BILET NR.

PUNCTUL NR. I.
Cat. I.XI - CONTABILITATE

Problema nr. 4
n luna mai N, entitatea X, deintoare a unui teren construibil, i entitatea Y, deintoarea unor
imobile, au ncheiat un contract de schimb la un birou notarial public, prin care entitatea X cedeaz
10.000 m de teren n schimbul primirii a 5 apartamente cu 3 camere n imobilele deinute de
entitatea Y. Costul terenului deinut de entitatea X este de 1.060.000 lei, iar apartamentele primite vor
fi nchiriate terilor pe termen lung. Pentru entitatea Y, apartamentele reprezint produse finite costul
lor de producie fiind de 680.000 lei. Prin contractul ncheiat s-a stabilit c preul realizrii tranzaciei
este de 1.400.000 lei, TVA 24%, fr ca vreuna dintre pri s suporte o sult. Prezentai nregistrrile
contabile efectuate de cele dou entiti att conform OMFP nr. 3055/2009, ct i n conformitate cu
IAS 16 Imobilizri corporale.
Rspuns : I. Conform punctului 45 din OMFP 3055/2009 schimbul de active se evidentiaz
distinct att operatiunea de vnzare/scoatere din evidenta si cea de cumparare/intrare in eviden.
Astfel, n contabilitatea entitii X se fac urmtoarele nregistrri:
- vnzarea terenuluictresocietatea Y:
461 = % 1.736.000
7583 1.400.000
4427 336.000
- scoaterea din evidenta contabil a terenului: 5
6583 = 2111 1.060.000
- nreg. achizitiei imobilelor de la societatea Y:
% = 404 1.736.000
212
1.400.000
4426
336.000
- nchirierea apartamentelor terilor:
4111 = 706
Iar, n contabilitatea entitii Y se fac urmtoarele nregistrri:
- vnzarea imobilelor ctre societatea Y:
4111 = % 1.736.000
701 1.400.000
4427 336.000
- descarcarea din gestiune a produselor finite:
711 = 345 680.000
- nreg achiziiei terenului construibil de la societatea X:
% = 404 1.736.000
2111
1.400.000
4426
336.000
II. Conform IAS 16 costul noului activ este reprezentat de valoarea justa a activului cedat
pltindu-se doar diferenta, fiind recunoscuta in contabilitate ca si cheltuiala, in contul de profit si

pierdere.Valoarea just reprezinta suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bun voie
ntre dou prti aflate n cunostinta de cauza, n cadrul unei tranzactii n care pretul este
determinat obiectiv.