Sunteți pe pagina 1din 168

REGULAMENT DE AVIZARE, RECEPIE I NSCRIERE

N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERII N
CADASTRU I CARTEA FUNCIAR
CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA
FUNCIAR. TIPURI DE DOCUMENTAII TOPOGRAFICE I
CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A ACESTORA.
2.1. Cuprinsul crii funciare
2.2. Tipurile de nscriere n cartea funciar
2.2.1. Intabularea
2.2.2. nscrierea provizorie
2.2.3. Notarea
2.2.4. Efectul nscrierii
2.2.5. Rangul nscrierii
2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora
2.3.1. Dispoziii generale
2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora
2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale

CAPITOLUL III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE
CADASTRU I CARTE FUNCIAR
3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
3.2 Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale
3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral
3.4. ncheierea de carte funciar
3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar
3.6. Anularea numerelor cadastrale.
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini

3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului


teritorial i/sau consultarea acestora

CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I
CARTE FUNCIAR
4.1. Dispoziii generale
4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciar
4.2.1.Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice
4.2.3.1 nscrierea unei construcii definitive edificat pe un teren nscris n
cartea funciar
4.2.3.2 Radierea unei construcii edificat pe un teren nscris n cartea
funciar
4.2.3.3 Documentaia cadastrala de modificare limit
4.2.3.4 Documentaia cadastrala de modificare suprafa
4.2.3.5 Documentaia cadastrala de actualizare a categoriei/destinaiei de
folosin pentru imobile nscrise n cartea funciar
4.2.3.6 Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul
cadastral digital. Suprapunerea virtual. Suprapunerea real.
4.2.3.7 Documentaia cadastrala de actualizare a oricror altor informaii
tehnice cu privire la imobil
4.2.4. Condominiu
4.2.5. nscrierea posesiei
4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor aflate n
evidena unui teritoriu administrativ, al cror amplasament este pe un alt teritoriu
administrativ
4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt
4.3.1. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a diferenelor de
suprafa n baza certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului
ca proprietar
4.3.2. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor
4.3.3. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.3.1. Documentaie de apartamentare a unei construcii condominiu
pentru nfiinarea unei uniti individuale
4.3.3.2. Documentaie de subapartamentare unitate individual/alipire
unitate individual
4.3.3.3. Documentaie de reapartamentare
4.3.3.4. Documentaie de sistare a apartamentrii/condominiu
2

4.3.4. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile
cu mai multe etaje sau apartamente
4.3.4.1. Dispoziii generale
4.3.4.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i
carte funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare
4.3.5. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale
corespunztoare acestuia
4.3.6. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar
4.3.7. nscrierea actelor de executare silit imobiliar
4.3.8. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la
capitalul social al unei societi comerciale sau ca urmare a reorganizrii
persoanei juridice
4.3.9. Radierea drepturilor reale din cartea funciar
4.3.10. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale
4.3.11. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice
4.3.12. Renunarea la dreptul de proprietate
4.3.13. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de
sarcini
4.3.14. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva
oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora
4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte funciar
4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale nscrierilor n
cadastru i cartea funciar
4.4.2. Actualizare plan cadastral
4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor
cadastrale pe planuri parcelare n vederea nscrierii n cartea funciar
4.4.4. Exproprierea recepie i nscriere n cartea funciar
4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi dect
cea romn
4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar

CAPITOLUL V
AVIZE I RECEPII PENTRU LUCRRILE DE SPECIALITATE
5.1. Dispoziii generale privind avizarea i recepia lucrrilor de specialitate
5.2. Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii
5.3. Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate
5.4. Dispoziii privind avizarea tehnic a expertizelor judiciare efectuate de experii
judiciari n specializarea topografie, geodezie i cadastru

CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE
CADASTRU
6.1. Dispoziii generale
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru
6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastrau
6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare
6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate
6.2.3.1. Verificarea limitelor unitilor administrativ-teritoriale
6.2.3.2. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor
6.2.3.3. ntocmirea planurilor parcelare
6.2.3.4. ntocmirea fielor de interviu
6.2.3.5. Determinarea limitelor imobilelor
6.2.3.6. Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor
6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice cadastrale
6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic
6.3. Verificarea documentelor tehnice ale cadastrului
6.4. Publicarea documentelor tehnice
6.5. Actualizarea documentelor tehnice
6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor

CAPITOLUL VII
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVERI

CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERII N
CADASTRU I CARTEA FUNCIAR
Art. 1. Prezentul Regulament reglementeaz procedurile de lucru n materie de
cadastru i carte funciar.
Art. 2. (1) n subordinea oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n
continuare oficii teritoriale, funcioneaz unul sau mai multe birouri de cadastru i
publicitate imobiliar,denumite n continuare birouri teritoriale, sau, dup caz, birouri de
relaii cu publicul, ca uniti fr personalitate juridic, nfiinate conform prevederilor
legale.
(2) Birourile teritoriale sunt competente s efectueze operaiunile de cadastru i
publicitate imobiliar cu privire la imobilele aflate n unitile administrativ-teritoriale
arondate acestora. Competena teritorial, numrul, precum i arondarea birourilor
teritoriale sunt stabilite conform anexei nr. .
(3) Birourile de relaii cu publicul, sunt competente s efectueze operaiunile de preluare
a cererilor, n vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente, respectiv
operaiuni de eliberare a documentelor.
Art. 3. Activitatea de cadastru i publicitate imobiliar este supus regulilor prevzute
de Codul civil i de Legea nr. 7/1996 a cadastrului i a publicitii imobiliare, precum i
normelor speciale privitoare la cadastru i publicitatea imobiliar, cuprinse n alte legi.
Art. 4. (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena tehnic i
juridic a imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial: comun, ora sau
municipiu.
(2) n situaia n care aplicaia informatic integrat, utilizat la nivel naional ca mediu
de lucru unic, genereaz rapoarte structurate conform registrelor inute n format
analog, nscrierea n continuare de meniuni n aceste registre de ctre birourile
teritoriale este facultativ.
(3) Entittile de baz ale sistemului integrat de cadastru i carte funciar sunt imobilul
i proprietarul. Prin imobil, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul
unei uniti administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se
identific printr-un numr cadastral unic.
Art. 5. (1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, etapizat,
pe sectoare cadastrale.
(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea imobilelor
n documentele cadastrale i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale.
(3) Funcia tehnic a cadastrului se realizeaz prin determinarea, pe baz de
msurtori, a poziiei limitelor dintre imobilele nvecinate. Lucrrile se execut prin orice

metod care s asigure precizia impus, respectiv metode topo-geodezice,


fotogrammetrice, grafice sau combinate.
(4) n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele tehnice
necesare stabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau
taxelor pentru aceste imobile. Acestea sunt, cu titlu exemplificativ: suprafaa, categoria
de folosin, destinaia.
(5) Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea proprietarilor, respectiv
a posesorilor imobilelor i prin nscrierea acestora n evidenele cadastrale, n scopul
nscrierii n cartea funciar.
(6) Obiectul publicitii imobiliare const n nscrierea, n cartea funciar, a drepturilor
reale imobiliare sau a altor drepturi personale, acte, fapte sau raporturi juridice
privitoare la imobile.
(7) Scopul publicitii imobiliare este de a permite constituirea, transmiterea,
modificarea sau stingerea drepturilor tabulare ori, dup caz, de a asigura opozabilitatea
fa de teri sau numai informarea acestora cu privire la alte drepturi referitoare la
imobile sau la acte, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea
funciar.
(8) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale cadastrului, Agenia
Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare Agenia
Naional, asigur centralizarea informatic a datelor de identificare a imobilelor i a
titularilor drepturilor nscrise.
Art. 6. (1) Toate operaiunile, informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele,
dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se ntregete, pot fi arhivate i redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor de carte
funciar este echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au
operat nscrierile n cartea funciar, dac aceste date sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Schimbul de date digitale ntre birourile teritoriale, oficiile teritoriale i alte instituii
autorizate se certific numai prin codul de origine al biroului teritorial.
Art. 7. (1) Baza de date digital a oficiului teritorial sau a biroului teritorial va fi protejat
mpotriva accesului neautorizat printr-un sistem de securizare a informaiei. Biroul
teritorial va conserva n siguran o copie a registrelor i a evidenelor de carte funciar,
inute n format digital, n scopul reconstituirii bazei de date n caz de alterare. Aceast
copie va fi actualizat zilnic i nu va fi folosit n mod curent n alt scop dect cel
prevzut n prezentul alineat.
(2) Accesul la informaiile coninute n baza de date a oficiului teritorial se face numai de
ctre persoanele autorizate de ctre Agenia Naional.

CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA
FUNCIAR. TIPURI DE DOCUMENTAII TOPOGRAFICE I
CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A ACESTORA.
2.1. Cuprinsul crii funciare
Art. 8. Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.
Art. 9. (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i denumirea unitii
administrativ-teritoriale n care este situat imobilul.
(2) n acest sens, documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr
cadastral unic pe unitatea administrativ-teritorial respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-teritorial.
Art. 10. Partea I a crii funciare, desemnat, n coninutul crii funciare, i prin litera
A, cuprinde descrierea imobilului, dup cum urmeaz:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile
de folosin i, dup caz, construciile;
c) planul imobilului cu vecintile i descrierea imobilului constituie anexa la
partea I a crii funciare.
Art. 11. (1) Partea a II-a a crii funciare, desemnat, n coninutul crii funciare, i prin
litera B cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i
menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu
gratuit, corespunztoare proprietii publice.
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile
privitoare la proprietate;
g) recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia,
respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte
funciar deschis;
h) obligaii de a nu face, interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere,
dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a
a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute.

(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a a crii funciare, se vor
indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a a crii funciare privete un drept,
se va indica i titularul dreptului, prin artarea numelui complet al persoanei fizice sau a
denumirii complete a persoanei juridice care are aceast calitate, precum i a datelor de
identificare ale acestora: cod numeric personal, dac este atribuit, cod unic de
nregistrare sau cod de identificare fiscal.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a fcut
nscrierea (de exemplu, B.3) i la care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica
observaii din celelalte pri ale crii funciare sau de la alte nscrieri din partea a II-a
ori, dup caz, din alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea operaiunii
efectuate se vor indica dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cotepri din acesta, cu indicarea actului sau a faptului juridic din care izvorsc aceste
efecte, precum i cu meniunea caracterului exclusiv al dreptului de proprietate sau,
dup caz, a modalitii dreptului de proprietate sub forma proprietii comune pe cotepri ori a proprietii comune devlmae, natura regimului comunitii de bunuri,
precum i, dup caz, cu indicarea preului ori a altei prestaii prevzute, n schimbul
dreptului supus nscrierii.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie fond
dominant, n descrierea operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin artarea
obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea operaiunii se vor
indica obiectul acestuia i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului
personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare la
proprietate, n descrierea operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus
nscrierii, ca de exemplu, calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei.
(9) Atunci cnd nscrierea poart asupra unei aciuni privitoare la proprietate, n
descrierea operaiunii se vor arta obiectul aciunii - ca de exemplu, aciune n
revendicare - prile, numrul de dosar i instana de judecat.
(10) Atunci cnd se realizeaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare la cele
artate n titlul crii funciare ori la nscrierile efectuate n partea I sau n partea a II-a a
crii funciare, n descrierea operaiunii se va arta n ce const modificarea,
ndreptarea sau nsemnarea.
Art. 12. (1) Partea a III-a a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i prin
litera C cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit,
ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile
privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
8

d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile


fcute n aceast parte.

2.2. Tipurile de nscriere n cartea funciar


2.2.1. Intabularea
Art. 13. (1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real imobiliar n
cartea funciar.
(2) Pot fi intabulate n cartea funciar urmtoarele drepturi reale imobiliare: dreptul de
proprietate i dezmembrmintele acestuia, drepturile reale corespunztoare dreptului
de proprietate public, drepturile reale de garanie.
Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt: dreptul de superficie, dreptul de
uzufruct, dreptul de uz, abitaia i dreptul de servitute. Drepturile reale corespunztoare
dreptului de proprietate public sunt: dreptul de administrare, dreptul de concesiune i
dreptul de folosin cu titlu gratuit. Drepturile reale de garanie sunt dreptul de ipotec i
privilegiile imobiliare.
(3) Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar se numesc drepturi tabulare.
(4) Obiectul intabulrii vizeaz ntregul imobil. Dreptul de proprietate se intabuleaz
asupra ntregului imobil sau pe cote-pri, n cazul coproprietii. n aceast din urm
situaie se vor nominaliza coproprietarii i cota cuvenit acestora, atunci cnd este
determinat.
Art. 14. (1) Intabularea se efectueaz numai n baza unui nscris autentic notarial, a
unei hotrri judectoreti definitive, a unui certificat de motenitor sau a unui act
administrativ care, n condiiile prevzute de lege, are ca efect constituirea, modificarea,
transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar supus nscrierii n cartea funciar.
Sunt asimilate copiilor legalizate i copiile certificate de ctre oficiul teritorial ale
titlurilor de proprietate emise de comisia judeean pentru stabilirea drepturilor de
proprietate asupra terenurilor.
(2) Pn la intrarea n vigoare a Legii nr. 134/2010, referirea din cuprinsul prezentului
regulament la hotrrea definitiv se va nelege ca fiind fcut la hotrrea irevocabil.
(3) Registratorul de carte funciar dispune intabularea prin ncheiere, dac nscrisul
ndeplinete condiiile limitative prevzute de Legea cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare.
2.2.2. nscrierea provizorie
Art. 15. nscrierea provizorie este acea varietate de nscriere n cartea funciar care
produce efecte sub condiia i n msura justificrii ei.
Art. 16. (1) nscrierea provizorie se face numai n cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prin lege, n sensul prezentului articol, se neleg numai actele de reglementare
primar emise de Parlament ori de Guvernul Romniei, respectiv legi n sens formal,
Ordonane de Guvern i Ordonane de Urgen ale Guvernului.

Art. 17. Justificarea nscrierilor provizorii se face la cerere, afar numai dac legea
prevede expres altfel, ori dac aceasta este condiionat de justificarea unei alte
nscrieri provizorii, situaie n care justificarea acesteia din urm nscrieri va atrage
justificarea din oficiu a celeilalte nscrieri.
2.2.3. Notarea
Art. 18. (1) Notarea este nscrierea prin care actele, faptele juridice ori raporturile
juridice privitoare la drepturile personale, la starea sau capacitatea persoanelor, n
legtur cu imobilele din cartea funciar devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise
cu efect de informare.
(2) Notarea se realizeaz la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, ns numai n
cazurile prevzute de lege. Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi
juridice pentru care legea nu prevede formalitatea de publicitate a notrii se vor
respinge.
Art. 19 (1) Sunt supuse notrii urmtoarele drepturi, fapte sau raporturi juridice n
legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar:
a) drepturile, faptele i raporturile juridice prevzute de art. 902 i 903 din Codul
civil;
b) natura juridic de bun mobil prin anticipaie;
c) contractul de administrare a coproprietii sau a cotitularitii asupra unui alt
drept real principal avnd ca obiect un bun imobil nscris n cartea funciar,
precum i declaraiile de denunare unilateral a unor asemenea contracte;
d) obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumb
proprietarului fondului aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului
dominant;
e) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face
obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de
ctre dispuntor;
f) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui bun imobil;
g) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
h) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fideiusiune ncheiate n
scopul finanrii reabilitrii termice a cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei
de urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de
locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu
modificrile i completrile ulterioare;
i) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de protecie este
supus procedurii de mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind
perdelele forestiere de protecie, cu modificrile i completrile ulterioare;
j) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane
garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii
cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului;
k) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al
Municipiului Bucureti, a obligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii
expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, asociaiilor de proprietari
10

l)

m)
n)
o)

p)

q)
r)
s)
t)
u)
v)
w)

ori altor persoane juridice care au n administrare asemenea construcii, n


scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea
acestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai oraelor, ai municipiilor sau de
ctre Primarul general al Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile primarilor
de aprobare a deciziilor de intervenie prin expertizarea tehnic a construciilor
sau prin proiectarea i execuia lucrrilor de consolidare la construciile
expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, n condiiile Ordonanei
Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al
construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din
transferuri de la bugetul de stat pentru execuia lucrrilor de consolidare a
cldirilor de locuit multietajate, ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I de
risc seismic i care prezint pericol public, incluse n programele anuale de
reducere a riscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr.
20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor
existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i
interdicia legal de nstrinare a locuinelor proprietate privat a persoanelor
fizice, care fac parte din cldirile incluse n programele anuale de reducere a
riscului seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare finanate prin
transferuri de la bugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor
provenite din finanri de la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la
recepia efectuat la terminarea lucrrilor de consolidare;
cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte funciar;
hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea persoanei
juridice;
hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se
ncuviineaz msura exercitrii dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune
de anumite bunuri numai cu consimmntul expres al celuilalt so;
bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc,
plantaiile i construciile ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie,
atunci cnd, prin voina prilor, sunt privite n natura lor individual n vederea
detarii lor;
modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, a limitelor legale n
interes privat;
conveniile privind suspendarea partajului bunurilor imobile aflate n
coproprietate;
notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la
scaden sau urmrirea acestora de ali creditori;
meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;
clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce
dovedesc subrogarea;
recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia,
respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte
funciar deschis;

11

x) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere,


dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare i amenajare;
y) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i tratatelor
europene i internaionale la care Romnia este parte;
z) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de interes
local sau naional;
aa) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere,
potrivit Normei metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind
exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor obiective
de interes naional, judeean i local;
bb) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau
internaional;
cc) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a IIa a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
dd) orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede
formalitatea notrii.
Art. 20. Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau raportul
juridic supus notrii, n forma cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul
hotrrii judectoreti definitive sau n temeiul actului normativ care constat sau atest
dreptul, faptul sau raportul supus notrii.
2.2.4. Efectul nscrierii
Art. 21. (1) Pn la finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativteritorial, nscrierea n cartea funciar are efect de opozabilitate, cu excepia notrilor
prevzute de art. 903 Cod civil care au efect de informare.
(2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin nscrierea radierii acestora din
cartea funciar.
(3) Efectul nscrierii se produce din momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului
respectiv n Registrul General de Intrare.

2.2.5. Rangul nscrierii


Art. 22. (1) Rangul nscrierii este determinat de data, ora i minutul nregistrrii cererii.
Rangul poate fi schimbat prin convenia prilor numai pentru ipoteci. Dac mai multe
cereri de nscriere a unui drept de ipotec sau privilegiu asupra aceluiai imobil au fost
depuse deodat, acestea vor avea acelai rang.
(2) Cnd nscrierile privind dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale principale
asupra aceluiai imobil sunt cerute n acelai timp, drepturile intr n concuren i
primesc provizoriu rang egal, urmnd c instana s hotrasc, n raport cu data
ncheierii actelor, care drept va fi nscris mai nti.
(3) n cazul situaiilor prevzute la alin. (2), la nregistrarea cererilor se va face
meniunea c acestea au provizoriu rang egal pe cererea de nscriere, precum i la
rubrica observaii n cartea funciar.
12

2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora


2.3.1. Dispoziii generale
Art. 23. Documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i
administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul informatic integrat
de cadastru i publicitate imobiliar, prin care se constat situaia real din teren.
2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora
Art. 24 Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n evidenele
de cadastru i publicitate imobiliar, pot fi:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;
b) documentaie pentru actualizare informaii cadastrale ale imobilelor nscrise n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar:
1) nscriere/radiere construcii,
2) modificare limit,
3) modificare suprafa,
4) actualizare categorii de folosin/destinaii,
5) repoziionare,
6) alte informaii tehnice cu privire la imobil
c) documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect
cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr nscriere n
cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaia de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
h) documentaie pentru dezlipire UI;
i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie pentru mansardare;
k) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau
sustrase.
Art. 25. (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe suport
digital, n formate standardizate care s permit tipizarea - conform modelelor din anexe
- i n formate care permit accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
- n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 1:2000;
- n format digital, fiier .dxf i .cpxml.
(3) Releveul se va ntocmi la o scar convenabil, ntre 1:50 1:200.

13

Art. 26. Partea digital a documentaiei cadastrale va cuprinde trei fiiere:


- fiier .cpxmp
- fiier .dxf
- fiier .pdf, cu tot coninutul dosarului ce se va anexa cererii care urmeaz a fi
nregistrat la oficiul teritorial.
Art. 27. Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o succesiune de
piese scrise a cror ordine este obligatorie i este urmtoarea:
1) borderou;
2) dovada achitrii tarifului, dupa caz;
3) formularele tipizate de cereri i declaraii;
4) certificat fiscal, dupa caz;
5) copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
6) copie a extrasului de carte funciar, dup caz;
7) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul carora se solicit nscrierea;
8) memoriu tehnic;
9) plan de amplasament i delimitare;
10) releveele construciilor, dup caz;
11) plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat.
2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale
Art. 28. Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) documentarea tehnic,
b) execuia lucrrilor de teren i birou,
c) ntocmirea documentaiilor.
Art. 29. Proprietarului i revine rspunderea privind cunoaterea limitelor imobilului,
indicarea, i conservarea acestora, precum i punerea la dispoziia persoanei autorizate
a tuturor actelor/documentelor pe care le deine.
Art. 30. Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespondena
acesteia cu realitatea din teren, pentru identificarea precum i, n cazul trasrilor, pentru
materializarea limitelor imobilului n concordan cu actele doveditoare ale dreptului de
proprietate puse la dispoziie de proprietar revine persoanei autorizate. Persoana
autorizat este obligat s execute msurtorile la teren i s completeze toate rubricile
anexelor prevzute de prezentul regulament. Toate piesele aferente prii tehnice din
documentaia cadastral sunt nsuite de persoana autorizat prin tampil i
semntur.

14

Art. 31. (1) nregistrarea imobilelor pe flux integrat de cadastru i carte funciar
presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre persoana autorizat,
mpreun cu deintorul acestuia;
b) executarea documentaiei cadastrale;
c) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
d) recepia documentaiei cadastrale;
e) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.
(2) ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe flux
ntrerupt presupune parcurgerea etapelor prevzute la alineatul anterior, cu precizarea
c recepia documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea lor persoanei autorizate sau
beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea funciar s se efectueze dup ntocmirea
actului autentic. Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni de
dezlipire/alipire teren sau condominiu i la cele de atribuire numr cadastral imobilelor
pentru care nu exist act de proprietate.
Art. 32. Persoana autorizat este liber s aleag orice sistem de coordonate i orice
metod pentru realizarea msurtorilor. Dac este necesar, msurtorile vor fi
prelucrate atfel nct, n documentaiile cadastrale, coordonatele imobilelor vor fi
transcalculate n sistemul naional de referin.
Art. 33. (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei
lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu
persoana autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe
limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei
nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat verific i valideaz
amplasamentul conform datelor tehnice. Aceast verificare se realizeaz pe
baza documentelor existente, respectiv a documentaiilor cadastrale, extraselor
de carte funciar pentru informare, planurilor de amplasament i delimitare,
planuri sau hri/ cadastrale, de carte funciar, etc.
(2) Ulterior nregistrrii n sistemul informatic integrat de cadastru i carte funciar, n
situaia n care nu exist limite ale imobilului materializate n teren, proprietarul poate
solicita persoanei autorizate trasarea acestora, finalizat prin ntocmirea unui proces
verbal de trasare, semnat de ambele pri.
Art. 34. Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de
proprietar, n relaie cu elementele existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului
teritorial.
Art. 35. (1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului/biroului
teritorial, se realizeaz n baza cereri de solicitare de informaii.

15

(2) n cazul n care imobilul care face obiectul documentaiei este limitrof cu unul sau
mai multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, persoana
autorizat solicit, iar oficiul/biroul teritorial pune la dispoziie, toate punctele din reeaua
de ridicare i punctele determinate pe limita comun a acestora. Persoana autorizat
are obligaia s utilizeze punctele din reea, s verifice punctele de pe limita comun, s
confirme corectitudinea acestora i s le utilizeze dac acestea sunt corect determinate.
Dac se constat neconcordane, erori sau greeli ori se impun unele concluzii cu
privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i argumentate n memoriul tehnic.
Dac punctele din reeaua de ridicare i de pe limita comun sunt determinate n sistem
local, coordonatele vor fi calculate n sistemul naional de referin.
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia
executantului, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date disponibile, pentru
tarlaua n care s-a declanat procedura de ntocmire a planului parcelar:
a) lista titlurilor de proprietate,
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cp,
sau .dxf, sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare
recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente.
(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune la
dispoziia persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii,
urmtoarele date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cp,
sau .dxf, sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare
recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n
arhiv.
Art. 36. (1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a) alegerea metodei de lucru;
b) msurtori pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare n sistem naional de
proiecie, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul
imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor existente. n
funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana autorizat va
face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei/vizelor,
descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n
format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate informaiile i
datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de persoana autorizat, care este
obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana autorizat
nu prezint informaiile solicitate, se prezum c acesta nu a efectuat msurtori
la teren;
c) limitele imobilelor indicate de ctre proprietar vor fi analizate de persoana
autorizat conform actelor de proprietate, informaiilor preluate de la oficiul
teritorial i msurtorilor efectuate. Natura mprejmuirilor se va meniona n
planul de amplasament i delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la
rubrica observaii;
16

d) persoana autorizat va determina toate elementele liniare/punctuale fixe


existente la teren, din interiorul i vecintatea imobilului i le va reprezenta pe
planul de amplasament i delimitare n format analogic i n fiierul .dxf;
e) parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de folosin se pot
determina i prin metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa
imobilului i se reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii
ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele
care au categoriile de folosin n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i
mai mare de 300 mp n extravilan;
f) pentru construciile situate n interiorul imobilelor se vor determina limitele
construciilor permanente la nivelul solului.
g) prelucrarea datelor;
h) valorile suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile cu
suprafee sub 1 mp. Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se
determin cu dou zecimale.
i) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la alineatul (2)
i erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
Art. 37. Prin excepie de la prevederile prezentului regulament, coninutul
documentaiilor cadastrale poate fi stabilit prin protocol de colaborare ncheiat ntre
Agenia Naional i autoriti/instituii publice, aprobat prin ordin al directorului general,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei.
Art. 38. Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele
textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint modele
care pot fi adaptate corespunztor modelelor prevzute n normele, instruciunile,
standardele i atlasele de semne convenionale n vigoare.
Art. 39. (1) Pentru neefectuarea msurtorilor la teren, persoana autorizat este
sancionat cu suspendarea autorizaiei pe 12 luni.
(2) Neprezentarea nemotivat a persoanei autorizate la convocarea oficiului teritorial
este sancionat cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(3) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la solicitarea oficiului
teritorial se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.

17

(4) Dac n decurs de 12 luni persoana autorizat este sancionat de dou ori cu
suspendarea autorizaiei, o nou abatere duce la retragerea certificatului de autorizare.
Radierea sanciunii se face din oficiu dup 1 an de la data aplicrii sanciunii.
(5) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate de ctre
cei desemnai atrage cercetarea disciplinar a acestora.
(6) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul oficiului
teritorial i pe pagina de internet.
(7) Pe durata suspendrii dreptului de executare a lucrrilor de specialitate persoanele
autorizate pot depune completri sau pot reface documentaiile ntocmite incorect, n
termen de maximum 5 zile de la data comunicrii sanciunii, pentru cererile de recepie
i nscriere nregistrate anterior datei comunicrii sanciunii.

18

CAPITOLUL III

DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE


CADASTRU I CARTE FUNCIAR

3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar


Art. 40. (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar revine biroului de cadastru i publicitate imobiliar n raza
cruia se afl imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere adresat biroului teritorial va cuprinde: numele,
prenumele/denumirea, domiciliul/sediul solicitantului, codul numeric personal, dac este
atribuit, numrul de identificare fiscal, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de
nregistrare, dup caz, tipul i obiectul nscrierii, indicarea actului sau a faptului juridic
ce constituie temei al cererii, localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al
imobilului i numrul de carte funciar, dup caz, precum i opiunea modalitii de
comunicare.
(3) Cererii de recepie i/sau nscriere i se va ataa nscrisul care constat actul sau
faptul ce constituie temei al nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia
cadastral, dup caz, precum i dovada plii tarifului aferent serviciului de publicitate
imobiliar.
(4) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile, se depune o singur
cerere de recepie i/sau nscriere pentru toate imobilele.
(5) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi modificat
sau completat.
(6) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a putea fi
completat cu noi capete de cerere, o singur dat, n termen de maximum 30 de zile
calendaristice de la data comunicrii respingerii cererilor, fr plata unui tarif
suplimentar. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifeaz.
Documentaia anexat cererii de redepunere trebuie s conin copia ncheierii de
respingere i actul/actele juridice a cror lips a justificat soluia de respingere a cererii.
Noua cerere va primi un numr de nregistrare i va forma un nou dosar.
Art. 41. (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea funciar se
nregistreaz on line sau la registratura biroului teritorial n circumscripia cruia se afl
imobilul.
(2) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie prii, cu
meniunea numrului de nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n caz
contrar eliberndu-se dovada de confirmare a nregistrrii cererii, care va conine
aceleai informaii.

19

(3) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic i oricrei cereri de completare a
dosarului.
(4) Cererea poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana direct interesat n
efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar general sau special care i dovedete
calitatea prin procur autentic notarial sau mputernicire a reprezentantului persoanei
juridice, de avocatul mputernicit, de notarul public, personal sau prin delegat notarial,
precum i de persoana fizic sau juridic care a ntocmit documentaia cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane direct interesate n
efectuarea nscrierii, oricare dintre acestea poate depune cererea de recepie i/sau
nscriere, personal sau prin intermediul persoanelor enumerate mai sus.
(5) Creditorul chirografar titular al unei creane certe, lichide i exigibile, stabilite pe
baza unui nscris autentic, a altui titlu executoriu sau a unui nscris sub semntur
privat cu dat cert poate, n temeiul dreptului de gaj general, n numele i n folosul
debitorului su, s solicite efectuarea operaiunilor de carte funciar pe care este
ndreptit s le realizeze debitorul su.
(6) Cererea de recepie i/sau nscriere va avea ataat att copia actului de
identitate/identificare al titularului dreptului, precum i al mandatarului acestuia, dup
caz.
Art. 42. (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier, se depun
la registratur i se nregistreaz n registrul general de intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax se nregistreaz n registrul
general de intrare, dar se soluioneaz numai dup depunerea actelor n original sau n
copie legalizat. Termenul de soluionare, n acest caz, se calculeaz de la data la care
au fost primite actele i/sau documentaiile cadastrale n original sau n copie legalizat.
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate versiunea
scanat a dosarului cererii se vor soluiona conform procedurilor stabilite prin protocoale
de colaborare ncheiate ntre Agenia Naional i colaboratori.
(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau nscriere i
nscrisurile depuse n susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se depun la
registratura biroului teritorial i se nregistreaz n registrul de coresponden, n
aceeai zi, cu menionarea datei primirii, dup care se predau spre soluionare.

3.2 Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale


Art. 43. Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial
nregistreaz cererea dup:
- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt
menionate n borderou
- verific ordinea pieselor din dosar
- verific existena fiierelor
- verific achitarea tarifului legal.
- ncarc fiierul .cpxml

20

Art. 44. Tariful se achit de ctre solicitant sau de ctre orice alt persoan interesat,
dac prile convin astfel i se ncaseaz anticipat nregistrrii cererilor pentru
furnizarea serviciilor solicitate.
Art. 45. Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de cadastru
i/sau publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu se
restituie dup nregistrarea cererii.
Art. 46. Dup nregistrare n RGI cererea i documentele aferente se transmit spre
soluionare pe flux persoanelor alocate.
Art. 47. (1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea urmtoarelor
aspecte:
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele
de cadastru i publicitate imobiliar;
b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de persoana
autorizat, precum i verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei
autorizate care a ntocmit documentaia i valabilitatea acesteia;
c) calitatea semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, respectiv titularul
dreptului real/deintorul imobilului sau creditorul chirografar;
d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i documentele
ataate cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i datele din
fiierul cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea
documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi
cartografice existente n arhiva analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele existente n
baza de date grafic i dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se va
verifica dac nu exist suprapuneri ale imobilului cu alte imobile nregistrate;
i) verificarea informaiilor din tabelul de micare parcelar utiliznd aplicaia
DDAPT, pentru imobilele care au fcut obiectul restituirii n baza legilor fondului
funciar;
j) localizarea imobilului n baza de date grafic;
k) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;
l) corespondena ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i
delimitare i cele existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor, preciziilor, dac
se consider necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
(2) Ulterior verificrii, inspectorul de cadastru realizeaz integrarea imobilului n sistemul
integrat de cadastru i publicitate imobiliar i aloc numrul cadastral, dac
documentaia este corect.
21

(3) OCPI efectueaz verificri pe teren, cu privire la corectitudinea msurtorilor i a


modului de ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se
impune.
Art. 48. Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul de
amplasament i delimitare se menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se aplic
parafa inspectorul de cadastru i semntura. Documentaia recepionat se transmite
serviciului publicitate imobiliar/registratur.
Art. 49. (1) Inspectorul de cadastru verific documentaia, iar n cazul n care aceasta
este ntocmit incorect completeaz nota de respingere i o transmite mpreun cu
documentaia la serviciul de publicitate imobiliar, n vederea ntocmirii ncheierii de
respingere.
(2) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de coordonate i ridicarea
punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i
delimitare i cele existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul de
proprietate i cele ale imobilului din planul de amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele
digitale;
g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
h) integrarea greit n sistemul naional de proiecie;
i) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana
executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate,
autorizaie expirat;
j) n cazul n care procesul-verbal de vecintate nu se semneaz de toi proprietarii
imobilului/imobilelor afectate de modificri.
k) n cazul n care recepia documentaiei cadastrale ar avea ca efect generarea
unei suprapuneri n planul cadastral digital, cu excepiile prevzute de lege.

Art. 50. n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul de cadastru realizeaz:


a) verific i recepioneaz documentaiile cadastrale n vederea nscrierii n cartea
funciar, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verific i recepioneaz suportul topografic din documentaiile de urbanism i
amenajarea teritoriului i cele de emitere a autorizaiei de construire/desfiinare;
c) avizeaz i recepioneaz lucrrile de specialitate, definite potrivit prezentului
regulament;
d) verifica bazele de date grafice si textuale;
e) verific la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, modul de ntocmire a
documentaiei supuse recepiei;
22

f) emite note de respingere pentru documentaiile ntocmite incorect;


g) avizeaz tehnic, la solicitarea instanei de judecat, expertizele topografice
ntocmite de experii judiciari, n baza regulamentului elaborat n comun de
Agenia Naional i de Ministerul Justiiei;
h) ntocmete fiierele .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu sau la
rectificarea unei erori ori din dispoziia efului ierarhic, pentru actualizarea bazei
de date grafice, precum i conversia geometriilor;
i) propune inginerului ef sancionarea persoanelor fizice/juridice care execut
lucrri de specialitate.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat de
inspectorii de specialitate din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu notele de
respingere vor fi semnate de ctre inspectorul de cadastru.
3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral
Art. 51. (1) Numerotarea cadastral se realizeaz pentru fiecare unitate administrativteritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul permanent al
unitilor administrativ-teritoriale" publicat de Institutul Naional pentru Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza de
date grafic i baza de date textual n sistemul informatic integrat de cadastru i
publicitate imobiliar.
Art. 52. (1) Imobilele se numeroteaz pe uniti administrativ-teritoriale n ordinea
nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.
(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat numrului
cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, ...).
Codul i destinaia construciei,se evideniaz n planul de amplasament i delimitare. n
fiierul .cpxml se va face o scurt descriere a construciei, la rubrica observaii, potrivit
prevederilor art. 94 din prezentul regulament.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific astfel: la
numrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul proprietii
individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178,
construcia C1 i unitatea individual 25). Tipurile de uniti individuale se evideniaz n
cartea funciar colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, diguri, ci
ferate, drumuri clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. Detaliile liniare primesc un
singur numr cadastral pe toat lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane,
dac sunt intersectate cu alte detalii liniare, respectndu-se urmtoarea ierarhie:
- cile ferate ntretiate de ape;
- drumurile naionale ntretiate de ci ferate i ape;
- drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate i drumuri naionale;
- drumurile comunale, oreneti, municipale ntretiate de ape, ci ferate,
drumuri naionale i drumuri judeene.

