Sunteți pe pagina 1din 21

1.

Persoanele- Persoana fizic,


Persoan fizic este omul, privit individual, ca titular de drepturi i de obligaii civile. Capacitatea de a
avea drepturi i obligaii civile (capacitatea de folosin) se recunoate n egal msur tuturor
persoanelor fizice. Capacitatea de folosin a persoanei fizice apare n momentul naterii i nceteaz o
dat cu moartea. Dreptul la motenire a persoanei fizice apare la concepiune dac se nate vie.
Capacitate de exerciiu este aptitudinea persoanei de a dobndi prin fapta proprie i de a exercita
drepturi civile, de a-i asuma personal obligaii civile i de a le executa.
- Persoana juridic (tipurile de persoane juridice, actele de constituire, transmiterea bunurilor
imobile n capitalul social, reorganizarea i succesiunea n drepturi, transmiterea patrimoniului
n cazul lichidrii persoanei juridice).
Persoan juridic este organizaia care are un patrimoniu distinct i rspunde pentru obligaiile sale cu
acest patrimoniu, poate s dobndeasc i s exercite n nume propriu drepturi patrimoniale i
personale nepatrimoniale, s-i asume obligaii, poate fi reclamant i prt n instan de judecat.
Persoana juridic poate fi organizat n mod corporativ sau n baza calitii de membru, poate fi
dependent sau independent de un anumit numr de membri, poate avea scop lucrativ sau nelucrativ.
n funcie de participare la constituirea patrimoniului persoanei juridice, fondatorii au sau nu au
drepturi de crean fa de ea. Persoane juridice n a cror privin fondatorii au drepturi de crean snt
societile comerciale i cooperativele. Persoane juridice n a cror privin fondatorii nu au drepturi de
crean snt organizaiile necomerciale.
Persoanele juridice snt de drept public sau de drept privat care, n raporturile civile, snt situate pe
poziii de egalitate.
Persoana juridic activeaz n baza contractului de constituire sau n baza contractului de constituire i
a statutului, sau doar n baza statutului.
Actele de constituire ale persoanei juridice trebuie s conin denumirea i sediul ei, modul de
administrare a activitii i alte date prevzute de lege pentru persoanele juridice de tipul respectiv.
Persoana juridic se reorganizeaz prin fuziune (contopire i absorbie), dezmembrare (divizare i
separare) sau transformare.
Reorganizarea produce efecte fa de teri numai dup data nregistrrii de stat a noilor persoane
juridice, cu excepia reorganizrii prin absorbie, care produce efecte la data nregistrrii modificrilor
n actele de constituire ale persoanei juridice absorbante.
Succesiunea de drept n cazul reorganizrii persoanelor juridice
(1) n cazul contopirii persoanelor juridice, drepturile i obligaiile fiecreia din ele trec la noua
persoan juridic, n conformitate cu actul de transmitere.
(2) n cazul absorbiei unei persoane juridice de ctre alta, drepturile i obligaiile persoanei juridice
absorbite trec la persoana juridic absorbant n conformitate cu actul de transmitere.
(3) n cazul divizrii persoanei juridice, drepturile i obligaiile ei trec la noile persoane juridice n
conformitate cu bilanul de repartiie.
(4) n cazul separrii, o parte din drepturile i obligaiile persoanei juridice reorganizate trece, la
fiecare din persoanele juridice participante la reorganizare (existente sau care iau fiin), n
corespundere cu bilanul de repartiie.
(5) n cazul reorganizrii persoanei juridice prin transformare, drepturile i obligaiile persoanei
juridice reorganizate trec la noua persoan juridic n conformitate cu actul de transmitere.
Procedura de lichidare a unei ntreprinderi dureaz cel puin un an de zile.
Lichidatorul depune cererea de radiere a persoanei juridice din Registrul de stat n termenele i n
condiiile art.98 din Codul civil. Termenul minim dup care lichidatorul urmeaz s depun cererea de
radiere a persoanei juridice din Registrul de stat este de 12 luni, n cazul cnd bilanul lichidrii i
planul repartizrii activelor au fost aprobate i prezentate cu 2 luni nainte de expirarea acestui termen.
n caz contrar, lichidatorul va depune cererea de radiere la Camer dup expirarea ambelor termene.
CS adopt n termen de 3 zile de la data primirii actelor decizia de radiere. ntreprinderea se consider
lichidat din momentul adoptrii deciziei de radiere din Registrul de stat i consemnarea acestui fapt n
Registru.
Conform art. 100 al Codului civil al R.M., dac, dup radierea persoanei juridice, mai apare un creditor
sau un ndreptit s obin soldul sau dac se atest existena unor active, instana de judecat poate, la
cererea oricrei persoane interesate, s redeschid procedura lichidrii i, dac este necesar, s
desemneze un lichidator. n acest caz, persoana juridic este considerat ca existent, dar n
exclusivitate n scopul desfurrii lichidrii redeschise. Lichidatorul este mputernicit s cear
persoanelor ndreptite restituirea surplusului primit peste partea din active la care aveau dreptul.

2.Actul juridic i reprezentarea


Act juridic civil este manifestarea de ctre persoane fizice i juridice a voinei ndreptate spre naterea,
modificarea sau stingerea drepturilor i obligaiilor civile.
Actul juridic unilateral, bilateral i multilateral
(1) Actul juridic unilateral este manifestarea de voin a unei singure pri.
(3) Actul juridic bilateral este manifestarea de voin concordant a dou pri.
(4) Actul juridic multilateral este manifestarea de voin a trei sau a mai multe pri.
Reprezentarea
(1) Un act juridic poate fi ncheiat personal sau prin reprezentant. mputernicirile reprezentantului
rezult din lege, din act juridic sau din mprejurrile n care acioneaz.
(2) Actul juridic ncheiat de o persoan (reprezentant) n numele unei alte persoane (reprezentat) n
limitele mputernicirilor d natere, modific sau stinge drepturile i obligaiile civile ale
reprezentatului.
(5) Este interzis ncheierea prin reprezentant a actului juridic care, dup natura lui, urmeaz a fi
ncheiat nemijlocit de persoana contractant sau a crui ncheiere prin reprezentant este interzis
expres de lege.
- Condiiile de valabilitate a actului juridic.
Consimmntul
(1) Consimmnt este manifestarea, exteriorizat, de voin a persoanei de a ncheia un act
juridic.
(2) Consimmntul este valabil dac provine de la o persoan cu discernmnt, este exprimat cu
intenia de a produce efecte juridice i nu este viciat.
Momentul de producere a efectelor consimmntului
(1) Manifestarea de voin care trebuie recepionat de cealalt parte produce efecte n momentul
n care parvine acesteia, indiferent de faptul dac a luat sau nu cunotin de coninutul ei.
(2) Manifestarea de voin nu produce efecte n cazul n care celeilalte pri i-a parvenit anterior
sau i parvine n acelai timp o declaraie de retractare(retragere).
(3) Valabilitatea manifestrii de voin nu este afectat de decesul persoanei care i-a exprimat
voina, sau de lipsirea ei de capacitate de exerciiu, dac aceste evenimente au avut loc dup
exprimarea voinei.
Obiectul actului juridic
(1) Obiect al actului juridic este obligaia persoanei care a ncheiat actul juridic.
(2) Obiectul actului juridic trebuie s fie licit, s se afle n circuit civil i s fie determinat sau
determinabil cel puin n specia sa.
(3) Pot constitui obiect al actului juridic i bunurile viitoare.

Forma actului juridic


(1) Actul juridic poate fi ncheiat verbal, n scris sau n form autentic.
(2) Forma este o condiie de valabilitate a actului juridic numai n cazurile expres prevzute de
lege.
- Actele juridice ncheiate sub conditie.
Actul juridic se consider ncheiat sub condiie cnd apariia i ncetarea drepturilor subiective civile i
a obligaiilor corelative depind de un eveniment viitor i nesigur ca realizare.
Condiia nul
Este nul condiia care contravine legii, ordinii publice i bunelor moravuri sau condiia a crei
ndeplinire este imposibil. Actul juridic ncheiat sub astfel de condiie este nul n ntregime.
Condiia pozitiv
(1) Dac actul juridic este ncheiat sub condiia survenirii unui eveniment oarecare ntr-un
termen determinat, condiia se consider nerealizat dac acest termen a expirat i evenimentul nu a
survenit.
(2) Dac termenul nu este determinat, condiia poate fi ndeplinit oricnd. Condiia poate fi
recunoscut nerealizat atunci cnd este evident c survenirea ulterioar a evenimentului este
imposibil.
Condiia negativ
n cazul n care actul juridic este ncheiat sub condiia nesurvenirii unui eveniment anumit ntr-un
termen determinat, condiia se consider realizat chiar i pn la expirarea acestui termen dac este
evident c survenirea ulterioar a evenimentului este imposibil.
condiie suspensiv
Actul juridic se consider ncheiat sub condiie suspensiv dac apariia drepturilor subiective
civile i a obligaiilor corelative prevzute de el depinde de un eveniment viitor i incert sau de un
eveniment survenit, ns deocamdat necunoscut prilor.
condiie rezolutorie
Actul juridic se consider ncheiat sub condiie rezolutorie dac realizarea condiiei atrage
desfiinarea actului juridic i restabilirea situaiei existente pn la ncheierea lui.

3. Patrimoniul
Patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor si obligaiilor patrimoniale (care pot fi evaluate in bani),
privite ca o suma de valori active si pasive strns legate intre ele, aparinnd unor persoane fizice si
juridice determinate.
Toate bunurile persoanei fizice sau juridice fac parte component a patrimoniului ei.
- Bunurile imobile
Bunul poate fi imobil sau mobil.

