MINUTA

SEOR NOTARIO PBLICO

Extienda en su Registro de Escrituras Pblicas una de INDEPENDIZACION Y

COMPRA VENTA, que otorgan de una parte como VENDEDOR: JAIME SANCHEZ
GARCIA,peruano con D.N.I

N01070249 con domicilio sito en el Pasaje 6 de

Setiembre N 185barrio huayco del distrito de Tarapoto de la Provincia y

Departamento de San Martin;representante de la Empresa AGROSERVICIOS
MONTERRICO E.I.R.L inscrito en el asiento A1 de la Partida 05013909 del registro
de Personas Juridicasy de la otra parte como COMPRADORES: MAGGUI CORDOVA
SAAVEDRA, peruano, con D.N.I. N 01111546, de estado Soltera ,con domicilio
sito en el Jr.Santa Eufracia N513- Barrio Huayco ; provincia y Departamento de
San

Martin

en

los

terminos

condiciones

que

siguen

==================================================================

PRIMERO.- El VENDEDOR declara ser propietario del predio rustico denominado

La Isla del Gallo II, con una extension superficial de 02 ha 2,857.41m2 (DOS
HECTAREAS, CON DOS MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE

METROS

CUADRADOS), ubicado en el sector bajo shilcayo, del distrito de la Banda de

Shilcayo de la provincia y Departamento de San Martin, predio que se encuentra
inscrito en la Partida Electronica N 04012447, del registro de la propiedad
inmueble Oficina Registral de Tarapoto.===================================
SEGUNDO.- En este acto EL VENDEDOR INDEPENDIZA un terreno a favor de los
compradores Denominado Lote 14 de la Mz B con medidas 7 X 19 y con un area
superficial de 00 ha 133m2 (CIENTO TREINTAY TRES METROS CUADRADOS),del
predio

matriz

cuyas

colindancias

son

siguientes.========================================================
Por IZQUIERA: con ERIK PINCHI PINCHI
Por LA DERECHA: con AGROSERVICIOS MONTERRICO

la

Por EL FRENTE: con PASAJE MURALLITA

Por EL FONDO : con AGROSERVICIOS MONTERRICO
TERCERO.- Que, como consecuencia de la independizacion el predio matriz ha
quedado reducido a favor del propietario un area de 02 ha 2,724.41m2 (DOS
HECTAREAS,

CON

DOS

MIL

SETECIENTOS

VEINTI

CUATRO

METROS

CUADRADOS) y con la siguiente colindancia.===============================

Por el Norte: con 30273, Vilma E. Velayarce Guelac
Por el Este:con C0003
Por el Sur: con Guillermo Saavedra Garcia.
Por el Oeste: con Agroservicios Monterrico E.I.R.L y Gilmer Velayarce Llanos
CUARTO.-EL VENDEDOR manifiestan que por libre voluntad, sin coaccion o
influencia de quien quiera que sea, otorga en venta real enagenacion perpetua a
favor del comprador,el lote sealado en la clausula segunda, por el precio libre y
mutuamente convenido es la suma deS/. 20,000.00 Nuevos Soles (VEINTE MIL
NUEVOS SOLES), la misma que sera cancelado de la siguiente manera: S/.
7000,000 (siete mil ) nuevos soles al momento de firmar la minuta, y el saldo
restante de 13 mil nuevos soles sera cancelado de la siguiente forma: 36 cuotas (3
aos) , las 35 primeras cuotas de S/.362.00 Nuevos soles Y una ultima cuota de
S/. 330.00 nuevos soles que seran canceladas cada fecha 13 de cada mes.QUINTO.- Ambas partes convienen en caso de imcumplimiento de 3 cuotas
consecutivas por parte del comprador; se dara por resulto el contrato, en la que el
vendedor pondra en conocimiento al comprador via carta notarial; la misma que
dentro de 72 debera devolver la posecion del bien por parte del comprador======
SEXTO.- El VENDEDOR manifiestan que el mencionado predio rural no esta afecto
a deuda, hipoteca o prestamo alguno, no existe problemas judiciales y/o
extrajudiciales que impidan su libre disposicion y si algun detalle hubiere que no se
evidencia en este acto, se encuentra llano a su eviccion y saneamiento de ley,

asimismo

se

le

autoriza

tomar

posesion

del

mencionado

bien.==================
SEPTIMO.-La entrega del bien ya se verifico la misma que comprende en la ventaal
suelo, sub suelo, a los aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y
todo cuanto de hecho y por derecho sea anexo y conexo a la propiedad, sin
reservas, ni limitaciones de ninguna clase.===============================
OCTAVO .-Las partes declaran que existe equivalencia entre el valor del terreno y el
precio pagado, haciendose mutua gracia y recprocas donaciones de cualquier
exceso o diferencia que hubiere y que ahora no lo advierten. Asimismo que el
presente documento lo celebran en forma libre y espontanea, sin haber mediado
vicio alguno que pueda invalidarlo, as como los de engao, fuerza, violencia, error,
lesin, dinero no recibido y cualquier otro no precisado, renunciando a toda accin,
excepcin y plazos para interponerlos.===================================
NOVENO.- Por su parte los Compradores declaran bajo juramento conocer los
antecedentes del dominio de la propiedad que ha adquirido.=================
DECIMO.-Los compradores asumiran el costo de confeccion de la presente minuta
y escritura publica que derive de ella.====================================
DECIMO PRIMERO.- La presente compra venta no se encuentra afecto al pago de
impuesto de alcabala, por no sobrepasar el monto y el valor a los 10 primeros UIT
(S/.38,000.00), de conformidad con la Ley N 27963.=======================
DECIMO

SEGUNDO.-Las

partes

contratantes

declaran

bajo

juramento

responsabilidad que el contenido de este documento expresa la verdad, salvo

cualquier

error

omision

involuntaria,

subsanaciones y/o aclaraciones

comprometiendose

efectuar

las

respectivas, conforme a Ley y lo suscriben en

conformidad con sus clausulas.=========================================

Ud. Seor Notario se servira agregar lo de Ley.=============================

Tarapoto, 13 de Marzo del 2015.-

JAIME SANCHEZ GARCIA

D.N.I. N 01070249
representante AGROSERVICIOS MONTERRICO E.I.R.L
VENDEDOR

MAGGUI CORDOVA SAAVEDRA

D.N.I N 01111546
COMPRADORA