Tema 5.

Dreptul de proprietate
3. Dreptul de proprietate: noiunea dreptului de proprietate n sens economic i juridic, n sens obiectiv i subiectiv.
Coninutul dreptului de proprietate
Coninutul dreptului de proprietate l constituie cele 3 atribute ce aparin titularului: posesia, folosina i dispoziia (ius
utendi, fruendi, abutendi).
Posesia (ius utendi) nseamn posibilitatea de a stpni bunul n materialitatea lui; de a veni n contact fizic cu el. De exemplu,
faptul de a ine n mn o carte.
Folosina (ius fruendi) presupune culegerea fructelor, adic de a beneficia de foloasele lucrului, de rezultatele lui. De exemplu,
cel ce are o livad, culege recoltele pentru sine; cel ce deine un cal, l exploateaz la lucrrile agricole etc.
Dispoziia (ius abutendi) este cel mai important atribut al dreptului de prorpietate. Fr dispoziie nu poate exista nici
proprietatea. Cel care deine asupra sa dreptul de dispoziie, poate uor s decid soarta bunului (s-l vnd, s-l doneze, s-l arunce,
s-l distrug etc.).
4. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate
n dreptul roman au existat mai multe clasificri ale modurilor de dobndire a proprietii. Prima, i cea mai principal,
proprietatea putea fi dobndit prin: a) ocupaiune; b) tradiiune; c) accesiune; d) specificaiune; e) mancipaiune; f) in iure cessio; g)
uzucapiune; h) lege, i e) hotrre judectoreasc.
Proprietatea mai putea fi dobndit prin moduri: a) universale (se transmite ntreaga avere, dee exemplu: toat motenirea celui
decedat trece la urmai), b) cu titlu universal (se transmit cteva lucruri, de exemplu: casa i sclavii, sau terenurile i animalele etc.) i
c) particulare (un singur lucru: un sclav, o cru, o unealt de munc).
De asemenea, existau moduri de dobndire a dreptului de proprietate: a) originare (lucrul nu a aparinut pn atunci nimnui),
i b) derivate (lucrul a fost preluat de la alt proprietar).
a) Ocupaiunea
Ocupaiunea const n luarea n posesiune a unui lucru care nu aparine nimnui, cu intenia de a deveni proprietar. Lucrurile
care nu aparin nimnui se numesc i lucruri fr stpn. Aceastea sunt:
a) Produsele mrii, ca: scoicile, perlele, petele;
b) Produsele pdurii, ca: animale slbatice, pomuoare, ciuperci etc.;
c) Lucrurile prsite de stpnul lor (abandonate, cnd nu mai avea nevoie de ele);
d) Lucrurile luate de la dumani. n concepia romanilor, inamicul nu avea dreptul de proprietate. Cum ns prada de rzboi era
dobndit de ctre stat, particularul putea s dobndeasc prin ocupaiune un bun al dumanului numai n cazul n care fcea o
incursiune pe teritoriul inamic pe cont propriu, nu ca soldat1.
La romani, prin ocupaiune puteau fi dobndite lucrurile mobile i cele imobile. n prezent, prin ocupaiune pot fi dobndite
numai lucrurile mobile.
b) Tradiiunea
La transmiterea dreptului de proprietate prin tradiiune, se cereau urmtoarele condiii:
a) Cel care transmite lucrul trebuie s aib capacitatea de a-l nstrina, adic s fie proprietar;
b) Voina de a transmite i, respectiv, de a dobndi proprietatea lucrului;
c) Remiterea material a lucrului. La nceput, remiterea lucrului se fcea de la mn la mn, dar n epoca clasic s-a admis c
remiterea lucrului se poate reduce la unele forme simbolice, acestea fiind:
- traditio longa manu: se svrea ntre prezeni, dar fr contactul direct cu bunul. De exemplu, n cazul vnzrii unui teren,
nu mai era nevoie ca cumprtorul s parcurg tot terenul, ci era suficient s se urce mpreun cu vnztorul pe o nlime i ultimul s
indice limitele terenului.
- tradiiunea simbolic: n cazul vnzrii unei case, nu era necesar ca cumprtorul s viziteze casa, fiind suficient numai
remiterea cheilor de la cas.
- tradiiunea brevi manu: este cazul chiriaului care cumpr de la proprietar casa n care locuiete. ntr-o asemenea situaie,
chiriaul nu mai restituie imobilul proprietarului, pentru ca acesta s-l retransfere la rndul su, ci ncepe s posede din momentul
conveniei.

- constitutul posesoriu: este situaia invers celei de mai sus. De exemplu, proprietarul vinde casa n care locuiete
i rmne s locuiasc mai departe n calitate de chiria.
c) Accesiunea

epico Vladislav. Drept privat roman .. p.121.

