Sunteți pe pagina 1din 21

UNIVERSITATEA CRESTINA DIMITRIE CANTEMIR

FACULTATEA DE MANAGEMENT TURISTIC SI COMERCIAL

AMENAJAREA IN SCOPURI TURISTICE A UNEI PENSIUNI IN


ZONA BRAN

BUCURESTI
2011

Cuprins
Cap.I

Optiunea pentru tipul de amenajare

Cap.II Selectia zonei


2.1. Localizarea zonei: Cai de acces
2.2. Potentialul turistic al zonei
2.2.1. Resurse naturale
2.2.2. Resurse antropice
2.3.Cadrul socio-economice
2.4.Infrastructura
2.5.Echipamente de cultura si odihna
2.6. Legislatia in vigoare si protectia zonei
Cap.III Determinarea indicelui de atractivitate a zonei
Cap. IV Determinarea ariei de atractie
Cap.V. Determinarea capacitatii optime de primire si a necesarului de construit
Cap .VI Conceptul de amenajare a zonei
6.1. Amenajarea echipamentelor de alimentatie
6.2. Amenajarea echipamentelor de agreement
6.3.Infrastructura
6.4. Alte dotari si servicii oferite

Cap.I

Optiunea pentru tipul de amenajare

Bran, impreuna cu localitatile din jur, este leaganul turismului rural romanesc.Asezat la
intrarea in culoarul Bran-Rucar, vechi drum comercial si strategic intre Tara Barsei si
Tara Romaneasca, Bran este pretuit pentru frumusetile naturii inconjuratoare.
In zilele noastre, Branul a inceput sa se dezvolte rapid, toata aceasta evolutie gravitand in
jurul Castelui Bran, locul care a suscitat atata si atata interes, socotindu-se ca aici ar fi
lacasul vampirilor, locul pe unde a trecut si Vlad Tepes, supranumit Dracula.
O statiune climaterica de interes local, azi este o statiune in plina dezvoltare, centru
national al turismului rural, ecologic si cultural. Beneficiind de un sit natural deosebit,
apropierea muntilor Piatra Craiului si aproape toate localitatiile din imprejurime de un
specific

traditional

de

mare

valoare

sunt

de

interes.

Turismul rural a cunoscut n ultimul deceniu o evoluie spectaculoas, att n planul


ofertei ct i al cererii, sub influena a numeroi factori. Considerat pe bun dreptate
piatra de temelie a turismului rural romnesc, Zona Branului prin cadrul natural
deosebit este gazda turitilor venii aici s petreac cteva zile de linite i relaxare,
departe de agitaia i stresul marilor orae.
Asadar am ales sa amplasez i sa amenajez o pensiune turistica de cinci margarete (nivel
maxim de clasificare ce poate fi obinut pe pensiunile rurale) n aceasta zona.

Cap.II Selectia zonei


2.1. Localizarea zonei: Cai de acces
Localitatea Bran se afl n partea de SV a judeului Braov, la intrarea n culoarul RucrBran i are altitudini cuprinse ntre 700-900 m. Branul se afl la o distan de 27 km de
Braov pe DN 73; 109 km de Piteti; 57 km de Cmpulung; 179 km de Bucureti pe
drumul european E60. Accesul pe cale ferat se face folosind reeaua Bucureti-Braov
(166 km) i Braov-Zrneti (cca. 30 km).
Branul este poarta natural deschis la trecerea din Transilvania n Muntenia i culoarul dintre Munii Bucegi i Piatra Craiului, nvecinndu-se cu ara Brsei n nord i
nord-est, la sud i sud-est cu Dmbovia i Valea Prahovei.
Comuna Bran, atestat pentru prima dat n 1367, este specific satului montan
romnesc i este format din 5 sate: Poarta, Predelu, Sohodol, imon, avnd centrul
comunal n satul omonim.
2.2. Potentialul turistic al zonei
2.2.1 Resurse turistice naturale
Din punct de vedere al cadrului natural, zona se prezint ca o depresiune nalt
ntre 800 1.000 m cu orientare NE-SV ce este delimitat de valea rului Brsa, Munii
Piatra Craiului (cu vrfuri de peste 2.000 m Vrful Omu 2239 m).
Depresiunea este o platform cu structuri de conglomerate i calcar n nord, forme
carstice n sud, ntinzndu-se ctre bazine la Dragoslavele, desprite de pasul Giulava
(1290 m). n zon se remarc un contrast ntre plaiurile prelungi i vile puternic
adncite de forme carstice: chei (Valea Rudriei, Valea Cheii), sohodoale, lapiezuri
(Giuvala, Fundica), ponoare, izbucuri (Rudria, Fundica), doline (Fundata), polii
(Obria vii Izvorului), peteri (petera Liliecilor).

