Sunteți pe pagina 1din 27

1.

CONTRACTUL DE VNZARE
1.1.Noiunea i caracterele juridice

Potrivit art. 1650 Cod civil, vnzarea este contractul prin care vnztorul
transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun
n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc.
Doctrina de specialitate a definit contractul de vnzare ntocmai ca i legiuitorul,
cu urmtoarele precizri:

transmiterea dreptului de proprietate este de natura contractului de vnzare, i


nu de esena lui; ceea ce nseamn c, prin contractul de vnzare, se poate
transmite fie un alt drept real (de exemplu, dreptul de uzufruct, dreptul de
superficie), fie un drept de crean (de exemplu, cesiunea de crean);

vnzarea poate s aib ca obiect unul sau mai multe bunuri corporale sau
incorporale ori o universalitate juridic (de exemplu, n cazul vnzrii unei
moteniri) sau o universalitate de fapt (de exemplu, vnzarea unui fond de
comer).

Nu pot face obiectul unei vnzri urmtoarele:


-

drepturile "intuitu personae" (de exemplu, dreptul la pensie, dreptul la


ntreinere etc.);

drepturile patrimoniale cu caracter strict personal (de exemplu, dreptul de


abitaie al soului supravieuitor, dreptul real de uz).

Avnd n vedere aceste precizri, considerm c vnzarea poate fi definit ca fiind


acordul de voin care se realizeaz ntre dou pri, numite vnztor i cumprtor, prin
care, vnztorul se oblig, n principal, s transmit dreptul de proprietate i s predea
lucrul vndut, iar cumprtorul se oblig s plteasc preul lucrului.
Cadrul legal al contractului de vnzare este Codul civil art. 1650-1762, i diferite
legi speciale n domeniu.

1.2.Caracterele juridice ale contractului de vnzare


Contractul de vnzare este un contract sinalagmatic (bilateral) perfect, existnd
o reciprocitate a obligaiilor ce incumb ambelor pri.
Vnztorul are obligaia de a transmite dreptul de proprietate, de a preda
lucrul vndut, de a-l garanta pe cumprtor pentru eviciune (linitita folosin) ct i
pentru utila folosin a acestuia,(art. 1672 i 1716-1718, n. C.civ.) iar cumprtorul are
obligaia de preluare a bunului, de a plti preul i, de regul, de a suporta cheltuielile
vnzrii (art. si art. 1666, n. C. civ.).
ntre aceste obligaii care aparin prilor contractante exist o interdependen
reciproc.
Fiind un contract bilateral, se vor aplica efectele specifice acestei categorii de
contracte, respectiv: rezoluiunea sau rezilierea contractului, excepia de neexecutare a
contractului (exceptio non adimpleti contractus) i riscul contractual.
Contractul de vnzare este un contract cu titlu oneros, ambele pri urmrind
realizarea unui avantaj material (patrimonial), i anume vnztorul urmrete s
primeasc preul, iar cumprtorul s primeasc bunul n schimbul prestaiei sale de plat
a preului.
Contractul de vnzare este un contract comutativ deoarece ambele pri
cunosc existena i ntinderea obligaiilor pe care le au nc din momentul ncheierii
contractului.
Contractul de vnzare este, de regul, un contract consensual, se ncheie n
mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, fr ndeplinirea vreunei
formaliti sau predarea bunului vndut (art. 1674 n. C. civ.).
Regula enunat comport urmtoarele excepii:
-

vnzarea de terenuri se face numai n form autentic, conform Legii nr.


18/1991 modificat i republicat. n lipsa formei autentice, contractul va fi
lovit de nulitate absolut;

Forma autentic este impus de legiuitor numai n cazul "nstrinrii" terenurilor,


respectiv n cazul transmiterii dreptului de proprietate, ceea ce nseamn c, teoretic,
aceast form nu se impune n cazul transmiterii unui dezmembrmnt al dreptului. Cu

toate acestea, pentru evitarea unor eventuale viitoare litigii, n practic vnzarea unui
drept de uzufruct, de exemplu, se face tot prin nscris autentic.
-

forma autentic nu este necesar n cazul nstrinrii construciilor.

Evident, dac odat cu cldirea se nstrineaz i terenul, construcia fiind un


accesoriu al terenului, regimul ei va urma regimul juridic al "principalului". Cu alte
cuvinte, contractul de vnzare privind terenul i construcia se va ncheia n form
autentic [n legtur cu vnzarea automobilelor (folosite), n prezent nu se mai cere
forma autentic. Vnzarea se perfecteaz prin completarea contractului tip de vnzarecumprare ncheiat la organele de poliie (vezi Hotrrea Guvernului nr. 610/1992 privind
cartea de identitate a vehiculului i Instruciunile nr. 290/2802/1189). Dac, n fapt
vnzarea s-a fcut pe baza unui nscris sub semntur privat i vnztorul refuz s se
prezinte la organul competent pentru a semna contractul, cealalt parte poate s cear
instanei judectoreti s constate existena contractului de vnzare i pe baza hotrrii
judectoreti, s se efectueze radierea din registrul auto a fostului proprietar (vnztorul)
i nmatricularea autoturismului pe numele actualului proprietar (cumprtorul)].
Contractul de vnzare este, n principal, un contract translativ de
proprietate.
- transferul dreptului de proprietate asupra bunului vndut ca obligaie a
vnztorului e reglementat n art. 1672 potrivit cruia vnztorul are urmtoarele obligaii
principale:
a. s transmit proprietatea bunului sau dup caz dreptul vndut;
b. s predea bunul;
c. s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului.
Din interpretarea coroborat cu art. 1674 cu 1273, rezult c proprietatea se
strmut la cumprtor ope legis n momentul realizrii acordului de voin, fr
intervenia prilor (cu excepia bunurilor de gen/fungibile cnd trebuie fcut
individualizarea lor), iar n cazul special al imobilelor n temeiul unor fapte materiale
efectuate de ctre o alt persoan (este vorba de nscrierea n cartea funciar pe care o
parte o poate cere i vnztorul); conform art. 971, n lipsa de stipulaie contrar, ct timp
bunul nu este predate, riscul contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de
predare (Res perit Debitorii) chiar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului (art.

