Referat Cadastru Funciar si Cadastrul Bunurilor Imobile.

CUPRINS
INTRODUCERE
...........................................................................................................................3
CAPITOLUL I
GENERALITI PRIVIND CADASTRUL FUNCIAR I CADASTRUL
BUNURILOR IMOBILE................................................................................................................5
1.1 Noiunea i importana cadastrului bunurilor imobile.............................................5
1.2
Noiunea i importana cadastrului funciar............................................................ 6 1.3
Deosebiri i asemanari ale
cadastrului bunurilor imobile
i
cadastrului funciar ..........9
CAPITOLUL II
IZVOARELE, NOIUNEA I CLASIFICAREA LOR..........................
......... 2.1
Noiunea i clasificarea izvoarelor legislaiei
cadastrale.................................... 2.2
Noiunea i clasificarea izvoarelor legislaiei
funciare........................................
2.3 Deosebiri i asemanari ale
cadastrului bunurilor imobile
i
cadastrului funciar
CAPITOLUL III
OBIECTUL DE REGLEMENTARE A CADASTRULUI
FUNCIAR I
A CADASTRULUI BUNURILOR
IMOBILE.................................................................................12 3.1 Obiectul de reglementare a
cadastrului bunurilor imobile...................................12 3.2 Obiectul de reglementare a cadastrului
funciar..................................................23 3.3
Deosebiri i asemanari ale
cadastrului bunurilor imobile
i
cadastrului funciar ......
CAPITOLUL IV
SUBIECII SISTEMULUI CADASTRAL
....................................................33 4.1
Subiecii
cadastrului bunurilor imobile .............................................................33 4.2 Organele sistemului
cadastral funciar.................................................................33 4.3

Deosebiri i asemanari ale

cadastrului bunurilor imobile
i
cadastrului funciar
CONCLUZII
................................................................................................................................40
BIBLIOGRAFIE
..........................................................................................................................43
ANEXE
.......................................................................................................................................46
Introducere
Actualitatea temei investigate i gradul ei de studiere
.
Admiterea n circuitul civil a proprietii private a fcut necesar revenirea la reglementrile ce
aveau ca obiect imobilele, dreptul de proprietate, negat n perioada sistemului de drept sovietic.
Pmntul, principalul bun imobil, era exclus din
circuit, inventarierea lui efectundu
se numai din raionament economic, nu i n scopul exercitrii i aprrii dreptului de
proprietate, securizrii tranzaciilor imobiliare. O asemenea stare de lucruri a devenit intolerabil
din momentul recunoaterii terenurilor ca marf i includerii acestora n circuit, situaie ce a
generat repunerea n sistemul legislaiei civile a mai multor instituii juridice ignorate anterior:
vnzarea
cumprarea imobilelor, locaiunea/arenda, servituile, superficia etc.
n rezultat, se cerea i crearea mecanismului de eviden a imobilelor, de nregistrare a acestora
i, totodat, de nscriere a drepturilor asupra lor. Problema se soluioneaz prin constituirea
Drepului imobiliar si
anume Cadastrului . Sistemul de ev
iden al cadastrului general, are ca obiect nscrierea n Registrul bunurilor imobile a faptelor i
actelor juridice referitoare la imobile, asigur accesul liber la informaii despre regimul lor
juridic. Publicitatea se efectueaz de ctre o
ficiile cadastrale teritoriale (OCT, anexa nr.3)
, deintoare de informaii ale fostelor birouri de inventariere tehnic, i are ca scop securizarea
raporturilor juridice imobiliare, atragerea investiiilor strine, accelerarea reformelor demarate n
ar.
C
onsecutivitatea subiectelor abordate n tez a fost inspirat de logica legiuitorului expus n
Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543
XIII din 25 februarie1998, n continuare Legea nr. 1543/1998, i n Codul civil al Republicii
Moldova nr. 1107