La categoria de bunuri imobile se raporta terenurile, poriunile de subsol, obiectele acvatice


separate, plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de
pmnt, precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este incorporat durabil n acestea, adic
bunurile a cror deplasare nu este posibila fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor.
4. Proprietatea
Coninutul dreptului de proprietate
Proprietarul are drept de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra bunului.
Dreptul de proprietate este perpetuu.
Dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui ter.
Dreptul de folosin include i libertatea persoanei de a nu folosi bunul. Poate fi instituit prin
lege obligaia de folosire dac nefolosirea bunurilor ar contraveni intereselor publice. n acest caz,
proprietarul poate fi obligat fie s foloseasc el nsui bunul ori s-l dea n folosin unor teri n
schimbul unei contraprestaii corespunztoare.Proprietarul este obligat s ngrijeasc i s ntrein
bunul ce-i aparine dac legea sau contractul nu prevede altfel.
- Modurile de dobndire i ncetare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile
Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin ocupaiune, act juridic, succesiune,
accesiune, uzucapiune, precum i prin hotrre judectoreasc atunci cnd aceasta este translativ de
proprietate.
n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ.
- Proprietatea comun asupra bunurilor imobile.
Proprietatea este comun n cazul n care asupra unui bun au drept de proprietate doi sau mai multi
titulari.
Proprietatea comun poate aprea n temeiul legii sau n baza unui act juridic.
Formele proprietii comune. Proprietatea comun poate fi caracterizat prin delimitarea cotei fiecrui
proprietar (proprietate pe cote-pri) sau prin nedelimitarea cotelor-pri (proprietate n devlmie).
Dac bunul este comun, proprietatea pe cote-pri se prezum pn la proba contrar.
Coproprietarii devlmai pot atribui bunurilor comune regimul propriettii comune pe cote-prti.
Proprietatea comun pe cote-pri
Fiecare coproprietar este proprietarul exclusiv al unei cote-pri ideale din bunul comun. Cotele-pri
snt prezumate a fi egale pn la prob contrar. Dac bunul a fost dobndit printr-un act juridic, nu se
va putea face prob contrar dect prin nscrisuri.
Coproprietarul care a fcut din contul su, cu acordul celorlali coproprietari, bunului comun
mbuntiri inseparabile are dreptul s cear modificarea respectiv a cotelor-pri sau compensarea
cheltuielilor.
Proprietatea comun n devlmie
n cazul n care dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre
ele s fie titularul unei cote-pri ideale din bunul comun, proprietatea este comun n devlmie.
5. Alte drepturi reale
- Uzufructul,
Uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioad determinat sau
determinabil bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i de a culege fructele bunului, ntocmai ca
proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana. Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul,
nu i de a-l nstrina.
Uzufructul poate fi limitat prin excluderea anumitor folosine.

Uzufructul se poate constitui, conjugat sau succesiv, n favoarea unei sau mai multor persoane
existente la data deschiderii uzufructului.
- Uzul, abitatia
(1) Uz este dreptul real asupra bunului altuia, n virtutea cruia uzuarul poate folosi bunul i culege
fructele lui necesare pentru nevoile proprii i ale familiei sale.
(2) Titularul dreptului de abitaie are dreptul s locuiasc n locuina unei alte persoane mpreun cu
soul i copiii si chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaia.
(3) Uzul i abitaia se constituie n temeiul unui act juridic ori al legii, dispoziiile privind registrul
bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile.
(4) Actul prin care este instituit uzul poate limita sau extinde dreptul de uz. Uzuarul nu poate
pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvin pentru nevoile proprii i ale familiei sale dac
actul nu prevede altfel.
Dreptul de uz i de abitaie nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestor drepturi nu poate fi
nchiriat sau arendat.
Uzuarul i titularul dreptului de abitaie suport cheltuielile de cultur sau de ntreinere proporional
prii de care se folosete.
- Servitutea
Servitute este sarcina care greveaz un imobil (terenul aservit) pentru uzul sau utilitatea imobilului
unui alt proprietar (terenul dominant). Utilitatea poate consta n sporirea confortului terenului
dominant ori poate rezulta din destinaia lui economic..
Condiiile servituii La realizarea servituii, persoana mputernicit trebuie s respecte interesele
proprietarului terenului aservit.
Proprietarul terenului dominant poate fi obligat s plteasc, la anumite perioade, o recompens
(despgubire) proprietarului terenului aservit.
Schimbarea proprietarului terenului dominant sau al terenului aservit, precum i mprirea terenurilor,
nu afecteaz dreptul de servitute.
Servitutea se poate constitui n vederea asigurrii unei utiliti viitoare a terenului dominant.
- Superficia
Superficie este dreptul real imobiliar de a folosi terenul altuia n vederea edificrii i exploatrii unei
construcii, deasupra i sub acest teren, sau a exploatrii unei construcii existente. Acest drept este
alienabil, se transmite prin succesiune i poate fi obiect al unui contract de locaiune.
Dac nu se prevede altfel, dreptul de superficie nu se poate exercita dect asupra suprafeei construite
sau asupra suprafeei pe care urmeaz s se ridice construcia, precum i asupra suprafeei neconstruite,
necesare, potrivit naturii sau destinaiei construciei, exploatrii ei normale.
ntinderea dreptului superficiarului de a folosi terenul grevat este stabilit prin contract sau lege. n
lipsa unor prevederi contractuale, terenul este grevat cu servitutea necesar exercitrii dreptului de
superficie. Servitutea nceteaz la stingerea dreptului de superficie.
Asupra dreptului de superficie se aplic n modul corespunztor regulile dreptului de proprietate
asupra imobilelor dac legea nu prevede altfel.
Construcia este o parte component esenial a dreptului de superficie.
Dreptul de superficie nu poate fi limitat la o parte din construcie.
- Ipoteca.
ipotec - drept real n al crui temei creditorul este n drept s cear satisfacerea creanelor sale, cu
preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse n ipotec, n
cazul n care debitorul omite s execute obligaiile garantate cu ipotec;
Obligaiile garantate cu ipotec Ipoteca se instituie n vederea garantrii executrii obligaiei i
reprezint un raport de drept accesoriu fa de obligaia garantat, fiind condiionat n timp de durata
acesteia, dac legea sau contractul de ipotec nu prevede altfel.
Valabilitatea ipotecii depinde de valabilitatea obligaiei garantate cu ipotec.
Poate fi garantat cu ipotec executarea obligaiilor ce rezulta din contractul de credit, contractul de
mprumut sau alte obligaii.
Norme privind ipoteca se aplic obligaiilor ce rezult din contractele de credit sau mprumut,
indiferent de scopul i destinaia acestora.
Pot fi garantate cu ipotec una sau mai multe obligaii. Obligaia garantat poate fi curent sau viitoare,
inclusiv condiionat.
6. Registrul bunurilor imobile

registru al bunurilor imobile - sistem de nscrieri, efectuate conform legii cadastrului bunurilor
imobile, privitoare la bunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor;
- Continutul
Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din registrul bunurilor
imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se
consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepia cazurilor de eroare tehnic
evident.
Registrul bunurilor imobile conine nscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate i alte
drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzaciile cu bunuri
imobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i stingerii drepturilor.
Registrul bunurilor imobile se pstreaz permanent. n el se indic toate datele referitoare la drepturile
asupra bunurilor imobile n vigoare i cele stinse.
Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile, precum i
scoaterea vreunui document din dosarul cadastral snt interzise.
Registrul bunurilor imobile se ine n mod manual pe fiiere de hrtie i computerizat pe fiiere
electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund, datele din registrul
inut manual se consider autentice.
Capitolele registrului bunurilor imobile
Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole:
a) capitolul A, care conine nscrieri privind terenul;
b) capitolul B, care conine nscrieri privind construciile sau alte bunuri imobile amplasate pe teren;
c) capitolul C, care conine nscrieri privind ncperile izolate.
Capitolele A i B din registrul bunurilor imobile se in mpreun. Capitolul C se ine pentru fiecare bun
imobil ce constituie obiect al nregistrrii n acest capitol.
Fiecare din capitolele va fi constituit din trei subcapitole:
a) subcapitolul I - bunul imobil;
b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil;
c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale.
Registrul bunurilor imobile conine un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil n scopul
impozitrii, care se insereaz n dosarul cadastral.
Felurile nscrierilor
nscrierile n registrul bunurilor imobile
(1) nscrierile n registrul bunurilor imobile snt de trei feluri: intabularea, nscrierea provizorie,
notarea.
(2) Intabularea este nscrierea drepturilor de proprietate i a celorlalte drepturi reale.
(3) nscrierea provizorie este nscrierea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale sub
condiia justificrii lor ulterioare.
(4) Notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice
aferente imobilelor consemnate n registrul bunurilor imobile.
(5) nscrierea provizorie se transform n intabulare numai dup justificare, dac la oficiul cadastral
teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei care a determinat nscrierea
provizorie.
(6) Toate nscrierile cu privire la bunurile imobile se identific n registrul bunurilor imobile prin
numrul cadastral al bunurilor imobile.
(7) Fiecrei nscrieri n registrul bunurilor imobile i se confer un numr.
- Particularittile nregistrrii unor drepturi patrimoniale
1. nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie
(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile, n baza
cererii unuia sau a ambilor soi, n registrul bunurilor imobile se indic datele despre ambii soi dac
aceste bunuri au fost procurate sau construite n timpul csniciei lor i dac contractul dintre soi,
autentificat notarial, nu prevede altfel. Nenscrierea n registrul bunurilor imobile a datelor despre
cellalt so nu conduce la pierderea de ctre acesta a dreptului de proprietate asupra bunurilor procurate
sau construite n timpul csniciei.
(2) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra locuinelor privatizate, n
registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor participanilor la privatizarea acestor obiecte n baza
contractului de vnzare-cumprare (predare-preluare) a locuinei n proprietate privat i documentului
ce confirm componena participanilor la privatizare.

(3) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra terenului atribuit,


conform legislaiei, ntregii familii, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor persoanelor
care erau membri ai familiei la data atribuirii, n baza extrasului din registrul de eviden a
gospodriilor sau a certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale.
(4) La nregistrarea primar a dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor
imobile care aparin fie membrilor fostei gospodrii de colhoznic, fie membrilor fostei gospodrii
rneti (de fermier), n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor membrilor gospodriei,
inclusiv ale minorilor i celor inapi pentru munc, conform extrasului din registrul de eviden a
gospodriilor sau certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale. Bunurile imobile
procurate sau create n urma activitii n comun a membrilor gospodriei rneti (de fermier) se
nregistreaz cu drept de proprietate comun n devlmie a membrilor acestei gospodrii, enumerai
n extrasul din Registrul gospodriilor rneti (de fermier), eliberat de autoritatea administraiei
publice locale, dac contractul ncheiat ntre membrii gospodriei rneti (de fermier) sau hotrrea
instanei de judecat nu prevede proprietatea comun n diviziune.
2. nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune
(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune asupra bunului imobil, n registrul
bunurilor imobile se indic cota ideal a fiecrui proprietar n patrimoniu, care:
a) se determin reieind din mrimea suprafeei totale sau suprafeei locative fie din valoarea unor
ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit ntre cotitularii dreptului de
proprietate comun n diviziune; i
b) se exprim sub form de fracie ordinar sau n procente la mrimea sau valoarea bunului imobil;
i
c) se indic n contract sau n alt document ce confirm drepturile, fcndu-se referire la modul de
determinare a ei.
3. nregistrarea dreptului dobndit prin uzucapiune imobiliar
(1) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar se intabuleaz n temeiul hotrrii judectoreti
irevocabile.
(2) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar nu va putea fi nscris n registrul bunurilor imobile
dac, la momentul depunerii cererii de nregistrare, dreptul de proprietate este intabulat sau nscris
provizoriu pe numele altei persoane.
4. nregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, dobndit prin accesiune imobiliar
natural
(1) Dreptul de proprietate dobndit prin accesiune imobiliar natural se nregistreaz n temeiul
actului de constatare pe teren i al planului cadastral, ntocmit de executantul lucrrilor cadastrale.
(2) n cazul accesiunii naturale a unei pri de teren, nregistrarea dreptului de proprietate asupra
acesteia se efectueaz, dac a trecut un an de la data notrii intrrii n posesie a proprietarului asupra
prii alipite i nu a fost notat aciunea privind revendicarea prii desprinse. n celelalte cazuri,
nregistrarea dreptului de proprietate asupra prii de teren alipite se efectueaz n temeiul hotrrii
judectoreti.
5. nregistrarea condominiului
(1) La nregistrarea condominiului, n cazul construciilor date n exploatare, cererea de nregistrare
se depune de asociaia de coproprietari. La cerere se anexeaz documentele ce confirm drepturile
asupra terenului condominiului i actele de dare n exploatare a construciilor.
(2) La nregistrarea bunurilor imobile ale condominiului n registrul bunurilor imobile, n
subcapitolul II al capitolelor A i B se face inscripia "condominiu". Datele despre proprietari nu se
nscriu.
(3) Concomitent cu nregistrarea condominiului se nregistreaz dreptul asociaiei de coproprietari
de administrare a bunurilor aflate n condominiu.
6. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil construit
(1) Pentru nregistrarea bunului imobil construit i a dreptului de proprietate asupra lui se prezint
documentul ce confirm dreptul de proprietate sau dreptul de folosin (superficie, arend) asupra
terenului beneficiarului (investitorului) construciei i documentele ce confirm recepia lucrrilor de
construcie. Documentele referitoare la teren nu snt necesare n cazul n care dreptul asupra terenului a
fost deja nregistrat.
(2) nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuat la cererea titularului
de drept, n temeiul documentelor ce confirm dreptul beneficiarului (investitorului) construciei
asupra terenului, al autorizaiei pentru construcie i al avizului tehnic elaborat de ctre experi tehnici