Accesiunea const n ntruparea unui lucru accesoriu ntr-un altul principal. Cu alte cuvinte, prin accesiunea se
nelege unirea unui lucru cu un alt lucru. Dup realizarea acestei uniuni, lucrul accesoriu i pierde existena, devenind
parte component a celui principal.
n aa mod, proprietarul lucrului principal devine proprietarul ntregului lucru, alctuit din absorbirea lucrului
principal de cel accesoriu. De exemplu, ua i mnerul (cleampa); ua este bun principal, n timp ce mnerul uii este bun
accesoriu.
Se aplica principiul: bunul accesoriu aparine bunului principal sau soarta bunului accesoriu depinde de soarta
bunului principal.
Pentru aplicarea accesiunii, erau necesare urmtoarele condiii:
- s existe un lucru principal i unul accesoriu;
- ntre un lucru imobil i unul mobil, primul tot timpul se consider ca principal, iar al doilea ca accesoriu;
- lucrul accesoriu s fie absorbit de lucrul principal.
Felurile accesiunii: 1) accesiunea imobiliar i 2) accesiunea mobiliar.
1) Vorbind de accesiunea imobiliar, trebuie s pornim de la principiul general ce predomin aceast materie, i
anume pmntul este considerat ca bun principal, toate lucrurile care se ncorporeaz n el se consider accesorii.
Accesiunea pmnturilor depuse sau create de ape: a) aluviuni, b) avulsiuni, c) insula nscute dintr-un ru; d) albia
prsit.
a) Aluviunile (adausurile lente) se numesc acele creteri de pmnt ce se fac succesiv i pe nesimite la malurile
apelor curgtoare (de exemplu, nisipul, argila, prundiul). Aceste adausuri revin proprietarului terenului riveran (de la
mal).
b) Avulsiuni (adausurile brute). Se poate ntmpla ca un curs de ap s rup dintr-o dat o bucat mare de pmnt i
s-o alipeasc la alt proprietate riveran (de la mal). Asemenea alipiri de teren se numesc avulsiuni. n cazul avulsiunii,
proprietarul fondului din care apa a rupt o poriune de teren pstreaz asupra acestei poriuni dreptul de proprietate, cu
condiia ca s revendice terenul n decurs de un an de la data cnd proprietarul terenului la care s-a alipit partea a intrat n
posesiune.
c) Insula nscut dintr-un ru, va aparine proprietarului de al crui mal se apropie mai mult 2.
d) Albia prsit, va intra n proprietatea celor mai apropiai proprietari, ca i n cazul insulei.
2) Accesiunea mobiliar, cuprinde dou forme: a) specificaiunea, i b) confuziunea i amestecul.
a) Specificaiunea. Dac o persoan confeciona un lucru dintr-un material care aparinea altei persoane, se punea
ntrebarea: cui aparinea lucrul nou creat?
n dreptul roman nu se tia despre dreptul de autor, aa cum se cunoate n prezent, prin urmare, se aplicau regulile
accesiunii:
- Se considera c dac cineva a compus un cntec, a scris o poezie sau o carte pe pergamentul (pnza) altei
persoane, manuscrisul aparinea acesteea din urm, deoarece scrisul era considerat lucru accesoriu, n timp ce
pergamentul - lucru principal3.
- Dac un pictor picta un tablou pe pnza altuia, coala Sabinian considera c produsul rezultat aparine
proprietarului pnzei; coala Proculian considera c tabloul aparine pictorului. Ultima opinie se bucura de mai mult
susinere.
- Atunci cnd dou obiecte din metal erau intim sudate ntre ele, cum ar fi de pild lipirea unui bra la o statuie,
proprietarul lucrului principal (statuia), dobndea i proprietatea lucrului accesoriu (braul).
- Dac legtura nu este intim i bunul accesoriu poate fi dezlipit fr deteriorri (cum ar fi, roata de la o cru),
proprietarul lucrului accesoriu poate cere separarea lui.
b) Confuziunea i amestecul. Prin confuziune se nelegea amestecul de substane lichide (de exemplu, uleiul i apa,
vinul i sucul), iar prin amestec - de lucruri solide (de exemplu, grul cu orzul, porumbul cu fasolele). Dac substanele
putea fi separat, fiecare persoan i lua partea sa, n caz contrar, proprietatea era comun.
d) Gsirea unei comori
Prin comoar se neleg lucrurile de valoare, ascunse n pmnt de atta vreme nct nu se mai tie cine a fost
ultimul lor proprietar.
Comoara descoperit aparine pe jumtate proprietarului terenului, iar cealalt jumtate - descoperitorului.
Descoperitorului nu i cuvine nimic dac a ptruns pe teren fr consimmntul proprietarului.

2
3

Popa V., Motica R. Drept privat roman. Editura Presa Universitar Romn. Timioara, 1994, p.126.
Motivul invocat de romani era c fr pergament nu ar fi existat scrisul.

e) Mancipaiunea
Este cea mai veche modalitate de transmitere a proprietii, avndu-i nceputurile n epoca strveche.
Presupunea ndeplinirea unor forme solemne: prezena a cel puin 5 martori ceteni romani, prezena lui libripens
(cel ce cntrea metalul-pre cu o balan de aram) 4, prezena mancipantului (cel care vindea), a lui accipiens (cel care
cumpra), precum i a lucrului ce urma s fie transmis.
Cel care urmeaz s dobndeasc proprietatea (n.n. - accipiens), pune mna pe obiectul mancipaiei i rostete
formula: declar solemn c acesta este lucru meu i l-am cumprat cu aceast aram i balan. Dup ce dobnditorul
lovete balana de aram cu bucata de aram, i-o nmneaz ntrintorului n loc de pre 5.
Folosit pe larg n vechiul drept roman i n epoca clasic, mancipaiunea nu se mai folosete n epoca postclasic,
fiind nlocuit cu tradiiunea care, prin simplitatea formelor ei, avea superioritate. Mancipaiunea dispare n secolul al VIlea.
f) In iure cessio
Era un mod de dobndire a proprietii care presupunea organizarea unui proces fictiv. Cu alte cuvinte, prile
inventau un proces, asemeni unei piese de teatru.
Conform unei nelegeri prealabile, prile se prezentau n faa magistratului, unde reclamantul afirma c este
proprietarul obiectului litigios. Prtul nu-l contrazicea pe reclamant. Fa de tcerea prtului, magistratul pronuna
cuvntul addico, ratificnd preteniile reclamantului6. n aa mod, bunul i se transmitea reclamantului.
In iurie cessio o putem considera ca o form mai evoluat a mancipaiunii. Se menineau aceleai cuvinte solemne,
doar c ele se pronunau n faa magistratului.