Clima este

temperat de depresiune intramontan cu veri rcoroase i ierni reci.

Temperatura medie anual este de 5C, iar n zonele vecine se nregistreaz valori
cuprinse ntre 4C (Rucr), 7C (Braov), 8C (Cmpulung). n luna iulie, care este cea
mai clduroas din an, temperatura ajunge la 25-27C, iar n luna ianuarie temperatura
variaz ntre -10 i -15C.
Zona Bran este bogat n precipitaii, numrul mediu al zilelor ploioase fiind de
120 zile/an. n sezonul rece, numrul mediu de zile cu ninsoare este de 60 zile/an, iar
grosimea stratului de zpad este de 40-50 cm (propice practicrii sporturilor de iarn).
Vnturile predominante n zon au o vitez de 3-5 m/s.
Din analiza acestor factori climatici reiese amplitudinea termic redus, adpost de vnturi puternice, strat de zpad bogat i ndelungat, ceea ce arat c aceast zon are valene turistice deosebite.
Reeaua morfo-hidrografic din regiune este desfurat conform orientrii reliefului ctre bazinul Transilvaniei i spre Cmpia Romn. Exist ape de adncime i de
suprafa.
Apele de adncime reprezentate de izvoarele aflate la contactul dintre muni i culoarul
Rucr-Bran, ele fiind slab mineralizate i cu o potabilitate bun. n cadrul apelor de
suprafa, culoarul Rucr-Bran-Dragoslavele, are rol de cumpn de ape ntre bazinul
muntean i cel transilvan. Sunt dou ruri colectoare: Brsa n sectorul nordic i
Dmbovia n sud
Din punct de vedere al florei i faunei perimetrul se afl n cadrul pdurilor de fag
ce se amestec la limita inferioar cu gorunul i la cea superioar cu coniferele. Pdurile
compacte de molid sau amestec de fag i brad apar n Munii Piatra Craiului, Leaota i
Bucegi, n special la altitudini de 1400 1700 m, iar la altitudini nalte exist jnepeni,
ienupri, flor subalpin i alpin. Izolat apar poriuni de larice, tisa, amestecate cu molid,
fag, dar din cauza polurii pajitile i fneele nlocuiesc acum zona de pdure. Sunt
considerate monumente ale naturii: floarea de col, garofia Pietrii Craiului, bulbucii de
pdure, sngele voinicului.
Fauna este reprezentat n special n Munii Piatra Craiului i Bucegi de exemplare ca: lupul, capra neagr, ursul, mistreul, veveria, rsul, vulpea. Avifauna este reprezentat de: cocoul de munte, ierunca, acvila de munte, ciocnitoarea, cinteza, pii-