-X
V din 6 iunie 2002 , n
continuare C. Civ, Codul Funciar
04.09.2001 n Monitorul Oficial Nr. 107
art Nr : 817, etc.
Acestea sunt principalele, nu ns i unicele, acte normative folosite n tez. De asemenea,
cercetarea are la baz realizrile juridice, doctrinare i realizrile practicii. Anumeacestea au i
permis evidenierea momentelor importante, particularitile, problemele nerezolvate, la care au
fost propuse soluii.
Scopul i obiectivele tezei
rezid n cercetarea aprofundat a esenei i coninutului, reglementrilor legislative ale crerii
cadastrului
funciar
i
cadastru bunurior imobile, a
regimului juridic al bunurilor imobile, clasificarea lor ca entitate de baz a cadastrului, cercetarea
i analiza efectelor juridice ale nregistrrii drepturilor imobiliare, determinarea rolului i
importanei cadastrului , stabilirea temeiurilor i procedurii de nscriere n registrul bunurilor
imobile, analiza problemelor teoretice i practice ntlnite n procesul de nregistrare a
imo
bilelor i a drepturilor asupra lor, de utilizare a informaiei concentrate n sistemul cadastral.
Scopul lucrrii const n elucidarea reglementrilor referitoare la: 1)noiunea si importana
cadastrului funciar
i
cadastru bunurior imobile;2)
bunurile imobile ca obiecte ale nregistrrii de stat n registrul bunurilor imobile; 3) dreptul de
proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile; 3) importana cadastrului general; 7)
particularitile de nscriere a dreptului de
proprietat
e asupra imobilelor; 8) nscrierea altor drepturi reale etc.
Lucrarea ntruchipeaz rezultatele obinute din sistematizarea legislaiei, din practica aplicrii ei,
din cercetarea specificului regimului juridic al bunurilor imobile, al crerii cadastrului, al
nregistrrii drepturilor imobiliare. Sunt evideniate un ir de probleme, crora li se d soluii
interpretative, se propune redacia concret a unor dispoziii legale. n lumina reglementrilor
legale, lucrarea este axat pe analiza unui spectru larg de probleme juridice ce in de
reglementarea regimului juridic al imobilelor, de formarea i nregistrarea acestora i a
drepturilor imobiliare ale diferiilor participani la circuitul civil. n procesul investigaiilor s
au determinat principalele teze i concluzii care, n opinia mea, ar
pu
tea contribui la mbogirea doctrinei i la perfecionarea legislaiei.
Structural, lucrarea este compus din

: introducere cu iniiere n studiu; capitole, ce se succed logic i organic; concluzii i

recomandri, bibliografie i anexe.
T
emelia lucrrii o constituie analiza teoretic i practic: a noiunilor i prevederilor legale,
apracticii de aplicare privind bunurile imobile ca entitate de baz a cadastrului
funciar
i
cadastru bunurior imobile
, ce prezum inventarierea terenurilor i a imobilelor, nscrierea dreptului de proprietate i a altor
drepturi reale, publicitatea imobiliar, prin care se asigur transparena informaiei din registrul
bunurilor imobile i care produce efecte juridice: constitutiv de drepturi,
de instituire a
prioritii dreptului, opozabilitii etc. Pentru realizarea scopului propus, n lucrare sunt cercetate
i analizate tiinific i practic mai multe instituii juridice, or, lsarea lor n umbr ar face
imposibil elucidarea cercetrii. Pentru a lua la eviden toate imobilele rii
(crearea cadastrului general)
, este necesar cunoaterea naturii juridice a acestora, n funcie de care se stabilesc criteriile de
includere a bunului ntr
-o
clas sau alta imobile sau mobile.
1.1
Noiunea i importana cadastrului
bunurilor imobile.
Dreptul imobiliar
este ramura de drept care are ca obiect un bun imobil. Acesta se
regsete atat n materia contractelor ct i n materia drepturilor reale sau
dreptul succesoral; se
completeaz cu reglementri speciale n domeniul construciilor.
C
adastru al bunurilor imobile
cadastru general, care reprezint un sistem unic multifuncional de nregistrare de stat a bunurilor
imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare
a valorii acestora; I
n aceasta ramura sunt cuprinse
i contractele de vanzare-cumparare, contractele de schi
mb imobiliar, contracte de donaie imobiliar
, cont
racte de comodat, contracte de
nchiriere,
contracte specific agen
iilor imobiliare.
n categoria ac
iunilor se pot aminti: -

Aciunea n revendicare imobiliar

Ac
iunile posesorii in complangere sau in reintegrare Aciunea
n servitute Aciunea
n superficie Aciunile n materie de carte funciar
De asemenea, se pot reda
cta diferite antecontracte de vnza
recumparare ( i nu numai) n func
ie de ne
voile parilor contractante
i de intelegerile dintre acestea.
Contractele de
nchiriere, comodat , schimb

sunt , de asemenea, ntalnite n mod frecvent

nd
omeniul dreptului imobiliar.Nu n ultimul rand, se pot aminti n cadrul acestei seciuni
i ipotecile imobiliare.
Legea
n domeniul imobilia
r (real estate) este flexibil ncercind s
se adapteze c
ondiiilor din economie. Intenia dreptului imobiliar este s protejeze ateptrile parilor
implicate
ntr-un contract de real estate. De aceea, drepturi
le i obligaiile pr
ilor depind de
contractul semnat la nceputul tranzac
iei. Contrac
tul devine legea acelei tranzacii. Orice disput dintre par
ie
rezolvat pe baza contractului
.
Importana i necesitatea
studierii cadastului bunurilor imobile
este dictat de nsai
rolul bunurilor
imobile n economia naional a Republicii Moldova n viaa cotidian i activitatea economic a
cetaenilor i agenilor economici. n realitatea juridic actual dreputl
imobi