23

3.4. ncheierea de carte funciar


Art. 53. (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea cererii de
nscriere.
(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la nscrierea
provizorie sau la notarea n cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere artnd,
motivat, partea din cerere care a fost admis, precum i cea care a fost respins.
(4) n cazul n care se identific o cauz de nulitate absolut parial a actului juridic n
baza cruia se solicit nscrierea, registratorul va putea admite cererea de nscriere n
msura n care actul ndeplinete celelalte condiii pentru nscrierea n cartea funciar.
Art. 54. ncheierea registratorului cuprinde:
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) tariful achitat;
d) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
e) felul nscrierii, anume intabulare, nscriere provizorie sau notare, radierea
reprezentnd, dup caz, una dintre aceste trei forme de nscriere, dup cum nscrierea
radiat este o intabulare, o nscriere provizorie ori o notare;
f) determinarea exact a obiectului nscrierii;
g) modalitile drepturilor nscrise;
h) unitatea administrativ-teritorial sau localitatea, dup caz, n care se afl imobilul,
numrul crii funciare, numrul cadastral sau topografic, precum i numrul de ordine
al nscrierii, atunci cnd cererea de nscriere este admis n totalitate sau n parte;
i) temeiul juridic al soluiei de admitere n tot sau n parte ori de respingere;
j) persoanele n folosul i cele mpotriva crora se efectueaz nscrierea;
k) semntura registratorului;
l) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
m) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau instana de
judecat la care se formuleaz;
n) data soluionrii;
o) data eliberrii.
Art. 55. (1) ncheierea va avea acelai numr cu cel al cererii de nregistrare, aceasta
motivndu-se n drept n caz de admitere, iar n caz de respingere se va motiva att n
fapt ct i n drept.
(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii, plus un
exemplar care se va ataa la dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere va fi nsoit de extrasul de carte funciar
pentru informare care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar.
(4) n cazul respingerii cererii de nscriere, ncheierea prin care s-a dispus respingerea
cererii se va comunica doar petentului, fr s fie nsoit de extrasul de carte funciar
pentru informare.

24

(5) ncheierea registratorului se comunic celui care a cerut nscrierea, precum i


celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar i dispoziiilor
legale, n termen de 15 de zile de la pronunare, dar nu mai trziu de 30 de zile de la
data nregistrrii cererii, cu excepiile prevzute de lege.
Art. 56. n cazul transmiterii dreptului de proprietate, un exemplar al ncheierii de carte
funciar, nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare, se va comunica Direciei
de Impozite i Taxe Locale.
Art. 57. (1) Comunicarea lucrrilor de cadastru i carte funciar ctre persoanele
interesate se face n mod direct, prin confirmare cu semntur de primire sau prin
pot, cu fil de comunicare, prin fax sau alte mijloace de comunicare care asigur
confirmarea de primire.
(2) Fila de comunicare va fi semnat pentru conformitate de ctre referentul de la
registratur. Modelul filei de comunicare este prezentat n anexele nr. ...

3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar


Art. 58 ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de lege.
Art. 59. Cel care a cerut nscrierea nu va putea modifica sau ntregi, prin cile de atac
exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea registratorului.
Art. 60. (1) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare
a ncheierii de admitere sau de respingere a cererii de nscriere, n termen de 15 zile de
la comunicare.
(2) Cererea de reexaminare, nsoit de copia ncheierii de carte funciar atacate se
depune la biroul teritorial n circumscripia cruia este situat imobilul.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz prin ncheiere de ctre registratorul-ef, n
termen maximal de 20 de zile calendaristice. Reexaminarea prii tehnice a
documentaiei este n sarcina inginerului-ef i se constat printr-un referat care st la
baza emiterii ncheierii prin care se soluioneaz cererea de reexaminare.
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor referitoare la
procedura de rezolvare a unei cereri de nscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale.
Pentru soluionarea cererii de reexaminare, registratorul ef are posibilitatea de a
solicita nscrisuri noi.
(5) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare registratorului-ef i
este format din: cererea de reexaminare, copia certificat a tuturor actelor i a
documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar atacate, dovada
efecturii comunicrii acesteia, copia certificat a crii funciare, precum i referatul
inginerului-ef, dup caz. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil registratorul
coordonator i registratorul care a pronunat ncheierea supus reexaminrii.
(6) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul teritorial
unde s-a nregistrat cererea.

25

Art. 61. (1) mpotriva ncheierii de reexaminare se poate formula plngere n termen de
15 zile de la comunicare.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului-ef prezentat direct, prin pot ori prin
curier se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n registrul
general de intrare sub numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare,
cu precizarea datei depunerii acesteia.
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a crei
raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita din
oficiu biroului teritorial comunicarea copiei dosarului ncheierii i a copiei crii funciare,
precum i notarea plngerii n cartea funciar.
(4) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a tuturor
actelor i a documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar,
precum i a ncheierii registratorului-ef prin care s-a soluionat cererea de
reexaminare, primul exemplar al plngerii, copia certificat a crii funciare i dovada
efecturii comunicrilor. Dac, ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai
dosar, se vor nainta i acestea instanei, cu menionarea numrului iniial de
comunicare.
(5) Dup verificarea dosarului i notarea din oficiu a plngerii n cartea funciar de ctre
asistentul-registrator, se nainteaz de ndat dar nu mai trziu de 15 zile de la
nregistrare, judectoriei n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, cu
adres de naintare semnat de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup
caz, i de ctre referentul de la arhiv.
Art. 62. (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei judectoreti
va produce efecte pentru cartea funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere la
biroul teritorial i se va opera de la data depunerii unui exemplar conform cu originalul al
sentinei prin care a fost admis plngerea, cu meniunea c este rmas definitiv.
(2) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei judectoreti va
produce efecte de la data nregistrrii cererii de nscriere la biroul teritorial i va avea
acelai rang cu cererea iniial.
(3) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea unor
operaiuni de carte funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-se
totodat notarea plngerii din cartea funciar.

3.6. Anularea numerelor cadastrale.


Art. 63. (1) Numerele cadastrale se pot anula:
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris n
cartea funciar, n baza:
cererii de anulare
declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c
nu a folosit documentaia cadastral n circuitul civil;
b) la cerere sau din oficiu, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza:
referatului de anulare a numrului cadastral ntocmit de inspector;
26

sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau


anularea tuturor actelor care au stat la baza nscrierilor n cartea
funciar a imobilului, caz in care cartea funciar se sisteaz;
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei pe flux
integrat care au primit ncheieri de respingere la cartea funciar vor fi anulate.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul va aplica tampila ANULAT pe
numrul cadastral i pe tampila inspectorului, pe toate exemplarele documentaiei
cadastrale, n format analogic.
Art. 64. n situaia n care se formuleaz cerere de reexaminare sau instana de
judecat admite plngerea mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i dispune
intabularea, inspectorul preia informaia din fiierul .cpxml, efectueaz recepia, listeaz
documentaia cadastral n numrul de exemplare necesar i aplic parafa.
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini
Art. 65. (1) Biroul de cadastru i publicitate imobiliar elibereaz extrase de carte
funciar pentru informare, extrase de carte funciar pentru autentificare i certificate de
sarcini.
(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral juridic a imobilului, respectiv
poziiile active din cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea notarului
public, n vederea autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se modific sau
se transmite un drept real imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei
persoane, pentru a face cunoscut situaia cadastral juridic a imobilului la momentul
ntocmirii acestuia.
Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale precum i pentru
autentificarea actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, notarul public va solicita
extras de carte funciar pentru informare.
(5) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane, nefiind
condiionat de anexarea la cerere a unor documente.
Art. 66. Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de
sarcini sau copii ale crilor funciare primite prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt
modalitate de comunicare care asigur confirmarea de primire se soluioneaz i se
elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original.

27

3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva


oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora
Art. 67. (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale documentelor
emise de ctre acestea i copii ce poart meniunea conform cu exemplarul din arhiv
ale documentelor emise de alte instituii/autoriti publice ce se afl n arhiva biroului
teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din sistemul
informatic integrat de cadastru i carte funciar (cartea funciar, registrul general de
intrare, planul cadastral, indexul alfabetic al proprietarilor pe unitatea administrativ
teritorial).
Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu respectarea
dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera
circulaie a acestor date.
Sunt asimilate mapelor cu nscrisuri i titlurile de proprietate existente n arhiva
oficiilor teritoriale.
(3) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (2) i vor cuprinde, numrul i data
nregistrrii cererii, semntura i parafa referentului precum i tampila oficiului/biroului
teritorial.
(4) n sensul prezentului articol, vor fi socotite drept persoane interesate, exemplificativ:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n
cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de
dreptul constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a)
i b), astfel cum sunt motenitorii prilor actului juridic constatat prin nscrisul care a
stat la baza nscrierii n cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b), atunci
cnd invoc un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin
nscris ori un drept aflat n legtur cu acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu,
cumprtorul sau donatarul dreptului constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris,
reprezentantul convenional sau legal al uneia dintre prile actului juridic constatat prin
nscris, ocrotitorul legal al uneia dintre pri ori creditorul uneia dintre pri, inclusiv
creditorul beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin
nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire penal,
instituiile publice de recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, i orice alt
autoritate sau instituie public abilitat legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.

28

CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I
CARTE FUNCIAR
4.1. Dispoziii generale
Art. 68. (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar se nregistreaz de ndat n registrul general de intrare, cu menionarea datei,
orei i minutului primirii cererii.
(2) Cererile recepie i/sau nscriere se vor repartiza aleatoriu, prin aplicaia informatic,
inspectorilor de cadastru, registratorilor, asistenilor-registratori sau referenilor, n
funcie de specificul fiecreia.
(3) Cererile nregistrate vor fi grupate de ctre referent, n mape, repartizate pe baz de
centralizator, ntocmit conform anexei nr. , care va fi completat zilnic de ctre
referentul de la registratur cu numerele de nregistrare alocate cererilor din ziua
respectiv. Centralizatorul se va semna zilnic de ctre salariatul cruia i s-au repartizat
cererile nregistrate la biroul teritorial n ziua respectiv.
(4) Orice nscriere n cartea funciar se va face numai pe baza nscrisului constatator al
temeiului nscrierii, indiferent de natura acestui temei, dac nscrisul este ncheiat n
forma cerut de lege pentru validitatea actului, potrivit legii.
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, fcndu-se meniune n
registrul de uniti arhivistice, la rubrica observaii: arhiv - data. Referentul va scdea
lucrrile cu data intrrii n arhiv a dosarelor soluionate.
Art. 69. (1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul-registrator
verific cererea n raport cu datele de carte funciar. Rezultatul verificrilor, respectiv
dac exist sau nu impedimente de ordin formal pentru efectuarea lucrrii solicitate, va
fi menionat pe cerere.
(2) Dup nregistrarea cererilor i atestrile asistentului-registrator privind inexistena
sau existena impedimentelor pentru efectuarea nscrierilor solicitate i dup verificarea
nscrisului n temeiul cruia se cere nscrierea, registratorul dispune prin rezoluie
admiterea sau respingerea cererii, fcnd meniune n acest sens pe nscrisul respectiv.
(3) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar n cartea funciar este n curs de soluionare, extrasele de carte funciar
pentru informare i copiile certificate ale crii funciare respective se elibereaz cu
meniunea existenei cererii n curs de soluionare i cu artarea numrului, a datei de
nregistrare.
Art. 70. (1) Registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic care nu este
ncheiat n forma prevzut de lege sub sanciunea nulitii absolute. De asemenea,
registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic care este afectat de o
cauz de nulitate absolut expres prevzut de lege sau pentru nerespectarea unor
condiii speciale prevzute de reglementrile n vigoare.

29

Registratorul nu va putea respinge o cerere de nscriere pentru motive de nulitate


absolut a actului juridic a cror identificare ar presupune verificri n afara coninutului
actului juridic i al crii funciare, astfel cum este cazul unei pretinse cauze ilicite sau
imorale a actului juridic ori a unei pretinse fraude la lege.
(2) n situaii deosebite, registratorul sau inspectorul de cadastru poate convoca prile,
printr-o adres de comunicare, n care se vor preciza locul, data i ora prezentrii, dac
se apreciaz c n acest mod pot fi nlturate impedimentele de care depinde
soluionarea legal a cererii. Concluziile convocrii vor fi menionate ntr-un proces
verbal semnat de pri care se ataeaz la dosarul cererii.
Art. 71. (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii cererii, de ctre
asistentul-registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul-registrator va nota din oficiu soluia
de respingere n acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea,
precum i n registrul general de intrare, n dreptul numrului de nregistrare al cererii.
(3) Notarea respingerii nu va fi evideniat n extrasul de carte funciar pentru
autentificare sau informare, cu excepia situaiei n care a fost notat cererea de
reexaminare sau plngerea mpotriva ncheierii de respingerea cererii de reexaminare.
Art. 72. (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului regulament,
orice solicitare de inscriere n cartea funciar a unor imobile pe baza unor documentaii
cadastrale recepionate cu alocare de numar cadastral atribuit anterior implementarii
sistemului informatic integrat de cadastru i publicitate imobiliar presupune
completarea vechii documentaii prezentat n original cu fiierul .cpxml ntocmit de o
persoan autorizat i introducerea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen documentaiile cadastrale recepionate i nenscrise
n cartea funciar i pierd valabilitatea iar numerele cadastrale alocate se anuleaz din
oficiu.
Art. 73. Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza emiterii ncheierilor
de carte funciar se pstreaz permanent, n arhiva biroului teritorial, conform
nomenclatorului arhivistic.

4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciar


Art. 74. Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune parcurgerea urmtorilor
pai:
1) Dup nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod aleatoriu
inspectorului, asistentului registrator i registratorului;
2) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea procesrii
cererii de ctre inspector se va efectua conversia crii funciare n format
electronic de ctre asistentul-registrator;
3) n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul corespunztor
serviciului solicitat parcurgnd etapele din aplicaia informatic;
30

4) Dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele impuse,


inspectorul integreaz imobilul n baza de date i aloc numr cadastral;
5) Persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic starea
cererilor nregistrate la oficiul teritorial n baza numrului de nregistrare;
6) Dac documentaia cadastral este incorect se emite nota de respingere din
referatul generat de aplicaie;
7) Inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;
8) Dup soluionarea cererii de ctre inspectorul cererea electronic se
transmite serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cu documentaia
analogic;
9) Serviciul de publicitate imobiliar va emite ncheierea de carte funciar de
admitere sau de respingere.
4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
Art. 75. Prima nscriere a imobilelor n sistemul de cadastru i carte funciar se
realizeaz la cerere, n baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire a
dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit numr cadastral
imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup caz.
Art. 76. (1) Se asimileaz primei nscrieri n sistemul de cadastru i carte funciar
reglementat de Legea nr. 7/1996 a cadastrului i a publicitii imobiliare i atribuirea de
numr cadastral pentru imobilele nscrise n cri funciare deschise conform Decretului
lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, indiferent
de felul i numrul operaiunilor cadastrale i de carte funciar efectuate n acest sens.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral de prim nscriere n sistemul de cadastru i
carte funciar, cu atribuire de numr cadastral, pentru:
a) nscrierea unei construcii, care a fost edificat pe un teren nscris ntr-o carte
funciar deschis conform Decretului lege nr. 115/1938;
b) dezlipirea sau alipirea unor imobile nscrise n cri funciare deschise conform
Decretului lege nr. 115/1938;
c) nscrierea dreptului de proprietate dobndit n temeiul legilor proprietii. n
cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte ntocmit n baza Decretuluilege nr. 115/1938 a fcut obiectul uneia dintre actele normative menionate anterior la
lit. c), se va proceda la desprinderea acelei pri prin formarea unui imobil pentru care
se va ntocmi o carte funciar nou. Operaiunea de desprindere se va nscrie n cartea
funciar existent. Partea neafectat de actele normative prevzute la lit. c) se va
renscrie n aceeai carte funciar, iar pentru partea desprins se va constitui o carte
funciar nou. n cartea funciar existent se vor meniona numrul cadastral i
numrul crii funciare n care s-a nscris imobilul.

31

n toate situaiile prevzute la lit. a), b) i c), n crile funciare, precum i n


actele notariale se vor meniona att numerele topografice, ct i numerele cadastrale
corespunztoare.
(3) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se atribuie numr
cadastral n cazurile prevzute la alin. (2), se va prelua situaia juridic a acestuia din
cartea funciar deschis conform Decretului lege nr. 115/1938. ncheierea de carte
funciar se va comunica tuturor persoanelor interesate.

Art. 77. (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de transcripiuni i


inscripiuni se vor face verificri pentru a identifica poziia din registrul de transcripiuni
i inscripiuni la care a fost transcris dreptul ce urmeaz a fi intabulat, precum i
eventualele sarcini nscrise cu privire la imobil. n dreptul acestor poziii se va face
trimitere la numrul crii funciare deschise pentru imobil i la localitatea n care s-a
deschis cartea funciar, concomitent cu transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format electronic
vor fi corectate i validate.
Art. 78. (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele
de cadastru i carte funciar, asistentul registrator va solicita referentului arhivar o copie
conform cu exemplarul aflat n arhiv a actului transcris n vechile registre de
publicitate imobiliar n temeiul cruia urmeaz a fi efectuat nscrierea.
n cazul n care actul nu se regsete n arhiv, acesta se va putea solicita de
la instituiile sau autoritile publice deintoare.
(2) Copia menionat la alin. (1) va fi confruntat de ctre asistentul registrator cu actul
anexat cererii de nscriere n cartea funciar. n cazul n care se constat
neconcordane ntre cele dou nscrisuri se va face meniune despre aceasta pe
cererea de nscriere, iar registratorul de carte funciar dispune respingerea nscrierii.
(3) Inadvertenele constatate ntre actul transcris i cel anexat cererii de nscriere vor fi
comunicate, n scris, directorului oficiului de cadastru i publicitate imobiliar, de ctre
registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere. Directorul
oficiului teritorial va dispune sesizarea organelor de urmrire penal privind eventualele
infraciuni, n conformitate cu dispoziiile Codului de procedur penal.
Art. 79. Prima nscriere a imobilelor n sistemul de cadastru i carte funciar se
realizeaz din oficiu n cazurile expres prevzute de lege.
Art. 80. (1) Documentaia cadastral de prim nscriere conine:
a) Borderou
b) Dovada achitrii tarifului, dac este cazul
c) Cererea de recepie i nscriere
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat
e) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
f) Copie dup extrasul de carte funciar sau copie fidel a crii funciare, dac este
cazul

32

g) Certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul


respectiv
h) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul carora se solicit nscrierea
i) Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate
j) Memoriu tehnic -Tabel de micare parcelar
k) Plan de amplasament i delimitare
l) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat.
m) Fiier .cpxml, .dxf, .pdf.
(2) Prima nscriere n cartea funciar a imobilelor situate n intravilan a cror suprafa
rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10% inclusiv fa de suprafaa
nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938
sau cea din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale,
astfel:
a) n cazul imobilelor mprejmuite i materializate prin elemente stabile n timp,
clar identificabile, pe baza declaraiei pe proprie rspundere a proprietarului
dat n faa persoanei autorizate;
b) n cazul imobilelor nemprejmuite sau parial mprejmuite, pe baza declaraiei
pe proprie rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate i a
procesului verbal de vecinatate semnat de catre vecini, pe laturile
nematerializate cu gard sau care nu sunt delimitate de un detaliu stabil n timp
(canal, curs de ap, drum, etc.);
(3) Prima nscriere n cartea funciar a imobilelor situate n extravilan a cror suprafa
rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5% inclusiv fa de suprafa nscris
n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938 sau cea
din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale, astfel:
a) n zonele de aplicare a legilor proprietii, de declaraia pe proprie rspundere
a proprietarului dat n faa persoanei autorizate, acolo unde exist plan
parcelar recepionat de oficiul teritorial i vizat de comisia local;
b) n zonele foste necooperativizate, pe baza declaraiei pe proprie rspundere a
proprietarului dat n faa persoanei autorizate i a procesului verbal de
vecinatate semnat de catre vecini, pe laturile nematerializate cu gard sau care
nu sunt delimitate de un detaliu stabil n timp (canal, curs de apa, drum, etc);
(4) Prima nscriere n cartea funciar pentru imobilele a cror suprafa rezultat din
msurtori este mai mic dect suprafa din acte, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale i a declaraiei pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat, dat de proprietar.
(5) La prima nscriere, categoria de folosin/destinaia i descrierea construciilor se
preiau de ctre serviciul de publicitate imobiliar din documentaia cadastral
recepionat.
Art. 81. Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat din msurtori
este mai mare cu peste 10% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis
potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938 sau cea din actele de proprietate i
pentru imobilele situate n extravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai
33

mare cu peste 5% fa de suprafaa din actele de proprietate,documentaia cadastral


depus pe codul de prim nscriere se respinge.
Art. 82. (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform Legii nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, Legii nr. 1/2000, cu modificrile i
completrile ulterioare, i Legii nr. 247/2005, cu modificrile i completrile ulterioare, n
situaia n care pentru tarlaua n care este situat imobilul nu exist plan parcelar
recepionat, atunci pentru prima nregistrare a imobilului din extravilan persoana
autorizata are obligaia de a realiza planul parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la recepia documentaiilor cadastrale pentru
imobile situate n extravilan unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului teritorial
acesta poate fi nlocuit cu un plan de ncadrare n tarla, pe care sunt reprezentate
limitele tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele
imobilului n cauz i orice alte detalii fixe din teren. Aceste prevederi nu se aplic
terenurilor din zonele foste necooperativizate, retrocedate conform legilor proprietii,
unde limitele imobilului care face obiectul primei nscrieri se certific n baza procesului
verbal de vecintate.
(3) Planul de ncadrare n tarla va fi ntocmit n format analogic i digital, va fi semnat de
persoana autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat de preedintele
comisiei locale de fond funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) va purta
meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei
planului parcelar.
(5) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei
planului parcelar se va specifica la rubrica "mentiuni" din fisierul .cpxml.
(6) Persoana autorizat va informa n scris proprietarul/coproprietarii cu privire la
consecinele ulterioare ale lipsei planului parcelar, respectiv: posibilitatea repozitionarii
amplasamentului ocupat n prezent i modificarea geometriei, cu modificarea
dimensiunilor laturilor. Documentul va fi semnat de persoana autorizat i de
proprietar/coproprietari i se va anexa documentaiei cadastrale.
(7) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei
planului parcelar se va terge prin actualizarea fiierului .cpxml, cu ocazia recepiei
planului parcelar.
Art. 83. (1) Pentru imobilele situate n tarlale care au trecut din extravilan n intravilan,
dup aplicarea legilor proprietii, la recepia documentaiilor cadastrale se solicit
planul parcelar.
(2) n cazul n care ntr-o tarla din extravilan care a trecut n intravilan exist imobile
mprejmuite i exist suficiente date care s permit oficiului teritorial s recepioneze
documentaiile cadastrale, atunci recepia n aceste zone se poate efectua n lipsa
planului parcelar, cu condiia s existe procese verbale de vecintate ntre proprietarii
imobilelor respective.
(3) La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor situate n
extravilanul UAT din zone foste necooperativizate nu se solicit plan parcelar sau plan
de ncadrare n tarla i recepia documentaiilor cadastrale se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale, nsoit de adeverin eliberat de primrie care s ateste c
imobilul nu a fcut obiectul legilor proprietii i proces verbal de vecintate.
34

(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului lege nr.115/1938, n


intravilanul localitilor este obligatorie identificarea imobilelor cu cartea funciar veche.
Pentru terenurile situate n extravilan, care au fcut obiectul Legii fondului funciar
nr.18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, nscrise n vechile cri funciare nu este obligatorie
identificarea numrului topografic din cartea funciar veche, excepie fcnd cazurile n
care asupra lor sunt nscrise construcii.
4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
Art. 84. Documentaia pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate:
uz, uzufruct, servitute i abitaie, dac acestea au ca obiect o parte dintr-un imobil,
cuprinde:
1. Borderou
2. Dovada achitrii tarifului
3. Cererea de cererea de recepie i nscriere
4. Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat
5. Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
6. Extras de carte funciar pentru informare;
7. Originalul sau copia legalizata a actelor in temeiul carora se solicita inscrierea
8. Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate
9. Memoriu tehnic
10. Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este afectat de
dezmembrmnt
11. Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint
suprafaa de teren/construcie, afectat de dezmembrmnt, sau relevee
12. Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat.
13. Fiiere .cpxml, .dxf, .pdf.
Art. 85. (1) Drepturile de uzufruct, uz i abitaie se vor intabula n partea a III-a a crii
funciare a imobilului asupra cruia sunt constituite, fcndu-se meniune cu trimitere
corespunztoare la nscrierea cuprins n partea a II-a a crii funciare, n dreptul
poziiei la care este intabulat dreptul de proprietate asupra imobilului respectiv.
(2) Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii funciare a imobilului care
constituie fond aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se va nota n partea a II-a a
crii funciare a imobilului care constituie fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezmembreaz, nscrierile privitoare
la servitute vor fi transcrise n mod corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a
III-a a crilor funciare ale imobilelor rezultate.
Art. 86. (1) Dac uzul, uzufructul, abitaia, servitutea sau superficia au ca obiect doar o
parte dintr-un imobil, se va ntocmi planul de amplasament i delimitare a imobilului pe
care se reprezint suprafaa de teren afectat de dezmembrmntul dreptului de
proprietate.
35

(2) Uzufructul se va nscrie asupra ntregului imobil sau a unei cotei pri din acesta.
Art. 87. (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a crii funciare n care
este nscris dreptul de proprietate asupra terenului, menionndu-se, totodat, cartea
funciar n care este nscris dreptul de proprietate asupra construciei. n cartea funciar
de superficie, n care este nscris dreptul de proprietate asupra construciei, se va
nscrie acelai numr cadastral al imobilului (teren) - nsoit de codul construciei,
fcndu-se meniune n rubrica observaii a prii I despre numrul crii funciare a
terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial, hotrrea judectoreasc definitiv, certificatul de
motenitor sau actul administrativ prin care se dispune constituirea, modificarea
sau transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial care constat actul juridic, inclusiv legatul, prin care
proprietarul unui teren i al construciei situate pe acesta a dispus numai de
construcie, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de ctre unul
sau mai muli motenitori, doar a dreptului de proprietate asupra construciei, iar
nu i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat,
precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit
consimmntul unei pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect
transmiterea dreptului de proprietate asupra construciei independent de
proprietatea terenului pe care aceasta este situat;
c) nscrisul autentic notarial care constat actul juridic, inclusiv legatul, prin care
proprietarul unui teren i a construciei situate pe acesta a dispus att de teren,
ct i de construcie, dar n favoarea unor persoane diferite, certificatul de
motenitor care constat dobndirea, de ctre persoane diferite, a dreptului de
proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe
care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin
care s-a suplinit consimmntul unei sau a unor pri la ncheierea unui act
juridic care are ca efect transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului de
proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe
care aceasta este situat;
d) nscrisul autentic notarial sau hotrrea judectoreasc prin care se constat
renunarea proprietarului unui teren la dreptul de a invoca accesiunea cu privire
la construcia realizat de o alt persoan pe acel teren;
(2) n cazurile prevzute la alin. (1) lit. b) - d) din prezentul articol, cererea de nscriere a
unui drept de superficie va fi admis chiar dac n nscrisul n baza cruia se solicit
nscrierea nu este stipulat expres constituirea dreptului de superficie.
Art. 88. (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea duratei pentru care
a fost constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia se solicit
intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, prevzute la art. 46 alin. (1) lit. b) - d)
din prezentul regulament, superficia se va intabula pentru o durat de 99 de ani.

36

(4) n toate cazurile, dreptul de superficie poate fi nnoit la mplinirea duratei pentru care
a fost intabulat, pentru o durat mai mic, egal sau mai mare dect durata iniial, ns
cu respectarea limitei prevzute la alin. (2). nnoirea superficiei este supus regulilor
aplicabile intabulrii superficiei.
Art. 89. (1) n cazul n care se constituie un drept de superficie n form incipient, n
structura cruia intr dreptul de folosin asupra terenului i posibilitatea de a edifica o
construcie pe teren, dreptul de superficie se intabuleaz doar n partea a III-a a crii
funciare a terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului sau invers
ori dac un ter devine proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de superficie se va
nchide concomitent cu nscrierea dreptului dobndit i transcrierea construciei n
cartea funciar a terenului.
Art. 90. Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite n folosul unui
imobil se va putea face numai cu acordul celui care are nscris un drept asupra
imobilului, dat prin nscris autentic notarial. Acest consimmnt nu este necesar dac
dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup
caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului, dac acesta era o persoan juridic.
4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice
Art. 91. (1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este documentaia
prin care se realizeaz actualizarea oricror informaii textuale i grafice ale imobilului
nscris n cartea funciar i poate fi realizat prin una sau mai multe operaiuni de:
nscriere/radiere construcii, modificare limit de imobil, modificare suprafa, actualizare
categorii de folosin/destinaii, repoziionare, orice alte informaii tehnice cu privire la
imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan toate
operaiunile enumerate mai sus.
Art. 92. Documentaie pentru actualizare informaii cadastrale:
1) nscriere construcii,
2) radiere construcii,
3) modificare limit,
4) modificare suprafa,
5) actualizare categorii de folosin/destinaii,
6) repoziionare, suprapunerea virtual, suprapunerea real
7) alte informaii tehnice cu privire la imobil.
4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei construcii
definitive existente pe un teren nscris n cartea funciar
Art. 93. Documentaia cadastral de nscrierea unei construcii definitive pe un teren
nscris n cartea funciar conine:
a) Borderou;
37

Dovada achitrii tarifului;


Cererea de cererea de recepie i nscriere;
Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
g) Extrasul de carte funciar pentru informare;
h) Certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;
i) Originalul sau copia legalizata a actelor n temeiul carora se solicit nscrierea;
j) Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
k) Memoriu tehnic;
l) Copie dup planul de amplasament i delimitare a terenului nscris n cartea
funciar pe care se edific construcia definitiv sau se extinde o construcie
veche;
m) Planul de amplasament i delimitare;
n) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat;
o) Fiier .cpxml, .dxf, .pdf.
b)
c)
d)
e)

Art. 94. Persoana autorizat care execut documentaia cadastral va prelua


urmtoarele informaii despre construcie: anul construirii, materialele din care este
realizat construcia.. Aceste date vor fi menionate n planul de amplasament i
delimitare a imobilului, la pct. B Date referitoare la construcii, coloana Meniuni, iar
n fiierul .cp la Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni.
Art. 95. (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n
baza autorizaiei de construire i a procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor
semnat de reprezentantul autoritii locale sau a unui certificat eliberat de autoritatea
local pe raza creia este edificat construcia, precum i a unei documentaii
cadastrale.
(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr. 453/2001
pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor, nscrierea se face
n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului, prin care se
atest informaiile referitoare la construcie i deintorul acesteia, conform evidenelor
fiscale sau, dup caz, celor din registrul agricol, eliberat de primarul unitii
administrativ-teritoriale unde este amplasat aceast construcie;
b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe
stadii de execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul
unitii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei;
c) documentaiei cadastrale.

38

Art. 96. (1) Pentru construciile nscrise n sistemul informatic integrat, fr acte
doveditoare ale dreptului de proprietate, n situaia n care se solicit ulterior intabularea
dreptului de proprietate, operaiunea se va efectua de ctre serviciul de publicitate
imobiliar, pe flux ntrerupt, fr a fi necesar ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
(2) Cererea de nscriere n cartea funciar va fi nsoit de:
a) dovada achitrii tarifului;
b) copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
c) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
d) extrasul de carte funciar pentru informare; pe extrasul de plan cadastral de
carte funciar anexa la partea I solicitantul va haura construcia pentru care se
solicit intabularea dreptului de proprietate;
e) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul carora se solicit nscrierea.
4.2.3.2 Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei construcii
definitive existente pe un teren nscris n cartea funciar
Art. 97. (1) Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul informatic de
cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz, la cererea proprietarului, n baza
urmtoarelor documente:
1) Borderou;
2) Dovada achitrii tarifului;
3) Cererea de recepie i nscriere;
4) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat;
5) Copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice sau copii
ale certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
6) Extrasul de carte funciar pentru informare;
7) Autorizaie de desfiinare sau alt act juridic care dovedeste desfiintarea
constructiei/hotarare judecatoreasca definitiv, proces-verbal de recepie
la terminarea lucrrilor;
8) Memoriu tehnic;
9) Planul de amplasament i delimitare a imobilul anterior recepionat, pe
care se evideniaz construcia pentru care se solicit radierea, copie;
10) Planul de amplasament i delimitare a imobilul cu situaia actual i
releveele construciei, n cazul radierilor pariale;
11) Fiier .cpxml, .dxf, .pdf.

39

4.2.3.3 Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului


Art. 98. (1) Condiia premergtoare operaiunii de modificare a limitelor este ca toate
imobilele implicate n modificarea limitelor s fie nscrise n evidenele cadastrale i de
carte funciar pe baza documentaiilor cadastrale i acestea s aib alocate numere
cadastrale.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se efectueaz dac
sunt ndeplinite simultan urmtoarele condiii:
- existena a dou imobile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;
- imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
- modificarea limitelor imobilelor se poate efectua numai pe latura comun;
- nu implic modificarea sumei suprafeelor imobilelor implicate i nu reprezint un
transfer de proprietate.
Art. 99. Documentaia cadastral de modificare limit conine:
1) Borderou;
2) Dovada achitrii tarifului;
3) Cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
4) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
5) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
6) Extrasele de carte funciar pentru informare;
7) Declaraie autentic de voin ntre pri sau hotrre judectoreasc,
definitiv;
8) Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate in format
analogic;
9) Memoriu tehnic;
10) Copii ale planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt
supuse modificrii limitelor;
11) Planuri de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare
imobil a crui limit se modific;
12) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat;
13) Fiierul .cpxml, .dxf, .pdf.
4.2.3.4 Documentaia cadastral de modificare a suprafeei
Art. 100. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei se va ntocmi n situaia n
care suprafaa din msurtori determinat ulterior primei nscrieri este diferit de
suprafaa nscris n cartea funciar.
Art. 101. (1) Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului nscris n
cartea funciar, conine:
40

1.
2.
3.
4.
5.