goiul. n apele de munte triesc pstrvi, scobari, clean, boitean. Toate aceste elemente
pot reprezenta motivaii pentru practicarea diferitelor forme de turism: n rezervaii,
speologic, tiinific.
Ocupaiile de baz ale locuitorilor din acest perimetru sunt creterea animalelor, lucrul la
pdure, att n muni ct i prin pendularea ntre munte i cmpie. Predominant a fost
creterea vitelor n propria gospodrie cu vratul la munte, la stnele aparinnd obtei
satului i iernatul n gospodrie i la hodi.
Agricultura se practic pe scar mai redus datorit terenului slab productiv i a climei
reci, iar lucrul la pdure a fost i rmne ocupaia de baz a celor din zon. Un loc
important n economia acestui sat l ocup meteugurile i industriile rneti legate mai
ales de prelucrarea lnei. esutul este practicat n fiecare gospodrie, iarna, la rzboi,
realizndu-se cunoscutele taluri n vergi n alternan cromatic alb-negru, sricile
sau straiele din ln urcan cu firul lung, etc. n cadrul meteugurilor se mai remarc i
prelucrarea lemnului pentru mobilier.
Alt aspect al vieii satelor din acest spaiu l constituie trgurile de ar bianuale (la 9
august Trgul Pantelimonului, la 21 noiembrie Trgul Arhanghelului), unde particip
alturi de brneni i locuitorii din zonele Muscel, Sibiu, ara Oltului, ara Brsei.
2.2.2 Resurse turistice antropice
Potenialul turistic-cultural la nivelul localitii Bran este atractiv i variat, fiind reprezentat de fondul etno-folcloric originar, manifestri folclorice i srbtori tradiionale, castelul Bran, muzeul de art medieval, Biserica de zid cu hramul Adormirea
Maicii Domnului sau cldirea vechii vmi din secolul al XVIII-lea. n incinta castelului
Bran se afl un important muzeu etnografic n aer liber ce include gospodrii rneti,
instalaii tehnice, obiecte specifice satelor din zon.

Castelul Bran
Pasul Bran, cunoscut ca unul dintre cele mai importante trectori din
Carpaii Meridionali, este menionat nc din antichitate n rapoartele getodacice. n urma tratatului de alian antiotoman ncheiat la Braov n 1395
ntre Mircea cel Btrn i Sigismund de Luxemburg, Bran a trecut n stpnirea rii Romneti. Mircea cel Btrn, bunicul de filiaie patern a
viitorului voievod Vlad epe, este primul din dinastia Basarabilor ce stpnete Branul
i tot el a fost cel ce a iniiat acordarea de privilegii comerciale acestei ceti, privilegii
care au dus la ncurajarea comerului cu Muntenia.Intenia de a construi o cetate n pasul
Bran exista nc de la 1364.
n 1897, scriitorul irlandez Bram Stoker publica thrillerul Dracula, apreciat de
Oscar Wilde ca fiind cea mai frumoas poveste a tuturor timpurilor. Asemnrile dintre
Castelul Bran i castelul contelui Dracula din roman i-a determinat pe numeroi
cercettori i jurnaliti s afirme c locul unde se petrec aventurile descrise de Stoker este
chiar Castelul Bran, dei romancierul nu a trecut niciodata n viaa sa prin Bran. Trebuie
accentuat ns, o dat n plus, c povestea lui Bram Stoker nu are nici o legtur cu
prinul romn, Vlad epe, i n consecin, ea poate atrage o umbr nefavorabil asupra
figurii istorice a acestuia, a crui via i fapte trebuie cunoscute de lume aa cum s-au
petrecut ele n realitate. Personalitatea i actele sale trebuie evaluate just, iar reputaia sa
este inestimabil.
Numeroasele filme realizate la Bran, nenumratele articole scrise aici, mi lioanele
de turiti dornici s descopere una dintre cele mai fascinante mituri ale secolului, precum
i documentele autentice ce l nsoesc, frumuseea locurilor, ospitalitatea gazdelor, sunt
tot attea motive pentru care merit s vii la Bran.
Popularitatea cunoscut de povetile i anecdotele despre Prinul Dracula, precum i larga
circulaie n rile slave a legendelor despre omorurile svrite de prinul vampir,
dovedesc, o dat n plus, interesul pe care l trezete Vlad epe i Branul, implicit.