atestai ce confirm gradul de executare a construciei i corespunderea lucrrilor de construcie cu


documentaia de proiect. Pentru construciile ce nu cad sub incidena Legii privind calitatea n
construcii, se prezint actul de constatare pe teren privind gradul de executare a construciei, ntocmit
de oficiul cadastral teritorial i coordonat cu autoritatea public local. Pentru efectuarea tranzaciilor
cu construciile nefinalizate, acestea se nregistreaz n registrul bunurilor imobile n mod obligatoriu.
7. nregistrarea dreptului asupra construciilor viitoare
(1) Este posibil nregistrarea construciei viitoare, a ncperilor izolate din cadrul construciei
viitoare i a dreptului de proprietate asupra acestora. Construciei viitoare, precum i ncperilor izolate
din cadrul acesteia li se atribuie numere cadastrale provizorii. La nregistrarea construciei viitoare sau
a ncperilor izolate din cadrul acesteia, n registrul bunurilor imobile se aplic meniunea bun viitor.
(2) Construciile viitoare care, conform proiectului, snt divizate n ncperi izolate, la solicitarea
titularului de drepturi, se nregistreaz sub form de condominiu. n subcapitolul II al capitolelor A i B
din registrul bunurilor imobile se aplic meniunea condominiu, totodat datele despre proprietarul
construciei viitoare nu se nscriu.
(3) ncperile izolate din cadrul construciei viitoare pot fi nregistrate numai dac viitoarea
construcie este nregistrat sub form de condominiu. Dreptul de proprietate al beneficiarului
construciei asupra ncperilor izolate, n acest caz, se nregistreaz la momentul nregistrrii
condominiului.
(5) Concomitent cu nregistrarea ncperilor izolate din cadrul construciei viitoare, se
nregistreaz cota respectiv a proprietarului ncperii izolate n bunurile comune n condominiu.
8. nregistrarea contractelor privind investiiile n construcii
(1) Contractele prin care una dintre pri se oblig s asigure construcia unuia sau mai multor
apartamente i s le transmit persoanei fizice care se oblig s achite integral sau parial preul
imobilului anterior predrii acestuia, precum i contractele privind cesiunea drepturilor care rezult din
acestea se autentific notarial i se nscriu n registrul bunurilor imobile, sub sanciunea nulitii.
(11) Partea care asigur construcia bunului imobil este obligat s nregistreze contractele privind
investiiile n construcii la oficiile cadastrale teritoriale n termen de 15 zile calendaristice din data
autentificrii notariale a acestora.
(2) Este interzis s se perceap de la persoana fizic orice pli prevzute de contractele menionate
nainte de nregistrarea contractelor respective.
(3) Pentru nregistrarea contractelor, partea ce asigur construcia bunului imobil este obligat s
nregistreze dreptul de proprietate sau de folosin asupra terenului destinat construciei, dac acest
drept nu este nregistrat, precum i s prezinte oficiului cadastral teritorial autorizaiile necesare pentru
construcie, proiectul construciei, aprobat n modul stabilit, lista apartamentelor i a ncperilor
nelocuibile.
(4) Dup recepia construciei, dreptul de proprietate asupra apartamentului care face obiectul
contractelor se nscrie n registrul bunurilor imobile n temeiul acestor contracte i al actului de
predare-primire, semnat ntre pri.
9. nregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii (demolrii) bunului imobil
(1) n cazul n care bunul imobil i nceteaz existena prin pieire fortuit sau distrugere (demolare),
concomitent cu nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil n registrul bunurilor imobile
se radiaz toate drepturile reale i grevrile referitoare la acel bun imobil.
(2) nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil se face n temeiul documentelor ce
confirm faptul pieirii fortuite sau distrugerii (demolrii) bunului imobil.
10. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice
(1) La ncetarea activitii persoanei juridice n legtur cu reorganizarea (contopirea, absorbia,
divizarea, separarea, transformarea) sau lichidarea ei n registrul bunurilor imobile se efectueaz
nscrierea cu privire la stingerea dreptului asupra bunului imobil al acesteia n baza extrasului din
Registrul de stat al ntreprinderilor i organizaiilor.
(2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea unei alte persoane
juridice se nregistreaz n temeiul nscrierei privind succesiunea n drepturi din documentele de
constituire ale noii persoane juridice i al actului de transmitere sau al bilanului de repartiie,
confirmat n modul stabilit.
(3) n cazul lichidrii persoanei juridice, nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil al noilor
proprietari se efectueaz n baza documentelor, perfectate n modul stabilit, cu privire la mprirea,
distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei juridice lichidate.
(4) n cazul ncetrii activitii persoanelor juridice, eliberarea extraselor i nregistrarea tranzaciilor

cu bunurile imobile care aparin acestor persoane se suspend pn la data ncheierii reorganizrii sau
lichidrii lor, cu excepia cazurilor n care bunurile se pun n vnzare la decizia comisiei de lichidare
sau n conformitate cu legislaia cu privire la insolvabilitate.
11. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate public
(l) Drepturile ntreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate public, transmise lor n folosin,
se nregistreaz n temeiul actelor de predare-preluare, ncheiate ntre organele centrale de specialitate
sau autoritile administraiei publice locale i ntreprindere.
(2) nregistrarea grevrii dreptului asupra terenului proprietate public se efectueaz n baza
deciziei autoritii administraiei publice locale.
12.nregistrarea drepturilor de folosin, de arend
(1) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este supus
nregistrrii obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arend poate fi nregistrat i pe un termen mai
mic de 3 ani.
(2) n cazul arendrii unei pri din bunul imobil, la contract, prezentat odat cu cererea de
nregistrare, se anexeaz planul terenului i/sau planul construciei pe etaje sau al unei pri din ea, care
se arendeaz (subarendeaz). Cererea de nregistrare a dreptului de arend (subarend) trebuie s fie
semnat de persoana care d n arend i de arenda.
(3) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil se stinge:
a) la expirarea termenului de folosin, de arend;
b) la apariia condiiei indicate n contract;
c) la decizia instanei de judecat;
d) la cererea comun a prilor din contract;
e) n alte cazuri prevzute de legislaie.
13. nregistrarea ipotecii
(1) nregistrarea ipotecii se efectueaz n baza cererii debitorului ipotecar sau a creditorului ipotecar
dup nregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului ipotecar asupra bunului imobil. La cererea
debitorului ipotecar sau a creditorului ipotecar, se anexeaz contractul de ipotec mpreun cu
documentele indicate n contract. n cazul n care contractul de vnzare-cumprare a bunului imobil i
contractul de ipotec au fost ncheiate concomitent, dreptul de proprietate i ipotec se nregistreaz
consecutiv.
(2) Nu se admite nregistrarea ipotecii n cazurile n care ipotecarea bunului imobil indicat n
contract este interzis de legislaie.
(3) La nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul ipotecar i despre obiectul ipotecii,
termenul de aciune al acesteia dac este stabilit, valoarea obligaiei asigurat prin ipotec sau datele
privind modul i condiiile determinrii acestei valori.
(4) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului ipotecar i este interzis s dispun de
bunul imobil ipotecat i/sau s ipotecheze ulterior acelai bun, n registrul bunurilor imobile se noteaz
interdiciile.
(41) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, ipoteca constituit va garanta aceluiai creditor
ipotecar executarea oricrei obligaii viitoare, acest fapt se noteaz n registrul bunurilor imobile.
14. nregistrarea servituilor
(1) Servituile se nregistreaz la cererea proprietarului bunului imobil sau a persoanei n a crei
favoare este stabilit servitutea ori n temeiul notificrii organului mputernicit la a crui decizie a fost
stabilit servitutea.
(2) Servituile se nregistreaz n baza urmtoarelor documente referitoare la stabilirea servituilor:
a) contractul ncheiat n modul stabilit;
b) decizia proprietarului la formarea bunurilor imobile. Servitutea constituit prin destinaia stabilit
de proprietar se intabuleaz concomitent cu dobndirea dreptului de proprietate asupra unuia din bunuri
de ctre alt persoan;
c) hotrrii instanei de judecat - pentru servituile dobndite prin uzucapiune.
Servitutea se nscrie att la bunul imobil dominant - n subcapitolul I al registrului, ct i la bunul
imobil aservit - n subcapitolul III al registrului.
15. nregistrarea dreptului de administrare fiduciar, de tutel sau curatel
Orice drept asupra bunului imobil a crui exercitare se face n condiii de administrare fiduciar, de
tutel sau curatel se nregistreaz numai n baza documentelor ce determin aceste relaii, inclusiv n
baz de contract sau n temeiul hotrrii instanei de judecat.
- Accesul la informatia din registru