Borderou;
Dovada achitrii tarifului;
Cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
6. Extras de carte funciar pentru informare;
7. Hotrre judectoreasc definitiv sau declaraie de voin a proprietarului;
8. Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
9. Memoriu tehnic;
10. Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este supus
modificrii suprafeei;
11. Planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa
se modific;
12. Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat;
13. Fiier .cpxml, .dxf, .pdf.
Art. 102. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei pentru imobilele situate n
intravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10%
inclusiv fa de suprafa din acte, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale,
astfel:
a) n cazul imobilelor mprejmuite i materializate prin elemente stabile n timp,
clar identificabile, pe baza declaraiei pe proprie rspundere a proprietarului
dat n faa persoanei autorizate;
b) n cazul imobilelor nemprejmuite sau parial mprejmuite, pe baza declaraiei
pe proprie rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate i a
procesului verbal de vecinatate semnat de catre vecini, pe laturile
nematerializate cu gard sau care nu sunt delimitate de un detaliu stabil n timp
(canal, curs de apa, drum, etc);
Art. 103. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei pentru imobilele situate n
extravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5%
inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale, astfel:
a) n zonele de aplicare a legilor proprietii, de declaraia pe proprie rspundere
a proprietarului dat n faa persoanei autorizate, acolo unde exist plan
parcelar recepionat de oficiul teritorial i vizat de comisia local;
b) n zonele foste necooperativizate, pe baza declaraiei pe proprie rspundere a
proprietarului dat n faa persoanei autorizate i a procesului verbal de
vecinatate semnat de catre vecini, pe laturile nematerializate cu gard sau care
nu sunt delimitate de un detaliu stabil n timp (canal, curs de apa, drum, etc);
Art. 104. Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic
dect suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei
41

cadastrale i a declaraia autentic pe proprie rspundere cu privire la identificarea


imobilului msurat, dat de proprietar.
Art. 105. Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat din msurtori
este mai mare cu peste la 10% fa de suprafaa nscris n cartea funciar i pentru
imobilele situate n extratravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai
mare cu peste 5% fa de suprafaa nscris n cartea funciar, documentaia
cadastral depus se respinge.
Art. 106. Modificrile de suprafa ale imobilelor nscrise n cartea funciar se pot
realiza la cererea proprietarului o singur dat.
Art. 107. Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar se poate
realiza i n conformitate cu o hotrre judectoreasc definitiv, n baza documentaiei
cadastrale. n acest caz rectificarea n plus nu are limitare.
4.2.3.5 Documentaia cadastrala de actualizare a categoriei/destinaiei de folosin
pentru imobile nscrise n cartea funciar
Art. 108. (1) Documentaia cadastral de actualizarea categoriei de folosin
/destinaiei, conine:
1. Borderou;
2. Dovada achitrii tarifului;
3. Cererea de de recepie i nscriere;
4. Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
5. Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
6. Extras de carte funciar pentru informare;
7. Actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie, autorizaia de
construire), emis n condiiile legii;
8. Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate in format
analogic;
9. Memoriu tehnic;
10. Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care se
solicit actualizarea categoriei/folosinei;
11. Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint
suprafaa de teren cu categoria/destinaia actual;
12. Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat;
13. Fisier .cpxml, .dxf, .pdf.
(2) Actualizarea categoriei de folosin/destinaiei pentru ntregul imobil se realizeaz
fr documentaie cadastral, la solicitarea proprietarului, n baza actului administrativ
specific, emis n condiiile legale.
(3) n cazul n care proprietarul terenului dorete s actualizeze datele referitoare la
categoriile de folosin/destinaie din documentaia cadastral anterioar, pentru
42

ndeplinirea acestei proceduri, se ntocmete documentaie de actualizare informaii


tehnice.
Art. 109. (1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit legii, prin PUG
i/sau PUZ, pentru care a fost emis autorizaia de construire, se consider scoase din
circuitul agricol, nregistrndu-se n evidenele de cadastru i carte funciar cu ntreaga
suprafa cu categoria de folosina curi-construcii.
(2) n cazul acestor imobile, dac proprietarul dorete scoaterea din circuitul agricol
numai pentru o parte din suprafaa imobilului, se va ntocmi o documentaie cadastrala
de actualizare informaii tehnice cu identificarea suprafeei de teren care i va schimba
categoria de folosin n curi construcii.
(3) Oficiile teritoriale sunt responsabile de comunicarea ctre Direcia pentru Agricultur
i Dezvoltare Rural judeean a tuturor ncheierilor cu privire la nscrierea n evidenele
de cadastru i carte funciar a imobilelor scoase din circuitul agricol sau a schimbrii
categoriei de folosin a terenurilor din agricol n curi construcii.
4.2.3.6 Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul cadastral
digital. Suprapunerea virtual. Suprapunerea real.
Art. 110. (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital - rectificarea
coordonatelor - se realizeaz prin repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de modificare a coordonatelor imobilului poziionat
greit n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei anterior
recepionate i/sau modificarea suprafeei imobilului.
(3) Modificarea geometriei i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu nseamn
modificarea limitelor din teren, ci actualizarea planului cadastral digital n concordana
cu situaia real din teren.
Art. 111. (1) Documentaia de repoziionare se ntocmete:
- de persoana autorizat la solicitarea proprietarului sau din proprie iniiativ dac
el constat sau i se aduce la cunotiin c imobilul nscris printr-o documentaie
cadastral ntocmit de el nu este bine ncadrat n sistemul naional de referin
sau nu a masurat cu acuratee limita imobilului ceea ce duce la existena a mici
poriuni de goluri sau suprapuneri ntre imobile nvecinate
- de inspector, din oficiu, pentru imobilul care genereaz mici poriuni de goluri sau
suprapuneri ntre imobile invecinate, dac persoana autorizat nu poate sau nu
vrea sa ntocmeasc documentaia de repoziionare
(2) Documentaia de repoziionare se ntocmete de persoana autorizat, sau de
inspector, fr acordul proprietarului, dac prin aceast documentaie nu se afecteaz
existena sau ntinderea dreptului de proprietate i nu produce efecte juridice.
Art. 112. (1) Documentaia de repoziionare ntocmit de persoana autorizat conine:
1. Borderou;
2. Cererea de de recepie i nscriere semnat de persoana autorizat;
43

3. Extras de carte funciar pentru informare;


4. Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate in format
analogic;
5. Memoriu tehnic;
6. Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care se
solicit documentaia;
7. Planul de amplasament i delimitare a imobilului;
8. Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat;
9. Fisier .cpxml, .dxf, .pdf.
(2) Prin documentaie cadastral cu acelai coninut se vor putea rectifica i erori cum
ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr,
bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcela, unitate amenajistic/unitate de
producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului,
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta
suprafaa total a imobilului
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei
(3) n memoriul tehnic se va indica obligatoriu numrul de nregistrare al documentaiei
cadastrale supuse repoziionrii i motivul realizrii acestei documentaii.
Art. 113. (1) Dac dou sau mai multe planuri de amplasament i delimitare ale
imobilelor recepionate sau pentru care se solicit recepia sunt reprezentate pe planul
cadastral de carte funciar n format digital, cu suprapunere total sau parial a
suprafeelor imobilelor, pentru stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual,
inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documentaiile,
pentru verificarea la teren.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la oficiul teritorial la data i ora
convocrii. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la data
convocrii la oficiul teritorial vor comunica n scris, motivat, imposibilitatea de
prezentare cu cel puin dou zile nainte de data stabilit pentru ntlnire.
Art. 114. (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a oficiului
teritorial, imobilul nefiind afectat de suprapunere n teren i este generat de erori de
msurare, prelucrare a datelor i integrare n baza de date.
(2) Suprapunerea virtual se poate soluiona din oficiu de ctre inspector sau la cererea
persoanei autorizate, prin repoziionare, cu realizarea unei documentaii de rectificare a
coordonatelor
(3) Soluionarea suprapunerii virtuale sau actualizarea bazei de date grafice prin
documentaie de repoziionare se realizeaz astfel:
a) De ctre inspector, din oficiu, fr acordul proprietarului, n situaia n care se
impune repoziionarea, respectiv rotaia, translaia, modificarea geometriei sau
modificarea suprafeei cu un procent de pn la +/- 2% inclusiv din suprafaa
44

imobilului existent n baza de date. Aceste prevederi se aplic n cazul n care


imobilul este mprejmuit i/sau exist plan parcelar recepionat. Procedura este
iniiat n baza referatului de constatare ntocmit de inspectorul de cadastru i
aprobat de inginerul sef.
Documentaia cadastral ntocmit de inspector va conine:
1. Referatul de constatare;
2. Fisier .cpxml, .dxf,
b) De ctre persoana autorizat la cererea acestuia sau la solicitarea OCPI, fr
acordul proprietarului, n situaia n care se impune repoziionarea, respectiv
rotaia, translaia, modificarea geometriei sau modificarea suprafeei cu un
procent de pn la +/- 2% inclusiv din suprafaa imobilului existent n baza de
date. Procedura este iniiat de OCPI, n baza referatului de constatare emis de
OCPI. Persoana autorizat ntocmete planul de amplasament i delimitare n
format analogic i digital, fiier .cpxml i .dxf i memoriu tehnic. n cazul n care
geometria imobilului se modific se va ataa procesul verbal de vecintate care
se semneaz cu proprietarii imobilelor vecine pe limitele afectate de modificri.
Documentaia de repoziionare ntocmit de persoana autorizat conine:
1. Borderou;
2. Cererea de de recepie i nscriere semnat de persoana autorizat;
3. Extras de carte funciar pentru informare;
4. Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate in format
analogic;
5. Memoriu tehnic;
6. Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care se
solicit documentaia;
7. Planul de amplasament i delimitare a imobilului;
8. Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat;
9. Fisier .cpxml, .dxf, .pdf.
c) De ctre persoana autorizat, n cazul n care soluionarea suprapunerii virtuale
presupune modificarea geometriei cu modificarea suprafeei cu un procent de
peste 2%, cu acordul scris al proprietarului. Procedura este iniiat n baza cererii
persoanei autorizate sau la sesizarea OCPI.
Documentaia de repoziionare ntocmit de persoana autorizat conine:
1. Borderou;
2. Cererea de de recepie i nscriere;
3. Extras de carte funciar pentru informare;
4. Acordul proprietarului
5. Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate in format
analogic;
6. Memoriu tehnic;

45

7. Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care se


solicit documentaia;
8. Planul de amplasament i delimitare a imobilului;
9. Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat;
10. Fisier .cpxml, .dxf, .pdf.
(4) n cazul refuzului de a ntocmi documentaia de rectificare a coordonatelor prin
repoziionare, persoana autorizat va fi sancionat, conform prezentului regulament.
(5) Acordul proprietarului se va da n faa persoanei autorizate sau la oficiul teritorial, n
faa persoanelor desemnate. Dac proprietarul refuz s i exprime acordul, n baza
referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, meniunea Imobil
nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect n lipsa acordului
proprietarului cu privire la rectificarea coordonatelor prin repoziionarea imobilului se
va specifica la rubrica "meniuni" din fiierul .cpxml. Inspectorul face aceeai meniune
pe planul de amplasament i delimitare din arhiva oficiului teritorial, iar documentaia
cadastrala aflat n lucru se recepioneaz.
(6) Referatul de constatare rezultat n urma aplicrii procedurilor prevzute la alin.2) lit.
a), b) i c) descrie suprapunerea virtual, se nregistreaz n registrul general de intrare
i are anexate extrase din planul cadastral de carte funciar, cu situaia anterioar i
cea ulterioar ndreptrii erorii de poziionare.

Art. 115. Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat existenei
mai multor acte juridice diferite pentru acelai amplasament, identificrii diferite a limitei
comune sau lipsei materializrii limitei la momentul identificrii. Suprapunerea real se
soluioneaz pe cale amiabil prin documentaii cadastrale sau de ctre instanele de
judecat.
Art. 116. (1) n situaia n care unul din imobile este integrat n sistemul de cadastru i
publicitate imobiliar, iar pentru cel de al doilea imobil se solicit prima nscriere n
sistem, constatndu-se o suprapunere real, iar proprietarii refuz s i exprime
acordul cu privire la modificarea atributelor imobilelor, oficiul teritorial respinge
documentaia cadastral.
(2) n situaia n care proprietarul imobilului pentru care cererea a fost respins dorete
s dispun de dreptul su de proprietate pentru zona neafectat de suprapunere, n
baza declaraiei titularului dreptului, exprimat n form autentic, se ntocmesc
documentaii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fr
suprapunere. Pentru lotul neafectat de suprapunere se atribuie numr cadastral, se
deschide carte funciar, iar documentaia ntocmit pentru lotul cu suprapunere se
respinge.

46

4.2.3.7 Documentaia cadastral de actualizare a oricror altor informaii tehnice


cu privire la imobil
Art. 117. Documentaia cadastrala de actualizare orice alte informaii tehnice cu privire
la imobil conine:
1) Borderou
2) Dovada achitrii tarifului
3) Cererea de recepie i nscriere
4) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat
5) Copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
6) Extras de carte funciar pentru informare
7) Originalul sau copia legalizata a actelor in temeiul carora se solicita inscrierea
8) Memoriu tehnic
9) Plan de amplasament i delimitare
10) Plan de ncadrare n zon,
11) Fiierul .cpxml., .dxf, .pdf.

4.2.4. Condominiu
Art. 118. Constituie condominiu:
- un corp de cldire multietajat sau, n condiiile n care se poate delimita proprietatea
comun, fiecare tronson cu una sau mai multe scri din cadrul acestuia;
- un ansamblu format din locuine i construcii cu alt destinaie, individuale,
amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care proprietile individuale sunt
interdependente printr-o proprietate comun forat i perpetu.
Art. 119. (1) n vederea nscrierii condominiului se ntocmete o carte funciar colectiv
pentru ntreaga construcie i cte o carte funciar individual pentru fiecare proprietate
individual care poate fi reprezentat din apartamente sau spaii cu alt destinaie dect
cea de locuin.
(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea primei cri
funciare aferente unei uniti individuale din cadrul condominiului, la cererea
proprietarului acestui apartament.
(3) Cererea de nscriere se va face, n prealabil, asupra terenului pe care se afl
construcia ce face obiectul proprietii, pe etaje sau pe apartamente, ntocmindu-se o
carte funciar colectiv care cuprinde menionarea prilor de folosin comun ale
terenului, ale cldirii, precum i descrierea tuturor apartamentelor care intr n
componena cldirii cu indicarea titularilor dreptului de proprietate asupra acestora.
Art. 120. Cnd se cere nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui
apartament dintr-o cldire ce formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje sau
pe apartamente, se va ataa un desfurtor de plan pentru ntreaga cldire, pe
tronsoane sau scri, cu artarea dreptului de proprietate exclusiv i a drepturilor
47

imobiliare n indiviziune forat, certificat de administratorul cldirii sau de preedintele


asociaiei de proprietari, verificndu-se totodat, dac nu a fost deschis anterior cartea
funciar colectiv pentru imobilul respectiv.
Art. 121. Mai multe apartamente aflate la niveluri diferite pot forma o singur unitate
individual n condiiile n care, n baza unei autorizaii de construire, au fost edificate
sau transformate n sensul de a avea o circulaie vertical proprie.
Art. 122. (1) Documentaia cadastrala de prima nregistrare unitate individual va
conine:
a) Borderou
b) Dovada achitrii tarifului
c) Cererea de recepie i nscriere
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat
e) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
f) Extras de carte funciar pentru informare
g) Originalul sau copia legalizata a actelor in temeiul carora se solicita inscrierea
h) Memoriu tehnic
i) Releveul unitii individuale
j) Plan de amplasament i delimitare
k) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat
l) Fiierul .cpxml,.dxf, .pdf.
(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte (box,
pivni, garaj, etc.) aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi o singur
documentaie cadastral, respectiv un singur fiier .cpxml, iar n anexa cuprinznd
releveul apartamentului se figureaz i dependina aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de dispoziie sau
de administrare, se pot ntocmi dou sau mai multe documentaii cadastrale, cte una
pentru fiecare unitate individual format din apartament, respectiv din dependine, cu
fiierele .cpxml aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au obligaia s
informeze beneficiarul despre consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n
cartea funciar, separat de cea a apartamentului. Documentaia va fi completat cu
acordul proprietarului, ntocmit ntr-un numr de exemplare egal cu cel al
documentaiilor cadastrale.
4.2.5. nscrierea posesiei
Art. 123. (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu exist acte de
proprietate asupra terenului, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei n
cartea funciar n baza documentaiei cadastrale de prim nscriere i a urmtoarelor
nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din
care s rezulte c:
48

- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;


- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca
fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin
care acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut
pe cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n
cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de
existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci
cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt edificate
construcii pentru care exist acte de proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora
se va intabula n cartea funciar.
4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor aflate n
evidena unui teritoriu administrativ, al cror amplasament este pe un alt teritoriu
administrativ.
Art. 124. n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un UAT, iar
amplasamentul acestuia este situat pe alt UAT, punerea n concordan se realizeaz la
cerere sau din oficiu, n baza documentaiei de identificare a amplasamentului.
Art. 125. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT
dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii din
oficiu, conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe
UAT-ul identificat eronat, nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost
nregistrat, cu precizarea motivelor pentru care imobilul a fost nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului teritorial, cu
menionarea numrului cadastral nou acordat i UAT-ul identificat corect, prin
corectarea pe PAD, de ctre inspector;

49

Art. 126. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT


dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii la
cerere, conine:
a) Borderou
b) Dovada achitrii tarifului
c) Cererea de recepie i nscriere
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului
msurat
e) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
f) Extras de carte funciar pentru informare
g) Referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe
UAT-ul identificat eronat, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu
privire la situarea imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat, care va
fi adugat ulterior recepiei cadastrale.
h) Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate
i) Memoriu tehnic
j) Plan de amplasament si delimitare
k) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat
l) Fiierul .cpxml., .dxf, .pdf
Art. 127. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului va fi transmis
biroului teritorial n evidena cruia se afl imobilul, pentru efectuarea modificrilor i
transferul crii funciare, iar o copie a acesteia va fi ataat documentaiei cadastrale
iniiale, aflat n arhiva OCPI. Cartea funciar nou deschis va prelua descrierea
imobilului din documentaia cadastral i situaia juridic din cartea funciar nchis.
ncheierea va fi comunicat tuturor persoanelor interesate.
4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt
Art. 128. Documentaia cadastrala ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral,
fr nscriere n cartea funciar, se ntocmete n vederea eliberrii de ctre notarul
public a certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari,
precum i n cazul operaiunilor de alipire/dezlipire.
4.3.1. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a diferenelor de
suprafa n baza certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului
ca proprietar
Art. 129. (1) Dac suprafaa din msurtori este mai mare de 10% inclusiv, n cazul
terenurilor din intravilan, i de 5% inclusiv n cazul terenurilor mprejmuite din extravilan,
nscrierea n cartea funciar se efectueaz la cererea persoanelor interesate, n baza
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar.
50

(2) Certificatul pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari nu se


poate elibera cu privire la imobilele aflate n domeniul public sau privat al statului sau al
unitii administrativ-teritoriale, imobilele scoase din circuitul juridic i cu privire la
imobilele care fac obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecat.
(3) La cerere, persoana autorizat ntocmete o documentaie cadastral pentru
ntregul imobil, care se recepioneaz de oficiul teritorial i se atribuie numr cadastral,
pe flux ntrerupt, dup verificarea efectuat la teren de ctre inspector.
La cererea persoanei interesate, primria unitii administrativ-teritoriale afieaz
documentaia cadastral pentru o perioad de 30 de zile, n care se poate contesta
posesia. Contestaia se va nregistra la primria unitii administrativ-teritoriale i va fi
nsoit de dovada sesizrii instanei de judecat.
(4) Dup ncheierea perioadei de afiare, primria va elibera o adeverin din care s
rezulte c s-a ndeplinit procedura de afiare a documentaiei cadastrale a imobilului,
precum i dac posesia a fost sau nu contestat.
Art. 130. (1) n cazul n care posesia nu a fost contestat, posesorul va solicita notarului
public eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar. La cerere se vor anexa:
a) adeverina eliberat de primrie din care s rezulte c s-a ndeplinit procedura de
afiare a documentaiei cadastrale a imobilului i c posesia nu a fost contestat;
b) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care
s rezulte c posesorul este cunoscut c deine diferena de suprafa sub nume de
proprietar i c aceasta nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n
evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativteritoriale;
c) nscrisul doveditor al posesiei, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n baza cererii, a actelor anexate acesteia i a declaraiei pe propria rspundere a
posesorului, dat n form autentic, notarul public va elibera certificatul pentru
nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar.
n temeiul actelor de proprietate i a certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar, se va solicita intabularea n cartea funciar a
dreptului de proprietate asupra ntregului imobil.
(3) n situaia n care n termen de 6 luni de la recepia documentaiei cadastrale nu se
solicit nscrierea n cartea funciar n condiiile prezentului articol, numrul cadastral va
fi anulat din oficiu.
Art. 131. (1) n cazul n care posesia a fost contestat sau notarul public emite
ncheierea de respingere a cererii de eliberare a certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar, n baza documentaiei cadastrale, a actului de
proprietate i a nscrisurilor prevzute la art. 111 alin. (3) lit. c) f) din Legea cadastrului
i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare, se
intabuleaz dreptul de proprietate asupra suprafeei din act i se noteaz posesia
pentru diferena de suprafa.

51

(2) Concomitent, n cartea funciar se va nota din oficiu contestaia i aciunea civil cu
privire la obiectul contestaiei nregistrat la instana competent sau, dup caz,
ncheierea notarial de respingere.
(3) n situaia n care n termen de 6 luni de la recepia documentaiei cadastrale nu se
solicit nscrierea n cartea funciar n condiiile mai sus menionate, numrul cadastral
va fi anulat din oficiu.
Art. 132. Documentaia cadastrala ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral va
conine:
1) Borderou
2) Dovada achitrii tarifului
3) Cererea de recepie i nscriere
4) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat
5) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
6) Originalul sau copia legalizat a actelor de proprietate
7) Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate
8) Memoriu tehnic
9) Plan de amplasament si delimitare
10) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat
fi localizat
11) Fiierul .cpxml.,.dxf, .pdf.
4.3.2. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor
Art. 133. (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Alipirea i dezlipirea
constituie operaiuni tehnico-materiale a imobilelor nscrise n cartea funciar i nu
poate presupune un transfer al dreptului de proprietate. Modificrile care intervin prin
operaiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale
recepionate de biroul teritorial.
(2) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora,
pot solicita nscrierea comasrii n cartea funciar n baza actului de comasare, a unei
convenii privind stabilirea cotelor-pri deinute din imobilul rezultat n urma comasrii,
ncheiat n form autentic, i a unei documentaii cadastrale.
Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai unitate
administrativ - teritorial.
Art. 134. n cazul imobilelor cu carte funciar deschis potrivit Legii cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare, la ntocmirea
documentaiilor cadastrale de dezmembrare/comasare se va utiliza suprafaa imobilului
nscris n cartea funciar, rezultat din msurtori, n conformitate cu prevederile
legale n vigoare la data atribuirii numrului cadastral.

52

Art. 135. (1) Operaiunea de alipire/dezlipire a imobilelor se efectueaz numai cu


consimmntul proprietarului ori al coproprietarilor tabulari, exprimat prin nscris n
form autentic i se finalizeaz odat cu nscrierea n cartea funciar a acesteia.
(2) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate vor primi numere cadastrale noi i se
vor transcrie n cri funciare noi.
Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se vor nchide, neputnd
fi redeschise pentru noi nscrieri.
(3) Modificrile svrite prin alipire/dezlipire se vor arta att n partea A, ct i n
partea B a crii funciare.
Art. 136. (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar
n mai multe suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare distincte,
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile nscrise n cri
funciare distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastrala de dezlipire/alipire conine:
a) Borderou
b) Dovada achitrii tarifului
c) Cererea de recepie
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat
e) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
f) Extras de carte funciar pentru informare
g) Certificat de urbanism, dac este cazul.
h) Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate
i) Memoriu tehnic
j) Plan de amplasament i delimitare al imobilului ce face obiectul
dezlipirii/alipirii (PAD vechi)
k) Plan de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire
l) Planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult
din dezlipire/planul de amplasament i delimitare al imobilului rezultat din
alipire,
m) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat
n) Fiierul .cpxml., .dxf, . pdf.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n momentul
nscrierii actului de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) n cazul imobilelor cu carte funciar deschis, identificate prin numere cadastrale, la
ntocmirea documentaiilor cadastrale de dezlipire/alipire, se va utiliza suprafaa
imobilului nscris n cartea funciar, rezultat din msurtori, n conformitate cu
prevederile legale n vigoare la data atribuirii numrului cadastral.
(5) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de
inspector, n 3 exemplare, se comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre:
53

a) serviciul/biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii


de admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(6) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, fr
modificarea suprafeei imobilului/imobilelor ce fac obiectul cererii, atunci prin cererea de
dezlipire/alipirea se soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr modificarea
suprafeei.
Art. 137. Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces verbal
de recepie la terminarea lucrrilor, se apartamenteaz dup verificarea la teren de
ctre inspectorul de cadastru a stadiului de execuie.
Art. 138. (1) La efectuarea unei operaiuni de dezlipire a unui teren i a unei construcii
situate pe acel teren, n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, se vor
efectua dou operaiuni cadastrale succesive, respectiv documentaie cadastral de
dezlipire pentru teren i ulterior, o documentaie cadastral de apartamentare a
construciei. Cererea de apartamentare a construciei va fi soluionat ulterior finalizrii
nscrierii n cartea funciar a propunerii de dezmembrare a imobilului teren.
Documentaia de apartamentare va conine obligatoriu foaia colectiv.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), n baza hotrrilor judectoreti definitive
sau a altor acte administrative, respectiv adeverin sau certificat de urbanism prin care
se dispune/permite dezmembrarea imobilului teren i construcie, n loturi exclusive,
att pentru teren ct i pentru construcie se vor ntocmi documentaii cadastrale
succesive:
a) documentaie cadastral de actualizare informaii tehnice pentru construcie, n
urma creia vor rezulta dou construcii distincte. Operaiune prin care se
desfiineaz C1 i se nfiineaz C2 i C3 se va efectua n baza autorizaiei
emise de autoritatea competent sau a hotrrii judectoreti definitiv;
b) documentaie cadastral de dezmembrare a terenului, rezultnd dou loturi de
teren cu construciile aferente, conform dispoziiilor hotrrii judectoreti sau a
actelor administrative.
Art. 139. (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini aparinnd
unor teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor
teri, dat n form autentic sau sub semntur privat, dup caz. n lipsa unei convenii
contrare, nscrierile privind drepturile reale, mpreun cu sarcinile i celelalte nscrieri
care greveaz imobilul, se vor menine neschimbate n crile funciare ale tuturor
imobilelor rezultate.
(2) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale unor teri,
n caz de alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n noi
cri funciare.
(3) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a
imobilului rezultat din alipire n ordinea rangurilor iniiale.
54

4.3.3. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.3.1. Documetaie de apartamentare a unei construcii condominiu pentru
nfiinarea unei uniti individuale
Art. 140. (1) Apartamentarea este operaiunea de mprire a unei construcii
condominiu, nscris n cartea funciar, n mai multe uniti individuale care se nscriu n
cari funciare individuale. Prin operaiunea de apartamentare se stabilesc i se nscriu n
cartea funciar colectiv prile comune indivize i cotele din prile comune, aferente
fiecrei UI.
(2) Cotele pri din prile comune se pot distribui i conform voinei proprietarului, cu
condiia s nu fie zero cota din prile de folosin comun, iar din nsumarea cotelelor
distribuite UI-urilor s rezulte ntregul.
Art. 141. Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de apartamentare;
b) act de apartamentare n form autentic, ori hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de apartamentare.
Documentaia cadastral de apartamentare conine:
Borderou
Dovada achitrii tarifului
Cererea de recepie
Declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea
imobilului msurat
5) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
6) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative
7) Memoriu tehnic
8) Relevee cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel
9) Foaia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile
comune i cotele din prile comune;
10) Relevee pentru fiecare UI rezultat din apartamentare,
11) Extras de carte funciar pentru teren cu construcie
12) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat
13) Fiierul .cpxml, .dxf, .pdf.

Art. 142.
1)
2)
3)
4)

4.3.3.2 Documentaie de subapartamentare


individual

unitate individual/alipire unitate

Art. 143. (1) Subapartamentarea este operaiunea de mprire a unei uniti individuale
n mai multe uniti individuale noi.

55

(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin comasare a
dou sau mai multe uniti individuale.
Art. 144. Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune pe flux nterupt i se
realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) receptie documentatie cadastrala de subapartamentare UI/alipire UI
b) act de subapartamentare UI/alipire UI in forma autentica ori hotrre
judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentarea UI/alipirea UI
Art. 145. Documentaia cadastral de subapartamentare UI/alipire UI conine:
1) Borderou
2) Dovada achitrii tarifului
3) Cererea de recepie
4) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat
5) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
6) Copie dup extrasul de carte funciar
7) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative
8) Memoriu tehnic
9) Foaia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale,
prile comune i cotele din prile commune
10) Relevee cu propunerea de apartamentare,
11) Relevee pentru fiecare UI rezultat din subapartamentare/alipire UI,
12) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat
13) Fiierul .cpxml, .dxf, .pdf.
4.3.3.3 Documentaie de reapartamentare
Art. 146. Reapartamentarea este operaiunea de desprindere a unei uniti individuale
din prile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din prile
comune.
Art. 147. ncetarea destinaiei de folosin comuna se poate hotr numai cu acordul
tuturor coproprietarilor. Acordul coproprietarilor se va referi i la recalcularea cotelor
indivize din prile comune, acolo unde acestea sunt menionate.
Art. 148. Imobilul, respectiv partea din imobil care rezult din ncetarea destinaiei
folosinei comune, se nscrie n mod corespunztor n cartea funciara pe baza
documentaiei cadastrale ntocmite n acest scop.
Art. 149. Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu poate fie egal cu
zero.
56

Art. 150. Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu


parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) act de reapartamentare n form autentic, ori hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art.151. Documentaia cadastral de reapartamentare UI conine:
1) Borderou
2) Dovada achitrii tarifului
3) Cererea de receptie
4) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea
imobilului msurat
5) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
6) Extras CF al imobilului
7) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative
8) Memoriu tehnic
9) Foaia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale,
prile comune i cotele din prile comune;
10) Relevee pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare UI,
11) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat fi localizat
12) Fiierul .cpxml., .dxf, .pdf.
4.3.3.4 Documentaie de sistare a apartamentrii/condominiului
Art. 152. Operaiunea invers apartamentrii se efectueaz la solicitarea celui care este
proprietarul tuturor unitilor individuale care se vor comasa, n baza acordului autentic
de voin. n aceast situaie, asistentul registrator sisteaz crile individuale aferente
UI-urilor ce se vor comasa, cu radierea prile comune din cartea colectiv, astfel
revenindu-se la situaia anterioar apartamentrii, rezultnd un singur imobil teren si
construcie.
Art. 153. Dac ntreaga cldire devine obiectul unui drept de proprietate exclusiv sau
comun, pe cote-pri obinuit ori devlma, se vor nchide din oficiu att cartea
funciar colectiv, ct i crile funciare individuale, deschizndu-se pentru cldirea n
cauz, la cerere, o carte funciar n care se va intabula dreptul de proprietate exclusiv
sau comun, pe cote-pri obinuit ori devlma.

4.3.4. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din


cldirile cu mai multe etaje sau apartamente

57

4.3.4.1. Dispoziii generale


Art. 154. (1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din
cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr cu acordul tuturor
coproprietarilor i presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile
de uz comun, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari
prin care se constat ncetarea destinaiei de folosin comun a acestora;
- ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul pentru
diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
- nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic
menionate mai sus, a operaiunii de apartamentare.
(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ distinct, cartea
funciar colectiv trebuie s cuprind ca pies obligatorie foia colectiv ntocmit pentru
ntreaga cldire, pe tronsoane sau scri, dup caz, cu indicarea dreptului de proprietate
exclusiv i n care s fie evideniate cotele de teren i cotele din prile comune
indivize recalculate, aferente unitilor individuale.
4.3.4.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte
funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare
Art. 155. n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea i nscrierea
unor noi uniti individuale, prin extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea
cotelor din prile comune.
Art. 156. Etape privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar,
n cazul extinderii condominiului prin mansardare:
1. reapartamentare:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii
din prile de uz comun a terasei, prin care se formeaz un nou UI i se
recalculeaza cotele din prile comune;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul pentru
diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului
autentic menionate mai sus, a operaiunii de reapartamentare.
2. nscriere mansarda n baza autorizatiei de construire i a procesului verbal de
receptie la terminarea lucrrilor.
3. subapartamentare mansard:
a. receptie documentatie subapartamentare mansard;
b. ncheiere act autentic de subapartamentare mansard;
c. nscriere act de subapartamentare.
4.3.5. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale
corespunztoare acestuia

58

Art. 157. (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a
statului se face la cererea conductorului instituiei publice centrale, n baza actelor de
proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective, certificate pentru conformitate, nsoite de un nscris care confirm
identitatea dintre imobil i poziia din inventar.
(2) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a unitilor
administrativ-teritoriale se face la cererea primarului sau a preedintelui consiliului
judeean, n baza actelor de proprietate iar n lipsa acestora, a extraselor de pe
inventarul bunurilor respective atestat prin hotrre de guvern, certificate pentru
conformitate, nsoite de un nscris care confirm identitatea dintre imobil i poziia din
inventar.
(3) n lipsa actelor de proprietate sau a hotrrii de guvern de atestare a inventarului
imobilelor proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale ce fac obiectul
nscrierii, se va dispune nscrierea provizorie n baza hotrrii emise n condiiile legii de
consiliile judeene, de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consiliile locale.
Art. 158. (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real de folosin
gratuit se intabuleaz n partea a II-a a crii funciare a terenului, n baza actului juridic
s-au constituit sau transmis aceste drepturi reale corespunztoare dreptului de
proprietate public, concomitent sau ulterior intabulrii dreptului de proprietate al
statului.
Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere n mod
corespunztor la cartea funciar a construciei edificate pe teren.
(2) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de concesiune,
de administrare sau de folosin se descrie construcia n partea I, iar n partea a II-a se
nscrie dreptul de proprietate asupra construciei respective.
(3) n crile funciare n care sunt nscrise drepturile statului i ale unitilor
administrativ-teritoriale asupra bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al
acestora, se va indica n mod obligatoriu apartenena bunului la domeniul privat ori,
dup caz, la domeniul public al statului sau al unitii administrativ-teritoriale.
Art. 159. nscrierea n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar a terenurilor din
domeniul public al statului, amplasate n incintele unor imobile proprietate a persoanelor
fizice/juridice deja nscrise n cartea funciar, se face n baza unei documentaii
cadastrale de dezlipire a imobilului nscris n cartea funciar. Documentaia cadastral
se va ntocmi dup modelul documentaiei de dezlipire i nu va conine actul autentic de
dezlipire i certificatul fiscal.

4.3.6. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar


Art. 160. (1) Naterea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului de ipotec i a
interdiciilor aferente se nscriu n partea a III-a (C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic notarial care
constat convenia de constituire a ipotecii.

59

(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei garantate,


n forma cerut de lege pentru validitatea actului, prezentat n original sau n copie
legalizat.
(4) Ipoteca se poate nscrie i n temeiul nscrisului autentic care constat cesiunea unei
creane garantate cu o ipotec imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar. De
asemenea, ipoteca asupra unei creane novate, precum i ipoteca asupra unei creane
cu privire la care a operat subrogaia n drepturile creditorului se va putea nscrie n
baza nscrisurilor n forma cerut pentru valabilitatea novaiei, a subrogaiei sau a
operaiunii n urma creia s-a produs subrogaia. nscrierea transferului ipotecii ca
urmare a novaiei se va realiza doar dac n nscrisul constatator al novaiei sau ntr-un
nscris separat, n form autentic, este consemnat voina prilor de a rezerva ipoteca
pentru garantarea noii creane. Dac bunul ipotecat aparine unui ter fa de contractul
de novaie, pentru nscrierea transferului ipotecii este necesar i acordul terului,
exprimat prin nscris n form autentic.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de creana
garantat, nscrierea ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va face n temeiul
conveniei de cesiune a ipotecii, ncheiat n form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va nota transferul
dreptului de ipotec cu menionarea persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost
strmutat garania real imobiliar. Concomitent cu aceast notare, se va radia
creditorul ipotecar iniial i se adaug noul creditor ipotecar. La rubrica Observaii n
dreptul intabulrii dreptului de ipotec se va face trimitere la numrul de ordine sub care
s-a operat notarea. Ipoteca nscris n favoarea noului creditor va avea rangul sub care
a fost nscris iniial ipoteca. Se procedeaz similar i n cazul contractului de novaie,
de subrogaie sau al contractului de cesiune a ipotecii.
Art. 161. (1) n toate cazurile, dreptul de ipotec se va putea intabula:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de proprietate
exclusiv al constituitorului nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie
nscris n cartea funciar ori se afl n proprietatea comun a constituitorilor
nscrii n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscrii n cartea funciar;
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de
ipotec are ca obiect o unitate individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec
se va nscrie att asupra unitii individuale, ct i asupra cotei-pri aferente din
dreptul de proprietate comun i forat asupra prilor comune;
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie n ntregul
lor, dac acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul de
superficie, care se cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din
prezentul articol aplicndu-se n mod corespunztor;
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i viitoare) sau
asupra indemnizaiilor cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare privitoare
la plata unor asemenea fructe civile.
60

(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular al dreptului
ipotecat, dar este notat calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei,
nscrierea ipotecii se va putea face numai cu acordul soului nenscris n cartea
funciar, acord cuprins n convenia de ipotec ori ntr-un nscris separat, n form
autentic.
Art. 162. (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar va meniona:
a) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
b) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, convenia de ipotec
i titlul obligaiei garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
c) meniunea despre clauza la ordin sau la purttor cuprins n nscrisul care
constat creana garantat prin ipotec, dac este cazul;
d) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea unei sume
maximale care s acopere - pe lng valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i
celelalte cheltuieli aferente, acestea din urm urmnd a fi artate n cuprinsul nscrierii
prin formula i celelalte obligaii aferente creditului.
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu este
determinat sau determinabil pe baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit
intabularea ipotecii, nscrierea se va face pentru suma maxim artat n cerere, cu
excepia situaiilor prevzute la art. 2386 pct. 4 din Codul civil cnd nu este necesar
precizarea sumei.
Art. 163. (1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea funciar, iar din
nscrisul n baza cruia s-a solicitat nscrierea rezult existena unui caz de ipotec
legal, registratorul va proceda la nscrierea ipotecii din oficiu, cu excepia cazului n
care prin lege se prevede c ipoteca legal se nscrie la cerere i a cazului n care,
creditorul renun la nscrierea dreptului de ipotec legal, n cuprinsul actului sau prin
declaraie autentic.
Art. 164. (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur fiscal, instituit de
organul de executare fiscal, constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza
procesului verbal de sechestru i se radiaz n baza nscrisului oficial emis de instituia
n cauz care va conine acordul creditorului pentru radierea dreptului de ipotec.
(2) Sechestrul dispus n condiiile art. 166 din Codul de procedur penal constituie
ipotec legal, se intabuleaz n baza procesului verbal de sechestru ncheiat de
organul de cercetare penal sau de executorul judectoresc, dup caz i se radiaz n
baza ordonanei emise de procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune n acest
sens.
Art. 165. (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a imobilului asupra
cruia poart privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza crora se
procedeaz la nscrierea privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului care
constat naterea creanei privilegiate, n form autentic sau, dup caz, sub forma
cerut pentru validitatea actului care constituie izvorul creanei.
61

4.3.7. nscrierea actelor de executare silit imobiliar


Art. 166. (1) Registratorul de carte funciar dispune intabularea dreptului de proprietate
n baza actului de adjudecare, dac nscrisul pe care se fundamenteaz, indiferent de
natura juridic a acestuia, ndeplinete condiiile prevzute n Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare, precum i orice
alte condiii cuprinse n reglementrile n vigoare.
(2) Intabularea dreptului de proprietate n cartea funciar n baza unui act de
adjudecare se efectueaz mpotriva proprietarului tabular, debitor n actul de
adjudecare.
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n indiviziune sau n
comunitate, nscrierea se face, n primul caz, pn la nivelul cotei-pri cuvenite
debitorului, i pe ntreg imobilul, n al doilea caz.
(4) Contestaia la distribuirea i eliberarea sumelor rezultate din executare n condiiile
Codului de procedur civil nu constituie piedic la intabularea dreptului de proprietate
al adjudecatarului potrivit regulilor de carte funciar.

