Sunteți pe pagina 1din 15

UNIVERSITATEA DE STAT DIN MOLDOVA

FACULTATEA DE DREPT

CATEDRA DREPT CIVIL

TRAIAN BABR GR. 204

PROFESOR: TABUNCIC TATIANA

TEMA: ASPECTE TEORETICO-PRACTICE ALE POSESIUNII

CHIINU-2014
Cuprins:
1.Introducerea, noiunea i importana posesiunii...............................................3
2.Definiia i teoriile asupra posesiunii..................................................................4
3.Dobndirea i exercitarea posesiunii...6
4.Posesiunea nemijlocit i posesiunea mijlocit..................................................6

5. Prezumia proprietii.........................................................................................7
6. Prezumia de posesiune nentrerupta si posesiunea de bun credin...........8
7.Aprarea posesiunii de bun-credin n caz de deposedare...........................9
8. Aprarea posesiunii tulburate............................................................................9
9.Posesiunea legitim.............................................................................................10
10.Obligaiile i drepturile posesorului de bun credin n legtur cu
predarea bunului...................................................................................................10
11.Obligaiile posesorului de rea-credin n legtur cu predarea bunului...11
12.Transmiterea posesiunii n virtutea succesiunii.............................................11
13.Calitile i viciile posesiunii............................................................................12
14. Stingerea posesiunii.........................................................................................14
15. Concluzii...........................................................................................................14

1.Introducerea, noiunea i importana posesiunii


Posesiunea are semnificaie juridic pentru c este pusa realitatea aparent n rela ie cu
dreptul. Ea const n stpnirea de fapt asupra unui lucru corporal. Sub aspect istoric, instituia

posesiunii apare n legtur cu folosirea ogorului public ( ager publicus) El aparinea statului
roman i era dat n folosin persoanelor particulare, existnd astfel o posesiune privat n folosul
cetenilor. La nceput, starea de fapt a posesiunii nu era ocrotit de drept. Treptat s-a simit
nevoia i s-a impus ocrotirea posesiunii, chiar daca posesorul nu era i proprietarul terenului.
Cuceririle Romei extinzndu-se, pmnturile nvinilor au intrat n patrimoniul statului care a
permis cetenilor i altor categorii de persoane s le cultive n schimbul unor sume de bani.
Cetenii care l foloseau fr s mai fie proprietari, aveau ntre ei nenelegeri i conflicte, a
caror soluionare era dificil pentru ca nu puteau utiliza aciunea n revendicare, nefiind
proprietari. Pentru a soluiona conflictele ntre cetenii romani privitoare la delimitri, a aprut
necesitatea unui instrument juridic, pentru aprarea posesiunii aa ziselor interdicte. Prin
mijlocirea interdictelor s-au creat i msuri de protecie a posesiei n sensul respectrii unor
situaii de fapt anterior existente.
Conceptul de posesiune a stat n permanen n preocuparea doctrinei juridice. n secolul al
XIX-lea apar dou mari curente; doctrina lui K.Savigny, conform cruia posesiunea era legat
ntr-un cerc restrns, fr a fi o instituie, avnd postulatul: animus et corpus, animus domini,
animus rem sibi habendi, animus possidentis. Al doilea current, reprezentat de doctrina lui
R.Ihering, care se abate de la acest postulat, gravitnd spre o nou definiie, legat de scopul
economic, folosina dup destinaie a obiectului, posesiunea fiind manifestarea exterioar a
voinei unei persoane. Relaia dintre persoan i obiect nfiinnd posesiunea prin stpnirea
acestuia.
n dreptul civil roman posesiunea repreznta o stare de fapt constnd n stpnirea material a
unui lucru, o stpnire ce se bucur de protectie juridic. n practic, posesia era confundat cu
proprietatea, deoarece n cele mai multe cazuri posesorul era n acelai timp i proprietarul
lucrului. Posesia const n exercitarea actelor materiale prin care se realize dreptul de proprietate.
Timp ndelungat, posesia nu a fost sancionat n mod diferit fa de proprietate i nu era ocrotit
din punct de vedere juridic, dac posesorul lucrului nu avea n acelai timp i calitatea de
proprietar al lucrului respective, romanii considernd posesiunea doar o simpl stare de fapt.
Posesia se afl la baza drepturilor reale i constituie manifestarea exterioar sau semnul
exterior al existenei acestora. Posesia, aflndu-se la temelia drepturilor reale, nu trebuie
confundat cu proprietatea, ntruct proprietatea este dreptul, posesia nu este dect faptul. Posesia
se afl la grania proprietii. Astfel, omul de la ar, care, deplasnd piatra de hotar i anexeaza
o fie din terenul vecinului, prin aceasta el nu devine proprietarul ei, ci numai posesor; la fel cel
ce fur un obiect, i este acestuia posesor, nu proprietar. Ambii sunt posesori de rea credin
pentru c ei tiu bine c nu sunt proprietari. Dar ali posesori sunt de bun credin; de exemplu,
3

