Sunteți pe pagina 1din 137

BENEFICIAR : CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI BUTENI

PLAN URBANISTIC GENERAL


ORAUL BUTENI
PRIMA VERSIUNE

PROIECTANT GENERAL

SC ALTRIX ARHITECTURA SRL

REGULAMENT DE INTERVENIE
N ZONE CONSTRUITE PROTEJATE
parte a REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent

PLANULUI URBANISTIC GENERAL

AL ORAULUI BUTENI judeul PRAHOVA


-

PARTE SCRISA I DESENAT -

P.U.G.

ORAUL BUTENI

REGULAMENT DE INTERVENIE N ZONE CONSTRUITE


PROTEJATE

parte a REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent PLANULUI


URBANISTIC GENERAL AL ORAULUI BUTENI judeul PRAHOVA

BENEFICIAR :

CONSILIUL LOCAL AL ORAULUI BUTENI

PROIECTANT
GENERAL:

SC ALTRIX ARHITECTURA SRL


SC THEOTOP SRL

PROIECTANT
DE SPECIALITATE:

SC ALTRIX ARHITECTURA SRL

COLECTIV DE ELABORARE:

Drd. arh. Marius ALBIOR


Arh. Adriana Cristina GRECU
Drd. urb. Mariana UGLEA

CUPRINS

ZONA PROTEJAT NR. 1


ansamblul Fabricii de hrtie

ZONA PROTEJAT NR. 2


ansamblul de locuine Palanca

18

ZONA PROTEJAT NR. 3


zon preponderent rezidenial adiacent Fabricii de hrtie

26

ZONA PROTEJAT NR. 4


zona preponderent rezidenial, cu locuine muncitoreti,
construite de Fabrica de hrtie

38

ZONA PROTEJAT NR. 5


centrul oraului Buteni, zona primariei Buteni

47

ZONA PROTEJAT NR. 6


zona bd. Libertii, cartier Trestia

58

ZONA PROTEJAT NR. 7


zona strzii Nestor Ureche

68

ZONA PROTEJAT NR. 8


fostul hotel Palace

77

ZONA PROTEJAT NR. 9


zona muzeului Cezar Petrescu

86

ZONA PROTEJAT NR. 10


zona cii Griviei

94

ZONA PROTEJAT NR. 11


ansamblul castelului Cantacuzino

103

ZONA PROTEJAT NR. 12


zona rezidenial cartier Zamora

110

ZONA PROTEJAT NR. 13


zona rezidenial cartier Zamora

119

ZONA PROTEJAT NR. 14


zona central a cartierului Poiana apului

128

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

ZCP
12

Zon construit protejat nr. 1a...1e:


ansamblul Fabricii de hrtie

ZCP
13

ZCP
14

PH-II-a-B-16383
PH-II-a-B-16383.04

ZCP1a

PH-II-a-B-16383

PH-II-a-B-16383.03

PH-II-a-B-16383.06

ZCP1d
Paraul J EP

ZCP1c

I L OR

PH-II-a-B-16383.02

ZCP1b

PH-II-a-B-16383.01

PH-II-a-B-16383.05

Legenda

ZCP1e

Zona construita protejata nr. 1a-1e

Limita administrativ teritoriala


ru

EI

Limita de protectie a monumentelor

IN
AB

Zone protejate apartinand ansamblurilor: Fabrica de Hartie si Castel Cantacuzino

OR

Zona protejata-Numar criteriu


Limita zone protejate

L EC

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor istorice

ZPxx

V1P

. TE

Cod ansamblu de monumente clasat LMI 2004

L2P

St r

PH-II- a-....

M2P

IL
EP
lJ
rau
Pa

Drumuri
Parcele
Partii propuse
Constructii

zonificare functionala

ZONA PROTEJAT NR. 1 ansamblul Fabricii de Hrtie


Zon construit protejat, cu caracter industrial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
Zona se afl n extremitatea vestic a intravilanului localitii Buteni, la vest
de bulevardul Libertii (DN 1). Zona n cauz este strbtut de o a doua
arter important din punct de vedere funcional i anume strada Telecabinei,
strad care se desfoar ncepnd de la bulevardul menionat nspre vest,
permind accesul la hotelul Silva i staia de telecabin situat n
vecintatea acestuia.
b. Caracteristici:
- zona - iniial cu caracter industrial - are n prezent funciune mixt, compus
din locuine, cldiri specific industriale i edificii mai noi destinate turismului;
- integritatea ansamblului industrial i a zonelor funcionale complementare a
fost alterat n timp, prin modificarea funciunii, chiar abandonarea celei
principale i prin completarea fondului construit, frecvent n mod agresiv sau
neparticipativ fa de statutul de monument;
- se evideniaz n cadrul zonei protejate cinci subzone cu caracter diferit,
asociate cu prezena monumentelor istorice care aparin ansamblului Fabricii
de hrtie.
1. Zona protejat 1a: locuine colonia Fierstru;
2. Zona protejat 1b: hale de producie;
3. Zona protejat 1c: zon verde;
4. Zona protejat 1d: anexe gospodreti ale coloniei Fabricii de Hrtie;
5. Zona protejat 1e: locuine colonia Celuloza.
Zp 1a:
-

Zp 1b:
-

zon destinat preponderent locuirii, cu regim de nlime mic, cu cldiri


izolate, dispuse pe panta terenului;
imobilele sunt similare ca proporii, aspect exterior, gabarit i orientare; n
vestul coloniei Fierstru fondul construit a fost dezvoltat ulterior, zona
fiind ocupat de anexe, unele dintre acestea fiind transformate, impropriu,
n locuine; aceste elemente contravin caracterului zonei protejate prin
incompatibiliti de ordin arhitectural i urbanistic i prin utilizarea abuziv
a terenului.

specificul zonei este industrial, ca prim i unic funciune; aceast zon


protejat adapostete hale de producie ale Fabricii de hrtie, n prezent
nefuncionale sau utilizate n alte scopuri fa de starea iniial;
din punct de vedere arhitectural, ansamblul industrial prezint specificul
funcional i al intervalului temporal cruia i aparine ;

dispunerea cldirilor reflect relieful accidentat i fostele trasee


tehnologice, fr s urmreasc constituirea sau respectarea unor linii
compoziionale.

spaiu verde, preponderent lipsit de vegetaie nalt, care ofer


perspectiva deschis perimetral ctre ansamblurile construite;
terenul urc pe direcia est vest, n terase cu suprafa i planeitate
mare.

Zp 1c:

Zp 1d:
-

zon cu caracter industrial, compus dintr-un ansamblu de construcii


anex ale coloniei Fabricii de hrtie;
dispunere neregulat, atribuit reliefului accidentat.

Zp 1e:
-

cldirile care aparin ansamblului Fabricii de hrtie sunt similare ca


tipologie i menin un mod de amplasare organizat (obiectele ntre ele i
obiectele fa de circulaia de acces);
post construirii ansamblului de locuine muncitoreti, s-a dezvoltat
adiacent o zon de locuine individuale, cu dimensiuni modeste i
constante, regim de nlime mic, tipologie similar, lotizare variat ca
geometrie;
n privina ordonrii construciilor sunt vizibile diferene de abordare ntre
ansamblul istoric protejat i completrile ulterioare ale fondului construit.

c. Evoluie:
- perioada de dezvoltare a ansmablului se desfoar ntr-un interval de
timp identificat ntre sfritul de secol XIX i mijlocul secolului XX;
- construirea este etapizata, ncepnd n anul 1882 cu halele de producie,
coloniile de locuine i anexele;
- n jurul anului 1920 ncepe construirea halei gaterului azi sala de sport.
d. Agresiuni:
- proasta ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n
privina interveniilor asupra cldirilor au denaturat imaginea de ansamblu;
- neglijenta n privina ridicarii construciilor anexa, care polueaza vizual
vecintile;
- din cauza incetarii funciunii industriale unele cldiri ale ansamblului
protejat au fost abandonate.
e. Valoare:
- fond construit cu valoare istoric, martor al evoluiei oraului i al
arhitecturii industriale de nceput de secol;
- dispunerea de ansamblu, care respect relieful i avantajeaz
perspectivele asupra cadrului natural perimetral;
8

meninerea coerenei ansamblului prin pstrarea unui numr mare de


piese originale, astfel nct imaginea generala este uor lizibila.

f. Grad de protecie:
- se va proteja cadrul natural i se va conserva i pune n valoare valea
prului Jepi i cursul su de ap;
- se vor conserva perspectivele eseniale pentru definirea relaiei cu cadrul
natural;
- se va proteja regimul de nlime prin adoptarea unuia similar celui
existent i uniform distribuit astfel nct s fie pus n valoare relieful
natural;
- se vor proteja cldirile monument, compoziia spaial i orientarea
cardinal;
- se vor pstra cile de circulaie.
g. Intervenii:
- pstrarea aspectului arhitectural existent: volumetrii, proporii; se va
completa raportul construit / liber, pstrandu-se n acelai timp, specificul
fiecrei subzone;
- meninerea unui regim de nlime similar celui existent i uniform
distribuit, pentru valorificarea reliefului natural;
- protejarea i conservarea fondului construit din primele etape i
reabilitarea acestuia, dup caz;
- refuncionalizarea ansamblului astfel nct s corespund cerinelor
contemporane, pentru a l reintegra ca zon activ din punct de vedere
funcional;
- reconversia funcional a fostelor construcii industriale n perspectiva
includerii acestora n circuitul cultural turistic; este permisa
refuncionalizarea, dac nu pericliteaza valorile arhitecturale, urbanistice i
cele a relaiei cu cadrul natural;
- eliminarea construciilor dezvoltate spontan i neregulat, nocive pentru
imaginea ansamblului protejat;
- pstrarea cilor de circulaie cu valoare de vechime.
2. Utilizare funcional
- Zp 1a: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare
(vile, pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii
complementare, cu preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei
protejate;
- Zp 1b: M2P (subzona funciuni mixte servicii comerciale, turistice,
manageriale, tehnice, profesionale, sociale, comer, locuine cu partiu
special, cu caracter dispersat n spaii plantate situate n zone protejate);
- Zp 1c: V1P (spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri
publice, fii plantate publice, amenajri sportive, situate n zone protejate);
- Zp 1d: M2P
- Zp 1e: L2P
9

a. Utilizri admise
Zp 1a, Zp 1e:
- locuine individuale i locuine colective mici n limita a 6 apartamente /
cldire;
- pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
- echipamente publice specifice zonei rezideniale;
- instalaii i echipamente n scopuri turistice/de agrement.
Zp 1b, Zp 1d:
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel local i regional;
- comer cu amnuntul;
- instalaii i echipamente n scopuri turistice / de agrement;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere;
- parcaje;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
Zp 1c:
- activiti sportive - agrement;
- parc.
b. Utilizri admise cu condiionri
Zp 1a, Zp1e:
- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere,
cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC
i s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciuni comerciale, servicii complementare locuirii i activiti
manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 metri ptrai,
dispensare, cree, grdinie, nvmant, culte, sport-ntreinere cu
condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
Zp 1b, Zp1d:
- funciuni cu caracter comercial, servicii, administrativ, mici ateliere de
manufactur pentru obiecte unicat (croitorie, cizmrie, patiserie-cofetrie,
ceasornicarie, mic mobilier, decoraiuni etc.) cu urmtoarele condiii:
funciunea s nu stnjeneasc vecintile ;
funciunea s nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii
exterioare sau a caracterului / elementelor valoroase ale interiorului;

10

funciunile
comerciale,
servicii,
administrativ,
care
sunt
complementare funciunilor admise principale, s nu afecteze curile
(curi de faad i de spate) i amenajrile exterioare;
amenajarea unor locuri suplimentare de parcare n interiorul incintei
s nu afecteze amenajrile exterioare urbanistice.
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
Zp 1c:
- funciuni cu caracter comercial (alimentaie public, artizanat),
complementare celor de agrement (principale) propuse, cu urmatoarele
condiii:
funciunea s nu stnjeneasc vecintile i s fie compatibila cu
funciunea principal;
funciunea s nu implice nici un fel de modificare semnificativ a
mediului natural (relief, vegetaie);
orice amenajare sau construcie s fie ncadrat stilistic n tipologia
specific montan i local, att ca gabarit / volumetrie, ct i n
privina materialelor utilizate.
c. Utilizri interzise
Zp 1a, Zp1e:
- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare
de antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- creterea animalelor pentru subzisten;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile
sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.
Zp 1a: este interzis orice funciune n zona de protecie a reelei de gaz.

11

Zp 1b, Zp1d:
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare
de antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice.
Zp 1c:
- activiti care pot provoca degradarea mediului natural sau sunt
incompatibile cu statutul de zon protejat;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
general ;
- construcii provizorii de tip panouri publicitare, de orice dimensiune i
indiferent de modalitatea lor de montare ;
- depozitare en-gros ;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substante inflamabile
sau toxice ;
- depozitri de materiale refolosibil ;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane ;
- staionarea i gararea autovehiculelor n regim public parcaje publice;
- lucrri de terasament de natur s afecteze relieful actual ;
- spaii comerciale pentru vnzarea obiectelor de mari dimensiuni (mobil,
tmplarie, autovehicule, materiale de construcii etc).
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceasta cauz au generat servitui; pentru acestea se poate
propune comasarea;
- orice propuneri de parcelare se vor face prin elaboarea unui PUZ pentru
zona protejat.

