de 1,2.
Pentru parcelele riverane strzilor coala de not i Someului:
Nu exist parcelar. Se vor respecta reglementrile din seciunile 1,2 i 3.
Se admite unCUT maxim de 0,1.
PUG Sibiu
323
Ilustrare pentru parcelele riverane bulevardelor Victoriei i A. aguna:
324
PUG Sibiu
ZCP
CADRUL LEGAL

teritoriul ocupat de extinderea fostului sat spre nord-est n lungul drumului principal care
traversa aezarea.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 21;
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Legea 350/2001,
actualizat, Art.
313, 47
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 8
Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Cartierul Turnior Nord. Nu se admite
elaborarea PUZCP pentru pri ale ZCP Cartierul Turnior Nord.
Legea 50/1991,
actualizat, Art. 10
Amplasarea, restructurarea, extinderea instituilor publice sau de cult, precum i orice

Legea 350/2001,
derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea cldirilor fa actualizat, Art. 46
de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului,
procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale
parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Sunt permise adjustri ale limitei ZCP Cartierul Turnior Nord stabilite prin PUG, dar numai Ordinul MTCT nr.
prin PUZCP Cartierul Guteria aprobat conform legii.
562/2003, Art. 21
Conform PUZCP

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Toate subzonele:
PUG Sibiu
325
Pentru restul parcelelor: locuine individuale.
funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, n
toate cazurile cu condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din
suprafaa construit desfurat (SCD).
Sunt interzise locuinele colective.
adiacente.

CLDIRILOR
Densificarea ocuprii terenurilor prin accesarea capetelor de lot de pe strzi existente sau propuse se va
reglementa prin PUZCP.
Nu se admit modificri ale parcelarului istoric.
cldirii, msurat la cornia superior sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
Cldirile, inclusiv cele anexe se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei.
Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, dar nu mai puin dect 5 m.
betonate.
326
PUG Sibiu

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului (locuire).
sau brun.
stridente, nchise.
public.
Toate subzonele:
Se vor asigura spaii verzi i plantate, grdini, livezi sau culturi agricole pe o suprafa reprezentnd cel puin
50% din suprafaa parcelei.
14. MPREJMUIRI
PUG Sibiu
327
328
PUG Sibiu
ZCP
Centrul Istoric
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii ZCP Centrul Istoric este alctuit din
teritoriul ocupat de centrul istoric intramuros, cuprinznd i sistemul defensiv propriu,
ncadrat integral ca ansamblu n Lista Monumentelor Istorice (2004) precum i secvenial,
sub forma elementelor constitutive, clasate la rndul lor. ZCP Centrul Istoric conine i zona
de protecie a oraului intramuros, definit primar prin aplicarea distanei legale de 100
metri i rectificarea traseului pe limite cadastrale, respectiv pe ax de drum. Aplicarea acestui
demers este considerat necesar datorit lipsei unui studiu de specialitate coerent i
exhaustiv pe de o parte, precum i datorit importanei gestionrii patrimoniului cultural
materializat prin oraul intramuros n mod concertat mpreun cu zona sa de protecie pe de
alt parte, cu att mai mult cu ct aceast zon proxim conine manifestri semnificative
legate nemijlocit de acesta. Fa de limita propus a zonei pot fi efectuate ajustri n urma
studiului aprofundat prin PUZCP exclusiv n sensul rectificrii locale datorate preciziei
relative a suportului topografic furnizat.
Sibiu, prezentul UTR este propus Zon construit protejat.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 21;
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
n cazul zonei construite protejate instituite n jurul unui monument istoric, aceasta cuprinde Ordinul MTCT nr.
monumentul,ansamblul sau situl,npreun cu zona de protecie aferent.
562/2003, Art. 20
Legea 350/2001,
actualizat, Art.
313, 47
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 8

