Anexa la H.C.L. Sector 6 nr. .

/
REGULAMENT DE CONVIEUIRE N CONDOMINIU AL LOCATARILOR DIN
IMOBILELE AFLATE N ADMINISTRAREA CONSILIULUI LOCAL SECTOR 6 PRIN
DIRECIA DE ADMINISTRARE A FONDULUI LOCATIV SECTOR 6
CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE
Art. 1 (1) Prevederile prezentului regulament se aplic locatarilor/proprietarilor care locuiesc n
imobilele administrate de Direcia de Administrare a Fondului Locativ Sector 6;
(2) Prezentul regulament stabilete cadrul juridic unitar privind convieuirea n condominii,
definind modalitile i condiiile ce trebuiesc ndeplinite de ctre locatari pentru a menine
gradul de confort i calitate existente n condominiu;
(3) Prezentul regulament privete att utilizarea spaiilor comune, ct i a unitilor locative,
astfel cum acestea sunt definite n acest Regulament;
(4) Persoanelor care locuiesc n blocurile administrate de Direcia de Administrare a Fondului
Locativ Sector 6, fie ei chiriai (locatari) sau proprietari, se vor conforma prevederilor
prezentului Regulament.
Art. 2 Termenii i noiunile utilizate n prezentul regulament sunt definii dup cum urmeaz:
(1) cldire-bloc de locuine-condominiu- proprietatea imobiliar format din proprieti
individuale, definite apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuine, i
proprietatea comun indiviz. Poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai
multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea
comun;
(2) proprietate comun - toate prile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spaii
cu alt destinaie dect aceea de locuin;
(3) proprietate comun aferent tronsoanelor sau scrilor care nu poate fi delimitat - cel
puin o instalaie pe vertical care alimenteaz n comun tronsoane ori scri sau pri de
construcie comune tronsoanelor sau scrilor, care nu pot fi definite separat din punct de
vedere fizic ca poziie i suprafa;
(4) proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului - persoan fizic sau juridic, de drept
public sau de drept privat, care are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr-un
condominiu;
(5) familie soul, soia, copiii i prinii soilor care locuiesc i gospodresc mpreun;
(6) Tinerii sunt persoane majore n vrst de pn la 35 de ani, la data depunerii cererii
pentru repartizarea unei locuine construite prin programele Ageniei Naionale pentru
Locuine, destinat nchirierii, i care pot primi repartiie pentru locuin n cel mult 12 luni
de la mplinirea acestei vrste;
(7) Locuin social Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau
familii, a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau
nchirierea unei locuine n condiiile pieei ;
(8) Contractul de nchiriere este actul juridic prin care se stabilesc drepturile i obligaiile
prilor privind nchirierea, exploatarea, ntreinerea i administrarea locuinei;
(9) Locuina: construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele,
dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii;
(10) Persoane abuzive persoanele care au rmas n locuin i care nu mai ndeplinesc condiiile
prevzute de Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 114/1996 legea locuinei, cu modificrile

i completrile ulterioare i Codul Civil;