g) Uzucapiunea
Uzucapiunea este un mod de dobndire a proprietii asupra lucrurilor prin ndelungata folosin a lor. Cu alte
cuvinte, cel ce stpnete un bun mobil timp de un an de zile sau un imobil timp de doi ani, dobndete dreptul de
proprietate asupra respectivului lucru.
Condiiile uzucapiunii sunt urmtoarele:
1) posesiunea. Lucrul trebuie s fie posedat un anumit interval de timp.
2) termenul. Era necesar ca posesiunea s dureze un timp oarecare: lucrurile mobile (uneltele de munc, un sclav)
trebuiau s fie posedate timp de 1 an de zile, iar cele imobile (o cas, un teren) - 2 ani. Se cerea ca posesiunea s fie
nentrerupt (continu) pe tot acest interval de timp.
3) lucrul s fie susceptibil de a fi uzucapat. Nu puteau fi uzucapate lucrurile: extra patrimonium (care nu puteau
aparine persoanei, de exemplu, cetile, drumurile); furate; luate n posesiune cu violen; cele religioase (bisericile,
templele, obiectele de cult).
4) justa cauz. Prin just cauz se nelege c luarea n posesiune s-a fcut prin mijloace legitime (adic fr
aplicarea violenei, fr viclenie).
5) buna credin. Este convingerea uzucapantului c a dobndit lucrul de la o persoan care avea dreptul s-l
nstrineze, adic de la un proprietar.
h) n baza legii
Dobndirea dreptului de proprietate prin efectul legii avea loc atunci cnd legea nsi prevedea c o situaie sau
alta duce la transferul dreptului de proprietate. Cele mai multe reglementri le cuprindea Legea celor XII Table, spre
exemplu: bunurile confiscate la vam treceau n proprietatea statului; persoana care prelucra un pmnt aflat n paragin,
devenea proprietarul acestui pmnt etc.
e) n baza unei hotrri judectoreti
4

Prezena lui libripens era necesar, deoarece mult vreme moneda roman consta din bare de aram care trebuiau cntrite, pentru a
calcula numrul de ai (asul cntrete 327 grame de aram).
n secolul al III-lea .Hr. a aprut moneda n sens modern, aa nct s-a renunat la cntrirea preului (el se numra), dar la prezena
lui libripens i a balanei de aram nu s-a renunat. n acest stadiu, libripens avea rolul de a lovi, n mod simbolic, balana cu o bar de
aram (Molcu Emil, op.cit., p.128).
5
Jakot Mihai Vasile. Dreptul roman. Volumul II. Editura Fundaiei Chemarea, Iai, . Anul ..p.347.
6
Molcu Emil, op.cit., p.130.

Prin hotrre judectoreasc - atunci cnd magistratul lua decizia n privina unui conflict sau altul. Adeseori, se
judecau procesele privind stabilirea hotarelor ntre dou terenuri, mprirea motenirii, nentoarcerea unei datorii etc.
5. Categoriile de proprietate n dreptul privat roman
Proprietatea roman era de dou feluri: 1) proprietatea colectiv a statului i 2) proprietatea privat a cetenilor.
Ultima cuprindea proprietatea: quiritar, provincial, pretorian i peregrin.
1) Proprietatea colectiv a statului exista din cele mai vechi timpuri. Originile ei se regsesc n rzboaiele de
cotropire duse de Roma. n mare parte, proprietatea statului cuprindea sclavii capturai n rzboaie i pmntul cucerit de
la dumani. Pmntul era vndut sau arendat cetenilor romani bogai, la sume foarte mici, iar ranii, rmai fr de
pmnt, lucrau pe moiile celor bogai.
Fiind nemulumite, pturile srace adeseori organizau rscoale, cernd mprirea echitabil a pmntului.
2) Proprietatea privat a cetenilor o constituia: a) proprietatea quiritar, b) provincial, c) pretorian i d)
peregrin.
a) Proprietatea quiritar (i se mai spune a cetenilor romani) se aseamn cu proprietatea privat care exist n
prezent. Aparinea cetenilor romani i era ocrotit prin ius civile (adic prin normele dreptului civil, aplicabil numai
cetenilor, de aceea este numit i proprietate civil).
Ca i n prezent, proprietatea avea caracter: - absolut; - exclusiv, i - perpetuu.
- Absolut: permite titularului s trag toate foloasele pe care acesta le poate oferi, fr vreo ngrdire. De exemplu,
sclavul putea fi vndut sau ucis; tot ce se afla deasupra ori dedesubtul unui teren, aparinea proprietarului terenului etc. Cu
alte cuvinte, orice obiect de proprietate quiritar putea fi exploatat fr limite.
- Exclusiv: nlturarea oricrui amestec strin n folosina lucrului.
- Perpetuu: proprietatea quiritar nu se poate stinge prin trecerea timpului.
b) Proprietatea provincial. Cucerind diferite provincii, romanii lsau locuitorilor acestora dreptul de a se folosi de
pmnturile lor n schimbul plii unui impozit. Din acest motiv, i s-a dat denumirea de proprietate provincial. Ea
constituia o surs de venituri pentru statul roman 7.
c) Proprietatea pretorian este proprietatea recunoscut i ocrotit de pretor. Ea a nlocuit proprietatea quiritar,
care la acel moment se caracteriza printr-un exces de rigorism i formalism 8.
d) Proprietatea peregrin. O dat cu dezvoltarea comerului, unii peregrini au acumulat mari averi. Ca urmare,
romanii au fost nevoii s recunoasc peregrinilor un drept de proprietate distinct.
Dup anul 212, cnd prin edictul lui Caracalla s-a acordat cetenie roman aproape tuturor strinilor, proprietatea
peregrin a disprut.
6. Aprarea dreptului de proprietate: aciunea n revendicare i aciunea negatorie.
Datorit faptului c dreptul de proprietate este cel mai important din dreptcivil, ntotdeauna el a
beneficiat de o protecie special din partea legiuitorului.Dreptul civil cuprinde o mulime de mijloace
prin care poate fi aprat dreptulde proprietate, precum i celelalte drepturi
reale.Aprarea relaiilor existente de proprietate, ca baz juridic a oricreisocieti, a constituit i va constitui
ntotdeauna una din cele mai importante probleme ale oricrui sistem de drept din orice ar.
Prin mijloace de aprare a dreptului de proprietate n doctrina juri dicse neleg acele aciuni,
prin care proprietarul tinde s nlture atin gerile cesunt aduse dreptului su i asigur exercitarea lui n
condiii normale.
Aceste mijloace de aprare a dreptului de proprietate sunt cuprinse n diferiteramuri de drept:
dreptul constituional care stabilete principiile generale deapartenen i aprare a relaiilor de proprietate,
dreptul penal i administrativ, carestabilesc rspunderea n caz de atentare la bunurile strine, dreptul muncii,
carereglementeaz, de exemplu, rspunderea muncitorului pentru daunele adusentreprinderii unde este
angajat la lucru.
Dreptul de proprietate este aprat i de alteramuri de drept.Desigur, rolul principal n aprarea
dreptului de proprietate l are dreptul civil,Avnd n vedere cele expuse mai sus, putem spune c dreptul civil
cuprindedou categorii de mijloace ce stau la aprarea dreptului de proprietate i anume:
7
8