Legea 50/1991,
actualizat, Art. 10
Subzone ale Zonei Construite Protejate Centrul Istoric, delimitate conform PUG, pe baza
studiului de fundamentare:
SZCP Centrul Istoric_01 (Piaa Huet) - funciuni de centru religios i de reprezentare,
intercalate cu locuire urban i funciuni publice de tip central
SZCP Centrul Istoric_02 (Piaa Mare i Piaa Mic) - funciuni de centru istoric comercial
i de reprezentare, intercalate cu locuire urban i cu funciuni publice de tip central
SZCP Centrul Istoric_03 (Nicolae Blcescu) - funciuni de strad comercial i de
reprezentare, intercalate cu locuire urban i cu funciuni publice de tip central
SZCP Centrul Istoric_04 (Mitropoliei) - funciuni de locuire urban de tip central, cu un
grad de reprezentare mediu n expresia fondului construit, mixate cu servicii conexe locuirii
i cu unele funciuni de tip central in lungul strazii principale a subzonei
PUG Sibiu
329
SZCP Centrul Istoric_05 (Teatrul Gong) - funciuni de locuire urban de tip intramuros,
fr grad ridicat de reprezentare n expresia fondului construit, sporadic prezena unor
funciuni de tip central sau comer-servicii conexe locuirii
SZCP Centrul Istoric_06 (9mai - Faurului - Turnului) - funciuni de strad comercial
racordat la sistemul drumurilor comerciale n teritoriu, mixate cu locuire urban
SZCP Centrul Istoric_07 (Movilei) - funciuni de locuire urban de tip intramuros, fr grad
ridicat de reprezentare n expresia fondului construit, sporadic prezena unor funciuni de tip
comer-servicii conexe locuirii
SZCP Centrul Istoric_08 (Avram Iancu - Magheru) - funciuni de locuire urban de tip
central, cu un grad de reprezentare mediu n expresia fondului construit, mixate cu servicii
conexe locuirii i cu unele funciuni de tip central in lungul strzilor principale ale subzonei
SZCP Centrul Istoric_09 (Timotei Popovici - Tipografilor - Filarmonicii) - funciuni de
locuire urban de tip central, cu un grad de reprezentare mediu i ridicat n expresia
fondului construit, sporadic prezena unor servicii conexe locuirii
SZCP Centrul Istoric_10 (fortificaii Coposu) - fost funciune defensiv cu
suprapunerea funciunilor publice de loisir, cultur, educaie i sntate
SZCP Centrul Istoric_11 (Cazarma 90) - poriune a sistemului defensiv, fost bastion, cu rol
actual de parcaj public i spaii verzi, vizat ca potenial amplasament pentru o dotare
cultural major.
SZCP Centrul Istoric_12 (Parcul Astra) - poriune a sistemului defensiv cu rol actual de
zona de loisir, n conjuncie cu polul funcional multivalent nvecinat i cu funciuni
reprezentative ulterioare de tip central
SZCP Centrul Istoric_13 (Bastionului - Alba Iulia) - funciuni mixte grefate pe fondul
defensiv i n proximitatea acestuia
SZCP Centrul Istoric_14 (Filozofilor) - funciuni de locuire extramuros unde predomin
cldiri cu grad de reprezentativitate sczut n expresia fondului construit, intercalate cu
funciuni de tip comer-servicii
SZCP Centrul Istoric_15 (Scandia)- funciuni protoindustriale care i-au pstrat caracterul
productiv pe parcursul perioadei istorice de referin
SZCP Centrul Istoric_16 (Morilor) - funciuni de locuire extramuros, fr grad ridicat de
reprezentare n expresia fondului construit, sporadic prezena unor funciuni de tip comerservicii conexe locuirii
SZCP Centrul Istoric_17 (Drstelor - Piaa Cibin) funciuni de locuire fr grad ridicat
de reprezentare n expresia fondului construit, funciuni de tip comer-servicii, ocupnd zona
non aedificandi sau nlocuind elemente majore ale sistemului defensiv
SZCP Centrul Istoric_18 (Zidului - Valea Mare - Plopilor) - funciuni de locuire urban de
tip intramuros, fr grad ridicat de reprezentare n expresia fondului construit, sporadic
prezena unor funciuni de tip comer-servicii conexe locuirii
SZCP Centrul Istoric_19 (Ocnei) - funciuni de strad comercial de legtur ntre nucleul
central i drumuri de legtur cu teritoriul, mixate cu locuire urban
SZCP Centrul Istoric_20 (Pielarilor - Strada Nou) - funciuni de locuire urban de tip
intramuros, fr grad ridicat de reprezentare in expresia fondului construit, sporadic
prezenta unor funciuni de tip comert-servicii conexe locuirii
SZCP Centrul Istoric_21 (Teclu) - funciuni de tip comer-servicii, locuire fr grad ridicat
de reprezentare n expresia fondului construit, ocupnd zona non aedificandi sau nlocuind
elemente majore ale sistemului defensiv
SZCP Centrul Istoric_22 (Regele Ferdinand) - poriune de esut urban restructurat dup
principiile urbanismului socialist post 1975 (combinaie a urbanismului liber cu cel de tip
tradiional)
SZCP Centrul Istoric_23 (Pescarilor) funciuni de locuire fr grad ridicat de
reprezentare n expresia fondului construit, sporadic funciuni de tip comer-servicii,
ocupnd zona non aedificandi
SZCP Centrul Istoric_24 (Uzinei) - poriune de esut urban restructurat dup principiile
urbanismului socialist post 1975 (combinaie a urbanismului liber cu cel de tip tradiional)
SZCP Centrul Istoric_25 (Piaa Grii) - funciune polarizatoare de terminal CF, care
coaguleaz funciuni publice, industriale i de infrastructur.
Urmtoarele subzone construite protejate ale ZCP Centru Istoric sunt incluse n Zone
