Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1. CONTRACTUL DE FRANSIZA
Incepe sa se aplice in domeniul hotelier din 1950. Prin contract se stabilesc obligatiile fransizorului privind
respectarea caietului de sarcini si cele privind plata drepturilor catre fransizor, respectiv: o taxa de fransiza,
redevente anuale pentru fiecare activitate exprimata in procente.
Fransizorul poate impune plata remuneratiei diferentiat de la un hotel la altul in functie de specificul acestuia.
Durata unui contract este de 10 ani cu posibilitati de prelungire.
2. CONTRACTUL DE CONDOMINIUMS
Primul concept se lanseaza in 1957, respectiv vanzarea proprietatii in mod individual. Companiile care au
vandut spatii in acest sistem au fost: organizatia Sol Melia, Multi-Hotel opereaza in Franta, Elvetia si Germania
Trans-Reality Inc. din Geneva ofera spatii in Portugalia si Miami Beach, Hilton Head SUA.
3. CONTRACTUL DE TIME-SHARING
Cunoaste o dezvoltare rapida in perioada 1975-1980. Cele mai importante companii: Marriott Corporation,
Resort Condominiums International, Interval International. Este specific turismului de vacanta. Familiile devin
proprietare ale unor ap. sau case de vacanta in sistem timp partajat pentru 7-21 zile/an. Identificarea clientilor
se face prin firme de marketing specializate iar vanzarea se face esalonat pe o perioada cuprinsa intre 40-99 ani.
Obiectul contractului mentionarea elementelor de identificare ale hotelului sau statiunii al tipului de apartament
categoria si suprafata. Perioada de ocupare mentionarea nr de zile, stabilirea datei si orei de inceput a sejurului
si a celor de sfarsit, precum si primul an de ocupare. Pretul proprietatii cuprinde valoarea totala si esalonarea
platilor. Plata esalonat sau integral. Alte taxe taxa initiala de management si taxa de administrare. Clauze
privind raspunderea partilor clientul se obliga sa plateasca toate sumele; sa pastreze in stare de functionare
toate dotarile; sa respecte toate deciziile luate de Adunarea Generala a Proprietarilor; in cazul in care
proprietarul nu-si plateste obligatiile, firma de marketing va anula contractul si va pune in vanzare
apartamentul; firma de marketing are dreptul de a stabili responsabilitatile administratorului si elaboreaza un
regulament de utilizare al apartamentului si se obliga sa asigure o buna functionare a dotarilor.
4. CONTRACTUL DE MANAGEMENT
Perioada contractului variaza in functie de obiectivele urmarite: 3-5 ani in prima etapa si 5-15 ani in a doua
etapa. Avantajele hotelului care incheie un contract de management sunt: utilizarea marcii, asistenta tehnica,
implementarea standardelor de servicii si calitate, pregatirea personalului, utilizarea sistemelor de rezervare,
definirea contractelor manageriale si de marketing, promovarea vanzarilor, organizarea activitatii generale,
gestiunea materiala si financiar-contabila. Remuneratia se face diferentiat in functie de prevederile contractului:
o cota procentuala din total venituri(3-6%), o cota procentuala din profitul brut de exploatare(10-20%),
perceperea ambelor cote in varianta combinata(5% din VT si 10% din PBE).
5. DOCUMENTATIA NECESARA PT OBTINEREA CERTIFICATULUI DE CLASIFICARE
Cerere de eliberare a cert.de clasif., certificat constatator de la registrul comertului din care sa rezulte obiectul
de activitate si structura actionariarului, certificat de inmatriculare, actul constituitv sau autorizatia de
functionare, certificat de inregistrare la Oficiul registrului comertului insotit de anexe, schita privind amplasarea
si adresa unitatii, schita privind structura, amplasarea si nominalizarea camerelor, repectiv a spatiilor de
alimentatie, fisa privind incadrarea nominala a camerelor si a spatiilor de alimentatie pe categorii de clasificare,
avizul specific privind amplasamentul si functionaliatea obiectivului, copie de pe brevetul de turism pentru
directorii de hotel, de restaurant, motel, camping, copii de pe actele de calificare a personalului de la receptie si
de unitatile de alimentatie. Eliberarea certificatului de clasificare ag. economic va solicita DGAC obtinerea
certificatului de clasificare prin depunerea documentatiei si a cererii in termen de 60 zile inainte de darea in
folosinta si se elibereaza in termen de 60 zile de la data depunerii. Vizarea certificatului se vizeaza din 3 in 3 ani
si se face cu cel putin 60 zile inainte de expirarea termenului de valabilitate. Retragerea cetificatului se poate
retrage atunci cand nu este respectat unul din criteriile minime: asigurarea apei calde la grupurile sanitare si in
spatiile de productie, asigurarea functionarii si intretinerii coresp. a grupurilor sanitare, asigurarea unei
temperaturi minime de 18* C pe timp friguros, detinerea autorizatiilor sanitare, sanitar-veterinara si de mediu,
detinerea autorizatiilor/avizelor de prevenire si stingere a incendiilor.