1274). Aceast regul este preluat din dreptul comerului internaional i nu distinge n
funcie de calitatea de profesionist/neprofesionist a prilor.
- vnzarea bunului altuia este reglementat de art. 1683 (problema se pune n
cazul unui bun individual determinat i nu era soluionat n vechiul cod), potrivit cruia
vnztorul are obligaia de a asigura transmiterea dreptului de proprietate de la titularul
su ctre cumprtor; aceasta se considera executat fie prin dobndirea de ctre el n
proprietate a bunului transmis, fie prin ratificarea vnzrii de ctre adevratul proprietar,
fie prin alt mijloc prin care direct sau indirect, se procura cumprtorului proprietatea
bunului; o situaie pe care practica o menionase i n reglementarea trecut este aceea n
care un coproprietar vinde bunul proprietate comun i nu asigur transferul dreptului de
proprietate asupra ntregului bun n patrimoniul cumprtorului; N. C. civ. propune ca
soluie posibilitatea cumprtorului de a alege ntre a cere reducerea proporional a
preului, a cere rezoluiunea ntregului contract pe ideea c nu ar fi cumprat dac ar fi
tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun, n ambele situaii putnd cere daune
interese.
- n ceea ce privete garania contra viciilor, conform art. 1709, viciile trebuie
comunicate n termenul prevzut n contract sau, cnd nu e precizat: n 3 luni n cazul
construciilor i n 2 luni n cazul altor bunuri. Aceste termene curg de la data descoperirii
viciilor (atenie: vnztorul poate cere diminuarea despgubirilor datorate necomunicrii
n termen sau cu ntrziere a viciilor); n funcie de gravitatea viciilor, cumprtorul poate
cere:
a. nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala sa;
b. nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, dar fr vicii;
c. reducerea corespunztoare a preului;
d. rezoluiunea vnzrii.
- conform art. 1716 vnztorul, cnd a garantat pentru un timp determinat buna
funcionare a bunului, e obligat s-l repare pe propria cheltuial cnd defeciunile apar n
termenul de garanie; n cazul n care reparaia nu poate fi fcut sau depete termenul
stipulat n contract sau prevzut de o lege special (n lipsa unui astfel de termen,
reparaia trebuie fcut n interval de 15 zile de la data la care cumprtorul solicit
reparaia), vnztorul va fi obligat s nlocuiasc bunul; dac vnztorul nu nlocuiete

bunul ntr-un termen rezonabil, va fi obligat s restituie preul, la cererea cumprtorului;


defeciunea trebuie comunicat vnztorului ndat ce a fost descoperit i n cadrul
termenului de garanie; garania nu se datoreaz n cazul n care defeciunea provine din
culpa cumprtorului.
n cazul vnzrii de bunuri viitoare (de exemplu, o recolt viitoare), dreptul de
proprietate se transmite n momentul realizrii, iar, n cazul recoltei viitoare, proprietatea
se va transmite fie n momentul cnd aceasta este gata de a fi adunat, fie n momentul
individualizrii.
n cazul vnzrii afectate de termen sau de condiie, dreptul de proprietate se va
transmite n momentul mplinirii termenului (de exemplu, la 30 septembrie 2013) sau
dac se realizeaz condiia (de exemplu, dac vnztorul se mut din Bucureti va vinde
maina cumprtorului);

1.3.Consimmntul prilor
n practica dreptului afacerilor, ncheierea unui contract de vnzare este precedat,
uneori, de aa numitele negocieri sau tratative prealabile.
n aceast faz debutant a afacerilor, viitorii parteneri contractuali se ntlnesc
pentru a discuta posibilitatea perfectrii unui contract de vnzare n condiiile propuse de
fiecare parte.
Din punct de vedere juridic, n principiu, aceste negocieri sau tratative nu au for
juridic, deci nu creeaz obligaii pentru partenerii si, ceea ce nseamn c ei nu vor fi
inui s perfecteze contractul. Oricare dintre negociatori se poate retrage de la masa
tratativelor fr a exista posibilitatea pentru cellalt partener de a-l trage la rspundere.
n mod excepional, dac fapta de renunare sau de retragere a unui partener de la
afaceri poate fi calificat ca delict civil evident, se pot aplica dispoziiile legale privind
rspunderea delictual (art. 1357 i urm. C. civ.), tiut fiind c trebuie dovedite
elementele acesteia: fapta ilicit, prejudiciul, legtura de cauzalitate dintre fapt i
prejudiciu i vinovia fptuitorului care, dup prerea noastr, trebuie s constea sub
forma inteniei [Droit des affaires, Memento pratique, Editura Francis Lefevre, 1995,

pag. 320; Pentru amnunte privind negocierea, Ion Turcu, Liviu Pop, Contractele
comerciale, Formare i executare, vol. I, Editura Lumina Lex, 1997, pag. 59-72].
ncheierea contractului de vnzare, deci realizarea acordului de voin, este
precedat uneori de unele acte juridice prealabile, respectiv:
-

promisiunea unilateral de vnzare;

promisiunea bilateral de vnzare;

pactul de opiune;

dreptul de preemiune.

Vom analiza n continuare aceste aspecte specifice privind consimmntul.

Promisiunea unilateral de vnzare

Promisiunea unilateral de a vinde este un antecontract, spre deosebire de oferta


de a contracta, care este un act juridic unilateral, prin care o persoan se oblig fa de
alta s-i vnd n viitor un anumit bun.
Aceast operaiune juridic se caracterizeaz prin urmtoarele trsturi:
-

este un antecontract de vnzare care conine obligaia vnztorului (de facere)


de a ncheia contractul de vnzare;

cumprtorul are un drept de crean, respectiv de opiune de a cere


promitentului s ncheie contractul.

Aadar, promisiunea unilateral de vnzare conine obligaii, doar pentru vnztor


i drepturi pentru cumprtor, cu excepia cazului cnd beneficiarul (cumprtor) se
oblig s plteasc o sum de bani. n cazul n care promitentul refuz s ncheie
contractul, beneficiarul promisiunii are dreptul de a-i solicita despgubiri (dauneinterese). Promisiunea unilateral de a vinde nceteaz la expirarea termenului prevzut
pentru opiune i, n lipsa unei termen, la expirarea termenului general de prescripie.
De asemenea, conform art. 1669, alin 4 C. civ. n cazul promisiunii unilaterale de
cumprare a unui bun individual determinat, dac, mai nainte ca promisiunea s fi fost
executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia,
obligaia promitentului se consider stins.
n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n temeiul unei promisiuni de
vnzare reprezint un avans din preul convenit.