dac cumpr un imobil de la cineva pe care eu l cred proprietar dar care n realitate nu este
proprietar, nu devin proprietar dar sunt un posesor i n temeiul credinei mele eronate, sunt un
posesor de bun credin [1]

2.Definiia i teoriile asupra posesiunii


Etimologic, termenul posesie i are originea n verbul latin possidere care, formndu-se prin
alturarea cuvintelor por i sedere, sugereaz, mai nti, aciunea de aezare, instalare, ocupare,
edere statornic, pentru ca mai apoi s desemneze ideea de stpnire a unui bun.
Din punct de vedere juridic, posesia intereseaz dreptul n dou ipostaze: ca stare de fapt i
ca atribut al dreptului de proprietate sau a oricrui alt drept real. Ca stare de fapt, posesia ne
apare ca simpl stpnire sau ocupare a unui bun, n timp ce, ca atribut al dreptului real, posesia
intr n coninutul juridic al acestuia. Pentru fundamentarea posesiei s-au confruntat dou teorii:
- teoria subiectiva susinut de Friedrich Karl von Savigny, care consider c posesia presupune
cele dou elemente, contactul material cu bunul (corpus) i intenia stpnirii pentru sine a
bunului (animus), dar c ceea ce definete posesia, deosebind-o de detenia precar, este
elementul subiectiv al acesteia, intenia de a stpni bunul ca proprietar ( animus sibi habendi) n
timp ce detenia precar este animat de intenia de a deine bunul pentru altul. Aceast teorie a
influenat reglementarea posesiei n Codul Civil francez, precum i in celelalte coduri pe care lea inspirat.
- teoria obiectiv susinut de Rudolf von Ihering, potrivit creia ceea ce conteaz nu este
elementul subiectiv, ci elementul material al posesiei, obiectivarea acesteia, corpus, n timp ce
intenia, animus, este dedus din puterea fizic exercitat asupra bunului n mod independent.
Teoria lui Ihering a influenat Codul civil german i pe cel elveian.
Teoria lui Savigny asupra posesiunii purcede de la urmatoarea definiie dat posesiunii:
posesiunea este puterea fizic pe care o persoan o exercit asupra unui lucru, cu intenia de a
se comporta fa de toat lumea ca un adevrat proprietar, ca un stpn al lucrului.
n aceast definiie, Savigny distinge dou lucruri, un element material, adica puterea fizic
asupra unui lucru, care s-ar putea numi deteniune, dar care singur nu este suficient pentru a
caracteriza posesiunea; un al doilea element, de ordin intenional, psihologic. Vaszic, nu orice
putere fizic asupra unui lucru, nu orice stpnire este o posesiune, ci numai acea putere fizic pe
care o exercitm cu intenia de a ne comporta, erga omnes, ca un adevrat proprietar al lucrului.

