Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
PROIECTANT GENERAL
REGULAMENT DE INTERVENIE
N ZONE CONSTRUITE PROTEJATE
parte a REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent
P.U.G.
ORAUL BUTENI
BENEFICIAR :
PROIECTANT
GENERAL:
PROIECTANT
DE SPECIALITATE:
COLECTIV DE ELABORARE:
CUPRINS
18
26
38
47
58
68
77
86
94
103
110
119
128
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
PH-II-a-B-16383
PH-II-a-B-16383.04
ZCP1a
PH-II-a-B-16383
PH-II-a-B-16383.03
PH-II-a-B-16383.06
ZCP1d
Paraul J EP
ZCP1c
I L OR
PH-II-a-B-16383.02
ZCP1b
PH-II-a-B-16383.01
PH-II-a-B-16383.05
Legenda
ZCP1e
EI
IN
AB
OR
L EC
ZPxx
V1P
. TE
L2P
St r
PH-II- a-....
M2P
IL
EP
lJ
rau
Pa
Drumuri
Parcele
Partii propuse
Constructii
zonificare functionala
Zp 1b:
-
Zp 1c:
Zp 1d:
-
Zp 1e:
-
c. Evoluie:
- perioada de dezvoltare a ansmablului se desfoar ntr-un interval de
timp identificat ntre sfritul de secol XIX i mijlocul secolului XX;
- construirea este etapizata, ncepnd n anul 1882 cu halele de producie,
coloniile de locuine i anexele;
- n jurul anului 1920 ncepe construirea halei gaterului azi sala de sport.
d. Agresiuni:
- proasta ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n
privina interveniilor asupra cldirilor au denaturat imaginea de ansamblu;
- neglijenta n privina ridicarii construciilor anexa, care polueaza vizual
vecintile;
- din cauza incetarii funciunii industriale unele cldiri ale ansamblului
protejat au fost abandonate.
e. Valoare:
- fond construit cu valoare istoric, martor al evoluiei oraului i al
arhitecturii industriale de nceput de secol;
- dispunerea de ansamblu, care respect relieful i avantajeaz
perspectivele asupra cadrului natural perimetral;
8
f. Grad de protecie:
- se va proteja cadrul natural i se va conserva i pune n valoare valea
prului Jepi i cursul su de ap;
- se vor conserva perspectivele eseniale pentru definirea relaiei cu cadrul
natural;
- se va proteja regimul de nlime prin adoptarea unuia similar celui
existent i uniform distribuit astfel nct s fie pus n valoare relieful
natural;
- se vor proteja cldirile monument, compoziia spaial i orientarea
cardinal;
- se vor pstra cile de circulaie.
g. Intervenii:
- pstrarea aspectului arhitectural existent: volumetrii, proporii; se va
completa raportul construit / liber, pstrandu-se n acelai timp, specificul
fiecrei subzone;
- meninerea unui regim de nlime similar celui existent i uniform
distribuit, pentru valorificarea reliefului natural;
- protejarea i conservarea fondului construit din primele etape i
reabilitarea acestuia, dup caz;
- refuncionalizarea ansamblului astfel nct s corespund cerinelor
contemporane, pentru a l reintegra ca zon activ din punct de vedere
funcional;
- reconversia funcional a fostelor construcii industriale n perspectiva
includerii acestora n circuitul cultural turistic; este permisa
refuncionalizarea, dac nu pericliteaza valorile arhitecturale, urbanistice i
cele a relaiei cu cadrul natural;
- eliminarea construciilor dezvoltate spontan i neregulat, nocive pentru
imaginea ansamblului protejat;
- pstrarea cilor de circulaie cu valoare de vechime.
2. Utilizare funcional
- Zp 1a: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare
(vile, pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii
complementare, cu preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei
protejate;
- Zp 1b: M2P (subzona funciuni mixte servicii comerciale, turistice,
manageriale, tehnice, profesionale, sociale, comer, locuine cu partiu
special, cu caracter dispersat n spaii plantate situate n zone protejate);
- Zp 1c: V1P (spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri
publice, fii plantate publice, amenajri sportive, situate n zone protejate);
- Zp 1d: M2P
- Zp 1e: L2P
9
a. Utilizri admise
Zp 1a, Zp 1e:
- locuine individuale i locuine colective mici n limita a 6 apartamente /
cldire;
- pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
- echipamente publice specifice zonei rezideniale;
- instalaii i echipamente n scopuri turistice/de agrement.
Zp 1b, Zp 1d:
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel local i regional;
- comer cu amnuntul;
- instalaii i echipamente n scopuri turistice / de agrement;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere;
- parcaje;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
Zp 1c:
- activiti sportive - agrement;
- parc.
b. Utilizri admise cu condiionri
Zp 1a, Zp1e:
- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere,
cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC
i s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciuni comerciale, servicii complementare locuirii i activiti
manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 metri ptrai,
dispensare, cree, grdinie, nvmant, culte, sport-ntreinere cu
condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
Zp 1b, Zp1d:
- funciuni cu caracter comercial, servicii, administrativ, mici ateliere de
manufactur pentru obiecte unicat (croitorie, cizmrie, patiserie-cofetrie,
ceasornicarie, mic mobilier, decoraiuni etc.) cu urmtoarele condiii:
funciunea s nu stnjeneasc vecintile ;
funciunea s nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii
exterioare sau a caracterului / elementelor valoroase ale interiorului;
10
funciunile
comerciale,
servicii,
administrativ,
care
sunt
complementare funciunilor admise principale, s nu afecteze curile
(curi de faad i de spate) i amenajrile exterioare;
amenajarea unor locuri suplimentare de parcare n interiorul incintei
s nu afecteze amenajrile exterioare urbanistice.
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
Zp 1c:
- funciuni cu caracter comercial (alimentaie public, artizanat),
complementare celor de agrement (principale) propuse, cu urmatoarele
condiii:
funciunea s nu stnjeneasc vecintile i s fie compatibila cu
funciunea principal;
funciunea s nu implice nici un fel de modificare semnificativ a
mediului natural (relief, vegetaie);
orice amenajare sau construcie s fie ncadrat stilistic n tipologia
specific montan i local, att ca gabarit / volumetrie, ct i n
privina materialelor utilizate.
c. Utilizri interzise
Zp 1a, Zp1e:
- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare
de antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- creterea animalelor pentru subzisten;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile
sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.