Construite Protejate limitrofe Centrului Istoric i sunt reglementate potrivit
regulamentului pentru acestea din urm:
SZCP Centrul Istoric_26 Se vor prelua reglementrile prezentului regulament pentru
ZCP Ansamblul Spitalicesc. Se va studia n cadrul PUZCP Ansamblul Spitalicesc.
ZCP Parcelrile Zimmermann - Fonn. Se va studia n cadrul PUZCP Parcelrile
Zimmermann - Fonn.
ZCP Piaa Unirii. Se va studia n cadrul PUZCP Piaa Unirii.
ZCP Cartierul Iosefin Mierimea Porii Cisndiei. Se va studia n cadrul PUZCP
Cartierul Iosefin Mierimea Porii Cisndiei.
ZCP Cibin Centru. Se va studia n cadrul PUZCP Cibin Centru.
330
PUG Sibiu
Categoriile de intervenie permise fr a fi necesar aprobarea prealabil a PUZCP Centrul Istoric, dar cu
obligativitatea obinerii avizului DJCPN, sunt:
1. Lucrri de ntreinere curent a imobilelor, definite exhaustiv ca:
1.1. renovri ale anvelopantei nelese ca rennoire a straturilor superficiale mbtrnite n mod natural;
1.2. reparaii ale anvelopantei nelese ca refacere a integritii finisajelor degradate pentru refacerea
etaneitii anvelopantei (mpotriva infiltraiilor, accesului duntorilor precum i antiefracie);
1.3. reparaii ale instalaiilor interioare i/sau exterioare care prin scurgerile accidentale provoac
degradri ale fondului construit.
2. Lucrri de conservare i punere n valoare a imobilelor, definite exhaustiv ca:
2.1. restaurarea conform prevederilor studiului de fundamentare (istoric) a corpurilor de cldire i
elementelor constructive existente pstrate;
2.2. asanarea prin demolare/demontare conform prevederilor studiului de fundamentare (istoric) a
corpurilor de cldire i elementelor constructive existente care au un caracter duntor/parazitar i
scad valoarea cultural a imobilului;
2.3. reconstruirea sau construirea conform prevederilor studiului de fundamentare (istoric) a corpurilor de
cldire i elementelor constructive nlturate n cazul lucrrilor de la pct. 2.2, cu condiia de a nu
depi gabaritul volumelor demolate;
2.4. mansardarea podului existent conform prevederilor studiului de fundamentare (istoric), cu condiia de
a nu modifica geometria i/sau volumul arpantei existente;
2.5. reabilitarea suprafeelor neconstruite ale imobilelor, inclusiv realizarea de scurgeri i drenaje precum
i refacerea pavajelor i/sau suprafeelor nierbate.
3. Lucrri de reabilitare a infrastructurii publice, definite exhaustiv ca:
3.1. nlocuirea reelelor subterane nvechite pentru distribuia/colectarea energiei electrice, gazelor
naturale, apei potabile i canalizrii menajere, canalizrii pluviale, cu condiia montrii ascunse n
subteran a tuturor elementelor reelei, inclusiv a cminelor de vizitare, firidelor de branament
.a.m.d.;
3.2. nlocuirea reelelor aeriene pentru distribuia energiei electrice, gaze naturale, telefonie, transmisie
date i cablu TV cu reele subterane, respectnd condiia de la pct. 3.1 privind elementele reelei.
Excepie face iluminatul public pe acele strzi unde studiul de fundamentare (istoric) prevede montajul
corpurilor de iluminat n sistem suspendat pe cabluri transversale;
3.3. refacerea sistemului rutier i/sau pietonal, parial sau total, cu condiia limitrii gradului de
impermeabilitate a pavajului la maxim 70% pe o distanta de cel puin 1 metru de la soclul cldirilor
adiacente;
4. Lucrri de construire cu caracter temporar, definite exhaustiv ca:
4.1. amplasarea i/sau construirea de structuri autoportante, cu condiia reversibilitii absolute a
interveniei i autorizarea provizorie a construciei (pe o perioada de timp determinat, stabilit prin
autorizaia de construire). n aceast categorie se nscriu corturi i scene pentru evenimente, rulote i
chiocuri, tarabe pentru trguri, terase mpreuna cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decoraiuni
de sezon .a.m.d..
Categoriile de intervenie interzise pn la aprobarea PUZCP Centrul Istoric, elaborat conform metodologiei
n vigoare, sunt:
5. Lucrri de construire pe terenuri libere la momentul aprobrii PUG Sibiu 2009, cu excepia celor
definite la pct. 4.1;
6. Lucrri de demolare i/sau construire pe terenuri considerate eliberabile acest statut va fi definit
exclusiv prin PUZCP Centrul Istoric, elaborat conform metodologiei n vigoare.
Categoriile de intervenie interzise definitiv n ZCP Centrul Istoric sunt:
7. Lucrri de construire de natur publicitar (comercial, electoral sau de alt factur), definite
operaional, dar fr a se limita la:
7.1. amplasarea i/sau construirea de structuri autoportante de tip panou pentru afiarea reclamelor, pe
domeniul public, cu excepia subzonelor 01_ 11, 01_15, 01_16, 01_17, 01_23, 01_25, 01_26 i
01_27. n restul subzonelor definite n cadrul ZCP Centrul Istoric publicitatea se va limita la mobilierul
urban specific, tip tambur de afiaj, amplasat exclusiv pe suprafee pietonale, n piee sau la
interseciile cilor de circulaie majore;
7.2. amplasarea de panouri pentru afiarea reclamelor pe cldiri existente, cu excepia subzonelor
enumerate la pct. 7.1 i doar n cazul amplasrii pe calcanele cldirilor existente;
7.3. amplasarea de reclame tiprite/serigrafiate pe suport din hrtie/carton, textil sau plastic-textil, fr
excepii.
PUG Sibiu
331