(1)
Orice persoan, fr a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta, lua cunotin de
registrul bunurilor imobile, precum i de documentele adiionale, n condiiile legii.
(2)
De pe registrul bunurilor imobile se vor elibera, n condiiile legii, extrase, certificate i copii
legalizate.
Dreptul la accesul la informaia i documentele adiionale registrului, l are orice persoan, fr
a-i justifica interesul.
Prin orice persoan se are n vedere orice persoan fizic sau juridic, inclusiv i strine. Norma
respectiv nu face limitare nici n ce privete capacitatea de exerciiu sau gen de activitate a persoanei
ce solicit informaia din registru. Astfel, chiar dac persoana fizic nu a ndeplinit condiia de
capacitate n ce privete ncheierea unui contract de nstrinare de imobil, acest fapt nu este temei
pentru a nu elibera la cererea acestei persoane extras din registrul bunurilor imobile. Termenul
maximal de furnizare a informaiei din registru este de trei zile.
Este necesar de menionat, c persoanele au dreptul la informaia din registru, n condiiile
Legii cu privire la bunurile imobile, doar n schimbul unei pli. n cazul n care informaia este
utilizat n scopuri comerciale, prile (gestionarul informaiei i comerciantul) pot negocia furnizarea
informaiei la preuri stabilite n contract.
n cazul n care informaia din registrul bunurilor imobile este furnizat autoritilolr publice
locale, organelor de ocrotire a normelor de drept enumerate n articolul 8 al Legii cadastrului bunurilor
imobile (organele ministerului afacerilor interne, a serviciului pentru informaie i securitate,
procuraturii etc.) aceast informaie este furnizat gratuit. Condiia, ns, pentru furnizarea gratuit a
informaiei din registrul bunurilor imobile este ca aceasta s nu necesite sistematizare. Prin
sistematizarea informaiei din registrul bunurilor imobile se are n vedere analiza informaiei existente
n registrul bunurilor imobile i elaborarea unei informaii noi, create n baza unor criterii-repere
indicate de solicitant. Prin urmare, n cazul n care este necesitatea de informaie sistematizat aceasta
este furnizat solicitantului, inclusiv i a subiectelor indicate n articolul 8 al Legii cadastrului
bunurilor imobile.
Nu este furnizat din registrtul bunurilor imobile acea informaie, care constituie secret de stat.
Deasemenea, n condiiile articolului 6 al Legii cadastrului bunurilor imobile nu este furnizat
informaia cu privire la condiiile contractului care constituie temei pentru nregistrarea dreptului,
dect doar prilor, instanelor de judecat i organelor de drept.
7. Contractul de vnzare-cumprare
(1) Prin contractul de vnzare-cumprare, o parte (vnztor) se oblig s predea un bun n proprietate
celeilalte pri (cumprtor), iar aceasta se oblig s preia bunul i s plteasc preul convenit.
(2) Vnztorul se oblig s remit, concomitent cu predarea bunului, documentele referitoare la bun,
prevzute de lege, dac n contractul de vnzare-cumprare nu este prevzut altfel.
- particularittile vnzrii cumprrii terenurilor, altor bunuri imobile
n cadrul acestui contract vom vorbi despre particularitile de vnzare-cumprare ale terenurilor de
pmint, caselor de locuit i apartamentelor privatizate. Acest contract este consensual, sinalagmatic, cu
titlu oneros , comutativ si cu executare succesiv. In cadrul contractului de vnzare-cumprare a
terenurilor, n calitate de vnztor, n dependen de domeniul de proprietate: public sau privat, poate fi
persoana fizic sau juridic proprietar ce are calitatea necesar de a contracta, sau administraia public
local, sau statul. In calitate de cumprtor poate fi orice persoan fizic sau juridic ce are capacitate
juridic de a contracta, iar dac obiect al contractului sunt terenuri agricole, persoanele strine au
interdicie de a avea calitatea de cumprtor.
n calitate de obiect sunt terenurile agricole, terenurile de construcie, terenurile pomicole i loturile de
pmint de pe lnga case. Atunci cind obiect al contractului de vnzare-cumprare sunt terenurile ce in
de domeniul public nstrainarea este publica cu organizarea licitaiilor, pentru a nu ingradi nimnui
accesul i dreptul de a deveni proprietar asupra bunului dat. Forma contractului este scris conform
normelor generale cu privire la instrinarea bunurilor imobile i se inregistreaza in form autentic
Preul contractului dac este obiect al contractului, bunul ce ine de proprietatea privat, preul se
stabilete de ctre pri. Atunci cnd bunurile sunt proprietate public, la terenurile agricole sunt
preurile normative, care se formeaz n baza unor indici conform Legii Cu privire la preul normativ
i modul de vnzare- cumprare a pmntului, influeneaz aezarea geografic, localizarea n sate,
comune, orase ct i alte momente ce pot s influeneze preul. n ce privete terenurile cu destinaie
agricol, se stabilete in fiecare an preul normatv, n dependen de aezare, relief, bonitate i alte..
n cazurile instrinarii bunurilor publice se monitorizeaz in presa local cit i republican in
dependen de circumstane si cerine legale.

Termenul contractului se stabilete de pri i include termenul de informare, acceptare i nregistrare


a drepturilor cumprtorului asupra bunului la oficiul cadastral teritorial. Persoana cumprtor trebuie
s fie informat de catre autoritatea public despre acele restricii care snt instituite asupra terenurilor
pe care viitorul proprietar va trebui sa le respecte (permisiunea, accesul la fntini, izvoare, scri
-servitute).
n ce privete vnzarea-cumprarea caselor de locuit, sau apartamentelor privatizate, dreptul de
proprietate apare la ncheierea contractului n cadrul biroului notarial si nregistrarea contractului
autentificat la oficiul cadastral teritorial. Toi membrii familiei care au participat la privatizarea unei
locuinte sau unui apartament, au dreptul la cota parte privatizata n numele sau.
8.Contractul de schimb
n baza acestui contract, prile contractante se oblig s transmit reciproc dreptul de proprietate
asupra unui bun, deoarece fiecare parte este considerat totodat vnztor i cumprtor, ele se numesc
copermutani. Asupra acestui contract se aplic regulile contractului de vnzare-cumprare. n caz de
diferen de pre a bunurilor preschimbate, se achit o compensaie printr-o sum de bani numit sult,
care nu poate depi valoarea bunului. Orice parte contractant are dreptul de a refuza predarea
bunului. Schimbul reprezint un contract juridico-civil, prin care prile se oblig s transmit reciproc
din proprietatea uneea n proprietatea alteea anumite bunuri.
Spre deosebire de alte contracte cu caracter oneros prin intermediul crora bunurile se transmit n
proprietate, contractul de schimb se caracterizeaz prin caracterul specific al contraprestaiei, care se
exprim prin darea respectiv a unui bun pentru altul, ceea ce nseamn c contraprestaia mbrac
forma unui alt bun. n temeiul schimbului, n principiu, se exclude returnarea unui bun analogic,
precum i achitarea costului n bani. Un alt moment semnicativ, care, dei nu este expres oglindit n
CC, dar reiese din natura obligaiei de schimb, reprezint momentul trecerii dreptului de proprietate
asupra bunurilor schimbate.
Esena juridic a acestei particularitai poate fi expus n urmtoarea formul, n baza contractului de
schimb dreptul de proprietate asupra bunurilor primite trece la fiecare dintre pri simultan, dup ce
obligaiile de transmitere a bunurilor au fost onorate de ctre ambele pri. Reieind din caracterul
consensual al contractului, momentul ncheierii lui nu poate fi legat de transmiterea de facto a
bunurilor, deoarece schimbul de facto a bunurilor reprezint executarea unui contract de schimb deja
ncheiat i intrat n vigoare.
9.Contractul de donatie
Contractul de donaie este acela in cadrul cruia o parte numit donator, transmite cu titlu gratuit, ceea
ce nseamn c mrete patrimoniul celeilalte parti, a donatarului, cu o parte din patrimoniul su (iar in
cadrul contractului de donaie condiionat, titlu oneros sau caracterul sinalagmatic este echivalent
conditiei, dac valoarea condiiei depete valoarea obiectului contractului, atunci un asemenea
contract nu mai poate fi numit de donaie). Acest contract este sinalagmatic, ins unilateral obligaional
deoarece privete transmiterea drepturilor patrimoniale doar de ctre donator. Este consensual, este cu
titlu gratuit, sau cu titlu oneros in dependen de valoarea condiiei. Este cu executare succesiv sau
real in dependen de obiectul contractului. Este comutativ.
Elementele contractului: n calitate de pri pot fi orice persoane care au capacitate de a contracta in
dependen de valoarea bunului. Calitatea de donatar o poate avea orice persoan care are sau este
lipsita de capacitatea de exerciiu att de la noi din ar ct i o persoan strina asupra oricrui bun.
Obiectul contractului de donaie l formeaz toate bunurile aflate n circuit civil liber sau restrns.
Forma contractului este reglementat de aceleai norme legale ca i contractul de vnzare-cumprare,
n dependen de bunul,- obiect al contractului.
Termenul contractului se stabilete de ctre prile contractante i depinde de obiectul contractului, real
sau cu executare succesiv.
Preul contractului: contractul este cu titlu gratuit, deoarece donatorul nu primete nimic in schimb
(este vorba doar de gratitudinea din partea donatarului). Condiia contractului, nu este dect valoarea
bunului i oricum diferena dintre condiie i valoarea contractului denot faptul gratuit al contractului.
Condiia nu trebuie s depaeasc valoarea bunului.
Drepturile i obligaiile parilor: Donatorul are obligaia de a transmite bunul mpreun cu
documentele care atest faptul proprietii i sint necesare pentru documentarea de mai departe cit i
bunul lipsit de vicii de ordin material sau juridic. Donatorul trebuie sa informeze donatarul despre
viciile pe care le cunoate sau ar trebui sa le cunoasc, trebuie sa fie de bun credin, sa se atrne
serios fa de promisiunea facut i alte obligaii.