12

b. Amplasarea fa de aliniament:
- se interzice construirea pe limita de proprietate;
Zp 1a, Zp1e:
- retragerea fa de aliniament a construciilor noi va fi de minim 5 metri;
Zp 1b, Zp1, Zp1c:
- retragerea fa de aliniament a construciilor noi va fi de minim 10 metri;
c. Alinierea lateral i posterioar:
- este interzis construirea pe limitele laterale sau posterioare;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din
nlimea construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri;
atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de
limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s
se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de
nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn.
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la cornisa, dar nu mai puin de
5,00 metri.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a
celei mai nalte dintre ele;
- Distana se poate reduce la 1/2 din nlime, dar nu mai puin de 3,00
metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care
nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce
necesit lumina natural;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu
va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau
estetic, nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va
urmri, dimpotriv, punerea lor n valoare;
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic
de 3,5 metri este obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru
Situaii de Urgen;
13

- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu


handicap sau cu dificulti de depalasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- n cazul n care nu exista spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de
parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale
amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea
locurilor necesare; aceste parcaje vor fi situate la maxim 150 de metri.
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare
i detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice
pe zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor
meteorice n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi
realizate ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces ;
d. Spaii libere i spaii plantate
- spaiile libere din curile de acces, vizibile din circulaiile publice vor fi
tratate ca grdini de faad ;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum
necesar pentru accese;
- suprafaa amenajat ca spaiu verde va fi de minim 20% din suprafaa
parcelei / terenului amenajat.
a. mprejmuiri
- se interzice delimitarea proprietilor prin gard, aceasta putnd fi realizat
eventual doar prin marcajul aleilor;

14

Zp1c:
- sunt posibile imprejmuiri doar n situaii care in de siguran (pentru tipuri
de agrement al cror perimetru necesit protecie prtii de schi, etc.),
eventual prin separri mobile.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
Zp 1a, Zp1e, Zp 1b, Zp 1d:
- se vor prelua caractericticile construciilor din alctuirea ansamblurilor
protejate: nlimea la corni, nlimea maxim, panta nvelitorii, regimul
de nlime;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie
nscrise ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.
Zp 1b:
- se accepta elemente de arhitectur cu nlime superioar celor
reglementate anterior, cu scopul de semnalizare a ansamblului rezultat, cu
suprafaa la sol de maxim 20 metri ptrai; nlimea maxim este de 20 de
metri.
Zp 1c:
- nlime maxim: 12 metri; nlime minim 6 metri;
- regim de nlime: max. P+1+M;
- se va prelua sistemul de acoperire i panta nvelitorii din subzonele
alturate, respectiv arpant cu panta nvelitorii de 45 grade;
b. Aspectul exterior
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii; inseriile noi trebuie s prezinte aceleai
caracteristici din punct de vedere al regimului de construcie, al regimului
de nlime i al tipului de acoperire, astfel nct unitatea potenial a
acestui ansamblu s fie consolidat;
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura
iniial a faadelor ;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul zonei, nscriindu-se, nainte
de toate, n scara definit de cldirile existente ;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- Vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele sau
fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista Monumentelor
Istorice;
- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
15

- nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise - se pot face
cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
- sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile
din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele
menite s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i
armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei;
- descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche
(boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie
declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale.
Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor
prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor
descoperite.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului
Zp 1a, Zp 1e 30%
Zp 1b, Zp 1d 25%
Zp 1c 15%
b. Coeficient de utilizare a terenului
Zp 1a, Zp 1e 0.9
Zp 1b, Zp 1d 0.6
Zp 1c 0.45
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor;
- se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
b. Profil transversal
- se pstreaz profilul existent;
- se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- amenajarea vii prului Jepi va respecta caracterul zonei protejate prin
folosirea exclusiv de materiale naturale locale;
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i
a elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea
realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
16

8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

17

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

Zon construit protejat nr. 2:


ansamblul de locuine Palanca

ZCP
12

ZCP
13

ZCP
14

PH-II-a-B-16383.05

N
lJ
rau
Pa
I
EP
R
LO

ZCP2

S
tr
.
PA
L
AN
C
A

Legenda Zone construita protejata nr.2


Limita administrativ teritoriala
ru
Drumuri
Parcele

Cod ansamblu de monumente clasat LMI 2004

Zona protejata-Numar criteriu


Limita zone protejate
Zone protejate apartinand ansamblurilor: Fabrica
de Hartie si Castel Cantacuzino
Limita de protectie a monumentelor

EI

ZPxx

IC
AR

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor


istorice
obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice
relative, precum si valori de raritate identificate prin cartare,
le califica pentru includerea in lista monumentelor istorice

r .L

PH-II- a-....

St

Constructii

tr

.P

AL
A

ZONA PROTEJAT NR. 2 ansamblul de locuine Palanca


Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- Ansamblul se afla n Poiana Palanca, trup de intravilan al oraului Buteni,
ctre care se face accesul din bdul Libertii pe str. Palanca.
- Este limitat la nord, est i sud de limita de intravilan a trupului 2, iar la vest
se nvecineaz cu terenul mnstirii Palanca.
b. Caracteristici
- Zona rezidenial, ansamblu de locuine muncitoreti, cu caracter unitar ca
form, proporii, dispunere; regim de nlime i de ocupare mic.
- Ocuparea acestei zone se reduce la cteva construcii, concentrate n
vecintatea strzii Palanca;
- parcelar tradiional, cu geometrie regulata, de dimensiuni medii, putin
variabile;
- cldirile sunt dispuse, n majoritate, izolat, retrase de la limitele de proprietate;
- construciile i parcelele sunt orientate spre strada Palanca.
c. Evoluie
- Construirea este sincrona, ntr-un interval de timp relativ scurt, identificat n
jurul anului 1950, pentru muncitorii Fabricii de Hrtie.
d. Agresiuni
- ridicarea de construcii anex n interiorul parcelelor, necaracteristice imaginii
generale, n poziii cu vizibilitate ridicat din spaiul strzii;
- Instalarea excesiv de antene TV satelit pe faadele caselor.
e. Valoare
- pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msur, a fondului
construit, dintre care opt case sunt propuse n prezent pentru clasare;
- martor al evoluiei oraului, construcii cu valoare tehnic i arhitectural.
f. Grad de protecie
- Se vor proteja valorile fondului construit;
- Se protejeaz valorile urbanistice, respectiv esutul urban (cile de circulaie
i parcelarul);
g. Intervenii
- clasarea construciilor propuse a fi incluse n Lista Monumentelor Istorice;
- Conservarea i restaurarea ansamblului de locuine, fiind permise
refuncionalizarile care nu afecteaz valorile arhitecturale, urbanistice i ale
relaiei cu contextul natural;
- Completarea ansamblului de locuine cu elemente care s prezinte aceleai
caracteristici cu acesta din punct de vedere al regimului de construire, al
20

regimului de nlime i al tipului de acoperire, astfel nct unitatea potenial


s fie consolidat;
interveniile asupra construciilor identificate ca fiind valoroase (modificri ale
partiului) nu trebuie s genereze vreun fel de modificare a volumetriei sau / i
a faadelor;
Arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul strzii, nscriindu-se n scara
definit de construciile existente; este obligatoriu ca edificiile noi s fie
acoperite cu arpant cu panta de aceeai valoare ca cele din vecintate;
cromatica i materialele utilizate vor respecta caracterul ansamblului istoric;
conservarea cilor de circulaie cu valoare de vechime.

2. Utilizare funcional
Zp 2: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
a.
-

Utilizri admise
locuine individuale i locuine colective mici cu gabarit similar celor existente;
pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.

b. Utilizri admise cu condiionri


- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC i s
nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciuni agroturistice pe parcele cu suprafaa mai mare de 1000 metri ptrai
cu condiia elaborrii i autorizrii unor planuri urbanistice de detaliu (PUD);
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise
- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i
caracterului general al lotizrii;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere auto;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
21

staii de betoane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.

3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor ;
- se va completa parcelarul n sistem similar ca proporii i dimensiuni cu cele
din restul zonei protejate; inseriile noi vor prezenta aceleai caracteristici ca
i ansamblul istoric din punct de vedere al indicatorilor urbanistici, al regimului
de nalime i al tipului de acoperire, astfel nct unitatea potenial a acestui
ansamblu s fie consolidat;
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- orice alte propuneri de modificare a parcelarului se vor face prin elaboarea
unui PUZ pentru zona protejat.
b. Amplasarea fa de aliniament:
- se vor pstra caracteristicile zonei protejate: modul de amplasare a cldirilor
i retragerea fa de aliniament stabilit de construciile existente;
- se va menine orientarea i dispunerea tradiional pe lot;
c. Alinierea lateral i posterioar:
- se va pstra modul de amplasare i retragerile stabilite de construciile
existente;
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie
pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre
parcelele nvecinate;
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- distana ntre cldirile amplasate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din
nlimea celei mai nalte construcii;
- distana ntre corpuri se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n
care faadele existente prezint ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi principale sau activiti ce nu necesit lumin natural direct;
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie
pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre
parcelele nvecinate.

22

4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de
3,5 metri este obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de
Urgen;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de depalasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces ;
d. Spaii libere i spaii plantate
- spaiile libere din curile de acces, vizibile din circulaiile publice, vor fi tratate
ca grdini de faad ;
- curtea din spate va fi tratat ca o grdin n care se admit amenajri
peisagere (alei, chiocuri, barbeque, piscine, plantaii horticole inclusiv grdini
de zarzavat etc) ;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese;
23

suprafaa amenajat ca spaiu verde va fi de minim 20% din suprafaa


parcelei.

e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru nchide vizibilitatea spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se vor prelua nlimile la corni i coam ale cldirilor existente;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.
b. Aspectul exterior
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni (dac este cazul) la arhitectura
iniial a faadelor ;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul general al zonei, nscriindu-se,
nainte de toate, n scara definit de cldirile existente ;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele din ansamblul
istoric de locuine muncitoreti i elementele de mobilier urban identificate a fi
valoroase ;
- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
- sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei;
- descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 30%
24

b. Coeficient de utilizare a terenului


CUT maxim = 1.2%
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- este propus, prin PUG Buteni 2009, prelungirea strzii Palanca n partea
sudic a zonei protejate i ctre domeniul mnstirii, situat n vestul zonei
protejate;
b. Profil transversal
- se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- nu exista condiionri stilistice, dar se va avea n vedere subordonarea
oricror intervenii n spaiul public i a elementelor de mobilier urban
caracterului cldirilor i condiionarea realizrii lor de aceleai avize de
specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

25

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

ZCP
12

Zon construit protejat nr. 3:


zon rezidenial adiacent Fabricii de
hrtie

ZCP
13

ZCP
14

St r
St r .

AN
r.

LU I

C
TELE

C ON C IU

.
EI
AB IN

S t r . C ARAIM AN

St r

Z A VO
DA

ER

AC
AN
U

St r . C U

St

. ME
S TE

M
AI
AR

St r

EI

I
ITIRU LU

IN
AB

S t r .C IM

L EC

St r .ROZ ELOR

. TE

ZCP3

SANTIER IN LUC RU

B u leva r d u l LIB ERTATII

Legenda Zona construita protejata nr. 3


Limita administrativ teritoriala
ru
Drumuri
Parcele

Pa
r
au
lJ

Constructii

EP

ZPxx

obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice


si tehnice relative
Zona protejata-Numar criteriu

I
L
OR

Limita zone protejate

zonificare functionala
CP
L2P

Zo n a

C .F

ZONA PROTEJAT NR. 3 zon preponderent rezidenial adiacent fabricii de


hrtie
Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- este amplasata la vest de bdul Libertii i la nord de str. Telecabinei;
cuprinde partial str. Caraiman.
b. Caracteristici
- zona preponderent rezidenial, generat de prezena Fabricii de hrtie;
- ctre bulevardul Libertii, locuirea este completat cu funciuni aferente zonei
centrale, ceea ce implic diferene n caracteristicile fondului construit, cu
deosebiri fa de cel din zona rezidenial propriu-zis.
- lotizarea este destructurat, fr s se evidenieze respectarea unor reguli de
parcelare;
- cile de circulaie care rspund necesitilor zonei sunt reduse ca numr i
dimensiune, o caracteristic a zonei fiind imobilele accesate prin drumuri de
servitute n cadrul parcelelor;
- spre bdul Libertii procentul de ocupare a terenului scade.
c. Evoluie
- Construirea se desfoar n intervalul 1882 - 1909, realizandu-se locuine
pentru muncitorii Fabricii de hrtie. Zona iniial rezidenial i modific n timp
caracterul, adpostind n prezent i funciuni specific zonei centrale.
d. Agresiuni
- proasta ntreinere a fondului construit valoros i absena msurilor luate la
timp n privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz imaginea
original;
- fondului construit nou (post perioadei de dezvoltare a zonei istorice) i lipsete
caracterul arhitectural prezent la construciile vechi. Contrastul de imagine
este, cel mai frecvent, o disfuncie.
e. Valoare
- Elementele definitorii care i confer caracterul specific: esutul urban i tipul
tradiional de construire;
- Pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msur, a fondului
construit;
- Martor al evoluiei oraului, construcii cu valoare tehnic i arhitectural.
- 17 construcii cu valoare artistic i tehnic.
f. Grad de protecie
- Se protejeaz valorile urbanistice i arhitecturale, respectiv esutul urban
(cile de circulaie i parcelarul)
- Se protejeaz fondul construit identificat drept valoros.
28

g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire:
modul de dispunere a cldirilor pe parcele i fa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant;
2. Utilizare funcional
Cp de la b-dul Libertii n direcia str. Telecabinei pn la nr. 3; n direcia str.
Caraiman pn la nr. 2; n direcia str. erou Conciu pn la nr. 1; (subzona central
situat n limitele zonei de protejare a valorilor istorice i arhitectural-urbanistice).
L2P - la stnga limitei descris mai sus (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a
unitilor de cazare - vile, pensiuni turistice i agroturistice - cu P - P+2 niveluri, cu
servicii complementare, cu preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei
protejate);
a. Utilizri admise
Cp
- se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund
cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale
funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor cu
valoare arhitectural se avizeaz conform legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de
protecie a cldirilor pentru: funciuni publice de interes local i zonal,
administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media,
edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism,
locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale i utilizarea pentru funciuni
atractive pentru turism a curilor cldirilor, a subsolurilor i a mansardelor;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul
zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile
incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocri;

L2P
locuine individuale i colective cu gabarit similar construciilor existente;
pensiuni i vile turistice, hoteluri, moteluri cu minim 5 camere i servicii
complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.

b. Utilizri admise cu condiionri


Cp
- se admite conversia n alte funciuni a locuinelor cu condiia meninerii unei
ponderi a locuinelor de minim 30% din totalul ariei construite desfurate pe
parcela n cauz;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi
alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice;
- parterul cldirilor va fi destinat unor spaii comerciale, restaurante i servicii
accesibile publicului;
29

se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu


urmtoarele dou condiii:
funciunea existent s nu stnjeneasca vecintile sau, n caz
contrar, proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau
poluare;
proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor
i o mai bun integrare n zona protejat.