(11) Evacuarea pe cale administrativ pentru persoanele care ocup n mod abuziv far drept
locativ i fr contract de nchiriere. (documentele pentru evacuare conform Anexei nr. 1
Not de constatare n teren i Anexa nr. 2 - Notificare ale prezentului regulament);
(12) D.A.F.L. Sector 6 Direcia de Administrare a Fondului Locativ Sector 6.
(13) Majoritate 50% plus 1 din locatarii unei scri de bloc.
CAPITOLUL II
REGULI GENERALE
Art. 3 n termen de cel mult 15 zile de la primirea repartiiei sau ncheierii contractelor de
vnzare-cumprare, toi locatarii/proprietarii sunt obligai s informeze administratorul cu
urmtoarele date personale, necesare completrii crii de imobil:
a) Nume, prenume (so i soie) ;
b) Numr telefon mobil personal (so i soie) ;
c) Numr telefon serviciu (so i sotie) ;
d) Numr de telefon al persoanei desemnate pentru preluarea informaiilor din partea
adminsitraiei n situaii de urgen, n cazul n care chiriaul nu poate fi contactat ;
e) Adresa de e-mail (so i soie) ;
f) Numr i marc main personal.
Art. 4 Toi locatarii/proprietarii vor anuna din timp sau n cel mai scurt timp posibil orice
modificare survenit privind locul de munc i telefonul de contact permanent.
Art. 5 n cazul prsirii locuinei pe o perioada mai mare de 10 zile, locatarul/proprietarul are
obligaia s anune adminstratorul, i s comunice persoana delegat pentru situaii neprevzute
(nume, telefon de contact).
Art. 6 Toi locatarii/proprietarii au obligaia de a transmite lunar indexul pentru apa rece i cald
menajer, n caz contrar metri cubi (mc) de ap necontorizai vor fi calculai paual la
apartamentele care nu au respectat prevederile de mai sus. Aceti metri cubi nu se vor mai
regulariza, pentru luna urmtoare lundu-se n calcul ultima citire/transmitere. Indexii pot fi
transmii :
- e-mail relatiicuplublicul@dafls6.ro
- prin contul personal Asprop ;
- la cutia potal din cadrul D.A.F.L. Sector 6 ;
Art. 7 (1) Locatarii/proprietarii sunt obligai s permit personalului delegat din cadrul Direciei
de Adminsitrare a Fondului Locativ Sector 6 accesul n locuin pentru : controale de rutin sau
din dispoziia conducerii D.A.F.L. Sector 6 ; citirea contoarelor pentru regularizare ; verificri ale
instalaiilor de nclzire, a repartitoarelor de costuri pentru cldur (acolo unde este cazul cu
personal specializat al societii cu care deine contract) i a apometrelor.
(2) Dac asupra unui locatar/proprietar exist anumite suspiciuni cu privire la starea contoarelor,
instalaiilor de nclzire, de ap, repartitoarelor de costuri pentru cldur sau exist reclamaii din
partea celorlali chiriai/proprietari(vecini), Direcia de Adminsitrare a Fondului Locativ Sector 6
poate oricnd s efectueze controale inopinante pentru a verifica existena i veridicitatea
acestora cu personal specializat n funcie de problema semnalat;
Art. 8 Este interzis tulburarea linitii locatarilor/proprietarilor ntre orele 13:00 - 14:00 i 22:0008:00, prin producerea de zgomote, alarm sau prin folosirea oricrui aparat electric sau
electronic, obiect ori instrument muzical la intensitate mare, care genereaz zgomote sau vibraii
peste limitele admise de lege.
Art. 9 Hotrrile privind probleme care i vizeaz direct pe titularii contractelor de nchiriere i
proprietari se vor adopta numai cu acordul scris al majoritii locatarilor (50% plus 1) dintr-o
scar de bloc.

Art. 10 Obligaiile locatarilor/proprietarilor:

a) S plteasc cotele de ntreinere afiate pe lista lunar de plat n termen de maxim 20 de
zile calendaristice de la afiarea acestora. Neplata la termen a ntreinerii atrage o
penalizare de 0,2% pentru fiecare zi ntrziere i se aplic numai dup perioada de 30 de
zile care depete termenul stabilit pentru plat, fr ca suma penalizrilor s depeasc
suma la care s-au aplicat ;
b) S foloseasc bunul conform destinaiei sale (a locui), orice schimbare se va face numai
cu acordul expres al Direciei de Administrare a Fondului Locativ Sector 6;
c) S efectueze lucrrile de ntreinere, de reparaii sau de nlocuire a elementelor de
construcii i instalaii din folosina exclusiv;
d) S repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i instalaii deteriorate din folosina
comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n
interiorul sau n exteriorul cldirii; iar dac persoanele care au produs degradarea nu sunt
identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n
comun elementele de construcii, instalaii, obiectele i dotrile aferente ;
e) S depun sumele necesare completrii fondului de garanie constituit pentru plata
ntreinerii, care se alimenteaz n avans, reprezentnd valoarea cea mai mare a ntreinerii
ntr-un an calendaristic pentru fiecare locuin, pentru chiriai i proprietari;
f) S nu aduc nicio modificare tehnic i arhitectural elementelor de construcii i
instalaii fr acordul scris al Direciei de Administrare a Fondului Locativ Sector i fr
autorizaie emis de ctre Primria Sector 6;
g) S anune n scris n termen de 5 zile calendaristice orice modificare intervenit n
componena familiei ;
h) S respecte proiectul comun pentru nchiderea balcoanelor, n caz contrar elementele
folosite pentru nchiderea balcoanelor vor fi demontate iar reparaiile necesare refacerii
suprafeei afectate vor fi suportate de ctre proprietarul acesteia.
i) S respecte prevederile Legii 307/2006 privind aprarea mpotriva incendiilor pentru
spaiul din folosina exclusiv, n scopul prevenirii i reducerii riscului de producere a
incendiilor.
CAPITOLUL III
REGULI SPECIALE PENTRU TITULARII CONTRACTELOR DE INCHIRIERE
NCHEIATE CU DIRECIA DE ADMINISTRARE A FONDULUI LOCATIV
SECTOR 6
Art. 11 S achite chiria i toate cheltuielile de ntreinere la termenele scadente din contract;
Art. 12 Este interzis subnchirierea unitii locative de ctre chiriai.
Art. 13 Titularului de contract i este interzis s locuiasc mpreun cu alte persoane care nu fac
parte din familie n locuina repartizat (ex: prieten/prieten, concubin/concubin,
veriori/verioare, etc). Excepie fac nsoitorii persoanelor cu handicap grav sau permanent care
conform rapoartelor (dovezilor) medicale au nevoie de un nsoitor;
Art. 14 S predea locatorului, respectiv D.A.F.L. Sector 6, la mutarea din locuin, locuina n
stare de folosin i curenie i cu obiectele de inventar trecute n procesul-verbal de predarepreluare ntocmit la preluarea locuinei;
Art. 15 S anune n scris situaia prsirii domiciliului pentru o perioad mai mare de 30 de zile
calendaristice. n cazul n care se solicit scutirea de la plata cotelor de ntreinere pentru unul sau
mai muli dintre membrii familiei, titularul contractului de nchiriere este obligat s informeze n
scris D.A.F.L. Sector 6 i s aduc probe n acest sens :
a) adeverin de la asociaia de locatari sau de proprietari de unde locuiesc sau de unde vor
locui ;
b) declaraii scrise pe propria rspundere de la doi vecini la care s fie ataate copiile dup
buletinul de identitate sau cartea de identitate ale persoanelor care dau declaraiile
respective pe propria rspundere ;
c) contract de munc n ar sau strintate (tradus n limba romn) ;

d) declaraie pe propria rspundere, dat n acest sens, legalizat la notariat.