Elementul material, deinerea, este numit de Savigny corpus possessionis, iar elementul
intenional animus possessionis. Termenii sunt latini, teoria ns nu e roman intruct in textele
latine nu se ntlnete nicieri termenul animus possessionis. Cel mult, s-ar putea traduce, ntr-o
latina discutabila, parafrazarea Institutelor lui Iustinian de catre Theofil, n care se vorbeste de
psichides posontos ceea ce ar nsemna intenia de a stapni. Prin urmare, intenia stpnului este
tot ceea ce ntlnim in textele romane n aceasta materie.
Posesiunea spune Ihering nu se compune din dou elemente, corpus possessionis i
animus domini. Teoria lui asupra posesiunii se rezum ntr-o singur fraz simpl: posesiunea
este exteriorizarea exerciiului dreptului de proprietate.
Posesiunea nu are la baz un element material i altul intenional, de ordin subiectiv; ea nu se
caracterizeaz dect printr-un complex de manifestri de ordin obiectiv. Este posesiune, ori de
cte ori cineva se gsete n folosina unui obiect. Independent de existena dreptului n sine,
aparena este suficient.[2]
Din doctrin posesiunea este o stare de fapt care const in exercitarea voit a stapnirii
materiale a lucrului i care n condiiile legii produce anumite efecte juridice.
n dreptul Republicii Moldova, posesiunea este reglementat n cuprinsul titlului II din Codul
Civil. Codul civil nu definete n mod expres posesiunea. El doar accentueaz elementele
definitorii ale acesteia. Potrivit articolului 303, alineat 1, deducem elementele definitorii ale
posesiunii:
-

Elementul material, adic toate faptele materiale de deinere, folosin etc. pe care
posesorul le exercit asupra lucrului.

Elementul intenional, care const n intenia posesorului de a exercita stpnirea


material.

Conform dispoziiei acestui alineat, nu putem sa afirmm c posesiunea trebuie s intlneasc


ambele elemente. Este important doar ca cel care posed s doreasc acel lucru, elementul
intenional fiind prezumat. Codul Civil, consider suficient pentru dobndirea posesiei,
dobndirea elementului material, care are loc n rezultatul exercitrii, de catre posesor, a actelor
unilaterale de posesie, fie a actelor juridice bilaterale. Adic, posesia se poate dobndi, att prin
acte materiale, ct i juridice.

3.Dobndirea i exercitarea posesiunii


Este cunoscut faptul c, n majoritatea cazurilor, starea de fapt corespunde situaiei de drept,
ceea ce ar nsemna c n majoritatea cazurilor, posesorul este proprietarul bunurilor, i, implicit,

dup aceast regul general, conform creia posesiunea nseamn stpnire, legiuitorul a
instituit prezumia; posesorul este prezumat proprietar pn la proba contrar. Deducem faptul c
nu este considerat a fi posesor, persoana care exercit stpnirea de fapt a bunului in folosul unei
alte persoane. Altminteri, nu este considerat posesor, persoana care muncete intr-o uzin,
folosindu-se de strung, intruct o face in folosul unei alte persoane prin mputernicirile de
posesor cu care este nvestit de aceast persoan.[3]
Regula stipulat in art.303 alin.(3) e caracteristica situaiilor n care detentorii precari nu snt
considerai posesori. Detenia precar, spre deosebire de posesie, nu este o stare de fapt, ci de
drept. Sunt detentori precari: depozitarul, locatarul, creditorul gajist etc. Detenia e definita ca
fiind exerciiul unei puteri de fapt asupra unui lucru, fie cu permisiunea i pe contul
proprietarului, fie n virtutea unui titlu legal sau judiciar. Detenia precarp presupune 3 condiii:
-

puterea de fapt: presupune stpnirea efectiv a lucrului deinut.

puterea de drept: presupune c stpnirea lucrului se exercit n baza unui titlu, fie ca
contract (de inchiriere); fie act unilateral, fie dispoziie legal.

obligaia de restituire: caracterizeaz precaritatea deteniei, durata ei si data restituirii


fiind determinate prin titlu (de exemplu, durata locaiei fiind fixata prin contractul de
inchiriere)

Detenia presupune puterea material asupra unui bun, fr intenia de a-l poseda, ci numai de a-l
deine. Detentorul posed pentru altul. n cazul deteniei, exista corpus, dar nu exist animus.