L2P
se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii ponderii
locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
funciuni cu caracter comercial, servicii, administrativ, mici ateliere de
manufactura pentru obiecte unicat (croitorie, cizmarie, patiserie-cofetarie,
ceasornicarie, mic mobilier, decoratiuni etc.) cu urmatoarele condiii:
funciunea s nu stnjeneasc vecintile;
funciunea s nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii
exterioare sau a caracterului / elementelor valoroase ale interiorului;
funciunile comerciale, servicii, administrativ, care sunt complementare
funciunilor admise principale, s nu afecteze curile (curi de faada i
de spate) i amenajrile exterioare;
amenajarea unor locuri suplimentare de parcare n interiorul incintei s
nu afecteze / demoleze amenajrile exterioare urbanistice.
orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.

c. Utilizri interzise
Cp
- se interzice epuizarea rezervei de teren pentru zona central prin admiterea
neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat ;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizarea de
antier, numai n timpul lucrrilor;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din institutiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
30

orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe


parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice ;
dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a
antenelor pentru telefonie mobil;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei
zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor, dac acestea
nu au caracter tehnic;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura
cldirilor i deteriornd finisajul acestora.
L2P
funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 250
metri ptrai ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au
program prelungit dup ora 22:00, produc poluare;
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizarea de
antier, pe durata lucrrilor;
depozitare en-gros;
staii de ntreinere auto;
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
creterea animalelor pentru subzisten;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
staii de betoane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice;
se interzic orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat
i caracterului general al lotizrii.

3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceasta cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra caracterul zonei protejate: esutul urban, sistemul de amplasare
a cldirilor, orientarea faadelor principale paralel cu aliniamentul.

31

b. Amplasarea fa de aliniament
- n raport cu caracterul strzilor existente, cldirile pot fi amplasate pe
aliniament sau retrase fa de acesta, conform alinierii vecintilor, cu
condiia ca faada principal a cldirii cea prin care se face accesul s fie
paralel cu aliniamentul;
- este interzis s fie lsate aparente calcane ale cldirilor nvecinate propuse a
fi meninute datorit valorii lor arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare.
c. Alinierea lateral i posterioar
Cp
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu
o cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul
unei cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite
urmtoarele condiii:
parcela alturat este liber de construcii;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil
din domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai
materiale de finisaj ca i celelalte faade.
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale
retragerea va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin
de 3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri ;
atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa
de limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu
condiia s se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit,
cu durat de nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn.
- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i
linia de separaie fa de o cldire public dispus izolat; n acest caz se
admite o retragere fa de limitele parcelei de minim 4,00 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la cornisa, dar nu mai puin de 5,00
metri.
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului
n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia ;

L2P
se va respecta caracterul zonei protejate;
retragerea fa de limita posterioar va rmne egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii, dar nu mai puin de 5.0 metri;
cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe o adncime care nu
va depi 15 metri de la aliniament, cu o retragere fa de limita lateral

32

opus egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0
metri;
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei
mai nalte dintre ele;
- Distana se poate reduce la 1/2 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu
asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce
necesit lumina natural;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu
va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau
estetic, nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va
urmri, dimpotriv, punerea lor n valoare;
4. Echiparea cldirilor
a. Circulatii i accese
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate.
Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic
de 3,5 metri este obligatorie obinerea avizului I.S.U Prahova;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afara spaiului
drumului public;
- n cazul n care nu se pot asigura, n limitele parcelei, locurile de parcare
normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea
unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj
colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n
zona adiacent la o distan de maxim 250 metri;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice
pe zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri;
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor
meteorice n reteaua de canalizare ;
33

toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi


realizate ngropat ;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;
se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.

d. Spaii libere i spaii plantate


- suprafeele marcate n plana de reglementri anex ca spaii verzi
obligatorii sunt interzise a primi o alt destinaie;
- spaiile libere din faa construciilor vor fi tratate ca grdini de faad;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafa
va fi prevazut cu plantaii nalte.
- parcajele n aer liber cu mai mult de 8 locuri vor trebui dispuse cu grij i
compuse de o asemenea manier nct gruprile de cte 4 locuri de
parcare s fie separate de minim un arbore de talie nalt;
- spaiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a
permite cel mai bun acces la imobile, comer, dar i o ambian plcut;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum
necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii
peste 15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb
ali 10 arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
e.

mprejmuiri
Cp
Ctre bdul Libertii este interzis mprejmuirea;
Singurele mprejmuiri autorizate spre domeniul public sunt cele transparente,
din fier forjat, sau cele realizate din arbuti sau plante utilizate n mod curent
pentru aceasta funciune, cu nlime mai mic de 2,00 metri (este exclus
mprejmuirea ctre domeniul public din panouri prefabricate din beton armat chiar perforate, uluci din lemn sau metal);
n toate cazurile, se va asigura perceperea de ctre trector a faadei
principale a cldirilor cu vedere la strad.
L2p
se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri
nlime din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard
viu;
34

gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim


2,50 metri pentru a nchide vizibilitatea spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se vor prelua nlimile la corni i coam de la cldirile existente n zona
protejat;
- se va prelua regimul de nlime dominant n zona protejat;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii;
b. Aspectul exterior
- Orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast. n acest sens,
proiectele pentru autorizare vor fi avizate de ctre comisia tehnic de
specialitate abilitat prin Hotrrea Consiliului Local al oraului Buteni i de
ctre Direcia Judeteana pentru Cultur Culte i Patrimoniu Cultural Prahova;
- Construciile noi vor trebui prin proporii i compoziia faadei s
evidenieze ritmul parcelarului tradiional i s asigure, prin nlime, forma i
dimensiunile golurilor o continuitate n peisajul strzii;
- Pentru toate construciile, faadele spre curte, spre strad i spre vecini, vor fi
de aceeai calitate arhitectural ca i faada principal chiar i atunci cnd
rezult un calcan;
- Cldirile noi vor prelua motivele decorative specifice zonei protejate; se
admite adaptarea acestora pentru a nu ncuraja pastiarea, dar se vor folosi
materiale, cromatic i proporii similare cu cele existente;
- Se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a mprejmuirilor.
Reguli relative la lucrrile de restaurare i de ntreinere a cldirilor existente
Cererea de certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parial, a
unei cldiri, trebuie s fie nsoit de un releveu al cldirii respective, n starea n
care se gsea la data depunerii cererii, compus din:
- plan de situaie al ntregii proprieti;
- plan al fiecrui nivel cruia i se aduc modificri;
- releveu i fotografii a faadelor, dac se modific.
n cazul cldirilor cu valoare arhitectural
- Se vor menine sau reface finisajele originale. Acestora nu li se va aduce nici
o atingere dect n cazul n care au suferit degradri i fr ca elementele de
profilatur s fie ascunse sau deteriorate; se poate schimba materialul
nvelitorii, pstrndu-se geometria acoperiului.
- nlocuirea acoperiurilor tradiionale existente, prin acoperiuri teras, este
interzis.

35

Reguli particulare pentru comer


- Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a
unor vitrine noi trebuie nsoite de un dosar coninnd toate elementele
necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului su
(faada total a imobilului i a celor alturate) precum i a situaiei sale
originale. Modificarea vitrinelor este acceptat n special n cazul n care se
revine la situaia iniial (n cazul cldirilor cu valoare arhitectural).
- Ocuparea cii publice va fi limitat prin regulile n vigoare. Singurele ce pot fi
autorizate sunt amenajrile temporare reduse la simple etalaje mobile, n
msura n care ele nu incomodeaz circulaia pietonal.
- Sistemele de protecie mpotriva furtului i de nchidere trebuie s fie complet
ascunse atunci cnd magazinul este deschis.
- Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale
construciei, cu excepia firmelor n consol amplasate pe o poriune neutr i
care nu mpiedic perceperea faadei sau a unor detalii semnificative de
arhitectur.
- nlocuirea sau extinderea imobilelor - acolo unde sunt permise - se pot face
cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general;
- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei;
- Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului
Cp
POT maxim = 80%
L2p
POT maxim = 40%.
b. Coeficient de utilizare a terenului
Cp
CUT = maxim 2,4
L2p
CUT maxim = 1,2
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.

36

7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea
realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

37

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

ZCP
12

Zon construit protejat nr. 4:


zona rezidenial cu locuine
muncitoreti, construite de Fabrica de
hrtie

ZCP
13

ZCP
14

Pa
ra
ul

r.

EI

St

B u le

r.

va r d

AL
AN

ul

St

C
RI
LA

LIB ERTATII

ZCP4
A

TA
AN
I
TI E

S t r .GH EO

.PL

St r .

S t r .D IM IT
R IE C AN
TEM IR

St r

R
lP
u
a

VA
O
H

R GH E LA
Z AR

St r . PESC AR IEI

NI
SI
PU
LU
I

St r . P E

OVA

SCAR IE

St
I
EN
ET
EI

Legenda Zona construita protejata nr. 4


Limita administrativ teritoriala
ru
Drumuri
Parcele
Constructii

ZPxx

obiecte /ansambluri ce prezinta


valori artistice si tehnice relative
obiecte/ansambluri ale caror valori
artistice si tehnice relative, precum
si valori de raritate identificate prin
cartare, le califica pentru includerea
in lista monumentelor istorice
Zona protejata-Numar criteriu
Limita zone protejate

St r .F LORILO R

RI

ul P
Ra

r.P

H
RA

Zo n a C .F

PA
LA
N

ona C.F

r.

D .N .1

St

JE
PI
LO
R

ZONA PROTEJAT NR. 4 zona preponderent rezidenial, cu locuine muncitoreti,


construite de Fabrica de hrtie
Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- Zona desfurat longitudinal n lungul bdului Libertii, ntre numerele
postale 20...86.
b. Caracteristici
- Zona preponderent rezidenial, cu cldiri n regim de nlime mic (majoritate
P, maxim P+1+M) i dimensiuni reduse;
- Zon caracterizat de coeren arhitectural exprimat prin proporii similare,
preluarea geometriei acoperisurilor i materiale de anvelopant similare;
- Parcelar tradiional, dispus regulat fa de cile de circulai circulaie, cu loturi
i cldiri orientate spre acesta; loturile au dimensiuni comparabile i
geometrie regulata, frecvent rectangular;
- construciile preponderent izolate, orientate ctre aliniament, iar pe anumite
segmente amplasate pe acesta.
c. Evoluie
- Construirea se desfoar n perioada 1909-1945, n cadrul unuia dintre
cartierele rezideniale pentru muncitorii Fabricii de Hrtie; Zona este rezultatul
unui proces de sistematizare implementat prin proiectul de ansamblu
rezidenial, manifestarile fiind vizibile att la nivelul fondului construit, ca
unitate stilistica, ct i la nivelul elementelor urbane (dimensiuni i dispunere);
- Ulterior acestui interval de timp, fondul construit a suferit modificri fireti,
completri sau nlocuiri, care reflect n mai mare sau mai mic msur
caracterul stabilit de construciile cu vechime.
d. Agresiuni
- lipsa de ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n
privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz aspectul arhitectural;
- adugarea de construcii provizorii i permanente, cu stil neidentificat, care
afecteaz perspectiva asupra imaginii originale;
- n cazuri izolate, folosirea de materiale i culori stridente, necaracteristice
zonei protejate.
e. Valoare
- specificitatea unitar la nivelul zonei dat de caracteristicile caselor
muncitoreti;
- pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msur, a fondului
construit;
- tesut urban tradiional i valoros prin conservarea sa n format compact i
coerent;
- perimetru martor al evoluiei oraului, cu valoare reprezentativ;
- construcii cu valoare tehnic i arhitectural.
40

f. Grad de protecie
- se protejeaz valorile urbanistice i arhitecturale, respectiv esutul urban
(cile de circulaie i parcelarul) i fondul construit (modul de dispunere a
cldirilor pe parcele i fa de spaiul public, regimul de nlime i acoperirea
n arpant).
g. Intervenii
- pstrarea aspectului arhitectural existent: volumetrii, proporii, limitele
regimului de nlime, raportul spaiu construit /spaiu liber.
- nlturarea construciilor anex ce obtureaz imaginea i percepia asupra
construciilor principale;
- nlocuirea funciunilor incompatibile existente pentru creterea dinamicii zonei.
2. Utilizare funcional
ZP 4: M1P (subzona funciuni mixte - servicii, comer, locuire situate n zone
protejate)
a. Utilizri admise
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel de cartier;
- sedii de companii i firme;
- comer cu amnuntul;
- lcauri de cult;
- activiti manufacturiere;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere;
- parcaje;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
- locuine ;
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru cldirile cu parterul orientat spre strad se fac urmtoarele recomandri:
- spaiile vor fi destinate funciunilor care admit accesul publicului n mod
permanent sau conform unui program de funcionare specific; se recomand
ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult
de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
c. Utilizri interzise
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
41

depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau


toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
depozitri de materiale refolosibile;
staii de ntreinere auto;
spltorii chimice;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice.