Zp 1a: este interzis orice funciune n zona de protecie a reelei de gaz.
11
Zp 1b, Zp1d:
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare
de antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice.
Zp 1c:
- activiti care pot provoca degradarea mediului natural sau sunt
incompatibile cu statutul de zon protejat;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
general ;
- construcii provizorii de tip panouri publicitare, de orice dimensiune i
indiferent de modalitatea lor de montare ;
- depozitare en-gros ;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substante inflamabile
sau toxice ;
- depozitri de materiale refolosibil ;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane ;
- staionarea i gararea autovehiculelor n regim public parcaje publice;
- lucrri de terasament de natur s afecteze relieful actual ;
- spaii comerciale pentru vnzarea obiectelor de mari dimensiuni (mobil,
tmplarie, autovehicule, materiale de construcii etc).
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceasta cauz au generat servitui; pentru acestea se poate
propune comasarea;
- orice propuneri de parcelare se vor face prin elaboarea unui PUZ pentru
zona protejat.
12
b. Amplasarea fa de aliniament:
- se interzice construirea pe limita de proprietate;
Zp 1a, Zp1e:
- retragerea fa de aliniament a construciilor noi va fi de minim 5 metri;
Zp 1b, Zp1, Zp1c:
- retragerea fa de aliniament a construciilor noi va fi de minim 10 metri;
c. Alinierea lateral i posterioar:
- este interzis construirea pe limitele laterale sau posterioare;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din
nlimea construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri;
atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de
limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s
se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de
nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn.
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la cornisa, dar nu mai puin de
5,00 metri.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a
celei mai nalte dintre ele;
- Distana se poate reduce la 1/2 din nlime, dar nu mai puin de 3,00
metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care
nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce
necesit lumina natural;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu
va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau
estetic, nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va
urmri, dimpotriv, punerea lor n valoare;
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic
de 3,5 metri este obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru
Situaii de Urgen;
13
14
Zp1c:
- sunt posibile imprejmuiri doar n situaii care in de siguran (pentru tipuri
de agrement al cror perimetru necesit protecie prtii de schi, etc.),
eventual prin separri mobile.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
Zp 1a, Zp1e, Zp 1b, Zp 1d:
- se vor prelua caractericticile construciilor din alctuirea ansamblurilor
protejate: nlimea la corni, nlimea maxim, panta nvelitorii, regimul
de nlime;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie
nscrise ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.
Zp 1b:
- se accepta elemente de arhitectur cu nlime superioar celor
reglementate anterior, cu scopul de semnalizare a ansamblului rezultat, cu
suprafaa la sol de maxim 20 metri ptrai; nlimea maxim este de 20 de
metri.
Zp 1c:
- nlime maxim: 12 metri; nlime minim 6 metri;
- regim de nlime: max. P+1+M;
- se va prelua sistemul de acoperire i panta nvelitorii din subzonele
alturate, respectiv arpant cu panta nvelitorii de 45 grade;
b. Aspectul exterior
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii; inseriile noi trebuie s prezinte aceleai
caracteristici din punct de vedere al regimului de construcie, al regimului
de nlime i al tipului de acoperire, astfel nct unitatea potenial a
acestui ansamblu s fie consolidat;
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura
iniial a faadelor ;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul zonei, nscriindu-se, nainte
de toate, n scara definit de cldirile existente ;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- Vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele sau
fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista Monumentelor
Istorice;
- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
15
- nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise - se pot face
cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
- sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile
din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele
menite s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i
armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei;
- descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche
(boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie
declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale.
Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor
prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor
descoperite.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului
Zp 1a, Zp 1e 30%
Zp 1b, Zp 1d 25%
Zp 1c 15%
b. Coeficient de utilizare a terenului
Zp 1a, Zp 1e 0.9
Zp 1b, Zp 1d 0.6
Zp 1c 0.45
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor;
- se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
b. Profil transversal
- se pstreaz profilul existent;
- se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- amenajarea vii prului Jepi va respecta caracterul zonei protejate prin
folosirea exclusiv de materiale naturale locale;
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i
a elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea
realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
16
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.
17
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
PH-II-a-B-16383.05
N
lJ
rau
Pa
I
EP
R
LO
ZCP2
S
tr
.
PA
L
AN
C
A
EI
ZPxx
IC
AR
r .L
PH-II- a-....
St
Constructii
tr
.P
AL
A
2. Utilizare funcional
Zp 2: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
a.
-
Utilizri admise
locuine individuale i locuine colective mici cu gabarit similar celor existente;
pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.
staii de betoane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor ;
- se va completa parcelarul n sistem similar ca proporii i dimensiuni cu cele
din restul zonei protejate; inseriile noi vor prezenta aceleai caracteristici ca
i ansamblul istoric din punct de vedere al indicatorilor urbanistici, al regimului
de nalime i al tipului de acoperire, astfel nct unitatea potenial a acestui
ansamblu s fie consolidat;
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- orice alte propuneri de modificare a parcelarului se vor face prin elaboarea
unui PUZ pentru zona protejat.
b. Amplasarea fa de aliniament:
- se vor pstra caracteristicile zonei protejate: modul de amplasare a cldirilor
i retragerea fa de aliniament stabilit de construciile existente;
- se va menine orientarea i dispunerea tradiional pe lot;
c. Alinierea lateral i posterioar:
- se va pstra modul de amplasare i retragerile stabilite de construciile
existente;
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie
pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre
parcelele nvecinate;
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- distana ntre cldirile amplasate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din
nlimea celei mai nalte construcii;
- distana ntre corpuri se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n
care faadele existente prezint ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi principale sau activiti ce nu necesit lumin natural direct;
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie
pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre
parcelele nvecinate.
22
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de
3,5 metri este obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de
Urgen;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de depalasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces ;
d. Spaii libere i spaii plantate
- spaiile libere din curile de acces, vizibile din circulaiile publice, vor fi tratate
ca grdini de faad ;
- curtea din spate va fi tratat ca o grdin n care se admit amenajri
peisagere (alei, chiocuri, barbeque, piscine, plantaii horticole inclusiv grdini
de zarzavat etc) ;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese;
23
e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru nchide vizibilitatea spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se vor prelua nlimile la corni i coam ale cldirilor existente;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.
b. Aspectul exterior
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni (dac este cazul) la arhitectura
iniial a faadelor ;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul general al zonei, nscriindu-se,
nainte de toate, n scara definit de cldirile existente ;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele din ansamblul
istoric de locuine muncitoreti i elementele de mobilier urban identificate a fi
valoroase ;
- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
- sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei;
- descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.