Comparnd cu numeroasele dovezi care vin s motiveze aciunile sale se vere,


istoricii consider c acuzaiile extrem de crude pronunate mpotriva lui Vlad Dracula
sunt n contradicie cu logica istoriei i legile rii din acea epoc.
Prinul Vlad epe-Dracula trebuie s rmn n memoria istoriei ceea ce a fost pentru
poporul su: un simbol al justiiei, exponent prin excelen al luptei pentru neatrnarea i
libertatea rii sale, model de curaj i inteligen puse n slujba celor mai nobile cauze,
geniu militar plin de inventivitate, inegalat diplomat i om politic de prim mrime n
epoc, pilduitor exemplu de aprtor i iubitor al rii i neamului su. Cine cunoate
istoria poporului romn, poate cu uurin s neleag c fr Dracula Voievod aceasta ar
fi lipsit de una din cele mai de seam personaliti, dar i de un moment de importan
excepional pentru libertatea sa.
Stpnirea cetii i oraului de ctre Braov dup 1498 aduce nsemnate modificri n primul rnd n organizarea i funcionarea lor. Oraul i districtul Braov
(format din 13 trguri i comune libere) alegeau n fiecare an doi castelani care administrau veniturile i cheltuielile cetii Branului i domeniului acestuia. Veniturile cetii
rezultau din venitul morarilor, venitul din piper, venitul de la butura vndut n cetate,
venitul realizat din vama cet-ii, venitul din biragurile juzilor din Braov i district,
venitul din dijma oilor, venitul rezultat din taxa iganilor din district, venitul dijmei din
satele domeniului, venitul din semna-tul i vnzarea inului, dijma stupilor din domeniu,
dijma porcilor, censul de pe domeniu, taxa vigesimatorilor pentru slujitorii din cetate,
venitul srii de la Feldioara i altele.
Din anul 1600, administrarea domeniului este preluat de judeul i cojudeul Braov. Conductorii cetii purtau i alte denumiri, nu numai de castelani, ci i praefeci,
aediles, dispensatores, patroni inspectores. Toate aceste denumiri vorbesc despre rolul lor
administrativ. Acest lucru se reflect i n modificrile pe care le-a suferit castelul dup
1498, cnd turnul din partea de rsrit se dubleaz cu parament de bosaje: se amenajeaz
logia din interior i se nal zidurile de incint modificndu-se n sensul amenajrii cu
dou rnduri de metereze, cele inferioare pentru artilerie, iar cele de sus de pe drumul
strzii pentru arme uoare individuale. n aceeai perioad se nal i turnul central,
donjonul i pilatrii cu console cu dubluter.

Biserica din Bran


A fost construit n 1820 i pictat n 1836 i poart hramul
Adormirea Maicii Domnului. Planul su are un naos cu patru travee,
flancat n extremitatea estic de dou abside semicirculare n interior
i poligonale n exterior. n vest, deasupra unui vestibul, se afl turnul
clopotniei. Absida altarului este, de asemenea, semicircular n interior i poligonal n exterior. Faadele sunt tencuite i vruite, iar
ferestrele sunt nalte, fr ancadramente. Cornia este subliniat de un profil din
tencuial. Turnul decorat pe toat nlimea cu pilatri neoclasici confer o not original,
construcia pstrnd structura original.
Vama veche din Bran
Construcia dateaz din secolul al XVIII-lea, aici funcionnd n trecut vama din
trectoarea Bran Rucr. Astzi este muzeu.
Case memoriale din zona Bran
Sextil Pucariu (1877-1948) lingvist, filolog i istoric, membru al Acad. Romne
Dr. Aurel Stoian (1866-1972) Preedintele Consiliului Naional Romnesc din
Bran, semnatar al actului Marii Uniri de la 1 decembrie 1918, medic, edil i primar al localitii Bran.
Dr. Iosif Pucariu (1889-1965) Fondator al Spitalului de Ochi din Braov
Profesor Doctor Docent Liviu Popovici (1927-1994) om de tiin i neurolog de renume mondial, membru al Academiei de tiine Medicale.
Profesor Doctor Docent Valeriu Lucian Bologa (1892-1971) titan al istoriei medicinei i
membru al unui numr de 23 de societi i academii de tiine, legat de Bran prin origine
i iubire.
Profesor Universitar Dr. Aron Petric (1915-1981) decan al Facultii de Istorie din Bucureti, cercettor i dascl de excepie, fiu al Branului.