3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- Se va prelua sistemul de amplasare a cldirilor conform caracterului frontului
n care se ncadreaz noua construcie;
- n cazul construciilor retrase de la aliniament, este obligatorie orientarea
faadei principale (cea prin care se face accesul) paralel cu aliniamentul.
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil
din domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai
materiale de finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin
de 3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri;
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
42

cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin


jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.

d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel


- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor ; se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen.
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite
numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;
43

se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,


telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.

d. Spaii libere i spaii plantate


- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor
fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
- spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde
sau spaiu liber circulaiei pietonale ;
- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10
arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa va
fi prevazut cu plantaii nalte.
e. mprejmuiri
- Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de
gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase
pentru restaurante, cafenele, etc.;
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri
nlime din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim
2,50 metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se vor prelua nlimile la corni i coam de la cldirile existente n zona
protejat;
- se va prelua regimul de nlime dominant n zona protejat;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii;
b. Aspectul exterior
- se vor prelua proporiile i gabaritul cldirilor existente, tipul de acoperire,
panta nvelitorii;
- aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor noi de mobilier urban va fi
subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii
prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri
44

compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor zonei mixte, de


particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor
din vecintate cu care se afl n relaii de covizibilitate;
se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri;
orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast ;
sunt interzise imitaiile de materiale ca: piatra fals, crmida fals, lemn fals,
folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior i materialele de
construcie precare (de tip azbociment, tabla ondulat, plastic ondulat, etc.).
vor fi meninute i, n funcie de nevoie, restaurate imobilele identificate drept
valoroase;
nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei ;
Descoperirea, n cursul lucrrilor, a unor fragmente de arhitectur veche
(boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii, trebuie
declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale.
Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msur n care ele nu vor
prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor
descoperite.

Reguli particulare pentru comer


- Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a
unor vitrine noi trebuie nsoite de un dosar coninnd toate elementele
necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului sau
(faada total a imobilului i a celor alturate) precum i a situaiei sale
originale;
- Este admis i recomandat reconversia funciunilor de la parterul cldirilor
cu front la domeniul public n funciuni cu acces public i deschiderea de
vitrine spre domeniul public;
- Ocuparea circulaiilor va fi limitat prin regulile n vigoare. Se pot autoriza
amenajrile temporare/sezoniere reduse la simple etalaje mobile n msura n
care ele nu incomodeaz circulaia pietonal;
- Sistemele de protecie mpotriva furtului i cele de nchidere trebuie s fie
complet ascunse atunci cnd magazinul este deschis.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 50%.
b. Coeficient de utilizare a terenului
CUT maxim = 1.5
45

c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

46

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

ZCP
12

Zon construit protejat nr. 5:


centrul oraului Buteni, zona primriei

ZCP
13

ZCP
14

Fd t . ER

OU M A
R IN

PH-III-m-A-16871
PH-II-m-B-16378

St
r .F
A
N
TAN
II

PADURE
St r .

AL PIN ISTILOR

St r . P
ALTIN

Fd t

Al . P A
R

C U LU

St

r . I.

St r .ANDREI MURESAN

. AM

L. C

U LU I

St r .

L OR

St r .

AR
AG
IAL
E

U M
OL D
OV E
AN U

AL B A

r.

AN I I
FAN T

lev
a
L IB r d u
ER l
TA

AN
C

Al e
e

ERO

FR

VA
LE

IS TI

St

Bu

ALP
IN

OS

St

TII

r
St

r.

r .C

II

Pa
ra
u
lV
A
L
EA

.
F
A
NT
AN

St

TIL

AL
B

t
r
.
A
LP I
NU

OS

GA
RI

ZCP 5

LU I

St r Ga r ii

Zo

St

na

.F

Gr protejata nr. 5
Legenda Zona construita
i
vit

ei

CP

Constructii

Zo

V1P

Parcele

EM

PH-II- m-.... Cod monument istoric clasat -LMI 2004

IN

C
ES

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor


St
istorice
r.P
OIA obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice
Nsi
A tehnice relative ale caror valori artistice si tehnice
obiecte/ansambluri
MA
RU si valori de raritate identificate prin cartare,
relative, precum
LUincluderea in lista monumentelor istorice
le califica pentru

r.

a monumentelor

LU I

or

DU

de protectie
S t rLimita
.P R U N
DU L U I

UN

Zona protejata-Numar criteriu


Limita zone protejate

Za

.PR

St

St r

ZPxx

zonificare functionala

St

R aLimita
ul administrativ teritoriala
ruPR A
HOV
A
Drumuri

St

r.

GR

IV
IT
A

na

.F

du

LI

ER

TA
TI
I

ZONA PROTEJAT NR. 5 centrul oraului Buteni, zona primariei Buteni


Zona construit protejat, cu caracter reprezentativ, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- Zona central a oraului Buteni, delimitata de paraul Valea Alba la nord,
calea ferata la est, spaiul verde de langa cldirea primariei - la sud, strada
7 Noiembrie i fundurile de lot aliniate la aceasta - la vest. Cuprinde o
portiune din bd. Libertii, str. Fantanii i str. Alpinului.
b. Caracteristici
- Zona central a oraului, cuprinde institutii i servicii reprezentative de
importan oreneasc i, n extremitatea nordica, o zona de locuine.
Include, de asemenea, o zona verde protejat cu acces nelimitat, n
vecintatea cldirii primariei;
- Parcelarea din zona reflecta doua tipologii de lotizare: una dintre ele este
definit de funciunea principal rezidenial din extremitatea nordica a zonei
protejate spre str. Valea Alba - i cea de-a doua este reprezentata de
parcelele din vecintatea bdului Libertii.
- n vecintatea bdului Libertii, majoritatea parcelelor au dimenisuni mari i
servesc cldirilor reprezentative din zona central; dispunerea cldirilor i
parcelelor se conformeaza prezentei bulevardului, ctre care sunt orientate;
- n zona rezidenial, parcelele au dimensiuni variate, cu geometrie
neregulat, orientate ctre circulaiile care le deservesc.
c. Evoluie
- Zona s-a dezvoltat ntre anii 1880-1909, suferind transformari n timp, att
de ordin formal, cat i de ordin funcional. Caracterul de centru al asezarii
este recunoscut n anul 1909.
d. Agresiuni
- Lipsa de ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp
n privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz imaginea de
ansamblu;
- adaugarea de construcii provizorii i permanente, cu stil neidentificat, care
perturb percepia asupra unitii spaiale.
e. Valoare
- prezenta unor cldiri-martor pentru evoluia oraului, constituind un nucleu
istoric i reprezentativ la nivel local;
- prezenta a doua monumente istorice: Casa de Cultura i Statuia Ultima
Grenada a cap. Constantin Musat i a altor cldiri cu valoare
arhitectural, artistic, istoric sau tehnic, relevante pentru evoluia
oraului, dintre care patru sunt propuse n prezent pentru clasare.
- nod funcional i punct de acces n ora, constituit de gara Buteni;
- zon reprezentativ, centrul administrativ al oraului.
49

f. Grad de protecie
- se protejeaz valorile urbanistice, respectiv esutul urban: cile de circulaie
i parcelarul;
- Se protejeaz valorile arhitecturale
- se protejeaz fondul construit, dispunerea cldirilor i raportul dintre spaiul
liber i cel construit.
- se protejeaz spaiile verzi.
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului, a regimului de construire:
modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul
de nlime, acoperirea n arpant;
- Conservarea i restaurarea construciilor valororase.
2. Utilizare funcional
ZP 5: CP (subzona central situat n limitele zonei de protejare a valorilor istorice i
arhitectural-urbanistice);
V1P (spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice, fii
plantate publice, amenajri sportive, situate n zone protejate).
a. Utilizri admise
CP
- se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund
cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale
funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor
monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de
protecie a cldirilor pentru: funciuni publice de interes local i zonal,
administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media,
edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism,
locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale i utilizarea pentru funciuni
atractive pentru turism a curilor cldirilor, a subsolurilor i a mansardelor;
- se recomand o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin
predominana fie a unui comer de obiecte de art, bijutierii i consignaii, fie a
unor cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, distracii, mici hoteluri,
pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii etc.;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul
zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile
incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocri.
V1P
- spaii plantate;
- construcii temporare determinate de necesitatea desfurrii unor activiti
generate de anumite evenimente culturale, sportive , educative, de agrement
50

sau activiti cu caracter sezonier (patinoar, terase pentru alimentaie public,


amenajri pentru comer sezonier Crciun, Mrior, Pate, etc.);
mobilier urban, amenajri pentru joc i odihn.

b. Utilizri admise cu condiionri


- se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu
condiia meninerii unei ponderi a locuinelor de minim 30% din totalul ariei
construite desfurate pe parcela n cauz;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi
alcoolice, numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice i
lcaurile de cult;
- parterul cldirilor va fi destinat unor spaii comerciale, restaurante i servicii
accesibile publicului;
- se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces, cu condiia ca
lungimea unor astfel de segmente s nu depaeasc 40 metri i s grupeze
cel mult dou construcii adiacente;
- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu
urmtoarele dou condiii:
funciunea existent s nu stnjeneasca vecintile sau, n caz contrar,
s demonstreze prin proiect eliminarea sursei de incomodare sau
poluare;
proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i
o mai bun integrare n zona protejat.
c. Utilizri interzise
Cp
- epuizarea rezervei de teren pentru zona central prin admiterea neselectiv a
unor funciuni inferioare statutului acestei zone;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizarea de
antier, pe durata execuiei lucrrii;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din institutiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice ;
51

construcii provizorii de orice natur;


dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a
antenelor pentru telefonie mobil;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei
zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor, dac acestea
nu au caracter tehnic;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura
cldirilor i deteriornd finisajul acestora.
V1P
se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice.

3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat;
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- orice propuneri de parcelare se vor face prin elaboarea unui PUZ pentru zona
protejat.
b. Amplasarea fa de aliniament
- n raport cu caracterul strzilor existente, cldirile pot fi dispuse pe aliniament
sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor
nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor arhitectural - urbanistice
sau de ntrebuinare;
- Cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa
retrase de la aliniament la o distana de minim 6,00 metri, cu condiia s nu
lase vizibile calcane ale cldirilor obligatoriu de meninut situate pe limitele
laterale ale parcelelor invecinte;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade.
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;

52

pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de


3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia
de separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric
ortodox; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei de minim
4,00 metri ;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.

d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel


- Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- Distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit
lumina natural;
- n situaia n care pereii orientai ctre spaiul dintre cele dou cldiri nu au
ferestre sau au doar ferestre de la dependine (casa scrii, WC, bi, cmri)
aceast distan poate fi redus la jumtate din nlimea cldirii celei mai
scunde, dar nu mai puin de 3,0 metri;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri,
dimpotriv, punerea lor n valoare;
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate. Caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri este
obligatorie obinerea avizului I.S.U Prahova;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare;

53

b. Staionarea autovehiculelor
- Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afara spaiului drumului
public. Pentru operaiuni necesitnd mai mult de 40 locuri de staionare, cel
puin 60% vor fi realizate n garaj suprateran sau subteran;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
- Pentru strzile cu interdicie pentru traficul auto sau cele cu acces limitat
(acces doar pentru riverani), numrul de locuri de parcare se va asigura strict
pentru locatarii permaneni i pentru autovehiculele din dotarea unitilor
riverane. Restul se va asigura n parcajele colective special amenajate;
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces ;
d. Spaii libere i spaii plantate
- suprafeele marcate n plana de reglementri anex ca spaii verzi obligatorii,
avand interdictie de a primi o alt destinaie;
- spaiile libere din curile de acces, vizibile din circulaiile publice vor fi tratate
ca grdini de faada;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese;
- suprafaa amenajat ca spaiu verde va fi de minim 20% din suprafaa
parcelei / terenului amenajat;
- Spaiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a
permite cel mai bun acces la imobile, comer, dar i o ambian plcut;
- n situaiile n care, prin intervenie, se are n vedere suprimarea unui arbore
de talie mare este necesar avizul Ageniei de Protecie a Mediului Prahova.
Tierea oricrui arbore va fi compensat prin plantarea unuia nou, de talie
nalt.
54

e. mprejmuiri
- Singurele mprejmuiri autorizate spre domeniul public sunt cele transparente,
din fier forjat, sau cele realizate din arbuti sau plante utilizate n mod curent
pentru aceasta funciune, cu nlime mai mic de 1,80 metri (este exclus
mprejmuirea ctre domeniul public din panouri prefabricate din beton armat chiar perforate, uluci din lemn sau metal);
- pe strzile cu acces preponderent pietonal i auto limitat se va desfiina
separarea prin bordura ntre spaiul pentru pietoni i cel pentru maini; se vor
face amenajri prin mobilier urban (fntni, lampadare, bnci, jardiniere),
arbori, pavimente specifice pentru o zon pietonal favorabil plimbrii i
ederii mai ndelungate;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,20
metri pentru a masca vizibilitatea spre vecini, garaje, sere, anexe;
- se va asigura perceperea de ctre trector a faadei principale a cldirilor cu
vedere la strad;
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- Pentru zona adiacent bulevardului Libertii se admite regim de nlime
maxim P+1+M (max. 14 m).
- Pentru zona rezidenial se admite regim de nlime maxim P+M. (max. 10
metri);
- nlimea minim n raport cu terenul amenajat este de 5 metri la corni;
- nlimea noilor construcii nu va putea depasi, totodata, cu mai mult de 3 m
nlimea cldirilor existente invecinte ; n cazul cldirilor care se alipesc pe
calcane existente acestea nu vor putea depi nlimea calcanului existent ;
b. Aspectul exterior
- Orice construcie, indiferent de regimul de nlime adoptat, va fi acoperita cu
arpant, cu panta similar sarpantelor cldirilor invecinte;
- Orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast. n acest sens,
proiectele pentru autorizare vor fi avizate de ctre comisia tehnic de
specialitate abilitat prin Hotrrea Consiliului Local al oraului Buteni i de
ctre Direcia Judeean pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova;
- Construciile noi vor trebui prin proporii i compoziia faadei s
evidenieze ritmul parcelarului tradiional i s asigure, prin nlime, forma i
dimensiunile golurilor o continuitate n peisajul strzii;
- Pentru toate construciile, faadele spre curte, spre strad i spre vecini, vor fi
de aceeai calitate arhitectural ca i faada principal chiar i atunci cnd
rezult un calcan;
- Se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a mprejmuirilor.