Acest act juridic nu se confund cu scrisoarea de intenie care, de regul, nu are


for juridic.

Promisiunea bilateral de vnzare

Promisiunea bilateral de vnzare este un antecontract prin care ambele pri att
vnztorul ct i cumprtorul s-au obligat reciproc s ncheie n viitor contractul de
vnzare n condiiile stabilite i cu ndeplinirea formalitilor prevzute de lege. De
exemplu, dac se vinde un teren, contractul se va ntocmi n form autentic, iar dreptul
de proprietate transmis cumprtorului se va nscrie n cartea funciar pentru
opozabilitate fa de teri.
Prin antecontractul de vnzare dreptul de proprietate nu se transmite n
patrimoniul cumprtorului. n consecin, dac vnztorul nu-i ndeplinete obligaia de
a vinde sau nstrineaz bunul unei alte persoane, cumprtorul nu-i poate cere predarea
bunului ci numai daune-interese (despgubiri).
Vnzarea fcut unui ter este, n principiu, valabil. Excepie exist numai n
cazul dovedirii fraudrii intereselor beneficiarului i complicitatea terului dobnditor.
n ipoteza n care bunul nu a fost nstrinat de ctre vnztor, deci se mai afl n
patrimoniul lui, cumprtorul poate s-l acioneze n judecat i s-i pretind executarea
obligaiei asumat prin antecontract, respectiv de a perfecta contractul. Existnd obligaia
promitentului, deci o obligaie "de a face", acesta poate fi constrns la executarea ei prin
obligarea la plata daunelor cominatorii (amenzi civile pentru fiecare zi de ntrziere),
socotite pn n momentul perfectrii contractului.
Conform art 1669 coroborat cu art. 1279 reglementeaz promisiunea de vnzare
i, pe cea de cumprare, prevznd expres dreptul beneficiarului promisiunii bilaterale de
vnzare sau de cumprare de a cere instanei de judecat pronunarea unei hotrri (care
s in loc de contract de vnzare cumprare, dac promitentul refuz nejustificat s-i
ndeplineasc obligaiile asumate (aceast soluie era recunoscut deja de literatura i
practica judiciar sub forma antecontractului de vnzare - cumprare), chiar dac
Decretul nr. 144/1958 a fost abrogat [E. Safta Romano, Regimul juridic al
antecontractelor privind nstrinrile imobiliare subsecvent abrogrii Decretului nr.
144/1958, n Revista Dreptul nr. 9/1993; Ion Popa (I), Flavius Baias (II), Efectele
juridice ale antecontractului de vnzare-cumprare a unei construcii n condiiile
7

abrogrii Decretului nr. 144/1958, n Revista Dreptul nr. 7/1994, pag. 24-34; Curtea
Suprem de Justiie, Secia civil, decizia nr. 2614/1991, n Revista Dreptul nr. 8/1992,
pag. 80; Curtea Suprem de Justiie, Secia civil, decizia nr. 222/1993, nr. 879/1993; nr.
2339/1993, n Jurisprudena Curii Supreme de Justiie, 1993, pag. 41-46, pag. 48-53, nr.
1448/1993 n Revista Dreptul nr. 7/1994, pag. 76-77].
Hotrrea judectoreasc are efect constitutiv cu privire la dobndirea de ctre
cumprtor a dreptului de proprietate, efect care se produce de la data rmnerii
definitive a acesteia.
Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul
trebuia ncheiat.

Pactul de opiune

- pactul de opiune este definit de art. 1278 alin. 1 ca fiind acea convenie prin
care prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria declaraie de voin, iar
cealalt s o poat accepta sau refuza; natura juridic a acestui pact este aceea de oferta
irevocabil; n acest caz, contractul de vnzare cumprare se consider ncheiat prin
exercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre beneficiar a declaraiei de voin a
celeilalte pri n cadrul termenului stabilit pentru acceptare; cnd n-a fost stabilit un
termen, l poate stabili instana (prin ordonana preedinial);
- cnd obiectul pactului e un bun individual determinat (nefungibil) ntre data
ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau a expirrii termenului de opiune nu se
poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului (nerespectarea acestei obligaii
atrage daune interese = despgubiri).
n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun
individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup
caz, aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie
obiectul pactului.
Atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opiune se noteaz n
cartea funciar.
Dreptul de opiune se radiaz din oficiu dac, pn la expirarea termenului de
opiune, nu s-a nscris o declaraie de exercitare a opiunii, nsoit de dovada comunicrii
sale ctre cealalt parte.

Rspunderea promitentului fa de beneficiar intervine numai n cazul cnd nu-i


acord preferin, ncheind contractul de vnzare cu o ter persoan. De regul,
rspunderea vnztorului promitent este angajat fa de beneficiarul promisiunii numai
n privina daunelor-interese. Contractul de vnzare ncheiat cu tera persoan rmne, n
principiu, valabil, exceptnd frauda beneficiarului promisiunii i complicitatea terului
achizitor ("fraus omnia corrumpit").
Manifestarea de voin a prilor i condiiile consimmntului valabil exprimat
sunt guvernate de dispoziiile din dreptul comun (art. 1182 - 1224 C. civ.).
n ideea realizrii celeritii (rapiditii) operaiunilor de afaceri, instanele
judectoreti au admis c exist contract de vnzare dac din cuprinsul facturii rezult
calitile de vnztor i cumprtor, obiectul vnzrii i preul [Tribunalul Municipiului
Bucureti, Secia comercial, decizia nr. 181/18.02.1993, n Culegere de practic
judiciar comercial 1990-1998, Editura All Beck, 1999, pag. 326].
De asemenea, dac cumprtorul a preluat marfa prin delegatul ei, a acceptat
facturile i nu a formulat obieciuni privind cantitatea sau calitatea mrfii nseamn c ia manifestat voina n sensul ncheierii contractului de vnzare, refuzul de achitare a
preului fiind, n acest caz, nejustificat [Tribunalul Municipiului Bucureti, Secia
comercial, decizia nr. 2151/27.05.1997, n Culegere de practic judiciar comercial
1990-1998, op. cit., pag. 327-328].
n privina viciilor de consimmnt, se impun cteva precizri n legtur cu
dolul.
n privina dolului prin reticen, nici acesta nu poate s aib ca efect n toate
cazurile anularea contractului de vnzare. Acest lucru s-ar putea ntmpla numai n cazul
cnd vnztorul i numai el avea posibilitatea s cunoasc defeciunile de calitate ale
mrfurilor vndute i nu le-a adus la cunotina cumprtorului. i n acest caz rmne la
aprecierea judectorului dac exist dol ca viciu de consimmnt, care s aib ca efect
anularea contractului, ori este vorba despre obligaia vnztorului de garanie pentru
viciile lucrului, vicii ascunse cu viclenie, unde, evident, nu se mai pune problema anulrii
contractului, ci a rspunderii vnztorului pentru viciile (defeciuni de calitate) ale
bunului vndut (art. 1707 1715 C. civ.).