4.Posesiunea nemijlocit i posesiunea mijlocit


Articolul 304 reglementeaz posesiunea mijlocit si nemijlocit, conform cruia este
posesorul poate stpni bunul direct, prin putere proprie (posesiunea nemijlocita) fie prin
intermediul unei alte persoane (posesiune mijlocit)
Dei pare o construcie simpl, ntre posesiunea mijlocit i cea nemijlocit exist o legtur
complex. Posesorul mijlocit are posibilitatea de a apela la protectia posesiunii n cazul n care
posesorul nemijlocit nu o face. n acest caz, posesorul mijlocit poate apela la dreptul ce i
aparine asupra bunului (dreptul de proprietate), dar poate apela i la mijloacele de protecie pe
care pe acord posesiunea, dei nu deine bunul, se consider posesor mijlocit, iar n aceast
calitate poate beneficia de protecia acordat de instituia posesiunii. Posesorul mijlocit poate
apela, n caz de nclcare a dreptului, la la mijloacele de protecie a dreptului su, i nu la
mijloacele de protecie pe care le acord posesia. Pe de alt parte, se susine ideea c, n cazul

unei astfel de construcii a posesiunii, este vorba doar despre un drept de posesiune, existenta
dreptului de posesiune explicnd legatura dintre posesiunea mijlocita si cea nemijlocit.
Ne aflm n prezena posesiunii nemijlocite, ct si posesiunii mijlocite n cazul n care ntre
posesorul nemijlocit i cel mijlocit exist raporturi juridice. Uzufructuarul, creditorul gajist,
arendaul, chiriaul, depozitarul, precum i alte persoane care dein bunul n baza unui raport
juridic sunt considerai posesori nemijlocii. Rezult ca n cazul unui uzurpator, nu poate exista
dect un posesor nemijlocit. Nu toate persoanele care stpnesc bunul sunt considerate posesori ai
acestuia. Daca persoana care poseda un bun n calitate de uzufructuar, creditor gajist, depozitar,
arenda, chiria sau n temeiul unui alt raport juridic similar n care este n drept sau obligat fa
de o alt persoan s posede temporar un anumit bun, atunci ultima de asemenea este posesor
mijlocit. n cazul n care o persoan este proprietar a dou imobile, ns unul din ele l d n
chirie (deci nu stpnete de fapt bunul ), chiriaul este mputernicit s apere posesia lui.[4]

5. Prezumia proprietii
Prezumia recunoatere a unui fapt ca fiind autentic pn la proba contrar. Pornind de la
articolul 305 alin.(1), observm regula care afirm c posesorul este prezumat proprietar al
bunului pn la proba contrar. Realitatea ne demonstreaz, ca de cele mai multe ori posesiunea
ca stare de fapt este exercitat de ctre titularul dreptului de proprietate, legiuitorul a instituit
aceast prezumie in favoarea posesorului. Astfel, acest alineat prevede c posesorul este
prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda pentru un altul.
Aceast prezumie nu opereaza n cazul n care dreptul de proprietate trebuie a fi nscris n
registrul public i nici fa de un posesor al crui bun a fost furat, pierdut sau ieit din posesiune
n alt mod fr voia lui, cu excepia banilor si titlurilor de valoare. Aceast prezumie poate fi
rsturnat de orice persoan interesat pentru a demonstra faptul c altcineva este proprietar.

6. Prezumia de posesiune nentrerupta si posesiunea de bun credin

Articolul 306 dispune c persoana care a posedat la nceputul i la sfritul unei perioade, se
prezum c a posedat nentrerupt, necesitatea reglementrii fiind necesar n materie de
uzucapiune, intruct pentru a dobndi dreptul de proprietate asupra unui bun, este necesar
posedarea cu buna-credinta sub nume de proprietar, bun imobil pe o durat de 15 ani, respectiv
5 ani in cazul bunurilor mobile.
Posesiunea de bun-credin este considerat un element subiectiv, care const n
convingerea posesorului c titlul n baza caruia posed bunul, ale crui fructe le culege, este un
titlu perfect valabil, neafectat de vreun viciu. Legiuitorul spune c aceasta va opera n cazurile n
care:
a) persoana posed bunul legitim
b) posesorul se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente
necesare n raporturile civile.
Din coninutul acestui articol nelegem faptul ca posesiunea de bun-credin este mai mult
dect o posesiune, e o proprietate al crei titlu este lovit de nulitate absolut necunoscut de
posesor. Acesta va fi cazul posesorului care a dobndit un bun de la o persoana care nu a avut
dreptul s-l nstrineze, or, n baza principiului nemo ad alium plus juris transferre potest
duam ips habet, nimeni nu poate transmite ceva ceea ce nu-i aparine.Posesorul care a
ncheiat un contract de vnzare-cumprare a procedat in mod just, folosind aceast cale
pentru a dobndi dreptul de proprietate. Anume n acest sens titlul su, adic al posesorului,
este just, dei actul este nul dintr-o cauza determinat. Posesorul, ignornd cauza nulitii
titlului su, este considerat in virtutea legii c este de bun-credin.
n contextul art.307 alin.(2), legiuitorul sustine faptul ca posesiunea de bun-credin
nceteaz atunci cnd, proprietarul sau o alta persoan nainteaz posesorului pretenii
ntemeiate. Astfel, persoana este considerat a fi posesor de bun-credin dac nu cunoate
faptul c bunul pe care l posed aparine unei alte persoane, care din diferite motive a fost
lipsit de posesia acestuia. Buna-credin inceteaza in momentul in care imediat dup ce
posesorul a aflat de viciile titlului pe care l deine, deci din momentul naintrii unor
pretenii de ctre o persoana interesat, posesorul nu mai este considerat de bun-credin, ci
de rea-credin, doarece a dobndit bunul de la persoane care nu aveau dreptul s-l
instrineze.

