UNIVERSITATEA CRETIN DIMITRIE

CANTEMIR
FACULTATEA DE MANAGEMENT TURISTIC I COMERCIAL

MANAGEMENTUL PROIECTELOR

Tema proiect:

CONSTRUCIA UNUI AZIL DE

BATRNI

Titular disciplin:
Conf.univ.dr. Emilia Gogu

1
2

Echipa proiect
Nume prenume
Dragu Raluca Doina - an III, gr.
5
Tudoran Madalina Andreea - an III,
gr. 12

BUCURETI 20151

Date de identificare a echipei

Coordonatorul proiectului : Dragu Raluca Doina
Nume prenume
1

Telefon

E-mail
drg_ralucaa@yahoo.com

Dragu Raluca
0755.071.668.
Doina
Tudoran
0762.291.611.
Madalina Andreea
Grecu Doina
0786.523.370.

4
5

Rusu Ion
Vasilescu Daniel

0752.310.079.
0772.008.049.

rusu_i@yahoo.com
dvasilescu@yahoo.com

Florescu Andreea

0750.066.991.

florescu.a@yahoo.com

mada_andr3utza@yahoo,com
grecuD@yahoo.com

Ocupatia/experienta
Student-Manager
proiect
Student-Asistent
Manager
EconomistResponsabil
Financiar
ArhitectInginer ConstructorSef Santier
Expert cu studii
juridice-

1. PREZENTARE PROIECT
1. Titlu
CONSTRUCIA UNUI AZIL DE BATRNI N ORAUL SULINA
JUDEUL TULCEA
2. Justificarea proiectului
Oraul Sulina, din judeul Tulcea ( Dobrogea),este aezat la extremitatea estic a Romniei,
n Delta Dunrii, n punctul de vrsare al braului Sulina n Marea Neagr. Din totalul de
27.000 de locuitori ai Deltei , Sulina are o populaie de cca 3.700. Sulina nu este legat direct
de reeaua de drumuri din Romnia i poate fi atins numai pe calea apei, fie pe Dunre, fie
pe Marea Neagr. Populaia din Sulina, precum i din toat Delta Dunrii, este n continu
scdere i mbatrnire . Din cauza lipsei locurilor de munc din ce n ce mai muli tineri
prsesc zona plecnd la Tulcea sau n alte locuri pentru a-i gsi un rost.n zon rman doar
btrnii,de cele mai multe ori singuri, care au venituri foarte mici i duc o via foarte grea ,
fr sprijinul necesar acestei vrste. Pentru ajutorarea acestor btrni , n sensul de a le
asigura un loc un loc linitit unde sa-i petreac ultimii ani din via, consider oportuna
construcia unui azil de btrni n oraul Sulina. Azilul va gzdui att btrni din Sulina
ct i din toat rezervaia biosferei Deltei Dunrii.n acest azil li se vor asigura btrnilor
condiii decente de locuit, hran, ct i activiti de socializare ntre ei.
2

3. Scopul i obiectivele proiectului

Scopul principal al prezentului proiect este de a veni n ajutorul persoanelor nnaintate n
vrst , care locuiesc n Sulina sau n biosfera Delta Dunrii.
Obiectivul principal l constituie construirea unui azil de btrni n Sulina , unde se va
asigura o btrnee demn , linitit i sigur.Aici va fi creat o atmosfer familial i se
va garanta un standard de via care s corespund nevoilor btrnilor.
Dintre obiectivele specifice amintesc;
- pastrarea i mbuntirea condiiei medicale, fizice, psihice i emoionale a fiecrui
locuitor al azilului
- tratarea i recuperarea cognitiv i de memorie, neuro-motorie i psihic
- prevenirea i diminuarea simtomelor bolilor cronice i ocazionale ct i complicaiile
bolilor associate
-organizarea de evenimente artistice i de destindere
-organizarea de concursuri de ah, table , remy, dansuri e.t.c.
-respectarea intimitii i confidenialitatea n procesul de asistare
Toate acestea au rolul de a asigura o mutare ntr-o cas nou a crei experien pozitiv va
oferi amintiri plcute peste timp.