Donatorul poate renuna la transmiterea sau predarea bunului promis dac pe parcurs aceast
promisiune sau transmitere i prejudiciaz propria sa intreinere sau a persoanelor aflate la intreinerea
sa
Poate fi revocat de ctre donator, donaia in cazul maladiilor prezumate a fi letale sau in cazul
ingratitudinii. Are dreptul s ceara rezoluiunea in cazul strii de nevoie. Donatarul are drepturi i
obligaii ce reiese din contractul de vnzare-cumparare i se acomodeaz contractului de donaie.
10. nstrinarea bunurilor cu conditia ntretinerii pe viat
n baza contractului de nstrinare a unui bun cu condiia ntreinerii pe viata, o parte, beneficiarul
ntreinerii, se oblig s dea celeilalte pri, dobnditorului ntreinerii, n proprietate un bun imobil sau
mobil, iar dobinditorl se oblig s asigure beneficiarului intreinerea in natur locuin, hran, ngrijire
i ajutor necesar pe timpul ct va tri, precum i suportarea cheltuielilor de nmormntare.
Acest contract este ntilnit destul de des i se pune accentul mai ales pe faptul acordrii ajutorului
persoanelor care nu au posibilitatea de a se intreine singure, din motivul lipselor sau din cauza c nu
au pe cineva apropiat ( cpoii, nepoi sau alte rude) care ar putea s-i ntrein, dar ar putea sa propun
ceva in schimbul ntreinerii, cum ar fi bunuri mobile sau imobile. Dar nu se interzice ncheierea unui
asemenea contract, chiar i de ctre o persoan care nu are careva deficiene, ns dorete s ncheie un
asemenea contract
Elementele contractului: n calitate de pri sunt benificiarul (beneficiarii, dac sunt desemnate mai
multe persoane) ntreinerii i dobnditorul (dobnditorii, dac mai multe personae ntrunesc aceast
calitate), unde benificiar poate fi orice persoan fizic care dorete s incheie un asemenea contract,
are capacitate civila de a contracta i se oblig s dea celeilalte pari n proprietate un bun mobil sau
imobil i este doar persoana fizic, deoarece termenul contractului i condiia principal este
intreinerea pe viat (persoana juridica nu moare). n calitate de dobinditor poate fi orice persoan
fizica care posed capacitate deplina civila, este persoan fizic deoarece codul civil prevede efectele
contractului dat in cazul morii dobinditorului i un alt moment important, este c dobinditorul pentru a
incheia un asemenea contract trebuie sa dispuna de posibilitatea materiala de a acorda intreinerea
necesar benificiarului, trebuie s dispun de capacitate de exercitu i s-i dea seama de urmrile
incheierii unui asemenea contract riscant.
Obiectul contractului: Obiectul contractului de nstrinare a bunului are dou laturi componente i
anume, totalitatea aciunilor benificiarului ndreptate spre transmiterea dreptului de proprietate asupra
obiectului contractului ctre dobnditor, ct i aciunile dobnditorului referitoare la acordarea
serviciilor de ntreinere conform contractului. Aceste aciuni ale prilor sunt nemateriale, formeaza
obiectul juridic, sau latura juridica a obiectului contractului. n ce privete latura materiala, este
intreinerea n natur acordat de catre dobnditor, sub form de locuin, hran, ingrijire e.t.c., iar din
partea beneficiarului obiectul material, este bunul mobil sau imobil transmis n realitate dobnditorului
pentru a se folosi de acest bun..
Forma contractului: CC este menionat expres doar forma scris a contractului i autentificat notarial.
Preul contractului: Cu toate ca contractul este cu titlu oneros nu nseamna c este i echitabil, ceea ce
ar nsemna c contraprestaiile prilor au aceeai valoare ca i n cadrul contractului de vnzarecumprare.
Drepturile si obligaiile parilor: Beneficiarul intreinerii este obligat s transmit dreptul de proprietate
asupra bunului i s transmit nemijlocit acest bun ctre dobnditor, dac este menionat n
contract.Beneficiarul avnd n mod ascuns calitatea de vnzator, trebuie s pun la dispoziia
dobnditorului bunul lipsit de vicii de ordin material sau de drept lund n considerate i axndu-se pe
prevederile codului civil cu privire la contractul de vnzare-cumprare. Drepturile si obligaiile
dobnditorului: Dobnditorul trebuie s ntreprind toate aciunile pentru a primi bunul i a-i nregistra
drepturile asupra lui, n modul prevzut, deoarece conform art. 843 CC el suporta riscul pieirii sau
deteriorrii fortuite a bunului material, care formeaza obiectul material al contractului. Dobnditorul
trebuie s acorde ntreinerea n modul i mrimea indicat n contract, ct i conform normelor
generale n ce priveste regulile de comportament, etica, moral, uzan, obiceiuri e.t.c. Dobnditorul,
conform art. 842 CC nu are dreptul de a nstrina bunul mobil sau imobil pe durata vieii
beneficiarului. Aceast interdicie n cazul imobilelor se nscrie n registrul bunurilor imobile din
cadrul OCT (oficiului cadastral teritorial). Conform alin2. art. 842 dobnditorul are dreptul de a greva
bunul in careva mod cu acceptarea si permisiunea beneficiarului.
ncetarea contractului: Contractul nceteaz conform prevederilor contractuale. n cazul decesului
dobnditorului, succesorii lui, preiau drepturile i obligaiile dobnditorului dac au acceptat
succesiunea i au posibilitate material de a acorda ntreinere beneficiarului sau beneficiarilor.

Contractul mai poate inceta ca existen intre pri, n cazul rezilierii, daca una dintre parile
contractante nu-i indeplinete obligaiunile contractuale. Beneficiarul poate cere rezoluiunea
contractului, sau prin comun acord poate cere schimbarea modalitii de prestare a serviciilor de
ntreinere, i anume achitarea n bani numerar sau transfer, atunci cnd dobnditorul nu are
posibilitatea de a-i acorda ntreinerea n natur, dar i este mai comod i mai convinabil ambelor pri
de a efectua plile n numerar, deoarece n acest fel dobnditorul singur i alege necesarul..
11. Contractul de rent
Contractul de renta este acela in cadrul caruia, o parte care este debirentierul, se obliga sa achite
periodic cu titlu gratuit sau oneros o redeventa ctre partea cealalta a contractului numita crederentier.
Acest contract este consensual, este cu titlu gratuit sau oneros fiind oneros in cazul cind crederentierul
se obliga sa transmita un bun mobil sau imobil ca contraechivalent sau fara a echivala insa ca o
contraprestatie a redeventei achitate de catre debirentier. Cotnractul de renta are un caracter riscant sau
aleatoriu, insa deoarece legiuitorul permite la incheierea contractului de a prezuma si a preveni o
indeplinire a obligatiei necorespunzatoare, in cazul dat conform art.856 alin.2, la rezelierea
contractului deberentierul poate cere restituirea prestatiei daca acest moment este expres prevazut in
contract si invers. Contractul de rent cu titlu oneros este translativ de proprietate.
Elementele contractului: In calitate de pri sunt: - Debirentierul care poate fi orice persoana fizica sau
juridica ce are capacitate deplina de exercitiu si capacitate civila de a contracta. Poate fi persoana
juridica comerciala sau necomerciala in masura prevederilor legale - Credirentierul care poate fi
orice persoana fizica care poate dispune de bunuri si organizatiile necomerciale.
In cadrul contractului de renta poate aprea o a 3 parte contractanta, terta persoana care va avea
calitatea de beneficiar. In cazul dat acest beneficiar are calitate de credirentier, iar persoana care
instituie adica crederentierul va avea calitate de constituitor, iar cel care plateste redeventa ramina in
calitate de debirentier.
Obiectul contractului: In calitate de obiect al contractului putem vorbi ca el are 2 laturi, materiala si
juridica, unde latura juridica sint actiunile indeplinite de catre parti in ce priveste materializarea
contractului (semnarea contractului, luare cunostintei cu conditiile contractului). Latura materiala
constituie pe de o parte redeventa platita de deberentier, iar pe de alta parte in cadrul contractului de
renta cu titlu oneros este bunul mobil sau imobil transmis de catre crederentier.
Forma contractului de renta conform art. 849 alin.1 este scrisa, autentificata notarial.
Drepturile si obligatiile partilor: Debirentierul trebuie sa achite redeventa in marimea si termenele
stabilite in contract , respectind perioada de avans in cazurile expres prevazute de lege. In cazul
decesului debirentierului obligaia fata de crederentier trece catre succesorii sai daca bunul a trecut in
mostenirea lor. Crederentierul are obligatii in primul rind in contractul cu titlu oneros de a transmite
bunul, insa daca crederentierul este benificiar ca terta persoana, atunci instituitorul trebuie sa transmita
bunul. In cadrul rentei cu titlu gratuit are doar dreptul achitarei redeventei in termenul stabilit in
contract de catre debirentier. Contractul de renta poate inceta prin acordul partilor, prin remiterea
datoriei, prin executare.
12. Locatiunea, arenda bunurilor imobile
Contractul de locaiune este acela n cadrul cruia o parte numit locator se oblig s transmit un bun
nefungibil care are particulariti individuale mobil sau imobil n folosin temporar sau n folosin i
posesiune temporar, iar locatarul la rndul su care este cealalt parte contractant se oblig s
foloseasc bunul conform destinaiei lui i s achite chiria conform uzanelor contractului conform
condiiilor contractuale.
Drepturile i obligaiile locatorului: Locatorul este obligat s transmit bunul fr vicii de ordin
material sau juridic (de drept), transmiterea s fie real cu ndeplinirea tuturor formalitilor n
dependen de bunul care formeaz obiectul contractului. Locatorul trebuie s ntiineze locatarul
referitor la viciile pe care le cunoate sau ar trebui s le cunoasc n ce privete caracteristicile bunului
i n acest fel asigurinduse soluionarea conflictelor sau litigiilor ce pot aprea pe parcursul termenului
de contract.
Locatorul are dreptul s cear de la locatar nfptuirea n timpul cuvenit a reparaiilor curente fapt care
nu permite uzura excesiv sau nainte de termen a bunului nchiriat.Locatorul are dreptul s cear
achitarea n mrimea i termenii stipulai n contract a chiriei. La termenul finalizrii contractului,
locatorul este obligatsa recepioneze bunul i s-l verifice n dependena de caracteristicile bunului, i
alte drepturi i obligaii conform contractului i legii n vigoare. Drepturile i obligaiile Locatarului:
Locatarul este obligat s foloseasc bunul conform nelegerii i destinaiei, s preia bunul n termenii
i modul stabilit n contractLocatarul trebuie s foloseasc bunul strict n conformitate cu

caracteristicile lui i s nu-l transmit fr acordul locatorului altor persoane n folosin.Locatarul