4.3.8. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la


capitalul social al unei societi comerciale sau ca urmare a reorganizrii
persoanei juridice
Art. 167. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil adus ca aport la capitalul social al
unei societi comerciale se intabuleaz n favoarea persoanei juridice n temeiul actului
prin care s-a efectuat acest aport, ncheiat cu respectarea formelor prevzute de lege, a
certificatului de nmatriculare a persoanei juridice i a rezoluiei directorului oficiului
registrului comerului de pe lng tribunal sau a persoanei desemnate.
Art. 168. (1) Actul juridic n baza cruia se transmite dreptul de proprietate sau alte
drepturi reale ca urmare a reorganizrii persoanei juridice este proiectul de
fuziune/divizare, ncheiat cu respectarea formelor prevzute de lege.
(2) Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz n
baza hotrrii instanei de judecat care se pronun asupra legalitii acestei
operaiuni, a proiectului de fuziune/divizare, a rezoluiei directorului oficiului registrului
comerului de pe lng tribunal sau a persoanei desemnate i a certificatului de
nmatriculare a persoanei juridice.
Art. 169. (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii comerciale,
intabularea bunurilor imobile n cartea funciar n favoarea fotilor asociai se
efectueaz n baza certificatului constatator eliberat de oficiul registrul comerului, n
care se identific imobilul cu numr cadastral i numr de carte funciar.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul comerului
este pronunat de instana de judecat, hotrrea judectoreasc definitiv constituie
titlu de proprietate.
(3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive de dizolvare a
societii comerciale, nu se procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic se
62

radiaz din oficiu din registrul comerului, iar bunurile persoanei juridice radiate intr prin
efectul legii n patrimoniul asociailor. n acest caz, hotrrea judectoreasc pronunat
n cauz confirm noua situaie juridic a imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o mas
patrimonial aparinnd persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor individuale,
ntreprinderilor familiale sau altor entiti similare fr personalitate juridic, se va
efectua intabularea n favoarea persoanei fizice titulare i se va meniona apartenena
la aceast mas patrimonial.

4.3.9. Radierea drepturilor reale din cartea funciar


Art. 170. (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, afar numai dac
legea prevede expres radierea din oficiu. n aceast din urm situaie, obligaia
registratorului de a proceda la radierea din oficiu a unei intabulri se nate numai ca
urmare a nregistrrii, la biroul teritorial, a nscrisului din care rezult existena unui caz
de radiere din oficiu, chiar dac nu exist o cerere de radiere a intabulrii.
(2) Radierea drepturilor reale tabulare se face n baza nscrisului n form autentic prin
care se constat consimmntul la radiere al titularului nscrierii sau al hotrrii
judectoreti definitive ori al actului administrativ care suplinete lipsa acestui
consimmnt.
n cazul radierii dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor
administraiei publice centrale i locale, radierea se face n baza nscrisului oficial emis
de instituia titular a acestui drept, care poart semntura conductorului instituiei,
numrul i data nregistrrii.
(3) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea din cartea
funciar a dreptului real, n cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din acordul
exprimat n vederea ncheierii contractului.
(4) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin mplinirea
unui termen artat n nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin ncetarea
existenei persoanei juridice care are calitatea de titular a nscrierii, radierea va fi
operat la cererea persoanei interesate, cu excepia cazului n care legea prevede
radierea din oficiu.
Art. 171. n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat, nscrierile privitoare la
drepturi care greveaz dreptul radiat vor fi meninute, afar numai dac legea prevede
radierea acestor din urm drepturi.

4.3.10. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale


Art. 172. Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi nscrieri att
mpotriva celui intabulat, ct i mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la acelai
drept. Radierea intabulrii celui mpotriva cruia s-a fcut nscrierea provizorie se va
efectua numai cu prilejul justificrii acesteia.
63

Art. 173. (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei construcii viitoare,
dreptul de proprietate asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza
autorizaiei de construire i a documentaiei cadastrale, conform dispoziiilor din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare.
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate este nscris
provizoriu este, de asemenea, supus nscrierii provizorii, cu excepia situaiei
prevzute de legea privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, cnd ipoteca
este supus intabulrii. Creditorul ipotecar va putea s cear nscrierea provizorie a
dreptului de proprietate asupra construciei i a dreptului de ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va justifica la
cerere, n baza procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor emis n
conformitate cu dispoziiile legale, ori, dup caz, n baza hotrrii judectoreti prin
care, n lipsa acordului prilor, s-a dispus recepia la terminarea lucrrilor. Dac se
justific nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei, se va justifica din oficiu
i nscrierea dreptului de ipotec.
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de proprietate
asupra unei construcii viitoare i a celor care depind de aceasta se face numai n baza
nscrisurilor artate la art. 899 alin. (2) i (3) din Codul civil. Prin hotrrea
judectoreasc de validare rmas definitiv se nelege hotrrea judectoreasc
definitiv de validare a ofertei de plat urmat de consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului autentic prin
care se constat ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie care a condus la
nscrierea provizorie a dreptului. Hotrrea judectoreasc definitiv poate nlocui
nscrisul autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul cumprtor poate
cere nscrierea provizorie a dreptului cumprat, sub condiia suspensiv a nenregistrrii
dovezii de consemnare a preului la dispoziia vnztorului de ctre preemptor n
termen de 30 de zile de la data comunicrii ctre acesta din urm a ncheierii de
nscriere provizorie. Pentru efectuarea nscrierii provizorii nu se va cere acordul
preemptorului. ncheierea prin care se dispune nscrierea provizorie se comunic din
oficiu preemptorului indicat n notare.
Art. 174. (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie suspensiv se va
radia din oficiu dac nu se dovedete ndeplinirea condiiei care afecteaz acest drept
n termen de 5 ani de la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni.
(2) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie rezolutorie se va justifica din
oficiu dup 10 ani de la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu s-a
cerut radierea dreptului nscris sub o asemenea modalitate, consecina fiind intabularea
dreptului de proprietate n favoarea celui nscris provizoriu.
4.3.11. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice
Art. 175. (1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii acestei msuri
se face n temeiul hotrrii judectoreti definitive de punere sub interdicie sau de
ridicare a msurii punerii sub interdicie, comunicat din oficiu de ctre instana
judectoreasc ori depus de ctre persoana interesat.
64

(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de rectificare a
hotrrii judectoreti declarative de moarte se va face n baza unui exemplar original
al cererii purtnd viza de nregistrare a instanei sau a copiei legalizate a cererii
nregistrate la instan, depus de ctre persoana interesat sau transmis de ctre
instana de judecat sesizat cu soluionarea cererii.
Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative de
moarte i rectificarea acesteia se noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a declarat decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat
hotrrea declarativ de moarte, depus de persoana interesat ori transmis de ctre
instana de judecat care a pronunat hotrrea rmas definitiv.
Art. 176. Notarea calitii de bun comun se va face n baza copiei legalizate a
certificatului de cstorie, dac din coninutul acestuia, corelat cu situaia juridic a
imobilului descris n cartea funciar, rezult c bunul imobil s-a dobndit n timpul
cstoriei i c nu face parte din categoria bunurilor proprii ale soului al crui drept este
intabulat n cartea funciar.
Art. 177. (1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale se va efectua n baza
conveniei soilor.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei matrimoniale se va
efectua n baza conveniei soilor prin care acetia nlocuiesc regimul matrimonial
existent cu un alt regim matrimonial sau l modific, ncheiat conform art. 369 din
Codul Civil.
(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se efectueaz fie n
baza conveniei de lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n baza hotrrii
judectoreti prin care instana pronun separaia de bunuri conform art. 370 -371 din
Codul Civil, fie n baza actului voluntar sau hotrrii judectoreti de partaj.
Art. 178. (1) Notarea destinaiei de locuin a familiei se poate face, la cererea oricruia
dintre soi, cu privire la imobilul ce face obiectul dreptului de proprietate intabulat n
beneficiul unuia dintre soi ori al unui drept de folosin izvort dintr-un contract de
nchiriere, notat n cartea funciar n beneficiul unuia dintre soi, chiar dac soul care
solicit notarea nu este cel indicat n cartea funciar drept proprietar sau locatar.
Notarea se va efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c
bunul imobilul nscris n cartea funciar este locuina comun a soilor sau locuina
soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd solicitantul
sau soul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de abitaie asupra locuinei,
intabulat n cartea funciar, ori titularul unui drept de folosin izvort dintr-un contract
de comodat. n acest ultim caz, notarea destinaiei de locuin a familiei va arta i
mprejurarea c imobilul este deinut n temeiul unui contract de comodat, fcndu-se
meniune i despre durata comodatului sau, dup caz, despre perioada nedeterminat
a comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac soii au o
locuin comun ori, n lips de locuin comun, dac acetia au copii care locuiesc
mpreun cu unul dintre soi.

65

(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va prezenta


certificatul de cstorie, n copie legalizat, precum i dovada faptului c soii au
locuina n imobilul cu privire la care se solicit notarea ori, dup caz, c n acel imobil
locuiete unul dintre soi, mpreun cu copiii. Dovada locuinei se va face n condiiile
art. 90-95 din Codul civil privind dovada domiciliului i a reedinei. Dac folosina
locuinei se exercit n temeiul unui contract de comodat, se va prezenta i nscrisul
constatator al comodatului, n form autentic sau sub semntur privat, n original
sau n copie legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv nu poate dispune de
drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar fi afectat
folosina acesteia fr consimmntul scris al celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a familiei se
va efectua n baza declaraiei soului care a solicitat efectuarea notrii din care s
rezulte c bunul imobilul nscris n cartea funciar nu mai este locuina comun a soilor
sau n baza hotrrii judectoreti prin care s-a pronunat divorul soilor i, dup caz,
ncredinarea copiilor.
Art. 179. (1) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare,
corelat cu coninutul contractului de locaiune a crui notare se cere, s rezulte c
locatorul este titularul unui drept care i permite s constituie locatarului un drept de
folosin asupra imobilului, astfel cum sunt drepturile de proprietate sau de uzufruct ori
dreptul de folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac locatorul este altul dect
proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta i titlul dreptului locatorului, n forma
cerut pentru validitatea actului respectiv, n original sau n copie legalizat. Cererea de
notare a locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului
locatorului i s-a interzis acestuia locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea. n caz de
interdicie parial, locaiunea sau sublocaiunea se va putea nota n msura n care nu
a fost interzis.
(2) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune a
contractului de locaiune ori a dreptului de folosin al locatarului. Cererea de notare a
cesiunii locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului
i s-a interzis acestuia s cedeze locaiunea. n caz de interdicie parial, cesiunea
locaiunii se va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(3) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul de arend
se va nota n cartea funciar.
(4) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia dintre pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor fcute fr
determinarea duratei, prin acordul scris al prilor sau al succesorilor n drepturi ai
acestora ori, n lipsa acestuia, n baza hotrrii judectoreti definitive.
Art. 180. (1) Pentru notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la
patrimoniul unei societi, asociaii sau fundaii se va prezenta nscrisul doveditor al
acestui fapt juridic i dovada nregistrrii acestuia la organele competente.
(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza dovezii de la
registrul comerului sau, dup caz, a grefei instanei, privind scoaterea din patrimoniul
66

societii a aportului de folosin bunului imobil la capitalul social al societii, asociaiei


sau fundaiei.
Art. 181. (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de grevare se pot
nota atunci cnd sunt prevzute ntr-un testament sau ntr-un contract translativ de
proprietate. Clauza de inalienabilitate se poate nota chiar fr a fi prevzut expres, n
temeiul unui contract translativ de proprietate prin efectul cruia dreptul urmeaz a se
transmite n viitor, astfel cum este, de exemplu, vnzarea cu rezerva proprietii,
precum i n temeiul unui antecontract ori al unui pact de opiune.
(2) Prin antecontract, n sensul alin. (1), se nelege att promisiunea unilateral de a
nstrina, ct i promisiunea bilateral de a nstrina i a de a dobndi.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul certificatului
de motenitor nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului privilegiat
n care aceste clauze sunt prevzute expres, precum i, dup caz, n temeiul
contractului translativ ncheiat n form autentic. Notarea clauzei de inalienabilitate
subnelese se va face n temeiul contractului translativ sau al pactului de opiune
ncheiat n form autentic ori, dup caz, n temeiul antecontractului ncheiat n form
autentic sau sub semntur privat.
(4) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se vor nota numai dac se
realizeaz intabularea, nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n
care este prevzut sau este subneleas interdicia. Chiar i n acest caz, notarea se
face la cerere, cu excepia cazului n care legea prevede notarea din oficiu a clauzei de
inalienabilitate sau a interdiciei de grevare.
(5) Cu excepia cazurilor n care clauza de inalienabilitate este subneleas, notarea
acesteia, precum i notarea interdiciei de grevare, se vor realiza numai dac n actul n
temeiul cruia se solicit nscrierea este prevzut durata inalienabilitii sau a
interdiciei de grevare, care nu poate depi 49 de ani. Notarea se va face pentru
durata astfel artat n act, iar dac aceasta depete 49 de ani, notarea se va face
pentru o durat de 49 de ani.
(6) n cazurile n care clauza de inalienabilitate este subneleas, aceasta se va nota,
dup caz:
a) pentru termenul fixat pentru transmiterea proprietii, n situaia amnrii efectului
translativ al contractului;
b) pentru termenul nuntrul cruia trebuie s se produc ori s nu se produc un
anumit eveniment pentru a se socoti ndeplinit condiia, dar nu mai mult de 5 ani din
ziua nscrierii, n situaia nstrinrii sub condiie suspensiv;
c) pentru termenul prevzut n antecontract pentru ncheierea contractului translativ, la
care se adaug 6 luni;
d) pentru termenul de exercitare a opiunii, n situaia pactului de opiune.
(7) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei
de grevare, registratorul nu va examina cerina existenei unui interes serios i legitim,
ci numai cerinele privind forma actului n care s-a prevzut interdicia ori, dup caz,
privind caracterul subneles al acesteia, precum i cerina termenului.
(8) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se va radia la cerere,
dup mplinirea termenului artat n notare. Notarea se va putea radia i mai nainte de
mplinirea acestui termen dac:

67

a) a fost radiat intabularea dreptului de proprietate, efectuat n baza legatului sau a


contractului n care s-a prevzut interdicia;
b) efectul translativ al contractului s-a produs nainte de mplinirea termenului artat n
notare, n cazurile prevzute la alin. (6) lit. a) i b), iar aceast mprejurare este
constatat prin nscrisuri care nu eman numai de la debitorul obligaiei de a nu
nstrina sau de a nu greva, astfel cum este nscrisul constatator al novaiei prin care
prile unui contract translativ cu termen pentru transmiterea proprietii nltur sau
scurteaz acest termen;
c) a fost radiat din cartea funciar antecontractul sau pactul de opiune, n condiiile art.
906 din Codul civil;
d) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului obligaiei de a nu
nstrina sau de a nu greva, exprimat n form autentic sau prin nscris sub semntur
privat.
(9) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea inalienabilitii
bunului care a fcut obiectul actului revocat pn la momentul ncetrii executrii silite
asupra debitorului su. n acest caz, notarea se va face n temeiul copiei legalizate a
hotrrii judectoreti definitive de admitere a aciunii revocatorii. Notarea astfel
efectuat se va putea radia la cerere, n temeiul ncheierii executorului judectoresc prin
care se constat ncetarea urmririi silite sau cu acordul creditorului, exprimat prin
nscris n form autentic sau sub semntur privat, ori n alte cazuri prevzute de
lege.
(10) n cazul adjudecrii unui imobil nscris n cartea funciar n cadrul procedurii de
urmrire silit a bunurilor imobile, dac imobilul a fost vndut cu plata preului n rate se
vor nota n cartea funciar interdiciile de nstrinare i de grevare a imobilului adjudecat
pn la plata integral a preului i a dobnzilor de ctre adjudecatar. Notarea se va
radia, la cerere, n baza nscrisului care constat o modalitate de stingere a obligaiei
adjudecatarului de plat a preului i a dobnzilor sau cu acordul creditorului, exprimat
n form autentic.
Art. 182. (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii pn la plata
integral a preului, la cerere, operaiunea este supus notrii n temeiul contractului de
vnzare ncheiat n form autentic, cu artarea preului sau a restului de pre.
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n
favoarea cumprtorului.
Art. 183. (1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului se noteaz
n baza nscrisului constatator al contractului supus revocrii sau denunrii, n forma
cerut de lege pentru validitatea acestui contract. Acest drept se va nota numai dac
este expres prevzut n contract, cu excepia situaiei n care contractul cu executare
succesiv sau continu este ncheiat pe durat nedeterminat, precum i a altor cazuri
n care dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului rezult din lege.
(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia sau ambelor
pri cu titlu oneros, notarea va indica i prestaia stipulat n schimbul acestui drept,
afar numai dac dreptul de denunare privete un contract cu executare succesiv
ncheiat pe durat nedeterminat.

68

(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau de
denunare unilateral a contractului se radiaz din cartea funciar, la cerere, n baza
nscrisului n form autentic sau sub semntur privat care constat, n mod expres,
exercitarea dreptului ori renunarea la drept de ctre titularul su sau n baza copiei
legalizate a hotrrii judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat sau prin care s-a
constatat exercitarea dreptului ori renunarea la drept.
Art. 184. (1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere se face la cerere, n
baza nscrisului constatator al declaraiei creditorului, n form autentic sau sub
semntur privat, nsoit de dovada comunicrii prin scrisoare recomandat cu
confirmare de primire a declaraiei de ctre debitor. n afara altor cazuri prevzute de
lege, radierea notrii declaraiei de rezoluiune sau de reziliere se va face la cerere, n
baza declaraiei creditorului, n form autentic sau sub semntur privat ori a hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea declaraiei sau aceasta s-a
anulat.
(2) Pentru notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere, registratorul nu va verifica
dac a existat o neexecutare a obligaiei debitorului i nici dac acesta este n
ntrziere, ci numai cerinele prevzute la alin. (1).
(3) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea funciar a
dreptului afectat de pactul comisoriu, n baza nscrisului constatator al contractului n
care acesta a fost inserat, n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea pactului
comisoriu se va radia, la cerere, n baza declaraiei prilor n form autentic sau sub
semntur privat ori n baza hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat
nevalabilitatea pactului comisoriu sau prin care acesta a fost anulat. De asemenea,
pactul comisoriu se radiaz ca urmare a rezilierii sau rezoluiunii actului juridic,
concomitent cu radierea dreptului nscris n baza acestuia.
Art. 185. (1) Notarea unui antecontract n cartea funciar se poate efectua oricnd n
termenul stipulat pentru ncheierea contractului de vnzare, dar nu mai trziu de 6 luni
de la data expirrii acestui termen. Menionarea n antecontract a termenului n care
urmeaz a fi ncheiat contractul de vnzare este obligatorie sub sanciunea respingerii
cererii de notare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la nscrierea contractului ncheiat ntre acelai pri;
b) dup trecerea unui termen de 6 luni de la mplinirea termenului stabilit pentru
ncheierea contractului de vnzare, dac cel n drept nu a cerut notarea litigiului ce are
ca obiect pronunarea unei hotrri care s in loc de contract;
c) dac imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter
care nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.
Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n urmtoarele cazuri:
a) cu acordul prilor exprimat n form autentic;
b) n baza unei hotrri judectoreti definitive;
c) la cererea prii, n baza ncheierii notariale de certificare de fapte, care
atest c, dei somat, cealalt parte nu s-a prezentat la notarul public n vederea
ncheierii contractului, fie s-a prezentat i a refuzat s ncheie contractul.
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la expirarea
termenului pentru exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit un termen de
69

exercitare a opiunii, acesta poate fi stabilit de instan prin ordonan preedinial, caz
n care se va anexa cererii de notare a pactului de opiune i aceast hotrre
judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru contractul pe
care prile urmresc s-l ncheie i va cuprinde toate elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se va radia din oficiu la mplinirea termenului de
exercitare a opiunii dac, pn la acest moment, nu se nregistreaz la biroul de carte
funciar cererea de intabulare sau de nscriere provizorie ntemeiat pe declaraia de
acceptare n form autentic a beneficiarului opiunii.
De asemenea, se va radia din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu
intabularea dreptului n favoarea beneficiarului pactului de opiune dispus n baza
declaraiei de acceptare.
Art. 186. (1) Dreptul convenional de preempiune se noteaz n baza nscrisului
constatator al actului juridic prin care a fost constituit dreptul, ntocmit n forma cerut
pentru validitatea acestui act.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un anumit termen,
notarea va indica obligatoriu i acest termen, iar dac acesta depete 5 ani de la data
constituirii dreptului, notarea va indica un termen maximal al dreptului de 5 ani de la
data constituirii.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune se va efectua, la cerere, n urmtoarele
cazuri:
a) la decesul preemptorului n cazul n care dreptul de preemiune nu a fost
constituit pe un anumit termen;
b) la expirarea termenului pentru care a fost constituit dreptul de preemiune, dar
nu mai mult de 5 ani. n situaia n care n convenie s-a stipulat un termen mai lung,
acesta se va reduce la 5 ani de la data constituirii.
Radierea notrii dreptului de preempiune se va efectua, din oficiu, n urmtoarele
cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de vnzare ncheiat
cu preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a terului
achizitor, respectiv dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de zile de la
comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea. n acest caz dreptul de
preemiune se va radia concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n favoarea
terului achizitor.
Art. 187. (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se efectueaz la cererea
proprietarului tabular, n baza declaraiei unilaterale a acestuia care trebuie s indice
persoana n beneficiul creia se intenioneaz nstrinarea, respectiv ipotecarea,
precum i, n acest din urm caz, suma a crei plat face obiectul obligaiei pentru care
se intenioneaz constituirea ipotecii.
Notarea inteniei va indica anul, luna i ziua n care i pierde efectul, respectiv
trei luni de la data nregistrrii cererii.

70

(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea funciar,


al crei efect a ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate efectua fie la
cererea titularului tabular, fie din oficiu, cu prilejul soluionrii unei cereri de nscriere n
acea carte funciar, fr plata unui tarif.
Art. 188. (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei creditorilor,
ncheiat n form autentic. Schimbarea rangului se va nota n limita creanei
garantate cu ipoteca de rang preferat, iar dac valoarea acesteia este inferioar valorii
creanei garantate cu ipoteca de rang inferior, aceasta din urm i va pstra rangul
pentru diferen, fcndu-se meniune despre aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii rangului ipotecii de
ctre un creditor ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca nscris n beneficiul
creditorului cruia i se cedeaz rangul va primi rangul superior al ipotecii nscrise n
beneficiul creditorului care cedeaz rangul, iar aceast din urm ipotec va primi rangul
inferior al primei ipoteci, chiar n lipsa unei stipulaii exprese n acest sens n convenia
autentic de cesiune a rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare, registratorul
nu va opera vreo modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau drepturile unor
creditori care nu au consimit la cesiune sau la schimb, potrivit meniunilor din convenia
autentic de cesiune sau de schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o ipotec imobiliar se
noteaz n baza conveniei de constituire a ipotecii, n form autentic sau sub
semntur privat.
(5) Gajul asupra unei creane ipotecare se va nota n cartea funciar la cererea
creditorului gajist, n baza originalului sau copiei legalizate a titlului negociabil care
constat creana garantat cu o ipotec imobiliar, aflat n detenia creditorului. n cazul
n care creana ipotecar este constatat printr-un titlu la ordin, notarea gajului se va
putea face i n temeiul unei copii legalizate a titlului la ordin care poart andosamentul
n scop de garanie.
(6) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea nscrierii ipotecii sau a gajului
asupra creanei ipotecare ori a popririi se va face, la cerere, n baza chitanei liberatorii
a creditorului, prin care se atest executarea integral a obligaiei garantate sau pentru
care s-a nfiinat poprirea, a altui nscris care atest, potrivit legii, stingerea acestei
obligaii, precum i a hotrrii judectoreti prin care se constat stingerea obligaiei
sau nevalabilitatea garaniei ori a popririi, sau prin care se dispune anularea constituirii
garaniei.
Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza actului emis de executorul
judectoresc, care atest stingerea obligaiei garantate.
(7) Dispoziiile prezentului articol se vor aplica prin asemnare n ceea ce privete
notarea altor forme de garanie real asupra creanei ipotecare.
Art. 189. Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al
debitorului i nchiderea procedurii se vor nota, la cerere, n baza hotrrii judectoreti
definitive prin care s-au dispus aceste msuri.
Art. 190. (1) Sechestrul prevzut de Codul de procedur civil asupra imobilului se va
nota n temeiul ncheierii judectoreti executorii prin care a fost ncuviinat aceast
71

msur, i se radiaz la cerere n baza adresei executorului judectoresc sau a


hotrrii judectoreti.
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de Codul de procedur fiscal asupra imobilului se
va nota n temeiul procesului-verbal ntocmit de organul de executare i se radiaz la
cerere, n baza acordului creditorului cuprins ntr-o decizie emis de organul care l-a
dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota n baza somaiei
ntocmite de executorul judectoresc n cuprinsul creia se menioneaz datele de
identificare ale imobilului, respectiv numrul cadastral i de carte funciar, n situaia n
care aceasta este deschis, fr a fi necesar anexarea la cererea de nscriere a
ncheierii de ncuviinare a executrii silite pronunat de instana de judecat.
Radierea se efectueaz la cerere, n baza actului emis de executorul
judectoresc sau a hotrrii judectoreti definitive.
Art. 191. (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular se noteaz fie
la cererea prii interesate, fie la sesizarea instanei de judecat. Notarea se va face n
baza copiei aciunii avnd tampila i numrul de nregistrare ale instanei sau a
certificatului de gref care identific obiectul procesului, prile i imobilul. Notarea se va
radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre judectoreasc
sau certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii, nsoit de
dovada nregistrrii la instana judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
a) notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau negatorii privitoare la
drepturile reale principale care poart asupra imobilelor nscrise n cartea funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative,
modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra imobilelor nscrise n cartea
funciar, astfel cum sunt aciunea n constatarea nulitii sau n anulare, aciunea n
rezoluiune, aciunea n revocarea donaiei sau aciunea n simulaie;
d) notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea unei
alte obligaii, dac obiectul prestaiei este un imobil nscris n cartea funciar;
e) notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte i alte
raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar.
Art. 192. (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea funciar
svrit printr-o fapt prevzut de legea penal se noteaz, la cerere, n baza
ordonanei sau a rechizitoriului procurorului prin care s-a dispus punerea n micare a
aciunii penale ori, dup caz, a hotrrii instanei prin care s-a dispus extinderea aciunii
penale cu privire la alte persoane sau prin care s-a luat act de declaraia procurorului de
extindere a aciunii penale cu privire la alte persoane, chiar dac aceast hotrre nu
este definitiv.
(2) Notarea aciunii penale se va radia, la cerere, n baza ordonanei procurorului sau a
hotrrii judectoreti definitive prin s-a dispus ncetarea urmririi penale sau scoaterea
de sub urmrire penal, respectiv ncetarea procesului penal sau achitarea.

72

(3) Se noteaz din oficiu n cartea funciar sesizarea penal fcut de ctre oficiul sau
biroul teritorial privind efectuarea sau determinarea unei nscrieri n cartea funciar
printr-o fapt prevzut de legea penal ori referitoare la existena unor suspiciuni de
fals/uz de fals cu privire la actele juridice n temeiul crora se solicit nscrierea.
Notarea se va efectua n baza sesizrii care poart numrul de nregistrare primit la
organul de cercetare sau urmrire penal, sau n baza documentului care certific
nregistrarea acestei sesizri.
Art. 193. (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii de exerciiu
se poate nota n cartea funciar la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori
a minorului nsui, n baza certificatului de natere sau a crii de identitate care atest
vrsta incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei interesate, dup
dobndirea capacitii depline de exerciiu prin mplinirea vrstei de 18 ani de ctre cel
la care se refer notarea, potrivit meniunilor din cartea funciar. Radierea se va putea
face, la cererea persoanei interesate, i mai nainte de acest moment, n baza
certificatului de cstorie care face dovada cstoriei minorului nainte de mplinirea
vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei juridice fr
scop lucrativ se poate nota, la cerere, n temeiul actului de constituire sau al statutului
din care rezult scopul persoanei juridice. Notarea va indica acest scop i va cuprinde
meniunea c persoana juridic fr scop lucrativ la care se refer notarea poate avea
doar drepturile i obligaiile civile care sunt necesare pentru realizarea scopului astfel
menionat.
Art. 194. (1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui bun imobil nscris
n cartea funciar se poate nota la cererea Guvernului, a consiliului judeean, a
consiliului local sau a Consiliului General al Municipiului Bucureti ori a altei autoriti
publice care, potrivit unei norme speciale, reprezint statul sau unitatea administrativteritorial n procedura de expropriere, n temeiul hotrrii de declarare a utilitii
publice, adoptat de Guvern, de consiliul judeean, consiliul local sau de Consiliul
General al Municipiului Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate public se
poate radia, la cererea persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectoreti definitive
de desfiinare a actului administrativ de declarare a utilitii publice, n temeiul actului
administrativ prin care s-a revocat actul de declarare a utilitii publice, n temeiul
hotrrii judectoreti definitive de expropriere sau din oficiu ca urmare a intabulrii
dreptului de proprietate public n folosul expropriatorului.
Art. 195. Natura juridic de bun mobil prin anticipaie se noteaz n cartea funciar, la
cerere, n baza nscrisului constatator al actului juridic care cuprinde voina prii sau a
prilor de a privi bunul ca avnd natur mobiliar, n vederea detarii, astfel cum este
contractul de vnzare a unor materiale ncorporate ntr-o construcie sau a unor bogii
ale solului ori subsolului. Pentru notare, nscrisul va mbrca forma cerut de lege
pentru validitatea actului constatat, anume, dup caz, forma autentic sau sub
semntur privat.

73

Art. 196. (1) Contractele de administrare a coproprietii sau a cotitularitii asupra unui
alt drept real principal se noteaz n cartea funciar n temeiul nscrisului constatator n
form autentic sau sub semntur privat. Registratorul va admite cererea de notare
numai dac din cuprinsul nscrisului rezult c la ncheierea contractului de administrare
i-au dat acordul toi cotitularii intabulai n cartea funciar, personal sau prin
reprezentare. Cu toate acestea, cererea de notare va putea fi admis chiar dac din
nscrisul constatator nu rezult existena acordului tuturor cotitularilor, exprimat personal
sau prin reprezentare, dac cererea de notare este formulat de ctre cotitularul sau
cotitularii nesemnatari ori dac se nregistreaz la biroul teritorial i declaraia de
ratificare a contractului de administrare, fcut de cotitularul sau de cotitularii
nesemnatari, n form autentic sau sub semntur privat.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n baza
nscrisului constatator al actului unilateral de denunare, n form autentic sau sub
semntur privat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de administrare a
coproprietii se va putea radia, la cerere, dac dreptul aflat n cotitularitate este ulterior
intabulat n beneficiul unui titular unic, precum i n cazul n care se noteaz declaraia
de denunare unilateral a contractului de administrare.

Art. 197. (1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru asigurarea
uzului i utilitii fondului dominant se noteaz n cartea funciar n baza testamentului
ncheiat ntr-una din formele prevzute de lege sau n temeiul nscrisului autentic
constatator al conveniei de constituire a servituii ori n baza hotrrii judectoreti
definitive. Notarea astfel efectuat va fi pstrat chiar dac, ulterior, dreptul de
proprietate asupra fondului dominant sau asupra fondului aservit este intabulat n
beneficiul unor alte persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este intabulat i
dreptul de servitute corespunztor.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se
va putea radia, la cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.
Art. 198. (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care
face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de
ctre dispuntor, se noteaz n cartea funciar n baza certificatului de motenitor sau
n baza donaiei ncheiate n form autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin. (1) poate fi
radiat la cerere ca urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului, a dreptului care a
fcut obiectul substituiei fideicomisare.
Art. 199. (1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui bun imobil se
noteaz, la cererea persoanei interesate, n baza ordinului de clasare emis de ministrul
culturii i al cultelor i publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s ndeplineasc
formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea
74

calitii de monument istoric, nelimitativ, proprietarul imobilului, nscris n cartea


funciar, titularii altor drepturi reale, Guvernul Romniei, Ministerul culturii i al cultelor
i direciile pentru cultur, culte i patrimoniu cultural judeene, respectiv a municipiului
Bucureti, Comisia Naional a Monumentelor Istorice, Comisia Naional de
Arheologie, Comisia Naional a Muzeelor i Coleciilor, precum i asociaiile i
fundaiile care au ca obiect de activitate protejarea monumentelor istorice, potrivit legii
sau actului constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument istoric se poate
radia din cartea funciar, la cerere, n baza ordinului de declasare al ministrului culturii
i al cultelor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I.

Art. 200. (1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n baza
documentaiei cadastrale, conform legii sau a ordonanei Guvernului, a hotrrii
Guvernului, a ordinului emis de conductorul autoritii publice centrale pentru protecia
mediului i a pdurilor, sau a hotrrii consiliului local sau judeean ori a Consiliului
General al Municipiului Bucureti. n funcie de natura actului prin care s-a instituit
regimul de arie natural protejat, notarea va indica i calitatea de sit natural al
patrimoniului natural universal, de rezervaie tiinific, parc naional, monument al
naturii, rezervaie natural, parc natural, zon umed de importan internaional,
rezervaie a biosferei, geoparc, arie special de conservare, arie de protecie special
avifaunistic, sit de importan comunitar sau arie natural protejat de interes
judeean ori local, potrivit dispoziiilor Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 57/2007
privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei i
faunei slbatice, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis de
conductorul autoritii publice centrale pentru protecia mediului i pdurilor.

Art. 201. (1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fideiusiune n


condiiile Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a
cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu
modificrile i completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-a a crii funciare a
imobilului supus reabilitrii termice, n baza nscrisurilor constatatoare ale conveniilor
respective, ncheiate n form autentic sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractelor prevzute la alin. (1) se
poate radia, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiei
sau a altui nscris care, potrivit legii, constat un mod de stingere a obligaiei nscute
din contractul de credit sau din convenia de fideiusiune.
Art. 202. (1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de protecie
forestier este supus procedurilor de mpdurire se noteaz n cartea funciar, la
cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice
teritoriale ale acesteia, n baza actului administrativ care l identific prin numr
cadastral i numr de carte funciar.

75

(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se face
la cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice
teritoriale, n temeiul dovezii de finalizare a procedurii sau de renunare la efectuarea
investiiilor.
Art. 203. (1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei
creane garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau
acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului se pot
nota n cartea funciar la cererea debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii
vor fi menionate n cererea de nscriere prin indicarea cel puin a obiectului, a temeiului
i a efectului lor, de exemplu, prin indicarea compensaiei legale, a izvorului creanei
opuse n compensaie i a sumei pn la care compensaia a operat.
(2) Registratorul va admite cererea de notare doar dac aceasta a fost nregistrat la
biroul de carte funciar n termen de o lun de la comunicarea ctre debitorul cedat a
ncheierii prin care s-a ncuviinat intabularea ipotecii creanei cesionate n beneficiul
creditorului cesionar, potrivit dovezii de comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului cedat se vor
radia la cerere, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat
netemeinicia excepiilor notate.
Art. 204. (1) Notarea prevzut la art. 19 lit. k) se face la cererea primarului comunei, al
oraului sau al municipiului ori la cererea primarului general al Municipiului Bucureti, n
baza originalului sau a unei copii legalizate a notificrii sau a deciziei de intervenie.
(2) Notrile prevzute la art. 19 lit. l) se fac la cererea primarului, a consiliului local sau
a Consiliului general al Municipiului Bucureti, n baza contractului de credit avnd ca
obiect finanarea lucrrilor de consolidare a cldirilor din transferuri de la bugetul de stat
sau din bugetul local, ori, dup caz, n baza procesului-verbal ntocmit de primar prin
care se constat refuzul proprietarului de a ncheia contractul, stabilindu-se totodat
cuantumul sumelor acordate cu titlul de credite de la bugetul de stat sau local i
modalitatea de restituire a acestora. n afara altor cazuri prevzute de lege, aceste
notri se radiaz, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a
obligaiilor de rambursare a creditelor acordate prin transferuri de la bugetul de stat sau
de la bugetul local ori a unui alt nscris care, potrivit legii, constat un mod de stingere a
acestor obligaii.
(3) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei nainte de
rambursarea integral a ratelor neachitate se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2) din
Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al
construciilor existente n baza contractelor pentru restituirea sumelor alocate din
transferuri de la bugetul de stat privind execuia lucrrilor de intervenie.
(4) Notarea interdiciei se va putea radia, la cerere, dup mplinirea unui termen de 25
de ani de la data procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor de consolidare,
ori nainte de mplinirea acestui termen, n situaia prevzut la alin. (2) teza ultim.
Art. 205. Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale, a propunerii de alipire ori de
dezlipire se face din oficiu, n baza referatului de admitere. Radierea acestor notri, se
face din oficiu odat cu nscrierea actului de alipire ori de dezlipire.