55

Reguli relative la lucrrile de restaurare i de ntreinere a cldirilor existente


Cererea de certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parial, a unei
cldiri, trebuie s fie nsoit de un releveu al cldirii respective, n starea n care se
gsea la data depunerii cererii, compus din:
- plan de situaie al ntregii proprieti;
- plan al fiecrui nivel cruia i se aduc modificri;
- releveu i fotografii ale faadelor, dac se modific.
n cazul cldirilor monument sau cu valoare arhitectural
- Se vor menine sau reface finisajele originale. Acestora nu li se va aduce nici
o atingere dect n cazul n care au suferit degradri i fr ca elementele de
profilatur s fie ascunse sau deteriorate; se poate schimba materialul
nvelitorii, pstrndu-se geometria acoperiului.
- Cercetarea arheologic i de arhitectur va precede orice intervenie n
subsolul incintei sau asupra cldirilor anterioare anului 1900. nlocuirea
acoperiurilor tradiionale existente, prin acoperiuri teras, este interzis.
Reguli particulare pentru comer
- Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a
unor vitrine noi trebuie nsoite de un dosar coninnd toate elementele
necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului su
(faada total a imobilului i a celor alturate) precum i a situaiei sale
originale. Modificarea vitrinelor este acceptat n special n cazul n care se
revine la situaia iniial (n cazul cldirilor monument sau cu valoare
arhitectural). Mrimea vitrinei va trebui s respecte ritmul parcelarului
tradiional (regruparea mai multor localuri alturate sub o singur firm nu se
va putea traduce printr-un singur tip de vitrin), modenatura vitrinelor va trebui
s corespund ritmului de decupare a fiecrui imobil i s respecte structurile
respective.
- Ocuparea cii publice va fi limitat prin regulile n vigoare. Singurele ce pot fi
autorizate sunt amenajrile temporare reduse la simple etalaje mobile, n
msura n care ele nu incomodeaz circulaia pietonal.
- Sistemele de protecie mpotriva furtului i de nchidere trebuie s fie complet
ascunse atunci cnd magazinul este deschis.
- Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale
construciei, cu excepia firmelor n consol amplasate pe o poriune neutr i
care nu mpiedic perceperea faadei sau a unor detalii semnificative de
arhitectur.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului
- Pentru funciuni cu caracter public: POT maxim 70%
- Pentru locuire: POT maxim 40%
b. Coeficient de utilizare a terenului
- Pentru funciuni cu caracter public: CUT maxim 2,1
56

Pentru locuire: CUT maxim 1,2

c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

57

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

ZCP
12

Zon construit protejat nr. 6:


zona b-dului Libertii, cartier Trestia

ZCP
13

ZCP
14

R IS AN
St r . C

Legenda Zona construita protejata nr. 6

U
ER B
EA C
VA L

OR
ST

UR

EC

HE

Constructii

.U

RE

CH

CE

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor


istorice
obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice
si tehnice relative
obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice
relative, precum si valori de raritate identificate prin cartare,
le califica pentru includerea in lista monumentelor istorice

r .N

BU

OR

r.

EL

St

IS

EI

C
AR

LI R

r .N

r.

NE
EV

PH-II- m-.... Cod monument istoric clasat -LMI 2004


PH-II- a-.... Cod ansamblu de monumente clasat LMI 2004

ZPxx

St

LU I

PL

St

St

A C
ERB
U LU
I

NE

r.

VAL
E

Drumuri
Parcele

St

St r .

C
Limita administrativ teritoriala
C L OS
St r .
ru

ZCP7

GI

St

Zona protejata-Numar criteriu

r .E

Limita zone protejate

B-

MI

Limita de protectie a monumentelor

CO
RA

du

PH-II-m-B-16384

A
VI T

St

LI B

IC
r .V
R
TO
I
IE

r.

I
TE

St

IVI

TI I
TA

. GR

ER

St r

CE
R
ZA

St

r.

St r

PE

ZCP8
N
AI A
TR

E
TR
SC
U

EM

IN E

SC

r
In t
S IN
CA

St

DE

CE

TE
IVI
GR

r.

St r
L
BA

I
St
r.
C
VI
R
TO

Fd

St
r.

I
IE

CE

DR

A
PT
EA

R
ZA
LA
.V

St
M

IR

ES

St

LU

LO

OR

PR

E IL
r .T

NI
TA
AS

U
AM

L
AH
A
OV

l
II
d u TAT
B - ER
L IB

AU

St

r .C

C
AL

EI
IVIT

UC

r .S

GR

SB
CO

DI

St r

E
RG

.T

ZCP9
tr

SC

C.

EO
r.G

R
PH-II-m-B-16380

E
TR

na

St

PH-II-m-B-16379

PE

Zo

ZCP 6

ZONA PROTEJAT NR. 6 zona bd. Libertii, cartier Trestia


Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- Zona desfurat longitudinal n lungul bdului Libertii, n cartierul Trestia, de
la str. Valea Cerbului pn la limita trupului de intravilan.
b. Caracteristici
- Zona preponderent rezidenial, care face parte din nucleul iniial de
dezvoltare a oraului;
- Aspect unitar, rezultat al parcelarului regulat, cu loturi de dimensiuni
comparabile, cu dimenisuni medii ntre 500-600 metri ptrai/parcela i variatii
de pn la 200 metri ptrai, cu geometrie apropiat de rectangular;
- Fondul construit este alctuit din construcii cu regim de nlime mic, frecvent
parter sau parter +1 nivel, accidental p+2 niveluri, n construcii izolate,
acoperite cu arpant;
- Dispunerea loturilor respecta cile de circulaii care le deservesc i din care
se face accesul principal, orientandu-se spre acestea;
- Dispunerea construciilor este similar cu cea a loturilor, ceea ce creeaz un
interval aproximativ egal n raportul construit / liber de-a lungul poriunii de
bulevard inclus n zona protejat.
c. Evoluie
- Cartier rezidenial care a aparut n prima etapa de dezvoltare a oraului
Buteni,
- s-au pstrat formele iniiale de parcelare i piese din fondul construit, ns
sunt prezente Inserii i modificri la nivelul acestora, survenite n timp.
d. Agresiuni
- Sunt prezente, n vecintatea construciilor valoroase, anexe care afecteaza
imaginea de ansamblu;
- Estetica unor construcii noi i rezultate ale reabilitarilor fondului construit
vechi sunt, frecvent, contradictorii aspectului reglementat prin majoritate de
construciile istorice.
e.
-

Valoare
Vechimea i coeren ansamblului, ca martor al evoluiei oraului;
Sunt prezente doua obiecte incluse n Lista Monumentelor Istorice;
Sunt identificate i propuse spre clasare drept monumente alte trei obiecte;
sunt, de asemenea, identificate opt construcii cu valoare artistic i tehnic.

f. Grad de protecie
- Se protejeaz valorile urbanistice i arhitecturale, respectiv esutul urban
(cile de circulaie i parcelarul) i fondul construit, dispunerea construciilor i
raportul dintre spaiul liber i cel construit.
60

g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire
(modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant);
- Conservarea i restaurarea construciilor valoroase;
- Inlaturarea construciilor provizorii;
- Pastrarea aspectului arhitectural existent: volumetrii, proporii, , raportul
construit / liber.
2. Utilizare funcional
3. ZP 6: subzona funciuni mixte - servicii, comer, locuire situate n zone protejate;
a. Utilizri admise
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel de cartier;
- sedii de companii i firme;
- comer cu amnuntul;
- lcauri de cult;
- activiti manufacturiere;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere n spaii acoperite;
- parcaje la sol i multietajate;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
- locuine ;
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru cldirile cu parterul orientat spre strad se fac urmtoarele recomandri:
- spaiile vor fi destinate funciunilor care admit accesul publicului n mod
permanent sau conform unui program de funcionare specific; se recomand
ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult
de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
c. Utilizri interzise
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
61

staii de ntreinere auto;


spltorii chimice;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice.

4. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente, cldirile pot fi dispuse pe aliniament
sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor
nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor arhitectural - urbanistice
sau de ntrebuinare;
- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa
retrase de la aliniament la o distana de minim 6,00 metri, cu condiia s nu
lase vizibile calcane ale cldirilor obligatoriu de meninut situate pe limitele
laterale ale parcelelor invecinte;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade.
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri;

62

atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de


limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s
se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de
nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia
de separaie fa de o cldire public dispus izolat; n acest caz se admite o
retragere fa de limitele parcelei de minim 4,00 metri ;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri;
se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.

d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel


- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.
5. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen ;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite
numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu se pot asigura, n limitele parcelei, locurile de parcare
normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui
parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj
colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona
adiacent la o distan de maxim 250 metri;
63

Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i


detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.

c. Condiii de echipare edilitar


- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.
d. Spaii libere i spaii plantate
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor
fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
- spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde
sau spaiu liber circulaiei pietonale;
- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10
arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa va
fi prevazut cu plantaii nalte.
e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.

64

6. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care
depesc nlimea vecintilor imediate, pentru acordarea autorizaiei se vor
prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile
cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n
limita de 100 metri, precum i studii privind impactul noii volumetrii asupra
siluetei interioare i generale a oraului Buteni;
- regimul de nlime maxim admis: P+1+M;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu cel al prii superioare a cldirii ;
b. Aspectul exterior
- aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor noi de mobilier urban va fi
subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii
prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri
compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor zonei mixte, de
particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor
din vecintate cu care se afl n relaii de covizibilitate;
- aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va
rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i
elegan;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri;
- orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast ;
- sunt interzise imitaiile de materiale ca: piatra fals, crmida fals, lemn fals,
folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior i materialele de
construcie precare (de tip azbociment, tabla ondulat, plastic ondulat, etc.) ;
- vor fi meninute i, n funcie de nevoie, restaurate, imobilele sau fragmentele
de imobile nregistrate ca monumente pe Lista Monumentelor Istorice;
- Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii
aspectului exterior ;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural ;
- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei ;
- Descoperirea, n cursul lucrrilor, a unor fragmente de arhitectur veche
(boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii, trebuie
declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale.
Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msur n care ele nu vor
prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor
descoperite.
65

Reguli particulare pentru comer


- Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a
unor vitrine noi trebuie nsoite de un dosar coninnd toate elementele
necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului sau
(faada total a imobilului i a celor alturate) precum i a situaiei sale
originale;
- Este admis i recomandat reconversia funciunilor de la parterul cldirilor
cu front la domeniul public n funciuni cu acces public i deschiderea de
vitrine spre domeniul public;
- Ocuparea circulaiilor va fi limitat prin regulile n vigoare. Se pot autoriza
amenajrile temporare/sezoniere reduse la simple etalaje mobile n msura n
care ele nu incomodeaz circulaia pietonal;
- Sistemele de protecie mpotriva furtului i cele de nchidere trebuie s fie
complet ascunse atunci cnd magazinul este deschis.
7. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 40%
b. Coeficient de utilizare a terenului
CUT maxim = 1.2 %
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
8. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea
realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
9. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
66

la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei


Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

67

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

Zon construit protejat nr. 7:


zona strzii Nestor Ureche

ZCP
12

ZCP
13

ZCP
14

Legenda Zona construita protejata nr. 7

Limita administrativ teritoriala


ru
Drumuri
Parcele
Constructii

PH-II- m-.... Cod monument istoric clasat -LMI 2004

RE A
St r . H O

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor


istorice
obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice
si tehnice relative
obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice
relative, precum si valori de raritate identificate prin cartare,
le califica pentru includerea in lista monumentelor istorice

ZPxx

Zona protejata-Numar criteriu


Limita zone protejate
Limita de protectie a monumentelor

St
r.
NE
OR
ST

HE

AR

EC

r.

UR

St
U

PH-II-m-B-16384

LU
I

St
r .S
OA

ZCP7

RE
LU
CA

St

RE

te

le

LU

EI

ar

in

N
tr.

C
AR

r.

LI R

E
IS

LO

St

r.

E
UC

GI

LU I
BU
C ER

LI B

M
EM
IN E
U

UI

SC

VIITO
RUL

EA

VAL

B-

l
du

TI I
TA
R
E

St r

St r

St r .

AR
EZ

RE
ET

St

r .P

r.
St

CH

St

ZCP8

.U

r.

N
EV

EI

I
r .V

EI
RI
O
CT

r .N

St

PL

LU I

St

U
ER B
EA C
VA L

AC

MI

ITA

N
AI A
TR

St r .

r.