6. Ocuparea i utilizarea parcelelor
a. Procent maxim de utilizare a terenului
POT maxim = 30%
24
25
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
St r
St r .
AN
r.
LU I
C
TELE
C ON C IU
.
EI
AB IN
S t r . C ARAIM AN
St r
Z A VO
DA
ER
AC
AN
U
St r . C U
St
. ME
S TE
M
AI
AR
St r
EI
I
ITIRU LU
IN
AB
S t r .C IM
L EC
St r .ROZ ELOR
. TE
ZCP3
SANTIER IN LUC RU
Pa
r
au
lJ
Constructii
EP
ZPxx
I
L
OR
zonificare functionala
CP
L2P
Zo n a
C .F
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire:
modul de dispunere a cldirilor pe parcele i fa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant;
2. Utilizare funcional
Cp de la b-dul Libertii n direcia str. Telecabinei pn la nr. 3; n direcia str.
Caraiman pn la nr. 2; n direcia str. erou Conciu pn la nr. 1; (subzona central
situat n limitele zonei de protejare a valorilor istorice i arhitectural-urbanistice).
L2P - la stnga limitei descris mai sus (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a
unitilor de cazare - vile, pensiuni turistice i agroturistice - cu P - P+2 niveluri, cu
servicii complementare, cu preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei
protejate);
a. Utilizri admise
Cp
- se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund
cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale
funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor cu
valoare arhitectural se avizeaz conform legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de
protecie a cldirilor pentru: funciuni publice de interes local i zonal,
administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media,
edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism,
locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale i utilizarea pentru funciuni
atractive pentru turism a curilor cldirilor, a subsolurilor i a mansardelor;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul
zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile
incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocri;
L2P
locuine individuale i colective cu gabarit similar construciilor existente;
pensiuni i vile turistice, hoteluri, moteluri cu minim 5 camere i servicii
complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.
L2P
se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii ponderii
locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
funciuni cu caracter comercial, servicii, administrativ, mici ateliere de
manufactura pentru obiecte unicat (croitorie, cizmarie, patiserie-cofetarie,
ceasornicarie, mic mobilier, decoratiuni etc.) cu urmatoarele condiii:
funciunea s nu stnjeneasc vecintile;
funciunea s nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii
exterioare sau a caracterului / elementelor valoroase ale interiorului;
funciunile comerciale, servicii, administrativ, care sunt complementare
funciunilor admise principale, s nu afecteze curile (curi de faada i
de spate) i amenajrile exterioare;
amenajarea unor locuri suplimentare de parcare n interiorul incintei s
nu afecteze / demoleze amenajrile exterioare urbanistice.
orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise
Cp
- se interzice epuizarea rezervei de teren pentru zona central prin admiterea
neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat ;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizarea de
antier, numai n timpul lucrrilor;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din institutiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
30
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceasta cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra caracterul zonei protejate: esutul urban, sistemul de amplasare
a cldirilor, orientarea faadelor principale paralel cu aliniamentul.
31
b. Amplasarea fa de aliniament
- n raport cu caracterul strzilor existente, cldirile pot fi amplasate pe
aliniament sau retrase fa de acesta, conform alinierii vecintilor, cu
condiia ca faada principal a cldirii cea prin care se face accesul s fie
paralel cu aliniamentul;
- este interzis s fie lsate aparente calcane ale cldirilor nvecinate propuse a
fi meninute datorit valorii lor arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare.
c. Alinierea lateral i posterioar
Cp
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu
o cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul
unei cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite
urmtoarele condiii:
parcela alturat este liber de construcii;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil
din domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai
materiale de finisaj ca i celelalte faade.
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale
retragerea va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin
de 3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri ;
atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa
de limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu
condiia s se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit,
cu durat de nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn.
- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i
linia de separaie fa de o cldire public dispus izolat; n acest caz se
admite o retragere fa de limitele parcelei de minim 4,00 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la cornisa, dar nu mai puin de 5,00
metri.
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului
n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia ;
L2P
se va respecta caracterul zonei protejate;
retragerea fa de limita posterioar va rmne egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii, dar nu mai puin de 5.0 metri;
cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe o adncime care nu
va depi 15 metri de la aliniament, cu o retragere fa de limita lateral
32
opus egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0
metri;
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei
mai nalte dintre ele;
- Distana se poate reduce la 1/2 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu
asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce
necesit lumina natural;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu
va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau
estetic, nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va
urmri, dimpotriv, punerea lor n valoare;
4. Echiparea cldirilor
a. Circulatii i accese
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate.
Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic
de 3,5 metri este obligatorie obinerea avizului I.S.U Prahova;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afara spaiului
drumului public;
- n cazul n care nu se pot asigura, n limitele parcelei, locurile de parcare
normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea
unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj
colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n
zona adiacent la o distan de maxim 250 metri;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice
pe zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri;
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor
meteorice n reteaua de canalizare ;
33
mprejmuiri
Cp
Ctre bdul Libertii este interzis mprejmuirea;
Singurele mprejmuiri autorizate spre domeniul public sunt cele transparente,
din fier forjat, sau cele realizate din arbuti sau plante utilizate n mod curent
pentru aceasta funciune, cu nlime mai mic de 2,00 metri (este exclus
mprejmuirea ctre domeniul public din panouri prefabricate din beton armat chiar perforate, uluci din lemn sau metal);
n toate cazurile, se va asigura perceperea de ctre trector a faadei
principale a cldirilor cu vedere la strad.
L2p
se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri
nlime din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard
viu;
34
35
36
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci
de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea
realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.
37
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
Pa
ra
ul
r.
EI
St
B u le
r.
va r d
AL
AN
ul
St
C
RI
LA
LIB ERTATII
ZCP4
A
TA
AN
I
TI E
S t r .GH EO
.PL
St r .