Cu toate acestea, concepia asupra dolului a fost substanial modificat n ultimele


decenii n rile cu economie de pia dezvoltat, avndu-se n vedere reglementrile
adoptate n ideea proteciei consumatorilor.

1.4.Obligaiile vnztorului
De regul, vnztorul are dou obligaii principale: s predea cumprtorului
lucrul vndut i s-l garanteze pentru eviciune pentru viciile lucrului i pentru buna
funcionare a acestuia.
n privina transmiterii dreptului de proprietate, acesta este un efect firesc al
contractului de vnzare, care se produce din momentul realizrii acordului de voin, cu
excepia cazului cnd transferul proprietii se va face n momentul individualizrii
bunului vndut, la mplinirea unui termen, la realizarea unei condiii sau cnd se
autentific contractul. Dup caz, prile pot conveni i asupra altor obligaii ale
vnztorului, cum ar fi suportarea cheltuielilor vnzrii etc.

1.4.1.Obligaia de predare a lucrului vndut

Cadrul conceptual al obligaiei de "predare"

Prin "predare" se nelege obligaia vnztorului de a pune la dispoziia


cumprtorului bunul vndut n aa fel, nct cumprtorul s intre n detenia bunului.
Executarea obligaiei de predare nu se confund cu obligaia de transmitere a dreptului de
proprietate i nici a posesiei. Cumprtorul este proprietar i, deci, posesor al bunului din
momentul realizrii acordului de voin, chiar dac nu a intrat nc n detenia lucrului
("corpore alieno").

Obiectul predrii i conformitatea bunului predat

Vnztorul trebuie s predea cumprtorului obiectul (lucrul) prevzut n contract,


(1685 C. civ.) prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot
ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei.
Dac bunul este individual determinat, acesta se va preda n starea n care se afl
la momentul realizrii acordului de voin ("n momentul vnzrii"), iar dac bunul este
10

determinat prin caractere generice (bun de gen), se va preda n starea existent n


momentul individualizrii lui prin cntrire, msurare, numrare etc.
n cazul bunurilor de gen, vnztorul nu este liberat de obligaia de predare, chiar
dac lotul din care fceau parte bunurile respective a pierit n totalitate, afar numai dac
lotul era anume prevzut n convenie.
Dac bunul vndut este un imobil, mai cu seam teren, predarea imobilului se
face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale
vnztorului.
Dac bunul vndut este un bun mobil, predarea se poate face fie prin remiterea
material, fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i
permite cumprtorului preluarea n orice moment.
Articolul 1691 Cod. Civ. reglementeaz situaia n care intervine un dezacord
ntre vnztor i cumprtor cu privire la calitatea bunului care face obiectul contractului
de vnzare.
Astfel, n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care
vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru
executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna de ndat un
expert n vederea constatrii.
Prin aceeai hotrre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului.
Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli
nsemnate, se va putea dispune chiar vnzarea pe cheltuiala proprietarului, n condiiile
stabilite de instan.
Hotrrea de vnzare va trebui comunicat nainte de punerea ei n executare
celeilalte pri sau reprezentantului su, dac unul dintre acetia se afl ntr-o localitate
situat n circumscripia judectoriei care a pronunat hotrrea. n caz contrar, hotrrea
va fi comunicat n termen de 3 zile de la executarea ei.
1.4.2.Locul predrii
n lipsa unei stipulaii exprese n contract, predarea se va face la locul situaiunii
bunului vndut, n momentul ncheierii contractului (art. 1689 C. civ.).

11

Aadar, n lipsa unei prevederi exprese contractuale sau a situaiunii bunului ntrun anumit loc, plata este cherabil.
1.4.3.Data predrii
Lucrul vndut se pred la termenul stabilit n contract i, n lipsa unui termen,
cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit. Dac ns, ca
urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea
bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au
convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen.
1.4.4.Modul de executare a obligaiei de predare
Predarea presupune ca vnztorul s ndeplineasc anumite fapte prin care s
pun la dispoziia cumprtorului lucrul vndut. n funcie de natura bunului, obligaia de
predare se consider executat fie prin predarea cheilor apartamentului sau a
autoturismului, fie prin remiterea titlului de proprietate sau de crean etc. Vnztorul
este obligat la daune-interese dac aduce prejudicii cumprtorului prin nepredarea la
timp a lucrului.
n legtur cu obligaia de predare a lucrului vndut, Codul civil (art. 1688)
prevede c predarea bunului mobil se poate face fie prin remiterea material, fie prin
remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite
cumprtorului preluarea n orice moment. Se poate afirma c pot exista trei forme de
predare a bunurilor mobile:
-

predarea real;

predarea consensual;

predarea simbolic.
a) Predarea real se realizeaz prin transferarea posesiei materiale a lucrului.
Problema de drept i de interpretare a textului art. 1688 C. civ. este
urmtoarea: n cazul contractului de transport, predarea de ctre vnztor a
mrfurilor vndute cruului nseamn ndeplinirea obligaiei de predare
ctre cumprtor i este o predare real.