7.Aprarea posesiunii de bun-credin n caz de deposedare

Posesiunea i proprietatea se afl cele mai deseori n minile aceluiai individ. n acest sens,
relaia dintre posesiune i proprietate se consider a fi una de cooperare. Art. 308, reflect
aprarea posesiunii n cazul n care posesorul a fost deposedat de bun. n aceste cazuri, doar
posesorul de bun-credin are posibilitatea revendicprii bunului, respectnd anumite condiii:
-

Aciunea privind revendicarea este prescriptibil, necesitnd a fi naintat n decursul a 3


ani din momentul deposedrii.

Aciunea privind revendicarea va fi acceptat de ctre instana de judecat, n cazul n

care posesorul a fost lipsit de posesiunea bunului n urma aplicrii violenei sau a dolului.
-

Poate fi ntors numai bunul de care posesorul a fost deposedat i nu poate fi ntors un alt
bun n caz de deteriorare;

Aciunea privind revendicarea nu va fi acceptata dac noul posesor este ndreptit s posede
bunul n baza unui just titlu: uzufructuarul, chiriaul, depozitarul, precum i persoanele care au
devenit posesori de bun-credin fr a avea la baz un just titlu (spre exemplu, posesorul a
abandonat bunul, acesta fiind luat n posesiune de un alt posesor, iar ulterior primul posesor
dorete s-i restituie posesiunea)

8. Aprarea posesiunii tulburate


Ca i in cazul aprrii posesiunii n caz de deposedare, legiuitorul acord protectie in cazul
aprrii posesiunii tulburate doar posesorului de bun-credin. Regula cuprins n articolul
309, relev faptul c posesorul poate cere o protecie a posesiunii, chiar dac el nu a fost
lipsit de posesiune. Aciunea prin care se cere ncetarea tulburrii posesiunii, e cunoscut i
sub denumirea de aciune posesorie n complngere. Prin aciunea posesorie n
complngere, posesorul cere terului ca acesta s nceteze orice tulburare a posesiunii care
mpiedic exerciiul liber al acesteia. Tulburarea posesiunii poate avea loc n dou moduri:
-

Tulburri de fapt, adic svrirea de ctre ter a actelor materiale n privina imobilului,
precum trecerea persoanei pe terenul vecinului fr drept de servitude

Tulburare a posesiunii de drept, adic tulburarea acestuia prin acte juridice, precum
preteniile unui ter cptre chiriai printr-o notificare de a i se achita lui plata.

Spre deosebire de deposedare, aciunea prin care se pretinde ncetarea tulburrii posesiunii, este
o aciune imprescriptibil, cu alte cuvinte, cererea cu privire la incetarea aciunii de tulburare
poate fi naintat att timp ct posesia este tulburat. De asemenea, legiuiotorul mai prevede
faptul c, posesorul poate pretinde despgubiri pentru daunele cauzate n urma rezultatului
9

tulburrii posesiunii. Prin respectiva cerere, cel care tulbur posesiunea este impus indirect s
nceteze actele de tulburare, n caz contrar, cu ct timpul de tulburare a posesiunii este mai mare,
cu att posesorul va primi despgubiri mai mari din partea persoanei care i tulbur posesiunea.