S t r .D IM IT
R IE C AN
TEM IR
St r
R
lP
u
a
VA
O
H
R GH E LA
Z AR
St r . PESC AR IEI
NI
SI
PU
LU
I
St r . P E
OVA
SCAR IE
St
I
EN
ET
EI
ZPxx
St r .F LORILO R
RI
ul P
Ra
r.P
H
RA
Zo n a C .F
PA
LA
N
ona C.F
r.
D .N .1
St
JE
PI
LO
R
f. Grad de protecie
- se protejeaz valorile urbanistice i arhitecturale, respectiv esutul urban
(cile de circulaie i parcelarul) i fondul construit (modul de dispunere a
cldirilor pe parcele i fa de spaiul public, regimul de nlime i acoperirea
n arpant).
g. Intervenii
- pstrarea aspectului arhitectural existent: volumetrii, proporii, limitele
regimului de nlime, raportul spaiu construit /spaiu liber.
- nlturarea construciilor anex ce obtureaz imaginea i percepia asupra
construciilor principale;
- nlocuirea funciunilor incompatibile existente pentru creterea dinamicii zonei.
2. Utilizare funcional
ZP 4: M1P (subzona funciuni mixte - servicii, comer, locuire situate n zone
protejate)
a. Utilizri admise
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel de cartier;
- sedii de companii i firme;
- comer cu amnuntul;
- lcauri de cult;
- activiti manufacturiere;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere;
- parcaje;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
- locuine ;
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru cldirile cu parterul orientat spre strad se fac urmtoarele recomandri:
- spaiile vor fi destinate funciunilor care admit accesul publicului n mod
permanent sau conform unui program de funcionare specific; se recomand
ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult
de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
c. Utilizri interzise
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
41
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- Se va prelua sistemul de amplasare a cldirilor conform caracterului frontului
n care se ncadreaz noua construcie;
- n cazul construciilor retrase de la aliniament, este obligatorie orientarea
faadei principale (cea prin care se face accesul) paralel cu aliniamentul.
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil
din domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai
materiale de finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin
de 3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri;
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
42
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.
46
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
Fd t . ER
OU M A
R IN
PH-III-m-A-16871
PH-II-m-B-16378
St
r .F
A
N
TAN
II
PADURE
St r .
AL PIN ISTILOR
St r . P
ALTIN
Fd t
Al . P A
R
C U LU
St
r . I.
St r .ANDREI MURESAN
. AM
L. C
U LU I
St r .
L OR
St r .
AR
AG
IAL
E
U M
OL D
OV E
AN U
AL B A
r.
AN I I
FAN T
lev
a
L IB r d u
ER l
TA
AN
C
Al e
e
ERO
FR
VA
LE
IS TI
St
Bu
ALP
IN
OS
St
TII
r
St
r.
r .C
II
Pa
ra
u
lV
A
L
EA
.
F
A
NT
AN
St
TIL
AL
B
t
r
.
A
LP I
NU
OS
GA
RI
ZCP 5
LU I
St r Ga r ii
Zo
St
na
.F
Gr protejata nr. 5
Legenda Zona construita
i
vit
ei
CP
Constructii
Zo
V1P
Parcele
EM
IN
C
ES
r.
a monumentelor
LU I
or
DU
de protectie
S t rLimita
.P R U N
DU L U I
UN
Za
.PR
St
St r
ZPxx
zonificare functionala
St
R aLimita
ul administrativ teritoriala
ruPR A
HOV
A
Drumuri
St
r.
GR
IV
IT
A
na
.F
du
LI
ER
TA
TI
I
f. Grad de protecie
- se protejeaz valorile urbanistice, respectiv esutul urban: cile de circulaie
i parcelarul;
- Se protejeaz valorile arhitecturale
- se protejeaz fondul construit, dispunerea cldirilor i raportul dintre spaiul
liber i cel construit.
- se protejeaz spaiile verzi.
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului, a regimului de construire:
modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul
de nlime, acoperirea n arpant;
- Conservarea i restaurarea construciilor valororase.
2. Utilizare funcional
ZP 5: CP (subzona central situat n limitele zonei de protejare a valorilor istorice i
arhitectural-urbanistice);
V1P (spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice, fii
plantate publice, amenajri sportive, situate n zone protejate).
a. Utilizri admise
CP
- se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund
cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale
funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor
monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de
protecie a cldirilor pentru: funciuni publice de interes local i zonal,
administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media,
edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism,
locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale i utilizarea pentru funciuni
atractive pentru turism a curilor cldirilor, a subsolurilor i a mansardelor;
- se recomand o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin
predominana fie a unui comer de obiecte de art, bijutierii i consignaii, fie a
unor cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, distracii, mici hoteluri,
pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii etc.;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul
zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile
incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocri.
V1P
- spaii plantate;
- construcii temporare determinate de necesitatea desfurrii unor activiti
generate de anumite evenimente culturale, sportive , educative, de agrement
50
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat;
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- orice propuneri de parcelare se vor face prin elaboarea unui PUZ pentru zona
protejat.
b. Amplasarea fa de aliniament
- n raport cu caracterul strzilor existente, cldirile pot fi dispuse pe aliniament
sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor
nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor arhitectural - urbanistice
sau de ntrebuinare;
- Cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa
retrase de la aliniament la o distana de minim 6,00 metri, cu condiia s nu
lase vizibile calcane ale cldirilor obligatoriu de meninut situate pe limitele
laterale ale parcelelor invecinte;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade.
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
52
53
b. Staionarea autovehiculelor
- Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afara spaiului drumului
public. Pentru operaiuni necesitnd mai mult de 40 locuri de staionare, cel
puin 60% vor fi realizate n garaj suprateran sau subteran;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
- Pentru strzile cu interdicie pentru traficul auto sau cele cu acces limitat
(acces doar pentru riverani), numrul de locuri de parcare se va asigura strict
pentru locatarii permaneni i pentru autovehiculele din dotarea unitilor
riverane. Restul se va asigura n parcajele colective special amenajate;
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces ;
d. Spaii libere i spaii plantate
- suprafeele marcate n plana de reglementri anex ca spaii verzi obligatorii,
avand interdictie de a primi o alt destinaie;
- spaiile libere din curile de acces, vizibile din circulaiile publice vor fi tratate
ca grdini de faada;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese;
- suprafaa amenajat ca spaiu verde va fi de minim 20% din suprafaa
parcelei / terenului amenajat;
- Spaiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a
permite cel mai bun acces la imobile, comer, dar i o ambian plcut;
- n situaiile n care, prin intervenie, se are n vedere suprimarea unui arbore
de talie mare este necesar avizul Ageniei de Protecie a Mediului Prahova.