Se impun a fi fcute dou precizri:

12

n primul rnd, predarea mrfurilor cruului are efect n privina transmiterii


dreptului de proprietate i a riscului pieirii fortuite ctre cumprtor, chiar
dac cumprtorul nu a intrat nc n posesia mrfurilor;

n al doilea rnd, nu se poate afirma c predarea real a mrfurilor s-a realizat


fa de cumprtor, atta timp ct acesta nu se afl nc n posesia lui. Este
posibil ca, din motive obiective sau care in de culpa cruului ori a
vnztorului nsui, mrfurile s nu mai ajung la cumprtor i, iat deci c
nu se poate vorbi despre o predare real.
b) Predarea consensual exist ori de cte ori, din motive diferite, n
momentul vnzrii nu poate interveni predarea material, de exemplu, n
cazul fructelor neculese, a bunurilor viitoare n general sau cnd
cumprtorul deine bunul n calitate de sechestru judiciar. Pn la expirarea
duratei sechestrului nu se poate pune problema c el deine bunul n calitate de
cumprtor. Deci nu exist nc predarea real;
c) Predarea simbolic. n dreptul afacerilor pot exista diferite forme de predare
simbolic datorit existenei titlurilor reprezentative de mrfuri: recipisele de
depozit, conosamentul etc. Expedierea mrfurilor vndute nsoite de titlurile
de credit reprezentative poate s nsemne o predare simbolic.

n cazul bunurilor imobile, art. 1687 Cod. Civ. prevede c predarea imobilului se
face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale
vnztorului.

1.4.5.Obligaii accesorii predrii

n ipoteza n care lucrul vndut nu se pred n momentul ncheierii contractului,


vnztorul are obligaia de a conserva (pstra) lucrul, pn la mplinirea termenului de
predare sau ndeplinirea unei condiii ori formaliti. Evident ne referim la situaiile cnd
dreptul de proprietate s-a transmis n patrimoniul cumprtorului.
Vnztorul este obligat s pstreze bunul n schimb, cheltuielile fcute cu
depozitarea vor fi suportate de cumprtor.

1.4.6.Cheltuielile legate de predarea bunului

13

Potrivit art. 1666 C. civ., cheltuielile de predare sunt n sarcina vnztorului, iar
cele de preluare n sarcina cumprtorului, dac nu exist stipulaiune contrarie. Prile
contractante pot stabili i altfel, adic fie ca ambele cheltuieli (de predare i de
preluare) s fie n sarcina vnztorului, fie n sarcina cumprtorului.
Dac n contract nu s-a prevzut o clauz privind suportarea cheltuielilor vnzrii,
se aplic dispoziia prevzut n art. 1666 alin. 3 potrivit creia, n absena unei clauze
contrare, cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului sunt n sarcina
cumprtorului.

1.4.7.Sanciunea nerespectrii obligaiei de predare

Conform art. 1694 Cod civ. dac obligaia de plat a preului este afectat de un
termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate
vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare
ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul
stabilit.
Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea
cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de
insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial.
1.5.Obligaia de garanie pentru eviciune n dreptul civil
Potrivit art. 1695 C. civ., vnztorul este de drept obligat s l garanteze pe
cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea
netulburat a bunului vndut.
Eviciunea intervine n cazul n care o ter persoan sau vnztorul nsui
pretinde c are un drept asupra bunului vndut.
Aa cum rezult din art. 1706 C. civ., obligaia de garanie contra eviciunii exist
nu numai fa de cumprtor, ci i fa de orice dobnditor subsecvent al bunului, fr a
deosebi dup cum dobndirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit.

1.5.1.Obligaia de garanie a vnztorului rezultnd din fapte personale


14

Sediul materiei este art. 1695 C. civ., potrivit cruia vnztorul este obligat s l
garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii, garania fiind datorat i mpotriva
eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit
ulterior vnzrii. De exemplu, vnztorul i-a rezervat dreptul de uzufruct, de servitute
etc. asupra bunului vndut, fie l deposedeaz pe cumprtor de o parte din terenul
vndut.
Indiferent c este o tulburare de drept sau de fapt, cumprtorul se poate apra
printr-o excepie personal, numit "excepia de garanie".
Obligaia de garanie pentru eviciune din partea vnztorului exist indiferent de
momentul apariiei cauzei de eviciune, nainte sau dup ncheierea contractului.
Dac vnztorul vinde de dou ori acelai imobil, va rspunde fa de primul
cumprtor dac cel de-al doilea i-a transcris titlul n cartea funciar.
Totodat, obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului se transmite i
motenitorilor acestuia.
Prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie. Acestea pot
chiar conveni s l exonereze pe vnztor de orice garanie contra eviciunii.
Stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau
nlturat nu l exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului
n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii eviciunii.
Chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nicio garanie, el rspunde
totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal ori de cea provenit
din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice
stipulaie contrar este considerat nescris.

1.5.2.Obligaia de garanie a vnztorului pentru eviciunea care rezult din


fapta unei tere persoane

Vnztorul rspunde pentru eviciunea care provine din fapta terei persoane, dac
sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
-

fapta terei persoane s fie o tulburare de drept;

cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii;

cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor.

15

a) Fapta terei persoane s fie o tulburare de drept


Exist tulburare de drept ori de cte ori tera persoan revendic de la cumprtor
bunul vndut, considernd c are un drept legitim asupra lui. Dac exist tulburare de
fapt, cumprtorul se poate apra singur prin intermediul aciunilor posesorii.
Tera persoan poate invoca c are asupra bunului vndut un drept real, respectiv:
drept de proprietate, uzufruct, servitute, fie un drept de crean, de exemplu, locatarul
care opune cumprtorului dreptul de folosin (ca drept de crean) asupra bunului pe
care l deine pe baza contractului de locaiune ncheiat cu fostul proprietar (vnztorul).
n ipoteza n care cumprtorul nu cunotea faptul c bunul cumprat era
nchiriat, evident c vnztorul va rspunde pentru eviciune.
b) Cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii
Vnztorul rspunde fa de cumprtor dac eviciunea are o cauz anterioar
vnzrii.
Cnd cauza eviciunii este ulterioar, cumprtorul n calitate de proprietar se
poate apra singur, cu excepia cazului cnd eviciunea ulterioar momentului vnzrii
provine din fapta proprie a vnztorului (de exemplu, vnztorul vinde a doua oar
acelai bun unei alte persoane).
n cazul uzucapiunii nceput naintea vnzrii i continuat dup ncheierea
contractului de vnzare, vnztorul nu rspunde pentru eviciune deoarece cumprtorul
avea posibilitatea s ntrerup cursul prescripiei achizitive.
c) Cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor
Obligaia de garanie pentru eviciune exist numai dac, n momentul cumprrii,
cumprtorul nu a cunoscut faptul c o ter persoan are un drept asupra lucrului
cumprat. n ipoteza n care cumprtorul a cunoscut cauza eviciunii, practic el i-a

16

asumat riscul pierderii sau afectrii dreptului su de proprietate. Sarcina probei aparine
vnztorului.