Muzeul etnografic n aer liber din Bran


Este amenajat n parcul din vecintatea Castelului Bran. n acest muzeu au fost
aduse i reconstituite unele din cele mai vechi i mai tipice construcii din zon. Deschis
pentru public n 1961, muzeul numra n 1981, 14 gospodrii rneti i instalaii tehnice. Monumentele au fost selecionate i grupate pe baza cercetrilor din 1958-1960.
Muzeul cuprinde trei sectoare muzeale: Castelul Bran, Muzeul Satului Brnean i
Muzeul
mobilier
feudal.

Vmii.
din

incinta

Renatere

Muzeul

castelului sunt expuse piese de


Baroc,

icoane,

arme

art

Satului

Brnean adpostete o cas de

coliba (1840), o cas cu ocol

ntrit, o cas din Sohodol i

instalaii tehnice. Muzeul Vmii, nfiinat n 1987, este organizat n cldirea Vmii (dintre
Transilvania i Muntenia), care a fost refcut n 1758, suferind ulterior modificri.
Expoziia prezint o istorie a comerului ilustrat prin monede medievale, instrumente i
uniti de msur, sigilii, arme i obiecte de art decorativ, hri, facsimile de
documente, produse meteugreti, broderie i esturi franceze (secolul al XIX-lea),
dantele din rile de Jos (secolele XVIII - XIX), covor oriental (secolul al XVIII-lea),
costume populare i produse realizate n gospodria rneasc. Deine bunuri culturale
clasate n Tezaurul patrimoniului cultural naional.
Portul popular n zona Bran
Portul popular brnean a evoluat lent, pstrndu-i specificitatea, unitatea stilistic
i armonia, dar fiind n acelai timp influenat de portul din Muscel. Epoca sa de maxim
nflorire este considerat a fi a doua jumtate a secolului al XVIII-lea i pn n primele
decenii ale secolului nostru.
Portul popular din zona Branului, nrudit cu cel al zonelor nvecinate Muscel i Dmbovia scria Titus Hadeu n 1979, relev unele trsturi specifice, explicabile pe de o
parte prin natura ocupaiilor, iar pe de alta prin asimilarea i redarea n forme locale a
unor elemente de fond transilvnean. Diferenierile portului pe baz de vrst, sex,

anotimp, condiii sociale, au dus la o creaie popular deosebit de interesant prin


varietatea pieselor componente ale costumului, bogia coloristic i ornamental.
Din piesele costumului femeiesc se remarc iile cusute sau alese cu ln sau bumbac n tonuri de rou i negru cu fire aurii i argintii, fota larg cu pulpane n vrgi, ncreit n spate, tergarul de cap din bumbac sau borangic, librica de catifea neagr.
Costumul brbtesc este mai redus ca numr de piese. Cmaa larg din pnz de in sau
bumbac, coarecii i libricele lucrate din zeghii, pieptare, cojocele, cciulile i gluga
definesc structura portului pstoresc deosebit de bine pstrat n toat zona.