Tierea oricrui arbore va fi compensat prin plantarea unuia nou, de talie
nalt.
54
e. mprejmuiri
- Singurele mprejmuiri autorizate spre domeniul public sunt cele transparente,
din fier forjat, sau cele realizate din arbuti sau plante utilizate n mod curent
pentru aceasta funciune, cu nlime mai mic de 1,80 metri (este exclus
mprejmuirea ctre domeniul public din panouri prefabricate din beton armat chiar perforate, uluci din lemn sau metal);
- pe strzile cu acces preponderent pietonal i auto limitat se va desfiina
separarea prin bordura ntre spaiul pentru pietoni i cel pentru maini; se vor
face amenajri prin mobilier urban (fntni, lampadare, bnci, jardiniere),
arbori, pavimente specifice pentru o zon pietonal favorabil plimbrii i
ederii mai ndelungate;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,20
metri pentru a masca vizibilitatea spre vecini, garaje, sere, anexe;
- se va asigura perceperea de ctre trector a faadei principale a cldirilor cu
vedere la strad;
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- Pentru zona adiacent bulevardului Libertii se admite regim de nlime
maxim P+1+M (max. 14 m).
- Pentru zona rezidenial se admite regim de nlime maxim P+M. (max. 10
metri);
- nlimea minim n raport cu terenul amenajat este de 5 metri la corni;
- nlimea noilor construcii nu va putea depasi, totodata, cu mai mult de 3 m
nlimea cldirilor existente invecinte ; n cazul cldirilor care se alipesc pe
calcane existente acestea nu vor putea depi nlimea calcanului existent ;
b. Aspectul exterior
- Orice construcie, indiferent de regimul de nlime adoptat, va fi acoperita cu
arpant, cu panta similar sarpantelor cldirilor invecinte;
- Orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast. n acest sens,
proiectele pentru autorizare vor fi avizate de ctre comisia tehnic de
specialitate abilitat prin Hotrrea Consiliului Local al oraului Buteni i de
ctre Direcia Judeean pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova;
- Construciile noi vor trebui prin proporii i compoziia faadei s
evidenieze ritmul parcelarului tradiional i s asigure, prin nlime, forma i
dimensiunile golurilor o continuitate n peisajul strzii;
- Pentru toate construciile, faadele spre curte, spre strad i spre vecini, vor fi
de aceeai calitate arhitectural ca i faada principal chiar i atunci cnd
rezult un calcan;
- Se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a mprejmuirilor.
55
c. Alte servitui
- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a
mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.
57
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
R IS AN
St r . C
U
ER B
EA C
VA L
OR
ST
UR
EC
HE
Constructii
.U
RE
CH
CE
r .N
BU
OR
r.
EL
St
IS
EI
C
AR
LI R
r .N
r.
NE
EV
ZPxx
St
LU I
PL
St
St
A C
ERB
U LU
I
NE
r.
VAL
E
Drumuri
Parcele
St
St r .
C
Limita administrativ teritoriala
C L OS
St r .
ru
ZCP7
GI
St
r .E
B-
MI
CO
RA
du
PH-II-m-B-16384
A
VI T
St
LI B
IC
r .V
R
TO
I
IE
r.
I
TE
St
IVI
TI I
TA
. GR
ER
St r
CE
R
ZA
St
r.
St r
PE
ZCP8
N
AI A
TR
E
TR
SC
U
EM
IN E
SC
r
In t
S IN
CA
St
DE
CE
TE
IVI
GR
r.
St r
L
BA
I
St
r.
C
VI
R
TO
Fd
St
r.
I
IE
CE
DR
A
PT
EA
R
ZA
LA
.V
St
M
IR
ES
St
LU
LO
OR
PR
E IL
r .T
NI
TA
AS
U
AM
L
AH
A
OV
l
II
d u TAT
B - ER
L IB
AU
St
r .C
C
AL
EI
IVIT
UC
r .S
GR
SB
CO
DI
St r
E
RG
.T
ZCP9
tr
SC
C.
EO
r.G
R
PH-II-m-B-16380
E
TR
na
St
PH-II-m-B-16379
PE
Zo
ZCP 6
Valoare
Vechimea i coeren ansamblului, ca martor al evoluiei oraului;
Sunt prezente doua obiecte incluse n Lista Monumentelor Istorice;
Sunt identificate i propuse spre clasare drept monumente alte trei obiecte;
sunt, de asemenea, identificate opt construcii cu valoare artistic i tehnic.
f. Grad de protecie
- Se protejeaz valorile urbanistice i arhitecturale, respectiv esutul urban
(cile de circulaie i parcelarul) i fondul construit, dispunerea construciilor i
raportul dintre spaiul liber i cel construit.
60
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire
(modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant);
- Conservarea i restaurarea construciilor valoroase;
- Inlaturarea construciilor provizorii;
- Pastrarea aspectului arhitectural existent: volumetrii, proporii, , raportul
construit / liber.
2. Utilizare funcional
3. ZP 6: subzona funciuni mixte - servicii, comer, locuire situate n zone protejate;
a. Utilizri admise
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel de cartier;
- sedii de companii i firme;
- comer cu amnuntul;
- lcauri de cult;
- activiti manufacturiere;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere n spaii acoperite;
- parcaje la sol i multietajate;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
- locuine ;
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru cldirile cu parterul orientat spre strad se fac urmtoarele recomandri:
- spaiile vor fi destinate funciunilor care admit accesul publicului n mod
permanent sau conform unui program de funcionare specific; se recomand
ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult
de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
c. Utilizri interzise
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
61
4. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente, cldirile pot fi dispuse pe aliniament
sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor
nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor arhitectural - urbanistice
sau de ntrebuinare;
- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa
retrase de la aliniament la o distana de minim 6,00 metri, cu condiia s nu
lase vizibile calcane ale cldirilor obligatoriu de meninut situate pe limitele
laterale ale parcelelor invecinte;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade.