9.Posesiunea legitim
Conform articolului 310, persoanelor care posed bunul n baza unui just titlu, nu i se pot
nainta cereri de predare a bunului, ori, pornind de la prevederile articolului 307 alin. (1),
posesorul de bun-credin este considerat anume persoana care posed n baza unui just titlu.
n acest articol este stipulat unul din efectele posesiunii de bun-credin, si anume dobndirea
proprietii asupra fructelor de ctre posesorul cu just titlu. Aceasta este regula, de la ea putnd sa
se deroge, izvorul derogrii nefiind specificat de ctre legiuitor.
n alineatul 2, potrivit cruia dispoziia alin.(1) se refer i la raporturile dintre posesorul
nemijlocit i cel mijlocit, se are in vedere faptul c de la posesorul mijlocit nu se va putea cere
predarea bunului dect n cazurile n care a expirat termenul acordului n baza cruia posesorul
mijlocit poseda bunul (expirarea termenului de locaiune). De asemenea, posesorul mijlocit va
dobndi dreptul de proprietate asupra fructelor, dac nu va fi stipulat contrariul.

10.Obligaiile i drepturile posesorului de bun credin n legtur cu


predarea bunului
Posesorul de bun-credin pierde dreptul de a poseda bunul din momentul n care a aflat
despre formularea cerinelor ntemeiate naintate ale titularului dreptului asupra bunului.
Respectiv, din acest moment, posesorul de bun-credin devine posesor de rea-credin. Daca
posesorul de bun-credin nu transmite bunul persoanei ndreptite, cea din urm va fi n drept
s nainteze o aciune n justiie prin care s solicite predarea bunului. n cazul n care au fost
satisfcute cerinele persoanei ndreptite privitoare la predarea bunului de ctre posesorul de
bun-credin, va urma s se decid i soarta mbuntirilor i cheltuielilor. Dac mbuntirile
pot fi separate fr a aduce vreun prejudiciu bunului, ele vor fi separate si vor rmne la posesor,
n caz contrar vor fi aplicate regulile de compensare a cheltuielilor suportate de ctre posesor. La
aceast compensare trebuie s se in cont de mrimea veniturilor pe care le-a avut posesorul de
bun-credin pe tot parcursul posesiunii bunului, inclusiv i fructele care nu au fost culese din

10

vina posesorului. De asemenea, se va ine cont i de cheltuielile ce au avut ca urmare sporirea


valorii bunului dac sporul valorii nc mai exista la momentul predrii bunului.
n cazul n care posesorului de bun-credin nu i-au fost satisfcute revendicrile, acesta
poate s nu predea bunul pe care l-a avut in posesiune pn cnd cerinele nu-i vor fi satisfcute
de ctre persoana care cere predarea bunului.

11.Obligaiile posesorului de rea-credin n legtur cu predarea bunului


Posesorul de rea-credin trebuie s predea titularului de drept att bunul, ct i fructul bunului,
fiind obligat s compenseze contravaloarea fructelor pe care nu le-a obinut din culpa sa.
ntruct legiuitorul nu enumer criteriile conform crora poate fi numit posesorul de reacredin, se considera c posesiunea de rea-credin este opusul posesiunii de bun-credin.
Posesorul de rea-credin nu dobndete proprietatea asupra fructelor, el fiind obligat odat cu
predarea bunului s predea i fructul bunului. Ctre posesorul de rea-credin pot fi naintate i
alte pretenii, precum naintarea unei cereri de reparare a venitului ratat, conform art 14, 1398
Cod civil.
Ca i posesorul de bun-credin, posesorul de rea-credin poate avea cheltuieli legate de
ntreinerea bunului n perioada posesiunii. Dac cel de bun-credin poate cere compensarea
tuturor cheltuielilor, cel de rea-credin poate cere compensarea doar a celor cheltuieli care duc la
mbogirea titularului de drept.
Spre deosebire de posesorul de bun-credin, cel de rea-credin nu dispune de un drept de
retenie n cazul n care titularul dreptului va refuza plata compensaiilor la care va fi inut.