1.5.3.Modul de funcionare a obligaiei de garanie a vnztorului pentru


eviciune

Pentru ca vnztorul s rspund, el trebuie s fie introdus n proces (art.1705 C.


civ.); n caz contrar, vnztorul poate opune cumprtorului "excepia procesului ru
condus". Aceast excepie este grefat pe aciunea principal a cumprtorului, prin care
solicit rezoluiunea total sau parial a contractului de vnzare i obligarea vnztorului
la plata de daune-interese.

1.5.4.Efectele obligaiei de garanie pentru eviciune art. 1695 1706.

Eviciunea poate fi total sau parial.


a) Eviciunea total
Cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii, dac a fost evins de ntregul bun,
ct i restituirea preului i repararea prejudiciului suferit.
n cazul eviciunii totale, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului preul
primit de la acesta, chiar dac valoarea lucrului s-a micorat din caz fortuit sau din vina
cumprtorului, cu excepia foloaselor percepute de cumprtor de pe urma distrugerii
bunurilor (de exemplu, dac cumprtorul a ncasat indemnizaia de asigurare).
Dac ns cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate
bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui
beneficiu.
Dac lucrul vndut are, la data eviciunii, o valoare mai mare, din orice cauz,
vnztorul este dator s plteasc cumprtorului, pe lng preul vnzrii, sporul de
valoare acumulat pn la data eviciunii.
Cumprtorul are dreptul s pretind vnztorului valoarea fructelor pe care le-a
predat terului evingtor, fructe percepute dup ce a luat cunotin de adevratul
proprietar pentru c din acel moment el este considerat de "rea-credin". Pn la acea
dat se aplic dispoziia prevzut n art. 948 C. civ., potrivit creia dobnditorul de
"bun-credin" pstreaz fructele.

17

Dei trebuie s restituie fructele terului evingtor fa de vnztor, cumprtorul


rmne de "bun-credin", aa nct are dreptul la restituirea fructelor.
Cumprtorul are dreptul s pretind i daune-interese (despgubiri) n baza
art.1702 civ., avnd n vedere urmtoarele reguli:
-

vnztorul are dreptul la valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat


s le restituie celui care l-a evins;

n aceelai timp, ca urmare a eviciunii, vnztorul va trebui s restituie i


cheltuielile de judecat efectuate de cumprtor n procesul cu cel ce l-a evins,
precum i n procesul de chemare n garanie a vnztorului; (tax de
autentificare, tax de timbru etc.)

de asemenea, se vor restitui i cheltuielile ncheierii i executrii contractului


de ctre cumprtor;

vnztorul va suporta i pierderile suferite, i ctigurile nerealizate de ctre


cumprtor din cauza eviciunii.

De asemenea, vnztorul este inut s ramburseze cumprtorului sau s fac s i


se ramburseze de ctre acela care evinge toate cheltuielile pentru lucrrile efectuate n
legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome, fie c sunt adugate, dar, n acest
din urm caz, numai dac sunt necesare sau utile.
Dac vnztorul a cunoscut cauza eviciunii la data ncheierii contractului, el este
dator s ramburseze cumprtorului i cheltuielile fcute pentru efectuarea i, dup caz,
ridicarea lucrrilor voluptuare. Dei obligaia de restituire a cheltuielilor necesare i utile
aparine terului evingtor, totui vnztorul rspunde fa de cumprtor n calitate de
garant al terului [C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil
romn, vol. II, Editura All, 1997, pag. 563].
b) Eviciunea parial
n cazul eviciunii pariale cumprtorul pierde o fraciune (parte) din lucrul
cumprat, fie o cot ideal din dreptul de proprietate (1/3; 1/6 etc.), fie c tera persoan
i-a valorificat un drept cu privire la lucru (de exemplu, un drept de abitaie, superficie,
servitute etc.).

18

n aceste ipoteze, n care intervine eviciunea parial, cumprtorul are un drept


de alegere care const fie n rezoluiunea contractului de vnzare, fie n meninerea
contractului, dar cu obligarea vnztorului la plata de despgubiri.
Rezoluiunea vnzrii intervine n cazul n care eviciunea unei pri din lucru sau
drept este att de important nct, dac ar fi tiut, cumprtorul n-ar fi cumprat.
n acest caz, cumprtorul restituie lucrul aa cum a rmas dup eviciune,
primind n schimb preul plus despgubiri, ca i n cazul eviciunii totale (art. 1700 C.
civ.).
n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul
trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre, proporional cu valoarea prii de
care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese.
Contractul de vnzare poate fi meninut i n cazul valorificrii de ctre terul
evingtor a unor drepturi reale: servitui, uzufruct, dar cumprtorul are dreptul la dauneinterese, n condiiile dreptului comun.
Cu titlu de noutate, Noul Cod civil la art. 1704 prevede posibilitatea nlturrii
eviciunii de ctre cumprtor. Textul legal amintit prevede c atunci cnd
cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de bani sau
dndu-i un alt bun, vnztorul este liberat de urmrile garaniei, n primul caz prin
rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnda legal calculat de la data
plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, n ambele cazuri, a
tuturor cheltuielilor aferente.

1.5.5.Modificri convenionale ale obligaiei de garanie a vnztorului pentru


eviciune

Clauzele de agravare a rspunderii vnztorului nu sunt limitate de legiuitor.