C L OS

St

R IS AN
St r . C

I
S

E
tr.

V
CO
RA

SC

ZONA PROTEJAT NR. 7 zona strzii Nestor Ureche


Zon construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- Zona construit protejat, n perimetrul creia sunt cuprinse poriuni din str.
Nestor Ureche, Bucegi, Narciselor, Lirei.
b. Caracteristici
- Zona preponderent rezidenial, care face parte din nucleul iniial de
dezvoltare a oraului;
- Aspect unitar, rezultat al parcelarului regulat, cu loturi de dimensiuni
comparabile, cu geometrie apropiat de rectangular;
- Fondul construit este alctuit din construcii cu regim de nlime mic, frecvent
parter sau parter + 1 nivel, acoperite cu arpant;
- Loturile sunt dispuse perpendicular pe calea de circulaie din care se face
accesul;
- Dispunerea construciilor este similar cu cea a loturilor, ceea ce creeaz un
interval aproximativ egal n raportul construit / liber; loturile i cldirile dinspre
str. Nestor Ureche au dimensiuni i gabarite mai reduse dect n zonele
strzilor Bucegi, Lirei, Plevnei, Narciselor.
c. Evoluie
- Zona de locuine dezvoltat n prima etapa a evoluiei oraului Buteni;
- Ulterior acestei etape au aparut modificri de ordin formal i funcional n
fondul construit, fr ns s marcheze un stadiu relevant al evoluiei localitii
i fr importan deosebita.
d. Agresiuni
- Intervenii de natur fizic i funcional asupra construciilor, necaracteristice
i agresive, care altereaz caracterul i imaginea de ansamblu.
- Inserii n fondul construit de alt natur i caracter dect elementele zonei
istorice.
e. Valoare
- pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msur, a fondului
construit, care include n prezent: 4 propuneri pentru clasare drept
monumente; 5 obiecte identificate drept valori artistice i tehnice.
f. Grad de protecie
- se va proteja compoziia spaial existent;
- se va proteja esutul urban: cile de circulaie i parcelarul.

70

g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire
(modul de dispunere a cldirilor pe parcele i fa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant);
- Conservarea i restaurarea construciilor valoroase;
2. Utilizare funcional
ZP 7: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
a. Utilizri admise
- locuine individuale i locuine colective mici de gabaritul celor existente;
- pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
- echipamente publice specifice zonei rezideniale.
b. Utilizri admise cu condiionri
- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC i s
nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciuni comerciale, servicii complementare locuirii i activiti manufacturiere
cu suprafaa desfurat peste 250 metri ptrai, dispensare, cree, grdinie,
nvmant, culte, sport-ntreinere cu condiia elaborrii i aprobrii unor
documentaii PUD;
- funciuni agroturistice pe parcele cu suprafaa mai mare de 1000 metri ptrai
cu condiia elaborrii i autorizrii unor planuri urbanistice de detaliu (PUD);
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise
- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i
caracterului general al lotizrii;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere auto;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
71

orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe


parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.

3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri;
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.

72

d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel


- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie
pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre
parcelele nvecinate ( 2,50 metri).
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
73

se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile


publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.

d. Spaii libere i spaii plantate


- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor
fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
- spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde
sau spaiu liber circulaiei pietonale;
- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10
arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa va
fi prevazut cu plantaii nalte.
e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru nchide vizibilitatea spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care
depesc nlimea vecintilor imediate, pentru acordarea autorizaiei se vor
prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile
cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n
limita de 100 metri, precum i studii privind impactul noii volumetrii asupra
siluetei interioare i generale a oraului Buteni;
- regimul de nlime maxim admis: P+1+M;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu cel al prii superioare a cldirii ;
b. Aspectul exterior
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectura clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii ;
74

prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a


structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura
iniial a faadelor ;
arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei,
nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile existente ;
se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei;
descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

6. Ocuparea i utilizarea parcelelor


a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 40%.
b. Coeficient de utilizare a terenului
CUT maxim = 1.2
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.

75

c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

76

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

Zon construit protejat nr. 8:


fostul hotel Palace

ZCP
12

ZCP
13

ZCP
14

Legenda Zona construita protejata nr. 8

Limita administrativ teritoriala


ru
Drumuri
Parcele
Constructii

PH-II- m-.... Cod monument istoric clasat -LMI 2004


obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor
istorice
obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice
si tehnice relative
obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice
relative, precum si valori de raritate identificate prin cartare,
le califica pentru includerea in lista monumentelor istorice

ZPxx

Zona protejata-Numar criteriu


Limita zone protejate
Limita de protectie a monumentelor

St

PH-II-m-B-16384

r.
NE

OR
ST

R
GI

GR

E
UC

St r

r.

LU I

B-

l
du

LI B

EI
IVIT

LU I

TI I
TA
R
E

St r

EM

St r .

VAL
E

St r

A C
ERB
U

A
PT
EA

St

DR

LO

AR

TR

ZCP6

E
IS

r.

Z
CE

PE

C
ES

Fd

C
AR

N
tr.

CH

LI

St

L
BA

RE

U
ER B
EA C
VA L

r.
St

I
RE

SC

CE

.U

PL

r .N

r .C

AR
EZ

RE
ET

I
IE

St

r
St

I
r .V

ZCP8
OR
CT

St

DE

IL

ITA

AN
AI
TR

EM

V
CO
A
R

St
NE
EV

r.

r.

HE

St

EC

r.
St

VI

I
IE

St

UR

ZCP7

tr.

OR
CT

IN E
U

ZCP10
St r

SC

. GR

EI
VIT

IN
AS
C
r
In t

TE
IVI
GR

ZONA PROTEJAT NR. 8 fostul hotel Palace


Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- Zona construit protejat, n perimetrul creia sunt cuprinse poriuni din str.
Cezar Petrescu, str. Victoriei, str. Decebal, str. Traian, str. Emil Racovita.
b. Caracteristici
- Zona preponderent rezidenial, care face parte din nucleul iniial de
dezvoltare a oraului;
- Aspect unitar, rezultat al parcelarului regulat, cu geometrie a loturilor
apropiat de rectangular;
- Fondul construit este alctuit din construcii cu regim de nlime mic, frecvent
parter sau parter + 1 nivel, accidental P+2 niveluri, acoperite cu arpant;
- Dispunerea loturilor respecta cile de circulaii care le deservesc i din care
se face accesul principal, orientandu-se spre acestea;
- Exist cazuri, n special parcele de dimensiuni mari i cele de col, accesibile
din dou sau trei strazi.
c. Evoluie
- Zona de locuine dezvoltat n prima etapa a evoluiei oraului Buteni;
- Ulterior acestei etape au aparut modificri de ordin formal i funcional n
fondul construit, fr ns s marcheze un stadiu relevant al evoluiei localitii
i fr importan deosebita.
d. Agresiuni
- Intervenii de natur fizic i funcional asupra construciilor, necaracteristice
i agresive, care altereaz caracterul i imaginea de ansamblu.
- Inserii n fondul construit de alt natur i caracter dect elementele zonei
istorice.
e. Valoare
- pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msur, a fondului
construit, care include n prezent: un monument inscris n Lista Monumentelor
Istorice 2004; o propunere pentru clasare drept monument; 4 obiecte
identificate drept valori artistice i tehnice.
f. Grad de protecie
- se vor proteja cldirile monument, cldirile valoroase i compoziia spaial;
- se va proteja esutul urban (cile de circulaie i parcelarul).
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire
(modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant);
79

Conservarea i restaurarea construciilor valoroase.

2. Utilizare funcional
ZP 8: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
a.
-

Utilizri admise
locuine individuale i locuine colective mici de gabaritul celor existente;
pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.

b. Utilizri admise cu condiionri


- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC i s
nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciuni comerciale, servicii complementare locuirii i activiti manufacturiere
cu suprafaa desfurat peste 250 metri ptrai, dispensare, cree, grdinie,
nvmant, culte, sport-ntreinere cu condiia elaborrii i aprobrii unor
documentaii PUD;
- funciuni agroturistice pe parcele cu suprafaa mai mare de 1000 metri ptrai
cu condiia elaborrii i autorizrii unor planuri urbanistice de detaliu (PUD);
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise
- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i
caracterului general al lotizrii;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizarea de
antier, pe durata executrii lucrrilor;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere auto;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.
80

3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
81

distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.
garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie
pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre
parcelele nvecinate ( 2,50 metri).

4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
82

se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale


ctre strazi i ctre curile de acces.

d. Spaii libere i spaii plantate


- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor
fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
- spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde
sau spaiu liber circulaiei pietonale;
- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10
arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa va
fi prevazut cu plantaii nalte.
e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care
depesc nlimea vecintilor imediate, pentru acordarea autorizaiei se vor
prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile
cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n
limita de 100 metri, precum i studii privind impactul noii volumetrii asupra
siluetei interioare i generale a oraului Buteni;
- regimul de nlime maxim admis: P+1+M;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu cel al prii superioare a cldirii.
b. Aspectul exterior
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectura clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii;
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura
iniial a faadelor ;
83

arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei,


nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile existente;
se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele sau
fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista Monumentelor
Istorice;
pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei;
descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

6. Ocuparea i utilizarea parcelelor


a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 40%.
b. Coeficient de utilizare a terenului
CUT maxim = 1.2
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.

84

c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea
realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

85

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

Zon construit protejat nr. 9:


zona muzeului Cezar Petrescu

ZCP
12

ZCP
13

ZCP
14

N
PH-II-m-A-16385

St
r .T

EI

IR
ES
C

BSt

LO
EI
r .T

SA
LC

L IB

IE

U
AM

LO

C
AL

ZCP6

ul

TII
TA
R
E

NI
TA
AS

CU

r .S
LU

OV
A

St

L
BA

r .C

CE

AR
EZ

S
RE
T
E

r.

St

tr.

CU

St

DE

CE

R
ZA

S
RE
ET

r.

na
St

E
r .G

GE
OR

B
OS

AU

A
PT
EA

DR

PR

AH

Fd

Zo

F
C.

UC

r.

ZCP9

St

r. N
S t AI A
TR

St

DI

r.

LA
.V

St

VI

I
OR
T
C

St r
GR
EI
IVIT

Legenda Zona construita protejata nr. 9


I

TEteritoriala
Limita administrativ
IVI
R
ru
G
DrumuriSt
Parcele

Constructii

PH-II- m-.... Cod monument istoric clasat -LMI 2004


obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor
istorice
obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice
si tehnice relative
obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice
relative, precum si valori de raritate identificate prin cartare,
le califica pentru includerea in lista monumentelor istorice

ZPxx

Zona protejata-Numar criteriu


Limita zone protejate
Limita de protectie a monumentelor

PH-II-m-B-16380
PH-II-m-B-16379

ZONA PROTEJAT NR. 9 zona muzeului Cezar Petrescu


Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes national
1. Descriere
a. Delimitare:
- Zona dezvoltat n jurul interseciei strzii Tudor Vladimirescu cu str. Cezar
Petrescu i str. Victoriei;
- Se suprapune peste limita zonei de protecie a monumentului casa muzeu
Cezar Petrescu.
b. Caracteristici
- Zona destinat preponderent locuirii individual i colectiv cu regim de
nlime mic i putin variabil, cu cldiri izolate, cu dispunere regulat, parte din
nucleul iniial al oraului Buteni;
- Parcelar regulat, preponderent rectangular;
- Similariti n forma parcelei, respectiv dimenisuni comparabile ntre lime i
lungime (raportul laturilor 1/1);
c. Evoluie
- Dezvoltarea are loc n jurul sfritului de secol XIX i nceputului de secol XX,
cu transformari periodice ulterioare, dar de amploare i importan mic.
d. Agresiuni
- unele reabilitari sau construcii noi cu aspect necaracteristic faa de aspectul
celor existente.
e. Valoare
- Prezena muzeului Cezar Petrescu - monument istoric - n peisajul cultural al
oraului;
- Prezena unor cldiri identificate drept valori din punct de vedere artistic sau
tehnic.
- pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msur, a fondului
construit, care constituie un martor al evoluiei i al stilului caracteristic
oraului.
f. Grad de protecie
- se va proteja compoziia spaial;
- se va proteja esutul urban: cile de circulaie i parcelarul, regimul de
construire, modul de dispunere a cldirilor pe parcele i fa de spaiul public,
regimul de nlime i acoperirea n arpant;
g. Intervenii
- Pstrarea aspectului arhitectural existent: volumetrii, proporii, limitele
regimului de nlime, raportul construit / liber.

88

2. Utilizare funcional
ZP 9: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderena spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
a.
-

Utilizri admise
locuine individuale i locuine colective mici de gabaritul celor existente;
pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.

b. Utilizri admise cu condiionri


- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC i s
nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciuni agroturistice pe parcele cu suprafaa mai mare de 1000 metri ptrai
cu condiia elaborrii i autorizrii unor planuri urbanistice de detaliu (PUD);
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise
- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i
caracterului general al lotizrii;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizarea de
antier, pe durata execuiei lucrrilor;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere auto;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
89

se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i


sistemul de amplasare a cldirilor.

b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare.
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
90

nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri


dimpotriv, punerea lor n valoare.
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen ;
- obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap
sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.
d. Spaii libere i spaii plantate
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor
fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
91

spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i


alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde
sau spaiu liber circulaiei pietonale;
se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10
arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa va
fi prevazut cu plantaii nalte.

e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se vor prelua nlimile la corni i coam de la cldirile existente n zona
protejat;
- se va prelua regimul de nlime dominant n zona protejat;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.
b. Aspectul exterior
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectura clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii;
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura
iniial a faadelor;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei,
nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile existente;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele sau
fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista Monumentelor
Istorice;
- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
- sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
92

s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii


exterioare cu caracterul zonei;
descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

6. Ocuparea i utilizarea parcelelor


a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 40%.
b. Coeficient de utilizare a terenului
CUT maxim = 1.2
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea
realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
a. n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
b. Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
c. derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
d. pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.
93

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

Zon construit protejat nr. 10:


zona cii Griviei

ZCP
12

ZCP
13

ZCP
14

r.