Conform PUG. Lista obiectivelor de utilitate public va fi completat prin PUZCP.
Segmentul strzii Pulberriei aflat n incinta industrial va reintra n domeniul public i va fi deschis circulaiei.
Realizarea pe baz de PUZCP de parcaje publice n Piaa Cibin (subteran) i n Piaa Grii (suprateran sau
subteran).
Reabilitarea i extinderea reelelor edilitare.
Conform PUG i PUZCP Centrul Istoric.
Se recomand amenajarea unei piaete n partea de nord a Turnului Pietrarilor.
ntocmirea PUZCP Centrul Istoric constituie o msur prioritar a strategiei de dezvoltare a municipiului.
Se recomand selectarea soluiilor arhitecturale pentru interveniile cu poziii i/sau dimensiuni semnificative pe
baza unor concursuri de soluii, supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia i de
Registrul Urbanitilor din Romnia.

regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Toate subzonele
Terenurile ocupate n proporie de 100% de uniti sau subuniti militare, funciuni publice de sntate,
funciuni de administraie, funciuni de nvmnt, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni comerciale cu
caracter intraurban, funciuni de gospodrire comunal, funciuni industriale, funciuni aferente echiprii
edilitare, funciuni aferente infrastructurii de transport public, construcii i instalaii feroviare, funciuni de loisir
public i spaii verzi menin utilizarea actual. Interveniile pe aceste terenuri care au impact urbanistic
semnificativ se reglementeaz exclusiv prin intermediul PUZCP.
Prin intervenii cu impact urbanistic semnificativ se neleg, n sensul prezentului regulament: construirea de
corpuri de cldire noi, extinderi, supraetajri sau mansardri ale cldirilor, schimbarea categoriei funcionale
conform Anexei 1 la prezentul regulament, modificri aduse parcelarului.
SZCP Centrul Istoric_01 i
SZCP Centrul Istoric_25
intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de locuine
(servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine.
Dimensiunile i gabaritele funciunilor financiar-bancare se vor ncadra n parametri tehnici permii prin
prezentul regulament, conform Seciunii 3. Condiii de amplasare, echipare i configurare a cldirilor.
n cazul cldirilor construite iniial pentru locuine, se va menine funciunea rezidenial ntr-o proporie minim
de 40% din suprafaa desfurat construit la nivel de parcel.
Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public.
332
PUG Sibiu

Locuine;
Funciuni de turism cu caracter intraurban.
Se pstreaz utilizrile actuale. Modificarea funciunilor se va face conform PUZCP.
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), locuri de joac, amenajri ale spaiului
public, grdini de folosin privat.
Funciuni de cultur, funciuni de sntate, funciuni de cult.
Parcul Tineretului i va menine utilizarea actual. Zona delimitat de strada Constituiei, strada Funarilor i
strada Manejului i va menine caracterul predominant de spaiu verde.
loisir.
Se pstreaz funciunile de sntate existente, pn la realizarea unui nou sediu spitalicesc unde acestea vor fi
relocate. Dup relocarea funciunilor de sntate, zona va primi utilizarea funciuni de nvmnt, cu
specializarea nvmnt superior.
Amplasamentul situat la intersecia Bd. Coposu, cu Bd. Vasile Milea, cu zona Teatrului i a Pieii Unirii ce
include i amplasamentul fostei Cazarme 90 i vestigiile bastionului porii Cisndiei, este rezervat realizrii unui
centru de conferine, congrese i spectacole. Pentru acest obiectiv se impune studierea simultan a SZCP
Centru Istoric 12 i ZCP Piaa Unirii, cu toate implicaiile ce rezult din necesitatea punerii n valoare a
vestigiilor istorice menionate.
cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni aferente echiprii tehnicoedilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine, cu condiia
asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie minim de 60% din suprafaa construit desfurat
(SDC), la nivel de parcel.
la parter funciuni cu acces public (comer, servicii, dotri publice).
PUG Sibiu
333


indicativ NP01197;
SZCP Centrul Istoric_25 zonele ocupate de locuine colective
Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin schimbarea destinaiei apartamentelor, cu respectarea
urmtoarelor condiii:
accesul se face dintr-o strad prin faada principal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din
Prin excepie, se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate exclusiv la
parterul cldirilor i care vor utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin
Se admit lucrri de ntreinere i modernizare a spaiilor spitaliceti de pe str. P. Onofreiu, cu condiia ca acestea
fie meninute n volumetria cldirilor existente. Odat cu relocarea funciunilor spitaliceti ntr-un sediu adecvat,
spaiile de pe str. P. Onofreiu vor primi destinaie universitar.
Toate subzonele:
adiacente.
SZCP Centrul Istoric_25 zonele ocupate de locuine colective
334
PUG Sibiu