Practic, prile contractante pot s prevad n contract c vnztorul va rspunde i pentru
expropriere sau alte cauze care au ca efect pierderea dreptului cumprtorului asupra
lucrului cumprat.
Clauzele de exonerare de rspundere a vnztorului sunt admise cu urmtoarea
observaie: stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau

19

nlturat nu l exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului


n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii eviciunii.
1.6.Obligaia de garanie pentru viciile lucrului vndut
Vnztorul este obligat de a asigura cumprtorului utila folosin a lucrului.
Potrivit art. 1707 C. civ., vnztorul rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului,
n sensul c, dac ar fi tiut de existena lor cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi
cumprat la un pre mai mic.
Aadar, potrivit dispoziiilor din dreptul civil, vnztorul rspunde pentru viciile
ascunse ale lucrului tiut, fiindc viciile aparente trebuie s fie observate de cumprtor
n momentul predrii-prelurii bunului vndut.
Viciile lucrului se deosebesc de viciile de consimmnt, respectiv de eroare
asupra calitilor substaniale ale obiectului contractului (error in substantium).
n cazul viciului de consimmnt, cumprtorul nu a putut cumpra lucrul dorit,
sanciunea fiind anularea contractului, n schimb, n cazul viciilor lucrului, cumprtorul
a cumprat lucrul dorit, dar este n imposibilitate de a-l folosi datorit existenei acestor
vicii.
Sanciunile aplicabile n cazul viciilor lucrului pot fi: rezoluiunea contractului de
vnzare, printr-o aciune n garanie, numit aciune redhibitorie [T.S. col. civ. dec. nr.
1604/1989 n Revista Dreptul nr. 4-5/1991, pag. 74 i urm.; pentru aciunea n anulare,
a se vedea Valeriu Stoica, Corneliu Turianu, Obligaia de garanie contra viciilor
bunurilor vndute de persoane fizice, cu privire special asupra autovehiculelor, n
R.R.D. nr. 9-12/1989, pag. 8-9], viciile fiind numite "vicii redhibitorii"; reducerea
(micorarea) preului cu o parte proporional viciilor lucrului, printr-o aciune numit
aciune estimatorie; nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii;
rezoluiunea vnzrii.
Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi
separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea,
contractul se desfiineaz numai n parte.

20

Vnztorul rspunde pentru viciile lucrului dac sunt ndeplinite urmtoarele


condiii:
a) viciul lucrului s fie ascuns (art.1707 C. civ.). Este ascuns acel viciu care, la
data predrii, nu putea fi descoperit fr asisten de specialitate de ctre un cumprtor
prudent i diligent.
Dac viciile sunt aparente, vnztorul nu rspunde, cci cumprtorul avea
posibilitatea s le observe. Legiuitorul nu prevede obligaia pentru cumprtor de a apela
la o persoan calificat pentru constatarea viciilor aparente ale lucrului [T.S., S. civ., dec.
nr. 679/1986 n R.R.D. nr. 1/1987, pag. 62-63; dec. nr. 1859/1988 n R.R.D. nr. 6/1989,
pag. 66], deci posibilitatea constatrii viciilor se apreciaz "in abstracto" deci
cumprtorul vigilent i prudent care s-ar afla ntr-o asemenea situaie;
b) viciul ar fi existat n momentul ncheierii contractului. Vnztorul rspunde
fa de cumprtor numai dac viciul exista la data predrii bunului, altfel, pentru viciile
ulterioare acestui moment, rspunde cumprtorul n calitate de proprietar, mai precis
suport paguba;
c) viciul lucrului s fie grav, adic defeciunile de calitate sunt att de importante,
cci l pun pe cumprtor n imposibilitatea de a folosi bunul sau i micoreaz substanial
valoarea.
Cele trei condiii privind rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului trebuie
s fie dovedite de ctre cumprtor.

Precizri complementare:
-

viciul lucrului nu trebuie s fi fost cunoscut de vnztor, dar ntinderea


rspunderii acestuia difer n funcie de cunoaterea sau nu a acestui fapt;

obligaia de garanie pentru vicii exist la orice vnzare (vnzare sub condiie,
vnzare cu plata preului n rate, vnzarea de drepturi litigioase);

n cazul vnzrii unei moteniri, vnztorul rspunde pentru calitatea sa de


motenitor, nu i pentru viciile lucrurilor care fac parte din masa succesoral;

obligaia de garanie pentru viciile lucrului nu exista n cazul vnzrii prin


licitaie public, care se face prin intermediul instanei de judecat (art. 1707
alin. (5) Cod civil).

21

1.6.1.Efectele i ntinderea rspunderii vnztorului pentru viciile lucrului

Cumprtorul are att un drept de opiune ntre aciunea redhibitorie i aciunea


estimatorie (actio estimatoria sau quanti minoris), ct i posibilitatea de a cere reducerea
corespunztoare a preului.
n cadrul aciunii redhibitorii, cumprtorul solicit instanei de judecat
rezoluiunea contractului de vnzare.
n ipoteza admiterii aciunii, vnztorul este obligat s restituie cumprtorului
preul i cheltuielile fcute cu ncheierea contractului de vnzare, ntocmai ca i n cazul
eviciunii totale (art. 1700 C.civ).
n cazul n care cumprtorul a nstrinat lucrul, aciunea redhibitorie poate fi
intentat i de subdobnditor.
Prin aciunea estimatorie cumprtorul poate cere reducerea preului, proporional
cu micorarea valorii lucrului. Valoarea lucrului se va stabili prin expertiz de
specialitate, estimndu-se viciile, importana lor i n ce msur acestea pot fi remediate
de cumprtor pe cheltuiala vnztorului.

1.7.Garania pentru buna funcionare


(art. 1716 1718 Cod.civ.)
n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru un
timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei
defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa.
Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit
prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut.
n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maxim a reparaiei
este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului.

22

Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, potrivit cu


mprejurrile, el este obligat, la cererea cumprtorului, s i restituie preul primit n
schimbul napoierii bunului.
Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din
pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul.
Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s
comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie.
Obligaiile cumprtorului
1.8.Obligaia de plat a preului (art. 1719 C. civ.)
Una din obligaiile principale ale cumprtorului este obligaia de plat a preului,
pre care const n plata unei sume de bani.