1). mijloace ce asigur o rezolvare stabil a relaiilor de proprietate;

2). mijloace care apr dreptul de proprietate numai n caz de nclcare aacestui drept, se are n
vedere totalitatea mijloacelor juridico-civile ce se folosesc ncaz de svrire a faptelor ilicite contra relaiilor
de proprietate.
In dependen de caracterul nclcrilor dreptului de proprietate mijloacele civile de aprare a
dreptului de proprietate sunt de dou feluri-mijloace juridice nespecifice (indirecte) mijloace juridice
specifice (directe)
Mijloacele juridice specifice sau directe de aprare a dreptului de proprietateconstau n acele aciuni
care i au fundamentul direct pe dreptul de proprietate icare sunt deci, aciuni reale: posesorii
i petitorii.
Aciunile posesorii privesc simplul fapt al posesiei imobiliare fr a pune ndiscuie i fondul
dreptului de proprietate.
Aciunile peitorii privesc nsui dreptul de proprietate.
n rndul acestor aciuni locul central l ocup aciunea n revendicare, n afar de aceast aciune,
legislaia noastr mai cunoate i aciunea negatorie ca aciune real ce st la aprareadreptului de proprietate.
Mijloace juridice nespecifice sau indirecte n care sunt incluse aciuni cucaracter personal care au
la baz un drept de crean i prin care se apr indirect i dreptul de proprietate, spre exemplu ;
aciuni izvorte din rspunderea civil(delictual i contractual), mbogirea fr just cauz, aciuni n decl
ararea sauconstatarea nulitii actelor juridice etc.
Aciunea de revendicare
Aciunea n revendicare poate fi definit ca fiind o aciune real prin carese reclam predarea
posesiunii unui bun n temeiul dreptului de proprietate,pe care reclamantul pretinde al avea asupra acelui bun,
sau revendicarea este aciunea proprietarului neposesor mpotriva posesorului neproprietar" sauaciunea
prin care proprietarul neposesor reclam bunul de la posesorulneproprietar".
Din definiia dat noiunii de aciune n revendicare se desprind o serie detrsturi ce caracterizeaz
aceast aciune civil, i anume:
1.
Astfel n primul rnd, rezult crevendicarea este o aciune real. Aceasta trstur
caracteristic este o aciune n revendicare de natura dreptului pecare l apr.
2. Revendicarea se ntemeiaz pe un drept de proprietatecare alctuietetemeiul su juridic.
Aceasta nseamn c numai proprietarul este n drept a intentaaciunea n revendicare, n vederea
restituirii bunului su ce se afl n posesianelegitim a acestei persoane.Prin urmare, calitatea de a intenta
aciunea o are numai proprietarul care a fostlipsit de posesia bunului su, care se afl n posesia altei persoane
ce-1 deine frdrept. Subiectul activ al aciunii n revendicare nu poate fi dect titularul dreptuluide
proprietate nclcat.
3.O ultim trstur caracteristic a revendicrii const n aceea cprinaceast aciune se urmrete
restituirea bunului.Aceasta nseamn c aciunean revendicare trebuie ndreptat mpotriva celui ce deine
materialmente bunulrevendicat.
4.Obiectul material al aciunii nu poate fi schimbat, prtul fiind obligatn toate cazurile s restituie
reclamantului bunul asupra creia acesta din urm areun drept de proprietate i nu un alt bun de acelai fel
sau valoarea lui.
Aciunea n revendicare n dreptul nostru, poate fi:-mobiliar i-imobiliar, dup cum obiectul ei
constituie bunurile imobile sau bunurilemobile.Termenul juridic al aciunii n revendicare l constituie dreptul
de proprietateTocmai pe baza acestuia proprietarul poate cere restituirea bunului ce alctuiete,obiectul
dreptului su de proprietate de la posesorul ce-1 deine nelegitim.!!!