GR
I

U LU I

St

St

na

du

.F

LI
B

ER

VIITO
R

Zo

St r

St

TA
TI
I

r.

Pa

r in

te

le

LU

AC

EM

VI
TA

IN E
SC
U

St r .

VAL
EA

St
r.

LU I

BU

OR

r.

EL

St

IS

EI

C
AR

LI R

r .N

BU

St

C ER

C
I
EG

St r

St
r.
CE

R
ZA

du

I
TE
IVI

LI B

PE
SC

TI I
TA

E
TR

ER

SC
IN E
EM
AI

. GR

B-

St r

MI H

ZCP10

St r

EM

IN E

SC

In t

A HO
VA

A
r C

R au
l PR

S IN
St r
TE
IVI
GR

Legenda Zona construita protejata nr. 10

Limita administrativ teritoriala


ru
Drumuri
Parcele
Constructii

St r

GR

EI
IVIT

Zona protejata-Numar criteriu

C.

Limita zone protejate

na

ZPxx

Zo

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor


istorice
obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice
si tehnice relative
obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice
relative, precum si valori de raritate identificate prin cartare,
le califica pentru includerea in lista monumentelor istorice

ZONA PROTEJAT NR. 10 zona caii Grivitei


Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- Zona dezvoltat n jurul caii Grivitei i la intersectia acesteia cu strada Mihai
Eminescu.
b. Caracteristici
- Zona destinat preponderent locuirii, cu regim de nlime mic i putin variabil,
cu cldiri izolate.
- Lotizare regulata, cu parcele longitudinale, dispuse perpendicular pe str.
Grivitei;
- Parcele de dimensiuni moderate, conform utilizarii preponderente de zona
rezidenial;
- Geometrie rectangulara, raport mic ntre dimensiunile laturilor; dispunere spre
cile de circulaie care le deservesc (str. Grivitei, str. Mihai Eminescu),
intoarse cu limita posterioara a lotului spre calea ferata;
c. Evoluie
- Construirea se desfoar n intervalul sf. sec. XIX nceput sec. XX, n
caracterul specific local, prezent la majoritatea construciilor din acelai
interval temporal; transformarile la nivel de parcelar i fond construit nu sunt
semnificative dupa acest interval de dezvoltare.
d. Agresiuni
- proasta ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n
privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz aspectul ansamblului;
e. Valoare
- pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msura, a fondului
construit;
- prezena construciilor cu valoare artistic sau tehnic i a imobilelor propuse
pentru a fi inscrise n Lista Monumentelor Istorice.
f. Grad de protecie
- Se va proteja compoziia spaial a zonei protejate;
- se va proteja esutul urban: cile de circulaie i parcelarul.
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire:
modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant, raportul spaiu liber / spaiu construit;
- Conservarea i restaurarea construciilor valoroase;
- Eliminarea construciilor anexa care agreseaza caracterul zonei prin
dispunere, forma, gabarit sau materiale utilizate.
96

2. Utilizare funcional
ZP 4: M1P (subzona funciuni mixte - servicii, comer, locuire situate n zone
protejate)
a. Utilizri admise
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel de cartier;
- sedii de companii i firme;
- comer cu amnuntul;
- lcauri de cult;
- activiti manufacturiere;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere;
- parcaje;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
- locuine ;
b. Utilizri admise cu condiionri
Cldirile cu parterul orientat spre strad vor respecta urmtoarele condiionri:
- spaiile vor fi destinate funciunilor care admit accesul publicului n mod
permanent sau conform unui program de funcionare specific; se recomand
ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult
de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
c. Utilizri interzise
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;

97

orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe


parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice.

3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- Se va prelua sistemul de amplasare a cldirilor conform caracterului frontului
n care se ncadreaz noua construcie;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
- n cazul construciilor retrase de la aliniament, este obligatorie orientarea
faadei principale (cea prin care se face accesul) paralel cu aliniamentul.
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;

98

se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n


care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.

d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel


- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare ;
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie
pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre
parcelele nvecinate ( 2,50 metri).
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen ;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
99

toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate


ngropat ;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.

d. Spaii libere i spaii plantate


- Parcelele amplasate lng calea ferat vor avea, pe laturile dinspre linii, o
perdea de vegetaie nalt pe cel puin un rnd;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor
fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
- spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde
sau spaiu liber circulaiei pietonale;
- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10
arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa va
fi prevazut cu plantaii nalte.
e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se vor prelua nlimile la corni i coam de la cldirile existente n zona
protejat;
- se va prelua regimul de nlime dominant n zona protejat;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii;
b. Aspectul exterior
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectura clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii;
100

prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a


structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura
iniial a faadelor;
arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei,
nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile existente;
se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei;
descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

6. Ocuparea i utilizarea parcelelor


a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 40%.
b. Coeficient de utilizare a terenului
CUT maxim = 1.2
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.

101

c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea
realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

102

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

Zon construit protejat nr. 11:


ansamblul castelului Cantacuzino

ZCP
12

ZCP
13

ZCP
14

N
Ga r ii

Zo

St

R au
l PR

St

St r .

NDU

St r

P RU

r.P

.PR

LU I

OI

AN
A

Gr

na

ivi

C.

te

F.

A HO
VA

MA
RU

LU

St r . D

UN
or

UI

LU I

1 SE

U N DU L

P TE
MB
RIE

MO

R au
l PR
A

r.C

.ZA

MOR A
St r . Z A

St

St r

RA

ST
EL
U
I

HOV
A

LU

ZCP11

Legenda Zona construita protejata nr. 11


Limita administrativ teritoriala
ru
Drumuri
Parcele
Constructii

PH-II- m-.... Cod monument istoric clasat -LMI 2004

ZPxx

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor


istorice
Zona protejata-Numar criteriu
Limita zone protejate
Zone protejate apartinand ansamblurilor: Fabrica
de Hartie si Castel Cantacuzino
Limita de protectie a monumentelor

PH-II-m-A-16386.02
PH-II-m-A-16386.01

Za

DU

St r .

S t r .P R

R
EM OC

ZONA PROTEJAT NR. 11 Ansamblul castelului Cantacuzino


Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes national
1. Descriere
a. Delimitare:
- Amplasat pe limita de vest a oraului Buteni, n partea de est a DN1, ntre
cartierul rezidenial Zamora, limita de intravilan a trupului 1 i rul Prahova.
b. Caracteristici:
- perimetru preponderent natural, constituit de castelul Cantacuzino, contruciile
anex ale acestuia i parcul din aferent acestuia;
- fondul construit se constituie din castel i construciile anexa.
c. Evoluie
- Construcia castelului i parcului este nceputa n 1911 pe domeniul
Cantacuzino, n cartierul (fost catun) Zamora, n stilul arhitectural specific
perioadei de nceput de secol XX neoromanesc. n prezent este retrocedat
motenitorilor i nu se viziteaz.
d. Agresiuni
- starea fizica a monumentului i necesitatea de a fi reabilitat conform statutului
sau; probabilitate crescuta de alterare a cadrului natural prin trasarea
autostrazii propuse Bucuresti Brasov.
- restricionarea accesului ctre castelul Cantacuzino;
- propunerea de inserare a funciunii de circulaie carosabil n zona parcului.
e. Valoare
- Zona construit protejat de importan nationala;
- Monumentele enuntate de Lista Monumentelor istorice 2004 acopera intreaga
suprafata a zonei protejate (ansamblul, parcul i castelul Cantacuzino).
f. Grad de protecie
- Se va proteja att ansamblul i integritatea s cat i elementele ansamblului
n mod individual, n functie de natura i specificul acestora. Se va proteja i
conserva monumentul de arhitectura n conformitate cu normele n vigoare, i
valorile de mediu natural.
- Sunt permise intervenii care conserva sau cresc potentialul valorilor
existente.
g. Intervenii
- Conservarea amenajarii parcului i reabilitarea acesteia n situatia
interveniilor posibile odata cu construcia autostrazii Bucuresti-Brasov;
- Restaurarea i conservarea castelului i a construciilor adiacente valoroase;
- Este obligatoriu ca pentru orice intervenie n situl protejat s se elibereze
autorizatii de construire numai pe baza i n conformitate cu avizul Ministerului
105

Culturii i Cultelor i cu celelalte avize i aprobari, potrivit dispozitiilor legale


n vigoare;
este obligatoriu ca poriunea de autostrad ce va afecta situl ansamblului
protejat s se fie construit n subteran ntre km 136675,00 i km 136860,00,
iar proiectul de executie al tunelului subteran s fie elaborat mpreun cu
planul de restaurare i reabilitare a parcului castelului Cantacuzino. nainte de
elaborarea proiectului tehnic legat de aceast subtraversare este obligatorie
elaborarea unui studiu de impact peisagistic prin care s se propun metode
i msuri de diminuare a efectelor negative care privesc estetica peisajului i
protecia mediului;
Cresterea gradului de implicare, din punct de vedere funcional, a ansamblului
n ora;
Evidentierea monumentelor care constituie ansamblul istoric protejat, punerea
lor n valoare i accesibilizarea ca prezenta fizica i culturala n cadrul
oraului.

2. Utilizare funcional
M2P: subzona funciuni mixte servicii comerciale, turistice, manageriale,
tehnice, profesionale, sociale, comer, locuinte cu partiu special, cu caracter
dispersat n spaii plantate situate n zone protejate;
a. Utilizri admise
- comer cu amnuntul;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- parcaje la sol n spaii special amenajate;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate scuaruri.
b. Utilizri admise cu condiionri
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau
toxice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
106

3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- Parcul Cantacuzino nu este parcelat, fiind un domeniu privat cu proprietar
unic.
b. Amplasarea fa de aliniament
- Orice intervenie n aceasta zona este conditionata de elaborarea de
documentatii suplimentare PUD / PUZ, aprobate conform legislatiei n
vigoare.
c. Alinierea lateral i posterioar
- Orice intervenie n aceasta zona este conditionata de elaborarea de
documentatii suplimentare PUD / PUZ, aprobate conform legislatiei n
vigoare.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- Orice intervenie n aceasta zona este conditionata de elaborarea de
documentatii suplimentare PUD / PUZ, aprobate conform legislatiei n
vigoare.
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces existent n zona protejat;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite
numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;
107

se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,


telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.

d. Spaii libere i spaii plantate


- Se va conserva, proteja i intretine vegetatia existenta.
e. mprejmuiri
- Se vor conserva mprejmuirile existente, fiind permise completarea i
nlocuirea, cu condiia ca noile elemente s fie compatibile cu aspectul
general al ansamblului arhitectural;
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- Se vor respecta nlimile construciilor existente n zona protejat;
b. Aspectul exterior
- vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate, imobilele sau
fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista Monumentelor
Istorice;
- Pentru imobilele nregistrate ca monument, msurile de conservare i
protejare cuprind i elementele de arhitectur interioare ca: scri, picturi
interioare, decoraiuni, lambriuri i toate elementele decorative aparinnd
imobilului. Meninerea n situaia original i restaurarea lor vor trebui
asigurate n aceleai condiii ca i pentru elementele exterioare;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
- descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = se va menine POT existent
b. Coeficient de utilizare a terenului
CUT maxim = se va menine CUT existent
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
108

7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Ministerului
Culturii i Cultelor.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

109

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

Zon construit protejat nr. 12:


zona rezidenial cartier Zamora

ZCP
12

ZCP
13

ZCP
14

St r

St r .

P AN

St r . M

DU R

R
LO
. F

I LO

O L ID

UL
EI

OR

Fd t .

B I LE

St r .

LO R

Z AM

UI

EN IL
B OT

S TAN

St r .

LO R

LU I

B IL E

OTU

P L AI

Z AM

St r .

Fd t .

S IP

A
C UZ
l . I.
St r . A
I
ULU

Ale e

St r .

IS

LU L

I
U LU
N AR
AR I
l M

LU N
. A

IL O
IVEZ
. L

CE
VAL

mu

Fd t .

Dr u

St r

Fd t

ZCP 12

AU R
EL
U

S t r .Al.

IC
VLA

ure
PH-II-m-B-16381
PH-IV-m-B-16919

OU A
RA N
Z AM O

P AD

UR

PH-II- m-.... Cod monument istoric clasat -LMI 2004

ZPxx

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor


istorice
Zona protejata-Numar criteriu
Limita zone protejate
Limita de protectie a monumentelor

Pa d

St r .