12.Transmiterea posesiunii n virtutea succesiunii


O caracteristic a posesiunii este aceea c ea se transmite prin succesiune. Posesiunea se
transmite n virtutea succesiunii n forma n care se afla la persoana fizic sau juridic succedat.
Buna si reaua-credin nu se transmite succesurilor, ea apreciindu-se doar n persoana
posesorului actual, in i n persoana autorului su. Astfel, pe cale de consecin, dac
motenitorul e de bun-credin, el i va pstra fructele chiar daca cel de la care a dobndit
posesiunea era de rea-credin, i viceversa, el nu va putea nsui fructele daca este de reacredin, chiar daca cel de la care a dobndit posesiunea era de bun-credin.

11

13.Calitile i viciile posesiunii


Posesia, dei este o stare de fapt, produce efecte juridice importante, iar n unele cazuri se
transform din stare de fapt n stare de drept. ntrunirea celor dou elemente constitutive ale
posesiei nu este suficient pentru producerea efectelor juridice, fiind necesar i ntrunirea
anumitor caliti sau condiii de eficacitate, cu alte cuvinte posesia s fie util.
Calitatea de care este ataat producerea efectelor juridice ale posesiei este definit n mod
negativ, ca absen a viciilor care ar putea s o afecteze.
Potrivit dispoziiilor articolului 335 Cod civil, doar posesiunea util poate produce efecte
juridice, nefiind considerat posesiune util atunci cnd este: discontinu, tulburat, clandestin
sau precar. Dei textul se refer numai la calitile cerute pentru uzucapiune, n realitate aceste
caliti sunt necesare pentru producerea tuturor efectelor juridice ale posesiei, fiecare dintre ele
fiind definite prin contrariul ei. Astfel:
-

Discontinuitatea posesiunii ca viciu al acesteia este contrariul calitii ca posesiunea s


fie continu. Posesiunea trebuie s fie continu, adic posesorul trebuie s exercite acte
de stpnire asupra bunului cu o frecven normala potrivit naturii bunului. Posesiunea nu
trebuie s fie exercitat cu intervale prea mari, adic, actele de posesiune trebuie s fie
fcute la intervale normale i intr-o succesiune regulat. Posesiunea este considerat a fi
discontinu atta timp ct posesorul o exercit cu intermitene anormale n raport cu
natura bunului. n mod firesc, continuitatea posesiunii depinde de natura bunului, fiind
posibile cazuri n care nu va fi necesar o interaciune permanent cu bunul, ca de
exemplu n cazul n care o persoan va poseda o pune, care, nu necesit a fi exploatat
nentrerupt. Cu alte cuvinte, posesiunea trebuie s fie exercitat n momentele n care lear exercita n mod firesc adevratul proprietar al bunului. Continuitatea se prezum pn
la proba contrar, pentru c dac posesorul dovedete c a posedat la un moment dat
anterior i mai posed n prezent, se prezum c a posedat n mod continuu n intervalul
dintre aceste dou momente.

O alt calitate a posesiunii este ca posesiunea s fie netulburat, adic panic. Dac
posesiunea este tulburat, ea nu poate duce la dobndirea dreptului de proprietate asupra
bunului posedat. Posesiunea este tulburat atunci cnd este dobndit sau conservat prin
acte de violen ale posesorului. Acest viciu al posesiunii poate exista att la momentul
dobndirii posesiunii, ct i n timpul exercitrii acesteia. Legiuitorul consider c
posesorul nu-i poate face el insui dreptate atunci cnd va fi deposedat de bun, respectiv

12

nu are dreptul de a recurge la acte de violen pentru a- i rentoarce posesiunea asupra


bunului, adic a conserva posesiunea, ci va putea recurge la aciunile posesorii pentru a
obine ncetarea tulburrii.
-

Pentru ca posesiunea s fie util, este necesar ca ea s fie public, adic s nu fie
clandestin. Posesiunea este clandestin dac se exercit astfel nct nu poate fi
cunoscut. Deci posesorul trebuie s exercite actele de posesiune ca un adevrat
proprietar, adic public, fr a cuta s se ascund. Cnd posesorul caut s ascund
actele sale, este firesc s presupunem c posesiunea lui este clandestin. Pornind de la
faptul c bunurile imobile prin natura lor nu pot fi susceptibile de acte de posesiune
clandestin, urmeaz s concluzionm: clandestinitatea posesiunii va fi aplicabil
proprietii mobilelor.