Deci, naintarea aciunii n revendicare presupune urmtoarelecondiii:

1). pierderea de ctre proprietar posesia asupra bunului;
2). determinarea individual a bunului;
3)aflarea bunului n posesie strin i neaprat ilegal.
In cazul n care sunt ntrunite toate aceste condiii, proprietarul este n drepts-i revendice bunul de
la acel care 1-a lipsit nemijlocit de posesie. De cele maimulte ori ns problema se complic prin aceea c
bunul ce urmeaz a fi revendicatnu se afl n posesia persoanelor care l-au deposedat nemijlocit pe
proprietar.Aceste bunuri pot fi vndute unor tere persoane , deci aciunea n revendicaretrebuie naintat
respectiv ctre aceste persoane care de fapt dein bunul.Spre exemplu, n timpul desfacerii cstoriei fostul
so a vndut fr acordulsoiei automobilul ce constituia proprietatea lor comun n devlmie. Soia
anaintat o aciune de revendicare ctre cumprtorul automobilului care a fostrespins de acesta.Legea n
aceste situaii stabilete dou categorii de posesori ilegali:- dobnditor (posesor) de bun
credin i- dobnditor (posesor) de rea credin.
Se consider dobnditor de bun credin acel care nu tia i nici nu aveade unde s tie c procur
bunul de la o persoan care nu are dreptul s nstrineze acest bun.
Cu toate c att posesorul de rea credin ct i posesorul de bun credin sunt posesori ilegali
condiiile de revendicare a bunurilor din posesia lor sunt diferite.De la posesorul (dobnditorul) de rea
credin bunurile pot fi revendicate ntoate cazurile. Dovada posesiunii ilegale (de bun ori de rea credin)
trebuie s fiedovedit de ctre reclamant, adic de proprietarul acestui bun. In afar
de aceasta, proprietarul este obligat s dovedeasc faptul c anume lui i aparine dreptul de proprietate a
bunului revendicat.
Efectele aciunii n revendicare.
In cadrul respingerii aciunii n revendicare prtul posesor al bunului va continua s-1 dein, aa
nct aciunea n revendicareintentat nu va produce efecte juridice. In cazul n care aciunea va fi satisfcut,
seva recunoate dreptul de proprietate al reclamantului asupra bunului mobil sauimobil. In acest al doilea caz
va trebui hotrt soarta veniturilor obinute sau carear fi putut fi obinute, ca rezultat al folosirii bunului
revendicat.
Posesorul de rea credin este obligat s restituie sau s compen seze toateveniturile pe care lea obinut sau trebuia s le obin pe toat durataposesiunii. Prin venit n aceste cazuri se nelege att
veniturile bneti ct iveniturile n natur - fructele. Veniturile i fructele se restituie proprietarului n natur,
dac posesorul de rea credin dispune de ele la momentul soluionrii, cauzei de ctre organulcompetent.
Dac veniturile i fructele obinute au fost folosite de ctre posesor, proprietarul are dreptul la restituirea
echivalentului acestora.
Dobnditorul de bun credin nu are obligaia s restituie veniturilepentru ntreaga durat
a posesiei nelegitime. El este obligat s restituie numaiacele venituri pe care le-a obinut sau trebuia s le
obin, dup data cnd a aflatsau trebuia s afle c posesiunea este nelegitim sau a primit o citaie n
urmaaciunii intentate de proprietar, prin care s-a cerut restituirea bunurilor.

Articolul 307. Posesiunea de bun-credin

(1) Este considerat posesor de bun-credin persoana care posed legitim sau care se
poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile
civile, a temeiurilor ndreptirii sale. Buna-credin este prezumat.
(2) Posesiunea de bun-credin nceteaz dac proprietarul sau o alt persoan cu drept
preferenial nainteaz posesorului pretenii ntemeiate.

Articolul 308. Revendicarea de ctre posesorul de bun-credin a bunului aflat n posesiune nelegitim
n cazul n care este deposedat, posesorul de bun-credin poate s cear noului posesor,
n decursul a 3 ani, restituirea bunului. Aceast regul nu se aplic n cazul n care noul posesor
are dreptul preferenial de posesiune. Revendicarea posesiunii poate fi aplicat i n raport cu
persoana care are drept preferenial de posesiune dac ea a dobndit bunul prin violen sau dol.
Articolul 309. Dreptul posesorului de bun-credin la posesiune netulburat
n cazul n care nu a fost lipsit de bun, dar este tulburat n orice alt mod n exercitarea
posesiunii, posesorul de bun-credin poate cere, ca un proprietar, ncetarea tulburrii, precum
i despgubiri pentru prejudicierea posesiunii. Pot fi cerute despgubiri i n cazul n care nu se
cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este imposibil.
Articolul 311. Obligaiile i drepturile pe care le are posesorul de bun-credin n legtur
cu predarea bunului
(1) Posesorul de bun-credin care nu are dreptul s posede bunul sau care a pierdut acest
drept este obligat s-l predea persoanei ndreptite. n cazul n care persoana ndreptit nu-i
realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n
continuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului.
(2) Posesorul de bun-credin poate cere titularului de drept compensarea mbuntirilor,
dac acestea nu pot fi separate fr a se aduce prejudicii bunului, interveniilor, sarcinilor,
impozitelor i a altor cheltuieli suportate pe parcursul posesiunii de bun-credin a bunului, care
nu se compenseaz prin folosirea bunului i a fructelor obinute, inndu-se cont de fructele care
nu au fost percepute din culpa lui. Aceast regul se aplic i cheltuielilor ce au avut ca urmare
sporirea valorii bunului dac sporul valorii nc mai exista la momentul predrii bunului.
(3) Posesorul de bun-credin poate s nu predea bunul pn cnd revendicrile lui nu vor
fi satisfcute.
Articolul 312. Obligaiile pe care le are posesorul de rea-credin n legtur cu predarea
bunului
(1) Posesorul de rea-credin trebuie s predea titularului de drept att bunul, ct i fructul
bunului. El este obligat s compenseze contravaloarea fructelor pe care nu le-a obinut din culpa
sa. Aceste prevederi nu exclud alte pretenii mpotriva posesorului de rea-credin.
(2) Posesorul de rea-credin poate cere compensarea cheltuielilor aferente bunului doar n
cazul n care acestea, la momentul predrii, duc la mbogirea titularului de drept.
Articolul 314. Stingerea posesiunii
(1) Posesiunea nceteaz dac posesorul a renunat definitiv i expres la stpnirea de fapt a