Art. 16 Montarea antenelor se va face numai cu acordul scris al Directiei de Adminsitrare a
Fondului Locativ Sector 6 i doar n prezena unui reprezentant al acesteia, n urma depunerii
unei cereri scrise n acest sens. Antenele montate fr obinerea unui acord scris din partea
administraiei, vor fi demontate, iar reparaiile necesare refacerii suprafeei afectate vor fi
suportate de ctre proprietarul acesteia.
Art. 17 Montarea aparatului de aer condiionat se va realiza numai cu acordul scris al Direciei de
Adminsitrare a Fondului Locativ Sector 6 n urma depunerii n prealabil a unei cereri scrise n
acest sens i doar n prezena unui reprezentant al acestuia, iar reparaiile necesare refacerii
suprafeei afectate vor fi suportate de ctre proprietarul acesteia.
CAPITOLUL IV
SPAIILE COMUNE
Art. 18 Pe spaiile comune sunt interzise umtoarele:
a) introducerea i/sau depozitarea n cadrul ansamblului a substanelor chimice,
explozibililor sau a substanelor poluante, a deeurilor precum i a oricror alte materiale
sau bunuri care prin natura lor sau printr-o greit ntrebuinare pot conduce la apariia
unor situaii periculoase.
b) depozitarea deeurilor menajere n alte locuri dect cele special amenajate ct i
depozitarea acestora cu titlu provizoriu pe holul, scara, terasa sau n subsolul blocului.
c) blocarea i depozitarea n spaiile comune sau instalarea n acest perimetru a oricror
obiecte;
d) deteriorarea pereilor (att interiori ct i exteriori) spaiilor comune, nelegnd prin
aceasta: murdrirea, pictarea, spargerea sau gurirea acestora.
e) depozitarea obiectelor de orice natur n subsolul blocului (spaiul tehnic).
f) n cazul dispariiei elementelor de iluminat, a accesoriilor aparinnd ferestrelor, uilor,
balustradelor din patrimoniul prilor comune, precum i a neidentificrii fptaului, n
conformitate cu legea, costurile de nlocuire vor fi suportate de toi locatarii/proprietarii
de pe scara respectiv.
g) accesul pe terasele blocurilor;
h) accesul n incinta camerei centralei tehnice i a subsolului tehnic;
i) organizarea de petreceri n cadrul spaiilor comune ale imobilelor de locuine(terase,
holuri,scar i subsoluri).
j) fumatul pe holuri, scrile blocului, n subsoluri n perimetrul spaiilor comune.
Art. 19 Toi locatarii/proprietarii sunt obligai s ntrein cile de acces ale imobilului n care
locuiesc, n cazul deteriorrii vor suporta cheltuielile pentru remedierea lor.
Art. 20 Locatarii/proprietarii vor utiliza spaiile comune numai potrivit destinaiei acestora, fr
ca prin exercitarea acestui drept s aduc atingere drepturilor celorlali chiriai, s contravin
legislaiei romne sau s pun n pericol sigurana condominiului sau a persoanelor din
condominiu.
Art. 21 Locatarii/proprietarii nu vor desfura n spaiile comune, nicio alt activitate generatoare
de poluare fonic, poluare prin emisii de noxe sau poluare de orice alt natur, care ar putea
conduce la deteriorarea acestor spaii i/sau la tulburarea linitii celorlali locatari.
CAPITOLUL V
INTERIORUL UNITILOR LOCATIVE
Art. 22 n interiorul unitilor locative este interzis modificarea sau demolarea oricrui perete
din interiorul locuinei care s afecteze structura de rezisten a blocului; pentru orice alte
modificri chiriaii sunt obligai s anune n scris cu 7 zile lucrtoare naintea demarrii
lucrrilor Directia de Administrare a Fondului Locativ Sector 6, nsoit de avizul Primriei
Sectorului 6.