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri;
62
64
6. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care
depesc nlimea vecintilor imediate, pentru acordarea autorizaiei se vor
prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile
cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n
limita de 100 metri, precum i studii privind impactul noii volumetrii asupra
siluetei interioare i generale a oraului Buteni;
- regimul de nlime maxim admis: P+1+M;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu cel al prii superioare a cldirii ;
b. Aspectul exterior
- aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor noi de mobilier urban va fi
subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii
prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri
compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor zonei mixte, de
particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor
din vecintate cu care se afl n relaii de covizibilitate;
- aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va
rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i
elegan;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri;
- orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast ;
- sunt interzise imitaiile de materiale ca: piatra fals, crmida fals, lemn fals,
folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior i materialele de
construcie precare (de tip azbociment, tabla ondulat, plastic ondulat, etc.) ;
- vor fi meninute i, n funcie de nevoie, restaurate, imobilele sau fragmentele
de imobile nregistrate ca monumente pe Lista Monumentelor Istorice;
- Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii
aspectului exterior ;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural ;
- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei ;
- Descoperirea, n cursul lucrrilor, a unor fragmente de arhitectur veche
(boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii, trebuie
declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale.
Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msur n care ele nu vor
prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor
descoperite.
65
67
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
RE A
St r . H O
ZPxx
St
r.
NE
OR
ST
HE
AR
EC
r.
UR
St
U
PH-II-m-B-16384
LU
I
St
r .S
OA
ZCP7
RE
LU
CA
St
RE
te
le
LU
EI
ar
in
N
tr.
C
AR
r.
LI R
E
IS
LO
St
r.
E
UC
GI
LU I
BU
C ER
LI B
M
EM
IN E
U
UI
SC
VIITO
RUL
EA
VAL
B-
l
du
TI I
TA
R
E
St r
St r
St r .
AR
EZ
RE
ET
St
r .P
r.
St
CH
St
ZCP8
.U
r.
N
EV
EI
I
r .V
EI
RI
O
CT
r .N
St
PL
LU I
St
U
ER B
EA C
VA L
AC
MI
ITA
N
AI A
TR
St r .
r.
C L OS
St
R IS AN
St r . C
I
S
E
tr.
V
CO
RA
SC
70
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire
(modul de dispunere a cldirilor pe parcele i fa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant);
- Conservarea i restaurarea construciilor valoroase;
2. Utilizare funcional
ZP 7: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
a. Utilizri admise
- locuine individuale i locuine colective mici de gabaritul celor existente;
- pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
- echipamente publice specifice zonei rezideniale.
b. Utilizri admise cu condiionri
- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC i s
nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciuni comerciale, servicii complementare locuirii i activiti manufacturiere
cu suprafaa desfurat peste 250 metri ptrai, dispensare, cree, grdinie,
nvmant, culte, sport-ntreinere cu condiia elaborrii i aprobrii unor
documentaii PUD;
- funciuni agroturistice pe parcele cu suprafaa mai mare de 1000 metri ptrai
cu condiia elaborrii i autorizrii unor planuri urbanistice de detaliu (PUD);
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise
- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i
caracterului general al lotizrii;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere auto;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
71
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri;
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.
72
75
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.
76
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
ZPxx
St
PH-II-m-B-16384
r.
NE
OR
ST
R
GI
GR
E
UC
St r
r.
LU I
B-
l
du
LI B
EI
IVIT
LU I
TI I
TA
R
E
St r
EM
St r .
VAL
E
St r
A C
ERB
U
A
PT
EA
St
DR
LO
AR
TR
ZCP6
E
IS
r.
Z
CE
PE
C
ES
Fd
C
AR
N
tr.
CH
LI
St
L
BA
RE
U
ER B
EA C
VA L
r.
St
I
RE
SC
CE
.U
PL
r .N
r .C
AR
EZ
RE
ET
I
IE
St
r
St
I
r .V
ZCP8
OR
CT
St
DE
IL
ITA
AN
AI
TR
EM
V
CO
A
R
St
NE
EV
r.
r.
HE
St
EC
r.
St
VI
I
IE
St
UR
ZCP7
tr.
OR
CT
IN E
U
ZCP10
St r
SC
. GR
EI
VIT
IN
AS
C
r
In t
TE
IVI
GR
2. Utilizare funcional
ZP 8: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
a.
-
Utilizri admise
locuine individuale i locuine colective mici de gabaritul celor existente;
pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
81
distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.
garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie
pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre
parcelele nvecinate ( 2,50 metri).
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
82
84
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea
realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.
85
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
N
PH-II-m-A-16385
St
r .T
EI
IR
ES
C
BSt
LO
EI
r .T
SA
LC
L IB
IE
U
AM
LO
C
AL
ZCP6
ul
TII
TA
R
E
NI
TA
AS
CU
r .S
LU
OV
A
St
L
BA
r .C
CE
AR
EZ
S
RE
T
E
r.
St
tr.
CU
St
DE
CE
R
ZA
S
RE
ET
r.
na
St
E
r .G
GE
OR
B
OS
AU
A
PT
EA
DR
PR
AH
Fd
Zo
F
C.
UC
r.
ZCP9
St
r. N
S t AI A
TR
St
DI
r.
LA
.V
St
VI
I
OR
T
C
St r
GR
EI
IVIT
TEteritoriala
Limita administrativ
IVI
R
ru
G
DrumuriSt
Parcele
Constructii
ZPxx
PH-II-m-B-16380
PH-II-m-B-16379
88
2. Utilizare funcional
ZP 9: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderena spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
a.
-
Utilizri admise
locuine individuale i locuine colective mici de gabaritul celor existente;
pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare.
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
90
e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se vor prelua nlimile la corni i coam de la cldirile existente n zona
protejat;
- se va prelua regimul de nlime dominant n zona protejat;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.
b. Aspectul exterior
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectura clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii;
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura
iniial a faadelor;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei,
nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile existente;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele sau
fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista Monumentelor
Istorice;
- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
- sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
92
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
r.
GR
I
U LU I
St
St
na
du
.F
LI
B
ER
VIITO
R
Zo
St r
St
TA
TI
I
r.