bunului sau pierde n alt mod stpnirea de fapt asupra lui.

(2) Imposibilitatea temporar de a exercita stpnirea de fapt a bunului nu duce la ncetarea
posesiunii.
7. Drepturile reale asupra bunurilor altora (servitutea, superficia, emfiteoza)
a) Noiunea de drepturi reale asupra bunurilor altora
Aa cum s-a menionat, dreptul de proprietate confer titularului trei atribute 9: dreptul de a poseda lucru (ius
utendi), dreptul de a-i culege roadele (ius fruendi) i dreptul de a dispune de el (ius abutendi). Se ntlnesc uneori cazuri
cnd unele dintre aceste atribute (ius utendi i fruendi) sunt detaate de dreptul de proprietate respectiv, fiind exercitate de
alte persoane dect proprietarul.
n asemenea situaii, proprietatea apare lipsit de unele dintre atributele ei; este grevat de o servitute, se spune n
limbaj juridic10. Dreptul de proprietate se descompune i n loc i-au natere alte drepturi reale, cum sunt: dreptul de
superficie, dreptul de servitute, dreptul de gaj, dreptul de ipotec, dreptul de emfiteoz etc.
n dreptul roman, cu excepia dreptului de proprietate, toate celelalte drepturi reale se refer asupra bunurilor
altora.
b) Servitutea (noiunea, clasificarea)
Noiune .
Servituile pot fi constituite n folosul unui fond (unui lot de pmnt), n care caz se numesc servitui prediale, sau
n favoarea unei persoane, i atunci avem de-a face cu o servitute personal (un uzufruct, de exemplu).
La romani, servitutele prediale erau de dou feluri: rustice i urbane. Distincia dintre ele se fcea dup natura
imobilului dominant, i anume: dac imobilul dominant era o cldire, indiferent unde se afla, servitutea se numea urban,
iar dac imobilul era un teren, servitutea se numea rustic11.
c) Constituirea i ncetarea servituilor. Aprarea servituilor
Constituirea servituilor.
Servituile prediale rustice, fiind strns legate de agricultur, erau considerate bunuri mancipi, astfel c
dobndirea lor se realiza prin mancipaiune.
Servituile prediale urbane erau considerate res nec mancipi i se dobndeau prin in iure cessio12.
Servituile personale se constituiau n majoritate cazurilor prin legat.
Toate servituile se puteau dobndi prin uzucapiune. Persoana care exercita servitutea o perioad de timp (n unele
surse se menioneaz 10 ani, n altele - 20 de ani), dobndea servitutea, dar numai cu condiia c o exercita: fr violen,
n mod public (n vzul tuturor) i continuu (fr ntrerupere).
n perioada clasic, se admitea constituirea servituilor prin tradiiune. Tradiiunea unei sevitui implica, pe de o
parte, exercitarea n fapt a servituii de cel care urma s o dobndeasc (adic s foloseasc acea servitute) i, pe de alt
parte, o toleran (o rbdare) a celui care suporta servitutea.
Servituile se puteau constitui i n mod direct (de pild, Aurelian spunea: acord lui Cornelian dreptul de trecere
pe terenul meu), fie indirect, cu ocazia unei vnzri (de exemplu, vnztorul transmite cumprtorului terenul, dar i
reine pentru sine dreptul de trecere pe terenul vndut).
ncetarea servituilor. Servituile ncetau: prin dispariia material (de exemplu, terenul aservit a fost inundat)
sau juridic (sclavul este dezrobit) a lucrului; prin confuziune, cnd calitatea de titular al servituii i de proprietar al
bunului grevat se reunesc n aceeai persoan; prin renunarea titularului servituii la dreptul su; prin moartea acestuia
(n caz de servitui personale); prin nefolosirea servituii.
Aprarea servituilor. n vederea aprrii dreptului su, titularul servituii avea la ndemn o aciune de revendicare a
servituii (vindicatio servitutis). n timpul lui Iustinian, aceasta i-a schimbat denumirea, n actio confessoria.
9

n unele surse, n loc de atribute este utilizat termenul de prerogative, ambele cuvinte avnd aceeai semnificaie.
Hanga Vladimir, Bocan Mircea-Dan. Curs de drept privat roman. Editura Wolters Kluwer, Bucureti, 2005, p.141.
11
Pantea Oleg. Suport didactic la cursul Drept privat roman. Chiinu: Garamond-Studio SRL, 2007, p.56.
12
Cnd cel n favoarea cruia lua natere servitutea, afirma c are dreptul la servitute; proprietarul nu contesta, iar pretorul doar
confirma voina prilor, rostind o formul special.
10