CLDIRILOR
Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric, cu excepiile de mai jos.
Se recomand refacerea parcelarului istoric acolo unde acesta a fost modificat, n msura posibilitilor i pe
baza unor studii, analize i cercetri preliminare a situaiei istorice, urbanistice i arheologice.
SZCP Centrul Istoric_15 - parcelele riverane strzii Malului
SZCP Centrul Istoric_16 - parcelele riverane strzii Malului
Pentru extinderea amprizei stradale n vederea fluidizrii relaiilor de trafic, se recomand realinierea fronturilor
prin PUZCP. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 5 m, msurat de la poziia iniial, n vederea
modernizrii i extinderii amprizei stradale.
Conform PUZCP.
De regul, n zona intramuros, corpurile principale se amplaseaz la strad, iar corpurile secundare se
amplaseaz pe celelalte laturi ale parcelei, mobilnd astfel dou, trei sau patru laturi ale parcelei.
Conform PUZCP.
Pn la aprobarea PUZCP, n situaiile care se ncadreaz n condiiile Seciunii 1, Art. A. Condiionri primare,
punctul 2.3, cldirea va respecta amprenta la sol a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive
desfiinate.
Conform PUZCP.
Pn la aprobarea PUZCP, n situaiile care se ncadreaz n condiiile Seciunii 1, Art. A.Condiionri primare,
punctul 2.3, cldirea va respecta amprenta la sol a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive
desfiinate.
Lrgirea strzii Socului se va face fr a afecta linia mocniei, care este monument istoric.
Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor clasate pe lista monumentelor istorice.
Asigurarea locurilor de parcare necesare pentru aceste cldiri se va face n condiiile Art. 40, al prezentului
regulament.
Conform PUZCP.
Pn la aprobarea PUZCP, n situaiile care se ncadreaz n condiiile Seciunii 1, Art. A. Condiionri primare,
punctul 2.3, cldirea va respecta volumetria, gabaritele i numrul de niveluri ale cldirii, corpului de cldire sau
a elementelor constructive desfiinate.
PUG Sibiu
335
Pn la aprobarea PUZCP, SE INTERZICE MANSARDAREA ARPANTELOR ISTORICE VALOROASE. Se