76

4.3.12. Renunarea la dreptul de proprietate


Art. 206. n situaia renunrii la drept a proprietarului tabular n conformitate cu art. 889
din Codul civil, n baza declaraiei de renunare dat n form autentic notarial, se va
nscrie radierea dreptului de proprietate al renuntorului i nscrierea provizorie a
dreptului de proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale. Justificarea nscrierii
provizorii se efectueaz n temeiul hotrrii consiliului local, dac o alt persoan nu a
solicitat nscrierea n temeiul uzucapiunii.
4.3.13. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de
sarcini
Art. 207. (1) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n cri funciare
electronice vor fi emise i eliberate de ctre referentul care i desfoar activitatea n
cadrul serviciului de registratur i relaii cu publicul.
(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n format pe
hrtie vor fi emise numai dup efectuarea conversiei acestor cri n format digital de
ctre asistentul-registrator.
Art. 208. (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru
autentificare, numrul cadastral la care se refer extrasul se blocheaz pentru o
perioad de 10 zile lucrtoare, ncepnd cu data, ora i minutul depunerii cererii i
terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi lucrtoare. nuntrul acestei perioade, nu se
vor face nscrieri n cartea funciar afar numai de nscrierea ntemeiat pe actul juridic
pentru a crui ncheiere a fost solicitat extrasul de carte funciar pentru autentificare,
putndu-se, ns, elibera extrase certificate pentru informare, copii certificate ale crii
funciare ori copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea funciar. n
extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia prevzut de prezentul
articol se va face meniune despre existena cererii de eliberare a extrasului de carte
funciar pentru autentificare, cu artarea numrului i a datei de nregistrare a cererii
privind extrasul pentru autentificare, precum i a numelui notarului public care a solicitat
eliberarea extrasului.
(2) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial pentru care a fost
eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(3) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru
autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se soluioneaz n
condiiile alin. (1), dup expirarea termenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu
procedura prevzut de lege.
(4) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua toate
operaiunile notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia a fost solicitat.
(5) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru care s-a produs
blocarea nu a fost nregistrat n registrul general de intrare, actele privitoare la acelai

77

numr cadastral, nregistrate n intervalul de timp n care numrul cadastral a fost


blocat, se vor soluiona.
(6) n situaia n care n perioada de blocare se nregistreaz actul autentic ntocmit n
baza extrasului de carte funciar care a produs blocarea, acesta se soluioneaz cu
prioritate, celelalte cereri de nscriere, nregistrate n aceast perioad, urmnd s fie
soluionate n funcie de noua situaie de carte funciar.
Art. 209. Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale precum i pentru
autentificarea actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, notarul public va solicita
extras de carte funciar pentru informare.
Art. 210. (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor transferuri
succesive ale dreptului de proprietate, este necesar menionarea numelui i
prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori, precum i perioada n care a fost deinut de
acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.

4.3.14. Procedura eliberrii copiilor dup documentele


oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora

aflate

arhiva

Art. 211. Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii nscrisurilor,
solicitantul se va angaja c va prelucra eventualele date cu caracter personal de care ia
cunotin numai cu respectarea dispoziiilor Legii nr. 677/2001 pentru protecia datelor
cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i c, n cazul nerespectrii acestor dispoziii, va repara, n condiiile
legii, prejudiciile aduse titularilor de date cu caracter personal. Acest angajament va fi
cuprins n cererea-tip de consultare a nscrisurilor sau de eliberare a copiilor certificate.
Datele cu caracter personal nu vor fi mascate n situaia n care copiile sunt
solicitate de persoanele interesate sau de instituiile abilitate s solicite aceste date,
potrivit legii.
Art. 212. Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial se
vor asigura ncperi cu aceast destinaie. Referentul de arhiv asigur consultarea
acestor documente de ctre solicitani, preocupndu-se ca nici o pies din dosar s nu
fie sustras sau modificat.
Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care are n
pstrare arhiva.
4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte funciar
4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale nscrierilor n
cadastru i cartea funciar

78

Art. 213. (1) Rectificarea nscrierilor de carte funciar se poate face pe cale amiabil
sau pe cale judiciar.
(2) Rectificarea poate fi dispus de registrator, prin ncheiere, la cererea persoanei
interesate n rectificarea nscrierii. Prin persoan interesat se nelege acea persoan
care a avut sau are un drept referitor la imobilul nscris n cartea funciar, drept ce a
fost lezat prin nscrierile anterioare.
(3) Rectificarea se va face cu consimmntul titularului dreptului ce face obiectul
nscrierii. Acest consimmnt poate fi exprimat printr-o declaraie unilateral sau printro convenie, ns va mbrca, n toate cazurile, forma autentic notarial.
(4) n lipsa consimmntului prevzut la alin. (3), rectificarea se va efectua numai n
baza hotrrii judectoreti definitive prin care s-a dispus aceast operaiune, care
poate fi pronunat n aciunea de fond sau ntr-o aciune n rectificare subsecvent.
(5) Dac aciunea n rectificare nu a fost notat n cartea funciar, registratorul va
dispune, la cerere, n baza hotrrii judectoreti prevzute la alin. (4), numai
rectificarea nscrierii operate n favoarea prtului mpotriva cruia s-a admis aciunea
n rectificare, fiind meninute nscrierile operate n favoarea terilor care nu au fost pri
n cauz, chiar cnd drepturile ce fac obiectul acestor nscrieri ar nega sau ar limita
exerciiul dreptului reclamantului. Aceste nscrieri vor putea fi rectificate la cerere, pe
cale amiabil sau judiciar.
(6) Dac aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, registratorul va dispune
n baza hotrrii judectoreti definitive de admitere, din oficiu, i mpotriva acelora care
au dobndit vreun drept tabular ulterior notrii. Acest drept se va radia concomitent cu
radierea dreptului autorului lor.
Art. 214. (1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice schimbare privitoare la
aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului nscris
asupra acelui imobil.
(2) Modificarea nu se va putea face dect la cererea titularului dreptului de proprietate,
precum i n baza actelor doveditoare, astfel nct modificarea suprafeei nscrise n
cartea funciar nu va fi considerat o rectificare de carte funciar.
Art. 215. (1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei
interesate sau din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n cartea
funciar, care nu produce vreun efect substanial, anume nu afecteaz existena,
ntinderea sau opozabilitatea dreptului nscris sau a faptului ori a raportului juridic. Nu
constituie eroare material neconcordana dintre o nscriere i situaia juridic real
dac, potrivit legii, o asemenea neconcordan reprezint caz de rectificare a crii
funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata tarifului, iar
ncheierea motivat prin care s-a dispus ndreptarea se comunic persoanelor
interesate.
(4) ndreptarea erorilor materiale din oficiu se realizeaz n temeiul unui referat de
constatare a erorii materiale ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial care a svrit
eroarea sau care a descoperit-o n cursul soluionrii unei noi cereri.

79

4.4.2. Actualizare plan cadastral


Art. 216. (1) Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de cadastru
sporadic sau din oficiu, de ctre inspectorii de cadastru, cu prilejul efecturii lucrrilor de
cadastru sistematic.
(2) Pentru actualizarea planului cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru
sistematic, se realizeaz operaiunile de teren i de birou pentru determinarea
elementelor necesare actualizrii planului cadastral.
4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor
cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar
Art. 217. Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu respectarea
normelor i regulamentelor n vigoare, la solicitarea autoritilor publice locale i
centrale sau a altor persoane interesate, pentru imobilele situate n extravilan
retrocedate conform Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate
asupra terenurilor agricole i celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului
funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, i
Legii nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele
msuri adiacente, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 218. Planul parcelar se realizeaz n format analogic i n format digital fiier .dxf i
fiier .cpxml, astfel nct informaiile s poat fi transferate n baza de date cadastrale a
oficiului teritorial. Tabelul parcelar se va ntocmi n format analogic i n format digital,
fiiere tip .xls.
Art. 219. Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a tarlalei i
suma suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din tarlaua respectiv, se
vor aplica urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mic
dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor din toate titlurile de
proprietate pentru toate imobilele din tarlaua respectiv cu un procent de pn la
2%, atunci suprafaa fiecrui imobil va fi diminuat direct proporional cu
suprafaa imobilului, astfel nct s se realizeze o nchidere exact a
suprafeelor n tarla. Imobilele astfel diminuate vor putea fi nscrise n cartea
funciar fr declaraia proprietarilor. n situaia n care procentul de diminuare
este de peste 2%, atunci suprafaa fiecrui imobil va fi diminuat direct
proporional cu suprafaa imobilului, astfel nct s se realizeze o nchidere
exact a suprafeelor n tarla. Imobilele astfel diminuate vor putea fi nscrise n
cartea funciar, n baza declaraiilor pe proprie rspundere ale tuturor
proprietarilor.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare
dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor din toate titlurile de
proprietate pentru toate imobilele din tarlaua respectiv, atunci surplusul de
80

teren va fi trecut ca o rezerv a comisiei locale de fond funciar i se va stabili


poziia acestuia de ctre comisia local. Dac surplusul de suprafa rezultat la
msurarea tarlalei este de pn la 5% din suprafaa rezultat n urma nsumrii
suprafeelor din toate titlurile de proprietate pentru toate imobilele din tarlaua
respectiv i comisia local de fond funciar consider c poate fi redistribuit
proporional proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv, suprafaa aferent
rezultat pentru fiecare imobil va fi nscris n cartea funciar.

Art. 220. Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite anterior,
nscrise n cartea funciar, care nu pot fi integrate n planul parcelar nou ntocmit, se vor
aplica urmtoarele prevederi:
a)

imobilele pot fi modificate din punct de vedere al suprafeei prin repoziionare,


fr acordul proprietarului, dac procentul de modificare a suprafeei este de
pn la +\- 2% i cu acordul proprietarului, la convocarea comisiei locale, dac
procentul de modificare a suprafeei este mai mare de +\- 2%.

b)

imobilele pe care nu exist construcii, investiii i nu sunt mprejmuite n teren,


pot fi repoziionate din oficiu dac procentul de modificare a suprafeei este de
pn la +\- 2%., fr acordul proprietarului, cu respectarea noului plan parcelar,
vizat de comisia local, n baza unui referat ntocmit de inspector i aprobat de
eful serviciului cadastru.
imobilele unde exist construcii sau alte investiii pot fi repoziionate fr acordul
proprietarului numai n situaia cnd modificrile constau n confirmarea poziiei
din teren a imobilului n cadrul planului parcelar, pstrndu-se geometria de baza
a imobilului i relaia dintre amplasamentul construciilor i limitele mprejmuite ce
sunt integrate n planul parcelar recepionat.
modificrile rezultate n urma repoziionrilor, consemnate n ncheierile de carte
funciar, vor fi comunicate celor interesai;

c)

d)

Art. 221. (1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor teritoriale, realizate
cu respectarea normelor i regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului
teritorial poate declana procedura de atribuire a numerelor cadastrale imobilelor, n
baza referatului ntocmit de inginerul ef.
(2) n vederea declanrii procedurii se ntocmete dosarul tehnic pentru fiecare tarla,
care va conine:
a) referatul aprobat de directorul oficiului teritorial prin care se confirm c planul
parcelar respect normele i regulamentele tehnice n vigoare;
b) planul parcelar existent n arhiva oficiului teritorial;
c) tabelul parcelar care conine ordinea imobilelor n cadrul tarlalei i numerele
cadastrale aferente;
d) fiierul .cpxml pentru imobilele care nu au avut alocate numere cadastrale.
(3) Dup ntocmirea dosarului tehnic se atribuie numere cadastrale imobilelor care nu
au avut alocate numere cadastrale.
81

(4) Dosarul tehnic completat cu dovada transmiterii la primrie a documentelor, n


copie, se arhiveaz la oficiul teritorial, n vederea nscrierii imobilelor n cartea funciar,
la solicitarea proprietarilor.
Art. 222. (1) Procedura de atribuire a numerelor cadastrale este declanat i n cazul
ntocmirii planului parcelar de ctre persoane autorizate, la cererea autoritilor publice
locale i centrale sau a altor persoane interesate, n condiiile legii.
(2) n vederea ntocmirii/refacerii i recepiei planului parcelar cu atribuirea numerelor
cadastrale pentru imobilele din plan nenscrise n cartea funciar, oficiul teritorial va
proceda astfel:
a) pune la dispoziia executantului, cu titlu gratuit, informaiile disponibile necesare,
pentru tarlaua n care s-a declanat procedura de ntocmire a planului parcelar;
b) verific i recepioneaz planul parcelar i atribuie numere cadastrale imobilelor,
potrivit reglementrilor tehnice n vigoare.
Art. 223. (1) Documentaia cadastral pentru atribuirea numerelor cadastrale pe baza
planului parcelar se ntocmete n dou exemplare i va cuprinde:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

cererea de informaii;
cererea de recepie;
documentele furnizate de oficiul teritorial n faza de documentare;
memoriul tehnic.
tabelul parcelar, analogic i digital;
planul parcelar la scara 1:500-1:5.000, analogic i digital;
planul de ncadrare n zon, cu evidenierea tarlalei pentru care s-a ntocmit
planul parcelar;
h) fiierul .cpxml pentru imobilele crora li se vor atribui numere cadastrale;
(2) Dup ncheierea procedurii privind atribuirea numerelor cadastrale imobilelor din
planul parcelar, oficiul teritorial comunic primriei unitii administrativ-teritoriale de
care aparine tarlaua n cauz urmtoarele documente:
a) planul parcelar recepionat cu numere cadastrale, n copie;
b) tabelul parcelar completat cu toate numerele cadastrale aferente imobilelor din
tarla, n copie.
(3) Documentele comunicate primriei unitii administrativ-teritoriale vor fi utilizate n
activitile administrative specifice, precum i pentru informarea proprietarilor n vederea
demarrii, individual, a procedurii de nscriere n cartea funciar.
Art. 224. (1) Numerele cadastrale se vor atribui inclusiv imobilelor care au la baz
procese-verbale de punere n posesie eliberate conform legilor proprietii.
(2) Titlurile de proprietate ce se vor emite n conformitate cu prevederile legilor fondului
funciar, n baza planului parcelar recepionat cu numere cadastrale atribuite, devenit
plan cadastral, se nscriu din oficiu n cartea funciar, naintea transmiterii acestora
ctre proprietari.

82

(3) La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa nu se solicit aviz de


ncepere de lucrri i nici dosar de verificare intern.

4.4.4. Exproprierea recepie i nscriere n cartea funciar


Art. 225. (1) Oficiul de cadastru si publicitate imobiliar va furniza la cererea
expropriatorului, cu titlu gratuit, orice informaii disponibile necesare n vederea
ntocmirii listei imobilelor afectate, pentru zona n care s-a declanat procedura de
expropriere, astfel:
a) judeul, unitatea administrativ teritoriala, numrul cadastral sau topografic, dup
caz, si numrul de carte funciara, numele si prenumele/denumirea deintorului
terenului, suprafaa nscris n evidenele oficiului teritorial, prin adres semnat
i stampilat de ctre directorul oficiului teritorial;
b) acces la baza de date a titlurilor de proprietate, inventare de coordonate ale
planurilor de amplasament i delimitare recepionate, fiiere .cpxml, .dxf, copii
ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, planuri parcelare
existente, extrase de carte funciar pentru informare, copii ale actelor de
identitate, copii ale actelor juridice aflate n arhiv, n format digital sau analogic,
n funcie de modul de deinere.
(2) Pentru furnizarea datelor mai sus menionate expropriatorul va pune la
dispoziia oficiului teritorial amplasamentul lucrrii, conform studiului de prefezabilitate
sau fezabilitate aprobat, n format digital, fiier .dxf.
Art. 226. Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial :
- avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii
- recepia amplasamentului lucrrii.
Art. 227. Documentaia pentru recepia planului topografic cu amplasamentul lucrrii
se ntocmete n conformitate cu varianta final a studiului de fezabilitate, la nivel de
jude, n 2 exemplare i conine:
a) Copie a avizului de ncepere a lucrrii;
b) Msurtorile realizate n reeaua de ndesire, cu tehnologie clasic sau cu
tehnologie GNSS (GPS), n format digital;
c) Inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune, care definesc limita
coridorului de expropriere i descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua
de ndesire i ridicare, n format digital
d) Memoriu tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha), n format analogic;
e) Plan topografic cu amplasamentul lucrrii, la scara 1:1.000 -1:10.000, n funcie
de dimensiunile pe care le au imobilele ce urmeaz a fi recepionate, pe care se
vor evidenia:
- limitele unitilor administrativ-teritoriale traversate;
- limitele amplasamentului lucrrii;
83

- limitele imobilelor recepionate, afectate de amplasamentul lucrrii, puse la


dispoziie de oficiul teritorial conform art. 1, alin. (1), cu indicarea numerelor,
cadastrale alocate, a interseciilor cu cile de comunicaie clasificate i a
elementelor de hidrografie, precum i ridicarea elementelor existente n
interiorul limitei zonei de protecie, definit conform legislaiei n vigoare; iv.
suprafaa amplasamentului.
f) Plan de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va evidenia limita
amplasamentului, n format analogic;
g) Fiiere .cpxml, .dxf.
Art. 228. n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei ntocmite n
vederea nscrierii n cartea funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial n
parte, expropriatorul solicit intabularea dreptului de proprietate al statului/ unitii
administrativ teritoriale, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului asupra
coridorului de expropriere.
Art. 229. (1) Documentaia cadastral ntocmit n vederea nscrierii n cartea funciar
a coridorului de expropriere va conine:
a) cererea de recepie i nscriere;
b) actul administrativ de expropriere, copie legalizat sau copie certificata pentru
conformitate de catre expropriator, care va meniona numerele cadastrale sau
topografice i numerele de carte funciar pentru imobilele nscrise n cartea
funciar, afectate de coridorul de expropriere;
c) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune, care definesc limita
coridorului de expropriere i descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de
ndesire i ridicare, n format digital
d) memoriul tehnic, n format analogic;
e) plan de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:1.000 - 1:10.000, dup caz,
n format analogic;
f) plan de ncadrare n zon sc. 1:2000 - 1:5000, n mod excepional, pentru
imobilele de mari dimensiuni admindu-se scara 1:10.000, dup caz, n format
analogic;
g) fiier .cpxml, .dxf, .pdf.
(2)
Identificarea imobilelor afectate de coridorul de expropriere va fi fcut de
persoana autorizat.
(3)
Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului lege nr.115/1938,
n intravilanul localitilor identificarea imobilelor cu cartea funciar veche va fi fcut
de persoana autorizat. Pentru terenurile situate n extravilan, nu este obligatorie
identificarea numrului topografic din cartea funciar veche.
Art. 230. Coridorul de expropriere va primi un singur numr cadastral Ia nivel de unitate
administrativ-teritorial.
Art. 231. (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, care se includ n coridorul
de expropriere, odat cu intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii
administrativ teritoriale asupra coridorului de expropriere, se va nota din oficiu n crile
84

funciare existente suprapunerea parial a acestor imobile cu coridorul de expropriere,


n baza unui referat ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, pentru fiecare
imobil anterior nscris n cartea funciar i afectat de suprapunere parial.
(2) Prin excepie, n situaia n care se expropriaz ntreg imobilul nscris n cartea
funciar, aceasta se sisteaz, cu menionarea transcrierii imobilului n cartea funciar a
coridorului de expropriere, n baza unui referat ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef, pentru fiecare imobil anterior recepionat i afectat de suprapunere total.
Art. 232. Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii administrativ
teritoriale asupra coridorului de expropriere, respectiv a dreptului de administrare al
expropriatorului, se va elibera expropriatorului ncheierea de carte funciar, extrasul de
carte funciar pentru informare i extrasul de plan cadastral de carte funciar.
Art. 233. (1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr. 255/2010,
persoana autorizat, la solicitarea expropriatorului, ntocmete documentaiile
cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei coridorului de
expropriere care a fost nscris n cartea funciar.
Art. 234. (1) Pentru imobilele nenscrise n cartea funciar, dac se expropriaz o
parte din imobil, se vor ntocmi documentaii cadastrale individuale pentru fiecare lot
rezultat, respectiv pentru lotul/loturile care rmn n proprietatea expropriatului i lotul
care se expropriaz.
(2) Documentaia cadastral individual va conine:
a. Cererea de recepie i nscriere, semnat de proprietar sau de ctre persoana
autorizata, n baza mandatului dat de expropriator;
b. Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
c. Actul administrativ de expropriere n original, copie legalizat sau copie
certificat pentru conformitate de catre expropriator;
d. Act de proprietate n original, copie legalizat sau copie certificat, dup caz;
e. Copie dup actul de identitate;
f. Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate n format
analogic
g. Memoriul tehnic, n format analogic;
h. Plan de amplasament i delimitare pentru ntregul imobil, pe care se vor
reprezenta toate loturile rezultate, lotul/loturile care rmn n proprietatea
expropriatului i lotul care se expropriaz, n format analogic;
i. Plan de amplasament i delimitare a imobilului (lot rezultat) sc. 1:2.000 - 1:500,
dup caz, n format analogic;
j. Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat
k. Fiier .cpxml, .dxf, .pdf pentru lot/loturile rezultate;
Art. 235. Oficiul teritorial atribuie numr cadastral pentru lotul/loturile care rmn n
proprietatea expropriatului. Pentru lotul supus exproprierii se ntocmete referatul de
respingere de ctre inspector, cu meniunea: Imobil care se suprapune cu coridorul de
expropriere, pentru care a fost atribuit numrul cadastral
.... i a fost nscris n
85

cartea funciara nr. .... n favoarea statului/unitii administrativ teritoriale " i se emite
ncheiere de respingere.
Art. 236. n cazul imobilelor inscrise n cartea funciara, afectate de culoarul de
expropriere nscris anterior, indiferent de modul in care sunt identificate, se va intocmi o
singura documentatie cadastrala de dezlipire ce va conine:
a) cerere de receptie i nscriere semnat de proprietar sau persoana autorizat, n
baza mandatului dat de expropriator;
b) declaraia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
c) copia actului de identitate al proprietarului;
d) extras de carte funciar pentru informare;
e) act administrativ de expropriere n original, copie legalizat sau copie certificat
pentru conformitate de catre expropriator;
f) inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate n format
analogic;
g) memoriul tehnic;
h) plan de amplasament i delimitare pentru ntregul imobil, pe care se vor
reprezenta toate loturile rezultate, lotul/loturile care rmn n proprietatea
expropriatului i lotul care se expropriaz, n format analogic;
i) plan de amplasament i delimitare a imobilului (lot rezultat) sc. 1:2.000 - 1:500,
dup caz, n format analogic;
j) plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat
k) fiier .cpxml, .dxf, .pdf.
Art. 237. n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar afectate de culoarul de
expropriere, referentul, inspectorul, asistentul-registrator i registratorul de carte
funciara vor efectua urmtoarele operaiuni:
a)
inspectorul aloc numr cadastral pentru toate imobilele rezultate din
dezmembrare, ntocmete referatul de admitere generat de aplicaie, n dou exemplare
i noteaz pe planul de amplasament i delimitare al imobilului suprapus cu coridorul de
expropriere : Imobil care se suprapune cu coridorul de expropriere, pentru care a fost
atribuit numrul cadastral .... i a fost nscris n cartea funciara nr. .... n favoarea
statului/unitii administrativ teritoriale ";
b)
un referat se ataeaz documentaiei, iar pe cel de al doilea referat inspectorul
face propunerea de anulare a numrului cadastral acordat imobilului afectat de
expropriere;
c)
referentul nregistreaz documentaia cadastral pe fluxul de nscriere
dezmembrare n cartea funciar;
d)
referentul nregistreaz al doilea exemplar al referatului cu propunerea de
anulare a numrului cadastral n vederea sistrii crii funciare;
e)
registratorul admite cererea de deschidere a crilor funciare pentru numerele
cadastrale acordate, aferente loturilor neafectate de suprapunere.

86

Art. 238. Orice actualizare a informaiilor tehnice cu privire la imobilele nscrise n


cartea funciar afectate de culoarul de expropriere se va face cu respectarea
prevederilor legale, n baza solicitrii scrise a proprietarului, a preedintelui comisiei
locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor sau a
reprezentantului legal al expropriatorului, dup o prealabil notificare prin pot a
proprietarului.
Art. 239. n situaia imobilelor nscrise n cartea funciar care, datorit faptului c sunt
afectate de culoarul de expropriere, se dezmembreaz n mai mult de dou loturi,
certificatul de urbanism obinut de expropriator la nceperea lucrrilor nlocuiete
certificatul de urbanism necesar n aceasta situaie.
Art. 240. (1) n toate cazurile n care imobilul este nscris n cartea funciar cu
documentaie cadastral care necesit actualizare, persoana autorizat ntocmete
documentaia cadastral cu verificarea prealabil/integrarea n sistemul naional de
referin.
(2) n cazul documentaiilor cadastrale pentru imobilele afectate de coridorul de
expropriere, declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat va fi dat de proprietar sau orice persoan interesat.
Art. 241. Dac exist inadvertene ntre titlul de proprietate i actele de identitate, n
ceea ce privete numele i prenumele titularului dreptului de proprietate, dosarul se va
completa cu declaraia n form autentic a titularului sau cu certificatul de notorietate
emis de primria unitii administrativ-teritoriale, care s ateste faptul ca persoana
evideniat n titlu de proprietate este una i aceeai cu persoana evideniat n actele
de identitate.
4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi dect
cea romn
Art. 242. Se convertesc doar crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n
limba romn. Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt limb
dect cea romn vor fi convertite ulterior efecturii unei traduceri n limba romn de
ctre o persoan autorizat n acest sens sau de ctre un angajat al biroului teritorial
care cunoate limba respectiv.
4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar
Art. 243. (1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor funciare/ncheierilor
pierdute, sustrase, distruse ori deteriorate ntr-o msur care nu mai permite efectuarea
de nscrieri ori nelegerea celor existente.

87

(2) Reconstituirea se poate face la cererea oricrei persoane interesate. Cererea de


reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea funciar va cuprinde
urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca titular a
dreptului nscris n cartea funciar;
b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n care nu exist
un extras de carte funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se va ataa declaraia autentic a persoanei interesate, din care s rezulte
c este actualul proprietar al imobilului i c situaia imobilului a rmas neschimbat, un
certificat fiscal cu privire la imobilul nscris n cartea funciar a crei reconstituire se
solicit sau alte acte care s ateste existena dreptului de proprietate al petentului.
(4) Este socotit persoan interesat, n sensul prezentului articol, titularul unei nscrieri
din cartea funciar devenit inutilizabil, succesorii universali i cu titlu universal ai
acestuia, precum i terii dobnditori ai vreunui drept real n legtur cu imobilul supus
intabulrii, nscrierii provizorii sau notrii.
(5) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial va verifica toate
nregistrrile efectuate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu privire la
imobilul n cauz.
Art. 244. (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face dup
constatarea faptului c respectiva carte funciar a devenit inutilizabil, prin referat
ntocmit de asistentul-registrator sau de referent, cu indicarea motivelor care impun
reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune reconstituirea prin
ncheiere supus regimului de drept comun al ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau pierdute va fi
adus la cunotina celor interesai prin comunicarea ncheierii de reconstituire.
Art. 245. (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat pn la
momentul la care, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, i dac aceasta este
utilizabil, procedura de reconstituire va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup ce, prin
ncheiere, se dispune reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil, se va proceda
la nchiderea crii vechi, nscrierile fcndu-se n continuare n cartea funciar nou,
reconstituit.
Art. 246. Documentaia cadastral ntocmit n vederea reconstituirii crii funciare
distruse, sustrase sau pierdute este similar documentaiei cadastrale de prim
nscriere.
Art. 247. Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind o operaiune
efectuat n cartea funciar, aceasta se va putea reconstitui la cerere printr-o nou
ncheiere, care va atesta efectuarea nscrierii n cartea funciar a respectivei operaiuni,
cu artarea numrului iniial de nregistrare i a felului operaiunii.

88

CAPITOLUL V
AVIZE I RECEPII PENTRU LUCRRILE DE SPECIALITATE
5.1 Dispoziii generale privind avizarea i recepia lucrrilor de specialitate
Art. 248. Prin avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, Agenia Naional/oficiile
teritoriale reglementeaz modul n care i exercit atribuiile n calitate de unic
autoritate n domeniul lucrrilor de specialitate.
Art. 249. (1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul unui singur jude avizul
pentru nceperea lucrrilor de specialitate i recepia se solicit i se realizeaz de
oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe teritoriul mai multor judee,
respectiv pentru lucrri de fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid/
cvasigeoid avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate i recepia se solicit i se
realizeaz de Agenia Naional/CNC.
5.2 Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii
Art. 250. Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint documentul emis de Agenia Naional
sau oficiul teritorial, dup caz, prin care se permite nceperea i desfurarea lucrrilor
de specialitate ntr-o anumit zon denumit suprafaa de desfurare a lucrrii i ntrun anumit interval de timp, denumit termen de execuie.
Art. 251. Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate se solicit oficiului teritorial,
n cazul lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau Ageniei Naionale/CNC,
n cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai multor judee, lucrri de fotogrammetrie
precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid.
Art. 252. (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz,
se emite pentru lucrri de msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie,
fotogrammetrie pentru suprafee ce depesc 10 ha n intravilan i 100 ha n extravilan.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
Art. 253. Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni naintea
nceperii lucrrilor i va fi nsoit de un exemplar al documentaiei aferente lucrrii de
specialitate.
Art. 254. (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare se semneaz de inspectorul i
inginerul ef, un exemplar se transmite solicitantului, iar cellalt exemplar se arhiveaz
89

la emitentul avizului, mpreun cu documentaia aferent. Avizul este valabil pn la


expirarea termenului de execuie a lucrrii de specialitate pentru care a fost acordat. n
cazul n care se constat lipsa unor elemente din documentaia depus se emite not
de completare. n aceast situaie, termenul de soluionare a cererii se va recalcula
corespunztor, de la data depunerii completrilor.
(2) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a documentelor care pot
fi utilizate i valorificate, precum i a normelor, a instruciunilor i a metodologiilor ce
urmeaz s fie respectate n execuia lucrrii de specialitate.
(3) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de lucrri de
specialitate respective, precum i datele geodezice, cartografice i cadastrale care sunt
puse la dispoziia emitentului avizului la ncheierea lucrrii. De asemenea, n aviz se
nominalizeaz punctele din Reeaua Naional de Triangulaie i de Nivelment care
sunt incluse n suprafaa de desfurare a lucrrii i pe care executantul are obligaia s
le recunoasc n conformitate cu cerinele din aviz.
(4) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor urbanistice
generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu se specific
obligativitatea utilizrii limitelor unitilor administrativ teritoriale deinute de oficiile
teritoriale, limitelor imobilelor nregistrate n sistemul informatic integrat de cadastru i
carte funciar i a planurilor parcelare, recepionate de ctre oficiul teritorial.
Art. 255. n cazul n care, din motive neimputabile executantului, termenul de execuie
a lucrrii specificat iniial n aviz nu poate fi respectat, se procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita prelungirea
avizului o singur dat pentru o perioad de maximum 12 luni, situaie n care
nu este necesar achitarea unei noi taxe pentru avizul de execuie. Termenul
de rspuns la aceast cerere este acelai ca pentru un nou aviz;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o prelungire a
acestuia cu mai mult de 12 luni, se solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului
corespunztor.
Art. 256. (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de Agenia Naional
sau de unitile subordonate acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate interesnd aprarea rii, ordinea public i sigurana
naional, executate de instituii din domeniul aprrii i siguranei naionale cu personal
propriu, nu necesit solicitarea avizului.
Art. 257. Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii trebuie s
identifice limitele UAT-ului care face obiectul avizului i s aprecieze cantitile i
categoriile de lucrri necesare pentru obinerea rezultatelor ateptate. n acest sens,
documentaia include urmtoarele elemente:
a) utilizatorii (beneficiarii) lucrrii; executantul lucrrii;
b) scopul lucrrii i termenul de execuie;
c) precizarea limitelor zonei (cursuri de ap, ci de comunicaie, limite
administrative etc. sau trapeze n nomenclatur Gauss, sau coordonate
geografice extreme);

90

d) specificarea ct mai complet a datelor ce vor fi incluse n lucrare, a modului n


care acestea vor fi stocate, organizate i reprezentate, a preciziei (calitii) lor, a
gradului de detaliere; a formatului n care vor fi predate;
e) specificaiile tehnice solicitate de beneficiar (sau prevzute n caietul de sarcini),
care au meniunea: "conform cu originalul" i copia procesului verbal de avizare
a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
f) scara corespunztoare a produselor cartografice care se doresc a fi realizate;
g) suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha).
h) planul de ncadrare n zon;
5.3 Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate
Art. 258. (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii
condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i instruciunile elaborate
de Agenia Naional, a standardelor tehnice n vigoare i a avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de msurtori
terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
Art. 259. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de oficiul teritorial, n cazul
lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau de Agenia Naional/CNC, n
cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai multor judee, lucrri de fotogrammetrie
precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid.
Art. 260. Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care se anexeaz
cererii de avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
Art. 261. Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor urbanistice generale,
al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor
de construire i de desfiinare;
c) planurile i hrile analogice sau digitale;
d) documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991,
cu modificrile i completrile ulterioare;
e) coninutul topografic al expertizelor judiciare n specialitatea topografie, geodezie
i cadastru, la solicitarea instanelor de judecat.
Art. 262. Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al PUG,
cuprinde:
a) dovada achitrii tarifelor legale.
b) copie a avizului de ncepere a lucrrii;
c) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita
intravilanului propus, n format digital;
91

d) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al


suprafeei existente i propuse a fiecruia dintre intravilanele componente;
e) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
f) memoriu tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor,
preciziile obinute, suprafaa unitii administrativ-teritoriale (n ha), suprafaa
intravilanului existent i propus, calculat din coordonatele punctelor de
contur;
g) plan topografic (n format analogic i digital dxf) la o scar convenabil
(scara 1:5.000-1:1.000 sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s
cuprind limita unitii administrativ-teritoriale, limita vechiului intravilan,
propunerea pentru limita intravilanului nou;
h) fiier .cpxml;
Art. 263. Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ, cuprinde:
a) dovada achitrii tarifelor legale;
b) memoriu tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
c) copie a avizului de ncepere a lucrrii;
d) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita PUZului, n format digital;
f) calculul analitic al suprafeei delimitate prin PUZ;
g) memoriu tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
h) plan topografic (n format analogic i digital - dxf), scara 1:2.000-1:500, pe care
se vor evidenia limitele PUZ-ului i limitele imobilelor din interiorul PUZ crora
le-au fost acordate numere cadastrale:
i) plan de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va evidenia limita
PUZ fa de limita intravilanului existent, n cazul PUZ-urilor executate n
extravilan;
j) fiier .cpxml.
Art. 264. Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD, cuprinde:
a) dovada achitrii tarifelor legale.
b) copie a avizului de ncepere a lucrrii;
c) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;Memoriu tehnic, care va
cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de
stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe
care se execut lucrarea (n ha);

92

d) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita PUDului, n format digital;
e) calculul analitic al suprafeei delimitate prin PUD;
f) memoriu tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
g) plan topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la scara 1:1.000-1:500
pe care se vor evidenia limitele PUD-ului i limitele imobilelor din interiorul PUD
crora le-au fost acordate numere cadastrale;
h) plan de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;
i) fiier .cpxml;
Art. 265. Documentaia anexat la solicitarea recepiei planurilor topografice necesare
ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire sau desfiinare:
a) memoriu tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obinute, date
referitoare la imobil, suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la
situaia existent i la cea propus, specificarea modului de materializare a
limitelor;
b) plan de ncadrare n zon;
c) msurtorile realizate n reeaua de ndesire, n format digital;
d) plan topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la scara 1:2.000-1:100,
dup caz, care va cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus investiiei
i limita cadastral ale imobilului;
e) fiier .cpxml pentru zona supus investiiei;
f) certificat de urbanism, n copie;
g) extras de carte funciar pentru informare i extrasul de plan cadastral
actualizate;
h) Dovada achitrii tarifelor legale.
Art. 266. (1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se repartizeaz
personalului de specialitate, care dup analiza lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare, completri sau
pentru refacerea lucrrii. Dac dup emiterea notei de completare se constat
neremedierea sau remedierea parial/defectuoas a problemelor semnalate, lucrarea
este declarat respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea procesului-verbal de
recepie i prin aplicarea pe planuri i hri a parafei pentru recepie.
(3) Parafa va fi aplicat pe planurile i hrile n format analogic recepionate, alturi de
meniunea: Prezentul document recepionat este valabil nsoit de procesul verbal de
recepie nr/ data
Art. 267. Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un exemplar se
transmit solicitantului, iar un exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu
93

documentaia depus pentru recepie. Procesul verbal de recepie se semneaz de


ctre inspector i inginerul ef.
Art. 268. Recepia lucrrilor de specialitate executate sau contractate de Agenia
Naional/instituiile subordonate se realizeaz de ctre acestea, iar n cazul n care
recepia nu poate fi executat prin personalul propriu, pentru efectuarea recepiei, se
vor ncheia contracte cu persoanele autorizate care au dreptul s execute lucrri de
specialitate n domeniu.
Art. 269. Cererea privind recepia este nsoit de copia avizului, dac este cazul, i de
documentaia aferent, n format analogic i digital. Planurile/hrile digitale se predau
n format vector i raster.
Art. 270. (1) Recepie lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a modului
de ndeplinire a acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren;
c) verificarea lucrrilor de birou.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor geodezice i a
punctelor reelelor de ndesire i de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din teren;
c) gradul de precizie a produsului cartografic.
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al
coninutului, al formei de prezentare i al gradului de precizie.
Art. 271. Recepia lucrrilor de specialitate care presupun lucrri de teren i lucrri de
birou se realizeaz astfel:
a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe raza
crora se afl lucrarea de specialitate recepionat;
b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia Naional sau
CNC sau de oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe care se situeaz lucrarea
de specialitate;
c) n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de date
grafice, recepia se efectueaz cu menionarea suprapunerii pe planul
recepionat i n procesul verbal de recepie;
d) dac la recepia planurilor executate n vederea obinerea autorizaiei de
construire (PAC), se constat diferene ntre imobilul msurat ce face obiectul
planului supus recepiei i imobilul anterior recepionat i nregistrat n sistemul
informatic, atunci cererea de recepie se respinge i pentru imobilul n cauz se
va realiza documentaie cadastral de actualizare informaii tehnice;

94

e) pentru recepia planurilor executate n vederea obinerea autorizaiei de


construire (PAC), imobilul teren ce face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n
sistemul informatic integrat de cadastru i publicitate imobiliar.
Art. 272. (1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de cadastru din
lucrrile de specialitate pentru realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului
de activitate urmrete i asigurarea condiiilor tehnice pentru integrarea datelor n baza
de date a Ageniei Naionale.
(2) n cazul n care, din cauza mrimii, a ariei de rspndire i a complexitii lucrrilor
de specialitate, acestea se finalizeaz n perioade care depesc 12 luni, se admite i
efectuarea de recepii pe zone, dar numai pe faze de lucrri ncheiate, finalizate cu
documentaii, care pot fi preluate pentru a fi integrate n baza de date a Ageniei
Naionale.
Art. 273. (1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice analogice
sau digitale destinate uzului public se refer la recepia oricrei reprezentri
cartografice, hart sau plan a/al teritoriului Romniei sau a/al unei pri a acestuia,
realizat ca atare sau inclus n atlase, ghiduri i/sau reviste, indiferent de suportul pe
care este realizat, de modul de vizualizare i de sistemul de referin i de coordonate
utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea
reprezentrii cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de date cu
coninut topografic i modul de utilizare a acestora n cadrul documentului cartografic.
Art. 274. Recepia documentaiilor topografice, potrivit prevederilor Hotrrii Guvernului
nr. 834/1991, cu modificrile i completrile ulterioare, se realizeaz conform Criteriilor
Ministerului Economiei i Finanelor i Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii
Teritoriului nr. 2.665/1C/311/1992 privind stabilirea i evaluarea terenurilor aflate n
patrimoniul societilor comerciale cu capital de stat, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Art. 275. (1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei de urbanism,
cererea de recepie a lucrrii se depune la oficiul teritorial mpreun cu un exemplar al
documentaiei aferente. Planului topografic recepionat st la baza ntocmirii
documentaiei ce va fi realizat ulterior de proiectant, n vederea obinerii autorizaiei de
construire/desfiinare.
(2) n vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii construciilor pe amplasamente
greite, anterior solicitrii recepiei unui plan de situaie n vederea emiterii autorizaiei
de construire, pentru imobilul teren, nscris n evidenele de cadastru i carte funciar,
se va solicita actualizarea informaiilor tehnice, care va duce la integrarea geometriei
imobilului teren n sistemul informatic integrat de cadastru i carte funciar.
(3) Suportul topografic supus recepiei conine limita din arhiva oficiului teritorial i limita
propus prin planul urbanistic general, cu luarea n considerare a limitelor imobilelor
nscrise n cartea funciar n baza documentaiilor cadastrale i a planurilor parcelare
ntocmite n baza legilor de restituire a proprietii, recepionate de ctre oficiul teritorial.