4. Durata proiectului

Se estimeaz ca durat total a proiectului, inclusiv faza de proiectare,,

autorizaii de construcii, obinere finanare ,asigurare teren pentru construcie,
execuie efectiv i dare n folosin ca fiind de 10 luni.
5. Echipa de management i atribuiile
Nr.crt.
1

Nume prenume

Dragu Raluca Doina

(Manager de proiect)

Atribuiile
-alcruiete i conduce echipa de management proiect
-stabilete obiectivele i directiile generale de aciune
-comunic planul proiectului i obinerea aprobrii din partea
factorilor interesai
-stabilete rolurile i responsabilitile n cadrul echipei de
proiect
-pregtete bugetul pentru finanarea proiectului
-asigur rezerve i elibereaz fonduri
-stabilete o bun comunicaie ntre cei care contribuie la
desfurarea proiectului
3

Tudoran Madalina
Andreea
(Asistent Manager)

-elaborareaz planul de lucru pentru fiecare sarcin de realizat

-alctuiete i aprob graficul de derulare a proiectului
-stabilete resursele necesare
-pregtete lucrrile pentru ncepere, ntrerupere, sau
continuare;
- negociaz schimbrile, indiferent de sursa acestora cum ar fi
modificarea planurilor (att fizic, ct i financiar).
-cumunic constant cu echipa i clientul
- monitorizeaz i controleaz toate activitile,
-ine permanent legtura cu autoritile locale
- sprijin managerul n realizarea obiectivelor proiectului
mpreun cu ceilali membri ai echipei de management i de
implementare
-coordoneaz activitile de management de proiect :
planificare realizare / implementare monitorizare / reglare
- acionare - n sensul dorit de proiect - formare comunicare
diseminare
-coordoneaz activitile tuturor partenerilor
-monitorizeaz i verific permanent activitile interne
-organizeaz ntlniri lunare a tuturor membrilor echipei de
management pentru prezentarea rapoartelor de progres, pentru
reglarea problemelor identificate n monitorizarea activitilor
i pentru validarea rapoartelor

Rusu Ion
Arhitect

Vasilescu Daniel
Inginer Constructor

-ntocmete documentaia pentru obinerea Certificatului de

Urbanism
-colaboreaz ndeaproape cu echipa responsabil cu
ntocmirea (elaborarea) proiectului de execuie a azilului
impunndu-i viziunea sa profesional i artistic asupra
modului cum va arta construcia
-este responsabil cu obinerea avizelor i acordurilor solicitate
prin Certificatul de Urbanism precum i cu obinerea
Autorizaiei de Construcie
-colaboreaz permanent cu toi membrii echipei pentru
realizarea obiectivului proiectului
-primete proiectul tehnic de execuie a azilului de la
proiectantul lucrrii i l studiaz profund pentru a nelege
toate aspectele i detaliile de execuie
-ntocmete graficul de execuie al lucrrii
4

Grecu Doina
(Responsabil financiar)

-ntocmete necesarul de materiale i se ocup de asigurarea

acestora ealonat ,conform graficului de execuie
-coordoneaz echipa de constructori pentru a respecta
ntocmai prevederile din proiect
-este responsabil cu protecia muncii
-este responsabil cu asigurarea calitii lucrrilor
-managementul costurilor proiectului, estimarea costurilor,
bugetarea efectiv, activiti specifice gestiunii resurselor
financiare de proiect (bugete); realizarea procedurilor de
raportri financiare, urmrirea cheltuielilor, etc.

Florescu Andreea
(Expert cu studii
juridice)

-ncheie contracte de munc pentru personalul implicat n

activitile din proiect.
-se va ocupa de consultana cu privire la aspectele juridice
referitoare la contracte si pli.
-verific i avizeaz legalitatea tuturor documentelor ce apar
pe parcursul derulrii proiectului(contracte ncheiate cu
beneficiarul lucrrii , cu subantreprenori,cu furnizori de
materiale, prestatori de servicii, e.t.c.)

6. Activitile proiectului
Nr.
1

Activitate

Descriere activitii

Durata

Obtinerea
certificatului de
urbanism
pentru terenul
pe care se
dorete
realizarea
construciei.

nainte de a ncepe orice demers,cum ar fi

cumprarea terenului pentru construcia
azilului, este indicat a se cere la primaria
local emiterea Certificatului de
Urbanism pentru lucrarea dorit i pentru
amplasamentul stabilit. n Certificatul de
Urbanism sunt trecute toate cerinele i
limitrile necesare pentru realizarea
obiectivului de investiii dorit (suprafaa
minim a terenului pe care se dorete
construirea, distane minime fa de
vecinti, dimensiunea minim a frontului
stradal, regimul maxim de nalime admis.etc

30 zile
(1 lun)

Responsabil
Arhitect
Rusu Ion

Achiziionarea
terenului

Elaborarea
proiectului

Achiziionarea terenului trebuie s

indeplineasc urmtoarele condiii;
s fie n intravilanul localitii
s nu se afle n circuitul agricol
s aib acces asigurat
s aib asigurate utilitile (energie
electric, ap, canalizare
s aib dimensiunile minime conform
reglementrilor urbanistice locale.
Elaborarea proiectului nseamn ;
-Studiului Geotehnic -necesar pentru a
obine informaii despre structura solului,
nivelul apelor freatice, condiiile climatice,
datele seismice specifice zonei. Cu ajutorul
acestor date se poate stabili adncimea
optim de realizare a fundaiei i
recomandri privind tipul i dimensiunile
acesteia.
ntocmirea Documentaiei Tehnice pentru