trebuie s ntrein bunul i s infraptuiasca reparaiile curente, iar dac este nelegere ntre pri i
reparaiile capitale cu achitarea loc de ctre locator, sau cu micorarea n continuare a plilor pentru
chirie.
ncetarea contractului Contractul nceteaz la expirarea termenului, sau poate fi reziliat n cadrul
apariiei situaiilor de motiv indicate n contract sau n legislaia n vigoare,
Contractul de arend Conform art. 911 CC, n cadrul contractului de arend, arendatorul care este
proprietar, uzufructuar, sau un alt posesor de drept al bunului, transmite n folosin careva bunuri
agricole cum ar fi terenurile agricole, sau alte bunuri mobile i imobile cu aceast destinaie ctre
cealalt parte contractant numit n continuare arenda pentru folosirea bunului i obinerea unui
careva venit pe o perioad determinat de timp. Contractul este sinalagmatic, consensual, cu titlu
oneros, translativ de folosin, sau posesie i folosin, comutativ i cu executare succesiv, real.
Preul contractului de arend n cadrul contractului de arend, plata se face n natur, n bani, sau n
form mixt la momentul semnrii contractului.
Plata se face la locul stabilit n termenul sau termenele prevzute n contract.
Coninutul contractului: Arendatorul are dreptul s cear de la arenda executarea plilor n modul i
termenul stabilit, s verifice modul de executare a obligaiilor de ctre arenda, s verifice bunurile
transmise n arend.Arendatorul este obligat s transmit bunurile n termen mpreun cu toate
documentele necesare, s informeze despre toate viciile materiale sau de drept, s achite n cazul
rezelierii contractului nainte de termen arendaului preul fructelor dac nu sunt separate, i dac
prile au stabilit dorina de a rezelia contractul nainte de termenul lui, s efectuieze reparaiile
capitale dac este stabilit n contract.
Arendaul este obligat s foloseasc bunurile ca un bun proprietar, s informeze arendatorul n cazul
subarendei, s achite plile ctre arendator n modul stipulat i impozitile dac e prevzut n contract
(dac nu este prevzut atunci impozitele le achit proprietarul), s execute reparaiile curente i dac
este prevzut n contract, reparaiile capitale. Arendaul are dreptul de prim cumprtor dac a fost de
bun credin. Arendatorul terenului poate cere rezilierea anticipat a contractului i n alte cazuri
prevzute de lege sau de contract. n cazul n care contractul de arend nu prevede altfel, arendatorul
poate rezilia anticipat contractul de arend n mod necondiionat numai dup ntiinarea n scris, cu cel
puin 3 luni nainte, a arendaului.
13. Societtile pe actiuni
(1) Societate pe aciuni este societatea comercial al crei capital social este divizat n aciuni i ale
crei obligaii snt garantate cu patrimoniul societii.
(2) Societatea pe aciuni poate fi constituit de una sau de mai multe persoane.
(3) Acionarii nu rspund pentru obligaiile societii. Ei suport, n limitele participaiunii lor la
capitalul social, riscul pierderilor ce rezult din activitatea societii.
(5) Societatea pe aciuni are denumire deplin i poate avea denumire prescurtat. n denumirea
deplin i prescurtat trebuie s se includ sintagma n limba de stat societate pe aciuni sau
abrevierea S.A..
- Organele de conducere, modalitatea de a dispune asupra bunurilor
(1) Organele de conducere ale societii snt:
a) adunarea general a acionarilor;
b) consiliul societii;
c) organul executiv;
d) comisia de cenzori.
(2) n societatea cu un numr de acionari mai mic de 50, atribuiile consiliului societii pot fi
exercitate de adunarea general a acionarilor.
(4) n cadrul procesului de insolvabilitate, funciile organelor de conducere ale societii le exercit
organele abilitate n conformitate cu prevederile Legii insolvabilitii 2001.
Statutul juridic al societii
(1) Societatea este persoan juridic care i desfoar activitatea n temeiul legi SA, altor acte
legislative i statutului societii.
(2) Durata societii este nelimitat, dac statutul nu prevede altfel.
(3) Societatea posed cu drept de proprietate bunuri care snt separate de bunurile acionarilor i se
trec n bilanul ei independent.
(4) Fa de acionarii si societatea are obligaii n conformitate cu prezenta lege, cu alte acte
legislative i cu statutul societii.

(5) Societatea poate n numele su s dobndeasc i s exercite drepturi patrimoniale i drepturi


nepatrimoniale personale, s aib obligaii, s fie reclamant i prt n instana judectoreasc.
(6) Societatea este n drept s desfoare orice activiti neinterzise de legislaie. Anumite activiti,
al cror nomenclator este stabilit de legislaie, societatea este n drept s le desfoare numai n baza
licenei.
(7) Societatea are dreptul s deschid conturi bancare pe teritoriul Republicii Moldova i n
strintate.
(8) Societatea trebuie s aib sigiliu cu denumirea sa n limba moldoveneasc scris n ntregime i
cu indicarea sediului. Pe sigiliu poate fi de asemenea indicat denumirea societii ntr-o alt limb
vorbit pe teritoriul Republicii Moldova, n conformitate cu legislaia.
Patrimoniul i rspunderea societii
(1) Patrimoniul societii se constituie ca rezultat al plasrii aciunilor, al activitii sale economicofinanciare i n alte temeiuri prevzute de legislaie.
(2) Societatea este n drept s acorde i s atrag mprumuturi
(3) Societatea rspunde pentru obligaiile sale cu ntregul patrimoniu ce i aparine cu drept de
proprietate.
(4) Societatea nu rspunde pentru obligaiile acionarilor si.
(5) Societatea nu este n drept s acorde mprumuturi, precum i s ofere garanii n vederea
achiziionrii valorilor mobiliare proprii.
14. Organele de conducere a SRL, modalitatea de a dispune de patrimoniu
(1) Societatea cu rspundere limitat este societatea comercial cu personalitate juridic al crei
capital social este divizat n pri sociale conform actului de constituire i ale crei obligaii snt
garantate cu patrimoniul societii.
(2) Societatea i exercit, de la data constituirii, drepturile i obligaiile sale prin intermediul
administratorului.
(1) Societatea trebuie s aib unul sau mai muli administratori, care administreaz societatea i o
reprezint.
(2) Administrator poate fi numai o persoan fizic major, cu capacitate deplin de exerciiu.
Administrator nu pot fi persoane crora, prin lege sau hotrre judectoreasc, le este interzis
deinerea funciei de administrator sau a unei alte funcii care acord dreptul de dispoziie asupra
bunurilor materiale, precum i persoane cu antecedente penale nestinse pentru infraciuni contra
patrimoniului, infraciuni economice, infraciuni svrite de persoane cu funcie de rspundere sau de
persoane care gestioneaz organizaii comerciale.
Fondatorii i asociaii
(1) Societatea poate fi constituit de unul sau de mai muli fondatori persoane fizice i/sau juridice
crora legea nu le interzice acest lucru.
(2) La data nregistrrii de stat a societii, fondatorii acesteia devin asociai.
(3) Numrul de asociai nu poate fi mai mare de 50. Societatea cu un numr mai mare de 50 de
asociai este obligat, n termen de 6 luni, s se reorganizeze, s se lichideze sau s reduc numrul
asociailor. n cazul nendeplinirii condiiilor menionate, societatea va fi lichidat n baza hotrrii
instanei de judecat, la cererea persoanelor interesate.
Desemnarea administratorului
(1) Administratorul societii se desemneaz de adunarea general a asociailor sau de consiliul
societii dac actul de constituire prevede aceasta. Administratorul poate fi eliberat oricnd cu sau fr
motiv.
(2) n calitate de administrator poate fi desemnat unul dintre asociai sau un ter.
(3) Datele despre desemnarea i eliberarea administratorului, precum i despre identitatea acestuia,
se prezint pentru nregistrare n Registrul de stat al persoanelor juridice. La acestea se anexeaz
hotrrea de desemnare sau de eliberare a administratorului.
(4) Administratorul societii va depune la Camera nregistrrii de Stat specimenul semnturii, care
va fi folosit n actele societii.
Capitalul social
(1) Capitalul social al societii se constituie din aporturile asociailor i reprezint valoarea minim
a activelor, exprimat n lei, pe care trebuie s le dein societatea.
(2) Mrimea capitalului social al societii se stabilete de ctre fondatori n statut.
(3) Nu pot constitui aport la formarea capitalului social bunurile consumptibile.
Aporturi

(1) Aportul asociatului la capitalul social al societii este prezumat a fi n numerar, dac actul de
constituire nu prevede altfel.
(2) Fiecare asociat va trebui s verse integral aportul subscris n cel mult 6 luni de la data
nregistrrii societii. Dreptul societii de a reclama aportul de la asociat se prescrie n termen de 3
ani de la nregistrarea de stat a societii.
(3) n calitate de aport la capitalul social pot fi bunuri, inclusiv drepturi patrimoniale, i bani.
(4) n perioada de activitate a societii, asociaii nu pot cere restituirea aportului lor vrsat n
capitalul social.
(5) Asociatul care nu a vrsat n termenul stabilit aportul este obligat s repare prejudiciile cauzate
societii dac angajamentul asumat a generat aceste prejudicii.
(6) Suma total a aporturilor nu poate fi mai mic dect cuantumul capitalului social.
(7) Asociaii nu pot fi eliberai de obligaia de a vrsa aportul. Creana societii privind transmiterea
aportului nu poate fi stins prin compensaie.
(8) n cazul reducerii capitalului social al societii, asociaii pot fi eliberai de obligaia de a vrsa
aport n cuantum ce nu depete suma cu care a fost redus capitalul social.
15. ntreprinderea de stat
Intreprinderea de stat se nfiineaz i se doteaz cu bunuri de Guvern sau de organul administraiei de
stat mputernicit pentru acest lucru.
2. ntreprinderea de stat i ntreprinderea municipal snt persoane juridice i poart rspundere
pentru obligaiile asumate cu ntreg patrimoniul lor.
Autoritile administraiei publice i autoritile administraiei publice locale nu poart rspundere
pentru obligaiile ntreprinderii de stat i ale ntreprinderii municipale. Aceste ntreprinderi nu poart
rspundere pentru obligaiile autoritilor administraiei publice i ale autoritilor administraiei
publice locale.
3. Particularitile nfiinrii, funcionrii i ncetrii activitii ntreprinderii de stat snt
reglementate de legislaia privind ntreprinderile de stat, de legislaia civil, precum i de statutul
ntreprinderii.
- modul de constituire, particularittile activittii
Procedura nregistrrii
1. Pentru nregistrare, ntreprinderea prezint actele specificate in Legea cu privire la nregistrarea de
stat a ntreprinderilor i organizaiilor.
2. Pentru nregistrare, ntreprinderile nfiinate n urma reorganizrii ntreprinderilor de stat i
ntreprinderile n al cror capital social statul deine o cot-parte prezint autorizaia organului central
de specialitate respectiv.
La renregistrarea ntreprinderii n legtur cu reorganizarea ei, cu excepia societilor pe aciuni,
taxa de timbru stabilit se ncaseaz numai din diferena dintre cuantumul capitalului social al
ntreprinderii nou-nfiinate i cuantumul capitalului social al ntreprinderii reorganizate. La majorarea
capitalului social n urma reevalurii bunurilor ntreprinderii n temeiul deciziei Guvernului, taxa de
timbru nu se achit.
3. Camera nregistrrii de Stat, n termen de 15 zile de la data nregistrrii ntreprinderii, va expedia
autoritii administraiei publice locale respective, organului fiscal, organului de statistic, Serviciului
de Stat de Arhiv i organului de asigurare social cte o copie de pe hotrrea de nregistrare a
ntreprinderii, iar n cazul nregistrrii ntreprinderii n al crei capital social statul deine o cot-parte i organului central de specialitate respectiv.
Suspendarea/reluarea activitii ntreprinderii
1. ntreprinderea, la decizia fondatorului/adunrii generale, poate s i suspende temporar
activitatea, pe o perioad care s nu depeasc 3 ani, n cazul n care nu are datorii fa de bugetul
public naional, precum i fa de ali creditori. Pentru confirmarea lipsei restanei fa de bugetul
public naional, ntreprinderea va prezenta un certificat care se elibereaz dup efectuarea controlului
fiscal de ctre organele abilitate cu administrare fiscal.
2. Decizia fondatorului/adunrii generale privind suspendarea activitii ntreprinderii, cu indicarea
termenului suspendrii, se public n Monitorul Oficial al Republicii Moldova. Persoanele
responsabile de suspendarea activitii ntreprinderii snt obligate, cu o lun nainte de publicarea
avizului, s informeze n scris despre aceasta creditorii ntreprinderii. n termen de o lun de la data
publicrii avizului de suspendare a activitii, creditorii vor nainta ntreprinderii i oficiului teritorial
al
Camerei
nregistrrii
de
Stat
creanele
lor.
3. Suspendarea/reluarea activitii ntreprinderii urmeaz a fi nregistrat, n baza cererii