95

Art. 276. n cazul n care exist divergene cu privire la limite, oficiul teritorial
recepioneaz suportul topografic pentru documentaia de urbanism, cu identificarea
tronsonului de hotar respectiv i menioneaz pe acesta: "Pe tronsonul de hotar ......,
ntre punctele ... i ....., limita prezentat prin documentaia de urbanism nu este
aceeai cu limita deinut n arhiva oficiului teritorial ... ."
Art. 277. (1) Recepia documentaiilor tehnice rezultate n urma execuiei lucrrilor de
cadastru sistematic se realizeaz de comisia de recepie numit prin ordin al directorului
oficiului teritorial.
(2) n scopul realizrii recepiei documentaiei tehnice rezultate n urma execuiei
lucrrilor de cadastru sistematic, executantul pred la oficiul teritorial documentaiile
cadastrale care compun lucrarea ntocmit conform prevederilor specificaiilor tehnice
din caietele de sarcini ale lucrrilor pentru introducerea cadastrului sistematic.
(3) Recepia cantitativ i calitativ a lucrrilor de cadastru sistematic se finalizeaz prin
procesul-verbal de recepie i un raport al comisiei de recepie.
Art. 278. (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la
dispoziie categoriile de date i documente rezultate din procesul de realizare a
lucrrilor de specialitate, dac acestea nu sunt recepionate i/sau avizate de ANCPI
i/sau unitile subordonate.
(2) Tarifele se ncaseaz naintea depunerii cererii.
(3) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face de ctre
emitentul avizului/recepiei.
Art. 279. (1) Lucrrile de specialitate care fac obiectul recepionrii coninutului
topografic al documentelor cartografice destinate uzului public sunt publice numai dup
efectuarea recepiei acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia documentelor
cartografice destinate uzului public, s inscripioneze documentele cu meniunea
"Recepionat ANCPI/data".
Art. 280. (1) Limita intravilanului de pe suportul topografic al planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal, recepionat de ctre oficiul teritorial devine oficial i
este introdus n baza de date a oficiilor teritoriale dup aprobare prin hotrre a
consiliului local a planului urbanistic general/planului urbanistic zonal.
(2) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal nu este transmis oficiului teritorial, acesta
recepioneaz lucrrile de specialitate innd cont de limita intravilanului existent n
baza de date.
5.4. Dispoziii privind avizarea tehnic a expertizelor judiciare efectuate de
experii judiciari n specializarea topografie, geodezie i cadastru

96

Art. 281. - (1) Agenia Naional, prin oficiile teritoriale, avizeaz tehnic, exclusiv cu
privire la corectitudinea datelor topografice, expertizele judiciare efectuate de ctre
experii judiciari n specializarea topografie, geodezie i cadastru.
(2) Avizarea tehnic a expertizelor judiciare prevzute de Legea nr.7/1996 a
cadastrului i a publicitii imobiliare, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, se face la solicitarea instanei de judecat care a dispus efectuarea
expertizei.
(3) n cazul cererilor prin care se solicit pronunarea unei hotrri care ine loc de act
autentic de nstrinare a unor bunuri imobile, dac instana de judecat va dispune
efectuarea unei expertize tehnice judiciare, aceasta va fi avizat de ctre oficiul
teritorial.
Art. 282. (1) Avizarea tehnic a expertizei judiciare const n recepia tehnic a
planului de amplasament i delimitare a imobilului ce face obiectul expertizei, n
conformitate cu dispoziiile cu privire la recepia lucrarilor de specialitate din prezentul
regulament..
(2) Planul de amplasament i delimitare a imobilului se ntocmete n sistemul naional
de proiecie.
(3) Planul de amplasament este nsoit de urmtoarele documente:
a) memoriul tehnic, prin care se descrie lucrarea efectuat;
b) planul de ncadrare n zon, n care este individualizat imobilul;
c) extrasul de carte funciar pentru informare, dac imobilul este nregistrat n
cartea funciar;
d) copia adresei, a ncheierii instanei de judecat sau, dup caz, a altor
documente din care rezult numirea expertului i identificarea imobilului care
face obiectul expertizei.
Art. 283. Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului se
realizeaz, fr a se atribui numr cadastral, prin analizarea:
a) coninutului topografic al acestuia;
b) metodelor i mijloacelor de msurare;
c) ncadrrii acestuia n sistem naional de proiecie;
d) determinrii suprafeei imobilului.
Art. 284. (1) Planul de amplasament i delimitare a imobilului se ntocmete potrivit
prevederilor prezentului regulament.
(2) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii planului de amplasament i delimitare
i corespondena acestuia cu realitatea din teren, revine expertului judiciar, care este
obligat s execute msurtorile la teren.
(3) Planul de amplasament i delimitare a imobilului se ntocmete n format analogic i
digital n fiiere .dxf i .cpxml.
(4) Elementele din fiierul .cpxml care nu sunt determinabile la momentul ntocmirii
expertizei, ntruct depind de soluionarea litigiului, se completeaz ulterior de ctre
oficiul teritorial, potrivit celor rezultate din cuprinsul hotrrii judectoreti irevocabile n
temeiul creia se solicit intabularea n cartea funciar.

97

Art. 285. (1) Competena recepiei planului de amplasament i delimitare revine oficiului
teritorial n a crui raz de activitate este situat imobilul ce face obiectul expertizei.
(2) Planurile de amplasament i delimitare recepionate cu privire la corectitudinea
datelor topografice utilizate sunt salvate ntr-o baz de date grafic distinct Recepii
expertize tehnice judiciare.
Art. 286. (1) Recepia se finalizeaz prin ntocmirea procesului verbal de recepie, n
care se consemneaz admiterea sau respingerea recepiei planului de amplasament i
delimitare, conform dispoziiilor cu privire la recepia lucrarilor de specialitate din
prezentul regulament.
(2) Procesul verbal de recepie va fi nsoit obligatoriu de planul de amplasament i
delimitare al imobilului care face obiectul expertizei judiciare.
(3) n cazul admiterii, pe planul de amplasament i delimitare se aplic parafa i
semntura inspectorului.
(4) Planul de amplasament i delimitare se ntocmete n numrul de exemplare
necesar comunicrii ctre prile din proces, plus un exemplar pentru instan i unul
pentru oficiul teritorial.
(5) n procesul verbal de recepie se face meniune despre:
a) coninutul i corectitudinea datelor topografice;
b) datele folosite, planuri parcelare, planuri topografice, documentaii cadastrale,
comparativ cu cele din baza de date a oficiului teritorial;
c) amplasamentul i vecintile imobilului, existena eventualelor suprapuneri,
prin menionarea acestora pe planul de amplasament i delimitare.
Art. 287. (1) Avizarea tehnic a expertizei judiciare, constnd n recepia tehnic
efectuat n condiiile prezentului regulament, este scutit de la plata tarifelor.
(2) Experii judiciari pot solicita oficiului sau biroului teritorial, n baza documentelor din
care rezult numirea acestora i identificarea imobilului care face obiectul expertizei, cu
scutire de la plata tarifelor, urmtoarele date i documente:
a) coordonatele punctelor aflate pe limita de proprietate pentru imobilele
nregistrate n sistemul informatic de cadastru i carte funciar, pentru imobilul n cauz,
precum i pentru cele limitrofe imobilului n cauz;
b) planul de ncadrare n zon;
c) extrasul de plan parcelar recepionat de oficiul teritorial sau, dup caz, extrasul
de plan cadastral de carte funciar;
d) extrasul de carte funciar pentru informare, dac imobilul este nscris n cartea
funciar;
e) actele care au stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilelor n cauz;
f) extras de pe ortofotoplan, pentru imobilul n cauz, precum i pentru cele
limitrofe imobilului n cauz;
g) copii ale altor documente, necesare i n strns legtur cu efectuarea
expertizei judiciare, nominalizate de ctre expert.
Art. 288. Termenele privind recepia planului de amplasament i delimitare a imobilului,
precum i cele privind furnizarea de date i documente sunt stabilite prin Ordinul
98

directorului general privind stabilirea termenelor de prestare a serviciilor furnizate de


Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate.
Art. 289. n aplicarea prevederilor prezentului regulament, n cadrul oficiilor i al
birourilor teritoriale se va stabili un program special de lucru cu experii judiciari, n urma
consultrii cu biroul de expertize local. Programul de lucru cu experii judiciari va fi
publicat pe pagina de internet a oficiului teritorial.
Art. 290. n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
conform Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, a imobilului care a fcut obiectul litigiului n care
s-a dispus expertiza judiciar, planul de amplasament i delimitare pentru care s-a
admis recepia n condiiile prezentului regulament ine locul documentaiei cadastrale
dup pronunarea hotrrii judectoreti irevocabile. Atribuirea numrului cadastral se
face de ctre OCPI, dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren, dac
situaia tehnico juridic a imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare
avizrii tehnice a expertizei judiciare.

99

CAPITOLUL VI

DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE


CADASTRU
6.1. Dispoziii generale
Art. 291. n conformitate cu prevederile art. 112 alin. (4) din Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
denumit n continuare lege, prezentul regulament are ca scop stabilirea regulilor i
procedurilor privind realizarea lucrrilor sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a
imobilelor n cartea funciar.
Art. 292. (1) Se definesc urmtorii termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de
cadastru:
a prin imobil se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se
identific n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru printr-un identificator unic;
b prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor
drepturi asupra acestuia sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor
ori deintor precar;
c fia de interviu este un document de lucru, ce conine informaii despre imobil
preluate de la oficiul teritorial ori din alte surse i care se completeaz cu
informaiile obinute n urma lucrrilor tehnice la teren;
d documentele tehnice ale cadastrului sunt documentele ntocmite de ctre
executant la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru i conin informaiile
tehnice, juridice i administrative despre imobile i deintori;
e registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine informaiile
textuale de natur tehnic i juridic ale imobilelor identificate n urma lucrrilor
sistematice de cadastru;
f opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al
altor deintori este documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic a
deintorilor imobilelor i elementele de identificare a imobilelor n planul
cadastral;
g planul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor componente
ale unui sector cadastral sau unitate administrativ-teritorial, realizat n sistemul
de proiecie naional, precum i identificatorii unici ai imobilelor;
h fiier cgxml este fiierul avnd structura XML definit de ANCPI pentru
reprezentarea datelor tehnice i juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor
identificate n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic. Structura fiierului cgxml
este descris n Anexa nr. C6.9 la Regulament;

100

numrul cadastral este identificatorul unic al crui atribut este un numr natural
(de la 1 la n), atribuit imobilului de ctre oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar, cu ocazia nregistrrii acestuia n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
(2) Termenii de la alin. (1) se completeaz cu cei definii n reglementrile din domeniul
cadastrului i publicitii imobiliare.
i

Art. 293. (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de activiti, ce


au ca scop:
a) identificarea n teren a imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n
documentele cadastrale precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea deintorilor legali ai imobilelor, colectarea actelor de proprietate,
verificarea public a datelor colectate i corectarea erorilor, n vederea nscrierii n
cartea funciar.
(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare cadastrale.
Art. 294. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc documentele
tehnice ale cadastrului.
Documentele tehnice sunt:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor
deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale.
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru
6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru
Art. 295. nceperea lucrrilor sistematice de cadastru se stabilete prin ordinul
directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, i cuprinde identificarea unitii administrativ-teritoriale i a sectorului sau,
dup caz, a sectoarelor cadastrale, n care se vor desfura lucrrile.
Art. 296. (1) Procedura detaliat de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru se
aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care
se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(2) Procedura prevzut la alin. (1) include descrierea etapelor de realizare a lucrrilor
sistematice de cadastru. Principalele etape sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel naional i local
avnd ca scop ntiinarea cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor sistematice de
cadastru;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor unitii
administrativ-teritoriale, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea
101

c)

d)
e)
f)
g)
h)
i)

j)
k)
l)
m)
n)
o)

informaiilor preluate de la oficiul teritorial, primrie sau alte instituii ori din alte
surse;
derularea lucrrilor de specialitate: identificarea amplasamentelor imobilelor,
realizarea msurtorilor cadastrale, identificarea deintorilor legali ai imobilelor i
colectarea actelor de proprietate;
sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor
nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i
ntocmirea documentelor tehnice cadastrale;
recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiul teritorial;
publicarea i afiarea documentelor tehnice cadastrale;
nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor i a cererilor
de rectificare a documentelor tehnice cadastrale;
actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului, n urma soluionrii cererilor de
rectificare i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n perioada de
publicare;
eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar
a posesorilor ca proprietari;
nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii n cartea funciar;
deschiderea noilor cri funciare;
nchiderea vechilor evidene prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale;
comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru informare
i a extrasului din noul plan cadastral;
arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n cadastru i n
cartea funciar.

Art. 297. n cadrul lucrrilor tehnice de cadastru se utilizeaz reprezentarea grafic a


limitelor unitilor administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor deinute de
ctre oficiile de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale.
Aceste limite sunt cele folosite de ctre oficiile teritoriale n activitatea de recepie a
documentaiilor cadastrale ntocmite la cererea persoanelor interesate, n vederea
nscrierii n cartea funciar.
Art. 298. (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n vederea localizrii
imobilelor pe planul cadastral i pentru gestionarea eficient a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor sistematice de
cadastru realizeaz urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea limitelor unitii
administrativ-teritoriale, a ortofotoplanului, a planurilor topografice sau cadastrale scara
1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral de ansamblu scara 1:10000, etc.
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere faptul c
acestea nu trebuie s intersecteze limitele imobilelor.
(5) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea numerelor naturale
(de la 1 la n), unice la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
102

Art. 299. Elementele de infrastructur care definesc sectoarele cadastrale din cadrul
unitii administrative-teritoriale se grupeaz ntr-un sector cadastral, denumit sectorul
cadastral 0.
Art. 300. Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina comisiei constituite
n acest scop. Comisia este format din reprezentani ai executantului lucrrilor de
cadastru i cel puin un reprezentant al unitii administrative-teritoriale.
6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare
Art. 301. (1) Oficiul teritorial are obligaia de a preda executantului lucrrilor de
cadastru, datele i informaiile pe care le deine cu privire la imobile i proprietari, n
vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
- limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor componente deinute de
ctre oficiul teritorial, utilizate n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale
i de nscriere n cartea funciar;
- ortofotoplanul corespunztor unitii administrativ-teritoriale;
- planurile cadastrale/topografice;
- planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de stabilire a dreptului de
proprietate asupra terenurilor i recepionate de ctre oficiul teritorial;
- baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale din titlurile de
proprietate emise n baza legilor proprietii;
- baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
- copii ale crilor funciare;
- fiiere cgxml cu date din baza de date a sistemului informatic integrat de cadastru i
publicitate imobiliar;
- date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);
- alte documentaii (hri de carte funciar, cadastre imobiliar-edilitare, sisteme
informaionale specifice etc.).
(3) Oficiul teritorial va preda executantului datele i informaiile furnizate de ctre
autoritile i instituiile publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care acestea
le dein, n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru. Conform legii, aceste
autoriti i instituii trebuie s predea oficiului teritorial i copiile certificate ale actelor
juridice necesare nregistrrii imobilelor n cartea funciar.
Art. 302. (1) Primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s furnizeze
executantului lucrrilor de cadastru, n condiiile legii, datele i informaiile privitoare la
imobile i deintori, cuprinse n urmtoarele evidene:
a) registrul agricol;
b) registrul de rol nominal unic;
c) nomenclatura stradal;
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau,
dup caz, numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice,
103

respectiv denumirea, adresa sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz,
codul unic de nregistrare, n cazul persoanelor juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice
de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.
(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin intermediul
compartimentelor de specialitate din cadrul primriei.
Art. 303. (1) Predarea datelor se poate face etapizat, conform programului stabilit al
lucrrilor.
(2) Predarea se realizeaz prin proces verbal de predare primire sau protocol, dup
caz, semnat de ctre reprezentanii prilor implicate.
(3) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru se face cu
titlu gratuit.
Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele primite, doar n
vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 304. Executantul lucrrilor analizeaz i evalueaz datele i informaiile primite, le
prelucreaz i integreaz n sistemul informatic creat n scopul formrii bazei de date a
lucrrilor de cadastru.
Art. 305. (1) n cazul n care lucrrile sistematice de cadastru se realizeaz la nivelul
unitii administrativ-teritoriale, sau la nivelul mai multor sectoare cadastrale,
executantul va realiza deplasri n teren, n vederea evalurii complexitii lucrrilor i
stabilirii soluiilor tehnice de realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se au n vedere aspectele:
- identificarea formelor de relief;
- identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;
- identificarea zonelor n care vor fi efectuate identificri i msurtori ale imobilelor n
teren;
- recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
- identificarea zonelor cu poteniale dificulti.
Art. 306. Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor va stabili:
- soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;
- programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n termeni de resurse
materiale, umane i tehnice;
- termenele de finalizare a lucrrilor i de realizare a documentaiei tehnice a
cadastrului.
6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate
Art. 307. (1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de teren i lucrri
de birou i au ca scop obinerea datelor i informaiilor privitoare la imobile i deintori,
n vederea constituirii bazei de date a lucrrilor sistematice i ntocmirea documentaiei
tehnice aferente.
104

(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa terenurilor i


construciilor, rezultat din msurtori.
(3) Lucrrile de msurare se execut prin orice metod grafic, numeric,
fotogrammetric sau combinate. Msurtorile se efectueaz n sistemul naional de
proiecie.
Art. 308. (1) n cazul imobilelor mprejmuite se nregistreaz suprafaa determinat prin
msurtori indiferent de zona n care imobilele sunt situate (zona cooperativizat sau
necooperativizat).
(2) n cazul imobilele nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nscrie suprafaa determinat prin msurtori n favoarea
proprietarului iar n lipsa actelor de proprietate, n favoarea posesorului;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se nscrie
suprafaa din Titlul de proprietate iar aceste imobile nu vor face obiectul procedurii
atestrii posesiei. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei
locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de
teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor
contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa msurat, iar
pentru suprafaa deinut n plus fa de actele de proprietate se va nscrie
posesorul. n cazul n care nu exist acte de proprietate, pentru suprafaa
determinat prin msurtori se va nscrie posesorul.
(3) n unitile administrativ-teritoriale mixte, oficiul teritorial stabilete mpreun cu
primria zonele cooperativizate/necooperativizate i le comunic executantului sub
forma unor poligoane reprezentate pe planul cadastral de ansamblu sau pe ortofotoplan
(cu limita UAT figurat).
6.2.3.1. Verificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale
Art. 309. (1) Executantul realizeaz verificarea n teren a limitelor unitii administrativteritoriale n baza limitelor preluate de la oficiul teritorial.
(2) Executantul va realiza msurtori la teren pentru limitele reprezentate prin detalii
stabile (taluzuri, diguri, ape, ci de comunicaii, limite certe ale imobilelor). Se vor
msura inclusiv punctele fixe limitrofe (poduri, stlpi, coluri de gard, pomi, careuri de
sonde, intersecii de anuri).
(3) n situaia n care limita stabilit n urma msurtorilor nu corespunde cu cea
vectorizat pe ortofotoplan n cadrul aplicaiei RELUAT, executantul va sesiza oficiul
teritorial, care va stabili soluia de urmat i o va comunica n scris executantului.
Art. 310. n urma efecturii msurtorilor, executantul va preda oficiului teritorial, spre
verificare, documentaia tehnic de delimitare, care va cuprinde:
a) memoriul tehnic;
b) fiierul cu msurtorile efectuate;
c) inventarul de coordonate;

105

d) fiierul n format .dxf coninnd conturul limitei unitii administrativ-teritoriale i


punctele fixe msurate.
6.2.3.2. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor
Art. 311. (1) Limitele tarlalelor i cvartalelor vor coincide cu limitele care definesc
imobilele.
Limitele vor fi reprezentate sub form de poligoane. Fiecare poligon va avea ca atribut
numrul tarlalei sau cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii administrativteritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor va fi corespunztoare preciziei grafice a scrii
planului, lund n considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru asigurarea unei precizii
uniforme la nivelul ntregului plan cadastral, elementele digitizate se vor
constrnge/verifica, prin msurtori topografice efectuate n punctele caracteristice ale
tarlalei/cvartalului. Se vor verifica cel puin 4 puncte caracteristice pentru fiecare
tarla/cvartal.
6.2.3.3. ntocmirea planurilor parcelare
Art. 312. Pentru realizarea planului parcelar, executantul va utiliza datele primite de la
oficiul teritorial i primrie privitoare la imobilele din tarla/cvartal, respectiv:
a) titlurile de proprietate;
b) copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate;
c) inventare de coordonate ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate;
d) planuri parcelare existente;
e) fiiere .cp, .dxf;
f) liste ori schie cuprinznd ordinea amplasrii parcelelor n tarla/cvartal, etc.
Art. 313. (1) Planul parcelar trebuie s conin urmtoarele informaii:
a) numrul tarlalei;
b) numrul parcelei;
c) suprafaa determinat prin msurtori;
d) identificatorul unic al imobilului (ID) atribuit de executant n cadrul lucrrilor de
nregistrare sistematic.
(2) n cazul n care atributele a) i/sau b) lipsesc, executantul va realiza o numerotare
provizorie a parcelelor, n vederea realizrii unui plan coerent la nivel de tarla i sector
cadastral. Aceast numerotare nu va modifica adresa/amplasamentul imobilului.
(3) Orice modificare, corectare a datelor nscrise n titlul de proprietate, vor fi evideniate
n tabelul parcelar ntocmit pentru fiecare plan parcelar, la rubrica Observaii. Aceste
modificri vor fi evideniate i n fiierele cgxml aferente, n cmpul
Observaii/Referine de la rubrica Date referitoare la teren.
Art. 314. (1) n situaiile n care pentru integrarea planurilor parcelare existente sau
pentru realizarea noilor planuri, se impun operaiuni care privesc compensarea
106

suprafeelor, aceste operaiuni pot fi realizate n baza hotrrii comisiei locale, cu


acordul proprietarului n cauz de a primi teren n alt tarla, exprimat prin nscris
ncheiat n form autentic notarial i avnd n vedere situaia de fapt.
(2) n acest caz nscrierea n cartea funciar se va face n baza titlului de proprietate i
a declaraiei autentice a proprietarului.
(3) Prin compensarea suprafeelor se nelege situaia n care suprafaa msurat a
tarlalei este mai mic dect suma suprafeelor parcelelor nscrise n titlurile de
proprietate emise n baza legilor proprietii, nenchiderea fiind repartizat proporional
tuturor proprietarilor din tarla.
(4) n acest caz, se reduce proporional suprafaa tuturor parcelelor din tarla. n fia de
interviu a fiecrui imobil i n documentele tehnice, la suprafaa msurat se va nscrie
suprafaa rezultat dup diminuare, iar la suprafaa din acte se va nscrie suprafaa din
titlul de proprietate.
(5) n situaia n care comisia local nu este de acord cu compensarea suprafeelor,
aceasta va propune comisiei judeene schimbarea prin hotrre a amplasamentului
suprafeei de teren care nu se ncadreaz n suprafaa msurat a tarlalei.
Art. 315. (1) Erorile materiale svrite n titlurile de proprietate se corecteaz de ctre
oficiul de cadastru i publicitate imobiliar. Prin erori materiale se neleg erorile de
calcul sau greelile materiale svrite cu ocazia scrierii titlurilor de proprietate.
(2) Oficiul teritorial poate rectifica titlurile de proprietate n temeiul hotrrii comisiei
judeene pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor.
(3) Procedura de ndreptare a erorilor materiale i de rectificare a titlurilor de proprietate
va fi aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al ANCPI.
Art. 316. (1) Planurile parcelare ntocmite sau modificate de ctre executant vor fi
integrate n planul cadastral.
(2) Acestea vor fi aprobate prin hotrrea comisiei locale pentru stabilirea dreptului de
proprietate privat asupra terenurilor, dup soluionarea contestaiilor.
6.2.3.4. ntocmirea fielor de interviu
Art. 317. (1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii va ntocmi fie de
interviu, necesare realizrii lucrrilor de teren.
(2) Fia de interviu este un document de lucru, care poate fi completat, modificat,
corectat i care conine informaii despre imobile i deintori, preluate de la oficiul
teritorial, primrie ori din alte surse i care se completeaz cu informaiile culese n
teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare n teren, se pot crea fie de interviu noi. Fia de
interviu se ntocmete conform modelului din Anexa nr. C6.1.
Art. 318. Fia de interviu trebuie s conin cel puin urmtoarele informaii:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral;
c) identificarea persoanei care a furnizat datele;
107

d) informaii despre imobil privind:


- identificatorul acestuia nscris n actele de proprietate sau evidenele de
publicitate imobiliar (numr tarla/parcel, numr de carte funciar/numr
topografic, numr cadastral);
- meniunea cu privire la faptul c imobilul este mprejmuit sau nemprejmuit;
- situarea imobilului n zona de aplicare a legilor proprietii sau n zona
necooperativizat;
e) semntura operatorului care a cules datele.

6.2.3.5. Determinarea limitelor imobilelor


Art. 319. (1) Stabilirea componenei imobilului se realizeaz conform actelor de
proprietate i a realitii din teren.
(2) Nu se vor constitui imobile cu suprafaa mai mic de 1 mp, iar suprafeele imobilelor
se vor stabili ca numere ntregi.
Art. 320. (1) Determinarea limitelor unui imobil se face prin msurtori la teren sau prin
alte metode.
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea limitelor se va face n prezena deintorilor de
teren. n cazul n care, dei convocai deintorii nu se prezint, identificarea limitelor
imobilelor se va face n lipsa acestora.
Art. 321. (1) n cazul n care un imobil este traversat de limita de demarcare ntre
intravilan i extravilan, acel imobil va fi desprit n dou imobile, unul compus din
poriunea din intravilan i cellalt din poriunea situat n extravilan.
(2) Oficiul teritorial va pune la dispoziia executantului limitele intravilanelor componente
ale unitilor administrativ-teritoriale.
(3) n cazul n care limita intravilanului intersecteaz construcii, acestea vor fi incluse n
intravilan, iar oficiul teritorial va actualiza limita intravilanului.
Art. 322. Precizia care trebuie asigurat pentru imobilele din intravilan va fi cea
corespunztoare planului scara 1:2000, iar pentru cele din extravilan, cea a planului
scara 1:5000.
Art. 323. (1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n funcie de
amplasamentul terenului, astfel:
a) pentru intravilan, limitele imobilelor mprejmuite vor fi determinate:
- prin vectorizarea planurilor cu verificarea i actualizarea acestora la teren, n
zonele n care exist planuri cadastrale/topografice sau ortofotoplan la scara 1:2000
(sau scri mai mari);
- prin msurtori topografice n celelalte situaii, pe ct posibil n prezena
deintorilor.
b) pentru extravilan, limitele imobilelor se vor determina:
- n format vector,

108

realizat n sistemul naional de coordonate, limitele imobilelor se vor prelua i


integra n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i din
teren;
- realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se va
realiza o poziionare a planului parcelar n Sistemul Stereografic 1970. n
cazul n care, n urma poziionrii se constat c planul parcelar reflect
situaia din acte i teren, limitele imobilelor vor fi integrate n planul cadastral.
- n format raster, acestea vor fi georefereniate, iar limitele imobilelor vor fi
determinate prin vectorizarea planului i introduse n planul cadastral, n cazul n
care reflect situaia din acte i teren.
(2) Limitele imobilelor nemprejmuite vor fi preluate din planurile parcelare ntocmite sau
verificate n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
(3) n situaia n care nu exist planuri parcelare sau cele existente sunt incorecte,
executantul va ntocmi planuri parcelare noi, dup distinciile de la art. 312.
-

Art. 324. (1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin msurtori
topografice expeditive.
(2) Executantul va reprezenta pe plan toate construciile existente n teren, indiferent de
existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare la acestea i indiferent de situaia
existent n crile funciare.
(3) Se vor reprezenta numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1 mp.
Art. 325. (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru ale
oficiilor teritoriale vor fi preluate n planul cadastral. n cazul n care se constat
diferene ntre datele nregistrate i situaia existent la teren, reprezentarea grafic a
imobilelor nregistrate anterior n cadastru i n cartea funciar poate fi corectat fr
acordul proprietarilor.
(2) Prin corectarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege orice modificare a
formei grafice i a poziiei imobilului precum i a suprafeei nscrise n cartea funciar.
Art. 326. (1) n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru categoriile de folosin ale
parcelelor vor fi preluate din actele de proprietate iar n lipsa acestora, din evidenele
primriei.
(2) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se individualizeaz
printr-un cod. Pentru evidenierea parcelelor se vor folosi codurile categoriilor de
folosin prevzute n regulamentele n vigoare.
(3) Parcelele care compun imobilul vor fi reprezentate numai dac au categoria de
folosin n suprafa mai mare de 50 de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp n
extravilan. Parcelele avnd suprafee mai mici dect cele menionate vor fi incluse n
parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.
Art. 327. (1) Detaliile liniare (drumuri, strzi, ci ferate, diguri, ape, etc.) constituie
imobile i se nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a strzilor se stabilete ntre
limitele imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu excepia
subtraversrilor.
109

(3) n cazul interseciilor ntre detaliile liniare se vor crea imobile pe tronsoane,
respectndu-se ierarhia:
- cile ferate ntretiate de ape;
- drumurile naionale ntretiate de ci ferate i ape;
- drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate i drumuri naionale;
- drumurile comunale ntretiate de ape, ci ferate, drumuri naionale i drumuri
judeene;
- drumurile de exploatare (comune) ntretiate de ape, ci ferate, drumuri
naionale, drumuri judeene sau comunale.
6.2.3.6. Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor
Art. 328. (1) Pentru imobilele situate n intravilan, Contractorul va vizita fiecare imobil n
parte n vederea identificrii deintorilor i va completa sau ntocmi fia de interviu, dup
caz.
(2) n fia de interviu a imobilelor pentru care nu exist proprietari dar s-au identificat
posesori, se va preciza situarea imobilului n zona de aplicare a legilor proprietii sau n
zona necooperativizat i se va nota faptul c imobilul este sau nu este mprejmuit.
Art. 329. (1) Executantul va colecta copiile legalizate ale actelor juridice care atest
dreptul de proprietate sau alte drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei
imobilelor, sau atest alte acte, fapte ori raporturi juridice privitoare la imobile.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se vor prelua numai dac acestea nu exist n
arhiva oficiului teritorial sau a primriei. Oficiul teritorial va preda executantului titlurile de
proprietate emise n baza legilor proprietii, certificate pentru conformitate cu semntur
electronic sau sub forma copiilor conforme cu originalul.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor va depune certificatul
prevzut la art. 111 alin. (3) litera c) eliberat de primria competent, prin care se atest
faptul c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n
domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale.
Art. 330. (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil nenscris n cartea
funciar, n vederea nregistrrii n documentele tehnice va fi suficient prezentarea
ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobil.
(2) n cazul imobilelor nscrise n cadastru i cartea funciar (pentru care exist alocate
numere cadastrale), cu privire la care se constat transmisiuni de drepturi nenscrise, n
fia de interviu se va meniona proprietarul nscris n cartea funciar, iar n baza actelor
doveditoare poziia acestuia va fi radiat i se va nscrie ultimul proprietar.
Art. 331. n regiunile de carte funciar n care au fost aplicabile prevederile Decretului Lege nr. 115/1938, pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n cazul n
care proprietarii nscrii n crile funciare nu sunt identificai cu ocazia realizrii

110

interviurilor la teren, dar exist posesori, n fiele de interviu ale imobilelor i n


documentele tehnice, vor fi nscrii posesorii.
Art. 332 Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori nu au fost
identificai, dreptul de proprietate se va nscrie provizoriu n favoarea unitii
administrativ-teritoriale. Aceast operaiune se va realiza de ctre oficiul teritorial, cu
ocazia nregistrrii imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 333. (1) Pentru imobilele mprejmuite sau nemprejmuite, executantul va analiza
actele de proprietate privitoare la aceste imobile, n vederea stabilirii suprafeelor deinute
n plus fa de suprafaa nscris n actele de proprietate. n aceste cazuri se va proceda
astfel:
a) n cazul imobilelor mprejmuite situate n zonele cooperativizate ori
necooperativizate, se va nregistra suprafaa msurat indiferent de suprafaa
nscris n actele de proprietate;
b) n cazul imobilelor nemprejmuite situate n extravilanul zonelor cooperativizate, se
va nregistra suprafaa din titlul de proprietate;
c) n cazul imobilelor nemprejmuite din zonele necooperativizate, suprafaa deinut
n plus fa de actele de proprietate, va fi nscris n favoarea posesorului.
(2) Pentru suprafeele deinute n plus nu se vor forma imobile noi.
Art. 334. (1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor
administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate
va fi fcut cu extrasele de pe inventarul centralizat al bunurilor respective, certificate
pentru conformitate.
(2) Imobilele aparinnd domeniului privat al unitilor administrativ-teritoriale,
identificate n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic (drumuri de exploatare,
canale, etc.) vor fi putea fi nregistrate n baza Hotrrii Consiliului Local.
Art. 335. n cazul motenirilor nedezbtute executantul va completa fia de interviu pe
numele defunctului, iar n baza actelor juridice doveditoare i va meniona faptul c
proprietarul este decedat. Notarea faptului c proprietarul este decedat se va efectua i n
documentele tehnice cadastrale.
Art. 336. (1) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia legal, de a
pune la dispoziia ANCPI, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale
documentelor referitoare la imobilele pe care le dein, n vederea nscrierii acestora n
cartea funciar.
(2) Conform prevederilor legii, primarul va pune la dispoziia executantului lucrrilor de
nregistrare sistematic, prin compartimentele de resort, toate informaiile i evidenele
deinute de primrie, privitoare la imobile i deintori. Datele se predau cu titlu gratuit i
conin informaii cuprinse n:
a) registrul agricol;
b) registrul de rol unic;
c) nomenclatura stradal;

111

d) informaii cu privire la deintorii persoane fizice: numele, prenumele, codul numeric


personal, ori numrul de identificare fiscal, precum i informaii cu privire la persoanele
juridice: denumirea, adresa sediului, codul de nregistrare fiscal sau codul unic de
nregistrare, dup caz.
Art. 337. (1) Primarul va elibera certificatele necesare realizrii lucrrilor, n termen de 30
de zile de la solicitare.
(2) Certificatele privind datele din registrul de rol fiscal ori cele privind atestarea existenei
construciilor, pot fi emise i sub form de tabel centralizator ntocmit pentru mai multe
imobile, la nivel de sector cadastral.
6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice
Art. 338. (1) Documentele tehnice ale cadastrului general se obin prin prelucrarea
datelor existente n baza de date constituit n urma finalizrii lucrrilor de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz situaia
cadastral i juridic de fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat lucrrile
sistematice de cadastru.
(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n cadastru
i n cartea funciar.
Art. 339. (1) Conform legii, primarul va contrasemna documentele tehnice, anterior
recepionrii lor de ctre oficiul teritorial n termen de 30 de zile de la nregistrarea
solicitrii. Contrasemnarea documentelor are drept consecin nsuirea de ctre
primrie a datelor nscrise n documentele tehnice cu privire la terenuri i construcii i
eliminarea procedurilor de emitere a certificatelor.
(2) Contrasemnarea documentelor tehnice se realizeaz prin emiterea unui certificat
prin care primarul atest nsuirea informaiilor din documentele tehnice. Certificatul
emis de primar nlocuiete certificatele necesare nscrierii terenurilor i construciilor n
cadastru i n cartea funciar (certificatul fiscal, certificatul de atestare a numrului
potal, certificatul de atestare a edificrii construciilor i alte asemenea certificate).
(3) Contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar se impune n situaiile n
care nu au fost colectate certificatele necesare nregistrrii imobilelor: certificatul de
atestare a existenei construciilor, certificatul fiscal, etc. Aceste certificate pot fi
ntocmite i centralizat la nivel de sector cadastral.
Art. 340. (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii va ntocmi un dosar care conine
urmtoarele documente, n format analogic (pe suport de hrtie):
- fia de interviu a imobilului;
- copia legalizat a actului de proprietate;
- copia actului de identitate;
- certificatul privind atestarea edificrii construciei, dac este cazul;
- copii ale actelor de stare civil, dup caz;
- alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).