15 zile
Manager
(1/2luni) proiect
Dragu Raluca
Doina +
Grecu Doina
Economist

45 zile
(1i1/2
luni)

Ing. Constr.
Vasilescu
Daniel +
Arhitect
Rusu Ion

Autorizaia de Construire (D.T.A.C.) Pentru

faza D.T.A.C. proiectul va conine planurile de
arhitectur i planurile i detaliile de fundaii.
Pe baza acestui proiect se va obine Autorizaia
de Construcie,

Obinerea
avizelor i
acordurilor
cerute prin
Certificatul de
Urbanism

dar nu se va putea realiza

construcia propriuzis.
- ntocmirea Proiectului Tehnic si Detalii de
Executie (P.Th. + D.E.)- pentru fiecare
specialitate n parte: arhitectur, structur,
instalatii.Pe baza lui se realizeaz
construcia.
Aceste avize i acorduri cerute prin
Certificatul de Urbanism, pot fi;
de la furnizorii locali de. utiliti: energia
electric, ap, canalizare, energie termic,
gaze naturale, telefonie, salubritate,
transport urban etc
Comisia pentru Monumente
Ministerul Culturii i Cultelor
Salubritate
Agenia pentru Protecia Mediului
Inspectoratul pentru Situaii de Urgen
Inspectoratul de Stat n Construcii
6

30 zile
(1 lun)

Arhitect
Rusu Ion

Depunerea
documentaiei
pentru
obinerea
Autorizaiei de
Construire

Obtinerea
Autorizaiei de
Construire i
nceperea
lucrrilor

Documentaia care trebuie depus n vederea

obinerii Autorizaiei de Construire cuprinde
urmatoarele:
cerere pentru emiterea Autorizaiei de
Construire
actul doveditor al titlului asupra terenului
nu mai vechi de 30 de zile
Certificatul de Urbanism
proiectul faza D.T.A.C. Documentatie
Tehnica pentru Autorizatia de Constructie
avizele cerute prin Certificatul de
Urbanism
declaraie pe propria rspundere privind
lipsa litigiilor pe terenul pe care se dorete
construirea azilului
chitana pentru plata taxei de emitere
a Autorizaiei de Construcie
documentele de plat a taxelor legale
pentru avizele i acordurile necesare cerute
prin Certificatul de Urbanism
Termenul legal de eliberare a Autorizaiei de
Construcie este de 30 zile de la depunerea
documentaiei complete i corecte.
Termenul de valabilitate pentru Autorizaia
de Construcie este de 12 luni de la
eliberarea acesteia, cu posibilitatea de
prelungire cu inca 12 luni.
Pe parcursul acestor 12 luni, beneficiarul
poate sa inceapa lucrrile de construire
autorizate.
Dupa anuntarea inceperii lucrarilor de
constructie, incepe valabilitatea perioadei
necesare realizarii obiectivului de investiii,
perioad specificat n Autorizaia de
Construcie.
Lucrrile de construire pot ncepe numai
dupa ce a fost obinut Autorizaia de
Construire i dup ce au fost anunate
primria local i Inspectoratul de Stat in
Construcii.
La inceperea lucrrilor trebuie s existe un
7

1 zi

Arhitect
Rusu Ion

30 zile
(1 lun)

Arhitect
Rusu Ion

Execuia
construciei

Recepia final

panou de identificare a antierului pe care

sunt nscrise date despre lucrare (denumirea
i adresa obiectivului, beneficiarul,
proiectantul, constructorul, nr. Autorizaiei,
termenul de execuie, data nceperii i
finalizrii lucrarii).
Este necesara angajarea unui diriginte de
antier, care va urmri execuia lucrrilor i
va ntocmi cartea tehnic a construciei.
Acesta este reprezentantul beneficiarului in
relaia cu autoritile statului.Se va organiza
licitaie pentru execuia azilului i se va
perfecta contractual cu ctigtorul licitaiei.
Lucrrile de construire trebuie s se fac n
conformitate cu prevederile proiectului
existent. n cazul n care este necesar
modifiarea soluiei autorizate se va contacta
proiectantul de specialitate, care pe baza
unei Dispoziii de antier va dispune soluia
corect pentru realizarea modificrilor
necesare. Orice nerespectare a proiectului
autorizat se consider nerespectare
a Autorizaiei de Construcie i se va
sanciona de ctre autoritile competente.
n perioada execuiei, proiectantul de
specialitate are obligaia de a urmri
realizarea pe faze determinante a lucrrilor
de construcii specificate n Programul de
Control al Calitii care face parte din
documentaia aprobat.
Se face printr-un Proces Verbal de Recepie.
Acesta se va ntocmi de ctre o comisie
format din:
reprezentantul Inspectoratului de Stat in
Construcii
reprezentantul primriei locale Sulina sau
a Consiliului Judeean Tulcea
arhitectul si proiectantul structurii de
rezisten
reprezentantul beneficiarului dirigintele
de antier.
8