liar devine necesar n masura n care odata cu privatizarea n mas a patrimoniului public a luat
natere proprietatea privat asupra bunurilor imobile,
ceea ce a dus la modificarea esenial a relaiilor de proprietate, acestea devenind mult mai
complexe
,
mai variate i mai dinamice,
precum i la constituirea unui nou sistem de nregistrare a dreptului de proprietate i a altor
drepturi reale asupra bunurilor imobile. Un rol important n reglementarea relaiilor de
proprietate i nregistrarea a drepturilor asupra bunurilor imobile l joac dreptul civil,
dreptul imobiliar,
legislaia cadastral imobilului,
dreptul funciar,
studierea i cunoaterea crora va crea o viziune clara privind dreptul de proprietate asupra
bunurilor imobile n Republica Moldova,
sistemul nregistrrii de stat a drepturilor asupra lor si cadastrului bunurilor imobile, limitele
ezericitarii i ocrotirii drepturilor de proprietar, ceea ce va contribui la ridicarea contiinei
economice i juridice , eficiena valorificrii i protec
tiei juridice a drepturilor asupra bunurilor
imobile, va asigura ocrotirea contient a drepturilor patrimoniale ale cetenilor i
agenilor economoci asupra bunurilor imobile n condiiile economiei de pia.
Originea cuvntului cadastru nu este stabilit cu certitudine, exist mai mul
te ipoteze privind ori
ginea acestuia. Potrivit unei opinii, termenul cadastru ar fi de origine greac i ar deriva de la
cuvntul compus katastikon, n care prefixul kata nseamn de sus n jos, iar sticon ar
semnifica registru de impunere, carte de nsemnri, carte de comer . Dreptul imobiliar este strins
legat de termenul cadastru care deriv
de la cuvntul vechi
medieval (latin)
capitastrum, care ar fi n legtur strns cu capitionis registrum sau cap
itum
registrum i care, la origine, ns
emna impozit pe capul familiei (capitatio).
Cu sensul actual, cuvntul catastico a fost atestat ntr
un document din anul 1185, gsit la Veneia. Ulterior, cuvntul a fost preluat de alte state italiene
sub
forma de il cotastro, de Frana

le cadastre i de Germania
- der (das) Kataster.
n ara noastr, termenul n forma actual de cadastru apare la nceputul secolului XIX, o datcu
ncercrile de creare a cadastrului bunurilor imobile, racordat
la necesitile social
economice ale rii .
Potrivit Dicionarului enciclopedic
1
, cadastrul este:
1) un ansamblu de lucrri tehnice, de msurri i calcule pentru stabilirea precis a suprafeelor
funciare;
2) inventar al documentelor privind fondul funciar i reprezentarea lui topografic. n Dicionarul
enciclopedic al Republicii Moldova, cadastrul este definit catotalitate a materialelor privitoare la
caracteristica natural, economic i juridic
a terenurilor agricole. Potrivit Legii nr. 1543/1998, art.3, cadastru al bunurilor imobile este:
a) cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se estimeaz i se reprezint pe
planuri cadastrale toate bunurile imobile din
ar i se nregistreaz drepturile titularilor asupra
lor;
b) instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea resurselor funciare,
ocrotirea intereselor publice i private n raporturile juridice ce in de bunurile imobile
; c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile;
d) un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor imobile i a autoritilor
publice, inclusiv a organelor fiscale; Oficii
le cadastrale teritoriale creeaz i in cadastrul n raza lor de aciune, stabilit de Agenia Relaii
Funciare i Cadastru.
Cadastrul se constituie din: 1) planurile cadastrale ale teritoriului; 2) Registrele bunurilor
imobile; 3) dosarele cadastrale pentru fiecare imobil.
Indiferent de etimologia cuvntului cadastru, este cert c acesta consemna activitatea de
1
Dicionar explicativ al limbii romne. Bucureti. Ediia a doua,1996, 636 p.

Activity (2)
Filters
Add to collectionReview Add NoteLike
Cebanu Doina liked this
1 hundred reads

Similar to Referat Cadastru Funciar si Cadastrul Bunurilor Imobile.

cadastru
veronica
Manual - Dr Funciar
Igor Blanari
Drept funciar
Georgeta Cobzariu
REFERAT CADASTRU
Ancuta Calugar
EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE
Maxim Gherea
indicatie metodica cadastru
ioana nicolov
Tema 18 Dreptul de Servitute. Superficia
Andrei Valean
Darea de Seama 2012
Elena Gaideva
referat Drept funciar
Moca Dorina
EVALUAREA TERENURILOR AGRICOLE
Iuliana Raetcaia

Download and print this document

Read and print without ads

Download to keep your version

Edit, email or read offline

Choose a format:
.PDF

.TXT

Download
Recommended

cadastru
veronica
Manual - Dr Funciar
Igor Blanari
Drept funciar
Georgeta Cobzariu
REFERAT CADASTRU
Ancuta Calugar
Referate
Page 1 of 3
.PDF

.TXT

Download
About

Browse books

Browse documents

About Scribd

Team

Blog

Join our team!

Contact Us

Memberships

Join today

Invite Friends

Gifts

Advertise with us

AdChoices

Support

Help

FAQ

Press

Purchase help

Partners

Publishers

Developers / API

Legal

Terms

Privacy

Copyright

 Copyright 2015 Scribd Inc.

Mobile Site
Language
English
scribd