112

(2) n cazul imobilelor nscrise n cadastru i n cartea funciar, cu privire la care nu s-au
constatat modificri ale situaiei nscrise, dosarul va conine doar fia de interviu a
imobilului.
(3) Documentele menionate vor fi convertite n format digital i vor fi ataate fiierului
cgxml al imobilului.
6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic
Art. 341. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se va ntocmi
documentaia tehnic a cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
- memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor tehnice executate;
- documentaia tehnic de verificare a limitei unitii administrativ-teritoriale, dac
este cazul;
- fiierele cgxml ale imobilelor identificate;
- dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor;
- planurile parcelare;
- rapoarte de control al calitii;
- documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul cadastral al
imobilelor, opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori.
(2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste documente vor fi ntocmite se
stabilesc prin caietul de sarcini.
(3) n cazul n care fia de interviu sau actul de proprietate se refer la mai multe
imobile, exemplarul original se va ataa la dosarul primului imobil, iar celelalte dosare
vor conine copii ale actelor, cu trimitere la ID-ul imobilului n dosarul cruia se afl
originalul.
6.3. Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului
Art. 342. (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmite ca urmare a finalizrii lucrrilor
sistematice de cadastru este n sarcina Comisiei de recepie constituite la nivelul
oficiului teritorial n circumscripia cruia se afl unitatea administrativ-teritorial.
(2) Comisia de recepie este numit prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale i se compune din specialiti din cadrul compartimentelor de cadastru i
publicitate imobiliar cu atribuii de verificare i recepie a documentaiilor cadastrale.
Art. 343. (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina inspectorului de cadastru.
Acesta va realiza verificri n teren pentru stabilirea modului n care au fost realizate
msurtorile i stabilite limitele imobilelor i ale construciilor. Inspectorul de cadastru va
verifica modul de reprezentare a imobilelor n documentele tehnice i n fiierele cgxml
aferente.
(2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului. Registratorul are ca
atribuii:
a) verificarea legalitii formale a actelor juridice depuse;
113

b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje ori


apartamente, restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune,
sarcinile reale ce greveaz imobilul, precum i orice fapt sau raport juridic cu privire la
imobil, rezultnd din actele juridice depuse.
(3) Verificarea livrrilor se va realiza pentru 25% din cantitatea livrat. Lista imobilelor
verificate va fi ataat procesului verbal de recepie a documentaiei tehnice a
cadastrului sistematic. Rspunderea membrilor comisiei de recepie este n limita
imobilelor verificate.
Art. 344. (1) Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i n etape, nainte de
finalizarea lucrrilor la nivelul unitii administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale.
(2) Procedura de recepie a documentaiei tehnice se stabilete prin regulament
separat.

6.4. Publicarea documentelor tehnice


Art. 345. (1) Publicarea documentelor tehnice se va face la sediul primriei unitii
administrativ-teritoriale n cauz. Conform prevederilor art. 112 alin. (2) al Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, perioada afirii este de 30 de zile.
(2) Oficiul teritorial va stabili data publicrii documentelor tehnice, pe care o va
comunica n scris Ageniei Naionale, executantului i primriei.
(3) nceperea perioadei de afiare a documentelor tehnice precum i cea de ncheiere,
vor fi consemnate n procese verbale ncheiate la sediul primriei i semnate de ctre
reprezentanii oficiului teritorial i de primar. Modelul proceselor verbale este prezentat
n Anexa nr. C6.2 i Anexa nr. C6.3.
Art. 346. (1) n termen de 30 de zile de la afiare, titularii sarcinilor nscrise n registrele
de transcripiuni i inscripiuni vor solicita rennoirea nscrierii acestora, sub sanciunea
radierii din oficiu a acestora, ca urmare a nchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se nelege: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile,
comandamentele, alte sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
Art. 347. (1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentelor tehnice publicate i
contestaia cu privire la calitatea de posesor se pot face n termen de 30 de zile de la
afiare, n scris i cu depunerea documentelor doveditoare.
(2) n cazul formulrii unei contestaii cu privire la calitatea de posesor, aceasta trebuie
nsoit de copia aciunii civile nregistrat la instana competent, avnd ca obiect
contestarea posesorului nscris n documentele tehnice ale cadastrului.
(3) Cererea de rectificare trebuie s conin informaiile din Anexa nr. C6.4 iar
contestaia se completeaz conform Anexei nr. 5.
Art. 348. (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz
de ctre comisia de soluionare a cererilor de rectificare. Comisia va fi sprijinit n
activitate de ctre un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din partea primriei.
114

(2) Atribuiile comisiei de soluionare a cererilor de rectificare sunt:


- acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
- nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor;
- marcarea n documentele cadastrale a imobilelor contestate;
- analiza documentelor depuse de contestatari;
- ntocmirea procesului verbal de soluionare a cererilor de rectificare i a
contestaiilor.
Art. 349. (1) nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor cu privire la calitatea
de posesor se va face ntr-un registru ntocmit n acest scop.
(2) Registrul de nregistrare a cererii de rectificare i a contestaiilor cu privire la
calitatea de posesor, cuprinde rubricile: data depunerii cererii, numele i prenumele
contestatarului, adresa acestuia, identificatorul imobilului contestat din documentele
tehnice publicate, obiectul cererii sau numele posesorului contestat, soluia dat de
ctre comisie n rezolvarea cererii, alte meniuni.
Art. 350. (1) Oficiul teritorial va soluiona cererile de rectificare prin proces-verbal n
termen de 30 de zile de la terminarea perioadei de afiare.
(2) Procesul verbal face parte integrant din ncheierea de nscriere din oficiu n cartea
funciar. mpotriva ncheierii de carte funciar se poate formula plngere la judectorie,
n termen de 15 zile de la comunicare.
3) Procesul verbal de soluionare a cererilor de rectificare i cel de soluionare a
contestaiilor se ntocmesc conform Anexei nr. C6.6 i respectiv Anexei nr. C6.7.
(4) Mai multe cereri de rectificare avnd ca obiect acelai imobil pot fi soluionate printrun singur proces verbal.

6.5. Actualizarea documentelor tehnice


Art. 351. (1) Modificarea documentelor tehnice i a fiierelor cgxml va fi realizat de
ctre executantul lucrrilor n baza proceselor-verbale de soluionare a cererilor de
rectificare i a documentele aferente.
(2) Actualizarea se va realiza prin adugarea la coninutul iniial al documentelor
tehnice, a documentelor transmise de ctre comisia de soluionare a cererilor de
rectificare n urma soluionrii cererilor: procesul verbal de soluionare a cererii de
rectificare, cererea de rectificare ori contestaia privind calitatea de posesor,
documentele doveditoare.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de soluionare a cererilor i
registrul cererilor de rectificare vor fi arhivate mpreun cu documentele tehnice ale
cadastrului.

115

6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat


Art. 352. (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat va fi nscris n
cartea funciar pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public,
procedur prin care se constat c posesorul este considerat ca proprietar.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei
exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public,
la sesizarea oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de
proprietate.
Art. 353. (1) Procedura certificrii posesiei se va aplica n cazul imobilelor situate in
zonele necooperativizate, precum i n cazul imobilelor mprejmuite din zonele care au
fcut obiectul legilor fondului funciar.
(2) n fia de interviu a imobilului, n fiierul cgxml aferent i n documentele tehnice ale
cadastrului, calitatea de posesor a deintorului imobilului se nscrie, dup distinciile:
a) n cazul imobilelor mprejmuite ori nemprejmuite pentru care deintorul nu posed
act de proprietate sau actul nu este apt de intabulare, asupra suprafeei determinat
prin msurtori;
b) n cazul imobilelor nemprejmuite pentru care exist act de proprietate, iar suprafaa
imobilului determinat prin msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de
proprietate, asupra suprafeei deinute n plus se va nscrie calitatea de posesor a
titularului din actul de proprietate.
Art. 354. Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru nscrierea n
cartea funciar ca proprietar sunt cele prevzute n art.11 1 alin.(3) al Legii nr. 7/1996,
legea cadastrului i a publicitii imobiliare, republicat cu modificrile i completrile
ulterioare:
a) adeverin din care s rezulte c:
i.
s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului
n care se nscriu informaiile cu privire la imobile i posesorii acestora,
precum i faptul c posesorii nu au fost contestai;
ii.
nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;
b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de
ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de
ctre oficiul teritorial;
c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din
care s rezulte c:
i.
posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
ii.
imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene
ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativteritoriale;
d) declaraia pe proprie rspundere a posesorului dat n form autentic, prin care
acesta declar c:
116

posed imobilul sub nume de proprietar;


este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
iii.
nu a nstrinat sau grevat imobilul;
iv.
imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
v.
imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
vi.
imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este
deinut pe cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
vii.
nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia;
n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu
are cunotin de existena unui astfel de nscris;
e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci
cnd acesta exist;
f) copie de pe actele de identitate i stare civil.
i.
ii.

Art. 355. (1) Oficiul teritorial va comunica primarului lista posesorilor evideniai n
registrul cadastral al imobilelor n vederea eliberrii certificatului prevzut la art. 11 1 alin.
(3) din lege.
(2) n vederea constituirii dosarelor, Oficiul teritorial va cita posesorii n vederea
depunerii declaraiei prevzut la 111 alin. (3) lit. d).
(3) Preedintele comisiei de soluionare a cererilor de rectificare va ntocmi adeverina
prevzut la litera a). Modelul adeverinei este prezentat n Anexa. nr. C6.8.
(4) Registratorul va verifica documentele fiecrui dosar iar Oficiul teritorial va sesiza prin
adres notarul public competent i va transmite acestuia dosarele posesorilor.
Art. 356. (1) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se
stabilete prin protocol ncheiat ntre ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici din
Romnia.
(2) Dispoziiile privitoare la aceast procedur nu se aplic imobilelor aparinnd
domeniului public sau privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale.
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
Art. 357. (1) n baza art. 112 alin. (4) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, nscrierea n cartea
funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector
cadastral, soluionarea cererilor de rectificare i a contestaiilor i respectiv dup
nchiderea procedurii de verificare i emiterea procesului verbal de recepie a
documentelor finale ale cadastrului.
(2) nregistrarea imobilelor n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea
lucrrilor de cadastru la nivel de sector cadastral ori unitate administrativ-teritorial i
dup expirarea termenului de soluionare a cererilor de rectificare i a contestaiilor.
(3) nscrierea n cartea funciar se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului:
registrul cadastral al imobilelor i planul cadastral.

117

Art. 358. (1) Crile funciare noi se deschid n format electronic. Pentru fiecare imobil se
deschide o carte funciar.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al imobilelor
actualizat cu informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de rectificare, informaiile
din crile funciare deschise n perioada desfurrii lucrrilor sistematice, ori cele
nscrise n registrele de transcripiuni i inscripiuni, dac este cazul, precum i
informaiile cuprinse n certificatul pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar, emis de notarul public.
Art. 359. Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se ntocmete de oficiul
teritorial. n Registrul General de Intrare, se va atribui cte un numr de nregistrare
fiecrei cereri avnd ca obiect prima nregistrare a imobilului n cadastru i n cartea
funciar.
Art. 360. nscrierea n cartea funciar se dispune prin ncheiere, n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor i a actelor juridice menionate n acesta;
b) planului cadastral recepionat.
Art. 361. (1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare sunt:
a) ncheierea de carte funciar;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de plan cadastral.
(2) ncheierea de carte funciar emis n urma deschiderii crii funciare electronice, n
cadrul lucrrilor sistematice de cadastru, cuprinde:
a) artarea instituiei emitente;
b) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea: registrul cadastral al imobilelor, cu
menionarea poziiei din registru sub care e nscris imobilul i cu menionarea procesului
verbal de soluionare a cererii de rectificare, n cazul imobilelor contestate, respectiv
certificatul pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, emis de
notarul public;
c) felul nscrierii: intabulare, nscriere provizorie sau notare;
d) determinarea exact a dreptului sau faptului ce se nscrie;
e) modalitile drepturilor nscrise;
f) cotele de proprietate, dac este cazul;
g) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul;
h) numrul cadastral i numrul crii funciare acordate imobilului;
i) persoanele n folosul crora se efectueaz nscrierea;
j) sarcinile imobilului, dac este cazul;
k) temeiul juridic al nscrierii;
l) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
m) calea de atac, termenul n care se poate exercita aceasta i instituia la care se
depune;
n) semntura electronic a registratorului.
Art. 362. (1) nscrierea n cartea funciar electronic cuprinde:
a) ziua, luna anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea;
118

b) poziia din registrul cadastral al imobilelor i nscrisurile menionate n acesta;


c) numrul certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar,
emis de notarul public, ori numrul ncheierii notariale de respingere a emiterii
certificatului;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
(2) n cartea funciar se nscrie numai suprafaa determinat prin msurtori.
Art. 363. Imobilele ai cror proprietari nu au fost identificai se nscriu provizoriu n
favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art. 364. ndreptarea erorilor materiale constatate cu ocazia deschiderii crilor funciare,
pot fi ndreptate din oficiu de ctre oficiul teritorial, prin cerere distinct de ndreptare a
erorii materiale, nregistrat dup deschiderea crii funciare. ncheierea de nscriere a
imobilului n cartea funciar va fi nsoit de ncheierea de ndreptare a erorii materiale.
Art. 365. Biroul de cadastru i publicitate imobiliar comunic ncheierea de carte
funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul din planul cadastral,
persoanelor interesate, potrivit meniunilor din cartea funciar, prin intermediul primriei.
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor
Art. 366. (1) Potrivit art. 113 alin. (1) din lege, de la data deschiderii crilor funciare
electronice, registrele de transcripiuni-inscripiuni, vechile cri funciare, planurile i
orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar, se vor nlocui, pentru sectoarele
cadastrale ce au fcut obiectul lucrrilor sistematice de cadastru, cu noile cri funciare
i cu noul plan cadastral. Planul cadastral reprezint unicul suport grafic valabil pentru
efectuarea nscrierilor n cartea funciar. Vechile evidene se pstreaz n arhiva
oficiului teritorial i pot fi consultate pentru istoric
(2) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n
baza legii fondului funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte evidene
cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare deschiderii noilor evidene de cadastru
i publicitate imobiliar, i pierd valabilitatea.
(3) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor
mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor fi radiate la cererea
proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.
(4) Oficiul teritorial va transmite unitii administrativ-teritoriale un exemplar al
documentelor tehnice ale cadastrului.

119

CAPITOLUL VI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI

Glosar de termeni tehnici


a) imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se
identific printr-un numr cadastral unic;
b) imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren prin
elemente stabile n timp;
c) parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
d) planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o
unitate administrativ-teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral este
un document tehnic, ntocmit n sistemul de proiecie naional i este actualizat la
cerere sau din oficiu de ctre oficiile teritoriale, n cadrul lucrrilor de cadastru
sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral conine limitele imobilelor,
ale construciilor permanente i numerele cadastrale;
e) documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i
administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul informatic
integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin care se constat situaia real
din teren. Documentaia se ntocmete n format digital i analogic ntr-un dosar
unic;
f) extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la
data ultimei actualizri a bazei de date grafice. Extrasul de plan cadastral se va
elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se
vor reprezenta imobilul n cauz i cele vecine, dac acestea exist n baza de
date grafic. Extrasul de plan cadastral se elibereaz din oficiu, ca anex la
extrasul de carte funciar pentru imobilele gestionate n sistemul informatic
integrat de cadastru i carte funciar;
g) procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i deintorii
imobilelor nvecinate este actul de constatare al situaiei din teren, prin care se
exprim acordul cu privire la identificarea corect a limitelor comune recunoscute
de ctre acetia, ntocmit de persoana autorizat cu prilejul identificrii i
msurrii imobilului care face obiectul documentaiei cadastrale;
h) persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care
realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia
existent la teren, cu ocazia msurrii imobilului;
i) planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat i
reprezint documentul tehnic de constatare a situaiei reale din teren prin care

120

j)

k)

l)

m)

n)

o)

p)
q)
r)

s)

t)

u)

sunt determinate limitele i suprafeele terenurilor i/sau construciilor, rezultate


din msurtori;
planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele
tuturor imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul
parcelar se ntocmete n format analogic i digital i se integreaz n planul
cadastral dup recepia acestuia de ctre oficiul teritorial prin atribuirea
numerelor cadastrale tuturor imobilelor componente;
planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i conine
reprezentarea limitelor tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale
anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i orice alte detalii fixe din teren.
Imobilul nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla poart meniunea:
Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului
parcelar;
tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale
delimitat prin detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp,
cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri, etc.;
planul topografic este reprezentarea convenional, n plan, analogic sau
digital, a unei suprafee de teren, ntr-o proiecie cartografic i n sistem de
referin naional;
planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii administrativteritoriale i conine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i denumirile
acestora, principalele detalii liniare, elemente de toponimie, denumirile unitilor
administrativ-teritoriale vecine;
hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre sau a
unei poriuni mari din aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de
curbura pmntului;
lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei,
fotogrammetriei, cartografiei;
lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa
imobilelor i a construciilor;
lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor analogice
sau digitale la diferite scri, a modelului digital al terenului i al ortofotoplanurilor,
n sistemul naional de referin i de coordonate;
lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou aferente execuiei,
modernizrii i completrii reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum
i cele necesare realizrii planurilor i hrilor analogice sau digitale, ale
modelului digital al terenului i ale ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor
operaiuni topografice;
lucrri de geodezie ansamblul de lucrri aferente inventarierii, execuiei,
modernizrii i completrii Reelei Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de
ndesire i de ridicare, care se desfoar pe suprafee mai mari de 100 km2,
precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid;
lucrri de fotogrammetrie ansamblul lucrrilor aferente obinerii de imagini
bidimensionale sau tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte
cu scopul determinrii formei, dimensiunilor i a diverselor proprieti, atribute,
ale acestora, indiferent de senzorii folosii n acest scop. De asemenea,
121

obinerea de produse cartografice, hri i planuri, prin tehnici fotogrammetrice se


ncadreaz n categoria lucrrilor de fotogrammetrie;
v) sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem de
eviden i inventariere specifice unor domenii de activitate, avnd la baz
elemente preluate din lucrrile de cadastru sistematic;
w) lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n
vederea nscrierii imobilului n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar,
lucrri care sunt preluate la realizarea lucrrilor de cadastru sistematic;
x) lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor administrativteritoriale, pe sectoare cadastrale;
y) unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
z) extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativteritorial, cuprins n afara intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;
aa) intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativteritorial, legal delimitat, destinat construirii i habitaiei;
bb) categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de vedere al
scopului pentru care este utilizat;
cc) punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n teren, poziionat
prin coordonate n sistemele de referin oficiale, inventariat dup
numr/denumire i cu fi de descriere;
dd) reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar de
referin, cuprinznd reeaua de triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n
plan i reeaua de nivelment i gravimetrie pentru poziionarea altimetric.
Reeaua de triangulaie-trilateraie este format din puncte situate pe o anumit
suprafa, ncadrate n reele geometrice compacte n care s-au efectuat
determinri astronomice i/sau direcii azimutale, distane zenitale i lungimi de
laturi, pe baza crora s-au calculat coordonatele punctelor n sistem unitar de
referin;
ee) reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru general
este format din totalitatea punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
ff) reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure densitatea de
puncte necesare n zona de lucru i n zona limitrof pentru executarea lucrrilor
de cadastru sistematic;
gg) sector cadastral unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n
timp - ci de comunicaie, ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale
se realizeaz cu scopul de a facilita gestionarea ct mai eficient a informaiile
grafice n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic;
hh) sistemul informatic integrat de cadastru i publicitate imobiliar este un sistem
gestionat de ANCPI i oficiile teritoriale n care sunt gestionate imobilele
nregistrate n cadastru i carte funciar, prin informaii grafice i textuale. n
sistemul informatic integrat de cadastru i publicitate imobiliar numrul cadastral
este identic cu numrul de carte funciar. Informaiile grafice i textuale aferente
imobilului sunt generate cu ajutorul fiierului cpxml/cgxml;
ii) repoziionarea este operaiunea de modificare a coordonatelor imobilului
poziionat greit n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei
anterior recepionate i/sau modificarea suprafeei imobilului. Modificarea
122

geometriei i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu implic modificarea limitelor


fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului n urma remsurrii acelorai
limite ce defineau imobilul la momentul ntocmirii documentaiei anterioare;
jj) fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de ANCPI pentru reprezentarea
datelor tehnice i juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor; fiier cpxml este
aferent lucrrilor de cadastru sporadic; fiier cgxml este aferent lucrrilor de
cadastru sistematic;
kk) condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care
unele proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care
se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte funciar individual pentru
fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi
reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz. (L 114)
ll) unitate individual - Unitate funcional, component a unui condominiu, format
din una sau mai multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la
acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile
necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit sau
transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur gospodrie. n
cazul n care accesul la unitatea funcional sau la condominiu nu se face direct
dintr-un drum public, acesta trebuie s fie asigurat printr-o cale de acces sau
servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea
funciar. (L 114)
Abrevieri
-

Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar ANCPI


oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale
birourile de cadastru i carte funciar birouri teritoriale
consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepioneaz
documentaiile cadastrale din punct de vedere tehnic - inspector
persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice lucrrile de
specialitate n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romniei
persoane autorizate
Centrul Naional de Cartografie - CNC
Unitatea administrativ-teritorial - UAT
Registrul General de Intrare - RGI
Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al registrului) - RTI
Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripiuni i
Inscripiuni - RTI
Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine informaii
textuale preluate din titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii - DDAPT
Plan Urbanistic General - PUG
Plan Urbanistic Zonal - PUZ
Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
Baza de date este denumit - BD
Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP
Cartea funciar - CF
Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD
123

Hotrrea Guvernului - HG
Numrul topografic - Nr. top
Numr cadastral - Nr. cad
Codul numeric personal - CNP
Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI
Buletin de identitate - BI
Cartea de identitate - CI
Unitatea individual din construciile condominiu - UI
Sistem informatic integrat de cadastru i carte funciar - Eterra
Punct geodezic PG
Reea geodezic RG
Reeaua de triangulaie-trilateraie RTT
Reeaua de nivelment i gravimetrie RNG
Proprietatea privat a persoanelor fizice...PF
Proprietatea privat a persoanelor juridicePJ
Domeniul public al statuluiDS
Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale..DAT
Domeniul privat al statului.DPS
Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale...DPT
Destinaiile terenurilor:
terenuri cu destinaie agricolTDA
terenuri cu destinaie forestier..TDF
terenuri
aflate
permanent
sub
ape..TDH
terenuri aflate n intravilan..TDI
terenuri cu destinaii special...TDS

Categorii de folosin a terenurilor:


-

arabil....A
vii.V
livezi.L
puni...P
fneeF
pduri i alte terenuri cu vegetaie forestierPD
ape curgtoare...HR
ape stttoareHB
ci de comunicaii rutiere.DR
ci ferateCF
curi i curi cu construciiCC
construciiC
terenuri neproductive i degradate..N

Destinaiile construciilor:
124

locuineCL
construcii administrative i social-culturaleCAS
construcii industriale i edilitare.CIE
construcii-anexCA

125

Anexa nr. C6.1 - FIA DE INTERVIU


ID imobil ____________
UAT ________________
Sector cadastral nr. _____
Adresa imobil ___________________________________________________________
Imobilul este situat n zona cooperativizat/ necooperativizat (Co/NCo)
1. DESCRIEREA IMOBILULUI
Date teren
Nr. cadastral

Nr. CF

Suprafaa
din acte

Suprafaa
determinat prin
msurtori

Suprafa
deinut n plus

Observaii: imobil mprejmuit/nemprejmuit (I/N)

Date construcii permanente


Identificator
construcie

Cod
grup
destinaie

Suprf.
construit
determina
t la teren

Nr.
niveluri
constr.

Nr.
CF.

C1
C2
...
Cn
Prile comune:
Observaii:

126

Constr. cu
acte
(DA/NU)

Nr.
top.

Constr.
condom.
(DA/NU)

Nr.
bloc

Nr.
total
UI

2. PROPRIETATEA / POSESIA*
Titularul
Dreptului

Nume/
Denumire
Iniiala tatlui

Prenume
Pers fizic / juridic (F/J)
Proprietar (1) /
Posesor (0)
Serie i nr. BI/CI
CNP / CUI
Domiciliu / Sediu
Cota parte

Teren

Mod de dobndire
Act juridic
Tip
Nr/data
Emitent
Pre
Notri
Observaii

Proprietar decedat

C1

Operator (nume i prenume, semntura)

C2

Semntura deintorului

127

Cn

Anexa nr. C6.2 FORMULAR PROCES VERBAL


DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
OCPI
Nr..data.......

DE

PUBLICARE

PRIMRIA
Nr.data

Proces verbal de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului


UAT .
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .reprezentat prin directorul OCPI . i
Primria.., reprezentat prin Primar, au procedat n data de .., n conformitate cu
prevederile art. 112 punctul (1) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la publicarea documentelor tehnice ale
cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr.
/ unitatea administrativ-teritorial
judeul ., n cadrul proiectului nregistrarea sistematic a imobilelor n 19 UAT- uri.
Documentele tehnice publicate sunt:
a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale Saschiz:plane
b) Registrul cadastral al imobilelor din unitatea administrativ-teritorial Saschiz :
volume
c) Indexul alfabetic al deintorilor din unitatea administrativ-teritorial Saschiz:.
volume
Perioada de publicare a Documentelor tehnice ale cadastrului este de 30 de zile de la
..pn la .. .
Directorul Oficiului de Cadastru i
Publicitate Imobiliar ....

Primarul unitii administrativteritoriale....

Nume i prenume
Semntura

Nume i prenume
Semntura

128

Anexa nr. C6.3 FORMULAR PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI DE


PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
OCPI..
Nr..data.......

PRIMRIA
Nr.data

Proces verbal de ncheiere a perioadei publicare a documentelor tehnice ale


cadastrului - UAT
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar.. reprezentat prin directorul OCPI
i Primria ., reprezentat prin Primar .., au stabilit n data de
..n conformitate cu prevederile art. 112 alin. (1) al Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare, nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare, ncheierea perioadei de publicare a
documentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. ../unitatea
administrativ-teritorial .. judeul .
n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:
- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:
- Nr contestaii privind calitatea de posesor:
- Nr. dosare coninnd cererile de rectificare/contestaiile i documentele aferente:

Directorul Oficiului de Cadastru i


Publicitate Imobiliar .

Primarul unitii administrativteritoriale..

Nume i prenume

Nume i prenume

Semntura

Semntura

129

Anexa nr. C6.4 - FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE


Nr............/...............
Subsemnatul/Subscrisa......................................................................domiciliat n/cu sediul n
localitatea..................................str.....................................nr......................bl........sc..
et............ap......sector
nr./judeul
...............identificat
cu
BI/CI
seria.............
nr...........................eliberat de .................../CUI ..reprezentat/ prin
..domiciliat n/cu sediul n .........................str. ..................................nr.
.....................bl .......sc .......et.........ap.........sector nr/judeul ...............identificat cu BI/CI
seria.............nr......................eliberat de................../CUI............................conform
procurii/mputernicirii nr..............., n baza prevederilor art.112 alin. 2 din Legea nr. 7/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, m-am prezentat pentru a lua la
cunotin datele despre imobilele pe care le dein pe teritoriul administrativ
......................................., sectorul cadastral nr. ..............
Imobilele contestate au fost identificate prin numerele (ID) n Registrul cadastral al
imobilelor:
1..........................................................................................................................
2..........................................................................................................................
3..........................................................................................................................
n urma verificrii datelor afiate, formulez prezenta cerere de rectificare pentru urmtoarele
motive:
1..........................................................................................................................
2..........................................................................................................................
3..........................................................................................................................
Pentru a susine cele invocate mai sus, depun copii ale urmtoarelor acte juridice:
1..........................................................................................................................
2..........................................................................................................................
3..........................................................................................................................
Semntura,

130

Anexa nr. C6.5 FORMULAR CONTESTAIE CU PRIVIRE LA CALITATEA DE POSESOR


Subsemnatul/Subscrisa.....................................................domiciliat
n/cu
sediul
n
localitatea..................................str..................................nr.....................bl.......sc.....et............
ap........sector
nr/judeul................identificat
cu
BI/CI
seria.............
nr...........................eliberat de.................../CUI..reprezentat/ prin
..domiciliat
n/cu
sediul
n........................str..................................nr.....................bl.........sc.......et.........ap........sector
nr/judeul................identificat cu BI/CI seria................nr........................eliberat de
................../CUI............................conform procurii/mputernicirii nr......................, n baza
prevederilor art. 111 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, formulez
Contestaie cu privirea la calitatea de posesor a lui .................................................., nscris
n Registrul Cadastral la poziia nr.cu ID nr...sectorul cadastral nr.
..............
n susinerea contestaiei depun copia aciunii civile nregistrat la Judectoria cu
nr/certificat de gref nr avnd ca obiect .

Semntura

Data

131

Anexa nr. C6.6 FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A CERERII DE


RECTIFICARE
Antet OCPI
Nr. ............ data.........
PROCES VERBAL
Comisia de soluionare a cererilor de rectificare, numit prin Ordinul nr..........al directorului
general al ANCPI, constituit din urmtorii membri:
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
Analiznd cererea de rectificare nrdin data ..............., cu privire la imobilul identificat
prin identificatorul (ID) ........................ din teritoriul administrativ............................... decide:
n baza (acte, msurtori topografice, etc.) .
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
Admite cererea de rectificare cu privire la modificarea documentelor tehnice astfel:

SAU
Respinge cererea de rectificare pentru motivele:

n baza prezentului proces verbal i a documentelor tehnice ale cadastrului se va emite


ncheierea de carte funciar care se va comunica persoanei care a formulat cererea de
rectificare i persoanelor interesate potrivit meniunilor din cartea funciar.
Semnturile membrilor comisiei
(nume i prenume)..................................
(nume i prenume)..................................
(nume i prenume)..................................

132

Anexa nr. C6.7 FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A


CONTESTAIEI
Antet OCPI
Nr. ............ data.........
PROCES VERBAL
Comisia de soluionare a cererilor de rectificare, numit prin Ordinul nr.
al directorului
general al ANCPI, constituit din urmtorii membri:
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
Analiznd contestaia nrdin data...............cu privire la calitatea de posesor a
lui..asupra imobilului cu identificatorul
(ID) ........................decide:
n baza art. 111 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 i a dovezii de sesizare a instanei de judecat nr.
.nregistrat la Judectoria..avnd ca obiect
Admite contestaia nrprivind calitatea de posesor a lui i
dispune modificarea documentelor tehnice astfel:
Asupra imobilului identificat cu identificatorul (ID) din UAT..
1. Se noteaz posesia faptic n favoarea lui.
2. Se noteaz Contestaia nr.i aciunea civil nr. nregistrat la
Judectoria.
SAU
Respinge contestaia nr.. pentru motivele:
lipsa dovezii sesizrii instanei de judecat
n baza prezentului proces verbal i a documentelor tehnice ale cadastrului se va emite
ncheierea de carte funciar care se va comunica persoanei care a formulat contestaie i
persoanelor interesate potrivit meniunilor din cartea funciar.
Semnturile membrilor comisiei
(nume i prenume)..................................
(nume i prenume)..................................

133

Anexa nr. C6.8 FORMULAR ADEVERIN

Antet OCPI

Nr. ............ data.........

Stimat doamn notar public,


Stimate domn notar public,
V comunicm c n perioada.., conform dispoziiilor art. 11 2 alin. (1)
din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile
i completrile ulterioare, s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice
ale cadastrului ntocmite pentru sectorul cadastral/unitatea administrativ
teritorial.
Menionm faptul c imobilul situat n localitatea .., adresa potal
reprezentnd, n suprafa de , a fost afiat cu
identificatorul unic nr , precum i faptul c posesorul/posesorii acestui imobil,
(nume, prenume, CNP) ., nu a/au fost
contestat/contestai.
Precizm de asemenea, c nu s-au formulat cereri de rectificare sau contestaii
cu privire la posesia imobilului susmenionat.

Director
(nume i prenume) .
(semntura i tampila)

134

Anexa nr. C6.9 STRUCTURA FIIERULUI CGXML


(Document separat)

135

Cerere pentru consultare documente din arhiv


Ctre,
.........se menioneaz instituia.......**
.........se menioneaz adresa instituiei.................

Subsemnatul(a)...............................................................................
cu
domiciliul
n:.................................................................................................................................................,
legitimat cu BI/CI/PAAPORT seria.......... nr. ................., CNP........................., prin prezenta v rog smi aprobai consultarea, din arhiva biroului de cadastru i publicitate imobiliar, a urmtoarelor
documente: ..............................................................................................
........................................................................................................................................
................................................................n
legtur
cu
imobilul/imobilele
situat
(-e)
n:
................................................................................................nscris
n
cartea
funciar
nr.
.................................................
a
localitii
.....................................,
avnd
numrul
topografic/cadastral.........................intabulat n favoarea numitului/numitei ...............
...................................
Prin semnarea prezentei cereri m oblig s respect dispoziiile Legii nr. 677/2001, pentru protecia
persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu
modificrile i completrile ulterioare, n sensul nedivulgrii informaiilor cu caracter personal despre
care am luat la cunotin, prevzute n cuprinsul documentelor din arhiva .........se menioneaz
instituia.......**, solicitate pentru consultare.
S-a
achitat
tariful
de
.............................................................lei,
prin
chitana
nr./...........................reprezentnd contravaloarea tarifului stabilit pentru serviciul cu
codul ............................. .

DATA

SEMNATURA

136

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...........


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...........
COMUNICAREA NCHEIERII
Nr. ........ din data de .../.../20...
Ctre,
Numele i prenumele ........................, str. ....................., nr. ......, bl. ......, sc. ....., et..... ap. ....., sector ...., localitatea ..................,
judeul ..........................., v comunicm, alturat, ncheierea nr. ........, din data de .../.../20.., de ctre B.C.P.I. ............ .
REGISTRATOR,
ASISTENT-REGISTRATOR,
.

DOSAR nr. ........ din .../.../20...


DOVADA DE PRIMIRE I PROCES VERBAL DE PREDARE
Astzi ... luna ... anul 20...
Subsemnatul, agent ...................... avnd de nmnat ncheierea nr. ......... din .../.../20... dat de B.C.P.I................ m-am
deplasat n comuna/satul/oraul/municipiul ...............................str. ......................... nr. ......, bloc ..... scara ..... etaj .... ap. ......,
sector/jude .................. la adresa numit .............................., unde:
1. Gsind pe ......................................, destinatar, so, rud cu destinatarul, persoana care locuiete cu destinatarul, portar,
administrator, serviciul de registratur, sau funcionarul nsrcinat cu primirea corespondenei, serviciul resurse umane,
administraia spitalului, comandamentul unitii militare, administraia locului de detenie*).
a) aceasta a primit, semnnd n faa noastr;
b) refuznd primirea, am afiat actul;
c) primind actul a refuzat s semneze de primire;
d) primind actul, nu a putut s semneze de primire deoarece: ......................................................................... .
2. Am afiat actul: pe ua principal a locuinei destinatarului, pe ua principal a cldirii, hotelului*);
a) persoana prevzut la pct. 1 a refuzat primirea;
b) nici o persoan de la pct. 1 nu a fost gsit;
c) n lipsa persoanelor de la pct. 1 nu s-a putut afla data cnd cel citat poate fi gsit;
d) persoana citat schimbndu-i adresa, nu s-a putut afla noua adres (noua adres este ......................................................);
e) persoana citat fiind persoan juridic s-a refuzat primirea.
3. Motivul napoierii:
a) destinatar decedat;
b) casa demolat;
c) teren viran;
d) calamiti;
e) persoana citat refuz primirea actelor de procedur i nu sunt posibiliti de afiare;
f) destinatar mutat de la adres i noul locatar nu permite afiarea;
g) destinatar necunoscut;
h) adresa incorect;
i) lipsa numr de cas indicat;
j) bloc cu mai multe intrri fr indicarea scrii.
Semntura agentului
L.S.
............................