Art. 23 Toi locatarii/proprietarii sunt obligai s-i fac dezinsecia i deratizarea unitii
locative ori de cte ori este nevoie pentru stingerea unui focar n conformitate cu legislaia n
vigoare;
Art. 24 Toi locatarii/proprietarii sunt obligai s pstreze curenia n interiorul unitii locative,
astfel nct s evite apariia unui focar de infecie care s afecteze sntatea celor din jur.
CAPITOLUL VI
DISPOZIII TRANZITORII I FINALE
Art. 25 Toate cererile i sesizrile locatarilor/proprietarilor pot fi fcute n scris i depuse la
registratura Direciei de Adminsitrare a Fondului Locativ Sector 6, sau transmise prin e-mail la
adresa relatiicupublicul@dafls6.ro, ori comunicate telefonic administratorilor sau personalului
tehnic de permanen, n funcie de problema sesizat;
CAPITOLUL VII
SANCIUNI I CONTRAVENII
Art. 26 Nerespectarea regulilor stabilite n prezentul regulament se sancioneaz n funcie de
gravitatea faptelor coform:
- Codului Civil
- Codului de Procedur Civil,
- Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine cu modificrile i
completrile ulterioare;
- H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n aplicare a
prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine cu
modificrile i completrile ulterioare;
- Legii nr. 114/1996 privind Legea locuinei, cu modificrile i completrile ulterioare;
- Legii nr. 307/2006 privind aprarea mpotriva incendiilor;
- Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii;
- Legea nr. 61/1991 privind sancionarea faptelor de nclcare a unor norme de convieuire
social, a ordinii i linitii publice, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare ;
- H.C.G.M.B. nr. 119/2010 privind aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a
serviciilor publice de salubrizare n municipiul Bucureti;
- H.C.G.M.B nr. 120/2010 privind aprobarea Normelor de salubrizare i igienizare ale
municipiului Bucureti;
Art. 27 Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se fac de ctre Primarul Sectorului 6
prin mputerniciii acestuia;
Art. 28 Prevederile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravenilor,
cu modificrile i completrile ulterioare, se aplic corespunztor. Contravenientul poate achita
n termen de cel mult 48 ore de la data ncheierii procesului-verbal de constatare si sancionare a
contraveniilor, jumtate din minimul amenzii prevzute.

Anexa nr. 1 la Regulament

MUNICIPIUL BUCURETI
CONSILIUL LOCAL SECTOR 6
DIRECIA DE ADMINISTRARE A FONDULUI LOCATIV SECTOR 6
Str. Valea Oltului, nr. 139 - 141, sector 6, Bucureti,
Cod fiscal : 26479633; Tel/fax: 021.365.74.73
COD OPERATOR BAZA DATE CARACTER PERSONAL 16808/2010

NOT DE CONSTATARE
N TEREN
nchieat astzi..

Subsemnaii..... numii
n baza deciziei nr. avnd funcia de ..... angajai ai
Direciei de Administrare a Fondului Locativ Sector 6, Bucureti deplasndu-ne n
str.. nrbl apam constatat urmtoarele:
1. n prezent locuinta este ocupata n mod abuziv fara vreun drept locativ i fr contract de nchiriere
de numitul/a.. i bunurile sale, familia fiind format din:
2.1..
2.2..
2.3..
2.4..
2.5..
Aceast situaie de fapt este constatat n prezena a 2 martori i anume:
1.
Dl./D-na.
2.
Dl/D-na..
Abuzivii au domiciliul n
.
anterior locuind n:
.
Atam notei de constatare declaraiile a 2 vecini.
De asemenea, atam i fotografiile efectuate la faa locului.

DIRECTOR GENERAL,

ADMINISTRATOR,

MARTOR,

MARTOR,

MEMBRII COMISIEI,
..
..
..

Anexa nr. 2 la Regulament

MUNICIPIUL BUCURETI
CONSILIUL LOCAL SECTOR 6
DIRECIA DE ADMINISTRARE A FONDULUI LOCATIV SECTOR 6
Str. Valea Oltului, nr. 139 - 141, sector 6, Bucureti,
Cod fiscal : 26479633; Tel/fax: 021.365.74.73
COD OPERATOR BAZA DATE CARACTER PERSONAL 16808/2010

NOTIFICARE

C T R E,
D-nul/D-na
Bucureti
Str. , nr.bl., ap
Prin prezenta v somm ca n termen de 30 de zile de la primirea prezentei, s eliberai
locuina situat la adresa specificat mai sus, pe care o ocupai n mod abuziv, fr forme legale
i s predai cheile acesteia Direciei de Administrare a Fondului Locativ Sector 6, Bucureti.
In caz de neconformare n termen, v ntiinm c vom proceda la evacuarea
dumneavoastr, urmnd s suportai rigorile legii.
Evacuarea a fost dispus n temeiul Hotrrii Consiliului Local Sector 6 al municipiului
Bucureti nr/ .. .
Evacuarea se va face i n lipsa dumneavoastr fr a ne asuma vreo rspundere
asupra bunurilor aflate n locuin.

DIRECTOR GENERAL,