VLAIC U

Limita administrativ teritoriala


ru
Drumuri
Parcele
Constructii

A
I. C U Z

N ILOR
S t r . B OTE

N IS
S t r . ALU

S t r .AU R E L

Legenda Zona construita protejata nr. 12

ZONA PROTEJAT NR. 12 zona rezidenial cartier Zamora


Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- Zona cuprinde poriuni din strzile: Panduri, Zambilelor, Sipotului, Alunis,
Livezilor, fdt. Valcelului.
b. Caracteristici
- Zona rezidenial cu construcii de factura neoromaneasca i moderna
specific romaneasca;
- Parcelare cu loturi de dimensiuni i geometrie variate, cu dispunere
neregulat a imobilelor, preponderent izolata, ns este prezenta i
dispunerea alipita de limita laterala;
- Se remarca o regula de amplasare: cldiri izolate - pe loturile de dimensiuni
mai mari, i amplasate pe limita de proprietate n cazul loturilor ale caror
dimensiuni nu permit dispunerea izolata.
c. Evoluie
- zon rezienial aparinnd primei etape de dezvoltare a aezrii
d. Agresiuni
- Proasta ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n
privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz imaginea de
ansamblu;
- prezenta construciilor provizorii i permanente, cu stil neidentificat, care
afecteaza percepia fondului contruit valoros.
e. Valoare
- Prezenta unui obiect inclus n Lista Monumentelor Istorice 2004;
- Consta n pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msura, a
fondului construit.
f. Grad de protecie
- se vor proteja cldirile monument i cu valoare arhitectural, istoric, tehnic
i cultural;
- se va proteja compoziia spaial;
- se va proteja esutul urban: cile de circulaie i parcelarul;
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire
(modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul de
nlime, acoperirea n arpant)
- Conservarea i restaurarea construciilor valoroase.

112

2. Utilizare funcional
Zp 12: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
a.
-

Utilizri admise
locuine individuale i locuine colective mici de gabaritul celor existente;
pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.

b. Utilizri admise cu condiionri


- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC i s
nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciuni comerciale, servicii complementare locuirii i activiti manufacturiere
cu suprafaa desfurat peste 250 metri ptrai, dispensare, cree, grdinie,
nvmant, culte, sport-ntreinere cu condiia elaborrii i aprobrii unor
documentaii PUD;
- funciuni agroturistice pe parcele cu suprafaa mai mare de 1000 metri ptrai
cu condiia elaborrii i autorizrii unor planuri urbanistice de detaliu (PUD);
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise
- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i
caracterului general al lotizrii;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizarea de
antier, pe durata execuiei lucrrilor;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere auto;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.

113

3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz
la acoperirea acestuia.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
114

distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.

4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen ;
- obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap
sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.

115

d. Spaii libere i spaii plantate


- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor
fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
- spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde
sau spaiu liber circulaiei pietonale;
- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10
arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa va
fi prevazut cu plantaii nalte.
e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se vor prelua nlimile la corni i coam de la cldirile existente n zona
protejat;
- se va prelua regimul de nlime dominant n zona protejat;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii;
b. Aspectul exterior
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectura clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii ;
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura
iniial a faadelor ;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei,
nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile existente ;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele sau
fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista Monumentelor
Istorice;
116

pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise


lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei;
descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

6. Ocuparea i utilizarea parcelelor


a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 40%.
b. Coeficient de utilizare a terenului
CUT maxim = 1.2
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
- se vor prelungi str. Sipotului, fdt. Valcelului i fdt. Zambilelor conform traseelor
prevzute n plana C3 Reglementri ci de comunicaii aferent P.U.G.
Buteni 2009.
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
117

Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii


prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

118

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

Zon construit protejat nr. 13:


zona rezidenial cartier Zamora

ZCP
12

ZCP
13

ZCP
14

N
St
r.
SP
IU
LA
L
mu

St r .

St r

UL
N AR
AR I
l M

IS

P AN

DU R

UI

IL O

AU R
EL

. IANC U

St r .

St r

IC
VLA
U

U
JI AN

St r

St r . C

RIN E

AIU
L

RD A
SMA

S
T
R
. S
PL

St r .

IVEZ
. L

N
LU
. A

EI

Fd t

R
OA

Dr u

Z AM

Z AM

ZCP13
S MAR D

O RE

Fd t .L

AN

EL
AL EL

OR

St r
. S O IM

OU A
RA N

St r .

Z AM

OR A

N OU

A
ZPxx

Zona protejata-Numar criteriu


Limita zone protejate
Limita de protectie a monumentelor

ure

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor


istorice

Pa d

PH-II- m-.... Cod monument istoric clasat -LMI 2004

PH-II-m-B-16382

Z AM O

DAN

Drumuri
Parcele
Constructii

VLAIC U

M AR

IE N

Limita administrativ teritoriala


ru

N IS
S t r . AL U

S t r .AU R E L

St r . S

BO

IEN I

Legenda Zona construita protejata nr. 13

St r .

U LU I

RAZ

S t r .R AZ B O

St r .

ZONA PROTEJAT NR. 13 zona rezidenial cartier Zamora


Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- Zona cuprinde poriuni din strzile: Panduri, Smardan, Soimului, Splaiul
Zamorei, fdt. Lalelelor.
b. Caracteristici
- Zona rezidenial cu construcii de factura neoromaneasca i moderna
specific romaneasca;
- Parcelare aparent spontana, cu loturi de dimensiuni i geometrie variate, cu
dispunere neregulat a imobilelor;
- dispunerea cldirilor este preponderent izolata, ns este prezenta i
dispunerea alipita de limita laterala, n cazul loturilor de dimensiuni mici;
c. Evoluie
- zon rezidenial aparinnd primei etape de dezvoltare a aezrii.
d. Agresiuni
- Proasta ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n
privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz aspectul arhitectural;
- prezenta construciilor provizorii i permanente, cu stil neidentificat, care
afecteaza perspectiva asupra ansamblului istoric.
e. Valoare
- Consta n pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msura, a
fondului construit, care constituie n prezent un ansamblu clasat drept
monument istoric.
f.
-

Grad de protecie
se va proteja monumentul istoric;
se va proteja compoziia spaial;
se va proteja esutul urban: cile de circulaie i parcelarul.

g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire
(modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul de
nlime, acoperirea n arpant)
- Conservarea i restaurarea construciilor valoroase;
2. Utilizare funcional
Zp 12: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
121

a.
-

Utilizri admise
locuine individuale i locuine colective mici de gabaritul celor existente;
pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.

b. Utilizri admise cu condiionri


- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC i s
nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciuni comerciale, servicii complementare locuirii i activiti manufacturiere
cu suprafaa desfurat peste 250 metri ptrai, dispensare, cree, grdinie,
nvmant, culte, sport-ntreinere cu condiia elaborrii i aprobrii unor
documentaii PUD;
- funciuni agroturistice pe parcele cu suprafaa mai mare de 1000 metri ptrai
cu condiia elaborrii i autorizrii unor planuri urbanistice de detaliu (PUD);
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise
- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i
caracterului general al lotizrii;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizarea de
antier, pe durata execuiei lucrrilor;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere auto;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
122

se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i


sistemul de amplasare a cldirilor.

b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;

123

n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va


ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.

4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen ;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.
d. Spaii libere i spaii plantate
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
124

parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor


fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde
sau spaiu liber circulaiei pietonale;
se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10
arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa va
fi prevazut cu plantaii nalte.

e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se vor prelua nlimile la corni i coam de la cldirile existente n zona
protejat;
- se va prelua regimul de nlime dominant n zona protejat;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.
b. Aspectul exterior
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectura clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii ;
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura
iniial a faadelor ;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei,
nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile existente ;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate, imobilele sau
fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista Monumentelor
Istorice;
- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
125

sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din


punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei;
descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

6. Ocuparea i utilizarea parcelelor


a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 40%.
b. Coeficient de utilizare a terenului
CUT maxim = 1.2
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
126

pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),


neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

127

ZCP ZCP
1a-1e 2

ZCP
3

ZCP
4

ZCP
5

ZCP
6

ZCP
7

ZCP
8

ZCP
9

ZCP
10

ZCP
11

ZCP
12

Zon construit protejat nr. 14:


zona central a cartierului Poiana apului

ZCP
13

ZCP
14

N
r.

O
Z AM

AR

St r . C
RIN E

St

U
AI
PL

S TR
EI

E
ALC
St r . B

St

r .U

TO
LA

PR A
R aul

HOVA

SC U

E
AR

TOAR E I
Fd t .U R L A

ZCP14

Legenda Zona construita protejata nr.14

Drumuri
Parcele

tr

.M

EI

D.N.1

Limita administrativ teritoriala


ru

Constructii
obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice
si tehnice relative
obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice
relative, precum si valori de raritate identificate prin cartare,
St r .MIH
AI Bincluderea
RAVU
le califica
pentru
in lista monumentelor istorice

ZPxx

Zona protejata-Numar criteriu


Limita zone protejate
Limita de protectie a monumentelor

S t r .C O

R N U LU

ZONA PROTEJAT NR. 14 zona central a cartierului Poiana Tapului


Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal
1. Descriere
a. Delimitare:
- Zona construit protejat ce cuprinde o portiune din bd. Independentei (DN1),
zona bisericii Sf. Imparati Constantin i Elena
b.
-

Caracteristici
Zona cu funciune mixt, nucleul istoric al cartierului Poiana Tapului;
Parcelar eterogen, cu dimensiuni, geometrie i raport ntre laturi variate;
Exista doua exceptii de alta categorie dect parcelele atipice din zona,
respectiv lotul pe care se amplaseaza cldirea cinematografului i cea a
scolii, de dimensiuni mari, care ocupa intersectia strzii Crinului cu bdul
Independentei;
Orientarea i accesele majoritatii parcelelor se face ctre bdul Independentei;
Cldirile sunt dispuse izolat sau alipite pe una sau doua laturi ale parcelei, dar
fr s se manifeste drept caracteristica sistemul cuplat sau insiruit;

c. Evoluie
- Vatra fostei comune Poiana Tapului, transformata apoi n statiune climaterica,
actualmente cartier n cadrul oraului Buteni (din 1950).
d. Agresiuni
- proasta ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n
privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz aspectul arhitectural;
- adaugarea de construcii provizorii i permanente, cu stil neidentificat, care
afecteaza perspectiva asupra ansamblului existent.
e. Valoare
- Prezenta a sase imobile identificate drept valoroase din punct de vedere
artistic sau tehnic, dintre care unul este propus pentru a fi inscris n Lista
Monumentelor Istorice.
- pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msura, a fondului
construit,
- Martor al evoluiei oraului, construcii cu valoare tehnic i arhitectural.
f. Grad de protecie
- Se protejeaz valorile urbanistice i arhitecturale, respectiv esutul urban
(cile de circulaie i parcelarul) i fondul construit, dispunerea construciilor i
raportul dintre spaiul liber i cel construit.
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construcie
(modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant);
130

Conservarea i restaurarea construciilor valoroase;


Inlaturarea construciilor provizorii, nocive din punct de vedere vizual.

2. Utilizare funcional
ZP 14: M1P (subzona funciuni mixte - servicii, comer, locuire situate n zone
protejate)
a. Utilizri admise
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel de cartier;
- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii
profesionale;
- servicii sociale, colective i personale;
- sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- lcauri de cult;
- comer cu amnuntul;
- activiti manufacturiere;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere;
- parcaje;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
- locuine.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru cldirile cu parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale se
fac urmtoarele recomandri:
- spaiile vor fi destinate funciunilor care admit accesul publicului n mod
permanent sau conform unui program de funcionare specific; se recomand
ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult
de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC.
c. Utilizri interzise
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
131

staii de ntreinere auto;


spltorii chimice;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice.

3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- Se recomand completarea parcelarului, acolo unde va fi cazul, n sistem
similar ca proporii i dimensiuni cu cel din ansamblul istoric;
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Pentru orice propunere de parcelare este necesar elaborarea de
documentaii suplimentare PUZ / PUD.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure

132

nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de


1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.

d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel


- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen ;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite
numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu se pot asigura, n limitele parcelei, locurile de parcare
normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui
parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj
colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona
adiacent la o distan de maxim 250 metri;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
133

zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea


autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.
d. Spaii libere i spaii plantate
- Se vor conserva spaiile verzi existente
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor
fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
- spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde
sau spaiu liber circulaiei pietonale;
- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10
arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa va
fi prevazut cu plantaii nalte.
e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- Se recomand ca nlime construciilor noi s nu depaseasca nlimea
bisericii Sf. Imparati Constantin i Elena;
134

motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise


ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii ;
se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care
depesc nlimea vecintilor imediate, pentru acordarea autorizaiei se vor
prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile
cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n
limita de 100 metri, precum i studii privind impactul noii volumetrii asupra
siluetei interioare i generale a oraului Buteni.

b. Aspectul exterior
- aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor noi de mobilier urban va fi
subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii
prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri
compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor zonei mixte, de
particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor
din vecintate cu care se afl n relaii de covizibilitate;
- aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va
rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i
elegan;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri;
- orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast ;
- sunt interzise imitaiile de materiale ca: piatra fals, crmida fals, lemn fals,
folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior i materialele de
construcie precare (de tip azbociment, tabla ondulat, plastic ondulat, etc.).
- Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii
aspectului exterior ;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural ;
- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei ;
- Descoperirea, n cursul lucrrilor, a unor fragmente de arhitectur veche
(boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii, trebuie
declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale.
Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msur n care ele nu vor
prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor
descoperite.
Reguli particulare pentru comer
- Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a
unor vitrine noi trebuie nsoite de un dosar coninnd toate elementele
necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului sau
135

(faada total a imobilului i a celor alturate) precum i a situaiei sale


originale;
Este admis i recomandat reconversia funciunilor de la parterul cldirilor
cu front la domeniul public n funciuni cu acces public i deschiderea de
vitrine spre domeniul public;
Ocuparea circulaiilor va fi limitat prin regulile n vigoare. Se pot autoriza
amenajrile temporare/sezoniere reduse la simple etalaje mobile n msura n
care ele nu incomodeaz circulaia pietonal;
Sistemele de protecie mpotriva furtului i cele de nchidere trebuie s fie
complet ascunse atunci cnd magazinul este deschis.

6. Ocuparea i utilizarea parcelelor


a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 40%
b. Coeficient de utilizare a terenului
CUT maxim = 1.2 %
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.

136

derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui


Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.

137