recomand ca arpantele de factur gotic sau baroc, valoroase i relativ rare, s fie consolidate, restaurate i
puse n valoare fr modificri structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte cldiri, mansarda se va
realiza de regul n volumul podului.
Reguli aplicabile la toate categoriile de intervenie, cu obligativitatea obinerii prealabile a avizului
DJCPN sau CNMI dup caz.
1. Reguli generale privind toate cldirile
Nu sunt admise:
- imitarea stilurilor arhitecturale strine regiunii sau folosirea de materiale tradiionale nespecifice
regiunii;
- imitarea materialelor naturale, simulri de paramente cu excepia celor istorice-artistice;
- decaparea tencuielilor de epoc;
- utilizarea tencuielilor cu ciment, tencuieli rugoase tip strop, calcio-vechio / att la interior ct i la
exterior;
- placaje cu sprturi de marmur, plci ceramice, crmid aparent;
- utilizarea neacoperit a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament;
- paramente sau elemente de beton armat lsate aparente, buciardate sau brut-decofrate dect dac
cofrajele, granulaia i culoarea agregatelor i cimentului sunt avizate pozitiv n cadrul DJCPN;
- utilizarea n exterior a materialelor pentru constructii provizorii: azbociment, materiale plastice .a.
utilizarea de tencuieli tip strop, calcio vechio i cu coninut de ciment.
2. Reguli generale privind cladirile existente
Se vor folosi tencuieli lise / dricuite/ cu mortar de var- nisip cu zugrveli de ap n culori pastelate,
tradiionale.
Cldirile cu valoare de monument sau ambiental trebuie s reprimeasc aspectul i caracterul original
prin suprimarea adugirilor, mai puin a celor cu valoare istoric, arheologic sau arhitectural
intrinsec. n acest ultim caz adugirile se vor restaura n acelai regim cu cldirea.
Se vor suprima reelele i conductele parazite.
Se va respecta compoziia i concepia original prin revenirea la forma iniial a decoraiilor, golurilor i
profilelor tmplriei exterioare precum i a acoperiurilor.
Zidriile din piatr sau elementele de piatr de talie / placaje la socluri sau la elemente de structur,
elemente de modenatur : cornie, bandouri, suvasmente /, se vor trata conform situaiei iniiale. Dac
aceste elemente au suferit acoperiri cu tencuieli sau zugrveli ele vor fi degajate de acoperiri i repuse
n starea original. Pietrele deteriorate vor fi nlocuite prin elemente de aceeasi culoare, profil i mrime
ca cele originale. Se admite utilizarea pietrei artificiale cu condiia ca pe baz de monstre aceasta s se
identifice cu cea natural. Tencuielile i zugrvelile vor fi n tente naturale sau colorate, cu excluderea
tencuielilor pe baz de ciment pur. Ele se vor executa din mortar de var i nisip n tonaliti inspirate din
cele istorice conservate sau din cele restaurate de specialiti. Tencuiala va lsa aparente elemente de
decor arhitectural, ancadramente, care vor trebui restaurate.
3. Reguli privind golurile:
Noile goluri n ziduri vor fi dimensionate i proporionate n corelare cu golurile existente la aceeai
cldire sau la cldiri similare urmrind logica static a construciilor.
La cldirile cu valoare de monument sau cu valoare ambiental, refacerea tmplriei se va face identic
atunci cnd exist elemente martor; atunci cnd acestea nu exist, refacerea va urmri un model
relevat pe o construcie de acelai tip i din aceeai epoc.
Se interzice confecionarea elementelor de marchetrie din metal cromat sau strlucitor, n special
pentru mnere de ui sau de pori.
Se interzice amplasarea grilajelor de protecie fixe sau mobile la exteriorul golurilor cu excepia celor
istorice-artistice.
Obloanele exterioare tradiionale din lemn se vor executa asemntor cu cele originale sau cu modele
comparabile.
Se vor folosi ui exterioare de lemn ale cror compoziii, proporii i desen vor fi compatibile cu
specificul cldirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmrind caracterul de epoc al edificiului. Nu se
recomand ui prefabricate n stil rustic sau alte diverse stiluri.
Nu sunt admise:
- utilizarea tmplriei metalice, din aluminiu, sau materiale plastice, chiar dac materialul protector imit
336
PUG Sibiu
materialul tradiional;
- nlocuirea tmplriei de lemn cu tmplrie de lemn cu dimensiuni, seciuni, mpriri i sens de
deschidere nespecifice.
4. Acoperiuri
Nu sunt admise urmtoarele materiale:
- azbociment;
- materiale plastice;
- carton asfaltat;
- tabl.
Acoperiurile vor trebui sa conserve materialele i forma original. Pantele vor determina alegerea
materialului adecvat, fiind recomandabil igla solzi de forma, culoarea i dimensiunile celor existente.
Coamele se vor realiza cu igle speciale prinse cu mortar de var.
Lucarnele se vor conserva n forma n care exist i se vor restaura, fara a fi nlocuite cu lucarne
nespecifice i netradiionale; cele de lemn se vor trata cu insecticide i fungicide i se vor vopsi.
Prile metalice ale acoperiurilor i racordurilor pentru scurgerea apelor pluviale executate din tabl de
zinc, se vor lcui n tente de culoare nchis. Se recomand folosirea tablei de cupru sau a celei
aramite.
Nu se admite utilizarea ferestrelor de mansard tip VELUX, vizibile din domeniul public.
5. Couri i elemente de ventilaie
Courile de fum i de ventilaie se vor restaura i se vor realiza dupa modele existente. Courile
originare din crmid aparent se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul faadelor de
acelai tip. Coronamentele i capacele se vor realiza n acord cu vechile modele.
Se interzic: couri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton i diverse sisteme de
ventilaie aparente. Elementele de mbuntire a tirajului se vor amplasa discret, invizibile din domeniul
public.
6. Elemente secundare
Lucrrile vechi de feronerie se vor conserva i restaura.
Curile de serviciu, spaiile gospodreti sau locurile de depozitare a pubelelor vor fi disimulate n
interiorul imobilelor.
La cldirile cu statut de monument, faadele spre curile interioare vor face obiectul unui proiect de
restaurare, mpreun cu amenajarea terenului aferent i a pavajului acestuia.
Refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui sa fac obiectul unui studiu de pavaj, dalaj
sau mbrcminte, adugat documentaiei necesare pentru obinerea autorizaiei de construire.
7. Faade comerciale - vitrine
Dispoziiile se aplic la toate imobilele existente.
Documentaiile pentru autorizarea acestor lucrri vor fi nsoite de plan de situaie, releveu al faadei
care se modific i fotografii ale faadelor nvecinate.
Din documentaie trebuie s rezulte la o scar suficient modul de tratare a golurilor, tratamentul
structurii, propunerile de amenajri interioare, valorificarea elementelor existente. Documentaia se va
completa cu detalii privind inscripiile proiectate (numr, dispoziii, dimensiuni, materiale, culoare,
iluminare) i de un memoriu explicativ.
Pentru imobilele vechi cu goluri la parter, vechile strpungeri sau goluri vor fi conservate sau
reconstituite cu ocazia operaiunilor de amenajare. Nu se admite comasarea golurilor.
8. Firme, materiale i culori
Firmele, materialele i culorile vor fi supuse autorizrii. Documentaia tehnic se va completa cu
eantioane de materiale i culori.
Firmele vor putea fi paralele sau perpendiculare pe faad. Aspectul general va fi n acord cu arhitectura
imobilului sau a imobilelor vecine.
Se recomand dimensiuni mici, discrete, respectarea compoziiei fatadei precum i a elementelor de
decor ale cror logic nu trebuie contrazis prin modul de amplasare a firmei.
Nu sunt admise:
- dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv;
- inscripii pe balcoane, cornie sau acoperiuri.
nsemnele paralele cu faada se vor limita la lungimea vitrinei, respectnd trama parcelar dac mai
multe parteruri de cldiri alipite sunt unificate prin acceai funciune. Literele vor fi aplicate sau pictate
direct pe suprafaa faadei fr suport unitar.
PUG Sibiu
337