2.2.3 Cadrul socio-economic


Din punct de vedere al cadrului socio-economic, Branul se definete ca fiind un
sat agrar, cunoscut fiind tradiia locuitorilor n creterea animalelor.
Poziia i forma satelor sunt o dovad elocvent a adaptrii la formele de relief. Pe
platforme sunt amplasate satele Fundata, irnea i Mgura, iar pe terase i coaste, ferite
de inundaii, sunt aezate satele Moeciu, Sbrcioara, imon, Bran Poarta. Aceste localiti
fac parte din categoria satelor de tip risipit cu gospodriile cunoscute sub forma arhaic
de cas cu curte ntlnite i n alte zone de munte ale Romniei, precum i n Europa,
unde poart denumirea de gospodrie cu ocol ntrit.
Numr de locuitori 5.573
Structura populaie active este de 2324 din care 41,02% a fost angajat n industrie,
20,96% n comer, 11,10% n transport i telecomunicaii, 2,31% n sectorul agricol
(1994). Rata oficial a omajului era de 11,40% n anul 1999.
Micarea populaiei conform datelor furnizate de ultimele recensminte fa de anul 1997
s-a nregistrat ca urmare a ratei sczute a natalitii o scdere a natalitii de 456
persoane. Se remarc o stabilitate tineretului. Sesizabil este o cretere n ultimii 3-4 ani a
numrului celor care au o a doua reedin la Bran.

2.2.4 Infrastructura
Bogat, cu numeroase izvoare cu debite constante, sunt colectate de prul Turcu, afluent
de stnga al rului Olt. Prul Turcu strbate culoarul Rucr-Bran i ntreaga comun.
Branul se afl la o distan de 27 km de Braov pe DN 73; 109 km de Piteti; 57 km de
Cmpulung; 179 km de Bucureti pe drumul european E60. Accesul pe calea aerului
(ndeosebi pentru turitii strini) se poate face pe Aeroporturile Internaionale BucuretiOtopeni i Sibiu (situat la 175 km de Bran), urmnd ca de aici s se aleag ntre celelalte
dou modaliti de transport, rutier i feroviar, deja amintite.

2.5.Echipamente de cultura si odihna


In localitatea Bran intalnim 2 hoteluri, 160 de pensiuni si 2 unitati de alimentatie :

Hotel FloMary

Hanul Turistic Bran

Pensiunea Le Provence

Vila Octavia

Pensiunea Iulia

Casa Antonio

Pensiunea Muntele Rece

Pensiunea Mis

Pensiunea Ioana

Pensiunea Traian

Casa Edi

Casa Nana Pantea

Pensiunea Casa Serena

Pensiunea Felix

Pensiunea Nu Ma Uita

Casa Leny

Vila Antonia

Vila Kris

Restaurant Coliba Vanatorului

Restaurant Alisa

2.6. Legislatia in vigoare si protectia zonei


Zona nu este protejata, nu intra sub incidenta Ordonantei de Urgenta nr. 236/200 privind
regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitaturilor naturale, a florei si faunei
salbatice si nici sub incidenta Legii 137/1995 privind protectia mediului.

Cap.III Determinarea indicelui de atractivitate a zonei

Componentele ofertei Ponderea(qi)

Nivel calitativ(Ci)

turistice

Indice
atractivitate(I)
I=qi * Ci

I-Resurse naturale
-relief
-clima
-hidrografie
II-Resurse antropice
-muzee
-biserici
-castele
III-Poluare mediului

0,30
0,08
0,10
0,12
0,30
0,03
0,12
0,15
0,05

IV-Acces fata de
-rutier
-feroviar
V-Distanta fata de
-Bucuresti
-alte centre emitente
VI-Forma de turism
-montan
Total

0,15
0,10
0,05
0,10
0,06
0,04
0,5
1

3
2
1

0,24
0,20
0,12

2
4
4
3

0,06
0,48
0,60
0,15

4
3

0,40
0,15

2
2

0,12
0,08

4
-

2
2,60

de

2,60
Indicele de atractivitate al zonei este 2.60 de unde putem trage concluzia ca zona este
atractiva din punct de vedere turistic fiind indicata pentru o asemenea amenajare.