fondatorului/adunrii generale, la oficiul teritorial al Camerei nregistrrii de Stat, cu nscrierea


meniunii respective n Registrul de stat al ntreprinderilor i cu ntiinarea despre aceasta a
inspectoratului fiscal de stat teritorial de ctre oficiul teritorial al Camerei nregistrrii de Stat.
nregistrarea suspendrii activitii se va efectua cu condiia:
1) prezentrii de ctre fondator/adunarea general a certificatelor de la instituiile financiare privind
nchiderea convenional a conturilor;
2) predrii tampilelor spre pstrare oficiului teritorial al Camerei nregistrrii de Stat;
3) expirrii termenului de naintare a creanelor de ctre creditori.
5. Pe ntreaga perioad de suspendare a activitii, ntreprinderea este scutit de prezentarea drilor
de seam financiare i fiscale, precum i de plata taxelor i impozitelor, cu excepia impozitului pe
bunurile imobiliare (dac exist astfel de bunuri), care se achit i pentru care se prezint dare de
seam. n acest caz, plile se achit din mijloacele ntreprinderii imediat dup expirarea termenului de
suspendare.
6. Fondatorul/adunarea general poate oricnd anula decizia de suspendare a activitii, solicitnd
organului nregistrrii de stat s introduc n Registrul de stat al ntreprinderilor meniunea privind
reluarea activitii ntreprinderii.
7. Pe perioada suspendrii activitii ntreprinderii este interzis desfurarea oricror activiti de
ntreprinztor.
8. Desfurarea activitii de ntreprinztor n perioada de suspendare a activitii ntreprinderii, fr
nregistrarea relurii acestei activiti, atrage, potrivit legislaiei n vigoare, rspunderea pentru
practicarea ilegal a activitii de ntreprinztor.
9. n cazul n care, dup declararea suspendrii temporare a activitii ntreprinderii, se constat
vreun creditor, Camera nregistrrii de Stat va anula suspendarea.
16.Insolvabilitatea persoanei juridice (indisponibilizarea bunurilor, drepturile administratorului
n gestionarea patrimoniului)
Participanii la procesul de insolvabilitate
(1) Participani la procesul de insolvabilitate snt: administratorul provizoriu, administratorul
insolvabilitii, lichidatorul, creditorii, adunarea creditorilor, comitetul creditorilor, debitorul sau, dup
caz, reprezentantul debitorului, alte organe i persoane stabilite n prezenta lege.
(2) Organele i persoanele stabilite la alin. (1) trebuie s asigure efectuarea rapid a actelor i a
operaiunilor prevzute de lege, realizarea n condiiile legii a drepturilor i a obligaiilor celorlali
participani la aceste acte i operaiuni.
Hotrrea de intentare a procedurii de insolvabilitate
(1) Instana de insolvabilitate hotrte, n baza aprecierii temeiului de insolvabilitate i a faptelor
constatate n cadrul examinrii cererii introductive, asupra intentrii procedurii de insolvabilitate sau
asupra respingerii cererii introductive.
(2) Hotrrea de intentare a procedurii de insolvabilitate devine executorie n momentul pronunrii.
Dispozitivul hotrrii se nmneaz administratorului desemnat imediat.
(3) Prin hotrrea de intentare a procedurii de insolvabilitate, instana de insolvabilitate d apreciere
concluziilor din raportul administratorului provizoriu, prevede mrimea revendicrilor asupra crora
obieciile debitorului i/sau ale creditorilor au fost respinse ori considerate ca fiind ntemeiate,
desemneaz administratorul insolvabilitii i instituie, dup caz, comitetul creditorilor.
(4) n hotrrea de intentare a procedurii de insolvabilitate se indic:
a) denumirea/numele i prenumele, sediul/adresa, codul fiscal, domeniul de activitate al debitorului;
b) numele, prenumele, adresa administratorului insolvabilitii;
c) locul, data i ora edinei de validare a mrimii creanelor (edina de validare) i, dup caz, locul,
data i ora adunrii creditorilor de audiere a raportului administratorului insolvabilitii (adunarea de
raportare);
d) ora intentrii procesului de insolvabilitate.
(5) Dispozitivul hotrrii trebuie s conin notificarea intentrii procedurii de insolvabilitate care va
cuprinde:
a) termenul-limit de nregistrare a cererii de admitere a creanelor, n vederea ntocmirii tabelului
definitiv, care va fi de pn la 45 de zile calendaristice de la data intentrii procedurii, precum i un
apel special adresat creditorilor garantai de a preciza nentrziat bunurile asupra crora dein un drept
de preferin;
b) termenul de verificare a creanelor, de ntocmire i de comunicare a tabelului lor definitiv, care nu
va depi 15 zile lucrtoare de la expirarea termenului prevzut la lit. a);

c) data edinei de validare a creanelor, care nu va depi 30 de zile calendaristice de la expirarea


termenului prevzut la lit. b).
(6) Prin hotrrea de intentare a procedurii de insolvabilitate, instana de insolvabilitate va institui un
comitet al creditorilor i va mputernici administratorul insolvabilitii s preia n posesiune i
administrare, inclusiv prin executare silit, bunurile ce aparin masei debitoare.
Desemnarea administratorului insolvabilitii
(1) Administratorul insolvabilitii i administratorul snt persoane fizice desemnate de ctre instana
de insolvabilitate s exercite atribuiile prevzute de lege n perioada de observaie, n procesul de
insolvabilitate i n procedura de restructurare a debitorului.
(2) Lichidatorul este o persoan fizic desemnat de ctre instana de insolvabilitate s conduc
activitatea debitorului n cadrul procedurii falimentului i al procedurii simplificate a falimentului i s
exercite atribuiile stabilite de lege sau de instana de judecat.
(3) Administratorul i lichidatorul i exercit activitatea conform prevederilor legii.
(4) La etapa intentrii procedurii, instana de insolvabilitate desemneaz candidatura
administratorului provizoriu, administratorului insolvabilitii sau a lichidatorului, propus de debitor
sau de creditorul care a iniiat procedura. n cazul n care debitorul sau creditorul nu prezint
candidatura administratorului/ lichidatorului pn la intentarea procedurii, instana este n drept s
numeasc n mod aleatoriu orice persoan din lista administratorilor i a lichidatorilor. n situaia n
care numirea administratorului sau a lichidatorului s-a efectuat contrar procedurii stabilite, desemnarea
este susceptibil de anulare la cererea oricrui participant la proces. Sarcina probaiunii revine prii
care s-a opus desemnrii.
(5) Administratorul i lichidatorul snt obligai, din data desemnrii lor i pe tot parcursul procesului,
s informeze instana de insolvabilitate i comitetul creditorilor despre orice incompatibilitate stabilit
de lege, precum i despre orice conflict de interese care a existat anterior sau care a aprut dup
desemnare. Instana de judecat este n drept s decid dac anumite relaii ale
administratorului/lichidatorului cu prile n proces ori anumite conflicte de interese afecteaz sau nu
imparialitatea administratorului/lichidatorului n procesul derulat.
(6) Administratorul i lichidatorul snt nscrii n registrul de stat al persoanelor juridice i n
registrul de stat al ntreprinztorilor individuali la rubrica respectiv a debitorului, n temeiul unei
hotrri sau ncheieri judectoreti.
(7) Atribuiile administratorului insolvabilitii nceteaz n momentul n care instana de
insolvabilitate stabilete atribuiile lichidatorului. i administratorul provizoriu sau administratorul
insolvabilitii numit anterior poate fi desemnat lichidator.
(8) Una i aceeai persoan poate fi desemnat nelimitat n funcia de administrator provizoriu n
perioada de observare i n funcia de lichidator n procedura simplificat a falimentului, iar n funcia
de administrator al insolvabilitii i de lichidator al procedurii falimentului n maximum 10
ntreprinderi insolvabile. n procedura de restructurare, una i aceeai persoan poate fi desemnat la 5
ntreprinderi unde se va aplica planul ce prevede redresarea (restabilirea solvabilitii) i continuarea
activitii debitorului i la 10 ntreprinderi unde se va aplica, n cumul cu planul de redresare ori
separat, planul de lichidare a patrimoniului ntreprinderii sau planul privind transmiterea ntreprinderii
ori a unei pri a ei ctre un alt titular.
17. Formarea bunurilor imobile
formare a bunului imobil - complex de lucrri executate n vederea apariiei unui nou bun imobil, ca
obiect de drept independent, prin separare, divizare, comasare sau combinare a unor bunuri
imobile nscrise n Registrul bunurilor imobile;
Formarea bunului imobil se iniiaz de ctre:
a) proprietarul lui, inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorial, prin intermediul
autoritilor mputernicite cu administrarea bunului;
b) titularii de drepturi reale i de alte drepturi patrimoniale (gestiune economic, arend etc.), cu
acordul proprietarului;
c) instana de judecat, executorii judectoreti i organele fiscale, n cazurile prevzute de
prezenta lege.
Condiiile principale de formare a bunurilor imobile
(1) La formarea bunurilor imobile se vor respecta urmtoarele condiii principale:
a) bunurile formate s corespund destinaiei iniiale, s fie respectate normele de
aprare mpotriva incendiilor, normele sanitare, ecologice, urbanistice ori schimbarea destinaiei s se
fac n
cadrul
procedurii
de
formare
sau pn la
iniierea
ei;