Pa
r in
te
le
LU
AC
EM
VI
TA
IN E
SC
U
St r .
VAL
EA
St
r.
LU I
BU
OR
r.
EL
St
IS
EI
C
AR
LI R
r .N
BU
St
C ER
C
I
EG
St r
St
r.
CE
R
ZA
du
I
TE
IVI
LI B
PE
SC
TI I
TA
E
TR
ER
SC
IN E
EM
AI
. GR
B-
St r
MI H
ZCP10
St r
EM
IN E
SC
In t
A HO
VA
A
r C
R au
l PR
S IN
St r
TE
IVI
GR
St r
GR
EI
IVIT
C.
na
ZPxx
Zo
2. Utilizare funcional
ZP 4: M1P (subzona funciuni mixte - servicii, comer, locuire situate n zone
protejate)
a. Utilizri admise
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel de cartier;
- sedii de companii i firme;
- comer cu amnuntul;
- lcauri de cult;
- activiti manufacturiere;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere;
- parcaje;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
- locuine ;
b. Utilizri admise cu condiionri
Cldirile cu parterul orientat spre strad vor respecta urmtoarele condiionri:
- spaiile vor fi destinate funciunilor care admit accesul publicului n mod
permanent sau conform unui program de funcionare specific; se recomand
ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult
de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
c. Utilizri interzise
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
97
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- Se va prelua sistemul de amplasare a cldirilor conform caracterului frontului
n care se ncadreaz noua construcie;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
- n cazul construciilor retrase de la aliniament, este obligatorie orientarea
faadei principale (cea prin care se face accesul) paralel cu aliniamentul.
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
98
101
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea
realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei
Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.
102
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
N
Ga r ii
Zo
St
R au
l PR
St
St r .
NDU
St r
P RU
r.P
.PR
LU I
OI
AN
A
Gr
na
ivi
C.
te
F.
A HO
VA
MA
RU
LU
St r . D
UN
or
UI
LU I
1 SE
U N DU L
P TE
MB
RIE
MO
R au
l PR
A
r.C
.ZA
MOR A
St r . Z A
St
St r
RA
ST
EL
U
I
HOV
A
LU
ZCP11
ZPxx
PH-II-m-A-16386.02
PH-II-m-A-16386.01
Za
DU
St r .
S t r .P R
R
EM OC
2. Utilizare funcional
M2P: subzona funciuni mixte servicii comerciale, turistice, manageriale,
tehnice, profesionale, sociale, comer, locuinte cu partiu special, cu caracter
dispersat n spaii plantate situate n zone protejate;
a. Utilizri admise
- comer cu amnuntul;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- parcaje la sol n spaii special amenajate;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate scuaruri.
b. Utilizri admise cu condiionri
- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
c. Utilizri interzise
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau
toxice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
106
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- Parcul Cantacuzino nu este parcelat, fiind un domeniu privat cu proprietar
unic.
b. Amplasarea fa de aliniament
- Orice intervenie n aceasta zona este conditionata de elaborarea de
documentatii suplimentare PUD / PUZ, aprobate conform legislatiei n
vigoare.
c. Alinierea lateral i posterioar
- Orice intervenie n aceasta zona este conditionata de elaborarea de
documentatii suplimentare PUD / PUZ, aprobate conform legislatiei n
vigoare.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- Orice intervenie n aceasta zona este conditionata de elaborarea de
documentatii suplimentare PUD / PUZ, aprobate conform legislatiei n
vigoare.
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces existent n zona protejat;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite
numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;
107
7. Spaii publice
a. Traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor;
b. Profil transversal
- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de
comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.
c. Echipare i amenajare
- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a
elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii
lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
8. Condiii de avizare
- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente
sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;
- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii
prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la
monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe
parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa
la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Ministerului
Culturii i Cultelor.
- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui
Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin
562/20.10.2003
- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.),
neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate
conform legii.
109
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
St r
St r .
P AN
St r . M
DU R
R
LO
. F
I LO
O L ID
UL
EI
OR
Fd t .
B I LE
St r .
LO R
Z AM
UI
EN IL
B OT
S TAN
St r .
LO R
LU I
B IL E
OTU
P L AI
Z AM
St r .
Fd t .
S IP
A
C UZ
l . I.
St r . A
I
ULU
Ale e
St r .
IS
LU L
I
U LU
N AR
AR I
l M
LU N
. A
IL O
IVEZ
. L
CE
VAL
mu
Fd t .
Dr u
St r
Fd t
ZCP 12
AU R
EL
U
S t r .Al.
IC
VLA
ure
PH-II-m-B-16381
PH-IV-m-B-16919
OU A
RA N
Z AM O
P AD
UR
ZPxx
Pa d
St r .
VLAIC U
A
I. C U Z
N ILOR
S t r . B OTE
N IS
S t r . ALU
S t r .AU R E L
112
2. Utilizare funcional
Zp 12: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
a.
-
Utilizri admise
locuine individuale i locuine colective mici de gabaritul celor existente;
pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.
113
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i
sistemul de amplasare a cldirilor.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz
la acoperirea acestuia.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
114
distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen ;
- obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap
sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.
115
118
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
N
St
r.
SP
IU
LA
L
mu
St r .
St r
UL
N AR
AR I
l M
IS
P AN
DU R
UI
IL O
AU R
EL
. IANC U
St r .
St r
IC
VLA
U
U
JI AN
St r
St r . C
RIN E
AIU
L
RD A
SMA
S
T
R
. S
PL
St r .
IVEZ
. L
N
LU
. A
EI
Fd t
R
OA
Dr u
Z AM
Z AM
ZCP13
S MAR D
O RE
Fd t .L
AN
EL
AL EL
OR
St r
. S O IM
OU A
RA N
St r .
Z AM
OR A
N OU
A
ZPxx
ure
Pa d
PH-II-m-B-16382
Z AM O
DAN
Drumuri
Parcele
Constructii
VLAIC U
M AR
IE N
N IS
S t r . AL U
S t r .AU R E L
St r . S
BO
IEN I
St r .
U LU I
RAZ
S t r .R AZ B O
St r .
Grad de protecie
se va proteja monumentul istoric;
se va proteja compoziia spaial;
se va proteja esutul urban: cile de circulaie i parcelarul.