Se va respecta punctul 1.6, cu subpunctele aferente, din Art. 11, Aspectul exterior al cldirilor.
Pn la aprobarea PUZCP, amenajarea spaiilor libere, spaiilor publice, plantrile, tierile de arbori, lucrrile de
modificare sau refacere a pavajului se vor face cu avizul DJCPN.
Este interzis amplasarea de construcii n grdinile istorice din interiorul insulei delimitate de strzile 9 Mai, L.
Rebreanu, Nou i Brutarilor.
Este interzis amplasarea de construcii n zonele verzi i parcuri.
Zona delimitat de str. Constituiei, str. Funarilor i str. Manejului va menine caracterul predominant al spaiilor
verzi.
Se va studia posibilitatea crerii unui culoar verde n jurul centrului istoric.
14. MPREJMUIRI
Conform Seciunea 3, Art. 11, punctul 2., subpunctul 2.4., privind lucrrile de intervenie sau construire la
mprejmuiri.

Procentul de ocupare a terenului se va reglementa prin PUZCP.
Pn la aprobarea PUZCP, se va pstra POT existent. n situaiile care se ncadreaz n condiiile Seciunii 1,
Art. A. Condiionri primare, punctul 2.3, cldirea va respecta amprenta la sol a cldirii, corpului de cldire sau a
elementelor constructive desfiinate.
Coeficientul de utilizare a terenului se va reglementa prin PUZCP.
Pn la aprobarea PUZCP, se va pstra CUT existent. n situaiile care se ncadreaz n condiiile Seciunii 1,
Art. A. Condiionri primare, punctul 2.3, cldirea va respecta volumetria, gabaritele i numrul de niveluri ale
cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
338
PUG Sibiu
ZCP
Cibin Centru
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este constituit din
teritoriul ocupat de funciunile istorice manufacturiere, pre- i protoindustriale, ulterior
atelierele fabricii de maini Rieger, abatorul, fabrica de postavuri, fabrica de spirt, fabrica de
cazane de aburi, inclusiv fosta cazarm a Honvezilor.
Prezenta ZCP include platformele industriale cuprinse ntre Centrul Istoric i Cibin, ntre
Piaa Cibin i zona Grii. Cele mai importante uniti economice locate n zon dau numele
subzonelor, care devin uniti de referin n prezentul regulament. n interiorul zonei,
studiile de fundamentare au identificat existena unui important patrimoniu construit de
factur industrial, aparinnd fostelor ateliere Rieger, parial inclus pe lista monumentelor
istorice.
ntreaga zon este prevzut s asigure extinderea funciunilor tipice zonei centrale spre
nord i, prin acesta, s impulsioneze dezvoltarea socio-economic a Oraului de Jos i a
cartierului Terezian.
Zona este supus unui regim de restructurare, urmrindu-se nlocuirea activitilor
industriale cu utilizri cu carater central i mixt, optimizarea legturilor de circulaie auto i
pietonale ntre Centrul Istoric i cartierul Terezian i asigurarea suprafeelor necesare unor
obiective i funciuni necesare n zona central a oraului. Se urmrete, de asemenea,
prezervarea i valorificarea, n ct mai mare msur, a patrimoniului industrial concentrat n
zona fostelor ateliere Rieger.
Sibiu, prezentul UTR este propus Zon construit protejat.
Legea 350/2001,
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 21;
PATJ Sibiu,
M 1.2.1, M 1.2.3, M
1.2.4)
Prezenta ZCP este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG:
SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger
SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator
SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria
SZCP Cibin Centru_d - Pim Siemens
SZCP Cibin Centru_e - parcele rezideniale str. Cibinului
SZCP Cibin Centru_f - scuar public
SZCP Cibin Centru_g malurile Cibinului
ZCP Cibin Centru se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone
Legea 350/2001,
actualizat, Art.
3
31 , 47
Ordinul MTCT nr.
562/2003, Art. 8
PUZCP se poate elabora i aproba pentru ntreaga suprafa a ZCP Cibin Centru sau se
poate elabora i aproba etapizat, pentru una sau mai multe subzone enumerate n
Seciunea 1. Teritoriul minim de studiu al unui PUZCP este o subzon a ZCP.
Urmtoarele subzone vor fi tratate n mod obligatoriu n interiorul aceluiai PUZCP:SZCP
Cibin Centru_a - Atelierele Rieger, SZCP Cibin Centru_d - Pim Siemens, SZCP Cibin
Centru_e - parcele rezideniale str. Cibinului.
PUG Sibiu
339
Pentru unitatea de referin ZCP Cibin Centru se instituie interdicie temporar de

construire sau de demolare pn la aprobarea PUZCP Cibin Centru.
Legea 350/2001,
actualizat, Art. 46

Legea 350/2001,
Sunt permise adjustri ale limitei ZCP Cibin Centru stabilite prin PUG, dar numai prin
PUZCP Cibin Centru aprobat conform legii.
Ordinul MTCT nr.