Semntura primitorului actul ui


.
Calitatea n care a primit actul

Actul de identitate al primitorului

*) Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de ndeplinirea procedurii.

137

ROMNIA
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

Adresa ...

Nr. Dosar ................. din ...........................

+---------------+
|
T.P.
|
|
ROMNIA
|
| Nr. DEP//
|
|
Valabil |
|Denumirea oficiului |
+---------------+

tampila cu data
prezentrii
COMUNICAREA NCHEIERII
Ctre,
Numele i prenumele ..................., str. ........................., nr. ...., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ... .
Cod potal ........ Localitatea ..............
Judeul (sectorul) ............
Recomandat
Nr. .............................
+----------------------------------+
|
Oficiul potal de distribuire
|
+------------------- ------------- -+

tampila cu data
sosirii

Aprobat de C.N. "Pota Romn" S.A. cu nr. 10.3/DO/3413-16.06.1999

Comunicare de ncheiere
Nr. dosar ............. din ....
tampila cu data
prezentrii
DOVAD
Ctre:
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
..........................................................................................................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
..........................................................................................................
Adresa: .............................................................................................
..........................................................................................................
+- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -+
|Oficiul potal de distribuire ...... ............|
+---------------------------------------+
tampila cu data
sosirii

tampila cu data
sosirii
Recomandat nr. .................

138

Anex la actul
autentic

nr. ../20

Notar Public,

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR
pentru
AUTENTIFICARE
A. Partea I.
CARTE FUNCIARA NR. .
Comuna/Ora/Municipiu: ....
(provenit din conversia de pe hrtie a CF Nr. ..)
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: .
Nr. crt.
Nr. cadastral /
Nr. topografic
CONSTRUCIE
Nr. crt.

Nr. cadastral /
Nr. topografic

Suprafaa* (mp)

Observaii/Referine

Adresa

Observaii/Referine

B. Partea II.
CARTE FUNCIARA NR. .
Comuna/Ora/Municipiu: ..
nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi reale

Nr. crt.

C. Partea III.
CARTE FUNCIARA NR. .
Comuna/Ora/Municipiu: ..
Nr. crt.

nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de proprietate, drepturile reale


de garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor notariale, conform art. 54 din Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la notarul public

Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul autentificrii actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate
ncepnd cu ziua i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de............lei prin chitana nr. ......../20...., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr.
Data ntocmirii
___/ ___/ ____

Referent
___________ ___

Data eliberrii
___/ ___/ ____

______________
(parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

139

Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR
pentru
INFORMARE
A. Partea I. (Foaie de avere)
CARTE FUNCIARA NR.
Comuna/Ora/Municipiu: ...
(provenit din conversia de pe hrtie a CF Nr. .)

UNITATE INDIVIDUAL
Adresa:
Pri comune:
Nr. crt.
Nr. cadastral /
Nr. topografic

Suprafaa
construita (mp)

Suprafaa
utila (mp)

Cote pri
comune

Cote teren

Observaii / Referine

B. Partea II. (Foaie de proprietate)


CARTE FUNCIARA NR. .
Comuna/Ora/Municipiu: ....
nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi reale

Nr. crt.

C. Partea III. (Foaie de sarcini)


CARTE FUNCIARA NR. .
Comuna/Ora/Municipiu: ....
Nr. crt.

nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de proprietate, drepturile reale


de garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar NU este valabil la autentificarea actelor juridice de ctre notarul public, iar informaiile prezentate sunt
susceptibile de orice modificare, n condiiile legii.
S-a achitat tariful de ................................ lei prin chitana nr. ................................... /20.., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu
codul nr. ...........
Data ntocmirii
___/ ___/ ____
Data eliberrii
___/ ___/ ____

Referent
______________
______________
(parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

140

Anex la actul
autentic

nr. ../20.

Notar Public,

Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR
pentru
AUTENTIFICARE
A. Partea I. (Foaie de avere)
CARTE FUNCIARA NR.
Comuna/Ora/Municipiu: ...
(provenit din conversia de pe hrtie a CF Nr. .)
UNITATE INDIVIDUAL
Adresa:
Pri comune:
Nr. crt.
Nr. cadastral /
Nr. topografic

Suprafaa
construita (mp)

Suprafaa
utila (mp)

Cote pri
comune

Cote teren

Observaii / Referine

B. Partea II. (Foaie de proprietate)


CARTE FUNCIARA NR. .
Comuna/Ora/Municipiu: ....
Nr. crt.

nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi reale

C. Partea III. (Foaie de sarcini)


CARTE FUNCIARA NR. .
Comuna/Ora/Municipiu: ....
Nr. crt.

nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de proprietate, drepturile reale


de garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor notariale, conform art. 54 din Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la notarul public

Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul autentificrii actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate
ncepnd cu ziua i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de................ lei prin chitana nr. ......../20...., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr.
Data ntocmirii
___/ ___/ ____
Data eliberrii
___/ ___/ ____

Referent
______________
______________
(parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

141

Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR
pentru
INFORMARE
A. Partea I.
CARTE FUNCIARA NR. .
Comuna/Ora/Municipiu: .......
(provenit din conversia de pe hrtie a CF Nr. ..)
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: .
Nr. crt.
Nr. cadastral /
Nr. topografic

CONSTRUCIE
Nr. crt.

Nr. cadastral /
Nr. topografic

Suprafaa* (mp)

Adresa

Observaii/Referine

Observaii/Referine

B. Partea II.
CARTE FUNCIARA NR. .
Comuna/Ora/Municipiu: .......
Nr. crt.

nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi reale

C. Partea III.
CARTE FUNCIARA NR. .
Comuna/Ora/Municipiu: .......
Nr. crt.

nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de proprietate, drepturile reale


de garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar NU este valabil la autentificarea actelor juridice de ctre notarul public, iar informaiile prezentate sunt
susceptibile de orice modificare, n condiiile legii.
S-a achitat tariful de ................................ lei prin chitana nr. ................................... /20.., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul
nr. ...........
Data ntocmirii
Referent
___/ ___/ ____
______________
Data eliberrii
___/ ___/ ____
______________
(parafa i semntura)
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

142

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
DOSARUL Nr. ................... /././20.........

NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. ............


Registrator ef .................................

Asupra
cererii
introduse
de
................................................................................
domiciliat
n
.......................................................................... avnd ca obiect reexaminarea ncheierii nr. ../././20.. privind
............................................. n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art. .., se constat
urmtoarele:
.
.........................................................................................................................................................*

DISPUNE:
Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:
- imobilul .......................... nscris n cartea funciar nr. .................. (provenit din cartea funciar de pe hrtie cu nr.
.) a (localitii) unitii administrativ-teritoriale ................................... cu nr. cadastral ...................., proprietatea lui
.......................................................... ..................... de sub B .................;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz ..................................................... cu titlu de .................., n cota de .......... de sub B.,
n
favoarea
.................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................................
Prezenta se va comunica ................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................
Cu drept de plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru i publicitate
imobiliar/judectoria n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de instana
judectoreasc competent.
Data soluionrii
..................

Registrator ef,

(parafa i semntura)

* Se precizeaz, atunci cnd este cazul, verificarea ndeplinirii obligaiei de plat a impozitului prevzut de art. 77 1 din
Codul Fiscal.
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
143

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
DOSARUL Nr. ................... /././20.........
NCHEIERE Nr. ............
Registrator .................................

Asupra
cererii
introduse
de
................................................................................
domiciliat
n
.......................................................................... privind ............................................. n cartea funciar, fiind ndeplinite
condiiile prevzute la art. , tariful achitat n sum de ................................... lei, cu chitana nr. .................... /..............,
pentru serviciul ................................., avnd codul nr. ......................... .
.
.*.

DISPUNE:
Admiterea cererii cu privire la:
- imobilul .......................... nscris n cartea funciar nr. .................. (provenit din cartea funciar de pe hrtie cu nr.
.) a (localitii) unitii administrativ-teritoriale ................................... cu nr. cadastral ...................., proprietatea lui
.......................................................... ..................... de sub B .................;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz ..................................................... cu titlu de .................., n cota de .......... de sub B.,
n
favoarea
.................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................................
Prezenta se va comunica ..................................................................................................... ...........
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................
Cu drept de reexaminare/plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru i
publicitate imobiliar/judectoria n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de
ctre registratorul-ef/instana judectoreasc competent.
Data soluionrii
..................

Registrator,

(parafa i semntura)

* Se precizeaz, atunci cnd este cazul, verificarea ndeplinirii obligaiei de plat a impozitului prevzut de art. 77 1 din Codul
Fiscal.
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001
144

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
DOSARUL Nr. ................... /././20.........

NCHEIERE DE RESPINGERE Nr. ..............

Registrator .................................

Asupra
cererii
introduse
de
...............................................................................................
d omiciliat
n
....................................................................... privind ........................................................ n cartea funciar nr. ................., a
(localitii) unitii administrativ-teritoriale ................................, pentru care s-a achitat tariful n sum de ................................
lei, cu chitana nr. .................. /.............., aferent serviciului ................................., avnd codul nr. ........................., se constat
urmtoarele: ...................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................*
Avnd n vedere nota de respingere a inspectorului de cadastru cu nrdin data deanexat prezentei
ncheieri, n baza art. , pentru motivele de mai sus,

DISPUNE:
Respingerea cererii naintate de .......................................... pentru ............................................., cu notarea respingerii n
cartea funciar/registrul general de intrare.
Prezenta se va comunica ..................................................................................................... ...........
............................................................................................................................................................................................... ............
...........................................................................................................................
Cu drept de reexaminare/plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru i
publicitate imobiliar/judectoria n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de
ctre registratorul-ef/instana judectoreasc competent.
Data soluionrii
..................

Registrator,

(parafa i semntura)

* Se va preciza, atunci cnd este cazul, lipsa dovezii plii impozitului prevzut de art. 771 din Codul Fiscal.
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001
145

CENTRALIZATOR
DATA: ..../..../200....

Nr. curent

Semntur primire

Dosar/Cerere nr.

146

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..............................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...............................

Nr. de nregistrare ............../....../....../20......


CERERE DE NSCRIERE
Domnule/Doamn registrator,
Subsemnatul(a) ................................................................. domiciliat() n localitatea......................................, str.
......................................, nr. ........, legitimat() cu CI/BI seria ........ nr. ................, CNP..................................., tel./fax
............... e-mail: ...........................................prin mandatarul ............................................................ ...., v rog s dispunei:
OBIECTUL NSCRIERII:
-intabularea*) .....
..
-nscrierea provizorie**)

- notarea***) ..

-radierea****) .......................................................................................................................................................

IMOBILUL:
este identificat prin cartea funciar nr. ........................ a comunei/oraului/municipiului .......................... i numrul cadastral
al imobilului ......................, situat n str. .........................................., nr. .........., bl. .........., scara ............, ap. ..........,
comun/ora/municipiu .................................................... .
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat:
................................................................................................................................................................ ..........................................
............................................................................................................................................................
..
+------------------------------------------------------------------+
|
Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului de carte funciar pentru informare: *****) |
+----------------------------------------------+-------------------+
| prin pot
[]| la sediul BCPI
[] | fax
[] |
+----------------------------------------------+-------------------+
S-a achitat tariful n sum de ............ lei prin chitana nr. ....../20....,cu codul .............. .
Data

SEMNTURA ......../......../20......

__________________________
*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu etc.
**) Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc nedefinitiv.
***) Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice alte
fapte sau drepturi personale, etc.
****) Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
*****) Se va completa una din variantele de comunicare

147

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ............


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ............
Nr. de nregistrare ......../.../.../20...

CERERE
pentru eliberare extras de carte funciar pentru informare

Domnule/Doamn referent,
Subsemnatul(a) ........................... domiciliat() n localitatea .................. str. .......................... nr. ..., legitimat()
cu ..., seria ... nr. ........, CNP .................., tel/fax ............., e-mail: ......................., v rog s-mi eliberai un
extras de carte funciar de informare, privind imobilul situat n comuna/oraul/municipiul..................................,
str. .................., nr. .... bl. ..., scara ...., ap. ......, avnd cartea funciar nr. .............. a localitii ................, cu
nr. cadastral ..........., necesar la ......................................................................... .

+------------------------------------------------------------------+
|
Solicit comunicarea extrasului de carte funciar pentru informare:
|
+------------------------------------------------------------------+
|
prin pot
[]
|
la sediul BCPI
[]
| fax
[]
|
+------------------------------------------------------------------+

S-a achitat tariful de ....... lei prin chitana nr. ......../../..20.., pentru serviciul de publicitate imobiliara cu
codul nr. ..

Semntura,

Data .../.../20....

148

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................
Nr. de nregistrare ......../..../..../20....

CERERE
pentru eliberarea unui certificat de sarcini

Domnule/Doamn asistent-registrator,
Subsemnatul(a).......................... domiciliat() n .......................
str. ..............................., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ...,
jude/sector ......, tel/fax ..............., cod potal ..........,identificat cu B.I./C.I.
seria ..... nr. .......... eliberat de ................... .
V rog a-mi elibera un certificat de sarcini privind imobilul proprietatea mea, compus din ........ mp, teren i
construcii, cu urmtoarele vecinti:
...........................................................................
...........................................................................
...........................................................................
mpreun cu construcia, imobilul situat n str. ....................... nr. ...., bl. ....,
sc. ...., et. ...., ap. ...., sector/jude ................. pentru intervalul de la data de
........................pn
n
prezent,
proprietarul
anterior
fiind
...................................
domiciliat
n
..................
str.
....................... nr. ....,bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ....,
jude/sector ............ .

+------------------------------------------------------------------+
|
Solicit comunicarea certificatului de sarcini:
|
+----------------------+----------------------+--------------------+
| prin pota
[] | la sediul BCPI
[] | fax
[] |
+----------------------+----------------------+--------------------+

S-a achitat tariful de ........ lei prin chitana nr. ........./20....,pentru serviciul de
publicitate imobiliara cu codul nr. .....

Data
..../..../20....

Semntura,

149

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
Nr. de nregistrare ................/....../...... 201.. (data: ZZ/LL/AA)
CERTIFICAT
privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar
dup numele/denumirea proprietarului

Subsemnatul (a) ................... , asistent-registrator/referent, avnd n vedere


informaiile puse la dispoziie de .................................. cu domiciliul/sediul n localitatea
..............., str. ............................, nr. , bl. ......., sc. ....., et. ...., ap. ......., jude/sector .,
conform cererii i a actelor anexate acesteia, verificnd evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar ..................., dup numele, prenumele/denumirea ......................, nu am identificat
nregistrri referitoare la bunuri imobile/am identificat urmtoarele:
Nr. crt. Adresa/nr. tarla/parcela
Nr. carte funciar Nr. cadastral / topografic
1.
2.
3.
4.
5.
Not: spaiile libere se vor bara
ATENIE!!!
Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului nu ine loc de extras de carte funciar pentru informare sau
certificat de sarcini.
Prezentul certificat nu constituie o dovad a dreptului de proprietate i cuprinde nregistrrile active
existente n evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar .................................., la data
ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de ........ lei, prin documentul de plat nr. ...................., din data de ...../...../...../201..,
pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. ........... .
Data ntocmirii
Asistent registrator
..........................
(parafa i semntura)
150

Anexa

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR....

Nr. de nregistrare .././.../


BORDEROU

Adresa imobilului:

Unitate administrativ teritorial:


Localitatea/Sectorul

Bloc

Tipul arterei

Scara

Etaj

Tipul imobilului:

- teren;
- teren cu construcie;
- condominiu;
- unitate individual
Proprietari:

Denumirea arterei

Apartament

Tarla

Nr. potal

Parcela

....(numele, prenumele i CNP)


....(numele, prenumele i CNP)
....(numele, prenumele i CNP)

Persoan autorizat:
Autorizaie:......................................................
Seria ........nr............
Numr de ordine al documentaiei din registrul de eviden a lucrrilor:......

Serviciu achitat cu chitana nr. ./data ../suma


serviciu

Numr de pagini documentaie:

Fiier format PDF.

Semntura i tampila
..
(persoan autorizat)

151

../cod

Anexa
Ctre
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar.......................
Nr. de nregistrare .................../...../..../....

CERERE DE INFORMAII

Subsemnatul(a)
...................................
domiciliat()
n
localitatea
.......... str. ......... nr. ........, legitimat () cu CI/BI
seria

nr.
...............,
CNP
,
tel./fax
................................... e-mail: ........., persoana fizic / juridic autorizat,
posesoare a certificatului de autorizare .. eliberat de .., la data , v
rog s dispunei :
Capitolul 1
Capitolul 2 I. OBIECTUL CERERII :
- furnizare informaiile necesare pentru:
- prima nscriere;
- actualizare informaii cadastrale:
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prima nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire UI
- documentaie pentru reaparmentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
- furnizare informaiile necesare pentru:
- aviz si recepie lucrari de specialitate
- avizare tehnica expertize judiciare
- exproprieri
- intocmire plan parcelar
- plan incadrare n tarla
- alte tipuri de lucrri de specialitate
Solicit informaiile aferente tipului de lucrare mai sus menionat pentru:
- zona identificata prin coordonatele................................../incadrarea in zona........................................./.dxf
- imobilul situat in UAT......,sector ........, strada.........,nr.........,bloc...........,apartament.......,tarla.......,parcela, .....etc.

Serviciu achitat cu chitana nr. ./data ../suma ../cod serviciu


Data..............................

Persoana autorizat

Semntura i tampila

152

Anexa
CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR....
Nr. de nregistrare .././.../

CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE


Subsemnatul(a) ................................... domiciliat () n localitatea
.......... str. ......... nr. ........, legitimat () cu CI/BI
seria

nr.
...............,
CNP
,
tel./fax
...................................
e-mail:
.........
prin
mandatarul
..................................................................................., v rog s dispunei :
I. OBIECTUL RECEPIEI :
- prima nscriere;
- actualizare informaii cadastrale:
- nscriere/radiere construcii;
- modificarea limitei de proprietate;
- modificarea suprafeei imobilului;
- actualizare categorii de folosin/destinaii
- repoziionare
- alte informaii tehnice cu privire la imobil;
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prima nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire UI
- documentaie pentru reaparmentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
II. OBIECTUL NSCRIERII :
- ntabularea *
- nscrierea provizorie ** ..
- notarea *** ..
- radierea ****
IMOBILUL este identificat prin Cartea Funciar nr. a comunei/ oraului/ municipiului
.... i numrul cadastral al
imobilului......., situat n str.
..., nr. ..., bl. ., scara., ap. ..., comuna/ ora/
municipiu ....
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat : ..................
................................
..
Solicit comunicarea rspunsului
prin pot

la sediul biroului teritorial

fax

S-a achitat tariful de: .. lei prin chitana nr. ....../...... cu codul nr.
Data
Semntura.
*
Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu etc.
**
Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc care nu a rmas irevocabil.
***
Incapacitate, act sub condiie rezolutorie sau cu termen, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, sechestrul judiciar i
schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice alte fapte sau drepturi personale etc.
**** Drepturi reale, ipotec, privilegiu.

153

asigurator,

Anexa
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .......................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........................

DECLARAIE
Subsemnatul
(a),
...............................................................,
domiciliat()
n
localitatea
................................................., str. .......................... nr. ......, legitimat() cu CI/BI seria ........... nr.
......................., CNP....................................., prin prezenta declar pe propria rspundere, n calitate de
proprietar/posesor/persoana interesat al imobilului situat n
......................................................................., sub sanciunile prevzute de art. 292 din Codul penal, c:
am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, n vederea ntocmirii documentaiei
cadastrale;
am fost informat() i solicit nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a suprafeei
rezultate din msurtori de ............... m2, comunicat de persoana autorizat;
am fost informat() i sunt de acord cu poziionarea incert a imobilului i a consecinelor ce
decurg din acest lucru;
am adus la cunotiina tuturor proprietarilor informaiile mai sus menionate, acetia fiind de
acord cu ntocmirea documentaiei i nregistrarea ei la OCPI

mi asum ntreaga rspundere pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate


............................................................. a urmtoarelor acte doveditoare ale dreptului de proprietate
.........................................................., n vederea identificrii limitelor bunului imobil msurat, pentru
executarea documentaiei cadastrale, participnd la msurtoare.
Data ........./............../......
Numele i prenumele proprietarului

Persoan autorizat

..

Semntura

Semntura i tampila

154

Anexa
MEMORIU TEHNIC

1. Adresa imobil.
2. Persoana fizic/juridic autorizat: numele si prenumele sau denumirea, numrul
autorizaiei.
3. Numrul lucrrii n registrul propriu..
4. Obiectul lucrrii: scurta prezentare, cu datele de localizare si identificare a imobilului care face
obiectul lucrrii. n cazul imobilelor, terenuri cu construcii, se va face o scurta descriere generala
a construciei
5. Scopul lucrrii: scurta prezentare a scopului n care se executa documentaia cadastral (plan
parcelar, prima nscriere, actualizare, dezmembrare, comasare, apartamentare, etc.)
..
6. Amplasamentul imobilului: prezentarea locului unde este amplasat terenul, cu elemente de reperaj
.
7. Operaiuni topo-cadastrale efectuate*: prezentarea succinta a lucrrilor topografice si cadastrale
efectuate n cadrul lucrrii: metodele si aparatura folosite la msurtori, sistemul de coordonate,
punctele geodezice de sprijin vechi si noi folosite, starea punctelor geodezice vechi, msurtori
efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor topografice, clasice i GPS,
calculul suprafeelor, descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare,
inventar de coordonate i alte descrieri necesare, n funcie de specificul lucrrii, etc.
.
8. Situaia juridic a imobilului - conform tabel micare parcelar anexat.

Data ntocmirii.
Persoana autorizat

Semntura i tampila

____________________

*) Se vor prezenta la solicitarea oficiului teritorial n format analogic si digital.

155

Anexa
TABEL DE MICARE PARCELAR
(FIA IMOBILULUI)

Adresa imobilului ______________________


A. TEREN

Proprietar

Cot
parte

SITUAIA DIN ACTE


Identificator
Act de proprietate
nr parcela/
nr topografic

Nr. cadastral _____________

SITUAIA ACTUAL
Suprafa
din acte
(mp)

Descrierea
imobilului

Cod parcel

Descrierea imobilului

Suprafa msurat

B. CONSTRUCIE

Proprietar

Cot
parte

SITUAIA DIN ACTE


Suprafa
Act de proprietate
din acte
(mp)

SITUAIA ACTUAL
Descrierea imobilului

Cod
construcie

Descrierea imobilului

Suprafa msurat

NOTA: se explic modificrile intervenite cu privire la descrierea imobilului, constatate la teren fa de situaia din acte, dac este cazul
Intocmit

Receptionat

Anexa

Plan de amplasament i delimitare a imobilului


Scara 1: 500
Suprafaa masurat a imobilului (mp)

Nr. cadastral

Nr. Cartea Funciar

Adresa imobilului

Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)

A. Date referitoare la teren


Nr.
parcel

Categorie
de folosin

Suprafaa
(mp)

Valoare de impozitare (lei)

Meniuni

CC

1177
1177

12.000
12.000

mprejmuit cu gard de beton


-

Total

B. Date referitoare la construcii


Cod

Destinai
a

C1
C2
C3

CL
CA
CA
Total

Suprafaa
construit la
sol (mp)
73
9
12
94

Meniuni

Valoare de impozitare (lei)


44.000
7.000
3.000
54.000

S. construit desfurat = 146 mp


S. construcie desfurat = 9 mp
S. construcie desfurat = 12 mp
-

Suprafaa total msurat a imobilului = 1177 mp


Suprafaa din act = 1100 mp
Executant ...............................(nume, prenume)
Inspector
Confirm executarea msurtorilor la teren,
corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale
i corespondena acesteia cu realitatea din teren

Confirm introducerea imobilului n baza de date integrat


i atribuirea numrului cadastral
Semntura i parafa

Semntura i tampila
Data.................
Data................

tampila BCPI

* n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul numelui vecinului se va trece numrul
cadastral. Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.

Anexa

Plan de amplasament i delimitare a imobilului


cu propunerea de dezlipire/alipire
Nr. cadastral

Scara 1: 500
Suprafaa msurat a imobilului (mp) Adresa imobilului

Nr. Cartea Funciar nr.

Nr.
cad.

Total

Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)

Tabel de micare parcelar pentru dezlipire/alipire imobil


Situaia actual
Situaia viitoare
(nainte de dezlipire/alipire)
(dup dezlipire/alipire)
Categoria
Nr.
Categoria
Suprafaa
Descrierea
Suprafaa
Descrierea
de
cad
de
(mp)
imobilului
(mp)
imobilului
folosin
.
folosin

Executant ...............................(nume, prenume)

Inspector

Confirm executarea msurtorilor la teren,


corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale
i corespondena acesteia cu realitatea din teren

Confirm introducerea imobilului n baza de date


integrat i atribuirea numrului cadastral
Semntura i parafa

Semntura i tampila
Data.................
Data................

tampila BCPI

n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul numelui vecinului se va trece numrul cadastral.

Anexa

RELEVEU APARTAMENT
Scara 1 : 100

Nr. Cadastral al terenului

Suprafaa (mp)

Cartea Funciara colectiv


nr.
Cod unitate individual
(UI)

Nr.
ncpere
1
2
3
4
5
6
7
8
9

Adresa imobilului

UAT
CF individual

Denumire
ncpere

Suprafaa util
[mp]

Dormitor 1
Sufragerie
Dormitor 2
Vestibul
Buctrie
Cmar
WC Serviciu
Baie
Debara

Capitolul 3 Suprafa util = 64.30 mp


10
Balcon 1
11
Balcon 2
12
Balcon 3

10.55
18.00
12.30
6,70
8.50
1.25
2.20
4,30
0,50

3.80
3.70
3.20

Suprafa total = 75.00 mp


Executant,

Data

(Nume, prenume, semntur, tampil)


Recepionat,
(Nume, prenume, funcie, semntur,
tampil)

Data

Anexa

Carte Funciar Colectiv Nr. ..

UAT ..

Partea I A - Foaia de avere


Adresa: .
Nr. Cadastral :
Suprafaa : ..

Nr.
tronson

Scara

Nivel

Nr.
Ap.

Cod Unitate
individual
(U)

Nr. CF
individual

Total
proprietate
imobiliara

SUPRAFETE (mp)
CotSuprafata
parte
util pe
pri
ap.
comune
(Suap)
pe ap.
(Cpc)

Cot- parte
teren pe
ap.
(Cpt)

Observaii

TOTAL

Descriere
ntocmit

(intrare, casa scrii, subsol tehnic, spltorie, usctorie, ghen gunoi, pod, acoperi, terenul
construit i neconstruit, etc.)
Recepionat

NOT:
n cazul n care cotele-pri nu sunt nscrise n actele de proprietate, acestea se vor calcula pentru fiecare apartament sau a
spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin din condominiu, dup cum urmeaz:
I. Pentru proprietile comune: Cpc = Ki x STpc, unde Ki = Suap/STuap
II. Pentru terenul de sub construcie: Cpt = Ki x St, unde St = Sconstruit la sol + Strotuar
Cpc - cota-parte proprietate din prile comune ale cldirii/blocului aferent fiecrui apartament sau a
spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin din condominiu;
Suap - suprafaa util a apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin din
condominiu;
STuap- suprafaa util a tuturor apartamentelor i a spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din
condominiu;
STpc - suprafaa total proprietate comun din condominiu;
Cpt - cot-parte proprietate teren;
Ki - coeficient cot-parte proprietate pri comune, specific pentru fiecare apartament sau a spaiului cu
alt destinaie dect cea de locuin din condominiu, respectiv a terenului aferent.
Procedura de calcul a cotei de proprietate aferent unei locuine sau a spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin
dintr-o cldire sau bloc care se constituie n condominiu are la baz prevederile art. 46 din Normele metodologice privind
organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1588/2007, cu modificrile
i completrile ulterioare.
Suprafaa util a apartamentului (Suap) este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor cuprinznd: camera de zi,
dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu se cuprind: suprafaa logiilor i
a balcoanelor, pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafeele
2
ocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 m pentru fiecare sob i cazan de baie), n cazul n care nclzirea se face cu
sobe. n cazul locuinelor duplex nu se cuprinde rampa de acces, conform Anexei nr.1 din Legea locuinei nr.114/1996, cu
modificrile si completrile ulterioare.
Proprietatea comun include toate prile din condominiu care nu sunt pri dintr-un apartament sau spaiu cu alt
destinaie dect cea de locuin.
Apartamentul sau spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin (Suap), mpreun cu cota-parte indiviz din
proprietatea comun (Cpc), inclusiv terenul (Cpt), reprezint parcela individual de proprietate imobiliar.
n scopul deschiderii Crii Funciare Colective, datele vor fi preluate din Cartea de Imobil a blocului.

Anexa
PROCES-VERBAL DE VECINTATE
ncheiat la data ................
Subsemnaii:
1)......... (nume, prenume/denumire), domiciliul/sediul................, act de identitate/CUI .........(seria, nr)
2)......... (nume, prenume/denumire), domiciliul/sediul................, act de identitate/CUI .........(seria, nr)
3)......... (nume, prenume/denumire), domiciliul/sediul................, act de identitate/CUI .........(seria, nr)
4)......... (nume, prenume/denumire), domiciliul/sediul................, act de identitate/CUI .........(seria, nr)
am procedat la recunoaterea i stabilirea limitei i vecintilor imobilului situat n .............
identificat prin ...............(strada, numr, tarla parcel, numr cadastral, numr carte funciar ) i prezentat n schi:

Latura
(de la punctul
pana la punctul)

Lungimea
(m)

Felul
materializrii

Vecin
(numele i
prenumele/denumirea)

(UAT, localitate),

Semntura
vecinului

Subsemnaii, proprietari ai imobilelor nvecinate imobilului descris mai sus, recunoatem limitele stabilite
prin prezentul proces-verbal i prezentat n schi, fiind de acord cu acestea.
Prezentul proces-verbal a fost ncheiat n .. exemplare (cte un exemplar pentru fiecare parte
semnatar i unul pentru documentaia cadastral) i conine pagini.
Numele i prenumele proprietarului

Semntur
......................................

Numele i prenumele persoanei


autorizate

Semntura i tampila

Anexa

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
Cu sediul n .str. ..nr. .tel/fax.
DOSAR NR./..

Ctre
Dl/D-na/S.C.
Domiciliul/Sediul.
Avnd n vedere cererea nregistrat sub numrul de mai sus, v rugm s v prezentai pentru
unele lmuriri necesare soluionrii dosarului d-voastr la sediul oficiului/biroului teritorial in data
deora.camera nr. ...
Pentru relatii suplimentare puteti contacta pe d-na/dl....................../functia.............tel. .............
n cazul n care pn la termenul stabilit nu vei rspunde celor solicitate,

cererea d-

voastr urmeaz a fi respins conform art. 49 coroborat cu art. 50 alin.1 din Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare nr.7/1996, republicat.

Capitolul 4 Data ..............................


INSPECTOR

Anexa
CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR......
Nr. de nregistrare ..../(data)

CERERE DE ANULARE NUMR CADASTRAL

Subsemnatul(a)...................................
domiciliat()
n
localitatea
.......... str. nr.......,legitimat() cu CI/BI seria . nr.
................, CNP , tel./fax.................................., email:......... prin mandatarul ., v rog s dispunei
:
ANULAREA NUMRULUI CADASTRAL: . al imobilului, situat n UAT
....
localitatea
.
str.
..., nr. ..., bl. ., scara., ap. ., sector
/ tarla parcela .
MOTIVUL ANULRII ......

IMOBILUL este nscris/nu este nscris n Cartea Funciar nr. a comunei/ oraului/
municipiului ..
ACTUL JURIDIC
care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat:

..

Data

Semntura

Anexa

Anexa
Tabel parcelar
(include toate imobilele din tarla)
Nr.
Tarla

Nr. crt.
(ordinea
n tarla)

Nr.
cadastral
iniial

Nr.
carte
funciar

Nr. parcela/
(nr.
topografic)

Nr.
Cad/
Nr. CF*)

Suprafaa
parcela din
act (mp)

Categoria
de folosin
din act

Suprafaa
total
imobil din
act (mp)

Suprafaa
total imobil
determinat
(mp)

Numele i
prenumele
proprietarului

Act de
proprietate
(nr./data)***
*

Codul
constructiei

Destinaia
constructiei

Suprafaa
la sol a
constaructiei
(mp)

Observaii

0
189

10

12

13

14

15

234

457

189/2/1

8212

8212

8211

Popescu
Vasile

P
V
L
F
A

10327
11988

Vasile Ion
Dumitru Ion

10328
3179
4946
3856
4951

10328
11981

1743

189/2/2
189/2/3
189/2/4
189/2/5
189/2/6

11
TP
342/6.04.200
6
TP ..
TP .

8451

8450

Ionescu
Gheorghe

7061

7060

Constantin
Elena

46033

46036

189/2/7

189/2/8

TOTAL SUPRAF.
TARLA

3500

7061

46033

CVC
456/15.12.20
06
Proces
verbal de
punere in
posesie nr.

Vizat comisia locala de fond funciar**)


Preedinte,
..

OCPI (recepie)
..
Semntura i parafa inspectorului

Data
..

ntocmit ***)
.....................
(numele angajatului OCPI)

Executant **)
....
(semnatura si tampila)

tampila OCPI

Valabil doar nsoit de planul parcelar recepionat


___________

*) Se va completa la recepia cadastral.


**) n cazul n care planul parcelar este ntocmit de o persoan fizic/juridic autorizat, la solicitarea autoritilor locale, centrale sau a persoanelor interesate.
***) Doar n cazul in care procedura este demarata de OCPI.
****) Se va trece procesul verbal de punere n posesie, n cazul n care nu s-a eliberat titlul de proprietate.

Anexa
CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR....

Nr. de nregistrare .././.../


CERERE PRIVIND SOLICITAREA AVIZULUI DE NCEPERE A LUCRRII /
RECEPIE
Subsemnatul(a)
...................................
domiciliat()
n
localitatea
..........
str.
......... nr. ........, legitimat () cu CI/BI seria
nr.
...............,
CNP
,
tel./fax
...................................
e-mail:
.........,
persoana fizic / juridic autorizat, posesoare a certificatului de autorizare ..
eliberat de .., la data , solicit:
I. OBIECTUL CERERII :

- emiterea avizului de ncepere a lucrrii;


- recepia tehnic a lucrrii de specialitate:
II.TIPUL LUCRRII:
..............................................................................................................................................
III.EXECUTANT:.............................................................................................................................................
..........
IV.BENEFICIAR:.....................................................................................................................

..................................
este identificat prin Cartea Funciar nr. a comunei/ oraului/
municipiului
.... i
numrul
cadastral
al
imobilului.....
.., situat n str. ..., nr. ..., bl.
.,
scara.,
ap.
...,
comuna/
ora/
municipiu
....
IMOBILUL

S-a achitat tariful de: .... lei prin chitana nr.


/.. cu codul nr.
Data.
Persoana autorizat

Semntura i tampila

Anexa

Model de aviz pentru nceperea lucrrilor de specialitate

AVIZ Nr. ........../.............


Ctre ......................................................., (date de identificare a beneficiarului/executantului) n
calitate de beneficiar/executant
Analiznd solicitarea dumneavoastr nregistrat la noi cu nr. ......... din ..............., avizm
nceperea lucrrii .......................................................................................... . (denumirea lucrrii)
1. Datele principale ale lucrrilor prevzute a se executa
Obiectivul lucrrii: ...................................
Amplasamentele pentru care se solicit avizul sunt:
- suprafaa total: ......................... ha;
- termenul de execuie ............................
2. Documentare:.
3. Condiii tehnice pentru executarea lucrrilor (Pentru lucrrile
de topografie si cartografie se va specifica faptul ca suportul digital va conine informaiile pe
straturi tematice.)
4. Recepia lucrrii:. (indicarea instituiei care efectueaz
recepia)
5. Tariful pentru recepie..
6. Documentaia final
Director Direcie ANCPI/Director OCPI .....................,

Anexa
Model de proces-verbal de recepie a lucrrilor de specialitate

PROCES-VERBAL DE RECEPIE Nr. ....


ntocmit astzi, ...................,
privind lucrarea ...............,
avnd Aviz de ncepere a lucrrilor cu nr. ......., data ..............

1. Beneficiar
........................................................................................................................................
2. Executant
........................................................................................................................................
3. Denumirea lucrrilor recepionate
...................................................................................................
4. Nominalizarea documentelor i a documentaiilor care se predau Ageniei Naionale de
Cadastru i Publicitate Imobiliar/Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar ...............
conform avizului de ncepere a lucrrilor.
5. Concluzii:. (Se va face referire
la incadrarea in prevederile caietului de sarcini si ale avizului de incepere a lucrarilor.)
Lucrarea este declarata ADMISA/RESPINSA.
6. Conditii impuse pentru refacerea sau completarea lucrarilor in cazul calificativului de lucrare
RESPINSA (Se va intocmi nota de constatare cu motivele respingerii.)
Consilier/Inspector de specialitate (nume, prenume, semntur)
.
..
Inginer-ef OCPI / Director Direcie ANCPI