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire
(modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul de
nlime, acoperirea n arpant)
- Conservarea i restaurarea construciilor valoroase;
2. Utilizare funcional
Zp 12: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile,
pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu
preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;
121
a.
-
Utilizri admise
locuine individuale i locuine colective mici de gabaritul celor existente;
pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare;
echipamente publice specifice zonei rezideniale.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de
1 1/2 ore la solstiiul de iarn;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri ;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.
d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel
- cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la
corni a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit
lumin natural ;
123
4. Echiparea cldirilor
a. Circulaii i accese
- se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este
obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen ;
- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
b. Staionarea autovehiculelor
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe
zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea
autovehiculelor Reglementri.
c. Condiii de echipare edilitar
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reteaua de canalizare ;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,
telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;
- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale
ctre strazi i ctre curile de acces.
d. Spaii libere i spaii plantate
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;
- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
124
e. mprejmuiri
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime
din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50
metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
5. Conformarea cldirilor
a. nlimi admise
- se vor prelua nlimile la corni i coam de la cldirile existente n zona
protejat;
- se va prelua regimul de nlime dominant n zona protejat;
- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.
b. Aspectul exterior
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectura clasate se va putea
realiza numai n condiiile legii ;
- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura
iniial a faadelor ;
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei,
nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile existente ;
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau
suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;
- vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate, imobilele sau
fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista Monumentelor
Istorice;
- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia
pstrrii aspectului exterior;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
125
127
ZCP ZCP
1a-1e 2
ZCP
3
ZCP
4
ZCP
5
ZCP
6
ZCP
7
ZCP
8
ZCP
9
ZCP
10
ZCP
11
ZCP
12
ZCP
13
ZCP
14
N
r.
O
Z AM
AR
St r . C
RIN E
St
U
AI
PL
S TR
EI
E
ALC
St r . B
St
r .U
TO
LA
PR A
R aul
HOVA
SC U
E
AR
TOAR E I
Fd t .U R L A
ZCP14
Drumuri
Parcele
tr
.M
EI
D.N.1
Constructii
obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice
si tehnice relative
obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice
relative, precum si valori de raritate identificate prin cartare,
St r .MIH
AI Bincluderea
RAVU
le califica
pentru
in lista monumentelor istorice
ZPxx
S t r .C O
R N U LU
Caracteristici
Zona cu funciune mixt, nucleul istoric al cartierului Poiana Tapului;
Parcelar eterogen, cu dimensiuni, geometrie i raport ntre laturi variate;
Exista doua exceptii de alta categorie dect parcelele atipice din zona,
respectiv lotul pe care se amplaseaza cldirea cinematografului i cea a
scolii, de dimensiuni mari, care ocupa intersectia strzii Crinului cu bdul
Independentei;
Orientarea i accesele majoritatii parcelelor se face ctre bdul Independentei;
Cldirile sunt dispuse izolat sau alipite pe una sau doua laturi ale parcelei, dar
fr s se manifeste drept caracteristica sistemul cuplat sau insiruit;
c. Evoluie
- Vatra fostei comune Poiana Tapului, transformata apoi n statiune climaterica,
actualmente cartier n cadrul oraului Buteni (din 1950).
d. Agresiuni
- proasta ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n
privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz aspectul arhitectural;
- adaugarea de construcii provizorii i permanente, cu stil neidentificat, care
afecteaza perspectiva asupra ansamblului existent.
e. Valoare
- Prezenta a sase imobile identificate drept valoroase din punct de vedere
artistic sau tehnic, dintre care unul este propus pentru a fi inscris n Lista
Monumentelor Istorice.
- pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msura, a fondului
construit,
- Martor al evoluiei oraului, construcii cu valoare tehnic i arhitectural.
f. Grad de protecie
- Se protejeaz valorile urbanistice i arhitecturale, respectiv esutul urban
(cile de circulaie i parcelarul) i fondul construit, dispunerea construciilor i
raportul dintre spaiul liber i cel construit.
g. Intervenii
- Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construcie
(modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul de
nlime i acoperirea n arpant);
130
2. Utilizare funcional
ZP 14: M1P (subzona funciuni mixte - servicii, comer, locuire situate n zone
protejate)
a. Utilizri admise
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel de cartier;
- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii
profesionale;
- servicii sociale, colective i personale;
- sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- lcauri de cult;
- comer cu amnuntul;
- activiti manufacturiere;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere;
- parcaje;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
- locuine.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru cldirile cu parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale se
fac urmtoarele recomandri:
- spaiile vor fi destinate funciunilor care admit accesul publicului n mod
permanent sau conform unui program de funcionare specific; se recomand
ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult
de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC.
c. Utilizri interzise
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
131
3. Amplasarea cldirilor
a. Caracteristicile parcelelor
- Se recomand completarea parcelarului, acolo unde va fi cazul, n sistem
similar ca proporii i dimensiuni cu cel din ansamblul istoric;
- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i
care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune
comasarea;
- Pentru orice propunere de parcelare este necesar elaborarea de
documentaii suplimentare PUZ / PUD.
b. Amplasarea fa de aliniament
- se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor
caracteristice;
- n raport cu caracterul strzilor existente i al vecintilor imediate, cldirile
pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase, cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor
arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare;
c. Alinierea lateral i posterioar
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
parcela alturat este liber de construcii ;
peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de
finisaj ca i celelalte faade ;
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:
atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea
va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;
pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de
3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
132
b. Aspectul exterior
- aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor noi de mobilier urban va fi
subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii
prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri
compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor zonei mixte, de
particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor
din vecintate cu care se afl n relaii de covizibilitate;
- aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va
rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i
elegan;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri;
- orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast ;
- sunt interzise imitaiile de materiale ca: piatra fals, crmida fals, lemn fals,
folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior i materialele de
construcie precare (de tip azbociment, tabla ondulat, plastic ondulat, etc.).
- Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii
aspectului exterior ;
- nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural ;
- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite
s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei ;
- Descoperirea, n cursul lucrrilor, a unor fragmente de arhitectur veche
(boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii, trebuie
declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale.
Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msur n care ele nu vor
prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor
descoperite.
Reguli particulare pentru comer
- Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a
unor vitrine noi trebuie nsoite de un dosar coninnd toate elementele
necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului sau
135
136
137