Putea fi naintat numai de titularul servituii. Era ndreptat mpotriva proprietarului terenului aservit, dar i mpotriva
tuturor celor care stinghereau exercitarea normal a dreptului de servitute. Urmrea restabilirea dreptului titularului servituii i
despgubirea acestuia.
d) Servituile prediale i personale (uzufruct, usus, habitatio, operae)
1. Servituile prediale (numite i reale) sunt sarcinile impuse unui fond n folosul altui fond. Dei se vorbete de fond (lot de
pmnt; teren) n realitatea, servituile aparin persoanelor, singurele care au calitatea de subiecte de drepturi. Cerina principal este
ca persoanele s dein n proprietate fondurile respective.
Servituile prediale presupun dou imobile, care trebuie s fie nvecinate sau cel puin apropiate pentru a permite exercitarea
servituii n favoarea fondului dominant13.
De exemplu, n cazul servituii de a mna turmele de animale pe terenul altuia (actus). Pentru a putea fi aplicat, e nevoie de
dou loturi de pmnt vecine, astfel nct proprietarul lotului A s nu poat iei cu vitele la pune, dect traversnd lotul lui B. La
rndul su, B este obligat s-i permit lui A. O poate face gratuit sau contra plat, la alegere.
Romanii, ca popor de agricultori i pstori, cunoteau numeroase servitui prediale, dintre care enumerm: - iter (dreptul de a
trece pe pmntul altuia, clare sau pe jos); - via (dreptul de a trece cu crua pe terenul altuia) 14; - ius pascendi (dreptul de a pate
turmele de oi, capre, vaci sau cai pe pmntul altei persoane); - aquaeductus (dreptul de a aduce ap prin terenul vecinului).
Servituile prediale erau de dou feluri: rustice i urbane. Deosebirea dintre ele se fcea n funcie de felul imobilului
dominant, i anume: dac imobilul dominant era o cldire, indiferent unde se afla, servitutea se numea urban, iar dac imobilul
dominant era un teren, servitutea se numea rustic. Nu are nici o relevan dac cldirea sau terenul era situat la ora sau la ar.
Imobilul n folosul cruia lua natere servitutea, se numea imobil dominant, iar imobilul care suporta servitutea (cel mai
frecvent erau loturile de pmnt) - imobil aservit.
De exemplu, A i D sunt dou loturi de pmnt alturate. Terenul A are acces la drum, iar terenul D nu are acces la drum. Va
fi socotit imobil dominant cel fr acces la drum (D), deoarece proprietarul acestui teren are tot dreptul s treac prin terenul vecinului
(A). De aceea, terenul A este numit teren aservit.
Pentru proprietarul imobilului dominant (n cazul nostru, pentru D), servitutea este un drept, iar pentru proprietarul terenului
aservit (A), ea este o sarcin, pe care A este nevoit s o admit i s o suporte.
Servitutea nu creaz alte obligaii pe seama proprietarului fondului aservit (de exemplu, nu poate fi obligat s repare drumul
pe care se exercit servitutea de trecere). Sarcina impus fondului aservit const numai ntr-o atitudine pasiv, adic proprietarul
trebuie numai s tolereze, s se abin de la ceva (non facere).
Dac proprietarul terenului dominant cumpr terenul aservit, servitutea dispare.
2. Servituile personale presupun existena unui lucru, mobil sau imobil, asupra cruia dou persoane determinate exercit
drepturi reale distincte. Romanii au cunoscute urmtoarele servitui personale:
- uzufructul, dreptul de a folosi lucrul altei persoane i a-i culege fructele;
- usus este dreptul de a folosi lucrul altuia, dar fr a-i culege fructele.
- habitatio este dreptul de a locui n casa altuia.
- operae servorum, dreptul de a folosi serviciile sclavilor altuia.
Cea mai important servitute personal este uzufructul, celelalte fiind variante ale acestuia15.
Uzufructul este dreptul de a te folosi de lucru (mobil sau imobil) i de a-i culege fructele, fr a-i distruge substana. Prile
se numesc uzufructuar (cel ce ia n posesie i folosin bunul) i nudul proprietar (cel care d n posesiune i folosin bunul).
Uzufructuarul primete dou din cele trei atribute ale dreptului de proprietate: (posesia (ius utendi) i folosina (ius fruendi)), n timp
ce dreptul de dispoziie (ius abutendi) rmne a se pstra la nudul proprietar16.

Uzufructuarul preia bunul n folosin i posesiune o perioad de timp, se ngrijete de el, culege fructele (fructele
pot fi naturale, civile ori industriale) i l restituie proprietarului la expirarea termenului contractului. n aa mod,
uzufructul se aseamn cu locaiunea i arenda.
Uzufructul se deosebete ns de locaiune i arend prin faptul c este un drept real, n timp ce locaiunea i
arenda sunt obligaii, lund natere din contract.
Obiect al uzufructului sunt bunurile neconsumptibile (nu se consum prin ntrebuinare). Ele pot fi mobile sau
imobile. Cele mai frecvente sunt bunurile imobile (n special, suprafeele de teren).