b) s nu se formeze un bun imobil care nu va putea fi utilizat constant conform destinaiei sau ale
crui condiii de utilizare vor fi nrutite;
c) bunul imobil format s fie asigurat cu drum de acces ori s fie posibil instituirea servituii de
trecere, s fie posibil asigurarea, dup necesitate, a terenurilor destinate construciei cu conducte de
ap, cu canalizare etc.;
d) ncperea izolat ce se formeaz s fie asigurat cu intrare separat;
e) bunurile imobile s fie formate ca bunuri separate n fiecare unitate administrativteritorial dac hotarele terenului ce se formeaz se intersecteaz cu hotarele diferitelor uniti
administrativ-teritoriale;
f) configuraia, dimensiunile i ali indici ai bunului imobil ce se formeaz s fie conforme
cerinelor planului sau regimului stabilit dac acest bun se formeaz pe un teritoriu unde exist plan
urbanistic al localitii sau dac este stabilit un regim special de folosin a terenului sau a construciei;
g) s se in cont, la formarea bunurilor imobile cu destinaie agricol, de normele agrotehnice, de
alte norme i reguli prevzute de legislaie pentru aceast categorie de terenuri;
h) proiectarea hotarelor terenurilor destinate construciilor, forma i dimensiunile lor s fie
conforme normelor stabilite n legislaia cu privire la urbanism;
i) persoana interesat n formarea construciei, apartamentului, ncperii izolate ce implic lucrri
pentru care, n conformitate cu legislaia, se cere autorizaie de construire s obin o astfel de
autorizaie i s depun o copie de pe ea la oficiul cadastral teritorial.
(2) Nu se permite formarea de construcii neautorizate.
18. Msurile de asigurare a actiunii civile
Aciunea civil este mijlocul legal cel mai important de aprare a drepturilor nclcate sau a intereselor
ocrotite de lege, prin intermediul cruia se iniiaz activitatea instanei de judecat cu privire la
examinarea i soluionarea litigiului.
La cererea participanilor la proces, judectorul sau instana poate lua msuri de asigurare a
aciunii. Asigurarea se admite n orice faz a procesului, n cazul n care neaplicarea msurilor de
asigurare a aciunii ar crea dificulti judectoreti sau ar face imposibil executarea hotrrii
judectoreti.
Articolul 175.CPC Msurile de asigurare a aciunii
(1) n vederea asigurrii aciunii, judectorul sau instana este n drept:
a) s pun sechestru pe bunurile sau pe sumele de bani ale prtului, inclusiv pe cele care se afl
la alte persoane;
b) s interzic prtului svrirea unor anumite acte;
c) s interzic altor persoane svrirea unor anumite acte n privina obiectului n litigiu, inclusiv
transmiterea de bunuri ctre prt sau ndeplinirea unor alte obligaii fa de el;
d) s suspende vnzarea bunurilor sechestrate n cazul intentrii unei aciuni de ridicare a
sechestrului de pe ele (radierea din actul de inventar);
e) s suspende urmrirea, ntemeiat pe un document executoriu, contestat de ctre debitor pe
cale judiciar.
(2) Judectorul sau instana poate aplica, dup caz, i alte msuri de asigurare a aciunii care s
corespund scopurilor specificate la art.174. Pot fi admise concomitent mai multe msuri de asigurare
a aciunii dac valoarea bunurilor sechestrate nu depete valoarea aciunii.
(3) n cazul nclcrii interdiciilor specificate la alin.(1) lit.b) i c), vinovailor se aplic o amend de
la 10 la 20 de uniti convenionale. Pe lng aceasta, reclamantul poate cere vinovailor reparaia
prejudiciilor cauzate prin neexecutarea ncheierii judectoreti de asigurare a aciunii.
Articolul 176. Modalitatea aplicrii sechestrului pe bunuri
(1) Aplicarea sechestrului pe bunurile organizaiei sau ale persoanei fizice cu statut de
ntreprinztor, n cazul asigurrii aciunii, se efectueaz n urmtoarea ordine:
a) n primul rnd, pe bunurile care nu particip nemijlocit n producie: valori mobiliare, mijloace
bneti de pe conturi, autoturisme, obiecte de design din oficii i alte bunuri;
b) n al doilea rnd, pe produsele finite (mrfuri), precum i pe alte bunuri materiale care nu
particip nemijlocit n procesul de producie i care nu snt destinate utilizrii nemijlocite n producie;
c) n al treilea rnd, pe bunurile imobiliare, precum i pe materia prim, materiale, maini, unelte,
utilaje, instalaii, echipamente i alte mijloace fixe, destinate utilizrii nemijlocite n producie;
d) n al patrulea rnd, pe bunurile predate unor alte persoane.
(2) Sechestrarea bunurilor se efectueaz n limita valorii revendicrilor din aciune.

(3) n dependen de msura asiguratorie ntreprins, judectorul sau instana ntiineaz, dup
caz, organul care nregistreaz bunul sau dreptul asupra lui.
19. Hotrrea judectoreasc
Hotararea judecatoreasca reprezinta actul final si de dispozitie al instantei prin care se solutioneaza,
cu putere de lucru judecat, litigiul dintre parti. Intreaga activitate judiciara se realizeaza cu scopul de a
solutiona un conflict civil concret. Datorita acestui fapt hotararea judecatoreasca desemnand tocmai
rezultatul activitatii judiciare reprezinta, cel mai important act al justitiei.
Cuprinsul hotrrii
(1) Instana judectoreasc adopt hotrrea n numele legii.
(2) Hotrirea judectoreasc const din partea introductiv i partea dispozitiv. n alte cazuri,
hotrrea judectoreasc const din partea introductiv, partea descriptiv, motivare i dispozitiv.
Fiecare parte a hotrrii se evideniaz separat n textul acesteia.
(3) n partea introductiv se indic locul i data adoptrii, denumirea instanei care o pronun,
numele membrilor completului de judecat, al grefierului, al prilor i al celorlali participani la
proces, al reprezentanilor, obiectul litigiului i pretenia naintat judecii, meniunea despre
caracterul public sau nchis al edinei.
(4) n partea descriptiv se indic succint preteniile reclamantului, obieciile prtului i
explicaiile celorlali participani la proces.
(5) n motivare se indic: circumstanele pricinii, constatate de instan, probele pe care se
ntemeiaz concluziile ei privitoare la aceste circumstane, argumentele invocate de instan
la respingerea unor probe, legile de care s-a cluzit instana.
(6) Dispozitivul cuprinde concluzia instanei judectoreti privind admiterea sau respingerea
integral sau parial a aciunii, repartizarea cheltuielilor de judecat, calea i termenul de atac al
hotrrii.
(7) n cazul n care instana judectoreasc stabilete modul i termenul de executare a hotrrii,
dispune executarea ei imediat sau ia msuri pentru asigurarea executrii, n dispozitiv se face o
meniune n acest sens.
20. ncheierea judectoreasc
Pronunarea ncheierii
(1) Dispoziiile primei instane sau ale judectorului prin care pricina nu se soluioneaz n fond
se emit n form de ncheiere. Aceasta se emite n camera de deliberare
(2) n cazul soluionrii unor probleme simple, instana poate emite ncheiere fr a se retrage n
camera de deliberare. O astfel de ncheiere se consemneaz n procesul-verbal al edinei de judecat.
(3) ncheierii i se d citire imediat dup enun.
Cuprinsul ncheierii
(1) n ncheierea judectoreasc se indic:
a) locul i data emiterii;
b) denumirea emitentului, numele membrilor completului de judecat i al grefierului;
c) date despre participanii la proces, obiectul litigiului sau pretenia naintat;
d) problema asupra creia se emite;
e) motivele care au determinat concluziile instanei i legea guvernant;
f) dispoziia instanei;
g) ordinea i termenul de atac al ncheierii dac este susceptibil de atac.
21.Particularittile procedurii n ordonant
(1) Ordonana judectoreasc este o dispoziie dat unipersonal de judector, n baza materialelor
prezentate de creditor, privind ncasarea de sume bneti sau revendicarea de bunuri de la debitor n
preteniile specificate la art.345.
(2) Ordonana judectoreasc reprezint un act executoriu care se ndeplinete n modul stabilit
pentru executarea actelor judectoreti.
Articolul 345. Preteniile n al cror temei se emite ordonan judectoreasc
Se emite ordonan judectoreasc n cazul n care pretenia:
a) deriv dintr-un act juridic autentificat notarial;
b) rezult dintr-un act juridic ncheiat printr-un nscris simplu, iar legea nu dispune altfel;
c) este ntemeiat pe protestul cambiei n neachitarea, neacceptarea sau nedatarea acceptului,
autentificat notarial;

d) ine de ncasarea pensiei de ntreinere a copilului minor care nu necesit stabilirea paternitii,
contestarea paternitii (maternitii) sau atragerea n proces a unor alte persoane interesate;
e) urmrete perceperea salariului sau unor alte drepturi calculate, dar nepltite salariatului;
f) este naintat de organul de poliie, de organul fiscal sau de organul de executare a actelor
judectoreti privind ncasarea cheltuielilor aferente cutrii prtului sau debitorului ori bunurilor lui
sau copilului luat de la debitor n temeiul unei hotrri judectoreti, precum i a cheltuielilor de
pstrare a bunurilor sechestrate de la debitor i a bunurilor debitorului evacuat din locuin;
g) rezult din procurarea n credit sau acordarea n leasing a unor bunuri;
h) rezult din nerestituirea crilor mprumutate de la bibliotec;
i) decurge din neonorarea de ctre agentul economic a datoriei fa de Fondul Social;
j) rezult din restanele de impozit sau din asigurarea social de stat;
k) urmrete exercitarea dreptului de gaj;
l) rezult din neachitarea de ctre persoanele fizice i juridice a primelor de asigurare obligatorie
de asisten medical.
22.Cile de atac ale hotrrilor judectoreti (efectul suspensiv al cii de atac)
Hotrrile susceptibile de apel pot fi atacate, pn a rmne definitive, n instan de apel care, n
baza materialelor din dosar i a celor prezentate suplimentar, verific corectitudinea constatrii
circumstanelor de fapt ale pricinii, a aplicrii i interpretrii normelor de drept material, precum i
respectarea normelor de drept procedural, la judecarea pricinii n prim instan.
Efectul suspensiv al termenului de apel
(1) Termenul de apel suspend executarea hotrrii pronunate n prim instan, cu excepia
cazurilor prevzute de lege.
(2) Apelul exercitat n termen este, de asemenea, suspensiv de executare a hotrrii.
23. Planul cadastral i planul geometric
Planul cadastral este o reprezentare grafic (schi, desen) care arat hotarele, numerele cadastrale i
alte date despre teren i, dup caz, construciile capitale amplasate pe teren.
Planul geometric este un document tehnic care se ntocmete la cererea proprietarului n baza
msurrilor la faa locului i indic punctele de cotitur ale hotarelor fa de anumite obiecte capitale
din apropiere, indic numrul cadastral al terenului i arat exact cum i unde se afl construciile de
pe teren. Planul geometric se ntocmete conform modelului aprobat de Agenia Relaii Funciare
Anexa nr. 5 la Ordinul nr. 140 din 06.08.2012 despre aprobarea Instruciunii cu privire la modul de
elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i geometrice.
Pentru a ntocmi sau a modifica planul cadastral i/sau geometric specialistul de lucrri cadastrale vine
la faa locului pentru a ntocmi un act de constatare pe teren, potrivit unui model aprobat de Agenia
Relaii Funciare i Cadastru Anexa nr. 10 la Ordinul nr. 140 din 06.08.2012 despre aprobarea
Instruciunii cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i geometrice.