180 zile
(6 luni)

Inginer
Constructor
Vasilescu
Daniel+
Florescu
Andreea
(Expert cu
studii juridice)

2 zile

Arhitect
Rusu Ion+
Ing. Constr.
Vasilescu
Daniel +
Dirigintele de
antier

Graficul Gantt
Activitate

Luna
1

10

Obtinerea certificatului de urbanism pentru

terenul pe care se va construi azilul de btrni
Achiziionarea terenului
Elaborarea proiectului
Obinerea avizelor i acordurilor cerute prin
Certificatul de Urbanism
Depunerea documentaiei pentru obinerea
Autorizaiei de Construire
Organizarea licitaiei pentru construcia azilului
Execuia construciei
Recepia final a lucrrii
7. Costuri estimate
Nr.crt.

Activitate

2
Obinerea certificatului de urbanism (tax)
Achiziionare 5.000 mp teren pentru construcie
Elaborarea proiectului de execuie al azilului
Obinerea avizelor i acordurilor din certificatul
de urbanism (10 avize 10 taxe)
Obinerea Autorizaiei de Construcie ( tax)
Organizarea Licitaiei(cost 6 caiete de sarcini)
Execuia construciei (contravaloare contract de
execuie la cheie(inclusiv dotri i mobilier)
ncheiat cu firma de construcii care a ctigat
licitaia)
Contravaloare salarii pentru echipa managerial
(6 persoane pe o perioad de 10 luni)

1
2
3
4
5
6
7

Unitate
de
masur
3
buc.
m.p.
buc.
buc.

Numr
de
uniti
4
1
5.000
1
10

Pre
unitar
(euro)
5
600
30
15.000
50

Valoare
total
6
600
150.000
15.000
1.000

buc.
buc.
buc.

1
6
1

200
50
260.000

200
300
260.000

Salariu/
persoan
aferent
10 luni

8.000

48.000

9
10

Recepia final (contravaloare petrecere dat cu

toi participanii la realizare proiect)
TOTAL Costuri estimate

buc.

1.000

1.000
476.100

8. Analiza Riscurilor
Descrierea riscului

Posibile consecine

Msuri de prevenire ,
gestionare a riscului
-Intervenie la Primria Sulina
Posibilitatea de a nu gsi teren
Compromiterea total a pentru sprijin n rezolvarea
disponibil pentru vnzare in Sulina realizrii proiectului n
problemei, eventual luarea n
aceast localitate
calcul a unui parteneriat public
privat cu Primria Sulina
-n caz de nerezolvare pe aceste
ci ,se va muta locaia de
amplasare a azilului (eventual n
orasul Tulcea)
Riscul ca terenul ce urmeaz a fi
Realizarea unei
-Studiului Geotehnic -necesar
achiziionat s nu corespund
construcii neconforme pentru a obine informaii despre
d.p.v.d geologic pentru execuia de cu normele de calitate i structura solului i nivelul apelor
fundaii pentru construcie
rezisten
freatice se va realiza nainte de
cumprarea terenului
Riscul de a nu se obine certificatul Imposibilitatea
-Intervenia Managerului de
de urbanism i implicit autorizaia
implementrii
proiect la autoritile statului i
de construcie, innd cont de
proiectului (realizrii
susinerea bine argumentat a
faptul c Sulina se afl n
azilului de btrni)
necesitii construirii unui azil de
perimetrul Rezervaiei Biosferei
btrni la Sulina
Deltei Dunrii
Riscul depirii bugetului total al
Posibilitatea
-Urmrirea ncadrrii stricte n
proiectului, datorat n principal
nefinalizrii proiectului bugetul prestabilit , pe tot
condiiilor specifice zonei (lips
parcursul derulrii proiectului
-Asigurarea din timp a unor
ci acces, comunicaii greoaie,
eventuale suplimentri de
lipsa materialelor de construcii din
buget,prin grija Managerului de
zon e.t.c.
proiect
Riscul de a nu gsi n zon firm
ntrzierea execuiei
-Publicarea anunului de licitaie
specializat n construcii
azilului prin depirea
n ziare naionale, nu numai
graficelor de execuie i locale
posibilitatea , depirii
bugetului

10