Cap. IV Determinarea ariei de atractie


Piata potentiala a zonei amenajate va fi formata atat din turisti romani cat si straini.

Cap.V. Determinarea capacitatii optime de primire si a necesarului de


construit
Forme de turism Suprafata

Coeficientul de Suprafata

practicate

corectie (K)

zonei(ha)

Capacitatea

normala pentru optimade


consum turistic primire (Co)

Restaurant
Plimbari

0.04
in 0.04

(N)
1/50 persoane

S*K / N
4

1,25

1/200 persoane

10

padure
amenajata
Picnic

0.02

1/50 persoane

Case de vacante

0.02

1/150 vizitatori

1,25

1/100

1,25
-

1/100
-

5
28

Sporturi

de 0.04

iarna
Sporturi de vara
TOTAL

0.04
0,25

CAP. VI CONCEPIA DE AMENAJARE A ZONEI


Spaiul pe care intenionez s-l amenajez este situat in localitatea Tohanu Nou situat
pe Drumul Naional 73, la intrare in Bran, cele doua localitai fiind lipite una de alta.
Pensiunea turistic ce urmeaz a fi amenajat va fi amplasat n imediata apropriere a
drumul naional (aproximativ 250 m), pe partea stng a drumului pe sensul de mers
Braov-Bran , ntr-un cadru natural deosebit de pitoresc specific zonei. Parcela de teren
aleas pentru efectuarea construciei, este situat pe coasta unui deal, deasupra drumului,
oferind o privelite foarte frumoas att asupra formelor dominante de relief (Munii
Piatra Craiului n fa i Munii Bucegi n spate) ct mai ales asupra Castelului Bran
(situat la aproximativ 1,5 km distan ) care n urma lucrrilor de instalare a reelei de
iluminat, pe timpul nopii arat superb, acest factor fiind considerat unul dintre punctele
forte ale viitoarei pensiuni. De altfel proiectul va fi de aa manier conceput nct
majoritatea camerelor s aib vedere spre acest obiectiv.
Acest amplasament a fost considerat potrivit i datorit urmtoarelor avantaje :
Accesul la pensiune se va face uor, datorit proximitii de drumul naional, principala
cale de acces n zon;
Vegetaia existent n zon mpiedic propagarea zgomotelor dinspre osea,
amplasamentul fiind linitit;
Cei mai apropriai vecini sunt situati la aproximativ 100 de metri distan, acest lucru
asigurnd un cadru intim, fr factori antropici ce pot deranja ederea clienilor;
Parcela de teren este destul de ntins (aproximativ 2500 m2 ) pentru a permite construirea
facilitilor necesare clasificrii dorite (teren sport, piscin, gradin, etc.);
Se pot organiza excursii i plimbri montane pe timp de var, iar iarna plimbri cu snowmobil-ul direct de la pensiune, avnd n vedere spaiul ntins (fr drumuri amenajate) din
jurul pensiunii;
Prezena tuturor utilitailor (curent, ap, gaz) la marginea parcelei, contribuie att la
scderea costurilor de construcie ct i a viitoarelor costuri de exploatare;

Baza tehnico-material a complexului i serviciile oferite trebuie s se identifice cu