Posesiunea necesit a fi exercitat sub nume de proprietar, adic s nu fie precar.


Posesiunea este precar atunci cnd posesorul posed pentru altul i nu pentru el
insui.Snt considerai detentori precari astfel de posesori precum locatarii, depozitarii,
uzufructuarii...Toate aceste persoane dein bunul n baza unui titlu i sunt obligate, la
expirarea termenului actului n baza cruia dein bunul, s-l restituie proprietarului.
Discontinuitatea este un viciu absolut, pentru c poate fi invocat mpotriva
posesorului de ctre orice persoan care are un interes s conteste posesiunea.
Posesiunea tulburat i cea clandestin sunt considerate vicii relative, de exemplu, n
cazul posesiunii tulburate, acest viciu al posesiunii va putea fi invocat doar de cel care a
fost deposedat de bun prin violen i nu va putea fi invocat de alte persoane. Cnd
posesorul actual, pentru a se pune n posesiune, a ntrebuinat violena mpotriva unui
posesor anterior, care nu era nici acesta adevratul proprietar, numai primul posesor poate
opune viciul de violen posesorului actual, fiindc doar el a fost victima violenei.
Violena poate fi att fizic, ct i moral.
La fel ca i violena, clandestinitatea este i ea un viciu relativ. Aceasta nseamn c
posesiunea clandestin nu se consider a fi viciat dect fa de persoana creia posesorul
i-a ascuns posesiunea sa. Persoanele fa de care posesiunea a fost exercitat n mod
public nu pot invoca acest viciu de posesiune.

14. Stingerea posesiunii


Legiuitorul a numit dou ci ce pot duce la stingerea posesiunii.

13

a) Posesiunea se pierde prin pierderea stpnirii de fapt asupra bunului, prin pierderea
puterii materiale asupra bunului, de exemplu, bunul a fost pierdut sau a fost luat de o
persoan ter fr voia posesorului;
b) Posesiunea nceteaz prin renunarea definitiv i expres.
Posesiunea, totui, nu nceteaz dac:
a) Posesiunea este exercitat de o alt persoan n numele posesorului;
b)

Posesorul se afl ntr-o imposibilitate temporar de a exercita stpnirea de fapt a


bunului.

15. Concluzii
Pentru a examina problema posesiei ca mijloc de de dobndire a proprietii, consider c a fost
necesar definirea prealabila a dreptului de proprietate, a coninutului caracterelor acestui drept,
precum si a modurilor generale de dobndire a proprietii. Proprietatea este, att n sens
economic ct i juridic, expresia suprem a accesului oamenilor la posesia, folosina i dispoziia
bunurilor. Fiind att de important, proprietatea a constituit de-a lungul secolelor obiectul
controverselor, teoriilor si concepiilor politice, filosofice, juridice. n decursul timpului s-au
evideniat dou curente importante: primul reprezentat de susintorii proprietii colective, cel
de-al doilea reprezentat de susintorii proprietii private. Ambele, punndu-i amprenta asupra
doctrinei juridice i a activitii de elaborare a normelor juridice. n codurile civile adoptate mai
trziu, definiiile dreptului de proprietate sunt formulate n aa fel inct s sublinieze atributele
din coninutul acestui drept i s se stipuleze c aceste atribute pot fi exercitate numai n
conformitate cu legea i sunt subordonate binelui comun.

Bibliografie:
1. O.Ungureanu, Drepturi reale. Curs practic, Editura Rosetti, Bucureti
2001 p. 19;
2. I.Mircescu Curs de drept civil Editura All Beck Bucureti 2000 p. 239;

14

3. Comentariul codului civil Editura Arc, Chiinu 2005, Coordonatori:


Mihail Buruian, Oleg Efrim, Nicolae Eanu;
4. Ion P. Filipescu, Dreptul civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi
reale Editura Aciami, Bucureti 1998 p. 65
Resurse web:
http://www.juspedia.ro/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/
https://ro.scribd.com/doc/59672779/Posesia-REFERAT
http://biblioteca.regielive.ro/referate/drept-civil/importanta-juridica-aposesiei-110810.html

15