1.8.1.Locul i data plii

Plata preului se face la locul n care bunul se afla n momentul ncheierii


contractului i de ndat ce proprietatea este transmis, dac nu s-a prevzut altfel n
contract (art.1720 civ.).
Aceast dispoziie este consonant cu noile dispoziii ale Codului civil n materie
de stingere a obligaiilor, astfel, conform art. 1494, obligaiile bneti trebuie executate
la domiciliul sau, dup caz, sediul creditorului de la data plii, aadar plata n lumina
noilor modificri legislative este portabil.
Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei
stipulaii contrare, plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa
acestora, la locul destinaiei.
Trebuie spus c voina prilor este suveran n privina locului i datei plii
preului, dispoziiile Codului civil fiind supletive. Plata preului se face integral, potrivit
principiului indivizibilitii plii.
Plata preului se poate face n rate (pe credit), dar i n acest caz plata preului este
o prestaie unic, plata n rate fiind o modalitate de executare, deci nu este o vnzare
succesiv. Astfel, termenul de prescripie pentru plata preului ncepe s curg de la data

23

stabilit n contract pentru plata ultimei rate i pentru ratele nepltite anterior.
Cumprtorul poate face plata i anticipat, ns dobnda va fi calculat i datorat pn la
termenul prevzut n contract, cu excepia cazului cnd vnztorul consimte recalcularea
ei, n funcie de data plii.
Excepia poate fi stabilit printr-un act normativ, de exemplu, n cazul vnzrii
locuinelor, construirea din fondurile statului ctre populaie, potrivit art. 11 alin. 2 din
Decretul nr. 61/1990, dobnda se va recalcula n funcie de rata inflaiei sau potrivit
Legii nr. 112/1995 modificat i republicat, privind reglementarea situaiei juridice a
unor imobile cu destinaie de locuine trecute n proprietatea statului. Dac plata preului
s-a fcut prin virament bancar, dovada se va face numai prin extras de cont bancar.

1.8.2.Obligarea cumprtorului la plata dobnzilor

Conform art. 1721, n cazul n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul este inut
s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul produce
fructe civile sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe, ns i
procur alte foloase.
n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu
privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul, i nici nu a
preluat bunul.

1.8.3.Sanciunea neplii preului (art. 1724 C. civ.)

Neexecutarea obligaiei de plat a preului de ctre cumprtor d dreptul


vnztorului s aleag ntre:
-

executarea n natur (forat) a obligaiei de ctre cumprtor, aciunea putnd


fi intentat n termenul general de prescripie de 3 ani; de asemenea,
vnztorul are deschis n instan calea aciunii prin care solicit daune
interese.

invocarea excepiei de neexecutare a contractului dac vnztorul nsui nu ia ndeplinit obligaia de predare a bunului vndut;

rezoluiunea contractului i daune-interese, n condiiile art.1724 i 1727 C.


civ. i ale legislaiei speciale.

n privina aciunii n rezoluiunea vnzrii, prezint urmtoarele particulariti:

24

a) este o aciune real (art. 1729, 909, 910 C. civ.), deci efectele ei se vor
produce i cu privire la subdobnditorii de drepturi asupra aceluiai bun, cu
excepia autoritilor publice care dobndesc bunul prin expropriere sau alt
mod de dobndire a proprietii de stat (publice); cu excepia terului
adjudecatar n cazul vnzrii silite i cu excepia terilor dobnditori de
drepturi reale asupra lucrului vndut care i-au conservat dreptul pentru a fi
opozabil terilor (cu excepia cazului cnd vnztorul i-a pstrat privilegiul
su de vnztor, adic i-a nscris dreptul n cartea funciar, potrivit Legii nr.
7/1996).
b) aciunea n rezoluiune nu se va promova n cazul n care n contract exist un
pact comisoriu expres cu sau fr punere n ntrziere a cumprtorului,
ipotez n care, evident, contractul se desfiineaz de drept prin ndeplinirea
condiiei rezolutorie;

c) atunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c, n cazul n
care nu se pltete preul la termenul convenit, cumprtorul este de drept n
ntrziere, acesta din urm poate s plteasc i dup expirarea termenului ct
timp nu a primit declaraia de rezoluiune din partea vnztorului (art.1728
Cod civ.)
d) atunci cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a
pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii, s
declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea bunului
mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a
suferit transformri.
n acest caz, dac aciunea n restituire nu a fost introdus n condiiile
stabilite de acesta, vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai
cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata
preului

25

1.9.Obligaia de primire a lucrului vndut


Luarea n primire a lucrului se va face la locul i la termenul la care vnztorul era
obligat s-l predea, cumprtorul urmnd s suporte i cheltuielile ridicrii bunului de la
locul predrii.
n ipoteza n care cumprtorul nu-i ndeplinete obligaia de ridicare a bunului
cumprat, vnztorul are urmtoarele posibiliti:
-

s cear instanei de judecat ca prtul (cumprtor) s ia n primire bunul


cumprat sub sanciunea plii de daune cominatorii (amenzi civile) pentru
fiecare zi de ntrziere;

s depoziteze bunul la el sau n alt loc, pe cheltuiala cumprtorului (art. 1726


C. civ.);

s vnd n condiiile legii bunul care face obiectul contractului de vnzare.


1.10.Obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii

Potrivit art. 1666 C. civ., cumprtorul, n lipsa unei stipulaiuni contrare, este
obligat s suporte cheltuielile vnzrii (taxa de autentificare, taxa de timbru, onorariul
notarului public sau taxa de publicitate imobiliar).
Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina
vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina
cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel.
Fa de terele persoane, n special fa de stat, prile contractante rspund n
mod solidar cu privire la obligaia de achitare a taxelor de timbru i de autentificare.
Aadar, dispoziia cuprins n art. 1666 C. civ. i prevederile contractuale se
refer doar la efectele acestei obligaii ntre prile contractante.

26

Legiuitorul a protejat interesele statului, n sensul c, indiferent de nelegerea


prilor sau de dispoziia art. 1666 C. civ., oricare dintre prile contractante poate fi
urmrit pentru achitarea sumelor datorate statului.
[A se vedea C. Stoica Dreptul afacerilor. Contracte, Ed. ASE, Bucureti, 2012, p. 51152]

27