13

Popa V., Motica R. Drept privat roman. Editura Presa Universitar Romn. Timioara, 1994, p.137.
Cele mai vechi servitui au fost cele de trecere, la care s-au adugat i celelalte.
15
ipico Vladislav. Drept privat roman. Chiinu, ..2001, p.136.
16
Aceasta este i cauza pentru care proprietatea se numete nud. Proprietarul rmne a fi proprietar, dar pierde dou din atributele
proprietii sale, ius utendi i ius fruendi.
14

Dreptul de uzufruct are caracter temporar, n mod obinuit viager (ct dureaz viaa unui om) 17. Uzufructuarul nu
poate vinde sau dona uzufructul. Toate deciziile n acest sens le ia nudul proprietar.
n afar de uzufruct, romanii cunoteau i quasi-uzufructul. Ca obiect al quasi-uzufructului serveau bunurile
consumptibile. mpreun cu bunul, quasi-uzufructuarul primea dreptul de proprietate asupra lor, le putea folosi dup bunul
su plac, iar la expirarea termenului, trebuia s ntoarc vechiului proprietar bunuri de acelai fel i n aceeai cantitate.
Spre exemplu, A d n quasi-uzufruct lui B o turm de oi. Dup 5 ani, B trebuia s ntoarc lui A turma, alctuit
din acelai numr de oi. Bineneles, oile vor fi altele, dar numrul lor (cantitatea) va rmne acelai.
e)

Superficia i emfiteoza

Superficia este dreptul de a folosi terenul altuia n vederea edificrii i exploatrii unei construcii, deasupra ori sub acest
teren, sau a exploatrii unei construcii deja existente 18. Dreptul de superficie se refer cu strictee la relaia care se creaz ntre imobil
(edificiu, locuin, construcie etc.) i terenul pe care acesta este amplasat. Din acest considerent, deseori se menioneaz c dreptul de
superficie este un drept imobiliar (adic se refer la imobile).
Prile se numesc superficiarul (cel care ia n superficie) i nudul proprietar (cel care acord terenul su n superficie).
Superficia nu este gratuit. n schimbul pmntului de care se folosea, superficiarul pltea nudului proprietar o sum de bani, numit
solarium. Spre exemplu, A este proprietarul casei, B este proprietarul lotului de teren pe care este amplasat casa. A trebuia s-i achite
lui B o sum de bani pentru faptul c B admite existena casei pe terenul lui19. De asemenea, superficiarul era obligat s achite taxele i
impozitele de stat asupra terenului.
Superficiarul avea drepturi foarte ntinse: putea s transmit dreptul de superficie prin testament, s-l vnd, s-l doneze, s-l
ipotecheze, s-l greveze sau s dobndeasc servitui n favoarea lui etc.
Pentru a-i apra dreptul de superficie, superficiarul avea la dispoziie dou feluri de interdicte: a) interdictul de superficie,
putea fi naintat mpotriva oricrei persoane ce l-ar fi tulburat pe superficiar n exercitarea dreptului su, chiar i mpotriva
proprietarului pmntului; b) interdictele posesorii, deoarece superficiarului i era recunoscut n acelai timp i calitatea de posesor.
Proprietarul lucrului asupra cruia se exercita dreptul de superficie avea mpotriva superficiarului (dar i a altora care
pretindeau la teren) aciunea n revendicare.
ncetarea superficiei poate avea loc: a) la expirarea termenului pentru care a fost constituit; b) n cazul refuzului
superficiarului la dreptul su de superficie; c) la ntrunirea n una i aceeai persoan a ambelor caliti (atunci cnd superficiarul
devine i proprietar al terenului, prin cumprarea acestuia, sau invers, cnd proprietarul devine i superficiar, prin cumprarea
construciei).
Emfiteoza. n baza contractului de emfiteoz, mpratul arenda unei persoane, numit emfiteot, o suprafa de pmnt pentru
a o cultiva i a-i culege fructele, n schimbul unei sume de bani, numit canon20.
Emfiteoza a aprut pe vremea mpratului roman Zenon (474-491 e.n.) 21. La nceput, emfiteoza a fost utilizat numai de
mprai, mai apoi ns, la emfiteoz recurgeau i marii latifundiari, pentru a da n arend pmnturile lor rmase neprelucrate, din
cauza lipsei forei de munc.
Proprietarul putea s desfiineze emfiteoza dac emfiteotul nu pltea canonul.

17

Dreptul de uzufruct a aprut n legtur cu relaiile dintre brbat i femeia cstorit fr manus. Deoarece, potrivit dreptului civil
femeia cstorit fr manus nu venea la motenirea soului, acesta i lsa prin testament anumite bunuri pentru a le folosi i a le
culege fructele. La moartea femeii dreptul se stingea, iar bunurile rmneau n familie, deoarece nuda proprietate asupra lor aparinea
copiilor, n calitate de motenitori civili. Pe aceast cale s-a realizat un dublu scop: asigurarea material a femeii dup moartea
brbatului i pstrarea bunurilor n snul familiei agnatice. Cu timpul, aceast figur juridic, aplicat la origini numai ntre brbatul i
femeia cstorit fr manus, s-a generalizat (Molcu Emil. Drept privat roman. Ediie rev. i adug. - Bucureti: Universul juridic,
2007, p.143).
18
Dreptul de superficie a aprut n condiiile n care numrul de locuitori ai Romei a crescut, avnd loc o criz acut de locuine. Statul
nu putea vinde terenurile, deoarece constituiau proprietate public. Aceast mprejurare frna ns construcia de locuine. n felul
acesta, s-a ajuns la dreptul de superficie, statul pstrnd dreptul de proprietate asupra terenului, iar cel ce construia case putea s
foloseasc permanent terenul n schimbul unei chirii (..ipico Vladislav. Drept privat roman. Chiinu, 2001, p.140).
19
Pentru comparaie, n prezent majoritatea imobilelor se vnd mpreun cu terenul de sub ele. Cu alte cuvinte, poi construi numai
dac eti proprietarul pmntului pe care doreti s construieti sau proprietarul terenului este i proprietarul construciei ce se afl
pe acel teren.
20
De regul, canonul se pltea anual.
21
n legislaia Republicii Moldova emfiteoza nu este reglementat.

10