562/2003, Art. 21
actualizat, Art. 46
HG 1408/2007, Art.
6
Subzona SZCP Cibin Centru_f are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast
Ordonana de
urgen 195/2005,
aprobat de legea
265/2006,
actualizat, Art. 71

Pod peste rul Cibin n prelungirea strzii Abatorului, strpungere spre strada Rusciorului, cf. PUG.
Reabilitarea subtraversrii cii ferate n dreptul strzii Viitorului.
Segmentul strzii Ocnei aflat n incinta industrial va reintra n domeniul public i va fi deschis circulaiei
exclusiv pietonale.
Segmentul strzii Pulberriei aflat n incinta industrial va reintra n domeniul public i va fi deschis circulaiei.
Modernizarea reelei stradale existente, respectiv realizarea strzilor conform PUG i PUZCP.
Realizarea unui pod suplimentar peste rul Cibin (2 benzi) n zona Piaa Cibin i reabilitarea sau nlocuirea celui
existent (2 benzi), n vederea reconfigurrii nodului str. Lung str. Reconstruciei str. Rului str. Malului
str. Cibinului sub forma unei giraii, cf. PUG i schemei anexate.
Reabilitarea cldirilor cu valoare de patrimoniu existente n zon.
Reorganizarea i reamenajarea interseciei strzilor NicolaeTeclu - Ocnei - Trgu Fnului, cu caracter i rol de
pia public i avnd o important component pietonal.
Realizarea unui spaiu verde public la intersecia strzilor Trgu Fnului i Cibinului, cf. PUG.
Utilizarea segmentului strzii Ocnei cuprins ntre str. Zidului i str. Cibinului ca legtur predominant pietonal,
cu acces carosabil rezervat exclusiv riveranilor, necesitilor de aprovizionare i pentru vehiculele de intervenie.
Realizarea unui parcaj public multietajat subteran, pentru stocarea vehiculelor la intrarea n Centrul Istoric
dinspre Media, respectiv nodul de autostrad Calea urii Mari.
Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Cibinului, Ocnei, Zidului, Pulberriei, Nicolae Teclu.
Sunt propuse spre clasare cldirile industriale aparinnd fostelor ateliere Rieger, precum i diferite construcii
realizate dup anul 1948, cf. planei de reglementri urbanistice aferente PUG, cf. legii 422/2001.
340
PUG Sibiu
Pstrarea tramei stradale uzinale i unei ct mai mari pri a patrimoniului industrial construit n subzona SZCP
Cibin Centru_a - Atelierele Rieger i reutilizarea lor pentru activiti culturale i din domeniul teriar: comer,
servicii, uniti de cazare. Se vor vor avea n vedere spre conservare i reutilizare toate cldirile industriale
construite anterior anului 1970.
Amenajarea malurilor Cibinului sub forma

Regulament Local de Urbanism PUG

Încărcat de

Informații document

Descriere:

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Descriere:

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Local de Urbanism PUG

Încărcat de

Descriere:

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Sibiu, loc de ntlnire

Plan urbanistic general al Municipiului Sibiu

PROIECTANT PRINCIPAL: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA*

ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE

Terenuri i zone cu regim special

Prevederi generale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14

Intravilanul i terenuri agricole din intravilan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Zone construite protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Zone expuse la riscuri naturale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Msuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special. . . . . . . . . . . . .18

Condiii generale privitoare la construcii

Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice. . . . . . . . . . . . . 19

Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente. . . . . . . . . . . . . . . 21

Realizarea de reele edilitare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

Amplasarea n interiorul parcelei. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

Aspectul exterior al construciilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Accese pietonale i piste pentru bicicliti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Orientarea fa de punctele cardinale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Lucrri de utilitate public. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice. . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Amplasarea fa de drumuri publice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

Reglementarea situaiilor tranzitorii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

Lista zonelor funcionale, subzonelor funcionale i a UTR. . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

Reglementri pentru intravilanul municipiului Sibiu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+S+D+P+M/ S+S+D+P+R)

Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip periferic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+D+P+M/ S+D+P+R)

Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(S+P+1+M/ S+P+1+R/ S+D+P+M/ S+D+P+R)

Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe parcele izolate n interiorul

Locuine cu regim mediu de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis. . . . . . . . . . . . . . . . 65

Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis. . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate

Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .77

Zon de instituii i servicii

Zon de instituii i servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

Zon de insituii i servicii publice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

Zon de insituii i servicii turistice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92

Zon de gospodrire comunal

Zon de gospodrire comunal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

Zon de activiti economice

Zon de activiti economice cu caracter teriar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99

Zon de activiti economice cu caracter industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare

Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .105

Zon cu destinaie special

Zon cu destinaie special. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)

Zon de circulaie rutier i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

Zon de circulaie aerian i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)

Zon de circulaie feroviar rezervat trenului urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120