nevoile i exigenele turitilor venii aici. Acest lucru trebuie s se reflecte att n
confortul spaiilor de cazare, n facilitile i dotrile oferite ct i n amabilitatea i
profesionalismul personalului, deoarece n perceptia clienilor,de multe ori, personalul
face diferena ntre o edere banal i una cu adevarat special, care sa motiveze
rentoarcerea acestora.
Suprafaa teritoriului pe care se vor amenaja pensiunea, parcarea i spaiile verzi este de
aproximativ 2500 m2 .n continuare se vor prezenta pe rnd facilitile i dotrile de care
vor beneficia clienii noii pensiunii turistice.
Pensiunea turistic va fi clasificat la 5 margarete, nivel maxim de clasificare posibil
pentru pensiunile turistice rurale.Construcia propiu-zis va avea o suprafa desfasurat
de 1000 m2 (inclusiv sala de mese, sala de conferine, sala de fitness, sauna, piscina
acoperit).Restul suprafeei terenului disponibil va fi ocupat de ctre spaiile verzi,
terenul de sport (baschet, tenis) i de parcarea cu 25 de locuri.
Fiind o pensiune de 5 margarete vor trebui respectate toate criteriile aferente acestei
clasificri, ncepnd cu numarul de zile la care se schimb aternuturile si prosoapele,
dimensiunile camerelor, dotrile din fiecare camer i terminnd cu numarul minim de
servicii ce trebuie oferite contra cost sau gratuite.
Serviciul de baz pe care l va oferi pensiunea clientilor sai este cazarea i micul dejun
(inclus n preul de cazare) , ns la solicitare se pot asigura i restul meselor (prnzul i
cina).Sala de mese va fi disponibil doar clienilor pensiunii, aceasta fiind cu circuit
nschis.
Pensiunea care va fi construit va avea 30 de locuri de cazare care vor fi repartizate
dup cum urmeaz (tabelul 1.1):

Tabelul 1.1 Structura capacitii de cazare


Tip camer

Numr

Single
Dubl
Apartament
Total

camere
2
12
2
16

de Nr. de paturi n Numr locuri


camer
1
2
2

2
24
4
30

Pensiunea va avea parter, dou etaje i mansard. La etajul unu se vor situa 7 camere
duble si o camer single. Etajul doi va gzdui restul de 5 camere duble , n timp ce la
mansard se vor situa cele dou apartamente spaioase si cealalt camer single.
La parter se vor gsi recepia, sala de mese, centrul de sntate (piscina acoperit,
sauna, sala de fitness i masaj), sala de conferinte (cu 30 de locuri, retroproiector, flipchart), oficiul pentru cameriste, o magazie pentru depozitarea lenjeriei i a materialelor de
ntreinere.
Mobilarea camerelor se va face cu bun

gust, fiecare camer avnd alt palet

cromatic n care se vor ncadra mobilierul, parchetul lamelar ce va acoperi pardoseala,


draperiile i coverturile de pat, mocheta, tablourile precum i gresia i faiana din baie.
Dotrile fiecarei camere vor fi dupa cum urmeaz :

Mobilier din lemn: paturi, noptiere, masua pentru televizor, masa de toalet cu
oglind i scaun, cuier, dulap de haine

Baie cu du, grupuri sanitare cu faian i gresie, instalaii sanitare din inox,
usctor de pr fixat pe perete

Balcon.

TV color cu cablu si telefon cu acces internaional direct

Fiecare camer va fi mochetat parial

Cele dou apartamente vor avea n plus fa de dotrile menionate anterior


urmtoarele :

Camer de zi cu canapea extensibil i fotolii cu masut

Bar cu frigider

Instalaie de aer condiionat

n baie, cad cu hidromasaj n loc de cabina de du

Construcia pensiunii va fi facut cu materiale moderne, durabile (cadre de beton armat


cu nchideri din zidrie de crmid i BCA, acoperi tip arpant din lemn cu nvelitoare
din igl, tmplrie din lemn cu geam termopan).Mansarda va fi construit n ntregime
din lemn.De asemenea etajul doi al cladirii va fi placat cu lambriu de lemn pentru a da un
aspect ct mai rustic constructiei.
Pentru desfaurarea n permanen n bune condiii a activitii n pensiune, se va efectua
un foraj de adncime pentru o sursa proprie de ap i se va instala un grup electrogen care
s preia automat necesarul de energie electric al pensiunii n caz de avarie la reeaua
local de curent (n prezent n aceast regiune penele de curent sunt destul de frecvente
datorit suprasolicitrii reelei existente ).